東京都板橋区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス大山
東京都/板橋区
上板橋ハウス
東京都/板橋区
成増アクト1
東京都/板橋区
ルイシャトレ大山
東京都/板橋区
プラウドシティ加賀学園通り
東京都/板橋区
東京都板橋区は、多様な中古マンション市場を持つエリアとして知られています。特に、「常駐管理」があるマンションは、安全性や管理体制の良さを求める居住者にとって魅力的な選択肢となります。現在、この条件を満たす中古マンションは板橋区内に51棟存在し、昨年度の成約件数は106件にのぼります。取引が活発であり、供給と需要のバランスが取れている証拠です。現在、市場には約49件の「常駐管理」中古マンションが売り出されており、平均価格は3510万円となっています。ここ数年、特に2014年から2024年にかけての10年間で、坪単価は約55%も上昇し、投資家や購入希望者にとっては注目のエリアです。この価格上昇は、エリアの人気や開発、周辺環境の改善などが要因となっています。もっとも人気のある価格帯は2798万円から3520万円であり、ここには様々な広さや設備を持つマンションが含まれています。特に目を引くのは、最も高額な中古マンションとして市場に出ている、プラウドシティ加賀学園通りの1億9000万円（104.61平米数）という物件です。一方で、スカイコート東武練馬は680万円（16.50平米数）という手頃な価格で売り出されており、投資初心者や予算を抑えたい方に最適な選択肢となり得ます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、板橋区の「常駐管理」中古マンションの将来性は偏差値53であり、市区町村別ランキングで6位に位置しています。これは、エリアの潜在価値を示すものであり、将来的な価格上昇が見込まれることを示唆しています。さらに、売却のタイミングにも注目が集まっており、買い時の物件は41件、売り時の物件は5件と、特定のシグナルが出ています。たとえば、ダイアパレス大山、上板橋ハウス、成増アクト1などは、現在売り時とされる物件です。これらの物件は、立地や設備、価格を加味した上での評価であり、売却を考えているオーナーにとっては有益な情報でしょう。当記事では、マンションマーケットの精密な調査データを元に、板橋区における「常駐管理」中古マンションの売却が有利とされる物件を紹介しています。これから売却を検討する方々にとっての参考になることでしょう。板橋区の中古マンション市場は今後も目が離せない動きを見せることが予想されますので、投資や居住を考える際は最新の市場動向に注意を払いつつ、適切なタイミングでの売買を心がけることが重要です。
東京都板橋区は、多様な中古マンション市場を持つエリアとして知られています。特に、「常駐管理」があるマンションは、安全性や管理体制の良さを求める居住者にとって魅力的な選択肢となります。現在、この条件を満たす中古マンションは板橋区内に51棟存在し、昨年度の成約件数は106件にのぼります。取引が活発であり、供給と需要のバランスが取れている証拠です。現在、市場には約49件の「常駐管理」中古マンションが売り出されており、平均価格は3510万円となっています。ここ数年、特に2014年から2024年にかけての10年間で、坪単価は約55%も上昇し、投資家や購入希望者にとっては注目のエリアです。この価格上昇は、エリアの人気や開発、周辺環境の改善などが要因となっています。もっとも人気のある価格帯は2798万円から3520万円であり、ここには様々な広さや設備を持つマンションが含まれています。特に目を引くのは、最も高額な中古マンションとして市場に出ている、プラウドシティ加賀学園通りの1億9000万円（104.61平米数）という物件です。一方で、スカイコート東武練馬は680万円（16.50平米数）という手頃な価格で売り出されており、投資初心者や予算を抑えたい方に最適な選択肢となり得ます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、板橋区の「常駐管理」中古マンションの将来性は偏差値53であり、市区町村別ランキングで6位に位置しています。これは、エリアの潜在価値を示すものであり、将来的な価格上昇が見込まれることを示唆しています。さらに、売却のタイミングにも注目が集まっており、買い時の物件は41件、売り時の物件は5件と、特定のシグナルが出ています。たとえば、ダイアパレス大山、上板橋ハウス、成増アクト1などは、現在売り時とされる物件です。これらの物件は、立地や設備、価格を加味した上での評価であり、売却を考えているオーナーにとっては有益な情報でしょう。当記事では、マンションマーケットの精密な調査データを元に、板橋区における「常駐管理」中古マンションの売却が有利とされる物件を紹介しています。これから売却を検討する方々にとっての参考になることでしょう。板橋区の中古マンション市場は今後も目が離せない動きを見せることが予想されますので、投資や居住を考える際は最新の市場動向に注意を払いつつ、適切なタイミングでの売買を心がけることが重要です。
目次
1
ダイアパレス大山
ダイアパレス大山
2
上板橋ハウス
上板橋ハウス
3
成増アクト1
成増アクト1
4
ルイシャトレ大山
ルイシャトレ大山
5
プラウドシティ加賀学園通り
プラウドシティ加賀学園通り
6
常盤台ガーデンソサエティ
常盤台ガーデンソサエティ
7
シティテラス加賀
シティテラス加賀
8
ウェリスときわ台
ウェリスときわ台
9
清水町ハイツ
清水町ハイツ
10
パラスト中板橋
パラスト中板橋
11
パラストネオ板橋
パラストネオ板橋
12
日商岩井常盤台マンション
日商岩井常盤台マンション
13
板橋桜川パークホームズ
板橋桜川パークホームズ
14
日商岩井上板橋マンション
日商岩井上板橋マンション
15
グローリオ成増アルグレッソ
グローリオ成増アルグレッソ
16
パラスト大山
パラスト大山
17
中板橋セントラルマンション
中板橋セントラルマンション
18
加賀ガーデンハイツ
加賀ガーデンハイツ
19
成増ハイライズ
成増ハイライズ
20
パークスクエア成増
パークスクエア成増
21
モナークマンション中板橋
モナークマンション中板橋
22
Dグラフォート加賀
Dグラフォート加賀
23
トーカンマンション大山
トーカンマンション大山
24
サンマンションアトレ大山
サンマンションアトレ大山
25
板橋ハイタウン
板橋ハイタウン
26
ウィンシティ成増
ウィンシティ成増
27
東久蓮根ハイツ
東久蓮根ハイツ
28
シティコープ本蓮沼
シティコープ本蓮沼
29
サンシティ
サンシティ
30
ライオンズ志村ローレルコート
ライオンズ志村ローレルコート
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス大山
偏差値
65
価格
875万円〜2,550万円
物件名
ダイアパレス大山
築年月
1989年2月
平米数
18平米〜36平米
住所
東京都板橋区大山金井町39-1 ダイアパレス大山
階建
5階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩4分, 板橋区役所前駅徒歩12分, 下板橋駅徒歩13分
総合
65
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
81
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
ダイアパレス大山の概要
ダイアパレス大山は東京都板橋区大山金井町に位置し、東武東上線の大山駅からわずか徒歩4分の立地にある1989年2月竣工のマンションで、5階建ての建物内では全36室が18㎡の1Kから36㎡の1DKまでのレイアウトで、販売価格帯は875万円から2550万円となっており、特に1200万円から1400万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ダイアパレス大山の適正価格を評価したマンションマーケットデータによれば、売却偏差値は平均より3ポイント高い57となっており、板橋区内の同条件の物件が過去5年で18％の価格上昇を遂げたのに対し、ダイアパレス大山は26％と顕著な価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1246万円に比べて、現在の平均売出価格1690万円は売り時と考えられる価格帯です。
将来性
築35年のダイアパレス大山は、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して1年古く、将来性の偏差値は81と非常に高く評価されており、立地の良さや周辺環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
治安面で地域の交番が414m以内にあり、周囲には病院116件、スーパー16件、コンビニ19件が点在し、日々の生活に便利な施設が充実しているダイアパレス大山は、ハザードマップにも安全性が確認されており、地域の板橋区立あいキッズ板橋第二小学校、板橋区立板橋第五小学校、板橋区立あいキッズ板橋第五小学校、板橋区立板橋第七小学校、板橋区立あいキッズ板橋第七小学校、板橋区立板橋第六小学校、板橋区立板橋第二小学校、板橋区立板橋第二中学校、板橋区立板橋第一中学校など複数の教育機関があり子育て環境としても理想的です。
2位
上板橋ハウス
偏差値
62
価格
1,250万円〜3,800万円
物件名
上板橋ハウス
築年月
1971年9月
平米数
40平米〜128平米
住所
東京都板橋区上板橋3丁目1-1 上板橋ハウス
階建
7階
最寄駅
上板橋駅徒歩3分, 東武練馬駅徒歩17分, ときわ台（東京都）駅徒歩18分
総合
62
51 物件中
適正価格
55
51 物件中
将来性
74
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
上板橋ハウスの概要
上板橋ハウスは、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、豊富なライフラインを備えており、上板橋駅からわずか徒歩3分の距離にある149戸からなる7階建てマンションです。このマンションは築51年を経過しており、さまざまな間取りの中古物件が1250万円（2K、40㎡）から3800万円（5LDK、128㎡）の価格帯で売り出されており、東京都板橋区内で一般的な中古マンション市場と比較しても、アクセスの良さや居住性を考えると相応の評価を受けています。
適正価格（売却）
上板橋ハウスの適正価格評価においては、周辺地域の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は55となり、5年間で平均18%上昇した板橋区内の価格動向を踏まえると、上板橋ハウスも15%の価格上昇を見せております。このことから、マンションマーケットのAI推測価格2055万円に対する現行平均売出価格2406万円という数字は、資産価値の観点から売却を検討する良いタイミングであることを示唆しています。
将来性
将来性においては、築年数が51年の上板橋ハウスは、その歴史に裏打ちされた耐久性や、東武東上線の上板橋駅が徒歩3分という利便性の高さが相まって、AIによる将来性偏差値は74と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、特に駅近物件の需要は安定して高いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では、上板橋ハウス周辺には治安の面で安心の交番が近隣にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには板橋区立あいキッズ 中台小学校や板橋区立上板橋第三中学校等の教育施設が近接しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
3位
成増アクト1
偏差値
63
価格
2,980万円〜15,000万円
物件名
成増アクト1
築年月
1990年7月
平米数
36平米〜162平米
住所
東京都板橋区成増3丁目11-3 成増アクト1
階建
12階
最寄駅
成増駅徒歩1分, 地下鉄成増駅徒歩4分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
63
51 物件中
適正価格
77
51 物件中
将来性
48
51 物件中
環境
満足度
66
51 物件中
成増アクト1の概要
成増アクト1は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、利便性の高い成増駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、築年数は1990年7月となっています。この物件は36㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの162㎡を誇る3LDKまでの多様な間取りを提供し、幅広い市場ニーズに対応する価格帯は2,980万円から1億5,000万円までとなっており、主要な取引価格帯は3,990万円台に集中しています。
適正価格（売却）
成増アクト1の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、AI推定適正価格が3,743万円でありながら、現行の売り出し価格が平均6,328万円であることから、市場価格と比較して総合的な売却偏差値が77と評価されており、近隣相場に比べて価格が高騰しているため、売主に有利な売却タイミングであると推測されます。
将来性
成増アクト1は築年数が34年を数え、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いながらも、駅至近の立地や周辺環境の充実を考慮すると、今後の再開発や地域の成長ポテンシャルを含めた将来性の偏差値は48であり、平均と比べてやや劣るものの、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入を検討する際には十分な魅力を持っています。
環境満足度
板橋区成増に位置する成増アクト1は、環境満足度の偏差値66を誇り、155m圏内の交番を始め、医療施設が94件、スーパー8件、コンビニ19件と揃う周辺環境が特徴であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地と評価されています。さらに、練馬区立旭町小学校や板橋区立成増小学校などの教育施設の豊富さも、ファミリー層にとって利点となっています。
4位
ルイシャトレ大山
偏差値
62
価格
2,880万円〜6,380万円
物件名
ルイシャトレ大山
築年月
1998年8月
平米数
60平米〜84平米
住所
東京都板橋区大山金井町25-2 ルイシャトレ大山
階建
8階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩5分, 板橋区役所前駅徒歩9分, 下板橋駅徒歩11分
総合
62
51 物件中
適正価格
64
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
64
51 物件中
ルイシャトレ大山の概要
ルイシャトレ大山は、1998年築の東京都板橋区大山金井町に位置する8階建てマンションで、60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2880万円から6380万円で、大山駅からは徒歩5分という恵まれた立地にあり、日々の通勤や通学にも便利です。
適正価格（売却）
ルイシャトレ大山の売却価格は、板橋区の中古マンション市場の動向に対して、偏差値で64と評価され、5年間の価格高騰率が周辺相場の18％に対し2％と穏やかながら、現行の平均売り出し価格が適正推測価格を上回る傾向にあることを示しています。
将来性
築26年という経年にもかかわらず、ルイシャトレ大山は偏差値59を獲得しており、板橋区内の類似物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。
環境満足度
ルイシャトレ大山の周辺環境は、治安、医療施設の充実度、生活環境の質が高く、近隣には板橋区立の小・中学校が複数存在し、家族にとっても魅力的な地域であり、災害リスクが低いと評価されています。
5位
プラウドシティ加賀学園通り
偏差値
61
価格
5,880万円〜11,480万円
物件名
プラウドシティ加賀学園通り
築年月
2016年1月
平米数
70平米〜104平米
住所
東京都板橋区加賀1丁目21-1 プラウドシティ加賀学園通り
階建
15階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩13分, 新板橋駅徒歩15分
総合
61
51 物件中
適正価格
68
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
プラウドシティ加賀学園通りの概要
「プラウドシティ加賀学園通り」は、東京都板橋区に位置し、築6年の70㎡から104㎡の広さを誇る人気のレジデンスであり、価格帯5880万円から1億1480万円で市場に提供されており、立地や利便性を考慮した上で十条駅からの10分のアクセスが好評価を得ています。
適正価格（売却）
プラウドシティ加賀学園通りの価格帯は、板橋区内の同規模マンションと比較しても高い偏差値68を持ち、平米数や駅近さを鑑みたAI算出による適正価格5838万円に比べ売出し価格は高めで、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。
将来性
築年数わずか6年の「プラウドシティ加賀学園通り」は、駅近くの利便性や近隣施設の充実度から将来性の偏差値は59と平均を上回り、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
このマンション周辺は治安が良く、教育施設や病院、生活必需品を扱う店舗が揃っており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低い地域としても高く評価されています。
6位
常盤台ガーデンソサエティ
偏差値
59
価格
1,680万円〜9,700万円
物件名
常盤台ガーデンソサエティ
築年月
2009年2月
平米数
41平米〜106平米
住所
東京都板橋区前野町2丁目16-1 常盤台ガーデンソサエティ
階建
18階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩8分, 上板橋駅徒歩14分, 中板橋駅徒歩16分
総合
59
51 物件中
適正価格
59
51 物件中
将来性
60
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
常盤台ガーデンソサエティの概要
板橋区前野町に位置する常盤台ガーデンソサエティは、2009年2月竣工の18階建マンションで、総戸数419戸を誇り、様々なライフスタイルに適応する幅広いタイプの住戸（41㎡の2Kから106㎡の4LDKまで）を提供しています。価格帯は約1,680万円から9,700万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、駅から徒歩8分の立地という利便性を兼ね備えた価値ある物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
現在の常盤台ガーデンソサエティは、AIによる市場データ分析の結果、5810万円の平均売り出し価格が見受けられ、板橋区の5年間の価格上昇率19%に対して4%程度の増加を示しています。周辺のマンション市場と比較した際の売却偏差値は59で、適正推測価格5161万円との差異を考慮すると、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築15年の常盤台ガーデンソサエティは、将来性の面でも注目に値します。AIによる算出では偏差値60を獲得しており、これは同地区の同じ価格帯の物件よりも良い将来が見込まれるということを意味し、地理的優位性や建物の維持状態が良好であることが影響しています。
環境満足度
常盤台ガーデンソサエティ周辺は、医療施設96件、スーパー7件、コンビニ15件が点在し、生活に必要な利便施設が揃っています。また、治安も良く、636m以内に交番があるほか、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の高さを示しています。地域に根差した複数の教育施設も充実しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
7位
シティテラス加賀
偏差値
59
価格
3,980万円〜8,980万円
物件名
シティテラス加賀
築年月
2013年10月
平米数
54平米〜84平米
住所
東京都板橋区加賀1丁目9-10 シティテラス加賀
階建
15階
最寄駅
新板橋駅徒歩11分, 板橋区役所前駅徒歩12分, 下板橋駅徒歩15分
総合
59
51 物件中
適正価格
60
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
シティテラス加賀の概要
「シティテラス加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置する15階建て、総戸数385戸のマンションで、現代的な設備と共有スペースを有し、築年月は2013年10月で新築時の先進性を保持しています。各住戸は54㎡から84㎡の間で構成され、価格帯は3980万円から8980万円となっており、これは周辺市場においても競争力のある価格設定であることを物語っています。
適正価格（売却）
シティテラス加賀の中古マンション市場における価格の適正さをAI分析によって測定したところ、平均偏差値53に比べると、偏差値60を記録しており、その価格は近隣マーケットと比較しても高評価であり、特に現在の5445万円の売り出し平均価格は、適正推測価格4724万円を上回っており、売主に有利な取引が期待できる状況です。
将来性
築年数が比較的新しいシティテラス加賀は、将来性に関してもAIによる評価で偏差値56を得ており、周辺エリアの平均より優れていることが分かります。駅からのアクセスが良好な立地条件は、長期的に見ても都市生活の利便性を保証し、居住者の満足度を維持する要因となり得ます。
環境満足度
シティテラス加賀は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富に存在し、生活に必要な施設が手の届く場所に集結しているため、生活利便性の高さは注目すべきポイントです。また、リスクを少なくするための地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、周辺には複数の優れた教育機関が点在し、子育て環境としても優れた条件を提供しています。
8位
ウェリスときわ台
偏差値
58
価格
3,680万円〜5,680万円
物件名
ウェリスときわ台
築年月
2011年8月
平米数
68平米〜91平米
住所
東京都板橋区前野町2丁目24-24 ウェリスときわ台
階建
5階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩12分, 上板橋駅徒歩15分, 志村坂上駅徒歩17分
総合
58
51 物件中
適正価格
56
51 物件中
将来性
60
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
ウェリスときわ台の概要
ウェリスときわ台は、室内広さ68㎡から91㎡で、価格帯3680万円〜5680万円の範囲にあり、東京都板橋区前野町に立地しております。立地としては、ときわ台駅から徒歩12分、上板橋駅から徒歩15分、志村坂上駅から徒歩17分と各駅へのアクセスが良く、2011年8月に竣工した5階建ての物件です。価格は、平均価格帯4190万円〜4398万円で、物件は合計77室から構成されています。
適正価格（売却）
ウェリスときわ台の売却偏差値は56と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53と比較してやや高い位置にあります。板橋区の中古マンション市場は過去5年間で平均18％の価格上昇を見せている中、この物件は4％の値上がりに留まっており、AIが推測する適正価格3959万円に対し、現在の平均売り出し価格は4347万円であり、市場価値に見合った適正な価格で取引されている傾向があります。
将来性
ウェリスときわ台の築年数は約13年で、東京都板橋区の同価格帯の物件平均に比べてより新しい築年です。周辺開発も進んでおり、将来性は偏差値60と評価されていて、同地区の他の物件の平均よりも10ポイント高い数値を示しています。駅近でありながら、閑静な住宅街に位置する等、将来性が期待される物件です。
環境満足度
ウェリスときわ台は、治安が良い環境に位置しており、周囲には交番があり、82件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しており生活利便性は非常に高いです。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水、高潮に対するリスクの低さも確認されています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小中学校や私立淑徳小・中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
9位
清水町ハイツ
偏差値
57
価格
780万円〜1,580万円
物件名
清水町ハイツ
築年月
1980年3月
平米数
40平米〜45平米
住所
東京都板橋区清水町32-3 清水町ハイツ
階建
4階
最寄駅
板橋本町駅徒歩3分, 本蓮沼駅徒歩11分, 板橋区役所前駅徒歩17分
総合
57
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
67
51 物件中
清水町ハイツの概要
清水町ハイツは、東京都板橋区清水町に位置し、最寄りの板橋本町駅からはわずか徒歩3分という利便性の高いマンションです。1980年3月に竣工された当マンションは、4階建ての建物で合計15室を有し、居住空間は40㎡から45㎡の間で構成されています。価格帯は780万円から1580万円と、板橋区の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントを捉えています。
適正価格（売却）
清水町ハイツの適正価格は、近隣の市場価格と比較してやや下落傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格が約1441万円であることを鑑みると、マンションマーケット独自AIにより算出された1402万円の適正価格推測と比較しても大きな乖離はなく、売却を考えているオーナーにとっては妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
清水町ハイツは築年数が44年とやや歴史がある一方で、駅近という立地の良さは将来性の偏差値を押し上げており、同エリアの他物件と比較しても4ポイント高い数値となっています。都市再開発や区内の環境改善が進んでいる現況を踏まえると、中長期的な資産価値の維持・上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
清水町ハイツの周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に密接な利便性が整っており、特に交番が近く、多数の小・中学校が点在していることから子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、災害リスクの低い環境にあることも、住み心地の良さに寄与しています。
10位
パラスト中板橋
偏差値
57
価格
780万円〜2,680万円
物件名
パラスト中板橋
築年月
1976年6月
平米数
33平米〜46平米
住所
東京都板橋区大谷口北町36-3 パラスト中板橋
階建
7階
最寄駅
中板橋駅徒歩12分, ときわ台（東京都）駅徒歩15分, 小竹向原駅徒歩18分
総合
57
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
57
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
パラスト中板橋の概要
「パラスト中板橋」は、東京都板橋区大谷口北町36-3に位置する中板橋駅から徒歩12分の築年数48年の7階建てマンションで、1LDKの33㎡は約780万円から、最大で3DKの46㎡が約2680万円と比較的手頃な価格帯で購入可能です。ある程度のリノベーションは想定が必要ですが、都心へのアクセスの良さと、必要十分な生活環境が揃っており、特に中古マンション市場を狙うバイヤーにとって魅力的です。
適正価格（売却）
東京都板橋区の中古マンション市場のデータに基づき、パラスト中板橋の適正価格は売却偏差値53で平均を少し上回る水準です。市場価格が平均1366万円に対し、実際の平均売出し価格が1520万円で、近隣の市場動向と比較して売り時かもしれないことを示しています。
将来性
築年数の経過による影響はありますが、パラスト中板橋の将来性の偏差値は57と、周辺地域のマンションと比べて高めです。これは、利便性の高い立地や今後の再開発の可能性、地区内での生活便の向上が評価されているからです。
環境満足度
治安や日常生活に欠かせない施設の充実度を示す環境満足度は62と高評価で、周辺には警察署や多くの教育施設があり、病院、スーパー、コンビニも多数存在しております。地盤が固く、洪水のリスクも低いため安心して生活できる立地です。
11位
パラストネオ板橋
偏差値
57
価格
980万円〜3,180万円
物件名
パラストネオ板橋
築年月
1983年3月
平米数
33平米〜49平米
住所
東京都板橋区大和町10-11 パラストネオ板橋
階建
13階
最寄駅
板橋本町駅徒歩4分, 板橋区役所前駅徒歩12分, 中板橋駅徒歩14分
総合
57
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
パラストネオ板橋の概要
「パラストネオ板橋」は、東京都板橋区大和町に位置し、築40年を超える歴史を持つ13階建ての中古マンションで、全62戸の居住スペースが展開されています。住む人々のニーズに合わせた33㎡のコンパクトな2DKから広々とした49㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2DKが約980万円から、2LDKが最高3180万円で取引されており、最も一般的な価格帯は1780万円から2080万円の範囲に集約されています。
適正価格（売却）
板橋区における中古マンション市場の状況を考慮に入れた上で、パラストネオ板橋の売却適正価格の偏差値は51と算出されており、同地域の平均偏差値53よりも若干低めの評価です。今後の市場状況と照らし合わせると、現在の売出し平均価格1956万円は、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1900万円よりも僅かに高い価格設定であることが見受けられ、将来価格が上昇する可能性を秘めていることから売却を考えるのに適時かもしれません。
将来性
パラストネオ板橋は、築年数が41年となっていますが、板橋本町駅からわずか4分という駅チカ物件であり、この点が将来性を示唆する偏差値58という比較的高い評価につながっていると思われます。その結果、来るべき東京マンション市場の変動に強い立ち位置にあると予測され、資産価値の維持を期待できるでしょう。
環境満足度
安心して暮らせる環境が整っていると言えるパラストネオ板橋は、最寄りの交番までわずか155mと治安の面で利点があります。周辺には医療施設が64件、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、地盤も安定しているため自然災害の心配が少ないです。さらに、地元の教育機関として板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在しており、家族での居住に適した生活環境が設けられています。
12位
日商岩井常盤台マンション
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
日商岩井常盤台マンション
築年月
1978年3月
平米数
53平米〜70平米
住所
東京都板橋区前野町1丁目49-11 日商岩井常盤台マンション
階建
9階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩9分, 中板橋駅徒歩13分, 本蓮沼駅徒歩15分
総合
56
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
日商岩井常盤台マンションの概要
板橋区前野町に位置する「日商岩井常盤台マンション」は、ときわ台駅徒歩9分の便利な立地にあり、築45年を迎えるこの9階建てのマンションは、総数84室を有し、53㎡の2LDKが1980万円、70㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、売り出し中の物件の中で最も一般的な価格帯は2980万円〜3298万円となっています。
適正価格（売却）
日商岩井常盤台マンションの適正価格は、板橋区内の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値57と高評価を得ており、過去5年間の市場データに基づいた価格予測では、2488万円が適正とされている中、平均価格が2982万円であることから現時点で売却するには適していると評価されています。
将来性
築46年の「日商岩井常盤台マンション」は、エリア内の同条件の物件と比較して多少の年数を重ねているものの、駅からのアクセスの良さや周辺地域の発展可能性を考慮すると、偏差値55と平均より高い将来性が見込まれています。
環境満足度
日商岩井常盤台マンションは、最寄りの交番まで340mと安全性が高いエリアにあり、周辺には医療施設が82件、スーパー10件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値57と優れています。また、近隣には板橋区立の多数の小学校や中学校が点在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
板橋桜川パークホームズ
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,699万円
物件名
板橋桜川パークホームズ
築年月
1990年8月
平米数
56平米〜60平米
住所
東京都板橋区桜川2丁目28-17 板橋桜川パークホームズ
階建
9階
最寄駅
上板橋駅徒歩6分, ときわ台（東京都）駅徒歩16分, 氷川台駅徒歩22分
総合
56
51 物件中
適正価格
60
51 物件中
将来性
46
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
板橋桜川パークホームズの概要
「板橋桜川パークホームズ」は、東京都板橋区に位置し、上板橋駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、築年数は1990年8月で、総戸数29戸の9階建てマンションです。広さは56㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでで、販売価格帯は2,680万円から3,699万円と、周辺地域の市場価格を考慮すると妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
板橋桜川パークホームズの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値を7ポイント上回る60を記録しており、現在の平均売り出し価格は、東京都板橋区の中で上昇傾向にある不動産価格の流れを反映して、適正推測価格2,547万円に対し3,257万円とされていますが、この地域の不動産市場の状況を考えると売り時であるといえます。
将来性
築34年という年数を経た板橋桜川パークホームズですが、その将来性の偏差値は46と平均値より低めで、築年数の増加に伴う物件の価値低下が懸念されます。ただし、駅に近く交通の便利さを含めた都市生活の利便性が高いため、投資家や不動産購入者にとっては、ロケーションの良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
板橋桜川パークホームズ周辺環境は多角的に優れており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの耐性においても高い評価が得られており、環境満足度の偏差値は62となっています。地元警察の交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、教育環境も板橋区立上板橋第四小学校や城北中学校など、複数の教育機関に恵まれており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
14位
日商岩井上板橋マンション
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,850万円
物件名
日商岩井上板橋マンション
築年月
1979年9月
平米数
61平米〜86平米
住所
東京都板橋区中台1丁目48-11 日商岩井上板橋マンション
階建
8階
最寄駅
上板橋駅徒歩11分, 志村三丁目駅徒歩18分, 東武練馬駅徒歩22分
総合
56
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
57
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
日商岩井上板橋マンションの概要
日商岩井上板橋マンションは、東京都板橋区中台1丁目に位置し、上板橋駅から徒歩11分とアクセスの良さが魅力の1979年築の8階建てマンションで、78室からなる規模を誇ります。提供されている住戸は61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで様々で、現在の販売価格は2380万円から3850万円となっており、このエリアでは3090万円〜3280万円の価格帯がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
日商岩井上板橋マンションは、売却偏差値53という評価を得ており、板橋区の中古マンション市場の平均価格から見ても適正な価格設定とされています。東京都板橋区の市場動向を考慮すると、類似物件は過去5年間で約19％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは3％価格が低下しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格2913万円に対して、売出し平均価格が3082万円であることから、売り時と評価されています。
将来性
築44年を迎える日商岩井上板橋マンションは、板橋区内の同クラスの物件と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は57を記録しています。この数値はエリア平均よりも7ポイント高く、立地の良さや駅近という利点から、長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されている物件です。
環境満足度
日商岩井上板橋マンション周辺は医療施設82件、スーパー8件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っており、治安や災害リスクにおいても安心の立地です。加えて、板橋区立若木小学校や私立淑徳小学校など複数の優れた教育施設が近隣に存在し、家族連れにとっても大変魅力的な環境であることが偏差値58という高い評価に繋がっています。
15位
グローリオ成増アルグレッソ
偏差値
56
価格
2,290万円〜5,480万円
物件名
グローリオ成増アルグレッソ
築年月
2005年2月
平米数
45平米〜71平米
住所
東京都板橋区成増2丁目32-7 グローリオ成増アルグレッソ
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩8分, 地下鉄成増駅徒歩6分, 地下鉄赤塚駅徒歩23分
総合
56
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
55
51 物件中
グローリオ成増アルグレッソの概要
グローリオ成増アルグレッソは、東京都板橋区成増2丁目32-7に位置し、成増駅徒歩8分、地下鉄成増駅徒歩6分にアクセスできる利便性の高い立地にあります。2005年2月の竣工後、現在までに多くの居住者に愛されている全70室の5階建てマンションで、提供される住戸の広さは45㎡から71㎡、価格帯は2290万円から5480万円で、市場における競争力を持ち続けています。
適正価格（売却）
グローリオ成増アルグレッソは、東京都板橋区での中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値58を記録しており、エリア平均の53よりも高い評価を受けています。5年間の物件価値推移を見ると、周辺のマンション価格は平均21%の上昇に対し、わずか1%の価値下落を示しており、適正推測価格3038万円に対して平均販売価格が3601万円となっていることから、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えたグローリオ成増アルグレッソは、地下鉄の駅に近く、積極的な再開発計画の影響もあり、同エリアの中で比較的新しい部類に入るマンションです。その将来性は、AIによる分析で偏差値55を獲得しており、これは同エリアの平均よりも5ポイント高い数値であり、中長期的な視点での価値の維持が期待されます。
環境満足度
グローリオ成増アルグレッソの居住環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺えます。また生活に必要な医療施設が86件、スーパー8件、コンビニ14件と周囲に充実しており、板橋区立成増小学校などの教育機関も豊富です。ハザードマップによると、地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせる地域環境を形成しています。
16位
パラスト大山
偏差値
56
価格
1,150万円〜3,190万円
物件名
パラスト大山
築年月
1978年11月
平米数
33平米〜47平米
住所
東京都板橋区大山金井町13-9 パラスト大山
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩9分, 下板橋駅徒歩9分, 板橋区役所前駅徒歩10分
総合
56
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
パラスト大山の概要
「パラスト大山」は東京都板橋区大山金井町13-9に位置し、総戸数62戸で1978年11月竣工の11階建てマンションです。33㎡の2DKから47㎡の2LDKまでのレイアウトで、価格帯は1150万円から3190万円となっており、大山駅、下板橋駅、板橋区役所前駅と3つの最寄り駅が徒歩10分以内にあり、通勤・通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
パラスト大山の売却価格は、板橋区の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値52をマークし、マーケット独自のAI解析による1826万円という推定価格に対し、平均的な売出価格が1911万円となっており、現在価格が市場評価を若干上回る状況にあることが分かります。
将来性
築46年を経過しているものの、駅近で利便性が高いこの物件は、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得し、同区域のマンションの平均よりもやや高い評価を受けており、地域開発や都市計画の観点からも将来の価値向上が期待されます。
環境満足度
パラスト大山の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、医療施設147件、スーパー16件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には板橋区立板橋第五小学校など複数の教育機関も点在し、子育て世帯にも適しています。
17位
中板橋セントラルマンション
偏差値
55
価格
1,200万円〜3,890万円
物件名
中板橋セントラルマンション
築年月
1973年11月
平米数
47平米〜99平米
住所
東京都板橋区大谷口上町13-8 中板橋セントラルマンション
階建
14階
最寄駅
中板橋駅徒歩9分, 大山（東京都）駅徒歩13分, ときわ台（東京都）駅徒歩14分
総合
55
51 物件中
適正価格
56
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
中板橋セントラルマンションの概要
中板橋セントラルマンションは、東京都板橋区大谷口上町に位置し、中板橋駅から徒歩9分という好立地にある14階建の総戸数138戸のマンションです。1973年11月に建設されたこのマンションは、2DKの47㎡のものから5DKの99㎡のものまで幅広い間取りがあり、市場に出ている価格帯は1200万円から3890万円で、平均的な販売価格は2600万円台前半となっています。
適正価格（売却）
中板橋セントラルマンションの適正価格に関しては、板橋区内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却偏差値が56と評価されています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均19％上昇している中で、この物件は6％下落しており、AIによる推測価格が2231万円であることから、現在の相場価格2638万円は売り時と考えられます。
将来性
将来性の観点では、中板橋セントラルマンションは築51年という点に不安がありますが、駅から徒歩圏内という立地の良さや、周辺のインフラの発展が評価され、AIによる偏差値は54と平均を上回っています。老朽化によるリノベーションなどの将来投資を考慮する必要がある一方で、アクセスや地域の成長を見込むことができるため、投資家からの関心は依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
中板橋セントラルマンションは、生活環境としての満足度が高く、531メートル以内に交番があり治安が良好、周辺に89の医療施設、10のスーパー、24のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、近隣には板橋区立の小学校や中学校が複数あり、子育て世代にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
18位
加賀ガーデンハイツ
偏差値
55
価格
2,780万円〜8,380万円
物件名
加賀ガーデンハイツ
築年月
1983年2月
平米数
72平米〜116平米
住所
東京都板橋区加賀2丁目3-1 加賀ガーデンハイツ
階建
13階
最寄駅
新板橋駅徒歩14分, 板橋区役所前駅徒歩9分, 板橋本町駅徒歩15分
総合
55
51 物件中
適正価格
61
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
加賀ガーデンハイツの概要
「加賀ガーデンハイツ」は東京都板橋区加賀2丁目に位置し、新板橋駅、板橋区役所前駅、板橋本町駅の三駅が徒歩15分圏内のアクセス利便性を誇る13階建ての総戸数372戸の大規模マンションで、1983年の築でありながらも、その立地と充実した共有施設により注目されています。中古マンション市場では、72㎡の3LDKが2780万円から、広さ116㎡の2LDKでも最大8380万円と、幅広いニーズに応じた価格設定で、主に3990万円〜4700万円の価格帯で取引が活発です。
適正価格（売却）
加賀ガーデンハイツの価格帯は東京都板橋区における類似物件と比較しても適正であり、総合的な売却偏差値は61と、市場平均の偏差値53より高いことから、価値が認められています。板橋区の中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇しているのに対し、本物件の価値は15％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測と比較しても、現在の売り出し価格が平均4395万円であることから、売却を考えるには十分魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築41年を数える加賀ガーデンハイツは、板橋区内の同価格帯の平均築年数から見ても老朽化が進んでいますが、リノベーションなどの再生策によって価値は高められる可能性を秘めています。最寄り駅から徒歩9分という便利な立地条件を持っており、将来性については偏差値44と平均よりもやや低いものの、周辺の開発動向や交通利便性の向上などによっては、価値が見直されることも考えられます。
環境満足度
治安の面では、加賀ガーデンハイツの346メートル以内に交番があり安心感を提供し、周辺には88件の医療施設や7件のスーパー、20件のコンビニといった生活利便施設が充実しているため、日常生活においては非常に便利な環境です。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、板橋区立の複数の小学校・中学校を始め、私立帝京中学校などの教育施設が身近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な地域となっており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。
19位
成増ハイライズ
偏差値
55
価格
2,180万円〜4,498万円
物件名
成増ハイライズ
築年月
1981年8月
平米数
60平米〜93平米
住所
東京都板橋区成増4丁目5-17 成増ハイライズ
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩8分, 地下鉄成増駅徒歩10分, 地下鉄赤塚駅徒歩22分
総合
55
51 物件中
適正価格
56
51 物件中
将来性
52
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
成増ハイライズの概要
東京都板橋区成増4丁目に位置する「成増ハイライズ」は、成増駅まで徒歩8分の駅近マンションで、1981年8月に建設された5階建ての総戸数37戸の物件です。平米数は60㎡の3SLDKから93㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、築年数は40年以上と歴史を刻んでいますが、価格帯は2180万円から4498万円と、板橋区内の中古マンション市場に照らし合わせてもリーズナブルな価格設定となっております。
適正価格（売却）
「成増ハイライズ」の売却価格は、板橋区の中古マンション市場と比較して売却偏差値56を記録しており、総合的なマーケットの平均偏差値53より高く、適正価格としては一定の評価を受けています。この物件の平均売り出し価格が3487万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3073万円と推定されているため、売却を考える場合には価格的なメリットが見込めると言えます。
将来性
築年数が43年の「成増ハイライズ」は、一般的には古い築年数に分類されますが、将来性の偏差値は52と、地域の平均を上回っています。これは立地の良さや、駅近というアクセスの利便性が将来性評価においてプラスに働いていると推測されます。
環境満足度
「成増ハイライズ」の環境満足度は偏差値58と高評価で、治安や生活利便性に優れる要因が多数存在します。交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が豊富で、日常生活を送る上での利便性が高いエリアです。また、教育機関も近隣に複数あり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
20位
パークスクエア成増
偏差値
55
価格
3,320万円〜7,980万円
物件名
パークスクエア成増
築年月
2004年4月
平米数
62平米〜118平米
住所
東京都板橋区成増2丁目32-15 パークスクエア成増
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩9分, 地下鉄成増駅徒歩6分, 地下鉄赤塚駅徒歩23分
総合
55
51 物件中
適正価格
66
51 物件中
将来性
47
51 物件中
環境
満足度
53
51 物件中
パークスクエア成増の概要
「パークスクエア成増」は、東京都板橋区成増2丁目に所在し、地下鉄成増駅から徒歩6分、成増駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある2004年4月竣工の5階建てマンションで、全188室の規模を誇ります。広さは62㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまであり、価格は3320万円から7980万円の範囲にありますが、市場では4700万円〜4990万円のセグメントが一般的であることが特徴です。
適正価格（売却）
パークスクエア成増の価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な偏差値53に比べて66と評価されるなど、他の同条件物件と比べて価値が高いとされています。過去5年を見ると、当該エリアで21%の価格上昇が見られたのに対し、このマンションは12%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格が4922万円とされる中、AIによる適正価格推測は3728万円なので、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
築後20年が経過しているパークスクエア成増の将来性に関しては、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、依然として駅近というメリットは変わらず、AIによる偏差値は平均より少し劣るものの47ポイントとなっており、利便性と将来の再開発の可能性を含めて一定の魅力を保持しています。
環境満足度
パークスクエア成増の周辺環境は、治安の良さが際立つ交番の至近距離にあるほか、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活において不自由がない地域です。ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、また練馬区立旭町小学校や板橋区立成増小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て環境としても良好です。
21位
モナークマンション中板橋
偏差値
55
価格
1,750万円〜3,280万円
物件名
モナークマンション中板橋
築年月
1983年2月
平米数
44平米〜50平米
住所
東京都板橋区中板橋15-5 モナークマンション中板橋
階建
10階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩14分, 中板橋駅徒歩3分, ときわ台（東京都）駅徒歩14分
総合
55
51 物件中
適正価格
54
51 物件中
将来性
48
51 物件中
環境
満足度
63
51 物件中
モナークマンション中板橋の概要
「モナークマンション中板橋」は、都心へのアクセスも良く、総戸数28戸の規模を誇る1983年築の10階建てマンションで、中板橋駅からわずか徒歩3分の立地にあります;44㎡の2LDKが1750万円から、50㎡の3DKが3280万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、それぞれの住戸が生活しやすいサイズと機能性を備えていることが特徴です。
適正価格（売却）
板橋区内の不動産市場データに基づき、モナークマンション中板橋の適正価格は平均偏差値53に対して、微増の偏差値54を記録していることから、市場評価は安定しており、2498万円の平均売出価格は、過去5年間の物件価格動向とAI価格推測算出値2217万円を比較した結果、適正な価格設定であると言えます。
将来性
築年数が41年を超えるモナークマンション中板橋ではありますが、駅至近の立地と地価上昇が期待されるエリアに位置しているため、将来性の偏差値が48という評価は、長期的な視野に立つ投資家にとっては十分に魅力的なポテンシャルを秘めていることを示唆しています。
環境満足度
さらに当マンションは、治安の良さや各種の便利なショップが身近に充実しているほか、板橋区立常盤台小学校をはじめとする数多くの教育機関が徒歩圏内に位置し、地盤がしっかりしており自然災害の危険も低いことから、環境満足度の偏差値が63と、非常に高い満足度を示しています。
22位
Dグラフォート加賀
偏差値
54
価格
3,190万円〜4,980万円
物件名
Dグラフォート加賀
築年月
2003年3月
平米数
62平米〜92平米
住所
東京都板橋区加賀2丁目18-22 Dグラフォート加賀
階建
14階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 東十条駅徒歩16分, 板橋本町駅徒歩16分
総合
54
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
Dグラフォート加賀の概要
「Dグラフォート加賀」は、2003年3月に竣工された、東京都板橋区加賀2丁目に位置する全51室からなる14階建のマンションで、広さは62㎡（3LDK）から92㎡（4LDK）の範囲の物件があり、価格帯は3190万円から4980万円です。最寄りの十条（東京都）駅からは徒歩9分と利便性が高く、東十条駅、板橋本町駅へも徒歩圏内でアクセスできます。
適正価格（売却）
「Dグラフォート加賀」の価格帯は、板橋区内の中古マンションと比較して偏差値58を記録しており、平均価格帯3820万円〜3980万円に対して、AI分析による適正推測価格は3408万円となっており、市場価格が上昇傾向にあることを示しています。
将来性
築21年の「Dグラフォート加賀」は、板橋区の同価格帯の中古マンションと比較して3年若いですが、AIによる将来性偏差値は平均より5ポイント低い44と評価されており、改修や再開発計画の有無が将来の価値を左右する可能性があります。
環境満足度
周辺に安全施設、医療施設、買い物施設として交番は513m以内、病院93件、スーパー8件、コンビニ18件があり、治安や日常生活の利便性が高いです。自然災害のリスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮に対する危険性も低い評価を受けています。教育施設としては、板橋区立金沢小学校や北区立王子第三小学校をはじめとする小学校や、板橋区立板橋第五中学校などの中学校が近隣に複数点在しており、子育て環境にも適しています。
23位
トーカンマンション大山
偏差値
54
価格
1,280万円〜4,680万円
物件名
トーカンマンション大山
築年月
1981年12月
平米数
28平米〜73平米
住所
東京都板橋区大山東町32-12 トーカンマンション大山
階建
14階
最寄駅
下板橋駅徒歩14分, 大山（東京都）駅徒歩9分, 板橋区役所前駅徒歩3分
総合
54
51 物件中
適正価格
54
51 物件中
将来性
46
51 物件中
環境
満足度
64
51 物件中
トーカンマンション大山の概要
トーカンマンション大山は、東京都板橋区大山東町に位置し、最寄駅である板橋区役所前駅から徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションです。築年数は1981年12月となっており、総戸数73室の14階建てであり、現在の販売価格帯は1K（28㎡）の1280万円から3LDK（73㎡）の4680万円までとなっており、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯で提供されている物件です。
適正価格（売却）
トーカンマンション大山の売却価格は、東京都板橋区の中古マンション市場と比較して適性を示す偏差値54を記録しており、これは同区域の平均価格動向とほぼ合致しています。近年の市場状況から見ると、この物件の価格は適正であり、購入を考えている方にとっては費用対効果の高い選択と言えるでしょう。
将来性
築年数が43年という点を考慮すると、トーカンマンション大山は他の同区域の物件に比べて若干古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値46と平均を下回る数値を示しています。しかしながら、駅に近い立地の良さや板橋区としての発展性を考慮すると、リノベーションや再開発の機会に恵まれれば価値を高める可能性があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れるトーカンマンション大山は、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、周辺には交番が近く、117件の医療施設、スーパー12件、コンビニ19件が存在し、地盤も安定しているなど安心して暮らせる環境が整っています。また、複数の小学校・中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも適した立地です。
24位
サンマンションアトレ大山
偏差値
54
価格
785万円〜3,090万円
物件名
サンマンションアトレ大山
築年月
1991年7月
平米数
18平米〜58平米
住所
東京都板橋区大山東町60-4 サンマンションアトレ大山
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩3分, 中板橋駅徒歩13分, 板橋区役所前駅徒歩10分
総合
54
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
49
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
サンマンションアトレ大山の概要
サンマンションアトレ大山は、東京都板橋区に位置し、1991年築の11階建てマンションで、総戸数49戸、18㎡の1Kから58㎡の2DKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は785万円から3090万円と板橋区の市場に即した価格設定になっています。立地は大山駅から徒歩3分と非常に便利な場所にあり、公共交通のアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ大山の売却価格の適正価格偏差値は52を示しており、板橋区内の同規模の中古マンション価格の平均偏差値と比較しても適切な価格帯で推移しています。過去5年間の板橋区の不動産市場の傾向をみると、価格が平均21％上昇していますが、本マンションはその上昇率を下回り12％の価格下落を見せており、購入者にとっては理にかなった投資と言えそうです。
将来性
サンマンションアトレ大山の将来性に関しては、築年から32年が経過しており、エリア内での競争力はやや低下しているものの、駅至近という立地の利便性から見ても、今後の再開発などの動向次第で価値の再評価が見込まれます。将来性の偏差値は49であり、立地と維持管理の良さが長期的に見ても魅力となる可能性があります。
環境満足度
サンマンションアトレ大山は、環境満足度の高さを反映した偏差値61を得ており、近隣には治安を支える交番が並び、医療施設や買い物施設も充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いとされています。教育施設に恵まれており、板橋区立の複数の小学校や中学校が周辺に位置し、子育て世代にも安心の環境です。
25位
板橋ハイタウン
偏差値
54
価格
2,100万円〜5,980万円
物件名
板橋ハイタウン
築年月
1980年7月
平米数
50平米〜78平米
住所
東京都板橋区仲宿62-1 板橋ハイタウン
階建
12階
最寄駅
下板橋駅徒歩13分, 大山（東京都）駅徒歩13分, 板橋区役所前駅徒歩2分
総合
54
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
40
51 物件中
環境
満足度
64
51 物件中
板橋ハイタウンの概要
「板橋ハイタウン」は東京都板橋区の中心に位置し、板橋区役所前駅から徒歩2分の便利な立地にある12階建ての135室からなるマンションで、1980年竣工の歴史を持ちます。広さは50㎡の2LDKから始まり78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,100万円から5,980万円となっており、中古マンション市場で最も取引が活発な2980万円〜3400万円の範囲で多くの物件が取引されています。
適正価格（売却）
板橋ハイタウンは、同地域の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値58を記録し、平均偏差値53を上回る価格設定がされていますが、周辺市場の価格上昇率に対して若干の価格下落を見せる24％の下落率を示しており、競合物件との価格差によって、現時点での売却が有利と判断されます。
将来性
築年数44年という老朽化が進む板橋ハイタウンですが、駅徒歩2分のアクセス良好な立地は評価が高く、そのため将来性の偏差値が平均より低い40となっているものの、リノベーションや地域の再開発計画などによって価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
住環境においては、板橋ハイタウン周辺は交番が近く治安が良いこと、105件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は64を記録しています。また、地盤の固さや洪水リスクが低い地域であり、安心して生活できることもこのスコアに貢献しています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に立地しており、家族連れには特に魅力的な環境と言えます。
26位
ウィンシティ成増
偏差値
53
価格
1,990万円〜5,290万円
物件名
ウィンシティ成増
築年月
2006年3月
平米数
50平米〜65平米
住所
東京都板橋区成増4丁目26-18 ウィンシティ成増
階建
6階
最寄駅
成増駅徒歩12分, 地下鉄成増駅徒歩15分, 西高島平駅徒歩19分
総合
53
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
54
51 物件中
ウィンシティ成増の概要
ウィンシティ成増は、東京都板橋区成増4丁目に位置し、成増駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある2006年築の6階建てマンションで、総戸数は33室です。広さは50㎡の1LDKから始まり、65㎡までの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は1990万円から5290万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3440万円に集中しています。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場の動向を鑑み、ウィンシティ成増の価格は適正価格偏差値52をマークし、地域の平均と比較しても競争力のある価格設定となっています。同区内の中古マンションが過去5年で価格上昇傾向にある一方で、この物件はわずかに価格下落を示しており、適正推定価格3132万円と現行売出し平均価格3241万円の差は売却のタイミングを見極める重要な指標となっています。
将来性
将来性の面では、ウィンシティ成増は築18年となりますが、エリア内の他物件の平均築年数に比べ新しく、駅からの距離も徒歩12分と利便性が高いのが魅力です。将来性偏差値は54を記録しており、地区平均より3ポイント高い評価を受けており、今後の発展も期待できる立地条件を持っています。
環境満足度
環境面では、ウィンシティ成増は安心の治安環境を誇り、生活施設が充実しており、近隣には複数の病院やスーパー、コンビニエンスストアが揃っています。災害リスクが低い地域に位置しており、洪水や津波の危険性が少ないとされています。さらに、教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境が広がっています。
27位
東久蓮根ハイツ
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,999万円
物件名
東久蓮根ハイツ
築年月
1974年10月
平米数
50平米〜55平米
住所
東京都板橋区蓮根3丁目11-25 東久蓮根ハイツ
階建
7階
最寄駅
蓮根駅徒歩6分, 西台駅徒歩8分, 志村三丁目駅徒歩20分
総合
53
51 物件中
適正価格
54
51 物件中
将来性
71
51 物件中
環境
満足度
34
51 物件中
東久蓮根ハイツの概要
「東久蓮根ハイツ」は、東京都板橋区蓮根3丁目に位置し、蓮根駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある、築年数約50年の歴史を持つマンションです。94室を擁するこの7階建ての物件は、50㎡の2LDKが1480万円から、55㎡の3DKが最大2999万円で取引されており、特に2280万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
板橋区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、東久蓮根ハイツは平均的な価値評価を僅かに上回る適正価格偏差値54を記録しています。この地域の同類物件が直近5年間で19％の価値上昇を見せる中、東久蓮根ハイツが47％の価格下落を経験しているにもかかわらず、売出し平均価格は2181万円と、AIによる推定適正価格1954万円と比較しても高めの設定です。
将来性
東久蓮根ハイツは、築50年を迎えたマンションとしては珍しく、AI分析による将来性偏差値71を獲得しています。これは、板橋区内の平均値を20ポイント上回る数値であり、立地の良さや再開発の可能性など、地域の将来的な変化が期待される要因が反映されている結果と言えます。
環境満足度
安全性に優れ、生活利便施設が充実している点が、東久蓮根ハイツの周辺環境の特長です。交番が368m以内にあるほか、病院73件、スーパー13件、コンビニ17件が存在します。教育施設も豊富で、地域内に多数の小学校や志村第三中学校などがあり、子育て世帯にも適しています。一方で、ハザードマップによると地盤は安全ながら洪水リスクはあり、津波の危険性は低いものの高潮の影響には注意が必要です。
28位
シティコープ本蓮沼
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,999万円
物件名
シティコープ本蓮沼
築年月
1983年7月
平米数
50平米〜60平米
住所
東京都板橋区泉町3-8 シティコープ本蓮沼
階建
8階
最寄駅
板橋本町駅徒歩8分, 本蓮沼駅徒歩4分, 志村坂上駅徒歩17分
総合
52
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
39
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
シティコープ本蓮沼の概要
東京都板橋区泉町に位置するシティコープ本蓮沼は、1983年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数47戸です。最寄り駅は本蓮沼駅で徒歩4分と好立地にあるほか、板橋本町駅や志村坂上駅も利用可能です。提供されているユニットの広さは50㎡〜60㎡で、価格帯は1,980万円から3,999万円と、板橋区内での購入を検討する際に比較的リーズナブルなセグメントを狙っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を見ると、シティコープ本蓮沼の適正価格偏差値は58で、板橋区の平均よりも若干高めです。近隣物件との比較では、過去5年間で21％の価値上昇が見られますが、本物件の価格は若干の下落傾向にあり、現在の売り出し価格は平均3016万円と推測されています。このことから、購入希望者にとっては価値ある投資機会である可能性があります。
将来性
シティコープ本蓮沼は築40年を超え、近隣の同価格帯のマンションと比較してやや古いカテゴリーに属しますが、将来性の偏差値は39と平均よりも低い値を示しています。しかし、今後の再開発や地域の利便性向上により、将来性の再評価が期待されるエリアに位置しており、長期的な観点からの投資対象としては魅力を持ちます。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、シティコープ本蓮沼周辺には警察署が約132mと近く、住民の安全を守る面で高いポテンシャルを有しています。また、地域の医療インフラとして病院が54軒、生活に必要なスーパーが10軒、コンビニが14軒と充実しています。教育施設も多く、富士見台小学校などの複数の小学校や志村第一中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても理想的な条件を備えています。
29位
サンシティ
偏差値
51
価格
1,780万円〜6,590万円
物件名
サンシティ
築年月
1979年2月
平米数
54平米〜97平米
住所
東京都板橋区中台3丁目27 サンシティ
階建
25階
最寄駅
志村坂上駅徒歩19分, 志村三丁目駅徒歩10分, 蓮根駅徒歩17分
総合
51
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
48
51 物件中
サンシティの概要
「サンシティ」は、東京都板橋区中台に位置する、1979年築の25階建てタワーマンションで、総戸数は1872室にのぼります。54㎡の2LDKが1780万円から、97㎡の4SLDKが最高6590万円という価格帯で、板橋区の複数の駅へのアクセスが良好であり、駅からの最短距離は志村三丁目駅まで徒歩10分です。購入を検討している方にとって、豊富な居住スタイルの選択肢と利便性の高い立地が魅力的な点と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンシティの適正価格は、板橋区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、平均偏差値53に対し51と評価されています。近隣の同条件物件が過去5年で平均21%の価格上昇を遂げた一方で、サンシティは5%価格が下落しており、専門家によるAI推定価格が3292万円に対して、現在の平均売出価格3319万円であることから、売り主にとっては適正なタイミングでの売却が可能と見られます。
将来性
築年数が45年のサンシティは、板橋区内の同価格帯の物件と比べればやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値55を得ており、これはエリア平均よりも5ポイント高い評価です。駅に近い立地や継続してのメンテナンス状況などが、将来的な価値を見込ませる要因となっていると推察されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が218m以内にあること、医療施設が周辺に50件以上存在し、生活に必要なスーパー、コンビニも十分整っているサンシティ周辺環境は、住民の生活を支える充実したインフラを有しています。さらに、ハザードマップによると、サンシティは洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、幾つもの学校が周囲に点在する教育環境も優れていることから、家族世帯にとっても魅力的な居住空間であるといえるでしょう。
30位
ライオンズ志村ローレルコート
偏差値
50
価格
3,580万円〜6,980万円
物件名
ライオンズ志村ローレルコート
築年月
2011年3月
平米数
60平米〜91平米
住所
東京都板橋区志村3丁目5-1 ライオンズ志村ローレルコート
階建
8階
最寄駅
志村坂上駅徒歩10分, 志村三丁目駅徒歩4分, 蓮根駅徒歩18分
総合
50
51 物件中
適正価格
60
51 物件中
将来性
45
51 物件中
環境
満足度
47
51 物件中
ライオンズ志村ローレルコートの概要
「ライオンズ志村ローレルコート」は、東京都板橋区志村3丁目に位置し、平成23年3月に建てられた全68戸の住居を備える8階建てのマンションで、2LDKの60㎡の部屋が3,580万円から、最大4LDKの91㎡が6,980万円と幅広い層に対応した価格設定で提供されており、最寄りの志村三丁目駅からは徒歩4分の距離にあり、交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズ志村ローレルコートは、築年数の経過による価格の下落を他の板橋区内の物件と比較して検証すると、平均偏差値よりも6ポイント高い評価を受けており、2011年の竣工以降、周辺の不動産市況を踏まえた適正価格は3,722万円と推測されていますが、市場に出ている平均価格は4,417万円と高めで、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築13年の「ライオンズ志村ローレルコート」は、板橋区内の同価格帯の物件と比較しても、築年数が相対的に若く、未来にわたっての価値の維持が見込まれる他、周辺エリアの発展や利便性の向上を踏まえた上で、AI分析による将来性偏差値は45とのことで、今後の地価上昇や再開発計画によるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
この物件の環境満足度は、治安の良さを示す交番への560m以内のアクセスや、病院72件、スーパー7件、コンビニ21件といった充実した生活便利施設、さらに地盤のしっかりとした地区に位置しているため洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域であること、そして教育施設へのアクセスの良さも含めて、家族での住居選びに最適な条件を満たしています。
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