東京都大田区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
山王ガーデンハイツ
東京都/大田区
パークハウス多摩川北1番館
東京都/大田区
ヴェルデ山王
東京都/大田区
東亜パークサイドキャッスル
東京都/大田区
ヒルズ久が原1番館
東京都/大田区
東京都大田区は都内でも人気のエリアですが、特に「常駐管理」がされている中古マンションに注目が集まっています。こうした物件は、安心感や管理状態の良さが求められる傾向にあります。東京都大田区には、常駐管理を提供している中古マンションが84棟存在し、昨年一年間で739件の物件が売り出され、123件の売買成約が見られました。最新の市場動向を見ると、直近1か月での売り出し物件数は71件となっており、中古マンションの平均価格は4591万円です。購入者がもっとも関心を寄せる価格帯は3780万円〜4780万円で、こちらは中価格帯として注目されています。東京都大田区の常駐管理中古マンション市場を詳しく掘り下げると、価格帯の上限には、下丸子4丁目に位地するパークハウス多摩川南3番館があり、こちらの価格は4億8000万円（307.68平米）に達します。一方で、もっとも手ごろな価格は、大森西2丁目にあるカーサ大森(A〜C棟)で、こちらの販売価格は650万円（24.30平米）となっています。過去10年間を振り返ると、東京都大田区の常駐管理中古マンションは約31%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均187万円から245万円へと高騰しています。ここ5年間の短期的な動向でも、17%の上昇率を記録し、209万円から245万円へと坪単価が上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別のランキングでは28位に位置しています。さらに現在、買い時とされる物件は16件、売り時とされる物件は65件と、市場のシグナルが示されています。買い手、売り手双方にとって参考となる売却時のおすすめ物件としては、山王ガーデンハイツやパークハウス多摩川北1番館、ヴェルデ山王などが挙げられます。これらの物件は現在売り時であり、マンション売却を検討しているオーナーに対して有益な情報と言えるでしょう。本稿では、このようにマンションマーケットの独自のデータ調査を基に、東京都大田区における常駐管理中古マンションの売却について得する情報、市場の動向、売買のタイミングに焦点を当てた解説を行いました。これからマンションを購入する方や、売却を検討している方にとって、参考となる情報が盛りだくさんです。
東京都大田区は都内でも人気のエリアですが、特に「常駐管理」がされている中古マンションに注目が集まっています。こうした物件は、安心感や管理状態の良さが求められる傾向にあります。東京都大田区には、常駐管理を提供している中古マンションが84棟存在し、昨年一年間で739件の物件が売り出され、123件の売買成約が見られました。最新の市場動向を見ると、直近1か月での売り出し物件数は71件となっており、中古マンションの平均価格は4591万円です。購入者がもっとも関心を寄せる価格帯は3780万円〜4780万円で、こちらは中価格帯として注目されています。東京都大田区の常駐管理中古マンション市場を詳しく掘り下げると、価格帯の上限には、下丸子4丁目に位地するパークハウス多摩川南3番館があり、こちらの価格は4億8000万円（307.68平米）に達します。一方で、もっとも手ごろな価格は、大森西2丁目にあるカーサ大森(A〜C棟)で、こちらの販売価格は650万円（24.30平米）となっています。過去10年間を振り返ると、東京都大田区の常駐管理中古マンションは約31%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均187万円から245万円へと高騰しています。ここ5年間の短期的な動向でも、17%の上昇率を記録し、209万円から245万円へと坪単価が上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別のランキングでは28位に位置しています。さらに現在、買い時とされる物件は16件、売り時とされる物件は65件と、市場のシグナルが示されています。買い手、売り手双方にとって参考となる売却時のおすすめ物件としては、山王ガーデンハイツやパークハウス多摩川北1番館、ヴェルデ山王などが挙げられます。これらの物件は現在売り時であり、マンション売却を検討しているオーナーに対して有益な情報と言えるでしょう。本稿では、このようにマンションマーケットの独自のデータ調査を基に、東京都大田区における常駐管理中古マンションの売却について得する情報、市場の動向、売買のタイミングに焦点を当てた解説を行いました。これからマンションを購入する方や、売却を検討している方にとって、参考となる情報が盛りだくさんです。
目次
1
山王ガーデンハイツ
山王ガーデンハイツ
2
パークハウス多摩川北1番館
パークハウス多摩川北1番館
3
ヴェルデ山王
ヴェルデ山王
4
東亜パークサイドキャッスル
東亜パークサイドキャッスル
5
ヒルズ久が原1番館
ヒルズ久が原1番館
6
大森山王ホームズ
大森山王ホームズ
7
パークハウス多摩川北3番館
パークハウス多摩川北3番館
8
エンゼルハイム蒲田第5
エンゼルハイム蒲田第5
9
朝日プラザ新蒲田
朝日プラザ新蒲田
10
カーサ蒲田
カーサ蒲田
11
上池台スカイマンション
上池台スカイマンション
12
シャンボール大森
シャンボール大森
13
西糀谷サンハイツ
西糀谷サンハイツ
14
秀和多摩川レジデンス
秀和多摩川レジデンス
15
エンゼルハイム大鳥居第3
エンゼルハイム大鳥居第3
16
多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)
多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)
17
北千束スカイマンション
北千束スカイマンション
18
池上パークファミリア1号棟
池上パークファミリア1号棟
19
ルサンクアイリスタワー
ルサンクアイリスタワー
20
ベルザ上池台
ベルザ上池台
21
グリーンビレッジ大森
グリーンビレッジ大森
22
プラウドシティ蒲田
プラウドシティ蒲田
23
東急ドエルアルス多摩川
東急ドエルアルス多摩川
24
パークハウス多摩川北2番館
パークハウス多摩川北2番館
25
パークハウス多摩川北4番館
パークハウス多摩川北4番館
26
ライオンズマンション西蒲田
ライオンズマンション西蒲田
27
山王スカイマンション
山王スカイマンション
28
ニックハイム京浜蒲田
ニックハイム京浜蒲田
29
ザリバープレイス
ザリバープレイス
30
大森ナショナルコート
大森ナショナルコート
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
山王ガーデンハイツ
偏差値
59
価格
5,480万円〜16,800万円
物件名
山王ガーデンハイツ
築年月
1989年7月
平米数
66平米〜229平米
住所
東京都大田区山王3丁目37-6 山王ガーデンハイツ
階建
11階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩8分, 大森海岸駅徒歩16分, 平和島駅徒歩22分
総合
59
84 物件中
適正価格
67
84 物件中
将来性
53
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
山王ガーデンハイツの概要
山王ガーデンハイツは、東京都大田区山王3丁目に位置する大森駅から徒歩8分の通勤便利な立地にある1989年7月竣工の11階建てマンションで、広さは66平米から229平米までの2LDKから4LDKの132室からなり、設備充実と居住者から高い評価を受けている物件です。
適正価格（売却）
5480万円から1億6800万円の価格帯で取引される山王ガーデンハイツでは、大田区の中古マンション市場の動向と機械学習によるデータ分析を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1億0296万円と高めですが、中古マンション市場総合の適正価格偏差値67を上回る価格設定であり、資産価値を維持しつつ売却を考えるには適した時期と推測されます。
将来性
山王ガーデンハイツの将来性は、エリア内での築年数や利便性を鑑みた上で、偏差値53と予測されており、同地区内の中古マンションの平均よりもわずかに期待値が高いことが見て取れますが、今後の都市開発やインフラ整備の進展によってはさらに価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れる山王ガーデンハイツは、最寄りの交番まで401メートルと近く、周辺に158件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが点在し、家族連れには大田区立山王小学校を始めとする教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、津波や高潮に関するリスクが低いとされているため、長期的な居住においても安心感が高いエリアです。
2位
パークハウス多摩川北1番館
偏差値
55
価格
5,980万円〜8,370万円
物件名
パークハウス多摩川北1番館
築年月
1989年11月
平米数
58平米〜137平米
住所
東京都大田区下丸子4丁目27-1 パークハウス多摩川北1番館
階建
10階
最寄駅
鵜の木駅徒歩7分, 下丸子駅徒歩15分, 久が原駅徒歩16分
総合
55
84 物件中
適正価格
55
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
59
84 物件中
パークハウス多摩川北1番館の概要
「パークハウス多摩川北1番館」は、落ち着いた佇まいの東京都大田区下丸子に位置し、1989年11月に竣工した10階建ての高級マンションで、全37室からなり、規模の異なる1LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは58㎡から137㎡までと幅広いニーズに対応しており、価格帯は5980万円から8370万円となっており、周辺地域の不動産市場においても屈指の人気を博しています。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンションの平均価格よりも高い価格設定であるものの、パークハウス多摩川北1番館は立地や品質を考慮すると妥当な価格と言えるでしょう。近隣相場との比較から見て、特に58㎡の1LDKが5980万円、137㎡の3LDKが8370万円の価格帯は、地域の価格動向や将来性を考えると適正な価格設定と評価されることが多く、購入検討者からも高い関心を集めています。
将来性
築30年を超える「パークハウス多摩川北1番館」ですが、駅から徒歩7分という好立地と、適切に管理された建物の状況を鑑みると、長期的な価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。地域の発展や将来のインフラ整備計画にも注目が集まり、存在感を増しているため、将来性を見据えた投資対象としても評価されています。
環境満足度
「パークハウス多摩川北1番館」は安全性に配慮した立地条件を備えており、最寄りの交番までわずか491mの距離にあり、周辺には43件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、大田区立嶺町小学校や川崎市立下沼部小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しており、災害リスクの低い地域としても高い評価を受けています。
3位
ヴェルデ山王
偏差値
55
価格
4,980万円〜9,200万円
物件名
ヴェルデ山王
築年月
1983年5月
平米数
61平米〜130平米
住所
東京都大田区山王3丁目35-4 ヴェルデ山王
階建
3階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩6分, 大森海岸駅徒歩14分, 平和島駅徒歩22分
総合
55
84 物件中
適正価格
59
84 物件中
将来性
42
84 物件中
環境
満足度
65
84 物件中
ヴェルデ山王の概要
東京都大田区山王3丁目に位置する「ヴェルデ山王」は、大森駅から徒歩6分にある総戸数23戸の3階建てマンションで、築年月は1983年5月、広さは61㎡の2LDKから130㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は4980万円から9200万円で、特に6480万円から6490万円の範囲が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ヴェルデ山王の適正価格に関しては、大田区内の類似中古マンション市場のデータと比較すると、平均価格は5年間で18％増加している一方で、本マンションは10％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格6718万円はAIによる推測適正価格6072万円よりも高めですが、周辺市場の価格推移を考慮すると、売り時と考えられます。
将来性
ヴェルデ山王の将来性は、築年数が41年で周囲の同価格帯物件の平均築年数より古いため、AIによる将来性の偏差値は42と平均以下ですが、駅近の立地は将来的にも価値が見込まれ、リノベーションなどの価値向上策が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ヴェルデ山王周辺は治安面で安心できる環境で、交番が近くにあり、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いなど、居住環境の満足度は高く、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校などの教育機関も充実しています。
4位
東亜パークサイドキャッスル
偏差値
54
価格
2,980万円〜6,580万円
物件名
東亜パークサイドキャッスル
築年月
1971年9月
平米数
51平米〜76平米
住所
東京都大田区大森北1丁目17-11 東亜パークサイドキャッスル
階建
14階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩4分, 大森海岸駅徒歩7分, 平和島駅徒歩17分
総合
54
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
57
84 物件中
環境
満足度
53
84 物件中
東亜パークサイドキャッスルの概要
「東亜パークサイドキャッスル」は、東京都大田区大森北1丁目に位置し、大森駅徒歩4分という便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数95戸、築年月は1971年9月の資産価値を維持しつつもモダンな生活を提供する施設です。広さは51㎡から76㎡の間で、現在の販売価格は2LDKの51㎡で約2980万円から、3LDKの76㎡で最大6580万円であり、中心価格帯は4180万円から4780万円となっています。
適正価格（売却）
東亜パークサイドキャッスルの売却価格の偏差値は53となっており、大田区内の他の中古マンション市場と比較した際には平均よりも高い評価を受けています。過去5年間での大田区の中古マンション価格は18%の上昇を見せていますが、本マンションは軽微な2%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI推定価格4115万円と比べても、現在の売出し平均価格4276万円はまだ売り時である可能性が高いです。
将来性
築53年の「東亜パークサイドキャッスル」は、大田区における同価格帯のマンションに比べて古く、築年数においては平均より27年長いですが、駅近という利点を有しており、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
「東亜パークサイドキャッスル」の環境は生活利便性に優れ、交番が266m以内にあり、治安の良さが期待できます。この地域には医療施設が162件、スーパー16件、コンビニ35件が存在し、生活に不自由はありません。自然災害リスクについても地盤は安定しており、高潮を除きリスクは低いとされています。さらに大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校、大田区立大森第二中学校といった教育施設も周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は53となっています。
5位
ヒルズ久が原1番館
偏差値
54
価格
3,980万円〜11,850万円
物件名
ヒルズ久が原1番館
築年月
1998年11月
平米数
66平米〜125平米
住所
東京都大田区久が原5丁目27-1 ヒルズ久が原1番館
階建
15階
最寄駅
池上駅徒歩11分, 千鳥町駅徒歩12分, 武蔵新田駅徒歩16分
総合
54
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
51
84 物件中
環境
満足度
59
84 物件中
ヒルズ久が原1番館の概要
「ヒルズ久が原1番館」は、東京都大田区久が原5丁目に位置し、池上駅から徒歩11分という利便性の高い環境にある15階建てで216室のマンションです; 築年月は1998年11月で、平均価格帯は5180万円〜5540万円ですが、66㎡の3LDKは約3980万円から、豊富な間取りの最大125㎡の5LDKは最高1億1850万円程度の価格帯で推移しており、都心へのアクセスや住環境の良さを考慮すると、大田区内での中古マンション市場において魅力的な選択肢の一つといえます。
適正価格（売却）
「ヒルズ久が原1番館」の適正価格をAIが分析した結果、現在の平均売出価格は約5587万円と、マンションマーケットの推測適正価格5449万円と比較して若干高いものの、周辺地域の中古マンション相場との比較では、総合的な偏差値を54、価格に関しては53ポイントと判断されており、この地区における過去5年間の平均18％の資産価値上昇に対して7％の価格下落を見せるなど、適正価格で取引されており、投資や居住を考える消費者にとって有益な情報を提供しています。
将来性
築26年となる「ヒルズ久が原1番館」では、その将来性の偏差値が51と評価されており、近隣の駅近マンションと比較しても一定のポテンシャルが認められる状況です; このエリアは都心へのアクセスが良く、交通の便の良さや日々の生活利便性も高いため、長期にわたる資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ヒルズ久が原1番館」周辺の生活環境は、環境満足度を偏差値59と評価されるほど充実しています; 近隣に171m以内に交番があり、病院が97件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活必需施設が多数存在し、治安の良さや日常の便利さを実感できます; 加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、大田区立の久原小学校や千鳥小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
6位
大森山王ホームズ
偏差値
54
価格
6,480万円〜10,000万円
物件名
大森山王ホームズ
築年月
1980年8月
平米数
95平米〜143平米
住所
東京都大田区山王3丁目31-21 大森山王ホームズ
階建
7階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩5分, 大森海岸駅徒歩14分, 馬込駅徒歩21分
総合
54
84 物件中
適正価格
55
84 物件中
将来性
41
84 物件中
環境
満足度
65
84 物件中
大森山王ホームズの概要
大森山王ホームズは、東京都大田区山王３丁目に位置し、大森駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1980年築の中古マンションで、総戸数49戸の7階建てです。広さは95㎡の3SLDKから143㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は約6480万円から1億円で、このエリアでは比較的高級なセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
大森山王ホームズの適正価格に関しては、近隣の市場価格と比較して売却偏差値55を記録しており、東京都大田区内の中古マンション市場において、機械学習データに基づくAI予測価格は約7076万円であり、現在の平均販売価格7450万円と比較すると少し高い傾向にあることから、売却を検討するには適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
将来性の評価では、大森山王ホームズは築年数が44年を数え、築年数が新しい物件に比べると将来の価値の上昇が期待薄であり、偏差値41と平均を下回っていますが、立地の良さを考慮すると、適切なリノベーションを施すことで価値向上の可能性を見出すことができます。
環境満足度
大森山王ホームズは周辺環境の利便性が高く、治安も良好で偏差値65を得ており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している点が評価されます。また、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設も多数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。
7位
パークハウス多摩川北3番館
偏差値
52
価格
4,480万円〜10,000万円
物件名
パークハウス多摩川北3番館
築年月
1991年2月
平米数
60平米〜128平米
住所
東京都大田区下丸子4丁目27-3 パークハウス多摩川北3番館
階建
14階
最寄駅
鵜の木駅徒歩9分, 下丸子駅徒歩16分, 沼部駅徒歩17分
総合
52
84 物件中
適正価格
52
84 物件中
将来性
46
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
パークハウス多摩川北3番館の概要
「パークハウス多摩川北3番館」は、東京都大田区下丸子4丁目に位置し、鵜の木駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。1991年の完成から約30年が経過し、60㎡の1LDKから128㎡の3SLDKまで、価格は4480万円から1億円までの幅広い層に対応し、中古市場での取引価格帯は主に7280万円から9900万円となっています。
適正価格（売却）
大田区の不動産市場を分析した結果、パークハウス多摩川北3番館の売却偏差値は52で、この地域の平均を上回ることから相対的に高い価値があると言え、現在の平均的な売り出し価格は7856万円であり、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格7763万円とほぼ相違ありませんから、販売価格が市場環境に即していることが認識できます。
将来性
築年数が約33年であるパークハウス多摩川北3番館は、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、交通の便の良さや耐久性のある物件としての評価が挙げられ、AIによる将来性の偏差値は46と、エリア平均を下回ってはいますが、適切な維持管理がされている場合には価値を維持しやすい傾向にあります。
環境満足度
パークハウス多摩川北3番館周辺は、交番が543m圏内にあり治安面での評価が高く、43件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニなど生活利便性に富んでいます。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。学校環境としては、大田区立嶺町小学校や川崎市立下沼部小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。
8位
エンゼルハイム蒲田第5
偏差値
49
価格
2,180万円〜4,290万円
物件名
エンゼルハイム蒲田第5
築年月
1986年4月
平米数
40平米〜62平米
住所
東京都大田区蒲田5丁目7-4 エンゼルハイム蒲田第5
階建
13階
最寄駅
蒲田駅徒歩5分, 梅屋敷（東京都）駅徒歩14分, 京急蒲田駅徒歩7分
総合
49
84 物件中
適正価格
54
84 物件中
将来性
44
84 物件中
環境
満足度
51
84 物件中
エンゼルハイム蒲田第5の概要
「エンゼルハイム蒲田第5」は、東京都大田区蒲田5丁目に位置し、蒲田駅から徒歩5分という好立地にある1986年竣工の13階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。40㎡の1LDKが約2180万円、62㎡の3LDKが最大4290万円の価格範囲を持ち、エリア内での主流価格帯は3280万円から3990万円です。交通の便、周辺の利便施設の充実度を鑑み、都心に勤務する単身者や小家族に最適な物件と言えます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム蒲田第5の中古物件価格は、大田区内の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録し、平均値よりも評価が高いです。過去5年間の価格推移に基づき、同エリアでは平均で19%の価格上昇が見られる中、当該物件は12%程度の価格下落が見られますが、これはエリア内の中古市場動向とは異なる特例であると言え、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3241万円であるため、現行の平均売出価格3465万円ではやや割高と判断されますが、立地や物件状況を考慮すると、適正な価格帯で取引されている可能性があります。
将来性
築38年を数えるエンゼルハイム蒲田第5の将来性偏差値は44で、同区域平均より少し低い立ち位置ですが、これは築年数に起因するものと思われます。ただし、蒲田駅からの近さや周辺の再開発の進行は、物件価値の維持または向上に寄与すると考えられ、長期的な視点で見れば、利便性の高さが将来性を支える要素の一つとなるでしょう。
環境満足度
エンゼルハイム蒲田第5周辺は、交番が近く治安の良さを示しており、また病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波の危険性が低いこともポジティブな環境要因となり、近隣の大田区立小・中学校も家族層にとって魅力的な地域特性です。環境満足度の偏差値は51と平均をやや上回る評価となっており、住み心地の良さを示唆しています。
9位
朝日プラザ新蒲田
偏差値
49
価格
1,100万円〜4,380万円
物件名
朝日プラザ新蒲田
築年月
1984年3月
平米数
22平米〜68平米
住所
東京都大田区新蒲田1丁目13-20 朝日プラザ新蒲田
階建
5階
最寄駅
蓮沼駅徒歩9分, 蒲田駅徒歩10分, 矢口渡駅徒歩14分
総合
49
84 物件中
適正価格
51
84 物件中
将来性
49
84 物件中
環境
満足度
48
84 物件中
朝日プラザ新蒲田の概要
朝日プラザ新蒲田は、東京都大田区に位置し、都心へのアクセスが容易な蓮沼駅から徒歩9分の場所に立地しており、総戸数74戸の5階建てマンションです。1984年築のこのマンションは、多様な居住ニーズに応える22㎡の1Rから68㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1100万円から4380万円までとなっており、特に3299万円から3599万円の価格帯に独自のの市場ニーズがあることが確認されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ新蒲田の価格は、大田区の中古マンション価格の平均偏差値46と比較して51という評価を受けており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、18％の価格上昇を見せたエリア平均に対して、こちらの物件は7％の価格下落を記録しています。独自のAIによる適正価格推定では、3247万円の評価を受けているにも関わらず、市場での売出し平均価格が3266万円とされているため、投資時の適切なタイミングであると評価されます。
将来性
朝日プラザ新蒲田の将来性に関しては、築年数が40年を迎える中で、東京都大田区内の同価格帯のマンションと比較して9年程度の年数差がありますが、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は49とエリア平均と同等です。これは駅へのアクセス利便性が将来的にも安定した需要を見込めることを示しています。
環境満足度
朝日プラザ新蒲田周辺の環境は、治安面で424m以内に交番が存在するほか、医療施設126件、スーパー12件、コンビニ36件と充実しており、日々の生活に便利です。地盤も安定しており、洪水のリスクが低いことから安心して居住できる環境が整っています。近隣には大田区立矢口東小学校、大田区立志茂田小学校、大田区立道塚小学校、大田区立新宿小学校、大田区立志茂田中学校、大田区立御園中学校など、教育施設も豊富にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。
10位
カーサ蒲田
偏差値
61
価格
720万円〜3,990万円
物件名
カーサ蒲田
築年月
1975年10月
平米数
14平米〜60平米
住所
東京都大田区西蒲田7丁目4-3 カーサ蒲田
階建
10階
最寄駅
蒲田駅徒歩4分, 蓮沼駅徒歩9分, 京急蒲田駅徒歩12分
総合
61
84 物件中
適正価格
49
84 物件中
将来性
80
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
カーサ蒲田の概要
「カーサ蒲田」は東京都大田区西蒲田7丁目に位置し、1975年築の10階建て、総戸数102戸のマンションで、広さは14㎡の1Rから60㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格帯は720万円から3990万円と幅広く、蒲田駅、京急蒲田駅に加え、蓮沼駅へも近く交通の便が良い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
近年の大田区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、カーサ蒲田の適正価格は平均市場価格(平均偏差値46)を上回る49を記録し、過去5年間で25％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格は適正推測価格1497万円に対して1372万円と、投資目的での売却には適していない可能性があります。
将来性
築49年と年数を重ねているものの、駅へのアクセスが非常に便利な立地を考慮すると、将来性は平均よりもかなり高い80の偏差値とAIによって予測されており、再開発や地域の活性化など、将来の価値向上が期待できるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
「カーサ蒲田」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設が182件、スーパーが22件、コンビニが47件と非常に便利であり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を受けていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。
11位
上池台スカイマンション
偏差値
59
価格
1,790万円〜4,280万円
物件名
上池台スカイマンション
築年月
1974年2月
平米数
42平米〜73平米
住所
東京都大田区上池台4丁目2-11 上池台スカイマンション
階建
9階
最寄駅
長原（東京都）駅徒歩9分, 旗の台駅徒歩10分, 荏原町駅徒歩11分
総合
59
84 物件中
適正価格
48
84 物件中
将来性
71
84 物件中
環境
満足度
59
84 物件中
上池台スカイマンションの概要
上池台スカイマンションは、東京都大田区上池台に位置し、築約50年の実績を持つ9階建ての中古マンションで、価格帯は1790万円（42㎡の2DK）から4280万円（73㎡の3LDK）です。立地は長原駅から徒歩9分と駅近であり、全61戸のうち、市場に出回る物件数も適度です。最も多い価格帯は3180万円〜3390万円で、特にこのエリアのマンション市場において安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
上池台スカイマンションの現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と見られ、売却偏差値で48を記録しています。東京都大田区の平均価格上昇率が過去5年で約18%である中、この物件は約7%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格3397万円に対し、平均売り出し価格は3155万円となっており、売却時の価格交渉に余地があることが推定されます。
将来性
1974年築の上池台スカイマンションは、築年数の割には将来性が高いと評価されており、AI予測では偏差値が71と同エリア平均よりも高いことが示されています。駅からの近さやエリア内での開発動向を踏まえると、将来的な価値上昇も期待できるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
上池台スカイマンションは、治安の良さと生活利便性の高さが特長であり、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域にあり、近隣には大田区立馬込第三小学校や品川区立荏原第五中学校などの教育施設が揃っており、家族向けの居住地としても適しています。
12位
シャンボール大森
偏差値
59
価格
930万円〜3,880万円
物件名
シャンボール大森
築年月
1972年2月
平米数
29平米〜56平米
住所
東京都大田区中央1丁目16-8 シャンボール大森
階建
12階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩17分, 西馬込駅徒歩20分, 平和島駅徒歩21分
総合
59
84 物件中
適正価格
45
84 物件中
将来性
64
84 物件中
環境
満足度
67
84 物件中
シャンボール大森の概要
「シャンボール大森」は東京都大田区中央1丁目16-8に位置し、大森駅から徒歩17分、西馬込駅から徒歩20分、平和島駅から徒歩21分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は240室に及び、1972年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは29㎡の1DKタイプから56㎡の2LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から3,880万円と大田区の中古マンション市場において幅広いニーズに応える範囲を提供しています。
適正価格（売却）
シャンボール大森の中古価格は、現在930万円から3,880万円の範囲で設定されており、地域市場における売却偏差値は45と平均よりわずかに低く、近年の大田区内での中古マンション価格の18％上昇に対し、この物件は3％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2,645万円であるため、現在売り出されている平均価格2,236万円は、市場価格よりも割安であり、買い手にとって有利な条件と言えます。
将来性
築51年を超える「シャンボール大森」は、今後の再生プロジェクトやリノベーションの可能性を秘め、AIによる将来性の偏差値は64と高く、大田区内の同規模マンションと比較しても14ポイントの高評価を受けています。駅からの距離などを勘案し、資産価値の維持や向上が期待される地域であることが伺えます。
環境満足度
シャンボール大森周辺は、治安の良い環境であり、240メートル圏内に交番があり、医療施設は76件、スーパー9件、コンビニ15件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。さらに、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害に対する安全性も高く評価されています。教育環境にも恵まれ、徒歩圏内に大田区立入新井第四小学校、大田区立入新井第二小学校、大田区立大森第三中学校があり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。
13位
西糀谷サンハイツ
偏差値
55
価格
2,370万円〜3,780万円
物件名
西糀谷サンハイツ
築年月
1981年12月
平米数
62平米〜74平米
住所
東京都大田区西糀谷2丁目12-15 西糀谷サンハイツ
階建
8階
最寄駅
京急蒲田駅徒歩18分, 糀谷駅徒歩15分, 大鳥居駅徒歩11分
総合
55
84 物件中
適正価格
43
84 物件中
将来性
69
84 物件中
環境
満足度
53
84 物件中
西糀谷サンハイツの概要
東京都大田区西糀谷2丁目に位置する西糀谷サンハイツは、京急蒲田駅や糀谷駅、大鳥居駅など3駅に恵まれたアクセスの良さが特徴の、1981年竣工の8階建てのマンションであり、広さは62㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は2370万円から3780万円と、都内の中古マンション市場としてはリーズナブルな設定で供されています。
適正価格（売却）
本物件は、大田区内の類似物件との比較分析によると、平均市場価格に対してやや適正価格が低めの設定となっており、売却偏差値43というデータは、将来価格の上昇が見込める余地を示唆している一方、現在の売り出し価格が平均よりも低いことから、投資としてのタイミングを見極めるには、さらなる市場分析が必要とされます。
将来性
築年数が40年超の西糀谷サンハイツですが、将来性の指標である偏差値は69と高く、特にアクセス面で顕著な利便性が期待できるため、都内での居住や投資目的においても、中長期的な視点から見ると、魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
西糀谷サンハイツ周辺の治安は良好であり、生活に必要な施設が豊富に点在しているため、環境満足度は高い評価を受けています。自然災害に対するリスク評価も、ハザードマップに基づく分析結果が示すとおり、比較的安全な地域と捉えられます。教育施設も充実しており、子育て家族にとっても安心の居住環境です。
14位
秀和多摩川レジデンス
偏差値
55
価格
1,790万円〜3,180万円
物件名
秀和多摩川レジデンス
築年月
1979年8月
平米数
55平米〜57平米
住所
東京都大田区西六郷4丁目26-1 秀和多摩川レジデンス
階建
6階
最寄駅
六郷土手駅徒歩8分, 雑色駅徒歩23分
総合
55
84 物件中
適正価格
38
84 物件中
将来性
69
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
秀和多摩川レジデンスの概要
「秀和多摩川レジデンス」は東京都大田区西六郷4丁目26-1に位置し、1979年築の6階建てで65戸から成るマンションで、価格帯は1,790万円（55㎡の3DK）から3,180万円（57㎡の3LDK）です。建物の特徴は、六郷土手駅から徒歩8分という利便性に加え、中古マンション市場においても特に需要の高い価格帯2,650万円〜2,780万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
秀和多摩川レジデンスは大田区内中古マンション市場の平均偏差値46に対して38と若干低めで、AI推定の適正価格は3,584万円であるにも関わらず現在の平均売出し価格が2,608万円となっていることから、この時点での売却には不向きな可能性が示唆されています。
将来性
建物は築45年を超えるものの、将来性の偏差値が69と高く、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比べても古くはあるものの、駅からの距離が徒歩8分と近いため、アクセスの良好さが評価されています。
環境満足度
セキュリティとアクセスを重視する居住者にとって、秀和多摩川レジデンスは交番が650mの距離にあり、周辺に29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在する利便性の高さを備え、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ないことから環境満足度は57と評価され、大田区立高畑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した居住環境を提供しています。
15位
エンゼルハイム大鳥居第3
偏差値
54
価格
2,330万円〜4,490万円
物件名
エンゼルハイム大鳥居第3
築年月
1984年1月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都大田区東糀谷1丁目11-19 エンゼルハイム大鳥居第3
階建
5階
最寄駅
京急蒲田駅徒歩20分, 糀谷駅徒歩18分, 大鳥居駅徒歩12分
総合
54
84 物件中
適正価格
38
84 物件中
将来性
81
84 物件中
環境
満足度
44
84 物件中
エンゼルハイム大鳥居第3の概要
エンゼルハイム大鳥居第3は東京都大田区東糀谷1丁目に位置する、1984年1月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数59室からなります。2LDKの50㎡の部屋が2330万円、3LDK75㎡の部屋が4490万円と、東京都大田区内の物件としては軒並みに平均的な価格帯で取引されており、大鳥居駅から徒歩12分の距離にあるため、通勤や通学に非常に便利です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム大鳥居第3の価格帯は2330万円〜4490万円となっており、最も多い価格帯は2980万円〜3280万円です。大田区周辺の中古マンション市場と比較すると、本物件の適正価格偏差値は38と推定されており、平均偏差値46より低い結果となっていますが、物件の価格が5年間で15％上昇していることから、安定した投資価値があると言えるでしょう。
将来性
エンゼルハイム大鳥居第3は築40年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は81と高く評価されており、これは大田区内の同じ範囲の物件の平均よりも32ポイント高い数値です。駅近であることや、継続的に需要が見込まれるため、長期的な視点で投資を検討する際に魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関する環境満足度は44となっており、エンゼルハイム大鳥居第3の周囲には270m以内に交番があり、病院が67件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活環境を実現しています。地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して生活できる地域であることが強調されています。加えて、学区内には大田区立糀谷小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
16位
多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)
偏差値
54
価格
2,980万円〜6,900万円
物件名
多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)
築年月
1983年5月
平米数
61平米〜105平米
住所
東京都大田区多摩川2丁目24 多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)
階建
14階
最寄駅
雑色駅徒歩21分, 蓮沼駅徒歩19分, 矢口渡駅徒歩13分
総合
54
84 物件中
適正価格
45
84 物件中
将来性
57
84 物件中
環境
満足度
61
84 物件中
多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)の概要
東京都大田区に位置する「多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)」は、矢口渡駅から徒歩13分、全398戸の大規模なマンションで、広さは61㎡から105㎡、価格帯は2980万円から6900万円に設定されており、一番人気の価格帯は3880万円から4190万円です;築年数は1983年とやや古いですが、その立地と広さを考えると投資価値は見逃せません。
適正価格（売却）
多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)の売却偏差値は総合で54ポイント、適正価格偏差値は45ポイントと算出され、同区の中古マンション市場の平均偏差値46ポイントと比較してやや下回ります;このことから、現在市場での平均販売価格3998万円とAIが推測する適正価格4448万円との間には差があり、売却するには若干の不利があると見られています。
将来性
築40年近く経過している「多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)」は、その立地の良さを背景に将来性偏差値57ポイントと評価されており、大田区内の平均よりも8ポイント高い結果が出ています;駅近で交通アクセスが優れていることが、このマンションのポテンシャルを支えている要因の一つです。
環境満足度
「多摩川芙蓉ハイツ(1〜4号棟)」は、治安が良く医療施設やショッピング施設が充実した住環境を提供しており、環境満足度は61ポイントと高く、大田区立西六郷小学校、大田区立志茂田小学校、大田区立道塚小学校、大田区立志茂田中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
17位
北千束スカイマンション
偏差値
54
価格
2,380万円〜7,980万円
物件名
北千束スカイマンション
築年月
1970年12月
平米数
47平米〜88平米
住所
東京都大田区北千束2丁目19-4 北千束スカイマンション
階建
10階
最寄駅
長原（東京都）駅徒歩9分, 洗足駅徒歩9分, 北千束駅徒歩3分
総合
54
84 物件中
適正価格
50
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
北千束スカイマンションの概要
東京都大田区北千束2丁目に位置する北千束スカイマンションは、築50年を迎えた10階建てのレジデンスで、47㎡の1LDKから88㎡の3LDKまで幅広い層向けの住空間を提供しており、価格帯は2380万円から7980万円と、千束エリア内での多様なニーズに対応する物件です。
適正価格（売却）
適正価格分析において、北千束スカイマンションの平均価格は4055万円であり、周辺の中古マンション平均価格と比較し、やや高めの設定ですが、その適正価格は4098万円とされ、現在の市場価格は相応しいとの評価がされています。
将来性
北千束スカイマンションは、築年数が長いながらも駅近立地というメリットを持ち、将来性の偏差値は56を記録しており、同エリアの他物件と比較しても期待値は高いと言えます。
環境満足度
治安、医療、教育などのインフラが整う北千束スカイマンション周辺は、家族層にも適した住環境を実現しており、国のハザードマップにおいても高潮や洪水リスクが低い安全な地域とされています。
18位
池上パークファミリア1号棟
偏差値
54
価格
2,470万円〜4,880万円
物件名
池上パークファミリア1号棟
築年月
1979年4月
平米数
61平米〜61平米
住所
東京都大田区仲池上2丁目22-1 池上パークファミリア1号棟
階建
11階
最寄駅
西馬込駅徒歩10分, 池上駅徒歩18分, 久が原駅徒歩19分
総合
54
84 物件中
適正価格
45
84 物件中
将来性
61
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
池上パークファミリア1号棟の概要
池上パークファミリア1号棟は、東京都大田区仲池上2丁目に位置し、西馬込駅から徒歩10分、池上駅からは徒歩18分の利便性の高い立地で、11階建ての総戸数115戸からなる1979年築のマンションです。その広さは一律61㎡で、価格帯は2470万円から4880万円と幅広く、最寄駅へのアクセスや住環境の良さを勘案した価格設定がされています。
適正価格（売却）
現在の池上パークファミリア1号棟の価格帯は2470万円から4880万円で、地域の平均と比較して適正価格の偏差値45を記録しており、大田区内の中古マンション市場における価格動向を踏まえると、価値が堅調に保たれていることが分かります。そのため、将来的な価格変動の観点からも、適切な投資対象となる可能性があるでしょう。
将来性
池上パークファミリア1号棟は、築年数が44年を迎える歴史を持つ物件でありながら、偏差値61という高い将来性をAIによって評価されています。この数値は、エリア内の同築年数帯の物件に比べて良好であり、今後の再開発や周辺環境の整備が進むことによって、さらなる価値上昇が期待されています。
環境満足度
池上パークファミリア1号棟は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、大田区立久原小学校や大田区立馬込中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の質を高めています。
19位
ルサンクアイリスタワー
偏差値
53
価格
2,980万円〜9,480万円
物件名
ルサンクアイリスタワー
築年月
2005年10月
平米数
46平米〜92平米
住所
東京都大田区蒲田3丁目19-4 ルサンクアイリスタワー
階建
20階
最寄駅
蒲田駅徒歩9分, 梅屋敷（東京都）駅徒歩12分, 京急蒲田駅徒歩4分
総合
53
84 物件中
適正価格
49
84 物件中
将来性
60
84 物件中
環境
満足度
51
84 物件中
ルサンクアイリスタワーの概要
ルサンクアイリスタワーは、2005年に竣工し、東京都大田区蒲田3丁目に位置する20階建てのタワーマンションで、総戸数207戸、46㎡の1LDKから92㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあります。価格は2980万円から9480万円となっており、京急蒲田駅まで徒歩4分という利便性の高い立地から、都心へのアクセスも良好であることが魅力的です。
適正価格（売却）
東京都大田区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ルサンクアイリスタワーは平均価格が5281万円であり、AIによる適正価格推測値5381万円に近く、価格帯は同地区の平均から見ても適正な範囲内に位置しています。ただし、近年の地価上昇を考慮すると、今後の市場価値のさらなる上昇が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
ルサンクアイリスタワーの将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値60を記録しており、同エリアの平均と比較して優れています。築年数は19年と、近隣の物件と比べて新しいことに加え、都心へのアクセスが良好で、再開発計画や周辺環境の充実が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ルサンクアイリスタワーの環境満足度は、交番が徒歩3分圏内にあり安全性が高く、近隣には大田区立の蒲田小学校、南蒲小学校、東蒲小学校、蒲田中学校、東蒲中学校が点在し、教育環境が充実しています。また、病院163件、スーパー23件、コンビニ46件といった生活必需施設が集約しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地域であることも評価できます。
20位
ベルザ上池台
偏差値
53
価格
3,980万円〜5,580万円
物件名
ベルザ上池台
築年月
2001年4月
平米数
62平米〜101平米
住所
東京都大田区上池台4丁目21-25 ベルザ上池台
階建
6階
最寄駅
旗の台駅徒歩12分, 長原（東京都）駅徒歩10分, 馬込駅徒歩14分
総合
53
84 物件中
適正価格
49
84 物件中
将来性
53
84 物件中
環境
満足度
58
84 物件中
ベルザ上池台の概要
「ベルザ上池台」は、東京都大田区上池台に位置する、緑豊かな住宅地に調和する落ち着いた外観の6階建てマンションであり、2001年4月に完成し、総戸数19の規模を誇ります。広さは62㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまで対応しており、販売価格帯は3980万円から5580万円となっていて、この物件の売買市場における最も一般的な価格帯は4890万円から5190万円で形成されています。最寄駅は旗の台駅で徒歩12分、長原駅で徒歩10分、馬込駅で徒歩14分と3駅利用可能な利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
現実の市場動向に基づき、大田区に位置する中古マンションとしての「ベルザ上池台」は、平均よりもやや高めの価格設定であることが分かりますが、過去5年間の地域内の物件価格の上昇傾向（19%）に比べて、当該物件は5%の価格下落を示しています。この傾向から、現時点では購入者にとっては割安感を感じられる可能性があり、一方で売却を考える所有者にとっては、市場平均より価格が低く抑えられていることが推察されます。
将来性
「ベルザ上池台」の将来性は、築23年という年代は同地区における平均と一致していますが、高い利便性を持つ立地は将来的にも非常に魅力的です。また、周辺の開発動向や交通インフラの進展にも注目すべきであり、予測すると53ポイントと平均より優位な評価を受けることが見込まれます。
環境満足度
安全性や生活利便性を重視する居住者にとって、「ベルザ上池台」は治安が良く、緊急時のサポート体制も充実していることが強みです。医療施設やスーパーマーケットなどのほか、信頼できる地盤と洪水リスクが少ない住環境が確立されており、大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境が提供されています。
21位
グリーンビレッジ大森
偏差値
53
価格
2,880万円〜6,580万円
物件名
グリーンビレッジ大森
築年月
1974年6月
平米数
42平米〜96平米
住所
東京都大田区大森北1丁目16-12 グリーンビレッジ大森
階建
13階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩4分, 大森海岸駅徒歩8分, 平和島駅徒歩17分
総合
53
84 物件中
適正価格
50
84 物件中
将来性
55
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
グリーンビレッジ大森の概要
「グリーンビレッジ大森」は、東京都大田区大森北1丁目16-12に位置し、平米数は42㎡〜96㎡の範囲で変動し、価格帯は2880万円から6580万円まで幅広く存在しますが、市場の多くは3980万円〜4590万円で取引されています。築年月は1974年6月であり、13階建てのマンションは大森駅から徒歩4分という利便性の高さから、都市生活を求める層に魅力を放っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、大田区内の中古マンション市場のデータに基づいて推定され、マンションマーケットのAI分析による偏差値は50となっています。現在の売り出し平均価格は4080万円で、5年間で19％上昇している区内の中古マンション価格とは対照的に、3％の価格下落を示しているため、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
築50年を超える「グリーンビレッジ大森」は、大田区内の他の同価格帯マンションに比べても古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と平均より高く評価されており、駅からのアクセスの良さや周辺環境が伴っているため、長期的な視点では投資価値が見込まれます。
環境満足度
周囲の治安や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境は、交番が255m圏内にあり、病院が166件、スーパー16件、コンビニ34件が存在しています。加えて、洪水や地盤の安定性に優れたハザードマップ評価を受けており、大田区立の複数の小中学校が近隣にあります。津波や高潮に対するリスクが比較的低いとされているため、家族連れなどにも適した居住環境が整っていると言えるでしょう。
22位
プラウドシティ蒲田
偏差値
53
価格
3,450万円〜10,180万円
物件名
プラウドシティ蒲田
築年月
2016年2月
平米数
32平米〜84平米
住所
東京都大田区蒲田4丁目10-14 プラウドシティ蒲田
階建
20階
最寄駅
京急蒲田駅徒歩2分, 蒲田駅徒歩8分, 梅屋敷（東京都）駅徒歩14分
総合
53
84 物件中
適正価格
49
84 物件中
将来性
59
84 物件中
環境
満足度
52
84 物件中
プラウドシティ蒲田の概要
プラウドシティ蒲田は東京都大田区蒲田4丁目に所在し、京急蒲田駅から徒歩2分という抜群の立地にある20階建てのタワーマンションで、2016年の竣工から現在まで、高い人気を誇っています。総戸数320戸でバリエーション豊かな間取りがあり、1DKの32㎡が3450万円から、ゆったりした3LDKの84㎡は最高で1億0180万円の価格帯で取引されており、平均価格は6980万円〜7200万円の範囲です。
適正価格（売却）
当マンションは適正価格偏差値49と評価されており、大田区内の中古マンション市場との比較ではやや高評価を受けています。過去5年の価格変動を考慮すると、エリア平均の18%増に対して1%の価格下落は異例で、現在のマーケットでは若干のアンダーバリューが感じられます。AIが割り出した推測価格7017万円に対し、現行の平均販売価格6848万円であり、投資家にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
プラウドシティ蒲田は最寄り駅からの徒歩2分という利便性の高さと、築8年という比較的新しい建物であることから、将来性偏差値は59と高評価を得ています。同エリアの平均より9ポイント高いこの数値は、物件の質と地域内での競争力が強いことを示し、長期的な視点で見た投資価値が期待される要因となっています。
環境満足度
プラウドシティ蒲田周辺は、治安の良さを示す交番が197mの距離にあり、また医療施設が161件、スーパー22件、コンビニ48件など、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も比較的低いことから、環境面での満足度は偏差値52で、快適な都市生活を支える要素が揃っています。また、大田区立新宿小学校や大田区立蒲田中学校などの教育機関も近隣に位置しており家族層にも適した環境です。
23位
東急ドエルアルス多摩川
偏差値
53
価格
2,580万円〜6,280万円
物件名
東急ドエルアルス多摩川
築年月
1987年9月
平米数
45平米〜119平米
住所
東京都大田区矢口3丁目28 東急ドエルアルス多摩川
階建
14階
最寄駅
下丸子駅徒歩20分, 武蔵新田駅徒歩14分, 矢口渡駅徒歩13分
総合
53
84 物件中
適正価格
46
84 物件中
将来性
59
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
東急ドエルアルス多摩川の概要
「東急ドエルアルス多摩川」は、東京都大田区矢口3丁目に所在し、1987年竣工の14階建て、総戸数461戸の大規模マンションです。広さは45㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある119㎡の4SLDKまで多様に揃っており、価格帯は2580万円から6280万円となっています。立地は、下丸子駅徒歩20分、武蔵新田駅徒歩14分、矢口渡駅徒歩13分と複数の駅が利用可能であり、都心へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
東京都大田区周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「東急ドエルアルス多摩川」の平均売り出し価格は4167万円で、適正推測価格4569万円に比べると手頃であり、市場平均の偏差値（46）より低い結果が出ています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均19%上昇している一方、この物件は1%の価格上昇に留まっており、投資としてのタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
「東急ドエルアルス多摩川」は築37年経過し、大田区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値59とAI評価では楽観的です。駅近であり、再開発や街の活性化が進めば、価値が見直される可能性があります。
環境満足度
安全面に配慮され、交番まで徒歩約5分の距離に位置しているほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ9件があるため、日常生活の利便性が高く環境満足度は54と良好です。大田区立多摩川小学校、川崎市立古市場小学校、大田区立矢口小学校、大田区立矢口中学校が周囲にあり、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、自然災害への対策も万全です。
24位
パークハウス多摩川北2番館
偏差値
53
価格
4,480万円〜16,000万円
物件名
パークハウス多摩川北2番館
築年月
1990年2月
平米数
60平米〜166平米
住所
東京都大田区下丸子4丁目27-2 パークハウス多摩川北2番館
階建
13階
最寄駅
沼部駅徒歩16分, 鵜の木駅徒歩8分, 下丸子駅徒歩17分
総合
53
84 物件中
適正価格
50
84 物件中
将来性
51
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
パークハウス多摩川北2番館の概要
パークハウス多摩川北2番館は、東京都大田区下丸子に位置し、鵜の木駅から徒歩8分という駅近の便利な立地にある13階建てのマンションで、60㎡の1LDKから166㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億6,000万円で、築33年を経過していますが、質の高い住環境と整備された共用施設が特徴的です。
適正価格（売却）
東京都大田区での中古マンション市場を鑑みると、パークハウス多摩川北2番館の売り出し価格は、同条件の物件に対する相場感を反映しており、AIによる適正価格分析でもその線価格に近いことから適正価格帯と考えられ、現状での売却においても市場価格と価格差は最小限に抑えられています。
将来性
パークハウス多摩川北2番館は、築年数が33年とエリアの平均よりも高いものの、継続的なメンテナンスと最新設備への更新が行われており、今後の再開発計画や周辺施設の拡充が期待されるエリアに位置することから、将来性は築年数を補って余りあるポテンシャルを持っています。
環境満足度
パークハウス多摩川北2番館の環境は、治安、医療、教育といった生活に必要な要素が周辺に充実しており、特に大田区立嶺町小学校、川崎市立下沼部小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置している点も、安心して生活することができる環境であることを意味しています。
25位
パークハウス多摩川北4番館
偏差値
52
価格
3,980万円〜9,390万円
物件名
パークハウス多摩川北4番館
築年月
1990年7月
平米数
58平米〜137平米
住所
東京都大田区下丸子4丁目27-4 パークハウス多摩川北4番館
階建
10階
最寄駅
久が原駅徒歩18分, 鵜の木駅徒歩7分, 下丸子駅徒歩14分
総合
52
84 物件中
適正価格
46
84 物件中
将来性
53
84 物件中
環境
満足度
59
84 物件中
パークハウス多摩川北4番館の概要
東京都大田区下丸子に位置する「パークハウス多摩川北4番館」は、鵜の木駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、全35室からなり、1990年7月に竣工しました。広さは58㎡の1LDKから137㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は3980万円から9390万円、一般的な価格範囲は6580万円から7570万円で、立地や築年数を考慮すると、エリア内の価格帯としては妥当です。
適正価格（売却）
「パークハウス多摩川北4番館」の現在の価格帯は、大田区の中古マンション市場の価格推移を考慮し、適正価格偏差値46を下回ることを示しています。同区域で同条件の物件が5年で約19％の価格上昇を見せている中、このマンションは4％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格6915万円と比較すると、平均的な売出価格6521万円はやや割安感がありますが、現段階では売り時ではないと評価されています。
将来性
築年数が34年を数える「パークハウス多摩川北4番館」は、大田区の比較マンションの平均築年数よりも13年程度古いものの、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であることや、今後のエリア開発が期待されるなどの理由から、AIによる将来性評価は平均53ポイントと高評価です。
環境満足度
「パークハウス多摩川北4番館」の周辺環境は、治安の面で交番が515m以内にあり、安心して生活できるエリアです。医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、教育環境も大田区立嶺町小学校や川崎市立下沼部小学校などが近くにあります。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判断されています。
26位
ライオンズマンション西蒲田
偏差値
52
価格
2,980万円〜7,998万円
物件名
ライオンズマンション西蒲田
築年月
1987年2月
平米数
40平米〜95平米
住所
東京都大田区西蒲田7丁目51-3 ライオンズマンション西蒲田
階建
10階
最寄駅
蒲田駅徒歩6分, 蓮沼駅徒歩6分, 矢口渡駅徒歩14分
総合
52
84 物件中
適正価格
50
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
ライオンズマンション西蒲田の概要
ライオンズマンション西蒲田は、1987年に建てられた10階建てのマンションで、地下鉄のアクセスが良好な東京都大田区西蒲田7丁目に位置しており、蒲田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数34戸で、広さは40㎡の1LDKから95㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2980万円から7998万円と、家庭のライフスタイルに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西蒲田の適正価格は、周辺のマンション市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯が3980万円〜4199万円とされ、現在の売り出し価格は4465万円という評価がされています。周辺地域の価格動向と比較し、適正価格であるかの判断や、資産価値の見極めが必要です。
将来性
将来性の面では、ライオンズマンション西蒲田は築年数が37年でありながらも、データに基づく偏差値は54と平均より高く、交通の利便性や周辺の発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来的にも価値が下がりにくいと考えられます。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する層には魅力的な物件であり、周辺には交番が近接し、スーパーやコンビニも充実しており、医療施設の豊富さもポイントです。さらに、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域のため安心して生活できる環境が整っており、フラッシュリップにも高評価が期待されます。
27位
山王スカイマンション
偏差値
52
価格
1,300万円〜3,499万円
物件名
山王スカイマンション
築年月
1970年10月
平米数
44平米〜58平米
住所
東京都大田区山王3丁目9-6 山王スカイマンション
階建
14階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩11分, 大森海岸駅徒歩20分, 平和島駅徒歩18分
総合
52
84 物件中
適正価格
37
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
64
84 物件中
山王スカイマンションの概要
東京都大田区山王に位置し、大森駅から徒歩11分にある山王スカイマンションは、1970年築の14階建て総戸数87戸の中古マンションで、44㎡の3Kから58㎡の1LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1300万円から3499万円で、このエリアでは平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
大田区内の他の中古マンションとの比較による適正価格の偏差値は37で、周辺の市場価格の平均よりやや低い評価を受けていますが、過去5年間での価格上昇率は10％と健全で、推定される適正価格は3730万円に対して、平均販売価格は2596万円で、現在投資としての売却は推奨されない状況です。
将来性
山王スカイマンションの築年数は54年と、近隣の他物件に比べてやや古い部類に入りますが、都心へのアクセスの良さが見込まれる立地と、AI分析による将来性の偏差値56という評価から、今後の価値上昇が期待される物件の一つです。
環境満足度
山王スカイマンションは治安が良好で、交番が137m以内の距離にあり、病院122件、スーパー8件、コンビニ21件と、周辺の生活環境は非常に便利です;地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害リスクが少ないとされており、近隣には数校の小中学校があり、子育て環境にも適しています。
28位
ニックハイム京浜蒲田
偏差値
52
価格
1,180万円〜3,790万円
物件名
ニックハイム京浜蒲田
築年月
1973年10月
平米数
25平米〜55平米
住所
東京都大田区南蒲田1丁目21-14 ニックハイム京浜蒲田
階建
13階
最寄駅
蒲田駅徒歩12分, 京急蒲田駅徒歩3分, 糀谷駅徒歩11分
総合
52
84 物件中
適正価格
46
84 物件中
将来性
58
84 物件中
環境
満足度
52
84 物件中
ニックハイム京浜蒲田の概要
ニックハイム京浜蒲田は、東京都大田区南蒲田1丁目に位置し、蒲田駅まで徒歩12分、京急蒲田駅まで徒歩3分、糀谷駅まで徒歩11分と複数の駅が利用可能な利便性の高い13階建てのマンションです。1973年10月に竣工したこの建物は、25㎡の1DKから55㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、価格は1180万円から3790万円まで、最も多く取引される価格帯は2780万円から2980万円であることから、幅広い層のニーズに応える物件であると言えます。
適正価格（売却）
現状のニックハイム京浜蒲田の価格は1180万円（1DK、25㎡）から3790万円（3LDK、55㎡）で、独自のAI分析による適正推測価格3197万円に対して、現在の平均売り出し価格2826万円となっており、エリアの平均価格上昇率19％に対して2％下落していることから、市場においてはやや売り時を逸していると考えられますが、価格帯も手頃であり、今後の市場変動に注目が必要です。
将来性
ニックハイム京浜蒲田は、築年数が約半世紀を経ているものの、偏差値58という数値により、将来性の見通しは良好と評価されています。駅への近接性が高く、アクセスの利便性が高まることで、将来の再開発や周辺環境の改善が見込まれるため、長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
ニックハイム京浜蒲田の立地する環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクなどの面でバランスの取れた優れた住環境を提供します。周辺には複数の小学校や中学校、医療施設、買い物施設が豊富に点在し、ハザードマップで示される自然災害リスクが低めの地域であることから、特にファミリー層にとっての住みやすさが魅力の一つとなっています。
29位
ザリバープレイス
偏差値
51
価格
4,480万円〜14,800万円
物件名
ザリバープレイス
築年月
2004年9月
平米数
72平米〜139平米
住所
東京都大田区下丸子4丁目21 ザリバープレイス
階建
28階
最寄駅
千鳥町駅徒歩16分, 鵜の木駅徒歩13分, 下丸子駅徒歩9分
総合
51
84 物件中
適正価格
49
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
ザリバープレイスの概要
「ザリバープレイス」は、東京都大田区下丸子に位置し、千鳥町駅から徒歩16分、鵜の木駅から徒歩13分、そして下丸子駅から徒歩9分の利便性を誇る28階建ての高級タワーマンションです。総戸数962室、2004年9月竣工のこの物件は、72㎡の2LDKから139㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は4480万円から1億4800万円となっており、特に5890万円から6380万円の間が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
東京都大田区の不動産市場において統計上の平均価格偏差値は46であるのに対し、「ザリバープレイス」は偏差値49をマークしており、周辺エリアの物件に比べ価格が安定していることが窺えます。ここ5年間での価格変動は、エリア平均で約19％の価格上昇に対して、5％の価格下落を記録。AIによる適正価格の推定値は6460万円で、現在の平均売出し価格が6298万円であるため、投資家にとっては買い時である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築20年という築年数を有する「ザリバープレイス」は、東京都大田区内としては平均的な長さですが、AIによる将来性の偏差値52という評価は、駅近という立地や物件の質を考慮した上での結果であり、今後の価値向上が見込まれる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の面では、警察署が徒歩5分圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニが多数存在することから日常生活における利便性が高い環境となっています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、大田区立矢口西小学校や大田区立矢口中学校といった教育機関の近接性も家族層にとって魅力的なポイントです。偏差値としては54を記録し、総合的な環境として高い満足度を得ています。
30位
大森ナショナルコート
偏差値
51
価格
1,980万円〜5,498万円
物件名
大森ナショナルコート
築年月
1976年10月
平米数
44平米〜78平米
住所
東京都大田区大森北1丁目22 大森ナショナルコート
階建
10階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩6分, 大森海岸駅徒歩7分, 平和島駅徒歩16分
総合
51
84 物件中
適正価格
47
84 物件中
将来性
53
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
大森ナショナルコートの概要
大森ナショナルコートは、東京都大田区の利便性の高い立地に位置し、44㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格は1980万円から5498万円と幅広い層に対応しています。築年月1976年10月の総戸数46戸のこのマンションは、大森（東京都）駅から徒歩6分というアクセスの良さを持つ一方で、増改築による資産価値の向上も見込まれるポテンシャルを秘めており、現在も多数の居住者によって活用されています。
適正価格（売却）
大森ナショナルコートは、周辺エリアにおける中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されており、特に3090万円〜3990万円という価格帯が市場において多く見受けられます。この物件の売却偏差値は47と、大田区の中古マンション市場の平均値46に近い数値を示しており、適切な投資判断を行うためには、物件の状態や市場動向を見極めることが重要です。
将来性
大森ナショナルコートの将来性の偏差値は53と、周辺エリアと比較しても高めに評価されています。この評価は、駅徒歩6分という優秀な立地条件や、周辺インフラの充実ぶりに依るところが大きく、築年数にもかかわらず、長期的に見ても安定した需要が期待できる物件であることを示しています。
環境満足度
大森ナショナルコートの周辺環境は、生活施設の充実度と治安の良さに助けられ、環境満足度の偏差値は54と評価されています。周囲には168件もの医療施設が存在し、教育環境も大田区立入新井第一小学校や大田区立大森第二中学校といった学校施設が充実しており、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境が整っています。加えて、ハザードマップにおけるリスク評価も低く、安全に暮らせることが期待できる地域です。
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