東京都文京区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブリリア本郷三丁目
東京都/文京区
六義園第6コーポ
東京都/文京区
メゾン小石川(小石川5丁目)
東京都/文京区
グリーンヒル小石川
東京都/文京区
シティハウス本郷弓町
東京都/文京区
東京の住宅マーケットにおいて、文京区はその高い学術文化と豊かな緑に囲まれ、静かで落ち着いた生活を求める人々に人気のエリアです。特に「日勤管理」が導入されているマンションは、セキュリティと日々の暮らしの利便性を重視する層から注目を集めています。文京区内には、日勤管理の中古マンションが612棟存在し、昨年1年間で2785件が売り出され、そのうち成約に至ったのは464件でした。直近1か月のデータを見ても、113件の売り出しがあり、これは投資家や住まいを探す人々にとってチャンスともいえる数字です。現在の平均価格は5441万円で、最も多い価格帯は4380万円〜5600万円となっており、文京区内の住宅価格の高騰傾向が見て取れます。さらに、価格の上限に目を移すと、ブリリア大和郷が3億3900万円で最高価格を記録しており、その広さは154.98平米に及びます。一方、エントリーレベルの価格帯に目を向けると、最もリーズナブルな価格は900万円で14.55平米の日神パレステージ本駒込がそれに該当します。これは文京区内でも特に低価格であり、単身者や初めてのマイホームを求める方にとって興味深い選択肢かもしれません。過去10年間（2014年〜2024年）の市場の動向を見ると、文京区の中古マンション価格は約49%の高騰を見せ、坪単価は275万円から411万円へと上昇しました。中期的な視点で見ると、2019年からの5年間で29%の高騰があり、投資価値があるエリアであることが浮き彫りになります。マンションマーケットの機械学習データによれば、文京区の中古マンションの将来性は偏差値50と平均的な数値を示しており、市区町村別ランキングでは17位に位置づけられています。購入検討者にとっては、買い時とされる物件が137件、売り時に適しているとされる物件が455件ありますので、検討の余地があります。具体的におすすめする売り時物件としては、ブリリア本郷三丁目や六義園第6コーポ、さらにメゾン小石川(小石川5丁目)などが挙げられます。これらの物件は立地や設備面で魅力的なものが多く、売却を考えているオーナーにとっては、恵まれたタイミングといえるでしょう。文京区の中古マンション市場は買い手と売り手双方にとって魅力があり、特に日勤管理マンションの売却に関しては、現在のところ有利な傾向にあると言えます。エリアの将来性を考慮しつつ、慎重かつ戦略的な売買を行うことが推奨されます。
東京の住宅マーケットにおいて、文京区はその高い学術文化と豊かな緑に囲まれ、静かで落ち着いた生活を求める人々に人気のエリアです。特に「日勤管理」が導入されているマンションは、セキュリティと日々の暮らしの利便性を重視する層から注目を集めています。文京区内には、日勤管理の中古マンションが612棟存在し、昨年1年間で2785件が売り出され、そのうち成約に至ったのは464件でした。直近1か月のデータを見ても、113件の売り出しがあり、これは投資家や住まいを探す人々にとってチャンスともいえる数字です。現在の平均価格は5441万円で、最も多い価格帯は4380万円〜5600万円となっており、文京区内の住宅価格の高騰傾向が見て取れます。さらに、価格の上限に目を移すと、ブリリア大和郷が3億3900万円で最高価格を記録しており、その広さは154.98平米に及びます。一方、エントリーレベルの価格帯に目を向けると、最もリーズナブルな価格は900万円で14.55平米の日神パレステージ本駒込がそれに該当します。これは文京区内でも特に低価格であり、単身者や初めてのマイホームを求める方にとって興味深い選択肢かもしれません。過去10年間（2014年〜2024年）の市場の動向を見ると、文京区の中古マンション価格は約49%の高騰を見せ、坪単価は275万円から411万円へと上昇しました。中期的な視点で見ると、2019年からの5年間で29%の高騰があり、投資価値があるエリアであることが浮き彫りになります。マンションマーケットの機械学習データによれば、文京区の中古マンションの将来性は偏差値50と平均的な数値を示しており、市区町村別ランキングでは17位に位置づけられています。購入検討者にとっては、買い時とされる物件が137件、売り時に適しているとされる物件が455件ありますので、検討の余地があります。具体的におすすめする売り時物件としては、ブリリア本郷三丁目や六義園第6コーポ、さらにメゾン小石川(小石川5丁目)などが挙げられます。これらの物件は立地や設備面で魅力的なものが多く、売却を考えているオーナーにとっては、恵まれたタイミングといえるでしょう。文京区の中古マンション市場は買い手と売り手双方にとって魅力があり、特に日勤管理マンションの売却に関しては、現在のところ有利な傾向にあると言えます。エリアの将来性を考慮しつつ、慎重かつ戦略的な売買を行うことが推奨されます。
目次
1
ブリリア本郷三丁目
ブリリア本郷三丁目
2
六義園第6コーポ
六義園第6コーポ
3
メゾン小石川(小石川5丁目)
メゾン小石川(小石川5丁目)
4
グリーンヒル小石川
グリーンヒル小石川
5
シティハウス本郷弓町
シティハウス本郷弓町
6
真砂坂ハイツ
真砂坂ハイツ
7
サンフラットマンション
サンフラットマンション
8
イトーピア六義園マンション
イトーピア六義園マンション
9
コスモ小石川
コスモ小石川
10
茗荷谷パークホームズ
茗荷谷パークホームズ
11
ライオンズガーデンヒルズ白山
ライオンズガーデンヒルズ白山
12
プラウド本郷(文京区)
プラウド本郷(文京区)
13
アーバンフォレスト後楽園
アーバンフォレスト後楽園
14
アドリーム本駒込六義園
アドリーム本駒込六義園
15
ブランズ文京茗荷谷
ブランズ文京茗荷谷
16
アベニュー音羽
アベニュー音羽
17
グランヴェール小石川播磨坂
グランヴェール小石川播磨坂
18
プラウドタワー本郷東大前
プラウドタワー本郷東大前
19
ファミール御茶ノ水アンシェール
ファミール御茶ノ水アンシェール
20
パークハウス本郷三丁目
パークハウス本郷三丁目
21
壱岐坂平和マンション
壱岐坂平和マンション
22
グローリオ文京東大前ヒルズ
グローリオ文京東大前ヒルズ
23
ソフィア御茶ノ水
ソフィア御茶ノ水
24
ステージグランデ本郷
ステージグランデ本郷
25
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
26
シティハウス文京千石駅前
シティハウス文京千石駅前
27
ヒルズ目白坂
ヒルズ目白坂
28
ディアナコート小石川播磨坂
ディアナコート小石川播磨坂
29
イトーピアエステシオン千駄木
イトーピアエステシオン千駄木
30
ブリリア六義園
ブリリア六義園
おすすめの東京都文京区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブリリア本郷三丁目
偏差値
61
価格
13,200万円〜13,500万円
物件名
ブリリア本郷三丁目
築年月
2014年10月
平米数
69平米〜69平米
住所
東京都文京区湯島2丁目28-7 ブリリア本郷三丁目
階建
14階
最寄駅
湯島駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩11分, 本郷三丁目駅徒歩7分
総合
61
612 物件中
適正価格
73
612 物件中
将来性
53
612 物件中
環境
満足度
58
612 物件中
ブリリア本郷三丁目の概要
「ブリリア本郷三丁目」は、2014年築の14階建ての高級マンションで、東京都文京区湯島2丁目に位置し、総戸数は40戸で統一感のある佇まいを呈しています。全室69㎡の3LDKで、価格帯は1億3200万円から1億3500万円で推移し、絶好のアクセスポイントにある湯島駅からは徒歩6分という立地の良さが際立ちます。また本郷三丁目駅や末広町駅へも徒歩でのアクセスが可能で、文京区の中でも特に人気のあるエリアに誇 proudly stands。
適正価格（売却）
「ブリリア本郷三丁目」の売り出し価格は、過去の文京区の中古マンション市場データとAIによる分析に基づき、平均的な価格水準に対して高めであることが判明しており、適正価格の偏差値は高く73を記録しています。文京区では過去5年間で中古マンション価格が平均29％の上昇を見せる中、同物件は若干の価格下落が見られるものの、市場の高騰を考慮すれば、売却機会としては非常に魅力的な時期と言えるでしょう。
将来性
中古マンション市場における「ブリリア本郷三丁目」の将来性は、機械学習による分析で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値です。築10年と比較的新しく、今後の価値下落のリスクが小さいことや、地元エリアでの需要の安定性が将来性の高評価につながっています。駅近という利便性の高さも、将来的な住みやすさや投資としての価値を支える重要な要因です。
環境満足度
文京区湯島に位置する「ブリリア本郷三丁目」は、環境満足度においても偏差値58をマークし、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。最寄りの交番が歩いて約3分の距離にあり、緊急時の安心感があります。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地しており、日常生活に欠かせない便利さが備わっています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことや、教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境が整っている点も高評価です。
2位
六義園第6コーポ
偏差値
59
価格
3,980万円〜6,299万円
物件名
六義園第6コーポ
築年月
1974年3月
平米数
19平米〜63平米
住所
東京都文京区本駒込6丁目15-16 六義園第6コーポ
階建
13階
最寄駅
千石駅徒歩11分, 本駒込駅徒歩14分, 駒込駅徒歩3分
総合
59
612 物件中
適正価格
54
612 物件中
将来性
65
612 物件中
環境
満足度
59
612 物件中
六義園第6コーポの概要
六義園第6コーポは、東京都文京区本駒込に位置し、駒込駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1974年築の13階建てマンションです。全25戸の居住スペースがあり、販売されている住戸は1Rの19㎡から3LDKの63㎡までと幅広く、価格は3,980万円から6,299万円という幅に設定されており、最も多くの取引が見られる価格帯は4,780万円から5,180万円に集中しています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場を考慮した際、六義園第6コーポの価格帯は平米数や立地を踏まえ適正とされ、売却偏差値は54と評価されています。文京区では過去5年での物件価値の上昇率が29%にも達している中、この物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格4,740万円との比較から、現在の平均売出価格5,006万円は売り時と見ることができます。
将来性
六義園第6コーポは50年の築古物件ではありますが、将来性の偏差値は65と評価されており、同区域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。この高評価は、駅近の立地や文京区という地域性、そして今後の再開発計画など、多角的な要因によるものです。
環境満足度
六義園第6コーポは治安の良さを示す交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニといった生活環境に優れた施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによる評価でも、地盤の安定性や災害リスクが低いため安心して暮らせる環境と言えます。教育機関も近隣に多数点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
メゾン小石川(小石川5丁目)
偏差値
59
価格
1,580万円〜7,980万円
物件名
メゾン小石川(小石川5丁目)
築年月
1973年2月
平米数
32平米〜83平米
住所
東京都文京区小石川5丁目10-17 メゾン小石川(小石川5丁目)
階建
10階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩6分, 白山（東京都）駅徒歩16分, 江戸川橋駅徒歩17分
総合
59
612 物件中
適正価格
55
612 物件中
将来性
65
612 物件中
環境
満足度
58
612 物件中
メゾン小石川(小石川5丁目)の概要
メゾン小石川は、1973年築の東京都文京区小石川5丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数42室、専有面積は32㎡の2DKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から7980万円で、最寄駅である茗荷谷駅からは徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。
適正価格（売却）
メゾン小石川の価格帯は、文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格水準と考えられますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると現行価格が高めであり、売却を考える上で見極めが必要です。
将来性
メゾン小石川は築50年近い中で、将来性偏差値65を記録しており、駅へのアクセスの良さや文京区という土地柄を考慮すると、将来的にも価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安の良さや教育施設の充実度を指標とした環境満足度偏差値58を持つメゾン小石川は、生活利便施設が密集しており、洪水リスクが低い安全な環境にも関わらず、中心部に近い立地条件を備え、子育て世帯にとっても魅力のあるマンションです。
4位
グリーンヒル小石川
偏差値
58
価格
4,180万円〜7,499万円
物件名
グリーンヒル小石川
築年月
1974年1月
平米数
59平米〜104平米
住所
東京都文京区小石川4丁目20-5 グリーンヒル小石川
階建
12階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩7分, 江戸川橋駅徒歩15分, 春日（東京都）駅徒歩17分
総合
58
612 物件中
適正価格
59
612 物件中
将来性
56
612 物件中
環境
満足度
60
612 物件中
グリーンヒル小石川の概要
文京区小石川に鎮座する「グリーンヒル小石川」は、1974年築の歴史を持ちながらも、その価格帯4180万円（59㎡、2SLDK）から7499万円（104㎡、4LDK）は、周辺の中古マンション市場においても注目の的です。本物件は、59㎡から104㎡の範囲をカバーし、東京メトロ有楽町線の茗荷谷駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、12階建ての高層からは文京区の景観を一望できます。
適正価格（売却）
文京区の平均価格推移を見ると、グリーンヒル小石川は中古マーケットにおいて適正価格偏差値59をマークし、東京都文京区における中古マンションの5年間の平均29％の価格上昇率を、この物件は堅実に0％でキープしております。AIによる算出では適正推測価格として4944万円が挙げられているものの、実際の売り出し価格は5619万円で、市場との差に注目が集まっています。
将来性
築50年のグリーンヒル小石川ではありますが、将来性偏差値は56を記録。これは、同区域の他の物件平均を上回っており、駅からの至近距離に加え、今後の再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置していることが、この数値を後押ししています。
環境満足度
環境満足度に関しても、グリーンヒル小石川は偏差値60と高評価。近隣に文京区立窪町小学校や国立東京学芸大学附属竹早小学校などの教育施設が充実し、交番が78m以内にあるため安全性にも優れています。さらに、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低いなど、生活の質を高める要素が整っています。
5位
シティハウス本郷弓町
偏差値
59
価格
4,480万円〜14,800万円
物件名
シティハウス本郷弓町
築年月
2006年1月
平米数
56平米〜99平米
住所
東京都文京区本郷1丁目32-3 シティハウス本郷弓町
階建
13階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩6分, 後楽園駅徒歩6分, 水道橋駅徒歩4分
総合
59
612 物件中
適正価格
64
612 物件中
将来性
56
612 物件中
環境
満足度
57
612 物件中
シティハウス本郷弓町の概要
シティハウス本郷弓町は、平成18年1月に築かれた13階建てのマンションで、東京都文京区本郷1丁目32-3に位置し、春日、後楽園、水道橋という3つの駅へ徒歩6分以内でアクセス可能な利便性の高い立地を誇ります。広さは56㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は4480万円から1億4800万円という幅広い選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
シティハウス本郷弓町の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格からみて適正価格の偏差値64を記録しています。文京区の中古マンション市場が近年5年間で29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずか4%の価格下落を示しており、市場の平均価格7785万円に対し売出し価格が8871万円となっていることから売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築18年を迎えたシティハウス本郷弓町は、エリア内の同じ価格帯の物件と築年数が同程度でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値56を獲得し、周辺物件の平均から6ポイント高い評価を得ています。この立地と資産価値のバランスは、投資家や居住を考える方々にとって魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
シティハウス本郷弓町は治安面でも優れており、最寄りの交番まで152ｍと非常に近く、周囲には病院158件、スーパー4件、コンビニ47件と生活利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いエリアに所在し、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校・高等学校といった教育施設が周辺に点在する、ファミリー層にも優しい住環境です。
6位
真砂坂ハイツ
偏差値
59
価格
2,990万円〜7,280万円
物件名
真砂坂ハイツ
築年月
1981年3月
平米数
30平米〜98平米
住所
東京都文京区本郷1丁目35-24 真砂坂ハイツ
階建
11階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩2分, 後楽園駅徒歩4分, 水道橋駅徒歩7分
総合
59
612 物件中
適正価格
51
612 物件中
将来性
67
612 物件中
環境
満足度
58
612 物件中
真砂坂ハイツの概要
文京区本郷に位置する真砂坂ハイツは、春日駅からわずか徒歩2分と利便性に優れたエリアに立地しており、築年数が1981年とやや古いものの総戸数40戸の11階建てマンションです。広さは30㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約2990万円から7280万円と幅広く、市場価格に見合った設定になっています。
適正価格（売却）
東京都文京区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、真砂坂ハイツは平均偏差値よりも6ポイント高い51を記録しており、価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と現在の販売価格がほぼ一致しているため、価格的なバランスが取れていると言えます。
将来性
築年数が43年を数える真砂坂ハイツは、一般的な文京区内のマンションと比較してやや古めですが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は平均を17ポイント上回る67となっており、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、真砂坂ハイツは治安の良さ・利便性・教育施設の豊富さで高い満足度を得ています。治安については近隣に交番があり、地域の安全性に貢献しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も158件と十分。学校環境においても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域です。
7位
サンフラットマンション
偏差値
58
価格
2,298万円〜2,999万円
物件名
サンフラットマンション
築年月
1973年5月
平米数
29平米〜39平米
住所
東京都文京区大塚5丁目13-10 サンフラットマンション
階建
8階
最寄駅
新大塚駅徒歩4分, 向原（東京都）駅徒歩8分, 護国寺駅徒歩10分
総合
58
612 物件中
適正価格
53
612 物件中
将来性
65
612 物件中
環境
満足度
58
612 物件中
サンフラットマンションの概要
サンフラットマンションは、1973年築の8階建てで、東京都文京区大塚5丁目に位置し、29㎡の1LDKから39㎡の2DKまで幅広いタイプの間取りがあり、価格は2,298万円から2,999万円で、最寄りの新大塚駅からは徒歩4分と便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
近年の文京区の不動産市場の動向に基づき、サンフラットマンションの適正価格は総合的な市場価格分析とAI推定により、2381万円程度とされており、現在の売り出し価格は平均約2531万円であり、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、駅近という立地の良さを考慮すれば妥当な価格帯と言えます。
将来性
サンフラットマンションは築51年とやや古いものの、リノベーションによる価値向上の潜在性や、周辺地域の発展による将来の価値上昇が期待されるため、偏差値65という高い将来性指標を持ちます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた環境であることが挙げられ、近隣には豊富な医療施設や商業施設が存在し、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育機関にも恵まれており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値58を記録しています。
8位
イトーピア六義園マンション
偏差値
57
価格
1,650万円〜6,980万円
物件名
イトーピア六義園マンション
築年月
1979年11月
平米数
34平米〜66平米
住所
東京都文京区本駒込6丁目14-14 イトーピア六義園マンション
階建
10階
最寄駅
千石駅徒歩9分, 本駒込駅徒歩13分, 駒込駅徒歩5分
総合
57
612 物件中
適正価格
53
612 物件中
将来性
60
612 物件中
環境
満足度
60
612 物件中
イトーピア六義園マンションの概要
東京都文京区に位置するイトーピア六義園マンションは、駒込駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、1979年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数138戸を誇ります。中古マンション市場において、イトーピア六義園マンションは1DK、34㎡の物件が1650万円から、広い3LDK、66㎡が最大6980万円で取引されており、特に3180万円から3780万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
文京区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、イトーピア六義園マンションの売出し価格は、適正価格の推定とされるマンションマーケット独自AIの算出した3486万円に対し、売り出し平均価格が3649万円とやや高めに設定されていますが、この地域の物件価格が5年間で平均29%上昇していることを鑑みると、購入に際しての価格交渉の余地は見込めるでしょう。
将来性
イトーピア六義園マンションは築年数が45年とやや長期にわたりますが、AIによる将来性評価では60という高偏差値を記録しています。これは、駅近という立地の優位性や、文京区のマンション市場が今後も安定的な需要が見込めることが評価されていることを示しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えます。
環境満足度
イトーピア六義園マンションの住環境は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、周辺には文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校など優れた教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。
9位
コスモ小石川
偏差値
58
価格
2,690万円〜11,180万円
物件名
コスモ小石川
築年月
1995年2月
平米数
31平米〜80平米
住所
東京都文京区小石川3丁目27-6 コスモ小石川
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩6分, 白山（東京都）駅徒歩14分, 後楽園駅徒歩6分
総合
58
612 物件中
適正価格
52
612 物件中
将来性
62
612 物件中
環境
満足度
59
612 物件中
コスモ小石川の概要
コスモ小石川は、東京都文京区小石川3丁目27-6に所在し、春日（東京都）駅から徒歩6分、白山（東京都）駅から徒歩14分に位置する、1995年2月竣工の14階建てマンションで、全63室の規模を誇ります。販売価格帯は2690万円（1DK、31㎡）から1億1180万円（3LDK、80㎡）で、特に6000万円から7280万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場において、コスモ小石川は平均価格偏差値45に比べて52と評価され、過去5年間で文京区の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる中、コスモ小石川は18％価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は6986万円で、現在の平均売り出し価格7098万円との差から、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築29年を迎えるコスモ小石川は、地域の同価格帯の物件より平均9年古いですが、駅近の利点と将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値50に比べて12ポイントも高く、その将来性が期待されています。規模や立地の魅力が将来の価値を支える要因となっていると考えられます。
環境満足度
コスモ小石川の立地は、周辺施設が充実し環境満足度の偏差値59を得ています。交番まで429mの距離にあり、病院104件、スーパー11件、コンビニ22件など生活に便利な施設が豊富です。また、文京区立誠之小学校や東洋大学京北中学校などの教育施設が周囲に多く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
10位
茗荷谷パークホームズ
偏差値
57
価格
4,200万円〜9,380万円
物件名
茗荷谷パークホームズ
築年月
1999年11月
平米数
60平米〜80平米
住所
東京都文京区大塚3丁目3-14 茗荷谷パークホームズ
階建
15階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩4分, 護国寺駅徒歩11分, 新大塚駅徒歩12分
総合
57
612 物件中
適正価格
56
612 物件中
将来性
55
612 物件中
環境
満足度
60
612 物件中
茗荷谷パークホームズの概要
茗荷谷パークホームズは、東京都文京区大塚3丁目に位置し、築年月が1999年11月の歴史を持つ15階建てマンションです。周辺の生活環境が整い、茗荷谷駅から徒歩わずか4分の立地にありながら、60㎡の2LDKが約4,200万円、80㎡の3LDKが上限で約9,380万円という価格帯で取引され、市場内での需要が安定しています。
適正価格（売却）
茗荷谷パークホームズの価格帯は現在、市場と比較してやや高めに設定されていることが分析で指摘されており、近隣物件の平均価格上昇率と比較すると、本物件は相対的に5%の価格下落が見られるものの、適正推測価格5852万円と現行平均価格6296万円の間には、売却の妥当性を見極める余地があります。
将来性
築25年の茗荷谷パークホームズは、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや年数を重ねているものの、将来性の評価は平均値を上回っており、駅近という立地条件も含め、中長期的な資産価値の安定が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さに定評のある文京区にある茗荷谷パークホームズは、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、多くの優れた教育施設に恵まれているため、ファミリー層に高い環境満足度を提供しています。
11位
ライオンズガーデンヒルズ白山
偏差値
58
価格
3,980万円〜12,120万円
物件名
ライオンズガーデンヒルズ白山
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜92平米
住所
東京都文京区白山1丁目37-9 ライオンズガーデンヒルズ白山
階建
14階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩4分, 本駒込駅徒歩6分, 東大前駅徒歩9分
総合
58
612 物件中
適正価格
53
612 物件中
将来性
67
612 物件中
環境
満足度
55
612 物件中
ライオンズガーデンヒルズ白山の概要
ライオンズガーデンヒルズ白山は、築25年を超える歴史を持ちながらも、東京都文京区白山1丁目の利便性の高いエリアに位置する14階建てのレジデンスで、価格帯は3980万円（61㎡の2LDK）から1億2120万円（92㎡の4LDK）の範囲にまとまっており、特に5698万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場における競争力が高いことが窺えます。
適正価格（売却）
文京区の価格上昇傾向を踏まえた場合、ライオンズガーデンヒルズ白山は適正価格偏差値53を記録しており、文京区での平均価格上昇率29%に比べて、同マンションの価格上昇率は13%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推算額6024万円と現実の平均売出価格6220万円が接近しているため、オーナーにとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
ライオンズガーデンヒルズ白山の築年数は26年となり、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さ（白山駅から徒歩4分）は不変の価値を提供しています。AIによる将来性評価では、偏差値67となっており、地域平均に比べてかなり高く、投資としても魅力的な物件であることが分かります。
環境満足度
同マンションの周辺環境は、警察署が近隣に位置し安全性が高く評価されており、また生活に必要な施設が充実している点（病院97件、スーパー9件、コンビニ18件）も魅力的です。さらに、ハザードマップによれば地震リスクに強く、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いとされており、加えて周辺には文京区立誠之小学校や私立京華女子中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にとっても理想的な住環境が提供されています。
12位
プラウド本郷(文京区)
偏差値
58
価格
4,780万円〜14,700万円
物件名
プラウド本郷(文京区)
築年月
2003年6月
平米数
40平米〜134平米
住所
東京都文京区本郷5丁目18-2 プラウド本郷(文京区)
階建
6階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩8分, 本郷三丁目駅徒歩6分, 後楽園駅徒歩11分
総合
58
612 物件中
適正価格
59
612 物件中
将来性
61
612 物件中
環境
満足度
55
612 物件中
プラウド本郷(文京区)の概要
プラウド本郷は、東京都文京区の落ち着いた住宅街に位置する、地上6階建ての総戸数51のマンションであり、築年は2003年6月で、平米数は40㎡から134㎡の間で提供されており、価格は4780万円から1億4700万円となっています。交通アクセスに優れ、春日駅から徒歩8分、本郷三丁目駅から徒歩6分、後楽園駅から徒歩11分で、周辺には文京区の学術文化施設や緑豊かな公園が充実していて、全体的に家族層に受けの良い住環境が特徴です。
適正価格（売却）
現状の売り出し価格4780万円から1億4700万円は、文京区本郷エリアの中古マンション相場及び近年の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は59と評価されており、マーケット状況を反映した価格設定とされています。文京区の物件価格は近年上昇傾向にあり、プラウド本郷もその流れを受けて、買い手にとって適正な価格帯で市場に出ていることが明らかです。
将来性
プラウド本郷は築21年となりますが、将来性の偏差値は61であり、地域の平均を上回る評価を受けています。この数値は、駅への近さや、今後予測される地価の上昇、および周辺の開発動向を反映しており、長期的な投資としての価値が見込まれています。
環境満足度
プラウド本郷の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55です。利便性の高さを示す証拠に、周囲には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、文京区立本郷小学校や桜蔭中学校／本郷台中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる地盤と環境が整っています。
13位
アーバンフォレスト後楽園
偏差値
59
価格
2,040万円〜7,490万円
物件名
アーバンフォレスト後楽園
築年月
2001年12月
平米数
32平米〜67平米
住所
東京都文京区本郷4丁目17-5 アーバンフォレスト後楽園
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩2分, 後楽園駅徒歩4分, 水道橋駅徒歩8分
総合
59
612 物件中
適正価格
53
612 物件中
将来性
59
612 物件中
環境
満足度
65
612 物件中
アーバンフォレスト後楽園の概要
「アーバンフォレスト後楽園」は、東京都文京区本郷4丁目に位置し、春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2001年12月竣工の14階建てマンションです; 34の住戸は32㎡の1DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2040万円から7490万円と多様なニーズに応えています。
適正価格（売却）
アーバンフォレスト後楽園の売り出し中の住戸は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格4957万円に対して平均5152万円であり、文京区の中古マンション市場においては、近年30%の価値上昇を見せる中でこの物件は価格が変わっていないため、購入に適した価格設定であると言えます。
将来性
築年数が23年のアーバンフォレスト後楽園は、同区内の他のマンションと比べて若干築浅であり、AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントと平均よりも高く、文京区という安定した需要が見込まれるエリアにあるため投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つアーバンフォレスト後楽園の周辺は、最寄りの交番まで167mと非常に近く、また病院など147件の医療施設、生活便利施設として7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、地盤やハザードリスクも低いことから高い環境満足度を誇っています; さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好です。
14位
アドリーム本駒込六義園
偏差値
59
価格
4,180万円〜10,000万円
物件名
アドリーム本駒込六義園
築年月
1996年7月
平米数
58平米〜104平米
住所
東京都文京区本駒込5丁目3-3 アドリーム本駒込六義園
階建
12階
最寄駅
千石駅徒歩9分, 本駒込駅徒歩11分, 駒込駅徒歩5分
総合
59
612 物件中
適正価格
54
612 物件中
将来性
55
612 物件中
環境
満足度
68
612 物件中
アドリーム本駒込六義園の概要
アドリーム本駒込六義園は東京都文京区本駒込5丁目に位置し、千石駅から徒歩9分、本駒込駅から徒歩11分、駒込駅から徒歩5分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い立地の中古マンションです。全44室の12階建てで、築年月は1996年7月、2023年で築27年を迎えます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの104㎡までのバリエーションがあり、価格帯は4180万円から1億円と文京区の物件の中では比較的手が届きやすい価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
アドリーム本駒込六義園の中古物件価格は平均で6211万円となっており、文京区内の中古マンション市場と比較しても適正とされる売却偏差値54を獲得しています。ユーザーにとって参考となるマンションマーケットのAI推計適正価格は5969万円であり、現在の市場価格はやや上回っていますが、総合的な立地の良さやサイズバリエーションが購入検討者の決断を後押しする可能性があります。
将来性
築27年を迎えるアドリーム本駒込六義園は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値55と平均を上回る数値を保持し、今後の価値の見込みが良好です。築年数に関わらず、駅へのアクセスの良さや、文京区という土地柄が将来的な需要を保証する要因と考えられ、中長期の投資視点でも魅力的な選択となりえます。
環境満足度
環境偏差値68を誇るアドリーム本駒込六義園は、治安の良さと充実した生活インフラで居住者から高評価を得ています。周辺には文京区立駕籠町小学校や私立文京学院大学女子中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的です。また、洪水リスクが低く、その他の自然災害リスクに対しても安全とされる地域であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。
15位
ブランズ文京茗荷谷
偏差値
57
価格
4,380万円〜8,980万円
物件名
ブランズ文京茗荷谷
築年月
2013年11月
平米数
42平米〜71平米
住所
東京都文京区大塚3丁目8-3 ブランズ文京茗荷谷
階建
14階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩7分, 護国寺駅徒歩8分, 新大塚駅徒歩8分
総合
57
612 物件中
適正価格
51
612 物件中
将来性
64
612 物件中
環境
満足度
57
612 物件中
ブランズ文京茗荷谷の概要
「ブランズ文京茗荷谷」は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、交通の便が良い茗荷谷駅から徒歩7分の所にあり、築年月は2013年11月で14階建てのマンションです。29の住戸があり、価格帯は4380万円の1LDK（42㎡）から8980万円の3LDK（71㎡）と幅広く、特に6790万円から6990万円の価格帯が市場でよく見られます。
適正価格（売却）
「ブランズ文京茗荷谷」の物件価格は周辺の中古マンションと比較しても適正であると評価されており、文京区の中古マンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格は6460万円であり、実際の売出し価格6470万円とほぼ同価格であることから、市場価格に即していると言えます。
将来性
築年数11年の「ブランズ文京茗荷谷」は、周辺地域のマンションに比べて新しく、利便性の高い立地を持つため、将来性は非常に高いと評価されています。駅近の好立地条件と、AIによる将来性の偏差値が64ポイントであり、エリア平均よりも14ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「ブランズ文京茗荷谷」は、治安の良さを示す交番が435m以内にあるほか、病院104件、スーパー8件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境であり、周辺には国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
16位
アベニュー音羽
偏差値
57
価格
2,180万円〜9,499万円
物件名
アベニュー音羽
築年月
1987年9月
平米数
34平米〜123平米
住所
東京都文京区音羽2丁目2-2 アベニュー音羽
階建
12階
最寄駅
護国寺駅徒歩2分, 新大塚駅徒歩13分, 茗荷谷駅徒歩13分
総合
57
612 物件中
適正価格
55
612 物件中
将来性
59
612 物件中
環境
満足度
58
612 物件中
アベニュー音羽の概要
「アベニュー音羽」は、東京都文京区音羽2丁目に所在し、護国寺駅からほど近い徒歩2分に立地する12階建て、全91戸のマンションで、1987年9月築であり、バラエティに富んだ間取りの物件が34㎡の1LDKから123㎡の広々とした5LDKまであり、価格帯は2,180万円から9,499万円に設定されており、文京区の都市生活にマッチする立地と豊富なライフスタイルを提供しています。
適正価格（売却）
アベニュー音羽の価格範囲は、文京区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値55と高めであり、特に同エリアで同条件のマンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、アベニュー音羽の価格はわずか2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格5385万円に対して売り出し平均価格5729万円となっているため、売主に有利なタイミングであると言えます。
将来性
アベニュー音羽の将来性は、建物の築年数が37年でありながら、交通アクセスの良さや耐震性の面で高く評価されており、AIによる分析結果で得た将来性の偏差値59は、地域内の他マンションの平均値を上回る数値で、都心へのアクセス利便性および耐久性において将来的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アベニュー音羽の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設67件をはじめとする充実した生活利便施設、及び洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性、さらには文京区立関口台町小学校などの優秀な学校施設が周囲に位置しており、偏差値58という数字が示す通り、ファミリーにとっても非常に安心して暮らせる環境が整っています。
17位
グランヴェール小石川播磨坂
偏差値
57
価格
7,280万円〜10,800万円
物件名
グランヴェール小石川播磨坂
築年月
1998年10月
平米数
55平米〜95平米
住所
東京都文京区小石川5丁目1-11 グランヴェール小石川播磨坂
階建
14階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩5分, 江戸川橋駅徒歩16分, 白山（東京都）駅徒歩17分
総合
57
612 物件中
適正価格
63
612 物件中
将来性
51
612 物件中
環境
満足度
58
612 物件中
グランヴェール小石川播磨坂の概要
「グランヴェール小石川播磨坂」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩わずか5分の距離にある分譲マンションで、55㎡の2LDKが7280万円から、95㎡の3LDKが1億0800万円という価格設定で提供されており、14階建ての建物は合計38室から構成され、1998年10月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な環境を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値の分析に基づくと、グランヴェール小石川播磨坂の適正価格は63を記録しており、文京区内の同様の物件と比較したときに平均的な価格帯よりも18ポイント高いことがわかります。文京区で過去5年間に中古マンションが平均で29%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られており、マーケット独自のAIによる適正推測価格が6631万円であることから、現在の平均売り出し価格7585万円は売り時と判断されます。
将来性
築26年を経たグランヴェール小石川播磨坂は、駅近というメリットを持ちながら、文京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
グランヴェール小石川播磨坂の環境満足度の偏差値は58となり、周辺には治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした81件の医療施設や9件のスーパー、15件のコンビニなどが充実している生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、国立お茶の水女子大学附属小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする複数の教育機関も周囲に点在しているため、子育て世帯にも理想的な立地条件を有しています。
18位
プラウドタワー本郷東大前
偏差値
58
価格
3,980万円〜12,280万円
物件名
プラウドタワー本郷東大前
築年月
2010年12月
平米数
36平米〜97平米
住所
東京都文京区本郷5丁目24-7 プラウドタワー本郷東大前
階建
19階
最寄駅
東大前駅徒歩11分, 春日（東京都）駅徒歩12分, 本郷三丁目駅徒歩2分
総合
58
612 物件中
適正価格
63
612 物件中
将来性
54
612 物件中
環境
満足度
56
612 物件中
プラウドタワー本郷東大前の概要
プラウドタワー本郷東大前は、東京都文京区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な本郷三丁目駅から徒歩2分の場所に立つ19階建てのマンションで、全74室からなります。2010年12月の竣工から現在に至るまで、その立地と品質により数々の居住者に選ばれており、現在の売り出し価格は36㎡の最小面積が約3980万円から97㎡の最大面積で約1億2280万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場と比較して、プラウドタワー本郷東大前の売却偏差値は63と高く、特に5年間での価値の下落は僅か5％と、市場価格の平均29％増の動向と対照的です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6416万円なのに対し、現在の平均売出価格は7401万円であり、投資としての魅力も兼ね備えています。
将来性
築14年のプラウドタワー本郷東大前は、文京区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近で便利な立地条件を持っています。将来性を示す偏差値は54と文京区内の他マンションよりも4ポイント高いため、長期的な資産価値が期待されることからも、購入を検討する価値のある物件です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れた環境がプラウドタワー本郷東大前の周辺には整っており、203m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、文京区立本郷小学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。
19位
ファミール御茶ノ水アンシェール
偏差値
59
価格
1,680万円〜7,980万円
物件名
ファミール御茶ノ水アンシェール
築年月
2003年10月
平米数
21平米〜56平米
住所
東京都文京区湯島1丁目11-12 ファミール御茶ノ水アンシェール
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩6分
総合
59
612 物件中
適正価格
53
612 物件中
将来性
57
612 物件中
環境
満足度
66
612 物件中
ファミール御茶ノ水アンシェールの概要
ファミール御茶ノ水アンシェールは、東京都文京区湯島に所在し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅が徒歩圏内と至便な立地で、築年月2003年10月の13階建てマンションです。総戸数48戸で、21㎡の1Kから最大56㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から7,980万円の範囲にあります。周辺には、名立たる教育機関が点在し、文化的な背景を色濃く残す地域特性を持ちます。
適正価格（売却）
ファミール御茶ノ水アンシェールの中古価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき推定され、適正価格偏差値は53となっており、文京区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4027万円での売却は、相対的に見ても固有価値を反映した妥当な価格帯であると評価されます。
将来性
御茶ノ水周辺は常に発展を続けるエリアであり、ファミール御茶ノ水アンシェールの将来性偏差値は57と、築年数の平均に比べ若干上回ります。再開発計画の進行や周辺施設の充実も手伝い、中長期的な価値上昇が見込まれるため、投資対象としてもアクセスの良さや発展余地を鑑み有望な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
立地する文京区湯島は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良く生活環境としての満足度が高いエリアです。ファミール御茶ノ水アンシェールの環境満足度偏差値は66と、周辺のインフラとして警察署の近接や、ハザードマップに基づいた自然災害からの安全性などを考慮した結果、優れた居住空間を提供する物件として高く評価されています。
20位
パークハウス本郷三丁目
偏差値
58
価格
3,580万円〜7,490万円
物件名
パークハウス本郷三丁目
築年月
2006年2月
平米数
42平米〜61平米
住所
東京都文京区本郷3丁目43-3 パークハウス本郷三丁目
階建
14階
最寄駅
湯島駅徒歩7分, 本郷三丁目駅徒歩5分, 御茶ノ水駅徒歩11分
総合
58
612 物件中
適正価格
53
612 物件中
将来性
58
612 物件中
環境
満足度
65
612 物件中
パークハウス本郷三丁目の概要
パークハウス本郷三丁目は、2006年2月竣工の東京都文京区本郷3丁目43-3に位置する14階建てのマンションで、39室があり、最寄駅は湯島駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩11分という好立地にあります。価格範囲は1LDK42㎡が3580万円から2LDK61㎡が7490万円、事実、これらの物件は文京区内においても注目される価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
パークハウス本郷三丁目は平均偏差値45と比較して、偏差値53と評価される価格範囲内で取引されており、文京区の中古マンション価格が進んでいることを踏まえ、適正推測価格5084万円に対して現在売り出し中の平均価格は5268万円となっています。
将来性
築18年というパークハウス本郷三丁目は、AIによる将来性偏差値58を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても若干若い築年数であり、文京区内の平均築年数に対して約6年のアドバンテージを持っていることから、将来性も高いマンションの一つです。
環境満足度
パークハウス本郷三丁目は治安の面で利点があり、周辺に交番があり（159m以内）、病院170件、スーパー6件、コンビニ47件があるなど、生活に便利な立地条件を兼ね備えています。また国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つであり、周囲には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設が充実しています。
21位
壱岐坂平和マンション
偏差値
58
価格
2,680万円〜5,980万円
物件名
壱岐坂平和マンション
築年月
1982年11月
平米数
24平米〜71平米
住所
東京都文京区本郷2丁目17-1 壱岐坂平和マンション
階建
8階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩5分, 春日（東京都）駅徒歩10分, 水道橋駅徒歩6分
総合
58
612 物件中
適正価格
53
612 物件中
将来性
59
612 物件中
環境
満足度
64
612 物件中
壱岐坂平和マンションの概要
壱岐坂平和マンションは、東京都文京区本郷に位置し、本郷三丁目駅から徒歩5分、春日駅から徒歩10分、水道橋駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る1982年11月築の8階建てマンションです。全12室のうち24㎡の1R最低価格が2680万円、最高価格を示す71㎡の2SLDKが5980万円と、文京区の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯に位置しております。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格は3361万円であり、壱岐坂平和マンションの平均的な売り出し価格がそれを超える3524万円であることから、現在の市場価値を上回るプレミアム価格で取引されている可能性があります。このため、売却を検討中のオーナーにとっては有利なタイミングであると捉えることができるでしょう。
将来性
築年数が約40年を超える壱岐坂平和マンションですが、駅に近い利便性や文京区という立地が、将来的な価値を支える背骨となっています。交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる点を反映し、AIが算出する将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示していることから、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
壱岐坂平和マンションの立地環境は、治安や日常の生活利便性に富んでいます。最寄りの交番まで212mと、安全面での心配が少ない上、医療施設180件、スーパー4件、コンビニ56件が周辺に点在するなど、日々の買い物や緊急時にも便利な環境です。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性、津波や高潮の影響が少ないなど、災害リスクも低いと評価されています。教育施設にも恵まれており、文京区立湯島小学校、本郷小学校、千代田区立お茶の水小学校、私立桜蔭中学校などの名門校が周辺に集まっており、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。
22位
グローリオ文京東大前ヒルズ
偏差値
57
価格
5,300万円〜14,980万円
物件名
グローリオ文京東大前ヒルズ
築年月
2018年1月
平米数
44平米〜80平米
住所
東京都文京区白山1丁目 グローリオ文京東大前ヒルズ
階建
10階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩5分, 東大前駅徒歩6分, 本駒込駅徒歩9分
総合
57
612 物件中
適正価格
51
612 物件中
将来性
66
612 物件中
環境
満足度
56
612 物件中
グローリオ文京東大前ヒルズの概要
グローリオ文京東大前ヒルズは東京都文京区白山1丁目に位置し、白山駅から徒歩5分の距離にある2018年完成の10階建てマンションで、総戸数は44室、広さは44㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでを備え、豊富なバリエーションで現代のライフスタイルに合わせた居住空間を提供していることが特徴です。
適正価格（売却）
文京区の不動産市場における価格動向を鑑みると、グローリオ文京東大前ヒルズの5300万円から1億4980万円という価格設定は、他の同条件物件の価格上昇率（約29%）に比べて緩やかな上昇率（4%）を示しており、独自AI分析による適正価格1億807万円と比較して売出価格が1億829万円とほぼ均衡を保っているため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると評価されます。
将来性
築年数が6年と比較的新しく、駅近で便利なグローリオ文京東大前ヒルズは、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、予測される市価の価値向上や居住環境の良さから長期的な投資や自己居住に適した物件といえるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、医療施設112件、スーパー10件、コンビニ19件などの生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域性を持つグローリオ文京東大前ヒルズは、環境満足度の高い居住空間と言えるでしょう、さらに文京区立の６つの小学校、５つの中学校などの教育施設が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
23位
ソフィア御茶ノ水
偏差値
58
価格
1,100万円〜4,180万円
物件名
ソフィア御茶ノ水
築年月
1983年3月
平米数
16平米〜71平米
住所
東京都文京区湯島2丁目4-3 ソフィア御茶ノ水
階建
10階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩9分, 本郷三丁目駅徒歩9分, 御茶ノ水駅徒歩7分
総合
58
612 物件中
適正価格
52
612 物件中
将来性
57
612 物件中
環境
満足度
66
612 物件中
ソフィア御茶ノ水の概要
「ソフィア御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、最寄りの御茶ノ水駅から徒歩7分にある1983年築のマンションで、10階建ての建物には65の住戸が存在し、広さは16㎡の1Kから71㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から4180万円、多くの物件が1550万円から2480万円で取引されています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場と照らし合わせた際、ソフィア御茶ノ水の売却価格は平均偏差値45に対して52と高く、周辺物件が5年で29%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下が見られますが、マーケット独自AIによる推測適正価格2,128万円に対し現売り出し価格の平均は2,214万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築41年が経過している「ソフィア御茶ノ水」の将来性偏差値は57で、地域平均と比較しても7ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な評価を下支えしていることが伺えます。
環境満足度
治安、医療施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、ソフィア御茶ノ水の環境満足度偏差値は66となります。また、周辺には複数の優れた教育施設が立地しており、子育てにも適した環境が整っています。
24位
ステージグランデ本郷
偏差値
58
価格
1,500万円〜7,280万円
物件名
ステージグランデ本郷
築年月
2003年11月
平米数
20平米〜52平米
住所
東京都文京区本郷3丁目6-15 ステージグランデ本郷
階建
14階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩7分, 新御茶ノ水駅徒歩10分, 御茶ノ水駅徒歩8分
総合
58
612 物件中
適正価格
51
612 物件中
将来性
58
612 物件中
環境
満足度
66
612 物件中
ステージグランデ本郷の概要
「ステージグランデ本郷」は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、2003年11月に竣工した14階建てのマンションで、84室を有しています；総合的な市場価格は1500万円（1K・20㎡）から7280万円（1SLDK・52㎡）の幅広い居室タイプがそろっており、本郷三丁目駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場を比較した場合、ステージグランデ本郷は偏差値51を記録し、平均価格2542万円に対して現在の売出し平均価格が2582万円であることから、価格が市場水準に適しており、販売時には妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ステージグランデ本郷は、中古マンションとしての築年数は21年となっていますが、同等価格帯の文京区内物件と比較して相対的に若く、将来性の評価は偏差値58を記録しており、駅からの近さや周辺インフラの整備を考慮すると、投資や居住用としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安の面で周辺に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、文京区立湯島小学校などの優れた教育機関に囲まれた「ステージグランデ本郷」の環境満足度は偏差値66をマークしています；自然災害リスクも低く、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
25位
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
偏差値
58
価格
5,120万円〜11,500万円
物件名
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
築年月
1999年9月
平米数
57平米〜99平米
住所
東京都文京区本郷2丁目32-2 ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
階建
14階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩4分, 春日（東京都）駅徒歩9分, 水道橋駅徒歩6分
総合
58
612 物件中
適正価格
53
612 物件中
将来性
56
612 物件中
環境
満足度
65
612 物件中
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館の概要
「ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館」は、東京都文京区本郷に位置し、優れたアクセスを誇る1999年竣工の14階建てマンションで、57㎡の1LDKから99㎡の4SLDKまで、多様な間取りの76室があり、価格は5,120万円から1億1,500万円で、最寄りの本郷三丁目駅からは徒歩4分の距離にあります。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場において、ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館は平均価格7,341万円と、推定される適正価格7,125万円よりもわずかに高めですが、周辺市場の価格上昇率と比較すると、4％の価格下落が見受けられるため、購入検討者にとっては適正な価格帯で取引されている可能性が高いと評価されます。
将来性
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館は築年数25年と周囲の物件と比較してやや古いものの、その立地条件の良さから将来性の偏差値は56と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺地域の環境としては、ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館周辺には治安を守るための交番や病院、日常生活を便利にするスーパーマーケットやコンビニが充実しており、教育施設も豊富であり、例えば文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な生活環境と言えます。
26位
シティハウス文京千石駅前
偏差値
58
価格
5,280万円〜9,490万円
物件名
シティハウス文京千石駅前
築年月
2012年1月
平米数
54平米〜71平米
住所
東京都文京区千石1丁目26-7 シティハウス文京千石駅前
階建
15階
最寄駅
千石駅徒歩1分, 巣鴨駅徒歩10分, 駒込駅徒歩14分
総合
58
612 物件中
適正価格
55
612 物件中
将来性
53
612 物件中
環境
満足度
66
612 物件中
シティハウス文京千石駅前の概要
「シティハウス文京千石駅前」という名称のこのマンションは、東京都文京区千石1丁目26-7に所在し、千石駅から僅か徒歩1分という好立地に位置します。築10年の比較的新しい建物であり、全81室からなる15階建ての構造をしており、室内面積は54㎡から71㎡の間で、価格帯は5280万円から9490万円となっています。平米数や間取りに応じて、最も出回っている価格帯は6180万円から6600万円となっており、築年月は2012年1月であることから、現代の建築基準に沿った安心の構造となっています。
適正価格（売却）
シティハウス文京千石駅前の現在の価格範囲は5280万円から9490万円であり、文京区の中古マンション平均価格の偏差値45に対して偏差値55を記録し、市場価値が比較的高いと評価されています。この5年間で文京区の同条件の中古マンション価格が平均29%上昇している一方で、このマンションは5%減少していることから、適正価格としてAIが推測した6059万円よりやや高い価格設定がされており、売却に適しているタイミングと言えます。
将来性
東京都文京区に属するシティハウス文京千石駅前は築年数12年と新しく、同区域における同価格帯の物件の平均築年数に比べて約8年若いことから、将来性が期待されています。AIによる将来性の分析では偏差値53を記録しており、文京区内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるという結果になっています。
環境満足度
シティハウス文京千石駅前は周辺の生活環境が整っており、治安についても138m圏内に交番があり安全性が高く、133件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。文京区内には豊島区立巣鴨小学校、文京区立昭和小学校、文京区立駕籠町小学校、文京区立林町小学校、文京区立明化小学校、文京区立駕籠町小学校育成室といった教育機関があり、私立文京学院大学女子中学校、私立村田女子中学校、私立京華女子中学校、文京区立第十中学校が周辺に位置し、学校環境にも恵まれています。
27位
ヒルズ目白坂
偏差値
58
価格
6,480万円〜12,480万円
物件名
ヒルズ目白坂
築年月
2001年3月
平米数
65平米〜133平米
住所
東京都文京区関口2丁目5-19 ヒルズ目白坂
階建
4階
最寄駅
江戸川橋駅徒歩5分, 護国寺駅徒歩13分, 早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩14分
総合
58
612 物件中
適正価格
52
612 物件中
将来性
57
612 物件中
環境
満足度
65
612 物件中
ヒルズ目白坂の概要
ヒルズ目白坂は、東京都文京区関口に位置し、65㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで多種多様な間取りを提供する、2001年3月竣工の高級マンションです。江戸川橋駅まで徒歩5分という優れた立地条件を持ち、総戸数は69戸の4階建ての建物で構成され、価格帯は6,480万円から1億2,480万円となっており、主要な価格範囲は8,151万円〜8,800万円で推移しています。
適正価格（売却）
ヒルズ目白坂の売出し価格の偏差値は52で、文京区内の類似物件と比較した場合、平均偏差値45に対し高いことが特徴です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均29%上昇している中、ヒルズ目白坂は1%下落しており、売却に際しては市場動向に応じた価格設定が求められます。
将来性
築年数が23年のヒルズ目白坂は、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数を保っており、その将来性は偏差値57を記録しています。駅近であり将来の価値向上も期待されるエリアに位置しているため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ヒルズ目白坂は環境満足度が高く、周辺には治安の良い交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、新宿区立鶴巻小学校や文京区立関口台町小学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
28位
ディアナコート小石川播磨坂
偏差値
58
価格
8,580万円〜15,800万円
物件名
ディアナコート小石川播磨坂
築年月
2014年5月
平米数
76平米〜90平米
住所
東京都文京区小石川5丁目12-9 ディアナコート小石川播磨坂
階建
7階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩6分, 白山（東京都）駅徒歩16分, 春日（東京都）駅徒歩19分
総合
58
612 物件中
適正価格
57
612 物件中
将来性
53
612 物件中
環境
満足度
64
612 物件中
ディアナコート小石川播磨坂の概要
ディアナコート小石川播磨坂は文京区小石川に位置し、2014年5月に竣工した地上7階建てのマンションで、売り出し中の物件は76㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は8580万円から1億5800万円です;最寄り駅は茗荷谷駅で徒歩6分という利便性が高く、白山駅や春日駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ディアナコート小石川播磨坂の価格帯は文京区の中古マンション市場において偏差値58を記録し、適正価格に関しては偏差値57と評価されています;過去5年間の価格推移をみると地域内で同条件の物件価格が平均29％の増加を見せる中、当該マンションは3％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格がAIによる推測価格9777万円を上回る1億0267万円であることから売り時と分析されます。
将来性
築後約10年となるディアナコート小石川播磨坂の将来性は偏差値53を記録しており、この地域内での同額帯他マンションの平均より6年年少であり、駅近の立地とあわせて将来の価値維持が期待されます。
環境満足度
ディアナコート小石川播磨坂の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、至近距離に交番、病院78件、スーパー9件、コンビニ14件があり、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に優れた教育機関が多数存在するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。
29位
イトーピアエステシオン千駄木
偏差値
58
価格
4,600万円〜8,280万円
物件名
イトーピアエステシオン千駄木
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜114平米
住所
東京都文京区千駄木3丁目41-1 イトーピアエステシオン千駄木
階建
9階
最寄駅
千駄木駅徒歩2分, 日暮里駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
58
612 物件中
適正価格
51
612 物件中
将来性
57
612 物件中
環境
満足度
65
612 物件中
イトーピアエステシオン千駄木の概要
イトーピアエステシオン千駄木は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る9階建てのマンションです。平成元年（1989年）3月に建設されたこの物件は、65㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は4600万円から8280万円の範囲内に設定されており、特に5500万円から6180万円の価格帯が市場での主流です。在庫数は限られた15室のみで、独自の趣とプライバシーが保たれていることが特徴です。
適正価格（売却）
イトーピアエステシオン千駄木の適正価格は、文京区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも6ポイント高い51と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均30％上昇したのに対し、イトーピアエステシオン千駄木の価格上昇は見られませんでした。独自AI推定の適正価格は6392万円に設定されており、現在の平均売出価格が6430万円ということは、市場価格に即しており売却に適した時期であると言えます。
将来性
築35年を迎えたイトーピアエステシオン千駄木は、文京区内の同価格帯物件と比較してやや古い部類には入るものの、AIによる将来性の評価は平均以上の57ポイントとなっています。駅徒歩2分の立地や充実した生活基盤がこの評価に貢献していると考えられ、今後も価値が落ちにくい物件であると見込まれています。
環境満足度
イトーピアエステシオン千駄木の周辺環境は、近隣に交番があるなど治安の面で高い評価を受けており、環境満足度は65ポイントとなっています。また、139件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、文京区立千駄木小学校や開成中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。
30位
ブリリア六義園
偏差値
58
価格
4,580万円〜8,980万円
物件名
ブリリア六義園
築年月
2005年12月
平米数
56平米〜133平米
住所
東京都文京区本駒込6丁目14-4 ブリリア六義園
階建
11階
最寄駅
千石駅徒歩8分, 巣鴨駅徒歩13分, 駒込駅徒歩6分
総合
58
612 物件中
適正価格
55
612 物件中
将来性
54
612 物件中
環境
満足度
65
612 物件中
ブリリア六義園の概要
「ブリリア六義園」は、東京都文京区本駒込6丁目に位置し、2005年12月に完成した地上11階建てのレジデンスで、総戸数は37戸、広さは56㎡の2LDKから133㎡の2SLDKまでと多様です。価格帯は4580万円から8980万円となっており、立地の良さから、交通利便性の高い千石駅、巣鴨駅、駒込駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場におけるブリリア六義園の適正価格は、近隣物件に比べて約4％の価格下落を見せるものの、総合偏差値58という評価を受けており、現在の平均売出価格は7420万円となっています。マーケット独自のAI推定価格7122万円との比較から、市場価格が適正をやや上回る傾向にあることが示唆されています。
将来性
築19年のブリリア六義園は、将来性の面でもポジティブな評価を受けており、AI分析に基づく偏差値は54を記録し、周辺エリアの平均から4ポイント上回る数値を示しています。周辺開発の進展と文京区内における持続的なニーズは、このマンションの将来価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療環境、教育施設の充実度に優れ、環境満足度65の高評価を得ているブリリア六義園は、周辺には交番が近く、病院が163件、スーパー10件、コンビニ27件が点在し、日常生活に必要な利便性が整っています。加えて、文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校などの優れた教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した住環境となっています。
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