東京都豊島区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティテラス目白
東京都/豊島区
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
東京都/豊島区
秀和椎名町レジデンス
東京都/豊島区
シャンボール第2目白
東京都/豊島区
新大塚共同住宅
東京都/豊島区
豊島区にお住まいで、不動産売却をご検討の皆様に、非常に興味深い情報をお届けします。豊島区には「常駐管理」をうたう中古マンションが40棟存在しており、これらの物件の動向は売却の際の重要な指標となります。過去1年を見ると、売り出された物件数は489件に上り、そのうち81件が成約に至った統計があります。直近1か月での売り出し物件は19件と、常に市場に動きがあることが伺えます。現在の平均価格は5863万円となっており、最も多い価格帯は4480万円から5780万円です。豊島区内で最も高額な中古マンションは目白ガーデンヒルズ（目白1丁目3-17）で、価格はなんと2億8900万円（109.05平米）にも上ります。一方、最も手頃な価格で売り出されている物件は1400万円（20.28平米）のメトロエステート西巣鴨（西巣鴨3丁目25-11）です。驚くべきことに、過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンション価格は約95%と大幅に高騰しています。坪単価は、242万円から473万円へと跳ね上がりました。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）でも58%の価格上昇が見られ、299万円だった坪単価が473万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、「常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは35位となっています。今後の市場動向を見極めるにあたり、買い時の物件とされる30件、売り時とされる6件のシグナルは非常に参考になるでしょう。特に、シティテラス目白、駒込富士ハイツ（豊島区駒込1丁目）、秀和椎名町レジデンスなどの物件は、売却のタイミングとして適しているとされています。本記事を通じて、豊島区における中古マンション売却の潜在的な価値や売却の最適なタイミングについての洞察を深めていただき、売却に際して最大の利益を得られるようサポートする情報を提供したいと考えております。
豊島区にお住まいで、不動産売却をご検討の皆様に、非常に興味深い情報をお届けします。豊島区には「常駐管理」をうたう中古マンションが40棟存在しており、これらの物件の動向は売却の際の重要な指標となります。過去1年を見ると、売り出された物件数は489件に上り、そのうち81件が成約に至った統計があります。直近1か月での売り出し物件は19件と、常に市場に動きがあることが伺えます。現在の平均価格は5863万円となっており、最も多い価格帯は4480万円から5780万円です。豊島区内で最も高額な中古マンションは目白ガーデンヒルズ（目白1丁目3-17）で、価格はなんと2億8900万円（109.05平米）にも上ります。一方、最も手頃な価格で売り出されている物件は1400万円（20.28平米）のメトロエステート西巣鴨（西巣鴨3丁目25-11）です。驚くべきことに、過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンション価格は約95%と大幅に高騰しています。坪単価は、242万円から473万円へと跳ね上がりました。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）でも58%の価格上昇が見られ、299万円だった坪単価が473万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、「常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは35位となっています。今後の市場動向を見極めるにあたり、買い時の物件とされる30件、売り時とされる6件のシグナルは非常に参考になるでしょう。特に、シティテラス目白、駒込富士ハイツ（豊島区駒込1丁目）、秀和椎名町レジデンスなどの物件は、売却のタイミングとして適しているとされています。本記事を通じて、豊島区における中古マンション売却の潜在的な価値や売却の最適なタイミングについての洞察を深めていただき、売却に際して最大の利益を得られるようサポートする情報を提供したいと考えております。
目次
1
シティテラス目白
シティテラス目白
2
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
3
秀和椎名町レジデンス
秀和椎名町レジデンス
4
シャンボール第2目白
シャンボール第2目白
5
新大塚共同住宅
新大塚共同住宅
6
北大塚第12共同ビル
北大塚第12共同ビル
7
ルリオン池袋
ルリオン池袋
8
リレント早稲田
リレント早稲田
9
クレッセント目白
クレッセント目白
10
メトロエステート西巣鴨
メトロエステート西巣鴨
11
目白ガーデンヒルズ
目白ガーデンヒルズ
12
菱和パレス目白台グラーサ
菱和パレス目白台グラーサ
13
朝日プラザ東池袋
朝日プラザ東池袋
14
イトーピアマイズ池袋
イトーピアマイズ池袋
15
トーア駒込マンション
トーア駒込マンション
16
豊島ハイツ
豊島ハイツ
17
キュスティーヌ18目白学園通り
キュスティーヌ18目白学園通り
18
ステーションフロントタワー
ステーションフロントタワー
19
シティタワー池袋
シティタワー池袋
20
目白ガーデニア
目白ガーデニア
21
大塚アーチェリーマンション
大塚アーチェリーマンション
22
ライオンズタワー池袋
ライオンズタワー池袋
23
グローリオタワー巣鴨
グローリオタワー巣鴨
24
ドラゴンマンション池袋壱番館
ドラゴンマンション池袋壱番館
25
ハイツ第2目白
ハイツ第2目白
26
ブランズ巣鴨
ブランズ巣鴨
27
ノアーズマンション目白台
ノアーズマンション目白台
28
ルミナリータワー池袋
ルミナリータワー池袋
29
レインボー目白
レインボー目白
30
クレベール高田馬場
クレベール高田馬場
おすすめの東京都豊島区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティテラス目白
偏差値
63
価格
4,150万円〜24,500万円
物件名
シティテラス目白
築年月
2008年3月
平米数
51平米〜134平米
住所
東京都豊島区高田2丁目16-13 シティテラス目白
階建
18階
最寄駅
学習院下駅徒歩1分, 雑司が谷駅徒歩5分, 鬼子母神前駅徒歩6分
総合
63
40 物件中
適正価格
66
40 物件中
将来性
59
40 物件中
環境
満足度
63
40 物件中
シティテラス目白の概要
「シティテラス目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、学習院下駅から徒歩1分という駅近な好立地にある18階建のマンションで、2008年3月に竣工した293室の大規模マンションです。広さは51㎡の1LDKから134㎡の4LDKまで多様で、価格は約4150万円から最高約2億4500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中でも8180万円から8680万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
「シティテラス目白」は、豊島区内の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値66と平均52より高く、適正価格が8499万円に対して現在の中古市場平均価格は9707万円となっているため、売主にとって価値の高い売却機会があると評価されています。
将来性
築16年の「シティテラス目白」は、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があり、病院109件、スーパー14件、コンビニ31件といった生活利便施設が豊富に存在する点、また地盤の安全性や津波・高潮からのリスク低減といった自然災害リスクの面で安心できる環境にあり、豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校など複数の教育機関も周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地が環境満足度の偏差値63をもたらしています。
2位
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
偏差値
61
価格
3,980万円〜8,999万円
物件名
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
築年月
1975年4月
平米数
20平米〜128平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目32-1 駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
階建
10階
最寄駅
巣鴨駅徒歩14分, 千石駅徒歩15分, 駒込駅徒歩3分
総合
61
40 物件中
適正価格
70
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)の概要
「駒込富士ハイツ」は、豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という優れた立地にある10階建てのマンションで、総戸数は29戸です。1975年4月に建てられたこの物件は、20㎡の1Rから128㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は3980万円から8999万円の範囲になっています。築年数の割には総合的な価格帯が4700万円から5280万円と比較的高めに設定されております。
適正価格（売却）
現在の「駒込富士ハイツ」の価格は、豊島区の中古マンション市場のデータと比較し、平均偏差値が52であることを踏まえると、同地域の他物件に対して高い評価を受けていることが分かり、適正価格の偏差値は70となっています。この地域のマンション価格は過去5年で平均35％の上昇をしている中、「駒込富士ハイツ」は11％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が5534万円ということは、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
「駒込富士ハイツ」の築年数は49年となり、豊島区内の同価格帯のマンションと比べると年数が経っていますが、立地の優位性は保たれており、最寄駅の駒込駅まで徒歩3分という魅力があります。ただし、AIによる将来性評価は平均より低い47点であり、これは市場の同地域のマンションと比較して将来的な価値が相対的に見積もられている現状を示しています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に密接なインフラが充実しており、「駒込富士ハイツ」は総合的な環境満足度を偏差値66で獲得しています。交番が223m以内にあり、病院は125件、スーパーは9件、コンビニは22件が立地しており、教育施設も豊富にあり、豊島区立駒込小学校や北区立滝野川小学校などが近隣に存在します。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
3位
秀和椎名町レジデンス
偏差値
61
価格
1,690万円〜3,980万円
物件名
秀和椎名町レジデンス
築年月
1971年12月
平米数
33平米〜60平米
住所
東京都豊島区長崎3丁目13-7 秀和椎名町レジデンス
階建
8階
最寄駅
東長崎駅徒歩8分, 椎名町駅徒歩10分, 落合南長崎駅徒歩13分
総合
61
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
64
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
秀和椎名町レジデンスの概要
「秀和椎名町レジデンス」は、東京都豊島区長崎3丁目に位置し、東長崎駅から徒歩8分、椎名町駅から徒歩10分、落合南長崎駅から徒歩13分という複数路線のアクセスが可能な立地にある8階建て総戸数78室のマンションで、1971年12月に完成した物件です。規模は33㎡の1Rタイプから60㎡の3LDKタイプまであり、市場における販売価格は約1,690万円から3,980万円の間で取引されており、特に2,180万円から2,380万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
東京都豊島区のマンション市場において、秀和椎名町レジデンスは適正価格の偏差値が53となり、市場平均値52に比べわずかに高価格で取引されています。詳細に見ると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で35%の上昇を見せているものの、本物件はその流れに乗って2%の価格上昇にとどまっており、物件のAI推測価格約2,107万円に対して平均売出価格約2,263万円というデータから、現在売出している価格は市場相場に見合った水準であるといえます。
将来性
建築から半世紀以上経過している「秀和椎名町レジデンス」は、築年数が53年とエリア内の他物件に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さが将来性を支えています。AIによる将来性の評価では偏差値64となっており、近隣のマンションの平均偏差値50に比べて優れていることが示されており、地域の発展潜在力やアクセスの良さが、長期的な投資価値を維持していることがうかがえます。
環境満足度
治安の面では「秀和椎名町レジデンス」周辺は交番が96m以内にあり、病院は114件、スーパーは9件、コンビニは18件と日々の生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値66と評価されています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育機関として豊島区立椎名町小学校や城西大学附属城西中学校などが周辺に位置しており、家庭にとっても魅力的なリビング環境が整っています。
4位
シャンボール第2目白
偏差値
59
価格
1,780万円〜12,800万円
物件名
シャンボール第2目白
築年月
1978年7月
平米数
27平米〜181平米
住所
東京都豊島区高田2丁目12-21 シャンボール第2目白
階建
6階
最寄駅
学習院下駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩4分, 鬼子母神前駅徒歩6分
総合
59
40 物件中
適正価格
66
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
64
40 物件中
シャンボール第2目白の概要
「シャンボール第2目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、学習院下駅から徒歩3分のアクセスの良い場所に1978年7月に竣工しました。総戸数45戸のこのマンションは、27平米から181平米までのバリエーション豊かな住戸を提供し、1DKからご家族向けの2SLDKまで幅広いニーズに応える住空間を提供しています。中古市場での価格帯は1,780万円から1億2,800万円と、エリア内での競争力を持つ価格設定がなされています。
適正価格（売却）
シャンボール第2目白の適正価格については、売却時の偏差値が66点と、豊島区内の中古マンション市場との比較で高評価を受けています。近隣の中古マンション市場では過去5年で35％の価格上昇を見せる中、当マンションは8％の価格下落を示しており、売り時と判断される可能性があります。現在の平均価格は約6,068万円で、適正価格推定額としては4,873万円と評価されています。
将来性
築年数が44年を迎えているシャンボール第2目白は、その歴史を反映する落ち着いた佇まいの中で、都心の利便性と駅近の立地が将来にわたっても価値を保つとされています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47となり、エリア内の他マンションと比べて僅かに低い数値を示しており、今後の再開発やリノベーションが価値を左右する重要な要因になると見られています。
環境満足度
治安の面から見ても、シャンボール第2目白の立地は評価が高く、交番が200メートル圏内にあるなど安全な住環境が整っています。地域の医療機関、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も高い評価を受けており、周辺には多数の小中学校が点在し、ファミリーにとって魅力的な教育環境が広がっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの分析でも、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の危険性が低いことが示され、安心して暮らせる地域と言えます。
5位
新大塚共同住宅
偏差値
58
価格
1,780万円〜4,099万円
物件名
新大塚共同住宅
築年月
1973年3月
平米数
46平米〜51平米
住所
東京都豊島区東池袋5丁目52-10 新大塚共同住宅
階建
14階
最寄駅
新大塚駅徒歩3分, 向原（東京都）駅徒歩7分, 大塚駅前駅徒歩9分
総合
58
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
55
40 物件中
環境
満足度
65
40 物件中
新大塚共同住宅の概要
「新大塚共同住宅」は、東京都豊島区東池袋5丁目にある、14階建て総戸数104の物件で、全室が46㎡から51㎡の間の広さを持ち、価格帯は概ね1,780万円から4,099万円となっています。新大塚駅からの徒歩3分の距離に位置し、築年月が1973年3月のこのマンションは、東京都内の利便性を踏まえながらも、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
当マンションの売却偏差値は同エリアの平均より高く、適正価格偏差値55を記録しており、近隣の中古マンション価格の35％上昇に対してわずかに6％値下がりしていることから、売り手にとっては好条件での売却が見込まれます。独自AIによる推測では、現在の平均売り出し価格3,254万円に対して、適正価格は2,949万円と算出されています。
将来性
築年数が50年を超えた「新大塚共同住宅」は周辺の物件に比べ17年古いですが、その将来性偏差値は55と平均以上、特にアクセスの良さが評価され、資産価値の維持や将来の価格上昇が期待できる要素があります。
環境満足度
新大塚共同住宅周辺は犯罪防止に有利な環境を備えており、多数の医療機関や生活施設が充実しています。さらに、豊島区立朋有小学校など4校の小学校と豊島区立西巣鴨中学校や国立などの有名中学校が近隣に位置する教育環境も整っており、家庭を持つ人々にも魅力的な立地条件を提供しています。
6位
北大塚第12共同ビル
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
北大塚第12共同ビル
築年月
1987年7月
平米数
44平米〜44平米
住所
東京都豊島区北大塚2丁目12-7 北大塚第12共同ビル
階建
7階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩3分, 大塚駅前駅徒歩3分, 巣鴨新田駅徒歩5分
総合
58
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
55
40 物件中
環境
満足度
65
40 物件中
北大塚第12共同ビルの概要
北大塚第12共同ビルは、東京都豊島区北大塚2丁目に位置し、JR山手線大塚駅から徒歩3分という好立地に建つ7階建のマンションで、1987年7月竣工の歴史を持ち、全15室の1Rタイプが44㎡で構成され、現行の販売価格帯は2380万円から2980万円で、交通の便利さと生活に必要な施設の近さを考慮すれば、比較的適正な価格と言えます。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場を分析すると、北大塚第12共同ビルは総合的な売却偏差値が52で、同エリアの平均と比較して適正価格で取引されており、近隣の市場動向から推定されたAIの適正価格2600万円と現行価格の平均2725万円との間に差が見られることから、売却のタイミングとしては見極めが求められます。
将来性
北大塚第12共同ビルの将来性は、築年数が37年でありながら、偏差値55と評価されており、その理由は駅近であるという立地の優位性や、都心までのアクセスの良さによるもので、中長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さや日常生活を支える各種施設の充実度を考慮すると、北大塚第12共同ビル周辺の環境満足度は高く、交番が153m以内にあり、医療機関161件、スーパー19件、コンビニ39件が周辺に存在し、地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値65と評価されるのは妥当と言えます。
7位
ルリオン池袋
偏差値
57
価格
1,830万円〜2,680万円
物件名
ルリオン池袋
築年月
2010年12月
平米数
20平米〜36平米
住所
東京都豊島区池袋3丁目36-14 ルリオン池袋
階建
8階
最寄駅
要町駅徒歩11分, 北池袋駅徒歩18分, 池袋駅徒歩9分
総合
57
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
ルリオン池袋の概要
東京都豊島区池袋3丁目に位置する「ルリオン池袋」は、池袋駅から徒歩9分という交通至便な立地にあり、20㎡の1Kから36㎡の1DKまでの広さを提供する32室の8階建マンションで、2010年12月に完成しました。築11年を迎える本物件は、中古価格帯が約1830万円から2680万円となっており、池袋エリアの中でお求めやすい価格で住まいを得ることが可能です。
適正価格（売却）
売却偏差値52を持つ「ルリオン池袋」の平均売り出し価格は約2225万円であり、これはマンションマーケットのAI適正推測価格2094万円に対して若干高めの設定ですが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で34％の上昇を見せる中、ルリオン池袋は4％程度の価格下落を記録しているため、購入時には相場よりもお得な価格設定となっている可能性が高いです。
将来性
築11年のルリオン池袋は、将来性の偏差値54を持ち、豊島区の同価格帯の物件平均より若い築年数を有していることや、池袋駅からの近接性を考えると、都心へのアクセスが良好であり、今後も価値が維持され易い環境にあると言えそうです。物件の立地や構造が長期間にわたる価値の維持、あるいは価値の向上を約束しています。
環境満足度
周辺環境としては、ルリオン池袋は、治安面で安心の距離に交番があり、またスーパーやコンビニが充実しており、165件の医療施設が近隣に存在するため、日常生活の利便性が非常に高いです。自然災害のリスクが低く、子育てに適した教育機関も身近に揃っているため、環境満足度の偏差値66は、豊かな生活環境を求める層に適した物件であることを示しています。
8位
リレント早稲田
偏差値
57
価格
1,080万円〜4,699万円
物件名
リレント早稲田
築年月
1977年4月
平米数
23平米〜54平米
住所
東京都豊島区高田1丁目10-4 リレント早稲田
階建
5階
最寄駅
早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩5分, 面影橋駅徒歩7分, 学習院下駅徒歩9分
総合
57
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
65
40 物件中
リレント早稲田の概要
「リレント早稲田」は、東京都豊島区に位置し、都電荒川線の早稲田駅から徒歩5分に立地する1977年築の中古マンションで、総戸数77室、5階建ての物件です。広さは23㎡の1Rが1080万円から、54㎡の2LDKが最大4699万円まで幅広い間取りが提供され、中心となる価格帯は2399万円〜2580万円で一般的なサラリーマン家庭にも手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
東京都豊島区の不動産市場における最新データに基づき、リレント早稲田の適正価格は売却偏差値54で平均よりやや高めですが、5年間で5％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2492万円に対し、マンションマーケットのAIによる推測価格が2280万円となっていることから、市場価格に適した売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
築47年のリレント早稲田は、周辺エリアのマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、駅近のロケーションとしての価値も高いため、リノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
リレント早稲田周辺は、治安が良く、交番まで211mと近いため安心して生活でき、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、教育施設も近隣に多数存在するため、ファミリー世帯にとっても魅力的な居住環境が整っていることが環境満足度65の高評価につながっています。
9位
クレッセント目白
偏差値
57
価格
3,100万円〜7,980万円
物件名
クレッセント目白
築年月
1999年8月
平米数
53平米〜90平米
住所
東京都豊島区雑司が谷2丁目3-1 クレッセント目白
階建
9階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩3分, 鬼子母神前駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩8分
総合
57
40 物件中
適正価格
58
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
65
40 物件中
クレッセント目白の概要
クレッセント目白は、東京都豊島区雑司が谷2丁目の静かな住宅地に位置し、1999年に建設された9階建てのマンションです。全110室の規模を誇り、各住戸は53㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの幅広いレイアウトがあり、価格帯は3100万円から7980万円で、近隣の生活施設が充実していることと、雑司が谷駅から徒歩わずか3分という非常に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
クレッセント目白の適正価格は、近年の豊島区内の不動産市場の動向を反映し、3100万円から7980万円の範囲で設定されています。周辺のマーケット価格に比して高騰する傾向にはないものの、物件の状態や立地を考慮した場合、現在の売り出し平均価格が5542万円であることから、市場においてはやや高めに評価されているとともに、長期的な資産価値を考える上では適正と評価されています。
将来性
築25年のクレッセント目白は、豊島区における同クラスの物件と比べるとわずかに古い部類に入りますが、このエリアでの需要は継続しており、駅近という利点は今後も価値の減少を防ぐ重要なファクターとなるでしょう。教育機関へのアクセスが良好で、利便性が高い点を加味した上で、将来性を考慮するとそのポテンシャルは依然として高いと評価されます。
環境満足度
安心して暮らせる環境として、クレッセント目白は高い満足度を誇ります。治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に豊富に存在するほか、地域のハザードリスクも低く、自然災害に対する安全性も備えています。さらに、豊島区立及び私立の複数の優れた学校が周辺にあり教育環境にも優れていることから、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。
10位
メトロエステート西巣鴨
偏差値
57
価格
1,450万円〜7,590万円
物件名
メトロエステート西巣鴨
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜94平米
住所
東京都豊島区西巣鴨3丁目25-11 メトロエステート西巣鴨
階建
13階
最寄駅
西巣鴨駅徒歩2分, 新庚申塚駅徒歩5分, 西ヶ原四丁目駅徒歩8分
総合
57
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
68
40 物件中
メトロエステート西巣鴨の概要
「メトロエステート西巣鴨」は、住所：東京都豊島区西巣鴨3丁目25-11の地点に位置し、西巣鴨駅から徒歩2分という優れた立地にある13階建ての総戸数142戸のマンションです。築年月は1991年3月で、一戸当たりの広さは18㎡から94㎡の範囲で、価格帯は1450万円から7590万円となっており、特に4680万円〜5500万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「メトロエステート西巣鴨」は適正価格の偏差値が54となっており、中古マンション市場における平均偏差値である52を上回っています。豊島区の中古マンション市場が過去5年間で平均35％の価格上昇を見せている中、この物件は14％価格が下落していることから、独自AIによる推測適正価格4354万円に現在の平均売り出し価格4597万円が近いことを踏まえると、現在売却を考えているオーナーにとっては販売のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
「メトロエステート西巣鴨」の将来性については、築年数が33年であり、平均よりも古い構造のため、偏差値48というやや低めの評価が与えられています。しかし、その駅近な立地は将来的にも価値を維持する要因の1つと考えられ、周辺インフラの充実やこの地域の発展に伴って、再開発などの動きがあれば、価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
「メトロエステート西巣鴨」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると偏差値68と高く評価されており、治安の良さや生活の利便性が高いことが伺えます。近隣には豊島区立朝日小学校、豊島区立西巣鴨小学校などの教育機関が多数ありますし、また病院の数も114件、スーパーが10件、コンビニが22件と、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップ上でのリスクも低く、住環境としては非常に優れたマンションであると言えるでしょう。
11位
目白ガーデンヒルズ
偏差値
56
価格
5,490万円〜28,900万円
物件名
目白ガーデンヒルズ
築年月
2006年3月
平米数
55平米〜137平米
住所
東京都豊島区目白1丁目3-17 目白ガーデンヒルズ
階建
11階
最寄駅
目白駅徒歩8分, 学習院下駅徒歩8分, 高田馬場駅徒歩8分
総合
56
40 物件中
適正価格
57
40 物件中
将来性
52
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
目白ガーデンヒルズの概要
目白ガーデンヒルズは、東京都豊島区目白1丁目に位置し、2006年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数396戸、広さは55㎡〜137㎡で構成されています。目白駅や高田馬場駅など複数の駅に徒歩8分以内という好立地にあり、価格帯は5,490万円から2億8,900万円と、多岐にわたる層に対応した物件です。最多の価格帯は9,390万円から1億1,900万円となっており、市場の動向や立地条件、設備面を鑑みながら、質の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
目白ガーデンヒルズは売却偏差値57と、地域平均の52に対して高評価を受けており、価格帯は豊島区内の同条件物件と比較しても適正であり、5年間の物件価値の変動を鑑みて7％下落しているのが現状です。市場分析に基づくAIによる推測価格1億692万円に対し、平均売り出し価格が1億1162万円となっており、現在の価格は売り時と推測されます。
将来性
築18年となる目白ガーデンヒルズは、豊島区における中古マンション市場の築年数の平均に一致しており、AIによる将来性の偏差値も52ポイントで、周辺環境との相関を考慮した上で、投資としての将来性がある程度確保されていると評価されています。
環境満足度
治安の良い立地にある目白ガーデンヒルズは周辺に交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアです。また豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境としても高い評価を受けています。
12位
菱和パレス目白台グラーサ
偏差値
56
価格
3,480万円〜10,980万円
物件名
菱和パレス目白台グラーサ
築年月
2002年1月
平米数
57平米〜104平米
住所
東京都豊島区雑司が谷1丁目49-11 菱和パレス目白台グラーサ
階建
15階
最寄駅
東池袋駅徒歩7分, 護国寺駅徒歩7分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩9分
総合
56
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
菱和パレス目白台グラーサの概要
菱和パレス目白台グラーサは、東京都豊島区雑司が谷1丁目に位置し、東池袋駅から徒歩7分という好立地にある15階建ての高級マンションです。総戸数96戸、2002年1月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが約3,480万円から、104㎡の3LDKが最高約1億980万円で取引されており、広さと価格のバランスが求められる層に適しています。
適正価格（売却）
豊島区のマンション市場において、菱和パレス目白台グラーサは平均的な価格推移を見ても、5年間で約43%の価格上昇が見られる中、当物件は約3%の価格下落を示しています。AIによる価格分析では、適正推測価格が約5,594万円とされており、市場価格が約5,909万円となっているため、比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
菱和パレス目白台グラーサは築22年を迎え、周辺マンションの平均築年数と同等でありながら、東池袋駅や護国寺駅へのアクセスの良さが買い手にとって魅力です。AI分析によれば、将来性の偏差値は56ポイントとなっており、もっとも関心を寄せられるポイントである駅近の立地が評価されています。
環境満足度
菱和パレス目白台グラーサの周辺は治安が良く、交番が367m以内にあり、さらに病院56件、スーパー11件、コンビニ17件という豊かな生活利便施設が整っています。地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことに加え、教育機関も充実しており、私立日本女子大学附属豊明小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などが近隣に位置しています。
13位
朝日プラザ東池袋
偏差値
55
価格
980万円〜8,280万円
物件名
朝日プラザ東池袋
築年月
1985年2月
平米数
18平米〜116平米
住所
東京都豊島区東池袋2丁目21-6 朝日プラザ東池袋
階建
11階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩8分, 大塚駅前駅徒歩9分, 向原（東京都）駅徒歩4分
総合
55
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
67
40 物件中
朝日プラザ東池袋の概要
「朝日プラザ東池袋」は、東京都豊島区東池袋2丁目に立地し、向原駅から徒歩4分の好位置にある11階建てのマンションで、築年数は1985年2月と比較的長いですが、総戸数は169室と充実しており、大小さまざまな間取りがあり、広さは18㎡の1Rから116㎡の3LDKまで幅広いニーズに対応可能です。市場価格は980万円から8,280万円となっており、特に2,380万円〜3,090万円の帯が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
豊島区の中古マンション市場を考慮した際、朝日プラザ東池袋の価格帯は市場平均価格とほぼ同等で、偏差値52に対して朝日プラザ東池袋は平均的な水準にあります。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にあるものの、このマンションは適正価格で売り出されており、投資目的または居住用途としても妥当な価格設定と言えます。
将来性
築年数が39年の朝日プラザ東池袋は、エリア内の同年代の物件と比べてやや古さを感じるものの、駅近であることや、今後のエリア開発などを踏まえると、中長期的な資産価値の保持が期待されます。将来性に関する偏差値は48とやや低めですが、維持管理が行き届いていれば、価値の低下は限定的となる可能性があります。
環境満足度
環境満足度では、朝日プラザ東池袋の周辺には治安の良さが際立ち、生活に必要な施設も充実しており、医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に多数存在しています。また、地域の災害リスクが低い地盤に加え、教育施設も優れており、子育て世代の住民にとっての魅力も高く、環境満足度の偏差値は高めの67を記録しています。
14位
イトーピアマイズ池袋
偏差値
55
価格
2,280万円〜9,480万円
物件名
イトーピアマイズ池袋
築年月
2003年2月
平米数
33平米〜95平米
住所
東京都豊島区東池袋5丁目8-17 イトーピアマイズ池袋
階建
14階
最寄駅
東池袋駅徒歩2分, 向原（東京都）駅徒歩9分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩5分
総合
55
40 物件中
適正価格
59
40 物件中
将来性
44
40 物件中
環境
満足度
63
40 物件中
イトーピアマイズ池袋の概要
豊島区東池袋に位置するイトーピアマイズ池袋は、2003年2月に竣工された14階建てのマンションで、共有部分も含めた施設の管理がしっかりしていることで知られ、33m²の1DKから95m²の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は2280万円から9480万円となっております。この物件は、豊島区内での利便性と快適な住まいが求められる中で、非常に理想的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
イトーピアマイズ池袋の中古マンション価格は、豊島区周辺の市場動向を見ると、標準偏差値が52に対して59と高評価を受けており、近隣の物件価格上昇率に比べると低落しているものの、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3680万円とされ、現在の平均売出し価格4291万円と比較して、売却に適した価格帯であると評価されています。
将来性
イトーピアマイズ池袋は築20年を超えた物件ではありますが、その立地条件から鉄道駅へのアクセスが非常に優れており、未来のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値44と平均を下回る結果となっており、長期的な価値向上にはある程度のリスクを持ち合わせています。
環境満足度
周辺環境においては、イトーピアマイズ池袋は病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実している点が抜群で、日々の生活に便利な立地です。治安の面では交番も近く安心できますし、ハザードマップで見た場合にも災害リスクが低いことが確認でき、さらに周辺には複数の優良学校が存在しているため、子育て環境にも適しています。
15位
トーア駒込マンション
偏差値
54
価格
1,180万円〜8,490万円
物件名
トーア駒込マンション
築年月
1978年4月
平米数
21平米〜108平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目10-13 トーア駒込マンション
階建
12階
最寄駅
巣鴨駅徒歩15分, 駒込駅徒歩5分, 千石駅徒歩14分
総合
54
40 物件中
適正価格
57
40 物件中
将来性
44
40 物件中
環境
満足度
63
40 物件中
トーア駒込マンションの概要
トーア駒込マンションは東京都豊島区駒込1丁目に位置し、徒歩5分の立地にある駒込駅に近接しています。この12階建てのマンションは、1978年築の歴史を持ち、総戸数139戸に及びます。広さは最小21㎡の1Rから最大108㎡の3LDKまであり、市場価格は約1180万円から8490万円の範囲で、中価格帯の物件は3280万円から4780万円となっています。
適正価格（売却）
豊島区における中古マンション市場の動向を考慮すると、トーア駒込マンションの売却偏差値は総合で54、適正価格で57となっており、これは地域平均を上回る数値です。市場における適正価格予測では3329万円であるのに対し、現在の販売平均価格が3813万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が46年と比較的古いトーア駒込マンションですが、駅からの近さや利便性を考慮すると、その将来性はまだまだ見込めます。しかしAIによる将来性予測では偏差値は44と平均を下回り、新しい建築技術や耐震性などが考慮される現代のマンション市場においては、競争力が落ちつつあります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、トーア駒込マンションは環境満足度の高いマンションです。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い立地にあり、周辺には豊富な医療施設や商業施設が充実しています。また、豊島区立駒込小学校や文京区立昭和小学校等の教育機関が近くに位置しており、子育てにも好条件です。
16位
豊島ハイツ
偏差値
54
価格
1,500万円〜4,980万円
物件名
豊島ハイツ
築年月
1971年2月
平米数
36平米〜74平米
住所
東京都豊島区長崎5丁目1-31 豊島ハイツ
階建
10階
最寄駅
東長崎駅徒歩3分, 千川駅徒歩15分, 落合南長崎駅徒歩14分
総合
54
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
63
40 物件中
豊島ハイツの概要
「豊島ハイツ」は、東京都豊島区長崎5丁目に立地し、東長崎駅から徒歩3分という魅力的なアクセスを誇る10階建てマンションで、築年月は1971年2月と歴史を感じさせます。総戸数159室で、各室の広さは36㎡から74㎡に及び、価格帯は1500万円から4980万円と幅広いニーズに応える物件構成となっており、特に2799万円から3490万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における豊島ハイツの適正価格は平米単価を基準としたAI分析によると3210万円と評価されており、現行の売出し平均価格3251万円は妥当と判断されるため、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
豊島ハイツは、築53年が経過しているものの、東長崎駅に近接していることで交通の便利性は高く評価されています。しかし、AIによる将来性の予測では偏差値が47と平均に比べやや低いものの、耐震性の向上などのリノベーションにより価値の向上が期待されています。
環境満足度
周辺環境として、治安の面では近隣に交番があり安心です。医療施設は90件と充実しており、日常の買い物にはスーパー4件、コンビニ14件がサポートします。また豊島ハイツは地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。教育施設としては、豊島区立椎名町小学校、豊島区立さくら小学校、豊島区立長崎小学校、豊島区立千早小学校、新宿区立落合第六小学校、豊島区立明豊中学校など複数の選択肢があり、子育て環境としても優れていると言えます。
17位
キュスティーヌ18目白学園通り
偏差値
53
価格
3,080万円〜5,780万円
物件名
キュスティーヌ18目白学園通り
築年月
2011年7月
平米数
34平米〜55平米
住所
東京都豊島区高田2丁目18-21 キュスティーヌ18目白学園通り
階建
8階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩2分, 鬼子母神前駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩5分
総合
53
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
43
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
キュスティーヌ18目白学園通りの概要
「キュスティーヌ18目白学園通り」は東京都豊島区高田2丁目に位置しており、34㎡から55㎡の間の広さを持つ1Rから2LDKのユニットがあり、2011年7月竣工の8階建てで総戸数20室、最寄り駅である雑司が谷駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇るマンションです。価格帯は3080万円から5780万円で、特に3400万円から3480万円が主流の価格帯であります。
適正価格（売却）
適正価格の売却偏差値52という評価を受ける「キュスティーヌ18目白学園通り」は、豊島区周辺の中古マンション市場動向を考えると、平均的な価格設定であることが分かりますが、5年間の価値変動で16％の価格下落を見せたことが考慮され、AI推測の適正価格3499万円に対し市場価格が3584万円であるため、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築年数が13年と新しい部類に入る「キュスティーヌ18目白学園通り」は、AIによる偏差値43の将来性評価を受けており、エリア内の他物件と比較するとやや低めですが、駅徒歩2分の立地という大きなメリットを持っています。
環境満足度
「キュスティーヌ18目白学園通り」は交番が120m以内に位置し、病院は71件、スーパー11件、コンビニ20件が周囲に存在するなど、非常に利便性の高い環境にあります。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いとされる地域であり、治安と生活インフラが充実した評価が高い環境です。さらには周辺に複数の小学校と中学校が立地しており、教育環境にも優れています。
18位
ステーションフロントタワー
偏差値
53
価格
1,680万円〜11,800万円
物件名
ステーションフロントタワー
築年月
2000年8月
平米数
41平米〜114平米
住所
東京都豊島区北大塚2丁目24-5 ステーションフロントタワー
階建
30階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩5分, 巣鴨新田駅徒歩2分, 大塚駅前駅徒歩5分
総合
53
40 物件中
適正価格
56
40 物件中
将来性
38
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
ステーションフロントタワーの概要
「ステーションフロントタワー」は東京都豊島区北大塚に位置し、大塚駅から徒歩5分の利便性を誇る30階建てマンションで、2000年8月の竣工後、今日まで多くの住民に選ばれています。このタワーマンションは225室からなり、広さは41㎡の1LDKから114㎡の2LDKまで多様なプランを用意しており、価格帯は1,680万円から最高1億1,800万円と豊島区内の中古マンション市場において選択肢が広がっています。
適正価格（売却）
「ステーションフロントタワー」の中古価格は、豊島区のマンション市場における推移と比較して若干高めで、平均価格が56の偏差値を記録していますが、近隣の相場との差は意外にも小さく、偏差値52のエリア平均から見れば4ポイント高いだけです。機械学習データに基づく適正推測価格は5,658万円に設定されていますが、現実の売り出し平均価格は6,085万円で、買い手にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。
将来性
「ステーションフロントタワー」は築23年を迎えており、将来性の偏差値は38と、同区域のマンション平均よりも低い値を示していますが、その駅からの近さと豊島区というインフラが整った立地を加味すると、今後の再開発や地域の価値向上により、価値は見直される可能性を秘めています。
環境満足度
「ステーションフロントタワー」の環境満足度は、治安、医療、生活便利さ等の観点から66の高い偏差値を獲得しています。298m以内に交番、周辺に153件の医療施設、20件のスーパー、38件のコンビニがあり、日々の生活が快適に送れる条件が整っている上、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、さらに複数の公立・私立学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した環境と言えます。
19位
シティタワー池袋
偏差値
52
価格
1,780万円〜14,980万円
物件名
シティタワー池袋
築年月
2003年8月
平米数
24平米〜100平米
住所
東京都豊島区東池袋2丁目38-4 シティタワー池袋
階建
26階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩10分, 東池袋駅徒歩11分, 向原（東京都）駅徒歩6分
総合
52
40 物件中
適正価格
57
40 物件中
将来性
30
40 物件中
環境
満足度
69
40 物件中
シティタワー池袋の概要
「シティタワー池袋」は、東京都豊島区東池袋2丁目に立地する、26階建てのタワーマンションであり、2003年の竣工以来、地域のランドマークとしての存在感を示しています。住所は東京都豊島区東池袋2丁目38-4で、最寄駅はJR山手線の大塚駅から徒歩10分、東武東上線の向原駅から徒歩6分に位置し、交通の利便性が高いことが魅力です。総戸数217戸のこのマンションは、広さ24平米のコンパクトな1Kから、広々とした100平米の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,780万円から1億4,980万円と幅広いニーズに応える価格設定となっております。
適正価格（売却）
シティタワー池袋の中古価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値57を記録しており、その価値は市場平均を凌駕しています。豊島区で見られる物件価格の上昇傾向に比べ、本物件は31％の価格低下を見せているものの、平均売出価格が4,970万円と、AIによる適正価格推定値4,511万円を上回っており、売主にとって好条件での売却が見込める状況です。
将来性
築年数が21年という「シティタワー池袋」ですが、周辺の同価格帯マンションと比較しても、3年ほど新しい建物であります。しかしAIによる将来性の評価は偏差値30となっており、周辺エリアの平均に比べて20ポイントも低い値を示しています。これは建物の老朽化や近隣開発の影響など、将来の価値向上については慎重な見方が求められることを示唆しています。
環境満足度
セキュリティの面では、シティタワー池袋は250メートル以内に交番があり、治安の良さが期待できます。生活利便性においても、周辺には216件の医療施設、21件のスーパーマーケット、58件のコンビニエンスストアが散在し、日常生活をサポートする充実した施設が揃っています。災害リスクについても、政府発表のハザードマップによれば、地盤が堅固で高潮や洪水リスクが低く、津波発生時の危険性も少ないと位置づけられています。教育機関においても豊島区立朋有小学校や私立豊島岡女子学園中学校など複数が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。
20位
目白ガーデニア
偏差値
51
価格
2,750万円〜6,280万円
物件名
目白ガーデニア
築年月
1979年10月
平米数
44平米〜97平米
住所
東京都豊島区高田2丁目8-9 目白ガーデニア
階建
10階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 学習院下駅徒歩2分, 面影橋駅徒歩5分
総合
51
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
34
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
目白ガーデニアの概要
目白ガーデニアは、東京都豊島区高田2丁目8-9に位置する、1979年築の10階建てマンションで、総戸数170戸となっており、44㎡の2DKから97㎡の4LDKまでの広さを有し、販売価格は2750万円から6280万円の範囲で、立地は雑司が谷駅から徒歩7分、学習院下駅から徒歩2分、面影橋駅から徒歩5分という3駅利用可能な至便性を誇ります。
適正価格（売却）
目白ガーデニアの適正価格の偏差値は54と、豊島区の中古マンション市場での平均偏差値52を上回っており、近年の地域内の不動産価格の動向を鑑みると、適正価格は4119万円と算出され、現在の平均売出価格が4400万円であることから売却の好機と評価されます。
将来性
目白ガーデニアは、築年数が45年と豊島区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は34と、同一エリアの平均に比べて低い評価を受けていますが、その駅近な立地条件は引き続き価値があると考えられます。
環境満足度
目白ガーデニア周辺は、治安が良く最も近い交番まで354mと、安心して生活できる環境にあります。医療施設109件、スーパー13件、コンビニ29件と日々の買い物に便利ですし、地盤が安定している上に津波の心配がないため、環境満足度の偏差値66に見合った快適な居住区域と言えます。
21位
大塚アーチェリーマンション
偏差値
51
価格
850万円〜3,499万円
物件名
大塚アーチェリーマンション
築年月
1970年11月
平米数
25平米〜51平米
住所
東京都豊島区南大塚3丁目23-3 大塚アーチェリーマンション
階建
10階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩6分, 新大塚駅徒歩6分, 向原（東京都）駅徒歩2分
総合
51
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
36
40 物件中
環境
満足度
64
40 物件中
大塚アーチェリーマンションの概要
豊島区南大塚に位置する「大塚アーチェリーマンション」は、1970年11月竣工の10階建て総戸数35戸のマンションで、25㎡の1DKから51㎡の3DKまで幅広い間取りが揃い、最寄の向原駅からは徒歩わずか2分の好立地にあります。
適正価格（売却）
850万円から3499万円の範囲で取引されるこのマンションは、豊島区内の市場価値を反映し、2350万円から2480万円の価格帯が最も一般的ですが、独自AI分析に基づく適正価格と比較すると、少々割高な設定であるため売却にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
築年数が54年とやや古く、地域内の他物件に比べて劣る面も見受けられますが、駅近の立地と今後の再開発を見据えた評価では、長期的視野に立てば資産価値の再評価が見込める可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、交番が近接し、147件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、子育て世代には豊島区立朋有小学校や西巣鴨中学校が近くにあり、安心して暮らせる住環境が整っています。
22位
ライオンズタワー池袋
偏差値
50
価格
1,820万円〜17,980万円
物件名
ライオンズタワー池袋
築年月
2001年1月
平米数
22平米〜124平米
住所
東京都豊島区東池袋3丁目19-10 ライオンズタワー池袋
階建
28階
最寄駅
向原（東京都）駅徒歩5分, 東池袋駅徒歩9分, 大塚（東京都）駅徒歩10分
総合
50
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
30
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
ライオンズタワー池袋の概要
ライオンズタワー池袋は、都心の利便性と最適な住空間を提供する、東京都豊島区東池袋3丁目に位置する28階建てのタワーマンションで、総戸数238戸の規模を誇ります。築年月は2001年で、豊富な平米数オプション（最小22㎡の1Kから最大124㎡の3LDKまで）とともに、1820万円から1億7980万円の幅広い価格帯で提供されており、リーズナブルな価格帯から高級感を求める方まで幅広い層に適しています。交通の利便性は高く、向原駅から徒歩5分、東池袋駅から徒歩9分という立地は、都内での活動に最適です。
適正価格（売却）
豊島区における中古マンション市場のトレンドを反映し、ライオンズタワー池袋の売却価格は適正とされる範囲内で推移しています。価格偏差値は54と平均よりも僅かに上回り、過去5年間の価格上昇率を見ると近隣物件が平均33%の上昇に対し、こちらの物件はそれよりも落ち着いた28%の下落を見せており、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。AIによる適正価格の推測では4820万円に対して、現在の平均売出し価格は5069万円となっており、適切な価格設定で市場に出されています。
将来性
建築から23年が経過しているライオンズタワー池袋は、豊島区内の同価格帯の物件と比較しても標準的な築年数を維持しています。立地の利便性は高く、最寄りの向原駅までたった徒歩5分でアクセス可能です。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は30と、エリア平均に比べて低めです。これは、今後の再開発や周辺地域の価値変動に応じて変化する可能性があるため、投資家はエリアの将来的な開発計画などに留意する必要があります。
環境満足度
安全性と生活便利さで高い評価を受けているライオンズタワー池袋は、最寄りに交番があり、213m圏内の治安の良さが保障されています。医療施設や日常のショッピングにも便利で、病院が223件、スーパーが22件、コンビニが64件という充実したインフラが整っています。ハザードマップに基づくと、地盤は固く、洪水や高潮に対しても安全な環境です。また、教育施設も充実しており、豊島区立朋有小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの優れた学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
23位
グローリオタワー巣鴨
偏差値
60
価格
2,900万円〜8,880万円
物件名
グローリオタワー巣鴨
築年月
2006年10月
平米数
40平米〜99平米
住所
東京都豊島区巣鴨4丁目44-1 グローリオタワー巣鴨
階建
29階
最寄駅
西巣鴨駅徒歩5分, 新庚申塚駅徒歩2分, 庚申塚駅徒歩4分
総合
60
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
69
40 物件中
環境
満足度
65
40 物件中
グローリオタワー巣鴨の概要
グローリオタワー巣鴨は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置し、西巣鴨駅から徒歩5分、新庚申塚駅から徒歩2分という優れた立地にあります。2006年に建設された29階建てのタワーマンションで、1Rの40㎡の住戸から3LDKの99㎡の広々とした住戸まで190室があり、価格帯は2900万円から8880万円と豊富なバリエーションを誇っており、中古市場では4480万円から5340万円の帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
グローリオタワー巣鴨は、豊島区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が47と計算され、平均偏差値52から見るとやや低い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で43%上昇したのに対し、グローリオタワー巣鴨の価格上昇は10%と控えめですが、AI推定による適正価格は現在の市場価格よりも高いため、売却については慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が18年と比較的新しいグローリオタワー巣鴨は、将来性に関しても有望な評価を受けており偏差値69を獲得しています。これは近隣の他マンションの平均を大きく上回る数値で、駅近の便利な立地条件が将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
グローリオタワー巣鴨の環境満足度は、治安、生活便利性、自然災害リスクの低さから偏差値65となっています。交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、家族連れにも安心の教育環境が整っていることが高評価の理由です。
24位
ドラゴンマンション池袋壱番館
偏差値
60
価格
3,190万円〜6,680万円
物件名
ドラゴンマンション池袋壱番館
築年月
1999年3月
平米数
54平米〜87平米
住所
東京都豊島区池袋本町1丁目17-6 ドラゴンマンション池袋壱番館
階建
14階
最寄駅
池袋駅徒歩12分, 北池袋駅徒歩9分, 下板橋駅徒歩11分
総合
60
40 物件中
適正価格
49
40 物件中
将来性
65
40 物件中
環境
満足度
65
40 物件中
ドラゴンマンション池袋壱番館の概要
ドラゴンマンション池袋壱番館は、1999年の竣工以来、豊島区池袋本町に位置し、北池袋駅から徒歩9分という好立地の14階建てマンションで、全67戸の居住空間があります。54㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまで様々な住戸タイプがあり、3190万円から6680万円の価格帯に収まる物件の一部は、中古マンション市場において4780万円から5060万円という取引価格が最も多いとされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、豊島区では過去5年間で平均43％の価格上昇があった中、ドラゴンマンション池袋壱番館は7％の上昇率にとどまっており、独自AIによる推定適正価格が5002万円に対し現行価格が4827万円であるため、現在の価格での売却は推奨されません。総合売却偏差値60に対し、適正価格偏差値は49と、市場価格を下回っています。
将来性
ドラゴンマンション池袋壱番館は築年数が25年を経過しており、都心部の中古マンションの平均的な築年数に相当しますが、その将来性は偏差値65を記録し、同エリアの平均を15ポイント上回っています。駅近の立地や周辺の発展状況を鑑みると、長期的な価値維持が期待できる物件とされています。
環境満足度
治安面では、ドラゴンマンション池袋壱番館の至近に交番があり、また121件の医療施設や14件のスーパー、34件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が高い地域です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに複数の優れた教育施設が周囲に存在するため、子育てにも適した住環境であると言えます。環境満足度の偏差値は65ポイントで、快適な居住環境が期待できる物件と評価されています。
25位
ハイツ第2目白
偏差値
59
価格
770万円〜1,480万円
物件名
ハイツ第2目白
築年月
1979年8月
平米数
20平米〜25平米
住所
東京都豊島区高田1丁目36-21 ハイツ第2目白
階建
7階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩2分, 鬼子母神前駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩6分
総合
59
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
62
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
ハイツ第2目白の概要
「ハイツ第2目白」は、東京都豊島区に位置し、雑司が谷駅から徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は20室となっており、築年は1979年8月です。広さは20㎡の1Kから25㎡の1Rまであり、価格帯は770万円から1480万円と幅広く、20㎡の場合は770万円、25㎡で1480万円といった具体的な価格設定がされていることから、一人暮らしや投資目的の購入者に適しています。
適正価格（売却）
豊島区における過去5年間で43%の価格高騰を見せる中古マンション市場の中で、「ハイツ第2目白」の価格上昇率は1%にとどまります。AIによる適正価格評価に基づくと、平均的な売り出し価格が1290万円であり、これはマーケット予測価格の1347万円と比較して57万円ほど低いことから、現在は購入者にとって都心へのアクセスが良い物件として魅力的な価格設定がなされています。
将来性
「ハイツ第2目白」は、築45年という歴史を持ちながらも、将来性の指標である偏差値62を記録しており、豊島区の他の物件と比べても将来性が高いことが評価されています。その要因としては、駅近である点や、都心へのアクセスの良さ、さらには今後のリノベーションの余地などが考えられます。
環境満足度
周辺環境においても、「ハイツ第2目白」は充実しており、最寄りの交番が徒歩3分の距離に位置し、治安面で安心できる点が挙げられます。また、周辺には病院68件、スーパー7件、コンビニ17件があり、日常生活に必要な施設が手の屈伸に収まる範囲に揃っています。学校施設も充実し、豊島区立高南小学校をはじめとする複数の小・中学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適している環境です。
26位
ブランズ巣鴨
偏差値
58
価格
4,480万円〜7,280万円
物件名
ブランズ巣鴨
築年月
2011年12月
平米数
45平米〜74平米
住所
東京都豊島区巣鴨4丁目22-25 ブランズ巣鴨
階建
14階
最寄駅
巣鴨駅徒歩5分, 新庚申塚駅徒歩9分, 庚申塚駅徒歩9分
総合
58
40 物件中
適正価格
48
40 物件中
将来性
60
40 物件中
環境
満足度
67
40 物件中
ブランズ巣鴨の概要
ブランズ巣鴨は東京都豊島区巣鴨4丁目22-25に位置し、駅近でアクセスが良好な14階建てのマンションです。2011年12月26日に竣工され、総戸数51戸の規模を誇ります。各住戸の広さは45㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は4480万円から7280万円で、立地や平米数によって価格が異なりますが、市場での最も多い価格帯は4720万円〜5370万円です。
適正価格（売却）
ブランズ巣鴨の中古マンションは、豊島区内の他物件と比べて適正価格の偏差値が48と、平均よりも低めに設定されています。豊島区の中古マンション市場が過去5年で約43％上昇している中、この物件の価格は1％程度の上昇にとどまっており、競合となる物件に比べて価格の伸び幅が小さいため、売却を考えるには市場の動向を見極める必要があるでしょう。
将来性
築13年のブランズ巣鴨は、豊島区内の同価格帯の物件と比較して10年ほど築年数が若いため、建物の老朽化に伴うリスクが他よりも少ないとされています。さらに、巣鴨駅から徒歩5分という利便性の高さや、近隣の発展が期待されることから将来性の偏差値は60と、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
治安の良さや、生活環境の利便性が高い点がブランズ巣鴨の大きな魅力の一つです。交番が447m以内にあり、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが27件と身近に必要な施設が揃っています。また、周辺には複数の公立・私立学校が点在し、子育て環境も整っており、地域の自然災害リスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は67と豊島区内で高い評価を受けています。
27位
ノアーズマンション目白台
偏差値
57
価格
2,100万円〜2,780万円
物件名
ノアーズマンション目白台
築年月
1979年10月
平米数
39平米〜39平米
住所
東京都豊島区高田2丁目17-16 ノアーズマンション目白台
階建
7階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩3分, 鬼子母神前駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩4分
総合
57
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
65
40 物件中
ノアーズマンション目白台の概要
「ノアーズマンション目白台」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、雑司が谷駅から徒歩3分にある39㎡の2DKタイプの中古マンションであり、築年数は1979年10月で全7階建ての小規模ながらも居住者に愛されている物件です。現在の販売価格範囲は2100万円から2780万円と都心部のマンションとしては手が届きやすい価格設定となっており、利便性とプライバシーを兼ね備えています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ノアーズマンション目白台は総合的な売却偏差値を51とし、豊島区内の他の中古マンション市場動向を鑑みると、一定の価値を保ちながらも売却に際してやや低い価格設定となっており、近隣物件と比較した市場性を考慮すると若干の価格圧力があると見受けられます。
将来性
将来性においては、周辺の発展と共に価値が見直される可能性を秘めたノアーズマンション目白台は、築年数が45年を超えているにもかかわらず、依然として高いアクセス性を武器に市場での評価は安定しており、豊島区のマンション市場において投資や居住の選択肢として検討される価値があると言えるでしょう。
環境満足度
ノアーズマンション目白台周辺の環境満足度は非常に高く、41m以内に交番があり治安が良好であるだけでなく、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設に恵まれ、豊島区立高南小学校をはじめとした複数の教育施設が立地し、家族層にも配慮された生活環境が整っています。
28位
ルミナリータワー池袋
偏差値
57
価格
3,980万円〜12,888万円
物件名
ルミナリータワー池袋
築年月
2013年2月
平米数
14平米〜75平米
住所
東京都豊島区池袋2丁目52-3 ルミナリータワー池袋
階建
30階
最寄駅
池袋駅徒歩4分, 要町駅徒歩12分, 東池袋駅徒歩17分
総合
57
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
67
40 物件中
ルミナリータワー池袋の概要
ルミナリータワー池袋は、東京都豊島区池袋2丁目に位置する、2013年に建築された高層タワーマンションで、地上30階建ての総戸数219戸からなり、その居住空間は14㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあります。立地の利便性は抜群で、JR山手線など複数路線が乗り入れる池袋駅まで徒歩わずか4分、さらには要町駅、東池袋駅といったアクセスポイントも徒歩圏内にあり、ビジネスやレジャーにも最適な環境が整っているため、都心で活動的なライフスタイルを希望する層に特に人気のあるマンションのひとつと言えます。
適正価格（売却）
ルミナリータワー池袋の価格帯は、1Rの最小面積14㎡で約3980万円から、広さ75㎡の3LDKで約1億2888万円となっており、この価格は過去のデータと豊島区内の他物件との比較を基にした市場分析によると少し高めの設定です。豊島区の中古マンション市場が過去5年間で平均43%の価格上昇を見せている中、ルミナリータワー池袋はその波に乗り切れていない状況であり、購入のタイミングとしては市場価格を見極めつつ、価格交渉の余地を見出すことが肝要と考えられます。
将来性
築年数がわずか11年であるルミナリータワー池袋は、新耐震基準に則った構造を持ち、現代の住宅ニーズを満たしています。駅近物件であることや、都心へのアクセスの良さから長期的な価値の維持が期待できるうえ、近隣の再開発計画なども含め、徒歩圏内の利便性と将来の都市計画が評価され、相対的な将来性の偏差値56を獲得しています。このデータは、同エリアでの平均を上回る数値であり、投資目的での購入や長期居住を検討している方々にとって、有益な情報であり得ます。
環境満足度
ルミナリータワー池袋の位置する豊島区は、生活環境や治安の面で高い評価を受けており、特に本物件は交番が182m以内に位置し、271件に及ぶ医療施設、日々の買い物に便利な18件のスーパー、79件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、豊島区立池袋小学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な安心・安全な住環境が整っているため、環境満足度の偏差値67という高評価を獲得しています。
29位
レインボー目白
偏差値
56
価格
2,380万円〜4,680万円
物件名
レインボー目白
築年月
1980年9月
平米数
38平米〜70平米
住所
東京都豊島区高田2丁目7-13 レインボー目白
階建
9階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩6分, 学習院下駅徒歩1分, 面影橋駅徒歩6分
総合
56
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
64
40 物件中
レインボー目白の概要
レインボー目白は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、雑司が谷駅から徒歩6分、学習院下駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。1980年竣工のこの9階建てマンションは、全18室で構成され、独自開発のAI評価データによれば、価格範囲は2380万円（38㎡の1LDK）から4680万円（70㎡の3LDK）までとなっており、一般的な中古マンション市場と比較して、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
レインボー目白は豊島区内の中古マンション市場に照らしても、平均的な価格帯で取引されており、5年間での価格変動は他物件と比べると控えめですが、適正価格偏差値50を記録しており、これは市場価格と機械学習による推定価格に基づく評価です。平均売り出し価格は約3264万円と、AIが推測した適正な市場価格3337万円に近接しており、この物件は適切な投資先と見なされます。
将来性
レインボー目白の将来性は、築年数が44年となっており、他の同エリアの物件と比べた場合、やや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の強みと、将来性評価偏差値56を誇ります。物件の状態や立地を考慮した上で、長期的な価値の保存またはアップグレードを見込んでもよいでしょう。
環境満足度
レインボー目白周辺の環境は、治安が良く、病院112件、スーパー15件、コンビニ31件という、豊富な生活インフラが整っています。地元の教育機関として豊島区立高南小学校や日本女子大学附属豊明小学校など複数の選択肢があり、子育て世代には特に魅力的なエリアです。環境満足度の偏差値64はこの地域が住みやすい環境であることを如実に示しています。
30位
クレベール高田馬場
偏差値
56
価格
1,230万円〜2,100万円
物件名
クレベール高田馬場
築年月
1982年7月
平米数
19平米〜28平米
住所
東京都豊島区高田3丁目2-14 クレベール高田馬場
階建
8階
最寄駅
高田馬場駅徒歩7分, 学習院下駅徒歩4分, 面影橋駅徒歩5分
総合
56
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
クレベール高田馬場の概要
「クレベール高田馬場」は東京都豊島区高田3丁目に位置する、1982年7月竣工の8階建て中古マンションで、最寄りの学習院下駅までは徒歩4分、高田馬場駅までは7分という好立地にあり、19㎡から28㎡の1Rタイプの物件が1230万円から2100万円の価格帯で提供されており、特に1600万円から1800万円の帯が市場において多い取引額を占めています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場の動向を反映させたマンションマーケット独自のAI分析によれば、クレベール高田馬場は適正推測価格が1753万円に対し、現在の平均売り出し価格1743万円と非常に近く、平均偏差値52に対する物件偏差値51という結果から見て、現時点では売却に適さない可能性が高いとされています。
将来性
建築から42年が経過しているクレベール高田馬場は、豊島区内の同価格帯の物件と比較して7年ほど古いですが、その立地の良さから将来性を示唆するAI偏差値は平均を上回る53を記録しており、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
クレベール高田馬場周辺は治安面で安心できるエリアであり、交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設146件、スーパー14件、コンビニ41件などの豊富な生活支援施設が点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされており、さらに周辺には豊島区立高南小学校や新宿区立戸塚第一小学校など複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と評価されています。
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