東京都荒川区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション日暮里駅前
東京都/荒川区
ベリスタ東日暮里
東京都/荒川区
プラウド日暮里
東京都/荒川区
エムブランド東日暮里
東京都/荒川区
アトラス日暮里イーストレジデンス
東京都/荒川区
東京都荒川区は急速に発展を遂げるエリアとして着目されており、不動産市場においても注目すべき動向が見受けられます。具体的には、「東京都荒川区 駐輪場」周辺の中古マンション市場に目を向けると、現在までの登録件数が505棟にのぼり、盛り上がりを見せているのです。さらに、昨年1年間における売り出された物件の総数は2680件となり、この中から446件が成約に至ったことが分かります。現在市場に出ている物件も数は減らず、直近1か月だけで新たな104件が売り出されている状況です。荒川区の中古マンションの平均価格は3690万円となり、特に3275万円から3880万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。最も高額な物件としては、西日暮里2丁目22-1に位置するステーションプラザタワーがあり、2億0800万円（118.64平米）という価格になっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は、荒川5丁目44-11にあるスカイコート町屋で600万円（13.80平米）となっています。こうしたデータは、荒川区における不動産の現状と将来性を示唆しており、特に2014年から2024年にかけての10年間で約31%という高騰が見られます。また、最近5年間での上昇率は22%となり、坪単価は199万円から244万円へと上昇していることが確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「東京都荒川区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで33位に位置付けられています。そして、現在市場に出ている買い時と評価される物件が322件、売り時とされる物件が101件というシグナルが出ています。特に、ライオンズマンション日暮里駅前、ベリスタ東日暮里、プラウド日暮里などが売り時の物件として注目されています。本稿では上記のデータを基に、もしもあなたが東京都荒川区でマンションを売却検討中であるならば、マンションマーケットが提供する独自の調査データや偏差値を活用し、最適な売却時期あるいは目利きができるマンションの選択をするための情報を提供いたします。荒川区のマンション売買に関心のある皆様にとって、このようなデータが有効な手段となり得ることでしょう。
東京都荒川区は急速に発展を遂げるエリアとして着目されており、不動産市場においても注目すべき動向が見受けられます。具体的には、「東京都荒川区 駐輪場」周辺の中古マンション市場に目を向けると、現在までの登録件数が505棟にのぼり、盛り上がりを見せているのです。さらに、昨年1年間における売り出された物件の総数は2680件となり、この中から446件が成約に至ったことが分かります。現在市場に出ている物件も数は減らず、直近1か月だけで新たな104件が売り出されている状況です。荒川区の中古マンションの平均価格は3690万円となり、特に3275万円から3880万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。最も高額な物件としては、西日暮里2丁目22-1に位置するステーションプラザタワーがあり、2億0800万円（118.64平米）という価格になっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は、荒川5丁目44-11にあるスカイコート町屋で600万円（13.80平米）となっています。こうしたデータは、荒川区における不動産の現状と将来性を示唆しており、特に2014年から2024年にかけての10年間で約31%という高騰が見られます。また、最近5年間での上昇率は22%となり、坪単価は199万円から244万円へと上昇していることが確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「東京都荒川区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで33位に位置付けられています。そして、現在市場に出ている買い時と評価される物件が322件、売り時とされる物件が101件というシグナルが出ています。特に、ライオンズマンション日暮里駅前、ベリスタ東日暮里、プラウド日暮里などが売り時の物件として注目されています。本稿では上記のデータを基に、もしもあなたが東京都荒川区でマンションを売却検討中であるならば、マンションマーケットが提供する独自の調査データや偏差値を活用し、最適な売却時期あるいは目利きができるマンションの選択をするための情報を提供いたします。荒川区のマンション売買に関心のある皆様にとって、このようなデータが有効な手段となり得ることでしょう。
目次
1
ライオンズマンション日暮里駅前
ライオンズマンション日暮里駅前
2
ベリスタ東日暮里
ベリスタ東日暮里
3
プラウド日暮里
プラウド日暮里
4
エムブランド東日暮里
エムブランド東日暮里
5
アトラス日暮里イーストレジデンス
アトラス日暮里イーストレジデンス
6
日暮里第2ダイヤモンドマンション
日暮里第2ダイヤモンドマンション
7
朝日富士見坂マンション
朝日富士見坂マンション
8
レヴィスタ日暮里
レヴィスタ日暮里
9
ディアスタ日暮里
ディアスタ日暮里
10
ヴィルヌーブ西日暮里
ヴィルヌーブ西日暮里
11
オーベルアーバンツ日暮里
オーベルアーバンツ日暮里
12
オープンレジデンシア日暮里
オープンレジデンシア日暮里
13
道灌山リハイム
道灌山リハイム
14
藤和日暮里駅前コープ
藤和日暮里駅前コープ
15
モナーク田端
モナーク田端
16
マンション道灌山
マンション道灌山
17
西日暮里フラワーマンション
西日暮里フラワーマンション
18
グリーンパーク日暮里
グリーンパーク日暮里
19
ハイライフ日暮里
ハイライフ日暮里
20
ルジェンテ日暮里
ルジェンテ日暮里
21
アトラス日暮里
アトラス日暮里
22
ミオカステーロ尾久
ミオカステーロ尾久
23
ヴィーダ#037
ヴィーダ#037
24
プレシス東京三ノ輪
プレシス東京三ノ輪
25
プレシス西日暮里
プレシス西日暮里
26
ライオンズプラザ日暮里
ライオンズプラザ日暮里
27
アトラス日暮里ウエストレジデンス
アトラス日暮里ウエストレジデンス
28
荒川遊園ビューハイツ
荒川遊園ビューハイツ
29
ウエストヒル町屋
ウエストヒル町屋
30
グランセピア日暮里
グランセピア日暮里
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション日暮里駅前
偏差値
62
価格
1,650万円〜4,780万円
物件名
ライオンズマンション日暮里駅前
築年月
1983年12月
平米数
27平米〜60平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目49-8 ライオンズマンション日暮里駅前
階建
11階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 鶯谷駅徒歩11分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
62
505 物件中
適正価格
59
505 物件中
将来性
85
505 物件中
環境
満足度
44
505 物件中
ライオンズマンション日暮里駅前の概要
ライオンズマンション日暮里駅前は1983年築の全46戸の中古マンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。住戸のサイズは27㎡の1DKから60㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は1650万円から4780万円で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しており、周辺地域の動向を反映した適正価格となっています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づき、ライオンズマンション日暮里駅前の平均売出し価格は2855万円であり、近隣エリアの平均価格と比較して6ポイント高い売却偏差値59をマークしています。AIによる価格分析では、この立地と物件の特性を考慮した適正推測価格は2201万円に設定されており、現在市場での評価が相対的に高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価できるでしょう。
将来性
築41年経過しているながらも、ライオンズマンション日暮里駅前は将来性の高さを示す偏差値85を記録しており、街の発展や交通利便性の良さが予測される要素として評価されています。東京スカイツリーへのアクセスも良好で、エリア全体の再開発が進行中であるため、長期的に見て価値が向上する可能性が高いと推察されます。
環境満足度
ライオンズマンション日暮里駅前周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。地域内には警察署が徒歩2分の距離にあり、緊急時の対応が迅速に行えます。教育機関も複数揃っており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校等が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。ただし、地理的に洪水リスクは高めですので、水害対策には注意が必要です。
2位
ベリスタ東日暮里
偏差値
61
価格
1,600万円〜5,980万円
物件名
ベリスタ東日暮里
築年月
2011年2月
平米数
26平米〜82平米
住所
東京都荒川区東日暮里2丁目36-4 ベリスタ東日暮里
階建
10階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩9分, 荒川区役所前駅徒歩10分, 荒川一中前駅徒歩10分
総合
61
505 物件中
適正価格
55
505 物件中
将来性
85
505 物件中
環境
満足度
44
505 物件中
ベリスタ東日暮里の概要
ベリスタ東日暮里は東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅まで徒歩9分とアクセスに優れた10階建てのマンションです。2011年2月に完成したこのマンションは、広さ26㎡の1DKから82㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあり、1600万円から5980万円の価格範囲で取引されており、近年では3950万円から4338万円のセグメントが売買の中心を占めています。
適正価格（売却）
ベリスタ東日暮里の中古取引価格は、荒川区内の他物件と比較して2ポイント高い偏差値55を持っており、同地区の中古マンション価格上昇率25％を上回る34％の高騰率を見せています。AIによる適正価格推測では3456万円に対して現売出し価格平均は3810万円であり、市場平均よりも価値が高い可能性があり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。
将来性
築13年で駅からの距離が徒歩9分という利便性を備えたベリスタ東日暮里は、築年数がエリア内の平均よりも若く、東京の中でも今後発展が期待される地域に位置しています。AI予測による将来性の偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均を大きく上回り、長期投資に適した物件と評価されています。
環境満足度
日常生活に欠かせない施設が充実しているベリスタ東日暮里は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あることから高い生活利便性があります。また、地域の地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。
3位
プラウド日暮里
偏差値
61
価格
6,780万円〜9,680万円
物件名
プラウド日暮里
築年月
2016年8月
平米数
64平米〜75平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目57-7 プラウド日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩10分, 三河島駅徒歩11分
総合
61
505 物件中
適正価格
83
505 物件中
将来性
59
505 物件中
環境
満足度
42
505 物件中
プラウド日暮里の概要
「プラウド日暮里」は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る、築年月2016年8月の14階建てマンションです。全52室からなるこの物件は、広さ64㎡の2LDKが6780万円から、最大75㎡の3SLDKで9680万円となっており、最も需要の高い価格帯は7950万円から8280万円で推移しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古住宅市場データと比較し、プラウド日暮里は平均的な取引価格よりも上の傾向にあり、総合的な偏差値は61、適正価格の偏差値は83と高く、現行の売り出し価格が市場評価を上回っており、投資としても売却時期としても魅力的な価格帯であることが分かります。
将来性
築8年という比較的新しいこの物件は、将来性のある投資対象として評価されており、AIによる将来性偏差値は59を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることがうかがえます。
環境満足度
周辺環境は、充実した医療施設やショッピング施設が整い生活利便性が高いほか、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっています。また、洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波・高潮の影響の低さは安心感を与えます。教育環境に関しても、幾つかの小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
4位
エムブランド東日暮里
偏差値
61
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
エムブランド東日暮里
築年月
2007年11月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目42-10 エムブランド東日暮里
階建
8階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩6分, 三ノ輪橋駅徒歩10分, 荒川一中前駅徒歩11分
総合
61
505 物件中
適正価格
57
505 物件中
将来性
83
505 物件中
環境
満足度
43
505 物件中
エムブランド東日暮里の概要
「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。
適正価格（売却）
「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。
環境満足度
エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
5位
アトラス日暮里イーストレジデンス
偏差値
60
価格
3,980万円〜9,980万円
物件名
アトラス日暮里イーストレジデンス
築年月
2017年10月
平米数
40平米〜74平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目 アトラス日暮里イーストレジデンス
階建
14階
最寄駅
鶯谷駅徒歩6分, 日暮里駅徒歩8分, 三河島駅徒歩13分
総合
60
505 物件中
適正価格
77
505 物件中
将来性
59
505 物件中
環境
満足度
44
505 物件中
アトラス日暮里イーストレジデンスの概要
東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、2017年10月に竣工した14階建のマンションで、鶯谷駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。全90室のこのマンションは40㎡から74㎡までの間取りがあり、価格帯は3980万円から9980万円となっており、中でも7490万円から9380万円の価格帯がもっとも多くみられます。東京都内で利便性と住環境の良さを求める方には、この物件が非常に魅力的であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アトラス日暮里イーストレジデンス」の平均売り出し価格は、周辺の中古マンションの市場価格推移とマンションマーケットのAI分析を基に、適正価格（売却）偏差値77を得ています。近隣の物件が5年で平均25％の価格上昇を見せる一方で、当物件は5％の価格下落を記録しており、AIの予測では5213万円が適正価格とされていながらも、現在の平均は7836万円で取引されているため、売却を考えるにあたり良いタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が7年と比較的新しい「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、将来性偏差値59を得ており、これは同エリアの他のマンションよりも9ポイント高い数値です。駅近の立地という利点とともに、若干の価格下落はあるものの、総じてこのエリアのマンション市場における将来性は期待できるといえます。
環境満足度
治安面では、「アトラス日暮里イーストレジデンス」は最寄りの交番まで326mと非常に近く、また104件の医療施設、14件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあることからも、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いですが、洪水のリスクはあるようです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にも適しています。
6位
日暮里第2ダイヤモンドマンション
偏差値
59
価格
6,680万円〜6,980万円
物件名
日暮里第2ダイヤモンドマンション
築年月
1997年10月
平米数
55平米〜67平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目59-8 日暮里第2ダイヤモンドマンション
階建
12階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩8分, 三河島駅徒歩12分
総合
59
505 物件中
適正価格
60
505 物件中
将来性
75
505 物件中
環境
満足度
43
505 物件中
日暮里第2ダイヤモンドマンションの概要
「日暮里第2ダイヤモンドマンション」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、1997年竣工の12階建て総戸数28戸のマンションで、平米数55㎡の2LDKが6680万円、67㎡の2LDKが6980万円で売り出されており、日暮里駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
日暮里第2ダイヤモンドマンションは、近隣相場と比較して物件価格が平均偏差値53に対して売却偏差値60を記録しているため、市場価格に比べ約7ポイント高く評価されており、近年の荒川区内の中古マンション市場の傾向を踏まえると価格上昇が期待できるため、投資にも適した物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年とやや経過しているものの、日暮里第2ダイヤモンドマンションの周辺エリアのインフラとアクセスの良さは将来性の高さを示唆しており、マンションマーケットAIの分析に基づく将来性偏差値75は、同エリアの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な価値の維持が見込めます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点から、日暮里第2ダイヤモンドマンションは環境満足度の高いエリアに位置していますが、売却偏差値43が示す通り、洪水リスクなど一部環境面での課題があり、それらが満足度を下げる要因となっています。
7位
朝日富士見坂マンション
偏差値
59
価格
2,360万円〜5,480万円
物件名
朝日富士見坂マンション
築年月
1983年2月
平米数
44平米〜105平米
住所
東京都荒川区西日暮里3丁目7-35 朝日富士見坂マンション
階建
5階
最寄駅
日暮里駅徒歩6分, 千駄木駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩4分
総合
59
505 物件中
適正価格
70
505 物件中
将来性
49
505 物件中
環境
満足度
58
505 物件中
朝日富士見坂マンションの概要
朝日富士見坂マンションは、東京都荒川区西日暮里3丁目に位置し、複数の駅に近接する利便性を持つ1983年築の5階建てのマンションで、販売中の住戸は44㎡の2DKから105㎡の4LDKまでを含み、価格帯は2360万円から5480万円に設定されており、最も需要があるとされる3780万円台に集中しています。
適正価格（売却）
荒川区内の同条件物件と比較して朝日富士見坂マンションの売却額は適正価格偏差値70と高く評価されているものの、過去5年における周辺地域の価格上昇率25％に対して13％の下落を見せており、マンションマーケットAIによる分析では市場価格2328万円に対して現在の平均価格が3829万円であるため、売却のチャンスとして認識されています。
将来性
朝日富士見坂マンションは築年数が41年と地域の平均よりも高いものの、その駅近さは日暮里駅から徒歩4分という立地の良さを反映しており、AIによる将来性の評価は平均より1ポイント低いものの49を維持し、現在も投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度を朝日富士見坂マンションは提供しており、最寄りには警察署のほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ34件などが充実しており、さらには台東区立谷中小学校をはじめとする複数の教育施設の存在がファミリー層に安心をもたらしています。
8位
レヴィスタ日暮里
偏差値
59
価格
1,980万円〜5,280万円
物件名
レヴィスタ日暮里
築年月
2008年12月
平米数
29平米〜69平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目40-5 レヴィスタ日暮里
階建
6階
最寄駅
三河島駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
59
505 物件中
適正価格
57
505 物件中
将来性
78
505 物件中
環境
満足度
42
505 物件中
レヴィスタ日暮里の概要
レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。
将来性
築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。
環境満足度
治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。
9位
ディアスタ日暮里
偏差値
58
価格
1,690万円〜4,450万円
物件名
ディアスタ日暮里
築年月
2011年1月
平米数
25平米〜70平米
住所
東京都荒川区東日暮里4丁目16-1 ディアスタ日暮里
階建
7階
最寄駅
鶯谷駅徒歩10分, 三河島駅徒歩11分, 入谷（東京都）駅徒歩12分
総合
58
505 物件中
適正価格
54
505 物件中
将来性
78
505 物件中
環境
満足度
43
505 物件中
ディアスタ日暮里の概要
「ディアスタ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、25㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを有するマンションで、鶯谷駅からのアクセスも徒歩10分と通勤・通学に便利な立地です。2011年1月竣工の7階建て29室からなるこの建物は、中古価格が1690万円から4450万円と荒川区において手の届きやすい価格帯を展開しており、特に2890万円から3280万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「ディアスタ日暮里」の販売価格範囲は、地域内の同条件物件と比較して適正であり、市場データに基づくAI分析による予測平均価格2973万円と現行の平均価格3215万円との間にあります。これは荒川区の不動産市場が過去5年間で25%のプライスアップを見せていることを反映しており、この物件自体も価値の上昇が見込まれます。
将来性
13年の築年数を誇る「ディアスタ日暮里」は、駅近でありながらエリア内の平均より築浅であることや、都心へのアクセスや再開発のポテンシャルを含め、AIによる評価で将来性の偏差値が78と高評価を得ています。こうした指標は、長期に渡る居住や投資の観点からも大きな魅力となっています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ディアスタ日暮里」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー14件、コンビニ27件が周辺に位置し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで、住環境として高い満足度を提供します。また、地盤がしっかりとしていることや津波と高潮の危険性が低いことも安心の要素であり、周辺には複数の小中学校があって子育て世帯にも適した環境です。
10位
ヴィルヌーブ西日暮里
偏差値
63
価格
4,980万円〜7,499万円
物件名
ヴィルヌーブ西日暮里
築年月
1993年2月
平米数
72平米〜113平米
住所
東京都荒川区西日暮里5丁目3-13 ヴィルヌーブ西日暮里
階建
14階
最寄駅
新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩8分
総合
63
505 物件中
適正価格
70
505 物件中
将来性
62
505 物件中
環境
満足度
57
505 物件中
ヴィルヌーブ西日暮里の概要
ヴィルヌーブ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目3-13に位置し、要所である西日暮里駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る、総戸数38戸の14階建てマンションです。築年月は1993年2月となり、現在の販売価格は2LDK、72㎡の物件が4980万円から、4LDK、113㎡の物件が7499万円と条件に合わせた幅広い価格帯で提供されており、このエリアでのマンション購入を検討している方々にとって注目の物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
東京都荒川区における中古マンション市場の平均売却価格偏差値53に対し、ヴィルヌーブ西日暮里は70と非常に高い価値を示しており、近隣の物件の価格上昇率25％に対して4％という穏やかな伸びを見せる一方で、AIによる適正価格分析では、4621万円という数値が出ており、現在の平均販売価格6140万円との乖離からも、売主にとっては売却のタイミングとして最適であると言えそうです。
将来性
築31年という年数を経過し、平均的な中古マンションよりも多少年季が入っているものの、ヴィルヌーブ西日暮里は将来性の部分での偏差値が62と高めで評価されており、交通利便性の高さや、周辺の再開発による利便性の向上が期待されることなどがその背景にあると考えられます。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にある点から、ヴィルヌーブ西日暮里周辺は生活環境としての満足度が高い地域だと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性や、周辺の学校環境の豊かさが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。
11位
オーベルアーバンツ日暮里
偏差値
57
価格
4,880万円〜7,680万円
物件名
オーベルアーバンツ日暮里
築年月
2017年4月
平米数
42平米〜70平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目 オーベルアーバンツ日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩5分, 三河島駅徒歩13分
総合
57
505 物件中
適正価格
67
505 物件中
将来性
59
505 物件中
環境
満足度
45
505 物件中
オーベルアーバンツ日暮里の概要
オーベルアーバンツ日暮里は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩5分の好立地にある2017年4月竣工の14階建てマンションで、63室の規模を誇り、広さは42㎡（1LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は4880万円から7680万円の範囲にあり、市場で最も売買されている価格帯は5180万円〜6100万円です。
適正価格（売却）
荒川区のマンション市場において、オーベルアーバンツ日暮里は、平均販売価格5791万円に対して、独自AIによる推定適正価格が4493万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で25％の上昇を見せる一方、本物件は2％の価格下落が見られるため、売却においては適正価格偏差値が67と評価されています。
将来性
オーベルアーバンツ日暮里の将来性の評価は、築7年で周辺同価格帯の平均から3年築浅であり、駅近で利便性に優れた立地が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高いです。
環境満足度
環境満足度偏差値45のオーベルアーバンツ日暮里は、治安の面で近隣に交番が240m以内にあり、また医療施設119件、スーパー14件、コンビニ37件など生活必需施設が充実している点が魅力であり、地盤の強固さや津波・高潮のリスクの低さも加味されています。教育環境についても荒川区立第二日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
12位
オープンレジデンシア日暮里
偏差値
56
価格
4,490万円〜6,900万円
物件名
オープンレジデンシア日暮里
築年月
2018年5月
平米数
40平米〜62平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目14-7 オープンレジデンシア日暮里
階建
10階
最寄駅
日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩7分, 三河島駅徒歩11分
総合
56
505 物件中
適正価格
67
505 物件中
将来性
57
505 物件中
環境
満足度
45
505 物件中
オープンレジデンシア日暮里の概要
オープンレジデンシア日暮里は、東京都荒川区西日暮里に位置し、2018年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数36戸、40㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4490万円から6900万円で、最寄駅であるJR山手線の日暮里駅が徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア日暮里は総合的な売却偏差値が56であり、適正価格の偏差値67は平均を大きく上回り、近隣の同条件物件と比較しても価値が高いと評価され、現行の市場価格は平均的な売出し価格約5853万円に対して、AIによる予測では4608万円が適正とされており、売却を検討するのに適したタイミングです。
将来性
築5年のオープンレジデンシア日暮里は、荒川区内の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、都市再開発やインフラ整備の進展など、地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
オープンレジデンシア日暮里は、治安が良好であり、周辺には荒川区立第二日暮里小学校などの教育施設や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は45となっており、地域社会の利便性と安全性が高い住環境を提供します。
13位
道灌山リハイム
偏差値
58
価格
1,180万円〜4,980万円
物件名
道灌山リハイム
築年月
1980年8月
平米数
31平米〜70平米
住所
東京都荒川区西日暮里4丁目3-11 道灌山リハイム
階建
6階
最寄駅
田端駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩12分
総合
58
505 物件中
適正価格
61
505 物件中
将来性
57
505 物件中
環境
満足度
56
505 物件中
道灌山リハイムの概要
荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。
将来性
道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。
14位
藤和日暮里駅前コープ
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,250万円
物件名
藤和日暮里駅前コープ
築年月
1986年7月
平米数
42平米〜54平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目21-6 藤和日暮里駅前コープ
階建
8階
最寄駅
千駄木駅徒歩13分, 日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩6分
総合
56
505 物件中
適正価格
60
505 物件中
将来性
48
505 物件中
環境
満足度
60
505 物件中
藤和日暮里駅前コープの概要
「藤和日暮里駅前コープ」は、東京都荒川区西日暮里2丁目21-6に位置し、日暮里駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にある1986年7月竣工の8階建てマンションです。全40室のうち、42㎡の2LDKが2280万円から、54㎡の2LDKが最高4250万円で取引されており、市場では2680万円から3480万円の間で最も取引が活発です。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の平均偏差値が53であるなか、「藤和日暮里駅前コープ」は60の偏差値を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が25％上昇する中、本物件は14％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は2354万円であり、現行の平均売り出し価格3068万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に良いタイミングと言えます。
将来性
築38年の「藤和日暮里駅前コープ」は、同区の同価格帯のマンションに比べて12年年长ですが、非常に駅に近い立地で都心へのアクセスも良好であり、将来性の偏差値は48と僅かに平均を下回るものの、再開発や周辺の環境改善などの動向によって、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「藤和日暮里駅前コープ」の環境満足度は高く、206m以内に交番、114件の医療施設、スーパー13件、コンビニ34件が点在しており、治安や生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、津波や高潮にも強いことから安心して生活できる環境です。学区には台東区立谷中小学校、荒川区立第二日暮里小学校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適しています。
15位
モナーク田端
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,598万円
物件名
モナーク田端
築年月
1986年12月
平米数
41平米〜58平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目31-4 モナーク田端
階建
13階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩8分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
56
505 物件中
適正価格
52
505 物件中
将来性
74
505 物件中
環境
満足度
43
505 物件中
モナーク田端の概要
「モナーク田端」は、東京都荒川区東尾久1丁目31-4に位置し、築年月は1986年12月、13階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。41㎡の2DKが1,780万円から、58㎡の3SDKは3,598万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。赤土小学校前駅まで徒歩5分、新三河島駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩9分と、3つの駅にアクセス可能で、都心への通勤や通学に便利な立地が魅力のひとつです。
適正価格（売却）
モナーク田端の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、近年の荒川区内の中古マンション価格が平均25％上昇している中、この物件は約18％の価格上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格2,817万円は、AIが算出した適正推測価格2,688万円を上回ることから、売主にとっては有利な条件での売却が可能と分析されています。
将来性
築38年を経ている「モナーク田端」ですが、将来性の評価は高く、AIの予測では総合偏差値74をマークしています。このスコアは同地域の平均を大きく上回るものであり、駅近という立地や周辺環境が評価されていることを示しています。東京メトロポリタンエリア内での安定した需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存も期待できるでしょう。
環境満足度
モナーク田端の環境満足度は偏差値43となっており、イエローゾーンに位置しますが、周辺の治安は良好であり、交番が近くにあります。生活利便性も高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境を備えています。また、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。
16位
マンション道灌山
偏差値
56
価格
790万円〜5,480万円
物件名
マンション道灌山
築年月
1975年12月
平米数
19平米〜98平米
住所
東京都荒川区西日暮里3丁目6-14 マンション道灌山
階建
12階
最寄駅
千駄木駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩2分, 日暮里駅徒歩10分
総合
56
505 物件中
適正価格
63
505 物件中
将来性
45
505 物件中
環境
満足度
59
505 物件中
マンション道灌山の概要
「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。
将来性
築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。
環境満足度
「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。
17位
西日暮里フラワーマンション
偏差値
62
価格
1,080万円〜3,680万円
物件名
西日暮里フラワーマンション
築年月
1982年6月
平米数
28平米〜49平米
住所
東京都荒川区西日暮里1丁目61 西日暮里フラワーマンション
階建
11階
最寄駅
新三河島駅徒歩6分, 三河島駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩5分
総合
62
505 物件中
適正価格
55
505 物件中
将来性
76
505 物件中
環境
満足度
55
505 物件中
西日暮里フラワーマンションの概要
荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。
適正価格（売却）
西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。
将来性
築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。
環境満足度
西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。
18位
グリーンパーク日暮里
偏差値
55
価格
3,650万円〜8,280万円
物件名
グリーンパーク日暮里
築年月
2017年11月
平米数
49平米〜74平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目 グリーンパーク日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩13分
総合
55
505 物件中
適正価格
62
505 物件中
将来性
60
505 物件中
環境
満足度
44
505 物件中
グリーンパーク日暮里の概要
「グリーンパーク日暮里」は東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩4分、西日暮里駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2017年11月で、14階建ての建物は25室から構成され、広さは49㎡から74㎡の間で、価格帯は3650万円から8280万円となっており、特に5170万円から5790万円の価格帯が市場での売買において一般的です。
適正価格（売却）
グリーンパーク日暮里の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値53に対し62を記録しています。近年の荒川区の中古マンション市場は5年で約25%の価格上昇を見せていますが、本物件は約3%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる適正価格の推定額4571万円と現在の平均売出価格5450万円との差異を鑑みれば、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が7年と比較的新しいグリーンパーク日暮里は、荒川区の他の物件と比べても若干新しい部類に入ります。交通の利便性も高く、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を9ポイント上回る評価を得ています。これは継続的な価値の維持や上昇が期待できることを示唆しており、投資としても魅力的です。
環境満足度
交番が273m以内と安全面での配慮がなされており、医療施設は125件、スーパー15件、コンビニ38件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は少ない環境です。教育施設としては、荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の立地条件を提供しています。
19位
ハイライフ日暮里
偏差値
55
価格
1,480万円〜3,800万円
物件名
ハイライフ日暮里
築年月
1977年5月
平米数
42平米〜45平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目47-11 ハイライフ日暮里
階建
10階
最寄駅
鶯谷駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
55
505 物件中
適正価格
64
505 物件中
将来性
59
505 物件中
環境
満足度
43
505 物件中
ハイライフ日暮里の概要
「ハイライフ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目47-11に位置し、日暮里駅から徒歩4分の距離にある築45年の10階建てマンションで、全42室の2DK（42㎡）から2LDK（45㎡）までの住戸が現在1,480万円から3,800万円の幅で市場に出されており、中央価格帯は2,880万円から3,450万円で形成されています。
適正価格（売却）
荒川区東日暮里の「ハイライフ日暮里」は、同地域の中古マンション市場の分析結果に基づいて、平均偏差値53に対して64と高く評価されており、AIによる適正価格推測では1,905万円と予測されるものの、実際の売出し平均価格は2,912万円であり、これは過去5年間で荒川区周辺のマンション価格が25%上昇する中で、当マンション価格の変動が見られなかったことを反映しており、売り時と考えられる状況です。
将来性
築45年を経過している「ハイライフ日暮里」は、荒川区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化が進んでいますが、駅至近の立地と地域の発展性からAI分析による将来性偏差値は59と、平均値を9ポイント上回っており、総合的に見て投資価値があり、潜在的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の面では167メートル以内に交番があり、106件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが周囲にある生活利便性の高い環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第一から第三日暮里小学校、ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、諏訪台中学校が近隣に位置しています。
20位
ルジェンテ日暮里
偏差値
60
価格
3,490万円〜5,490万円
物件名
ルジェンテ日暮里
築年月
2018年7月
平米数
25平米〜50平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目53 ルジェンテ日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩5分, 千駄木駅徒歩14分
総合
60
505 物件中
適正価格
63
505 物件中
将来性
59
505 物件中
環境
満足度
59
505 物件中
ルジェンテ日暮里の概要
「ルジェンテ日暮里」は、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。2018年の竣工以来、その利便性と機能性から高い人気を維持しており、提供されている住戸は25㎡の1Rから50㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3490万円から5490万円と、周辺市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
荒川区周辺の中古マンション市場の分析結果を基にした適正価格評価では、「ルジェンテ日暮里」の価格帯は同地域の平均よりも高めであり、売却偏差値は63を記録しています。この評価はエリア内の不動産市場が過去5年間で経験した25%の価格上昇を上回るものですが、実際の平均売出価格4367万円に対してAI推定適正価格が3447万円であることから、売主にとっては有利な市場状況といえます。
将来性
ルジェンテ日暮里は、建物の築年数6年という新しさを保持しており、これは周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若いことを意味します。加えて、日暮里駅までの徒歩3分の立地条件は将来的な価値維持・向上に大きく寄与する要素であり、その将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減といった観点から評価すると、ルジェンテ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり公共施設へのアクセスが良好で、111件の医療施設、14件のスーパー、33件のコンビニなどが点在しており、日常生活に必要なサービスが整っています。また、日本のハザードマップにもとづいた評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒川区立第二日暮里小学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
21位
アトラス日暮里
偏差値
57
価格
5,290万円〜8,680万円
物件名
アトラス日暮里
築年月
2015年2月
平米数
54平米〜71平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目42-8 アトラス日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩6分, 鶯谷駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩12分
総合
57
505 物件中
適正価格
71
505 物件中
将来性
50
505 物件中
環境
満足度
51
505 物件中
アトラス日暮里の概要
「アトラス日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目42-8に位置し、総戸数83戸の14階建てマンションで、2015年2月に完成しました。価格帯は2LDK、54㎡の5290万円から3LDK、71㎡の8680万円に設定されており、日暮里駅まで徒歩6分という便利な立地が特徴です。築年数は新しく、近隣の日暮里エリアのマンションと比較しても総合的な魅力が高いことが評価されています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の平均市場価格と比較した場合、「アトラス日暮里」の59.8〜68.5百万円の価格帯は適正価格であり、荒川区内の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇する中、本物件は約11％の価格下落を見せており、適正価格とされています。マンションマーケットのAIによる推測価格は4893万円とされ、現行相場とのギャップから売却のタイミングとしては優位と推察されます。
将来性
「アトラス日暮里」の将来性は、建物の築年数が新しく、維持管理状況が良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。加えて、駅近でありながら、現在の価格帯が周辺相場に比べて適正であることから将来的な価格上昇の余地も指摘されています。
環境満足度
周辺環境として、アトラス日暮里は治安の良さを誇り、交番が312m以内にあるほか、医療施設が94件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在しています。また、教育施設として、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などが近く、家族にも優しい環境です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、自然災害に対する心配が少ないのも魅力の一つです。
22位
ミオカステーロ尾久
偏差値
55
価格
3,180万円〜5,490万円
物件名
ミオカステーロ尾久
築年月
2008年5月
平米数
55平米〜87平米
住所
東京都荒川区西尾久7丁目22-4 ミオカステーロ尾久
階建
7階
最寄駅
尾久駅徒歩4分, 荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分
総合
55
505 物件中
適正価格
55
505 物件中
将来性
85
505 物件中
環境
満足度
26
505 物件中
ミオカステーロ尾久の概要
「ミオカステーロ尾久」は東京都荒川区西尾久7丁目に位置し三駅アクセス可能な利便性の高いマンションで、2008年5月の竣工以来、地域性と質の高さで評価されています。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに適応する間取りがあり、現在の市場価格は3,180万円から5,490万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
荒川区における中古マンション市場の分析を行った結果、ミオカステーロ尾久の価格設定は適正であることが判明しており、平均的な物件価格の上昇率を上回る35％の価格上昇率を記録していることから、相場より有利な価格での取引が見込まれます。このデータはマンションマーケットの独自AIによる推計値を基にしており、その適正価格は約3,864万円であると評価されています。
将来性
築年数が比較的若いミオカステーロ尾久は、地域内での将来性が期待される物件です。専門的なAI分析によると、将来性の偏差値は85に達し、同区域の他物件よりも34ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルが見られます。
環境満足度
ミオカステーロ尾久の立地は、治安や生活の利便性を考慮すると非常にポジティブな環境にあります。交番が280m以内にあり、病院をはじめとする医療施設数74件、スーパー6件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらには地盤が安定していることなどから、環境満足度は高く評価されていますが、洪水が起きやすい傾向にあるため、その点は考慮する必要があります。
23位
ヴィーダ#037
偏差値
57
価格
2,110万円〜7,980万円
物件名
ヴィーダ#037
築年月
2009年2月
平米数
32平米〜68平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目17-4 ヴィーダ#037
階建
8階
最寄駅
新三河島駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩11分
総合
57
505 物件中
適正価格
53
505 物件中
将来性
70
505 物件中
環境
満足度
48
505 物件中
ヴィーダ#037の概要
ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。
環境満足度
環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。
24位
プレシス東京三ノ輪
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,360万円
物件名
プレシス東京三ノ輪
築年月
2019年4月
平米数
32平米〜53平米
住所
東京都荒川区南千住5丁目1 プレシス東京三ノ輪
階建
14階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩2分, 三ノ輪駅徒歩3分, 荒川一中前駅徒歩6分
総合
56
505 物件中
適正価格
53
505 物件中
将来性
67
505 物件中
環境
満足度
50
505 物件中
プレシス東京三ノ輪の概要
プレシス東京三ノ輪は、東京都荒川区南千住5丁目に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2019年4月の竣工以来、総戸数78室という規模を誇ります。このマンションでは32平米の1LDKが約3180万円から、53平米の3LDKが最高約5360万円と、周辺地域と比較しても非常にリーズナブルな価格設定であり、特に3520万円台が購入者にとって最も取引しやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
プレシス東京三ノ輪は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率が25％に対し、本物件は5％とやや控えめな伸びを見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3696万円で、現在の平均販売価格が3860万円前後であることを踏まえると、資産価値としての売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。
将来性
プレシス東京三ノ輪は築年数が2019年と新しく、比較的新築に近い状態を維持しています。AIによる将来性の偏差値が67であり、周辺マンションの平均を大きく上回るため、価値の維持や今後の価格上昇が期待される魅力的な物件です。加えて、交通アクセスの良さが将来的な居住や投資の選択肢としての魅力を高めています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が131件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実している点も、プレシス東京三ノ輪の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる要因であり、周辺には荒川区立第三瑞光小学校や荒川区立南千住第二中学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。
25位
プレシス西日暮里
偏差値
56
価格
3,420万円〜6,780万円
物件名
プレシス西日暮里
築年月
2019年12月
平米数
27平米〜54平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目51 プレシス西日暮里
階建
13階
最寄駅
西日暮里駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩9分
総合
56
505 物件中
適正価格
63
505 物件中
将来性
58
505 物件中
環境
満足度
48
505 物件中
プレシス西日暮里の概要
「プレシス西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置する2019年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸、1LDKから2SLDKと多様な間取りがあり、広さも27㎡から54㎡と単身者や小家族に適したサイズの物件です。価格帯は3420万円から6780万円となっており、都心へのアクセスも良く西日暮里駅まで徒歩5分、新三河島駅や赤土小学校前駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも適しています。
適正価格（売却）
プレシス西日暮里の現在の価格範囲が3420万円〜6780万円であるのに対し、AIによる適正価格予測は4618万円となっており、売り出し平均価格5614万円と比べるとやや高めの傾向にありますが、西日暮里という立地を考慮すると、多くの利便性が見込めるため、平均的な市場価格よりも高い価格でも適正と考えられます。
将来性
築浅で駅近の「プレシス西日暮里」は、将来性の見込みが高く、AIの分析による偏差値は58を記録しています。新築同様の物件に比べて価格が抑えられている面もあり、中長期的に資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
「プレシス西日暮里」周辺は、生活施設が充実しており、病院102件、スーパー13件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要なものが揃っています。さらに、治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、地盤がしっかりしている点も安心要素です。教育施設も荒川区立第一日暮里小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
26位
ライオンズプラザ日暮里
偏差値
56
価格
1,520万円〜6,880万円
物件名
ライオンズプラザ日暮里
築年月
1993年3月
平米数
25平米〜79平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目50-8 ライオンズプラザ日暮里
階建
8階
最寄駅
三河島駅徒歩9分, 日暮里駅徒歩5分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
56
505 物件中
適正価格
64
505 物件中
将来性
56
505 物件中
環境
満足度
50
505 物件中
ライオンズプラザ日暮里の概要
ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。
適正価格（売却）
荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。
将来性
築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。
環境満足度
環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
27位
アトラス日暮里ウエストレジデンス
偏差値
56
価格
4,180万円〜9,580万円
物件名
アトラス日暮里ウエストレジデンス
築年月
2017年5月
平米数
35平米〜71平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目 アトラス日暮里ウエストレジデンス
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩7分, 三河島駅徒歩11分
総合
56
505 物件中
適正価格
71
505 物件中
将来性
44
505 物件中
環境
満足度
55
505 物件中
アトラス日暮里ウエストレジデンスの概要
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」は東京都荒川区西日暮里２丁目に立地しており、日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い14階建て56室のマンションで、2017年5月に建設された比較的新しい物件です。各戸のサイズは35㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでと多様で、販売価格は4180万円から9580万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の売却適正価格は、荒川区内の中古マンション市場価格の平均偏差値53に対して、適正価格評価で71の高評価を得ており、マンションマーケット独自AIにより推定される適正価格は約4619万円ですが、現在の平均売出価格が約6406万円となっており、市場価格よりも高めに設定されていることから、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築7年という新しさ、駅近の立地にも関わらず、「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の将来性は平均偏差値50に対し44と評価されており、同エリアの他マンションと比較してもやや将来性に課題があるという分析結果が出ています。
環境満足度
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域で、複数の小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。
28位
荒川遊園ビューハイツ
偏差値
56
価格
2,030万円〜3,480万円
物件名
荒川遊園ビューハイツ
築年月
1986年3月
平米数
50平米〜60平米
住所
東京都荒川区西尾久8丁目12-19 荒川遊園ビューハイツ
階建
5階
最寄駅
荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分, 尾久駅徒歩10分
総合
56
505 物件中
適正価格
51
505 物件中
将来性
85
505 物件中
環境
満足度
34
505 物件中
荒川遊園ビューハイツの概要
荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。
適正価格（売却）
荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。
将来性
築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。
環境満足度
周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。
29位
ウエストヒル町屋
偏差値
56
価格
2,490万円〜5,398万円
物件名
ウエストヒル町屋
築年月
1987年10月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都荒川区荒川6丁目6-1 ウエストヒル町屋
階建
12階
最寄駅
町屋駅前駅徒歩1分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩1分, 町屋〔京成線〕駅徒歩3分
総合
56
505 物件中
適正価格
62
505 物件中
将来性
56
505 物件中
環境
満足度
51
505 物件中
ウエストヒル町屋の概要
「ウエストヒル町屋」は東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数56戸、1987年10月に築かれた歴史を持つ物件です。広さ55㎡の2LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5398万円で、この地域の住宅市場における多様な要求に対応できる住環境が提供されています。
適正価格（売却）
ウエストヒル町屋の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して高い偏差値62を示しており、これは近隣の物件と比べて価値があると判断されます。具体的には、東京都荒川区における過去5年間の平均価格上昇率が25％であるのに対し、この物件はわずか4％の価格下落を見せています。機械学習による予測では、適正推測価格を3230万円としており、市場価格4081万円との差が、売却検討者には有利な価格であることを示唆しています。
将来性
築37年を経ているウエストヒル町屋は、年数の経過が見えるものの、その将来性偏差値56は地域平均を上回り、特に駅至近という利便性は、都市部における住宅選びで重視される要素であるため、この立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。
環境満足度
ウエストヒル町屋は、治安と日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、近隣には警察署が66m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、複数の小学校や中学校がエリア内に点在しており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
30位
グランセピア日暮里
偏差値
56
価格
1,590万円〜2,800万円
物件名
グランセピア日暮里
築年月
1989年10月
平米数
43平米〜61平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目39-2 グランセピア日暮里
階建
8階
最寄駅
三河島駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩8分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
56
505 物件中
適正価格
57
505 物件中
将来性
66
505 物件中
環境
満足度
46
505 物件中
グランセピア日暮里の概要
グランセピア日暮里は、都心へのアクセスが便利な東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分、日暮里駅から徒歩8分という優れた立地を誇る1989年10月竣工の8階建てマンションです。総戸数28室の規模で、各住戸は43㎡から61㎡の間の広さがあり、価格帯は1590万円から2800万円となっており、荒川区のマンション市場において比較的手に取りやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
グランセピア日暮里の現在の市場価格は荒川区内の同クラスの中古マンションの平均価格と比較して偏差値57を記録しており、市場価格の上昇傾向を鑑みると売却に際しては比較的有利な条件が期待できると言えます。近年の荒川区では、中古マンション価格が5年間で約25%の上昇を見せる中、当該物件は約8％の価格上昇を遂げており、市場分析に基づいた適正推測価格1,856万円を超える売り出し価格での売却が見込まれています。
将来性
築年数が約35年となるグランセピア日暮里は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性に関する評価は偏差値66を記録、エリア平均を16ポイント上回る高評価を得ています。特に都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域の未来の動向が将来の資産価値に大きく影響すると予想されます。
環境満足度
治安の面では300m圏内に交番が位置しており、セキュリティー面で好評価が得られています。また、生活の利便性を考慮すると、医療施設が128件、食料品店が14件、コンビニが36件という豊富な施設が点在し、日々の生活に不便を感じさせない環境が整っています。さらに、複数の学区に位置し、周辺には多数の学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなどの自然災害リスクも、地域情報を詳細に分析したデータに基づき、潜在的なリスクが低いと判断されています。
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