東京都中野区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
中野パークハウス
東京都/中野区
マンション中野氷川台
東京都/中野区
マンション中野ソレイユ
東京都/中野区
ハイツ中野
東京都/中野区
小滝台マンション
東京都/中野区
東京都中野区は、若者からファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアであり、住宅市場においても注目度が高い地域の一つです。中野区では、常駐管理マンションが人気を集めており、これらの物件に関する売却情報は多くの方々の関心を集めています。昨年一年間に出された売り出し物件は285件に上り、その中で47件の成約がありました。これは、中野区の中古マンション市場の活発さを示しています。直近1か月のデータに目を向けると、売り出されている物件は18件あり、潜在的な購入希望者にとって選択肢は多いといえます。「常駐管理」の中古マンションの市場価格について見てみると、平均価格は3625万円となっています。この価格帯で最も多く取引されているのは、2980万円～3680万円という範囲です。しかし、価格は物件の大きさや立地、設備などによって大きく異なります。例えば、中野区中野6丁目に位置するディアクオーレ中野文園プリズムコートは、最も高価な中古マンションとして1億3800万円（129.09平米）の価格で売り出されています。一方で、価格帯の低い物件でも、メゾン・ド・エスカルのように950万円（14.50平米）で手が届くオプションも存在します。過去10年間の価格推移を見ると、中古マンションは約22%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均226万円から276万円へと高騰しました。特に過去5年間では、坪単価が202万円から276万円へと36%も上昇しています。これは中野区の中古マンション市場が投資としても魅力的であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中野区の「常駐管理」中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。投資や購入タイミングの参考となるシグナルでは、買い時とされる物件は30件、売り時とされる物件は3件検出されています。売り時の代表例として中野パークハウス、マンション中野氷川台、マンション中野ソレイユが挙げられます。中野区の中古マンションマーケットは、投資対象としてだけでなく、自身の居住用としても非常に魅力的な選択肢の一つです。常駐管理マンションの将来性を考慮に入れつつ、市場動向や価格帯を見極めることが、賢明な売却や購入につながります。
東京都中野区は、若者からファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアであり、住宅市場においても注目度が高い地域の一つです。中野区では、常駐管理マンションが人気を集めており、これらの物件に関する売却情報は多くの方々の関心を集めています。昨年一年間に出された売り出し物件は285件に上り、その中で47件の成約がありました。これは、中野区の中古マンション市場の活発さを示しています。直近1か月のデータに目を向けると、売り出されている物件は18件あり、潜在的な購入希望者にとって選択肢は多いといえます。「常駐管理」の中古マンションの市場価格について見てみると、平均価格は3625万円となっています。この価格帯で最も多く取引されているのは、2980万円～3680万円という範囲です。しかし、価格は物件の大きさや立地、設備などによって大きく異なります。例えば、中野区中野6丁目に位置するディアクオーレ中野文園プリズムコートは、最も高価な中古マンションとして1億3800万円（129.09平米）の価格で売り出されています。一方で、価格帯の低い物件でも、メゾン・ド・エスカルのように950万円（14.50平米）で手が届くオプションも存在します。過去10年間の価格推移を見ると、中古マンションは約22%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均226万円から276万円へと高騰しました。特に過去5年間では、坪単価が202万円から276万円へと36%も上昇しています。これは中野区の中古マンション市場が投資としても魅力的であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中野区の「常駐管理」中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。投資や購入タイミングの参考となるシグナルでは、買い時とされる物件は30件、売り時とされる物件は3件検出されています。売り時の代表例として中野パークハウス、マンション中野氷川台、マンション中野ソレイユが挙げられます。中野区の中古マンションマーケットは、投資対象としてだけでなく、自身の居住用としても非常に魅力的な選択肢の一つです。常駐管理マンションの将来性を考慮に入れつつ、市場動向や価格帯を見極めることが、賢明な売却や購入につながります。
目次
1
中野パークハウス
中野パークハウス
2
マンション中野氷川台
マンション中野氷川台
3
マンション中野ソレイユ
マンション中野ソレイユ
4
ハイツ中野
ハイツ中野
5
小滝台マンション
小滝台マンション
6
中野桃園シティハウス
中野桃園シティハウス
7
中野第2スカイハイツ
中野第2スカイハイツ
8
中野ハイネスコーポ
中野ハイネスコーポ
9
ルーブル中野本町
ルーブル中野本町
10
新中野マンション
新中野マンション
11
アベニール中野
アベニール中野
12
ハイツ東中野
ハイツ東中野
13
パラスト野方
パラスト野方
14
秀和中野本町レジデンス
秀和中野本町レジデンス
15
宮園キャピタルマンション
宮園キャピタルマンション
16
秀和東中野レジデンス
秀和東中野レジデンス
17
ニューハイム中野沼袋
ニューハイム中野沼袋
18
カーサデセビーア弥生
カーサデセビーア弥生
19
ハーモニーハイツ
ハーモニーハイツ
20
サンピア中野中央
サンピア中野中央
21
ナビウス新中野
ナビウス新中野
22
メゾン･ド･エスカル
メゾン･ド･エスカル
23
GSハイム中野
GSハイム中野
24
シャンボール新中野
シャンボール新中野
25
セザール新中野
セザール新中野
26
ディアクオーレ中野文園プリズムコート
ディアクオーレ中野文園プリズムコート
27
カーサ沼袋
カーサ沼袋
28
日商岩井上高田マンション
日商岩井上高田マンション
29
グランドマンション野方
グランドマンション野方
30
野方丸山ハイツ
野方丸山ハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
中野パークハウス
偏差値
63
価格
4,080万円〜10,880万円
物件名
中野パークハウス
築年月
1971年9月
平米数
65平米〜116平米
住所
東京都中野区中野2丁目23-7 中野パークハウス
階建
12階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新中野駅徒歩14分, 東高円寺駅徒歩18分
総合
63
36 物件中
適正価格
68
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
中野パークハウスの概要
中野パークハウスは、東京都中野区の中野2丁目23-7に位置し、中野駅から徒歩3分という抜群の立地にある12階建てのマンションです。1971年9月に築かれたこのマンションは、現代のニーズに合わせたリノベーションが施され、65㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4080万円から1億880万円という市場に即した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中野パークハウスの価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、適正価格とされる平均値68ポイントを上回り、特に交通の利便性を考慮した際の価値が反映されていることがわかります。エリア内での価格変動や競合物件との比較から、現在の価格水準が市場価格に見合ったものであるかどうかは、定期的な評価や専門家の鑑定を推奨します。
将来性
立地の良さは長期にわたって価値を保つ要素であり、中野パークハウスは将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。中野区は都心へのアクセスが容易であるため、中野パークハウスも今後の都市開発や地域の変化により、さらなる資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
中野パークハウスの環境満足度は偏差値64を記録し、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度が高く評価されています。また地盤の安定性や災害リスクが低い地域という点も、安心して生活できる住環境として評価されており、中野区立桃花小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとってメリットとなっています。
2位
マンション中野氷川台
偏差値
62
価格
3,180万円〜5,080万円
物件名
マンション中野氷川台
築年月
1982年11月
平米数
48平米〜78平米
住所
東京都中野区東中野1丁目11-16 マンション中野氷川台
階建
7階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩10分, 東中野駅徒歩5分, 中野坂上駅徒歩9分
総合
62
36 物件中
適正価格
62
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
マンション中野氷川台の概要
「マンション中野氷川台」は、東京都中野区東中野1丁目11-16に位置し、築年月1982年11月の7階建てマンションで、55戸から成り、平米数は48㎡の1LDKから78㎡の4LDKまでの間で価格は3180万円から5080万円となっており、周辺の落合駅、東中野駅、中野坂上駅へのアクセスも良好で、充実した生活環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンション中野氷川台は、中野区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値62を示し、AIによる適正価格推定では3221万円に対して現行の平均価格が4063万円となるなど、適正な価格設定で取引されており、投資や自己居住としても魅力的な物件です。
将来性
築年数42年の「マンション中野氷川台」は、将来性の予測では偏差値64を獲得しており、東京都中野区における他マンションと比べても将来的な価値の上昇が期待される立地にあり、駅近で便利なアクセスをもつエリアです。
環境満足度
環境満足度の偏差値61を得ている「マンション中野氷川台」は、治安の良い地域にあり、464m以内に交番が存在し、周辺に147件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニが立地し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、快適な生活環境が整っており、また教育施設も充実しています。
3位
マンション中野ソレイユ
偏差値
61
価格
1,380万円〜6,999万円
物件名
マンション中野ソレイユ
築年月
1972年3月
平米数
27平米〜80平米
住所
東京都中野区中野3丁目30-12 マンション中野ソレイユ
階建
12階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩6分, 新中野駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩12分
総合
61
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
68
36 物件中
マンション中野ソレイユの概要
マンション中野ソレイユは、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩6分という好立地にある12階建ての物件です。総戸数91室で、27㎡の1Kから80㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から6999万円と、中野区内の様々なニーズにマッチする物件となっています。築年数は1972年と古めですが、利便性と価格帯のバランスで注目を集めております。
適正価格（売却）
東京都中野区の不動産市場における中古マンションの価格推移データを基に、マンション中野ソレイユの適正価格を評価すると、売却偏差値61を記録し、平均と比較して価格面での優位性が見られます。独自のAI推定価格と実際の市場価格の差にも注目し、投資としての売却時期を見極める判断材料にすべきでしょう。
将来性
建築から50年以上経過したマンション中野ソレイユですが、将来性の偏差値は55となっており、東京都中野区の他物件と比較しても将来性が期待されます。アクセスの良さや周辺の再開発の可能性を鑑みると、長期的な観点での価値堅持が見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、充実した生活インフラが整っている点がマンション中野ソレイユの強みで、近隣には交番や複数の医療施設があり、買い物施設も豊富に揃っています。国が公開しているハザードマップにおいても安心の地域であり、近隣に優れた教育機関が多いことも、家族層にとっては大きな魅力です。
4位
ハイツ中野
偏差値
60
価格
980万円〜8,980万円
物件名
ハイツ中野
築年月
1973年7月
平米数
16平米〜133平米
住所
東京都中野区新井2丁目47-1 ハイツ中野
階建
8階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩10分, 沼袋駅徒歩15分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
60
36 物件中
適正価格
66
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
ハイツ中野の概要
「ハイツ中野」は東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性の高さを誇る1973年築の8階建てマンションで、一室あたりの広さは16㎡から133㎡の範囲にあり、価格帯は980万円から8980万円で多様なニーズに応える物件群を提供しています。
適正価格（売却）
ハイツ中野は、地域の中古マンション市場を考察した結果、平均的な価格偏差値よりも高評価を得ており、現行の価格が2761万円の適正価格推測に対して3922万円という価格設定は売却に際して有利であると分析されています。
将来性
築51年のハイツ中野は、将来性の評価において偏差値51を獲得し、東京都中野区内の平均をわずかに上回り、駅近という立地利益を活かし、将来的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の至近距離、充実した医療・買物施設、安全な地盤条件、教育施設のアクセス良好な立地により、環境満足度は偏差値63と高い評価を得ており、安心して生活できる住環境が整っています。
5位
小滝台マンション
偏差値
58
価格
2,480万円〜7,080万円
物件名
小滝台マンション
築年月
1987年11月
平米数
37平米〜98平米
住所
東京都中野区東中野5丁目18-16 小滝台マンション
階建
7階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩7分, 東中野駅徒歩8分, 中井駅徒歩12分
総合
58
36 物件中
適正価格
69
36 物件中
将来性
42
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
小滝台マンションの概要
小滝台マンションは東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、落合駅からわずか徒歩7分、また東中野駅、中井駅も徒歩圏内にあるアクセスの良い7階建てのマンションで、総戸数81戸、築年数は37年を誇ります。構成は1DKの37㎡から4LDKの98㎡まで多岐にわたり、価格は2480万円から7080万円と、東京都中野区での居住を希望する一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応える価格帯と広さを提供しています。
適正価格（売却）
2480万円の1DKから始まる小滝台マンションの販売価格は総合的な価値評価として偏差値69を記録し、東京都中野区における平均的な中古マンション価格に比べて高評価を得ています。近年の市場調査と比較しても価格は安定しており、このエリアの不動産市場の動向に対して堅調な投資価値を持つと評価されています。
将来性
築37年の歴史を有する小滝台マンションは、将来性の偏差値が42となっており、これは中野区内における同価格帯の物件と比較してやや劣る数値ですが、その駅近の立地や周辺環境の整備、地域の発展性を考慮に入れれば、改善やリフォームによって将来性を高める可能性は十分にあります。
環境満足度
小滝台マンションは環境満足度の偏差値65を獲得しており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、さらには新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が近隣に存在する安全かつ便利な居住空間となっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、居住者の安心感を高める要素となっています。
6位
中野桃園シティハウス
偏差値
58
価格
2,180万円〜8,200万円
物件名
中野桃園シティハウス
築年月
1995年3月
平米数
28平米〜65平米
住所
東京都中野区中野6丁目3-5 中野桃園シティハウス
階建
12階
最寄駅
東中野駅徒歩8分, 落合（東京都）駅徒歩9分, 中井駅徒歩14分
総合
58
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
中野桃園シティハウスの概要
東京都中野区に位置する中野桃園シティハウスは、発展が続くこの地域で1995年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数129戸、さまざまなライフスタイルに対応可能な広さ28㎡の1Kから65㎡の2LDKまで揃います。価格帯は2180万円から8200万円と、中野区内の中古マンション相場に比較し、適度なスパンで設定されているため、幅広い家計に適応しやすい構造となっており、東中野駅へは徒歩8分という魅力的な立地です。
適正価格（売却）
適正価格評価は偏差値60と、中野区内の平均よりも高く、近年の中野区での不動産価格上昇を踏まえた上で、中野桃園シティハウスは過去5年で約6％価格が下落しているものの、その価格は地域相場を考慮すると依然として魅力的で、売却を考えている所有者にとって売り時である可能性が高いことを示しています。
将来性
中野桃園シティハウスの将来性は偏差値52と中野区内の他の物件と比較しても競争力があり、築29年となる現在も良好な状態を保っており、中野区の発展とともに価値が上昇する可能性を持ち合わせています。東中野駅からのアクセスも良く、賃貸需要や再開発の動向にも目を光らせておくべきでしょう。
環境満足度
中野桃園シティハウスの環境満足度は偏差値63と高評価で、治安の良さ、充実した周辺施設などがその理由です。中野区立白桜小学校、谷戸小学校、桃園第二小学校に加え、大妻中野中学校といった教育機関も身近な距離にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。国のハザードマップでも安全性が高い地域であり、将来的なリスクを考慮した上での住居選びにも適しています。
7位
中野第2スカイハイツ
偏差値
57
価格
1,750万円〜5,980万円
物件名
中野第2スカイハイツ
築年月
1978年3月
平米数
41平米〜74平米
住所
東京都中野区中野4丁目11-5 中野第2スカイハイツ
階建
6階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩11分, 沼袋駅徒歩16分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
57
36 物件中
適正価格
66
36 物件中
将来性
42
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
中野第2スカイハイツの概要
中野第2スカイハイツは東京都中野区中野4丁目11-5に位置し、中野駅から徒歩11分の便利な立地にある41㎡から74㎡の広さを持つ6階建てのマンションです。総戸数71室と規模の大小が適度に混在し、1978年3月に建てられた中古マンションの価格は、1DKの41㎡が1750万円から、3LDKの74㎡が最高5980万円までと幅広く設定されており、リーズナブルな価格帯で中野区に居を構えることが可能です。
適正価格（売却）
中野第2スカイハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66と高く、適正価格であることが分かります。5年間で26%上昇する市場にありながら、この物件は20%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2479万円とされている一方で、現在の売り出し価格は平均3662万円であり、売却タイミングとしては好条件であると言えます。
将来性
中野第2スカイハイツは築年数が45年を超える歴史を持ち、将来性の偏差値は42と平均よりも若干低いものの、中野駅への11分という立地の良さや周辺施設の充実度を考えると、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、中野第2スカイハイツは交番が158メートルの距離にあり、総合的な環境満足度の偏差値は65と良好です。周辺には145件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニがあり、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などの教育機関も豊富であり、地盤が安定し洪水や津波リスクも低いため、住環境として高い安心感が得られます。
8位
中野ハイネスコーポ
偏差値
57
価格
1,650万円〜4,480万円
物件名
中野ハイネスコーポ
築年月
1969年2月
平米数
32平米〜82平米
住所
東京都中野区野方1丁目29-5 中野ハイネスコーポ
階建
7階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩14分, 高円寺駅徒歩15分, 沼袋駅徒歩18分
総合
57
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
中野ハイネスコーポの概要
中野ハイネスコーポは、東京都中野区野方1丁目29-5に位置し、中野（東京都）駅から徒歩14分、高円寺駅から徒歩15分、沼袋駅から徒歩18分の距離にある、1969年築の老舗7階建てマンションであり、総戸数60戸の中で、1DKの32㎡は1650万円から、3LDKの82㎡では最大4480万円までの価格帯で提供されており、一番多い価格帯は2699万円〜2988万円であることがマンションマーケットの分析データにより明らかにされています。
適正価格（売却）
中野区における中古マンション市場の動向を踏まえた中野ハイネスコーポは、売却偏差値56と一般の中古マンション市場の平均偏差値54より高く、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中野区のマンション市場において、むしろ4％の価格下落を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して推測する適正価格は2512万円であり、現在の平均売り出し価格2920万円と比較すると、市場価格に比べて高評価を得ていることが示されており、売り時と考えられます。
将来性
築55年という歴史を持つ中野ハイネスコーポは、東京都中野区の同価格帯のマンション群と比べて約21年の年月を重ねており、築年数の割に偏差値53という将来性の評価を得ています。この評価から、駅近という立地の利点が将来にわたっても価値を保持し続ける可能性を示唆しています。
環境満足度
中野ハイネスコーポの居住環境は、治安の面で近隣に交番が211m以内にあり、医療施設116件、スーパー7件、コンビニ31件と充実していることが特徴です。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであること、津波や高潮の影響が少ない地勢の良さも評価されており、近隣には杉並区立杉並第四小学校や中野区立平和の森小学校など、教育機関も豊富に揃っています。
9位
ルーブル中野本町
偏差値
57
価格
2,450万円〜3,480万円
物件名
ルーブル中野本町
築年月
2015年8月
平米数
20平米〜40平米
住所
東京都中野区本町5丁目47-2 ルーブル中野本町
階建
6階
最寄駅
中野富士見町駅徒歩6分, 新中野駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
57
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
ルーブル中野本町の概要
「ルーブル中野本町」は、東京都中野区本町5丁目に位置し、2015年8月に竣工した魅力的な中古マンションで、中野富士見町駅から徒歩6分の好立地にあります。43戸から成るこの6階建ての物件の価格範囲は約2450万円（20㎡の1K）から3480万円（40㎡の2DK）で、特に2450〜2650万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
中野区内の同等物件と比較して、2015年からの5年間の価格推移を考慮すると、周辺物件の価格が約25%上昇する中、「ルーブル中野本町」は6%の価格下落を見ています。マンションマーケットAIによる適正価格推算では、2304万円とされており、現在の平均販売価格2670万円がこの推測よりも高いことから、売却案件としては魅力的な可能性があります。
将来性
「ルーブル中野本町」は築年数が9年と比較的新しく、中野区の同価格帯物件の平均築年数24年よりも優れており、さらに駅からの近さが追加の利点で、将来性を見込むことができます。AIによる将来性の評価では偏差値が平均値の50を保っており、エリア内での競争力は保たれています。
環境満足度
治安面では、交番が279m以内に位置しているなど安心できる環境が整っており、また生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤が固く自然災害リスクが低い地域ですし、教育環境も充実しており、中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適したマンションです。
10位
新中野マンション
偏差値
56
価格
1,180万円〜5,690万円
物件名
新中野マンション
築年月
1969年10月
平米数
23平米〜69平米
住所
東京都中野区中央4丁目6-12 新中野マンション
階建
11階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩10分, 新中野駅徒歩3分, 東高円寺駅徒歩13分
総合
56
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
66
36 物件中
新中野マンションの概要
新中野マンションは東京都中野区中央4丁目に位置し、日本を代表するビジネスと文化の中心地、東京都内でのアクセスも容易な便利な立地を誇ります。このマンションは149室からなる11階建てで、築年数は約54年にわたり、種類は1DK（23㎡）の最低価格が1180万円から、広さ69㎡の3LDKが最高価格5690万円となっており、これは中野区における中古マンション市場で一般的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
新中野マンションの価格は、東京都中野区における中古マンション市場のデータをベースに分析した結果、平均偏差値54に対しわずかに下落していますが、適正推測価格は2752万円となっており、現在の売り出し平均価格2976万円が適正価格に近いことが示されています。そのため、購入者にとっても売却を考えている現所有者にとっても適切な時期であると言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、新中野マンションは、駅からわずか3分の好立地にありながら、築55年という年数が経過しているため、建物自体の価値は下落傾向にありますが、好立地が潜在的価値を維持しているため、将来性の偏差値は50ポイントで相場の平均点を維持しています。
環境満足度
新中野マンションの環境満足度は66ポイントと高評価を受けており、これは治安の良さや周辺環境の充実度に起因します。交番がすぐ近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、教育施設についても中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校等、多数の選択肢があり、子育て世代にも適した立地条件を提供しています。
11位
アベニール中野
偏差値
56
価格
3,380万円〜5,780万円
物件名
アベニール中野
築年月
1993年11月
平米数
47平米〜61平米
住所
東京都中野区中野1丁目16-4 アベニール中野
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩10分, 中野（東京都）駅徒歩13分, 落合（東京都）駅徒歩15分
総合
56
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
アベニール中野の概要
「アベニール中野」は、東京都中野区にある、14室からなる4階建ての住宅施設で、築年月は1993年11月であり、東中野駅、中野駅、落合駅から徒歩圏内に位置しており、47㎡の1LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,780万円に設定されております。
適正価格（売却）
中野区において、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均30％上昇する中、「アベニール中野」は14％価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は3,736万円である一方で、現在の平均販売価格は4,466万円と高めであり、販売側にとって有利な市況であるといえます。
将来性
築年数が31年とやや高く、周辺エリアの平均より3年長いにもかかわらず、「アベニール中野」が位置する中野区は、交通の便が良く、AIによる将来性分析で偏差値50をマークしており、同エリアの他のマンションと比較しても遜色ない将来性を示しています。
環境満足度
「アベニール中野」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、国の公開ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。また、教育機関として宝仙学園小学校、中野区立白桜小学校、谷戸小学校、桃園第二小学校、実践学園中学校、宝仙学園中学校、大妻中野中学校などが近隣にあるため、家族層にも魅力的な環境です。
12位
ハイツ東中野
偏差値
56
価格
1,750万円〜3,880万円
物件名
ハイツ東中野
築年月
1971年9月
平米数
38平米〜68平米
住所
東京都中野区中野1丁目1-1 ハイツ東中野
階建
8階
最寄駅
東中野駅徒歩10分, 中野坂上駅徒歩7分, 新中野駅徒歩15分
総合
56
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
66
36 物件中
ハイツ東中野の概要
「ハイツ東中野」は、東京都中野区に位置し、東中野駅から徒歩10分、中野坂上駅から徒歩7分のアクセス圏内にあり、交通の利便性が高いことが特徴の1971年築、8階建てのマンションです。総戸数は43戸で、広さは38㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでと様々で、築年数のわりに良好な状態を保っており、価格帯は1750万円から3880万円と東京都中野区内の物件としては比較的手頃な価格設定になっています。
適正価格（売却）
当該地域の中古マンション市場を鑑み、ハイツ東中野の売却偏差値は総合で56ポイント、適正価格で55ポイントと評価されており、この数値は周辺の平均偏差値が54であることを考慮すると、ほどよい価格設定がされているといえます。現在の平均売り出し価格は約2981万円であり、市場予測価格として2613万円をAIが推測しているため、購入者にとっては交渉の余地があり、価値ある投資となる可能性が高いと見込まれます。
将来性
築53年と歴史を感じさせるハイツ東中野は、中野区の同価格帯の物件の中でも比較的古い部類に入りますが、その立地の良さから、将来性を損なわないポテンシャルを持っています。AIが示す将来性偏差値は46ポイントであり、今後の再開発など地域経済の変化が価値向上の鍵を握るでしょう。
環境満足度
ハイツ東中野の住環境は交番が徒歩圏内にあることから治安面で優れ、136件の医療機関、10件のスーパー、27件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境面での満足度は高いと評価できます。加えて、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校など名門校が近隣に位置しており、子育てする家庭にも適した環境です。
13位
パラスト野方
偏差値
56
価格
730万円〜2,599万円
物件名
パラスト野方
築年月
1974年4月
平米数
24平米〜45平米
住所
東京都中野区丸山2丁目5-20 パラスト野方
階建
7階
最寄駅
沼袋駅徒歩17分, 野方駅徒歩7分, 都立家政駅徒歩13分
総合
56
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
パラスト野方の概要
東京都中野区丸山2丁目に位置する「パラスト野方」は、1974年4月に竣工した7階建てで総戸数32戸の中古マンションで、最寄りの野方駅からは徒歩7分という好立地にあります。24㎡の1DKから45㎡の2DKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格帯は730万円から2599万円となっているので、単身者から小家族まで様々なニーズに応えることができる物件です。
適正価格（売却）
「パラスト野方」の価格帯は730万円〜2599万円で、中野区内の同じ築年数帯の中古マンション市場動向から見ると、平均的な適正価格は1794万円ですが、平均販売価格は1802万円と僅差であり、適性を保ちながらも市場価格に対して競争力のある価格設定がされています。売却偏差値51という評価はこの点を示唆しており、投資目的でも自己居住用でも適正な価格帯で取引が可能な物件と言えます。
将来性
中野区丸山に位置するこのマンションは、建築から50年が経過していますが、リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れ、将来性の評価は偏差値59となっています。このエリアは都心へのアクセスが良好であることから、将来的な価値の見込みが高いことを示しており、特に駅からのアクセスが良い点は、継続して需要が見込まれる要因の一つです。
環境満足度
周辺環境においては、パラスト野方は治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで261mと近い点が評価され環境満足度は偏差値58となっています。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも好条件となっています。教育機関も近隣に豊富にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。
14位
秀和中野本町レジデンス
偏差値
56
価格
1,480万円〜6,820万円
物件名
秀和中野本町レジデンス
築年月
1971年3月
平米数
36平米〜109平米
住所
東京都中野区本町3丁目19-3 秀和中野本町レジデンス
階建
7階
最寄駅
中野坂上駅徒歩10分, 新中野駅徒歩9分, 中野新橋駅徒歩5分
総合
56
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
秀和中野本町レジデンスの概要
中央線と丸ノ内線が交差する利便性の高い立地にある「秀和中野本町レジデンス」は、東京都中野区本町3丁目19-3に位置し、築52年を経た安定的な人気を誇る7階建てマンションです。エントリークラスの1LDK、36㎡が1,480万円から、ファミリー向けの広々とした3LDK、109㎡は最高6,820万円となっており、特に3280万円から3700万円の価格帯が市場での中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
中野区の中古マンション市場において、秀和中野本町レジデンスの売却価格は、同区域の他物件に比べ5年間の価格変動率が18％の下落という結果にもかかわらず、平均売却偏差値59と高めであることから、この地域での投資としては適正価格を保っていると言えます。ただし、マンションマーケット独自AIの推測によると、適正推測価格は2,756万円であり、現在の平均売り出し価格が3,410万円と高めの設定であるため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングではないでしょうか。
将来性
中野新橋駅からほど近い距離に立地する秀和中野本町レジデンスは、築年数が平均を上回る53年を数えるものの、駅近マンションとしての価値は依然として高く、将来性の偏差値も49ポイントと、同一エリアのマンション平均と比較してわずかに低いものの、都市部における再開発やインフラ整備の進展により、長期的には価値の再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活利便性や治安の良さが際立つ秀和中野本町レジデンスは、周辺に交番が近接し、病院146件、スーパー12件、コンビニ32件が点在するなど日常生活をサポートする施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、教育機関として中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校などの学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても環境満足度の高い地域であると言えるでしょう。
15位
宮園キャピタルマンション
偏差値
55
価格
1,000万円〜5,380万円
物件名
宮園キャピタルマンション
築年月
1970年12月
平米数
28平米〜66平米
住所
東京都中野区東中野2丁目1-2 宮園キャピタルマンション
階建
12階
最寄駅
東中野駅徒歩8分, 中野坂上駅徒歩6分, 落合（東京都）駅徒歩13分
総合
55
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
45
36 物件中
環境
満足度
68
36 物件中
宮園キャピタルマンションの概要
宮園キャピタルマンションは、東京都中野区東中野2丁目1-2に所在し、築年月は1970年12月で、土地の利便性を考慮すると、東中野駅から徒歩8分、中野坂上駅から徒歩6分、落合（東京都）駅から徒歩13分と複数の駅にアクセス可能な立地にあります。総階数は12階建てで、住居としての利用に適した1R（28㎡）タイプからファミリー向け3LDK（66㎡）タイプまでの幅広い間取りが提供され、価格帯は1,000万円から5,380万円となっています。
適正価格（売却）
宮園キャピタルマンションの売却価格は、東京都中野区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は53と評価されており、同エリアの平均偏差値が54であることからわずかに劣るものの、現在の売り出し平均価格は3,370万円であり、マンションマーケットの機械学習に基づく推定価格3,171万円から見ても適正価格で取引されていると考えられます。
将来性
築54年の宮園キャピタルマンションは、同エリア内の他の同価格帯マンションの平均築年数と比較して21年ほど古いものの、将来性についての偏差値は平均よりも僅かに低い45を記録しています。駅近の利点を持ちつつも、築年数による評価の影響が見受けられる状況です。
環境満足度
治安面では宮園キャピタルマンションの環境満足度は高く、周辺には交番が504m以内に位置し、地域の安全性に寄与しています。さらに医療施設137件、スーパー11件、コンビニ29件が存在し、生活利便性が高い点も魅力的です。自然災害に対する安心感もあり、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。学校環境も充実しており、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校などが近隣に存在し、教育環境にも優れています。
16位
秀和東中野レジデンス
偏差値
55
価格
1,480万円〜6,480万円
物件名
秀和東中野レジデンス
築年月
1969年9月
平米数
22平米〜88平米
住所
東京都中野区東中野1丁目51 秀和東中野レジデンス
階建
10階
最寄駅
東中野駅徒歩2分, 中野坂上駅徒歩14分, 落合（東京都）駅徒歩9分
総合
55
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
41
36 物件中
環境
満足度
67
36 物件中
秀和東中野レジデンスの概要
秀和東中野レジデンスは、東京都中野区東中野1丁目に位置し、通勤通学に便利な東中野駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てのマンションであり、築年月は1969年9月であり、22㎡のコンパクトな部屋から88㎡の広々とした部屋までの多様な間取りが存在し、価格帯は1,480万円から6,480万円と幅広い選択肢を用意しているため、様々なライフスタイルにマッチする物件といえます。
適正価格（売却）
秀和東中野レジデンスは、売却偏差値59をマークし、中野区内の平均的な中古マンション価格から見ると、相対的に高評価を受けていますが、過去5年間の市場価格の動向に照らし合わせると、本物件は約21％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格よりも売り出し価格が高いため、売主にとっては売却のタイミングとして考えられる可能性があります。
将来性
築50年超という長い歴史を持つ秀和東中野レジデンスは、将来性の観点からは偏差値41と評価され、エリア平均を下回っていますが、東中野駅への徒歩2分という立地の良さは、中野区の魅力ある生活圏を享受できる点で、再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
秀和東中野レジデンス周辺は、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、治安の良い住環境の中、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、中野区立塔山小学校、中野区立中野東中学校といった教育機関が近接している点も加味すると、環境満足度は偏差値67と高評価であり、家族での居住にも最適なエリアであることが伺えます。
17位
ニューハイム中野沼袋
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
ニューハイム中野沼袋
築年月
1988年10月
平米数
61平米〜80平米
住所
東京都中野区沼袋3丁目12-4 ニューハイム中野沼袋
階建
3階
最寄駅
新井薬師前駅徒歩15分, 沼袋駅徒歩5分, 野方駅徒歩12分
総合
55
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
ニューハイム中野沼袋の概要
ニューハイム中野沼袋は、1988年に築造された東京都中野区沼袋3丁目の住宅で、12戸の少数精鋭マンションとしてその地に根を下ろしています。各住戸は61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで展開しており、価格は2,980万円から4,680万円の範囲で、東京都中野区の穏やかな住環境の中で暮らすことができます。最寄り駅である沼袋駅までは徒歩5分という好立地で、新井薬師前駅や野方駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
このニューハイム中野沼袋の適正価格は、中野区内の中古マンション市場データをもとにAIが算出した結果、平均的な価格帯は約4,113万円であり、これはエリア内の標準価格と比較して少々高めですが、交通の利便性や生活環境を考慮すると妥当な範囲内です。過去5年で見ると、中野区の中古マンション価格は平均で約30％の上昇を見せており、ニューハイム中野沼袋も適正推測価格とされる3,972万円との比較でプラスの評価を受けています。
将来性
築36年の歴史をもつニューハイム中野沼袋は、将来性においてエリア平均を上回る偏差値56を得ています。中野区の発展とともに、マンションの価値も見直されつつある状況で、近隣の再開発情報も将来価値を左右する重要な要素となっています。交通アクセスの良さや周辺施設の充実度も手伝って、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さは住環境を選ぶ際の重要な要素であり、ニューハイム中野沼袋付近の交番までは334mという近さがその証とも言えるでしょう。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、97件の医療施設は特筆すべきポイントです。自然災害に対する安心感もあり、国公開のハザードマップによれば、地盤はしっかりとしており、洪水や津波といったリスクも低いとされています。教育環境も良く、中野区立平和の森小学校や新井小学校、緑野中学校へも近いため、子育て世帯にも安心の条件を備えています。
18位
カーサデセビーア弥生
偏差値
55
価格
1,180万円〜3,680万円
物件名
カーサデセビーア弥生
築年月
1993年1月
平米数
18平米〜43平米
住所
東京都中野区弥生町4丁目15-1 カーサデセビーア弥生
階建
4階
最寄駅
新中野駅徒歩16分, 中野新橋駅徒歩10分, 中野富士見町駅徒歩10分
総合
55
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
カーサデセビーア弥生の概要
カーサデセビーア弥生は、東京都中野区弥生町に位置し、近隣の駅からのアクセス良好な立地にあります。築30年を経たこの4階建てマンションは、18㎡の1Kから43㎡の1LDKまで、広さと間取りが多様で、価格帯は1180万円から3680万円に設定されており、経年に応じたリーズナブルな価格での売り出しを見せています。
適正価格（売却）
カーサデセビーア弥生の現行価格範囲は、中野区内の中古マンション市況から見ると、平均的な偏差値54に近い水準で設定されています。5年間で30%の価格上昇が見られる中野区の市場において、本物件の価値は7%の減少率を記録しており、AIによる適正価格推定では2759万円と算出されているため、市場平均からみても割安感があると言えます。
将来性
築31年でありながらも維持管理が行き届いているカーサデセビーア弥生は、中野区内の同築年数帯の物件と比較しても若干の若さを保持しています。将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、駅近という利点や街の再開発動向を踏まえると、中長期的に安定した価値を見込むことができるでしょう。
環境満足度
治安面での満足度が高いカーサデセビーア弥生は、交番が近隣にあり、しかも病院や教育施設、買い物施設が充実している点も魅力です。地盤が固く洪水リスクも低い地域性と、渋谷区立中幡小学校や中野区立第二中学校などの良質な学校環境も保護者にとって安心の材料となるでしょう。
19位
ハーモニーハイツ
偏差値
55
価格
3,080万円〜8,000万円
物件名
ハーモニーハイツ
築年月
1996年3月
平米数
51平米〜87平米
住所
東京都中野区本町1丁目32-1 ハーモニーハイツ
階建
10階
最寄駅
西新宿駅徒歩12分, 中野坂上駅徒歩3分, 西新宿五丁目駅徒歩12分
総合
55
36 物件中
適正価格
68
36 物件中
将来性
34
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
ハーモニーハイツの概要
東京都中野区本町に位置するハーモニーハイツは、平米数51㎡から87㎡の間で展開される1LDKから3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3080万円から8000万円となっており、特に5118万円〜6980万円の範囲で売買されることが多いです；中野坂上駅からは徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇り、1996年に建てられた10階建てのこのマンションは、東京都心への通勤や通学にも適した35戸の住宅です。
適正価格（売却）
ハーモニーハイツの適正価格は、中野区内の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値54に対して68と高い評価を受けており、特に価格推移に照らすと過去5年で30％の価格下落が見られる他の物件に対し、ハーモニーハイツは価値を保っています；現在の売出し平均価格は5982万円で、AIが予測する適正価格4595万円と比較しても高いため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ハーモニーハイツの将来性については、築28年とこのエリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古いことが影響して、将来性の偏差値は34と平均よりも低くなっていますが、その一方で中野坂上駅へのアクセスの良さや中野区内での立地の良さは将来的にも価値があると考えられます。
環境満足度
周辺環境の満足度に関しては、ハーモニーハイツは治安の面で優れており、109m以内に交番が存在します；また、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、128件の医療施設が近隣に点在しています；教育機関に関しても、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校をはじめとした多数の学校が近くに存在し、子どもを持つ家庭にとっても魅力的な環境となっています。
20位
サンピア中野中央
偏差値
54
価格
950万円〜4,180万円
物件名
サンピア中野中央
築年月
1990年7月
平米数
16平米〜48平米
住所
東京都中野区中央3丁目18-8 サンピア中野中央
階建
4階
最寄駅
中野坂上駅徒歩14分, 新中野駅徒歩9分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
54
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
サンピア中野中央の概要
サンピア中野中央は東京都中野区中央3丁目に位置し、新中野駅から9分、中野坂上駅から14分と複数路線が徒歩圏内にある駅近マンションです。16㎡の1Rから48㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から4180万円と幅広いニーズに対応し、1990年7月に築かれた4階建ての建物です。
適正価格（売却）
サンピア中野中央の売却価格は、中野区内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均と比較してやや高い偏差値56を示しています。近年の中野区の不動産価格上昇傾向を踏まえ、本物件の価格は5年間で30％高騰した市場と比べて8％下落していますが、適正価格は1210万円で現在の平均価格1596万円と比較しており、売主に有利な市場状況と言えます。
将来性
サンピア中野中央は築34年を迎える一方で、中野区における同規模の中古マンションより3年築年数が若く、維持状態の良好な物件です。駅チカでありながら将来性の偏差値は平均値と同じ50を保ち、今後の市場価値の変動が少ないことを示唆しています。
環境満足度
治安の良い立地にあるサンピア中野中央は、交番が199m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に点在しています。地盤が固く、洪水や津波の影響を受けにくいエリアで、近隣には複数の良質な教育機関が所在し、家族にも適した住環境を提供しており、環境満足度は偏差値57を記録しています。
21位
ナビウス新中野
偏差値
54
価格
4,280万円〜6,700万円
物件名
ナビウス新中野
築年月
2000年2月
平米数
33平米〜94平米
住所
東京都中野区中央3丁目35-4 ナビウス新中野
階建
11階
最寄駅
中野坂上駅徒歩13分, 新中野駅徒歩2分, 中野新橋駅徒歩12分
総合
54
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
ナビウス新中野の概要
「ナビウス新中野」は、東京都中野区中央3丁目35-4に位置する、新中野駅徒歩2分という抜群のアクセスを誇るマンションで、広さは33㎡の1DKから94㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は4,280万円から6,700万円で、築年月は2000年2月でありながら、都心部としての利便性を考慮すると、まだまだ魅力ある価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「ナビウス新中野」は総合的な売却偏差値が54、適正価格偏差値が55となっており、これは中野区の中古マンション市場において比較的良好な価値を保っていることを意味し、5年間の中野区内での中古マンション価格の平均上昇率30%に対して少し劣る14%の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格がAIにより推測された適正価格4629万円に比べ高めであり、売り時の可能性が高いと考えられます。
将来性
ナビウス新中野の将来性は、24年の築年数と東京都中野区での駅近好立地を踏まえれば、改修と再開発の可能性を秘めており、AIによる将来性評価も44と平均よりやや低いものの、適切なリノベーションにより価値の向上が期待できるため、中長期的な投資としては魅力があると言えます。
環境満足度
治安の面では交番が114m以内にあるほか、周囲には150件以上の医療施設、15件のスーパー、27件のコンビニが点在し、生活利便性は非常に高いです。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも低いエリアです。教育施設も充実しており、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園小学校をはじめとする多くの学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
22位
メゾン･ド･エスカル
偏差値
54
価格
600万円〜1,130万円
物件名
メゾン･ド･エスカル
築年月
1985年12月
平米数
12平米〜14平米
住所
東京都中野区上高田1丁目37-4 メゾン･ド･エスカル
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩13分, 中野（東京都）駅徒歩13分, 新井薬師前駅徒歩11分
総合
54
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
メゾン･ド･エスカルの概要
「メゾン･ド･エスカル」は、東京都中野区上高田1丁目に位置する1985年12月竣工の4階建てマンションで、19室の小規模物件です。各室のサイズは12㎡から14㎡で、価格帯は600万円から1130万円となっており、駅近という立地条件を反映した価格設定となっています。最寄りは東中野駅、中野駅、新井薬師前駅で、いずれも徒歩13分以内の便利な場所にあります。
適正価格（売却）
販売価格に関して、メゾン･ド･エスカルは東京都中野区における中古マンション市場の動向を考慮すると、AI推測価格884万円に対し現行価格908万円とわずかに高めですが、区内の同条件物件価格上昇傾向に照らし合わせると、価格的には魅力があり、購入機会としては適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築39年と年数を重ねてはいるものの、この物件の将来性は、都内中野区の同価格帯マンションと比較しても見劣りしない51ポイントと評価されています。徒歩圏内に3つの鉄道駅があり、都心へのアクセスに優れている点や、再開発の進行が見込まれるエリアであることが、将来価値を左右する重要なファクターとなっています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスク低減といった面で、メゾン･ド･エスカルの環境満足度は61ポイントと高い評価を受けています。近隣の警察署まで徒歩3分、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、また地盤が固く高潮や津波のリスクが低いとされています。教育環境も整っており、中野区立白桜小学校や大妻中野中学校などが周辺にあり、子育て世代にも安心の立地です。
23位
GSハイム中野
偏差値
54
価格
2,300万円〜3,798万円
物件名
GSハイム中野
築年月
1981年2月
平米数
39平米〜58平米
住所
東京都中野区中央4丁目6-7 GSハイム中野
階建
7階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩11分, 新中野駅徒歩2分, 東高円寺駅徒歩12分
総合
54
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
35
36 物件中
環境
満足度
68
36 物件中
GSハイム中野の概要
GSハイム中野は、東京都中野区中央4丁目6-7に所在し、中野駅、新中野駅、東高円寺駅と複数の駅にアクセス可能な好立地に位置しています。総戸数54戸の7階建てマンションで、各住戸は39㎡の1LDKから58㎡の2DKまでの広さがあり、築年数は1981年築と歴史を感じさせる佇まいですが、価格帯は2300万円から3798万円で中野区内の同規模マンションと比較しても適正なレンジにあります。
適正価格（売却）
GSハイム中野の売却価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯である一方で、過去5年の中野区の中古マンション価格が30％上昇している中、本物件が価値を下げている点では注意が必要です。適正推測価格1919万円と現行の平均売り出し価格2600万円との差異から、販売市場においては売却に適した価格設定であると言えるでしょう。
将来性
GSハイム中野は築43年と中野区内の物件としてはやや築年数が経っており、AIによる評価では将来性偏差値35と平均を下回る結果です。しかし、駅近のメリットが大きく、リノベーションや駅周辺の再開発が進む可能性も加味すれば、将来性が大きく向上する可能性も秘めています。
環境満足度
マンションの環境満足度としては、GSハイム中野は治安の面で優れており、近隣には複数の教育施設と共に、148の医療施設や15のスーパー、29のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低減された地域である点も大きな魅力です。
24位
シャンボール新中野
偏差値
52
価格
1,100万円〜5,180万円
物件名
シャンボール新中野
築年月
1976年11月
平米数
28平米〜76平米
住所
東京都中野区中央3丁目1-3 シャンボール新中野
階建
8階
最寄駅
中野坂上駅徒歩8分, 新中野駅徒歩7分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
52
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
40
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
シャンボール新中野の概要
シャンボール新中野は、住所東京都中野区中央3丁目1-3に位置し、中野坂上駅から徒歩8分、新中野駅から徒歩7分、中野新橋駅から徒歩10分というアクセスの良さが特徴の1976年11月竣工の8階建マンションで、部屋の平米数は28㎡から76㎡で価格帯は1,100万円から5,180万円の間に分布しており、中野区内での住まい探しにおいて実需者から投資家まで幅広く対応できるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
シャンボール新中野の適正価格は、中野区内の他物件価格動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で30％の価格上昇を見せる中、本物件は23％の価格下落を示していることから、市場平均価格1,999万円に対し、売出し平均価格が2,300万円という現状であるため、売り時としての適正性が高いと評価されています。
将来性
築48年という中野区における同価格帯のマンションと比較してやや古いシャンボール新中野ですが、将来性の観点から偏差値40を獲得しており、このエリアの物件としては10ポイント低く評価されていますが、駅近の立地が将来的に人気が続く要因と捉えられるでしょう。
環境満足度
シャンボール新中野は、最寄りの交番が276mと近く治安の良いエリアにありますし、近隣に病院が130件、スーパーが13件、コンビニが32件と充実した生活環境を誇ります。加えて国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺に存在しており、ファミリー層にも適している点が環境満足度63と評価される理由の一つです。
25位
セザール新中野
偏差値
51
価格
3,710万円〜6,780万円
物件名
セザール新中野
築年月
2002年2月
平米数
30平米〜67平米
住所
東京都中野区本町4丁目39-7 セザール新中野
階建
10階
最寄駅
新中野駅徒歩3分, 東高円寺駅徒歩13分, 中野富士見町駅徒歩11分
総合
51
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
70
36 物件中
セザール新中野の概要
セザール新中野は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩3分のアクセスに優れた10階建てのマンションであり、平米数は30㎡から67㎡、各戸の価格帯は3710万円から6780万円で、総戸数は27戸、2002年2月の竣工であることから、中野区の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるセザール新中野の適正価格は、中野区周辺の価格推移を参考にすると、平均よりやや高めの水準で推移しており、総合偏差値は54と評価されていますが、過去5年の価格推移からマンションマーケット独自AIによる分析では適正推測価格は3974万円とされており、現行の平均売出価格4252万円に対して評価額がやや下回っていることから、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築22年のセザール新中野は、新中野駅への徒歩3分という駅近の立地に加え、中野区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若い点が評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は30と同エリアの平均より低く、改修などの追加投資を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設131件、スーパー17件、コンビニ26件が周辺に豊富に存在するセザール新中野は、環境満足度の偏差値が70と非常に高い評価を受けており、津波や高潮のリスクが低い地盤の堅固さも利点です。教育施設としては、中野区立中野本郷小学校、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化小学校などの小学校や、私立女子美術大学付属中学校、東京都立富士高校附属中学校、中野区立第二中学校、私立新渡戸文化中学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。
26位
ディアクオーレ中野文園プリズムコート
偏差値
50
価格
5,480万円〜13,800万円
物件名
ディアクオーレ中野文園プリズムコート
築年月
2002年2月
平米数
64平米〜138平米
住所
東京都中野区中野6丁目6-8 ディアクオーレ中野文園プリズムコート
階建
4階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩10分, 中野（東京都）駅徒歩15分, 東中野駅徒歩9分
総合
50
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
ディアクオーレ中野文園プリズムコートの概要
ディアクオーレ中野文園プリズムコートは、東京都中野区中野6丁目に位置し、平米数64㎡から138㎡の間の広さを誇る総戸数76室のマンションで、築年月は2002年2月であり、東中野駅、落合駅、中野駅が徒歩圏内にあり利便性が高い立地です。販売価格範囲は5480万円から1億3800万円で、このエリアで求められる価格帯の幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
ディアクオーレ中野文園プリズムコートは、適正価格の指標である売却偏差値が57と、東京都中野区の平均よりも高く評価されています。中野区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を26％と考慮すると、価格の下落が32％である本物件はそれに比べて割安感がありますが、独自AIによる適正価格推測値6773万円と現在の平均売出価格7276万円との比較は、売却を検討するうえで重要な指標となります。
将来性
築22年のディアクオーレ中野文園プリズムコートは、将来性の偏差値が30と評価されており、これは中野区の同価格帯の物件と比較してやや劣る数値ですが、周辺の交通アクセスの良さや充実した地域施設は、中長期的な評価を見直す要因にもなり得ます。
環境満足度
治安、医療、教育と三方面にわたり優れているディアクオーレ中野文園プリズムコートは、地方自治体が提供するハザードマップによるリスク評価も低く、環境満足度の偏差値は63と周辺エリアと比較しても高い評価を受けています。特に近隣の中野区立白桜小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校など、優れた学校施設の存在は子育て世代にとっての大きなメリットです。
27位
カーサ沼袋
偏差値
54
価格
1,770万円〜3,880万円
物件名
カーサ沼袋
築年月
1970年8月
平米数
38平米〜55平米
住所
東京都中野区沼袋2丁目40-12 カーサ沼袋
階建
8階
最寄駅
新井薬師前駅徒歩16分, 沼袋駅徒歩6分, 野方駅徒歩16分
総合
54
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
カーサ沼袋の概要
「カーサ沼袋」は、東京都中野区沼袋2丁目に位置し、沼袋駅から徒歩6分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は53戸、1970年8月に竣工した歴史ある建物です。広さは38㎡の1LDKから55㎡の2LDKまであり、現在の中古マンション市場では1770万円から3880万円の価格帯で取引されており、2680万円から2780万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
カーサ沼袋の中古販売価格は、中野区周辺の市場データおよびマンションマーケットが開発したAIによる機械学習データをもとに算出された適正価格2815万円と比較して、現在の平均売出価格が2705万円となっていることから、実質価値に対してやや安価で取引されており、今の時点では売り手にとっては売却の適時ではない可能性があります。
将来性
築54年のカーサ沼袋は、中野区内の同価格帯の物件の平均築年数に比べて古い部類に入りますが、駅近の利便性や今後の再開発可能性などを考慮すると、その将来性は否定できず、AIによる偏差値は49ポイントと、平均値に近い評価を受けています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活基盤が整っていることが「カーサ沼袋」の大きな魅力です。256メートル以内に交番があり、周辺には85件の医療施設やスーパー5件、コンビニ10件が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、周辺には複数の小中学校も点在し、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
28位
日商岩井上高田マンション
偏差値
53
価格
1,920万円〜5,480万円
物件名
日商岩井上高田マンション
築年月
1971年2月
平米数
40平米〜92平米
住所
東京都中野区上高田1丁目2-51 日商岩井上高田マンション
階建
11階
最寄駅
東中野駅徒歩5分, 中井駅徒歩10分, 落合（東京都）駅徒歩4分
総合
53
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
66
36 物件中
日商岩井上高田マンションの概要
日商岩井上高田マンションは、東京都中野区上高田に位置し、1971年築の11階建て総戸数115戸の物件です。最寄りの落合駅からは徒歩4分という利便性を誇り、40㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,920万円から5,480万円の範囲となっています。築年数が50年以上経過しているものの、中野区の再開発動向や交通の便の良さを考慮すると、居住用途だけでなく投資目的での関心も集めています。
適正価格（売却）
中野区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、日商岩井上高田マンションの売出し平均価格が3,144万円であり、周辺の同条件マンションの適正推測価格3,173万円に対してほぼ適正価格で取引されていますが、地域内の中古マンション価格が5年間で平均30％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格低下を示しており、現在売却するには不利な状況と言えます。
将来性
築53年が経過している日商岩井上高田マンションは、同エリア内の同価格帯マンションと比較して明らかに築年数が上回っており、将来性の偏差値は平均より5ポイント低い44と算出されますが、不動産価値の観点からは、再開発の可能性や利便性、中野区の人気といったポジティブな要素が反映される可能性もあるため、長期的な投資対象としては評価できるかもしれません。
環境満足度
日商岩井上高田マンションの立地する中野区は、病院やスーパー、コンビニなどが十分に揃っており、生活利便性が高いだけでなく、治安も良好で地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点が環境満足度の高さに繋がっています。また、白桜小学校や桃園第二小学校、落合第五小学校、第五中学校、中野東中学校などの学校施設が周辺にあることから、家族層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
29位
グランドマンション野方
偏差値
52
価格
1,580万円〜5,380万円
物件名
グランドマンション野方
築年月
1971年8月
平米数
43平米〜82平米
住所
東京都中野区丸山2丁目7-1 グランドマンション野方
階建
13階
最寄駅
沼袋駅徒歩18分, 野方駅徒歩8分, 都立家政駅徒歩13分
総合
52
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
グランドマンション野方の概要
「グランドマンション野方」は東京都中野区に位置し、最寄りの野方駅から徒歩8分の利便性の高いエリアに立地する1971年竣工の13階建てマンションで、総戸数86室を誇ります。43㎡の2DKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から5,380万円に設定されており、この地域の物件としては比較的手に取りやすい価格となっています。
適正価格（売却）
東京都中野区の不動産市場分析によると、「グランドマンション野方」の価格設定は近隣の動向から見てやや低めで、平均偏差値に比べ8ポイント低い46を記録しています。中野区では中古マンション価格が過去5年で30%の上昇を見せる中、本物件は1%下落しているため、現在の市場価格と比較しても投資としては見込みが薄いと判断されます。
将来性
建築から半世紀を越える「グランドマンション野方」ですが、将来性の評価は57と、エリア平均より高い評価を受けており、駅近という利点から賃貸需要の安定や、将来の再開発の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
住環境としての充実度は高く、周辺には病院や小売店が充実し、交番も近いため安全性は高いと言えます。災害リスクに強い地盤と洪水や高潮のリスクの低さが加わり、更に教育施設も近隣に多く点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとなっています。
30位
野方丸山ハイツ
偏差値
50
価格
1,480万円〜3,490万円
物件名
野方丸山ハイツ
築年月
1977年12月
平米数
35平米〜84平米
住所
東京都中野区丸山2丁目7-5 野方丸山ハイツ
階建
7階
最寄駅
沼袋駅徒歩18分, 野方駅徒歩9分, 都立家政駅徒歩14分
総合
50
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
野方丸山ハイツの概要
東京都中野区の落ち着いた住宅街に位置する「野方丸山ハイツ」は、1977年12月に竣工した7階建てのマンションで、全44室から構成されています。この地域では落ち着いた生活を送るのに適しており、1LDKの35㎡のお部屋から3LDKの84㎡とさまざまな間取りがあり、価格帯は1480万円から3490万円で、最寄りは野方駅で徒歩わずか9分の立地にあります。
適正価格（売却）
中野区の不動産市場を分析した結果、野方丸山ハイツの適正価格は、エリアの平均市場価格と比較してやや低いことが分かります。エリアの平均偏差値が54であることを考慮すると、このマンションは平均よりも7ポイント低い偏差値47を示し、過去5年間で他の物件が価格上昇を遂げている一方で、野方丸山ハイツは微減しています。
将来性
築年数が47年とやや古いものの、野方丸山ハイツは将来性の偏差値においては53ポイントを獲得しており、エリア内の平均よりも若干高めです。この数値は、立地の良さや周辺環境の利便性が評価されていることを意味し、投資対象としても見込みがあると考えられます。
環境満足度
野方丸山ハイツ周辺は、治安の面で安心できる地域であり、最寄りの交番は403メートルと非常に近いです。生活施設として、病院79件、スーパー10件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の生活に欠かせないサービスが充実しています。また、ハザードマップによると、自然災害に強い地盤を持つなど、安全性にも優れています。教育環境も整っており、豊玉南小学校、北原小学校、緑野小学校などの学校が近隣にあります。
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