東京都大田区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザ山王タワー
東京都/大田区
ディアホームズ田園調布
東京都/大田区
山王パレス
東京都/大田区
グラウィス山王
東京都/大田区
ノートレーヴ大岡山シティハウス
東京都/大田区
東京都大田区には、種々の魅力をもった中古マンションが豊富に存在します。それらは日勤管理体制の物件が中心であり、住みやすさと安心を兼ね備えています。現在、大田区には949棟の中古マンションが在り、昨年一年間には5086件の売り出しがあったことが分かります。その中から847件の成約があり、活発な市場であることが伺えます。最近1か月のデータに基づきますと、売り出し中の物件数は300件となっており、大田区の中古マンション市場は継続して賑わいを見せています。平均価格は4151万円で、市場の中では3670万円から4430万円の価格帯が最も多い売り出し範囲となっています。これは、比較的手が届きやすい価格帯であり、初めての購入者や投資目的の方々にとっても魅力的な範囲です。一方で、最高価格帯の物件としては、田園調布2丁目に位置する「田園調布パークマンション」が注目されており、3億5300万円（約190.10平米）という価格で市場に出ています。逆に、最も低価格帯では500万円（約30.64平米）という、非常に手頃な価格の「サンハイツ上池台」が見受けられ、幅広い層に対する選択肢が用意されています。近年の東京都大田区の中古マンション市場は、価格上昇の傾向にあります。2014年から2024年の10年間で約24%、2019年から2024年の5年間では約21%の価格上昇が見られ、坪単価では212万円から264万円へと大きく変動しています。このデータは、大田区内の不動産投資のポテンシャルを示しており、将来性に期待が持てる結果と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いると、大田区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。これは、市区町村別ランキングで38位に位置する数値であり、大田区が中古マンションの選択において中堅の安定した位置づけといえます。買い時とされる物件は224件、売り時とされる物件は692件と、タイミングを見計らった取引に最適なシグナルが発信されています。とりわけ、売り時とされている「ザ山王タワー」、「ディアホームズ田園調布」、「山王パレス」といった物件は、売却時の利益が期待できると評価されています。これらの物件は立地や環境、価格のバランスが取れており、売却を検討されているオーナー様にとっては有益な情報となるでしょう。今回の記事を通じて、「東京都大田区 日勤管理」の中古マンション市場の現状と将来性についてご紹介しました。売却を考える際には、市場動向を把握し、最適なタイミングでのアクションが重要です。ぜひ、今回の情報を参考にして、売却やお住まい選びの一助としていただければ幸いです。
東京都大田区には、種々の魅力をもった中古マンションが豊富に存在します。それらは日勤管理体制の物件が中心であり、住みやすさと安心を兼ね備えています。現在、大田区には949棟の中古マンションが在り、昨年一年間には5086件の売り出しがあったことが分かります。その中から847件の成約があり、活発な市場であることが伺えます。最近1か月のデータに基づきますと、売り出し中の物件数は300件となっており、大田区の中古マンション市場は継続して賑わいを見せています。平均価格は4151万円で、市場の中では3670万円から4430万円の価格帯が最も多い売り出し範囲となっています。これは、比較的手が届きやすい価格帯であり、初めての購入者や投資目的の方々にとっても魅力的な範囲です。一方で、最高価格帯の物件としては、田園調布2丁目に位置する「田園調布パークマンション」が注目されており、3億5300万円（約190.10平米）という価格で市場に出ています。逆に、最も低価格帯では500万円（約30.64平米）という、非常に手頃な価格の「サンハイツ上池台」が見受けられ、幅広い層に対する選択肢が用意されています。近年の東京都大田区の中古マンション市場は、価格上昇の傾向にあります。2014年から2024年の10年間で約24%、2019年から2024年の5年間では約21%の価格上昇が見られ、坪単価では212万円から264万円へと大きく変動しています。このデータは、大田区内の不動産投資のポテンシャルを示しており、将来性に期待が持てる結果と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いると、大田区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。これは、市区町村別ランキングで38位に位置する数値であり、大田区が中古マンションの選択において中堅の安定した位置づけといえます。買い時とされる物件は224件、売り時とされる物件は692件と、タイミングを見計らった取引に最適なシグナルが発信されています。とりわけ、売り時とされている「ザ山王タワー」、「ディアホームズ田園調布」、「山王パレス」といった物件は、売却時の利益が期待できると評価されています。これらの物件は立地や環境、価格のバランスが取れており、売却を検討されているオーナー様にとっては有益な情報となるでしょう。今回の記事を通じて、「東京都大田区 日勤管理」の中古マンション市場の現状と将来性についてご紹介しました。売却を考える際には、市場動向を把握し、最適なタイミングでのアクションが重要です。ぜひ、今回の情報を参考にして、売却やお住まい選びの一助としていただければ幸いです。
目次
1
ザ山王タワー
ザ山王タワー
2
ディアホームズ田園調布
ディアホームズ田園調布
3
山王パレス
山王パレス
4
グラウィス山王
グラウィス山王
5
ノートレーヴ大岡山シティハウス
ノートレーヴ大岡山シティハウス
6
ロイヤルパレス山王
ロイヤルパレス山王
7
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
8
ガーデンホーム久が原
ガーデンホーム久が原
9
クレッセント蒲田2
クレッセント蒲田2
10
大森山王ノ館八景園
大森山王ノ館八景園
11
ザパークハウス洗足池桜山
ザパークハウス洗足池桜山
12
グランフォート洗足池
グランフォート洗足池
13
ペアシティ洗足プルミエール
ペアシティ洗足プルミエール
14
シティハイツ馬込
シティハイツ馬込
15
ブランズ南雪谷
ブランズ南雪谷
16
コンセール大森山王壱番館
コンセール大森山王壱番館
17
セザール大森山王
セザール大森山王
18
馬込エクセレントハウス
馬込エクセレントハウス
19
ファミールグラン山王
ファミールグラン山王
20
アールブラン池上
アールブラン池上
21
ピアース上池台
ピアース上池台
22
東急ドエルアルス上池台
東急ドエルアルス上池台
23
ライオンズマンション千鳥町
ライオンズマンション千鳥町
24
パークコート山王二丁目
パークコート山王二丁目
25
パークス池上
パークス池上
26
スカイコート蒲田第2
スカイコート蒲田第2
27
フローレンスパレス田園調布
フローレンスパレス田園調布
28
東急ドエルデュエット石川台
東急ドエルデュエット石川台
29
大森山王リハイム
大森山王リハイム
30
大森山王センチュリーマンション
大森山王センチュリーマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザ山王タワー
偏差値
67
価格
5,400万円〜11,000万円
物件名
ザ山王タワー
築年月
2014年2月
平米数
42平米〜80平米
住所
東京都大田区山王1丁目3-1 ザ山王タワー
階建
22階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩2分, 大森海岸駅徒歩13分, 立会川駅徒歩20分
総合
67
949 物件中
適正価格
56
949 物件中
将来性
85
949 物件中
環境
満足度
59
949 物件中
ザ山王タワーの概要
ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。
将来性
近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。
2位
ディアホームズ田園調布
偏差値
65
価格
6,780万円〜29,800万円
物件名
ディアホームズ田園調布
築年月
1987年11月
平米数
59平米〜226平米
住所
東京都大田区田園調布2丁目43-15 ディアホームズ田園調布
階建
5階
最寄駅
田園調布駅徒歩3分, 奥沢駅徒歩13分, 多摩川駅徒歩14分
総合
65
949 物件中
適正価格
83
949 物件中
将来性
54
949 物件中
環境
満足度
58
949 物件中
ディアホームズ田園調布の概要
ディアホームズ田園調布は、東京都大田区田園調布2丁目に位置し、1987年11月に竣工した5階建てのマンションで、広さは59㎡から226㎡の間でバリエーションに富んでおり、価格帯は6780万円から2億9800万円と幅広い選択肢を提供しています。田園調布駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、奥沢駅や多摩川駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ディアホームズ田園調布は、東京都大田区の中古マンション市場での平均価格と比較して、高偏差値の83を記録しています。この物件は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均18％上昇している中、わずか3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI評価では、1億4277万円の適正価格に対し現在の平均売り出し価格が2億1275万円と評価され、売却を考えるには適した時期と見られます。
将来性
ディアホームズ田園調布は築年数が37年とやや長いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く評価されており、都心へのアクセスが容易な立地や街並みの魅力、エリア内の再開発計画などが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。
環境満足度
ディアホームズ田園調布は、住環境に優れた地域に立地しており、治安の面では近隣に交番が存在し225m以内の距離にあります。また、必要な医療施設は78件、日常生活に便利なスーパーが4件、コンビニ8件が周辺にあり、教育環境も充実しており、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校が近隣に位置しています。地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。
3位
山王パレス
偏差値
64
価格
2,100万円〜4,680万円
物件名
山王パレス
築年月
1967年6月
平米数
38平米〜85平米
住所
東京都大田区山王2丁目7-13 山王パレス
階建
7階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩3分, 大森海岸駅徒歩13分, 西大井駅徒歩21分
総合
64
949 物件中
適正価格
52
949 物件中
将来性
83
949 物件中
環境
満足度
58
949 物件中
山王パレスの概要
「山王パレス」は東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数が長いものの、最寄りの大森駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。51室から成るこのマンションは、38㎡の1Rが2100万円から、85㎡の3LDKが4680万円までの価格設定で、中古市場でも人気の価格帯にあたる3199万円〜3399万円の物件が豊富です。築年月は1967年6月で、全7階建ての構造を持ち、長年にわたり多くの改修を経て現代の住宅環境に適した設備へと更新されてきました。
適正価格（売却）
山王パレスの価格帯は、大田区内の中古マンション市場において偏差値52を記録し、平均値と比較してやや高めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると妥当な範囲内にあります。例えば、近隣の中古マンションの価格がここ5年で18%上昇したのに対し、山王パレスは31%の価格上昇を見せており、マンション市場のAIによる推定適正価格3157万円に対して、平均売出価格3234万円という現象がみられます。これは、売主にとっては売り時のサインとみなすことができるでしょう。
将来性
山王パレスの将来性は、立地の利便性や築年数を鑑みたマンション市場AI分析により偏差値83と非常に高い評価を得ています。これは、駅至近で都心へのアクセスが良好であり、また周辺の再開発計画などが物件価値をさらに高める可能性を示唆しています。古さはありますが、それを補う立地と今後の市場動向を考えれば、長期的な価値の継続が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面における満足度は、治安の良さや生活利便性の高さから偏差値58を獲得しており、治安の指標である交番が徒歩2分圏内にあり、病院や生活必需品を提供する施設が周囲に充実していることが評価の理由です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして地域内には大田区立山王小学校や大田区立入新井第一小学校などの教育施設が近接しており、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。
4位
グラウィス山王
偏差値
62
価格
12,900万円〜12,900万円
物件名
グラウィス山王
築年月
1989年4月
平米数
150平米〜153平米
住所
東京都大田区山王2丁目11-12 グラウィス山王
階建
4階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩4分, 大森海岸駅徒歩14分, 馬込駅徒歩22分
総合
62
949 物件中
適正価格
74
949 物件中
将来性
54
949 物件中
環境
満足度
59
949 物件中
グラウィス山王の概要
「グラウィス山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る4階建てマンションで、総戸数は7戸、広さは150㎡から153㎡のゆとりある3LDKが特徴です。築年月は1989年4月で、歴史を感じさせる佇まいにもかかわらず、1億2900万円という価格設定は、周辺地域の価格動向と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンション価格の5年間での18％の高騰に対し、「グラウィス山王」は2％の価格下落を遂げており、その現在価格は1億2900万円です。マンションマーケットのAIによる適正推測価格9690万円と比較すると、売り出し価格はやや高めですが、適正価格の偏差値は74と平均を大幅に上回り、投資家や居住を検討している方にとっては注目の物件と言えるでしょう。
将来性
築35年の「グラウィス山王」は、大田区の同価格帯の他のマンションより平均8年老朽化が進んでいるものの、駅近の立地と品川へのアクセスの利便性、さらに大規模開発が予定されている地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54であり、今後の価値上昇が期待されるエリア内での賢明な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
「グラウィス山王」周辺は、交番が290m以内にあるなどの治安の良さや、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が数多く揃う便利な生活環境が整っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、ファミリー層には特に安心して住める地域であると言えます。教育施設としては、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校などが近く、子育て家庭にも適した環境です。
5位
ノートレーヴ大岡山シティハウス
偏差値
63
価格
6,180万円〜8,780万円
物件名
ノートレーヴ大岡山シティハウス
築年月
2001年6月
平米数
70平米〜90平米
住所
東京都大田区北千束1丁目18-16 ノートレーヴ大岡山シティハウス
階建
4階
最寄駅
大岡山駅徒歩7分, 洗足駅徒歩10分, 北千束駅徒歩11分
総合
63
949 物件中
適正価格
71
949 物件中
将来性
62
949 物件中
環境
満足度
56
949 物件中
ノートレーヴ大岡山シティハウスの概要
「ノートレーヴ大岡山シティハウス」は、東京都大田区北千束1丁目に位置し、大岡山駅から徒歩7分という好立地にある30戸のマンションで、2001年6月に建てられた4階建の中古物件です。各住戸は70㎡の3LDKが6180万円から、90㎡の4LDKが8780万円までの価格帯で、周辺市場と比較しても人気の価格帯は6680万円から6980万円で推移しています。
適正価格（売却）
東京都大田区の中古マンション市場を分析した結果、ノートレーヴ大岡山シティハウスの平均的な売出し価格は6998万円であり、これは市場の平均偏差値46に比べて71という高い偏差値を示しています。このエリアにおける過去5年間の価格上昇率18%に反して、本物件の価格上昇は見られず、AIが推測する適正価格5176万円からは売り時の可能性を示唆しています。
将来性
築23年を迎えるノートレーヴ大岡山シティハウスは、大田区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若干古さを感じさせますが、AI予測による将来性の偏差値62は、平均よりも12ポイント高く、大岡山エリアの中でも投資価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安の面では、ノートレーヴ大岡山シティハウスから交番まで456mの距離にあり、医療施設97件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の堅固さも評価されており、地域の小中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。
6位
ロイヤルパレス山王
偏差値
62
価格
6,650万円〜14,000万円
物件名
ロイヤルパレス山王
築年月
1998年2月
平米数
57平米〜133平米
住所
東京都大田区山王2丁目9-12 ロイヤルパレス山王
階建
3階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩3分, 大森海岸駅徒歩13分, 馬込駅徒歩21分
総合
62
949 物件中
適正価格
68
949 物件中
将来性
59
949 物件中
環境
満足度
58
949 物件中
ロイヤルパレス山王の概要
ロイヤルパレス山王は、快適な都市生活を求める方に適した、東京都大田区山王2丁目に位置する利便性の高い物件です。1998年に建設されたこの3階建てマンションは、広さ57㎡の2DKから広々とした133㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格帯は6,650万円から1億4,000万円となっており、特に大森駅から徒歩3分という立地は都心へのアクセスに優れたポイントです。
適正価格（売却）
東京都大田区山王周辺の市場データによると、ロイヤルパレス山王の価格は適正価格68の高偏差値を示しており、近年の中古マンション価格の推移から見ても、特に価格上昇率が高いわけではありませんが、適正な価格設定がされていることを示します。この地域では、売却価格が平均で5年間で18%上昇しているのに比べ、ロイヤルパレス山王は2%程度の上昇率となっており、これまでの市場動向と比較すると、現在の売出し中の物件は購入に適した価格帯であると言えます。
将来性
立地の良さ、そこから得られる連絡の便利性を考えると、ロイヤルパレス山王の将来性は明るいです。築26年という経過時間は、同地区内の同じ価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の評価は平均を上回る59ポイント、近隣の駅からのアクセスの良さが将来も大きな価値を保つことが予想されます。
環境満足度
ロイヤルパレス山王の環境満足度は58ポイントと、住民の生活の質向上に貢献する要素が多く見られます。282メートル以内に交番があり安全性が高いのに加え、166の医療施設や多数の食料品店が周囲に点在しており、日々の買い物にも便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、大田区立馬込第二小学校／大田区立入新井第一小学校／大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校等の教育施設も近隣に充実しているため、子育て世代にも最適な環境です。
7位
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
偏差値
61
価格
4,250万円〜12,900万円
物件名
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
築年月
2013年1月
平米数
27平米〜70平米
住所
東京都大田区北千束3丁目28-1 パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
階建
14階
最寄駅
大岡山駅徒歩2分, 緑が丘（東京都）駅徒歩9分, 北千束駅徒歩11分
総合
61
949 物件中
適正価格
69
949 物件中
将来性
57
949 物件中
環境
満足度
58
949 物件中
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの概要
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、2013年1月竣工の14階建てで、81室を有する東京都大田区北千束に位置するマンションで、大岡山駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。27㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,250万円から1億2,900万円となっており、これには高い交通アクセス利便性が反映されています。
適正価格（売却）
適正価格69の偏差値を持つパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、大田区内の中古マンション市場における平均価格から高いことが指摘されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格5415万円に対して現在の平均売り出し価格6838万円となっており、この数値はエリア内の他の物件に比べて相対的に高値で売り出されていることを意味しています。
将来性
築年数11年のパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、駅チカ物件としての価値が長期的な需要を見込めるポジションにあり、将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回っています。大田区内での他物件と比較して築年数が新しく、継続しての価値保持が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活利便施設、安全な地盤環境を兼ね備えたパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、環境満足度の偏差値が58ポイントとなっています。大田区立清水窪小学校や大田区立洗足池小学校などの教育施設の近さも含めて、家族層からも高い評価を受ける住環境です。
8位
ガーデンホーム久が原
偏差値
61
価格
3,680万円〜5,880万円
物件名
ガーデンホーム久が原
築年月
2000年3月
平米数
59平米〜111平米
住所
東京都大田区南久が原2丁目18-12 ガーデンホーム久が原
階建
5階
最寄駅
久が原駅徒歩6分, 鵜の木駅徒歩7分, 下丸子駅徒歩10分
総合
61
949 物件中
適正価格
55
949 物件中
将来性
73
949 物件中
環境
満足度
56
949 物件中
ガーデンホーム久が原の概要
ガーデンホーム久が原は、東京都大田区南久が原2丁目に位置し、2LDKの59㎡から最大で2SLDKの111㎡までの広さを誇る、総戸数22室のマンションで、2000年3月に築かれた5階建ての居住空間です。久が原駅からは徒歩6分の距離にあり、また鵜の木駅や下丸子駅へも徒歩10分以内でアクセスが可能であり、価格帯は3680万円〜5880万円の範囲にて、市場における中古住宅の動向を踏まえた売出価格が設定されています。
適正価格（売却）
ガーデンホーム久が原の売却価格は、大田区内の他の中古マンション価格の5年間の推移を見ると、平均の偏差値46に対して55と高めに設定されています。このエリアでの中古マンション価格が平均で18％上昇している中、ガーデンホーム久が原は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では4569万円に対し、現在の平均売り出し価格が4916万円であることから、売却検討には好条件と言えるでしょう。
将来性
築24年のガーデンホーム久が原は、大田区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いですが、将来性に関してはAI偏差値73ポイントと、地域平均より24ポイント高い評価を得ています; 近年の都市開発やアクセスの良さが将来の価格上昇を見込む要因となり、資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
治安面では、ガーデンホーム久が原から360m以内に交番があり安心です; また生活の利便性は84件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日常生活を支えます。国が公開するハザードマップを見ても安全であり、大田区立東調布第三小学校や大田区立大森第七中学校が近くにあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
クレッセント蒲田2
偏差値
59
価格
3,380万円〜4,699万円
物件名
クレッセント蒲田2
築年月
1995年1月
平米数
50平米〜60平米
住所
東京都大田区東矢口3丁目17-6 クレッセント蒲田2
階建
6階
最寄駅
蓮沼駅徒歩4分, 矢口渡駅徒歩10分, 蒲田駅徒歩11分
総合
59
949 物件中
適正価格
55
949 物件中
将来性
63
949 物件中
環境
満足度
58
949 物件中
クレッセント蒲田2の概要
クレッセント蒲田2は、東京都大田区東矢口3丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力のマンションです。1995年に建築された全28戸のこのマンションは、50㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は3,380万円から4,699万円の範囲で、蒲田エリアの市場動向に合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
クレッセント蒲田2の適正価格は、大田区内の中古マンション市場価格と比較し、偏差値55と評価されており、平均値である46と比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンションが過去5年で約18%の価格上昇を見せる中、クレッセント蒲田2は約2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格3,753万円に対して、平均売出価格が4,114万円であることから、売り時と判断されています。
将来性
クレッセント蒲田2の将来性は、築29年という歴史を持つものの、アクセスの良さと大田区内での中価格帯のマンション市場との比較で、偏差値63という高い評価を得ています。このエリアがもつ成長性と、改善する生活インフラを背景に、将来的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値58と評価され、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、安心して生活を営むことができます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的です。さらに、大田区立の道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、矢口東小学校や御園中学校、安方中学校といった教育機関の充実は、ファミリー層にとっても大きなメリットです。
10位
大森山王ノ館八景園
偏差値
58
価格
4,580万円〜7,280万円
物件名
大森山王ノ館八景園
築年月
1979年8月
平米数
63平米〜98平米
住所
東京都大田区山王2丁目12-9 大森山王ノ館八景園
階建
9階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩4分, 大森海岸駅徒歩13分, 平和島駅徒歩21分
総合
58
949 物件中
適正価格
59
949 物件中
将来性
56
949 物件中
環境
満足度
60
949 物件中
大森山王ノ館八景園の概要
「大森山王ノ館八景園」は東京都大田区に位置し、大森駅から歩いてわずか4分の距離にある1979年築のマンションで、9階建ての建物は32の居住区画を有しており、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが4580万円から7280万円の価格帯で提供され、市場で最も取引が活発な価格範囲は5980万円から6350万円です。
適正価格（売却）
大田区の不動産市場における平均価格推移を見ると、過去5年間で18％の価格上昇が見られたなかで「大森山王ノ館八景園」の価格上昇率は0％となっており、マンションマーケットがAIにより導出した適正推測価格5496万円と比較すると、現在の平均販売価格は6122万円と高く、市場における売り出しタイミングとしては適切な状況にあります。
将来性
築45年と歴史を感じる「大森山王ノ館八景園」は、将来性の評価としてAIが割り出した56ポイントという偏差値を持ち、これは大田区内の同類物件の平均よりも6ポイント高く、立地の良さやこれからの市場動向を考慮に入れたポジティブな見込みを示しています。
環境満足度
街の安全を支える交番まで268mと身近にある「大森山王ノ館八景園」は、172の医療施設、15のスーパーマーケット、そして33のコンビニエンスストアが周囲にあり、生活に欠かせない施設の充実ぶりが際立ちます。また、国から発表されているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の住環境が整っており、大田区立山王小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも安心の立地条件を提供しています。
11位
ザパークハウス洗足池桜山
偏差値
60
価格
6,790万円〜10,980万円
物件名
ザパークハウス洗足池桜山
築年月
2012年1月
平米数
71平米〜90平米
住所
東京都大田区南千束2丁目6 ザパークハウス洗足池桜山
階建
3階
最寄駅
北千束駅徒歩7分, 洗足池駅徒歩9分, 大岡山駅徒歩10分
総合
60
949 物件中
適正価格
62
949 物件中
将来性
64
949 物件中
環境
満足度
55
949 物件中
ザパークハウス洗足池桜山の概要
ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。
将来性
築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。
12位
グランフォート洗足池
偏差値
58
価格
3,780万円〜7,480万円
物件名
グランフォート洗足池
築年月
2005年9月
平米数
53平米〜78平米
住所
東京都大田区東雪谷1丁目27-4 グランフォート洗足池
階建
8階
最寄駅
洗足池駅徒歩2分, 石川台駅徒歩8分, 長原（東京都）駅徒歩10分
総合
58
949 物件中
適正価格
58
949 物件中
将来性
58
949 物件中
環境
満足度
59
949 物件中
グランフォート洗足池の概要
「グランフォート洗足池」は、東京都大田区東雪谷1丁目27-4に位置し、総戸数51戸の規模を誇る8階建てマンションです。築年月は2005年9月で、駅徒歩2分の立地に加え、広さは53㎡から78㎡の間で、価格帯は3780万円の1LDKから7480万円の3LDKまで多岐に渡ります。特に、5200万円から5660万円の価格帯が市場での中心となっており、快適な都市生活を享受するための条件を総合的に満たす物件として高い評価を受けています。
適正価格（売却）
グランフォート洗足池の適正価格の偏差値は58で、大田区内の同条件の中古マンション市場平均と比較して価格が高くなっていることが示されます。東京都大田区の中古マンション市場が過去5年間で18％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は価格変動がないため、マンションマーケット独自AIにより推測された適正価格4963万円に対して、現在の平均販売価格5508万円は、適時の市場での売却を検討するには適した水準と見ることができます。
将来性
グランフォート洗足池は、築19年という年数が経過しておりますが、これは大田区内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数といえます。立地に恵まれた当物件は、将来性についてAIによる評価で58の偏差値を記録しており、同エリア内の物件と比較しても将来への価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
「グランフォート洗足池」の周辺環境は、治安、教育、日常の利便性を総合的に考慮した環境満足度が高く、交番までの距離は123m、周辺には病院が97件、スーパー9件、コンビニ14件が位置しており、生活の利便性にも配慮されています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域として位置づけられています。教育環境も充実しており、複数の小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。
13位
ペアシティ洗足プルミエール
偏差値
60
価格
6,280万円〜9,000万円
物件名
ペアシティ洗足プルミエール
築年月
2012年4月
平米数
51平米〜113平米
住所
東京都大田区北千束2丁目30-14 ペアシティ洗足プルミエール
階建
8階
最寄駅
洗足駅徒歩4分, 北千束駅徒歩5分, 大岡山駅徒歩10分
総合
60
949 物件中
適正価格
67
949 物件中
将来性
57
949 物件中
環境
満足度
55
949 物件中
ペアシティ洗足プルミエールの概要
ペアシティ洗足プルミエールは、東京都大田区北千束2丁目に位置し、洗足駅まで徒歩4分、北千束駅まで5分、大岡山駅まで10分という利便性の高い環境にある2012年竣工の8階建てマンションであり、51㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は6280万円から9000万円の範囲に設定されており、特に6600万円から7300万円の価格帯が市場で最も多い取引価格となっています。
適正価格（売却）
ペアシティ洗足プルミエールの偏差値67は、東京都大田区の中古マンション市場において平均偏差値46よりも高く、過去5年間で18%の価格増加が見られるエリア内での本物件の価格は3%減少していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約5858万円であり、現在の平均売り出し価格7147万円は売り時と判断される可能性が高い状況です。
将来性
ペアシティ洗足プルミエールは、築12年と比較的新しく、周辺マンションとの競争力を維持しています、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けており、駅近の立地も相まって、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
ペアシティ洗足プルミエールは、治安が良いとされる交番の近さ（525m以内）、97件の医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設と安全性を備えた地盤、洪水リスクや津波・高潮の影響が低い環境に立地しており、さらには大田区立赤松小学校、目黒区立原町小学校、大田区立清水窪小学校、目黒区立第九中学校、大田区立大森第六中学校といった複数の教育施設にも隣接する家族に優しい住環境が整っています。
14位
シティハイツ馬込
偏差値
58
価格
2,750万円〜6,050万円
物件名
シティハイツ馬込
築年月
1992年3月
平米数
45平米〜84平米
住所
東京都大田区北馬込2丁目12-16 シティハイツ馬込
階建
5階
最寄駅
馬込駅徒歩5分, 荏原町駅徒歩9分, 中延駅徒歩14分
総合
58
949 物件中
適正価格
54
949 物件中
将来性
64
949 物件中
環境
満足度
58
949 物件中
シティハイツ馬込の概要
東京都大田区に位置する「シティハイツ馬込」は、利便性に優れた立地で、馬込駅から徒歩5分のアクセスとなっており、総戸数27戸の地上5階建ての中古マンションです。1992年3月に建設されたこのマンションは、45㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2750万円から6050万円となっており、都内居住を希望する人々にとって魅力的な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
「シティハイツ馬込」の適正価格は、エリア内の他の中古物件と比較した結果、高騰率が6％と比較的安定しており、マンションマーケットでは売却偏差値が54を示しています。現在の平均販売価格が4422万円で、AIによる推定適正価格4196万円と比べると、販売価格が適正範囲内にあると見られ、購入者としては相場価格で手に入れることができ、売主にとっては利益を見込めるタイミングと評価されています。
将来性
築年数は32年を数えるものの、「シティハイツ馬込」は将来性の高さを評価されており、AIによる将来性評価で64の偏差値を獲得するなど、一定の信頼を寄せられています。このエリアでは今後の再開発やインフラ整備の可能性も踏まえると、長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
「シティハイツ馬込」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の近接性に優れており、日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度は58を記録しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いこの地域は、家族が安心して暮らせる環境としても魅力的です。教育環境としては、大田区立馬込小学校、品川区立旗台小学校をはじめとする周辺の学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。
15位
ブランズ南雪谷
偏差値
59
価格
6,180万円〜11,980万円
物件名
ブランズ南雪谷
築年月
2011年7月
平米数
60平米〜102平米
住所
東京都大田区南雪谷2丁目11-16 ブランズ南雪谷
階建
8階
最寄駅
雪が谷大塚駅徒歩3分, 御嶽山駅徒歩10分, 石川台駅徒歩12分
総合
59
949 物件中
適正価格
65
949 物件中
将来性
55
949 物件中
環境
満足度
57
949 物件中
ブランズ南雪谷の概要
「ブランズ南雪谷」は、東京都大田区南雪谷2丁目に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は2011年7月15日です。総戸数は90室で、広さは60㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は6180万円から1億1980万円となっており、特に6580万円から6990万円の間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
現行の販売価格は、東京都大田区の市場データに基づいて分析した結果、平均偏差値46に対して65を記録しており、近隣の中古マンション価格と比べて高めの設定となっています。5年間で大田区のマンション価格が18％上昇する中、ブランズ南雪谷は3％の価格低下が見られたため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格6080万円に対して現在の平均販売価格7216万円は、資産価値を最大化する売却チャンスと言えそうです。
将来性
築13年のブランズ南雪谷は、大田区内の同価格帯マンションより平均5年新しく、将来性偏差値は55で近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の充実度、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、長期的な資産価値を保ちつつ、快適な居住環境を提供する魅力的な物件です。
環境満足度
ブランズ南雪谷周辺は生活インフラが整っており、最寄りの交番まで487mと近く安心です。医療施設は101件、スーパー8件、コンビニ15件が充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大田区立調布大塚小学校や大田区立雪谷中学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。
16位
コンセール大森山王壱番館
偏差値
58
価格
4,580万円〜9,380万円
物件名
コンセール大森山王壱番館
築年月
2000年11月
平米数
26平米〜94平米
住所
東京都大田区山王2丁目6-6 コンセール大森山王壱番館
階建
8階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩3分, 大森海岸駅徒歩14分, 西大井駅徒歩21分
総合
58
949 物件中
適正価格
58
949 物件中
将来性
58
949 物件中
環境
満足度
59
949 物件中
コンセール大森山王壱番館の概要
コンセール大森山王壱番館は、東京都大田区山王2丁目6-6に位置し、大森駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションで、築年月は2000年11月となっており、総戸数41戸の規模で、提供される住空間は26㎡の1Kから94㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は約4580万円〜9380万円の範囲で推移していますが、平米数や階数、向きなどによって価格は異なります。
適正価格（売却）
コンセール大森山王壱番館は、東京都大田区の中古マンション市場における平均的な価格を考慮した場合、適正価格偏差値が58と判断されており、周辺相場よりも価格が高く、現在の売り出し平均価格が5826万円に対するマンションマーケットによる適正推測価格は5266万円であることから、売却に際しては市場の動向を見極めつつ価格交渉の余地を見込むことが重要です。
将来性
コンセール大森山王壱番館は、築24年という経年を考慮しても将来性偏差値58と評価されており、駅近で利便性が高く、東京都の再開発プロジェクトや地域の発展が見込まれる大田区内での立地から、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され得る物件であるといえます。
環境満足度
コンセール大森山王壱番館の周辺環境は、環境満足度偏差値59と非常に高く、近隣の交番が約159mと近いこと、医療施設が166件、生活に必要なスーパーが16件、コンビニが33件も存在し、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、高潮や津波の心配が少ない地域であること、さらには大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が近くにあるため、家族での居住に適した生活環境を有しています。
17位
セザール大森山王
偏差値
60
価格
2,350万円〜7,980万円
物件名
セザール大森山王
築年月
2003年3月
平米数
33平米〜77平米
住所
東京都大田区山王2丁目3-12 セザール大森山王
階建
13階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩3分, 大森海岸駅徒歩11分, 平和島駅徒歩19分
総合
60
949 物件中
適正価格
56
949 物件中
将来性
56
949 物件中
環境
満足度
69
949 物件中
セザール大森山王の概要
セザール大森山王は、東京都大田区山王2丁目3-12に位置し、JR京浜東北線の大森駅から徒歩3分の距離にあり、好立地な13階建てのマンションです。2003年3月に建築されたこのマンションは、幅広い層に対応する1K（33㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、価格帯は2,350万円から7,980万円で、特に37.36万円から46.86万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
セザール大森山王の平均売却価格は約4,145万円であり、近隣の同立地条件を持つ中古マンション価格と比較して、平均的な市場価格である3,757万円との差に注目が集まっています。立地や物件の特性を鑑みたうえで、本マンションは総合的な売却偏差値60を得ており、市場平均を上回る価値が見込まれます。
将来性
築20年を迎えるセザール大森山王は、駅近の立地や、堅調な市場環境の中で、将来性において偏差値56を獲得しています。これは大田区の同条件物件の平均よりも6ポイント高く、駅からのアクセスの良さとエリア内での比較的若い築年数が影響していると見られます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価した結果、セザール大森山王は環境満足度の偏差値69を得ています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院や商業施設が充実しているほか、地盤が強固で高潮や津波の影響が少ない立地条件を誇ります。さらには大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校など優れた教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的です。
18位
馬込エクセレントハウス
偏差値
59
価格
2,990万円〜5,300万円
物件名
馬込エクセレントハウス
築年月
1985年11月
平米数
50平米〜74平米
住所
東京都大田区南馬込5丁目17-2 馬込エクセレントハウス
階建
7階
最寄駅
西馬込駅徒歩4分, 馬込駅徒歩13分, 荏原町駅徒歩25分
総合
59
949 物件中
適正価格
51
949 物件中
将来性
60
949 物件中
環境
満足度
68
949 物件中
馬込エクセレントハウスの概要
「馬込エクセレントハウス」は、東京都大田区南馬込5丁目17-2に位置し、昭和60年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数は49室です。西馬込駅から徒歩4分の立地にあり、50㎡の2DKから74㎡の3LDKまで様々な平米数があり、価格帯は2990万円から5300万円で、市場における主要な取引価格帯は4180万円から4760万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
馬込エクセレントハウスの売却時の適正価格は、大田区内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値51を記録しており、マンションマーケットによるAI分析結果に基づく推定適正価格は4127万円とされている中で、現在の平均売出価格は4129万円で、これは市場価格とほぼ等しいため、価格設定が適切であると評価されます。
将来性
馬込エクセレントハウスは築39年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、これは大田区の同種マンションと比較して11ポイント高い数値です。交通の利便性が高く、都心へのアクセスも容易な点が評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境としては、馬込エクセレントハウスは交番が281m以内にあるなど治安の良さが挙げられますし、54の医療施設や複数の小中学校がある家族にとって便利な立地です。スーパーやコンビニも充実している一方で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、安心して生活できる地域として環境満足度の高さが窺えます。
19位
ファミールグラン山王
偏差値
59
価格
4,900万円〜8,690万円
物件名
ファミールグラン山王
築年月
2000年5月
平米数
69平米〜122平米
住所
東京都大田区山王2丁目11-10 ファミールグラン山王
階建
6階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩4分, 大森海岸駅徒歩13分, 馬込駅徒歩22分
総合
59
949 物件中
適正価格
51
949 物件中
将来性
62
949 物件中
環境
満足度
66
949 物件中
ファミールグラン山王の概要
ファミールグラン山王は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2000年5月築の6階建て、17室からなる住居です。広さ69㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場では4900万円から8690万円の価格帯で取引されており、特に6680万円から7240万円の範囲が最も取引の活発な区間であることが分かります。
適正価格（売却）
東京都大田区内の中古マンション市場における平均価格動向をみると、ファミールグラン山王の価格は標準的な偏差値46よりも高い51を記録しています。過去5年間でこのエリアの同様の物件は18％の価格上昇を見せている一方、ファミールグラン山王は6％の上昇に留まっています。AIによる適正価格算出結果は7220万円とされており、現在の平均売出価格がそれをわずかに上回る7248万円であるため、売買のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築24年を経過しているファミールグラン山王は、大田区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干の古さを持ちますが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62を記録しており、エリア平均の50に比べて12ポイント高い評価を受けています。駅への近接性や周辺施設の充実が、将来も価値を維持、または向上させる要因と見られています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、170件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に便利な立地です。国のハザードマップに基づく安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境に位置しています。教育施設として、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。
20位
アールブラン池上
偏差値
58
価格
3,950万円〜6,180万円
物件名
アールブラン池上
築年月
2009年6月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都大田区池上8丁目4-10 アールブラン池上
階建
9階
最寄駅
池上駅徒歩8分, 千鳥町駅徒歩10分, 武蔵新田駅徒歩10分
総合
58
949 物件中
適正価格
52
949 物件中
将来性
67
949 物件中
環境
満足度
56
949 物件中
アールブラン池上の概要
「アールブラン池上」は東京都大田区池上8丁目に所在し、池上線の池上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建て、全43戸のマンションです。2009年6月の竣工で、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー世帯まで幅広く対応する間取りオプションを提供しており、現在の販売価格帯は3,950万円から6,180万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
「アールブラン池上」の価格帯は、大田区における他の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、特に最も多い価格帯は5,050万円から5,480万円となっていますが、適正推測価格は5,329万円であり、市場価格とほぼ相関しており堅調な投資価値を保持する物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が15年と比較的新しく、駅からの距離も近い「アールブラン池上」は将来性の偏差値67を獲得しており、大田区内の同等物件の平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させる指標です。
環境満足度
治安の良い立地にある「アールブラン池上」の周辺には交番が至近距離にあり、また医療施設が119件、スーパー12件、コンビニ19件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、近隣には大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校が位置しており、ファミリー層には特に理想的な環境です。
21位
ピアース上池台
偏差値
58
価格
3,290万円〜9,280万円
物件名
ピアース上池台
築年月
2004年11月
平米数
43平米〜82平米
住所
東京都大田区上池台1丁目39-3 ピアース上池台
階建
6階
最寄駅
長原（東京都）駅徒歩5分, 旗の台駅徒歩10分, 洗足池駅徒歩11分
総合
58
949 物件中
適正価格
52
949 物件中
将来性
64
949 物件中
環境
満足度
59
949 物件中
ピアース上池台の概要
東京都大田区上池台に位置し、長原駅から徒歩5分にある「ピアース上池台」は、2004年11月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数48室を誇ります。タイプ別の販売価格は、1LDKの43㎡が約3290万円から、3LDKの82㎡が最大9280万円で、市場における主要な価格範囲は4799万円から5780万円です。
適正価格（売却）
大田区の中古マンション市場において、'ピアース上池台'の適正価格は平均よりも高い評価を受けており、過去5年での地域内物件価格の平均上昇率18％に対して、当物件は8％高騰しています。このマンションの適正推測価格が5332万円であるのに対し、現在の平均売出価格が5459万円であることから、売却を考える場合には適切な時期と評価されています。
将来性
築年数が20年と比較的新しいこと、またアクセスの良い駅近立地であることから、将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションの平均を14ポイント上回っています。このことは、投資や自己居住の観点からも、'ピアース上池台'が魅力的な選択肢であることを示唆しています。
環境満足度
ピアース上池台周辺の安全性を高める交番が118m以内にあり、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っています。地盤が安定し洪水のリスクが少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる点もプラス評価であり、教育施設として大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校など、複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。
22位
東急ドエルアルス上池台
偏差値
58
価格
2,600万円〜5,430万円
物件名
東急ドエルアルス上池台
築年月
1991年2月
平米数
38平米〜64平米
住所
東京都大田区上池台1丁目20-12 東急ドエルアルス上池台
階建
5階
最寄駅
長原（東京都）駅徒歩3分, 洗足池駅徒歩7分, 北千束駅徒歩9分
総合
58
949 物件中
適正価格
55
949 物件中
将来性
55
949 物件中
環境
満足度
65
949 物件中
東急ドエルアルス上池台の概要
「東急ドエルアルス上池台」は、東京都大田区上池台に所在し、築年数は1991年に竣工した歴史を持ち、5階建のマンションで総戸数は35室です。住戸の広さは38㎡の1DKから64㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2600万円から5430万円となっており、この地域における中古マンション市場において、2980万円から3680万円の範囲がもっとも多く取引されています。立地は長原駅徒歩3分と非常にアクセスが良好であり、洗足池駅や北千束駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス上池台の中古マンション価格は、大田区の平均価格と比較して9ポイント高い際立つ偏差値58を誇っており、周辺の不動産市場が5年間で18%の価格上昇を見せた中で1%の微減を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は3031万円であり、現在の平均売り出し価格が3360万円であることから、売却において適正に評価される可能性が高いと見込まれます。
将来性
東急ドエルアルス上池台は33年の築年数を持ち、大田区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、駅徒歩3分という利便性の高さは将来性の評価に繋がり、AIによる将来性の偏差値を55としており、周辺の他物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安面では、東急ドエルアルス上池台は交番が267m圏内に位置し、また医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ13件といった生活必需施設が充実しております。地盤が安定し洪水のリスクも低いことからハザードマップ上でも安心度が高く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的環境にあります。教育施設として大田区立小池小学校、赤松小学校、品川区立旗台小学校などの小学校、また大田区立大森第六中学校、荏原第五中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境満足度の高い物件です。
23位
ライオンズマンション千鳥町
偏差値
58
価格
1,380万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション千鳥町
築年月
1986年9月
平米数
25平米〜65平米
住所
東京都大田区千鳥1丁目18-4 ライオンズマンション千鳥町
階建
6階
最寄駅
千鳥町駅徒歩2分, 武蔵新田駅徒歩8分, 下丸子駅徒歩10分
総合
58
949 物件中
適正価格
53
949 物件中
将来性
58
949 物件中
環境
満足度
64
949 物件中
ライオンズマンション千鳥町の概要
ライオンズマンション千鳥町は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、千鳥町駅から徒歩2分、武蔵新田駅徒歩8分、下丸子駅徒歩10分の好アクセスを誇る6階建てマンションです。1986年9月に建てられたこの物件は、1R約25㎡から3LDK約65㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1380万円から4480万円と、多様なニーズに応える価格設定になっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千鳥町は、大田区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値を53と示しています。このエリアの中古マンションは過去5年で平均18%の価値上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、市場価格としてはやや高めに設定されているものの、投資対象としては売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築38年を迎えるライオンズマンション千鳥町は、将来性に関して偏差値58を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅の近さや再開発の波に乗るエリアの特性を考慮すると、将来的な価格上昇や賃貸需要が期待できるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション千鳥町周辺は、治安の良さ、充実した生活施設、教育環境が高く評価されるエリアです。交番が徒歩5分の範囲内、近隣には89件もの医療施設、スーパーやコンビニなども豊富に点在し、地盤や洪水リスクも少ないことから、環境満足度の偏差値は高く64ポイントを記録しています。また、大田区立矢口西小学校や大森第七中学校などの良質な教育機関が周辺に存在しています。
24位
パークコート山王二丁目
偏差値
58
価格
5,980万円〜7,500万円
物件名
パークコート山王二丁目
築年月
2010年4月
平米数
39平米〜102平米
住所
東京都大田区山王2丁目7-15 パークコート山王二丁目
階建
5階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩2分, 大森海岸駅徒歩13分, 西大井駅徒歩22分
総合
58
949 物件中
適正価格
59
949 物件中
将来性
49
949 物件中
環境
満足度
66
949 物件中
パークコート山王二丁目の概要
パークコート山王二丁目は、東京都大田区に位置する2010年築の中古マンションで、平米数は39㎡から102㎡までのバリエーションがあり、価格帯は5980万円から7500万円と大田区内での競争力ある価格設定がなされています。住所は山王2丁目7-15で、大森駅から徒歩2分の非常に便利な立地にあり、建物は地上5階建ての構造で、総戸数は40室です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値58のパークコート山王二丁目は、大田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と平均より高く設定されていることから、現在の市場価格が地域の平均よりも高いことを示しています。マンションマーケットのAIによれば、適正推測価格は5941万円であるため、販売価格とのギャップを考慮した上での売買が期待されます。
将来性
築14年となるパークコート山王二丁目は、将来性偏差値が49と平均と同じで、東京都大田区内での投資として平均的な将来性が期待されます。最寄り駅の大森駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが、将来的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
パークコート山王二丁目は、環境満足度が高い評価を受けており、環境偏差値は66と高く、公安面で近隣に交番が153mと非常に近く、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、加えて大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が近くにあり、子育てにも適した地域であることが伺えます。
25位
パークス池上
偏差値
58
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
パークス池上
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜94平米
住所
東京都大田区池上5丁目16-1 パークス池上
階建
9階
最寄駅
池上駅徒歩8分, 蓮沼駅徒歩13分, 蒲田駅徒歩18分
総合
58
949 物件中
適正価格
54
949 物件中
将来性
59
949 物件中
環境
満足度
61
949 物件中
パークス池上の概要
東京都大田区池上5丁目に位置する「パークス池上」は、1999年3月に竣工した9階建てのマンションで、176室から成り立ち、平米数は58㎡〜94㎡の範囲をカバーしています。立地は池上駅から徒歩8分と駅チカであり、蓮沼駅や蒲田駅へのアクセスも良好で、周辺には商業施設や生活インフラが充実しているため、利便性が高く住みやすい環境が魅力です。
適正価格（売却）
「パークス池上」の2LDKから4LDKの物件価格は、2980万円から6480万円の範囲で、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格帯に位置しています。築20数年が経過しているにも関わらず、良好な維持管理状態と立地の良さが反映されており、市場価値は今後も安定していると考えられます。
将来性
築年数は平均的ながら、パークス池上の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値59という数値からも、中長期的な価値の安定や投資としての可能性が見込まれます。駅近の立地や地域の発展性を踏まえれば、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
パークス池上の住環境は優れており、治安、医療、教育の面で高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に点在しています。また、ハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低く、大田区立の複数の小中学校が周囲に存在し、子育て環境も充実している点が評価されています。
26位
スカイコート蒲田第2
偏差値
58
価格
840万円〜1,490万円
物件名
スカイコート蒲田第2
築年月
1992年5月
平米数
16平米〜16平米
住所
東京都大田区東矢口3丁目3-10 スカイコート蒲田第2
階建
12階
最寄駅
蓮沼駅徒歩3分, 矢口渡駅徒歩12分, 蒲田駅徒歩9分
総合
58
949 物件中
適正価格
51
949 物件中
将来性
57
949 物件中
環境
満足度
65
949 物件中
スカイコート蒲田第2の概要
スカイコート蒲田第2は、東京都大田区東矢口3丁目3-10に位置し、最寄りの蓮沼駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります。全95室からなる12階建てのマンションで、築年月は1992年5月1日です。広さは一律16㎡の1Rタイプで、価格帯は840万円から1490万円で、特に1060万円から1130万円の間が市場の主流です。近くには蒲田駅も徒歩9分で、通勤通学や日々の買い物にも便利なロケーションです。
適正価格（売却）
スカイコート蒲田第2は、適正価格の偏差値が51と、東京都大田区の中古マンションの平均よりも高い評価を受けています。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で価格が平均18％上昇している中、本物件は価格上昇が見られませんが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1082万円と市場価格平均1090万円が非常に近く、投資としても売り時と判断されます。
将来性
築32年というスカイコート蒲田第2は、大田区の同価格帯における平均築年数と一致しますが、立地の良さが将来性を高め、その偏差値は57とエリア平均よりも8ポイント高い評価をマーケットから得ています。駅近でアクセスが良好なことから、将来的にも需要が見込まれる物件です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、スカイコート蒲田第2は環境満足度偏差値65という高評価を得ています。交番が153m以内にあり、病院や医療施設が近隣に152件、食料品店が15件、コンビニが35件と生活の利便性は高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域です。また、大田区立矢口東小学校、大田区立道塚小学校、大田区立相生小学校、大田区立御園中学校、大田区立安方中学校など、複数の教育施設が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
27位
フローレンスパレス田園調布
偏差値
58
価格
3,380万円〜6,580万円
物件名
フローレンスパレス田園調布
築年月
2001年4月
平米数
59平米〜84平米
住所
東京都大田区田園調布本町32-7 フローレンスパレス田園調布
階建
5階
最寄駅
沼部駅徒歩3分, 多摩川駅徒歩8分, 鵜の木駅徒歩17分
総合
58
949 物件中
適正価格
57
949 物件中
将来性
57
949 物件中
環境
満足度
60
949 物件中
フローレンスパレス田園調布の概要
フローレンスパレス田園調布は、東京都大田区田園調布本町32-7に位置し、沼部駅から徒歩3分、多摩川駅徒歩8分、鵜の木駅徒歩17分という優れたアクセスを誇る5階建てのマンションで、築年月は2001年4月1日で、総戸数は49戸、広さは59㎡から84㎡までの間取りがあります。価格帯は3380万円から6580万円で、市場の動向により販売中の2LDKから3LDKの物件の多くが4980万円から5280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス田園調布のマンションマーケットでの偏差値は57で、東京都大田区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して高い数値を示しており、AIによる適正価格推定では4675万円でありながら、現在の平均売り出し価格が5135万円となっており、売り手市場の状況を反映しています。近年の価格変動を見ると、同条件の物件は5年間で18％の上昇を見せている中、フローレンスパレス田園調布の価格は安定しており、現在のマーケットでの価格が高騰していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
フローレンスパレス田園調布の将来性は、AIによる評価で偏差値57と地域平均よりも高い評価を得ており、築年数23年という同エリアのマンションの平均築年数とも一致しています。この評価は、優れた交通アクセスやエリアの発展性を考慮したもので、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
フローレンスパレス田園調布は、治安の良さを示す近隣の交番の近さ（306m以内）を始め、周辺環境は病院37件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活施設が位置しており、高い環境満足度を実感できる地域です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置するため、災害からの安全性も考慮されています。教育施設に関しても、大田区立嶺町小学校、大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
28位
東急ドエルデュエット石川台
偏差値
58
価格
2,300万円〜5,280万円
物件名
東急ドエルデュエット石川台
築年月
1985年1月
平米数
44平米〜73平米
住所
東京都大田区東雪谷2丁目3-2 東急ドエルデュエット石川台
階建
8階
最寄駅
石川台駅徒歩2分, 洗足池駅徒歩9分, 雪が谷大塚駅徒歩12分
総合
58
949 物件中
適正価格
57
949 物件中
将来性
49
949 物件中
環境
満足度
67
949 物件中
東急ドエルデュエット石川台の概要
東京都大田区東雪谷2丁目に位置する「東急ドエルデュエット石川台」は、緑豊かで落ち着いた住宅街にある1985年竣工の8階建てマンションです。石川台駅まで徒歩2分という立地の良さを誇り、44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,300万円から5,280万円と大田区内の物件の中では比較的手に取りやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
東急ドエルデュエット石川台の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い偏差値57を示しており、近隣物件の市場価格の上昇傾向を見越して、現在の売り出し価格は平均4,609万円と分析されます。独自のAI価格推定では、適正価格は4,148万円となっているため、購入者側は交渉余地を見込んで臨むことが望ましいと考えられます。
将来性
将来性の偏差値が49の「東急ドエルデュエット石川台」は、築年数は長いものの、都心へのアクセスの良さと駅近という立地の利点を持ち合わせています。今後の再開発や地域の利便性向上などを考慮し、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
治安、教育環境、生活利便性の三拍子が揃う「東急ドエルデュエット石川台」の環境満足度は高い偏差値67を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には教育機関が充実している上、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っており、災害リスクから見ても安心して生活できる地域と言えるでしょう。
29位
大森山王リハイム
偏差値
57
価格
2,400万円〜6,180万円
物件名
大森山王リハイム
築年月
1971年12月
平米数
42平米〜101平米
住所
東京都大田区山王1丁目19-15 大森山王リハイム
階建
10階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩7分, 西大井駅徒歩17分, 大森海岸駅徒歩18分
総合
57
949 物件中
適正価格
52
949 物件中
将来性
61
949 物件中
環境
満足度
59
949 物件中
大森山王リハイムの概要
「大森山王リハイム」は、東京都大田区山王1丁目に所在し、大森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションであり、築年数は約52年で、設備の維持管理が行き届いた126戸の住まいです。このマンションは42㎡の1LDKから101㎡の4LDKまで各種間取りがあり、最も需要が高い価格帯である3680万円から4580万円の範囲を中心に、2400万円から6180万円で取引されており、築年数を考慮しても都心へのアクセスや住環境の良さを鑑みると非常に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都大田区内の中古マンション市場において、大森山王リハイムの価格偏差値は52で、これは市場価格の平均値を上回る位置にあり、近年の不動産価格の上昇を踏まえると、特に駅近という立地を考慮した場合には売却に適したタイミングであると言えます。また、エリア内での5年間の価格上昇率は平均18%に対し、本物件の上昇率は5%と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正価格よりも高めに設定されており、売主に有利な市場状況を反映しています。
将来性
大森山王リハイムの将来性について評価すると、築年数が長いにもかかわらず、このエリアの他の物件と比べて将来の価値が高いことを示す偏差値は61ポイントとなっています。大井町線や京浜東北線へのアクセスが容易であり、駅周辺の再開発も見込まれていることから、投資としての長期的な価値保持や資産としての増加が期待できる地域です。
環境満足度
生活利便性に優れた大森山王リハイム周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近接、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして地盤の安定性や災害リスクの低さにより、住み心地の良さを保証します。さらに、教育施設として品川区立大井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、品川区立原小学校、大田区立山王小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっているため、ファミリー層からの需要も高いです。
30位
大森山王センチュリーマンション
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
大森山王センチュリーマンション
築年月
1972年3月
平米数
36平米〜56平米
住所
東京都大田区山王2丁目18-5 大森山王センチュリーマンション
階建
10階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩6分, 馬込駅徒歩17分, 大森海岸駅徒歩17分
総合
57
949 物件中
適正価格
51
949 物件中
将来性
58
949 物件中
環境
満足度
64
949 物件中
大森山王センチュリーマンションの概要
大森山王センチュリーマンションは、築50年超を誇る歴史ある建物で、10階建ての62戸から成る東京都大田区山王に位置する物件です。価格帯は1780万円から2980万円で、広さ36㎡の2Kから56㎡の3DKまでのバリエーションがあり、大森駅から徒歩6分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
大森山王センチュリーマンションの売出し価格は、近隣相場と比較して5ポイント高い偏差値51を持ち、適正推測価格に対して微増していることから売り時と考えられます。5年間での平均価格上昇率は地区全体で18％に対して、本物件は1％と穏やかながら安定性が見込まれます。
将来性
大森山王センチュリーマンションの将来性は、周辺の同価格帯物件と比較しても高く、偏差値58と評価されています。駅近でアクセス良好な点や、築年数による減価をオーバーカムする地域価値の高さが見込まれています。
環境満足度
大森山王センチュリーマンションは、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、教育施設も充実している点で環境満足度は高いです。ハザードマップに基づく災害リスクが低いことも、住民の安心感を支えます。
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