江東区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズタワー豊洲の概要

ブランズタワー豊洲は、2021年10月に竣工し、48階建ての1152戸から成るタワーマンションで、東京都江東区豊洲5丁目1-13に位置し、豊洲駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。1LDKの43㎡は5980万円から、3LDKの111㎡は最高3億5000万円と多様な居住空間が提供され、1億円前後が市場の多数派となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は66と、周辺エリアの平均偏差値51と比較しても高く、東京都江東区内の中古マンションの価格上昇傾向にもかかわらず、ブランズタワー豊洲は5％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1億1586万円と比べて、実際の平均売り出し価格が1億2801万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

築3年のブランズタワー豊洲は、将来性のAI偏差値が51であり、周辺エリアの築年数平均が4年であることを考慮すると、やや古い物件であるものの、駅までの距離の利便性と、開発が進行する豊洲エリアの潜在的な価値により、今後の投資としても有望です。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が豊富なブランズタワー豊洲は、リスク回避面でハザードマップに基づく安全性も確保しており、近隣には豊洲西小学校等の教育施設が充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

門前仲町リリエンハイムの概要

門前仲町駅から徒歩4分の場所に立地し、平均価格4480万円から4880万円で取引されている「門前仲町リリエンハイム」は、1984年3月に竣工した8階建てのマンションで、57㎡から65㎡の広さの部屋が32室あります。江東区富岡1丁目17-1に所在し、駅近であること、充実した周辺施設などから、住む人にとって利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

門前仲町リリエンハイムの売出し価格は、東京都江東区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値が66と平均値よりも高く、適正価格は3430万円とAI推定されているものの、現在の平均売り出し価格が4652万円で、市場価値から見て高い価格帯となっています。これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約31%上昇したのに対し、本物件は約12%の上昇にとどまっているからです。

将来性

1984年築の「門前仲町リリエンハイム」は、将来性の偏差値が63と平均より高く、駅からのアクセスの便利さや再開発の可能性を含めた地域の発展性を考慮すると、投資としての魅力があります。ただし、築年数が40年を経過しており、同区域内の中古マンション平均築年数と比較して約17年古いため、建物の老朽化が懸念されます。

環境満足度

治安の良い位置にあり交番まで377m、医療施設や小売店が多数点在し、国のハザードマップ上でも洪水リスクの低い地盤に位置する「門前仲町リリエンハイム」は、環境満足度の偏差値が44となっていますが、周辺に江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校など複数の教育機関があるため、家族向けの住環境としても適しています。

ドラゴンマンション森下壱番館の概要

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、東京都江東区森下3丁目に位置し、利便性が高い立地であることから注目される物件です。築25年のこのマンションは、7階建てで総戸数19戸、50㎡のコンパクトな2LDKから広々とした119㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,680万円から1億4,800万円となっており、近隣の物件と比較すると、ポテンシャルを秘めた価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ドラゴンマンション森下壱番館」は適正価格の偏差値が61と評価され、江東区内の他物件と比較しても価値があるといえます。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している一方、このマンションは36%の価格上昇を見せており、市場価格は5704万円に対して、AI推測の適正価格は4905万円となっているため、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

立地の良さや物件の状況から判断した将来性の偏差値は85と非常に高く、築27年という経年にも関わらず、駅からの距離や今後の地域の発展を加味すると、今後も価値が上昇する可能性が高いことを示しています。このエリアは今後も発展が見込まれ、投資としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、周囲に充実した生活施設が配され、治安も良好な点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院は109軒、スーパー9軒、コンビニ31軒が周辺に点在していることから、日々の生活には困ることがなさそうです。また、教育施設も豊富で、地域のインフラ整備が良く、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水には注意が必要です。

スターコート豊洲の概要

「スターコート豊洲」は東京都江東区豊洲4丁目に位置し、52㎡の1LDKから101㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は3,480万円から1億1,580万円です。この地域は開発が進み、新しい商業施設や住宅が増え続けており、豊洲駅まで徒歩4分という好立地は通勤や生活の便利さを高めます。市場データによると、4,850万円から5,240万円の範囲が売買の活発な価格帯で、このマンションは全18階で築年月は2007年2月と比較的新しく、豊洲エリアの魅力的な生活環境を背景に、将来の資産価値の安定が期待されます。

適正価格（売却）

スターコート豊洲の平均売出価格は、江東区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、適正と評価されています。具体的には、近隣の同条件物件が過去5年で31％の価格上昇を見せたのに対し、スターコート豊洲は約11％の上昇に留まり、AIによる分析では推測価格4,887万円を基点に現在の平均価格が5,155万円であり、売却偏差値54をマークしており、今後の価格上昇も見込まれますが、現段階では適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

スターコート豊洲は、築年数17年で江東区の同等物件の平均よりやや新しい建物です。AI分析による将来性の偏差値は77であり、周辺マンションの平均を28ポイント上回る数値です。駅近であり、充実した都市インフラと豊洲エリアの開発による更なる利便性の向上が予想され、長期的な資産価値の増加が期待できる環境にあります。

環境満足度

スターコート豊洲周辺は、治安が良く、交番が354メートル以内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ26件など生活に必要な施設が充実しています。国が発表するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクは低いものの高潮には注意が必要です。教育施設として江東区立豊洲西小学校体育館棟、豊洲北小学校などが近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は40を記録しています。

パークハウス清澄白河リバーサイドの概要

パークハウス清澄白河リバーサイドは、東京都江東区白河2丁目に位置し、築年月2005年2月の20階建てタワーマンションで、全371室からなる物件です。清澄白河駅からは徒歩わずか3分の好立地にあり、サイズは63㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は3980万円から1億2700万円となっていますが、最も多い価格帯は5350万円から5960万円です。周辺環境としては、江東区立元加賀小学校など複数の教育機関が存在し、生活施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハウス清澄白河リバーサイドの適正価格については、東京都江東区内のマンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して66という高偏差値を示しており、近年の東京都江東区の中古マンション市場での価格上昇率31%に対して本物件は3%と控えめながらも価格上昇が見られます。マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は4826万円であり、現在の売り出し平均価格6038万円との差から、売却のチャンスであることが示唆されています。

将来性

将来性の見地からパークハウス清澄白河リバーサイドを評価すると、築19年を経過しながらも、駅からの近接性や周辺の発展可能性を反映した64ポイントの将来性評価を受けています。これは周辺エリアの平均値50に対して14ポイント高い数値であり、インフラの整備進展やエリアとしての魅力が高まることが予想されるため、中長期的な観点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

パークハウス清澄白河リバーサイド周辺の環境については、治安面で交番が541m圏内にあること、生活に必要な病院が89件、スーパー9件、コンビニ26件が周辺に存在するなど、日々の生活便利性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクは低い一方で高潮の影響を受けやすい地域とされていますが、総合的に見て環境満足度は高く、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

プラウド清澄白河リバーサイドの概要

「プラウド清澄白河リバーサイド」は東京都江東区の清澄地区に位置し、2017年11月に建築された全111室からなる15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが6,900万円、87㎡の4SLDKが1億3000万円の価格帯で売り出されており、対象物件の最多売出価格は8600万円から9580万円の範囲です;清澄白河駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド清澄白河リバーサイドの販売価格は、過去5年間で東京都江東区内の類似物件価格が31%上昇している中、わずか1%の価格増に留まっており、当該物件の中古マンションの平均偏差値が51である中、68ポイントと高評価を受けています;これはマンションマーケットのAI推測価格が7621万円であることから、現在の平均売出価格8966万円は売却に適した時期であるとされています。

将来性

将来性の観点では、プラウド清澄白河リバーサイドは築年数7年と新しく、物件のAI評価偏差値は62と、江東区内の類似築年数物件の平均よりも12ポイント高い評価を受けています;エリアの発展可能性、市場動向、利便施設の充実度を考慮すると、この物件は長期的に見て価値の保存、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラウド清澄白河リバーサイドは環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで563m以内にあり、病院82件、スーパー10件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活利便性が高い上に、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く評価されている一方で、高潮の影響があり得るとされています;教育施設としては、江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ブリリアマーレ有明の概要

ブリリアマーレ有明は、2008年12月に竣工した東京都江東区有明1丁目に位置する33階建ての高級タワーマンションで、1LDKから特別仕様の4LDKまでを含む幅広い部屋タイプと広さを備え、約40㎡のコンパクトな住空間から約610㎡の広大な空間まで提供しており、幅広いニーズに応える住居選択肢を市場に供給しています。最寄り駅である有明テニスの森駅からは徒歩6分という利便性が高く、また有明（東京都）駅や国際展示場駅からのアクセスも良好で、複数の交通手段を使用することで都心へのスムーズな移動が可能です。

適正価格（売却）

ブリリアマーレ有明の価格帯は2,880万円から9億9,000万円と非常に広範囲にわたっていますが、中古マンション市場における売却偏差値は53と平均よりやや高い評価を受けており、最も多くの商談が集まる価格帯は5,460万円から6,490万円です。江東区の中古マンション相場が過去5年で31％上昇している中、ブリリアマーレ有明は安定した価値を維持しており、適正推測価格7206万円に対して現行の平均価格が7378万円となっています。このデータはマンションマーケットが開発したAIによるもので、投資としての魅力も高まっていることが窺えます。

将来性

築16年を迎えるブリリアマーレ有明は、江東区内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、将来性に関する偏差値は平均を10ポイント上回る60ポイントを記録しています。この高評価は、首都圏の再開発計画や、オリンピック開催による一帯の価値向上が影響していると考えられ、今後も都心へのアクセス改善や周辺環境の整備が進むことにより、物件価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

ブリリアマーレ有明の立地は、治安に関しては交番が1247m離れているため、他の類似物件と比較して劣るかもしれませんが、病院13件、スーパー1件、コンビニ12件といった生活利便施設が周囲に充実していることから高い環境満足度を持っています。また、国のハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいとされているため、自然災害に対する安心感も提供しています。

ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)の概要

ルネ門前仲町パークステイツは、東京都江東区越中島に立地し、越中島駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある14階建てのマンションで、総戸数は467戸、1986年1月に竣工された物件です。広さは49㎡の2DKから126㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は約2890万円から8550万円、市場に出回る最も多い価格帯は約4980万円から5600万円であり、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ルネ門前仲町パークステイツの現在の価格帯は、東京都江東区の中古マンション市場と比較して、偏差値58という評価を受けており、地域平均よりも若干価格が高い傾向にあります。過去5年の市場分析に基づくAI推定価格は約4746万円であり、現行平均売出価格が5308万円となっているため、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が38年を数えるルネ門前仲町パークステイツですが、その将来性は、AIによる偏差値分析で71と非常に高く評価されており、同エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を得ています。これは、継続的な需要とエリアの発展が予想されるためと考えられます。

環境満足度

ルネ門前仲町パークステイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、日常生活を快適に送れる環境です。安全面では、最寄りの交番が483m以内にあり、ハザードマップ上では洪水リスクが低いながらも高潮影響区域には注意が必要です。また、江東区立臨海小学校、越中島小学校、中央区立佃島小学校、江東区立深川第三中学校、中央区立佃中学校といった教育機関にも恵まれており、ファミリー層にも配慮された環境満足度です。

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの概要

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは東京都江東区豊洲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩約11分の好立地にある24階建ての総戸数125戸のタワーマンションで、1997年2月に竣工しました;築年数は約25年で、価格としては46㎡の1Kが最低約2580万円から、111㎡の3LDKが最高約7700万円と幅広く、多くの層に対応する価格帯を設定しています。

適正価格（売却）

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの中古価格は、同区域内の物件と比較し、平均を上回る偏差値59を記録しており、適正価格は4686万円に推測されながらも、売出し価格の中央値は5330万円と高値で安定した市場価格を維持しており、江東区における中古マンション市場の価格上昇傾向を受けて、売却に有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

現在27年の築年数を誇るスカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、駅近立地や充実した共用施設を背景に、将来性の評価が高く偏差値71を得ています;このエリアは東京の再開発が進む地域の一つであり、今後も価値が上昇する可能性が高いため、投資としても魅力がある物件です。

環境満足度

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度が反映された偏差値39で評価され、588m以内に交番があり、周辺には40の医療施設やスーパー4件、コンビニ13件が存在しているほか、地域の基盤となる教育機関として江東区立越中島小学校や中央区立月島第三小学校、江東区立豊洲北小学校など複数の選択肢があり、家族層にも適しています。

ドメイン木場公園の概要

ドメイン木場公園は、東京都江東区平野3丁目7-4に位置し、築年数が20年余りの2003年7月に完成した8階建てのマンションで、全22室からなり、広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのラインナップを提供しており、清澄白河駅から徒歩9分、木場駅と門前仲町駅からも徒歩15分でアクセス可能な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づくドメイン木場公園の価格範囲は2850万円から5180万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格は、平均偏差値51に対し、ドメイン木場公園は57と平均を上回り、5年間で31％の価格上昇を示す江東区のトレンドに対して、さらに35％上昇しています。

将来性

AIが分析した将来性では、ドメイン木場公園は85という高い偏差値を獲得しており、東京都江東区の他のマンションと比較して将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

ドメイン木場公園周辺は、治安が良好であり、交番が290m以内に位置し、病院48件、スーパー4件、コンビニ20件が周辺に存在し、日常生活に便利な状況ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高いとされていますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

三井東陽ハイツの概要

「三井東陽ハイツ」は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、東陽町駅からは徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションで、126戸が集合する居住空間です。1979年の築年を誇り、提供される住空間は61㎡から87㎡と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応可能であり、市場価格は2580万円から5780万円の範囲に集約されており、最も出回っている価格帯は3480万円から3970万円に設定されています。

適正価格（売却）

三井東陽ハイツの売却価格は、江東区内の同等物件に比べて高い成長率を示しており、近年のデータによると中古マンション市場での価格の上昇率は69％に達しています。適正価格の算出にはマンションマーケットのAI評価も用いられており、それによると平均価格3384万円に対しての現行売出し価格が3898万円ということから、売買時期としては好機と判断されています。

将来性

築年数が44年を数える三井東陽ハイツですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値85となっています。これはエリア内の他物件と比較して35ポイントも高く、その理由としては駅へのアクセスの良さや、今後のエリア開発が反映されています。

環境満足度

三井東陽ハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番まで556mと近距離にあります。また生活施設も充実しており、周囲には病院が81件、スーパー7件、コンビニ24件が点在していて日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水のリスクがあることから防災意識も大切です。教育機関も充実しており、江東区立南砂小学校、江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校などの小学校や、江東区立南砂中学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校といった中学校が近隣に位置しています。

清澄サニーハイツの概要

清澄サニーハイツは、東京都江東区平野1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを誇る1981年築の中古マンションで、32㎡の2DKから132㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格範囲は2080万円から1億1980万円と幅広く、特に2480万円から3000万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場において、清澄サニーハイツは平均価格よりも2ポイント高い偏差値54を示し、特に近5年間で価格が31％上昇した他の物件と比べ48％の高騰率を見せるなど、市場での評価が高く、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が2498万円の適正価格を上回る2723万円であることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

清澄サニーハイツの将来性は、エリア内の他の物件の平均値を大きく上回る偏差値85を記録しています。43年の築年数を持ちながら、駅に近い利便性の高さや周辺環境の充実度から、長期的な投資としても魅力を持つ物件として注目されています。

環境満足度

清澄サニーハイツ周辺環境は治安、医療、日常の買い物に優れており、交番が117mの距離にあり、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが利用可能です。ハザードマップから地盤の安定性が高いことが伺える一方で、洪水や高潮への対策が必要な地域であるとも認識されており、教育機関も江東区立数矢小学校や江東区立深川第二中学校をはじめとした複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

プレスタイル森下2の概要

プレスタイル森下2は、東京都江東区森下3丁目に位置し、菊川駅から徒歩6分、森下駅から徒歩7分と複数の路線にアクセスしやすい10階建てのマンションで、2010年9月に竣工され総戸数46室です。19㎡の1Kが1880万円から、21㎡の1Kが2470万円という価格設定で、東京23区内においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレスタイル森下2の売出し価格は1880万円から2470万円であり、江東区内の同規模中古マンションの市場価格と比較して、やや高い傾向にあります。しかし、適正価格偏差値は53と平均をわずかに上回り、過去5年間で周辺地域の不動産価格が31％上昇する中で本物件の価値は11％下降しているため、購入にあたり価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築14年を迎えるプレスタイル森下2は、将来性の偏差値が85と高めで、東京都江東区における他のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近であることや、再開発計画などの地域発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、プレスタイル森下2は医療施設106件、スーパー9件、コンビニ32件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、交番も近いため治安面でも安心です。加えて、元加賀小学校や八名川小学校など複数の教育機関の近接も魅力の一つですが、ハザードマップによると洪水リスクはあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害対策には注意が必要です。

藤和シティホームズ住吉の概要

「藤和シティホームズ住吉」は、東京都江東区住吉1丁目6-1に位置し、1994年8月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は57室です。広さは67㎡から71㎡の3LDKで、販売価格帯は3780万円から5490万円、このエリアでよく見られる価格帯は4280万円から4790万円の範囲内に集中しています。最寄りの住吉駅まで徒歩6分、菊川駅まで徒歩8分、錦糸町駅まで徒歩15分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場における「藤和シティホームズ住吉」は、マンションマーケットAIが推測する適正価格3500万円に対し、現行販売価格の平均が4364万円となっており、エリア平均の偏差値51に対して62の評価を受けています。近隣の不動産市場が過去5年で31％の価格上昇を見せる中、本物件は14％の上昇率を示しており、売却に適した時期とみられます。

将来性

築年数が30年を数える「藤和シティホームズ住吉」は、東京都江東区内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性に関しては偏差値73の高評価を得ており、駅近の立地条件や周辺環境が評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院97件、スーパー9件、コンビニ29件が充実しており、豊かな生活環境が整っています。また、地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘され、津波や高潮に対する危険性は比較的低いことがハザードマップからも読み取れます。教育施設としては、江東区立元加賀小学校、墨田区立菊川小学校、江東区立扇橋小学校、江東区立東川小学校、江東区立毛利小学校、江東区立深川第一中学校、江東区立深川第七中学校、東京都立両国高校附属中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

スカイコート両国弐番館の概要

スカイコート両国弐番館は、東京都江東区新大橋に位置し、森下駅から徒歩7分、両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年月は2009年7月、総階数9階で構成される総戸数31戸のマンションです。各戸の広さは約20㎡から21㎡のコンパクトな1Kで、売出し価格は1,630万円から2,100万円の範囲に設定されており、この物件が位置するエリアでの中古マンション市場における立ち位置を鑑みた際に、適正な価格帯と捉えられます。

適正価格（売却）

スカイコート両国弐番館について、東京都江東区内での中古マンション価格推移を基にした適正価格は、平均偏差値51に対して52とわずかに高いものの、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアで36％の上昇率を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,910万円に対し、実際の平均的な売出し価格が2,026万円となっていることから、市場価値に適った投資対象として評価できるでしょう。

将来性

スカイコート両国弐番館は築15年と若く、周辺の同価格帯の物件が平均して12年以上古いことを鑑みると、建物の将来性に関しては比較的ポジティブな評価ができます。立地の良さと組み合わさったAIに基づく将来性偏差値は85と高めで、同じエリア内の他マンションと比べても優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

スカイコート両国弐番館の環境は、周辺に交番が近く治安の良さが見て取れ、病院117件、スーパー10件、コンビニ28件があるなど生活便利性が高いことが挙げられます。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波リスクの低さは良好です。教育施設も充実しており、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立両国小学校、中央区立日本橋中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの概要

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンは、東京メトロ東西線「木場駅」から徒歩14分という好立地に位置し、総戸数62戸、2002年12月に竣工した8階建のマンションです。広さは56㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は3,780万円から1億5,000万円となっており、この地域の物価水準を反映した競争力の高い価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの平均売出価格は、江東区の中古マンション市場を見ると、適正価格の偏差値は68と評価されており、エリアの平均よりもやや高い価格設定がなされていますが、駅近という立地の良さや、豊富な生活施設に恵まれた住環境を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの将来性に関しては、築22年とそれなりに経過しているものの、地域の再開発や交通アクセスの良さ、近隣に複数路線が利用可能な点などから、偏差値53と平均以上の評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの環境満足度は、治安の良さや医療施設・買い物施設の充実に加え、近隣に江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校などの教育施設が多数あることから、偏差値42とやや低めの評価となっていますが、実際には機能的で安全な居住環境を提供しています。

メトロコープ第1豊洲の概要

メトロコープ第1豊洲は、江東区豊洲5丁目に位置する駅近のマンションで、1984年5月竣工の12階建て、72室からなり、リーズナブルな価格帯として3800万円から6180万円で取引され、広さは65㎡から79㎡の3LDKが主体です。豊洲駅からは徒歩僅か2分という利便性の高い立地に加え、中心価格帯は4490万円から4950万円であり、手の届く範囲で都心の快適な生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

東京都江東区における中古マンション市場の動向を分析すると、メトロコープ第1豊洲は平均偏差値51に対して64と高評価です。江東区全体での価格上昇率が31％である中、本物件は若干の3％価格下落を示していますが、AI推定の適正価格3709万円に対し、市場価格は4717万円となっており、投資や売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

建築から40年が経過するメトロコープ第1豊洲ですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、近隣のマンションに比べ5ポイント高い評価を得ています。その理由としては、豊洲駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実が挙げられますが、築年数を考慮した上での投資や居住計画が推奨されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するメトロコープ第1豊洲は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃っており、また近くには江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。その一方で、洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい立地であるため、その点は注意が必要です。

ライオンズマンション木場公園第2の概要

ライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区平野3丁目に所在し、清澄白河駅、木場駅、門前仲町駅から徒歩圏内に位置する1997年竣工の13階建マンションであり、57㎡の3LDKが3180万円、67㎡の3LDKが7380万円という価格帯で提供されており、江東区の中古マンション市場において比較的手が届きやすいオプションの一つとなっています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値54のライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区の中古マンション相場から算出される平均価格3942万円に対し、売出価格4638万円と、市場価格よりも高めに設定されているものの、価格帯60の偏差値が示す通り、地域の中古マンション市場においては適正な価格設定とされています。

将来性

築27年のライオンズマンション木場公園第2は、将来性の偏差値が77と評価され、地域平均より高い将来性が予測される物件で、駅近という立地のメリットを活かした資産価値の維持や向上が期待でき、長期的な投資視点での検討に適しています。

環境満足度

環境満足度26のライオンズマンション木場公園第2は、周辺に警察施設、医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニといったインフラが充実しており、また江東区立数矢小学校や深川第二中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても環境の良い居住地と言えますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクには注意が必要です。

ライオンズヴィアーレ木場公園の概要

ライオンズヴィアーレ木場公園は、東京都江東区平野2丁目に位置し、2004年11月竣工の11階建て全55室の物件で、広さは43㎡の1DKから100㎡の4LDKまであり、購入価格は2480万円から7680万円の範囲で、最寄駅である清澄白河駅に徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ木場公園は、東京都江東区の不動産市場で見ると平均価格と比べて偏差値57で、5年間の価格上昇率が27％と近隣相場の31％に比べてやや低いものの、現在の平均売り出し価格が4471万円とAIによる適正推測価格3989万円を上回っていることから、売却する際のタイミングとしては良好な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年のライオンズヴィアーレ木場公園は、江東区内の同等物件と比較して若干若い部類に入り、将来性の偏差値は79と高く、AI分析によれば周辺エリアの平均を大きく上回る見込みがあり、駅近で利便性に優れていることも将来価値を高める要因です。

環境満足度

治安の面では交番が311m圏内にあり、周辺には病院53件、スーパー4件、コンビニ18件が点在する充実した生活環境の中、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も確認できる一方で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いエリアです。教育施設としては江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適しています。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの概要

パークホームズ豊洲ザレジデンスは、江東区に位置する豊洲駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力のタワーマンションで、56㎡の2LDKが5480万円から、135㎡の4SLDKが最大1億5800万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を求める層に人気があり、2016年築の比較的新しい建物で22階建て、692室の大規模な施設です。

適正価格（売却）

詳細分析を行った結果、パークホームズ豊洲ザレジデンスの適正価格は東京都江東区の同条件の物件と比較して、およそ7940万円であり、現行の売出し価格は8657万円であることから、市場価格に対して約9％下落傾向にあることが明らかになりましたが、エリア全体の不動産価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は平均を上回る60を記録しています。

将来性

築年数が8年で比較的新しく、交通のアクセスが非常に良い点や、周辺地域の発展が見込まれていることを踏まえると、将来性の偏差値は58と評価されており、このエリアにおいて中期的な資産価値の維持または向上が期待されています。

環境満足度

環境面では、総合的な生活インフラの充実が大きな特徴で、治安面では最寄りの交番まで380mと近距離にあり、また医療施設や商業施設が周囲に多数存在する一方で、津波や高潮のリスクは比較的低い地盤の固さを誇り、また江東区立の豊洲北小学校や豊洲西小学校といった教育機関が周辺に集まっているため、家族層からの環境満足度は44と評価されています。

クレストフォルム門前仲町古石場の概要

クレストフォルム門前仲町古石場は、東京都江東区古石場3丁目に位置し、平成14年11月に竣工した10階建てのマンションで、全42戸の住宅から構成され、60㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は3680万円から8380万円で、木場駅、門前仲町駅、越中島駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値65と高く、特に最近5年間での周辺地域での価格上昇率31%に対して5%のプライスダウンを示していますが、適性価格4712万円と現行の平均販売価格5857万円との差が見受けられ、売却に適した市場条件であると言えるでしょう。

将来性

クレストフォルム門前仲町古石場は築22年を迎えているものの、将来性の評価は偏差値53と平均よりわずかに高く、比較的新しい築年数の物件群の中ではやや古いものの、再開発などの影響によるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が比較的受けにくい点が評価され、様々な生活施設が充実している上、交番が582m以内にあるなど治安も良好です。教育機関についても江東区立越中島小学校、平久小学校、数矢小学校、深川第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレスタイル住吉の概要

「プレスタイル住吉」は東京都江東区毛利1丁目に位置し、住吉駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年築の11階建てマンションで、全42戸の1Kタイプが中心です。平米数は19㎡から25㎡で価格帯は1900万円から2500万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は2180万円から2350万円です。交通の便が良く、錦糸町駅も徒歩8分の場所にあり、都心へのアクセスが容易な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレスタイル住吉の現行価格1900万円〜2500万円は、江東区内の類似マンションと比較して平均偏差値51に対して52と僅かに上回っていますが、この5年で周辺の中古マンションの価格が約31%上昇していることを考えると、プレスタイル住吉の価格上昇率12%は比較的穏やかです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格2201万円に比べ現行の平均価格2301万円は、売却の適時であると判断できます。

将来性

プレスタイル住吉の立地と築年数を踏まえた将来性は、周辺のマンションと比較して偏差値79を獲得しており、交通利便性やエリアの発展性から見ても将来的な資産価値の向上が見込まれます。13年という築年数は新たな開発が進行している東京の都心部では比較的新しい部類に入り、長期的な住居としても、投資目的としても魅力があります。

環境満足度

プレスタイル住吉の環境満足度は、周辺に108件の医療施設、13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値30を記録しています。安全面では近隣に交番があり治安が良好ですが、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域であることに留意が必要です。教育機関も充実しており、近隣には墨田区立菊川小学校や江東区立松江第七中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ラグジュアリーアパートメント森下の概要

ラグジュアリーアパートメント森下は、東京都江東区森下3丁目に位置し、20㎡のワンルームから51㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在しており、価格帯は1300万円から3350万円となっています。森下駅、菊川駅、清澄白河駅が徒歩圏内にあり交通アクセスに優れており、2004年4月に誕生したこの6階建てマンションは、街並みに調和する外観とモダンな室内設計で、居住者の満足度を高める住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ラグジュアリーアパートメント森下の価格は適正価格の偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は2083万円で、予測適正価格1932万円に対して高値での取引が見込まれます。このデータから、売却に適した時期である可能性が高いと判断できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ラグジュアリーアパートメント森下は、築20年と程よい歴史を持ちながらも、周辺地域と比較して建築年数が若く、さらに複数の駅へのアクセスの良さが将来的な地価の上昇や人気維持に寄与する要素となっています。AIが予測する将来性の偏差値が79と高く、投資としての魅力も兼ね備えていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物、教育といった生活環境の側面では、ラグジュアリーアパートメント森下が非常に高い満足度を提供していることが分かります。周囲には警察署があり、病院やスーパー、コンビニが豊富なほか、複数の学校が立地しており、子育てにも適した環境です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすいため、自然災害に関する対策も考慮する必要があります。

シティテラス東陽町の概要

シティテラス東陽町は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、2016年9月に完成した築浅の15階建てマンションで、全522戸の住宅があります。平米数は54㎡から83㎡の間で、価格帯は約5380万円（2LDK）から約1億980万円（3LDK）で、駅からわずか徒歩6分の魅力的な立地を誇っており、最も多い価格帯は7290万円から7680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、シティテラス東陽町の適正価格は、周辺エリアの価格動向を踏まえた結果、偏差値56を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しているのに対し、シティテラス東陽町は約5％上昇し、AI推定の適正価格7031万円と比較しても、7408万円の現行価格は適正であると言え、売り時と判断されています。

将来性

シティテラス東陽町が提供する将来性は、AI分析に基づく偏差値61を示しており、これは近隣マンションの平均よりも11ポイント高い数値です。築8年という比較的新しい物件であること、そして東陽町駅までのアクセスの良さから、今後も価値が継続して高まることが予想されます。

環境満足度

環境面における評価では、シティテラス東陽町周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性は偏差値42とやや低めですが、安全面では交番が至近距離にあることやハザードマップ上でのリスクが低い地域であることが評価されています。また、近くに江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第八中学校、東陽中学校があり、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

東京フロントコートの概要

「東京フロントコート」は、江東区豊洲4丁目に位置する20階建てのタワーマンションで、豊洲駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。築年数は2005年10月の竣工で、住居スペースは61㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの幅広いラインナップとなっており、価格帯は3780万円から1億1980万円と、エリアに見合った適正価格を保っています。

適正価格（売却）

「東京フロントコート」の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値51よりやや高めの53を記録しており、5年の間に地域の不動産価格が31%上昇している一方で、本物件の価格上昇率は3％に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5463万円であるため、現在の平均売出価格5671万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を経た「東京フロントコート」は、同区域の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きなアドバンテージを持ち、将来性に関しては地域内マンション平均より14ポイント高い64点を獲得しています。江東区が進める都市開発や交通アクセスの向上を背景に、中長期的な価値の上昇が期待されるロケーションです。

環境満足度

治安、教育、医療施設、ショッピングの利便性などを総合的に考慮すると、「東京フロントコート」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、洪水リスクが低く、津波による危険性も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、地元の江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校などの教育機関が身近にあるのも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

ライオンズマンション門前仲町第2の概要

ライオンズマンション門前仲町第2は、東京都江東区に所在し、築年数は40年近くになりますが、その立地の良さから注目されており、34㎡の1DKが約1880万円から、広さ58㎡の2LDKが最大で約4690万円の間で取引されており、その多くが3000万円前後の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は55と、江東区の平均を上回り、5年間で5%の価格上昇率を示していますが、地域全体としての31%の上昇率と比較すると控えめな伸びであり、販売価格2938万円に対して、AIが示唆する適正推測価格は2601万円となっており売却のタイミングとしても適している可能性があります。

将来性

将来性評価では、ライオンズマンション門前仲町第2は偏差値59を記録し、駅徒歩2分の優れたアクセスという強みがありながら、エリア平均よりも約12年古いという点が一考の余地があり、今後の再開発や地域の将来計画を踏まえた上での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度は44と、江東区内の他の物件に比べてやや低めですが、治安が良好であること、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上で安全な地盤と評価されているほか、近隣には複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴェルビュ東陽町の概要

「ヴェルビュ東陽町」は東京都江東区東陽2丁目に位置し東陽町駅から徒歩3分の好立地にある、総戸数60戸の8階建て中古マンションで、1999年12月に築かれました。広さは50㎡の1LDKから120㎡の3LDKまであり、売出し価格帯は2,390万円から7,190万円で、エリア内での良好な交通アクセスと居住空間の豊かさが特徴です。

適正価格（売却）

東京都江東区における中古マンション市場のデータを基に、ヴェルビュ東陽町の適正価格を評価したところ、平米数と立地を考慮した売却価格の平均偏差値は54と、地域の平均を上回っています。過去5年間で近隣物件価格が約31%上昇している中、このマンションは約12%の価格上昇率であり、一般的な市場評価と照らし合わせると、現在の価格は売却の適時と見なされます。

将来性

築後25年を迎える「ヴェルビュ東陽町」は、将来性の評価が高く、AIによる分析では79点という高い偏差値を得ています。開発が進む江東区において、駅近で便利な立地条件が将来の資産価値を支えると考えられ、周辺施設の充実と地域の成長が見込まれるため、購入後の長期的な視点での投資としても有望です。

環境満足度

ヴェルビュ東陽町の環境満足度は、生活利便施設の豊富さと安全性から26点と算出され、周辺には病院や小中学校などの教育機関が充実しており、日常生活をサポートするスーパーやコンビニが多く点在しています。治安の良さもポイントで、666m以内に交番が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さと津波や高潮のリスクを考慮した上でも住環境としての満足度は高く評価されています。

メイクスデザイン門前仲町2の概要

メイクスデザイン門前仲町2は、東京都江東区深川2丁目に位置し、門前仲町駅からわずか徒歩2分の好立地にある2014年竣工の10階建てマンションで、全37室のコンパクトな1Kタイプ（25㎡〜26㎡）を提供し、価格帯は2550万円から3040万円となっております。

適正価格（売却）

メイクスデザイン門前仲町2の現行価格は、周辺エリアの市場価格と比較して適正価格の偏差値が56と平均を上回る評価を受けており、AI分析に基づく推測価格2493万円に対して平均売出価格が2890万円であることから投資としての売却タイミングとして優れています。

将来性

築年数が平均18年より若い10年であること、駅近であることから、将来性の偏差値は57とエリア平均以上であり、今後も価値が維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メイクスデザイン門前仲町2は、警察署や医療施設が充実しており、周辺環境の充実が魅力です。さらに、近隣に江東区立臨海小学校、江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校及び江東区立深川第二中学校があり、子育て環境も整っている点で、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

ライオンズマンション門前仲町(田口ビル)の概要

ライオンズマンション門前仲町は、東京都江東区深川2丁目に位置し、最寄りの門前仲町駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にある物件です。1979年5月に建設された11階建のマンションで、総戸数は55室となっており、部屋の広さは35㎡から106㎡の間で多様性を持っています。中古マンションとしての販売価格帯は、2380万円から8990万円と幅広く、江東区内での中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ライオンズマンション門前仲町の現在の市場価格は、総合的な売却偏差値が59と平均値51を上回る水準にありますが、同地区の中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているにも関わらず、この物件は7％下落しており、AI推定の適正価格3096万円と現行の平均売出価格3765万円との差が示す売却時の有利なポジションを持っています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が45年と同エリア内の類似物件に比べて古い部分はありますが、アクセスの良い立地により、偏差値は平均よりやや高い53を記録しています。この点では、立地とアクセスの恩恵を受けて、将来的な価値が見込まれるマンションと言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション門前仲町は治安が良く、また医療施設や商業施設が近隣に充実しており、生活に必要な利便性を高いレベルで享受できる立地にあります。さらに、近くには江東区立臨海小学校や江東区立深川第二中学校などの教育施設も揃っており、家族にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

マイキャッスル木場公園の概要

マイキャッスル木場公園は東京都江東区木場6丁目に位置し、1995年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数56室、56㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを誇ります。周辺施設として江東区立平久小学校や江東区立深川第八中学校などの教育施設が充実しており、最寄りの木場駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、価格帯は3370万円〜5580万円となっております。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が58を示すマイキャッスル木場公園は、東京都江東区における中古マンション市場の平均価格よりも9％高い高騰率を持ち、独自AIにより推定された適正価格3351万円に対し平均売り出し価格が3949万円であることから、現時点での売り出しには有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

マイキャッスル木場公園は築年数29年であり、江東区内の同価格帯中古マンションの平均よりわずかに古いですが、駅近の立地などから算出される将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富にあり、治安や日常生活の利便性が高いと評価されていますが、ハザードマップに基づくと、洪水の危険性はあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。