東京都文京区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
本郷壱岐坂ハイツ
東京都/文京区
日商岩井本郷マンション
東京都/文京区
パークスクエア小石川
東京都/文京区
パークスクエア文京音羽
東京都/文京区
藤和シティホームズ六義園
東京都/文京区
東京都文京区は、その歴史的背景と共に、多くの人々が住みたいと願うエリアの一つです。この地域における不動産市場の動向を詳細に把握することは、購入や売却を考える際に重要なポイントとなります。ここでは豊富なデータを元に、文京区の中古マンション市場の現状を見ていきましょう。文京区には、46棟の常駐管理マンションがあり、これらは安心のセキュリティ体制を備えているという特徴を持っています。昨年1年間で558件の物件が売り出され、そのうち93件が売買成約に至っています。これは、高い需要が続いていることを示しており、特に「常駐管理」が付帯する物件に関しては、安全性や管理の行き届いた環境を希望する購入者にとって魅力的です。直近1か月の売り出し物件数は24件であり、この数は市場の流動性を示唆しています。中古マンションの平均価格は5436万円となっており、最も多い価格帯は4200万円から5280万円です。これらのデータは、文京区でプロパティを探している人々にとって、重要な価格の目安を提供します。一方で、価格の幅は非常に広く、最も高い価格を誇るコートレジデントタワー（後楽1丁目4-11）は3億9800万円（114.41平米）なのに対し、最も低価格な湯島武蔵野マンション（本郷3丁目43-8）は1480万円（22.61平米）です。この大きな価格差は立地や建物のグレード、部屋の広さによるものであり、予算やライフスタイルに合わせて多様な選択肢があることを意味します。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの坪単価は約77%と大幅に高騰しています。この価格上昇は、2019年から2024年の5年間でもその傾向が続き、67%の増加を見せています。物件の価格上昇は市場の熱量を反映しており、投資としても非常に興味深い動きと言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに、文京区の中古マンションの将来性は偏差値51と算出されています。これは市区町村別ではランキング20位となり、まだまだ成長の余地を秘めていることを示しています。今後の不動産市場において買い時の物件は12件、売り時の物件は33件というシグナルが出ており、特に本郷壱岐坂ハイツ、日商岩井本郷マンション、パークスクエア小石川などが売却チャンスと考えられます。総じて、文京区の中古マンション市場は価格上昇が続いており、常駐管理付きの物件は特に人気です。将来性や売却チャンスを見極めつつ、自分の条件に最も合った物件を見つけることが肝要です。文京区での不動産売買を考えている方は、これらのデータを参考に最適なタイミングを見定めてください。
東京都文京区は、その歴史的背景と共に、多くの人々が住みたいと願うエリアの一つです。この地域における不動産市場の動向を詳細に把握することは、購入や売却を考える際に重要なポイントとなります。ここでは豊富なデータを元に、文京区の中古マンション市場の現状を見ていきましょう。文京区には、46棟の常駐管理マンションがあり、これらは安心のセキュリティ体制を備えているという特徴を持っています。昨年1年間で558件の物件が売り出され、そのうち93件が売買成約に至っています。これは、高い需要が続いていることを示しており、特に「常駐管理」が付帯する物件に関しては、安全性や管理の行き届いた環境を希望する購入者にとって魅力的です。直近1か月の売り出し物件数は24件であり、この数は市場の流動性を示唆しています。中古マンションの平均価格は5436万円となっており、最も多い価格帯は4200万円から5280万円です。これらのデータは、文京区でプロパティを探している人々にとって、重要な価格の目安を提供します。一方で、価格の幅は非常に広く、最も高い価格を誇るコートレジデントタワー（後楽1丁目4-11）は3億9800万円（114.41平米）なのに対し、最も低価格な湯島武蔵野マンション（本郷3丁目43-8）は1480万円（22.61平米）です。この大きな価格差は立地や建物のグレード、部屋の広さによるものであり、予算やライフスタイルに合わせて多様な選択肢があることを意味します。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの坪単価は約77%と大幅に高騰しています。この価格上昇は、2019年から2024年の5年間でもその傾向が続き、67%の増加を見せています。物件の価格上昇は市場の熱量を反映しており、投資としても非常に興味深い動きと言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに、文京区の中古マンションの将来性は偏差値51と算出されています。これは市区町村別ではランキング20位となり、まだまだ成長の余地を秘めていることを示しています。今後の不動産市場において買い時の物件は12件、売り時の物件は33件というシグナルが出ており、特に本郷壱岐坂ハイツ、日商岩井本郷マンション、パークスクエア小石川などが売却チャンスと考えられます。総じて、文京区の中古マンション市場は価格上昇が続いており、常駐管理付きの物件は特に人気です。将来性や売却チャンスを見極めつつ、自分の条件に最も合った物件を見つけることが肝要です。文京区での不動産売買を考えている方は、これらのデータを参考に最適なタイミングを見定めてください。
目次
1
本郷壱岐坂ハイツ
本郷壱岐坂ハイツ
2
日商岩井本郷マンション
日商岩井本郷マンション
3
パークスクエア小石川
パークスクエア小石川
4
パークスクエア文京音羽
パークスクエア文京音羽
5
藤和シティホームズ六義園
藤和シティホームズ六義園
6
ヴェラハイツ小石川
ヴェラハイツ小石川
7
湯島武蔵野マンション
湯島武蔵野マンション
8
コートレジデントタワー
コートレジデントタワー
9
本郷ハウス
本郷ハウス
10
セブンスターマンション護国寺
セブンスターマンション護国寺
11
ゾンネンハイム本郷
ゾンネンハイム本郷
12
ライオンズマンション護国寺第3
ライオンズマンション護国寺第3
13
赤門ロイヤルハイツ
赤門ロイヤルハイツ
14
小石川ハウス
小石川ハウス
15
フォルム小石川
フォルム小石川
16
秀和湯島レジデンス
秀和湯島レジデンス
17
朝日目白台マンション
朝日目白台マンション
18
グランスイート文京音羽ウエスタージュ
グランスイート文京音羽ウエスタージュ
19
藤和湯島コープ
藤和湯島コープ
20
グランリビオ久世山
グランリビオ久世山
21
メゾン･ド･目白台
メゾン･ド･目白台
22
ユーカリハイツ小石川
ユーカリハイツ小石川
23
ストーク湯島横見坂
ストーク湯島横見坂
24
文京ハイツ
文京ハイツ
25
小石川安藤坂東方マンション
小石川安藤坂東方マンション
26
湯島ハイタウン(A棟･B棟)
湯島ハイタウン(A棟･B棟)
27
中銀小石川マンシオン
中銀小石川マンシオン
28
メゾン本駒込
メゾン本駒込
29
アトラスタワー小石川
アトラスタワー小石川
30
トーカングランドマンション音羽
トーカングランドマンション音羽
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
本郷壱岐坂ハイツ
偏差値
61
価格
4,380万円〜5,880万円
物件名
本郷壱岐坂ハイツ
築年月
1982年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
東京都文京区本郷1丁目33-12 本郷壱岐坂ハイツ
階建
10階
最寄駅
後楽園駅徒歩6分, 水道橋駅徒歩4分, 春日（東京都）駅徒歩4分
総合
61
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
75
46 物件中
環境
満足度
57
46 物件中
本郷壱岐坂ハイツの概要
本郷壱岐坂ハイツは、東京都文京区本郷1丁目33-12に所在し、後楽園駅徒歩6分、水道橋駅徒歩4分、春日駅徒歩4分の利便性を誇る築41年の10階建てマンションで、60㎡（2LDK）から91㎡（3LDK）までのゆとりある設計の部屋を4380万円から5880万円で提供しており、周辺環境やメンテナンスの行き届いた居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場において、本郷壱岐坂ハイツの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により推定された平均価格約5352万円に対して、実際の売出し価格は平均約5522万円であり、他の地域物件と比較しても高値安定を見せており、投資としての魅力も兼ね備えていることが評価され、適正価格の偏差値は53とされています。
将来性
本郷壱岐坂ハイツの将来性は、エリア内のデータを基に構築されたAI予測モデルにより偏差値75と評価されており、築年数が平均より古いにもかかわらず、その立地、耐久性、維持管理の良さから長期的な価値保持が期待できるとされ、投資家からの関心も高い情報です。
環境満足度
本郷壱岐坂ハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、160件に及ぶ医療施設、日常生活を支えるスーパー6件とコンビニ45件、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境に関する充実した周辺施設と安全性が評価され、環境満足度の偏差値は57と算出されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住宅地です。
2位
日商岩井本郷マンション
偏差値
57
価格
3,140万円〜5,880万円
物件名
日商岩井本郷マンション
築年月
1972年7月
平米数
48平米〜69平米
住所
東京都文京区湯島2丁目19-5 日商岩井本郷マンション
階建
10階
最寄駅
湯島駅徒歩7分, 本郷三丁目駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩10分
総合
57
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
日商岩井本郷マンションの概要
東京都文京区湯島に位置する「日商岩井本郷マンション」は、湯島駅から徒歩7分の利便性を誇り、48㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが3140万円から5880万円で取引されています。1972年7月築のこの10階建てマンションは、総戸数47戸と比較的小規模で、居住者のプライバシーも守られやすく、平米数と価格がバランスよくマッチしているため、文京区での暮らしを検討するならおすすめの物件です。
適正価格（売却）
「日商岩井本郷マンション」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値51と評価され、売出し平均価格約4060万円が推定される適正価格4044万円とほぼ合致しています。文京区内で同等の条件を持つ中古マンションの価格がこの5年で30%上昇する中、本物件は価格が安定しているため、投資目的も含め、購入を考えるタイミングとしては適切だと言えるでしょう。
将来性
築年数約50年の「日商岩井本郷マンション」は駅近という大きなメリットを持ち、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。この物件は、都心へのアクセスが良く、再開発などの影響を受ける可能性がある地域に位置していることから、長期的に価値が維持・向上する可能性があり、特に若い世代や初めての不動産投資を考える人には注目されるべき物件です。
環境満足度
「日商岩井本郷マンション」は、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとする教育施設の充実、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を誇ります。洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、防災面でも安心感があります。文化的な環境も豊かで、落ち着いて暮らせる地域として特にファミリー層や高齢者に適した住環境が提供されています。
3位
パークスクエア小石川
偏差値
57
価格
4,980万円〜12,800万円
物件名
パークスクエア小石川
築年月
2000年2月
平米数
39平米〜80平米
住所
東京都文京区小石川1丁目10-5 パークスクエア小石川
階建
15階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩3分, 後楽園駅徒歩4分, 水道橋駅徒歩13分
総合
57
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
66
46 物件中
パークスクエア小石川の概要
「パークスクエア小石川」は、東京都文京区小石川1丁目に位置し、春日駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建て196室のマンションで、2000年2月に竣工されました。価格範囲は4980万円（39㎡、1LDK）から1億2800万円（80㎡、3LDK）で、文京区内の同条件の物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場における「パークスクエア小石川」の適正価格は、周辺相場と比較し偏差値55を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格5331万円に対して現在の平均売出し価格が5670万円となることから、市場価格はやや高めですが、その価値は維持されていると評価できます。
将来性
築24年の「パークスクエア小石川」は、同エリアのマンション市場における将来性の指標としてAIが出した偏差値は50で、文京区内の同築年数の物件と比較して将来性において劣ってはいませんが、特筆すべきリスクも見られません。
環境満足度
治安の面では警察署が458m圏内に位置する安心の立地を有し、「パークスクエア小石川」周辺には病院116件、スーパー10件、コンビニ24件があり、文京区立本郷小学校や東洋大学京北中学校など優れた教育機関にも恵まれており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても高い評価を得ています。
4位
パークスクエア文京音羽
偏差値
56
価格
2,980万円〜18,000万円
物件名
パークスクエア文京音羽
築年月
2004年1月
平米数
34平米〜173平米
住所
東京都文京区音羽1丁目8-3 パークスクエア文京音羽
階建
16階
最寄駅
護国寺駅徒歩6分, 江戸川橋駅徒歩6分, 茗荷谷駅徒歩12分
総合
56
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
66
46 物件中
パークスクエア文京音羽の概要
「パークスクエア文京音羽」は、東京都文京区音羽1丁目に位置し、広さは34㎡の1LDKから広々とした173㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しているマンションです。2004年の建築から20年近く経過しており、地域内での定評ある閑静な住宅エリアに存在し、護国寺駅、江戸川橋駅へは徒歩6分という利便性の高い立地条件を誇ります。価格範囲は2,980万円から1億8,000万円と幅広く、文京区内でも求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
文京区にある「パークスクエア文京音羽」の価格帯は、周辺相場と比較して適正価格とされる売却偏差値51を獲得しており、東京都文京区の中古マンション市場においては、過去5年間で価格が31%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せています。この事実から、物件価値と市場価格のバランスが取れているため、購入者にとって魅力的な投資機会であると言えるでしょう。
将来性
築20年の「パークスクエア文京音羽」は、将来性の偏差値が52と算出され、このエリアのマンション平均より僅かに高い数値を示しています。文京区という東京の中核エリアに位置し、利便性と生活環境の良さから安定した人気を保っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「パークスクエア文京音羽」の環境満足度は、偏差値66を記録しており、犯罪が少ない安全な地域性を裏付ける交番の存在、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さが評価されています。また、周辺には質の高い教育機関が多く揃い、自然災害リスクも比較的低いことから、ファミリー層にも高い人気を誇っています。
5位
藤和シティホームズ六義園
偏差値
55
価格
4,200万円〜12,800万円
物件名
藤和シティホームズ六義園
築年月
1996年6月
平米数
53平米〜113平米
住所
東京都文京区本駒込6丁目15-12 藤和シティホームズ六義園
階建
10階
最寄駅
千石駅徒歩11分, 巣鴨駅徒歩13分, 駒込駅徒歩3分
総合
55
46 物件中
適正価格
58
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
藤和シティホームズ六義園の概要
「藤和シティホームズ六義園」は、東京都文京区本駒込に位置し、53㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格は約4,200万円から約1億2,800万円まで幅広く設定されており、築年数は約27年でありながら立地の良さと維持が行き届いた物件状態が評価されています。最も多い価格帯は5,800万円から9,580万円で、東京都文京区としては適正な市場価格帯に位置づけられていることが伺えます。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると、「藤和シティホームズ六義園」の価格帯は偏差値58を記録しており、平均偏差値45から比較して高い価格設定であるにも関わらず、市場における取引実績は安定しており、8493万円の平均売り出し価格はマンションマーケットによるAI予測価格7917万円と比較しても適正価格帯と評価されています。
将来性
「藤和シティホームズ六義園」は築年数が28年となっており、周辺のマンションに比べやや年数を感じさせるものの、駅から徒歩3分という立地の優秀さが将来性に期待を抱かせており、現在の偏差値44は、今後の市場変動やエリア開発の進捗によって上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「藤和シティホームズ六義園」周辺は、環境満足度の偏差値が64と評価されるほど、充実した生活基盤を有しており、214m以内に交番があり、164件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。また、教育施設も多数存在し、豊島区立駒込小学校をはじめ、複数の小中学校や私立学校が近隣にあり、家族連れにも適した地域環境が整っています。
6位
ヴェラハイツ小石川
偏差値
55
価格
2,590万円〜9,780万円
物件名
ヴェラハイツ小石川
築年月
1980年8月
平米数
43平米〜138平米
住所
東京都文京区小石川4丁目19-6 ヴェラハイツ小石川
階建
6階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩7分, 江戸川橋駅徒歩17分, 春日（東京都）駅徒歩17分
総合
55
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
63
46 物件中
ヴェラハイツ小石川の概要
ヴェラハイツ小石川は、都心の落ち着いた住宅街文京区小石川に位置し、茗荷谷駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇る1980年築の6階建てマンションです。全44室からなるこの物件は、1LDK（43㎡）から4SLDK（138㎡）までの様々な間取りが存在し、価格帯は2590万円から9780万円の幅広い層に対応しており、特に4280万円から5480万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
文京区の不動産市場の動向を考慮し、ヴェラハイツ小石川の適正価格は、エリアの平均よりも高い位置にありますが、その価値のある立地と品質によって正当化されます。この物件はこの5年間で平均が31％の価値上昇を見せる中、わずかに7％の価格下落を経験しており、これは市場価格の変動に左右されにくい堅実な投資と考えられます。
将来性
ヴェラハイツ小石川は築40年超の歴史をもつ物件ですが、その佇まいは周囲の環境と調和しており、将来性の指標としての偏差値は平均点と同等です。エリアの開発動向や街の生活基盤の整備状況を鑑みると、駅近の便利な立地は変わらずに価値を持ち続けると予想されます。
環境満足度
周辺施設としては、157m圏内に交番があり治安が良く、医療施設85件、スーパー10件、コンビニ16件が揃い、生活に必要なものは十分に確保されています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップでも安全な地域とされ、教育面では文京区立窪町小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする多数の教育機関が近隣に位置し、子育て家庭にとっても非常に魅力的な環境です。
7位
湯島武蔵野マンション
偏差値
55
価格
1,480万円〜4,690万円
物件名
湯島武蔵野マンション
築年月
1971年11月
平米数
22平米〜52平米
住所
東京都文京区本郷3丁目43-8 湯島武蔵野マンション
階建
10階
最寄駅
湯島駅徒歩8分, 本郷三丁目駅徒歩5分, 御茶ノ水駅徒歩11分
総合
55
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
66
46 物件中
湯島武蔵野マンションの概要
文京区に位置し、湯島駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る湯島武蔵野マンションは、築50年以上の歴史を持つ10階建ての建物で、全109室の規模を誇ります。広さは22㎡の1DKから52㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,480万円から4,690万円と幅広い層に対応し、市場では2000万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
湯島武蔵野マンションの売り出し価格は、独自AI分析による文京区内の中古マンション価格データを基に評価すると、平均的な適正価格推移と比較してやや高めですが、過去5年間の地域の価格上昇率を鑑みると、約30％の上昇に対し本物件は11％の価格下落を見せており、適正と推定される2,605万円に近い2,622万円の平均売り出し価格で取引が活発です。
将来性
湯島武蔵野マンションは築53年と古いながらも、交通の便の良い立地にあるため、再開発の可能性や利便性を考慮した将来性は比較的見込めます。しかし、AI分析による将来性偏差値は平均48となり、近隣物件の平均と比較してやや見劣りする結果となっています。
環境満足度
湯島武蔵野マンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また167件に及ぶ医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度も高いことから、生活利便性に優れる環境です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近隣には文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校、さらには私立桜蔭中学校などの教育施設が豊富にある点も、家族層にとって魅力的な要素となっています。
8位
コートレジデントタワー
偏差値
45
価格
4,980万円〜33,800万円
物件名
コートレジデントタワー
築年月
2007年1月
平米数
45平米〜114平米
住所
東京都文京区後楽1丁目4-11 コートレジデントタワー
階建
21階
最寄駅
水道橋駅徒歩4分, 後楽園駅徒歩10分, 飯田橋駅徒歩5分
総合
45
46 物件中
適正価格
62
46 物件中
将来性
30
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
コートレジデントタワーの概要
コートレジデントタワーは、東京都文京区後楽１丁目に位置し、1LDKから4LDKまで幅広い間取りで構成された2007年竣工の高級タワーマンションで、全123戸から成り立っています。価格帯は4,980万円のコンパクトな45㎡の1LDKから、最大3億3,800万円の広々とした114㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、水道橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。21階建の高層設計により、多くの部屋からの眺望が期待できる一方で、築年数が17年を経過している点も考慮する必要があります。
適正価格（売却）
コートレジデントタワーの適正価格に関しては、東京都文京区という地域性を勘案した上で、中古市場においては一定の価値を保っていることが分かります。近年の文京区の中古マンション市場は価格高騰の傾向にありますが、コートレジデントタワーの売り出し価格はこの流れを反映しており、約7680万円から9400万円で最も取引が活発となっています。売却偏差値62を持つことからも、現在の価格帯は相場に適しており、買い手にとっては投資価値が高く、売り手にとっても妥当な価格で取引が期待できる物件です。
将来性
コートレジデントタワーの将来性は、東京都文京区という都心部にあるにも関わらず、将来性の偏差値が30と比較的低い数値を示しています。これは、建物の築年数が17年に達しているため、新築時に比べて物件価値が低下する可能性があることに起因しています。ただし、再開発や周辺地域の価値向上が見込まれれば、立地の良さがさらに強みとなり得るため、中長期的な視野での投資判断が求められます。
環境満足度
環境満足度においては、コートレジデントタワーは安心と利便性を兼ね備えています。周辺には複数の駅が徒歩圏内にあり、教育施設も豊富で、新宿区立津久戸小学校や私立桜蔭中学校などが利用可能です。また治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも多数点在しており、日常の利便性は非常に高いと評価できます。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低減された環境にあることも魅力の一つです。
9位
本郷ハウス
偏差値
63
価格
4,680万円〜18,000万円
物件名
本郷ハウス
築年月
1970年10月
平米数
71平米〜134平米
住所
東京都文京区本郷1丁目27-8 本郷ハウス
階建
16階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩5分, 春日（東京都）駅徒歩8分, 水道橋駅徒歩4分
総合
63
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
77
46 物件中
環境
満足度
65
46 物件中
本郷ハウスの概要
本郷ハウスは、東京都文京区本郷1丁目27-8に位置し、都心へのアクセスに優れた本郷三丁目駅から徒歩5分という魅力的な立地に1970年に建設された16階建てのマンションで、総戸数は127戸、広さは71㎡から134㎡の間で展開されており、築年数は古いものの、4680万円から1億8000万円という幅広い価格帯で購入可能なことから、多様なニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
本郷ハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値が47と算出され、市場平均から見て僅かに高めの価格設定であることが示されており、近隣物件と比較しても30％程度の価値上昇を遂げるなど、資産としての価値が安定していることが伺えます。
将来性
築54年と歴史を感じる本郷ハウスですが、将来性の偏差値は77と非常に高く、中古市場においてもその価値が認められており、駅近という利便性の高さや、長期にわたって価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
本郷ハウスは治安も良好で、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃い、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など教育機関も周辺に多数存在するなど、環境満足度の偏差値が65と高く、住みやすさにおいても非常に評価が高い地域です。
10位
セブンスターマンション護国寺
偏差値
62
価格
980万円〜2,500万円
物件名
セブンスターマンション護国寺
築年月
1976年12月
平米数
21平米〜35平米
住所
東京都文京区音羽1丁目21-9 セブンスターマンション護国寺
階建
9階
最寄駅
護国寺駅徒歩5分, 江戸川橋駅徒歩7分, 茗荷谷駅徒歩13分
総合
62
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
70
46 物件中
環境
満足度
69
46 物件中
セブンスターマンション護国寺の概要
セブンスターマンション護国寺は、東京都文京区音羽1丁目に位置し、築年数は約48年になる歴史ある9階建てのマンションです。総戸数は31室で、1Kから1DKまでの21㎡〜35㎡の間での広さの部屋があります。この物件は、最寄り駅の護国寺駅から徒歩5分、江戸川橋駅徒歩7分、茗荷谷駅徒歩13分という優れた立地にあり、価格は980万円から2500万円の範囲で、特に1980万円から2178万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
文京区における中古マンション市場の動向を元に分析した結果、セブンスターマンション護国寺は、適正価格の偏差値が47であり、市場平均価格よりもやや低めの評価ですが、地域内の中古マンション価格が過去5年で平均31%の値上がりを見せる中、本物件は16%の価格上昇に留まっています。現在の売り出し価格が平均1935万円となっており、AIによる適正推測価格2254万円に比べると割安であるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。
将来性
エリア内の平均築年数と比較して古い部類に入るセブンスターマンション護国寺ですが、その将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。これは交通の利便性や周辺環境、さらには都市計画における地域の再開発などの影響を受けており、将来的にも価値が上昇しやすい地域に位置していると評価されています。
環境満足度
セブンスターマンション護国寺周辺は、治安の良いエリアであり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、生活環境の偏差値は69ポイントです。また、公的なハザードマップからも地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが確認できます。教育機関として新宿区立鶴巻小学校や文京区立関口台町小学校などの小中学校や、国立お茶の水女子大学附属小学校、私立獨協中学校などが近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を有しています。
11位
ゾンネンハイム本郷
偏差値
57
価格
3,480万円〜4,490万円
物件名
ゾンネンハイム本郷
築年月
1982年12月
平米数
21平米〜105平米
住所
東京都文京区湯島4丁目9-13 ゾンネンハイム本郷
階建
6階
最寄駅
上野広小路駅徒歩12分, 本郷三丁目駅徒歩9分, 湯島駅徒歩8分
総合
57
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
ゾンネンハイム本郷の概要
文京区湯島に居を構えるゾンネンハイム本郷は、34戸からなる6階建てのマンションで、1982年12月に竣工しました; その規模は21㎡の1Rから105㎡の4LDKまでと多様で、現在の販売価格は3480万円から4490万円の範囲内に設定されています; また、本郷三丁目駅からわずか9分という立地の良さが魅力的です。
適正価格（売却）
文京区で観察される中古マンションの価格高騰傾向に比べ、ゾンネンハイム本郷は35％の価格上昇を体験していません; 現在4090万円から4290万円の範囲で最も取引が活発であり、AI分析による適正推測価格は4035万円であることから、このマンションは市場価格に適正に近いと言えるでしょう。
将来性
築42年を経てもなお、ゾンネンハイム本郷の将来性は明るく、60の高い偏差値を示しており、駅近の利便性や、文京区の再開発プロジェクトの波に乗ることで、中長期的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さや、充実した医療、買い物施設の豊富さに加え、文京区立湯島小学校や本郷台中学校が徒歩圏内にあり、家族層からも好評を得ている文京区は、ハザードマップによる安全性の評価も高く、ゾンネンハイム本郷の環境満足度も60と高い水準を保っています。
12位
ライオンズマンション護国寺第3
偏差値
56
価格
2,880万円〜6,998万円
物件名
ライオンズマンション護国寺第3
築年月
1984年6月
平米数
46平米〜66平米
住所
東京都文京区音羽2丁目11-21 ライオンズマンション護国寺第3
階建
12階
最寄駅
新大塚駅徒歩13分, 東池袋駅徒歩13分, 護国寺駅徒歩2分
総合
56
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
65
46 物件中
ライオンズマンション護国寺第3の概要
文京区音羽に位置するライオンズマンション護国寺第3は、昭和59年(1984)に建築された12階建ての駅近物件で、71の住戸があるマンションです。タイプは1LDKから3LDKまでで、面積は46㎡から66㎡の範囲に収まり、価格帯は2880万円から6998万円と幅広いニーズに応える物件です。護国寺駅まで徒歩2分のアクセスと、文京区という立地の良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション護国寺第3の価格範囲は2880万円から6998万円であり、中央値となる約4140万円を見ると、文京区内の同条件の中古マンション市場と比較しても適正価格と言えます。築年数や設備更新の状況を考慮した上での適正価格偏差値は47ポイントで、市場価格に見合った価格設定がされていることを示しています。
将来性
築39年を経過しているライオンズマンション護国寺第3ですが、利便性の高い立地と文京区の都市計画によって、長期での価値保持が見込まれます。将来性の偏差値57は、地域平均を上回り、特に駅からの近さは今後も高く評価される要素です。
環境満足度
文京区音羽にあるこのマンションは、国立お茶の水女子大学附属小学校や文京区立青柳小学校など、優秀な教育施設へのアクセスが良好であり、生活環境も豊かです。周辺には病院やスーパーが充実していて、日常生活の利便性は高く、治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は65ポイントと高く評価されています。
13位
赤門ロイヤルハイツ
偏差値
55
価格
1,830万円〜5,980万円
物件名
赤門ロイヤルハイツ
築年月
1979年11月
平米数
31平米〜59平米
住所
東京都文京区本郷5丁目29-12 赤門ロイヤルハイツ
階建
14階
最寄駅
東大前駅徒歩8分, 春日（東京都）駅徒歩9分, 本郷三丁目駅徒歩6分
総合
55
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
56
46 物件中
赤門ロイヤルハイツの概要
赤門ロイヤルハイツは東京都文京区本郷に位置し、最寄り駅である本郷三丁目駅から徒歩6分の立地の14階建てマンションで、計114室から成り、築年数は1979年11月であり、31㎡の1DKから59㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ間取りが販売されており、価格は1830万円から5980万円となっていますが、市場データに基づくと、一般的な価格帯は3580万円から3900万円となっており、東京都文京区内での選択肢として十分に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
赤門ロイヤルハイツの売却価格は、地域の市場価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は49ポイントであり、同エリアの中古マンションの平均市場価格の上昇率が31％である中、本物件はわずか1％の高騰に留まっており、現売出し価格の平均が3687万円であることから、マンションマーケットがAIを活用して予測した適正価格3829万円と比較すると、現在は買い手市場となっており、売主にとっては売り時ではない可能性が指摘されます。
将来性
築年数に関しては45年を数える赤門ロイヤルハイツではありますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは文京区内の同等物件の平均値よりも11ポイント高い数値で、立地の優位性や周辺施設の充実度が反映されていると考えられ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が431m以内に存在し、医療施設が144件、スーパー9件、コンビニ26件と充実しており、赤門ロイヤルハイツは、国のハザードマップからも見て取れるように地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い立地にありますし、教育環境も充実しており、台東区立忍岡小学校や文京区立本郷台中学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
小石川ハウス
偏差値
55
価格
5,200万円〜11,300万円
物件名
小石川ハウス
築年月
1968年10月
平米数
77平米〜118平米
住所
東京都文京区小石川4丁目20-19 小石川ハウス
階建
11階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩8分, 江戸川橋駅徒歩16分, 春日（東京都）駅徒歩17分
総合
55
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
66
46 物件中
小石川ハウスの概要
「小石川ハウス」は、東京都文京区小石川に位置し、茗荷谷駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は50室、築年は1968年10月で、広さは77㎡の1SLDKから118㎡の3LDKまで様々です。価格帯は5,200万円から1億1,300万円と、中古市場における文京区の物件としては一定の需要が見込まれる範囲内です。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場と比較した際の「小石川ハウス」の価格偏差値は49となっており、周辺エリアの物件に比べ価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格が6828万円であることから、土地価格の上昇を考慮すれば長期的な資産価値は保たれていると評価できます。
将来性
築56年が経過している「小石川ハウス」は、周辺の新築物件に比べるとやや古いものの、文京区という都心に近い立地と駅からの近さを考慮すると、再開発のポテンシャルや区画整理などの未来的な市街地変化による価値の向上が期待できます。
環境満足度
「小石川ハウス」周辺は治安が良く、徒歩圏内に複数の医療機関や商業施設がある生活至便なエリアであり、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、文教地区としての地域特性を有しています。自然災害リスクについても地盤安定度が高く、洪水や高潮の影響が低い環境であることがハザードマップにより示されています。
15位
フォルム小石川
偏差値
55
価格
4,980万円〜18,980万円
物件名
フォルム小石川
築年月
1990年9月
平米数
24平米〜133平米
住所
東京都文京区小石川3丁目27-16 フォルム小石川
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩5分, 白山（東京都）駅徒歩14分, 後楽園駅徒歩6分
総合
55
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
67
46 物件中
フォルム小石川の概要
文京区小石川に立地する「フォルム小石川」は、14階建ての総戸数106戸で、築年数は約34年、24㎡の1Rから133㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、春日駅徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は、4,980万円から1億8,980万円と多様で、中心価格帯は約7,830万円から8,980万円であることが市場データから確認されています。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場において、「フォルム小石川」の売却適正価格は偏差値51を記録し、平均よりも若干高い水準を示しており、過去5年間で周辺の物件価格が31％上昇する中、フォルム小石川は10％の価格下落を経験しています。マンションマーケットAIによる推定価格が8,377万円である一方で、現在の市場価格は8,373万円とほぼ同水準であることから、売却のタイミングとしては慎重に検討する必要があります。
将来性
「フォルム小石川」は、築年数が34年と、文京区内の同価格帯の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は49と、エリア平均と同等です。この駅近物件は、今後の再開発や街の変化によって価値が再評価される可能性を秘めており、長期的な視点での投資を考慮する購入者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境面で高く評価される「フォルム小石川」は、治安が良好で、交番も近くにあります。周辺には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップでも安全性が確認されており、自然災害リスクも比較的低いことがうかがえます。教育施設も周囲に多く、文京区立誠之小学校や東京学芸大学附属竹早中学校など、著名な学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。
16位
秀和湯島レジデンス
偏差値
55
価格
1,880万円〜5,980万円
物件名
秀和湯島レジデンス
築年月
1969年10月
平米数
33平米〜77平米
住所
東京都文京区湯島4丁目11-16 秀和湯島レジデンス
階建
8階
最寄駅
湯島駅徒歩7分, 上野広小路駅徒歩11分, 本郷三丁目駅徒歩10分
総合
55
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
57
46 物件中
秀和湯島レジデンスの概要
「秀和湯島レジデンス」は、東京都文京区湯島4丁目に位置し、湯島駅から徒歩7分という便利な立地にある8階建ての中古マンションです。総戸数95戸で築年月は1969年10月、33㎡の1ルームの最低価格が1,880万円から、広さ77㎡の3LDKでは最高価格で5,980万円となっており、販売価格の中央値は3,190万円〜3,980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
文京区内の同様サイズの中古マンション市場との比較では、「秀和湯島レジデンス」の適正価格偏差値は50で、標準価格からの乖離は少なめです。近隣の中古マンション価格が近年5年間で約31%の価格上昇を見せているなか、本物件はその傾向に乗っておらず、現在の売出し平均価格が3642万円であることから、適正推測価格3675万円を考慮すると、市場価格に見合った売出し価格と推測されます。
将来性
「秀和湯島レジデンス」は築55年経過しており、文京区内で同じ価格帯の物件の平均築年数21年に比べて古いものの、将来性偏差値は57となっており、その理由は、駅近の好立地や、今後のインフラ改善、都市再開発の影響などが考えられます。
環境満足度
「秀和湯島レジデンス」の周辺環境は、治安の面で342m以内に交番があり、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ45件が周辺に点在するなど生活に便利です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。また、文京区立湯島小学校、文京区立本郷小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、文京区立本郷台中学校など複数の教育機関が近隣に所在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
朝日目白台マンション
偏差値
54
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
朝日目白台マンション
築年月
1978年6月
平米数
43平米〜99平米
住所
東京都文京区目白台2丁目9-15 朝日目白台マンション
階建
11階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩8分, 学習院下駅徒歩9分
総合
54
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
朝日目白台マンションの概要
朝日目白台マンションは、東京都文京区目白台2丁目9-15に位置し、雑司が谷駅徒歩7分、鬼子母神前駅徒歩8分、学習院下駅徒歩9分と複数の駅にアクセス可能な好立地にある11階建ての総戸数63戸のマンションです。1978年竣工でありながらも、その価格帯は43㎡の2DKで2280万円から99㎡の3LDKで3980万円までと、東京都心部でのリーズナブルな価格設定が魅力的であり、中心的な価格帯は3099万円から3199万円で推移しています。
適正価格（売却）
朝日目白台マンションの適正価格の偏差値は46で、周辺の中古マンション市場において、東京都文京区内の価格推移を考慮すると平均偏差値45より1ポイント高い水準ですが、過去5年間で周囲の不動産価格が31％上昇したにもかかわらず、朝日目白台マンションはわずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した推測適正価格3537万円に対して現在の平均売出し価格が3172万円となっているため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が46年を数える朝日目白台マンションは、文京区内の同価格帯の平均築年数と比較して11年ほど古いですが、駅からの徒歩距離は7分という駅近物件であるため、将来性の評価としては偏差値57と、エリア平均を7ポイント上回る数値を記録しています。
環境満足度
朝日目白台マンションの環境満足度は偏差値60をマークしており、治安面で見ると100m以内に交番が位置し、周辺には病院62件、スーパー10件、コンビニ13件が存在し、生活施設が充実している点が評価されています。また、洪水や高潮のリスクが低いエリアにあり、近隣には豊島区立高南小学校、新宿区立戸塚第一小学校、私立日本女子大学附属豊明小学校、文京区立青柳小学校や豊島区立千登世橋中学校などの教育施設が揃っている点も魅力の一つです。
18位
グランスイート文京音羽ウエスタージュ
偏差値
54
価格
3,490万円〜7,280万円
物件名
グランスイート文京音羽ウエスタージュ
築年月
2012年2月
平米数
36平米〜81平米
住所
東京都文京区音羽1丁目16-9 グランスイート文京音羽ウエスタージュ
階建
13階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩11分, 護国寺駅徒歩2分, 江戸川橋駅徒歩11分
総合
54
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
グランスイート文京音羽ウエスタージュの概要
「グランスイート文京音羽ウエスタージュ」は、東京都文京区に位置し、平成24年（2012年）の竣工から数えると築年数は約10年の13階建てマンションで、その立地は最寄り駅である護国寺駅から徒歩2分、茗荷谷駅や江戸川橋駅も徒歩圏内にあります。総戸数は42戸で、広さは最小36㎡から最大81㎡の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、市場価格は3490万円から7280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
文京区内の他の中古マンション市場と比較すると、グランスイート文京音羽ウエスタージュは適正価格の偏差値45を記録しており、近隣平均価格に対して高騰が穏やかであるため、現在は売り時とは見なされていないものの、地域市場価格の安定度を示す一因となっています。
将来性
グランスイート文京音羽ウエスタージュの将来性は偏差値53と評価されており、その理由としては立地の良さや文京区という地域の価値、比較的新しい築年数などが挙げられますが、将来的な価値の上昇には地域の市場動向や都市計画など、様々な要素が影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度としては、周囲の生活利便施設の豊富さや治安の良さが評価され偏差値64を獲得しています。学校教育施設へのアクセスの良さもポイント高く、文京区立小日向台町小学校などの小学校、お茶の水女子大学附属中学校などの中学校が周辺に位置しており、家族層にも魅力的な住環境です。
19位
藤和湯島コープ
偏差値
53
価格
1,700万円〜6,980万円
物件名
藤和湯島コープ
築年月
1980年8月
平米数
33平米〜119平米
住所
東京都文京区湯島3丁目18-10 藤和湯島コープ
階建
8階
最寄駅
上野広小路駅徒歩8分, 末広町（東京都）駅徒歩7分, 湯島駅徒歩3分
総合
53
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
63
46 物件中
藤和湯島コープの概要
「藤和湯島コープ」は、文京区湯島に位置し、湯島駅から徒歩わずか3分の立地にある1980年築の中古マンションで、33㎡の1DKから119㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。売り出されている価格は1,700万円から6,980万円で、この価格帯はエリア内の物件と比較しても競争力があり、多くの利便性を享受できる住環境が特徴です。
適正価格（売却）
東京都文京区内における中古マンション市場の分析に基づき、「藤和湯島コープ」は適正価格として平均をやや下回る偏差値42を示しており、過去5年間で他の物件が平均35%の価値上昇を見せる中、本物件の価値はほんの1%減少しました。しかし、AIによる適正価格推定値は5,413万円であり、平均売出価格4,703万円と比べると、将来的な価値上昇の潜在力を秘めていると言えるでしょう。
将来性
「藤和湯島コープ」が築44年と多少古い建物ではありますが、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を獲得しており、交通アクセスの良さがその背景にあります。築年数が新しいマンションに比べてリーズナブルな価格設定となっているため、リノベーションを視野に入れた投資や長期的な居住に向いている物件と言えます。
環境満足度
治安や生活利便性が評価される「藤和湯島コープ」の周辺環境は、最寄の交番が220m以内にあり、病院や医療施設が豊富に点在するなど、安心して生活できる環境が整っています。スーパーやコンビニも充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても、環境満足度は高いと評価できます。教育機関として、文京区立湯島小学校を含む複数の小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
20位
グランリビオ久世山
偏差値
53
価格
4,600万円〜8,980万円
物件名
グランリビオ久世山
築年月
2004年1月
平米数
59平米〜145平米
住所
東京都文京区小日向2丁目22-1 グランリビオ久世山
階建
5階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩12分, 護国寺駅徒歩13分, 江戸川橋駅徒歩5分
総合
53
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
63
46 物件中
グランリビオ久世山の概要
「グランリビオ久世山」は、東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅より徒歩5分という利便性の高い文京区小日向2丁目に位置するマンションで、平成16年（2004年）1月竣工の5階建て、総戸数20戸の物件です。広さは、59㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの間で、価格帯は4,600万円から8,980万円であり、市場データにおいては、7,780万円〜8,330万円が出されることが多く見受けられます。
適正価格（売却）
文京区小日向の「グランリビオ久世山」は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格とされる偏差値45に比べてやや低い偏差値42を示し、過去5年間で地元市場の価格が35%上昇する一方で、本物件は2%価格が下落しています。独自AIの適正価格推計では、平均的な売出価格は8,539万円とされているのに対し、現在の売出し価格平均は7,863万円となり、売却には不適なタイミングであると評価されています。
将来性
築年数20年の「グランリビオ久世山」は、周囲の同価格帯マンションの平均築年数に一致し、交通の利便性を備えていることから将来性は期待されています。AIによる分析では偏差値55を記録し、文京区内の類似エリアのマンションと比較しても5ポイント高い将来性が予測されており、投資対象としての潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
文京区内にあり、警察署や医療施設が周辺に充実している「グランリビオ久世山」の環境満足度は高いと言えます。治安の面での評価も良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が118件、スーパーが12件、コンビニが29件と生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、新宿区立江戸川小学校、文京区立小日向台町小学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としても優れています。
21位
メゾン･ド･目白台
偏差値
53
価格
990万円〜1,670万円
物件名
メゾン･ド･目白台
築年月
1981年8月
平米数
19平米〜22平米
住所
東京都文京区目白台3丁目26-7 メゾン･ド･目白台
階建
6階
最寄駅
東池袋駅徒歩10分, 護国寺駅徒歩3分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分
総合
53
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
メゾン･ド･目白台の概要
東京都文京区目白台に位置する「メゾン・ド・目白台」は、東池袋駅から徒歩10分、護国寺駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、築年数は1981年8月から数えて40年以上の歴史を持ち、総戸数20戸のコンパクトなサイズ感から成る住環境です; 19㎡の1Rが990万円から、22㎡のワンルームが最大1670万円という価格帯で市場に出ており、中古市場における販売のメインレンジは1380万円台に集中しており、文京区という人気エリアの中での購入選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
「メゾン・ド・目白台」の販売価格は、文京区の中古マンション市場における価格推移データを基にすると、適正価格の偏差値46を示し平均値に近いものの、過去5年間で文京区の同類物件が平均35％の価格上昇を見せる中で2％の価格低下という傾向を示しています; 独自AIの適正推測価格へのギャップから現在は売却に不向きな時期であるとの結論が導かれ、適切な投資戦略と市場動向の監視が求められます。
将来性
交通アクセスとして魅力的な立地にある「メゾン・ド・目白台」は、築43年でありながら、AIによる将来価値の偏差値54をマークし、同エリアの中古マンション市場と比較しても突出したポテンシャルを秘めています; その駅近さと文京区という地のメリットを兼ね備え、将来のリノベーションやエリア開発動向次第ではさらなる資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
万全の治安体制のもと、生活インフラが充実した「メゾン・ド・目白台」周辺には、交番が231m圏内、46件の医療施設、6軒のスーパーマーケット、12軒のコンビニエンスストアがあり、質の高い日常生活を送ることが可能です; 更にハザードマップにおいて地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減が指摘されており、私立日本女子大学附属豊明小学校、国立お茶の水女子大学附属小中学校、文京区立音羽中学校などの教育機関が近隣にある点も家族層にとっては魅力的な要素となっています。
22位
ユーカリハイツ小石川
偏差値
53
価格
3,980万円〜9,000万円
物件名
ユーカリハイツ小石川
築年月
1983年1月
平米数
61平米〜106平米
住所
東京都文京区小石川4丁目14-24 ユーカリハイツ小石川
階建
11階
最寄駅
後楽園駅徒歩12分, 春日（東京都）駅徒歩11分, 白山（東京都）駅徒歩12分
総合
53
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
ユーカリハイツ小石川の概要
ユーカリハイツ小石川は、東京都文京区小石川4丁目14-24に位置する総戸数154戸の11階建てマンションで、最寄り駅である後楽園駅から徒歩12分、春日（東京都）駅から徒歩11分、白山（東京都）駅から徒歩12分の距離にあり、1983年築の物件です。広さは61㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から9000万円で、市場動向に沿った価格設定がされています。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場における平均価格との比較によると、ユーカリハイツ小石川の価格は適正価格の売却偏差値47を示しており、5年間で近隣物件が平均35%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を経験しています。現在の市場価格が5211万円程度であることから、機械学習データに基づく適正推測価格5478万円と比較すると、売り時ではない可能性が指摘されています。
将来性
ユーカリハイツ小石川の将来性はAIによる分析で偏差値53を記録しており、これは同地域のマンションと比べてやや優れていることを示唆しています。41年の築年数を考慮した上でのこの偏差値は、立地の良さや地域の将来の発展性を反映していると考えられます。
環境満足度
ユーカリハイツ小石川は環境満足度において偏差値59を獲得しており、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さが評価されています。周辺には交番が近接し、医療施設99件、スーパー10件、コンビニ17件が点在しているため生活に不便はありません。さらに地盤が安定하く洪水リスクが低いとされ、教育環境も充実しており、様々な学校が近隣に立地しています。
23位
ストーク湯島横見坂
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
ストーク湯島横見坂
築年月
1982年3月
平米数
66平米〜67平米
住所
東京都文京区湯島2丁目7-15 ストーク湯島横見坂
階建
5階
最寄駅
御茶ノ水駅徒歩8分, 末広町（東京都）駅徒歩8分, 湯島駅徒歩8分
総合
53
46 物件中
適正価格
35
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
63
46 物件中
ストーク湯島横見坂の概要
「ストーク湯島横見坂」は、東京都文京区湯島2丁目に位置し、66㎡〜67㎡の広さを誇る2LDKのマンションで、1982年3月に建てられた5階建ての物件です。価格範囲は2,280万円から3,980万円で、文京区に存在する他のマンションと比較しても魅力的な価格設定となっており、御茶ノ水駅、末広町（東京都）駅、湯島駅の3つの駅が徒歩8分の距離にあり、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「ストーク湯島横見坂」の売出し価格は、文京区という立地を考慮した市場データと照らし合わせると、平均的な適正価格から見ると少し低めであり、物件価格の市場における売却偏差値は35と評価されています。この物件が近年5%の価格上昇を見せているのに対し、周辺地域の中古マンション市場全体は約35%の高騰を記録しており、適性価格と市場価格の間には幾分の開きがあります。
将来性
この40年以上の築年数を持つ「ストーク湯島横見坂」ですが、その将来性は文京区内の同様の築年数を持つマンションに比べても偏差値61と高く評価されています。これは立地の良さや今後の発展可能性、建物の維持管理状態などが、潜在的な価値を向上させているためと考えられます。
環境満足度
「ストーク湯島横見坂」周辺の生活環境は、必要な施設が揃っており、治安も良好です。交番が近くにあり、病院は200件、スーパーは10件、コンビニは61件と、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、災害リスクが低いことも確認されているため、環境満足度は偏差値63と高く評価される要素が豊富です。
24位
文京ハイツ
偏差値
53
価格
2,100万円〜6,380万円
物件名
文京ハイツ
築年月
1976年4月
平米数
49平米〜110平米
住所
東京都文京区大塚3丁目8-4 文京ハイツ
階建
13階
最寄駅
新大塚駅徒歩9分, 茗荷谷駅徒歩7分, 護国寺駅徒歩9分
総合
53
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
62
46 物件中
文京ハイツの概要
「文京ハイツ」は東京都文京区大塚3丁目に位置し、新大塚駅から徒歩9分、茗荷谷駅から徒歩7分、護国寺駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションで、総戸数68戸が広さ49㎡から110㎡で展開されており、築年数を感じさせない外観とその立地の良さから、2DKの49㎡は2100万円、広さ110㎡の2LDKでは6380万円という価格帯で取引され、特に2780万円から3480万円の価格帯がもっとも取引されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
現在の文京ハイツの価格範囲は2100万円から6380万円であり、文京区内の他の中古マンション市場と比較して、5年間で35％の価格上昇を記録しているマンション群に対し、わずか3％の上昇に留まることから、売却偏差値が平均より7ポイント低い37と評価されていますが、AIが推定する適正価格4497万円に対して現在の平均販売価格3239万円は、将来的な価格の上昇を見込んで投資としての可能性を秘めています。
将来性
築48年の「文京ハイツ」は、文京区内の同価格帯のマンション平均築年数より12年年長ですが、その将来性の偏差値は59と、区内平均を上回る評価を受けています、これは立地の良さや、維持管理の行き届いた建物状況などが評価された結果であり、文京区のマンション市場における価値の安定性を示唆しています。
環境満足度
「文京ハイツ」の周辺環境は、治安を守る交番が422m以内にあり、病院は104件、スーパー8件、コンビニ22件と生活に便利な施設が充実している他、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属小学校などの教育機関が周囲に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です、さらにハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクの低さなどから、環境満足度は62と高い数値を示しています。
25位
小石川安藤坂東方マンション
偏差値
52
価格
2,580万円〜11,800万円
物件名
小石川安藤坂東方マンション
築年月
1977年5月
平米数
31平米〜129平米
住所
東京都文京区春日1丁目9-25 小石川安藤坂東方マンション
階建
7階
最寄駅
飯田橋駅徒歩7分, 後楽園駅徒歩8分, 春日（東京都）駅徒歩10分
総合
52
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
62
46 物件中
小石川安藤坂東方マンションの概要
「小石川安藤坂東方マンション」は、東京都文京区春日1丁目9-25に位置し、飯田橋駅、後楽園駅、春日駅から徒歩10分以内の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数110室、1977年5月竣工の歴史ある建物です。広さは31㎡の1LDKから129㎡の4LDKまで、価格は2580万円から1億1800万円と文京区の中で広く選べる価格帯を提供しており、特に3500万円から5000万円の間が市場での標準価格帯とみられています。
適正価格（売却）
「小石川安藤坂東方マンション」の売却価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせて見ると、平均的な偏差値45に対して43と評価され、市場価値はやや低めであることが分かります。文京区の同類型物件が過去5年で35%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%値下がりしており、独自AIの評価では適正推測価格5381万円に対し現在の平均売出価格4788万円となっていますので、投資としての売却のタイミングとしては最適ではないと判断されます。
将来性
築47年を迎える「小石川安藤坂東方マンション」は、文京区の平均築年数よりも20年古いものの、最寄り駅からのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は52と、地域の平均よりもやや高い数値を示しており、これからのリノベーションや再開発の動向次第で価値が向上する可能性を持っています。
環境満足度
治安の面では、小石川安藤坂東方マンションの242m圏内に交番があり安心感がありますし、生活利便性も高く、周囲には113件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活が快適に送れる環境が整っています。さらに、近隣には津久戸小学校、金富小学校、竹早小学校、柳町小学校、礫川小学校に加え、茗台中学校など複数の教育機関が存在し、子育て家庭にも適したロケーションと言えます。
26位
湯島ハイタウン(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
2,180万円〜9,980万円
物件名
湯島ハイタウン(A棟･B棟)
築年月
1969年12月
平米数
33平米〜177平米
住所
東京都文京区湯島4丁目6 湯島ハイタウン(A棟･B棟)
階建
16階
最寄駅
上野広小路駅徒歩7分, 湯島駅徒歩3分, 上野御徒町駅徒歩7分
総合
52
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
湯島ハイタウン(A棟･B棟)の概要
湯島ハイタウン(A棟･B棟)は、東京都文京区に位置する歴史ある16階建てのマンションで、築年数は50年以上を誇りますが、維持管理が行き届いた400室が並ぶ住宅エリアであり、1Rから7LDKまでバリエーション豊かな部屋が21,800万円から99,800万円の幅広い価格帯で提供されており、平均価格帯は33.99万円から39.80万円です；都心のアクセスの利便性を誇り、上野広小路駅、湯島駅、上野御徒町駅から歩いて数分の距離にあり、忙しいビジネスパーソンや都会の生活を楽しみたい方にとっては大変魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
文京区の市場動向を考慮した売却偏差値分析によれば、湯島ハイタウン(A棟･B棟)の価格設定は偏差値で37と評価されており、同地区の平均値よりもやや低めです；この地域での不動産価格は過去5年間で平均35%の上昇を見せている一方で、本マンションは3%程度の価格変動に留まっており、その結果、AIによる適正評価額として算出された5,046万円に対して、実際の売出価格が3,938万円となっているため、売却のタイミングとしては現時点では最適でないことが示唆されています。
将来性
湯島ハイタウン(A棟･B棟)は築55年が経過しており、地域内で比較した場合、平均より22年長い歴史を持つ物件ですが、そのエリア内でのアクセスの良さは将来性を予測する上で大きなプラスポイントとなります；AIによる将来性評価では60という偏差値が付与されており、周辺エリアの平均と比較しても9ポイント高い評価を得ており、駅近の利便性と将来的に期待できる市場価値の上昇が見込まれる要素として捉えられています。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害時のリスクを考慮した環境満足度では、湯島ハイタウン(A棟･B棟)は高い評価を受けており、周辺231m以内に交番が存在し、180件の医療施設や8件のスーパー、63件のコンビニ等が身近にあります；加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域です；教育環境としても、近隣に文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校があり、子育てにも理想的な環境です。
27位
中銀小石川マンシオン
偏差値
52
価格
1,690万円〜6,750万円
物件名
中銀小石川マンシオン
築年月
1979年5月
平米数
31平米〜83平米
住所
東京都文京区小石川1丁目15-12 中銀小石川マンシオン
階建
5階
最寄駅
後楽園駅徒歩6分, 春日（東京都）駅徒歩4分, 白山（東京都）駅徒歩12分
総合
52
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
65
46 物件中
中銀小石川マンシオンの概要
「中銀小石川マンシオン」は、東京都文京区小石川に位置し、春日駅から徒歩4分、後楽園駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る1979年築の5階建マンションです。価格は2Kの31㎡が1690万円から、3LDKの83㎡が最高6750万円で取引されており、エリア内の同様の物件と比較しても比較的リーズナブルな価格帯となっています。
適正価格（売却）
「中銀小石川マンシオン」の物件価格は、文京区内の他の中古マンションの市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値は41と低めで、推定される適正価格3880万円に対して実際の平均売出価格は3138万円です。このことから、現在の市場価格は高く、投資や購入には慎重さが求められます。
将来性
建築から約45年が経過している「中銀小石川マンシオン」ですが、将来性の評価は平均的な偏差値50をマークしており、築年数の割に駅近という立地条件がプラス評価されています。今後の再開発やエリアの動向によっては、価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
「中銀小石川マンシオン」の環境満足度は偏差値65と高く、治安のよい地域にあり、周辺には文京区立誠之小学校などの教育施設が豊富にあるため、子育て環境にも優れています。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在し、ハザードマップにおいても安全な地域とされているため、住環境として高い魅力を持っています。
28位
メゾン本駒込
偏差値
52
価格
1,790万円〜3,799万円
物件名
メゾン本駒込
築年月
1975年11月
平米数
40平米〜50平米
住所
東京都文京区本駒込5丁目41-6 メゾン本駒込
階建
10階
最寄駅
駒込駅徒歩9分, 田端駅徒歩13分, 千石駅徒歩14分
総合
52
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
61
46 物件中
メゾン本駒込の概要
「メゾン本駒込」は、東京都文京区本駒込5丁目に位置する、駒込駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに1975年11月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数38戸で、広さは40㎡の2DKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1790万円から最高3799万円で、主な価格帯は2550万円〜2880万円となっております。
適正価格（売却）
「メゾン本駒込」は、文京区内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値は平均45に対して43と僅かに低く、価格推移のデータが示す通り5年間で35%価格の上昇が見られる文京区の市場にて、本物件は5%価格が下落しています。AIによる市場分析では、推測される価格が3276万円である一方、現在の平均販売価格は2651万円となっているため、売却のタイミングとしては最適とは言えません。
将来性
築49年という「メゾン本駒込」の年数は、文京区内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較していくぶん高いものの、駅近という立地の強みがあります。AI分析による将来性の偏差値は52と、周辺マンションの平均から見ても1点高いため、立地や周辺環境の変化により価値が上がる可能性があります。
環境満足度
安全性の面から見る「メゾン本駒込」は、近隣に交番があり治安の良さが保たれており、周辺には127件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。この地域の地盤は堅固で、洪水リスクや津波の危険性が低いというハザードマップの情報もあり、加えて、北区立田端小学校や文京区立の複数の小中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
29位
アトラスタワー小石川
偏差値
52
価格
5,740万円〜21,000万円
物件名
アトラスタワー小石川
築年月
2004年2月
平米数
55平米〜141平米
住所
東京都文京区小石川1丁目9-14 アトラスタワー小石川
階建
28階
最寄駅
水道橋駅徒歩11分, 後楽園駅徒歩3分, 春日（東京都）駅徒歩1分
総合
52
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
45
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
アトラスタワー小石川の概要
アトラスタワー小石川は、東京都文京区小石川1丁目に位置し、最寄り駅である春日駅から僅か徒歩1分の立地にある、総戸数264戸の28階建てタワーマンションです。2004年2月に竣工した本マンションは、現在55㎡の1LDKが5740万円から、141㎡の3LDKが2億1000万円までの価格帯で取引されており、文京区の中でも注目される物件です。
適正価格（売却）
アトラスタワー小石川の価格帯は、近隣の市場データに基づくと平均偏差値45に対して46と僅かに高い価格設定ですが、文京区における中古マンション価格の5年間での35％上昇に対し、本物件は13％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIが推測する適正価格8678万円と比較すると、現行販売価格の平均が8299万円であり、適切な価格設定で取引されていることがわかります。
将来性
アトラスタワー小石川は築年数が20年を迎える中で、交通の利便性を考慮すると高い評価が見込めます。AIによる将来性の偏差値は45であり、周辺エリアのマンション平均値より若干低くなっていますが、優れた立地条件を考慮に入れれば、将来的にも価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面ではアトラスタワー小石川周辺に交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富で、地盤が安定しており洪水のリスクも低い点が魅力です。教育施設も豊富で文京区立本郷小学校や文京区立第三中学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた地域です。
30位
トーカングランドマンション音羽
偏差値
51
価格
2,980万円〜7,480万円
物件名
トーカングランドマンション音羽
築年月
1978年6月
平米数
23平米〜69平米
住所
東京都文京区音羽2丁目1-6 トーカングランドマンション音羽
階建
11階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩13分, 護国寺駅徒歩1分, 江戸川橋駅徒歩12分
総合
51
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
63
46 物件中
トーカングランドマンション音羽の概要
トーカングランドマンション音羽は、東京都文京区音羽2丁目に位置し、11階建てで総戸数は52戸のマンションです。築年月は1978年6月で、広さは23㎡の1Rから69㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2,980万円から7,480万円となっています。利便性も高く、茗荷谷駅から徒歩13分、護国寺駅から徒歩1分、江戸川橋駅から徒歩12分の立地にあります。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場において、トーカングランドマンション音羽の価格は、売却偏差値が46と平均をわずかに上回っています。過去5年間の文京区の中古マンション価格が平均で35％上昇している中、この物件は15％価値が下がっており、マンションマーケットのAI予測適正価格の4,808万円に対して現在の平均売り出し価格が4,400万円であることから、現時点ではまだ売り時ではないと見られます。
将来性
築年数が46年と長いトーカングランドマンション音羽は、文京区で同じ価格帯の物件の平均築年数と比較しても16年程度古いですが、その立地の利便性から将来性のポテンシャルを持っています。AIによる将来性偏差値は44と、エリア平均の49より少し低い数値となっていますが、駅近な立地を評価して購入を検討される方もいるでしょう。
環境満足度
トーカングランドマンション音羽は、周辺環境の満足度が高い物件であり、86m以内に交番があり治安の面で安心です。さらに、病院65件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に存在し、日々の生活に便利な地域となっています。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域です。教育機関も充実しており、文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校など複数の学校が近くにあります。
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