東京都文京区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾン小石川(小石川5丁目)
東京都/文京区
真砂坂ハイツ
東京都/文京区
茗荷谷パークホームズ
東京都/文京区
パークノヴァ小石川
東京都/文京区
アベニュー音羽
東京都/文京区
東京都文京区は、教育施設や歴史ある文化施設が多いことで知られる落ち着いたエリアです。近年、耐震・免震技術を備えたマンションの需要が高まっており、文京区の中古マンション市場も活発化しています。今現在、文京区には耐震・免震機能を有する中古マンションが201棟存在し、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。昨年、このエリアで売り出された物件は約850件に上り、その中で実際に成約に至った件数は141件でした。ここ1か月を見ても、売り出し中の物件は32件と、継続的な動きが観察されています。耐震・免震の中古マンションの平均価格は4467万円であり、3293万円から4520万円の価格帯の物件が市場に多く出ていることが分かります。最も高値で取引された中古マンションは、本郷パークハウスザプレミアフォート（本郷1丁目）で、価格は2億5820万円（133.48平米）です。対照的に最も低価格だったのは日神パレステージ本駒込（本駒込5丁目）で、900万円（14.55平米）となっています。こうしたデータからも、文京区には幅広いニーズに応える物件が揃っていることがうかがえます。価格動向をみると、文京区の耐震・免震中古マンションの価格は、過去10年間で約63%という大幅な高騰率を記録しており、坪単価の平均は225万円から368万円へと上昇しました。特に過去5年間では、さらに価格高騰が進み24%の増加が見られ、296万円から368万円に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データも注目されており、「東京都文京区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別のランキングでは38位に位置しています。このデータに基づくと、現在の買い時の物件は49件、売り時と判断される物件は142件というシグナルが出されており、投資家にとって重要な指標となっています。売却に最適なタイミングとされるマンションとして、メゾン小石川、真砂坂ハイツ、茗荷谷パークホームズなどが挙げられます。こうした物件に関しては、マーケットの動向や物件の特長を正確に把握していることで、タイムリーな売却が実現可能です。本稿では、独自の市場調査に基づいて「東京都文京区 耐震・免震」の中古マンションの売却においておすすめの物件を紹介しました。これから売却をお考えの方や、賢い不動産投資を目指す方にとって参考になる情報が豊富です。文京区での物件売却や選定において、このデータを活用して最適な決断を行いましょう。
東京都文京区は、教育施設や歴史ある文化施設が多いことで知られる落ち着いたエリアです。近年、耐震・免震技術を備えたマンションの需要が高まっており、文京区の中古マンション市場も活発化しています。今現在、文京区には耐震・免震機能を有する中古マンションが201棟存在し、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。昨年、このエリアで売り出された物件は約850件に上り、その中で実際に成約に至った件数は141件でした。ここ1か月を見ても、売り出し中の物件は32件と、継続的な動きが観察されています。耐震・免震の中古マンションの平均価格は4467万円であり、3293万円から4520万円の価格帯の物件が市場に多く出ていることが分かります。最も高値で取引された中古マンションは、本郷パークハウスザプレミアフォート（本郷1丁目）で、価格は2億5820万円（133.48平米）です。対照的に最も低価格だったのは日神パレステージ本駒込（本駒込5丁目）で、900万円（14.55平米）となっています。こうしたデータからも、文京区には幅広いニーズに応える物件が揃っていることがうかがえます。価格動向をみると、文京区の耐震・免震中古マンションの価格は、過去10年間で約63%という大幅な高騰率を記録しており、坪単価の平均は225万円から368万円へと上昇しました。特に過去5年間では、さらに価格高騰が進み24%の増加が見られ、296万円から368万円に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データも注目されており、「東京都文京区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別のランキングでは38位に位置しています。このデータに基づくと、現在の買い時の物件は49件、売り時と判断される物件は142件というシグナルが出されており、投資家にとって重要な指標となっています。売却に最適なタイミングとされるマンションとして、メゾン小石川、真砂坂ハイツ、茗荷谷パークホームズなどが挙げられます。こうした物件に関しては、マーケットの動向や物件の特長を正確に把握していることで、タイムリーな売却が実現可能です。本稿では、独自の市場調査に基づいて「東京都文京区 耐震・免震」の中古マンションの売却においておすすめの物件を紹介しました。これから売却をお考えの方や、賢い不動産投資を目指す方にとって参考になる情報が豊富です。文京区での物件売却や選定において、このデータを活用して最適な決断を行いましょう。
目次
1
メゾン小石川(小石川5丁目)
メゾン小石川(小石川5丁目)
2
真砂坂ハイツ
真砂坂ハイツ
3
茗荷谷パークホームズ
茗荷谷パークホームズ
4
パークノヴァ小石川
パークノヴァ小石川
5
アベニュー音羽
アベニュー音羽
6
ファミール御茶ノ水アンシェール
ファミール御茶ノ水アンシェール
7
イトーピアエステシオン千駄木
イトーピアエステシオン千駄木
8
ライオンズプラザ御茶ノ水
ライオンズプラザ御茶ノ水
9
本郷パークハウスザプレミアフォート
本郷パークハウスザプレミアフォート
10
ベルグリーン御茶ノ水
ベルグリーン御茶ノ水
11
日商岩井本郷マンション
日商岩井本郷マンション
12
後楽園ビューハイツ
後楽園ビューハイツ
13
アールヴェール根津弥生坂
アールヴェール根津弥生坂
14
スカイコート本郷東大前第2
スカイコート本郷東大前第2
15
サンライン御茶ノ水
サンライン御茶ノ水
16
シティハイツ根津
シティハイツ根津
17
ホームズ御茶ノ水
ホームズ御茶ノ水
18
スカイコート文京白山第5
スカイコート文京白山第5
19
ヴェラハイツ小石川
ヴェラハイツ小石川
20
プラウド小石川
プラウド小石川
21
湯島武蔵野マンション
湯島武蔵野マンション
22
リーラ白山
リーラ白山
23
ブランズ文京白山
ブランズ文京白山
24
パレステュディオ文京根津
パレステュディオ文京根津
25
ザパークハウス茗荷谷富士見坂
ザパークハウス茗荷谷富士見坂
26
マートルコート文京西片
マートルコート文京西片
27
グローリオ小石川安藤坂
グローリオ小石川安藤坂
28
フォルトゥナ文京後楽園
フォルトゥナ文京後楽園
29
パレステュディオ本郷後楽園
パレステュディオ本郷後楽園
30
西片サニーハイツ
西片サニーハイツ
おすすめの東京都文京区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾン小石川(小石川5丁目)
偏差値
59
価格
1,580万円〜7,980万円
物件名
メゾン小石川(小石川5丁目)
築年月
1973年2月
平米数
32平米〜83平米
住所
東京都文京区小石川5丁目10-17 メゾン小石川(小石川5丁目)
階建
10階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩6分, 白山（東京都）駅徒歩16分, 江戸川橋駅徒歩17分
総合
59
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
65
201 物件中
環境
満足度
58
201 物件中
メゾン小石川(小石川5丁目)の概要
メゾン小石川は、1973年築の東京都文京区小石川5丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数42室、専有面積は32㎡の2DKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から7980万円で、最寄駅である茗荷谷駅からは徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。
適正価格（売却）
メゾン小石川の価格帯は、文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格水準と考えられますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると現行価格が高めであり、売却を考える上で見極めが必要です。
将来性
メゾン小石川は築50年近い中で、将来性偏差値65を記録しており、駅へのアクセスの良さや文京区という土地柄を考慮すると、将来的にも価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安の良さや教育施設の充実度を指標とした環境満足度偏差値58を持つメゾン小石川は、生活利便施設が密集しており、洪水リスクが低い安全な環境にも関わらず、中心部に近い立地条件を備え、子育て世帯にとっても魅力のあるマンションです。
2位
真砂坂ハイツ
偏差値
59
価格
2,990万円〜7,280万円
物件名
真砂坂ハイツ
築年月
1981年3月
平米数
30平米〜98平米
住所
東京都文京区本郷1丁目35-24 真砂坂ハイツ
階建
11階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩2分, 後楽園駅徒歩4分, 水道橋駅徒歩7分
総合
59
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
67
201 物件中
環境
満足度
58
201 物件中
真砂坂ハイツの概要
文京区本郷に位置する真砂坂ハイツは、春日駅からわずか徒歩2分と利便性に優れたエリアに立地しており、築年数が1981年とやや古いものの総戸数40戸の11階建てマンションです。広さは30㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約2990万円から7280万円と幅広く、市場価格に見合った設定になっています。
適正価格（売却）
東京都文京区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、真砂坂ハイツは平均偏差値よりも6ポイント高い51を記録しており、価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と現在の販売価格がほぼ一致しているため、価格的なバランスが取れていると言えます。
将来性
築年数が43年を数える真砂坂ハイツは、一般的な文京区内のマンションと比較してやや古めですが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は平均を17ポイント上回る67となっており、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、真砂坂ハイツは治安の良さ・利便性・教育施設の豊富さで高い満足度を得ています。治安については近隣に交番があり、地域の安全性に貢献しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も158件と十分。学校環境においても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域です。
3位
茗荷谷パークホームズ
偏差値
57
価格
4,200万円〜9,380万円
物件名
茗荷谷パークホームズ
築年月
1999年11月
平米数
60平米〜80平米
住所
東京都文京区大塚3丁目3-14 茗荷谷パークホームズ
階建
15階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩4分, 護国寺駅徒歩11分, 新大塚駅徒歩12分
総合
57
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
55
201 物件中
環境
満足度
60
201 物件中
茗荷谷パークホームズの概要
茗荷谷パークホームズは、東京都文京区大塚3丁目に位置し、築年月が1999年11月の歴史を持つ15階建てマンションです。周辺の生活環境が整い、茗荷谷駅から徒歩わずか4分の立地にありながら、60㎡の2LDKが約4,200万円、80㎡の3LDKが上限で約9,380万円という価格帯で取引され、市場内での需要が安定しています。
適正価格（売却）
茗荷谷パークホームズの価格帯は現在、市場と比較してやや高めに設定されていることが分析で指摘されており、近隣物件の平均価格上昇率と比較すると、本物件は相対的に5%の価格下落が見られるものの、適正推測価格5852万円と現行平均価格6296万円の間には、売却の妥当性を見極める余地があります。
将来性
築25年の茗荷谷パークホームズは、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや年数を重ねているものの、将来性の評価は平均値を上回っており、駅近という立地条件も含め、中長期的な資産価値の安定が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さに定評のある文京区にある茗荷谷パークホームズは、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、多くの優れた教育施設に恵まれているため、ファミリー層に高い環境満足度を提供しています。
4位
パークノヴァ小石川
偏差値
57
価格
2,780万円〜8,980万円
物件名
パークノヴァ小石川
築年月
1987年3月
平米数
33平米〜85平米
住所
東京都文京区小石川5丁目1-1 パークノヴァ小石川
階建
9階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩5分, 江戸川橋駅徒歩16分, 護国寺駅徒歩17分
総合
57
201 物件中
適正価格
58
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
58
201 物件中
パークノヴァ小石川の概要
「パークノヴァ小石川」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩僅か5分の距離で、築年数は1987年3月となりますが、9階建ての建築としてその風格を保っています。総戸数は50戸であり、33㎡のコンパクトな1DKからゆとりのある85㎡の2SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがそろっており、市場価格は2,780万円から8,980万円となっており、最も需要のある価格帯は7,380万円から8,680万円の範囲です。
適正価格（売却）
東京都文京区内の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、パークノヴァ小石川の売却偏差値は58と平均値45に対し13ポイント高く、その価格は過去5年間で29%の上昇を見せる文京区市場において、価格変動0%と安定しています。AIによる適正価格の推測は6,433万円で、これに対し現在の平均売出し価格7,016万円が上回っていることから、市場価値に見合った売却が可能な時期にあることが推測されます。
将来性
築37年のパークノヴァ小石川は、文京区内の類似価格帯の物件に比べて年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性を示唆する偏差値56となっており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。近隣には教育施設が充実しており、将来的に家族層へのアピールが見込まれます。
環境満足度
パークノヴァ小石川周辺は、224m以内に交番があり治安の面で安心できるエリアであり、医療施設も81件、スーパーやコンビニもそれぞれ8件、16件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全面での満足度も高い環境が整っています。教育面では、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校等、名門校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地です。
5位
アベニュー音羽
偏差値
57
価格
2,180万円〜9,499万円
物件名
アベニュー音羽
築年月
1987年9月
平米数
34平米〜123平米
住所
東京都文京区音羽2丁目2-2 アベニュー音羽
階建
12階
最寄駅
護国寺駅徒歩2分, 新大塚駅徒歩13分, 茗荷谷駅徒歩13分
総合
57
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
59
201 物件中
環境
満足度
58
201 物件中
アベニュー音羽の概要
「アベニュー音羽」は、東京都文京区音羽2丁目に所在し、護国寺駅からほど近い徒歩2分に立地する12階建て、全91戸のマンションで、1987年9月築であり、バラエティに富んだ間取りの物件が34㎡の1LDKから123㎡の広々とした5LDKまであり、価格帯は2,180万円から9,499万円に設定されており、文京区の都市生活にマッチする立地と豊富なライフスタイルを提供しています。
適正価格（売却）
アベニュー音羽の価格範囲は、文京区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値55と高めであり、特に同エリアで同条件のマンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、アベニュー音羽の価格はわずか2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格5385万円に対して売り出し平均価格5729万円となっているため、売主に有利なタイミングであると言えます。
将来性
アベニュー音羽の将来性は、建物の築年数が37年でありながら、交通アクセスの良さや耐震性の面で高く評価されており、AIによる分析結果で得た将来性の偏差値59は、地域内の他マンションの平均値を上回る数値で、都心へのアクセス利便性および耐久性において将来的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アベニュー音羽の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設67件をはじめとする充実した生活利便施設、及び洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性、さらには文京区立関口台町小学校などの優秀な学校施設が周囲に位置しており、偏差値58という数字が示す通り、ファミリーにとっても非常に安心して暮らせる環境が整っています。
6位
ファミール御茶ノ水アンシェール
偏差値
59
価格
1,680万円〜7,980万円
物件名
ファミール御茶ノ水アンシェール
築年月
2003年10月
平米数
21平米〜56平米
住所
東京都文京区湯島1丁目11-12 ファミール御茶ノ水アンシェール
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩6分
総合
59
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
ファミール御茶ノ水アンシェールの概要
ファミール御茶ノ水アンシェールは、東京都文京区湯島に所在し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅が徒歩圏内と至便な立地で、築年月2003年10月の13階建てマンションです。総戸数48戸で、21㎡の1Kから最大56㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から7,980万円の範囲にあります。周辺には、名立たる教育機関が点在し、文化的な背景を色濃く残す地域特性を持ちます。
適正価格（売却）
ファミール御茶ノ水アンシェールの中古価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき推定され、適正価格偏差値は53となっており、文京区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4027万円での売却は、相対的に見ても固有価値を反映した妥当な価格帯であると評価されます。
将来性
御茶ノ水周辺は常に発展を続けるエリアであり、ファミール御茶ノ水アンシェールの将来性偏差値は57と、築年数の平均に比べ若干上回ります。再開発計画の進行や周辺施設の充実も手伝い、中長期的な価値上昇が見込まれるため、投資対象としてもアクセスの良さや発展余地を鑑み有望な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
立地する文京区湯島は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良く生活環境としての満足度が高いエリアです。ファミール御茶ノ水アンシェールの環境満足度偏差値は66と、周辺のインフラとして警察署の近接や、ハザードマップに基づいた自然災害からの安全性などを考慮した結果、優れた居住空間を提供する物件として高く評価されています。
7位
イトーピアエステシオン千駄木
偏差値
58
価格
4,600万円〜8,280万円
物件名
イトーピアエステシオン千駄木
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜114平米
住所
東京都文京区千駄木3丁目41-1 イトーピアエステシオン千駄木
階建
9階
最寄駅
千駄木駅徒歩2分, 日暮里駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
58
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
イトーピアエステシオン千駄木の概要
イトーピアエステシオン千駄木は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る9階建てのマンションです。平成元年（1989年）3月に建設されたこの物件は、65㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は4600万円から8280万円の範囲内に設定されており、特に5500万円から6180万円の価格帯が市場での主流です。在庫数は限られた15室のみで、独自の趣とプライバシーが保たれていることが特徴です。
適正価格（売却）
イトーピアエステシオン千駄木の適正価格は、文京区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも6ポイント高い51と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均30％上昇したのに対し、イトーピアエステシオン千駄木の価格上昇は見られませんでした。独自AI推定の適正価格は6392万円に設定されており、現在の平均売出価格が6430万円ということは、市場価格に即しており売却に適した時期であると言えます。
将来性
築35年を迎えたイトーピアエステシオン千駄木は、文京区内の同価格帯物件と比較してやや古い部類には入るものの、AIによる将来性の評価は平均以上の57ポイントとなっています。駅徒歩2分の立地や充実した生活基盤がこの評価に貢献していると考えられ、今後も価値が落ちにくい物件であると見込まれています。
環境満足度
イトーピアエステシオン千駄木の周辺環境は、近隣に交番があるなど治安の面で高い評価を受けており、環境満足度は65ポイントとなっています。また、139件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、文京区立千駄木小学校や開成中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。
8位
ライオンズプラザ御茶ノ水
偏差値
58
価格
2,680万円〜7,200万円
物件名
ライオンズプラザ御茶ノ水
築年月
1983年6月
平米数
30平米〜67平米
住所
東京都文京区湯島1丁目2-12 ライオンズプラザ御茶ノ水
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩5分, 御茶ノ水駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩8分
総合
58
201 物件中
適正価格
59
201 物件中
将来性
47
201 物件中
環境
満足度
67
201 物件中
ライオンズプラザ御茶ノ水の概要
文京区湯島に位置するライオンズプラザ御茶ノ水は、ビジネスエリアに近く便利な立地を誇り、新御茶ノ水駅から徒歩5分にある13階建てのマンションです。全106室あるこの物件は、1983年の築であり、30㎡の1DKが2680万円から、67㎡の2LDKが7200万円まで幅広い層に対応する価格帯で売り出されており、中でも3680万円台が市場に多く出回っている状態です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ御茶ノ水の適正価格を分析すると、文京区内の中古マンション価格の平均偏差値が45であるのに対し、この物件は59と高く評価されています。価格の推移を見ると、近隣の物件が過去5年間で30％の価格上昇を見せるなか、ライオンズプラザ御茶ノ水は12％価格が下落しており、AIによる推定適正価格3130万円と現在の平均売出価格3786万円とのギャップが大きいため、売却には絶好のタイミングといえます。
将来性
築41年のライオンズプラザ御茶ノ水は、新御茶ノ水駅に近く、アクセスの良さが魅力ですが、築年数が文京区内の同価格帯の平均より8年古く、AIによる将来性偏差値は47と、エリア平均の49より若干低いものの、周辺エリアの発展によって今後価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ライオンズプラザ御茶ノ水周辺は、治安の良さを示す交番が399m以内に位置し、病院は217件、スーパーは8件、コンビニは79件と、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な環境です。さらに、文京区立湯島小学校を始めとする複数の学校が周囲に存在し、子育て世帯にも適しています。
9位
本郷パークハウスザプレミアフォート
偏差値
57
価格
4,980万円〜15,800万円
物件名
本郷パークハウスザプレミアフォート
築年月
2008年8月
平米数
55平米〜133平米
住所
東京都文京区本郷1丁目30-27 本郷パークハウスザプレミアフォート
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩5分, 本郷三丁目駅徒歩6分, 水道橋駅徒歩7分
総合
57
201 物件中
適正価格
64
201 物件中
将来性
47
201 物件中
環境
満足度
62
201 物件中
本郷パークハウスザプレミアフォートの概要
東京都文京区に位置する「本郷パークハウスザプレミアフォート」は、2008年に建設された14階建てのマンションで、総戸数209戸、55㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの広さを誇ります。豊富な交通アクセスを持ち、春日駅、本郷三丁目駅、水道橋駅が徒歩10分以内にあり、都心への移動が容易です。緑豊かな文京区という立地は都市の機能性と落ち着いた住環境を兼ね備えており、価格は4,980万円から1億5,800万円の範囲であり、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯といえます。
適正価格（売却）
「本郷パークハウスザプレミアフォート」の価格偏差値は64と、文京区内の同条件マンションの平均偏差値より高く、相場の上昇傾向にもかかわらず価格が安定しています。近年の評価データに基づくと、文京区エリアの中古マンション平均価格は30％の上昇が見られる中、この物件は売り出し価格が適正価格8690万円から17％の下落を見せており、投資におけるリスクが少ないと評価されています。
将来性
「本郷パークハウスザプレミアフォート」は、築年数16年で、文京区における同価格帯の物件と比較して若干築年数が少ないことが特徴的です。将来性の偏差値47という数値は、周辺の平均を若干下回るものの、駅チカという利点や文京区という地域性が将来的な価値の上昇を見込ませる要因になり得るでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在、手厚い医療環境、豊富な買い物施設や教育機関の充実は、文京区「本郷パークハウスザプレミアフォート」の居住環境を高く評価します。地域のハザードマップで示された地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高める要因です。文京区立本郷小学校や桜蔭中学校、本郷台中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
ベルグリーン御茶ノ水
偏差値
57
価格
1,160万円〜4,590万円
物件名
ベルグリーン御茶ノ水
築年月
1984年3月
平米数
15平米〜53平米
住所
東京都文京区本郷3丁目13-11 ベルグリーン御茶ノ水
階建
6階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩7分, 湯島駅徒歩10分, 御茶ノ水駅徒歩9分
総合
57
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
ベルグリーン御茶ノ水の概要
文京区本郷に位置する「ベルグリーン御茶ノ水」は、1984年に竣工された6階建てのマンションで、本郷三丁目駅からのアクセスも良好な立地にあり、広さは最小15㎡から最大53㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1160万円の1Rから4590万円の3DKまでと比較的手の届きやすい価格設定で、文京区内での居住を考えている方にとっては注目の物件です。
適正価格（売却）
「ベルグリーン御茶ノ水」の中古価格は、文京区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値52と評価され、5年間で約30%の価格上昇が見られる市場環境の中でわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格が2675万円であることから、売り出し価格の平均が2763万円となっている現状は、売却に際して妥当と考えられます。
将来性
「ベルグリーン御茶ノ水」は築年数が40年になりますが、AIが算出した将来性偏差値は56であり、周辺エリアの他物件と比較しても高いポテンシャルを持つとされています。駅から徒歩7分の利便性や、今後のエリア開発による価値の上昇も予想され、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
「ベルグリーン御茶ノ水」周辺は治安が良く、病院を始めスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点で環境満足度偏差値65と高い評価を受けています。また、近隣には数々の優れた教育機関が存在し、子育て環境としても优れており、自然災害リスクが低い地理的条件も住民からの好評価を得ています。
11位
日商岩井本郷マンション
偏差値
57
価格
3,140万円〜5,880万円
物件名
日商岩井本郷マンション
築年月
1972年7月
平米数
48平米〜69平米
住所
東京都文京区湯島2丁目19-5 日商岩井本郷マンション
階建
10階
最寄駅
湯島駅徒歩7分, 本郷三丁目駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩10分
総合
57
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
日商岩井本郷マンションの概要
東京都文京区湯島に位置する「日商岩井本郷マンション」は、湯島駅から徒歩7分の利便性を誇り、48㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが3140万円から5880万円で取引されています。1972年7月築のこの10階建てマンションは、総戸数47戸と比較的小規模で、居住者のプライバシーも守られやすく、平米数と価格がバランスよくマッチしているため、文京区での暮らしを検討するならおすすめの物件です。
適正価格（売却）
「日商岩井本郷マンション」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値51と評価され、売出し平均価格約4060万円が推定される適正価格4044万円とほぼ合致しています。文京区内で同等の条件を持つ中古マンションの価格がこの5年で30%上昇する中、本物件は価格が安定しているため、投資目的も含め、購入を考えるタイミングとしては適切だと言えるでしょう。
将来性
築年数約50年の「日商岩井本郷マンション」は駅近という大きなメリットを持ち、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。この物件は、都心へのアクセスが良く、再開発などの影響を受ける可能性がある地域に位置していることから、長期的に価値が維持・向上する可能性があり、特に若い世代や初めての不動産投資を考える人には注目されるべき物件です。
環境満足度
「日商岩井本郷マンション」は、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとする教育施設の充実、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を誇ります。洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、防災面でも安心感があります。文化的な環境も豊かで、落ち着いて暮らせる地域として特にファミリー層や高齢者に適した住環境が提供されています。
12位
後楽園ビューハイツ
偏差値
57
価格
1,140万円〜6,480万円
物件名
後楽園ビューハイツ
築年月
1978年5月
平米数
18平米〜64平米
住所
東京都文京区小石川2丁目1-13 後楽園ビューハイツ
階建
12階
最寄駅
後楽園駅徒歩3分, 春日（東京都）駅徒歩2分, 水道橋駅徒歩9分
総合
57
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
54
201 物件中
環境
満足度
67
201 物件中
後楽園ビューハイツの概要
後楽園ビューハイツは東京都文京区の小石川2丁目に位置する、後楽園駅から徒歩3分という駅近立地に建つ12階建てマンションで、1978年竣工の128室からなる物件です；広さは18㎡から64㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1140万円から6480万円と幅広く、文京区のマンション市場において独自の位置を占めています。
適正価格（売却）
後楽園ビューハイツの適正価格は、独自AI分析に基づく市場データと文京区内の他中古マンションとの比較により、現在の平均売り出し価格が3254万円で、AI推測の適正価格3239万円に対して若干高いものの、適正価格偏差値51を記録しており、市場価格に近い形で取引が行われています。
将来性
将来性としての評価は偏差値54と程よく、後楽園ビューハイツは文京区内で比較的築年数が長いながらも、駅近という利点と、地域内での価格変動のデータ分析から見て、中長期的に安定した価値を維持する可能性が見込まれます。
環境満足度
後楽園ビューハイツ周辺は充実した生活施設があり、交番が至近距離にあることから治安の面でも安心です；ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も良好で、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的です。
13位
アールヴェール根津弥生坂
偏差値
57
価格
2,280万円〜5,480万円
物件名
アールヴェール根津弥生坂
築年月
1996年10月
平米数
25平米〜64平米
住所
東京都文京区根津1丁目18-13 アールヴェール根津弥生坂
階建
11階
最寄駅
根津駅徒歩3分, 千駄木駅徒歩10分, 東大前駅徒歩10分
総合
57
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
54
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
アールヴェール根津弥生坂の概要
アールヴェール根津弥生坂は、東京都文京区根津1丁目に位置し、1996年10月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各戸の面積は25㎡の1Rから64㎡の3LDKまでで、価格帯は2280万円から5480万円となっており、根津駅からは徒歩3分、千駄木駅と東大前駅からも徒歩10分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
アールヴェール根津弥生坂の適正価格は、AIによる市場分析では平均売出価格が4086万円である一方で、実際の売出平均価格が4259万円となっており、近年の文京区の中古マンション市場が31％の価格上昇を見せている中、本物件は4％価格が下落しており、市場偏差値は53を示しています。
将来性
築28年のアールヴェール根津弥生坂は、地域の平均築年数より若く、将来性の評価も偏差値54と平均を上回る数値を記録しています。駅近で交通の便が良く、周辺の再開発が進んでいることなどから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
アールヴェール根津弥生坂の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安が良いことや、周辺の生活施設の充実度が高いこと、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことがその理由です。さらには近隣に複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。
14位
スカイコート本郷東大前第2
偏差値
56
価格
1,230万円〜2,260万円
物件名
スカイコート本郷東大前第2
築年月
2002年5月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都文京区本郷5丁目1-2 スカイコート本郷東大前第2
階建
11階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩12分
総合
56
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
54
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
スカイコート本郷東大前第2の概要
スカイコート本郷東大前第2は、東京都文京区本郷5丁目に位置する、2002年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は50戸です。各部屋の広さは18㎡から20㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における販売価格は、1230万円から2260万円の範囲に分布しています。交通の利便性が高く、本郷三丁目駅まで徒歩3分、春日駅まで徒歩10分、水道橋駅まで徒歩12分と、複数の駅にアクセスしやすい立地です。
適正価格（売却）
スカイコート本郷東大前第2は、文京区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が52と評価されています。AIによる分析では、文京区の中古マンション価格が過去5年間で平均して30%上昇している中、本物件は約5%の価格下落を見せており、推定される適正価格は1835万円です。現在の平均売出価格が1910万円であることから、市場価格に比べて割安と評価されており、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
スカイコート本郷東大前第2の将来性の偏差値は54であり、築年数は22年で、この地域の同価格帯の平均築年数より若いです。駅からの距離が徒歩3分と利便性が高く、このエリアのマンションとしては将来性が期待されます。また、東京都文京区は総じて不動産価格が堅調であり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。
環境満足度
スカイコート本郷東大前第2周辺の環境満足度は高く、偏差値64と評価されています。警察の交番が徒歩1分以内にあり、治安の良さが伺えます。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、公共のハザードマップによると、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。学校施設も充実しており、文京区立本郷小学校、湯島小学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校が近隣に位置しています。
15位
サンライン御茶ノ水
偏差値
56
価格
1,700万円〜10,680万円
物件名
サンライン御茶ノ水
築年月
1983年4月
平米数
21平米〜119平米
住所
東京都文京区湯島1丁目2-10 サンライン御茶ノ水
階建
11階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩6分, 御茶ノ水駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩8分
総合
56
201 物件中
適正価格
58
201 物件中
将来性
45
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
サンライン御茶ノ水の概要
「サンライン御茶ノ水」は、東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩6分という恵まれたアクセスを誇るマンションであり、1983年4月に完成した11階建て総戸数56戸の建物です。実際の販売価格は1Kの最小面積21㎡が1700万円から始まり、広さ119㎡の4LDKでは最高1億680万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、立地や居住空間の広さによって多様なニーズに応える構造となっています。
適正価格（売却）
サンライン御茶ノ水の適正価格は、売却偏差値58と文京区内の平均偏差値45と比較して顕著に高い数値を示しており、過去5年間での地域内の中古マンション価格が30％の増加に対し、サンライン御茶ノ水は9％減少していることから、現在の市場価格が適正AI予測価格4308万円よりも高い4872万円に設定されているため、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
サンライン御茶ノ水は築41年と若干年数が経過しているものの、新御茶ノ水駅と御茶ノ水駅に近接する利便性の高さから、将来性には期待が持てますが、AIによる分析では偏差値45と他の同エリア物件と比較してやや劣るものの、周辺開発や街の再生の動向次第では価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
交番が386m_radius以内に位置し、治安の良さはもちろんのこと、近隣に217件の医療施設、スーパー9件、コンビニ80件が点在し、生活利便性の高さが特筆されるサンライン御茶ノ水は、環境満足度においても高い評価がなされています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い点も安心材料となっており、近くには文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校などの学校が立地する教育環境にも恵まれています。
16位
シティハイツ根津
偏差値
55
価格
6,280万円〜8,180万円
物件名
シティハイツ根津
築年月
1990年5月
平米数
53平米〜93平米
住所
東京都文京区根津1丁目1-19 シティハイツ根津
階建
10階
最寄駅
根津駅徒歩1分, 東大前駅徒歩12分, 千駄木駅徒歩13分
総合
55
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
49
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
シティハイツ根津の概要
シティハイツ根津は、都心へのアクセスが良好な東京都文京区根津1丁目に位置し、根津駅から徒歩1分という利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数26室の築33年の物件です。広さは53㎡の1Kから93㎡の3LDKまでと多様で、価格帯も6280万円から8180万円と、文京区の都市生活を満喫するための幅広い選択肢を提供しており、この立地における希少価値を考慮すれば、非常に魅力的な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
シティハイツ根津の適正価格は、文京区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値45に対し54と評価されています。実際の売り出し価格は平均7784万円であり、マンションマーケット独自のAI価格推定値7514万円を上回るものの、文京区での不動産価格の上昇傾向と駅チカ物件としての価値を考慮すると、市場価格にほど近い合理的な価格設定と言えそうです。
将来性
シティハイツ根津は築33年と経年の物件ですが、将来性の偏差値は49と市場平均値とほぼ同等です。文京区という東京都内でも教育や文化の中心地に位置する立地は、物件の価値を下支えし、一定の需要が見込めるため、物件としての将来性は引き続き注目されるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、シティハイツ根津は治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、偏差値64と高い評価を得ています。治安の良さを表す交番の近さや、病院や生活に必要なスーパー、コンビニの数、さらには災害リスクの低さが、住みやすさの指標として優れた環境であることを示しており、教育施設も豊富にあるため、家族層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えています。
17位
ホームズ御茶ノ水
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
ホームズ御茶ノ水
築年月
2000年12月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都文京区湯島2丁目1-3 ホームズ御茶ノ水
階建
11階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩7分, 末広町（東京都）駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩6分
総合
55
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
48
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
ホームズ御茶ノ水の概要
「ホームズ御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩7分の好立地にある2000年12月築の11階建マンションで、31の居住区画は18㎡から20㎡の1Kタイプが中心です。このエリアは都内でも人気が高く、周囲には多くの教育施設があり、文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校などの学校の利便性が居住者にとっての大きなメリットとなっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ホームズ御茶ノ水の価格帯は1,280万円から2,200万円とされており、文京区内の同条件物件と比較しても相場は安定しています。売却偏差値53は地域平均より高く、従来の市況を考慮すると現在の価格は適正であり、売り時と考えられます。
将来性
ホームズ御茶ノ水は、築年数が24年と比較的新しく、東京の中でも再開発が見込まれる地域の一つであるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便も良いため、今後の都市計画や地域開発の進展に注目が集まっています。
環境満足度
周囲に病院やスーパー、コンビニが多く、ホームズ御茶ノ水は生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、警察署が近く治安も良好です。教育環境が整っている点も住みやすさに寄与しており、特に小中学校が周辺に複数存在していることからファミリー層にも適しています。
18位
スカイコート文京白山第5
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,200万円
物件名
スカイコート文京白山第5
築年月
2009年3月
平米数
20平米〜40平米
住所
東京都文京区白山1丁目28-7 スカイコート文京白山第5
階建
5階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩2分, 本駒込駅徒歩8分, 東大前駅徒歩9分
総合
55
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
スカイコート文京白山第5の概要
スカイコート文京白山第5は、東京都文京区白山1丁目28-7に位置し、白山駅徒歩2分という好立地にある2009年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数33室、20㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は約1580万円から2200万円となっており、その中でも1690万円から2100万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
文京区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スカイコート文京白山第5は平均偏差値45に対して51と評価されており、文京区内で近年30％の価格上昇が見られる中、この物件の価格は6％の僅かな下落に留まっています。売り出し平均価格は約2060万円と適正推測価格の2054万円に近く、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。
将来性
築15年のスカイコート文京白山第5は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若い物件であることに加え、AIによる将来性の偏差値が56ポイントと平均より高く、白山駅から徒歩2分という駅近のメリットが大きく影響しています。この点が、将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では、スカイコート文京白山第5は交番が150m以内にあるほか、環境満足度の偏差値が59と高く、医療施設やショッピング施設が周辺に豊富にあり生活利便性が高いです。文京区で公表されているハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して住むことができます。学区内には文京区立誠之小学校や私立郁文館中学校など優れた教育施設が豊富にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
ヴェラハイツ小石川
偏差値
55
価格
2,590万円〜9,780万円
物件名
ヴェラハイツ小石川
築年月
1980年8月
平米数
43平米〜138平米
住所
東京都文京区小石川4丁目19-6 ヴェラハイツ小石川
階建
6階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩7分, 江戸川橋駅徒歩17分, 春日（東京都）駅徒歩17分
総合
55
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
49
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
ヴェラハイツ小石川の概要
ヴェラハイツ小石川は、都心の落ち着いた住宅街文京区小石川に位置し、茗荷谷駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇る1980年築の6階建てマンションです。全44室からなるこの物件は、1LDK（43㎡）から4SLDK（138㎡）までの様々な間取りが存在し、価格帯は2590万円から9780万円の幅広い層に対応しており、特に4280万円から5480万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
文京区の不動産市場の動向を考慮し、ヴェラハイツ小石川の適正価格は、エリアの平均よりも高い位置にありますが、その価値のある立地と品質によって正当化されます。この物件はこの5年間で平均が31％の価値上昇を見せる中、わずかに7％の価格下落を経験しており、これは市場価格の変動に左右されにくい堅実な投資と考えられます。
将来性
ヴェラハイツ小石川は築40年超の歴史をもつ物件ですが、その佇まいは周囲の環境と調和しており、将来性の指標としての偏差値は平均点と同等です。エリアの開発動向や街の生活基盤の整備状況を鑑みると、駅近の便利な立地は変わらずに価値を持ち続けると予想されます。
環境満足度
周辺施設としては、157m圏内に交番があり治安が良く、医療施設85件、スーパー10件、コンビニ16件が揃い、生活に必要なものは十分に確保されています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップでも安全な地域とされ、教育面では文京区立窪町小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする多数の教育機関が近隣に位置し、子育て家庭にとっても非常に魅力的な環境です。
20位
プラウド小石川
偏差値
55
価格
6,980万円〜13,280万円
物件名
プラウド小石川
築年月
2011年7月
平米数
60平米〜112平米
住所
東京都文京区小石川5丁目19-12 プラウド小石川
階建
12階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩4分, 護国寺駅徒歩15分, 千石駅徒歩16分
総合
55
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
47
201 物件中
環境
満足度
62
201 物件中
プラウド小石川の概要
プラウド小石川は、文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩4分という好立地にある2011年竣工の12階建て総戸数65戸のマンションで、60㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は6980万円から1億3280万円の間で推移しており、購入者のニーズに合わせた平米数のバリエーションが魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、プラウド小石川の売り出し価格の平均は9,046万円であり、東京都文京区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率が30%に対し、本物件は14％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測8579万円と比べ、売却検討に適した時期となっています。
将来性
プラウド小石川の将来性を見ると、2011年築の比較的新しい建物でありながら、偏差値47と周辺エリアの平均よりやや低いのが特徴ですが、駅からの徒歩4分の立地や、文京区という人気エリア内にあることを考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境面では、プラウド小石川周辺には交番が近く治安状況が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており日常生活が便利です。さらに、文京区立林町小学校をはじめとする複数の優れた教育施設に恵まれており、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。
21位
湯島武蔵野マンション
偏差値
55
価格
1,480万円〜4,690万円
物件名
湯島武蔵野マンション
築年月
1971年11月
平米数
22平米〜52平米
住所
東京都文京区本郷3丁目43-8 湯島武蔵野マンション
階建
10階
最寄駅
湯島駅徒歩8分, 本郷三丁目駅徒歩5分, 御茶ノ水駅徒歩11分
総合
55
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
48
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
湯島武蔵野マンションの概要
文京区に位置し、湯島駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る湯島武蔵野マンションは、築50年以上の歴史を持つ10階建ての建物で、全109室の規模を誇ります。広さは22㎡の1DKから52㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,480万円から4,690万円と幅広い層に対応し、市場では2000万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
湯島武蔵野マンションの売り出し価格は、独自AI分析による文京区内の中古マンション価格データを基に評価すると、平均的な適正価格推移と比較してやや高めですが、過去5年間の地域の価格上昇率を鑑みると、約30％の上昇に対し本物件は11％の価格下落を見せており、適正と推定される2,605万円に近い2,622万円の平均売り出し価格で取引が活発です。
将来性
湯島武蔵野マンションは築53年と古いながらも、交通の便の良い立地にあるため、再開発の可能性や利便性を考慮した将来性は比較的見込めます。しかし、AI分析による将来性偏差値は平均48となり、近隣物件の平均と比較してやや見劣りする結果となっています。
環境満足度
湯島武蔵野マンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また167件に及ぶ医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度も高いことから、生活利便性に優れる環境です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近隣には文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校、さらには私立桜蔭中学校などの教育施設が豊富にある点も、家族層にとって魅力的な要素となっています。
22位
リーラ白山
偏差値
55
価格
1,580万円〜7,480万円
物件名
リーラ白山
築年月
1995年10月
平米数
21平米〜64平米
住所
東京都文京区向丘1丁目9-23 リーラ白山
階建
11階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩2分, 本駒込駅徒歩4分, 東大前駅徒歩10分
総合
55
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
49
201 物件中
環境
満足度
60
201 物件中
リーラ白山の概要
「リーラ白山」は、東京都文京区向丘1丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、室内面積は21㎡の1Rから64㎡の3LDKまで多様性を備え、価格帯は1580万円から7480万円の間で、白山駅からは徒歩約2分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
東京都文京区内における中古マンション市場を鑑みると、「リーラ白山」は区内の平均価格と比較して高品質な住環境にも関わらず、適正とされる価格帯で取引されており、現在の市場価格は上昇傾向にあり、資産価値の観点からも購入を考慮するに値する物件です。
将来性
「リーラ白山」は、築年数が29年と文京区内の他の同価格帯マンションに比べると若干高めですが、地理的メリットや良好なメンテナンス状況を踏まえた場合、今後の再開発やエリアの成長に伴い、将来性を秘めた物件と評価できます。
環境満足度
「リーラ白山」は、治安、教育施設、日常の利便施設に恵まれた立地にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、家族層や長期居住を希望する層にとって、高い環境満足度を提供しています。
23位
ブランズ文京白山
偏差値
54
価格
6,280万円〜8,480万円
物件名
ブランズ文京白山
築年月
2013年2月
平米数
35平米〜79平米
住所
東京都文京区白山5丁目35-2 ブランズ文京白山
階建
6階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩3分, 本駒込駅徒歩9分, 東大前駅徒歩12分
総合
54
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
ブランズ文京白山の概要
「ブランズ文京白山」は文京区白山5丁目に位置し、白山駅から徒歩3分に立地している6階建てのマンションです。2013年2月竣工の本物件は、価格帯としては6280万円（35㎡の1LDK）から8480万円（79㎡の3LDK）となっており、その中でも7390万円から7780万円の範囲に最も多くの売り出しが集中しています。
適正価格（売却）
文京区内の他の中古マンションと比較した際、ブランズ文京白山は平均偏差値（45）よりも高い53の偏差値を持ち、5年間で周辺地区が平均31％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは9％の価格下落が見られます。現状の市場価格は平均7308万円とAIによる適正価格7114万円を超えているため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
ブランズ文京白山の建築から11年が経過しており、文京区における同等価格帯の物件平均の築年数より相対的に新しいことが特徴です。AIによる将来性評価では、平均を1ポイント上回る51という偏差値を達成しており、駅近の利点も相まって、長期的に見ても価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、239m圏内に交番があり、治安の良好さが窺えます。さらに、ブランズ文京白山周辺には病院が86件、スーパー10件、コンビニ17件が存在し生活利便性は非常に高いと言えます。地震や洪水リスクに関してもハザードマップにより安全であると判断されており、また周辺には文京区立の複数の小中学校や郁文館中学校などの教育施設が多数存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
24位
パレステュディオ文京根津
偏差値
54
価格
1,760万円〜2,400万円
物件名
パレステュディオ文京根津
築年月
2005年10月
平米数
21平米〜25平米
住所
東京都文京区根津2丁目20-3 パレステュディオ文京根津
階建
14階
最寄駅
根津駅徒歩2分, 千駄木駅徒歩10分, 東大前駅徒歩12分
総合
54
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
47
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
パレステュディオ文京根津の概要
パレステュディオ文京根津は、東京都文京区根津2丁目に位置する、根津駅から徒歩わずか2分という優れた立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数53室となっており、平均床面積は約21㎡〜25㎡の1Kタイプが中心です。築年月は2005年10月となっており、市場価格は約1760万円から2400万円で推移し、特に2300万円〜2330万円の価格帯で売買が行われています。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場と比較した場合、パレステュディオ文京根津は適正価格の偏差値が52を記録し、周辺の平均よりも僅かながら価格が高めです。しかし、市場分析によるAI推定価格が2246万円であることを鑑みると、現行の平均売り出し価格2313万円は売主にとって有利な価格と言え、売却を検討するには適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
パレステュディオ文京根津の将来性の評価は、AIによるデータ分析で偏差値47と算出されており、文京区に位置する同類のマンションと比べるとやや劣りますが、駅近という立地の利点や、比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的に見た場合のポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が96mと近くにあり、治安の良さが見受けられます。また、生活環境の充実性を示す要素として、周辺には医療施設が91件、スーパー7件、コンビニ17件が点在し、日常生活に便利です。自然災害リスクに関しても国から公開されているハザードマップ上で安全な地域に位置し、教育施設として台東区立忍岡小学校、文京区立根津小学校、文京区立汐見小学校、台東区立谷中小学校、私立郁文館中学校、文京区立第六中学校、文京区立第八中学校が周辺にあり、子育て世代にも適していると評価されています。
25位
ザパークハウス茗荷谷富士見坂
偏差値
54
価格
5,880万円〜11,900万円
物件名
ザパークハウス茗荷谷富士見坂
築年月
2012年2月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都文京区大塚2丁目16-3 ザパークハウス茗荷谷富士見坂
階建
15階
最寄駅
護国寺駅徒歩6分, 新大塚駅徒歩8分, 茗荷谷駅徒歩8分
総合
54
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
44
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
ザパークハウス茗荷谷富士見坂の概要
ザパークハウス茗荷谷富士見坂は、東京都文京区大塚2丁目に位置し、築年月は2012年2月で、総戸数42戸、15階建ての高級マンションです。最寄駅は護国寺駅徒歩6分、新大塚駅徒歩8分、茗荷谷駅徒歩8分と複数の駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い点が魅力です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は5880万円から1億1900万円の幅広い価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
文京区における近隣相場と比較して、ザパークハウス茗荷谷富士見坂は適正価格偏差値55を記録しており、5年間で30％高騰した近隣のマンション価格の動向とは対照的に、17％の価格下落を見せています。この動きは、中古市場において、平均価格6753万円で取引される中、AIが推算する適正価格は約6426万円であり、現在の価格水準が売り手にとって有利な状況であることを示唆しています。
将来性
築12年と比較的新しい建物であるザパークハウス茗荷谷富士見坂は、将来性の観点から見ると、偏差値44となっており平均よりも若干劣るものの、駅近であることや文京区という地域特性、さらには高い建築基準を満たした設備が、長期的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
ザパークハウス茗荷谷富士見坂は、治安の良さや生活しやすい環境が整っており、環境満足度は偏差値63と非常に高く評価されています。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の強度や洪水リスクの低さなど、災害リスクに強い点も魅力です。教育環境も優れており、国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの良質な学校が周囲に多数点在しています。
26位
マートルコート文京西片
偏差値
53
価格
7,980万円〜15,480万円
物件名
マートルコート文京西片
築年月
1998年10月
平米数
76平米〜119平米
住所
東京都文京区西片1丁目4-7 マートルコート文京西片
階建
4階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩6分, 東大前駅徒歩8分, 後楽園駅徒歩9分
総合
53
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
61
201 物件中
環境
満足度
46
201 物件中
マートルコート文京西片の概要
マンション「マートルコート文京西片」は、東京都文京区西片1丁目に所在し、平成10年10月に竣工した4階建ての21戸から成る低層マンションで、広さは76㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は7,980万円から1億5,480万円となっており、最寄り駅の春日（東京都）駅からは徒歩6分、東大前駅からは徒歩8分、後楽園駅からは徒歩9分と複数のアクセスルートがあり、通勤や通学、日々の買い物にも利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
「マートルコート文京西片」の適正価格は、文京区内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対して53と高めで、市場データとマンションマーケット独自の価格分析AIを用いた適正価格推測では9686万円と算出されておりますが、実際の平均売り出し価格が9839万円となっており、マーケットとしての価値が一定して高いことを示しているため、投資としての魅力がある事が伺えます。
将来性
文京区の「マートルコート文京西片」は、年数的には築26年で平均よりも古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と評価されており、立地の良さや豊富な周辺施設などの要因から、不動産投資としてのポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値46となっており、周辺には安心感のある治安環境と多くの生活関連施設が存在しております。具体的には、交番の近接や周辺に141の医療施設、9軒のスーパー、26軒のコンビニが点在し、また近隣には文京区立本郷小学校や文京区立第六中学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても非常に優れています。地盤や洪水のリスクも低いことが公開されているハザードマップからも確認できます。
27位
グローリオ小石川安藤坂
偏差値
51
価格
6,680万円〜7,400万円
物件名
グローリオ小石川安藤坂
築年月
2003年8月
平米数
72平米〜88平米
住所
東京都文京区春日2丁目24-7 グローリオ小石川安藤坂
階建
5階
最寄駅
後楽園駅徒歩10分, 春日（東京都）駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
51
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
37
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
グローリオ小石川安藤坂の概要
グローリオ小石川安藤坂は、東京都文京区春日2丁目に位置し、築20年を迎える5階建てのマンションで、総戸数は36戸となります。この物件は最寄の後楽園駅から徒歩10分、春日（東京都）駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分と複数の路線が徒歩圏内にある好立地にあり、72㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は6680万円から7400万円です。
適正価格（売却）
文京区近隣の中古マンション市場と比較してグローリオ小石川安藤坂は、総合的に適正価格の偏差値が55ポイントと評価されており、文京区内では過去5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、本物件は22％価格が下落しています。独自AIによれば想定される適正価格が6322万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は6694万円であり、売却を考慮するにあたって比較的有利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
グローリオ小石川安藤坂は、文京区内での同価格帯のマンション平均築年数に匹敵する20年超の物件で、AI予測に基づく将来性の偏差値37と、エリア平均よりもやや低い数値ですが、文京区の発展とともに再開発などの都市計画の進展により、長期的に見た場合の投資価値は見直される可能性を秘めています。
環境満足度
グローリオ小石川安藤坂の周辺環境は、警察署が126mと至近距離にあり、治安面での安心感があります。また、生活利便施設として、病院が94箇所、スーパーが11箇所、コンビニが33箇所と充実しており、国公開のハザードマップでは強固な地盤と洪水リスクの低さが明示されています。加えて、文京区立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
28位
フォルトゥナ文京後楽園
偏差値
51
価格
1,630万円〜2,300万円
物件名
フォルトゥナ文京後楽園
築年月
2005年11月
平米数
17平米〜21平米
住所
東京都文京区西片1丁目17-5 フォルトゥナ文京後楽園
階建
11階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩4分, 白山（東京都）駅徒歩11分, 後楽園駅徒歩7分
総合
51
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
38
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
フォルトゥナ文京後楽園の概要
「フォルトゥナ文京後楽園」は、東京都文京区西片1丁目17-5に位置し、春日駅からわずか徒歩4分、後楽園駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇る2005年築の11階建て総戸数30戸のマンションです。小規模ながらも、狙い目の17㎡の1DKから21㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から2300万円と、文京区内の物件としては手が届きやすい価格設定となっております。
適正価格（売却）
文京区内の市場データを元に算出されるマンションマーケットのAI分析では、フォルトゥナ文京後楽園の適正価格は1平方メートルあたりの単価を踏まえたうえで、平均的な価格帯は約1965万円と推定されており、現行の平均売出価格が1981万円とわずかに高めですが、近隣の同規模物件に比べても価格的な魅力は保持しています。
将来性
19年の築年数を誇り、文京区の同価格帯物件と比べて建物の新しさが際立つフォルトゥナ文京後楽園ですが、マーケット分析による将来性の偏差値は38と、エリア平均より低めであり、都内の標準的な投資リターンにはやや劣ると言えるかもしれません；しかし、駅近の利便性を優先する層には引き続き注目される物件であると予測されます。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害のリスクといった環境面でフォルトゥナ文京後楽園は高い満足度を誇ります。周囲には交番が近く、医療施設や商業施設が充実している上、文京区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。
29位
パレステュディオ本郷後楽園
偏差値
51
価格
1,500万円〜1,980万円
物件名
パレステュディオ本郷後楽園
築年月
2001年8月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都文京区本郷1丁目33-14 パレステュディオ本郷後楽園
階建
12階
最寄駅
水道橋駅徒歩4分, 後楽園駅徒歩5分, 春日（東京都）駅徒歩4分
総合
51
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
39
201 物件中
環境
満足度
62
201 物件中
パレステュディオ本郷後楽園の概要
「パレステュディオ本郷後楽園」は、東京都文京区本郷に位置し、築年数は2001年となる12階建てのマンションで、総戸数は47室です。各住戸は20㎡〜21㎡の広さで、平均価格は1,500万円から1,980万円の範囲になっています。アクセスの良さも魅力で、水道橋駅まで徒歩4分、後楽園駅まで徒歩5分、春日（東京都）駅まで徒歩4分と、3駅が至近にあります。物件の価格帯は、近隣の相場を踏まえると適正価格帯とされており、特に若年層や単身者の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「パレステュディオ本郷後楽園」の売出し価格帯は、1,500万円から1,980万円とされており、同エリア内の中古マンション市場と比較した場合、総合的な偏差値は52と高めです。文京区の中古マンション市場がここ5年で平均34％の価格上昇を見せている中で、本物件は26％の価格下落を記録しており、価格の調整が行われた可能性が指摘されます。販売価格とAIによる適正価格が近接しており、価格の妥当性が示されています。
将来性
築年数が23年となる「パレステュディオ本郷後楽園」は、文京区内の同価格帯の中古マンションとしては新しめの範疇に入りますが、将来性の偏差値は39とやや低めです。駅からの距離が徒歩4分以内と非常に近く、今後も交通利便性を活かした物件価値の保持が見込まれますが、既に築年数が20年を超えており、今後のメンテナンス状況や周辺環境の変化によっては評価が変動する可能性も含んでいます。
環境満足度
「パレステュディオ本郷後楽園」の立地は、環境満足度が高いエリアにあります。治安面での利点として、交番が物件から202mと非常に近いことが挙げられ、また医療施設は周囲に162件、生活利便施設としてスーパーは7件、コンビニは46件と揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いとされています。教育施設としては文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れています。
30位
西片サニーハイツ
偏差値
50
価格
1,980万円〜5,500万円
物件名
西片サニーハイツ
築年月
1984年3月
平米数
23平米〜73平米
住所
東京都文京区西片1丁目14-17 西片サニーハイツ
階建
3階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩3分, 東大前駅徒歩11分, 後楽園駅徒歩6分
総合
50
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
36
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
西片サニーハイツの概要
「西片サニーハイツ」は、東京都文京区西片1丁目に位置し、春日駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年3月竣工の3階建てマンションで、28室から成り立っており、23㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの様々な住まいがあり、価格帯は1980万円から5500万円で、地域の物価に適合したバリエーション豊かな居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場データを基にした適正価格設定によると、西片サニーハイツの物件は平均的な価格帯をわずかに上回る偏差値51を記録しており、同区内での過去5年間の中古価格上昇率に対してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI予測価格と比較しても相場に適した価格で取引されていることが見受けられます。
将来性
築40年の老朽化した物件であるにも関わらず、駅近という立地の優位性は変わらず、将来的な再開発の可能性や周辺のインフラ整備の進展により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点での将来性偏差値は36と平均以下であり、改修やリフォームへの投資見通しを考慮する必要があります。
環境満足度
西片サニーハイツの周辺環境は治安・生活利便性・自然災害リスクの観点から高い満足度を誇ります。地元の警察施設が近接しており、142件の医療機関、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しているほか、文京区立の複数の小中学校が周囲にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。
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