世田谷区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
三軒茶屋パークマンション
東京都/世田谷区
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
東京都/世田谷区
シティハウス二子玉川
東京都/世田谷区
ブランズ二子玉川
東京都/世田谷区
ステイツ二子玉川園
東京都/世田谷区
東京都世田谷区と言えば、その豊かな住環境と都市生活の快適さで多くの人々の憧れの地とされています。もしもあなたが、ここに不動産を所有し、売却を検討し始めたらどこから手を付ければ良いのでしょうか。実はこの地区は、なんと中古マンションの数が3158棟にも上ります。昨年一年間に売り出された物件数は11007件であり、この中から成約に至ったのは1834件でした。現在（直近1か月のデータを基に）、売り出されている物件数は1538件。さらに、このエリアの中古マンションの平均価格は4937万円となっていますが、一番多く見られる価格帯は3980万円から5250万円です。では、このエリアで最も高価な中古マンションはいくらでしょうか。それは玉川1丁目15に所在する物件で、その価格はなんと5億8800万円（218.37平米）です。その一方で、市場価格の最も手ごろな物件は、南烏山4丁目5-7にある510万円（14.85平米）のマンションでした。中古マンション市場を見渡せば、2014年から2024年までの10年間でおよそ31%の価格上昇があり、坪単価では平均238万円から314万円へと高騰し、2019年からの5年間でも24%の価格上昇が見られます。さらに、独自の機械学習データによる将来性の評価では、世田谷区は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは22位となっています。このデータに則ると、購入の好機とされる物件は1761件、逆に売却する絶好のタイミングとされる物件は1037件のシグナルが出ています。そして、売却に際してあなたが知りたいのは、どの物件が特におすすめなのかということでしょう。例えば、三軒茶屋パークマンションやパークホームズ二子玉川ヒルトップ、シティハウス二子玉川などは売却の適切なタイミングであることが推定されています。この記事では、そうした売却に有利な物件やマンションマーケットの独自調査に基づき算出された偏差値を踏まえた世田谷区内のおすすめ中古マンションをご紹介しております。あなたの貴重な資産を最大限に活かすためにも、ぜひこの情報を参考にして、次のステップを踏み出してみてください。
東京都世田谷区と言えば、その豊かな住環境と都市生活の快適さで多くの人々の憧れの地とされています。もしもあなたが、ここに不動産を所有し、売却を検討し始めたらどこから手を付ければ良いのでしょうか。実はこの地区は、なんと中古マンションの数が3158棟にも上ります。昨年一年間に売り出された物件数は11007件であり、この中から成約に至ったのは1834件でした。現在（直近1か月のデータを基に）、売り出されている物件数は1538件。さらに、このエリアの中古マンションの平均価格は4937万円となっていますが、一番多く見られる価格帯は3980万円から5250万円です。では、このエリアで最も高価な中古マンションはいくらでしょうか。それは玉川1丁目15に所在する物件で、その価格はなんと5億8800万円（218.37平米）です。その一方で、市場価格の最も手ごろな物件は、南烏山4丁目5-7にある510万円（14.85平米）のマンションでした。中古マンション市場を見渡せば、2014年から2024年までの10年間でおよそ31%の価格上昇があり、坪単価では平均238万円から314万円へと高騰し、2019年からの5年間でも24%の価格上昇が見られます。さらに、独自の機械学習データによる将来性の評価では、世田谷区は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは22位となっています。このデータに則ると、購入の好機とされる物件は1761件、逆に売却する絶好のタイミングとされる物件は1037件のシグナルが出ています。そして、売却に際してあなたが知りたいのは、どの物件が特におすすめなのかということでしょう。例えば、三軒茶屋パークマンションやパークホームズ二子玉川ヒルトップ、シティハウス二子玉川などは売却の適切なタイミングであることが推定されています。この記事では、そうした売却に有利な物件やマンションマーケットの独自調査に基づき算出された偏差値を踏まえた世田谷区内のおすすめ中古マンションをご紹介しております。あなたの貴重な資産を最大限に活かすためにも、ぜひこの情報を参考にして、次のステップを踏み出してみてください。
目次
1
三軒茶屋パークマンション
三軒茶屋パークマンション
2
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
3
シティハウス二子玉川
シティハウス二子玉川
4
ブランズ二子玉川
ブランズ二子玉川
5
ステイツ二子玉川園
ステイツ二子玉川園
6
等々力の杜ハイム
等々力の杜ハイム
7
瀬田ファースト
瀬田ファースト
8
グランドメゾン等々力レジデンス
グランドメゾン等々力レジデンス
9
エクレールガーデン深沢
エクレールガーデン深沢
10
オープンレジデンシア桜新町2丁目
オープンレジデンシア桜新町2丁目
11
ユニーブル世田谷明大前
ユニーブル世田谷明大前
12
グレンパーク駒場
グレンパーク駒場
13
グランドメゾン等々力
グランドメゾン等々力
14
シティコート用賀
シティコート用賀
15
ベルベシティ用賀
ベルベシティ用賀
16
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
17
東急ドエルプレステージ等々力
東急ドエルプレステージ等々力
18
経堂1丁目グランドヒルズ
経堂1丁目グランドヒルズ
19
エラヴィオ等々力
エラヴィオ等々力
20
グランドメゾン瀬田
グランドメゾン瀬田
21
アトラス三軒茶屋
アトラス三軒茶屋
22
弦巻サールコート
弦巻サールコート
23
ベリスタ駒沢
ベリスタ駒沢
24
クリオ尾山台壱番館
クリオ尾山台壱番館
25
パセオ二子玉川
パセオ二子玉川
26
グランジュール明大前
グランジュール明大前
27
第2三宿ハウス
第2三宿ハウス
28
リムテラスアルファ学芸大学
リムテラスアルファ学芸大学
29
グレンドール二子玉川
グレンドール二子玉川
30
藤和シティコープ桜新町
藤和シティコープ桜新町
おすすめの世田谷区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三軒茶屋パークマンション
偏差値
74
価格
7,480万円〜17,800万円
物件名
三軒茶屋パークマンション
築年月
1987年2月
平米数
74平米〜140平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目52-17 三軒茶屋パークマンション
階建
5階
最寄駅
西太子堂駅徒歩7分, 若林（東京都）駅徒歩10分, 三軒茶屋駅徒歩9分
総合
74
3,158 物件中
適正価格
80
3,158 物件中
将来性
85
3,158 物件中
環境
満足度
59
3,158 物件中
三軒茶屋パークマンションの概要
三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。
環境満足度
治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
2位
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
偏差値
71
価格
7,780万円〜13,500万円
物件名
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
築年月
2015年6月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都世田谷区瀬田2丁目31-35 パークホームズ二子玉川ヒルトップ
階建
13階
最寄駅
二子玉川駅徒歩11分, 用賀駅徒歩12分, 上野毛駅徒歩17分
総合
71
3,158 物件中
適正価格
72
3,158 物件中
将来性
85
3,158 物件中
環境
満足度
56
3,158 物件中
パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。
将来性
築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。
環境満足度
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。
3位
シティハウス二子玉川
偏差値
69
価格
5,700万円〜11,980万円
物件名
シティハウス二子玉川
築年月
2015年3月
平米数
44平米〜88平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目 シティハウス二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩6分, 上野毛駅徒歩11分, 二子新地駅徒歩16分
総合
69
3,158 物件中
適正価格
73
3,158 物件中
将来性
77
3,158 物件中
環境
満足度
58
3,158 物件中
シティハウス二子玉川の概要
シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。
適正価格（売却）
シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。
将来性
築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。
4位
ブランズ二子玉川
偏差値
68
価格
5,000万円〜17,500万円
物件名
ブランズ二子玉川
築年月
2015年1月
平米数
37平米〜107平米
住所
東京都世田谷区玉川3丁目1-9 ブランズ二子玉川
階建
17階
最寄駅
二子玉川駅徒歩4分, 二子新地駅徒歩10分, 高津（神奈川県）駅徒歩18分
総合
68
3,158 物件中
適正価格
77
3,158 物件中
将来性
72
3,158 物件中
環境
満足度
57
3,158 物件中
ブランズ二子玉川の概要
「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。
将来性
建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。
5位
ステイツ二子玉川園
偏差値
67
価格
5,580万円〜9,680万円
物件名
ステイツ二子玉川園
築年月
1995年2月
平米数
59平米〜76平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目11-2 ステイツ二子玉川園
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩5分, 上野毛駅徒歩13分, 用賀駅徒歩22分
総合
67
3,158 物件中
適正価格
74
3,158 物件中
将来性
70
3,158 物件中
環境
満足度
58
3,158 物件中
ステイツ二子玉川園の概要
「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。
適正価格（売却）
ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。
将来性
29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。
環境満足度
ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。
6位
等々力の杜ハイム
偏差値
67
価格
6,280万円〜8,000万円
物件名
等々力の杜ハイム
築年月
1999年3月
平米数
61平米〜103平米
住所
東京都世田谷区等々力1丁目16-15 等々力の杜ハイム
階建
4階
最寄駅
尾山台駅徒歩10分, 等々力駅徒歩11分, 九品仏駅徒歩20分
総合
67
3,158 物件中
適正価格
71
3,158 物件中
将来性
76
3,158 物件中
環境
満足度
54
3,158 物件中
等々力の杜ハイムの概要
「等々力の杜ハイム」は、東京都世田谷区等々力1丁目に位置し、1999年3月に竣工した4階建てのレジデンスで、総戸数28戸の価格帯は6,280万円（61㎡・1LDK）から8,000万円（103㎡・4LDK）の範囲にあり、最寄りの尾山台駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、「等々力の杜ハイム」は適正価格の偏差値71を誇り、近年5年間での物件価格の上昇率が16％となっており、市場における適正推測価格6,664万円と現行売出し平均価格8,285万円との差異から見て売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築25年の「等々力の杜ハイム」は、将来性の偏差値76を記録し、同区域内の他マンションと比較して26ポイント高く評価されており、駅近立地ながらも継続的な価値の向上が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では警察の交番が206m圏内にあり、医療施設は周辺に70件、スーパー4件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として世田谷区立玉堤小学校、尾山台小学校、尾山台中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
7位
瀬田ファースト
偏差値
66
価格
19,800万円〜26,000万円
物件名
瀬田ファースト
築年月
1992年1月
平米数
167平米〜235平米
住所
東京都世田谷区瀬田1丁目9-43 瀬田ファースト
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩9分, 上野毛駅徒歩11分, 用賀駅徒歩20分
総合
66
3,158 物件中
適正価格
84
3,158 物件中
将来性
58
3,158 物件中
環境
満足度
55
3,158 物件中
瀬田ファーストの概要
「瀬田ファースト」は東京都世田谷区瀬田1丁目に位置し、交通の利便性に優れた二子玉川駅から徒歩9分にある平成4年築の5階建てマンションで、専有面積は167平方メートルから235平方メートルまでの広々とした空間を提供しており、現在市場に出回っている3LDKの物件は1億9800万円から2億6000万円と、世田谷区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、贅沢な空間と立地を兼ね備えた価値ある住まいと言えます。
適正価格（売却）
瀬田ファーストは売却偏差値において「適正価格」で84ポイントと評価されており、市場データとAIの分析を基に算出された1億3134万円という適正価格よりも上回っており、高級感と立地の良さを考慮に入れると、世田谷区の中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定であり、特に本物件の最もポピュラーな価格帯である1億9800万円から2億1800万円の間での購入を検討される方にとっては、現状が購入の最適タイミングと言えるでしょう。
将来性
瀬田ファーストの将来性の評価は58ポイントと、世田谷区内の平均を上回る数値を記録していますが、築年数が32年ということを踏まえれば、今後のメンテナンスや建て替えの可能性、地域の再開発計画などを含めて投資としての期待値を慎重に判断する必要がありますが、一方で駅近かつ利便性の高い立地は、将来的にも価値が低下しにくい要素と評価できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、瀬田ファーストは55ポイントとなっており、このエリアの治安の良さを表す交番の近さや、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実している点、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さは住む人にとって安心を提供しますし、徒歩圏内に質の高い教育機関が揃っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
8位
グランドメゾン等々力レジデンス
偏差値
65
価格
8,780万円〜12,800万円
物件名
グランドメゾン等々力レジデンス
築年月
2018年7月
平米数
71平米〜73平米
住所
東京都世田谷区中町2丁目1 グランドメゾン等々力レジデンス
階建
6階
最寄駅
等々力駅徒歩4分, 上野毛駅徒歩9分, 尾山台駅徒歩11分
総合
65
3,158 物件中
適正価格
75
3,158 物件中
将来性
63
3,158 物件中
環境
満足度
57
3,158 物件中
グランドメゾン等々力レジデンスの概要
東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。
将来性
築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。
9位
エクレールガーデン深沢
偏差値
65
価格
4,580万円〜8,120万円
物件名
エクレールガーデン深沢
築年月
1995年5月
平米数
60平米〜78平米
住所
東京都世田谷区深沢6丁目9-9 エクレールガーデン深沢
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩17分, 桜新町駅徒歩18分, 用賀駅徒歩27分
総合
65
3,158 物件中
適正価格
58
3,158 物件中
将来性
85
3,158 物件中
環境
満足度
53
3,158 物件中
エクレールガーデン深沢の概要
「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。
適正価格（売却）
エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。
将来性
観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。
10位
オープンレジデンシア桜新町2丁目
偏差値
65
価格
5,700万円〜8,970万円
物件名
オープンレジデンシア桜新町2丁目
築年月
2015年8月
平米数
49平米〜72平米
住所
東京都世田谷区桜新町2丁目11-9 オープンレジデンシア桜新町2丁目
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩3分, 用賀駅徒歩13分, 上町駅徒歩20分
総合
65
3,158 物件中
適正価格
61
3,158 物件中
将来性
75
3,158 物件中
環境
満足度
60
3,158 物件中
オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。
将来性
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。
環境満足度
環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。
11位
ユニーブル世田谷明大前
偏差値
65
価格
2,280万円〜12,800万円
物件名
ユニーブル世田谷明大前
築年月
2009年11月
平米数
26平米〜113平米
住所
東京都世田谷区松原1丁目38-23 ユニーブル世田谷明大前
階建
7階
最寄駅
明大前駅徒歩3分, 代田橋駅徒歩11分, 東松原駅徒歩12分
総合
65
3,158 物件中
適正価格
52
3,158 物件中
将来性
85
3,158 物件中
環境
満足度
59
3,158 物件中
ユニーブル世田谷明大前の概要
世田谷区松原1丁目38-23に位置する「ユニーブル世田谷明大前」は、明大前駅からわずか徒歩3分という好立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、広さ26㎡の1Kから113㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、売出し価格帯は2,280万円から1億2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの明大前駅に加えて、代田橋駅、東松原駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場における価格高騰率が5年間で約24％に対し、「ユニーブル世田谷明大前」は64％の価値上昇を見せており、一般的な推移を大きく上回っています。マンションマーケットAIによる推測適正価格は約5,304万円であり、現在の平均売出し価格が約5,419万円とほぼ妥当な範囲で推移しており、市場として適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
「ユニーブル世田谷明大前」は、築後15年を迎えるものの、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して新しく、高い将来性を示す偏差値85を持っています。この偏差値は、エリア平均と比較しても34ポイント高く、駅近でありながら、長期的な住宅価値が見込まれる物件です。
環境満足度
交番が129m圏内にある「ユニーブル世田谷明大前」は治安が良好で、周辺には76の医療施設、スーパー10軒、コンビニ14軒があり、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料であり、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、世田谷区立松原小学校など良質な教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
12位
グレンパーク駒場
偏差値
65
価格
4,380万円〜16,980万円
物件名
グレンパーク駒場
築年月
2007年11月
平米数
44平米〜166平米
住所
東京都世田谷区池尻4丁目10-1 グレンパーク駒場
階建
9階
最寄駅
駒場東大前駅徒歩9分, 池尻大橋駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩14分
総合
65
3,158 物件中
適正価格
61
3,158 物件中
将来性
78
3,158 物件中
環境
満足度
55
3,158 物件中
グレンパーク駒場の概要
「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。
将来性
駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。
環境満足度
治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。
13位
グランドメゾン等々力
偏差値
64
価格
9,480万円〜15,000万円
物件名
グランドメゾン等々力
築年月
2002年6月
平米数
83平米〜113平米
住所
東京都世田谷区等々力3丁目28-17 グランドメゾン等々力
階建
3階
最寄駅
等々力駅徒歩9分, 尾山台駅徒歩10分, 上野毛駅徒歩17分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
81
3,158 物件中
将来性
58
3,158 物件中
環境
満足度
54
3,158 物件中
グランドメゾン等々力の概要
「グランドメゾン等々力」は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、83㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを誇る、全35戸の住まいです。2002年6月の竣工から20年が経過し、等々力駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、現在の販売価格範囲は9,480万円から1億5,000万円ですが、市場の動向からこの価格帯は世田谷区の他物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン等々力は、市場データを基にした適正価格を見ると平均より29ポイント高い81という偏差値を持ち、世田谷区の同等物件が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せた一方で、本物件は4％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が約1億2358万円であることから、「売り時」として推測される可能性が高いです。
将来性
グランドメゾン等々力は築22年目であり、周辺の同価格帯物件と比較し一年程度、若い物件であります。AIが予測する将来性偏差値は58であり、エリア内での平均を8ポイント上回ることから長期的な投資価値が予想され、駅近での利便性も相まって、都心へのアクセスが容易な立地がその将来性を後押ししています。
環境満足度
グランドメゾン等々力は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良い点が評価される地区にあります。さらに、94件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニといった日々の生活に欠かせない施設が充実し、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、住環境としての満足度が高い地域と言えるでしょう。教育機関も豊富で世田谷区立玉川小学校、等々力小学校、東深沢中学校、尾山台中学校、そして東京都市大学等々力中学校・高等学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
14位
シティコート用賀
偏差値
64
価格
1,200万円〜6,180万円
物件名
シティコート用賀
築年月
1990年6月
平米数
26平米〜99平米
住所
東京都世田谷区玉川台1丁目2-6 シティコート用賀
階建
8階
最寄駅
用賀駅徒歩7分, 二子玉川駅徒歩15分, 上野毛駅徒歩18分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
59
3,158 物件中
将来性
77
3,158 物件中
環境
満足度
57
3,158 物件中
シティコート用賀の概要
東京都世田谷区玉川台のシティコート用賀は、緑豊かな住宅街に位置し、用賀駅から徒歩7分の8階建てマンションで、平米数は26㎡から99㎡、価格範囲は1200万円から6180万円となっており、築年月は1990年6月です。
適正価格（売却）
シティコート用賀の売却価格の適正性を示す偏差値59は、世田谷区の中古マンション市場における平均値を上回るもので、価格帯では4680万円〜5280万円が最も一般的ですが、現在の市場では適正価格より高く評価されており、売却タイミングとして有利と考えられます。
将来性
築34年のシティコート用賀は、AI分析に基づく将来性偏差値77を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を受けていることから、中期〜長期的な資産価値の見込みが高いと判断されています。
環境満足度
シティコート用賀は、治安の良い立地に加え、周辺には充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが存在し、教育施設も豊富に点在しており、環境満足度偏差値57を得ており、安心して暮らせる環境が整っています。
15位
ベルベシティ用賀
偏差値
64
価格
1,680万円〜4,680万円
物件名
ベルベシティ用賀
築年月
1984年7月
平米数
23平米〜46平米
住所
東京都世田谷区玉川台1丁目15-21 ベルベシティ用賀
階建
7階
最寄駅
用賀駅徒歩6分, 桜新町駅徒歩18分, 上野毛駅徒歩20分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
56
3,158 物件中
将来性
82
3,158 物件中
環境
満足度
55
3,158 物件中
ベルベシティ用賀の概要
ベルベシティ用賀は、東京都世田谷区玉川台1丁目に所在し、1984年築の7階建て総戸数49戸のマンションで、最寄駅の用賀駅からは徒歩わずか6分という利便性を兼ね備えています。23㎡の1Rから46㎡の1Kまでの多様な住戸があり、価格帯は1680万円から4680万円となり、特に3180万円から3580万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ベルベシティ用賀の売出し価格は、地域の市場動向を分析した結果、類似物件と比較してやや高めの設定が見られますが、世田谷区内で中古マンション価格が過去5年で平均24%上昇している流れを鑑みると、適正価格は2860万円であるとAIが推計しており、売却時の偏差値は56と判定されています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値82を受け、ベルベシティ用賀は築年数が40年を迎えるにあたり、継続的な需要を見込むことができる好立地の物件です。用賀駅近くの立地は都市部での利便性と結びつき、再開発など将来の地域価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育といったライフラインに恵まれたベルベシティ用賀周辺環境は、環境満足度の偏差値55を反映し、スーパーやコンビニが充実しているほか、交番も近くにあり治安面で安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いと判断される条件を備えているため、快適な住環境が期待できます。
16位
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
偏差値
64
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
築年月
1977年5月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都世田谷区三宿1丁目24-15 三軒茶屋ダイヤモンドマンション
階建
3階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩10分, 西太子堂駅徒歩13分, 池尻大橋駅徒歩15分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
58
3,158 物件中
将来性
81
3,158 物件中
環境
満足度
54
3,158 物件中
三軒茶屋ダイヤモンドマンションの概要
三軒茶屋ダイヤモンドマンションは、東京都世田谷区三宿1丁目24-15に位置し、三軒茶屋駅から徒歩10分の距離にある築年数46年の3階建てマンションで、全18室から構成され、提供される主な間取りとしては、2DKの42㎡から2LDKの57㎡があり、価格帯は3180万円から4280万円です。
適正価格（売却）
1977年5月に建設された三軒茶屋ダイヤモンドマンションの価格は、平米単価を基準とした世田谷区内の中古マンション市場と比較しており、平均売却偏差値58を記録していることから、情勢を考慮した適正価格とされています。
将来性
築年数が47年と他の物件に比べるとやや古い三軒茶屋ダイヤモンドマンションですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は81を達成しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
三軒茶屋ダイヤモンドマンションの環境満足度は、交番が454m以内に位置し治安が良好、病院129件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、日常の生活利便性が高いエリアで、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に立地するため環境偏差値54をマークしており、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立太子堂中学校など優れた教育施設の近くにある点も評価されています。
17位
東急ドエルプレステージ等々力
偏差値
64
価格
6,580万円〜13,500万円
物件名
東急ドエルプレステージ等々力
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜109平米
住所
東京都世田谷区等々力6丁目23-26 東急ドエルプレステージ等々力
階建
3階
最寄駅
九品仏駅徒歩10分, 自由が丘（東京都）駅徒歩12分, 尾山台駅徒歩17分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
81
3,158 物件中
将来性
55
3,158 物件中
環境
満足度
56
3,158 物件中
東急ドエルプレステージ等々力の概要
「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。
環境満足度
東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。
18位
経堂1丁目グランドヒルズ
偏差値
64
価格
5,300万円〜14,800万円
物件名
経堂1丁目グランドヒルズ
築年月
1990年8月
平米数
33平米〜135平米
住所
東京都世田谷区経堂1丁目12-20 経堂1丁目グランドヒルズ
階建
5階
最寄駅
経堂駅徒歩2分, 宮の坂駅徒歩11分, 山下（東京都）駅徒歩14分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
75
3,158 物件中
将来性
58
3,158 物件中
環境
満足度
59
3,158 物件中
経堂1丁目グランドヒルズの概要
経堂1丁目グランドヒルズは、東京都世田谷区経堂1丁目に位置し、経堂駅から徒歩2分という好立地にある1990年築の5階建てマンションです。全25戸からなるこの物件は、33㎡の1Rから135㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は5300万円から1億4800万円となっており、最も一般的な価格帯は8000万円〜9800万円です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、世田谷区内の類似物件と比較し、現在の平均売り出し価格が8768万円と市場価格を大きく上回っていることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格6362万円と比べても過剰評価されている可能性があります。適正価格の偏差値は75を記録しており、売主にとっては売却する適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年で、比較的築年数の長い経堂1丁目グランドヒルズですが、その将来性はAIによる予測で偏差値58と算出され、同じエリア内の物件より若干高く見積もられています。立地の良さや今後のエリア開発などがその理由の一端を担っていると考えられ、投資物件としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニなど豊富な周辺施設は、住環境として高い満足度を提供します。加えて、私立和光小学校や世田谷区立桜木中学校などの教育機関が周辺に充実しており、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮リスクの低さも、安心して暮らすためのポイントと言えるでしょう。
19位
エラヴィオ等々力
偏差値
64
価格
3,830万円〜6,890万円
物件名
エラヴィオ等々力
築年月
2017年8月
平米数
37平米〜62平米
住所
東京都世田谷区等々力7丁目14-8 エラヴィオ等々力
階建
3階
最寄駅
尾山台駅徒歩12分, 等々力駅徒歩15分, 九品仏駅徒歩18分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
52
3,158 物件中
将来性
85
3,158 物件中
環境
満足度
55
3,158 物件中
エラヴィオ等々力の概要
エラヴィオ等々力は2017年に建てられた東京都世田谷区等々力7丁目14-8に位置するレジデンスで、尾山台駅から徒歩12分の好立地にあります。これは全35室が揃う3階建てのマンションで、広さは37㎡から62㎡で、価格帯は3830万円から6890万円となっており、そのうち1LDKが最も多く、中央価格帯は5350万円から5880万円であることが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
エラヴィオ等々力の価格は、セタガヤ区のマーケット動向に基づいて、標準偏差値52を若干上回る一方で、過去5年間で24％の価格上昇を見せるエリア内で22％の上昇を記録しており、AIによる推定適正価格5257万円に対し現在の平均売出価格5390万円であり、適切な売却タイミングと考えられます。
将来性
エラヴィオ等々力は築7年と若く、世田谷区内平均の築年数と比較して新しく、予測される耐久性や最新の建築基準に基づいた構造が将来性を支えており、AI評価による偏差値85は同価格帯の物件平均を大きく超える数値です。
環境満足度
治安面では、エラヴィオ等々力の最寄り交番まで849mという距離が他物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やショッピング施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、さらに近隣には世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校など複数の教育機関が存在し、家族向けの住環境としての満足度が高いと言えます。
20位
グランドメゾン瀬田
偏差値
64
価格
11,000万円〜19,800万円
物件名
グランドメゾン瀬田
築年月
1987年7月
平米数
132平米〜132平米
住所
東京都世田谷区瀬田4丁目11-29 グランドメゾン瀬田
階建
3階
最寄駅
二子玉川駅徒歩13分, 用賀駅徒歩15分, 上野毛駅徒歩23分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
83
3,158 物件中
将来性
53
3,158 物件中
環境
満足度
56
3,158 物件中
グランドメゾン瀬田の概要
グランドメゾン瀬田は、東京都世田谷区瀬田4丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩13分の距離にある3階建ての一戸建てマンションであり、全部で12室の132㎡の2LDKを有しており、1987年7月の竣工以来、世田谷区の中でも特に静かで住みやすい環境として知られ、1億1000万円から1億9800万円の間で売買が行われています。
適正価格（売却）
世田谷区周辺の市場動向を分析すると、平均偏差値52に対してグランドメゾン瀬田は偏差値83を記録し、高い価値があることが窺えますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が上昇している中、本物件は14%の価格下落が見られるため、現在の市場平均価格1億6895万円は売却に適した価格であり、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資対象であると言えます。
将来性
築37年という歴史を持ちながらも、グランドメゾン瀬田は二子玉川駅へのアクセスの良さや世田谷区の人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は53と予測され、エリア平均よりも若干高い将来価値が期待されますが、建物の古さや今後のメンテナンス状況によっては、その評価は変動する可能性があります。
環境満足度
グランドメゾン瀬田の位置する瀬田エリアは、治安の良さが際立ち、周辺には85件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な便利さを提供しています加えて、世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、聖ドミニコ学園小学校、瀬田中学校、聖ドミニコ学園中学校といった教育施設の充実が、家族層にとって魅力的な要因となっており、災害リスクにおいてもハザードマップ上で比較的安全な地域とされています。
21位
アトラス三軒茶屋
偏差値
64
価格
5,400万円〜7,280万円
物件名
アトラス三軒茶屋
築年月
2017年4月
平米数
39平米〜59平米
住所
東京都世田谷区太子堂4丁目 アトラス三軒茶屋
階建
13階
最寄駅
西太子堂駅徒歩3分, 三軒茶屋駅徒歩6分, 若林（東京都）駅徒歩10分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
62
3,158 物件中
将来性
71
3,158 物件中
環境
満足度
58
3,158 物件中
アトラス三軒茶屋の概要
アトラス三軒茶屋は、東京都世田谷区太子堂に所在し、西太子堂駅から徒歩3分という好立地にある2017年4月に竣工した13階建てのマンションで、その規模は24室、提供される面積は39㎡から59㎡の間で、価格レンジは5400万円から7280万円となっており、特に5750万円から6180万円の価格帯では市場への流通量が多く、購入者にとって選択肢が豊富な物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
平均的な売却偏差値が52である東京都世田谷区内の中古マンション市場において、アトラス三軒茶屋は適正価格の売却偏差値が62と評価されており、近年の市場価格の動向から見ると、この物件の価格はAIが推測する適正価格5405万円に対して実際の売り出し価格が6308万円であることから、市場価格よりも高価格で取引される傾向にあり、所有者にとっては適切な売却タイミングであると評価されています。
将来性
アトラス三軒茶屋の将来性は、築7年という比較的新しい建物であり、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても若く、立地の良さを含めて偏差値71という高評価を受けていることから、長期的な投資や居住において有望な選択とされ、市場価値の持続的な上昇が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性について、アトラス三軒茶屋周辺は交番が338m以内にあり、病院や医療施設が143件、スーパー14件、コンビニ28件と充実しており、国の公式ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっており、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校、私立昭和女子大学附属昭和中学校が徒歩圏内にあるためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
22位
弦巻サールコート
偏差値
64
価格
3,380万円〜13,480万円
物件名
弦巻サールコート
築年月
1989年12月
平米数
35平米〜144平米
住所
東京都世田谷区弦巻3丁目15-20 弦巻サールコート
階建
5階
最寄駅
上町駅徒歩10分, 桜新町駅徒歩10分, 世田谷駅徒歩14分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
61
3,158 物件中
将来性
73
3,158 物件中
環境
満足度
57
3,158 物件中
弦巻サールコートの概要
弦巻サールコートは、東京都世田谷区弦巻3丁目15-20に位置し、平成元年（1989年）12月に建てられた5階建てのマンションで、大小さまざまな間取りの部屋があり35㎡の1LDKから144㎡の3SLDKまでをカバーしており、販売価格は3,380万円から1億3,480万円の範囲にあります。交通アクセスとしては、上町駅、桜新町駅、世田谷駅が徒歩10分から14分の距離にあり、都心への利便性が魅力です。
適正価格（売却）
弦巻サールコートの適正価格は、周辺の市場データと比較して総合的な売却偏差値61となっており、地域の平均よりも約9ポイント高い評価を受けています。例えば、世田谷区の同条件の中古マンションが過去5年で24％値上がりした中、当該物件は19％の価格上昇を見せていますが、市場分析AIの予測よりも高い7543万円の売り出し価格が設定され、売却には絶好のタイミングかもしれません。
将来性
築から35年を経た弦巻サールコートですが、将来性の偏差値は73と高く、周辺地域のマンションに比べて23ポイントも高い数値を誇ります。利便性の高い立地や、世田谷区という土地柄が将来性を支える要因となっており、中長期的な価値の保存が見込める投資対象としても注目されています。
環境満足度
弦巻サールコートは、治安の良さや周辺施設の充実度が魅力で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。地域内には医療施設が96件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア16件などが存在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポート。教育環境も整っており、世田谷区立桜小学校、松丘小学校、弦巻小学校や弦巻中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。
23位
ベリスタ駒沢
偏差値
64
価格
7,480万円〜15,800万円
物件名
ベリスタ駒沢
築年月
2009年2月
平米数
65平米〜125平米
住所
東京都世田谷区駒沢1丁目2-28 ベリスタ駒沢
階建
4階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩4分, 桜新町駅徒歩21分, 松陰神社前駅徒歩22分
総合
64
3,158 物件中
適正価格
74
3,158 物件中
将来性
62
3,158 物件中
環境
満足度
55
3,158 物件中
ベリスタ駒沢の概要
「ベリスタ駒沢」は、2009年2月に竣工された東京都世田谷区駒沢1丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあるマンションで、築年数が15年と若めでありながら、広さ65㎡の1LDKから最大125㎡の2LDKまでの豊富な間取りを取り揃え、売出価格範囲が7,480万円から1億5,800万円と市場にマッチした価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「ベリスタ駒沢」の適正価格偏差値は74と、東京都世田谷区内の平均偏差値52に比べて22ポイントも高く評価されており、過去5年間で世田谷区の同条件物件が24％の価格上昇を見せた中、ベリスタ駒沢は3％の上昇に留まっているため、価格の高騰が見込めるポテンシャルを秘めていると判断でき、現在の平均売り出し価格1億782万円がAIによる適正推測価格8669万円を上回っていることから、このタイミングで投資に適した物件であると評価されています。
将来性
築15年と新しい部類に入る「ベリスタ駒沢」は、将来性を示す偏差値が62ポイントと、平均より12ポイントも高い数値をマークしており、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を大いに秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが投資価値をさらに高めるでしょう。
環境満足度
治安が良好なうえに、医療施設や教育機関が充実し、生活の利便性が高い評価を受けている「ベリスタ駒沢」周辺環境の満足度は偏差値55となっています。ハザードマップでも安全性が保証された地域に位置し、世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。
24位
クリオ尾山台壱番館
偏差値
63
価格
7,100万円〜13,300万円
物件名
クリオ尾山台壱番館
築年月
2000年1月
平米数
67平米〜132平米
住所
東京都世田谷区尾山台3丁目22-11 クリオ尾山台壱番館
階建
7階
最寄駅
尾山台駅徒歩1分, 等々力駅徒歩8分, 九品仏駅徒歩11分
総合
63
3,158 物件中
適正価格
61
3,158 物件中
将来性
71
3,158 物件中
環境
満足度
59
3,158 物件中
クリオ尾山台壱番館の概要
クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。
環境満足度
環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
25位
パセオ二子玉川
偏差値
63
価格
4,180万円〜9,480万円
物件名
パセオ二子玉川
築年月
1991年2月
平米数
69平米〜79平米
住所
東京都世田谷区玉川1丁目3-19 パセオ二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩5分, 上野毛駅徒歩18分, 用賀駅徒歩25分
総合
63
3,158 物件中
適正価格
65
3,158 物件中
将来性
69
3,158 物件中
環境
満足度
56
3,158 物件中
パセオ二子玉川の概要
「パセオ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川1丁目にある1991年築の5階建て中古マンションで、14戸の規模を誇り、平米数は69㎡から79㎡の2LDKが主流であり、価格帯は4180万円から9480万円に設定されており、二子玉川駅からの徒歩5分という魅力的な立地に位置しています。
適正価格（売却）
パセオ二子玉川の売却価格は、世田谷区の平均的な中古マンション価格に比べて、売却偏差値65と若干高めであるが、過去5年間で24%の価格上昇を見せる周辺市場に対し、7%の上昇が確認でき、現在の平均売り出し価格5915万円に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格4798万円というデータが示す通り、投資としても売却のタイミングとしても優位な条件を持つ物件であると言えます。
将来性
築33年の「パセオ二子玉川」は、エリア平均の築年数よりも若干長いが、駅からわずか徒歩5分の立地と、機械学習に基づく将来性偏差値69を有しており、これは周辺マンションの同偏差値平均よりも19ポイント高い数値であり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを備えた「パセオ二子玉川」は、交番までの距離が247mと近く、79件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内にあり、また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安全かつ利便性の高い住環境として高い評価を得ており、近隣には世田谷区立二子玉川小学校が位置するなど子育てにも適した環境が整っています。
26位
グランジュール明大前
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,660万円
物件名
グランジュール明大前
築年月
2009年6月
平米数
26平米〜37平米
住所
東京都世田谷区松原3丁目23-26 グランジュール明大前
階建
4階
最寄駅
明大前駅徒歩8分, 松原（東京都）駅徒歩12分, 下高井戸駅徒歩6分
総合
63
3,158 物件中
適正価格
51
3,158 物件中
将来性
85
3,158 物件中
環境
満足度
55
3,158 物件中
グランジュール明大前の概要
グランジュール明大前は、東京都世田谷区松原に位置し、明大前駅からのアクセスが良好な立地に2009年に建てられた4階建てのマンションです。全20室から成り、各部屋の広さは26㎡から37㎡までとなっており、市場における中古価格帯は1980万円から3660万円です。このマンションは、優れたアクセスと築年数のバランスが魅力で、世田谷区内でも注目を集める物件となっています。
適正価格（売却）
グランジュール明大前の適正価格は、周辺地域との価格動向を比較してみると、平均的な価格帯の中で若干高めの設定となっています。世田谷区では過去5年間における中古マンション価格の上昇率が約24％であるのに対し、当該物件は約69％と大きく価値を上げていることが分かります。そのため、実質的な市場価値としての適正価格は、AIによる推測では約2858万円であり、現行の売出し価格と比較しても買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
築15年のグランジュール明大前は、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性が高いと評価されています。この物件は、駅近立地でありながら落ち着いた住環境が確保されており、AIによる評価では将来性の偏差値が85と高く、安定した価値維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さ、多数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している点で、グランジュール明大前は高い環境満足度を誇っています。加えて、区立松原小学校や松沢小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な条件を備えている上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。
27位
第2三宿ハウス
偏差値
63
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
第2三宿ハウス
築年月
1978年1月
平米数
33平米〜114平米
住所
東京都世田谷区三宿2丁目14-7 第2三宿ハウス
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩11分, 三軒茶屋駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩17分
総合
63
3,158 物件中
適正価格
61
3,158 物件中
将来性
73
3,158 物件中
環境
満足度
57
3,158 物件中
第2三宿ハウスの概要
第2三宿ハウスは東京都世田谷区三宿2丁目14-7に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分の所にある1978年築の5階建てマンションで、33㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が2,780万円から4,280万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力ある価格帯かつ大小様々な世帯に対応可能な住環境を実現しています。
適正価格（売却）
第2三宿ハウスは、市場分析に基づく機械学習データを鑑みれば、東京都世田谷区の中古マンション市場における平均価格から9％の高騰を遂げた物件であり、その売却偏差値61は平均値52を大きく上回り、現行の売り出し平均価格3,492万円はAIにより算出された適正価格2,706万円に比べて、売り時と評価される適切なプライシングを実証しています。
将来性
築年数が46年という経年の第2三宿ハウスではありますが、その将来性は偏差値73と高く評価されており、同区内の駅近物件としての価値や将来的な市場価格の上昇が期待できるとAIは予測しており、長期間の投資対象としても注目されるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さに加えて、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立富士中学校を含む複数の優秀な教育機関が周辺に点在しており、ハザードマップによる地盤や洪水のリスク評価も良好で、環境満足度は偏差値57とやや低めですが、子育て世代にとっても安心して過ごせる住環境を提供しています。
28位
リムテラスアルファ学芸大学
偏差値
63
価格
6,480万円〜6,890万円
物件名
リムテラスアルファ学芸大学
築年月
2017年8月
平米数
81平米〜86平米
住所
東京都世田谷区下馬6丁目 リムテラスアルファ学芸大学
階建
3階
最寄駅
学芸大学駅徒歩10分, 祐天寺駅徒歩18分, 三軒茶屋駅徒歩22分
総合
63
3,158 物件中
適正価格
55
3,158 物件中
将来性
80
3,158 物件中
環境
満足度
55
3,158 物件中
リムテラスアルファ学芸大学の概要
リムテラスアルファ学芸大学は、東京都世田谷区下馬に所在し、2017年8月に竣工された築浅のマンションであり、平米数は81㎡から86㎡の間で価格帯は6480万円から6890万円となっています。学芸大学駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近で快適な生活を希望する層に適しており、全9室のコンパクトな規模からなるこの物件は、対応する住宅ニーズに応えうる特性を有しています。
適正価格（売却）
世田谷区に存在する同等の物件と比べ、リムテラスアルファ学芸大学は平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、現行価格6685万円は適正推測価格6363万円に比べ若干のプレミアムが見込まれますが、過去5年間の世田谷区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みるに、同物件の価値は今後も堅調に推移する可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が7年と比較的新しく、世田谷区の同価格帯物件よりも若干新しいこと、駅からの近さ、そしてAIによる高い将来性評価は、リムテラスアルファ学芸大学が中長期的に価値を保持し続けるであろうという期待を反映しています。これは、将来的にも物件価値の向上が見込めることを意味しており、投資や自身の居住を考慮する際に重要な判断材料となります。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、またハザードマップによる自然災害リスクの低さや教育環境の充実度などを考えると、リムテラスアルファ学芸大学は非常に高い環境満足度を誇ります。これは世田谷区立中丸小学校や世田谷区立駒留中学校といった優れた教育機関が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
グレンドール二子玉川
偏差値
63
価格
7,680万円〜11,480万円
物件名
グレンドール二子玉川
築年月
2016年11月
平米数
61平米〜80平米
住所
東京都世田谷区玉川4丁目 グレンドール二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩9分, 用賀駅徒歩16分, 二子新地駅徒歩19分
総合
63
3,158 物件中
適正価格
69
3,158 物件中
将来性
64
3,158 物件中
環境
満足度
57
3,158 物件中
グレンドール二子玉川の概要
「グレンドール二子玉川」は東京都世田谷区玉川4丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩9分の立地にある築年月2016年11月の5階建てマンションで、23戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は7,680万円から1億1,480万円となっております。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、グレンドール二子玉川の価格上昇率は7％にとどまり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格約8,465万円に対しての売出平均価格が約9,919万円となっており、適正価格偏差値は69を記録し、市場平均を大きく上回る価値があることが示唆されています。
将来性
築年数8年のグレンドール二子玉川は、世田谷区内で同等価格帯の物件と比較して新しく、さらに駅からのアクセスも良好で、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得し、エリア内の平均よりも14ポイント高いポテンシャルを持つと評価されています。
環境満足度
グレンドール二子玉川は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも評価され、さらに世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立瀬田中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。
30位
藤和シティコープ桜新町
偏差値
63
価格
2,480万円〜5,690万円
物件名
藤和シティコープ桜新町
築年月
1986年3月
平米数
35平米〜57平米
住所
東京都世田谷区用賀3丁目9-18 藤和シティコープ桜新町
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩8分, 用賀駅徒歩8分, 上町駅徒歩24分
総合
63
3,158 物件中
適正価格
60
3,158 物件中
将来性
75
3,158 物件中
環境
満足度
55
3,158 物件中
藤和シティコープ桜新町の概要
世田谷区用賀3丁目に位置する「藤和シティコープ桜新町」は、桜新町駅から徒歩8分、用賀駅からも同8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年3月に建築された全29戸からなる物件で、専有面積は35㎡から57㎡に渡り、価格帯は2480万円から5690万円で、世田谷区における中古マンション市場としては、一般的な価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ桜新町」の価格は、世田谷区の中古マンション市場の推移を踏まえた売却偏差値60を記録しており、アルゴリズムに基づいた適正価格3191万円と現行価格3914万円はやや高値と見受けられるが、周辺地域での価格上昇率とのバランスを考慮すると、適正な価格帯での売買が期待でき、今後の価格変動リスクを踏まえると売り時と評価されています。
将来性
築38年を迎える「藤和シティコープ桜新町」は、同エリアのマンション平均よりも築年数は古いですが、将来性の偏差値は75と高く、良好な鉄道アクセスや今後の地域開発計画を考慮に入れると、中長期的な資産価値維持や市場での競争力は相対的に見て高いとされています。
環境満足度
「藤和シティコープ桜新町」の立地は、住環境の面で非常に高い満足度を誇っています。最寄りの交番までは615mと安心の距離で、133件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っている他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の世田谷区立桜町小学校、世田谷区立京西小学校、私立三田国際学園中学校等の教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。
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