東京都世田谷区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
瀬田ファースト
東京都/世田谷区
ジュエリー世田谷
東京都/世田谷区
朝日自由ヶ丘マンション
東京都/世田谷区
日商岩井豪徳寺マンション
東京都/世田谷区
ライオンズマンション太子堂
東京都/世田谷区
東京都世田谷区にお住まいで、ご自身が保有する不動産の売却をご検討されている皆様、今回の記事で、「東京都世田谷区 常駐管理」の中古マンションに関する貴重なデータとその分析結果をご紹介します。まず、世界的に有名な不動産情報サービス「マンションマーケット」が独自に開発した機械学習のデータベースによると、東京都世田谷区の常駐管理型中古マンションは、現在106棟存在しております。昨年における売り出し物件は963件に上り、成約した件数はそのうち160件となっております。これは不動産市場の活発さを示している重要な指標であります。さて、皆様が最も関心をお持ちかもしれないのが物件価格の動向ですね。現在までの1か月間における売り出し物件数は77件となっており、平均価格は6491万円で推移しております。売り出されている物件の中で最も多い価格帯は5110万円から6400万円となる一方、最も高額な物件は二子玉川ライズタワー&レジデンスの5億8800万円（218.37平米数）で、最も手頃な価格の物件はトップ明大前第3の820万円（14.54平米数）となっております。不動産価値の推移を見ると、2014年から2024年までの10年間で、中古マンションの価格は約72%の高騰を記録しており、坪単価の平均は232万円から401万円へと昇価しております。特に2019年から2024年の5年間では、価格は43%も急上昇し、その坪単価は279万円から401万円となっております。これは世田谷区における不動産投資の可能性が依然として大きいことを示しているかもしれません。また、マンションマーケットのデータによれば、世田谷区の常駐管理型中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは21位に位置づけられております。そして、現在買い時の物件は74件、売り時とされる物件は23件と分析されており、個別の物件で言うと、瀬田ファースト、ジュエリー世田谷、朝日自由ヶ丘マンションなどが売り時としてピックアップされております。この記事では、そうした独自調査に基づく偏差値を用いて、「東京都世田谷区 常駐管理」の中古マンション市場において、売却で得をすることが期待できるおすすめのマンションをご案内してまいります。ご自宅だけでなく、投資用の不動産の売却をお考えの方にとっても、この情報はきっと役立つはずです。次の一手を考える際には、これらのデータをぜひ参考にしてください。
東京都世田谷区にお住まいで、ご自身が保有する不動産の売却をご検討されている皆様、今回の記事で、「東京都世田谷区 常駐管理」の中古マンションに関する貴重なデータとその分析結果をご紹介します。まず、世界的に有名な不動産情報サービス「マンションマーケット」が独自に開発した機械学習のデータベースによると、東京都世田谷区の常駐管理型中古マンションは、現在106棟存在しております。昨年における売り出し物件は963件に上り、成約した件数はそのうち160件となっております。これは不動産市場の活発さを示している重要な指標であります。さて、皆様が最も関心をお持ちかもしれないのが物件価格の動向ですね。現在までの1か月間における売り出し物件数は77件となっており、平均価格は6491万円で推移しております。売り出されている物件の中で最も多い価格帯は5110万円から6400万円となる一方、最も高額な物件は二子玉川ライズタワー&レジデンスの5億8800万円（218.37平米数）で、最も手頃な価格の物件はトップ明大前第3の820万円（14.54平米数）となっております。不動産価値の推移を見ると、2014年から2024年までの10年間で、中古マンションの価格は約72%の高騰を記録しており、坪単価の平均は232万円から401万円へと昇価しております。特に2019年から2024年の5年間では、価格は43%も急上昇し、その坪単価は279万円から401万円となっております。これは世田谷区における不動産投資の可能性が依然として大きいことを示しているかもしれません。また、マンションマーケットのデータによれば、世田谷区の常駐管理型中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは21位に位置づけられております。そして、現在買い時の物件は74件、売り時とされる物件は23件と分析されており、個別の物件で言うと、瀬田ファースト、ジュエリー世田谷、朝日自由ヶ丘マンションなどが売り時としてピックアップされております。この記事では、そうした独自調査に基づく偏差値を用いて、「東京都世田谷区 常駐管理」の中古マンション市場において、売却で得をすることが期待できるおすすめのマンションをご案内してまいります。ご自宅だけでなく、投資用の不動産の売却をお考えの方にとっても、この情報はきっと役立つはずです。次の一手を考える際には、これらのデータをぜひ参考にしてください。
目次
1
瀬田ファースト
瀬田ファースト
2
ジュエリー世田谷
ジュエリー世田谷
3
朝日自由ヶ丘マンション
朝日自由ヶ丘マンション
4
日商岩井豪徳寺マンション
日商岩井豪徳寺マンション
5
ライオンズマンション太子堂
ライオンズマンション太子堂
6
クリスタル三軒茶屋パート1
クリスタル三軒茶屋パート1
7
下北沢ハイタウン
下北沢ハイタウン
8
ビスタリア玉川台
ビスタリア玉川台
9
学芸大ダイヤモンドマンション
学芸大ダイヤモンドマンション
10
マイキャッスル池尻大橋
マイキャッスル池尻大橋
11
シャンボール瀬田
シャンボール瀬田
12
ファミール太子堂
ファミール太子堂
13
東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)
東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)
14
グランドメゾン三軒茶屋
グランドメゾン三軒茶屋
15
パラスト明大前
パラスト明大前
16
ユニベル新町
ユニベル新町
17
ファミール明大前
ファミール明大前
18
シーアイマンション駒場(A棟･B棟)
シーアイマンション駒場(A棟･B棟)
19
ソフィア太子堂
ソフィア太子堂
20
明大前グランドハイツ
明大前グランドハイツ
21
池ノ上グロリアハイツ
池ノ上グロリアハイツ
22
マンションニュー池尻
マンションニュー池尻
23
ファミール三軒茶屋
ファミール三軒茶屋
24
田園コーポラス
田園コーポラス
25
ドミシール田園
ドミシール田園
26
ビラノーバ
ビラノーバ
27
成城コンド
成城コンド
28
ライオンズマンション三宿
ライオンズマンション三宿
29
エクセレントシティ駒沢大学レジデンス
エクセレントシティ駒沢大学レジデンス
30
パシフィック馬事公苑前
パシフィック馬事公苑前
おすすめの東京都世田谷区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
瀬田ファースト
偏差値
66
価格
19,800万円〜26,000万円
物件名
瀬田ファースト
築年月
1992年1月
平米数
167平米〜235平米
住所
東京都世田谷区瀬田1丁目9-43 瀬田ファースト
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩9分, 上野毛駅徒歩11分, 用賀駅徒歩20分
総合
66
106 物件中
適正価格
84
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
55
106 物件中
瀬田ファーストの概要
「瀬田ファースト」は東京都世田谷区瀬田1丁目に位置し、交通の利便性に優れた二子玉川駅から徒歩9分にある平成4年築の5階建てマンションで、専有面積は167平方メートルから235平方メートルまでの広々とした空間を提供しており、現在市場に出回っている3LDKの物件は1億9800万円から2億6000万円と、世田谷区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、贅沢な空間と立地を兼ね備えた価値ある住まいと言えます。
適正価格（売却）
瀬田ファーストは売却偏差値において「適正価格」で84ポイントと評価されており、市場データとAIの分析を基に算出された1億3134万円という適正価格よりも上回っており、高級感と立地の良さを考慮に入れると、世田谷区の中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定であり、特に本物件の最もポピュラーな価格帯である1億9800万円から2億1800万円の間での購入を検討される方にとっては、現状が購入の最適タイミングと言えるでしょう。
将来性
瀬田ファーストの将来性の評価は58ポイントと、世田谷区内の平均を上回る数値を記録していますが、築年数が32年ということを踏まえれば、今後のメンテナンスや建て替えの可能性、地域の再開発計画などを含めて投資としての期待値を慎重に判断する必要がありますが、一方で駅近かつ利便性の高い立地は、将来的にも価値が低下しにくい要素と評価できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、瀬田ファーストは55ポイントとなっており、このエリアの治安の良さを表す交番の近さや、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実している点、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さは住む人にとって安心を提供しますし、徒歩圏内に質の高い教育機関が揃っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
ジュエリー世田谷
偏差値
64
価格
850万円〜2,650万円
物件名
ジュエリー世田谷
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜43平米
住所
東京都世田谷区世田谷1丁目16-14 ジュエリー世田谷
階建
7階
最寄駅
世田谷駅徒歩2分, 上町駅徒歩5分, 松陰神社前駅徒歩8分
総合
64
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
78
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
ジュエリー世田谷の概要
「ジュエリー世田谷」は、東京都世田谷区世田谷1丁目に所在し、平成3年築の7階建てマンションであり、総戸数は50戸、16㎡の1Rから43㎡の2DKの広さがあります。立地は世田谷駅まで徒歩2分、上町駅徒歩5分、松陰神社前駅徒歩8分という3駅利用可能な好立地で、価格範囲は850万円から2650万円で、世田谷の中古マンション市場の動向を考慮すると、供給が限られる中での一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区内の中古マンション市場を基にしたデータ分析結果によると、ジュエリー世田谷は適正価格の偏差値が52と、周辺の同様の物件に比べて価格妥当性が高いことを示しています。特に平均的な売り出し価格である約1294万円は、機械学習により算出された適正推測価格と近接していることから、購入者にとっても売却を検討している現所有者にとっても理想的な価格設定がなされていると評価できます。
将来性
「ジュエリー世田谷」の将来性の偏差値78は、世田谷区内の同規模のマンション平均と比較して著しく高い数字であり、33年の築年数を持ちながらも、駅近立地や今後の地域開発の可能性を見据えたデータ分析により、長期的に安定した価値が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
ジュエリー世田谷は、治安が良好であり、交番が84m以内に位置している点や、周辺に70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便性が高い地域に存在しています。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活することができます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しています。
3位
朝日自由ヶ丘マンション
偏差値
63
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
朝日自由ヶ丘マンション
築年月
1979年8月
平米数
46平米〜69平米
住所
東京都世田谷区奥沢6丁目30-1 朝日自由ヶ丘マンション
階建
5階
最寄駅
九品仏駅徒歩5分, 自由が丘（東京都）駅徒歩6分, 奥沢駅徒歩10分
総合
63
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
朝日自由ヶ丘マンションの概要
「朝日自由ヶ丘マンション」は、東京都世田谷区奥沢6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩5分、自由が丘駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な立地です。1979年8月に竣工したこの5階建てマンションは、総戸数40室で、広さは46㎡の2LKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から6480万円の範囲に設定されております。このエリアの標準的な価格帯を反映した物件で、将来の価値も見込まれる中古マンションとして注目されています。
適正価格（売却）
朝日自由ヶ丘マンションの平米単価は市場において偏差値72と高評価で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに価値が下落している状況ですが、それでも適正価格推測では3058万円と評価されており、現在の売り出し平均価格4708万円では売却の適切なタイミングであるとの見方が強まります。この情報は、独自に開発されたAI機械学習によるデータを基にしており、信頼の置ける情報として利用できます。
将来性
将来性においては、朝日自由ヶ丘マンションは築年数が45年と比較的長いながらも、駅近であることや周辺の開発状況を考慮すると、偏差値57という評価が示されており、平均と比べても相対的にポジティブな将来を予測されています。更新やリノベーションによってより高い将来価値が期待できるため、投資の観点でも潜在能力を秘めた物件であると言えるでしょう。
環境満足度
世田谷区奥沢の環境は、緑豊かな住宅街の中にある朝日自由ヶ丘マンションは、治安の良さが際立っており、交番が駅前にあり安心です。周辺には充実した医療施設、便利なショッピングエリアが点在しており、教育機関も充実しているため、偏差値61の高評価を受けています。ハザードマップで示される地盤の安定性や低い洪水リスクも、安心して暮らすための重要な指標となっております。
4位
日商岩井豪徳寺マンション
偏差値
63
価格
2,790万円〜7,289万円
物件名
日商岩井豪徳寺マンション
築年月
1975年4月
平米数
44平米〜92平米
住所
東京都世田谷区世田谷3丁目11-27 日商岩井豪徳寺マンション
階建
8階
最寄駅
世田谷駅徒歩3分, 上町駅徒歩4分, 宮の坂駅徒歩8分
総合
63
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
61
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
日商岩井豪徳寺マンションの概要
日商岩井豪徳寺マンションは、東京都世田谷区の閑静な住宅街に佇む、総戸数127戸の8階建てマンションで、1975年4月の竣工時から緑豊かな環境と優れた交通アクセスを誇り、世田谷駅までの徒歩3分という立地条件により、都内の利便性を享受しながら穏やかな生活が可能です。また、44㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションに富んだ部屋があり、2790万円から7289万円の価格帯が設定されており、世田谷区のマーケットと比較しても適正な価格で販売されています。
適正価格（売却）
世田谷区内における中古マンションの平均価格推移を基にした評価では、日商岩井豪徳寺マンションは平均偏差値52に対し、61という高評価を受けています。平均販売価格は4184万円で、近年の市場の動向を見ると、物件価値は安定的に上昇しており、売却における適正価格として3353万円が推測されるため、売却を考えるのであれば、現在が適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が49年の日商岩井豪徳寺マンションは、世田谷区の平均よりは古い築年ですが、将来性の評価は偏差値61と高く、特に最寄り駅からの近さを考慮すると、交通利便性が高い立地は、長期的に見ても価値が下がりにくい要素となっています。駅近でありつつも、静かな住環境を求める層には今後も人気が続くことが予測されます。
環境満足度
日商岩井豪徳寺マンション周辺は、総合環境満足度が偏差値67と非常に高く、地域の治安を示す近隣の交番が303メートル以内にあるほか、74件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育面でも世田谷区立世田谷小学校をはじめとした優れた学校施設が数多く存在し、自然災害に強い地盤や、洪水や高潮のリスクの低さが地域の安全性を高めている事から、家族向けの居住地として最適な環境が整っています。
5位
ライオンズマンション太子堂
偏差値
62
価格
2,350万円〜5,498万円
物件名
ライオンズマンション太子堂
築年月
1977年3月
平米数
32平米〜48平米
住所
東京都世田谷区太子堂1丁目14-14 ライオンズマンション太子堂
階建
10階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩4分, 西太子堂駅徒歩11分, 池尻大橋駅徒歩19分
総合
62
106 物件中
適正価格
62
106 物件中
将来性
61
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
ライオンズマンション太子堂の概要
ライオンズマンション太子堂は、東京都世田谷区太子堂に位置し、三軒茶屋駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、1977年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数は107戸で、現在の販売価格範囲は1Kの32㎡で2,350万円から2LDKの48㎡で5,498万円となっており、中心価格帯は2,980万円から3,880万円です。多様なライフスタイルに合致する間取りと価格設定がされているため、個人やファミリーにも適応しやすい物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション太子堂の適正価格評価は、マンション市場と現在の不動産価格動向に基づいて判断され、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値62を獲得しています。これは、世田谷区内の同様な物件の価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せたのに対し、本物件は相対的に安定した1%のみの価格上昇であるため、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価できます。このため、マンションマーケットが推定する適正価格2413万円との差異は、買い手にとって交渉の余地がある売り時のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が46年のライオンズマンション太子堂は、将来性偏差値61を保有し、同区域内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。駅近の地の利が影響しており、今後の世田谷区におけるインフラの発展や社会環境の改善が予想される中、この物件は将来的に価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持っており、長期的な資産価値の増加が期待できます。
環境満足度
環境満足度偏差値65を誇るライオンズマンション太子堂は、治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番までわずか287mの距離にあります。周辺には、病院145件、スーパー13件、コンビニ27件といった生活必需施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも困りません。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も好評価に繋がっており、地域内の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
6位
クリスタル三軒茶屋パート1
偏差値
62
価格
880万円〜1,480万円
物件名
クリスタル三軒茶屋パート1
築年月
1990年4月
平米数
12平米〜16平米
住所
東京都世田谷区太子堂5丁目16-2 クリスタル三軒茶屋パート1
階建
5階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩7分, 西太子堂駅徒歩8分, 若林（東京都）駅徒歩13分
総合
62
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
72
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
クリスタル三軒茶屋パート1の概要
「クリスタル三軒茶屋パート1」は、東京都世田谷区太子堂に位置し、1990年竣工のコンパクトな1Rマンションで、12㎡のユニットが880万円から、16㎡のものは最大1480万円で取引されており、駅からのアクセスも良好で、三軒茶屋駅まで徒歩7分、西太子堂駅は徒歩8分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
世田谷区の不動産市場の傾向を鑑み、クリスタル三軒茶屋パート1の適正価格は独自のAI分析による売却偏差値53で、既存の平均価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間での平均価格上昇率を見ると、この物件は約9%の価格上昇を見せており、周辺地域での資産価値の成長を考慮すると、購入後の価値上昇も期待できます。
将来性
築年数34年のクリスタル三軒茶屋パート1は、将来性の面では周辺物件よりも22ポイント高い偏差値72を持つなど、比較的新しく、立地の良さも将来的な価値を支える要因となっていますので、長期的な投資の観点からも魅力的です。
環境満足度
セキュリティー面では交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には145件の医療施設や生活必需品店舗も充実しているなど、非常に高い環境満足度を誇り、世田谷区立代沢小学校や世田谷区立太子堂中学校などの教育施設の充実も家族層には安心のポイントで、災害リスクも低い地域であり、快適な住環境を求める人に適した物件と言えるでしょう。
7位
下北沢ハイタウン
偏差値
61
価格
2,600万円〜19,500万円
物件名
下北沢ハイタウン
築年月
1982年11月
平米数
28平米〜163平米
住所
東京都世田谷区北沢2丁目10-15 下北沢ハイタウン
階建
14階
最寄駅
下北沢駅徒歩2分, 池ノ上駅徒歩7分, 東北沢駅徒歩9分
総合
61
106 物件中
適正価格
71
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
下北沢ハイタウンの概要
下北沢ハイタウンは、東京都世田谷区北沢2丁目10-15に位置し、下北沢駅から徒歩わずか2分の距離にあります。このマンションは1982年11月に築かれた14階建てで168室を有する物件で、広さは28㎡の1DKから163㎡の2LDKまでのさまざまな間取りが存在し、現在市場での販売価格範囲は2600万円から1億9500万円ですが、最も取引されている価格帯は4280万円から6180万円となっており、その設備やアクセスの良さから見ても、購入者にとって非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
下北沢ハイタウンは、世田谷区内の同じ条件の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値71と高評価を得ており、平均偏差値が52であることを踏まえると、周辺の市場価格に対して約19ポイントも高く、適正価格の観点から見ても非常に価値が高いと評価されています。これは、過去5年間で周辺の中古マンションが平均で25％値上がりしているのに対し、下北沢ハイタウンは5％の価格下落を見せているためで、マンションマーケットのAIによる推測適正価格4699万円に比べて、現在の平均販売価格は6290万円となっています。
将来性
築42年を迎える下北沢ハイタウンですが、将来性の偏差値は51とエリア平均と比べても高い評価を得ており、駅からの距離、周辺環境、建物自体の状態などが、将来的にも価値が落ちにくい要因と考えられます。この地域は、世田谷区の中でも特に人気の高いエリアであり、駅近であることや生活インフラの整っている点が、これからも価値を支える大きな要素となるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さは下北沢ハイタウンの大きな魅力です。周囲176m以内に交番があり、医療施設が123件、スーパー9件、コンビニ22件が存在するなど、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、周辺には世田谷区立代沢小学校、池之上小学校、北沢小学校、下北沢小学校など多数の小学校があり、松蔭中学校・高等学校などの教育機関も近く、子育て環境としても非常に評価が高いエリアです。
8位
ビスタリア玉川台
偏差値
60
価格
3,580万円〜5,098万円
物件名
ビスタリア玉川台
築年月
1979年7月
平米数
51平米〜72平米
住所
東京都世田谷区玉川台2丁目10-16 ビスタリア玉川台
階建
5階
最寄駅
用賀駅徒歩7分, 二子玉川駅徒歩17分, 上野毛駅徒歩20分
総合
60
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
ビスタリア玉川台の概要
ビスタリア玉川台は、東京都世田谷区玉川台2丁目に位置し、築44年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、51㎡の3LDKが最低3580万円、72㎡が最高5098万円で取引されていることから、その立地の良さと住環境を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
市場分析とAI予測を基にした研究によると、ビスタリア玉川台の適正価格は3528万円と算定されており、これは世田谷区内の同条件の中古マンション市場価格に比べて高騰しているものの、現在の売り出し価格4139万円が市場の求める適正価格より高いことから、売主にとっては好条件下での売却が見込まれます。
将来性
築年数が44年となるビスタリア玉川台は、用賀駅まで徒歩7分と駅に近く、将来性の面では偏差値62を獲得しています。これは、物件の立地や強固な構造、地域の発展性を加味したデータに基づくもので、同区域の平均と比較しても将来価値が高いと判断されています。
環境満足度
ビスタリア玉川台の治安は良好で、最寄りの交番までわずか260m、教育施設としては世田谷区立京西小学校や世田谷区立瀬田中学校などが近隣にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に存在するため、環境満足度の面で非常に魅力的です。
9位
学芸大ダイヤモンドマンション
偏差値
60
価格
1,990万円〜9,280万円
物件名
学芸大ダイヤモンドマンション
築年月
1971年2月
平米数
36平米〜85平米
住所
東京都世田谷区野沢3丁目16-2 学芸大ダイヤモンドマンション
階建
9階
最寄駅
学芸大学駅徒歩13分, 駒沢大学駅徒歩17分, 都立大学駅徒歩21分
総合
60
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
67
106 物件中
環境
満足度
55
106 物件中
学芸大ダイヤモンドマンションの概要
学芸大学駅から徒歩13分に位置する「学芸大ダイヤモンドマンション」は、東京都世田谷区野沢3丁目16-2にある9階建てで総戸数37戸の物件です。1971年2月竣工のこのマンションは、36㎡の2DKが1990万円から、85㎡の3LDKが9280万円の価格帯で取引され、周辺の世田谷エリア内で需要の高い2480万円〜3180万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
学芸大ダイヤモンドマンションの売出し中の物件価格は、近隣の中古マンション市場の傾向を反映し、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年で平均25％の価格上昇が見られる中、本マンションは6％程度の上昇を示していますが、適正価格は3257万円とAI分析の結果示されており、現行の平均価格3821万円が売り時と評価されています。
将来性
築53年を経過した学芸大ダイヤモンドマンションは、将来性の偏差値が67と予測され、エリア平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。学芸大学駅へのアクセスが良好な立地や、世田谷区内での不動産需要が着実に継続しており、長期投資としての魅力が高く評価されています。
環境満足度
学芸大ダイヤモンドマンションは、治安状況が良好で264m以内に交番が存在し、56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に密集しており、生活環境は非常に利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の被害リスクは低いとされています。教育環境も整っており、世田谷区立中丸小学校、旭小学校、目黒区立東根小学校、第十中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
10位
マイキャッスル池尻大橋
偏差値
59
価格
3,680万円〜7,480万円
物件名
マイキャッスル池尻大橋
築年月
1999年2月
平米数
51平米〜64平米
住所
東京都世田谷区池尻3丁目19-5 マイキャッスル池尻大橋
階建
13階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩4分, 三軒茶屋駅徒歩15分, 駒場東大前駅徒歩20分
総合
59
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
マイキャッスル池尻大橋の概要
マイキャッスル池尻大橋は、東京都世田谷区池尻3丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩4分の距離にあります。築年月は1999年2月で、13階建ての建物には計46室があり、広さは51㎡から64㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は3680万円から7480万円で、地域の最適な価格帯を反映しており、購入者にとって世田谷区の住環境を満足できる物件です。
適正価格（売却）
マイキャッスル池尻大橋の価格帯は、地域市場における売却平均価格と比較して適正な範囲にあります。売却価格の偏差値は55と平均より高く、近年の世田谷区の不動産市場の動向を考慮すると、このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で25%の上昇を見せていますが、本物件はそれに比べて微減しており、買い手にとって有利な価格の可能性があります。マンションマーケットによる適正推測価格は4928万円であり、現在の平均売り出し価格5232万円と比較して売却機会と捉えられます。
将来性
マイキャッスル池尻大橋は築25年の建物でありながら、維持管理状態が良好で、世田谷区内の同等物件と比べ築年数が若いため、将来的に価値が下がりにくいと見込まれます。交通の利便性が高い立地条件は、今後も地価を支え、投資としての魅力を保ちます。AIによる将来性偏差値57は、エリア平均よりも優れており、資産価値の長期的な維持が期待できます。
環境満足度
マイキャッスル池尻大橋は生活利便施設が充実しており、徒歩圏内には交番、スーパー、コンビニがあり、生活環境の充実度は高いです。また、国のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。近隣の教育環境は優れており、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立三宿中学校など、複数の優良な学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。環境満足度の偏差値66は、安心して生活できる環境を示しています。
11位
シャンボール瀬田
偏差値
59
価格
3,350万円〜7,780万円
物件名
シャンボール瀬田
築年月
1984年10月
平米数
51平米〜88平米
住所
東京都世田谷区瀬田4丁目6-1 シャンボール瀬田
階建
6階
最寄駅
二子玉川駅徒歩14分, 用賀駅徒歩19分, 上野毛駅徒歩25分
総合
59
106 物件中
適正価格
63
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
57
106 物件中
シャンボール瀬田の概要
「シャンボール瀬田」は、1984年に建設された東京都世田谷区瀬田の住宅地に位置する、地上6階建ての総戸数61戸のマンションで、最寄駅である二子玉川駅からは徒歩14分の距離にあり、用賀駅や上野毛駅も徒歩圏内にアクセス可能な利便性の高い住環境を有しており、部屋の広さは51㎡の2DKから88㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、中古マンション価格は3,350万円から7,780万円と世田谷区内の物件としては相場を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場動向を基にした分析によると、「シャンボール瀬田」の平均販売価格は、市場の平均価格よりも高めに設定されていますが、このエリアで記録された5年間の25%の価格上昇傾向と比較すると、僅か1%の価格低下を経験しており、AIが算出した適正価格4642万円と現在の売出し平均価格5608万円とのギャップから判断すると、今後価格が高騰する可能性があるため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
「シャンボール瀬田」は築年数が40年を超えており、世田谷区内の同価格帯物件の平均より古いながらも、継続的なメンテナンスによって良好な物件状態を保ち、将来性に関してAI評価では偏差値58と平均を上回り、二子玉川エリアの発展や周辺の交通網の充実を背景に投資価値は安定していると見られます。
環境満足度
「シャンボール瀬田」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで614mと近く、日常の安心感に貢献しています。また、エリア内には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、子育てにも適した環境であり、近隣の学校は世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立二子玉川小学校、私立聖ドミニコ学園小学校、私立聖ドミニコ学園中学校が位置し、教育環境も充実している点が特筆されます。
12位
ファミール太子堂
偏差値
59
価格
2,080万円〜6,798万円
物件名
ファミール太子堂
築年月
1971年3月
平米数
40平米〜76平米
住所
東京都世田谷区太子堂5丁目29-16 ファミール太子堂
階建
8階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩10分, 西太子堂駅徒歩11分, 若林（東京都）駅徒歩14分
総合
59
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
ファミール太子堂の概要
「ファミール太子堂」は、東京都世田谷区太子堂5丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。1971年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は69室、広さは40㎡から76㎡の間で展開されており、中古価格は2,080万円から6,798万円までの幅がありますが、市場価格の中で最も多く見られるのは3,480万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
世田谷区における近隣の中古マンション相場と比べて、ファミール太子堂の売却価格の偏差値は60ポイントで、この数値は地域平均の52ポイントよりも高く位置しています。AIによる価格評価では、適正とされる平均価格は3,080万円に対して、現在の売出し価格は平均3,838万円となっており、市場価格が推定適正価格を上回っているため、売主にとっては良い市況となっています。
将来性
築53年を数えるファミール太子堂は、世田谷区内の同じ価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いと言えますが、その立地から三軒茶屋駅まで徒歩10分以内という駅近の利点を持ち、将来性を示すAI評価の偏差値は57ポイントと地域平均よりも高くなっています。
環境満足度
ファミール太子堂周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、治安も良好です。また、医療施設が112件、スーパー9件、コンビニ15件と日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、地震や自然災害に関する公的ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低い。近隣には世田谷区立代沢小学校や世田谷区立太子堂中学校などの教育機関も点在し、ファミリーにとって魅力的な住環境を提供しています。
13位
東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)
偏差値
59
価格
4,470万円〜7,380万円
物件名
東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)
築年月
1979年8月
平米数
57平米〜140平米
住所
東京都世田谷区弦巻4丁目33 東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
上町駅徒歩11分, 桜新町駅徒歩12分, 世田谷駅徒歩15分
総合
59
106 物件中
適正価格
66
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
55
106 物件中
東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)の概要
東京都世田谷区弦巻4丁目に位置する東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)は、上町駅から徒歩11分という利便性に加え、57㎡の2LDKから140㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する総戸数119戸のマンションで、1979年に建てられた5階建ての物件です。価格帯は4470万円から7380万円で、最も一般的な価格帯は5280万円から6180万円であり、この地域の物件価格としては妥当な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)の売却対象物件は、世田谷区内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値52に対し、偏差値66と高値を示し、過去5年間で地域の物件価格が平均25%の上昇率を記録する一方で、本物件は僅か3%の価格下落を見ており、現在推測される適正価格4545万円に対して市場価格が5769万円と高いため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が45年の東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア内の他物件と比べても優位な位置にあります。これは駅への距離が徒歩11分という立地に基づくもので、再開発や公共施設の整備など将来の地価上昇が期待されるエリア内に位置していることが評価されています。
環境満足度
治安の良さが期待できる東急ドエルアルス弦巻(1〜3号棟)は、交番が至近距離にあるほか、病院が70件、スーパーが7件、コンビニが12件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させています。地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低い地区でもあるため、安心して暮らせる住環境が確保されています。教育面では、世田谷区立桜小学校や世田谷区立弦巻中学校など、優れた学校が近隣にあります。
14位
グランドメゾン三軒茶屋
偏差値
59
価格
3,980万円〜10,480万円
物件名
グランドメゾン三軒茶屋
築年月
1998年2月
平米数
56平米〜86平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目13-20 グランドメゾン三軒茶屋
階建
14階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩2分, 西太子堂駅徒歩8分, 若林（東京都）駅徒歩17分
総合
59
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
グランドメゾン三軒茶屋の概要
グランドメゾン三軒茶屋は、三軒茶屋駅からわずか徒歩2分の場所に建つ、1998年築の14階建て総戸数102戸のマンションであり、56㎡の1Rが3980万円から、86㎡の2SLDKが1億480万円で取引されており、市場動向を反映した範囲内で価格設定されています。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場を鑑みた場合、このマンションの平均価格は適正といえ、5年間の地域価格上昇率28%に対し、ここは3%のみの下落を見せており、売却偏差値53は市場評価を裏付けるものであります。
将来性
グランドメゾン三軒茶屋は築26年が経過し、築年数は同エリアの物件平均より旧くなるものの、駅からの近さや地域内の発展が見込まれるため、偏差値57という数字は今後の投資価値を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが保証された立地に加えて、生活施設が充実し、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されており、近隣には複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にも満足度の高い環境と言えます。
15位
パラスト明大前
偏差値
59
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
パラスト明大前
築年月
1976年3月
平米数
32平米〜42平米
住所
東京都世田谷区松原1丁目45-7 パラスト明大前
階建
10階
最寄駅
明大前駅徒歩5分, 代田橋駅徒歩9分, 東松原駅徒歩12分
総合
59
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
パラスト明大前の概要
「パラスト明大前」は東京都世田谷区松原1丁目45-7に位置し、1976年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は36室です；明大前駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、広さは32㎡から42㎡の間の1LDKタイプが中心で、価格帯は1750万円から3480万円という幅広い層を対象とした物件です。
適正価格（売却）
「パラスト明大前」の適正価格は平均売却偏差値52を反映しており、その地域の他中古マンション価格の傾向に基づいて算出されています；東京都世田谷区で同規模のマンションが過去5年で25％値上がりしている中、この物件は2％の価格上昇にとどまり、機械学習により算出された適正推測価格2377万円に対して、売り出し価格が2448万円となっていることから、現在売却するには好機と言えそうです。
将来性
築48年という「パラスト明大前」は、世田谷区内の同価格帯マンションと比較して若干築年数が古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと平均より10ポイント以上高く、駅からのアクセスの良さを評価されており、今後の価値向上が期待できる立地にあります。
環境満足度
「パラスト明大前」周辺は、安全性に優れた地区であり、交番が145m以内にあり、また医療施設81件、スーパー10件、コンビニ14件という生活に便利な施設が整った地域です；地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低く、高潮の影響を受けにくいとされています；さらに、近隣には杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校や世田谷区立松原小学校、杉並区立杉並和泉学園和泉中学校が位置しており、子育て環境にも適しています。
16位
ユニベル新町
偏差値
59
価格
2,600万円〜5,480万円
物件名
ユニベル新町
築年月
1982年4月
平米数
44平米〜88平米
住所
東京都世田谷区新町2丁目22-15 ユニベル新町
階建
8階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩17分, 桜新町駅徒歩4分, 上町駅徒歩18分
総合
59
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
ユニベル新町の概要
ユニベル新町は、東京都世田谷区新町2丁目22-15に位置し、1982年4月に建設された8階建てのマンションで、全24室からなっております。44㎡の2DKから88㎡の4LDKまで幅広い居住スタイルに対応した物件で、価格帯は2,600万円から5,480万円となっており、桜新町駅までは徒歩4分という利便性の高さも魅力です。築年数が42年経過していることを鑑みても、維持管理状況は良好で、世田谷区内では引き続き需要のあるエリアに立地しています。
適正価格（売却）
現在のユニベル新町の平均売出価格は3,182万円であり、世田谷区内の中古マンション市場と比較しても適性な価格設定とされています。マンションマーケットが展開するAIによる価格推定では2,810万円と算出されており、この価格よりも高めに設定されているため、売却に際しては市場動向をよく観察し、適時に価格調整を行うことが肝要と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、ユニベル新町は築42年という年数を考慮しても、駅徒歩4分の立地条件は変わらず価値が見込まれています。近隣の再開発状況や、エリアの人気度合いによっては価値が見直される可能性もあり、世田谷区内での需給バランスにも大きく影響されますが、現時点では将来性の偏差値58という数値が示す通り、比較的好評価を得ている物件です。
環境満足度
世田谷区新町のユニベル新町周辺環境は、病院が91件、スーパー9件、コンビニ15件と、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い立地条件も魅力の一つです。治安面では交番までの距離が比較的ありますが、教育施設に恵まれており、世田谷区立深沢小学校や世田谷区立弦巻中学校／世田谷区立深沢中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。
17位
ファミール明大前
偏差値
58
価格
3,200万円〜8,480万円
物件名
ファミール明大前
築年月
2000年3月
平米数
36平米〜96平米
住所
東京都世田谷区松原1丁目35-21 ファミール明大前
階建
5階
最寄駅
代田橋駅徒歩11分, 明大前駅徒歩3分, 東松原駅徒歩10分
総合
58
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
ファミール明大前の概要
東京都世田谷区松原1丁目に位置する「ファミール明大前」は、2000年3月に完成した5階建てのマンションで、総戸数117戸の規模を誇ります。36㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでと多様な間取りが用意されており、現在の売出し価格は3200万円から8480万円の範囲にあり、特に5460万円から5980万円の価格帯が市場において最も一般的です。この物件は明大前駅からわずか徒歩3分という駅近な立地に加え、代田橋駅や東松原駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な環境にあります。
適正価格（売却）
「ファミール明大前」は、売却偏差値が総合58点と高く、適正価格偏差値57点を記録しており、地域の平均を上回る価値を持っていると評価されています。AIによる価格推測では、5105万円が適正とされている中、実際の売り出し平均価格が5576万円で、市場価格が適正価格を上回っていることから、売り手にとって有利な売却が見込めるであろうと予測されています。
将来性
「ファミール明大前」の将来性偏差値は56点で、世田谷区内の類似物件の平均よりも高い評価を受けています。24年の築年数を考慮しても、その将来性は依然として有望であり、駅近であることや、東京都世田谷区の不動産価値の持続的な上昇傾向を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ファミール明大前」周辺には治安を支える交番が151m以内にあるほか、医療施設が92件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア18件など、充実した生活インフラが整っており、環境満足度偏差値は63点と高評価です。ハザードマップで示される地盤の強固さや自然災害リスクの低下も評価されており、また杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校や世田谷区立松原小学校など、優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。
18位
シーアイマンション駒場(A棟･B棟)
偏差値
58
価格
3,200万円〜8,980万円
物件名
シーアイマンション駒場(A棟･B棟)
築年月
1972年11月
平米数
50平米〜112平米
住所
東京都世田谷区池尻4丁目27 シーアイマンション駒場(A棟･B棟)
階建
13階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩12分, 池ノ上駅徒歩14分, 駒場東大前駅徒歩16分
総合
58
106 物件中
適正価格
66
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
シーアイマンション駒場(A棟･B棟)の概要
シーアイマンション駒場(A棟･B棟)は、東京都世田谷区池尻4丁目27に位置する、50㎡から112㎡の広さを持つ273室のレジデンスで、駅からのアクセスも良好であり、池尻大橋駅から徒歩12分、池ノ上駅から徒歩14分、駒場東大前駅から徒歩16分の三駅利用が可能です。築年月は1972年11月となり、13階建ての堂々たる存在感を放っています。価格帯としては3200万円から8980万円の範囲で、主に5150万円から5980万円の間に集中しており、市場における中古マンションとしては東京都世田谷区内で一定の評価を受けている物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からシーアイマンション駒場の分析を行うと、売却偏差値が平均52に対して66と高めであり、世田谷区内の中古マンション市場において、過去5年間で25%の価格上昇が見られる中、本物件は僅か6％の価格下落を記録しています。そのため、マンションマーケットによるAI推定適正価格が4243万円のところ、現在の売り出し平均価格が5416万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
将来性を考慮すると、シーアイマンション駒場は築52年という点で、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性への影響を強く感じさせます。AIによる将来性の偏差値は50であり、これは周辺エリアのマンションの平均偏差値と同等で、新たな再開発プロジェクトなどの地域的な要因によって将来性が高まる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度においては、シーアイマンション駒場は交番が298m以内と近く、治安が良好であるほか、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響を受けにくい地域に立地し、津波の危険性も低いとされています。教育環境としても、世田谷区立の池之上小学校、多聞小学校、三宿小学校や富士中学校など多数の学校が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境が整っています。
19位
ソフィア太子堂
偏差値
58
価格
5,500万円〜5,980万円
物件名
ソフィア太子堂
築年月
1985年11月
平米数
40平米〜75平米
住所
東京都世田谷区太子堂5丁目33-17 ソフィア太子堂
階建
3階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩12分, 西太子堂駅徒歩9分, 若林（東京都）駅徒歩11分
総合
58
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
57
106 物件中
ソフィア太子堂の概要
「ソフィア太子堂」は、東京都世田谷区太子堂5丁目33-17に位置する、1985年11月築の3階建てマンションで、総戸数14戸の規模を誇ります。40㎡の1Kから75㎡の3LDKまで様々な住戸があり、現在の市場価格は5,500万円から5,980万円の範囲です。三軒茶屋駅からは徒歩12分という好立地にあり、西太子堂駅と若林（東京都）駅も徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
ソフィア太子堂の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は4,706万円とされていますが、現在の平均売出価格は5,546万円と評価されています。このデータは世田谷区の中古マンション価格の5年間での約28％の価格上昇を踏まえたもので、ソフィア太子堂が1％下落していることを評価したものです。
将来性
ソフィア太子堂は築年数が39年であり、東京都世田谷区の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古くなっていますが、最寄りの西太子堂駅から徒歩9分の駅近物件であり、マンションマーケットが開発したAI分析による将来性の偏差値は57ポイントで、地域平均よりも6ポイント高く将来的な価値の見込めるエリアに位置します。
環境満足度
ソフィア太子堂の周辺は充実した生活環境があり、最寄りには331m以内に交番があり治安の面でも安心です。また、生活に必要な病院104件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に存在し日々の生活が便利です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、また教育機関として世田谷区立代沢小学校や世田谷区立太子堂中学校などが近くにあり、子育てにも適した環境です。
20位
明大前グランドハイツ
偏差値
58
価格
2,650万円〜6,380万円
物件名
明大前グランドハイツ
築年月
1975年2月
平米数
42平米〜70平米
住所
東京都世田谷区松原2丁目38-9 明大前グランドハイツ
階建
14階
最寄駅
下高井戸駅徒歩9分, 代田橋駅徒歩15分, 明大前駅徒歩4分
総合
58
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
明大前グランドハイツの概要
「明大前グランドハイツ」は東京都世田谷区松原2丁目38-9に立地し、明大前駅から徒歩4分の距離にある、地上14階建ての総戸数102戸のマンションで1975年2月に築かれました。居住スペースは42㎡の2DKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は2650万円から6380万円と幅広く、充実した施設環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
明大前グランドハイツでは、現在の中古マンション価格が2650万円から6380万円の範囲で、世田谷区の市場価格推移に基づくと偏差値59と評価されているため、地域平均より高い価格帯に位置しておりますが、適正推測価格と比べて現在の平均売出し価格が高いことから売り時と判断できます。
将来性
49年の築年数を有する明大前グランドハイツですが、将来性の偏差値は55で、駅の近さや環境の利便性を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは病院85件、スーパー9件、コンビニ13件が周囲にあり、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されると共に、ハザードマップによるリスク評価では地盤が堅固であり津波や高潮の危険性も低い地域としています。さらに近隣にある杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、新泉和泉小学校、世田谷区立松原小学校、杉並区立杉並和泉学園和泉中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるので、子育て環境としても理想的です。
21位
池ノ上グロリアハイツ
偏差値
58
価格
3,180万円〜7,499万円
物件名
池ノ上グロリアハイツ
築年月
1978年10月
平米数
30平米〜90平米
住所
東京都世田谷区池尻4丁目29-17 池ノ上グロリアハイツ
階建
7階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩14分, 駒場東大前駅徒歩12分, 池ノ上駅徒歩12分
総合
58
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
60
106 物件中
環境
満足度
54
106 物件中
池ノ上グロリアハイツの概要
池ノ上グロリアハイツは、東京都世田谷区に位置し、駒場東大前駅、池尻大橋駅、池ノ上駅からそれぞれ徒歩12分圏内にある利便性の高いマンションで、30㎡から90㎡の広さを持つ部屋が3180万円から7499万円で提供されており、1978年の築という時の流れを感じる外観と、現代のリフォーム技術が融合した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都世田谷区の中古マンション市場において、池ノ上グロリアハイツの売却価格は適性を保ちつつも、5年間の地域内価格上昇率と比較して負けておらず、その適正とされる評価価格3616万円に対して現在の市場価格が4417万円とされていることから、売り手にとっては利益を見込めるポテンシャルを有しています。
将来性
立地の良さと東京都心へのアクセスの容易さを兼ね備えた池ノ上グロリアハイツは、築年数が経過しているながらも将来性の高い評価をAI分析によって得ており、継続的に進化する世田谷区の地域価値の中で注目される投資先と見なされています。
環境満足度
治安の良さ、充実した地域インフラ、そして地盤のしっかりした安全な立地を理由に池ノ上グロリアハイツは環境満足度の高さを誇り、近隣には優れた教育機関が点在するなど、ファミリーにとっても魅力的な居住環境を提供しています。
22位
マンションニュー池尻
偏差値
58
価格
3,580万円〜8,798万円
物件名
マンションニュー池尻
築年月
1976年9月
平米数
56平米〜84平米
住所
東京都世田谷区池尻3丁目11-31 マンションニュー池尻
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩7分, 三軒茶屋駅徒歩17分, 駒場東大前駅徒歩16分
総合
58
106 物件中
適正価格
71
106 物件中
将来性
42
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
マンションニュー池尻の概要
マンションニュー池尻は、東京都世田谷区池尻3丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩7分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1976年の竣工から数え48年の歴史を持ちます。このマンションは、3LDKの広さ56㎡の住戸が3580万円から、84㎡が8798万円までで取引されており、市場の中心価格帯を5680万円〜6280万円で形成しています。総戸数167室という規模感を持ち、築年数に見合った価格設定と考えられます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区の中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、マンションニュー池尻は適正推測価格を4056万円と見積もられていますが、これに対し市場価格は5608万円と高めに設定されており、これを偏差値で示すと71ポイントに達しています。この値は地域平均の52ポイントを大きく上回っており、所有者にとっては売却タイミングとして魅力的です。
将来性
マンションニュー池尻の将来性は、機械学習に基づく偏差値で42と評価されており、これは世田谷区内の同様のエリアに存在するマンションの平均よりも7ポイント低くなっています。しかしこの数字は、48年の築年数という建物の老朽化が影響しているもので、実際には駅近で生活利便性が高いという立地の優位性も考慮すべきポイントです。
環境満足度
マンションニュー池尻の周辺環境は、警察署がすぐ近くにあり、住民の治安に対する意識も高い点が評価され、環境満足度は62ポイントに及びます。さらに、93件の医療施設、19件のコンビニ、4件のスーパーマーケットが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性が充実しています。また、公教育施設としては、世田谷区立多聞小学校、世田谷区立三宿小学校、世田谷区立池尻小学校の3つの小学校と世田谷区立富士中学校、世田谷区立三宿中学校、目黒区立第一中学校、私立駒場東邦中学校等が選択肢として存在し、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
23位
ファミール三軒茶屋
偏差値
58
価格
3,800万円〜7,780万円
物件名
ファミール三軒茶屋
築年月
1974年7月
平米数
61平米〜100平米
住所
東京都世田谷区太子堂1丁目13-11 ファミール三軒茶屋
階建
9階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩19分, 三軒茶屋駅徒歩4分, 西太子堂駅徒歩12分
総合
58
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
43
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
ファミール三軒茶屋の概要
「ファミール三軒茶屋」は、東京都世田谷区太子堂1丁目13-11に位置し、三軒茶屋駅から徒歩4分の利便性を誇る1974年竣工の9階建マンションで、61㎡の2LDKが3800万円から、100㎡の3LDKが最高7780万円で売り出されており、主な価格帯は4590万円〜4980万円で、総戸数は88戸です。
適正価格（売却）
東京都世田谷区における中古マンション市場の分析を基にした「ファミール三軒茶屋」の適正価格は、エリア平均の偏差値52に対して65を記録し、価格上昇傾向にある一方で、適正と推測される平均価格3635万円と現売出し価格4754万円との差異が明らかなことから、売却タイミングとしては適切と見られます。
将来性
築50年を超える「ファミール三軒茶屋」の将来性は、立地の良さは評価されるものの、AI分析による偏差値は43で、エリア平均よりも僅かに下回っており、老朽化の影響を受けやすいため、長期投資には慎重さが要求されます。
環境満足度
治安の面で優れ、交番が近くにあり、医療施設や生活必需施設が充実し、災害リスクが低い環境の「ファミール三軒茶屋」は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、近隣には名門小中学校が複数点在する教育環境にも恵まれています。
24位
田園コーポラス
偏差値
58
価格
1,690万円〜2,299万円
物件名
田園コーポラス
築年月
1964年9月
平米数
34平米〜36平米
住所
東京都世田谷区奥沢6丁目11-7 田園コーポラス
階建
6階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩13分, 九品仏駅徒歩3分, 尾山台駅徒歩13分
総合
58
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
田園コーポラスの概要
世田谷区奥沢6丁目に位置する「田園コーポラス」は、九品仏駅より徒歩3分の利便性を誇る1964年築の6階建てマンションで、全27戸のうちの一戸が36平米の1LDKで最高2299万円とリーズナブルな価格設定ですが、同エリアの類似物件と比較しても現在の価格帯である1690万円〜2299万円は市場相場に見合った適正な価格帯であることが、マンションマーケットのAI分析によって示されています。
適正価格（売却）
田園コーポラスの売出し価格帯1690万円〜2299万円は、世田谷区の中古マンション市場の平均価格帯より若干高いものの、周辺の物件価格が過去5年間で28%の価格上昇を見せる中、本物件だけが5%の価格下落を記録しており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正価格1894万円と現在の平均売出し価格2120万円が示すように、売主にとっては適時の売却チャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
築60年を超える「田園コーポラス」は、世田谷区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均よりも長いですが、その立地の良さや周辺環境がマーケットの将来性評価において偏差値52と平均よりわずかに高い点を獲得しており、投資家や居住者にとっては今後の築年数による価値の低下を駅近のメリットが相殺してくれる可能性を示唆しています。
環境満足度
「田園コーポラス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値68を獲得しています。また、地盤が固く高潮や津波の危険性も低い地域となっており、尾山台小学校や田園調布雙葉小中学校などの教育施設も周囲に多数存在し、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
25位
ドミシール田園
偏差値
58
価格
1,780万円〜7,180万円
物件名
ドミシール田園
築年月
1974年6月
平米数
32平米〜103平米
住所
東京都世田谷区東玉川2丁目22-10 ドミシール田園
階建
4階
最寄駅
雪が谷大塚駅徒歩14分, 奥沢駅徒歩14分, 田園調布駅徒歩9分
総合
58
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
57
106 物件中
ドミシール田園の概要
ドミシール田園は、東京都世田谷区東玉川2丁目に位置する、築49年の4階建てマンションで、全30戸の住居から成ります。広さは32㎡の1DKから103㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は1780万円から7180万円で、近隣の同規模物件と比較しても相場を反映した価格設定となっています。田園調布駅まで徒歩9分の立地は通勤や通学にも便利で、世田谷区の住宅市場において注目されるエリアです。
適正価格（売却）
ドミシール田園の価格範囲は1780万円から7180万円で、市場データに基づく適正価格推定値は3591万円ですが、売出し平均価格はこれを超える4276万円。世田谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みれば、竣工から約半世紀経過した本物件の価格帯は、地域の物件価格上昇傾向を踏まえても適切であり、売り手にとっては好機であると捉えられます。
将来性
築約半世紀のドミシール田園は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、周辺エリアの平均よりも上位に位置します。東京都世田谷区は都心へのアクセスが良好で、住宅需要が常に見込まれることから、中長期的な投資としての魅力を保ち続けており、古さをカバーするロケーションの良さが将来性を支えています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ドミシール田園の環境満足度は高いと言えます。交番が徒歩4分圏内にあるほか、周囲には多数の医療施設や生活に必需なスーパーやコンビニも充実しているため、安心して日常生活を送ることができます。さらにはハザードマップ情報に基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、自然災害に対する安全性も確保されています。また、複数の良質な学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境です。
26位
ビラノーバ
偏差値
57
価格
4,180万円〜5,180万円
物件名
ビラノーバ
築年月
1979年2月
平米数
69平米〜107平米
住所
東京都世田谷区上馬5丁目30-4 ビラノーバ
階建
3階
最寄駅
西太子堂駅徒歩11分, 若林（東京都）駅徒歩9分, 松陰神社前駅徒歩8分
総合
57
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
ビラノーバの概要
「ビラノーバ」は、東京都世田谷区上馬5丁目に位置する築44年の地上3階建てマンションで、合計13室があり、最寄り駅は松陰神社前駅から徒歩8分に位置しており、その他に西太子堂駅徒歩11分、若林（東京都）駅徒歩9分というアクセスの良さを備えています;69㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの間取りで、販売価格帯は4180万円から5180万円となっており、世田谷区内の中古マンション市場において、中〜上級の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ビラノーバの現在の価格帯である4180万円から5180万円は、マンションマーケットにおけるAI分析に基づく適正価格4109万円を上回っており、同区内の中古マンション市場の平均価格推移と比較しても、適正価格偏差値は59と高く評価されていますが、実質価格は5年間で1%下落しており、これをこの地域の平均28%の価格上昇と比較すると、相対的に売却のタイミングとしては良好な状態にあると言えます。
将来性
ビラノーバは、建てられてから45年が経過しており、世田谷区の同じ価格帯のマンションと比較すると平均14年ほど建物が古いものの、将来性の偏差値は55と、エリア内の平均偏差値よりも高いため、地域内での競争力は保持しています;また、3つの駅へのアクセスが良好であることや、施設の整備が進む世田谷区内にある点が、将来性の評価に繋がっています。
環境満足度
ビラノーバ周辺は、交番が226m以内にあるなど治安が良く、医療施設が89件、スーパー8件、コンビニ18件があるなど、住民の日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は58となっています;更に、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立弦巻小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
27位
成城コンド
偏差値
57
価格
3,480万円〜8,480万円
物件名
成城コンド
築年月
1970年12月
平米数
58平米〜83平米
住所
東京都世田谷区成城2丁目38-1 成城コンド
階建
9階
最寄駅
千歳船橋駅徒歩29分, 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩11分, 成城学園前駅徒歩3分
総合
57
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
成城コンドの概要
成城コンドは東京都世田谷区成城2丁目に所在し、成城学園前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、58㎡から83㎡の広さを持つ9階建てのマンションで、1970年12月に築造された歴史を持つ物件です。総戸数27室から成り、現在中古マンション市場では3480万円から8480万円の間で取引が行われており、特に4799万円から6980万円の価格帯が市場における主流であることがデータから伺えます。
適正価格（売却）
成城コンドの価格帯は、同区内の平均価格と比べて僅かに高い偏差値53を示し、AIによる適正価格推測が4390万円である一方で、現行市場価格の平均は4600万円となっているため、市場価値に見合った価格で取引される可能性が高く販売時のタイミングとしては適切と考えられます。世田谷区の不動産価格の5年間の28％上昇に対し、成城コンドは21％下落となっている事実は購入者にとって魅力的かつ価値ある投資の機会と言えるでしょう。
将来性
築54年を数える成城コンドですが、千歳船橋駅、祖師ヶ谷大蔵駅へのアクセスも良好で、将来性に関してAIの分析では偏差値55を獲得しており、平均よりも高い将来性が期待されます。エリア内で比較しても同価格帯の平均築年数よりも古いながらも、その立地の良さや駅近さが将来的な価値向上のポテンシャルを支えていると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番へのアクセスが156mと近い成城コンドは、環境満足度においても高い評価を受けており、地元での生活に必要な医療施設が117件、スーパー8件、コンビニ12件と充実した生活インフラを有しています。さらにハザードマップにおいても安全な地盤に恵まれ、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価ポイントです。教育機関への近さも魅力の一つで、世田谷区立祖師谷小学校や成城学園中学校などが周辺にあるため、家族での居住にも理想的な環境が整っています。
28位
ライオンズマンション三宿
偏差値
57
価格
2,350万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション三宿
築年月
1975年1月
平米数
39平米〜43平米
住所
東京都世田谷区三宿1丁目8-10 ライオンズマンション三宿
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩12分, 三軒茶屋駅徒歩12分, 西太子堂駅徒歩17分
総合
57
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
ライオンズマンション三宿の概要
ライオンズマンション三宿は、東京都世田谷区三宿1丁目に位置し、築年数は1975年竣工の歴史を有する一方で、39㎡から43㎡の1LDKや1SDKの間取りが2350万円から4480万円の価格帯で提供されており、その価格は地域の中古マンション市場と比較しても適正とされています；最寄りの池尻大橋駅まで徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
世田谷区における類似物件との比較から、ライオンズマンション三宿の平均売出価格が2837万円となっているのに対し、AI分析による適正推測価格は2392万円であり、市場価格が妥当であることを示しており、適正価格の偏差値は57ポイントと評価されています。
将来性
ライオンズマンション三宿は、築49年の物件としては、維持管理が良好であり、駅近の立地と世田谷区内での緑豊かな住環境が特徴で、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く、長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション三宿周辺は、治安が良く、緑も多い住宅街であり、102件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニが点在しているため、日常の買い物にも便利です；また、洪水リスクが低く、複数の小中学校が周辺にあるなど、家族層にも安心の住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く評価されています。
29位
エクセレントシティ駒沢大学レジデンス
偏差値
57
価格
3,490万円〜7,080万円
物件名
エクセレントシティ駒沢大学レジデンス
築年月
2014年2月
平米数
29平米〜75平米
住所
東京都世田谷区野沢4丁目2-6 エクセレントシティ駒沢大学レジデンス
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩12分, 学芸大学駅徒歩18分, 都立大学駅徒歩21分
総合
57
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
60
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
エクセレントシティ駒沢大学レジデンスの概要
エクセレントシティ駒沢大学レジデンスは、2014年2月に竣工された東京都世田谷区野沢4丁目に位置する全35戸の3階建てマンションで、広さは29㎡の1Rから75㎡の3LDKまで幅広いラインナップを揃え、価格帯としては3490万円から7080万円の範囲に設定されておりますが、市場での取引は多くが4980万円から5180万円の間で活発です。
適正価格（売却）
価格帯別の売却偏差値において、エクセレントシティ駒沢大学レジデンスは平均的な適正価格偏差値52に対してその値を保っており、世田谷区の同条件物件が過去5年で平均25％の価格上昇を見せる中、本マンションは約1％の上昇率を示しており、この差はマーケット独自AI推定による適正推測価格4779万円と現実の平均売出し価格4862万円との間で売り時を見極める重要な指標となっています。
将来性
都心へのアクセスが良好な駒沢大学駅から徒歩12分に位置する本物件の将来性は、AIモデルに基づき偏差値60と評価されており、世田谷区内の平均的な物件と比較しても高い将来価値が予測され、築年数が10年と若いこともあり、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
エクセレントシティ駒沢大学レジデンスは、生活利便性に優れた立地にあり、交番が146m以内にあり公共の安全面が保たれ、病院56件・スーパー6件・コンビニ10件という充実した周辺施設も魅力的です。ハザードマップ上の評価も良く、教育機関としては世田谷区立中丸小学校、旭小学校、目黒区立東根小学校や第十中学校が近隣にあることが、ファミリー層にとって安心の教育環境を提供しています。
30位
パシフィック馬事公苑前
偏差値
57
価格
1,880万円〜4,990万円
物件名
パシフィック馬事公苑前
築年月
1978年5月
平米数
47平米〜68平米
住所
東京都世田谷区上用賀2丁目3 パシフィック馬事公苑前
階建
11階
最寄駅
千歳船橋駅徒歩19分, 上町駅徒歩18分, 経堂駅徒歩19分
総合
57
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
パシフィック馬事公苑前の概要
「パシフィック馬事公苑前」は、1978年5月竣工の東京都世田谷区上用賀に所在する築45年のマンションで、平米数は47㎡の1Rから68㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格レンジは1,880万円から4,990万円です。11階建てで総戸数は213戸あり、最寄り駅は千歳船橋駅、上町駅、経堂駅で、いずれも徒歩約18分の距離に位置することから、世田谷区内でも比較的交通の便が良好なエリアにあります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、パシフィック馬事公苑前は適正価格の評価として偏差値55を記録しており、売出し平均価格3771万円は、近隣相場と比べるとやや高めですが、過去5年間の世田谷区内の物件価格の上昇率を鑑みると、長期的な資産価値の観点からも適正な範囲内と言えます。
将来性
パシフィック馬事公苑前は築45年を迎え、エリア内の平均築年数に比べると高めですが、将来性の偏差値は56を記録し、周辺マンションと比較しても6ポイント高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めているなどの点で評価されています。
環境満足度
周辺環境として、警察署や交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高い点が評価され、偏差値59を獲得しています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域に位置するとともに、教育施設も豊富で、用賀小学校や桜丘中学校などの公立校をはじめ、和光小学校や東京農業大学稲花小学校などの私立校が周辺に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。
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