文京区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
本郷壱岐坂ハイツ
東京都/文京区
ブリリア本郷三丁目
東京都/文京区
アクロス文京
東京都/文京区
六義園第6コーポ
東京都/文京区
メゾン小石川(小石川5丁目)
東京都/文京区
東京都文京区には、魅力的な中古マンション市場が広がっています。現在文京区には約1400棟の中古マンションが存在し、昨年には5217件の物件が売り出されました。成約に至ったのは869件で、市場の活発さを物語っています。最近の1か月間で見ると、902件の物件が販売されており、文京区の中古マンション市場の動向は常に注目されています。文京区の中古マンションの平均価格は4688万円で、最も多い価格帯は3480万円から4850万円の範囲です。さらに、この地域では最高価格の物件が東京都文京区小石川1丁目に位置し、その価格はなんと4億円（112.48平米）にも上ります。対照的に、最も手頃な価格の物件は835万円（14.50平米）で、東京都文京区大塚4丁目3-10にあります。価格の変動を見ると、文京区の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で約47%高騰し、坪単価は263万円から387万円へと上昇しています。また、2019年から2024年の5年間では29%の価格上昇が見られ、坪単価は299万円から387万円へと増加。この数値からも、東京文京区の不動産価格の上昇傾向が明確になります。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、文京区の中古マンション市場の将来性は偏差値50を記録、市区町村別では16位にランクインしています。現時点で、292件が買い時、1012件が売り時と判断されるシグナルが出されており、投資家や売買を考える人々にとって重要な情報となります。特に注目すべき買い得物件としては、本郷壱岐坂ハイツやブリリア本郷三丁目、アクロス文京といった物件が挙げられます。本記事では、マンションマーケットが独自に行った調査から導き出した偏差値を用いて、文京区内で売却することで特に利益を得られる、おすすめのマンションを紹介して参りました。不動産売却を検討されている方は、このような市場データを活かして、最適な売却タイミングや戦略を練ることが賢明です。東京の不動産市場は変動が激しいため、最新のトレンドを把握し、適切な判断をすることが成功への鍵となるでしょう。
東京都文京区には、魅力的な中古マンション市場が広がっています。現在文京区には約1400棟の中古マンションが存在し、昨年には5217件の物件が売り出されました。成約に至ったのは869件で、市場の活発さを物語っています。最近の1か月間で見ると、902件の物件が販売されており、文京区の中古マンション市場の動向は常に注目されています。文京区の中古マンションの平均価格は4688万円で、最も多い価格帯は3480万円から4850万円の範囲です。さらに、この地域では最高価格の物件が東京都文京区小石川1丁目に位置し、その価格はなんと4億円（112.48平米）にも上ります。対照的に、最も手頃な価格の物件は835万円（14.50平米）で、東京都文京区大塚4丁目3-10にあります。価格の変動を見ると、文京区の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で約47%高騰し、坪単価は263万円から387万円へと上昇しています。また、2019年から2024年の5年間では29%の価格上昇が見られ、坪単価は299万円から387万円へと増加。この数値からも、東京文京区の不動産価格の上昇傾向が明確になります。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、文京区の中古マンション市場の将来性は偏差値50を記録、市区町村別では16位にランクインしています。現時点で、292件が買い時、1012件が売り時と判断されるシグナルが出されており、投資家や売買を考える人々にとって重要な情報となります。特に注目すべき買い得物件としては、本郷壱岐坂ハイツやブリリア本郷三丁目、アクロス文京といった物件が挙げられます。本記事では、マンションマーケットが独自に行った調査から導き出した偏差値を用いて、文京区内で売却することで特に利益を得られる、おすすめのマンションを紹介して参りました。不動産売却を検討されている方は、このような市場データを活かして、最適な売却タイミングや戦略を練ることが賢明です。東京の不動産市場は変動が激しいため、最新のトレンドを把握し、適切な判断をすることが成功への鍵となるでしょう。
目次
1
本郷壱岐坂ハイツ
本郷壱岐坂ハイツ
2
ブリリア本郷三丁目
ブリリア本郷三丁目
3
アクロス文京
アクロス文京
4
六義園第6コーポ
六義園第6コーポ
5
メゾン小石川(小石川5丁目)
メゾン小石川(小石川5丁目)
6
シティハウス本郷弓町
シティハウス本郷弓町
7
ミリオンプラザお茶の水
ミリオンプラザお茶の水
8
パークコート文京小石川ザタワー
パークコート文京小石川ザタワー
9
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
10
真砂坂ハイツ
真砂坂ハイツ
11
ライオンズガーデンヒルズ白山
ライオンズガーデンヒルズ白山
12
サンフラットマンション
サンフラットマンション
13
ザパークハウス茗荷谷
ザパークハウス茗荷谷
14
プラウド本郷(文京区)
プラウド本郷(文京区)
15
グリーンヒル小石川
グリーンヒル小石川
16
大和郷ホームズ
大和郷ホームズ
17
グローリオコンフォート本駒込
グローリオコンフォート本駒込
18
プラウドタワー本郷東大前
プラウドタワー本郷東大前
19
コスモ小石川
コスモ小石川
20
イトーピア六義園マンション
イトーピア六義園マンション
21
グローリオ文京東大前ヒルズ
グローリオ文京東大前ヒルズ
22
ブランズ文京茗荷谷
ブランズ文京茗荷谷
23
パークノヴァ小石川
パークノヴァ小石川
24
藤和シティコープ御茶ノ水
藤和シティコープ御茶ノ水
25
ノーブル音羽
ノーブル音羽
26
アベニュー音羽
アベニュー音羽
27
グランヴェール小石川播磨坂
グランヴェール小石川播磨坂
28
シティ本郷菊坂
シティ本郷菊坂
29
茗荷谷パークホームズ
茗荷谷パークホームズ
30
菱和パレス音羽
菱和パレス音羽
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
本郷壱岐坂ハイツ
偏差値
61
価格
4,380万円〜5,880万円
物件名
本郷壱岐坂ハイツ
築年月
1982年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
東京都文京区本郷1丁目33-12 本郷壱岐坂ハイツ
階建
10階
最寄駅
後楽園駅徒歩6分, 水道橋駅徒歩4分, 春日（東京都）駅徒歩4分
総合
61
1,400 物件中
適正価格
53
1,400 物件中
将来性
75
1,400 物件中
環境
満足度
57
1,400 物件中
本郷壱岐坂ハイツの概要
本郷壱岐坂ハイツは、東京都文京区本郷1丁目33-12に所在し、後楽園駅徒歩6分、水道橋駅徒歩4分、春日駅徒歩4分の利便性を誇る築41年の10階建てマンションで、60㎡（2LDK）から91㎡（3LDK）までのゆとりある設計の部屋を4380万円から5880万円で提供しており、周辺環境やメンテナンスの行き届いた居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場において、本郷壱岐坂ハイツの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により推定された平均価格約5352万円に対して、実際の売出し価格は平均約5522万円であり、他の地域物件と比較しても高値安定を見せており、投資としての魅力も兼ね備えていることが評価され、適正価格の偏差値は53とされています。
将来性
本郷壱岐坂ハイツの将来性は、エリア内のデータを基に構築されたAI予測モデルにより偏差値75と評価されており、築年数が平均より古いにもかかわらず、その立地、耐久性、維持管理の良さから長期的な価値保持が期待できるとされ、投資家からの関心も高い情報です。
環境満足度
本郷壱岐坂ハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、160件に及ぶ医療施設、日常生活を支えるスーパー6件とコンビニ45件、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境に関する充実した周辺施設と安全性が評価され、環境満足度の偏差値は57と算出されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住宅地です。
2位
ブリリア本郷三丁目
偏差値
61
価格
13,200万円〜13,500万円
物件名
ブリリア本郷三丁目
築年月
2014年10月
平米数
69平米〜69平米
住所
東京都文京区湯島2丁目28-7 ブリリア本郷三丁目
階建
14階
最寄駅
湯島駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩11分, 本郷三丁目駅徒歩7分
総合
61
1,400 物件中
適正価格
73
1,400 物件中
将来性
53
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
ブリリア本郷三丁目の概要
「ブリリア本郷三丁目」は、2014年築の14階建ての高級マンションで、東京都文京区湯島2丁目に位置し、総戸数は40戸で統一感のある佇まいを呈しています。全室69㎡の3LDKで、価格帯は1億3200万円から1億3500万円で推移し、絶好のアクセスポイントにある湯島駅からは徒歩6分という立地の良さが際立ちます。また本郷三丁目駅や末広町駅へも徒歩でのアクセスが可能で、文京区の中でも特に人気のあるエリアに誇 proudly stands。
適正価格（売却）
「ブリリア本郷三丁目」の売り出し価格は、過去の文京区の中古マンション市場データとAIによる分析に基づき、平均的な価格水準に対して高めであることが判明しており、適正価格の偏差値は高く73を記録しています。文京区では過去5年間で中古マンション価格が平均29％の上昇を見せる中、同物件は若干の価格下落が見られるものの、市場の高騰を考慮すれば、売却機会としては非常に魅力的な時期と言えるでしょう。
将来性
中古マンション市場における「ブリリア本郷三丁目」の将来性は、機械学習による分析で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値です。築10年と比較的新しく、今後の価値下落のリスクが小さいことや、地元エリアでの需要の安定性が将来性の高評価につながっています。駅近という利便性の高さも、将来的な住みやすさや投資としての価値を支える重要な要因です。
環境満足度
文京区湯島に位置する「ブリリア本郷三丁目」は、環境満足度においても偏差値58をマークし、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。最寄りの交番が歩いて約3分の距離にあり、緊急時の安心感があります。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地しており、日常生活に欠かせない便利さが備わっています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことや、教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境が整っている点も高評価です。
3位
アクロス文京
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,900万円
物件名
アクロス文京
築年月
1998年3月
平米数
24平米〜29平米
住所
東京都文京区向丘2丁目36-13 アクロス文京
階建
13階
最寄駅
本駒込駅徒歩1分, 白山（東京都）駅徒歩6分, 東大前駅徒歩10分
総合
60
1,400 物件中
適正価格
52
1,400 物件中
将来性
70
1,400 物件中
環境
満足度
57
1,400 物件中
アクロス文京の概要
「アクロス文京」は、東京都文京区向丘2丁目に所在し、利便性の高い本駒込駅から徒歩1分の距離にある13階建のマンションで、総戸数43戸となっております。築年月は1998年3月であり、販売中の住戸は24㎡の1Kが1650万円から、29㎡の1Kが2900万円の価格帯で、このエリアの同規模物件に対して競争力のある価格設定となっております。
適正価格（売却）
アクロス文京の中古価格は、文京区の市場データおよび過去5年間の価格動向を分析した結果、平均して29％の価格上昇が見られる地域において、アクロス文京では13％の上昇率を示しており、独自のAI評価による適正価格2260万円に対して現行の売出し価格は平均2346万円であることから、市場評価を上回る適正価格帯であると認識されます。
将来性
築26年のアクロス文京は、文京区内の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待され、AI分析による将来性の偏差値も70と高く評価されており、文京区内での投資としてのポテンシャルを秘めているマンションと言えます。
環境満足度
アクロス文京周辺は、交番が34m以内に位置し、治安が良好であること、さらに116件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在する充実した生活環境を誇ります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も豊富で、複数の小中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。
4位
六義園第6コーポ
偏差値
59
価格
3,980万円〜6,299万円
物件名
六義園第6コーポ
築年月
1974年3月
平米数
19平米〜63平米
住所
東京都文京区本駒込6丁目15-16 六義園第6コーポ
階建
13階
最寄駅
千石駅徒歩11分, 本駒込駅徒歩14分, 駒込駅徒歩3分
総合
59
1,400 物件中
適正価格
54
1,400 物件中
将来性
65
1,400 物件中
環境
満足度
59
1,400 物件中
六義園第6コーポの概要
六義園第6コーポは、東京都文京区本駒込に位置し、駒込駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1974年築の13階建てマンションです。全25戸の居住スペースがあり、販売されている住戸は1Rの19㎡から3LDKの63㎡までと幅広く、価格は3,980万円から6,299万円という幅に設定されており、最も多くの取引が見られる価格帯は4,780万円から5,180万円に集中しています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場を考慮した際、六義園第6コーポの価格帯は平米数や立地を踏まえ適正とされ、売却偏差値は54と評価されています。文京区では過去5年での物件価値の上昇率が29%にも達している中、この物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格4,740万円との比較から、現在の平均売出価格5,006万円は売り時と見ることができます。
将来性
六義園第6コーポは50年の築古物件ではありますが、将来性の偏差値は65と評価されており、同区域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。この高評価は、駅近の立地や文京区という地域性、そして今後の再開発計画など、多角的な要因によるものです。
環境満足度
六義園第6コーポは治安の良さを示す交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニといった生活環境に優れた施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによる評価でも、地盤の安定性や災害リスクが低いため安心して暮らせる環境と言えます。教育機関も近隣に多数点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
メゾン小石川(小石川5丁目)
偏差値
59
価格
1,580万円〜7,980万円
物件名
メゾン小石川(小石川5丁目)
築年月
1973年2月
平米数
32平米〜83平米
住所
東京都文京区小石川5丁目10-17 メゾン小石川(小石川5丁目)
階建
10階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩6分, 白山（東京都）駅徒歩16分, 江戸川橋駅徒歩17分
総合
59
1,400 物件中
適正価格
55
1,400 物件中
将来性
65
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
メゾン小石川(小石川5丁目)の概要
メゾン小石川は、1973年築の東京都文京区小石川5丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数42室、専有面積は32㎡の2DKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から7980万円で、最寄駅である茗荷谷駅からは徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。
適正価格（売却）
メゾン小石川の価格帯は、文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格水準と考えられますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると現行価格が高めであり、売却を考える上で見極めが必要です。
将来性
メゾン小石川は築50年近い中で、将来性偏差値65を記録しており、駅へのアクセスの良さや文京区という土地柄を考慮すると、将来的にも価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安の良さや教育施設の充実度を指標とした環境満足度偏差値58を持つメゾン小石川は、生活利便施設が密集しており、洪水リスクが低い安全な環境にも関わらず、中心部に近い立地条件を備え、子育て世帯にとっても魅力のあるマンションです。
6位
シティハウス本郷弓町
偏差値
59
価格
4,480万円〜14,800万円
物件名
シティハウス本郷弓町
築年月
2006年1月
平米数
56平米〜99平米
住所
東京都文京区本郷1丁目32-3 シティハウス本郷弓町
階建
13階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩6分, 後楽園駅徒歩6分, 水道橋駅徒歩4分
総合
59
1,400 物件中
適正価格
64
1,400 物件中
将来性
56
1,400 物件中
環境
満足度
57
1,400 物件中
シティハウス本郷弓町の概要
シティハウス本郷弓町は、平成18年1月に築かれた13階建てのマンションで、東京都文京区本郷1丁目32-3に位置し、春日、後楽園、水道橋という3つの駅へ徒歩6分以内でアクセス可能な利便性の高い立地を誇ります。広さは56㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は4480万円から1億4800万円という幅広い選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
シティハウス本郷弓町の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格からみて適正価格の偏差値64を記録しています。文京区の中古マンション市場が近年5年間で29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずか4%の価格下落を示しており、市場の平均価格7785万円に対し売出し価格が8871万円となっていることから売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築18年を迎えたシティハウス本郷弓町は、エリア内の同じ価格帯の物件と築年数が同程度でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値56を獲得し、周辺物件の平均から6ポイント高い評価を得ています。この立地と資産価値のバランスは、投資家や居住を考える方々にとって魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
シティハウス本郷弓町は治安面でも優れており、最寄りの交番まで152ｍと非常に近く、周囲には病院158件、スーパー4件、コンビニ47件と生活利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いエリアに所在し、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校・高等学校といった教育施設が周辺に点在する、ファミリー層にも優しい住環境です。
7位
ミリオンプラザお茶の水
偏差値
59
価格
1,720万円〜2,830万円
物件名
ミリオンプラザお茶の水
築年月
2004年1月
平米数
22平米〜38平米
住所
東京都文京区湯島1丁目5-33 ミリオンプラザお茶の水
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩7分, 本郷三丁目駅徒歩8分, 御茶ノ水駅徒歩5分
総合
59
1,400 物件中
適正価格
51
1,400 物件中
将来性
67
1,400 物件中
環境
満足度
59
1,400 物件中
ミリオンプラザお茶の水の概要
「ミリオンプラザお茶の水」は東京都文京区湯島に位置する2004年1月竣工の13階建てマンションで、総戸数47室、各住戸の広さは22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐にわたり、価格範囲は1,720万円から2,830万円で、特に2,130万円から2,240万円の間の価格帯が市場においても一般的にみられます。三つの主要駅にほど近いこの立地は、通勤や通学、日々のアクセスに優れ、利便性の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ミリオンプラザお茶の水」の価格偏差値は51と平均より高めであり、このエリアでの物件価格は過去5年間に平均で29%の上昇を見せる中、本物件は8%の価値増加を遂げています。AIが予測する適正価格2,162万円に対し市場価格が2,192万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築年数が20年の「ミリオンプラザお茶の水」は、同エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、その将来性の偏差値は67と平均するエリアの偏差値よりも17ポイント高い評価を受けています。この数値は、継続的な需要が期待される地域性や物件の状態、将来の市場価値において好ましい傾向を示しています。
環境満足度
「ミリオンプラザお茶の水」は治安の良いエリアに位置し、警察署が316m圏内にあり安心して暮らせる環境です。204件の医療施設、7件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在しているため生活利便性は非常に高く、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
8位
パークコート文京小石川ザタワー
偏差値
59
価格
7,995万円〜40,000万円
物件名
パークコート文京小石川ザタワー
築年月
2021年3月
平米数
42平米〜121平米
住所
東京都文京区小石川1丁目 パークコート文京小石川ザタワー
階建
40階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩1分, 後楽園駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩10分
総合
59
1,400 物件中
適正価格
58
1,400 物件中
将来性
61
1,400 物件中
環境
満足度
57
1,400 物件中
パークコート文京小石川ザタワーの概要
「パークコート文京小石川ザタワー」は2021年竣工の東京都文京区小石川1丁目に位置する高級タワーマンションで、春日駅から徒歩1分という抜群の立地を誇ります。40階建てのこのマンションは、577室が配置され、広さは42㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応する間取りが売りです。市場価格は7995万円から4億円の幅があり、中心価格帯は1億4900万円から1億8110万円です。
適正価格（売却）
文京区とその周辺エリアにおける中古マンション市場を考慮した場合、パークコート文京小石川ザタワーの平均売り出し価格は適性を備えていることが分かります。この物件の価格偏差値は58で、平均と比較して価格上昇率はやや抑制された2％となっており、適正推測価格1億6853万円と売り出し平均価格1億7431万円の差異から見ても現在は売り時の可能性が高いです。
将来性
東京都文京区に位置するパークコート文京小石川ザタワーは、築3年と新しい物件であり、立地が良いため将来性も見込まれます。AIによる将来性評価は61の偏差値を示し、エリア内他物件と比べても11ポイント高いという結果が出ており、中長期にわたる資産価値の維持・上昇が期待されます。
環境満足度
安心と快適性を兼ね備えた環境満足度が特徴のパークコート文京小石川ザタワー周辺は、治安もよく、医療施設や生活利便施設が充実している点が好評価を得ています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いです。さらに、文京区立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。
9位
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
偏差値
59
価格
4,180万円〜8,480万円
物件名
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
築年月
2011年3月
平米数
37平米〜54平米
住所
東京都文京区本郷3丁目38-5 クラッシィハウス本郷コンフォルテ
階建
12階
最寄駅
湯島駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩11分
総合
59
1,400 物件中
適正価格
55
1,400 物件中
将来性
62
1,400 物件中
環境
満足度
59
1,400 物件中
クラッシィハウス本郷コンフォルテの概要
クラッシィハウス本郷コンフォルテは東京都文京区本郷3丁目に位置し、湯島駅から徒歩10分、本郷三丁目駅からは徒歩3分という便利な立地にある築12年のマンションです。37㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの豊富な間取りが特徴で、価格帯は4,180万円から8,480万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。全12階建てのこのマンションは、総戸数38戸と中規模で、各住戸のプライバシーもしっかりと確保されている点が魅力です。
適正価格（売却）
文京区本郷エリアの中古マンション市場において、クラッシィハウス本郷コンフォルテの価格帯は圧倒的なアクセスの良さや建物品質を考慮すると、適正価格と評価されています。その証拠に、売却偏差値55を記録しており、過去5年間に29％の価格上昇を遂げた周辺物件に対して、本物件は5％の上昇を見せている点から、投資対象としての価値を持つ可能性が高いことが分かります。
将来性
クラッシィハウス本郷コンフォルテは将来性において高い評価を受けており、その偏差値は62にも上ることから、このエリアにおける他の同じ年数のマンションと比べても優れたポテンシャルを有していると言えます。これは、将来の資産価値の向上を見込める理想的な投資先となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面でもクラッシィハウス本郷コンフォルテは高い得点を獲得しており、周辺には治安の良い状況を示す場所に交番が近い他、158件もの医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が充実している点も子育て世代にとっては非常に魅力的な環境です。
10位
真砂坂ハイツ
偏差値
59
価格
2,990万円〜7,280万円
物件名
真砂坂ハイツ
築年月
1981年3月
平米数
30平米〜98平米
住所
東京都文京区本郷1丁目35-24 真砂坂ハイツ
階建
11階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩2分, 後楽園駅徒歩4分, 水道橋駅徒歩7分
総合
59
1,400 物件中
適正価格
51
1,400 物件中
将来性
67
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
真砂坂ハイツの概要
文京区本郷に位置する真砂坂ハイツは、春日駅からわずか徒歩2分と利便性に優れたエリアに立地しており、築年数が1981年とやや古いものの総戸数40戸の11階建てマンションです。広さは30㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約2990万円から7280万円と幅広く、市場価格に見合った設定になっています。
適正価格（売却）
東京都文京区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、真砂坂ハイツは平均偏差値よりも6ポイント高い51を記録しており、価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と現在の販売価格がほぼ一致しているため、価格的なバランスが取れていると言えます。
将来性
築年数が43年を数える真砂坂ハイツは、一般的な文京区内のマンションと比較してやや古めですが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は平均を17ポイント上回る67となっており、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、真砂坂ハイツは治安の良さ・利便性・教育施設の豊富さで高い満足度を得ています。治安については近隣に交番があり、地域の安全性に貢献しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も158件と十分。学校環境においても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域です。
11位
ライオンズガーデンヒルズ白山
偏差値
58
価格
3,980万円〜12,120万円
物件名
ライオンズガーデンヒルズ白山
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜92平米
住所
東京都文京区白山1丁目37-9 ライオンズガーデンヒルズ白山
階建
14階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩4分, 本駒込駅徒歩6分, 東大前駅徒歩9分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
53
1,400 物件中
将来性
67
1,400 物件中
環境
満足度
55
1,400 物件中
ライオンズガーデンヒルズ白山の概要
ライオンズガーデンヒルズ白山は、築25年を超える歴史を持ちながらも、東京都文京区白山1丁目の利便性の高いエリアに位置する14階建てのレジデンスで、価格帯は3980万円（61㎡の2LDK）から1億2120万円（92㎡の4LDK）の範囲にまとまっており、特に5698万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場における競争力が高いことが窺えます。
適正価格（売却）
文京区の価格上昇傾向を踏まえた場合、ライオンズガーデンヒルズ白山は適正価格偏差値53を記録しており、文京区での平均価格上昇率29%に比べて、同マンションの価格上昇率は13%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推算額6024万円と現実の平均売出価格6220万円が接近しているため、オーナーにとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
ライオンズガーデンヒルズ白山の築年数は26年となり、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さ（白山駅から徒歩4分）は不変の価値を提供しています。AIによる将来性評価では、偏差値67となっており、地域平均に比べてかなり高く、投資としても魅力的な物件であることが分かります。
環境満足度
同マンションの周辺環境は、警察署が近隣に位置し安全性が高く評価されており、また生活に必要な施設が充実している点（病院97件、スーパー9件、コンビニ18件）も魅力的です。さらに、ハザードマップによれば地震リスクに強く、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いとされており、加えて周辺には文京区立誠之小学校や私立京華女子中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にとっても理想的な住環境が提供されています。
12位
サンフラットマンション
偏差値
58
価格
2,298万円〜2,999万円
物件名
サンフラットマンション
築年月
1973年5月
平米数
29平米〜39平米
住所
東京都文京区大塚5丁目13-10 サンフラットマンション
階建
8階
最寄駅
新大塚駅徒歩4分, 向原（東京都）駅徒歩8分, 護国寺駅徒歩10分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
53
1,400 物件中
将来性
65
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
サンフラットマンションの概要
サンフラットマンションは、1973年築の8階建てで、東京都文京区大塚5丁目に位置し、29㎡の1LDKから39㎡の2DKまで幅広いタイプの間取りがあり、価格は2,298万円から2,999万円で、最寄りの新大塚駅からは徒歩4分と便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
近年の文京区の不動産市場の動向に基づき、サンフラットマンションの適正価格は総合的な市場価格分析とAI推定により、2381万円程度とされており、現在の売り出し価格は平均約2531万円であり、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、駅近という立地の良さを考慮すれば妥当な価格帯と言えます。
将来性
サンフラットマンションは築51年とやや古いものの、リノベーションによる価値向上の潜在性や、周辺地域の発展による将来の価値上昇が期待されるため、偏差値65という高い将来性指標を持ちます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた環境であることが挙げられ、近隣には豊富な医療施設や商業施設が存在し、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育機関にも恵まれており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値58を記録しています。
13位
ザパークハウス茗荷谷
偏差値
58
価格
8,980万円〜13,400万円
物件名
ザパークハウス茗荷谷
築年月
2013年1月
平米数
48平米〜75平米
住所
東京都文京区大塚3丁目35-4 ザパークハウス茗荷谷
階建
7階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩7分, 新大塚駅徒歩14分, 千石駅徒歩15分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
51
1,400 物件中
将来性
68
1,400 物件中
環境
満足度
57
1,400 物件中
ザパークハウス茗荷谷の概要
ザ・パークハウス茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、2013年に建てられた7階建てマンションで、総戸数は30戸です。48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である茗荷谷駅へは徒歩7分という抜群の立地を誇ります。築年数が10年未満の比較的新しい物件であり、中古マンション市場における需要が高く、比較的価格帯も平均的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス茗荷谷の価格は8,980万円から1億3,400万円と、文京区内の中古マンション市場と比較して6ポイント高い偏差値51を持っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約29％上昇しているものの、この物件の価格上昇は8％に留まっており、市場独自のAIが推測した適正価格8,201万円に近い価格設定がされているため、購入または売却の適期と考えられます。
将来性
東京都文京区という首都圏の中心にあることや、築年数が比較的新しいことから、ザ・パークハウス茗荷谷の将来性は高く評価されており、偏差値68を獲得しています。駅近でありながらも落ち着いた住宅街にあり、さらに発展する可能性を秘めており、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
ザ・パークハウス茗荷谷周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるなど、居住環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。また、医療施設や日常生活に必要なショッピング施設が充実していること、学校施設が周囲に豊富にあることからも、家族層に適した住環境と言えるでしょう。
14位
プラウド本郷(文京区)
偏差値
58
価格
4,780万円〜14,700万円
物件名
プラウド本郷(文京区)
築年月
2003年6月
平米数
40平米〜134平米
住所
東京都文京区本郷5丁目18-2 プラウド本郷(文京区)
階建
6階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩8分, 本郷三丁目駅徒歩6分, 後楽園駅徒歩11分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
59
1,400 物件中
将来性
61
1,400 物件中
環境
満足度
55
1,400 物件中
プラウド本郷(文京区)の概要
プラウド本郷は、東京都文京区の落ち着いた住宅街に位置する、地上6階建ての総戸数51のマンションであり、築年は2003年6月で、平米数は40㎡から134㎡の間で提供されており、価格は4780万円から1億4700万円となっています。交通アクセスに優れ、春日駅から徒歩8分、本郷三丁目駅から徒歩6分、後楽園駅から徒歩11分で、周辺には文京区の学術文化施設や緑豊かな公園が充実していて、全体的に家族層に受けの良い住環境が特徴です。
適正価格（売却）
現状の売り出し価格4780万円から1億4700万円は、文京区本郷エリアの中古マンション相場及び近年の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は59と評価されており、マーケット状況を反映した価格設定とされています。文京区の物件価格は近年上昇傾向にあり、プラウド本郷もその流れを受けて、買い手にとって適正な価格帯で市場に出ていることが明らかです。
将来性
プラウド本郷は築21年となりますが、将来性の偏差値は61であり、地域の平均を上回る評価を受けています。この数値は、駅への近さや、今後予測される地価の上昇、および周辺の開発動向を反映しており、長期的な投資としての価値が見込まれています。
環境満足度
プラウド本郷の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55です。利便性の高さを示す証拠に、周囲には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、文京区立本郷小学校や桜蔭中学校／本郷台中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる地盤と環境が整っています。
15位
グリーンヒル小石川
偏差値
58
価格
4,180万円〜7,499万円
物件名
グリーンヒル小石川
築年月
1974年1月
平米数
59平米〜104平米
住所
東京都文京区小石川4丁目20-5 グリーンヒル小石川
階建
12階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩7分, 江戸川橋駅徒歩15分, 春日（東京都）駅徒歩17分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
59
1,400 物件中
将来性
56
1,400 物件中
環境
満足度
60
1,400 物件中
グリーンヒル小石川の概要
文京区小石川に鎮座する「グリーンヒル小石川」は、1974年築の歴史を持ちながらも、その価格帯4180万円（59㎡、2SLDK）から7499万円（104㎡、4LDK）は、周辺の中古マンション市場においても注目の的です。本物件は、59㎡から104㎡の範囲をカバーし、東京メトロ有楽町線の茗荷谷駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、12階建ての高層からは文京区の景観を一望できます。
適正価格（売却）
文京区の平均価格推移を見ると、グリーンヒル小石川は中古マーケットにおいて適正価格偏差値59をマークし、東京都文京区における中古マンションの5年間の平均29％の価格上昇率を、この物件は堅実に0％でキープしております。AIによる算出では適正推測価格として4944万円が挙げられているものの、実際の売り出し価格は5619万円で、市場との差に注目が集まっています。
将来性
築50年のグリーンヒル小石川ではありますが、将来性偏差値は56を記録。これは、同区域の他の物件平均を上回っており、駅からの至近距離に加え、今後の再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置していることが、この数値を後押ししています。
環境満足度
環境満足度に関しても、グリーンヒル小石川は偏差値60と高評価。近隣に文京区立窪町小学校や国立東京学芸大学附属竹早小学校などの教育施設が充実し、交番が78m以内にあるため安全性にも優れています。さらに、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低いなど、生活の質を高める要素が整っています。
16位
大和郷ホームズ
偏差値
58
価格
7,380万円〜9,990万円
物件名
大和郷ホームズ
築年月
1992年2月
平米数
62平米〜71平米
住所
東京都文京区本駒込6丁目6-23 大和郷ホームズ
階建
4階
最寄駅
巣鴨駅徒歩6分, 千石駅徒歩6分, 駒込駅徒歩9分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
62
1,400 物件中
将来性
54
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
大和郷ホームズの概要
大和郷ホームズは、東京都文京区に位置し、温かみのある街並みが魅力の本駒込6丁目に佇む、巣鴨駅、千石駅、駒込駅からアクセス可能な便利な立地にあるマンションで、築31年の歴史を持ちながらも、その価値を維持し続ける4階建ての質実剛健な建物で、62㎡の広さを持つ2LDK住戸は7380万円から、71㎡では最大9990万円という価格帯に設定され、文京区のマンション市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
大和郷ホームズの価格範囲は7380万円から9990万円とされており、文京区の中古マンション市場と比較すると、独自のAI分析による適正価格7625万円に対し、売出し価格はやや高めであることが見て取れますが、その地域での中古価格の上昇傾向と合わせて考えれば、投資としての購入を検討するには良いタイミングであると推測されます。
将来性
大和郷ホームズが建つ文京区は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価されており、32年という築年数があるなか、維持管理が行き届いている点から将来性を見込めるエリアであり、複数の駅が徒歩圏内に位置するため、将来的な価値の上昇も期待されます。
環境満足度
この地域は、治安の面で近隣に警察署があり436m以内の距離に位置し、日常の生活圏内にはスーパーやコンビニが充実しており、154件の医療施設が存在する点も大きなメリットですし、周辺には文京区立昭和小学校など様々な教育施設が揃っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っていることから、住民の環境満足度は高くなっていると言えるでしょう。
17位
グローリオコンフォート本駒込
偏差値
58
価格
8,380万円〜8,500万円
物件名
グローリオコンフォート本駒込
築年月
2017年11月
平米数
53平米〜53平米
住所
東京都文京区本駒込5丁目72 グローリオコンフォート本駒込
階建
13階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 千石駅徒歩10分, 本駒込駅徒歩12分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
51
1,400 物件中
将来性
63
1,400 物件中
環境
満足度
60
1,400 物件中
グローリオコンフォート本駒込の概要
「グローリオコンフォート本駒込」は東京都文京区本駒込5丁目72に位置し、駒込駅から徒歩6分に立地している13階建てのマンションで、築年月は2017年11月であり、全38室の2LDKが53㎡の広さで展開されています;価格帯は8380万円から8500万円で、文京区の閑静な住宅街にある点や新築から比較的新しい築年数が魅力となっており、駅近でありながら、静かな環境での生活を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グローリオコンフォート本駒込は適正価格の売却偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格が8371万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が8411万円で提示されており、市場の動向や近隣の物件と比較しても、購入または売却を考える上で競争力のある価格設定と言えます。
将来性
グローリオコンフォート本駒込は、東京都文京区の同価格帯の物件と比較して、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値63を獲得しています;これは、交通アクセスの良さ、新規開発の可能性、地域の経済状況を鑑みたAIによる予測であり、今後も価値が維持される可能性が高い物件と評価できます。
環境満足度
グローリオコンフォート本駒込は、周囲に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています;また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、北区立田端小学校や文京区立昭和小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。
18位
プラウドタワー本郷東大前
偏差値
58
価格
3,980万円〜12,280万円
物件名
プラウドタワー本郷東大前
築年月
2010年12月
平米数
36平米〜97平米
住所
東京都文京区本郷5丁目24-7 プラウドタワー本郷東大前
階建
19階
最寄駅
東大前駅徒歩11分, 春日（東京都）駅徒歩12分, 本郷三丁目駅徒歩2分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
63
1,400 物件中
将来性
54
1,400 物件中
環境
満足度
56
1,400 物件中
プラウドタワー本郷東大前の概要
プラウドタワー本郷東大前は、東京都文京区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な本郷三丁目駅から徒歩2分の場所に立つ19階建てのマンションで、全74室からなります。2010年12月の竣工から現在に至るまで、その立地と品質により数々の居住者に選ばれており、現在の売り出し価格は36㎡の最小面積が約3980万円から97㎡の最大面積で約1億2280万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場と比較して、プラウドタワー本郷東大前の売却偏差値は63と高く、特に5年間での価値の下落は僅か5％と、市場価格の平均29％増の動向と対照的です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6416万円なのに対し、現在の平均売出価格は7401万円であり、投資としての魅力も兼ね備えています。
将来性
築14年のプラウドタワー本郷東大前は、文京区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近で便利な立地条件を持っています。将来性を示す偏差値は54と文京区内の他マンションよりも4ポイント高いため、長期的な資産価値が期待されることからも、購入を検討する価値のある物件です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れた環境がプラウドタワー本郷東大前の周辺には整っており、203m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、文京区立本郷小学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。
19位
コスモ小石川
偏差値
58
価格
2,690万円〜11,180万円
物件名
コスモ小石川
築年月
1995年2月
平米数
31平米〜80平米
住所
東京都文京区小石川3丁目27-6 コスモ小石川
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩6分, 白山（東京都）駅徒歩14分, 後楽園駅徒歩6分
総合
58
1,400 物件中
適正価格
52
1,400 物件中
将来性
62
1,400 物件中
環境
満足度
59
1,400 物件中
コスモ小石川の概要
コスモ小石川は、東京都文京区小石川3丁目27-6に所在し、春日（東京都）駅から徒歩6分、白山（東京都）駅から徒歩14分に位置する、1995年2月竣工の14階建てマンションで、全63室の規模を誇ります。販売価格帯は2690万円（1DK、31㎡）から1億1180万円（3LDK、80㎡）で、特に6000万円から7280万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場において、コスモ小石川は平均価格偏差値45に比べて52と評価され、過去5年間で文京区の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる中、コスモ小石川は18％価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は6986万円で、現在の平均売り出し価格7098万円との差から、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築29年を迎えるコスモ小石川は、地域の同価格帯の物件より平均9年古いですが、駅近の利点と将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値50に比べて12ポイントも高く、その将来性が期待されています。規模や立地の魅力が将来の価値を支える要因となっていると考えられます。
環境満足度
コスモ小石川の立地は、周辺施設が充実し環境満足度の偏差値59を得ています。交番まで429mの距離にあり、病院104件、スーパー11件、コンビニ22件など生活に便利な施設が豊富です。また、文京区立誠之小学校や東洋大学京北中学校などの教育施設が周囲に多く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
20位
イトーピア六義園マンション
偏差値
57
価格
1,650万円〜6,980万円
物件名
イトーピア六義園マンション
築年月
1979年11月
平米数
34平米〜66平米
住所
東京都文京区本駒込6丁目14-14 イトーピア六義園マンション
階建
10階
最寄駅
千石駅徒歩9分, 本駒込駅徒歩13分, 駒込駅徒歩5分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
53
1,400 物件中
将来性
60
1,400 物件中
環境
満足度
60
1,400 物件中
イトーピア六義園マンションの概要
東京都文京区に位置するイトーピア六義園マンションは、駒込駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、1979年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数138戸を誇ります。中古マンション市場において、イトーピア六義園マンションは1DK、34㎡の物件が1650万円から、広い3LDK、66㎡が最大6980万円で取引されており、特に3180万円から3780万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
文京区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、イトーピア六義園マンションの売出し価格は、適正価格の推定とされるマンションマーケット独自AIの算出した3486万円に対し、売り出し平均価格が3649万円とやや高めに設定されていますが、この地域の物件価格が5年間で平均29%上昇していることを鑑みると、購入に際しての価格交渉の余地は見込めるでしょう。
将来性
イトーピア六義園マンションは築年数が45年とやや長期にわたりますが、AIによる将来性評価では60という高偏差値を記録しています。これは、駅近という立地の優位性や、文京区のマンション市場が今後も安定的な需要が見込めることが評価されていることを示しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えます。
環境満足度
イトーピア六義園マンションの住環境は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、周辺には文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校など優れた教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。
21位
グローリオ文京東大前ヒルズ
偏差値
57
価格
5,300万円〜14,980万円
物件名
グローリオ文京東大前ヒルズ
築年月
2018年1月
平米数
44平米〜80平米
住所
東京都文京区白山1丁目 グローリオ文京東大前ヒルズ
階建
10階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩5分, 東大前駅徒歩6分, 本駒込駅徒歩9分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
51
1,400 物件中
将来性
66
1,400 物件中
環境
満足度
56
1,400 物件中
グローリオ文京東大前ヒルズの概要
グローリオ文京東大前ヒルズは東京都文京区白山1丁目に位置し、白山駅から徒歩5分の距離にある2018年完成の10階建てマンションで、総戸数は44室、広さは44㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでを備え、豊富なバリエーションで現代のライフスタイルに合わせた居住空間を提供していることが特徴です。
適正価格（売却）
文京区の不動産市場における価格動向を鑑みると、グローリオ文京東大前ヒルズの5300万円から1億4980万円という価格設定は、他の同条件物件の価格上昇率（約29%）に比べて緩やかな上昇率（4%）を示しており、独自AI分析による適正価格1億807万円と比較して売出価格が1億829万円とほぼ均衡を保っているため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると評価されます。
将来性
築年数が6年と比較的新しく、駅近で便利なグローリオ文京東大前ヒルズは、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、予測される市価の価値向上や居住環境の良さから長期的な投資や自己居住に適した物件といえるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、医療施設112件、スーパー10件、コンビニ19件などの生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域性を持つグローリオ文京東大前ヒルズは、環境満足度の高い居住空間と言えるでしょう、さらに文京区立の６つの小学校、５つの中学校などの教育施設が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
22位
ブランズ文京茗荷谷
偏差値
57
価格
4,380万円〜8,980万円
物件名
ブランズ文京茗荷谷
築年月
2013年11月
平米数
42平米〜71平米
住所
東京都文京区大塚3丁目8-3 ブランズ文京茗荷谷
階建
14階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩7分, 護国寺駅徒歩8分, 新大塚駅徒歩8分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
51
1,400 物件中
将来性
64
1,400 物件中
環境
満足度
57
1,400 物件中
ブランズ文京茗荷谷の概要
「ブランズ文京茗荷谷」は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、交通の便が良い茗荷谷駅から徒歩7分の所にあり、築年月は2013年11月で14階建てのマンションです。29の住戸があり、価格帯は4380万円の1LDK（42㎡）から8980万円の3LDK（71㎡）と幅広く、特に6790万円から6990万円の価格帯が市場でよく見られます。
適正価格（売却）
「ブランズ文京茗荷谷」の物件価格は周辺の中古マンションと比較しても適正であると評価されており、文京区の中古マンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格は6460万円であり、実際の売出し価格6470万円とほぼ同価格であることから、市場価格に即していると言えます。
将来性
築年数11年の「ブランズ文京茗荷谷」は、周辺地域のマンションに比べて新しく、利便性の高い立地を持つため、将来性は非常に高いと評価されています。駅近の好立地条件と、AIによる将来性の偏差値が64ポイントであり、エリア平均よりも14ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「ブランズ文京茗荷谷」は、治安の良さを示す交番が435m以内にあるほか、病院104件、スーパー8件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境であり、周辺には国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
23位
パークノヴァ小石川
偏差値
57
価格
2,780万円〜8,980万円
物件名
パークノヴァ小石川
築年月
1987年3月
平米数
33平米〜85平米
住所
東京都文京区小石川5丁目1-1 パークノヴァ小石川
階建
9階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩5分, 江戸川橋駅徒歩16分, 護国寺駅徒歩17分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
58
1,400 物件中
将来性
56
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
パークノヴァ小石川の概要
「パークノヴァ小石川」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩僅か5分の距離で、築年数は1987年3月となりますが、9階建ての建築としてその風格を保っています。総戸数は50戸であり、33㎡のコンパクトな1DKからゆとりのある85㎡の2SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがそろっており、市場価格は2,780万円から8,980万円となっており、最も需要のある価格帯は7,380万円から8,680万円の範囲です。
適正価格（売却）
東京都文京区内の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、パークノヴァ小石川の売却偏差値は58と平均値45に対し13ポイント高く、その価格は過去5年間で29%の上昇を見せる文京区市場において、価格変動0%と安定しています。AIによる適正価格の推測は6,433万円で、これに対し現在の平均売出し価格7,016万円が上回っていることから、市場価値に見合った売却が可能な時期にあることが推測されます。
将来性
築37年のパークノヴァ小石川は、文京区内の類似価格帯の物件に比べて年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性を示唆する偏差値56となっており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。近隣には教育施設が充実しており、将来的に家族層へのアピールが見込まれます。
環境満足度
パークノヴァ小石川周辺は、224m以内に交番があり治安の面で安心できるエリアであり、医療施設も81件、スーパーやコンビニもそれぞれ8件、16件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全面での満足度も高い環境が整っています。教育面では、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校等、名門校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地です。
24位
藤和シティコープ御茶ノ水
偏差値
57
価格
1,350万円〜1,350万円
物件名
藤和シティコープ御茶ノ水
築年月
1989年4月
平米数
17平米〜78平米
住所
東京都文京区本郷3丁目3-10 藤和シティコープ御茶ノ水
階建
10階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩7分, 新御茶ノ水駅徒歩8分, 御茶ノ水駅徒歩6分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
55
1,400 物件中
将来性
58
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
藤和シティコープ御茶ノ水の概要
「藤和シティコープ御茶ノ水」は、東京都文京区本郷3丁目に所在し、10階建てで総戸数29室を誇るマンションで、最寄りの御茶ノ水駅からは徒歩6分の立地にあります。1989年4月に築かれたこの物件は、1R（17㎡）から2LDK（78㎡）までの間取りがあり、市場価格は1350万円から始まり、このエリアの中で一般的な価格帯が3320万円から3600万円で推移しており、住民からはその居住性と利便性を高く評価されています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ御茶ノ水は、文京区内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が29％であるのに対し、当マンションの価格はほんの1％の下落に留まるなど、価格の安定が見られ、適正価格の偏差値55は平均よりも高い水準を示しています。マンションマーケットによるAI推測価格が3157万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格平均が3513万円となっており、市場におけるプレミアムな価格が形成されていることが伺えます。
将来性
35年を迎えた築年数であるにも関わらず、藤和シティコープ御茶ノ水の将来性の偏差値は58と高く、文京区内の同等マンションの平均よりも長く価値が期待される立地であり、交通利便性とエリアの成長が見込まれます。AIによる分析は駅近の利点や周辺の開発動向に基づくもので、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
治安、医療、教育の3点において優れた環境に位置する藤和シティコープ御茶ノ水は、最寄りの交番まで徒歩圏内で防犯面でも安心できますし、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた評価でも、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であると見られています。さらに、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとした教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境の良さが評価されています。
25位
ノーブル音羽
偏差値
57
価格
5,790万円〜8,780万円
物件名
ノーブル音羽
築年月
1989年3月
平米数
78平米〜97平米
住所
東京都文京区音羽2丁目4-2 ノーブル音羽
階建
14階
最寄駅
護国寺駅徒歩2分, 新大塚駅徒歩12分, 茗荷谷駅徒歩14分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
58
1,400 物件中
将来性
57
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
ノーブル音羽の概要
ノーブル音羽は東京都文京区音羽2丁目に位置し、1989年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは78㎡の3LDKから97㎡の3LDKのバリエーションがあり、現在の販売価格は5790万円から8780万円の範囲です。物件のアクセスとしては優れており、護国寺駅から徒歩2分、新大塚駅からは徒歩12分、茗荷谷駅からは徒歩14分と複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
ノーブル音羽は文京区内の中古マンション市場における平均的な価格推移を鑑み、同エリアの平均偏差値45に対して58という数値を示し、市場平均よりも高い評価を受けています。この数値は、近年の東京都文京区の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせても安定していることを意味し、総合偏差値57を記録するこの物件は、価値が認められていると評価できます。
将来性
築年数が35年と比較的古いながらも、駅近の利便性と文京区という立地条件の良さを考慮すると、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高めです。この数値は、周辺地域の発展や交通の利便性など、将来も価値が維持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ノーブル音羽の環境満足度の偏差値は58で、文京区内でも治安の良さや日常生活の便利さが評価されています。周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実し、スーパー、コンビニ、医療施設も十分に揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも住民から高く評価されています。
26位
アベニュー音羽
偏差値
57
価格
2,180万円〜9,499万円
物件名
アベニュー音羽
築年月
1987年9月
平米数
34平米〜123平米
住所
東京都文京区音羽2丁目2-2 アベニュー音羽
階建
12階
最寄駅
護国寺駅徒歩2分, 新大塚駅徒歩13分, 茗荷谷駅徒歩13分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
55
1,400 物件中
将来性
59
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
アベニュー音羽の概要
「アベニュー音羽」は、東京都文京区音羽2丁目に所在し、護国寺駅からほど近い徒歩2分に立地する12階建て、全91戸のマンションで、1987年9月築であり、バラエティに富んだ間取りの物件が34㎡の1LDKから123㎡の広々とした5LDKまであり、価格帯は2,180万円から9,499万円に設定されており、文京区の都市生活にマッチする立地と豊富なライフスタイルを提供しています。
適正価格（売却）
アベニュー音羽の価格範囲は、文京区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値55と高めであり、特に同エリアで同条件のマンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、アベニュー音羽の価格はわずか2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格5385万円に対して売り出し平均価格5729万円となっているため、売主に有利なタイミングであると言えます。
将来性
アベニュー音羽の将来性は、建物の築年数が37年でありながら、交通アクセスの良さや耐震性の面で高く評価されており、AIによる分析結果で得た将来性の偏差値59は、地域内の他マンションの平均値を上回る数値で、都心へのアクセス利便性および耐久性において将来的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アベニュー音羽の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設67件をはじめとする充実した生活利便施設、及び洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性、さらには文京区立関口台町小学校などの優秀な学校施設が周囲に位置しており、偏差値58という数字が示す通り、ファミリーにとっても非常に安心して暮らせる環境が整っています。
27位
グランヴェール小石川播磨坂
偏差値
57
価格
7,280万円〜10,800万円
物件名
グランヴェール小石川播磨坂
築年月
1998年10月
平米数
55平米〜95平米
住所
東京都文京区小石川5丁目1-11 グランヴェール小石川播磨坂
階建
14階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩5分, 江戸川橋駅徒歩16分, 白山（東京都）駅徒歩17分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
63
1,400 物件中
将来性
51
1,400 物件中
環境
満足度
58
1,400 物件中
グランヴェール小石川播磨坂の概要
「グランヴェール小石川播磨坂」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩わずか5分の距離にある分譲マンションで、55㎡の2LDKが7280万円から、95㎡の3LDKが1億0800万円という価格設定で提供されており、14階建ての建物は合計38室から構成され、1998年10月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な環境を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値の分析に基づくと、グランヴェール小石川播磨坂の適正価格は63を記録しており、文京区内の同様の物件と比較したときに平均的な価格帯よりも18ポイント高いことがわかります。文京区で過去5年間に中古マンションが平均で29%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られており、マーケット独自のAIによる適正推測価格が6631万円であることから、現在の平均売り出し価格7585万円は売り時と判断されます。
将来性
築26年を経たグランヴェール小石川播磨坂は、駅近というメリットを持ちながら、文京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
グランヴェール小石川播磨坂の環境満足度の偏差値は58となり、周辺には治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした81件の医療施設や9件のスーパー、15件のコンビニなどが充実している生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、国立お茶の水女子大学附属小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする複数の教育機関も周囲に点在しているため、子育て世帯にも理想的な立地条件を有しています。
28位
シティ本郷菊坂
偏差値
57
価格
1,980万円〜6,680万円
物件名
シティ本郷菊坂
築年月
1996年1月
平米数
22平米〜82平米
住所
東京都文京区本郷6丁目11-8 シティ本郷菊坂
階建
7階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩4分, 東大前駅徒歩8分, 後楽園駅徒歩8分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
54
1,400 物件中
将来性
61
1,400 物件中
環境
満足度
56
1,400 物件中
シティ本郷菊坂の概要
シティ本郷菊坂は、22㎡の1Kから82㎡の4LDKまでをカバーする東京都文京区本郷6丁目に位置するマンションで、築年月は1996年、総階数は7階建てで総戸数は34戸です。価格範囲は1980万円から6680万円と幅広く、最寄り駅である春日駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。また、東大前駅と後楽園駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
シティ本郷菊坂の売却価格は適正価格偏差値54で、文京区内の平均を上回る価格設定ですが、周辺の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中、シティ本郷菊坂は3%の上昇にとどまっています。AIの推測価格は約4398万円である一方、現在の平均売り出し価格は4683万円となっているため、市場価格よりもやや高めの価格設定です。
将来性
築28年というシティ本郷菊坂の将来性を見ると、偏差値61で周辺のマンションよりも高い将来性が予測されています。これは、文京区という都心に近く教育施設が充実しているエリアの中で、比較的に駅近で利便性が高いという立地条件が反映されています。
環境満足度
シティ本郷菊坂の環境満足度は偏差値56であり、治安、商業施設の利便性、自然災害のリスクが低い点などがポジティブに評価されています。周辺には文京区立指ケ谷小学校や文京区立柳町小学校など複数の教育機関が存在し、146件の医療施設、29件のコンビニがあり、日常生活に不便がない上に、ハザードマップを参照する限り津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることが伺えます。
29位
茗荷谷パークホームズ
偏差値
57
価格
4,200万円〜9,380万円
物件名
茗荷谷パークホームズ
築年月
1999年11月
平米数
60平米〜80平米
住所
東京都文京区大塚3丁目3-14 茗荷谷パークホームズ
階建
15階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩4分, 護国寺駅徒歩11分, 新大塚駅徒歩12分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
56
1,400 物件中
将来性
55
1,400 物件中
環境
満足度
60
1,400 物件中
茗荷谷パークホームズの概要
茗荷谷パークホームズは、東京都文京区大塚3丁目に位置し、築年月が1999年11月の歴史を持つ15階建てマンションです。周辺の生活環境が整い、茗荷谷駅から徒歩わずか4分の立地にありながら、60㎡の2LDKが約4,200万円、80㎡の3LDKが上限で約9,380万円という価格帯で取引され、市場内での需要が安定しています。
適正価格（売却）
茗荷谷パークホームズの価格帯は現在、市場と比較してやや高めに設定されていることが分析で指摘されており、近隣物件の平均価格上昇率と比較すると、本物件は相対的に5%の価格下落が見られるものの、適正推測価格5852万円と現行平均価格6296万円の間には、売却の妥当性を見極める余地があります。
将来性
築25年の茗荷谷パークホームズは、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや年数を重ねているものの、将来性の評価は平均値を上回っており、駅近という立地条件も含め、中長期的な資産価値の安定が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さに定評のある文京区にある茗荷谷パークホームズは、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、多くの優れた教育施設に恵まれているため、ファミリー層に高い環境満足度を提供しています。
30位
菱和パレス音羽
偏差値
57
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
菱和パレス音羽
築年月
1998年3月
平米数
19平米〜35平米
住所
東京都文京区音羽1丁目2-5 菱和パレス音羽
階建
12階
最寄駅
江戸川橋駅徒歩3分, 護国寺駅徒歩10分, 神楽坂駅徒歩14分
総合
57
1,400 物件中
適正価格
51
1,400 物件中
将来性
62
1,400 物件中
環境
満足度
59
1,400 物件中
菱和パレス音羽の概要
菱和パレス音羽は、1998年に竣工し、東京都文京区音羽1丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数45室を誇り、1Kサイズが19㎡で1200万円から始まり、1LDKの最大35㎡の部屋が2980万円となり、この地域の物件の中でも特に駅近の利便性を備えた点が魅力です。
適正価格（売却）
菱和パレス音羽は、文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、その適正価格の偏差値は51となっており、文京区の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中で、菱和パレス音羽は4%の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測を基にすると、現在の平均売出価格2097万円は市場評価とほぼ相応しい水準で推移しています。
将来性
菱和パレス音羽の築年数は26年となっており、周辺の同等価格帯マンションの平均築年数より若く、江戸川橋駅からわずか徒歩3分の立地は、交通アクセスが優れているため将来性偏差値は62ポイントと高く評価され、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。
環境満足度
菱和パレス音羽の周辺環境は、治安維持に寄与する交番が175m圏内にあり、また生活利便施設として病院が107件、スーパーが12件、コンビニが25件が揃い、教育面では新宿区立江戸川小学校や私立貞静学園中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在しており、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、家族層にも安心を提供する住環境です。
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