東京都豊島区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウェルシャン第2池袋
東京都/豊島区
宏和マンション
東京都/豊島区
池袋グリーンコーポ
東京都/豊島区
グランディーノ駒込
東京都/豊島区
パークコート目白
東京都/豊島区
東京都豊島区にお住まいの皆様、ご自宅あるいは投資用としてお持ちの中古マンションを売却しようかとお考えの場合、市場状況を知ることが重要です。豊島区内では、総計502棟の「巡回管理」中古マンションがございます。昨年は1576件が売り出され、その中から262件が新たな所有者の手に渡りました。近況を見ると、直近1か月で売り出された物件数は63件に上ります。これらの中古マンションの平均価格は2869万円とされており、最も多くの物件が集中している価格帯は2040万円から2799万円です。価格帯の上限に目を向けると、豊島区池袋本町4丁目45-5に位置するノーブルハビタンツ池袋本町が、価格1億6000万円（171.10平米）で最も高価な物件となっており、反対に最も手頃な価格帯の物件は、目白5丁目20-26にあるユースフル目白で、価格は630万円（16.50平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション価格は約45%も上昇しました。この高騰は坪単価で見ると、約212万円から308万円へと変化しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の期間で25%もの価格上昇が見られており、その間の坪単価の平均は246万円から308万円へと高まりました。マンションマーケットの独自開発した機械学習データ分析によると、「東京都豊島区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは20位に位置づけられています。買い時の物件は346件、売り時の物件は137件と分析されており、ウェルシャン第2池袋や宏和マンション、池袋グリーンコーポなどが売却を検討すべきタイミングとシグナルされています。本記事を通じて、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータを基に、豊島区における中古マンションの売却戦略や、特におすすめの売却タイミングに関する情報を提供いたしました。売却を検討されている方は、市場の動向を見極める上で有効な情報を活用し、最適なタイミングで物件を市場に出すことが肝要です。この機会を逃すことなく、より良い売却の実現に向けた一歩を踏み出していただければ幸いです。
東京都豊島区にお住まいの皆様、ご自宅あるいは投資用としてお持ちの中古マンションを売却しようかとお考えの場合、市場状況を知ることが重要です。豊島区内では、総計502棟の「巡回管理」中古マンションがございます。昨年は1576件が売り出され、その中から262件が新たな所有者の手に渡りました。近況を見ると、直近1か月で売り出された物件数は63件に上ります。これらの中古マンションの平均価格は2869万円とされており、最も多くの物件が集中している価格帯は2040万円から2799万円です。価格帯の上限に目を向けると、豊島区池袋本町4丁目45-5に位置するノーブルハビタンツ池袋本町が、価格1億6000万円（171.10平米）で最も高価な物件となっており、反対に最も手頃な価格帯の物件は、目白5丁目20-26にあるユースフル目白で、価格は630万円（16.50平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション価格は約45%も上昇しました。この高騰は坪単価で見ると、約212万円から308万円へと変化しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の期間で25%もの価格上昇が見られており、その間の坪単価の平均は246万円から308万円へと高まりました。マンションマーケットの独自開発した機械学習データ分析によると、「東京都豊島区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは20位に位置づけられています。買い時の物件は346件、売り時の物件は137件と分析されており、ウェルシャン第2池袋や宏和マンション、池袋グリーンコーポなどが売却を検討すべきタイミングとシグナルされています。本記事を通じて、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータを基に、豊島区における中古マンションの売却戦略や、特におすすめの売却タイミングに関する情報を提供いたしました。売却を検討されている方は、市場の動向を見極める上で有効な情報を活用し、最適なタイミングで物件を市場に出すことが肝要です。この機会を逃すことなく、より良い売却の実現に向けた一歩を踏み出していただければ幸いです。
目次
1
ウェルシャン第2池袋
ウェルシャン第2池袋
2
宏和マンション
宏和マンション
3
池袋グリーンコーポ
池袋グリーンコーポ
4
グランディーノ駒込
グランディーノ駒込
5
パークコート目白
パークコート目白
6
メイクスデザイン池袋
メイクスデザイン池袋
7
ロイヤル池袋
ロイヤル池袋
8
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
9
ステージファースト目白第2
ステージファースト目白第2
10
エシールK･T
エシールK･T
11
イントランス目白ヒルズ
イントランス目白ヒルズ
12
グランフォルム六義園
グランフォルム六義園
13
グランレーブ巣鴨
グランレーブ巣鴨
14
ネクサス巣鴨
ネクサス巣鴨
15
イトーピア池袋メトロポリタン
イトーピア池袋メトロポリタン
16
ロイヤルステージ新大塚
ロイヤルステージ新大塚
17
サンビューハイツ駒込
サンビューハイツ駒込
18
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
19
パークノヴァ巣鴨
パークノヴァ巣鴨
20
コンポーゼ池袋
コンポーゼ池袋
21
パルムハウス南大塚
パルムハウス南大塚
22
セイント六義園
セイント六義園
23
スカイコート池袋第5
スカイコート池袋第5
24
ガーラグランディ池袋
ガーラグランディ池袋
25
目白台マンション
目白台マンション
26
菱和パレス池袋駅前
菱和パレス池袋駅前
27
ハイツ目白
ハイツ目白
28
モナーク西池袋
モナーク西池袋
29
サンテミリオン池袋
サンテミリオン池袋
30
ロイヤルパーク高田
ロイヤルパーク高田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウェルシャン第2池袋
偏差値
66
価格
1,750万円〜3,999万円
物件名
ウェルシャン第2池袋
築年月
1979年6月
平米数
34平米〜53平米
住所
東京都豊島区南池袋1丁目8-25 ウェルシャン第2池袋
階建
9階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩7分, 池袋駅徒歩6分
総合
66
502 物件中
適正価格
54
502 物件中
将来性
85
502 物件中
環境
満足度
60
502 物件中
ウェルシャン第2池袋の概要
ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。
将来性
ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。
環境満足度
ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。
2位
宏和マンション
偏差値
65
価格
1,680万円〜4,199万円
物件名
宏和マンション
築年月
1979年3月
平米数
23平米〜63平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目26-9 宏和マンション
階建
7階
最寄駅
要町駅徒歩2分, 椎名町駅徒歩11分, 池袋駅徒歩10分
総合
65
502 物件中
適正価格
61
502 物件中
将来性
76
502 物件中
環境
満足度
59
502 物件中
宏和マンションの概要
「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。
適正価格（売却）
宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。
将来性
築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。
環境満足度
このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。
3位
池袋グリーンコーポ
偏差値
65
価格
1,050万円〜2,480万円
物件名
池袋グリーンコーポ
築年月
1974年8月
平米数
23平米〜47平米
住所
東京都豊島区西池袋3丁目33-28 池袋グリーンコーポ
階建
5階
最寄駅
要町駅徒歩11分, 目白駅徒歩14分, 池袋駅徒歩4分
総合
65
502 物件中
適正価格
52
502 物件中
将来性
83
502 物件中
環境
満足度
59
502 物件中
池袋グリーンコーポの概要
池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。
将来性
立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。
環境満足度
周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。
4位
グランディーノ駒込
偏差値
65
価格
5,750万円〜7,998万円
物件名
グランディーノ駒込
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜64平米
住所
東京都豊島区駒込4丁目7-7 グランディーノ駒込
階建
5階
最寄駅
巣鴨駅徒歩6分, 駒込駅徒歩8分, 千石駅徒歩15分
総合
65
502 物件中
適正価格
75
502 物件中
将来性
60
502 物件中
環境
満足度
59
502 物件中
グランディーノ駒込の概要
グランディーノ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分の利便性を持ったマンションで、1997年3月に竣工した5階建ての総戸数23戸の中古マンションです。64㎡の1SLDKが5750万円から7998万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、築年数が経過していることを考慮しても、アクセスの良さが評価されていることが伺えます。
適正価格（売却）
マーケット分析に基づくと、グランディーノ駒込の適正価格偏差値は75と、豊島区内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高く、価格が高騰する傾向にはないものの、エリア内での平均価格上昇率を見ると現在の価格が妥当であることを示しています。これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格が安定しており、投資としての価値があることを意味しているかもしれません。
将来性
築27年が経過しているグランディーノ駒込ですが、その将来性については、偏差値60と平均より高く、地元のインフラ整備や開発プロジェクトなどが進んでいる事実を踏まえると、今後も価値を維持する可能性があります。また駅近の立地は時間の経過と共に更に価値が高まるため、将来的にも需要が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
グランディーノ駒込は、治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富にあり、また地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。
5位
パークコート目白
偏差値
63
価格
6,180万円〜12,800万円
物件名
パークコート目白
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜102平米
住所
東京都豊島区目白3丁目12-28 パークコート目白
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩11分
総合
63
502 物件中
適正価格
84
502 物件中
将来性
46
502 物件中
環境
満足度
60
502 物件中
パークコート目白の概要
「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。
適正価格（売却）
パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。
将来性
パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。
環境満足度
豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。
6位
メイクスデザイン池袋
偏差値
63
価格
2,750万円〜3,000万円
物件名
メイクスデザイン池袋
築年月
2016年3月
平米数
22平米〜22平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目11-10 メイクスデザイン池袋
階建
15階
最寄駅
池袋駅徒歩5分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩5分, 東池袋駅徒歩6分
総合
63
502 物件中
適正価格
54
502 物件中
将来性
76
502 物件中
環境
満足度
59
502 物件中
メイクスデザイン池袋の概要
メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。
適正価格（売却）
メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。
将来性
築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。
環境満足度
治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。
7位
ロイヤル池袋
偏差値
62
価格
1,130万円〜1,580万円
物件名
ロイヤル池袋
築年月
1975年10月
平米数
13平米〜20平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目39-9 ロイヤル池袋
階建
10階
最寄駅
目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分, 池袋駅徒歩4分
総合
62
502 物件中
適正価格
53
502 物件中
将来性
74
502 物件中
環境
満足度
60
502 物件中
ロイヤル池袋の概要
「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。
適正価格（売却）
ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。
将来性
築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
偏差値
61
価格
980万円〜4,480万円
物件名
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
築年月
1971年4月
平米数
24平米〜75平米
住所
東京都豊島区巣鴨4丁目22-5 巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
階建
10階
最寄駅
庚申塚駅徒歩7分, 巣鴨新田駅徒歩9分, 巣鴨駅徒歩6分
総合
61
502 物件中
適正価格
55
502 物件中
将来性
67
502 物件中
環境
満足度
61
502 物件中
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)の概要
「巣鴨コーポラス」は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数19戸という規模を誇ります。築年月は1971年4月であり、歴史を感じさせる建物です。このマンションは、庚申塚駅から徒歩7分、巣鴨新田駅から徒歩9分、そして巣鴨駅からは徒歩たったの6分という、非常に利便性の高い場所に立地しています。各部屋の広さは24㎡から75㎡の範囲で、価格帯は980万円から4480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
巣鴨コーポラスの中古マーケットにおける適正価格は、豊島区の中古マンション市場との比較を考慮に入れ、平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間でこのエリアでの住宅価格は平均して32％の上昇を見せており、巣鴨コーポラスもそうしたトレンドの恩恵を受けて8％の価値上昇が見られます。現在の市場価格とAIによる適正価格予測を照らし合わせると、現在は売却に適した時期であると判断できます。
将来性
築53年を数える巣鴨コーポラスは、近隣相場における平均築年数と比べて古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性に関しては偏差値67という高評価を得ています。修繕履歴や建物管理状況が良好であるなどの情報も将来性評価に寄与しており、このエリアでの投資価値は依然として高いと考えられます。
環境満足度
豊島区巣鴨に位置する巣鴨コーポラスは、近隣に総合病院を含む医療施設が153件、スーパーマーケットが16件、コンビニが30件といった充実した生活インフラがあり、住環境の点で高い満足度が得られます。警察署も近いため治安の面でも安心ですし、周囲のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる地域であると言えます。教育機関としては、豊島区立仰高小学校など複数の小学校や、十文字中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。
9位
ステージファースト目白第2
偏差値
62
価格
1,950万円〜4,980万円
物件名
ステージファースト目白第2
築年月
1999年10月
平米数
22平米〜51平米
住所
東京都豊島区雑司が谷3丁目7-1 ステージファースト目白第2
階建
8階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩2分, 鬼子母神前駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩7分
総合
62
502 物件中
適正価格
58
502 物件中
将来性
69
502 物件中
環境
満足度
59
502 物件中
ステージファースト目白第2の概要
「ステージファースト目白第2」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に所在し、雑司が谷駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションであり、総戸数76室の物件です。築年数は1999年10月であり、1Kの最小面積が22㎡から2LDKの最大面積が51㎡までの間に設定されており、売出し価格は1950万円から4980万円までとなっています。利便性と立地の良さを背景に、利便性と立地の良さを背景に、中古市場でも高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
当該物件の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定よりも若干高めですが、その違いは地域の平均価格上昇率と比較して市場に合致するものであり、適正価格での売買が可能と考えられます。総合的な市場分析によると、本物件の適正価格は約2624万円と見積もられておりますが、現在の平均売出し価格が3200万円であることから、このエリアでの投資および資産価値の維持には適した時期であると評価されます。
将来性
「ステージファースト目白第2」の将来性は、築年数が25年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して7年程度若いこと、加えて駅からの近さが評価され、将来性偏差値は69を記録しています。マンションの将来価値は利便性や建物の状態、エリアの開発状況によって左右されるため、本物件は長期的な観点からも高い評価を受けています。
環境満足度
生活環境の面で見ると、このマンションは治安、医療、買い物の利便性に優れ、教育施設として豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校、川村中学校、豊島区立千登世橋中学校といった学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値として注目されます。
10位
エシールK･T
偏差値
63
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
エシールK･T
築年月
1985年12月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都豊島区池袋2丁目61-5 エシールK･T
階建
10階
最寄駅
要町駅徒歩13分, 北池袋駅徒歩16分, 池袋駅徒歩5分
総合
63
502 物件中
適正価格
54
502 物件中
将来性
68
502 物件中
環境
満足度
68
502 物件中
エシールK･Tの概要
エシールK･Tは、東京都豊島区池袋2丁目に位置し、発展が続く池袋駅から徒歩5分の好立地にある10階建てマンションで、全17室からなる1985年12月竣工の物件です。全室50㎡の2DKで、価格帯は約2980万円から3880万円、中心価格帯である3699万円から3780万円で取引されており、根強い人気に支えられた価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場の動向を反映し、エシールK･Tは適正価格の偏差値54を記録しており、地域平均の52から見て、適度に価値が高まっている証です。豊島区の中古マンション市場は過去5年間で約33%の価値上昇を見せている一方で、エシールK･Tは約9%の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3255万円ですが、現状売り出し価格は平均3523万円となっており、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築39年を迎えるエシールK･Tは、豊島区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、偏差値68という将来性の評価を受けています。これは周辺のマンションと比較しても18ポイントも高く、池袋という都心に近い立地の価値が評価されており、今後の市場動向においても価値が安定する可能性が高いと推測されます。
環境満足度
エシールK･T周辺は治安の良さや生活の利便性が高い点で評価されており、周辺228m以内に交番があり、237件の医療施設、17件のスーパー、73件のコンビニが充実した生活圏内に位置しています。地盤やハザードリスクも低く、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。
11位
イントランス目白ヒルズ
偏差値
62
価格
6,980万円〜13,500万円
物件名
イントランス目白ヒルズ
築年月
1990年10月
平米数
116平米〜123平米
住所
東京都豊島区目白4丁目12-3 イントランス目白ヒルズ
階建
3階
最寄駅
椎名町駅徒歩7分, 目白駅徒歩11分, 要町駅徒歩14分
総合
62
502 物件中
適正価格
83
502 物件中
将来性
47
502 物件中
環境
満足度
56
502 物件中
イントランス目白ヒルズの概要
「イントランス目白ヒルズ」は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、116㎡の2LDKから123㎡の3LDKまでの広さを備えた、緑豊かな住環境と都会の利便性を兼ね備えたマンションで、1990年10月築の地上3階建てで全7室からなる落ち着いた住空間を提供します。価格帯は6980万円から1億3500万円と豊島区内でも高級クラスであり、近隣の椎名町駅から徒歩7分、目白駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
イントランス目白ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値83を記録し、周辺相場と比較しても適正と考えられます。近隣の物件が5年で32%上昇している中、本物件は下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格6712万円に対して、現在の平均売出し価格は9784万円と高い値付けがなされていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
イントランス目白ヒルズの将来性は、築年数からくる物理的な制約はあるものの、偏差値47と平均値に近く、不動産価値の長期的な観点では、駅からの距離や豊島区の中心部に位置する立地の良さを鑑みれば、価値が維持される見込みがあり、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を支える要素として期待できます。
環境満足度
イントランス目白ヒルズの環境満足度は、偏差値56と平均を上回る評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ17件が周囲に揃い、生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップでの安全性も高く、家族連れや子供を持つ親にとっても安心の教育環境が整っており、富士見台小学校、立教小学校、池袋第三小学校、西池袋中学校など、優れた学校が周辺に多数存在しています。
12位
グランフォルム六義園
偏差値
62
価格
6,980万円〜15,400万円
物件名
グランフォルム六義園
築年月
1988年12月
平米数
123平米〜198平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目31-11 グランフォルム六義園
階建
7階
最寄駅
駒込駅徒歩3分, 巣鴨駅徒歩14分, 千石駅徒歩16分
総合
62
502 物件中
適正価格
58
502 物件中
将来性
63
502 物件中
環境
満足度
67
502 物件中
グランフォルム六義園の概要
「グランフォルム六義園」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という利便性の高い環境にございます。築年月1988年12月の7階建て、123㎡から198㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は6,980万円から1億5,400万円に設定されており、中心となる価格帯は9,680万円から1億3,980万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の偏差値は58で、これは豊島区内の類似物件の平均価格偏差値52に対して、6ポイントの高評価を意味しており、「グランフォルム六義園」はその立地と品質が市場価格よりも評価されていることを示しています。
将来性
「グランフォルム六義園」は36年の歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値63と高く、この数値は周辺地域のマンション平均よりも12ポイント高いことから、立地や物件の質が将来にわたって価値を保つことが期待されます。
環境満足度
本物件周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は67という高評価を受けています。また、教育機関については豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校をはじめとした様々な選択肢があり、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いという点も住環境の質を高めています。
13位
グランレーブ巣鴨
偏差値
62
価格
820万円〜1,495万円
物件名
グランレーブ巣鴨
築年月
1989年12月
平米数
16平米〜24平米
住所
東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10 グランレーブ巣鴨
階建
5階
最寄駅
庚申塚駅徒歩3分, 新庚申塚駅徒歩5分, 西巣鴨駅徒歩6分
総合
62
502 物件中
適正価格
52
502 物件中
将来性
69
502 物件中
環境
満足度
66
502 物件中
グランレーブ巣鴨の概要
「グランレーブ巣鴨」は東京都豊島区西巣鴨2丁目に位置し、庚申塚駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1989年竣工の5階建てマンションで、41戸の住居があります。16㎡の1Kから24㎡の1DKまでのお部屋が8,200万円から1,495万円で提供されており、このエリアとしては手頃な価格設定で、特に1,050万円から1,200万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
豊島区における中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、「グランレーブ巣鴨」の現行価格は適正価格偏差値52に対し若干の下落傾向を示していますが、これは近隣地域の33%の価値上昇に比べると、物件の価値が14%減少したことによるものです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,021万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1,107万円のため、売却を検討する方にとっては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
35年の築年数を経過している「グランレーブ巣鴨」は、豊島区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅からの近さが将来的な価値を支えており、その将来性の高さは偏差値69をマークしています。これは周辺地域のマンションと比較して18ポイントも高い数値であり、投資や居住を見据えた場合にも適した物件と言えます。
環境満足度
このマンションは、周辺に189m以内に交番があり、112件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが点在する便利な立地条件を有しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置しています。教育施設も豊富で、豊島区立朝日小学校や豊島区立西巣鴨小学校など、複数の小学校が近隣にあり、ファミリーにも好条件な環境が整っています。
14位
ネクサス巣鴨
偏差値
62
価格
2,150万円〜5,480万円
物件名
ネクサス巣鴨
築年月
1991年12月
平米数
46平米〜51平米
住所
東京都豊島区巣鴨3丁目13-10 ネクサス巣鴨
階建
5階
最寄駅
巣鴨新田駅徒歩6分, 庚申塚駅徒歩8分, 大塚駅前駅徒歩8分
総合
62
502 物件中
適正価格
62
502 物件中
将来性
58
502 物件中
環境
満足度
67
502 物件中
ネクサス巣鴨の概要
「ネクサス巣鴨」は東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、1991年12月に竣工した5階建てのマンションで、46㎡から51㎡の間取りで構成される全26室の中古マンションです。価格帯は2150万円から5480万円に設定されており、特に2980万円から5180万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。周辺の交通アクセスは良好で、巣鴨新田駅まで徒歩6分、庚申塚駅と大塚駅前駅までそれぞれ徒歩8分の立地にあります。
適正価格（売却）
ネクサス巣鴨の適正価格は、豊島区内の他の中古マンション相場との比較により、総合偏差値62ポイントを記録しております。この築約30年の物件は、近年の豊島区の中古マンション価格上昇率33%と比較して下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの推測価格3278万円と現行売出し価格4190万円とのギャップが売り時かもしれない兆候を示しています。
将来性
33年の築年数を持つネクサス巣鴨の将来性は、豊島区内の他の物件との比較で偏差値58ポイントとなっており、駅から徒歩6分の立地という魅力を考慮すると、同エリア内でのマンション投資としては平均以上の将来性が期待されます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番まで478m、病院や医療施設が166件、スーパー18件、コンビニ33件という利便性の高さ、また、自然災害リスクの低さを伴う地盤のしっかりした環境、豊島区立仰高小学校や豊島区立朝日小学校など近隣の教育環境の充実度が、住環境の高い満足度を保証する要素として挙げられ、ネクサス巣鴨周辺の環境満足度は偏差値67を達成しています。
15位
イトーピア池袋メトロポリタン
偏差値
62
価格
2,480万円〜8,300万円
物件名
イトーピア池袋メトロポリタン
築年月
1999年3月
平米数
34平米〜87平米
住所
東京都豊島区西池袋1丁目5-11 イトーピア池袋メトロポリタン
階建
14階
最寄駅
池袋駅徒歩3分, 目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分
総合
62
502 物件中
適正価格
55
502 物件中
将来性
63
502 物件中
環境
満足度
69
502 物件中
イトーピア池袋メトロポリタンの概要
イトーピア池袋メトロポリタンは、1999年竣工の豊島区西池袋に位置する14階建てのマンションで、34㎡の1Rから87㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は2480万円から8300万円と、都心の利便性を反映した市場価値を持っています；立地は池袋駅からわずか徒歩3分という都心アクセスの良さに加えて、目白駅や都電雑司ヶ谷駅へも徒歩圏内であり、教育機関やショッピング施設への近さも住民にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
イトーピア池袋メトロポリタンは、豊島区内での中古マンション市場動向を基に分析した結果、平均価格偏差値が55と評価されており、5年間に渡る地域内の不動産価格上昇率と比較しても4％という適度な価格上昇を遂げています；これは指標として4239万円が適正価格とされる中で、現在の売出し平均価格4576万円が適切な価格設定であることを示唆しており、購入検討者にとっては長期的な価値のある投資先と見なすことができるでしょう。
将来性
建物は築年数25年となっており、豊島区内での同価格帯のマンションの平均築年数を優に満たしており、駅近で生活利便性が高いという利点を持ちます；AIによる将来性評価では、偏差値63を記録し、同エリアの平均を上回る将来価値を認められており、周辺のインフラ整備や地域開発の進展に伴い、さらに魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
イトーピア池袋メトロポリタン周辺は、交番や医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の快適さを提供しています；ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが把握されており、家族連れには豊島区立目白小学校をはじめとする複数の選択肢がある教育環境の良さも大きなメリットとなっています。
16位
ロイヤルステージ新大塚
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ロイヤルステージ新大塚
築年月
1989年5月
平米数
45平米〜64平米
住所
東京都豊島区東池袋5丁目52-4 ロイヤルステージ新大塚
階建
4階
最寄駅
新大塚駅徒歩3分, 向原（東京都）駅徒歩8分, 大塚駅前駅徒歩10分
総合
62
502 物件中
適正価格
59
502 物件中
将来性
63
502 物件中
環境
満足度
64
502 物件中
ロイヤルステージ新大塚の概要
「ロイヤルステージ新大塚」は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、新大塚駅から徒歩3分という好立地にある4階建てマンションで、総戸数は16戸、築年数は1989年5月完成で、幅広い層に適した45㎡から64㎡の間の広さの1LDKから2LDKの間取りが用意されており、価格帯は2,980万円から4,480万円という市場に即した価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
ロイヤルステージ新大塚の相場価格は、豊島区内の他の中古マンションと比較して高騰率が低いものの、立地の良さや利便性を考慮すると、現在の売り出し価格は3,682万円と、市場価格としては平均的な範囲にあり、良質な住環境を希望する購入者にとって適正と評価されています。
将来性
築34年とやや経年のある「ロイヤルステージ新大塚」ですが、駅近であること、また周辺のインフラ整備の進展に鑑みると、市場データを基にしたAIの予測では将来性偏差値は63と評価されており、特に駅チカ物件を求める層にとっては価値のある投資対象であると見られています。
環境満足度
治安や利便性においても高い評価を受けているロイヤルステージ新大塚は、交番が76m以内にあり、130件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが周辺に集約されており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアです。さらに、豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。
17位
サンビューハイツ駒込
偏差値
62
価格
2,780万円〜8,980万円
物件名
サンビューハイツ駒込
築年月
1981年9月
平米数
44平米〜101平米
住所
東京都豊島区駒込4丁目14-20 サンビューハイツ駒込
階建
5階
最寄駅
駒込駅徒歩11分, 庚申塚駅徒歩16分, 巣鴨駅徒歩5分
総合
62
502 物件中
適正価格
71
502 物件中
将来性
51
502 物件中
環境
満足度
64
502 物件中
サンビューハイツ駒込の概要
東京都豊島区駒込に位置する「サンビューハイツ駒込」は、築年数43年の堅実な造りを誇る5階建てのマンションで、住みやすさを求める方々に適した44㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでバリエーション豊富な住戸を提供しており、価格帯は2780万円から8980万円と、周辺相場に即した適正価格で売り出されています。
適正価格（売却）
「サンビューハイツ駒込」の売却における適正価格偏差値は71で、東京都豊島区の中古マンション市場では平均偏差値52と比較して19ポイント高く、近年の市場価格の上昇を考慮すると、所有者にとって有利な価格帯での売却が期待でき、機会を逃さないためにも売り時を見極めることが重要です。
将来性
築年数が43年を数える「サンビューハイツ駒込」ですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近くの利便性と、地域内での需要を踏まえた将来性を保持していることが評価されています。
環境満足度
「サンビューハイツ駒込」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、多数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
18位
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
偏差値
62
価格
850万円〜3,290万円
物件名
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
築年月
1986年1月
平米数
16平米〜45平米
住所
東京都豊島区池袋1丁目2-6 ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
階建
10階
最寄駅
池袋駅徒歩5分, 要町駅徒歩15分, 北池袋駅徒歩15分
総合
62
502 物件中
適正価格
53
502 物件中
将来性
65
502 物件中
環境
満足度
68
502 物件中
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)の概要
ベルメゾン池袋は、東京都豊島区の利便性の高い立地に位置し、池袋駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、全151室からなり、築年月は1986年です。広さは16㎡の1Rから45㎡の2LDKまでと多様で、中古マンション市場において850万円から3290万円の価格帯が設定されており、これらの価格設定は地域内の標準を踏まえたものとなっています。
適正価格（売却）
ベルメゾン池袋は、豊島区内の中古マンション市場を反映した価格設定で、適正価格の偏差値は53と平均を若干上回るものです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇したのに対し、ベルメゾン池袋の価格上昇は3%にとどまっており、売却タイミングとしては適していると推測されます。
将来性
築38年のベルメゾン池袋は、東京都豊島区池袋の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は65と非常に高く、エリア内でのマンションとしては投資価値が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
ベルメゾン池袋周辺は、治安面で安心と言える立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も良好で、豊島区立池袋小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育機関が近辺にあり、ファミリーにも適した住環境です。
19位
パークノヴァ巣鴨
偏差値
62
価格
1,180万円〜4,280万円
物件名
パークノヴァ巣鴨
築年月
1990年9月
平米数
18平米〜39平米
住所
東京都豊島区巣鴨4丁目22-4 パークノヴァ巣鴨
階建
12階
最寄駅
庚申塚駅徒歩7分, 巣鴨新田駅徒歩9分, 巣鴨駅徒歩6分
総合
62
502 物件中
適正価格
51
502 物件中
将来性
65
502 物件中
環境
満足度
70
502 物件中
パークノヴァ巣鴨の概要
パークノヴァ巣鴨は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分のアクセス抜群な12階建てのマンションで、総戸数81戸、1990年9月に竣工されました。この物件は、18㎡の1Kが1180万円から、39㎡の1LDKが4280万円までの範囲で価格設定されており、豊島区内の同規模物件と比較しても遜色ない価格帯です。
適正価格（売却）
現在のパークノヴァ巣鴨の売出し中の物件価格は、市場分析と同地区内の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51であり、豊島区内の平均よりも若干安価です。近年、豊島区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、同物件は減価しているため、投資としての魅力はやや低いと言えますが、マンションマーケットAIの適正価格推定によれば、上乗せされた価格で売出しされており、少しでも有利な条件での売却を考える所有者にとっては、現在売り時の可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築34年のパークノヴァ巣鴨ですが、その将来性は豊島区内の同価格帯物件と比較しても見劣りしないものがあります。AI分析によると、将来性偏差値は65と、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の優位性やエリア内のインフラ発展がその評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
パークノヴァ巣鴨の周辺環境は充実しており、治安や日常生活に必要な施設が揃っています。交番が500m以内に位置し、病院は153件、スーパー16件、コンビニ29件が周辺にあるため、生活便利性は高いです。豊島区立仰高小学校などの学校施設も近くに多数存在し、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップの評価も良く、地震や洪水、津波のリスクから比較的安全な地域に位置しています。
20位
コンポーゼ池袋
偏差値
62
価格
3,180万円〜6,680万円
物件名
コンポーゼ池袋
築年月
2000年1月
平米数
33平米〜52平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目41-13 コンポーゼ池袋
階建
6階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩4分
総合
62
502 物件中
適正価格
59
502 物件中
将来性
61
502 物件中
環境
満足度
66
502 物件中
コンポーゼ池袋の概要
コンポーゼ池袋は、東京都豊島区西池袋2丁目に位置し、築20年を迎える6階建ての中古マンションで、全26室の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出価格帯は3,180万円から6,680万円となっており、特に4,600万円前後の価格帯が市場に多く見られることから、池袋駅から徒歩4分という利便性の高さとバランスの取れた住まいを求める人々に適しています。
適正価格（売却）
コンポーゼ池袋の物件価格は、豊島区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録し、5年間での価格上昇率が平均33%に対してコンポーゼ池袋は2%と穏やかであり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,993万円に対して平均売出し価格が4,602万円であるため、売却を考えるには適していると言えます。
将来性
コンポーゼ池袋は築24年となるが、豊島区内で同類の物件と比較しても若干若い部類に入り、駅チカ物件という立地条件の良さも手伝ってAIによる将来性評価では61という高い偏差値を記録しており、地域内の物件と比べ将来性が期待される物件です。
環境満足度
コンポーゼ池袋は、周辺に交番、病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しています。さらに国のハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、近隣の学校施設も豊富であり家族層にも適していると言えるでしょう。
21位
パルムハウス南大塚
偏差値
61
価格
1,280万円〜3,700万円
物件名
パルムハウス南大塚
築年月
1983年1月
平米数
22平米〜44平米
住所
東京都豊島区南大塚1丁目60-19 パルムハウス南大塚
階建
7階
最寄駅
大塚駅前駅徒歩2分, 大塚（東京都）駅徒歩3分, 向原（東京都）駅徒歩8分
総合
61
502 物件中
適正価格
56
502 物件中
将来性
61
502 物件中
環境
満足度
67
502 物件中
パルムハウス南大塚の概要
「パルムハウス南大塚」は、東京都豊島区南大塚に位置し、大塚駅前駅から徒歩わずか2分の魅力的な立地にある築40年の歴史を持つマンションです。全23室から成るこの7階建て物件は、22㎡の1Rから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格範囲は1280万円から3700万円で、平均すると約2700万円となっており、その価格帯で豊島区内の交通利便性と居住性を兼ね備えた住宅として高い評価を得ています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、パルムハウス南大塚は平均売却偏差値52に対し、56と適正な価格レンジを示しています。特に5年間での価格上昇率が33%に及ぶこの地域において、パルムハウス南大塚は安定的な1%の上昇率を保ち、推定される適正価格2285万円に対して現在の平均売り出し価格が2718万円であることから、売却に適した時期と判断されます。
将来性
パルムハウス南大塚は築40年を超えた物件でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されています。これは、駅近の立地や今後のインフラ整備、地区の再開発計画などが期待されるためであり、同エリアの平均偏差値50に対して11ポイントも高い数値を記録しています。豊島区の発展と共に、この物件の価値はさらに高まることが予測されます。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設の充実は、居住者の満足度を大きく左右する要素です。パルムハウス南大塚は、交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが際立ち、168件の病院や17件のスーパー、40件のコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。また、地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いとされるエリアにあり、豊島区立朋有小学校や豊島区立西巣鴨中学校などの教育機関も近接していることから、家族層にも安心して住むことができる環境です。
22位
セイント六義園
偏差値
61
価格
7,580万円〜9,880万円
物件名
セイント六義園
築年月
1990年12月
平米数
95平米〜181平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目6-13 セイント六義園
階建
6階
最寄駅
千石駅徒歩11分, 本駒込駅徒歩14分, 駒込駅徒歩4分
総合
61
502 物件中
適正価格
67
502 物件中
将来性
53
502 物件中
環境
満足度
64
502 物件中
セイント六義園の概要
セイント六義園は、東京都豊島区駒込1丁目6-13に位置する、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、広さは95㎡から181㎡の間で、価格帯は7580万円（2LDK）から9880万円（4LDK）の範囲にあります。最寄駅は駒込駅から徒歩4分という優れた立地条件で、中古マンション市場においてもその価格と物件の質が評価され、平均価格帯は8900万円から9300万円です。
適正価格（売却）
セイント六義園の売り出し価格は、豊島区内の同条件の物件と比較して適正価格の偏差値67を記録しており、地域の平均（偏差値52）と比べて15ポイント高く、特に優れた立地や物件状況が反映されています。近年の豊島区の中古マンション市場は35%の価格上昇を見せている中、セイント六義園は5％の下落を示していますが、その価格は市場におけるAI推定適正価格7879万円に対して高めの9194万円です。
将来性
築34年のセイント六義園ですが、その将来性は偏差値53とエリア平均よりもわずかに高く、駒込駅へわずか4分という便利な立地が長期にわたる価値の維持に寄与すると予想されます。築年数は他の同価格帯物件に比べやや古いものの、このエリアでは重要なアクセスの便が将来性に大きな影響を及ぼしています。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ（157m以内）、医療施設（138件）、生活に必要なスーパー（7件）、コンビニ（27件）が周りに充実しており、セイント六義園の環境満足度は偏差値64と安定しています。また、豊島区立駒込小学校や北区立田端小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も、安心して生活できる環境として評価されています。
23位
スカイコート池袋第5
偏差値
61
価格
860万円〜1,400万円
物件名
スカイコート池袋第5
築年月
1998年2月
平米数
16平米〜16平米
住所
東京都豊島区池袋本町1丁目45-10 スカイコート池袋第5
階建
4階
最寄駅
北池袋駅徒歩6分, 下板橋駅徒歩9分, 板橋駅徒歩15分
総合
61
502 物件中
適正価格
51
502 物件中
将来性
66
502 物件中
環境
満足度
67
502 物件中
スカイコート池袋第5の概要
「スカイコート池袋第5」は豊島区池袋本町に位置し、北池袋駅から徒歩6分の近さにある1998年築の4階建てマンションで、総戸数46のコンパクトな住空間を提供しています。全戸16㎡の1Rと1Kのユニットが揃い、市場価格は860万円から1400万円の範囲で推移しており、特に1300万円台が取引の主流となっています。
適正価格（売却）
豊島区の中古マンション市場との比較において、スカイコート池袋第5の価格は機械学習に基づく市場データから適正価格と評価されており、平均価格が1313万円である中、現在の売り出し平均価格は僅かに上回る1352万円で推移しているため、投資や住替えのチャンスと言えます。
将来性
26年の築年数を誇る「スカイコート池袋第5」は、同区域内の類似物件に比べて新しく、将来性の評価も高く、駅近という立地条件も手伝って、価値が安定するとみられがちですが、エリアの発展や修繕状況にも注意が必要なポイントです。
環境満足度
スカイコート池袋第5周辺は242m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も複数近接しているので、ファミリーや単身者にも適した生活環境を提供でき、自然災害のリスクも低い高潮や洪水から比較的守られた地域と言えます。
24位
ガーラグランディ池袋
偏差値
61
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
ガーラグランディ池袋
築年月
2014年3月
平米数
20平米〜20平米
住所
東京都豊島区東池袋2丁目50 ガーラグランディ池袋
階建
10階
最寄駅
向原（東京都）駅徒歩10分, 東池袋駅徒歩11分, 池袋駅徒歩10分
総合
61
502 物件中
適正価格
54
502 物件中
将来性
62
502 物件中
環境
満足度
68
502 物件中
ガーラグランディ池袋の概要
ガーラグランディ池袋は、東京都豊島区東池袋2丁目に位置する、2014年3月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数66戸の中から、20㎡の1Kが2280万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄駅である向原駅からは徒歩10分、東池袋駅からは徒歩11分、そして交通の要所である池袋駅からも徒歩10分という好立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ガーラグランディ池袋の売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の価格動向を参照すると、売却偏差値54を記録し、豊島区の5年間における平均価格上昇率33%に対し、このマンションは約3%の価値上昇を遂げており、AIによる予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が適正であるとみなされています。
将来性
築年数が10年と比較的新しいガーラグランディ池袋は、将来性の偏差値62を記録しており、豊島区の同クラスの物件と比較してもその将来性は高く、都心へのアクセスの良さや、再開発の影響で周辺環境が向上することが期待されています。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、198件の医療施設、20件のスーパー、61件のコンビニが周辺に存在する豊かな生活環境を誇るガーラグランディ池袋は、ハザードマップにおいても地盤が頑丈で洪水リスクが低く、教育施設として豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、私立豊島岡女子学園中学校、私立巣鴨中学校が近隣にあるなど、家庭にも優しい環境で環境満足度の偏差値は68を記録しています。
25位
目白台マンション
偏差値
61
価格
3,490万円〜4,880万円
物件名
目白台マンション
築年月
1965年5月
平米数
62平米〜74平米
住所
東京都豊島区目白1丁目7-15 目白台マンション
階建
7階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩3分, 鬼子母神前駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩5分
総合
61
502 物件中
適正価格
66
502 物件中
将来性
54
502 物件中
環境
満足度
63
502 物件中
目白台マンションの概要
目白台マンションは東京都豊島区に位置し、62㎡から74㎡の広さを持つ3LDKから2LDKまでの様々な間取りで構成されており、雑司が谷駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。1965年築という長い歴史を持つこのマンションは、7階建ての建物で17室からなり、中古マンションとしての価格範囲は約3490万円から4880万円となっており、このエリアにおける不動産市場の中で独自の価値を持っています。
適正価格（売却）
目白台マンションは、豊島区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が66と評価されるなど、妥当な価格設定がされていると言えます。価格は平均的な中古マンションより高めですが、周辺環境の良さや、利便性の高い立地を加味すると納得の価格範囲です。総合的に見て市場価値に見合った価格で売りに出されており、購入を検討する際の参考価格として約4121万円と見積もられています。
将来性
築年数が59年と歴史を感じさせる目白台マンションですが、将来性の面では偏差値が54と平均以上の評価を受けています。この評価は継続的なメンテナンスや都市再開発計画、同エリアにおける不動産市場の動向が反映された結果であり、東京都心へのアクセスの良さや利便施設の充実が理由として考えられます。リノベーションを施したり、地域の発展に伴った価値上昇が期待されるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
目白台マンションがある豊島区は、治安の良さや日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は63と良好です。治安の面で言えば、交番が87メートル以内に位置し、また周辺地域には108の医療施設やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、豊島区立目白小学校などの教育機関が身近にあるため、家族層にも理想的な住環境を提供しています。
26位
菱和パレス池袋駅前
偏差値
61
価格
2,410万円〜3,850万円
物件名
菱和パレス池袋駅前
築年月
2000年1月
平米数
34平米〜38平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目42-3 菱和パレス池袋駅前
階建
10階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩3分
総合
61
502 物件中
適正価格
54
502 物件中
将来性
63
502 物件中
環境
満足度
67
502 物件中
菱和パレス池袋駅前の概要
豊島区西池袋に立地する菱和パレス池袋駅前は、2000年1月に建てられた10階建ての総戸数28戸のマンションで、各住戸の広さは34㎡から38㎡の範囲で、1DKから1LDKまでの間取りがあり、販売価格は2410万円から3850万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAIの分析に基づくと、菱和パレス池袋駅前の平均販売価格は3024万円で、豊島区の平均市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間での価格変動は若干ながらも上昇傾向を見せており、投資としての魅力も決して低くはないと評価されています。
将来性
菱和パレス池袋駅前は築年数が約24年となっており、豊島区内の同価格帯の物件と比べて若干新しいことや、池袋駅からの徒歩3分という利便性の高い立地が将来性評価を高めており、マンションの価値維持や資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
菱和パレス池袋駅前の近くには豊島区立目白小学校、豊島岡女子学園中学校など複数の教育機関が点在し、交番も近くにあるため治安面での評価が高く、生活利便施設も充実しています。ハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高めています。
27位
ハイツ目白
偏差値
61
価格
1,630万円〜3,680万円
物件名
ハイツ目白
築年月
1977年2月
平米数
32平米〜45平米
住所
東京都豊島区目白2丁目5-22 ハイツ目白
階建
10階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩4分, 鬼子母神前駅徒歩5分, 学習院下駅徒歩8分
総合
61
502 物件中
適正価格
52
502 物件中
将来性
67
502 物件中
環境
満足度
65
502 物件中
ハイツ目白の概要
「ハイツ目白」は、東京都豊島区目白2丁目に位置する交通アクセスの良い立地で、雑司が谷駅からわずか徒歩4分、築年数は1977年とやや古いものの、10階建ての安定感ある構造で、全27室の規模を誇っており、平米数はコンパクトな32㎡の1DKから、やや広めの45㎡の2LDKまでとバリエーションに富んでおり、市場価格は1630万円から3680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
目白エリアの中古マンション市場を分析した結果、「ハイツ目白」の売却適正価格は、地域の価格動向と比較して若干低めの評価を受けており、独自のAI分析による推測価格である約2468万円に対し、実際の平均売り出し価格は2552万円となっていることから、売却するベストなタイミングであることが示唆されます。
将来性
築46年の「ハイツ目白」は、AIによる将来性評価で67ポイントと高めのスコアを獲得しており、これは地域内の同価格帯の物件の平均を大きく上回る数値で、駅近という立地の良さが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ハイツ目白」は、交番まで186mと近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活環境も充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安心して暮らせる場所と評価されており、また近隣には豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
28位
モナーク西池袋
偏差値
61
価格
2,280万円〜6,240万円
物件名
モナーク西池袋
築年月
1978年6月
平米数
46平米〜66平米
住所
東京都豊島区要町1丁目2-12 モナーク西池袋
階建
6階
最寄駅
要町駅徒歩1分, 椎名町駅徒歩11分, 千川駅徒歩11分
総合
61
502 物件中
適正価格
68
502 物件中
将来性
49
502 物件中
環境
満足度
67
502 物件中
モナーク西池袋の概要
モナーク西池袋は、東京都豊島区要町1丁目2-12に位置する1978年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数17室、平米数は46㎡（2DK）から66㎡（3LDK）で価格帯は2280万円から6240万円となっており、要町駅からは徒歩1分の好立地にあり、生活利便性が高い物件です。
適正価格（売却）
モナーク西池袋の売出し価格は、東京都豊島区の同様の立地と条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率33%に対して、10%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2558万円に比べて現在の平均価格3862万円は相対的に高く設定されているが、エリア全体の成長を考慮すれば、投資としての魅力も持っています。
将来性
築年数46年のモナーク西池袋は、将来性の指標であるAI偏差値が同エリア平均に比べてやや低い49ポイントを記録していますが、要町駅から非常に近い駅チカ物件としての価値は高く、中長期的な地域開発やインフラ整備の進展によって将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
モナーク西池袋周辺は交番が198m以内にあり治安面で安心感があり、また病院98件、スーパー9件、コンビニ23件が充実し、生活便利なエリアです。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、豊島区立要小学校や私立立教小学校など教育環境が整っていることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
29位
サンテミリオン池袋
偏差値
61
価格
1,580万円〜3,688万円
物件名
サンテミリオン池袋
築年月
1991年10月
平米数
19平米〜41平米
住所
東京都豊島区西池袋4丁目8-14 サンテミリオン池袋
階建
6階
最寄駅
要町駅徒歩9分, 椎名町駅徒歩10分, 池袋駅徒歩10分
総合
61
502 物件中
適正価格
54
502 物件中
将来性
65
502 物件中
環境
満足度
64
502 物件中
サンテミリオン池袋の概要
サンテミリオン池袋は、東京都豊島区西池袋4丁目に位置し、都心に近くアクセスの良い立地で、築31年を迎える歴史のある6階建てのマンションです。総戸数は16戸で、19㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は最も手頃な1580万円から、より広く快適な空間を求める方に適した3688万円まで幅広く用意されております。
適正価格（売却）
サンテミリオン池袋の中古価格は1580万円から3688万円と、豊島区内での相場と比較してやや高めですが、近隣の中古マンションの価格が5年間で33%上昇している中、この物件は17%の価格低下を見せています。これをもってAIが算出した適正価格は2602万円であり、現在の売り出し平均価格と比較しても非常に魅力的な投資機会であると言えるでしょう。
将来性
築年数が33年とやや古いものの、サンテミリオン池袋は東京都豊島区内で将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値評価では65点を獲得しています。最寄り駅である要町駅まで徒歩9分、池袋駅まで徒歩10分という立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性が高いため、投資対象として非常に有望です。
環境満足度
治安の良さに加え、サンテミリオン池袋は豊富な医療施設や日常生活に必要な商業施設が近隣に多く位置しており、家族向けの環境としても理想的です。立教小学校や城西大学附属城西中学校などの教育施設の存在も大きく、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の高さを物語っています。
30位
ロイヤルパーク高田
偏差値
61
価格
2,550万円〜6,480万円
物件名
ロイヤルパーク高田
築年月
1991年4月
平米数
51平米〜81平米
住所
東京都豊島区高田3丁目5-5 ロイヤルパーク高田
階建
5階
最寄駅
学習院下駅徒歩7分, 面影橋駅徒歩7分, 高田馬場駅徒歩5分
総合
61
502 物件中
適正価格
61
502 物件中
将来性
57
502 物件中
環境
満足度
65
502 物件中
ロイヤルパーク高田の概要
ロイヤルパーク高田は、東京都豊島区高田3丁目に位置する、高田馬場駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、築1991年の5階建て、全33戸からなる住宅施設です。広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場価格は2550万円から6480万円の範囲で推移しており、購入を考える際にはその価格帯に注目すると良いでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルパーク高田の価格帯は、豊島区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却価格の偏差値は61と平均値52に比べて高めです。具体的にマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3937万円であり、実際の平均売り出し価格がそれを上回る4706万円なので、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築33年のロイヤルパーク高田は、将来性の面でも期待が持てる物件です。AIによる評価では将来性の偏差値が57を記録しており、これは豊島区内の同条件のマンションの平均を7ポイント上回る数値です。また、優れたアクセスの良さが長期的な価値を保ち続ける一因と見られます。
環境満足度
治安のよい地域に位置するロイヤルパーク高田は、環境満足度が特に高いことが特徴です。近辺には交番や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に多く存在します。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設としては、豊島区立高南小学校や新宿区立戸塚第一小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
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