東京都荒川区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ベリスタ東日暮里
東京都/荒川区
プラウド日暮里
東京都/荒川区
エムブランド東日暮里
東京都/荒川区
ヴィルヌーブ西日暮里
東京都/荒川区
道灌山リハイム
東京都/荒川区
東京都荒川区内でバイク置き場付きの中古マンションをお探しの方に向け、最新の市場動向を詳細に分析いたします。荒川区では、バイク置き場を含む魅力的な中古マンションが豊富に存在しており、昨年の売り出し物件数は1584件にのぼりましたが、そのうち成約に至ったのは264件でした。これは売却市場における激しい競争を示しているかもしれません。現在の売出し物件数は68件あり、初心者からベテランのバイク愛好家まで、幅広いニーズに応える選択肢が存在します。中古マンションの平均価格は3874万円となっており、特に3480万円〜4017万円の価格帯に多くの物件が集中しています。この情報は、市場の動向を把握して適切な予算を立てる際に役立ちます。一方で、最も価格が高かったのはステーションプラザタワーの中古マンションで、価格は2億0800万円（118.64平米数）となっています。これに対し、最も手頃な価格を示したのは町屋コーポで、680万円（36.21平米数）となっており、バイヤーの予算に応じた幅広い選択が可能です。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約27%の価格上昇が見られ、坪単価平均も188万円から239万円へと高騰しています。近年5年間（2019年〜2024年）に限っても21%の上昇が確認されており、荒川区の不動産市場は成長を継続していることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、荒川区内のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは35位となっています。投資家や自己居住を検討されている方々にとって、買い時と判断される物件は138件、売り時とされる物件は46件あり、タイミング次第で良い取引が期待できるでしょう。特に注目すべき売却タイミングとなっているのは、ベリスタ東日暮里やプラウド日暮里、エムブランド東日暮里といった物件です。これらの物件はその立地や設備、市場での評価が高く、投資対象としても、また住居としても高いポテンシャルを秘めています。本記事はマンションマーケットの独自調査に基づき、東京都荒川区内のバイク置き場付き中古マンションの売却で得をするおすすめのマンションとその市場動向についてお届けしました。売却をご検討の方や新たなお住まいをお探しの方にとって有益な情報提供に努めましょう。
東京都荒川区内でバイク置き場付きの中古マンションをお探しの方に向け、最新の市場動向を詳細に分析いたします。荒川区では、バイク置き場を含む魅力的な中古マンションが豊富に存在しており、昨年の売り出し物件数は1584件にのぼりましたが、そのうち成約に至ったのは264件でした。これは売却市場における激しい競争を示しているかもしれません。現在の売出し物件数は68件あり、初心者からベテランのバイク愛好家まで、幅広いニーズに応える選択肢が存在します。中古マンションの平均価格は3874万円となっており、特に3480万円〜4017万円の価格帯に多くの物件が集中しています。この情報は、市場の動向を把握して適切な予算を立てる際に役立ちます。一方で、最も価格が高かったのはステーションプラザタワーの中古マンションで、価格は2億0800万円（118.64平米数）となっています。これに対し、最も手頃な価格を示したのは町屋コーポで、680万円（36.21平米数）となっており、バイヤーの予算に応じた幅広い選択が可能です。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約27%の価格上昇が見られ、坪単価平均も188万円から239万円へと高騰しています。近年5年間（2019年〜2024年）に限っても21%の上昇が確認されており、荒川区の不動産市場は成長を継続していることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、荒川区内のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは35位となっています。投資家や自己居住を検討されている方々にとって、買い時と判断される物件は138件、売り時とされる物件は46件あり、タイミング次第で良い取引が期待できるでしょう。特に注目すべき売却タイミングとなっているのは、ベリスタ東日暮里やプラウド日暮里、エムブランド東日暮里といった物件です。これらの物件はその立地や設備、市場での評価が高く、投資対象としても、また住居としても高いポテンシャルを秘めています。本記事はマンションマーケットの独自調査に基づき、東京都荒川区内のバイク置き場付き中古マンションの売却で得をするおすすめのマンションとその市場動向についてお届けしました。売却をご検討の方や新たなお住まいをお探しの方にとって有益な情報提供に努めましょう。
目次
1
ベリスタ東日暮里
ベリスタ東日暮里
2
プラウド日暮里
プラウド日暮里
3
エムブランド東日暮里
エムブランド東日暮里
4
ヴィルヌーブ西日暮里
ヴィルヌーブ西日暮里
5
道灌山リハイム
道灌山リハイム
6
ヴィーダ#037
ヴィーダ#037
7
ライオンズプラザ日暮里
ライオンズプラザ日暮里
8
荒川遊園ビューハイツ
荒川遊園ビューハイツ
9
ベルジェ田端
ベルジェ田端
10
ケヤキ通り北9番館
ケヤキ通り北9番館
11
ケヤキ通り北1番館
ケヤキ通り北1番館
12
ソーケン日暮里マンション
ソーケン日暮里マンション
13
イニシア西日暮里イースト
イニシア西日暮里イースト
14
フジハイツ南千住
フジハイツ南千住
15
南千住スカイハイツ
南千住スカイハイツ
16
アクロシティAポート
アクロシティAポート
17
コスモ東日暮里ガーデンフォート
コスモ東日暮里ガーデンフォート
18
ウエリス南千住
ウエリス南千住
19
サンクレイドル西日暮里
サンクレイドル西日暮里
20
ジュネシオン西日暮里
ジュネシオン西日暮里
21
ブランシエラ東京三ノ輪
ブランシエラ東京三ノ輪
22
モリス日暮里駅前
モリス日暮里駅前
23
ワールドパレス東日暮里
ワールドパレス東日暮里
24
アリュージュ三ノ輪
アリュージュ三ノ輪
25
セントラルマンション(荒川区)
セントラルマンション(荒川区)
26
ローヤルシティ田端
ローヤルシティ田端
27
東尾久スカイマンション
東尾久スカイマンション
28
日暮里ダイヤモンドマンション
日暮里ダイヤモンドマンション
29
シティインデックス西日暮里
シティインデックス西日暮里
30
ケヤキ通り北8番館
ケヤキ通り北8番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベリスタ東日暮里
偏差値
61
価格
1,600万円〜5,980万円
物件名
ベリスタ東日暮里
築年月
2011年2月
平米数
26平米〜82平米
住所
東京都荒川区東日暮里2丁目36-4 ベリスタ東日暮里
階建
10階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩9分, 荒川区役所前駅徒歩10分, 荒川一中前駅徒歩10分
総合
61
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
85
219 物件中
環境
満足度
44
219 物件中
ベリスタ東日暮里の概要
ベリスタ東日暮里は東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅まで徒歩9分とアクセスに優れた10階建てのマンションです。2011年2月に完成したこのマンションは、広さ26㎡の1DKから82㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあり、1600万円から5980万円の価格範囲で取引されており、近年では3950万円から4338万円のセグメントが売買の中心を占めています。
適正価格（売却）
ベリスタ東日暮里の中古取引価格は、荒川区内の他物件と比較して2ポイント高い偏差値55を持っており、同地区の中古マンション価格上昇率25％を上回る34％の高騰率を見せています。AIによる適正価格推測では3456万円に対して現売出し価格平均は3810万円であり、市場平均よりも価値が高い可能性があり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。
将来性
築13年で駅からの距離が徒歩9分という利便性を備えたベリスタ東日暮里は、築年数がエリア内の平均よりも若く、東京の中でも今後発展が期待される地域に位置しています。AI予測による将来性の偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均を大きく上回り、長期投資に適した物件と評価されています。
環境満足度
日常生活に欠かせない施設が充実しているベリスタ東日暮里は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あることから高い生活利便性があります。また、地域の地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。
2位
プラウド日暮里
偏差値
61
価格
6,780万円〜9,680万円
物件名
プラウド日暮里
築年月
2016年8月
平米数
64平米〜75平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目57-7 プラウド日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩10分, 三河島駅徒歩11分
総合
61
219 物件中
適正価格
83
219 物件中
将来性
59
219 物件中
環境
満足度
42
219 物件中
プラウド日暮里の概要
「プラウド日暮里」は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る、築年月2016年8月の14階建てマンションです。全52室からなるこの物件は、広さ64㎡の2LDKが6780万円から、最大75㎡の3SLDKで9680万円となっており、最も需要の高い価格帯は7950万円から8280万円で推移しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古住宅市場データと比較し、プラウド日暮里は平均的な取引価格よりも上の傾向にあり、総合的な偏差値は61、適正価格の偏差値は83と高く、現行の売り出し価格が市場評価を上回っており、投資としても売却時期としても魅力的な価格帯であることが分かります。
将来性
築8年という比較的新しいこの物件は、将来性のある投資対象として評価されており、AIによる将来性偏差値は59を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることがうかがえます。
環境満足度
周辺環境は、充実した医療施設やショッピング施設が整い生活利便性が高いほか、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっています。また、洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波・高潮の影響の低さは安心感を与えます。教育環境に関しても、幾つかの小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
エムブランド東日暮里
偏差値
61
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
エムブランド東日暮里
築年月
2007年11月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目42-10 エムブランド東日暮里
階建
8階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩6分, 三ノ輪橋駅徒歩10分, 荒川一中前駅徒歩11分
総合
61
219 物件中
適正価格
57
219 物件中
将来性
83
219 物件中
環境
満足度
43
219 物件中
エムブランド東日暮里の概要
「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。
適正価格（売却）
「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。
環境満足度
エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
4位
ヴィルヌーブ西日暮里
偏差値
63
価格
4,980万円〜7,499万円
物件名
ヴィルヌーブ西日暮里
築年月
1993年2月
平米数
72平米〜113平米
住所
東京都荒川区西日暮里5丁目3-13 ヴィルヌーブ西日暮里
階建
14階
最寄駅
新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩8分
総合
63
219 物件中
適正価格
70
219 物件中
将来性
62
219 物件中
環境
満足度
57
219 物件中
ヴィルヌーブ西日暮里の概要
ヴィルヌーブ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目3-13に位置し、要所である西日暮里駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る、総戸数38戸の14階建てマンションです。築年月は1993年2月となり、現在の販売価格は2LDK、72㎡の物件が4980万円から、4LDK、113㎡の物件が7499万円と条件に合わせた幅広い価格帯で提供されており、このエリアでのマンション購入を検討している方々にとって注目の物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
東京都荒川区における中古マンション市場の平均売却価格偏差値53に対し、ヴィルヌーブ西日暮里は70と非常に高い価値を示しており、近隣の物件の価格上昇率25％に対して4％という穏やかな伸びを見せる一方で、AIによる適正価格分析では、4621万円という数値が出ており、現在の平均販売価格6140万円との乖離からも、売主にとっては売却のタイミングとして最適であると言えそうです。
将来性
築31年という年数を経過し、平均的な中古マンションよりも多少年季が入っているものの、ヴィルヌーブ西日暮里は将来性の部分での偏差値が62と高めで評価されており、交通利便性の高さや、周辺の再開発による利便性の向上が期待されることなどがその背景にあると考えられます。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にある点から、ヴィルヌーブ西日暮里周辺は生活環境としての満足度が高い地域だと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性や、周辺の学校環境の豊かさが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。
5位
道灌山リハイム
偏差値
58
価格
1,180万円〜4,980万円
物件名
道灌山リハイム
築年月
1980年8月
平米数
31平米〜70平米
住所
東京都荒川区西日暮里4丁目3-11 道灌山リハイム
階建
6階
最寄駅
田端駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩12分
総合
58
219 物件中
適正価格
61
219 物件中
将来性
57
219 物件中
環境
満足度
56
219 物件中
道灌山リハイムの概要
荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。
将来性
道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。
6位
ヴィーダ#037
偏差値
57
価格
2,110万円〜7,980万円
物件名
ヴィーダ#037
築年月
2009年2月
平米数
32平米〜68平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目17-4 ヴィーダ#037
階建
8階
最寄駅
新三河島駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩11分
総合
57
219 物件中
適正価格
53
219 物件中
将来性
70
219 物件中
環境
満足度
48
219 物件中
ヴィーダ#037の概要
ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。
環境満足度
環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。
7位
ライオンズプラザ日暮里
偏差値
56
価格
1,520万円〜6,880万円
物件名
ライオンズプラザ日暮里
築年月
1993年3月
平米数
25平米〜79平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目50-8 ライオンズプラザ日暮里
階建
8階
最寄駅
三河島駅徒歩9分, 日暮里駅徒歩5分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
56
219 物件中
適正価格
64
219 物件中
将来性
56
219 物件中
環境
満足度
50
219 物件中
ライオンズプラザ日暮里の概要
ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。
適正価格（売却）
荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。
将来性
築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。
環境満足度
環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
荒川遊園ビューハイツ
偏差値
56
価格
2,030万円〜3,480万円
物件名
荒川遊園ビューハイツ
築年月
1986年3月
平米数
50平米〜60平米
住所
東京都荒川区西尾久8丁目12-19 荒川遊園ビューハイツ
階建
5階
最寄駅
荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分, 尾久駅徒歩10分
総合
56
219 物件中
適正価格
51
219 物件中
将来性
85
219 物件中
環境
満足度
34
219 物件中
荒川遊園ビューハイツの概要
荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。
適正価格（売却）
荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。
将来性
築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。
環境満足度
周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。
9位
ベルジェ田端
偏差値
55
価格
1,690万円〜5,780万円
物件名
ベルジェ田端
築年月
2001年10月
平米数
31平米〜80平米
住所
東京都荒川区西尾久4丁目7-8 ベルジェ田端
階建
10階
最寄駅
尾久駅徒歩8分, 荒川遊園地前駅徒歩11分, 小台駅徒歩12分
総合
55
219 物件中
適正価格
51
219 物件中
将来性
71
219 物件中
環境
満足度
44
219 物件中
ベルジェ田端の概要
「ベルジェ田端」は、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、尾久駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションです。築年数は2001年10月となり、総戸数27室のコンパクトな規模を誇ります。部屋の広さは31㎡から80㎡とバリエーション豊かで、価格帯は1690万円の1DKから5780万円の4LDKまでと幅広いニーズに応える物件展開をしています。
適正価格（売却）
ベルジェ田端の販売価格帯は公開されたデータによると1690万円から5780万円で、特に2380万円から2680万円の範囲が市場では最も取引されやすい価格帯です。適正価格の偏差値51は周辺の中古マンション市場の平均から2ポイント低く見積もられているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、荒川区の平均25％に対し17％と健闘しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2781万円と現在売出し中の平均価格2796万円との僅差から、買い手・売り手双方にとって魅力的な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築23年という歴史を持つベルジェ田端は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均より4年若い状態を維持しており、将来性においても偏差値71とかなり高い評価を受けています。駅近で、周辺インフラも充実していることがこの数値を支えており、長期的な居住や投資の観点から見ると、エリアのポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
治安の良さから見る環境満足度は、ベルジェ田端が334m圏内に交番を有し、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ20件が点在するなど、日常生活に求められる要素を満たしています。また、地盤がしっかりしており、高潮の危険性も低いとされる地域特性や、徒歩圏内に複数の小学校が存在することで家族層にも安心を提供しており、偏差値44と、やや低めながらもバランスの取れた居住環境を実現しています。
10位
ケヤキ通り北9番館
偏差値
54
価格
2,580万円〜4,499万円
物件名
ケヤキ通り北9番館
築年月
1992年9月
平米数
49平米〜96平米
住所
東京都荒川区南千住8丁目11-1 ケヤキ通り北9番館
階建
11階
最寄駅
鐘ヶ淵駅徒歩13分, 京成関屋駅徒歩14分, 牛田（東京都）駅徒歩14分
総合
54
219 物件中
適正価格
54
219 物件中
将来性
60
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
ケヤキ通り北9番館の概要
ケヤキ通り北9番館は、東京都荒川区南千住に立地し、1992年9月に建設された11階建てのマンションで、総戸数120戸と広々とした居住空間が魅力です。広さは49㎡の2DKから広い96㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は2580万円から4499万円と、荒川区内の相場を反映したリーズナブルな設定がされています。立地としては、鐘ヶ淵駅、京成関屋駅、牛田駅の各駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスにも優れています。
適正価格（売却）
ケヤキ通り北9番館の売却価格の適正性は、周辺地域の市場データをもとに、マンションマーケット独自AIが分析した結果、平均価格3485万円となっています。これは、近隣の同条件マンションの5年間での25％値上がりと比較して、ケヤキ通り北9番館では6％の価値上昇に留まっており、適正価格と分析されています。このデータは、今後の市場動向を予測する際に重要な指標となりえます。
将来性
築31年を迎えるケヤキ通り北9番館は、荒川区における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しています。この数値は、エリア内での他のマンションと比較しても、将来性が高いことを意味しており、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。
環境満足度
ケヤキ通り北9番館周辺は、生活の利便性が高いことが評価されており、治安の良さも特筆されています。320m以内に交番があり、24件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされる環境です。教育施設も充実しており、足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校など、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の立地条件を提供しています。
11位
ケヤキ通り北1番館
偏差値
54
価格
3,180万円〜5,400万円
物件名
ケヤキ通り北1番館
築年月
1991年2月
平米数
63平米〜96平米
住所
東京都荒川区南千住8丁目4-1 ケヤキ通り北1番館
階建
9階
最寄駅
南千住（常磐線）駅徒歩11分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩11分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩12分
総合
54
219 物件中
適正価格
54
219 物件中
将来性
62
219 物件中
環境
満足度
47
219 物件中
ケヤキ通り北1番館の概要
ケヤキ通り北1番館は、1991年2月に建てられた築32年のマンションで、東京都荒川区南千住8丁目に位置し、最寄りの南千住駅から徒歩約11分の距離にあります。広さは63㎡から96㎡の間で、現在の市場価格は3180万円から5400万円の間で推移しており、中古マンションとしては荒川区内で競争力のある価格帯です。総戸数は81戸で、地域の居住環境とバランスを取りながら、広さや価格の選択肢が豊富に用意されている点が特徴です。
適正価格（売却）
ケヤキ通り北1番館の価格設定は、荒川区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を記録しており、これは平均値と同等でありながら、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で相対的に手頃な価格設定が行われています。この価格帯では二人以上の世帯に適した2LDKの広さで、購入後の価値維持や将来の売却においても比較的有利な位置づけとなっています。
将来性
ケヤキ通り北1番館の将来性は偏差値62と高めで、これは複数の交通網へのアクセスや再開発プロジェクトによる地区の変貌といったポテンシャルを反映しています。建物自体は築32年が経過しており、近年の建築技術の進歩を考慮する必要はありますが、定期的なメンテナンスと良好な管理状況が将来性を支えています。
環境満足度
ケヤキ通り北1番館の環境満足度は、治安、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクといった要因を考慮して47と評価されています。周辺には足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育機関が充実しており、治安面においても交番が近く、住民の安全性を高めています。洪水リスクは認識しつつも、津波や高潮に対する安全性は相対的に高いとされており、総合的な居住環境としてバランスが取れています。
12位
ソーケン日暮里マンション
偏差値
54
価格
1,550万円〜3,580万円
物件名
ソーケン日暮里マンション
築年月
1981年1月
平米数
22平米〜60平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目39-12 ソーケン日暮里マンション
階建
7階
最寄駅
鶯谷駅徒歩9分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩12分
総合
54
219 物件中
適正価格
57
219 物件中
将来性
53
219 物件中
環境
満足度
51
219 物件中
ソーケン日暮里マンションの概要
ソーケン日暮里マンションは、東京都荒川区東日暮里5丁目に立地し、鶯谷駅徒歩9分、日暮里駅徒歩6分、西日暮里駅徒歩12分というアクセス良好な環境に位置しており、1981年築の7階建てで、総戸数19戸のマンションです。広さは22㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、1550万円から3580万円と幅広い価格設定で市場に出ています。
適正価格（売却）
東京都荒川区内の中古マンション市場データに基づくと、ソーケン日暮里マンションの適正価格はAI推測による偏差値57を得ており、東京都荒川区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25％に対し、当マンションは7％下落していることから、売り時と判断できますが、実際の売り出し平均価格はAIによる推測適正価格2157万円に対して2666万円となっており、若干過大評価されている可能性があります。
将来性
ソーケン日暮里マンションは築43年が経過しており、地域平均の築年数より14年古いものの、アクセスの良さや維持管理の状況などを考慮したAIによる評価では将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。
環境満足度
ソーケン日暮里マンションは、最寄りの警察署まで323mと近く、周辺の治安も良好です。生活便利施設としては、周囲に病院が96件、スーパーが9件、コンビニが31件あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定していますが、洪水のリスクは存在するものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとの情報があります。また、近隣には荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校、台東区立上野中学校といった教育機関が存在し、子育て環境としても適しています。
13位
イニシア西日暮里イースト
偏差値
54
価格
4,750万円〜6,280万円
物件名
イニシア西日暮里イースト
築年月
2015年7月
平米数
61平米〜70平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目23-20 イニシア西日暮里イースト
階建
8階
最寄駅
新三河島駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩7分, 町屋二丁目駅徒歩11分
総合
54
219 物件中
適正価格
60
219 物件中
将来性
59
219 物件中
環境
満足度
43
219 物件中
イニシア西日暮里イーストの概要
「イニシア西日暮里イースト」は、東京都荒川区東尾久1丁目に位置し、利便性の高い新三河島駅から徒歩7分の距離にあることから、通勤・通学に非常に便利な立地を誇っています。築年数は2015年7月で、全32戸の8階建ての構造を持ち、61㎡から70㎡の居住空間を提供しており、価格帯は4750万円から6280万円となっていますが、市場データを基にした適正価格評価では、特に4980万円から5280万円の間に最も価格帯が集中していることが明らかです。
適正価格（売却）
荒川区の中古住宅市場を分析した結果、イニシア西日暮里イーストは平均偏差値53に対して60と評価されており、近年の地価上昇傾向を考慮すると、25％の価格上昇を見せる周辺地域に対して、わずかに6％の価格下落を経験している点が興味深いです。AI評価価格では4589万円と算定されているものの、現在の販売価格平均が5284万円であるため、市場と比較して売却のタイミングとしては良いと判断されます。
将来性
このマンションは、築9年と比較的新しい建物であり、周辺エリアの物件と比較しても2年程度若く、長期的な住み心地を求める購入者には魅力的な要素となります。また、AIによる分析で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、周辺地域の平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。
環境満足度
イニシア西日暮里イースト周辺は治安がよく、交番が296m以内にあること、医療施設が118件、スーパーが12件、コンビニが22件といった日常生活に便利な施設が充実しており、住環境としては優れています。また、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことが公開されているハザードマップによって裏付けられており、近隣には荒川区立第六日暮里小学校などの教育機関も豊富に揃っています。
14位
フジハイツ南千住
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
フジハイツ南千住
築年月
1980年2月
平米数
54平米〜59平米
住所
東京都荒川区南千住2丁目27-8 フジハイツ南千住
階建
10階
最寄駅
南千住〔日比谷線〕駅徒歩5分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩7分, 南千住（常磐線）駅徒歩7分
総合
54
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
57
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
フジハイツ南千住の概要
フジハイツ南千住は、東京都荒川区南千住2丁目に位置し、1980年2月に竣工された10階建てのマンションで、54㎡から59㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から3980万円の価格帯で取引され、交通アクセスの良さで注目されています。
適正価格（売却）
フジハイツ南千住の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格57の評価を受けており、これは近辺エリアの平均よりもやや高い水準であることを示していますが、東京都荒川区での物件価格推移と照らし合わせると妥当な範囲であると言えます。
将来性
築40年以上となるフジハイツ南千住は、周辺地域の平均築年数よりは長く、将来のリノベーションの可能性などを考慮に入れた総合偏差値が57となっており、これは地域内の同様物件と比較して将来性に優れていることを意味しています。
環境満足度
フジハイツ南千住は、治安の良さ、周辺施設の充実度、ハザードマップに基づく安全性を考慮した環境満足度が49と評価されており、特にファミリー層にとって有利な教育機関の近さや日常の買い物の利便性が高いことが魅力です。
15位
南千住スカイハイツ
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
南千住スカイハイツ
築年月
1978年10月
平米数
57平米〜78平米
住所
東京都荒川区南千住7丁目24-24 南千住スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩6分, 南千住（常磐線）駅徒歩6分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩6分
総合
53
219 物件中
適正価格
57
219 物件中
将来性
60
219 物件中
環境
満足度
44
219 物件中
南千住スカイハイツの概要
南千住スカイハイツは、東京都荒川区南千住に位置し、平均57㎡から78㎡の広さを持つ高層11階建てマンションで、つくばエクスプレス、常磐線、日比谷線の南千住駅からそれぞれ徒歩6分の好アクセスを誇ります。1978年10月竣工のこのマンションは、価格が1,980万円から4,980万円の範囲内で取引されており、日々変動する市場情勢に応じて適正な価格帯が定められています。
適正価格（売却）
南千住スカイハイツの売り出し価格は、コストパフォーマンスを重視した市場分析に基づき適性価格57の偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格の競争力があります。近年の荒川区の不動産市場では平均価格の上昇が見られますが、南千住スカイハイツはその価格帯で非常に合理的な選択肢であることが分かります。
将来性
南千住スカイハイツは、築年数が46年と比較的古いものの、駅からの近さと将来性60という偏差値が示す通り、地域の再開発や交通アクセスの向上により、将来的な価値の伸びが期待されます。この偏差値は、荒川区内の類似マンションの平均を上回るものであり、長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。
環境満足度
南千住スカイハイツ周辺は、治安、医療、買い物といった生活の利便性が高いことから環境満足度44を獲得しています。地域の公安施設が近接し、多くの医療施設や商店が徒歩圏内にあり、生活基盤が充実しています。さらに、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の心配が少なく、近隣には複数の学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
16位
アクロシティAポート
偏差値
53
価格
5,480万円〜8,490万円
物件名
アクロシティAポート
築年月
1990年3月
平米数
111平米〜181平米
住所
東京都荒川区南千住6丁目37-1 アクロシティAポート
階建
4階
最寄駅
荒川一中前駅徒歩9分, 荒川区役所前駅徒歩10分, 三ノ輪橋駅徒歩12分
総合
53
219 物件中
適正価格
59
219 物件中
将来性
55
219 物件中
環境
満足度
44
219 物件中
アクロシティAポートの概要
アクロシティAポートは東京都荒川区南千住6丁目に位置し、平成2年3月に完成した4階建てのマンションで、総戸数20室と規模のある物件です。111㎡の4LDKから181㎡の3LDKまでの各タイプが存在し、価格帯は5480万円から8490万円となっており、最寄り駅である荒川一中前駅へは徒歩9分という利便性の高さが特徴です。また、平均価格帯は7000万円台であり、周辺環境と合わせて非常に魅力的な物件であると言えます。
適正価格（売却）
アクロシティAポートの物件価格は、荒川区内の同条件の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、標準偏差値53に対して59と高評価です。特に、地域の物件が過去5年で平均25%の価格上昇を示しているのに対し、本物件は2%の価格下落を見せており、市場予測価格6150万円に対して現在の売出し平均価格6830万円となっていることから、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
築34年を数えるアクロシティAポートは、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性の偏差値は55ポイントを獲得しています。これは、利便性の高さや大型リニューアルの影響で、周辺エリアの物件と比較しても高い評価を受けており、将来にわたって価値を維持しやすい物件と見られています。
環境満足度
治安のよいエリアに位置するアクロシティAポートは、近隣に交番が390m以内にある他、医療施設75件、スーパー6件、コンビニ11件という豊富な生活インフラを有しており、日々の生活に便利です。周辺の地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の立地です。
17位
コスモ東日暮里ガーデンフォート
偏差値
53
価格
3,280万円〜6,180万円
物件名
コスモ東日暮里ガーデンフォート
築年月
2001年4月
平米数
64平米〜88平米
住所
東京都荒川区東日暮里4丁目5-17 コスモ東日暮里ガーデンフォート
階建
11階
最寄駅
入谷（東京都）駅徒歩10分, 鶯谷駅徒歩10分, 三ノ輪駅徒歩13分
総合
53
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
56
219 物件中
環境
満足度
47
219 物件中
コスモ東日暮里ガーデンフォートの概要
コスモ東日暮里ガーデンフォートは、交通アクセスが良好な東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、最寄駅の入谷駅から徒歩10分の便利さを誇る11階建てのマンションで、2001年4月の竣工以来、総戸数48室を擁し、64㎡の3LDKが3280万円から、より広い88㎡の4LDKが6180万円で取引されており、この地区では3598万円から3848万円の価格帯が最も多い取引を占めています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の中古マンション市場での標準価格を反映した売却偏差値55を持つコスモ東日暮里ガーデンフォートは、過去5年間に同地域の物件価格が25%の上昇を見せる中、1%の微減を示しており、AIによる適正価格推測では3592万円と算出されているが、現在の平均販売価格は3944万円となっており、市場価格から見ると割高感があり、売り時と判断されています。
将来性
築23年のコスモ東日暮里ガーデンフォートは、近郊の同等価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は56を得ており、周辺マンションと比較して6ポイント高い評価を受けているため、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が447m以内にあり、116件の医療施設、19件のスーパー、26件のコンビニなど生活利便施設が豊富なコスモ東日暮里ガーデンフォートは、ハザードマップによると地盤が固く洪水に注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いとされ、近隣には荒川区立第三日暮里小学校や台東区立忍岡中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な環境が整っています。
18位
ウエリス南千住
偏差値
53
価格
4,280万円〜5,980万円
物件名
ウエリス南千住
築年月
2015年12月
平米数
64平米〜71平米
住所
東京都荒川区南千住5丁目44 ウエリス南千住
階建
14階
最寄駅
南千住（常磐線）駅徒歩7分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩7分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩7分
総合
53
219 物件中
適正価格
56
219 物件中
将来性
53
219 物件中
環境
満足度
50
219 物件中
ウエリス南千住の概要
ウエリス南千住は、2015年竣工の東京都荒川区南千住5丁目に位置する地上14階建てのマンションで、64㎡から71㎡の3LDKを中心に、価格帯は4280万円から5980万円で、総戸数は52戸、周辺に3つの駅が徒歩7分のアクセスという利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ウエリス南千住の中古マンション価格は、荒川区のマーケットデータと比較して適正価格偏差値56を記録し、平均的な価格動向からは6%価格が下がっているものの、周辺相場の上昇に比べれば落ち着いた価格帯にありますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4565万円に対し、売出し平均価格が4986万円であるため、現在売却を考えるのに良いタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築9年のウエリス南千住は、荒川区内の類似物件と比較して新しめで、駅チカという恵まれたロケーションを持っていることから、AI分析に基づく将来性偏差値は平均よりも高い53をマークしており、エリア内での投資価値は比較的安定していると考えられます。
環境満足度
ウエリス南千住は、治安の良さを示す交番が104m圏内にあるほか、生活必需施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在します。地盤は固く、ハザードマップ上でも洪水リスクはありつつも、津波や高潮の危険は低いとされており、さらに周辺には複数の小中学校があり家族層にも適した環境と言えるでしょう。
19位
サンクレイドル西日暮里
偏差値
52
価格
3,480万円〜6,280万円
物件名
サンクレイドル西日暮里
築年月
2011年10月
平米数
54平米〜65平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目53-3 サンクレイドル西日暮里
階建
13階
最寄駅
新三河島駅徒歩9分, 赤土小学校前駅徒歩11分, 西日暮里駅徒歩4分
総合
52
219 物件中
適正価格
56
219 物件中
将来性
54
219 物件中
環境
満足度
48
219 物件中
サンクレイドル西日暮里の概要
サンクレイドル西日暮里は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、交通の利便性が高い西日暮里駅からわずか徒歩4分の距離にある13階建てのマンションで、2011年10月に築かれた72戸から成る施設です。広さは54㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は3480万円から6280万円の範囲で推移しており、特に4180万円から4390万円の価格帯が最も取引されやすいとされています。
適正価格（売却）
このエリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、サンクレイドル西日暮里の売却価格は平均の偏差値53に対して56と若干高く、東京都荒川区における同等の物件の価格が過去5年間で約25%上昇しているのに対し、サンクレイドル西日暮里は8％程度価格が下落しており、AIによる適正推定価格3887万円と現在の売出し平均価格4276万円というデータから見て、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
築13年という築年数は、荒川区内で同等の価格帯にあるマンションと比較しても若干新しい部類に入ります。また、西日暮里駅までの徒歩4分の利便性を持つこのマンションは、AIによる将来性評価で54の偏差値を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても非常に将来性があると見られています。
環境満足度
サンクレイドル西日暮里のある地域は、治安がよく、交番が460m以内に位置しています。また、101件の医療施設、13件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性に富んでいます。地盤が安定しており、高潮のリスクは比較的低い一方で、洪水が発生しやすい可能性があるとされています。教育施設も充実しており、近隣には荒川区立第一日暮里小学校、荒川区立第六日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、北区立滝野川第四小学校、さらには私立開成中学校や荒川区立諏訪台中学校といった教育機関が点在しており、子育てにも適した環境と言えます。
20位
ジュネシオン西日暮里
偏差値
52
価格
2,680万円〜6,499万円
物件名
ジュネシオン西日暮里
築年月
1981年4月
平米数
61平米〜103平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目4-16 ジュネシオン西日暮里
階建
10階
最寄駅
新三河島駅徒歩2分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
52
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
53
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
ジュネシオン西日暮里の概要
「ジュネシオン西日暮里」は、東京都荒川区に位置し、新三河島駅から徒歩2分という好立地にある1981年築の10階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2680万円から6499万円で市場に提供されていますが、このエリアの中古マンションと比較すると、平均価格帯3980万円〜4280万円で取引されることが多いことが分かります。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の分析によると、「ジュネシオン西日暮里」の平均取引価格は近隣の平均価格からわずかに高いものの、この地域の不動産価値の25％の上昇に対し7％の価格下落を経ているため、現在の平均売出価格4155万円は機械学習による適性価格推定3786万円と比較して高めであることが見受けられます。
将来性
築43年という経年の「ジュネシオン西日暮里」は、周辺エリアのマンションと比較しても、将来的な価値は平均偏差値と比較して3ポイント高い53を獲得しており、駅チカという利点を活かした再開発やリフォームの余地があるため、長期的な投資として検討する価値があるでしょう。
環境満足度
「ジュネシオン西日暮里」は、治安の良さを示す31m以内に交番がある点や、110件もの医療施設、15件のスーパー、21件のコンビニが周辺に密集しており、生活インフラが充実していることから環境満足度偏差値は49となっています。また、複数の小学校や中学校も近隣にあり、教育環境も整っていますが、洪水のリスクがある一方で地盤は堅固で、津波や高潮の影響は比較的少ないという地理的特性も持っています。
21位
ブランシエラ東京三ノ輪
偏差値
52
価格
2,900万円〜7,280万円
物件名
ブランシエラ東京三ノ輪
築年月
2017年9月
平米数
34平米〜68平米
住所
東京都荒川区南千住1丁目9 ブランシエラ東京三ノ輪
階建
5階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩2分, 荒川一中前駅徒歩4分, 三ノ輪駅徒歩5分
総合
52
219 物件中
適正価格
63
219 物件中
将来性
58
219 物件中
環境
満足度
37
219 物件中
ブランシエラ東京三ノ輪の概要
ブランシエラ東京三ノ輪は、荒川区南千住に位置し、三ノ輪橋駅からわずか徒歩2分という便利な立地条件を備えた築年月2017年のモダンなデザインのマンションで、総戸数61戸、5階建ての構造です。広さは34㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2900万円から7280万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での需要を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ブランシエラ東京三ノ輪の物件価格は、荒川区の中古マンション市場に見られる平均価格の上昇傾向と比較して、売却偏差値が63となっており、これは平均よりも高く評価されていることを示しております。5年間での25％の価格上昇傾向に対し、同マンションが1％下落している現状は、市場価格3703万円に対し4647万円という価格で売り出されているため、購入者にとっては投資の機会を考慮する価値があります。
将来性
ブランシエラ東京三ノ輪の築年数は7年で、荒川区の同価格帯のマンションと比べて若干新しいマンションに位置づけられます。AIによる分析では、将来性の偏差値は58と予測され、エリア平均より高い将来性を秘めていると評価されており、立地の良さや物件の質からも将来的に価値が増す可能性が高いと見込まれています。
環境満足度
ブランシエラ東京三ノ輪の環境満足度は、治安の良さ、日常の買い物の利便性、教育機関の近さなど、生活に必要な要素を総合的に満たす立地となっており、環境偏差値37はその低いリスクと優れた環境を反映しています。特に治安の良さは、最寄りの交番が264m以内にあることからも明らかであり、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数も生活の利便性を高めています。
22位
モリス日暮里駅前
偏差値
52
価格
1,980万円〜6,380万円
物件名
モリス日暮里駅前
築年月
1997年4月
平米数
37平米〜72平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目58-5 モリス日暮里駅前
階建
14階
最寄駅
三河島駅徒歩12分, 日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
52
219 物件中
適正価格
52
219 物件中
将来性
56
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
モリス日暮里駅前の概要
「モリス日暮里駅前」は、東京都荒川区東日暮里6丁目58-5に位置し、日暮里駅から徒歩4分の利便性を誇る1997年築の14階建てマンションで、総戸数94室の規模を持ちます。平米数は37㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1980万円から6380万円と幅広く、最も多い価格帯は3680万円から4480万円です。
適正価格（売却）
「モリス日暮里駅前」の適正価格偏差値は52で、AIによる適正推測価格3978万円に対して、市場の平均売り出し価格が4082万円となっており、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、わずかに価格差がありますが、この地域の中古マンションが5年間で25％価格上昇しているのに対し、モリス日暮里駅前は1％の価格低下を見ています。
将来性
築27年を経過した「モリス日暮里駅前」は、AIの分析に基づく将来性偏差値が56と、荒川区内の同等のマンションと比較しても相対的に高い評価を受けています。駅近立地や周辺のインフラ整備の拡充が将来価値の見込みを支えています。
環境満足度
「モリス日暮里駅前」は、治安を考慮すると、165m以内に交番があり安全性が高いと評価されています。また、生活利便施設が充実しており、最寄りには荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立第一日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校があるなど、教育施設も豊富です。さらに、地盤は安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないとのハザードマップデータがあります。
23位
ワールドパレス東日暮里
偏差値
52
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
ワールドパレス東日暮里
築年月
1991年5月
平米数
28平米〜40平米
住所
東京都荒川区東日暮里3丁目27-5 ワールドパレス東日暮里
階建
9階
最寄駅
三河島駅徒歩9分, 鶯谷駅徒歩12分, 日暮里駅徒歩12分
総合
52
219 物件中
適正価格
56
219 物件中
将来性
48
219 物件中
環境
満足度
53
219 物件中
ワールドパレス東日暮里の概要
「ワールドパレス東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里3丁目27-5に位置し、1991年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数30室からなります。平米数は28㎡から40㎡の範囲で、2DKもしくは1DKの間取りがあり、価格帯は1380万円から3680万円で、最寄り駅の三河島駅までは徒歩9分、鶯谷駅および日暮里駅までは徒歩12分となっており、都心へのアクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
ワールドパレス東日暮里の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に則した推定価格で見ると、東京都荒川区の5年間の価格上昇率25％に対し、マンションの価格推移が13％の下落を見せており、現在の売出し価格2254万円に比べ適正推測価格1859万円とされているため、価値の見込めるタイミングでの売却が考えられ、適正価格の偏差値は56となっています。
将来性
築年数33年の「ワールドパレス東日暮里」は、東京都荒川区内の同価格帯の他マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、最寄り駅への徒歩圏内にあり、交通の利便性は高く、市場の動向を分析したAIによる将来性の評価は偏差値48を記録しています。
環境満足度
周辺環境においては、ワールドパレス東日暮里は交番が436m以内にあり、病院が122件、スーパーが18件、コンビニが24件と、住環境は整っており、ハザードマップ上では地盤の安定と洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮のリスクは低いとされている地域です。また、地元の教育機関には荒川区立第三峡田小学校や台東区立根岸小学校などがあり、子育て世帯にも優れた環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっています。
24位
アリュージュ三ノ輪
偏差値
52
価格
1,650万円〜5,180万円
物件名
アリュージュ三ノ輪
築年月
2007年10月
平米数
28平米〜62平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目3-2 アリュージュ三ノ輪
階建
14階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩2分, 三ノ輪橋駅徒歩4分, 荒川一中前駅徒歩8分
総合
52
219 物件中
適正価格
54
219 物件中
将来性
51
219 物件中
環境
満足度
51
219 物件中
アリュージュ三ノ輪の概要
アリュージュ三ノ輪は、東京都荒川区東日暮里1丁目3-2に立地し、2007年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数74戸の物件です。最寄駅は三ノ輪駅で徒歩2分、三ノ輪橋駅で徒歩4分と、複数の交通アクセスが便利な立地特性を有しており、広さは28㎡の1Kから62㎡の2LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1,650万円から5,180万円となっています。
適正価格（売却）
アリュージュ三ノ輪の適正価格は、荒川区内の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値より1ポイント高い54をマーケット独自のAI評価が指し示しています。特に、推定された適正価格約3,105万円に対し、現行の売出し平均価格が約3,378万円であることから、売却においては価値が認められる可能性が高いです。
将来性
将来性に関して、アリュージュ三ノ輪は築年数17年となり、同地域の平均に比べると新しめの物件であり、交通アクセスの良さが将来的な資産価値を支える要素と考えられます。AIによる将来性の評価では偏差値51を記録し、地域平均と比較して潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安、利便性、教育施設の面から見ると、アリュージュ三ノ輪は212m以内に交番が位置し、126件の医療施設、13件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。また、洪水リスクがあるながらも、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる地盤となっており、荒川区立瑞光小学校や台東区立東浅草小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
25位
セントラルマンション(荒川区)
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
セントラルマンション(荒川区)
築年月
1979年4月
平米数
33平米〜41平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目7-18 セントラルマンション(荒川区)
階建
7階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩8分
総合
52
219 物件中
適正価格
57
219 物件中
将来性
49
219 物件中
環境
満足度
50
219 物件中
セントラルマンション(荒川区)の概要
「セントラルマンション」は、1979年築の東京都荒川区西日暮里に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、各戸の広さは33㎡から41㎡の間で展開されており、価格帯は1080万円から2480万円となっています；こちらの物件は三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場を考察すると、「セントラルマンション」は平均価格偏差値に対して57の高評価を得ており、近隣の物件価格が5年で約25%増加している一方で、本物件は13%減少しており、現状の売出し平均価格1995万円は独自AIによる推測適正価格1524万円と比べ売り時と判断されます。
将来性
四半世紀を超える築年数の「セントラルマンション」は、荒川区内の平均築年数よりも長いが、駅至近の利便性と結びつく将来性の評価は偏差値49と他エリア物件と比較してやや劣るものの、日暮里エリアの再開発など将来的な地価上昇の可能性を考慮する価値があります。
環境満足度
セントラルマンションの周辺環境は治安の良さが特徴で、交番を始め、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いです；地盤と津波リスクに関しては安全性が確認されており、近隣には荒川区立の複数の小学校と中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
26位
ローヤルシティ田端
偏差値
52
価格
2,380万円〜4,898万円
物件名
ローヤルシティ田端
築年月
1997年10月
平米数
51平米〜79平米
住所
東京都荒川区西尾久1丁目20-10 ローヤルシティ田端
階建
14階
最寄駅
小台駅徒歩7分, 宮ノ前駅徒歩8分, 熊野前駅徒歩11分
総合
52
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
67
219 物件中
環境
満足度
34
219 物件中
ローヤルシティ田端の概要
東京都荒川区西尾久に位置する「ローヤルシティ田端」は、1997年10月に竣工した14階建ての中古マンションであり、駅からのアクセスが良好であることや、緑豊かな住環境が魅力です。全体で51㎡の1SLDKから79㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は2,380万円から4,898万円で、このエリアにおける同条件の物件の平均価格帯と比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
荒川区の不動産市場の分析から、「ローヤルシティ田端」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向に則したものであり、過去5年の市場価格の上昇幅を見ると、同エリアの平均が25％の増加であるのに対して、当該物件は17％の価格上昇を見せています。売却偏差値55は、平均以上の価格で売却が可能であることを示唆しており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の適正売り出し価格は平均3,280万円であることから、売り時と評価されています。
将来性
東京メトロ日比谷線の小台駅から徒歩7分という立地条件の良さは、「ローヤルシティ田端」の大きな魅力の一つであり、築年数が27年と周辺の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、維持管理の行き届いた建物であるため、将来性の評価は高く、築年数にも関わらず偏差値67の評価をAIが予測しています。
環境満足度
「ローヤルシティ田端」の周辺は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が高く、交番が35m以内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップによる評価も好条件で、地盤がしっかりしている一方で洪水や高潮のリスクに留意する必要があります。教育環境も良く、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも好評です。
27位
東尾久スカイマンション
偏差値
52
価格
1,000万円〜2,380万円
物件名
東尾久スカイマンション
築年月
1980年11月
平米数
46平米〜46平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目31-9 東尾久スカイマンション
階建
8階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩4分, 新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
52
219 物件中
適正価格
52
219 物件中
将来性
56
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
東尾久スカイマンションの概要
東尾久スカイマンションは、都心へのアクセスが便利な東京都荒川区東尾久1丁目31-9に位置しており、築年月1980年11月の歴史ある8階建てマンションです。総戸数10室のこのマンションは、赤土小学校前駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、全戸の広さが一律46平米の3DKとなっています。市場に出回っている物件価格は、1000万円から2380万円の範囲に集中し、中心価格帯は1950万円〜2100万円であるため、都心の生活を望む個人や小家族に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古市場における東尾久スカイマンションの適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して平均偏差値53に対して1ポイント低い52であり、過去5年間の荒川区内の同条件物件の価格上昇率25%と比べて52%の価値下落を見せています。マンションマーケットが提供するAI推測価格では1929万円とされている中、売出し平均価格2006万円というデータから、売り時を迎えていると見ることができます。
将来性
東尾久スカイマンションの将来性は、AIによる偏差値56と地域平均よりも高い評価を受けており、44年の築年数にもかかわらずその駅近さと将来の価値上昇が期待されるため、投資家や都市生活を求める居住者にとって長期的視点で見た時の魅力があります。
環境満足度
近隣に交番が徒歩圏内にあり治安の良い東尾久スカイマンション周辺は、病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在します。さらに、国公表のハザードマップによると、地盤が安定していること、津波や高潮のリスクが低いとされているほか、周辺には荒川区立第六日暮里小学校や北区立滝野川第四小学校、荒川区立第九中学校など教育施設も豊富にあり、子育て世帯に適した環境です。
28位
日暮里ダイヤモンドマンション
偏差値
52
価格
1,280万円〜3,480万円
物件名
日暮里ダイヤモンドマンション
築年月
1981年5月
平米数
31平米〜52平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目3-11 日暮里ダイヤモンドマンション
階建
8階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 鶯谷駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩8分
総合
52
219 物件中
適正価格
56
219 物件中
将来性
51
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
日暮里ダイヤモンドマンションの概要
日暮里ダイヤモンドマンションは、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、1981年5月に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数35戸、各戸平均面積は31㎡から52㎡となっており、価格帯は1280万円から3480万円となっています; 三河島駅、鶯谷駅、日暮里駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い場所に立地しています。
適正価格（売却）
日暮里ダイヤモンドマンションの適正価格は、周辺の不動産市場の動向に基づき総合偏差値が56ポイントで、この地域の平均偏差値53ポイントを3ポイント上回っており、過去5年間で荒川区内の同条件の中古マンションが平均して25%の価格上昇を見せているにもかかわらず、本マンションは10%下落しており、売却するには適したタイミングと分析されます; マンションマーケットのAI推定価格と現在の平均売価を比較した場合、売り時と判断されることが多いでしょう。
将来性
日暮里ダイヤモンドマンションは築43年が経過し、荒川区における同じ価格帯の平均築年数より12年古いものの、駅から徒歩8分という便利な立地に加え、将来性の偏差値が51ポイントとエリア内の平均よりも1ポイント高いため、価値が長持ちする可能性が指摘されています。
環境満足度
日暮里ダイヤモンドマンション周辺は、交番が554m以内にあり、106件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニが点在し、安全性と生活の利便性が高いエリアであると言えます; ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされており、周辺には複数の小学校や中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
29位
シティインデックス西日暮里
偏差値
51
価格
2,550万円〜5,480万円
物件名
シティインデックス西日暮里
築年月
2011年12月
平米数
32平米〜58平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目52-2 シティインデックス西日暮里
階建
14階
最寄駅
新三河島駅徒歩8分, 赤土小学校前駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩6分
総合
51
219 物件中
適正価格
52
219 物件中
将来性
54
219 物件中
環境
満足度
48
219 物件中
シティインデックス西日暮里の概要
「シティインデックス西日暮里」は東京都荒川区の西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩6分の好立地で、築年数は12年と比較的新しく、全64戸の14階建てマンションです。各部屋の広さは32㎡の1LDKから58㎡の1SLDKまでと多様で、中古市場における販売価格は2550万円から5480万円の範囲に設定されており、市場では3480万円〜3850万円の価格帯が特に流通しています。
適正価格（売却）
シティインデックス西日暮里の適正価格は、地域の中古マンション市場価格のデータを元に算出され、平均市場価格3521万円に対して、現在の売出し価格が3646万円となっています。これは地域平均の偏差値53に比べてやや高いものの、荒川区内の他物件と比較して8％程のプレミアムが見られ、投資としての売却を考慮する際の参考値となるでしょう。
将来性
築13年で駅近のシティインデックス西日暮里は、荒川区内の中古マンションの平均築年数より新しく、AI分析による将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。通勤や通学に便利な立地と、建物の維持状態が価値を維持することが期待され、中長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件です。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なシティインデックス西日暮里周辺は、環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。具体的には、最寄の交番まで427mと近く、病院94件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在。また、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとって安心の住環境を提供しています。
30位
ケヤキ通り北8番館
偏差値
51
価格
2,180万円〜4,490万円
物件名
ケヤキ通り北8番館
築年月
1992年7月
平米数
49平米〜74平米
住所
東京都荒川区南千住8丁目12-1 ケヤキ通り北8番館
階建
10階
最寄駅
鐘ヶ淵駅徒歩14分, 京成関屋駅徒歩14分, 南千住（常磐線）駅徒歩15分
総合
51
219 物件中
適正価格
53
219 物件中
将来性
51
219 物件中
環境
満足度
51
219 物件中
ケヤキ通り北8番館の概要
「ケヤキ通り北8番館」は、東京都荒川区の落ち着いた住宅街に位置し、鐘ヶ淵駅から徒歩14分にある1992年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数は97戸となっており、居住空間は49㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2180万円から4490万円となっており、特に2880万円から2999万円のセグメントが市場における主流です。
適正価格（売却）
「ケヤキ通り北8番館」の販売価格は、周辺の不動産市況を考慮するとやや高めの設定とされ、AIによる分析結果では適正価格は約2768万円とされてる一方で、現在の市場価格は平均2915万円となっているため、購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。
将来性
築30年を超える「ケヤキ通り北8番館」は、周辺の新築物件に比べるとやや歴史を感じさせるものの、立地の良さや周辺施設の充実度により、今後も安定した需要が期待できる物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は平均以上の51を記録しており、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ケヤキ通り北8番館」は公安上非常に恵まれた立地を有しており、最寄の交番までわずか223mの距離にあります。周辺にはスーパーやコンビニ各5件、医療施設22件が点在し、生活利便性は非常に高いです。教育機関も充実しており、近隣には足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、荒川区立汐入東小学校、墨田区立桜堤中学校、荒川区立第三中学校が位置しています。
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