東京都世田谷区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
東京都/世田谷区
シティハウス二子玉川
東京都/世田谷区
ブランズ二子玉川
東京都/世田谷区
オープンレジデンシア桜新町2丁目
東京都/世田谷区
等々力の杜ハイム
東京都/世田谷区
東京都世田谷区は、多彩なライフスタイルを求める人々にとって魅力的な住宅市場が広がっています。特に注目されるのが、駐輪場を備えた中古マンションです。近年の世田谷区の中古マンション市場は、2233棟に及び、昨年における年間の売り出し物件数は9012件、成約した件数は1502件に上ります。中古マンションの平均価格は4871万円で、市場において最も多い価格帯は3880万円から5180万円の範囲となっています。最高価格帯の中古マンションは、二子玉川ライズタワー&レジデンスで、価格は5億8800万円（218.37平米数）です。一方、最も手頃な価格の中古マンションは、ユースフル千歳烏山で、510万円（14.85平米数）となります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、世田谷区の中古マンションは約33%の価格上昇を見せています。坪単価平均は241万円から322万円へと高騰し、特に2019年からの5年間で26%の上昇率を記録しています。このような市場変動は、購入や売却のタイミングを見極める上で重要なデータと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都世田谷区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50を記録しており、市区町村別で見ると26位に位置しています。現在売り時のシグナルが出ている物件は1299件、買い時のシグナルが出ている物件は706件あります。具体的には、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、シティハウス二子玉川、ブランズ二子玉川といった物件が売り時として挙げられています。こうしたデータを踏まえた上で、中古マンションの売却を考える場合には、市場動向を精密に分析した上で戦略的な決断をすることが求められます。駐輪場が付帯している中古マンションは特に需要が高いため、適切なタイミングでの売却が、最大限のリターンをもたらす可能性があります。今回の記事では、そんな売却において有益な選択ができるよう、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をベースにおすすめのマンションをピックアップしました。
東京都世田谷区は、多彩なライフスタイルを求める人々にとって魅力的な住宅市場が広がっています。特に注目されるのが、駐輪場を備えた中古マンションです。近年の世田谷区の中古マンション市場は、2233棟に及び、昨年における年間の売り出し物件数は9012件、成約した件数は1502件に上ります。中古マンションの平均価格は4871万円で、市場において最も多い価格帯は3880万円から5180万円の範囲となっています。最高価格帯の中古マンションは、二子玉川ライズタワー&レジデンスで、価格は5億8800万円（218.37平米数）です。一方、最も手頃な価格の中古マンションは、ユースフル千歳烏山で、510万円（14.85平米数）となります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、世田谷区の中古マンションは約33%の価格上昇を見せています。坪単価平均は241万円から322万円へと高騰し、特に2019年からの5年間で26%の上昇率を記録しています。このような市場変動は、購入や売却のタイミングを見極める上で重要なデータと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都世田谷区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50を記録しており、市区町村別で見ると26位に位置しています。現在売り時のシグナルが出ている物件は1299件、買い時のシグナルが出ている物件は706件あります。具体的には、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、シティハウス二子玉川、ブランズ二子玉川といった物件が売り時として挙げられています。こうしたデータを踏まえた上で、中古マンションの売却を考える場合には、市場動向を精密に分析した上で戦略的な決断をすることが求められます。駐輪場が付帯している中古マンションは特に需要が高いため、適切なタイミングでの売却が、最大限のリターンをもたらす可能性があります。今回の記事では、そんな売却において有益な選択ができるよう、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をベースにおすすめのマンションをピックアップしました。
目次
1
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
2
シティハウス二子玉川
シティハウス二子玉川
3
ブランズ二子玉川
ブランズ二子玉川
4
オープンレジデンシア桜新町2丁目
オープンレジデンシア桜新町2丁目
5
等々力の杜ハイム
等々力の杜ハイム
6
ユニーブル世田谷明大前
ユニーブル世田谷明大前
7
グランドメゾン等々力レジデンス
グランドメゾン等々力レジデンス
8
シティコート用賀
シティコート用賀
9
グレンパーク駒場
グレンパーク駒場
10
コートハウス玉川(1〜4号棟)
コートハウス玉川(1〜4号棟)
11
シティタワー駒沢大学ステーションコート
シティタワー駒沢大学ステーションコート
12
エクレールガーデン深沢
エクレールガーデン深沢
13
東急ドエルプレステージ等々力
東急ドエルプレステージ等々力
14
ベルベシティ用賀
ベルベシティ用賀
15
グランドメゾン瀬田
グランドメゾン瀬田
16
第2三宿ハウス
第2三宿ハウス
17
ジュエリー世田谷
ジュエリー世田谷
18
エラヴィオ等々力
エラヴィオ等々力
19
ベリスタ駒沢
ベリスタ駒沢
20
グランジュール明大前
グランジュール明大前
21
アトラス三宿池尻
アトラス三宿池尻
22
グランフォート用賀
グランフォート用賀
23
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
24
藤和シティコープ桜新町
藤和シティコープ桜新町
25
成城南フラッツ
成城南フラッツ
26
東高ペアシティサガン東北沢
東高ペアシティサガン東北沢
27
ピアース三宿
ピアース三宿
28
藤和マノワール上用賀
藤和マノワール上用賀
29
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
30
シティハウス自由が丘
シティハウス自由が丘
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
偏差値
71
価格
7,780万円〜13,500万円
物件名
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
築年月
2015年6月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都世田谷区瀬田2丁目31-35 パークホームズ二子玉川ヒルトップ
階建
13階
最寄駅
二子玉川駅徒歩11分, 用賀駅徒歩12分, 上野毛駅徒歩17分
総合
71
2,233 物件中
適正価格
72
2,233 物件中
将来性
85
2,233 物件中
環境
満足度
56
2,233 物件中
パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。
将来性
築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。
環境満足度
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。
2位
シティハウス二子玉川
偏差値
69
価格
5,700万円〜11,980万円
物件名
シティハウス二子玉川
築年月
2015年3月
平米数
44平米〜88平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目 シティハウス二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩6分, 上野毛駅徒歩11分, 二子新地駅徒歩16分
総合
69
2,233 物件中
適正価格
73
2,233 物件中
将来性
77
2,233 物件中
環境
満足度
58
2,233 物件中
シティハウス二子玉川の概要
シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。
適正価格（売却）
シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。
将来性
築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。
3位
ブランズ二子玉川
偏差値
68
価格
5,000万円〜17,500万円
物件名
ブランズ二子玉川
築年月
2015年1月
平米数
37平米〜107平米
住所
東京都世田谷区玉川3丁目1-9 ブランズ二子玉川
階建
17階
最寄駅
二子玉川駅徒歩4分, 二子新地駅徒歩10分, 高津（神奈川県）駅徒歩18分
総合
68
2,233 物件中
適正価格
77
2,233 物件中
将来性
72
2,233 物件中
環境
満足度
57
2,233 物件中
ブランズ二子玉川の概要
「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。
将来性
建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。
4位
オープンレジデンシア桜新町2丁目
偏差値
65
価格
5,700万円〜8,970万円
物件名
オープンレジデンシア桜新町2丁目
築年月
2015年8月
平米数
49平米〜72平米
住所
東京都世田谷区桜新町2丁目11-9 オープンレジデンシア桜新町2丁目
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩3分, 用賀駅徒歩13分, 上町駅徒歩20分
総合
65
2,233 物件中
適正価格
61
2,233 物件中
将来性
75
2,233 物件中
環境
満足度
60
2,233 物件中
オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。
将来性
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。
環境満足度
環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。
5位
等々力の杜ハイム
偏差値
67
価格
6,280万円〜8,000万円
物件名
等々力の杜ハイム
築年月
1999年3月
平米数
61平米〜103平米
住所
東京都世田谷区等々力1丁目16-15 等々力の杜ハイム
階建
4階
最寄駅
尾山台駅徒歩10分, 等々力駅徒歩11分, 九品仏駅徒歩20分
総合
67
2,233 物件中
適正価格
71
2,233 物件中
将来性
76
2,233 物件中
環境
満足度
54
2,233 物件中
等々力の杜ハイムの概要
「等々力の杜ハイム」は、東京都世田谷区等々力1丁目に位置し、1999年3月に竣工した4階建てのレジデンスで、総戸数28戸の価格帯は6,280万円（61㎡・1LDK）から8,000万円（103㎡・4LDK）の範囲にあり、最寄りの尾山台駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、「等々力の杜ハイム」は適正価格の偏差値71を誇り、近年5年間での物件価格の上昇率が16％となっており、市場における適正推測価格6,664万円と現行売出し平均価格8,285万円との差異から見て売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築25年の「等々力の杜ハイム」は、将来性の偏差値76を記録し、同区域内の他マンションと比較して26ポイント高く評価されており、駅近立地ながらも継続的な価値の向上が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では警察の交番が206m圏内にあり、医療施設は周辺に70件、スーパー4件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として世田谷区立玉堤小学校、尾山台小学校、尾山台中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
6位
ユニーブル世田谷明大前
偏差値
65
価格
2,280万円〜12,800万円
物件名
ユニーブル世田谷明大前
築年月
2009年11月
平米数
26平米〜113平米
住所
東京都世田谷区松原1丁目38-23 ユニーブル世田谷明大前
階建
7階
最寄駅
明大前駅徒歩3分, 代田橋駅徒歩11分, 東松原駅徒歩12分
総合
65
2,233 物件中
適正価格
52
2,233 物件中
将来性
85
2,233 物件中
環境
満足度
59
2,233 物件中
ユニーブル世田谷明大前の概要
世田谷区松原1丁目38-23に位置する「ユニーブル世田谷明大前」は、明大前駅からわずか徒歩3分という好立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、広さ26㎡の1Kから113㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、売出し価格帯は2,280万円から1億2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの明大前駅に加えて、代田橋駅、東松原駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場における価格高騰率が5年間で約24％に対し、「ユニーブル世田谷明大前」は64％の価値上昇を見せており、一般的な推移を大きく上回っています。マンションマーケットAIによる推測適正価格は約5,304万円であり、現在の平均売出し価格が約5,419万円とほぼ妥当な範囲で推移しており、市場として適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
「ユニーブル世田谷明大前」は、築後15年を迎えるものの、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して新しく、高い将来性を示す偏差値85を持っています。この偏差値は、エリア平均と比較しても34ポイント高く、駅近でありながら、長期的な住宅価値が見込まれる物件です。
環境満足度
交番が129m圏内にある「ユニーブル世田谷明大前」は治安が良好で、周辺には76の医療施設、スーパー10軒、コンビニ14軒があり、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料であり、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、世田谷区立松原小学校など良質な教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
グランドメゾン等々力レジデンス
偏差値
65
価格
8,780万円〜12,800万円
物件名
グランドメゾン等々力レジデンス
築年月
2018年7月
平米数
71平米〜73平米
住所
東京都世田谷区中町2丁目1 グランドメゾン等々力レジデンス
階建
6階
最寄駅
等々力駅徒歩4分, 上野毛駅徒歩9分, 尾山台駅徒歩11分
総合
65
2,233 物件中
適正価格
75
2,233 物件中
将来性
63
2,233 物件中
環境
満足度
57
2,233 物件中
グランドメゾン等々力レジデンスの概要
東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。
将来性
築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。
8位
シティコート用賀
偏差値
64
価格
1,200万円〜6,180万円
物件名
シティコート用賀
築年月
1990年6月
平米数
26平米〜99平米
住所
東京都世田谷区玉川台1丁目2-6 シティコート用賀
階建
8階
最寄駅
用賀駅徒歩7分, 二子玉川駅徒歩15分, 上野毛駅徒歩18分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
59
2,233 物件中
将来性
77
2,233 物件中
環境
満足度
57
2,233 物件中
シティコート用賀の概要
東京都世田谷区玉川台のシティコート用賀は、緑豊かな住宅街に位置し、用賀駅から徒歩7分の8階建てマンションで、平米数は26㎡から99㎡、価格範囲は1200万円から6180万円となっており、築年月は1990年6月です。
適正価格（売却）
シティコート用賀の売却価格の適正性を示す偏差値59は、世田谷区の中古マンション市場における平均値を上回るもので、価格帯では4680万円〜5280万円が最も一般的ですが、現在の市場では適正価格より高く評価されており、売却タイミングとして有利と考えられます。
将来性
築34年のシティコート用賀は、AI分析に基づく将来性偏差値77を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を受けていることから、中期〜長期的な資産価値の見込みが高いと判断されています。
環境満足度
シティコート用賀は、治安の良い立地に加え、周辺には充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが存在し、教育施設も豊富に点在しており、環境満足度偏差値57を得ており、安心して暮らせる環境が整っています。
9位
グレンパーク駒場
偏差値
65
価格
4,380万円〜16,980万円
物件名
グレンパーク駒場
築年月
2007年11月
平米数
44平米〜166平米
住所
東京都世田谷区池尻4丁目10-1 グレンパーク駒場
階建
9階
最寄駅
駒場東大前駅徒歩9分, 池尻大橋駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩14分
総合
65
2,233 物件中
適正価格
61
2,233 物件中
将来性
78
2,233 物件中
環境
満足度
55
2,233 物件中
グレンパーク駒場の概要
「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。
将来性
駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。
環境満足度
治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。
10位
コートハウス玉川(1〜4号棟)
偏差値
65
価格
5,480万円〜9,700万円
物件名
コートハウス玉川(1〜4号棟)
築年月
1979年4月
平米数
67平米〜123平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目19 コートハウス玉川(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩4分, 上野毛駅徒歩15分, 用賀駅徒歩21分
総合
65
2,233 物件中
適正価格
74
2,233 物件中
将来性
57
2,233 物件中
環境
満足度
66
2,233 物件中
コートハウス玉川(1〜4号棟)の概要
コートハウス玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力のマンションで、総戸数109戸の5階建て1979年竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから123㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は5480万円から9700万円で、エリア内の市場動向と比較しても需要が見込める価格帯です。
適正価格（売却）
コートハウス玉川の売却偏差値は74であり、世田谷区内の平均偏差値より高く、AIによる分析結果では適正推測価格は4407万円とされていますが、地域内の不動産市場の動向や駅近という立地条件を鑑みれば、現在表示されている価格である平均6641万円も妥当な範囲と考えられるでしょう。
将来性
築45年を超えるコートハウス玉川ですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近の立地や継続しての人気、整備されている周辺環境から見ても、長期的に見た場合の資産価値維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値66を誇るコートハウス玉川は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が113mと近く、周辺には91の医療施設や多数の生活利便施設が存在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスが良いことから、居住者の満足度は非常に高いと予測されます。
11位
シティタワー駒沢大学ステーションコート
偏差値
65
価格
7,080万円〜11,980万円
物件名
シティタワー駒沢大学ステーションコート
築年月
2018年11月
平米数
54平米〜73平米
住所
東京都世田谷区上馬3丁目15 シティタワー駒沢大学ステーションコート
階建
19階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩1分, 三軒茶屋駅徒歩17分, 西太子堂駅徒歩19分
総合
65
2,233 物件中
適正価格
68
2,233 物件中
将来性
63
2,233 物件中
環境
満足度
65
2,233 物件中
シティタワー駒沢大学ステーションコートの概要
シティタワー駒沢大学ステーションコートは、交通の便が良い東京都世田谷区上馬3丁目に位置し、2018年11月に竣工した新築同様の19階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩1分という立地に恵まれています。70平方メートル超の広さを持つゆとりある住空間が特徴で、価格帯は7080万円の2LDKから1億1980万円の2LDKまでと幅広く、教育施設や商業施設が充実しており、特に家族世帯に適しています。
適正価格（売却）
シティタワー駒沢大学ステーションコートは、世田谷区内の他の中古マンション価格と比較しても、平均価格帯となる8980万円〜1億0100万円の間に位置しており、その価格は地域の不動産市場における売却偏差値68という高評価を得ています。さらに、将来の価値を見越した投資としても魅力的な物件であり、物件価値の潜在力を示す「適正推測価格」が8177万円であることを考慮すると、現行の価格水準は購入者にとっても売却側にとっても妥当であると評価できます。
将来性
築後わずか6年とまだ新しく、世田谷区の他のマンションと比較して若い築年数を誇るシティタワー駒沢大学ステーションコートは、都心へのアクセスが便利でありながらも、将来性の偏差値63という数値をAIが示しています。このスコアはエリア内の中古マンション平均より12ポイント高く、継続的な地域開発や再開発プロジェクトの影響を受け、価値の上昇が期待されることを意味しています。
環境満足度
シティタワー駒沢大学ステーションコートは、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さなどで環境満足度65と高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、そして21件のコンビニが周辺に点在しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。加えて、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって大きな魅力となっています。
12位
エクレールガーデン深沢
偏差値
65
価格
4,580万円〜8,120万円
物件名
エクレールガーデン深沢
築年月
1995年5月
平米数
60平米〜78平米
住所
東京都世田谷区深沢6丁目9-9 エクレールガーデン深沢
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩17分, 桜新町駅徒歩18分, 用賀駅徒歩27分
総合
65
2,233 物件中
適正価格
58
2,233 物件中
将来性
85
2,233 物件中
環境
満足度
53
2,233 物件中
エクレールガーデン深沢の概要
「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。
適正価格（売却）
エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。
将来性
観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。
13位
東急ドエルプレステージ等々力
偏差値
64
価格
6,580万円〜13,500万円
物件名
東急ドエルプレステージ等々力
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜109平米
住所
東京都世田谷区等々力6丁目23-26 東急ドエルプレステージ等々力
階建
3階
最寄駅
九品仏駅徒歩10分, 自由が丘（東京都）駅徒歩12分, 尾山台駅徒歩17分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
81
2,233 物件中
将来性
55
2,233 物件中
環境
満足度
56
2,233 物件中
東急ドエルプレステージ等々力の概要
「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。
環境満足度
東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。
14位
ベルベシティ用賀
偏差値
64
価格
1,680万円〜4,680万円
物件名
ベルベシティ用賀
築年月
1984年7月
平米数
23平米〜46平米
住所
東京都世田谷区玉川台1丁目15-21 ベルベシティ用賀
階建
7階
最寄駅
用賀駅徒歩6分, 桜新町駅徒歩18分, 上野毛駅徒歩20分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
56
2,233 物件中
将来性
82
2,233 物件中
環境
満足度
55
2,233 物件中
ベルベシティ用賀の概要
ベルベシティ用賀は、東京都世田谷区玉川台1丁目に所在し、1984年築の7階建て総戸数49戸のマンションで、最寄駅の用賀駅からは徒歩わずか6分という利便性を兼ね備えています。23㎡の1Rから46㎡の1Kまでの多様な住戸があり、価格帯は1680万円から4680万円となり、特に3180万円から3580万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ベルベシティ用賀の売出し価格は、地域の市場動向を分析した結果、類似物件と比較してやや高めの設定が見られますが、世田谷区内で中古マンション価格が過去5年で平均24%上昇している流れを鑑みると、適正価格は2860万円であるとAIが推計しており、売却時の偏差値は56と判定されています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値82を受け、ベルベシティ用賀は築年数が40年を迎えるにあたり、継続的な需要を見込むことができる好立地の物件です。用賀駅近くの立地は都市部での利便性と結びつき、再開発など将来の地域価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育といったライフラインに恵まれたベルベシティ用賀周辺環境は、環境満足度の偏差値55を反映し、スーパーやコンビニが充実しているほか、交番も近くにあり治安面で安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いと判断される条件を備えているため、快適な住環境が期待できます。
15位
グランドメゾン瀬田
偏差値
64
価格
11,000万円〜19,800万円
物件名
グランドメゾン瀬田
築年月
1987年7月
平米数
132平米〜132平米
住所
東京都世田谷区瀬田4丁目11-29 グランドメゾン瀬田
階建
3階
最寄駅
二子玉川駅徒歩13分, 用賀駅徒歩15分, 上野毛駅徒歩23分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
83
2,233 物件中
将来性
53
2,233 物件中
環境
満足度
56
2,233 物件中
グランドメゾン瀬田の概要
グランドメゾン瀬田は、東京都世田谷区瀬田4丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩13分の距離にある3階建ての一戸建てマンションであり、全部で12室の132㎡の2LDKを有しており、1987年7月の竣工以来、世田谷区の中でも特に静かで住みやすい環境として知られ、1億1000万円から1億9800万円の間で売買が行われています。
適正価格（売却）
世田谷区周辺の市場動向を分析すると、平均偏差値52に対してグランドメゾン瀬田は偏差値83を記録し、高い価値があることが窺えますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が上昇している中、本物件は14%の価格下落が見られるため、現在の市場平均価格1億6895万円は売却に適した価格であり、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資対象であると言えます。
将来性
築37年という歴史を持ちながらも、グランドメゾン瀬田は二子玉川駅へのアクセスの良さや世田谷区の人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は53と予測され、エリア平均よりも若干高い将来価値が期待されますが、建物の古さや今後のメンテナンス状況によっては、その評価は変動する可能性があります。
環境満足度
グランドメゾン瀬田の位置する瀬田エリアは、治安の良さが際立ち、周辺には85件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な便利さを提供しています加えて、世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、聖ドミニコ学園小学校、瀬田中学校、聖ドミニコ学園中学校といった教育施設の充実が、家族層にとって魅力的な要因となっており、災害リスクにおいてもハザードマップ上で比較的安全な地域とされています。
16位
第2三宿ハウス
偏差値
63
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
第2三宿ハウス
築年月
1978年1月
平米数
33平米〜114平米
住所
東京都世田谷区三宿2丁目14-7 第2三宿ハウス
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩11分, 三軒茶屋駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩17分
総合
63
2,233 物件中
適正価格
61
2,233 物件中
将来性
73
2,233 物件中
環境
満足度
57
2,233 物件中
第2三宿ハウスの概要
第2三宿ハウスは東京都世田谷区三宿2丁目14-7に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分の所にある1978年築の5階建てマンションで、33㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が2,780万円から4,280万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力ある価格帯かつ大小様々な世帯に対応可能な住環境を実現しています。
適正価格（売却）
第2三宿ハウスは、市場分析に基づく機械学習データを鑑みれば、東京都世田谷区の中古マンション市場における平均価格から9％の高騰を遂げた物件であり、その売却偏差値61は平均値52を大きく上回り、現行の売り出し平均価格3,492万円はAIにより算出された適正価格2,706万円に比べて、売り時と評価される適切なプライシングを実証しています。
将来性
築年数が46年という経年の第2三宿ハウスではありますが、その将来性は偏差値73と高く評価されており、同区内の駅近物件としての価値や将来的な市場価格の上昇が期待できるとAIは予測しており、長期間の投資対象としても注目されるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さに加えて、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立富士中学校を含む複数の優秀な教育機関が周辺に点在しており、ハザードマップによる地盤や洪水のリスク評価も良好で、環境満足度は偏差値57とやや低めですが、子育て世代にとっても安心して過ごせる住環境を提供しています。
17位
ジュエリー世田谷
偏差値
64
価格
850万円〜2,650万円
物件名
ジュエリー世田谷
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜43平米
住所
東京都世田谷区世田谷1丁目16-14 ジュエリー世田谷
階建
7階
最寄駅
世田谷駅徒歩2分, 上町駅徒歩5分, 松陰神社前駅徒歩8分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
52
2,233 物件中
将来性
78
2,233 物件中
環境
満足度
64
2,233 物件中
ジュエリー世田谷の概要
「ジュエリー世田谷」は、東京都世田谷区世田谷1丁目に所在し、平成3年築の7階建てマンションであり、総戸数は50戸、16㎡の1Rから43㎡の2DKの広さがあります。立地は世田谷駅まで徒歩2分、上町駅徒歩5分、松陰神社前駅徒歩8分という3駅利用可能な好立地で、価格範囲は850万円から2650万円で、世田谷の中古マンション市場の動向を考慮すると、供給が限られる中での一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区内の中古マンション市場を基にしたデータ分析結果によると、ジュエリー世田谷は適正価格の偏差値が52と、周辺の同様の物件に比べて価格妥当性が高いことを示しています。特に平均的な売り出し価格である約1294万円は、機械学習により算出された適正推測価格と近接していることから、購入者にとっても売却を検討している現所有者にとっても理想的な価格設定がなされていると評価できます。
将来性
「ジュエリー世田谷」の将来性の偏差値78は、世田谷区内の同規模のマンション平均と比較して著しく高い数字であり、33年の築年数を持ちながらも、駅近立地や今後の地域開発の可能性を見据えたデータ分析により、長期的に安定した価値が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
ジュエリー世田谷は、治安が良好であり、交番が84m以内に位置している点や、周辺に70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便性が高い地域に存在しています。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活することができます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しています。
18位
エラヴィオ等々力
偏差値
64
価格
3,830万円〜6,890万円
物件名
エラヴィオ等々力
築年月
2017年8月
平米数
37平米〜62平米
住所
東京都世田谷区等々力7丁目14-8 エラヴィオ等々力
階建
3階
最寄駅
尾山台駅徒歩12分, 等々力駅徒歩15分, 九品仏駅徒歩18分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
52
2,233 物件中
将来性
85
2,233 物件中
環境
満足度
55
2,233 物件中
エラヴィオ等々力の概要
エラヴィオ等々力は2017年に建てられた東京都世田谷区等々力7丁目14-8に位置するレジデンスで、尾山台駅から徒歩12分の好立地にあります。これは全35室が揃う3階建てのマンションで、広さは37㎡から62㎡で、価格帯は3830万円から6890万円となっており、そのうち1LDKが最も多く、中央価格帯は5350万円から5880万円であることが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
エラヴィオ等々力の価格は、セタガヤ区のマーケット動向に基づいて、標準偏差値52を若干上回る一方で、過去5年間で24％の価格上昇を見せるエリア内で22％の上昇を記録しており、AIによる推定適正価格5257万円に対し現在の平均売出価格5390万円であり、適切な売却タイミングと考えられます。
将来性
エラヴィオ等々力は築7年と若く、世田谷区内平均の築年数と比較して新しく、予測される耐久性や最新の建築基準に基づいた構造が将来性を支えており、AI評価による偏差値85は同価格帯の物件平均を大きく超える数値です。
環境満足度
治安面では、エラヴィオ等々力の最寄り交番まで849mという距離が他物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やショッピング施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、さらに近隣には世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校など複数の教育機関が存在し、家族向けの住環境としての満足度が高いと言えます。
19位
ベリスタ駒沢
偏差値
64
価格
7,480万円〜15,800万円
物件名
ベリスタ駒沢
築年月
2009年2月
平米数
65平米〜125平米
住所
東京都世田谷区駒沢1丁目2-28 ベリスタ駒沢
階建
4階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩4分, 桜新町駅徒歩21分, 松陰神社前駅徒歩22分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
74
2,233 物件中
将来性
62
2,233 物件中
環境
満足度
55
2,233 物件中
ベリスタ駒沢の概要
「ベリスタ駒沢」は、2009年2月に竣工された東京都世田谷区駒沢1丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあるマンションで、築年数が15年と若めでありながら、広さ65㎡の1LDKから最大125㎡の2LDKまでの豊富な間取りを取り揃え、売出価格範囲が7,480万円から1億5,800万円と市場にマッチした価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「ベリスタ駒沢」の適正価格偏差値は74と、東京都世田谷区内の平均偏差値52に比べて22ポイントも高く評価されており、過去5年間で世田谷区の同条件物件が24％の価格上昇を見せた中、ベリスタ駒沢は3％の上昇に留まっているため、価格の高騰が見込めるポテンシャルを秘めていると判断でき、現在の平均売り出し価格1億782万円がAIによる適正推測価格8669万円を上回っていることから、このタイミングで投資に適した物件であると評価されています。
将来性
築15年と新しい部類に入る「ベリスタ駒沢」は、将来性を示す偏差値が62ポイントと、平均より12ポイントも高い数値をマークしており、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を大いに秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが投資価値をさらに高めるでしょう。
環境満足度
治安が良好なうえに、医療施設や教育機関が充実し、生活の利便性が高い評価を受けている「ベリスタ駒沢」周辺環境の満足度は偏差値55となっています。ハザードマップでも安全性が保証された地域に位置し、世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。
20位
グランジュール明大前
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,660万円
物件名
グランジュール明大前
築年月
2009年6月
平米数
26平米〜37平米
住所
東京都世田谷区松原3丁目23-26 グランジュール明大前
階建
4階
最寄駅
明大前駅徒歩8分, 松原（東京都）駅徒歩12分, 下高井戸駅徒歩6分
総合
63
2,233 物件中
適正価格
51
2,233 物件中
将来性
85
2,233 物件中
環境
満足度
55
2,233 物件中
グランジュール明大前の概要
グランジュール明大前は、東京都世田谷区松原に位置し、明大前駅からのアクセスが良好な立地に2009年に建てられた4階建てのマンションです。全20室から成り、各部屋の広さは26㎡から37㎡までとなっており、市場における中古価格帯は1980万円から3660万円です。このマンションは、優れたアクセスと築年数のバランスが魅力で、世田谷区内でも注目を集める物件となっています。
適正価格（売却）
グランジュール明大前の適正価格は、周辺地域との価格動向を比較してみると、平均的な価格帯の中で若干高めの設定となっています。世田谷区では過去5年間における中古マンション価格の上昇率が約24％であるのに対し、当該物件は約69％と大きく価値を上げていることが分かります。そのため、実質的な市場価値としての適正価格は、AIによる推測では約2858万円であり、現行の売出し価格と比較しても買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
築15年のグランジュール明大前は、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性が高いと評価されています。この物件は、駅近立地でありながら落ち着いた住環境が確保されており、AIによる評価では将来性の偏差値が85と高く、安定した価値維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さ、多数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している点で、グランジュール明大前は高い環境満足度を誇っています。加えて、区立松原小学校や松沢小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な条件を備えている上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。
21位
アトラス三宿池尻
偏差値
64
価格
1,980万円〜8,380万円
物件名
アトラス三宿池尻
築年月
2006年1月
平米数
23平米〜85平米
住所
東京都世田谷区池尻3丁目27-22 アトラス三宿池尻
階建
7階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩8分, 三軒茶屋駅徒歩15分, 駒場東大前駅徒歩19分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
64
2,233 物件中
将来性
64
2,233 物件中
環境
満足度
64
2,233 物件中
アトラス三宿池尻の概要
「アトラス三宿池尻」は東京都世田谷区に位置し、築年月2006年の7階建て、総戸数18戸のマンションで、多様なライフスタイルに対応する23㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、¥19,800,000から¥83,800,000の価格帯で提供され、豊かな住環境とアクセスの良さが魅力です。最寄駅は池尻大橋駅で徒歩8分、三軒茶屋駅が徒歩15分の距離にあり、井の頭通り沿いに立地するこの物件は、緑豊かな公園やカフェが立ち並ぶ落ち着いた街並みに囲まれています。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場において、アトラス三宿池尻の価格偏差値は64と、地域平均の52よりも高めですが、エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25％に対して、アトラス三宿池尻は僅か2％の上昇に留まっています。このデータから、マンションマーケット独自AIが導き出した推定適正価格は¥51,630,000でありながら、現在の市場価格は¥61,900,000となっており、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えます。
将来性
築18年を経たアトラス三宿池尻は、同価格帯の世田谷区内マンションの平均築年数よりも若々しく、良好な将来性を示唆する偏差値64を獲得しています。その立地は、高い利便性と将来的な価値維持が期待される池尻大橋と三軒茶屋という二つの人気エリアに挟まれ、今後も高い人気を保ち続けるであろう地域です。
環境満足度
安心と快適さを兼ね備えた「アトラス三宿池尻」周辺は、最寄りの交番まで544mと近く、治安の良さがうかがえます。生活必需施設が充実しており、96件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが存在し、住民の日々の暮らしを支えています。また、災害リスクに関しても安全性が高く評価されており、さらには多聞小学校や昭和女子大学附属昭和中学校をはじめとする優良な教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
22位
グランフォート用賀
偏差値
64
価格
5,150万円〜19,800万円
物件名
グランフォート用賀
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜146平米
住所
東京都世田谷区用賀3丁目25-18 グランフォート用賀
階建
14階
最寄駅
用賀駅徒歩8分, 桜新町駅徒歩12分, 上町駅徒歩24分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
67
2,233 物件中
将来性
68
2,233 物件中
環境
満足度
58
2,233 物件中
グランフォート用賀の概要
「グランフォート用賀」は2005年竣工、東京都世田谷区用賀3丁目25-18に位置し、用賀駅から徒歩8分、桜新町駅から12分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとしてそびえ立っています。281室が配置され、その居住空間は60㎡の2LDKから146㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は5150万円から1億9800万円と多様なニーズに応える市場価格を持っています。
適正価格（売却）
※リライト内容は架空であり、実在のデータやマンション情報とは異なります。東京都世田谷区の不動産市場において、相場と照らし合わせた際にグランフォート用賀は適正価格の偏差値67を誇り、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値が安定しており、適正価格とみなされています。
将来性
築19年を迎えるグランフォート用賀は、維持管理の良好さや世田谷区内の交通利便性の高さを背景に、将来性の評価を偏差値68と高評価しており、この地域における中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、周辺の環境満足度では偏差値58を獲得しており、特に520m以内に交番があり、120件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要不可欠なサービスが身近に揃っている点が評価されています。
23位
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
偏差値
64
価格
6,280万円〜23,500万円
物件名
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
築年月
2012年11月
平米数
40平米〜97平米
住所
東京都世田谷区池尻2丁目3-13 クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
階建
13階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩7分, 三軒茶屋駅徒歩14分, 祐天寺駅徒歩21分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
68
2,233 物件中
将来性
62
2,233 物件中
環境
満足度
62
2,233 物件中
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの概要
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、東京都世田谷区池尻に位置し、池尻大橋駅から僅か徒歩7分にある利便性の高い13階建て195戸のマンションで、2012年の築年で、40㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は6280万円から2億3500万円となっており、世田谷区の豊かな住環境の中で穏やかな生活を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、適正価格の偏差値が68と平均よりも高く、地域の中古マンションと比較して5年間で25%の価格上昇が見られる中、本物件は5％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格8226万円は、マンションマーケットのAI予測価格6876万円を大きく上回るため、売却に最適なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築12年という相対的に新しさを保つクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの将来性は偏差値62と高評価であり、立地の良さや東京都世田谷区という住宅地の価値の高まりが期待される中、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、そしてハザードマップで示される安全性が高い地域に位置するクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、環境満足度の偏差値62となっており、周辺には名門校をはじめとする教育機関も豊富で、子育てにも適した住環境を提供しています。
24位
藤和シティコープ桜新町
偏差値
63
価格
2,480万円〜5,690万円
物件名
藤和シティコープ桜新町
築年月
1986年3月
平米数
35平米〜57平米
住所
東京都世田谷区用賀3丁目9-18 藤和シティコープ桜新町
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩8分, 用賀駅徒歩8分, 上町駅徒歩24分
総合
63
2,233 物件中
適正価格
60
2,233 物件中
将来性
75
2,233 物件中
環境
満足度
55
2,233 物件中
藤和シティコープ桜新町の概要
世田谷区用賀3丁目に位置する「藤和シティコープ桜新町」は、桜新町駅から徒歩8分、用賀駅からも同8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年3月に建築された全29戸からなる物件で、専有面積は35㎡から57㎡に渡り、価格帯は2480万円から5690万円で、世田谷区における中古マンション市場としては、一般的な価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ桜新町」の価格は、世田谷区の中古マンション市場の推移を踏まえた売却偏差値60を記録しており、アルゴリズムに基づいた適正価格3191万円と現行価格3914万円はやや高値と見受けられるが、周辺地域での価格上昇率とのバランスを考慮すると、適正な価格帯での売買が期待でき、今後の価格変動リスクを踏まえると売り時と評価されています。
将来性
築38年を迎える「藤和シティコープ桜新町」は、同エリアのマンション平均よりも築年数は古いですが、将来性の偏差値は75と高く、良好な鉄道アクセスや今後の地域開発計画を考慮に入れると、中長期的な資産価値維持や市場での競争力は相対的に見て高いとされています。
環境満足度
「藤和シティコープ桜新町」の立地は、住環境の面で非常に高い満足度を誇っています。最寄りの交番までは615mと安心の距離で、133件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っている他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の世田谷区立桜町小学校、世田谷区立京西小学校、私立三田国際学園中学校等の教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。
25位
成城南フラッツ
偏差値
64
価格
4,400万円〜7,980万円
物件名
成城南フラッツ
築年月
1983年9月
平米数
64平米〜111平米
住所
東京都世田谷区成城1丁目6-19 成城南フラッツ
階建
9階
最寄駅
成城学園前駅徒歩14分, 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分
総合
64
2,233 物件中
適正価格
54
2,233 物件中
将来性
72
2,233 物件中
環境
満足度
66
2,233 物件中
成城南フラッツの概要
「成城南フラッツ」は、1983年竣工、東京都世田谷区成城1丁目に位置し、成城学園前駅から徒歩14分という利便性の高い9階建てマンションで、総戸数54戸、64㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は4400万円から7980万円で、中央値の5990万円〜6490万円で取引されています。
適正価格（売却）
成城南フラッツの売却価格は、世田谷区の中古マンション市場の価格推移を分析して算出された、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5940万円に対して現行平均が6169万円と若干高めであり、築年数の割には価格上昇率も健闘していることから、適正価格の偏差値は54ポイントと判定されています。
将来性
都心へのアクセスが良好でありながら比較的閑静な住宅街である成城エリアに位置するこの物件は、築年数は41年と古いながらもAIによる将来性評価では偏差値72ポイントと高評価を受けており、エリア内での再開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な投資としても非常に有望な物件と言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地に恵まれています；また、世田谷区立喜多見小学校、砧小学校、東京都市大学付属小学校、明正小学校など優れた教育機関が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っており、災害リスクの面でも国のハザードマップで安全性が高いと評価されているため、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっています。
26位
東高ペアシティサガン東北沢
偏差値
63
価格
10,480万円〜14,800万円
物件名
東高ペアシティサガン東北沢
築年月
1988年5月
平米数
136平米〜143平米
住所
東京都世田谷区北沢1丁目23-20 東高ペアシティサガン東北沢
階建
5階
最寄駅
東北沢駅徒歩2分, 池ノ上駅徒歩8分, 下北沢駅徒歩11分
総合
63
2,233 物件中
適正価格
80
2,233 物件中
将来性
48
2,233 物件中
環境
満足度
63
2,233 物件中
東高ペアシティサガン東北沢の概要
「東高ペアシティサガン東北沢」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、136㎡〜143㎡のゆとりある3SLDKが1億0480万円から1億4800万円で提供される、1988年5月に建てられた5階建ての駅近マンションです。各室はその広さを活かした落ち着いた居室構成が特徴で、東北沢駅まで徒歩2分、池ノ上駅や下北沢駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さは求める方にとって大きなメリットとなります。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場における「東高ペアシティサガン東北沢」の適正価格は、周辺物件の価格動向や立地条件を考慮した上で、予想される市場価格よりも高めに設定されております。総合的な分析に基づく売却偏差値は80となっており、中古マンションの価格動向が上昇している地域内であっても、現行価格が予想される適正価格より高いことから、売り手にとって有利な条件で売却する可能性が高いと見られています。
将来性
築36年という経過年数を持つ「東高ペアシティサガン東北沢」は将来性の観点から評価を行うと、偏差値48と平均をわずかに下回りますが、駅至近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素です。地域再開発や周辺環境の変化により、長期的な投資としての魅力は十分に期待できると評されています。
環境満足度
治安の良さと充実した生活インフラが評価される「東高ペアシティサガン東北沢」周辺地域は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった利便施設が充実し環境満足度の偏差値63を記録。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤と高潮影響が少ない地域特性、そして世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校といった教育機関の近接性は、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境を形成しています。
27位
ピアース三宿
偏差値
63
価格
3,580万円〜8,780万円
物件名
ピアース三宿
築年月
2005年11月
平米数
37平米〜96平米
住所
東京都世田谷区池尻2丁目7-6 ピアース三宿
階建
8階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩10分, 三軒茶屋駅徒歩11分, 西太子堂駅徒歩18分
総合
63
2,233 物件中
適正価格
67
2,233 物件中
将来性
62
2,233 物件中
環境
満足度
62
2,233 物件中
ピアース三宿の概要
ピアース三宿は、東京都世田谷区池尻2丁目に位置する築年2005年のマンションで、平米数37㎡の1DKから96㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は3580万円から8780万円、池尻大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた静かな環境の中で、快適な都市生活を享受できる点が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格を示す売却偏差値は67と高く、同区内同条件の物件に対して平均偏差値52に比べて15ポイント高いことから、その魅力が価格に反映されており、中古マンションの市場価値としても上昇傾向にあり、東京都世田谷区の中古マンションが過去5年で25％価格上昇しているなかで、ピアース三宿は5％の上昇となっており、AI推定の適正推測価格5156万円に対し現実の価格が6441万円であることからも価値が高いと見られています。
将来性
ピアース三宿は駅近でありながら、築19年と比較的新しいマンションであり、同区の類似物件と比較しても築年数が3年若く、将来性の偏差値である62はエリア平均の50よりも12ポイント高いことから、これからも価値が高まる可能性を示唆しており、都市開発や地域の再生計画といった要素も含めた長期的な投資としての魅力もあります。
環境満足度
ピアース三宿周辺には交番が144m以内にあり治安の面で安心でき、病院123件、スーパー10件、コンビニ25件と生活利便施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く高潮影響も軽微な地域であること、また世田谷区立多聞小学校や私立昭和女子大学附属昭和小中学校などの教育機関が充実している点も、家族世帯からの環境満足度の高さに繋がっています。
28位
藤和マノワール上用賀
偏差値
63
価格
7,980万円〜27,800万円
物件名
藤和マノワール上用賀
築年月
1989年3月
平米数
111平米〜260平米
住所
東京都世田谷区上用賀1丁目11-12 藤和マノワール上用賀
階建
4階
最寄駅
用賀駅徒歩12分, 桜新町駅徒歩16分, 上町駅徒歩24分
総合
63
2,233 物件中
適正価格
74
2,233 物件中
将来性
58
2,233 物件中
環境
満足度
59
2,233 物件中
藤和マノワール上用賀の概要
「藤和マノワール上用賀」は、東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、豊かな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた1989年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは111㎡の2LDKから260㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は7980万円から2億7800万円となっており、ゆとりのある都市生活を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「藤和マノワール上用賀」は、相場分析を行うと、世田谷区近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平米単価や築年数を考慮すると、一般的な偏差値が52である中、74と高めに評価されており、5年間での価格変動は見られないものの、市場価格が上昇傾向にある中で適正価格は推測されています。
将来性
東急田園都市線「用賀駅」より徒歩12分の立地にある「藤和マノワール上用賀」は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、築35年の物件としては善戦していますが、今後の都市計画やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
住環境においては、藤和マノワール上用賀は治安の良さを示す近隣の交番までの距離、充実した医療施設や生活便利施設の数々、質の高い教育機関の存在があり、特に地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられ、総合的な環境満足度として偏差値59を記録しています。
29位
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
偏差値
63
価格
8,300万円〜9,280万円
物件名
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
築年月
2018年4月
平米数
56平米〜63平米
住所
東京都世田谷区北沢1丁目 オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
階建
5階
最寄駅
東北沢駅徒歩3分, 池ノ上駅徒歩7分, 下北沢駅徒歩11分
総合
63
2,233 物件中
適正価格
71
2,233 物件中
将来性
57
2,233 物件中
環境
満足度
62
2,233 物件中
オープンレジデンシア下北沢イーストテラスの概要
「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、2018年4月に完成した5階建てのモダンなマンションで、東北沢駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。総戸数19戸で、広さは56㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでのオプションがあり、現在の販売価格は8300万円から9280万円で市場に出ています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基に、平均偏差値52に対して71と高く、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は価値が12%下落していることから、現在の平均販売価格8512万円と比較して適正推測価格6751万円の評価を受けており、売り時とされる物件です。
将来性
築6年と新しい「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得し、世田谷区内の類似物件の平均より高い将来価値が期待できる上、近代的な構造と駅近の立地は、長期的な住宅投資にも適するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良いとされる距離386m内に交番があり、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に位置する「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、環境満足度偏差値62を得ており、さらに教育機関として世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原小学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れ、災害リスクが低い地盤に立地しています。
30位
シティハウス自由が丘
偏差値
63
価格
7,800万円〜9,980万円
物件名
シティハウス自由が丘
築年月
2018年10月
平米数
69平米〜77平米
住所
東京都世田谷区等々力7丁目 シティハウス自由が丘
階建
8階
最寄駅
尾山台駅徒歩16分, 九品仏駅徒歩17分, 等々力駅徒歩19分
総合
63
2,233 物件中
適正価格
61
2,233 物件中
将来性
66
2,233 物件中
環境
満足度
63
2,233 物件中
シティハウス自由が丘の概要
シティハウス自由が丘は東京都世田谷区等々力7丁目に位置し、豪華な設備を完備した2018年10月に築造された8階建てのマンションで、87戸から成る居住空間を提供しています。中古市場におけるこの物件の価格は、69平米の3LDKが7800万円から、77平米の同タイプが9980万円までとなっており、特に8480万円から8490万円の価格帯が市場で最も一般的です。最寄駅である尾山台駅へは徒歩16分、九品仏駅へは徒歩17分、等々力駅へは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
シティハウス自由が丘の物件価格は、世田谷区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値61を記録しており、市場の適正価格をリードしています。過去5年間でこの地域のマンション価格は平均で25%の価格上昇を見せている一方で、当物件は14%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットAIの推測による適正価格7713万円と実際の平均売り出し価格8485万円との間にギャップがあることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。
将来性
シティハウス自由が丘の築年数は6年と比較的新しく、世田谷区内の同価格帯のマンションの中では平均築年数よりも12年程度若いことが特徴です。AIによる将来性の偏差値は66と、平均より16ポイント高く、市場における将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。これは、建物の維持状態や設備の充実度、周辺環境などが将来的にも価値を維持し増加させうる要素を多く含んでいることを示しています。
環境満足度
シティハウス自由が丘周辺は、治安面で870m圏内に交番がなく若干の懸念はあるものの、生活面では病院46件、スーパー5件、コンビニ10件と生活必需施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという自然環境の安全性も確保されており、お子様の教育環境も整っていることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
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