東京都江戸川区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
東京都/江戸川区
シティコープ清新
東京都/江戸川区
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
東京都/江戸川区
アルファグランデ篠崎
東京都/江戸川区
リリーベル西葛西
東京都/江戸川区
東京都江戸川区では、バイク置き場がついた中古マンションのニーズが高まっており、その市場は活発な動きを見せています。このエリアにおける中古マンションの在庫は410棟に上り、そのうち昨年1年間で2691件が売り出され、実際に成約に至ったのは448件となっています。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は170件となっております。気になる「東京都江戸川区 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は、3607万円で、最も多い価格帯は3290万円から3790万円の区間です。売出物件の中で最も高額なのは、南小岩7丁目にあるアルファグランデ小岩スカイファーストで、広さ207.98平米にもなるこの物件の価格は2億6900万円にのぼります。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては中葛西1丁目にあるカーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)があり、こちらは24.30平米で800万円となっています。過去10年間の価格変動を見てみると、中古マンションの価格はおよそ33%上昇しており、坪単価で見ても148万円から198万円へと高騰しています。特に2019年からの5年間で17%の上昇を記録し、坪単価は169万円から198万円に達しました。これらのデータは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくものであり、将来性の分析も行われています。実際、「東京都江戸川区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値49とみなされており、市区町村別ランキングでは36位に位置付けられています。買い時と判断される物件は154件、売り時とされる物件は217件あり、その中にはライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館、シティコープ清新、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館などが含まれています。本記事では、これらのデータに基づき、「東京都江戸川区 バイク置き場」の中古マンションにおける買い時、および売却時に得をするおすすめの物件を紹介しています。住まい探しや投資をお考えの方は、この市場データをぜひ参考にされて、有益な選択をするための一助としていただければと思います。
東京都江戸川区では、バイク置き場がついた中古マンションのニーズが高まっており、その市場は活発な動きを見せています。このエリアにおける中古マンションの在庫は410棟に上り、そのうち昨年1年間で2691件が売り出され、実際に成約に至ったのは448件となっています。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は170件となっております。気になる「東京都江戸川区 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は、3607万円で、最も多い価格帯は3290万円から3790万円の区間です。売出物件の中で最も高額なのは、南小岩7丁目にあるアルファグランデ小岩スカイファーストで、広さ207.98平米にもなるこの物件の価格は2億6900万円にのぼります。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては中葛西1丁目にあるカーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)があり、こちらは24.30平米で800万円となっています。過去10年間の価格変動を見てみると、中古マンションの価格はおよそ33%上昇しており、坪単価で見ても148万円から198万円へと高騰しています。特に2019年からの5年間で17%の上昇を記録し、坪単価は169万円から198万円に達しました。これらのデータは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくものであり、将来性の分析も行われています。実際、「東京都江戸川区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値49とみなされており、市区町村別ランキングでは36位に位置付けられています。買い時と判断される物件は154件、売り時とされる物件は217件あり、その中にはライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館、シティコープ清新、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館などが含まれています。本記事では、これらのデータに基づき、「東京都江戸川区 バイク置き場」の中古マンションにおける買い時、および売却時に得をするおすすめの物件を紹介しています。住まい探しや投資をお考えの方は、この市場データをぜひ参考にされて、有益な選択をするための一助としていただければと思います。
目次
1
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
2
シティコープ清新
シティコープ清新
3
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
4
アルファグランデ篠崎
アルファグランデ篠崎
5
リリーベル西葛西
リリーベル西葛西
6
デュアルスイート葛西
デュアルスイート葛西
7
グリーンヒル西葛西(1号棟･2号棟)
グリーンヒル西葛西(1号棟･2号棟)
8
バームハイツ西葛西
バームハイツ西葛西
9
エヴァーグリーン瑞江
エヴァーグリーン瑞江
10
アリーナコースト(1〜3番街)
アリーナコースト(1〜3番街)
11
ザパークハウス船堀
ザパークハウス船堀
12
サンアリーナ中葛西
サンアリーナ中葛西
13
ライオンズステーションプラザ西葛西
ライオンズステーションプラザ西葛西
14
パークホームズ西葛西ブライトフォート
パークホームズ西葛西ブライトフォート
15
プラウドシティ船堀
プラウドシティ船堀
16
ラディア瑞江
ラディア瑞江
17
ライオンズガーデンテラス船堀
ライオンズガーデンテラス船堀
18
ユーハイツKASAI
ユーハイツKASAI
19
アデニウム西葛西
アデニウム西葛西
20
アルファコート西葛西
アルファコート西葛西
21
コスモ西葛西サザンフォルム
コスモ西葛西サザンフォルム
22
ヴァンクールサウス葛西
ヴァンクールサウス葛西
23
ライオンズガーデン西葛西第2
ライオンズガーデン西葛西第2
24
藤和シティコープ一之江
藤和シティコープ一之江
25
ブリシア葛西
ブリシア葛西
26
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
27
ヒルズ葛西アクシスコート
ヒルズ葛西アクシスコート
28
ダイアパレス西葛西2
ダイアパレス西葛西2
29
ルピナス小岩ステーションサイト
ルピナス小岩ステーションサイト
30
プレシス西葛西ペイサージュ
プレシス西葛西ペイサージュ
おすすめの東京都江戸川区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
偏差値
57
価格
4,280万円〜6,298万円
物件名
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
築年月
2002年3月
平米数
86平米〜150平米
住所
東京都江戸川区清新町2丁目4-11 ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
階建
13階
最寄駅
西葛西駅徒歩18分, 葛西臨海公園駅徒歩25分, 葛西駅徒歩29分
総合
57
410 物件中
適正価格
59
410 物件中
将来性
60
410 物件中
環境
満足度
54
410 物件中
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の概要
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩18分というアクセスの良さを備えた2002年3月竣工の13階建て中古マンションであり、総戸数81戸の規模を持つ物件です。広さは86㎡の3LDKから150㎡の5LDKまでの間で、価格帯は4280万円から6298万円、市場においては平均して5230万円から5570万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
中古市場におけるライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格は、周辺地域の平均的な価格推移を参考にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、地域平均の偏差値48に比べて59と評価され、これは周辺の同条件物件と比較して概ね適正な価格設定であることを示しています。さらに、過去5年間で江戸川区の中古マンション市場が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは約1%の上昇に留まっており、AIによる推測価格より現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングと言えそうです。
将来性
築22年のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、今後の価値の推移としては、将来性の偏差値60を獲得しており、同区域内での平均よりも10ポイント高く、これは保有や投資においてもポジティブな見通しを示唆しています。立地に関しては西葛西駅から徒歩18分とやや距離がありますが、周辺の発展や利便性の改善が期待できる要素を多分に含んでいます。
環境満足度
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺環境は、治安の良い住環境を提供しており、近隣に交番が約300m以内に存在するほか、医療施設17件、スーパー5件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域とされ、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。
2位
シティコープ清新
偏差値
56
価格
2,500万円〜4,780万円
物件名
シティコープ清新
築年月
1983年1月
平米数
76平米〜105平米
住所
東京都江戸川区清新町1丁目4-16 シティコープ清新
階建
6階
最寄駅
西葛西駅徒歩11分, 葛西駅徒歩26分
総合
56
410 物件中
適正価格
54
410 物件中
将来性
57
410 物件中
環境
満足度
57
410 物件中
シティコープ清新の概要
シティコープ清新は、価格2500万円から4780万円の範囲で、広さ76㎡から105㎡のバリエーションを備え、東京都江戸川区清新町に位置する6階建ての総戸数399戸の中古マンションで、1983年の竣工から築年数を重ねておりますが、西葛西駅から徒歩11分という都心へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
シティコープ清新の売出し価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の分析に基づき、平均売出し価格より約5ポイント高い偏差値54を記録しており、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の下落が見受けられるものの、適正推測価格3316万円にほど近い価格帯で取引が見込まれるため、相場を考慮するとバランスの取れた価格設定です。
将来性
築年数が41年を数えるシティコープ清新は、東京都江戸川区における同価格帯の物件としてはやや古い部類には入りますが、交通の利便性や継続してのメンテナンス実績を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は平均を上回る57ポイントを獲得し、緩やかな価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
交番が近くにあり治安が良い、病院や教育施設が充実している点など、シティコープ清新は医療や子育てに適した環境の良い立地です。周囲には多くの生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値57と高い数値を得ています。
3位
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,899万円
物件名
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
東京都江戸川区清新町2丁目6-13 ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩17分, 葛西臨海公園駅徒歩27分, 葛西駅徒歩28分
総合
56
410 物件中
適正価格
57
410 物件中
将来性
57
410 物件中
環境
満足度
55
410 物件中
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の概要
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩約17分の距離にある2002年築の10階建てマンションです。総戸数は57戸で、広さは70㎡から80㎡の間に2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,880万円から4,899万円となっていますが、市場動向を見ると3990万円から4280万円の価格帯が最も取引が活発です。
適正価格（売却）
東京都江戸川区の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の現行の価格は市場平均を上回る価格設定となっており、売却偏差値の評価は57ポイントで、推測される適正価格は約3,619万円です。この情報はマンションマーケットの独自AIによるもので、近隣の同条件物件と比較しても割高であることが予測され、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかも知れません。
将来性
築年数が22年を数えるライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、将来性に関するAIの分析では偏差値57を記録しており、同地域の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。特に、西葛西駅周辺は発展が期待されるエリアのため、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
交通アクセスの便、教育施設の充実度、生活施設の利便性などを総合的に考慮した場合、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は環境満足度の高いマンションであり、きちんと整備された治安や地盤、洪水リスクの低さに加えて、病院や商業施設が近隣に豊富に揃っており、江戸川区立第七葛西小学校など複数の教育機関も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層には特におすすめできる物件です。
4位
アルファグランデ篠崎
偏差値
59
価格
4,580万円〜6,150万円
物件名
アルファグランデ篠崎
築年月
2008年5月
平米数
61平米〜90平米
住所
東京都江戸川区篠崎町7丁目21-5 アルファグランデ篠崎
階建
18階
最寄駅
篠崎駅徒歩2分, 瑞江駅徒歩23分
総合
59
410 物件中
適正価格
55
410 物件中
将来性
78
410 物件中
環境
満足度
43
410 物件中
アルファグランデ篠崎の概要
アルファグランデ篠崎は、東京都江戸川区篠崎町に位置し、篠崎駅から徒歩わずか2分の利便性の高い18階建てのマンションです。2008年の築で、間取りは2LDKから4LDK、広さは61㎡から90㎡のバリエーションを持つ56室から成り立ち、価格帯は4580万円から6150万円です。特に5600万円から5780万円の区間に価格が集中しています。立地、設備、価格帯を踏まえ、都心へのアクセスと居住空間の広さを求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルファグランデ篠崎の現行価格は、周辺地域での中古マンション価格の傾向を比較すると、適正価格偏差値55を持っており、市場平均値48より高い評価を受けています。東京都江戸川区では過去5年間に中古マンション価格が平均19％上昇したにもかかわらず、この物件は46％という顕著な価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は5231万円であり、現在の売出し価格平均が5551万円なので、売主にとっては売り時の可能性が高まっています。
将来性
築16年を迎えるアルファグランデ篠崎は、江戸川区内で同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は78と高く、特に駅近という立地条件が将来の価値を支える要因となっています。AI分析に基づく評価が示すこのポイントは、同地域のマンション平均偏差値より28ポイント優れており、投資対象としての魅力があることを示しています。
環境満足度
アルファグランデ篠崎周辺は治安の面で高い評価を得ており、交番が149m以内にあります。生活に必要な施設として、病院が52件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、日常生活の利便性が充実しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい状況です。教育施設も充実しており、江戸川区立の南篠崎小学校、篠崎小学校、篠崎第四小学校、篠崎中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
5位
リリーベル西葛西
偏差値
53
価格
3,280万円〜5,250万円
物件名
リリーベル西葛西
築年月
2008年8月
平米数
63平米〜154平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目22-32 リリーベル西葛西
階建
12階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩24分, 船堀駅徒歩25分
総合
53
410 物件中
適正価格
58
410 物件中
将来性
76
410 物件中
環境
満足度
27
410 物件中
リリーベル西葛西の概要
リリーベル西葛西は、2008年に建設された東京都江戸川区西葛西に位置する12階建てのマンションで、総戸数24戸、平米数は63㎡から154㎡と幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5250万円で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩8分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
リリーベル西葛西の売出し価格は、周辺エリアの平均価格との比較から適正価格偏差値58を得ており、東京都江戸川区の中古マンション市場の価格動向とAI分析を基にした売却推定価格4,563万円に対し、平均売出価格5,114万円となっており、現状では売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築16年を数えるリリーベル西葛西は、駅近の利便性と周辺開発の進行により、将来性偏差値76と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても、特に投資価値が見込まれるとAIによる予測が出されています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育機関の充実を重視するならば、リリーベル西葛西周辺の環境は高く評価できるでしょう。周囲には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに関しても津波や高潮のリスクは低いものの、洪水には注意が必要です。
6位
デュアルスイート葛西
偏差値
53
価格
3,180万円〜6,380万円
物件名
デュアルスイート葛西
築年月
2006年12月
平米数
60平米〜97平米
住所
東京都江戸川区中葛西5丁目16-2 デュアルスイート葛西
階建
10階
最寄駅
葛西駅徒歩8分, 西葛西駅徒歩13分
総合
53
410 物件中
適正価格
55
410 物件中
将来性
79
410 物件中
環境
満足度
24
410 物件中
デュアルスイート葛西の概要
「デュアルスイート葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に所在する、地上10階建てのマンションで、総戸数67戸、2006年12月の竣工です。広さは60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は3180万円から6380万円で、特に4180万円〜4498万円の範囲に集中する傾向があります。最寄駅は葛西駅まで徒歩8分、西葛西駅まで徒歩13分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
中古マーケットにおける「デュアルスイート葛西」の取引価格は、江戸川区内の平均価格と比較して偏差値55という数値を示しており、これは地域の標準価格よりも高いことを意味します。この偏差値は、過去5年間の江戸川区の中古マンション価格が19％上昇したのに対し、本物件は12％の上昇率でありますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4048万円に比べ、現行の平均売り出し価格が4398万円であることから、市場のニーズに合った価格設定であることが伺えます。
将来性
「デュアルスイート葛西」の将来性は、AIの分析により偏差値79を記録し、これは地区平均の偏差値を大きく上回っています。その予測は、立地の良さや18年という比較的新しい築年数、そして周辺開発の状況を考慮しており、長期的な価値の維持や増加が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「デュアルスイート葛西」周辺環境には、生活利便施設が充実しており、病院138件、スーパー18件、コンビニ34件などがあり、生活の便利さが際立ちます。治安についても、交番が485m以内にあり安全性が高いと言えます。また、地盤の安定性が高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校が近隣にあり、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。
7位
グリーンヒル西葛西(1号棟･2号棟)
偏差値
52
価格
2,650万円〜5,499万円
物件名
グリーンヒル西葛西(1号棟･2号棟)
築年月
1981年3月
平米数
75平米〜99平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目9 グリーンヒル西葛西(1号棟･2号棟)
階建
14階
最寄駅
西葛西駅徒歩7分, 葛西駅徒歩20分, 船堀駅徒歩26分
総合
52
410 物件中
適正価格
51
410 物件中
将来性
70
410 物件中
環境
満足度
35
410 物件中
グリーンヒル西葛西(1号棟･2号棟)の概要
「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」は、1981年3月に竣工した全177戸の14階建てマンションで、東京都江戸川区西葛西3丁目9に立地し、75㎡から99㎡の広さの物件が3LDKで2650万円から5499万円の範囲に価格設定され、世田谷区内の中古マンションの市場データを基にしたものであり、西葛西駅からの徒歩7分という好立地が特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自の機械学習分析によると、「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」の適正価格偏差値は51で、これは江戸川区内の中古マンション市場価格の平均偏差値48を上回る数値であり、近隣物件の価格推移と比較して12%の価格上昇を示し、適正推測価格は3623万円に対して現在の平均販売価格が3680万円であることから、売り時と評価されています。
将来性
築年数が43年と他の同価格帯のマンションに比べるとやや古い「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」ですが、駅近の立地と将来性の偏差値70をマンションマーケットAIが示しており、これは同エリアの平均を大幅に上回る数値で、長期的な価値の維持が見込まれています。
環境満足度
「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が200メートル以内にあり、医療施設107件、スーパー15件、コンビニ25件が揃う等、生活利便性が高いエリアですが、ハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤の安定した地域とされており、教育環境も江戸川区立第六葛西小学校などの学校施設が近隣に存在します。
8位
バームハイツ西葛西
偏差値
51
価格
1,880万円〜5,980万円
物件名
バームハイツ西葛西
築年月
1986年5月
平米数
40平米〜99平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目3-13 バームハイツ西葛西
階建
13階
最寄駅
西葛西駅徒歩5分, 葛西駅徒歩21分, 船堀駅徒歩28分
総合
51
410 物件中
適正価格
54
410 物件中
将来性
66
410 物件中
環境
満足度
34
410 物件中
バームハイツ西葛西の概要
「バームハイツ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西3丁目3-13に位置し、西葛西駅からわずか徒歩5分の好立地に建つ1986年築の13階建てマンションであり、総戸数220室の中古価格が1880万円（2DK、40㎡）から5980万円（4LDK、99㎡）に設定されており、一般的に取引されている価格帯は3698万円から4180万円です。
適正価格（売却）
バームハイツ西葛西の中古物件価格は、江戸川区内の他物件と比較したマーケットデータに基づく売却偏差値54となっており、エリア平均の48と比べて高評価です。マンションマーケット独自AIの予想によると、適正推測価格は3506万円であり、現在の平均売り出し価格3781万円とのギャップが売り時と捉えられます。
将来性
西葛西駅至近のバームハイツ西葛西は、築38年とエリア内で見るとやや年季の入った物件ではありますが、将来性の評価は平均よりも高く、偏差値66となっており、エリア内での資産価値の上昇が見込まれています。
環境満足度
バームハイツ西葛西周辺は、治安の面で近隣に交番があり安心でき、医療施設が105件、スーパー・コンビニなどの商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が多く存在しているため、家族にも適した環境です。
9位
エヴァーグリーン瑞江
偏差値
54
価格
2,680万円〜4,690万円
物件名
エヴァーグリーン瑞江
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜71平米
住所
東京都江戸川区南篠崎町4丁目16-22 エヴァーグリーン瑞江
階建
5階
最寄駅
瑞江駅徒歩9分, 篠崎駅徒歩16分, 一之江駅徒歩29分
総合
54
410 物件中
適正価格
53
410 物件中
将来性
68
410 物件中
環境
満足度
41
410 物件中
エヴァーグリーン瑞江の概要
エヴァーグリーン瑞江は、東京都江戸川区南篠崎町に位置し、瑞江駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年築の5階建てマンションです。中古マンション価格は2,680万円から4,690万円の範囲で、平均価格帯は3,280万円台となっており、全27室のうちの3DK（57㎡）から3LDK（71㎡）までの広さがあります。
適正価格（売却）
エヴァーグリーン瑞江の現在の市場価格は、江戸川区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格としてはやや高めに設定されています。過去5年間で近隣の物件価格は平均で19％上昇している中、本物件は6％程度の価格下落を記録しており、推定適正価格は3,437万円ですが、現行の平均売り出し価格は3,579万円で、価格調整が見込まれる可能性があります。
将来性
築29年のエヴァーグリーン瑞江は、江戸川区内の同価格帯物件よりはやや古いものの、駅近立地と今後の周辺エリアの発展を見込んで、AIによる将来性評価では68ポイントと平均を大幅に上回る数値を記録しています。投資としても、自己利用としても長期的な視点で検討する価値のある物件です。
環境満足度
エヴァーグリーン瑞江周辺には交番が徒歩10分以内にあり、治安が良好です。病院80件、スーパー17件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい立地特性を有しています。また、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など優良な教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても住みやすい環境であると言えます。
10位
アリーナコースト(1〜3番街)
偏差値
51
価格
1,850万円〜4,990万円
物件名
アリーナコースト(1〜3番街)
築年月
1998年2月
平米数
57平米〜93平米
住所
東京都江戸川区臨海町5丁目3 アリーナコースト(1〜3番街)
階建
14階
最寄駅
葛西臨海公園駅徒歩13分, 葛西駅徒歩25分
総合
51
410 物件中
適正価格
51
410 物件中
将来性
42
410 物件中
環境
満足度
59
410 物件中
アリーナコースト(1〜3番街)の概要
「アリーナコースト(1〜3番街)」は、東京都江戸川区臨海町の閑静な住宅街に位置し、1998年竣工の14階建てのマンションで、総戸数442室の大規模マンションです。間取りの多様性を備え、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は1850万円から4990万円の範囲で、江戸川区内での生活を始める家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「アリーナコースト(1〜3番街)」の現行価格帯は、近隣の市場データと比較した際、適正価格の偏差値が51となり、平均よりも若干高い傾向にありますが、これは立地や広さを考慮した際の割合であり、現在の平均売り出し価格は約4027万円で、適正推測価格の3981万円と比較しても妥当な範囲です。
将来性
このマンションは築25年以上経過しており、周辺同価格帯の物件に比べ一定の経年を指摘できるものの、近年のリノベーション市場の活発化を背景に、潜在的な価値向上も期待されるため、将来性に関しての偏差値が42と評価されていますが、これは現在の価格と照らし合わせたバランスによるものです。
環境満足度
アリーナコースト(1〜3番街)は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、近隣の学校などの教育機関が整っており、ハザードマップにおける安全面も充実しているため、住環境の偏差値は59と高評価で、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる住環境が実現しています。
11位
ザパークハウス船堀
偏差値
50
価格
4,950万円〜9,800万円
物件名
ザパークハウス船堀
築年月
2016年12月
平米数
58平米〜91平米
住所
東京都江戸川区船堀3丁目 ザパークハウス船堀
階建
13階
最寄駅
船堀駅徒歩3分, 一之江駅徒歩24分, 東大島駅徒歩27分
総合
50
410 物件中
適正価格
56
410 物件中
将来性
56
410 物件中
環境
満足度
40
410 物件中
ザパークハウス船堀の概要
「ザ・パークハウス船堀」は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。2016年12月に竣工したこの13階建てマンションは、全254室から成り、現在の市場では2LDK（58㎡）の部屋が約4950万円で売り出されており、最上階の3LDK（91㎡）は約9800万円までの価格帯で取引されています。特に6180万円〜6490万円の価格帯が市場での売買が最も活発な範囲となっており、これらの情報は最新の市場データとマンション専門の知見に基づいています。
適正価格（売却）
「ザ・パークハウス船堀」の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、平均値を8ポイント上回っています。この地域では近年5年で平均19%の価格上昇が見られた中、本物件が示す僅か1%の価格下落は、将来性の見極めが必要です。市場価格とマンションマーケットのAIによる適正推測価格6228万円との比較からも、現在6650万円の売り出し平均価格は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築8年の「ザ・パークハウス船堀」は、平均的な同価格帯のマンションに比べてやや築年数がありますが、駅から徒歩3分の立地という点で将来性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は56となっており、これはエリア平均と比較して6ポイント高い数値で、長期的な価値保持が期待される指標です。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は、ザ・パークハウス船堀周辺の施設配置が良好であることを示しており、交番が203m圏内にあり安心感を与えます。さらに、病院が63件、スーパーが6件、コンビニが19件と十分な数が点在しているため、快適な生活環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が堅固で洪水のリスクが指摘されている一方で、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などが近隣に位置しています。
12位
サンアリーナ中葛西
偏差値
50
価格
3,500万円〜6,980万円
物件名
サンアリーナ中葛西
築年月
2004年4月
平米数
62平米〜104平米
住所
東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 サンアリーナ中葛西
階建
8階
最寄駅
葛西駅徒歩10分, 西葛西駅徒歩12分
総合
50
410 物件中
適正価格
53
410 物件中
将来性
67
410 物件中
環境
満足度
30
410 物件中
サンアリーナ中葛西の概要
「サンアリーナ中葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に立地し、建物は2004年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数33室からなっております。住まいの広さは62㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまであり、市場での販売価格は3,500万円から6,980万円の幅で、このエリアでは広さと価格帯がバランスの取れた希少な物件と言えるでしょう。また、立地は葛西駅から徒歩10分、西葛西駅から徒歩12分と、都心へのアクセスも比較的容易な位置にあります。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯であると考えられますが、市場での売り出し価格の中央値は約4,440万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4,250万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が20年に達しているにも関わらず、サンアリーナ中葛西はその立地と維持された建物の状態から将来性のある物件と評価されています。AIによる将来性の評価が示す偏差値は67と、平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な価値維持や投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
本マンションは警察署や消防署などの公共施設が近距離に位置しながらも、146件の医療機関、18件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。周辺の教育施設も豊富で、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れた立地と言えます。
13位
ライオンズステーションプラザ西葛西
偏差値
50
価格
3,300万円〜11,000万円
物件名
ライオンズステーションプラザ西葛西
築年月
1998年9月
平米数
58平米〜93平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目14-15 ライオンズステーションプラザ西葛西
階建
14階
最寄駅
西葛西駅徒歩3分, 葛西駅徒歩19分
総合
50
410 物件中
適正価格
61
410 物件中
将来性
52
410 物件中
環境
満足度
38
410 物件中
ライオンズステーションプラザ西葛西の概要
ライオンズステーションプラザ西葛西は、東京都江戸川区の利便性の高い立地にある1998年竣工のマンションで、駅からの近さと充実した住戸サイズで、現在58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでが、3300万円から1億1000万円の幅で売買され、市場での主要価格帯は約4673万円から5261万円に集中しています。
適正価格（売却）
近隣マーケットデータとAIによる分析を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西葛西の価格は偏差値61と、地域平均より高く評価されていますが、5年間で7％価格が下落している事実を踏まえると、適正推測価格は4360万円に設定されており、現在の平均売り出し価格が5188万円と高めの設定ですから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築26年とやや古めのライオンズステーションプラザ西葛西ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る偏差値52を獲得しており、駅からの近さと周辺施設の充実が、今後も安定した人気を保証する要素となっていることが予想されます。
環境満足度
環境面では、安全性が高いことが示される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や商業施設の充実度、そして教育機関へのアクセスの良さにより、ライオンズステーションプラザ西葛西は環境満足度38という評価を受けており、地盤の強度や高潮リスクなど、一部の自然環境に留意が必要ですが、総合的には住み心地の良い環境と言えます。
14位
パークホームズ西葛西ブライトフォート
偏差値
50
価格
3,490万円〜5,480万円
物件名
パークホームズ西葛西ブライトフォート
築年月
2009年10月
平米数
64平米〜73平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目23-14 パークホームズ西葛西ブライトフォート
階建
14階
最寄駅
西葛西駅徒歩10分, 船堀駅徒歩22分, 葛西駅徒歩23分
総合
50
410 物件中
適正価格
54
410 物件中
将来性
64
410 物件中
環境
満足度
32
410 物件中
パークホームズ西葛西ブライトフォートの概要
「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する2009年10月31日竣工の14階建てマンションで、52室から成り、平米数は64㎡〜73㎡で、価格は3490万円から5480万円の範囲内ですが、最も多い価格帯は4580万円〜4820万円となっており、西葛西駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
当マンションの売出し平均価格は4634万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4344万円を上回り、周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は54と、平均偏差値48よりも高く、過去5年で東京都江戸川区の中古マンション市場が19％の価格高騰を見せる中、当マンションは2％の上昇に留まっており、売却には適していると考えられます。
将来性
「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は築15年であり、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しており、平均より年少な建物であることや駅からのアクセスの良さが評価され、同一エリアのマンション平均偏差値50に対して14ポイント高い将来性があるとされています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が145m以内に位置し、周辺には病院が85件、スーパーが10件、コンビニが20件と充実した生活環境に恵まれており、国が公開するハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いものの洪水の発生リスクはやや高いとされています；また、近隣には江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も揃っており、家族にも優しい環境です。
15位
プラウドシティ船堀
偏差値
50
価格
3,200万円〜7,900万円
物件名
プラウドシティ船堀
築年月
2012年11月
平米数
68平米〜91平米
住所
東京都江戸川区船堀3丁目16-5 プラウドシティ船堀
階建
14階
最寄駅
船堀駅徒歩6分, 一之江駅徒歩24分, 葛西駅徒歩29分
総合
50
410 物件中
適正価格
57
410 物件中
将来性
56
410 物件中
環境
満足度
36
410 物件中
プラウドシティ船堀の概要
プラウドシティ船堀は2012年築、東京都江戸川区船堀3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数245戸の大規模マンションです。68㎡の3LDKが3200万円から、最大91㎡の4LDKが7900万円という価格設定で、交通アクセスが良好な船堀駅から徒歩6分に立地し、このエリアでは求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近年の市場動向を鑑みると、プラウドシティ船堀は売却偏差値57ポイントと、周辺地域の平均を上回る評価を受けています。4989万円が適正価格と見積もられているなか、現在の売出し価格は平均5516万円で、市場価格は比較的安定していることから、投資や売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
プラウドシティ船堀は、建築後12年が経過しており、東京都江戸川区の他の同価格帯マンションとほぼ同様の築年数を誇ります。また、将来性は偏差値56と評価され、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込めるエリアであると言えるでしょう。
環境満足度
プラウドシティ船堀周辺は、治安の面でも非常に評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が65件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクに注意は必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。近隣には江戸川区立船堀小学校などの教育機関も豊富で、家族層にも適した環境です。
16位
ラディア瑞江
偏差値
53
価格
3,180万円〜4,490万円
物件名
ラディア瑞江
築年月
2004年12月
平米数
59平米〜77平米
住所
東京都江戸川区南篠崎町2丁目12-15 ラディア瑞江
階建
6階
最寄駅
瑞江駅徒歩4分, 篠崎駅徒歩24分, 一之江駅徒歩24分
総合
53
410 物件中
適正価格
54
410 物件中
将来性
62
410 物件中
環境
満足度
42
410 物件中
ラディア瑞江の概要
「ラディア瑞江」は東京都江戸川区南篠崎町に位置し、便利な立地を誇る瑞江駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。59㎡の1LDKから最大77㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する33室のマンションで、2004年の竣工以来、エリア内での人気が持続しています。販売価格は3,180万円から4,490万円で、その範囲内で最も一般的な価格帯は3,420万円から3,580万円であることから、このエリアの物件に求められる価値をしっかりと反映しています。
適正価格（売却）
ラディア瑞江の中古マンション価格は、江戸川区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、平均的な推移よりも5ポイント高い偏差値54を示しています。この数値は、過去5年間で江戸川区の中古マンション価格が平均19%上昇したにも関わらず、ラディア瑞江が僅か1%の上昇に留まっていることを考えると、適正価格として見積もられた3,403万円と比較して、現在の平均売り出し価格3,631万円が売り手市場である可能性を示唆しています。
将来性
築20年のラディア瑞江は、周辺のマンションと比較して平均3年若い建物です。将来性の高さが偏差値62と評価されており、この数値は周辺エリアの平均を12ポイント上回っています。そのため、資産価値が安定しており、将来的な地価の上昇も見込まれる好立地なマンションといえます。
環境満足度
ラディア瑞江の立地環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値42がこれを裏付けています。地盤が固く、自然災害からのリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も優れており、鎌田小学校や瑞江第二中学校などの複数の公立学校が周辺に点在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
17位
ライオンズガーデンテラス船堀
偏差値
49
価格
2,480万円〜6,600万円
物件名
ライオンズガーデンテラス船堀
築年月
2001年7月
平米数
55平米〜98平米
住所
東京都江戸川区船堀3丁目10-12 ライオンズガーデンテラス船堀
階建
8階
最寄駅
船堀駅徒歩6分, 一之江駅徒歩25分, 葛西駅徒歩29分
総合
49
410 物件中
適正価格
57
410 物件中
将来性
57
410 物件中
環境
満足度
35
410 物件中
ライオンズガーデンテラス船堀の概要
ライオンズガーデンテラス船堀は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩6分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。価格帯は55㎡の1LDKが約2480万円から始まり、98㎡の4LDKでは最高約6600万円となっており、この地域では特に4000万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデンテラス船堀は平均価格に比べて若干高めであり、適正価格の偏差値は57と評価されています。近年のデータに基づく予測では、同地域の物件価格は5年で約19％上昇している中、このマンションは平均的な上昇を見せており、現在の売り出し価格は適正推測価格よりやや高めであることが推察されます。
将来性
築23年を迎えるライオンズガーデンテラス船堀は、将来性の偏差値が57を記録しており、地理的利便性や地域内の人気を反映しています。駅に近く、周辺のインフラの整備も進んでいるため、時間が経過しても需要が維持される可能性があると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズガーデンテラス船堀は交番が近隣にあるなど、治安面での評価が良いことが挙げられます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など教育施設も周囲に多数存在しているため、生活環境の満足度は高く、家族層にとっても魅力的なエリアです。
18位
ユーハイツKASAI
偏差値
49
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
ユーハイツKASAI
築年月
1995年3月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都江戸川区東葛西7丁目5-6 ユーハイツKASAI
階建
9階
最寄駅
葛西駅徒歩7分, 西葛西駅徒歩21分
総合
49
410 物件中
適正価格
51
410 物件中
将来性
66
410 物件中
環境
満足度
31
410 物件中
ユーハイツKASAIの概要
ユーハイツKASAIは東京都江戸川区東葛西7丁目に位置し、利便性が高く、葛西駅から徒歩7分の距離にある1995年築の9階建てマンションで、16世帯が居住できる設計となっており、現在の販売価格帯は3180万円（63㎡の2LDK）から4980万円（76㎡の3LDK）で、特に3280万円から3980万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場を考慮した場合、ユーハイツKASAIの適正価格偏差値は51と平均を僅かに上回っており、過去5年間の東京都江戸川区内の中古マンション価格上昇率19%に対し、ユーハイツKASAIは5%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格は3776万円であり、売り出し価格3783万円との差異が僅かであるため、売買タイミングとしては適切であると評価されます。
将来性
ユーハイツKASAIは築29年となる歴史を持ち、江戸川区において中価格帯の中古マンションに比べ5年間の経年差がありますが、駅近でアクセスが良好なため、将来性の偏差値は66と高く、周辺のマンションと比較しても16ポイント優れた将来性が期待されています。
環境満足度
治安の観点から、ユーハイツKASAI周辺には交番が徒歩距離にあり、また地域の医療ニーズに応える病院92件、日常の買い物に便利なスーパー13件、コンビニ26件が存在し、生活環境は非常に良好であると評価できます。ただし、ハザードマップによると洪水リスクには注意が必要な一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設についても、周辺には江戸川区立東葛西小学校、第二葛西小学校、第四葛西小学校のほか、東葛西中学校、葛西第三中学校があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。
19位
アデニウム西葛西
偏差値
49
価格
2,780万円〜6,500万円
物件名
アデニウム西葛西
築年月
2009年3月
平米数
60平米〜106平米
住所
東京都江戸川区北葛西2丁目29-11 アデニウム西葛西
階建
5階
最寄駅
船堀駅徒歩11分, 西葛西駅徒歩21分, 葛西駅徒歩28分
総合
49
410 物件中
適正価格
52
410 物件中
将来性
65
410 物件中
環境
満足度
30
410 物件中
アデニウム西葛西の概要
「アデニウム西葛西」は、東京都江戸川区北葛西2丁目に位置する、2009年3月竣工の5階建て総戸数59戸のマンションで、広さは60㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々であり、船堀駅から徒歩11分、西葛西駅から21分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は2780万円から6500万円と幅広く、最も多くの取引が行われている価格帯は3680万円から3990万円です。
適正価格（売却）
アデニウム西葛西の売却価格は、江戸川区内の中古マンション市場データを基に考えると、平均的な偏差値48に対して52とやや高めです。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％の上昇を見せていますが、アデニウム西葛西は7％の価格上昇率です。市場推定価格3951万円に対して売出し価格は平均4075万円であり、適正な価格帯で売り出されていることが予想されます。
将来性
このマンションの将来性を示す偏差値は65で、エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けており、築15年と若く、駅に近い立地がプラス評価されています。交通のアクセスの良さと築年数の新しさから、長期的な価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。
環境満足度
アデニウム西葛西は、治安の良さを表す交番の存在が378m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、地盤が堅固で、津波や高潮のリスクは一定ありますが、周辺はそれに対する備えがなされています。周辺には江戸川区立船堀小学校を始めとした複数の教育機関もあり、子育て環境としても優れているマンションです。
20位
アルファコート西葛西
偏差値
49
価格
2,550万円〜4,180万円
物件名
アルファコート西葛西
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目10-5 アルファコート西葛西
階建
9階
最寄駅
西葛西駅徒歩3分, 葛西駅徒歩18分
総合
49
410 物件中
適正価格
55
410 物件中
将来性
52
410 物件中
環境
満足度
40
410 物件中
アルファコート西葛西の概要
アルファコート西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩3分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年3月に建てられたこのマンションは、60㎡の1SLDKの物件が2550万円から4180万円の価格帯で取引されており、市場では3490万円から3580万円の範囲で最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
アルファコート西葛西の価格帯は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、区内の平均（48）と比べて高い評価を受けています。過去5年間で近隣の物件価格が19％上昇する中、この物件は8％の価格低下を見せていますが、AIが推測する適正価格3102万円と現行の平均売り出し価格3460万円を比較すると、売り時と判断されるでしょう。
将来性
築28年であるアルファコート西葛西は、江戸川区における同価格帯の中古マンションと比べてやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均以上を保っており、駅至近の地の利が評価されています。
環境満足度
周辺の治安は良好で、交番が96m以内にあり、また医療施設が114件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇ります。地震や津波のハザードリスクが低く、国のデータによると地盤安定・洪水リスクありとされています。教育環境も整っており、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立西葛西小学校、江戸川区立清新第一小学校といった小学校や、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立清新第一中学校、江戸川区立葛西第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
21位
コスモ西葛西サザンフォルム
偏差値
51
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
コスモ西葛西サザンフォルム
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜80平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目5-18 コスモ西葛西サザンフォルム
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩5分, 葛西駅徒歩20分
総合
51
410 物件中
適正価格
59
410 物件中
将来性
51
410 物件中
環境
満足度
44
410 物件中
コスモ西葛西サザンフォルムの概要
コスモ西葛西サザンフォルムは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1997年9月に竣工しました。総戸数27室で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,180万円から5,180万円となっており、地域内の中古マンション価格と比較しても標準的な範囲内です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、コスモ西葛西サザンフォルムは適正価格の偏差値が59ポイントと、江戸川区の平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年間で同区域の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる一方で、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4,156万円に対して、平均売出価格は4,763万円となり、市場価格としてはやや高めであることが分かります。
将来性
将来性の評価では、コスモ西葛西サザンフォルムは偏差値51ポイントを得ており、築27年の物件としては平均的なスコアを保っています。駅近という利便性と、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較した場合の築年数の差を考慮すると、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、コスモ西葛西サザンフォルム周辺には治安の良さを期待できる交番の近接、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。また、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。
22位
ヴァンクールサウス葛西
偏差値
49
価格
2,600万円〜4,280万円
物件名
ヴァンクールサウス葛西
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜90平米
住所
東京都江戸川区南葛西2丁目18-11 ヴァンクールサウス葛西
階建
8階
最寄駅
葛西駅徒歩15分, 西葛西駅徒歩28分, 葛西臨海公園駅徒歩30分
総合
49
410 物件中
適正価格
52
410 物件中
将来性
64
410 物件中
環境
満足度
30
410 物件中
ヴァンクールサウス葛西の概要
ヴァンクールサウス葛西は、東京都江戸川区南葛西 2丁目に所在し、2000年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数23室、広さは68㎡から90㎡のバリエーションを持ち、葛西駅からは徒歩15分と利便性が高い立地にあります。中古マンション市場において、3LDKの68㎡が平均2600万円、最高価格で4LDKの90㎡が4280万円で取引されており、市場で最も多い価格帯は3390万円から3490万円です。
適正価格（売却）
現在のヴァンクールサウス葛西の価格範囲は2600万円から4280万円で、江戸川区内の同条件の中古マンション市場と比較して、過去5年間の価格上昇率が19%であるのに対し、13%とやや控えめながらも健闘しています。市場の平均偏差値が48である中、52の評価を受けており、AIによる適正価格推定値が3394万円に対し、平均的な売り出し価格が3523万円となっていることから、売り手にとって適正な価格設定とされています。
将来性
ヴァンクールサウス葛西は、築年数24年でありながら、東京都江戸川区内で同価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数を保っています。また、AIによる将来性評価では64と高めの偏差値を記録しており、特にエリア内での比較では14ポイント高い将来性が予測されていることが強みとなっています。
環境満足度
ヴァンクールサウス葛西の立地環境は、最寄りの交番まで568mと近く治安の良さが見込まれます。医療施設が近隣に49件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日常生活に必要な施設が充実していることから、生活利便性の高さが窺えます。地盤は固く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いと公開ハザードマップが示しており、教育環境としても江戸川区立南葛西第二小学校、東葛西小学校、第四葛西小学校および東葛西中学校が近くに位置しています。
23位
ライオンズガーデン西葛西第2
偏差値
48
価格
2,580万円〜4,890万円
物件名
ライオンズガーデン西葛西第2
築年月
1999年2月
平米数
53平米〜129平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目21-20 ライオンズガーデン西葛西第2
階建
8階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩25分, 船堀駅徒歩28分
総合
48
410 物件中
適正価格
53
410 物件中
将来性
62
410 物件中
環境
満足度
30
410 物件中
ライオンズガーデン西葛西第2の概要
「ライオンズガーデン西葛西第2」は、リーズナブルな価格ゾーンで江戸川区の快適な住環境を提供するマンションであり、1999年2月の竣工から数えても歴史を感じさせない洗練されたデザインが特徴的です。立地は東京都江戸川区西葛西2丁目21-20に位置し、西葛西駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さも魅力の一つ。8階建てで構成されるこの物件は、広さ53㎡の2LDKから129㎡の4LDKまで多岐に渡るプランを展開し、価格帯は2580万円〜4890万円と、さまざまなライフスタイルや予算に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン西葛西第2は、江戸川区内における中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録しており、5年間で約19%の価格上昇を見せる地域の傾向に比べ、本物件は約8%の穏やかな価格上昇を遂げました。AIが算出する推定適正価格が4030万円に対し、現行の平均売出価格4210万円というデータは、市場価値を維持しつつも、投資としての適切なタイミングであると示唆しています。
将来性
当マンションの将来性は、築25年の歴史を誇りながらも、エリア平均より12ポイント高い偏差値62をAIが予測しており、地域内での持続的な評価を受けています。西葛西駅からの優れたアクセスが、将来的にも住み続けやすい環境を保証し、エリア内の発展と共に価値が高まることが期待されます。
環境満足度
「ライオンズガーデン西葛西第2」周辺は、日常生活に欠かせない医療施設やショッピング施設が充実しており、521m以内にある交番の近さは安心感を与えてくれます。教育施設も江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立清新第一中学校など、良質な学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっても理想的な環境です。ただし、ハザードマップに従うと、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、万全の災害対策を講じておくことが安心につながります。
24位
藤和シティコープ一之江
偏差値
48
価格
2,190万円〜3,880万円
物件名
藤和シティコープ一之江
築年月
1995年6月
平米数
56平米〜85平米
住所
東京都江戸川区春江町4丁目17-12 藤和シティコープ一之江
階建
6階
最寄駅
一之江駅徒歩9分, 船堀駅徒歩18分, 葛西駅徒歩29分
総合
48
410 物件中
適正価格
53
410 物件中
将来性
62
410 物件中
環境
満足度
30
410 物件中
藤和シティコープ一之江の概要
藤和シティコープ一之江は、東京都江戸川区春江町に位置し、一之江駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。築年月は1995年6月で、6階建てのマンションで、総戸数30戸。現在の販売価格帯は2LDK、56㎡で2190万円から4LDK、85㎡で3880万円までとなっており、エリア内の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ一之江の売却価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値は53と評価されており、5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は約5%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格は3176万円であり、現行の平均売り出し価格が3378万円なので、投資家にとっての売却タイミングとしては良い状況です。
将来性
築29年という歴史を持つ藤和シティコープ一之江ですが、今後のリノベーションによる価値向上が期待され、AIによる将来性評価は偏差値62と同地区の平均を上回っています。この地域は都心へのアクセス、教育機関の充実などからも注目されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
藤和シティコープ一之江周辺は、医療施設が52件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っており、近隣には江戸川区立一之江第二小学校や江戸川区立二之江中学校等の教育施設も充実しています。治安については、交番が643m以内にあることから良好と言えます。また、地盤は固く、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水リスクは若干高い状況を把握しておく必要があります。
25位
ブリシア葛西
偏差値
48
価格
4,180万円〜4,780万円
物件名
ブリシア葛西
築年月
2012年4月
平米数
60平米〜70平米
住所
東京都江戸川区東葛西6丁目7-17 ブリシア葛西
階建
10階
最寄駅
葛西駅徒歩4分, 西葛西駅徒歩20分
総合
48
410 物件中
適正価格
54
410 物件中
将来性
56
410 物件中
環境
満足度
34
410 物件中
ブリシア葛西の概要
ブリシア葛西は、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、交通アクセスの良い葛西駅から徒歩4分の地点にある2012年築の10階建マンションです。中古市場において、部屋の広さが60㎡の3LDKが4180万円から、70㎡の3LDKが4780万円の価格帯で取引されており、比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。施設全体は19室からなり、市場における主流な価格帯は4230万円から4458万円で形成されています。
適正価格（売却）
ブリシア葛西の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場データと比較して、総合の偏差値が平均を上回る54と評価されていて、過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件は3%下落していることから、現在の平均売り出し価格は4322万円であるものの、マンションマーケットがAIで予測する適正推測価格4033万円と比べ売却に適した時期かもしれません。
将来性
築12年のブリシア葛西は、江戸川区内の同価格帯物件と比べて築年数が平均よりも若く、駅至近の立地が魅力的で、将来性に関するAI評価は偏差値56となっており、この地域の他のマンションよりも6ポイント高いことから、投資や居住の観点からも将来性が期待されています。
環境満足度
ブリシア葛西は生活の利便性が高く、交番まで約274mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されています。地盤は安定しており、地域が洪水リスクにさらされ易いものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。
26位
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
偏差値
48
価格
2,290万円〜6,380万円
物件名
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
築年月
1983年3月
平米数
57平米〜121平米
住所
東京都江戸川区清新町1丁目4 清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
階建
23階
最寄駅
西葛西駅徒歩10分, 葛西駅徒歩25分
総合
48
410 物件中
適正価格
52
410 物件中
将来性
30
410 物件中
環境
満足度
63
410 物件中
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)の概要
清新北ハイツ住宅は東京都江戸川区清新町1丁目4に位置し、西葛西駅から徒歩10分の距離にある1983年3月竣工の23階建てマンションで、1〜12号棟の818室があり、57㎡の2LDKから121㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から6380万円で、特に3700万円〜4199万円の価格帯が多いのが特徴です。
適正価格（売却）
清新北ハイツ住宅の現在の価格は、総合売却偏差値が48の中、適正価格評価は52と平均を上回り、東京都江戸川区の同エリア中古マンション価格の20％上昇に対し、過去5年間で51％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格予想が3834万円であるのに対し、平均売出価格が3921万円となっており、現在は売り時であると推測されます。
将来性
清新北ハイツ住宅の築年数は41年で、東京都江戸川区の同価格帯の平均築年数より18年長いですが、立地は西葛西駅に徒歩10分と利便性が高い一方で、その将来性の評価は偏差値30と、同エリアの他のマンションに比べて20ポイント低いとAIにより評価されています。
環境満足度
清新北ハイツ住宅周辺は、治安の面で安心できる環境であり、近隣には交番が491m以内にあります。また、病院91件、スーパー10件、コンビニ20件があるなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでは地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低いことが確認でき、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校など複数の学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。
27位
ヒルズ葛西アクシスコート
偏差値
48
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
ヒルズ葛西アクシスコート
築年月
1998年12月
平米数
63平米〜80平米
住所
東京都江戸川区東葛西5丁目34-17 ヒルズ葛西アクシスコート
階建
5階
最寄駅
葛西駅徒歩9分, 西葛西駅徒歩25分
総合
48
410 物件中
適正価格
55
410 物件中
将来性
58
410 物件中
環境
満足度
31
410 物件中
ヒルズ葛西アクシスコートの概要
ヒルズ葛西アクシスコートは、東京都江戸川区東葛西5丁目34-17に位置し、葛西駅から徒歩9分の距離にある1998年12月竣工の5階建てマンションで、全22室から成り立ちます。平米数は63㎡から80㎡で幅広いニーズに対応し、価格帯は3380万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場における適性価格を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ヒルズ葛西アクシスコートの現在価格は、周辺地域の市場価格の推移と比較して適正であり、AI分析による売却偏差値55を持ち、さらに江戸川区内の平均偏差値48と比較しても高い評価を得ています。今後の価格動向として、この地域は過去5年間で19％の価格上昇が見られる中、ヒルズ葛西アクシスコートは1％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格と比較すると売却において適切なタイミングと評価されています。
将来性
ヒルズ葛西アクシスコートは、築年数が26年で江戸川区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58とこの地域の平均よりも高い評価を受けています。特に立地の良さ、公共交通の利便性が高く、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待される地域特性を持っています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、警察署まで339mと近く、安心して生活できる治安の良好さを有しています。また、病院90件、スーパー13件、コンビニ20件といった日常生活に必要な施設が充実しており、生活便宜性の高さが魅力です。ハザードマップによると、地盤が固く、津波のリスクは少ないものの洪水や高潮の影響を受けやすい地域であるため、そういった点に注意が必要です。教育施設としては、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
28位
ダイアパレス西葛西2
偏差値
48
価格
2,780万円〜4,840万円
物件名
ダイアパレス西葛西2
築年月
2000年5月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目20-12 ダイアパレス西葛西2
階建
14階
最寄駅
西葛西駅徒歩7分, 葛西駅徒歩24分, 船堀駅徒歩28分
総合
48
410 物件中
適正価格
53
410 物件中
将来性
58
410 物件中
環境
満足度
33
410 物件中
ダイアパレス西葛西2の概要
ダイアパレス西葛西2は、2000年5月に竣工された14階建てのマンションで、東京都江戸川区の利便性の高い地域に位置しています。住所は西葛西2丁目20-12で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩7分の距離にあります。総戸数67戸のこの物件は、広さ57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4840万円の範囲で、市場の動向に応じて変動しています。
適正価格（売却）
適正価格においては、ダイアパレス西葛西2は売却偏差値53と評価されており、江戸川区内の類似物件と比較しても価格面で優位性があります。近年の地域の中古マンション市場の推移と比べると、ダイアパレス西葛西2は安定した価値を維持しており、将来的な価格上昇の可能性も秘めています。
将来性
将来性の観点から見ると、ダイアパレス西葛西2は、築年数が24年とやや高めであるにもかかわらず、継続的な需要が見込まれる地域に存在しています。駅近という利点や、周辺環境の整備が進んでいる点など、将来的に価値が上がる要素を多く含んでいます。
環境満足度
環境満足度については、ダイアパレス西葛西2は多くの利便施設が徒歩圏内に集まる利便性の高い地域に位置しており、治安の面でも優れた環境にあることが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクに関する情報も利用者にとっては重要な判断材料となり得ます。
29位
ルピナス小岩ステーションサイト
偏差値
51
価格
2,650万円〜4,980万円
物件名
ルピナス小岩ステーションサイト
築年月
2004年2月
平米数
53平米〜79平米
住所
東京都江戸川区西小岩1丁目19-28 ルピナス小岩ステーションサイト
階建
14階
最寄駅
小岩駅徒歩3分, 京成小岩駅徒歩19分, 江戸川駅徒歩22分
総合
51
410 物件中
適正価格
53
410 物件中
将来性
57
410 物件中
環境
満足度
42
410 物件中
ルピナス小岩ステーションサイトの概要
ルピナス小岩ステーションサイトは、東京都江戸川区西小岩1丁目に位置し、小岩駅からわずか徒歩3分の距離にある14階建のマンションで、2004年2月に竣工した39戸の住宅です。提供される住空間は、2LDKの53㎡から3LDKの79㎡までの幅広い選択肢で、価格帯は2650万円から4980万円となっており、エリア及び物件のクオリティを考慮すると合理的な設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
このエリアの平均価格動向に照らし合わせると、ルピナス小岩ステーションサイトの売却偏差値は53であり、同じ条件の物件が過去5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格3661万円に対して現在の平均売り出し価格が3829万円となっているため、売主にとっては価値を最大化する絶好の機会と言えます。
将来性
築年数が20年であるルピナス小岩ステーションサイトは、同エリアの同価格帯の中古マンションの平均築年数（22年）と比較して若干新しく、将来性の評価においても偏差値57をマーク、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAI分析によって示されています。駅近でありながら、閑静な住環境を保ちつつ、価値を維持する可能性を秘めていると評価できます。
環境満足度
立地の優れたルピナス小岩ステーションサイトは、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いことに加え、142の医療施設、15のスーパー、20のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える利便性に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、また、周辺には江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって理想的な環境を提供しています。
30位
プレシス西葛西ペイサージュ
偏差値
47
価格
4,780万円〜6,280万円
物件名
プレシス西葛西ペイサージュ
築年月
2016年3月
平米数
67平米〜81平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目10-29 プレシス西葛西ペイサージュ
階建
8階
最寄駅
西葛西駅徒歩6分, 葛西駅徒歩19分, 船堀駅徒歩26分
総合
47
410 物件中
適正価格
54
410 物件中
将来性
57
410 物件中
環境
満足度
32
410 物件中
プレシス西葛西ペイサージュの概要
プレシス西葛西ペイサージュは、2016年3月に竣工した東京都江戸川区西葛西の8階建マンションで、駅から徒歩6分の立地にあり、53室の中古市場での売出し価格帯は4780万円（67㎡、2SLDK）から6280万円（81㎡、2SLDK）となっており、各戸の広さや間取りが快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
プレシス西葛西ペイサージュの適正価格は、周辺中古マンション市場における平均価格から評価すると、平均偏差値54を記録し、東京都江戸川区で同様の物件と比較した場合、過去5年で20％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4％の価格下落を示しているため、市場価格よりも割安であると言えます。
将来性
築年数が8年であり、東京都江戸川区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しいプレシス西葛西ペイサージュは、駅までの距離が近く、将来性の偏差値57を記録しており、そのアクセスの良さや設備の現代性が高い将来価値を期待させます。
環境満足度
治安が良いとされる警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているプレシス西葛西ペイサージュは、周辺環境の満足度が高く、江戸川区立第六葛西小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。
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