東京都江戸川区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レジェンド平井
東京都/江戸川区
ライフランド葛西
東京都/江戸川区
ライオンズマンション西葛西
東京都/江戸川区
コスモ西葛西サザンフォルム
東京都/江戸川区
フェアロージュ西葛西四季の道
東京都/江戸川区
東京都江戸川区で、賢く中古マンションの売却を検討している方にとって重要なのが、市場情報を詳細に知ることです。江戸川区内には巡回管理されている中古マンションが212棟あり、昨年1年間で売り出された物件は900件に上ることがわかっています。これらの売買において、実際に成約に至ったのは150件となります。この数字からも、売却に成功するためには市場の動向をしっかり把握し、適正価格での出品が必要であることが伺えます。最近1か月のデータを見ると、江戸川区の売り出し中の中古マンションは50件。中古マンション市場における平均価格は3285万円となっており、もっとも多くの物件が集中する価格帯は3054万円から3540万円となっています。立地や築年数、マンションの設備などによって価格は大きく変動しますが、これらの数字から把握できるのは、江戸川区では中古マンション市場が一定の需要を保っているという事実です。さて、最高価格と最低価格に目を向けると、最も高い価格で取引されたのは一之江8丁目に所在するカーサベルデ一之江で8500万円（153.09平米）での売出しでした。一方、最も購入しやすい物件は東小岩3丁目に位置するマック小岩ステーションで、価格は750万円（17.05平米）でした。この価格帯の違いは、マンションの広さや、駅からの距離、建物のグレードなどによるものです。近年、東京都江戸川区の中古マンション市場は価格上昇が目立っています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価格は約25%上昇し、坪単価平均は154万円から194万円へと高騰しています。さらに過去5年間のデータ（2019年〜2024年）でも23%の価格上昇が見られます。このように価格が上昇傾向にある中、売却のタイミングを見極めることが大切です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた将来性評価によると、江戸川区の中古マンションの偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは41位に位置します。この評価から、現在買い時とされる物件は65件、売り時と判断される物件は132件に上っているとされています。具体的な売り時物件としては、レジェンド平井、ライフランド葛西、ライオンズマンション西葛西などが挙げられています。これらの中古マンションは、現在の市場状況と価格上昇を背景に、売却に適したタイミングであると分析されています。このように、独自調査に基づいた偏差値を算出することで、江戸川区でのマンション売却の最適なタイミングを見極めることができます。
東京都江戸川区で、賢く中古マンションの売却を検討している方にとって重要なのが、市場情報を詳細に知ることです。江戸川区内には巡回管理されている中古マンションが212棟あり、昨年1年間で売り出された物件は900件に上ることがわかっています。これらの売買において、実際に成約に至ったのは150件となります。この数字からも、売却に成功するためには市場の動向をしっかり把握し、適正価格での出品が必要であることが伺えます。最近1か月のデータを見ると、江戸川区の売り出し中の中古マンションは50件。中古マンション市場における平均価格は3285万円となっており、もっとも多くの物件が集中する価格帯は3054万円から3540万円となっています。立地や築年数、マンションの設備などによって価格は大きく変動しますが、これらの数字から把握できるのは、江戸川区では中古マンション市場が一定の需要を保っているという事実です。さて、最高価格と最低価格に目を向けると、最も高い価格で取引されたのは一之江8丁目に所在するカーサベルデ一之江で8500万円（153.09平米）での売出しでした。一方、最も購入しやすい物件は東小岩3丁目に位置するマック小岩ステーションで、価格は750万円（17.05平米）でした。この価格帯の違いは、マンションの広さや、駅からの距離、建物のグレードなどによるものです。近年、東京都江戸川区の中古マンション市場は価格上昇が目立っています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価格は約25%上昇し、坪単価平均は154万円から194万円へと高騰しています。さらに過去5年間のデータ（2019年〜2024年）でも23%の価格上昇が見られます。このように価格が上昇傾向にある中、売却のタイミングを見極めることが大切です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた将来性評価によると、江戸川区の中古マンションの偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは41位に位置します。この評価から、現在買い時とされる物件は65件、売り時と判断される物件は132件に上っているとされています。具体的な売り時物件としては、レジェンド平井、ライフランド葛西、ライオンズマンション西葛西などが挙げられています。これらの中古マンションは、現在の市場状況と価格上昇を背景に、売却に適したタイミングであると分析されています。このように、独自調査に基づいた偏差値を算出することで、江戸川区でのマンション売却の最適なタイミングを見極めることができます。
目次
1
レジェンド平井
レジェンド平井
2
ライフランド葛西
ライフランド葛西
3
ライオンズマンション西葛西
ライオンズマンション西葛西
4
コスモ西葛西サザンフォルム
コスモ西葛西サザンフォルム
5
フェアロージュ西葛西四季の道
フェアロージュ西葛西四季の道
6
ライオンズガーデン小岩
ライオンズガーデン小岩
7
ライオンズマンション西葛西第3
ライオンズマンション西葛西第3
8
平井シティハウス
平井シティハウス
9
グローベルザステーション西葛西
グローベルザステーション西葛西
10
ライオンズガーデン一之江
ライオンズガーデン一之江
11
ナイスパークフロンステージ西葛西
ナイスパークフロンステージ西葛西
12
エヴァーグリーン船堀2
エヴァーグリーン船堀2
13
ライオンズマンション西葛西第5
ライオンズマンション西葛西第5
14
セザール第2瑞江
セザール第2瑞江
15
カルム小岩ウエスト
カルム小岩ウエスト
16
アーバンパレス葛西
アーバンパレス葛西
17
セザール第2船堀
セザール第2船堀
18
北葛西パークホームズ
北葛西パークホームズ
19
ディナスカーラ船堀
ディナスカーラ船堀
20
ハイコーポ長島
ハイコーポ長島
21
クレストフォルム西葛西リバーウィング
クレストフォルム西葛西リバーウィング
22
マイキャッスルステーションプラザ葛西
マイキャッスルステーションプラザ葛西
23
アーバンパレス一之江
アーバンパレス一之江
24
ライオンズマンション東葛西弐番館
ライオンズマンション東葛西弐番館
25
クレアホームズ平井
クレアホームズ平井
26
ライオンズマンション東葛西壱番館
ライオンズマンション東葛西壱番館
27
ニックハイム葛西
ニックハイム葛西
28
プレシャス一之江
プレシャス一之江
29
グレイスコート葛西
グレイスコート葛西
30
エヴァーグリーン船堀
エヴァーグリーン船堀
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レジェンド平井
偏差値
50
価格
2,700万円〜3,980万円
物件名
レジェンド平井
築年月
1996年8月
平米数
54平米〜63平米
住所
東京都江戸川区平井4丁目8-13 レジェンド平井
階建
9階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩3分, 東あずま駅徒歩17分, 亀戸水神駅徒歩17分
総合
50
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
70
212 物件中
環境
満足度
28
212 物件中
レジェンド平井の概要
「レジェンド平井」と称されるこのマンションは、東京都江戸川区平井4丁目8-13に位置し、1996年8月の築で9階建て、全17戸を擁する物件です。平井駅からわずか徒歩3分という好立地に加え、54㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が2700万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、特に3280万円〜3580万円の価格帯が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、このマンションは平均の売却偏差値が52となり、エリアの平均値48よりも若干高いことが示されています。過去5年間にこのエリアで中古マンション価格が19％上昇しているのに対し、レジェンド平井の価格上昇率は12％です。当エリアの適正推測価格3384万円に対して、現在の平均売り出し価格が3494万円であるため、売却には適したタイミングであると予測されます。
将来性
築28年とやや古さを感じるレジェンド平井ですが、駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は70と平均よりも大幅に高い評価を得ています。この数値は、立地や今後の地価動向などの要因が考慮されているため、投資としても魅力的な可能性があることを指し示しています。
環境満足度
周囲のインフラは充実しており、治安の良さを示す交番まで徒歩162mと近い上、医療施設82件、スーパー7件、コンビニ12件と日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波発生時の危険性が低く、高潮には影響を受けやすいとされています。教育施設としては、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立平井小学校など、複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。
2位
ライフランド葛西
偏差値
49
価格
3,890万円〜3,999万円
物件名
ライフランド葛西
築年月
1984年8月
平米数
69平米〜111平米
住所
東京都江戸川区中葛西5丁目33-14 ライフランド葛西
階建
8階
最寄駅
葛西駅徒歩2分, 西葛西駅徒歩17分
総合
49
212 物件中
適正価格
56
212 物件中
将来性
54
212 物件中
環境
満足度
38
212 物件中
ライフランド葛西の概要
ライフランド葛西は、東京都江戸川区中葛西5丁目33-14に立地し、葛西駅から僅か徒歩2分の距離にある1984年8月竣工の8階建てマンションであり、69㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3890万円から3999万円です。
適正価格（売却）
ライフランド葛西の適正価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高い56と評価されており、これは近年の地域内の価格上昇率19％に対して実際には4％の価格減を反映した数値であり、AIによる適正価格推定値3403万円と比べて現行売り出し価格が3845万円であり、売却に適しているとされています。
将来性
40年の築年数を持つライフランド葛西は、将来性の偏差値が54と評価されており、これは東京都江戸川区内の類似物件の平均よりも4ポイント高く、地理的利便性や整備されたインフラを持つ駅近物件として、長期的な価値が期待されています。
環境満足度
ライフランド葛西は、セキュリティが高い立地にあり、交番まで100m以内、周辺には医療施設107件、スーパー15件、コンビニ24件があるなど、生活利便性が高く、江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校などの優れた教育機関が近くに存在しますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはありつつも、地盤は安定しており津波や高潮による危険性は相対的に低いとされています。
3位
ライオンズマンション西葛西
偏差値
49
価格
3,090万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション西葛西
築年月
1983年10月
平米数
72平米〜72平米
住所
東京都江戸川区西葛西5丁目1-3 ライオンズマンション西葛西
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩2分, 葛西駅徒歩18分
総合
49
212 物件中
適正価格
53
212 物件中
将来性
57
212 物件中
環境
満足度
37
212 物件中
ライオンズマンション西葛西の概要
ライオンズマンション西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、西葛西駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数19戸で、1983年10月に築かれた物件は、統一された間取りの3LDK、72㎡で価格範囲は約3,090万円から約4,180万円と、このエリアにおける中古マンション価格の中で競争力を持っています。
適正価格（売却）
江戸川区内での中古マンション価格の平均偏差値が48である中、ライオンズマンション西葛西は偏差値53を記録しており、市場におけるその価値は標準以上です。AIによる適正価格評価では、現行価格が推定価格3,367万円と比較して約200万円高い3590万円程度で取引されており、売却に適した時期を迎えていると解釈できます。
将来性
築年数41年のライオンズマンション西葛西は、同地域の中古マンション市場に比べてやや古く、改修やリノベーションの必要性は他の新しい物件より高いかもしれませんが、駅近という立地条件が将来性の偏差値を57まで引き上げ、良質な投資対象物件であると評価されています。
環境満足度
西葛西駅周辺に密集する生活必需施設の存在が環境満足度の評価を高めており、治安を守る交番が170mの範囲内にあり、医療施設117件、スーパー15件、コンビニ27件が徒歩圏内に充実しています。ただし、地域全体としては洪水のリスクが警戒されるエリアにありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、子育て家庭にとっては、江戸川区立第七葛西小学校をはじめとする複数の公立学校が近隣に位置する点も魅力の一つと言えるでしょう。
4位
コスモ西葛西サザンフォルム
偏差値
51
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
コスモ西葛西サザンフォルム
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜80平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目5-18 コスモ西葛西サザンフォルム
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩5分, 葛西駅徒歩20分
総合
51
212 物件中
適正価格
59
212 物件中
将来性
51
212 物件中
環境
満足度
44
212 物件中
コスモ西葛西サザンフォルムの概要
コスモ西葛西サザンフォルムは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1997年9月に竣工しました。総戸数27室で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,180万円から5,180万円となっており、地域内の中古マンション価格と比較しても標準的な範囲内です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、コスモ西葛西サザンフォルムは適正価格の偏差値が59ポイントと、江戸川区の平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年間で同区域の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる一方で、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4,156万円に対して、平均売出価格は4,763万円となり、市場価格としてはやや高めであることが分かります。
将来性
将来性の評価では、コスモ西葛西サザンフォルムは偏差値51ポイントを得ており、築27年の物件としては平均的なスコアを保っています。駅近という利便性と、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較した場合の築年数の差を考慮すると、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、コスモ西葛西サザンフォルム周辺には治安の良さを期待できる交番の近接、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。また、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。
5位
フェアロージュ西葛西四季の道
偏差値
48
価格
2,850万円〜6,290万円
物件名
フェアロージュ西葛西四季の道
築年月
1998年3月
平米数
57平米〜98平米
住所
東京都江戸川区西葛西7丁目28-1 フェアロージュ西葛西四季の道
階建
8階
最寄駅
西葛西駅徒歩11分, 葛西駅徒歩17分, 葛西臨海公園駅徒歩30分
総合
48
212 物件中
適正価格
55
212 物件中
将来性
61
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
フェアロージュ西葛西四季の道の概要
「フェアロージュ西葛西四季の道」は東京都江戸川区西葛西7丁目に位置し、西葛西駅から徒歩11分の好立地にあるマンションで、平米数57㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さの各種住戸があり、価格帯は2850万円から6290万円で、1998年3月に竣工した8階建ての質の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場を考察した結果、「フェアロージュ西葛西四季の道」の売出し価格は、AIによる相場分析で適正と推定される3824万円に対し、平均4138万円と評価され、総合売却偏差値55を記録しており、市場価格に比べて価格の妥当性が認められる物件です。
将来性
築26年経過した「フェアロージュ西葛西四季の道」は、今後も利便性の高い立地条件を背景に、希少価値のあるマンションとしての将来性を有し、AI分析による偏差値61はエリア平均を大幅に上回ります。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が624mと近く、病院93件、スーパー13件、コンビニ22件という充実した周辺施設、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校といった教育機関にも恵まれており、洪水リスクはありつつも総合的な環境満足度は高いと評価できます。
6位
ライオンズガーデン小岩
偏差値
52
価格
2,880万円〜7,280万円
物件名
ライオンズガーデン小岩
築年月
2003年12月
平米数
68平米〜100平米
住所
東京都江戸川区東小岩6丁目30-6 ライオンズガーデン小岩
階建
10階
最寄駅
江戸川駅徒歩9分, 小岩駅徒歩12分, 京成小岩駅徒歩15分
総合
52
212 物件中
適正価格
54
212 物件中
将来性
61
212 物件中
環境
満足度
41
212 物件中
ライオンズガーデン小岩の概要
「ライオンズガーデン小岩」は、3LDKから3SLDKの広さで構成され、2003年竣工の東京都江戸川区東小岩6丁目に位置するマンションです。価格範囲は2880万円から7280万円で、中心価格帯は3680万円から4070万円です。通勤に便利な立地で、JR総武線の小岩駅や京成電鉄京成本線京成小岩駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、10階建てで総戸数は59戸あります。
適正価格（売却）
最新の市場データを基に分析したところ、ライオンズガーデン小岩の一般的な価格帯は環境と施設のクオリティに見合ったものであり、近隣の中古マンション市場と比較しても、〔偏差値54〕と適正価格帯に位置しています。江戸川区内の不動産価格が5年で19％上昇している中、このマンションもしっかりと価値を保っており、売却を考えるには良い時期の可能性があります。
将来性
築年数が21年のライオンズガーデン小岩は、立地に加えて、将来性においても好評価〔偏差値61〕を得ています。東京23区内においては、駅近くのマンションは依然として高い需要が見込め、今後の市場価値の安定も期待されるため、投資価値のある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデン小岩は、充実した生活インフラと安全性が評価され〔環境満足度41〕とされています。周辺には8件のスーパーや14件のコンビニエンスストアがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、江戸川区立小岩小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。津波や高潮のリスクは低いものの、自然災害への備えは常に必要です。
7位
ライオンズマンション西葛西第3
偏差値
48
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマンション西葛西第3
築年月
1984年12月
平米数
61平米〜82平米
住所
東京都江戸川区北葛西4丁目25-9 ライオンズマンション西葛西第3
階建
6階
最寄駅
西葛西駅徒歩13分, 葛西駅徒歩15分, 船堀駅徒歩25分
総合
48
212 物件中
適正価格
54
212 物件中
将来性
57
212 物件中
環境
満足度
35
212 物件中
ライオンズマンション西葛西第3の概要
ライオンズマンション西葛西第3は、1984年に建設された東京都江戸川区北葛西4丁目に位置し、西葛西駅から徒歩13分のアクセス便利な地点にあるマンションで、全41室からなる6階建ての比較的小規模な物件です。61㎡の3LDKから始まり82㎡までの広さの部屋があり、2780万円から4280万円の価格帯で市場に出回っており、他物件に比べて適切な広さと価格のバランスを持っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西葛西第3は、江戸川区の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が48に対して、適正価格の偏差値は54と評価されており、地域の物件価格の上昇傾向に対して、本物件の価格は1%程度低下しているものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,134万円に対して現行売出し価格が3,360万円のため、価値が認められ、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が40年近いライオンズマンション西葛西第3は、将来性の偏差値57を記録し、同エリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を受けており、これは立地の良さやリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の見込みを反映しています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション西葛西第3は警察の交番が近く、93件の医療施設やスーパー14件、コンビニ22件が存在し、生活利便性が高い地域に位置しています。地盤の状況や自然災害への対策も一定レベルを備え、江戸川区立第六葛西小学校や葛西中学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。
8位
平井シティハウス
偏差値
48
価格
2,280万円〜3,080万円
物件名
平井シティハウス
築年月
1990年9月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都江戸川区平井4丁目10-8 平井シティハウス
階建
7階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩3分, 東あずま駅徒歩17分, 亀戸水神駅徒歩18分
総合
48
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
56
212 物件中
環境
満足度
37
212 物件中
平井シティハウスの概要
「平井シティハウス」は、東京都江戸川区平井4丁目に位置し、平井駅から僅か徒歩3分という立地にある7階建てのマンションで、1990年9月に築かれた歴史を持ちます；全16室の居住空間は、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまで展開されており、中古マンション市場における売出価格は、2280万円から3080万円の範囲で、平均価格帯は2580万円〜2790万円となっています。
適正価格（売却）
市場データとAI分析を駆使した平井シティハウスの価格評価では、総合偏差値48に対し、適正価格の評価は52と平均を上回り、エリア内での中古マンション価格推移を考えると、過去5年で19%の価格上昇を見せる中、本マンションは1%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットがAIにより予測する適正推測価格2508万円に対して、現行の平均売出価格が2637万円であり、売り時と評価される状況です。
将来性
築34年を数える平井シティハウスは、江戸川区内の類似物件と比較してやや古いものの、駅徒歩3分の立地に恵まれており、今後の価値維持や上昇が期待されています；AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア内の平均を6ポイント上回る見通しを示しています。
環境満足度
周辺環境として、平井シティハウスは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や生活に便利な商業施設が充実しており、地盤の堅さやハザードリスクの低さが確認されています；しかし、洪水のリスクは認められる一方で、津波や高潮の危険性は相対的に低く評価され、教育施設の点でも、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立小松川第一中学校など、複数の選択肢が利用可能な環境です。
9位
グローベルザステーション西葛西
偏差値
47
価格
2,290万円〜6,880万円
物件名
グローベルザステーション西葛西
築年月
2009年12月
平米数
36平米〜86平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目18-11 グローベルザステーション西葛西
階建
15階
最寄駅
西葛西駅徒歩4分, 葛西駅徒歩14分
総合
47
212 物件中
適正価格
53
212 物件中
将来性
52
212 物件中
環境
満足度
36
212 物件中
グローベルザステーション西葛西の概要
「グローベルザステーション西葛西」は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩4分の駅近物件で、2009年12月に竣工した15階建てのマンションです。総戸数は38戸で、現在販売されている中古マンションの平米数は36㎡から86㎡、価格は2290万円（1LDK）から6880万円（4LDK）の範囲で、市場における最もポピュラーな価格帯は2800万円から3490万円です。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場において、グローベルザステーション西葛西の適正価格は、独自AI分析に依る売却偏差値53を記録しており、総合的な価値判断では平均偏差値48を上回る高い評価を受けています。過去5年の市場推移を見ると、当該物件は価格が8％下落しましたが、AIが予測した適正推定価格が3894万円に対し、現在の平均売り出し価格が4070万円となっており、売り時と判断できる状況です。
将来性
築15年と若干の年数を重ねたグローベルザステーション西葛西ですが、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリアの平均よりも2ポイント高い評価を得ています。主要都市圏へのアクセスや実需による需要が見込まれるため、投資としても自己使用としても期待が持てる物件です。
環境満足度
グローベルザステーション西葛西周辺は、総合的な生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が159m圏内にあり、また医療施設129件、スーパー16件、コンビニ28件が周辺にセットされています。洪水のリスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育環境においても、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、西葛西小学校、清新第一小学校、第三葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校といった多くの学校が存在し、子育て世代にも優れた居住地区です。
10位
ライオンズガーデン一之江
偏差値
47
価格
2,790万円〜5,580万円
物件名
ライオンズガーデン一之江
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜88平米
住所
東京都江戸川区一之江町3002 ライオンズガーデン一之江
階建
9階
最寄駅
一之江駅徒歩12分, 船堀駅徒歩14分, 葛西駅徒歩30分
総合
47
212 物件中
適正価格
53
212 物件中
将来性
58
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
ライオンズガーデン一之江の概要
ライオンズガーデン一之江は、東京都江戸川区一之江町に所在し、一之江駅から徒歩12分、9階建ての129室からなるマンションです。1998年の竣工で、現在の中古マンション価格は2790万円（3LDK、67㎡）から5580万円（4LDK、88㎡）まで幅広く、周辺エリアと比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン一之江の中古マンション平均価格は、4252万円とマンションマーケットAIによる適正推測価格4043万円からわずかに高いものの、周辺地域では過去5年で中古マンション価格が平均20％上昇している一方で、本物件の価格上昇率は0％と安定しており、価格偏差値53をマークしています。
将来性
築26年を経ているものの、ライオンズガーデン一之江は依然として将来性が期待され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、周辺マンションの平均よりも高い評価を得ており、駅近で利便性が高い立地が評価されています。
環境満足度
同マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩約10分の範囲にありますし、医療施設36件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日常生活に支障をきたさない利便性が備わっています。国のハザードマップによると地盤は固く、津波のリスクは低いですが、高潮の影響を受けやすい地域です。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀第二小学校、一之江第二小学校、二之江第二小学校、二之江中学校、松江第五中学校といった教育施設が近隣に位置しています。
11位
ナイスパークフロンステージ西葛西
偏差値
47
価格
2,880万円〜4,780万円
物件名
ナイスパークフロンステージ西葛西
築年月
2001年8月
平米数
66平米〜80平米
住所
東京都江戸川区西葛西8丁目19-15 ナイスパークフロンステージ西葛西
階建
9階
最寄駅
西葛西駅徒歩15分, 葛西駅徒歩18分, 葛西臨海公園駅徒歩27分
総合
47
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
58
212 物件中
環境
満足度
31
212 物件中
ナイスパークフロンステージ西葛西の概要
ナイスパークフロンステージ西葛西は、平米数66㎡から80㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでの住戸構成で、価格範囲は2,880万円から4,780万円となっています。2001年8月に竣工したこのマンションは、東京都江戸川区西葛西8丁目に位置し、交通は西葛西駅徒歩15分、葛西駅徒歩18分、葛西臨海公園駅徒歩27分と複数路線が利用可能です。全9階建てのこの物件は、住宅街にありながら周辺は商業施設も充実しており、住みやすさが魅力と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ナイスパークフロンステージ西葛西の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データを基にしたAI推定で3726万円とされ、現在の売出し平均価格3829万円と比較しても妥当な範囲内です。そのため、適正価格の偏差値52を持ち、近年の江戸川区の物件価格上昇率を考慮しても、購入のチャンスであると捉えられます。
将来性
築23年を迎えるナイスパークフロンステージ西葛西ですが、将来性の偏差値は58と高く、継続的な需要が期待されるエリアに位置しています。新規開発や周辺のリノベーションプロジェクトによる地域価値の向上も予測され、長期的な投資としての魅力も持っています。
環境満足度
このマンションは、交番までの距離が682mと治安が良好な地域にあり、周辺には医療施設やスーパー、コンビニに加え、江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が充実しています。洪水のリスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは相対的に低いとされているため、環境満足度は31と評価されますが、日常生活の利便性と安全性が高く評価される立地です。
12位
エヴァーグリーン船堀2
偏差値
47
価格
3,180万円〜4,399万円
物件名
エヴァーグリーン船堀2
築年月
1995年8月
平米数
59平米〜73平米
住所
東京都江戸川区船堀5丁目2-10 エヴァーグリーン船堀2
階建
7階
最寄駅
船堀駅徒歩8分, 一之江駅徒歩20分, 葛西駅徒歩29分
総合
47
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
58
212 物件中
環境
満足度
31
212 物件中
エヴァーグリーン船堀2の概要
エヴァーグリーン船堀2は東京都江戸川区船堀5丁目に位置し、船堀駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数28室、1995年8月に建築されました。広さ59㎡の2LDKは3180万円から、73㎡の3LDKは最大で4399万円の価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は3480万円から3771万円であり、幅広い層に受け入れられる価格設定となっています。
適正価格（売却）
エヴァーグリーン船堀2の適正価格偏差値は52で、江戸川区内の同じ条件の中古マンションの価格が近年5年で20％高騰しているのに対し、本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI推定では適正価格として3680万円を提示していますが、現在の平均売り出し価格は3764万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築29年というエヴァーグリーン船堀2ですが、将来性の偏差値は58ポイントを記録し、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮した評価となっており、この地域の他のマンションと比較しても8ポイント高い数値を示しており、将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
エヴァーグリーン船堀2は治安も良く、交番が515m圏内にあり、周辺には病院が64件、スーパー8件、コンビニ18件という充実した生活環境を提供しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定していますが、洪水リスクはあるため注意が必要です。教育環境としては、船堀小学校などの複数の小学校と二の江中学校などの中学校が近隣に点在しておりファミリー層にも適しています。
13位
ライオンズマンション西葛西第5
偏差値
47
価格
3,100万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション西葛西第5
築年月
1985年4月
平米数
63平米〜80平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目3-10 ライオンズマンション西葛西第5
階建
5階
最寄駅
西葛西駅徒歩6分, 葛西駅徒歩22分, 船堀駅徒歩27分
総合
47
212 物件中
適正価格
59
212 物件中
将来性
48
212 物件中
環境
満足度
34
212 物件中
ライオンズマンション西葛西第5の概要
「ライオンズマンション西葛西第5」は、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩6分という便利な立地にある5階建てのマンションで、築年月は1985年4月、全21室から成り、広さは63㎡から80㎡の間で3LDKを中心とした間取りとなっており、中古マンション市場における販売価格は3100万円から4180万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
江戸川区のマンション市場と比較して、ライオンズマンション西葛西第5の適正価格の偏差値は59と、平均値を上回っており、近隣物件の価格動向に鑑みて現状価格3100万円〜4180万円は妥当とされているが、マンションマーケット独自のAI評価による2692万円という理論価格との差異があり、「売り時」と考えられるケースも存在します。
将来性
築年数が39年と市場平均より古いライオンズマンション西葛西第5ですが、AIによる評価で将来性の偏差値が48と算出されており、リノベーションなどの価値向上の余地があることから、投資や居住の選択肢としては駅近の立地を活かした可能性が期待されます。
環境満足度
周辺環境の偏差値が34と低めのライオンズマンション西葛西第5ではありますが、交番が近くにあるため治安の面で優れ、医療施設や生活利便施設が充実しており、また、地盤がしっかりしているなどの点から、総合的な生活環境としては快適に暮らせる可能性があります。
14位
セザール第2瑞江
偏差値
50
価格
2,990万円〜4,690万円
物件名
セザール第2瑞江
築年月
2003年6月
平米数
68平米〜90平米
住所
東京都江戸川区瑞江2丁目26-10 セザール第2瑞江
階建
8階
最寄駅
瑞江駅徒歩8分, 篠崎駅徒歩17分, 一之江駅徒歩27分
総合
50
212 物件中
適正価格
51
212 物件中
将来性
58
212 物件中
環境
満足度
41
212 物件中
セザール第2瑞江の概要
セザール第2瑞江は東京都江戸川区瑞江2丁目に位置し、瑞江駅から徒歩8分に立地する8階建ての中古マンションで、44室の規模を誇っています。2003年6月の築で、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2990万円から4690万円となっており、特に3740万円から3980万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場と比べてセザール第2瑞江の価格偏差値は51と高めで、過去5年間の価格上昇率が19％に対し、本物件は2％価格が下落しています。AIが推測する適正価格は3793万円なのに対し、売出し平均価格が3837万円であり、適性価格付近での売却が可能な時期と言えます。
将来性
建築から21年を経ているセザール第2瑞江は、築年数の面で周辺マンションより若干新しい部類に入ります。駅近であることは今後の価値にもプラスに働きますし、AIによる分析で将来性の偏差値が58と評価されていますから、同エリア内での投資としても魅力があるでしょう。
環境満足度
セザール第2瑞江の近隣環境は、病院が86件、スーパーが14件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いです。しかし、交番が823m以内にない点は注意が必要です。また、地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小中学校も複数あり、子育てにも適した立地です。
15位
カルム小岩ウエスト
偏差値
46
価格
1,300万円〜2,485万円
物件名
カルム小岩ウエスト
築年月
2007年3月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都江戸川区西小岩1丁目9-5 カルム小岩ウエスト
階建
10階
最寄駅
小岩駅徒歩6分, 京成小岩駅徒歩19分, 江戸川駅徒歩24分
総合
46
212 物件中
適正価格
51
212 物件中
将来性
58
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
カルム小岩ウエストの概要
カルム小岩ウエストは、2007年3月に建設された10階建てのマンションで、54戸全てが25㎡の1Kタイプです。価格範囲は1,300万円から2,485万円で、このエリアの同条件物件と比較しても、価格的には適正と言えます。都心へのアクセスも良好な小岩駅からわずか6分という立地は、通勤や通学に便利で、築年数も16年と比較的新しいため、居住環境としての質が保たれている点が魅力です。
適正価格（売却）
江戸川区の不動産市場における中古マンション価格の上昇率を基に算出すると、カルム小岩ウエストは適正価格偏差値51を達成しており、周辺物件と比較しても3ポイント高い評価を受けています。このエリアの価格上昇率は平均19％ですが、本物件は僅か1％の上昇にとどまるため、価値の安定した投資先として考えることができます。
将来性
将来性の面では、築年数が比較的新しいために維持費の面で優位性があり、AIによる分析では将来性偏差値58という高評価を得ています。立地が良いことも手伝って、長期的な住みやすさや資産価値を維持しやすい環境と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度については、カルム小岩ウエストは交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが近隣に充実しており、日々の生活に便利です。治安の良さや、災害リスクが低い地盤、洪水リスクが少ないこともポイントです。また、複数の公立学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
16位
アーバンパレス葛西
偏差値
46
価格
3,960万円〜4,780万円
物件名
アーバンパレス葛西
築年月
2014年2月
平米数
68平米〜76平米
住所
東京都江戸川区東葛西4丁目8-3 アーバンパレス葛西
階建
9階
最寄駅
葛西駅徒歩12分, 西葛西駅徒歩30分
総合
46
212 物件中
適正価格
53
212 物件中
将来性
55
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
アーバンパレス葛西の概要
アーバンパレス葛西は東京都江戸川区東葛西4丁目8-3に立地し、葛西駅から徒歩12分のアクセスに優れた9階建て、総戸数43戸のマンションで、平米数は68㎡〜76㎡の3LDKが主体で、2014年2月に竣工した比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
アーバンパレス葛西は、東京都江戸川区の中古マンション市場における平均価格を基に算出された適正売却価格4295万円に対し、実際の売り出し価格が平均4448万円となっており、やや高めの設定でありますが、地域の物件価格上昇傾向を考慮すれば、投資対象としても魅力的なポテンシャルをもつでしょう。
将来性
築年数10年と新しく、将来性の評価は偏差値で55を獲得しているアーバンパレス葛西は、今後の価値上昇が期待できる物件であり、駅近立地や江戸川区におけるマンション市場の動向を踏まえると長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アーバンパレス葛西は、周辺に警察署が近く、また取り巻く生活インフラが充実しており、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校へのアクセスも良好な環境で、ハザードマップに基づくリスク評価も含めて、ベッドタウンとしての住みやすさが特に高いと言えるでしょう。
17位
セザール第2船堀
偏差値
46
価格
2,780万円〜5,490万円
物件名
セザール第2船堀
築年月
2003年3月
平米数
54平米〜76平米
住所
東京都江戸川区船堀5丁目5-10 セザール第2船堀
階建
6階
最寄駅
船堀駅徒歩8分, 一之江駅徒歩17分, 東大島駅徒歩30分
総合
46
212 物件中
適正価格
54
212 物件中
将来性
54
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
セザール第2船堀の概要
東京都江戸川区船堀5丁目5-10に位置するセザール第2船堀は、船堀駅から徒歩8分という便利な立地にある6階建てで、総戸数25室の2003年3月竣工のマンションで、54㎡の2LDKが2780万円から、76㎡の3SLDKが5490万円の価格帯で売り出されており、エリア内では比較的手頃な価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
セザール第2船堀の売却価格は、江戸川区内における中古マンションの平均価格に対して、売却偏差値54という評価を受けており、独自AI分析に基づく適正推測価格3379万円と現実の売り出し価格3595万円との間に小さなギャップがありながらも、今後の価格上昇が期待されるエリアでの投資には良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
セザール第2船堀は築21年となりますが、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べ平均的な築年数から若干若い部類に入り、将来性偏差値は54となっており、リノベーションやエリア開発の可能性も踏まえると、長期的な価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
セザール第2船堀は周辺に病院63件、スーパー6件、コンビニ20件が点在し、江戸川区立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭にも優しい生活環境を提供していますが、ハザードマップによると洪水リスクがあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、その点を考慮した上での住宅選びが求められます。
18位
北葛西パークホームズ
偏差値
46
価格
2,980万円〜4,190万円
物件名
北葛西パークホームズ
築年月
1994年7月
平米数
58平米〜74平米
住所
東京都江戸川区北葛西4丁目14-17 北葛西パークホームズ
階建
7階
最寄駅
西葛西駅徒歩12分, 葛西駅徒歩15分, 船堀駅徒歩26分
総合
46
212 物件中
適正価格
53
212 物件中
将来性
52
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
北葛西パークホームズの概要
北葛西パークホームズは、東京都江戸川区北葛西4丁目14-17に位置し、西葛西駅より徒歩12分の好立地にある1994年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、58㎡の2LDKが2980万円から、74㎡の3LDKが最大4190万円で市場に出されており、特に3380万円から3580万円の価格帯が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場において北葛西パークホームズの適正価格偏差値は53と、地域平均の48より高く評価されており、過去5年間で東京都江戸川区の同条件物件が20%の価格上昇を見せた中、本物件は6%程度の価格下落を記録しています。マンションマーケットがAIにより推測した価格は3279万円であるため、現在の平均売出価格3433万円が適正かを検討する好機です。
将来性
築年数が30年に迫る北葛西パークホームズは、江戸川区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性を示す偏差値は地域平均より2ポイント高い52となっており、西葛西駅の利便性やエリアの発展性を高く評価しています。
環境満足度
643m圏内に交番があるほか、108件の医療施設、13件のスーパー、24件のコンビニなど豊かな生活便利施設が整備されている北葛西パークホームズは、地域ハザードマップ上で地盤が安定しており、津波の危険が少ないものの、高潮への注意が必要な地域であるとされています。また、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層の居住にも適した環境です。
19位
ディナスカーラ船堀
偏差値
45
価格
1,580万円〜5,990万円
物件名
ディナスカーラ船堀
築年月
2001年10月
平米数
36平米〜91平米
住所
東京都江戸川区船堀4丁目8-12 ディナスカーラ船堀
階建
5階
最寄駅
東大島駅徒歩29分, 船堀駅徒歩6分, 一之江駅徒歩22分
総合
45
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
46
212 物件中
環境
満足度
38
212 物件中
ディナスカーラ船堀の概要
ディナスカーラ船堀は、東京都江戸川区船堀4丁目にある、総戸数25戸の5階建てマンションで、2001年10月に竣工した物件です。価格帯は1Kの36㎡が1580万円から始まり、最大で3SLDKの91㎡が5990万円に及び、地域とのバランスを見ても適性価格帯と言えるでしょう。最寄りの船堀駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な立地であり、東大島駅へは徒歩29分、一之江駅へは徒歩22分の距離にあります。
適正価格（売却）
ディナスカーラ船堀は、江戸川区の中古マンション価格推移を踏まえた場合、平均偏差値48に比べて適正価格の偏差値52を持ち、市場価格に見合った価格帯で取引されています。特に、区内で中古マンション価格が直近5年で平均21%上昇している中、この物件は8%の価格下落を見せており、買い手にとっては比較的手頃な価格で購入する機会があります。現在の平均売出価格3903万円が、AI推定の適正価格3832万円と近しいため、売却にも適したタイミングと捉えられます。
将来性
ディナスカーラ船堀の築23年は江戸川区内のマンション平均築年数と一致し、耐久性に関して経年劣化の見通しも平均的です。駅徒歩6分の立地は、将来的な交通アクセスの利便性を期待させるポイントで、AIが予測する将来性の偏差値46は地域平均からやや低いものの、駅近の利点を加味すると、十分に可能性を秘めた物件と言えます。
環境満足度
交番が275m圏内にあり治安が良いこと、病院やコンビニが周辺に多数存在し、日常生活の利便性が高い点がディナスカーラ船堀の魅力です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており高潮には注意が必要ですが、津波のリスクは低い地域です。また、近隣には江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など教育施設が充実しており、子育てにも適した環境が整っています。
20位
ハイコーポ長島
偏差値
45
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
ハイコーポ長島
築年月
1976年8月
平米数
45平米〜66平米
住所
東京都江戸川区中葛西3丁目9-11 ハイコーポ長島
階建
7階
最寄駅
葛西駅徒歩7分, 西葛西駅徒歩15分, 船堀駅徒歩30分
総合
45
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
51
212 物件中
環境
満足度
33
212 物件中
ハイコーポ長島の概要
「ハイコーポ長島」は、東京都江戸川区中葛西3丁目に位置し、葛西駅から徒歩7分の距離にある1976年8月竣工の7階建てマンションで、全63室から成る居住空間を提供しています。中古マンションとしての取引価格帯は1580万円（2DK、45㎡）から3480万円（3LDK、66㎡）の間であり、売出し活動が活発な2790万円から3060万円帯が中心です。
適正価格（売却）
「ハイコーポ長島」の適正価格は、江戸川区内の他の同等物件と比較すると、総合売却偏差値52を持ち、平均価格の偏差値48に比べ高評価とされています。過去5年間で江戸川区の中古マンション価格が20%程度上昇する中、本物件は7%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格（2666万円）に対し、現在の平均売却価格が2767万円となっており、市場価格の動向を見ると売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数48年の「ハイコーポ長島」は、江戸川区の他の類似物件に比べるとやや古めですが、駅近の利便性や近隣施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと平均よりわずかに高く、まだまだ将来性が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
「ハイコーポ長島」は、最寄りの交番が209m以内にあり、治安の良さが魅力の一つです。周囲には病院が112件、スーパー17件、コンビニ27件と充実した生活環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響リスクは比較的低いです。教育施設も充実しており、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。
21位
クレストフォルム西葛西リバーウィング
偏差値
45
価格
3,198万円〜4,880万円
物件名
クレストフォルム西葛西リバーウィング
築年月
2004年8月
平米数
63平米〜82平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目1-23 クレストフォルム西葛西リバーウィング
階建
8階
最寄駅
西葛西駅徒歩11分, 葛西駅徒歩27分, 船堀駅徒歩30分
総合
45
212 物件中
適正価格
53
212 物件中
将来性
53
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
クレストフォルム西葛西リバーウィングの概要
クレストフォルム西葛西リバーウィングは、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置し、西葛西駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、2004年に建てられた8階建ての住宅街に溶け込む佇まいを持つマンションです。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は3198万円から4880万円となっており、お求めやすい2LDKからファミリー向けの3LDKまでのバリエーションが揃っています。
適正価格（売却）
クレストフォルム西葛西リバーウィングの適正価格は、独自AI分析により、同区域の平均価格から見ても53の偏差値を示し、平均価格帯である3720万円から4200万円という範囲で安定しています。地域内での価格上昇傾向を考慮すると、現在の価格帯での売却は適正と判断されることから、売主にとっては有利な条件のもと売却を考えることができると言えるでしょう。
将来性
将来性の面ではクレストフォルム西葛西リバーウィングは、AIによる分析で得た53の偏差値を持っており、東京都江戸川区内で比較した際に平均よりも高い将来性を有しています。20年という築年数であるにも関わらず、周辺施設の充実と駅への近さから、長期的な住まいとしても魅力を保ち続けています。
環境満足度
クレストフォルム西葛西リバーウィング周辺の環境は、交番が徒歩8分圏内にあるなど治安の良さ、医療施設が80件と充実した生活支援インフラ、学校施設として江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立清新第一中学校が近隣にあり安心な環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるため、その点を考慮した上での居住が求められるでしょう。
22位
マイキャッスルステーションプラザ葛西
偏差値
45
価格
2,820万円〜4,999万円
物件名
マイキャッスルステーションプラザ葛西
築年月
1998年12月
平米数
60平米〜76平米
住所
東京都江戸川区東葛西5丁目15-16 マイキャッスルステーションプラザ葛西
階建
8階
最寄駅
西葛西駅徒歩21分, 葛西駅徒歩4分
総合
45
212 物件中
適正価格
54
212 物件中
将来性
45
212 物件中
環境
満足度
37
212 物件中
マイキャッスルステーションプラザ葛西の概要
マイキャッスルステーションプラザ葛西は、東京都江戸川区東葛西5丁目に位置し、葛西駅からわずか徒歩4分の距離にある8階建てのマンションであり、1998年の竣工以来、地域に根差した暮らしを提供しています。築年数は25年を超え、全体で20の住戸からなるこの物件は、広さ60㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は2,820万円から4,999万円の範囲で、エリア内の物件と比較しても市場価格に適した金額設定がされています。
適正価格（売却）
マイキャッスルステーションプラザ葛西の適正価格に関しては、江戸川区内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値48に対しこの物件は54と、相対的に価格面での優位性を保持しています。過去5年間で見ると近隣の中古マンション価格は平均で21％の価値上昇を見せる一方で、本物件は9％の価格下落を記録しており、市場における価格修正が行われている状況です。これらのデータに基づき、現在の市場動向を見ると、売り時と評価できる可能性が高いです。
将来性
築年数が26年とやや古めのマイキャッスルステーションプラザ葛西ですが、鉄道駅に近接する立地という点では非常に魅力的です。しかしAIによる分析では、将来性についての偏差値は45と、エリア内の平均と比較して若干低めです。それにも関わらず、駅近であることや、今後の地域の開発などによっては価値が見直される可能性もあり、投資としては中長期での検討が必要とされます。
環境満足度
マイキャッスルステーションプラザ葛西は、周辺環境の充実度を示す環境満足度において偏差値37と、やや低い評価を受けていますが、地元の治安が良好であることや、医療施設、小売店、食料品店が豊富であること、さらに江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校といった教育施設へのアクセスが良いことから生活における利便性は高いと言えます。ただし、ハザードマップに基づいたリスク評価では、洪水のリスクがある一方で、地盤が安定しており津波や高潮の影響は比較的低いため、自然災害に関するリスク評価をしっかりと行う必要があります。
23位
アーバンパレス一之江
偏差値
44
価格
3,840万円〜5,980万円
物件名
アーバンパレス一之江
築年月
1997年12月
平米数
72平米〜107平米
住所
東京都江戸川区西瑞江4丁目13-6 アーバンパレス一之江
階建
5階
最寄駅
船堀駅徒歩25分, 一之江駅徒歩4分, 瑞江駅徒歩23分
総合
44
212 物件中
適正価格
51
212 物件中
将来性
51
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
アーバンパレス一之江の概要
「アーバンパレス一之江」は1997年に竣工した、東京都江戸川区西瑞江に位置する5階建のマンションであり、総戸数22戸の規模を誇ります。交通アクセスは一之江駅から徒歩4分と抜群で、72㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの幅広い住戸プランがあり、3840万円から5980万円の価格帯で取引されていることが市場データから分かります。このエリアの物件としては、利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
市場データ分析に基づくアーバンパレス一之江の適正価格偏差値は51と、江戸川区内の類似物件に比べてやや高めを示しています。近年の江戸川区の中古マンション市場は平均で21％の価格上昇が見られた中、本物件は9％の価格下落を記録しており、現在の平均価格がAI推定の適正価格4489万円に近い4538万円で売り出されているため、価値ある投資機会となっています。
将来性
築後27年が経過しているアーバンパレス一之江ですが、将来性は偏差値51となっており、同エリアの物件平均よりも僅かに上回っています。これは、優れた立地条件や周辺環境が評価されているためであり、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アーバンパレス一之江は、周辺に交番が徒歩圏内にあるなど、治安の面で高い評価を受ける地域に位置しています。生活便利施設も充実しており、病院が58件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しています。教育施設も複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップからも洪水や津波のリスクが低いと判断できますが、高潮の影響には留意が必要です。
24位
ライオンズマンション東葛西弐番館
偏差値
44
価格
3,180万円〜4,698万円
物件名
ライオンズマンション東葛西弐番館
築年月
2000年1月
平米数
66平米〜86平米
住所
東京都江戸川区東葛西4丁目31-8 ライオンズマンション東葛西弐番館
階建
5階
最寄駅
葛西駅徒歩15分
総合
44
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
50
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
ライオンズマンション東葛西弐番館の概要
東京都江戸川区東葛西に位置する「ライオンズマンション東葛西弐番館」は、葛西駅から徒歩15分という利便性と平成12年の建築年を誇る中古マンションで、世帯数は25戸となっています。広さは66㎡の3LDKが3180万円から、より広い86㎡の物件も4698万円までの価格帯が見受けられ、多くのファミリー層に適した住環境でありながら、平均価格帯は市場と比較してもバランスの取れた価格設定です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からライオンズマンション東葛西弐番館を評価すると、このエリアの中古マンション市場における価格の変動を鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けています。AIが予測する適正価格は3736万円であり、現行の平均価格3844万円との比較からも、売却の好機を迎えていると判断されます。
将来性
築24年という年数を経たライオンズマンション東葛西弐番館ではありますが、AIによる将来性の評価は50ポイントと申し分なく、駅からの距離を勘案しても、持続可能な価値を保つ可能性を秘めています。東京都の都市開発の動向も踏まえ、資産価値の保全が見込まれます。
環境満足度
治安と生活便利性が高く評価される地域に立地するライオンズマンション東葛西弐番館は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しております。また、洪水リスクは認められるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。このような環境は、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近隣にあることもあり、家族での居住にも適していると言えます。
25位
クレアホームズ平井
偏差値
44
価格
4,370万円〜5,380万円
物件名
クレアホームズ平井
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都江戸川区平井6丁目34-14 クレアホームズ平井
階建
9階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩8分, 東あずま駅徒歩14分, 亀戸水神駅徒歩20分
総合
44
212 物件中
適正価格
55
212 物件中
将来性
43
212 物件中
環境
満足度
34
212 物件中
クレアホームズ平井の概要
「クレアホームズ平井」は2013年築の9階建て、31戸の居住空間を提供するマンションで、東京都江戸川区平井6丁目に位置し、70平米の3LDKが約4370万円、85平米の4LDKが最大で約5380万円という価格設定です; JR総武線「平井駅」から徒歩8分という利便性の高さもあり、快適な都市生活を望む方に適した物件であると捉えられます。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、クレアホームズ平井は売却偏差値55を示し、地域平均の48に対して高い評価を受けており、独自のAI分析による適性価格4209万円と現行平均価格との比較からも、購入者にとっては若干割高感があるものの、売り手には利益をもたらす可能性があると結論付けられます。
将来性
築年数が比較的新しく、公共交通へのアクセスが良いクレアホームズ平井は、将来性の偏差値が43と平均を少し下回っていますが、この地域の更なる発展と共に価値が上がる余地は十分にあり、特に近年の首都圏の不動産市場の動向を見ると、長期的な視点で投資を考えた場合に有望と見られます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、57件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、そして周辺に学校が多いことから、クレアホームズ平井は環境満足度に優れていますが、洪水リスクや高潮の影響を考える必要があり、自然災害に関しては十分な備えをしておくことが重要であると言えます。
26位
ライオンズマンション東葛西壱番館
偏差値
43
価格
2,580万円〜3,950万円
物件名
ライオンズマンション東葛西壱番館
築年月
2000年1月
平米数
66平米〜87平米
住所
東京都江戸川区東葛西4丁目32-20 ライオンズマンション東葛西壱番館
階建
6階
最寄駅
葛西駅徒歩14分
総合
43
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
49
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
ライオンズマンション東葛西壱番館の概要
ライオンズマンション東葛西壱番館は、東京都江戸川区東葛西4丁目の落ち着いた住宅地に位置し、葛西駅から徒歩14分という便利な立地にある6階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。築年数は2000年1月と比較的に新しく、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りで、市場価格は2580万円から3950万円の間で形成されており、東京での生活に適した広さと設備が整っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東葛西壱番館の現行価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が52と計算され、これは平均よりも上回る水準です。江戸川区における過去5年間の中古マンション価格の上昇率は21％にも関わらず、当該物件は6％下落しており、これは市場価格が3637万円に達している一方で、AIによる推測価格が3576万円であることから、賢明な投資判断を要する時期であると言えます。
将来性
このマンションの将来性は、築24年である点を考慮してもAIが算出した偏差値49という結果が示唆するように、比較的ポジティブな見通しが持たれています。近隣には商業施設や公共施設が充実している上、駅への近さが今後の価値維持または向上に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境に対する満足度に関して、ライオンズマンション東葛西壱番館は交番が近くにあり安全性が確保されているほか、29軒もの医療施設、複数のスーパーとコンビニがあり日常生活に不便がありません。津波や高潮のリスクは一定程度あるものの、地盤が固く、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近いため、ファミリー層にも適しています。
27位
ニックハイム葛西
偏差値
43
価格
1,880万円〜4,499万円
物件名
ニックハイム葛西
築年月
1982年4月
平米数
70平米〜75平米
住所
東京都江戸川区中葛西4丁目13-7 ニックハイム葛西
階建
6階
最寄駅
葛西駅徒歩9分, 西葛西駅徒歩13分, 船堀駅徒歩29分
総合
43
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
44
212 物件中
環境
満足度
33
212 物件中
ニックハイム葛西の概要
ニックハイム葛西は、東京都江戸川区中葛西4丁目に位置し、葛西駅から徒歩9分の好立地にあるマンションで、築年数は1982年4月の竣工から約40年を経ていることから、レトロな佇まいを守り続けています。総戸数20室のこの6階建てマンションでは、70㎡の3LDKが約1880万円から、75㎡の2SLDKが最高約4499万円で取引されており、市場における中古物件の価格帯としては、一般的な江戸川区内のマンション市場よりも手頃な部類に入ります。
適正価格（売却）
ニックハイム葛西の現在の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52を記録しており、一般的な価格帯での取引がされています。江戸川区内の同様規模の物件価格が過去5年間で約20%増加する中、ニックハイム葛西は価格が15%下落しており、市場価格3083万円に対して3218万円で売り出されているため、購入にあたっては価格交渉が見込まれる可能性もあります。
将来性
ニックハイム葛西の将来性は、築年数が42年となり、エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、葛西駅近くという立地は将来的にも便利さを保持しています。偏差値44を記録し、エリア平均よりもやや下回るものの、駅近立地という点での付加価値は持続すると予想されます。
環境満足度
ニックハイム葛西周辺の環境満足度は、交番や医療施設、商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、洪水には注意が必要な地域でありながら、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらには、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も周辺に多く存在しており、子育て環境としても適しています。
28位
プレシャス一之江
偏差値
43
価格
2,480万円〜3,580万円
物件名
プレシャス一之江
築年月
2001年11月
平米数
61平米〜81平米
住所
東京都江戸川区一之江4-9-21 プレシャス一之江
階建
5階
最寄駅
船堀駅徒歩27分, 一之江駅徒歩7分, 瑞江駅徒歩22分
総合
43
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
45
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
プレシャス一之江の概要
「プレシャス一之江」は東京都江戸川区に位置し、最寄りの一之江駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇るマンションで、広さ61㎡から81㎡の間で展開されており、2001年11月に建てられた5階建ての施設です。住戸数は22室で、リーズナブルな価格ゾーンとして2480万円から3580万円の範囲で販売されていることから、購入を検討する際の参考物件として価格とスペックのバランスが注目されます。
適正価格（売却）
江戸川区における中古マンション市場の分析によれば、「プレシャス一之江」の価格帯は平均偏差値よりも高く、過去5年間に区内の物件価格が平均21%上昇するなか、一之江では13%価格が下落しています。マーケットのデータによる適正価格の予測としては3150万円であり、売り出し価格が3246万円となっているため、売主にとっては良好な売却機会と判断できるでしょう。
将来性
築23年の「プレシャス一之江」は、周辺物件と比較して若干築年数が新しく、駅からの近さも魅力の一つです。予測モデルによる将来性の評価は平均に比べると若干低いものの、アクセスや維持管理の良さが長期的な価値を保つ要素として評価されています。
環境満足度
治安、医療、生活利便施設という観点で見ると、「プレシャス一之江」の立地は非常に評価できる環境にあります。周辺には病院59件、スーパー6件、コンビニ9件と十分な生活基盤が確立され、教育施設も充実しているため、家族での居住にも理想的です。しかし、ハザードマップ上で洪水リスクが高いことには注意が必要です。
29位
グレイスコート葛西
偏差値
42
価格
2,220万円〜3,990万円
物件名
グレイスコート葛西
築年月
1992年10月
平米数
63平米〜64平米
住所
東京都江戸川区中葛西1丁目42-15 グレイスコート葛西
階建
5階
最寄駅
葛西駅徒歩15分, 船堀駅徒歩20分, 西葛西駅徒歩23分
総合
42
212 物件中
適正価格
51
212 物件中
将来性
45
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
グレイスコート葛西の概要
グレイスコート葛西は東京都江戸川区中葛西1丁目に位置し、利便性の高い葛西駅から徒歩15分の場所にあり、1992年築の地上5階建てのマンションで全35戸からなり、広さは63㎡〜64㎡の間で変動し、3LDKから3SLDKの間取りが確認でき、比較的広めの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
グレイスコート葛西の販売価格は2,220万円から3,990万円の範囲で、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、平均価格から見て適正であり、売却偏差値51を記録しており、市場価格が上昇傾向にある中で、購入後の価値維持が期待されます。
将来性
グレイスコート葛西は築年数が30年を超えていますが、将来性の偏差値は45を記録し、江戸川区内の他マンションと比較しても競争力があり、エリアの再開発や交通網の拡充などの地域計画を踏まえると、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
グレイスコート葛西周辺は環境満足度が高く、交番が近く治安面で優れており、豊富な生活施設として病院47件、スーパー8件、コンビニ14件が徒歩圏内にあり、また、迅速な日常生活が期待できる一方、自然災害時の地域リスクとして洪水の可能性が指摘されていますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いと評価されています。
30位
エヴァーグリーン船堀
偏差値
41
価格
2,300万円〜4,399万円
物件名
エヴァーグリーン船堀
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜72平米
住所
東京都江戸川区船堀5丁目11-16 エヴァーグリーン船堀
階建
5階
最寄駅
葛西駅徒歩27分, 船堀駅徒歩10分, 一之江駅徒歩18分
総合
41
212 物件中
適正価格
54
212 物件中
将来性
40
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
エヴァーグリーン船堀の概要
エヴァーグリーン船堀は、東京都江戸川区船堀5丁目に位置する、船堀駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇るマンションで、50㎡の2LDKが2300万円から、72㎡の3LDKが最大4399万円までの幅広い価格帯で提供されていることから、さまざまなニーズに応える物件となっており、特に3694万円から3999万円の価格帯が市場での主流です。築29年を迎えるこのマンションは、その歴史を感じさせつつも、20室の規模感で地域密着型の住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エヴァーグリーン船堀の現在価格は、周辺地域の市場価格推移を考慮すると、平均偏差値を6ポイント上回る高評価を受けており、特にAIによって算出された適正推定価格3311万円に対して売り出し平均価格が3565万円というデータは、売主にとって有利な状況を示していますが、エリア内での価格上昇率とは逆に13％価格が下落しているため、買い手にとっても投資機会がありそうです。
将来性
同物件の将来性については、築29年という事実にもかかわらず、駅近立地という点で魅力を持ち続けていますが、AIによる将来性偏差値は40と平均以下であり、新しい開発や周辺環境の変化などを見据えた長期的な投資価値は十分に考慮が必要です。
環境満足度
エヴァーグリーン船堀は、治安の良さが際立つ立地にあり、673m以内に交番が存在するほか、周辺には56件の医療施設、スーパー7件、コンビニ17件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、公立の江戸川区立船堀第二小学校や江戸川区立葛西第二中学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特におすすめの住環境となっており、地盤の安定性、洪水リスク・高潮影響などのハザード対策も確認しておくべきポイントです。
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