東京都北区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東高駒込ペアシティ
東京都/北区
ライオンズヒルズ中十条
東京都/北区
ランドステージ王子東京オアシス
東京都/北区
デュフレ駒込
東京都/北区
ヴェルビュ十条清水坂公園
東京都/北区
東京都北区の中古マンション市場では、耐震・免震構造を備えた物件の動きが注目されています。中でも「東京都北区 耐震・免震」というワードで検索すると、現存する105棟の中古マンションの情報にアクセス可能です。過去1年間での活動を見てみれば、607件の売り出しが行われ、そのうち101件が成約に至っています。これは、需要と供給のバランスを考慮する上で重要なデータと言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は42件で、北区内のマンションがいかに活発に取引されているかを示しています。平均価格は3621万円となっており、最も多い価格帯は3200万円〜3980万円となっています。興味深いのは、最高価格帯の物件です。東京都北区西ケ原3丁目2-2に位置する「東高駒込ペアシティ」は、広さ166.62平米で1億6500万円という価格設定がされており、北区の中古マンション市場における高級物件の一角を占めています。反対に、最も手ごろな価格で提供されているのは、中里1丁目10-7の「駒込マンション(北区)」で、こちらは15.72平米、990万円となっており、コンパクトながらも耐震・免震機能を持つ物件をお探しの方に適しています。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンション価格は約59%の高騰を見せており、坪単価は平均157万円から251万円に上がっています。また、最近の5年間（2019年から2024年）でも21%の価格上昇が確認できるため、資産価値の上昇が期待できるエリアだと言えます。「マンションマーケット」が開発した機械学習データによると、「東京都北区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは17位に位置するなど、中長期的な投資としての魅力が伺えます。さらに、買い時の物件は40件、売り時の物件は30件というシグナルも発せられており、投資判断に役立つ指標を提供しています。今後の売却に向けてのおすすめ物件としては、「東高駒込ペアシティ」、「ライオンズヒルズ中十条」、「ランドステージ王子東京オアシス」といった名前が挙がっており、それぞれが売り時と判断されています。このように、東京都北区で耐震・免震機能を有する中古マンションの売却を検討される場合は、時価評価や市場動向に注目し、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。
東京都北区の中古マンション市場では、耐震・免震構造を備えた物件の動きが注目されています。中でも「東京都北区 耐震・免震」というワードで検索すると、現存する105棟の中古マンションの情報にアクセス可能です。過去1年間での活動を見てみれば、607件の売り出しが行われ、そのうち101件が成約に至っています。これは、需要と供給のバランスを考慮する上で重要なデータと言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は42件で、北区内のマンションがいかに活発に取引されているかを示しています。平均価格は3621万円となっており、最も多い価格帯は3200万円〜3980万円となっています。興味深いのは、最高価格帯の物件です。東京都北区西ケ原3丁目2-2に位置する「東高駒込ペアシティ」は、広さ166.62平米で1億6500万円という価格設定がされており、北区の中古マンション市場における高級物件の一角を占めています。反対に、最も手ごろな価格で提供されているのは、中里1丁目10-7の「駒込マンション(北区)」で、こちらは15.72平米、990万円となっており、コンパクトながらも耐震・免震機能を持つ物件をお探しの方に適しています。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンション価格は約59%の高騰を見せており、坪単価は平均157万円から251万円に上がっています。また、最近の5年間（2019年から2024年）でも21%の価格上昇が確認できるため、資産価値の上昇が期待できるエリアだと言えます。「マンションマーケット」が開発した機械学習データによると、「東京都北区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは17位に位置するなど、中長期的な投資としての魅力が伺えます。さらに、買い時の物件は40件、売り時の物件は30件というシグナルも発せられており、投資判断に役立つ指標を提供しています。今後の売却に向けてのおすすめ物件としては、「東高駒込ペアシティ」、「ライオンズヒルズ中十条」、「ランドステージ王子東京オアシス」といった名前が挙がっており、それぞれが売り時と判断されています。このように、東京都北区で耐震・免震機能を有する中古マンションの売却を検討される場合は、時価評価や市場動向に注目し、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。
目次
1
東高駒込ペアシティ
東高駒込ペアシティ
2
ライオンズヒルズ中十条
ライオンズヒルズ中十条
3
ランドステージ王子東京オアシス
ランドステージ王子東京オアシス
4
デュフレ駒込
デュフレ駒込
5
ヴェルビュ十条清水坂公園
ヴェルビュ十条清水坂公園
6
ロジュマンジャンティ駒込
ロジュマンジャンティ駒込
7
コンシェリア駒込イースト
コンシェリア駒込イースト
8
セジョリ田端
セジョリ田端
9
サニーハイツ王子本町
サニーハイツ王子本町
10
古河ガーデンマンション
古河ガーデンマンション
11
レジェンド王子本町
レジェンド王子本町
12
パークハウス駒込アーバンス
パークハウス駒込アーバンス
13
ライオンズマンション西巣鴨
ライオンズマンション西巣鴨
14
ダイアパレス十条
ダイアパレス十条
15
トーア飛鳥山マンション
トーア飛鳥山マンション
16
ドラゴンマンション赤羽壱番館
ドラゴンマンション赤羽壱番館
17
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(タワー棟)
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(タワー棟)
18
飛鳥山スカイハイツ
飛鳥山スカイハイツ
19
駒込ペアシティアネックス2
駒込ペアシティアネックス2
20
コープ野村王子
コープ野村王子
21
田端クリエイトマンション
田端クリエイトマンション
22
カルム赤羽
カルム赤羽
23
モアクレスト赤羽1番館
モアクレスト赤羽1番館
24
ライオンズガーデン赤羽
ライオンズガーデン赤羽
25
ウィンベルソロ赤羽第4
ウィンベルソロ赤羽第4
26
ベルグレードOJI
ベルグレードOJI
27
モアクレスト赤羽2番館
モアクレスト赤羽2番館
28
ノブレス赤羽
ノブレス赤羽
29
アルファホームズ西巣鴨
アルファホームズ西巣鴨
30
菱和パレス東十条駅前
菱和パレス東十条駅前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東高駒込ペアシティ
偏差値
67
価格
1,750万円〜16,500万円
物件名
東高駒込ペアシティ
築年月
1984年9月
平米数
26平米〜166平米
住所
東京都北区西ケ原3丁目2-2 東高駒込ペアシティ
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩2分, 上中里駅徒歩8分, 滝野川一丁目駅徒歩10分
総合
67
105 物件中
適正価格
57
105 物件中
将来性
85
105 物件中
環境
満足度
59
105 物件中
東高駒込ペアシティの概要
東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。
適正価格（売却）
「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。
将来性
築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
2位
ライオンズヒルズ中十条
偏差値
62
価格
2,880万円〜7,680万円
物件名
ライオンズヒルズ中十条
築年月
2005年2月
平米数
50平米〜96平米
住所
東京都北区中十条1丁目13-7 ライオンズヒルズ中十条
階建
5階
最寄駅
東十条駅徒歩7分, 十条（東京都）駅徒歩10分, 王子駅徒歩14分
総合
62
105 物件中
適正価格
54
105 物件中
将来性
76
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
ライオンズヒルズ中十条の概要
「ライオンズヒルズ中十条」は東京都北区中十条に位置し、東十条駅から徒歩7分の利便性を誇る5階建マンションで、総戸数41戸、築年月2005年2月となっています。広さは50㎡の1SDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から7680万円の価格帯で市場に出ており、特に4380万円から4980万円の範囲が最も流通しているようです。
適正価格（売却）
「ライオンズヒルズ中十条」は、北区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が54となり、実際の市場価格とのギャップが見受けられます。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇していることを考慮すると、ライオンズヒルズ中十条の価格動向も20％の上昇となっており、適正価格4407万円に対して現行の市場価格は平均4650万円で、売り時と推測されています。
将来性
ライオンズヒルズ中十条は、築19年でありながら、AIによる将来性の偏差値が76と高く、エリア内の他の物件と比較して良好な将来性が期待されます。駅からの近接性や今後の地域開発の可能性も含め、投資としての魅力も持っていると言えるでしょう。
環境満足度
当マンションの環境満足度の偏差値は56となっており、近隣に警察署が近いだけでなく、医療施設、ショッピング施設も充実しています。また、周辺には北区立王子第一小学校など6つの小学校といくつかの中学校があり、教育環境にも優れ、自然災害にも強い地盤を有しています。
3位
ランドステージ王子東京オアシス
偏差値
58
価格
3,750万円〜5,180万円
物件名
ランドステージ王子東京オアシス
築年月
2006年10月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都北区王子本町1丁目8-7 ランドステージ王子東京オアシス
階建
10階
最寄駅
王子駅前駅徒歩10分, 飛鳥山駅徒歩11分, 王子駅徒歩9分
総合
58
105 物件中
適正価格
52
105 物件中
将来性
63
105 物件中
環境
満足度
59
105 物件中
ランドステージ王子東京オアシスの概要
「ランドステージ王子東京オアシス」は、東京都北区王子本町1丁目に位置し、2006年10月竣工の10階建て、総戸数28戸で構成されるマンションです。間取りは2LDKで、広さは55㎡から63㎡の範囲で、価格帯は3,750万円から5,180万円となっており、立地としては王子駅から徒歩9分という魅力的なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
東京都北区での最近5年の中古マンション平均価格上昇率を22%とする中、ランドステージ王子東京オアシスは5%の上昇にとどまっており、マーケットにおける現在の平均売り出し価格は約4,267万円で、AIが算出した適正推測価格4,184万円に対してやや高い水準ですが、適正価格の偏差値が52であり、市場価値は安定しています。
将来性
ランドステージ王子東京オアシスは築18年の物件でありながら、同区内の同類物件よりも築年数が若く、周辺エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は63と高く評価されており、都心へのアクセスとエリア再開発の進展が期待されるため、投資としての価値が見込めます。
環境満足度
治安、医療、教育、自然災害リスクといった観点から見ると、ランドステージ王子東京オアシスは環境満足度に優れており、地域内には警察署や病院、教育機関が多く配置されているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小・中学校も徒歩圏内に多く存在しています。
4位
デュフレ駒込
偏差値
59
価格
5,800万円〜9,480万円
物件名
デュフレ駒込
築年月
2013年2月
平米数
51平米〜85平米
住所
東京都北区中里2丁目18-2 デュフレ駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩4分, 西ヶ原駅徒歩13分, 上中里駅徒歩13分
総合
59
105 物件中
適正価格
63
105 物件中
将来性
50
105 物件中
環境
満足度
64
105 物件中
デュフレ駒込の概要
「デュフレ駒込」は、東京都北区中里2丁目に所在し、駒込駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る2013年築の8階建てマンションで、51㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが5,800万円から9,480万円の幅広い価格帯で提供されており、このエリアの市場動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
東京都北区において令和元年から5年間で22%の価格上昇を見せる中、デュフレ駒込は比較的価値を保ちつつ12%の価格調整を経ており、売却偏差値63をマークしていることから、市場平均価格と比較しても適正価格帯での取引が見込める物件であり、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な選択肢といえます。
将来性
築年数が11年と新しさを保つデュフレ駒込は、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、その将来性を示す偏差値が50と平均的な水準ながら、駒込駅至近というロケーションや、今後の地域開発が期待される北区の動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
デュフレ駒込は、周囲に治安の良さを物語るような交番が徒歩圏内に存在し、112件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に密集しており、日常生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値64を支える要因となっています;また、自然災害リスクが低い地理的条件や、周辺の良質な教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても適した居住環境と言えるでしょう。
5位
ヴェルビュ十条清水坂公園
偏差値
57
価格
3,480万円〜4,880万円
物件名
ヴェルビュ十条清水坂公園
築年月
2001年5月
平米数
67平米〜85平米
住所
東京都北区十条仲原3丁目21-14 ヴェルビュ十条清水坂公園
階建
5階
最寄駅
東十条駅徒歩12分, 十条（東京都）駅徒歩12分, 赤羽駅徒歩17分
総合
57
105 物件中
適正価格
52
105 物件中
将来性
63
105 物件中
環境
満足度
57
105 物件中
ヴェルビュ十条清水坂公園の概要
ヴェルビュ十条清水坂公園は、東京都北区十条仲原3丁目に位置しており、広さ67㎡から85㎡の間で多様な間取りが提供されている2001年5月竣工の中覤マンションで、総戸数は33室になります。東十条駅や十条（東京都）駅を始めとする複数の駅に徒歩12分のアクセスを誇り、赤羽駅からも徒歩17分の立地で、都心への移動もスムーズです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるヴェルビュ十条清水坂公園の売り出し価格は3,480万円から4,880万円であり、エリア内の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、東京都北区の不動産価格の5年間での22％増加を見ると、物件の価値上昇率5％は安定感を示しており、理想的な適正価格帯であると評価されています。
将来性
ヴェルビュ十条清水坂公園は築年数が23年を数えるものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価ではエリア内平均を上回る63ポイントを獲得しています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できる物件であると考えられます。
環境満足度
環境面では、公園や教育施設が充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。周囲には警察署や医療施設が豊富で、ハザードマップに基づいた安全性も確保されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。
6位
ロジュマンジャンティ駒込
偏差値
56
価格
3,580万円〜6,280万円
物件名
ロジュマンジャンティ駒込
築年月
2010年2月
平米数
33平米〜54平米
住所
東京都北区田端3丁目7 ロジュマンジャンティ駒込
階建
9階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 田端駅徒歩13分, 千石駅徒歩16分
総合
56
105 物件中
適正価格
61
105 物件中
将来性
43
105 物件中
環境
満足度
64
105 物件中
ロジュマンジャンティ駒込の概要
「ロジュマンジャンティ駒込」は、東京都北区田端に位置し、33㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、築年月は2010年2月で、駒込駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。価格は3580万円から6280万円の範囲で、地域の市場価格と合わせた情報を考慮すると、価格帯は4180万円〜4440万円がメインとなっており、総合的な売却偏差値は56ポイントと評価されています。
適正価格（売却）
「ロジュマンジャンティ駒込」の適正価格は、北区周辺の中古マンション市場のデータを踏まえると、偏差値で評価すると61ポイントであり、これは平均値を大きく上回る数値です；近隣の市場価格の5年間での22％の価格上昇に対して、当物件は19％の価格下落を見せていますが、AIが推測する適正価格3651万円に対して現在の平均販売価格4440万円は、売り手にとって有利な価格設定と言えます。
将来性
築14年の「ロジュマンジャンティ駒込」は、北区の同じ価格帯のマンションに比べて相対的に新しく、将来性についてはAIの分析による偏差値が43ポイントと周辺平均を下回りますが、駅近であり、再開発による地域価値の向上などを考えると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ロジュマンジャンティ駒込」の環境満足度は64ポイントであり、治安の良さが際立っており、交番までわずか121mと近く、病院135件、スーパー9件、コンビニ24件と日々の生活に必要な施設が充実しています；地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアで、近隣には文京区立昭和小学校や北区立田端小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境です。
7位
コンシェリア駒込イースト
偏差値
56
価格
2,150万円〜5,480万円
物件名
コンシェリア駒込イースト
築年月
2008年8月
平米数
25平米〜66平米
住所
東京都北区中里1丁目22-5 コンシェリア駒込イースト
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩4分, 田端駅徒歩14分, 巣鴨駅徒歩18分
総合
56
105 物件中
適正価格
58
105 物件中
将来性
47
105 物件中
環境
満足度
62
105 物件中
コンシェリア駒込イーストの概要
コンシェリア駒込イーストは、東京都北区中里1丁目に位置し、JR山手線の駒込駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地で、25㎡の1Kから66㎡の2LDKまで多様な住戸プランを提供する2008年築の8階建てマンションです。中古マンション市場において、この物件は2150万円のエントリーモデルから5480万円のファミリータイプまで、多くの購入希望者を引きつける価格帯を設定しており、北区での中古物件需要を捉えた戦略的価格設定がなされています。
適正価格（売却）
コンシェリア駒込イーストの現在の価格は、北区の中古マンション市場での価格動向を分析すると、平均の偏差値50に対して58と高評価を受けていますが、過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域市場において、本物件は14%の価格低下を記録しており、マーケット分析による推定適正価格3325万円に対し、現行の平均販売価格が3893万円であることから、売却タイミングとしては適切な時期かもしれません。
将来性
築年数16年のコンシェリア駒込イーストは、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅近の立地条件からも将来性が見込まれますが、データ分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、近隣物件に比べると投資としての魅力は若干劣ると言えるでしょう。
環境満足度
安全性と利便性が高い環境に囲まれたコンシェリア駒込イーストは、143メートル以内に交番があり、126の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが近隣に点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、豊島区立駒込小学校や北区立田端小学校などの優良な教育機関が近隣に存在するなど、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
8位
セジョリ田端
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,230万円
物件名
セジョリ田端
築年月
2011年7月
平米数
22平米〜22平米
住所
東京都北区田端1丁目12-15 セジョリ田端
階建
11階
最寄駅
田端駅徒歩7分, 千駄木駅徒歩14分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
55
105 物件中
適正価格
53
105 物件中
将来性
53
105 物件中
環境
満足度
61
105 物件中
セジョリ田端の概要
「セジョリ田端」は東京都北区田端1丁目に所在し、2011年築の11階建てのマンションであり、全41室からなっています。各部屋の広さは一様に22㎡で、主に1Kの間取りとなっており、価格帯は1850万円から2230万円の範囲にあります。立地としては、田端駅まで徒歩7分、千駄木駅まで徒歩14分、西日暮里駅まで徒歩11分と3駅利用可能な駅近物件です。
適正価格（売却）
セジョリ田端の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値53を記録しており、市場の平均価格と比べて若干高く設定されています。近年の北区のマンション市況を考慮すると、売却を検討するには適した価格帯だと言えるでしょう。
将来性
セジョリ田端の将来性は、築年数13年と比較的新しく、さらに複数路線へのアクセスが良好である点が評価され、偏差値53と平均を上回ります。周辺エリアの再開発の動向や、都市計画における進捗状況を考慮すると、将来的にさらなる価値の向上が期待できます。
環境満足度
セジョリ田端は、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが位置し、生活の利便性が高い地域にあります。さらに、安全性が確保されており、教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は61と高めです。津波や高潮リスクが低い立地も魅力として挙げられます。
9位
サニーハイツ王子本町
偏差値
55
価格
2,180万円〜2,490万円
物件名
サニーハイツ王子本町
築年月
1974年1月
平米数
43平米〜89平米
住所
東京都北区王子本町1丁目5-16 サニーハイツ王子本町
階建
6階
最寄駅
王子駅徒歩6分, 王子駅前駅徒歩8分, 飛鳥山駅徒歩9分
総合
55
105 物件中
適正価格
51
105 物件中
将来性
52
105 物件中
環境
満足度
63
105 物件中
サニーハイツ王子本町の概要
サニーハイツ王子本町は、東京都北区王子本町1丁目に立地する6階建てのマンションで、築年数は1974年から数え約50年になりますが、総戸数は31戸とコンパクトで落ち着いた住環境が魅力です。各住戸は43㎡の2DKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格は2,180万円から2,490万円の範囲で、主要駅である王子駅からは徒歩6分というアクセスの良さも備えています。
適正価格（売却）
サニーハイツ王子本町の中古価格帯は2,180万円〜2,490万円と、北区の同様の物件と比較して偏差値51をマークし、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推定値2,201万円に照らしても妥当性が見られます。近隣の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入機会として有利な条件が揃っていると言えるでしょう。
将来性
サニーハイツ王子本町は、築年数の長さにも関わらず、将来性の偏差値は52と平均を上回り、立地の良さが貢献しています。駅からの近さと北区の再開発プランに含まれる可能性から、長期的な資産価値維持が期待され、築年数による価値減少を補うポテンシャルを持っています。
環境満足度
環境満足度の高さが際立つサニーハイツ王子本町は、治安の重要指標である交番が187メートル以内に存在し、93件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがある生活至便な立地を誇ります。自然災害に強い地盤と、北区立の小中学校が周囲に複数存在する点も、家族向けには特に高い評価を得ている要素です。
10位
古河ガーデンマンション
偏差値
54
価格
1,350万円〜5,980万円
物件名
古河ガーデンマンション
築年月
1968年3月
平米数
30平米〜199平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目27-3 古河ガーデンマンション
階建
12階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩10分, 上中里駅徒歩10分, 駒込駅徒歩7分
総合
54
105 物件中
適正価格
66
105 物件中
将来性
36
105 物件中
環境
満足度
62
105 物件中
古河ガーデンマンションの概要
古河ガーデンマンションは、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建で121室を有する物件で、築年数は1968年とやや古いものの、多様な居住タイプが可能な30㎡の1Kから199㎡の5SLDKまでを揃え、1350万円から5980万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
近年の東京都北区の中古マンションの価格動向を考慮すると、古河ガーデンマンションの売出し価格は平均価格より高めですが、その適性を示す偏差値は66と評価され、エリア内のマーケット状況を見ると、価格の適正性は高く、売却の機会としては良い時期であると判断されます。
将来性
築年数が長いことを反映し、AIによる偏差値は36と平均を下回りますが、駅近での利便性、今後のエリア開発など将来性を左右する要素を総合すると、リノベーションや再開発等の価値向上の可能性も考慮に入れたうえでの投資検討が求められます。
環境満足度
治安の良さや日常生活を支える施設へのアクセスの良さを反映して、環境満足度の偏差値は62と高く評価されており、周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実しているほか、自然災害リスクも低い地域であるため、居住満足度は高いと言えます。
11位
レジェンド王子本町
偏差値
54
価格
1,980万円〜6,980万円
物件名
レジェンド王子本町
築年月
1995年3月
平米数
35平米〜105平米
住所
東京都北区王子本町1丁目4-12 レジェンド王子本町
階建
9階
最寄駅
王子駅徒歩5分, 王子駅前駅徒歩6分, 飛鳥山駅徒歩7分
総合
54
105 物件中
適正価格
54
105 物件中
将来性
45
105 物件中
環境
満足度
63
105 物件中
レジェンド王子本町の概要
レジェンド王子本町は、東京都北区に位置し、利便性の高い王子駅からわずか5分という駅近立地にある1995年築の9階建マンションです。総戸数51戸で、バリエーション豊富な間取りは、1DKの35㎡からゆとりある4LDKの105㎡まで様々、市場における販売価格帯は1,980万円から6,980万円となっており、多くの層に対応可能な価格範囲を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からレジェンド王子本町を考察すると、東京都北区における中古マンションの市場分析データに基づき、当マンションは平均価格4,074万円と、適性価格3,805万円の評価に対してやや高価であることが分かります。近年の相場上昇を考慮すれば、現在が市場への売出しに適している時期と判断できます。
将来性
築29年のレジェンド王子本町は、北区の平均築年数と比較して既に一定の年数を経ており、将来性の偏差値は45と他マンションと比べ劣るものの、駅近という不変のメリットが将来的な価値の下支えとなるでしょう。
環境満足度
環境面においては、レジェンド王子本町は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活施設も豊富で、医療機関は100件、スーパー9件、コンビニ19件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。さらに、地盤が安定し水害のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の懸念も少ないため、災害リスクが低い環境にあることも評価点です。教育施設も充実しており、近隣には北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
12位
パークハウス駒込アーバンス
偏差値
54
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
パークハウス駒込アーバンス
築年月
2008年11月
平米数
38平米〜47平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目53-14 パークハウス駒込アーバンス
階建
15階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩11分, 上中里駅徒歩11分, 駒込駅徒歩5分
総合
54
105 物件中
適正価格
53
105 物件中
将来性
45
105 物件中
環境
満足度
65
105 物件中
パークハウス駒込アーバンスの概要
パークハウス駒込アーバンスは、広さ38㎡から47㎡の1LDKを中心に展開する東京都北区西ケ原1丁目に所在し、2008年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっている15階建てのマンションです。最寄駅であるJR山手線駒込駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、物件は総戸数28戸を数えます。市場における最近の取引価格帯は2980万円から4280万円の範囲にあり、主要な取引価格帯は3380万円から3580万円で推移しています。
適正価格（売却）
パークハウス駒込アーバンスの売却価格は現在、平均的な中古マンション価格と比較して若干高めの偏差値53を示しており、地域内の不動産市場動向を考慮したマーケット独自のAI分析によれば、3407万円が適正価格の推測値です。しかし、現在の売り出し平均価格は3556万円となっており、適正価格を上回っているため、売却を検討するには良いタイミングであるといえます。
将来性
パークハウス駒込アーバンスは、築16年を迎えるものの、周辺エリアの平均築年数に比べて比較的新しい物件であり、維持された都市型住居としての魅力を持続しています。ただし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均と比較して5ポイント低く、中長期的な価値の上昇にはやや慎重な見方が求められます。
環境満足度
治安、教育、医療環境を兼ね備えた駒込エリアに位置するパークハウス駒込アーバンスは環境面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番まではわずか267メートルの距離にあり、医療施設は105件、スーパーマーケットは9件、コンビニは18件が周辺に点在し、日常生活に不可欠なサービスへのアクセスが非常に容易です。教育施設に関しても、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、私立文京学院大学女子中学校等、複数の選択肢が存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境といえるでしょう。
13位
ライオンズマンション西巣鴨
偏差値
53
価格
2,580万円〜5,880万円
物件名
ライオンズマンション西巣鴨
築年月
1996年3月
平米数
52平米〜66平米
住所
東京都北区滝野川1丁目81-8 ライオンズマンション西巣鴨
階建
13階
最寄駅
西ヶ原四丁目駅徒歩4分, 滝野川一丁目駅徒歩5分, 西巣鴨駅徒歩8分
総合
53
105 物件中
適正価格
52
105 物件中
将来性
44
105 物件中
環境
満足度
63
105 物件中
ライオンズマンション西巣鴨の概要
ライオンズマンション西巣鴨は、都心へのアクセスが良好な東京都北区滝野川1丁目に所在し、周辺には複数の駅が存在するため、利便性が高いと言えます。1996年竣工のこのマンションは、52㎡の2LDKが2580万円から、66㎡の3LDKが5880万円までの価格帯だという点で、東京23区内の中古マンション市場としては妥当な価格設定となっています。13階建てのこの物件は、総戸数78戸と一定の規模を持ち、リフォームや再開発の可能性も念頭に、長期的な居住や不動産投資の選択肢として検討されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西巣鴨の販売価格帯は、地域内の同類の中古マンション市場と比較して平均的であり、一部の室内がリノベーション済みのものが市場に出ていることから、その価格は近隣の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。特に52㎡の2LDKが2580万円という価格は、東京都北区での購入を考える若い世代やDINKS（Double Income No Kids）層にとって魅力的な入門価格となっているため、投資目的ではなく自己居住目的の購入者にとって手が届きやすい価格となっています。
将来性
築27年を迎えるライオンズマンション西巣鴨ですが、近年の不動産市場における地価の上昇や、周辺地域の再開発の動きを踏まえると、将来的な資産価値の増大が期待できます。周辺には新しい商業施設の建設や公共交通の利便性向上などのプロジェクトが進行中であり、これらは中長期的に見た場合にマンションの価値をさらに押し上げる要因になり得るため、投資としてのポテンシャルは未だ十分にあります。
環境満足度
地元住民からの評価が高く、ライオンズマンション西巣鴨は治安の良さ、生活利便性の高さが特に評価されています。近隣には、豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。また、地域内に多数点在する病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが日々の生活を豊かにサポートし、居住者の高い満足度につながっているのです。
14位
ダイアパレス十条
偏差値
51
価格
2,800万円〜3,790万円
物件名
ダイアパレス十条
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都北区十条仲原2丁目7-10 ダイアパレス十条
階建
12階
最寄駅
東十条駅徒歩8分, 十条（東京都）駅徒歩9分, 赤羽駅徒歩18分
総合
51
105 物件中
適正価格
52
105 物件中
将来性
40
105 物件中
環境
満足度
62
105 物件中
ダイアパレス十条の概要
ダイアパレス十条は、東京都北区十条仲原2丁目に位置し、東十条駅から徒歩8分、十条駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建のマンションで、1990年10月の竣工以来、その品質と住環境から安定した人気を誇ります。全50㎡の2LDKが主な間取りで、現在市場に出ている中古物件は2800万円から3790万円の価格帯で取引され、近隣地域の不動産価格の変動を踏まえると、平均よりも手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
東京都北区の不動産市場動向を分析したデータに基づくと、ダイアパレス十条の中古物件は、周辺相場と比較して適正価格偏差値52を記録しており、これは平均値よりも若干高いことを意味しています。過去5年間の価格変動を見ると周辺物件は22%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格をより安定させており、AIによる推測価格は約3111万円であり、市場価格3216万円との比較から見ても、購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築34年が経過しているダイアパレス十条は、近年のリノベーション市場の活況によって、中古物件ながら将来性のあるマンションとしての価値を保ち続けています。AI分析による将来性の偏差値は40と、地域平均に比べるとやや低めですが、駅近という利便性や今後の街の開発計画などがその価値を後押しする要素となっています。
環境満足度
ダイアパレス十条は、周辺に警察署が191m以内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設が114件、スーパーが6件、コンビニが18件と充実しており生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害からも比較的安全な立地といえます。教育環境も整っており、北区立梅木小学校や私立成立学園中学校など、複数の学校が存在し、子育て世帯にも適した環境です。
15位
トーア飛鳥山マンション
偏差値
51
価格
2,280万円〜5,180万円
物件名
トーア飛鳥山マンション
築年月
1981年1月
平米数
35平米〜78平米
住所
東京都北区王子1丁目22-7 トーア飛鳥山マンション
階建
8階
最寄駅
王子駅前駅徒歩4分, 飛鳥山駅徒歩10分, 王子駅徒歩3分
総合
51
105 物件中
適正価格
56
105 物件中
将来性
57
105 物件中
環境
満足度
41
105 物件中
トーア飛鳥山マンションの概要
東京都北区に位置するトーア飛鳥山マンションは、王子駅より徒歩3分という交通至便の立地にある8階建てのマンションで、35㎡の2DKから78㎡の4LDKまで様々な住戸があり、1981年の竣工以降、質の高い住環境を提供しています。2280万円から5180万円の販売価格帯は、地域の相場感を考慮したものであり、マンション市場におけるデータ分析を鑑みると、特に3590万円から3690万円の範囲が購買層に受け入れられています。
適正価格（売却）
トーア飛鳥山マンションの価格設定は、北区内の類似物件と比較し機械学習データに基づいた平均偏差値を上回る56と評価されています。この数値は、近年22％の値上がりを見せた地域市場において、マンションが1％のプレミアムを持っていることを示しており、予測される適正価格3291万円に対し、平均売出価格3674万円という現状は、売主にとって有利な状況です。
将来性
築43年のトーア飛鳥山マンションは、駅直結という利便性を備え、将来性の偏差値57を獲得しています。東京メトロポリタンエリアの動向を考慮すると、交通の利便性は不動産価値の重要な指標であり、長期的に見ても価値の維持や向上が期待される要素です。
環境満足度
治安、医療、教育などの面で充実した地域と言えるトーア飛鳥山マンション周辺には、近隣に232m以内に交番があり、102件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニなど生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や災害リスクの評価では、洪水や高潮の影響を考慮する必要があり、この点を踏まえた上で、北区立の6つの小学校や4つの中学校が点在し、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。
16位
ドラゴンマンション赤羽壱番館
偏差値
50
価格
2,280万円〜5,680万円
物件名
ドラゴンマンション赤羽壱番館
築年月
1998年9月
平米数
55平米〜64平米
住所
東京都北区志茂2丁目61-10 ドラゴンマンション赤羽壱番館
階建
11階
最寄駅
志茂駅徒歩8分, 赤羽岩淵駅徒歩8分, 赤羽駅徒歩12分
総合
50
105 物件中
適正価格
51
105 物件中
将来性
71
105 物件中
環境
満足度
30
105 物件中
ドラゴンマンション赤羽壱番館の概要
ドラゴンマンション赤羽壱番館は東京都北区志茂の閑静な住宅街に位置し、総戸数41戸を擁する11階建てマンションで、1998年の竣工以来、周辺の発展と共に居住者の快適な生活を支えてきました。55㎡の3LDKが2280万円からという入手しやすい価格設定でありながら、64㎡の広さを備えた上位モデルは5680万円となっており、志茂駅への徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都北区における中古マンションの市場動向を分析した結果、ドラゴンマンション赤羽壱番館の価格は適正範囲内で推移しており、22％の平均価格上昇率に対して14％しか上昇していないため、まだ価値が高まる余地があると予想されます。均衡価格3942万円に対して、売出し平均価格3978万円であることを考慮すると、購入者にも売却者にも適したタイミングであると言えます。
将来性
ドラゴンマンション赤羽壱番館は築26年を迎えていますが、絶えずメンテナンスが行われており、内装や設備の更新によって新築に近い快適さを享受できる状態です。将来性の評価で偏差値71を獲得していることから、地域再開発の進行やアクセスの利便性が高い立地を考慮すると、中長期的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
ドラゴンマンション赤羽壱番館の周囲の環境は、充実した医療施設や買い物施設が身近にあり、日常の利便性が非常に良好です。治安の面では近隣に交番があり安心できる一方で、地盤は安定していながらも洪水リスクがある地域のため、想定内の自然災害対策が必要です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にとっても適した環境と言えるでしょう。
17位
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(タワー棟)
偏差値
50
価格
2,280万円〜12,000万円
物件名
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(タワー棟)
築年月
2016年3月
平米数
35平米〜85平米
住所
東京都北区堀船1丁目1-1 王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(タワー棟)
階建
29階
最寄駅
王子駅徒歩3分, 栄町（東京都）駅徒歩4分, 王子駅前駅徒歩4分
総合
50
105 物件中
適正価格
54
105 物件中
将来性
48
105 物件中
環境
満足度
50
105 物件中
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(タワー棟)の概要
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンスは東京都北区に位置し、2016年竣工の29階建てのタワーマンションで、全230戸があります;広さは35㎡の１LDKから85㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、各住戸は便利な立地条件と高品質な住空間を兼ね備えています;価格帯は2280万円から1億2000万円と、多様な予算に応じた選択が可能なうえ、中心価格帯の約6500万円台はエリア平均を考慮すると妥当性が高いと推測されます。
適正価格（売却）
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンスの価格は、東京都北区の不動産市場を分析した結果、適正価格の偏差値が54と平均をわずかに上回っており、このエリアの中古マンション市場での価格変動と比べると、比較的安定した価値を保っていることが明らかになっています。
将来性
築8年と比較的新しい王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンスは、将来性において偏差値48と評価され、インフラの整備と開発が進む北区において、中長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地に位置しています。
環境満足度
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス周辺には治安の良さを示す交番の存在や、107件に及ぶ医療施設、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50となっています;近隣には優れた教育施設が多数存在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
18位
飛鳥山スカイハイツ
偏差値
49
価格
1,980万円〜6,480万円
物件名
飛鳥山スカイハイツ
築年月
1978年2月
平米数
43平米〜111平米
住所
東京都北区王子1丁目17-1 飛鳥山スカイハイツ
階建
14階
最寄駅
王子駅前駅徒歩3分, 飛鳥山駅徒歩9分, 王子駅徒歩2分
総合
49
105 物件中
適正価格
55
105 物件中
将来性
39
105 物件中
環境
満足度
53
105 物件中
飛鳥山スカイハイツの概要
飛鳥山スカイハイツは、14階建てのマンションとして、東京都北区王子1丁目17-1に所在し、1978年2月に竣工された203室から成る物件です。広さは43㎡（1LDK）のものから111㎡（4LDK）に及び、価格は1980万円から6480万円で、立地は王子駅から徒歩2分という利便性の高い環境にあります。
適正価格（売却）
飛鳥山スカイハイツの売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値55に位置し、やや高評価であることを示します。なお、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域の価格が22％上昇している一方で、本物件は28％の価格下落を経験しており、平均売出価格3655万円に対してAIが算出した適正推測価格は3331万円であり、相場よりも安価な価格設定がされている可能性があります。
将来性
飛鳥山スカイハイツの将来性については、築年数が46年を数え、エリア内の他物件と比較して若干古さが目立ちますが、駅近の立地は変わらず魅力的です。AIによる将来性評価は偏差値39と低めであり、これは同一エリア内の平均を下回る数値ですが、駅前立地を含めた再開発などのエリア価値向上の動きによって改善される可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
飛鳥山スカイハイツは、警察の交番が170m圏内に存在し、治安の良さが推察されます。加えて、医療施設が103件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活利便施設が豊富に揃い、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低い地域であることも環境満足度が高い要因です。また、北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校をはじめとした複数の学校が近くにあり、子育て家庭にも優れた生活環境が提供されています。
19位
駒込ペアシティアネックス2
偏差値
49
価格
2,480万円〜7,490万円
物件名
駒込ペアシティアネックス2
築年月
1988年11月
平米数
51平米〜95平米
住所
東京都北区西ケ原2丁目39-12 駒込ペアシティアネックス2
階建
6階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩3分, 飛鳥山駅徒歩7分, 栄町（東京都）駅徒歩9分
総合
49
105 物件中
適正価格
59
105 物件中
将来性
30
105 物件中
環境
満足度
59
105 物件中
駒込ペアシティアネックス2の概要
駒込ペアシティアネックス2は、東京都北区西ケ原2丁目に位置する、1988年11月竣工の６階建てマンションで、51㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は2480万円から7490万円となっており、交通の便も良く西ヶ原駅からは徒歩3分、飛鳥山駅と栄町駅からも徒歩圏内という都心部における希少価値の高い立地です。
適正価格（売却）
現在の駒込ペアシティアネックス2の価格帯は4680万円〜6450万円が主流で、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値59と平均値を上回っており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では4317万円となっており、売出し価格が4957万円平均であることから、市場評価が高く、売却に適した時期と見ることができます。
将来性
駒込ペアシティアネックス2の築年数は36年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来的な価値を支える要素の一つとなっており、しかし将来性偏差値は30と市場平均より低めであり、新しい設備や耐震基準へのリニューアルが将来価値に影響を与える可能性が考えられます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れた環境が駒込ペアシティアネックス2の強みであり、交番が77m以内にあり、周辺には73件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ12件が存在し、また国公開のハザードマップによれば洪水や高潮、津波のリスクが低い地域とされています。加えて、北区立西ケ原小学校や北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校といった教育施設が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。
20位
コープ野村王子
偏差値
48
価格
1,280万円〜4,680万円
物件名
コープ野村王子
築年月
1984年3月
平米数
29平米〜80平米
住所
東京都北区王子1丁目22-15 コープ野村王子
階建
14階
最寄駅
王子駅前駅徒歩4分, 飛鳥山駅徒歩9分, 王子駅徒歩2分
総合
48
105 物件中
適正価格
52
105 物件中
将来性
36
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
コープ野村王子の概要
「コープ野村王子」は、住所東京都北区王子1丁目22-15に位置する、1984年3月竣工の14階建て総戸数118戸のマンションで、1Kから4LDKまでの幅広い間取りで、29㎡から80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1280万円から4680万円となっております。優れたアクセスを誇り、王子駅まで徒歩わずか2分、飛鳥山駅と王子駅前駅までそれぞれ徒歩9分と4分の距離にあり、交通の便が非常に良い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「コープ野村王子」の示す売却価格は、東京都北区における同条件の物件と比べて5年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件は価格が33%低下しており、マーケット独自AIが推定する適正価格3341万円に対し、現行の平均売出価格が3435万円となっており、このエリアでの適正価格よりも約2ポイント高い価格設定となっていますが、なお売り時と見られます。
将来性
築40年経過している「コープ野村王子」の将来性偏差値は36と、東京都北区の同価格帯のマンション平均より低い数値を示していますが、駅近という優れた立地は、長期的なライフスタイルを考慮すると、再開発や街の変化次第で価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
「コープ野村王子」周辺は治安が良好で、交番が200m以内に位置しており、医療施設が99件、スーパー8件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクはありますが、地盤強固、津波や高潮の危険性が低いとされています。また、周りには北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校を含む複数の教育機関があり、ファミリー層にも最適な環境が整っています。
21位
田端クリエイトマンション
偏差値
47
価格
1,100万円〜4,699万円
物件名
田端クリエイトマンション
築年月
1995年2月
平米数
22平米〜54平米
住所
東京都北区田端新町3丁目35-1 田端クリエイトマンション
階建
11階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩7分, 田端駅徒歩9分, 宮ノ前駅徒歩13分
総合
47
105 物件中
適正価格
51
105 物件中
将来性
42
105 物件中
環境
満足度
47
105 物件中
田端クリエイトマンションの概要
田端クリエイトマンションは、東京都北区田端新町に位置し、22㎡の1Kから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,100万円から4,699万円となっています。建物は1995年2月に竣工した11階建てで、赤土小学校前駅まで徒歩7分、田端駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあり、周辺環境としては、教育施設や医療施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
田端クリエイトマンションの適正価格は、中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準にあります。最も多い価格帯は3,549万円から3,820万円であり、近年の東京都北区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値51という数値は適正価格と推測されます。
将来性
築29年の田端クリエイトマンションは、将来性の評価がやや劣る側面もありますが、駅近という利点や再開発などの可能性も考慮すると、築年数の影響は必ずしも大きくないと見ることができます。偏差値42と一定の将来性は見込めるものの、同地域内の新築や築浅マンションと比較すると若干見劣りする可能性があるため、この点には注意が必要です。
環境満足度
治安、教育、医療施設の充実度を考えると、田端クリエイトマンションは環境満足度が高いマンションです。近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。さらに、災害リスクマップを踏まえた上でも地盤が堅固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響を受けにくいとされており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
22位
カルム赤羽
偏差値
46
価格
2,880万円〜6,299万円
物件名
カルム赤羽
築年月
1995年7月
平米数
72平米〜87平米
住所
東京都北区岩淵町39-18 カルム赤羽
階建
14階
最寄駅
赤羽駅徒歩15分, 北赤羽駅徒歩17分, 赤羽岩淵駅徒歩7分
総合
46
105 物件中
適正価格
56
105 物件中
将来性
53
105 物件中
環境
満足度
30
105 物件中
カルム赤羽の概要
カルム赤羽は、東京都北区に位置し、平成7年7月竣工の14階建のマンションで、72㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを有しており、価格帯は2,880万円から6,299万円、最も多く取引されている価格帯は4,980万円から5,380万円です。最寄り駅である赤羽岩淵駅からのアクセスは徒歩7分と近く、住所は東京都北区岩淵町39-18となります。
適正価格（売却）
周辺市場データを元にしたAIの分析では、カルム赤羽の適正価格は平均売却偏差値56であり、周辺地域の価格と比較して5ポイント高く、推定適正価格は4,217万円ですが、現在の平均売り出し価格が4,606万円となっており、市場価格がAIの適正価格を上回ることから、売主にとって有利な状況であると言えます。
将来性
築年数が29年で周辺地区の平均よりもやや経年のあるカルム赤羽ですが、駅近立地という点で高い将来性を持ち、AIによる将来性の偏差値は53点と地域平均よりも3ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
カルム赤羽の環境満足度については、周囲には警察署が133m以内に存在し、治安の良さが推定される一方で、生活に必要な病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣に存在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると安定した地盤と、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は比較的低い地区に位置しており、教育機関としては私立星美学園小学校や北区立赤羽小学校などの複数の学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
23位
モアクレスト赤羽1番館
偏差値
45
価格
3,500万円〜5,580万円
物件名
モアクレスト赤羽1番館
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
東京都北区岩淵町40-3 モアクレスト赤羽1番館
階建
11階
最寄駅
赤羽駅徒歩14分, 北赤羽駅徒歩16分, 赤羽岩淵駅徒歩6分
総合
45
105 物件中
適正価格
58
105 物件中
将来性
49
105 物件中
環境
満足度
30
105 物件中
モアクレスト赤羽1番館の概要
モアクレスト赤羽1番館は、東京都北区岩淵町に位置し、1995年2月に築かれた11階建てのマンションで、赤羽岩淵駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります; 総戸数99戸のこのマンションは60㎡の2LDKが3500万円から、74㎡の3LDKが5580万円までの価格帯で市場に出されており、流通している物件の価格中央値は4480万円から4780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
モアクレスト赤羽1番館の売却価格適正性を分析した結果、適正価格である58の偏差値は、東京都北区内の中古マンション市場と照らし合わせると比較的高い評価を受けており、近年の市場データによると、北区では中古マンション価格が平均23%上昇している中、当該物件は20%の価格下落を見せています; これは、マンションマーケットがAIを用いて算出した3846万円の予想適正価格に対し、現在の平均売出価格が4420万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングであることを示唆しています。
将来性
モアクレスト赤羽1番館は築29年となり、東京都北区内の同価格帯マンションの中ではやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では偏差値49を獲得しており、この地域の平均とほぼ変わらないポテンシャルを持つ物件と考えられています; また、赤羽駅周辺は商業施設が充実しており、今後の再開発による周辺環境の改善に伴い、将来的に価値が高まる可能性がある地域です。
環境満足度
モアクレスト赤羽1番館の環境満足度は偏差値30となっていますが、その周辺には治安の面で利便性の高い交番が193m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設も充実しており、北区立赤羽小学校や私立星美学園小学校など複数の教育機関も近接しています; ただし、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクや高潮の影響を考慮する必要があります。
24位
ライオンズガーデン赤羽
偏差値
45
価格
1,990万円〜6,480万円
物件名
ライオンズガーデン赤羽
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜103平米
住所
東京都北区神谷3丁目20-13 ライオンズガーデン赤羽
階建
5階
最寄駅
志茂駅徒歩8分, 王子神谷駅徒歩13分, 東十条駅徒歩17分
総合
45
105 物件中
適正価格
53
105 物件中
将来性
54
105 物件中
環境
満足度
30
105 物件中
ライオンズガーデン赤羽の概要
「ライオンズガーデン赤羽」は東京都北区神谷3丁目に位置し、平成5年（1993年）3月に竣工した5階建てのマンションであり、物件は総戸数40戸、各住戸の広さは50㎡から103㎡までの幅広い間取りが揃っています。価格は1,990万円から6,480万円で、地域の平均価格と比べても良心的であり、最寄りの志茂駅までは徒歩8分という交通の利便性に優れた立地にあるため、利便性と居住性の両面で高い魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン赤羽は東京都北区の市場動向を鑑みると、平均売却価格に比べて適正価格の偏差値が53と判断され、これは地域の平均価格とほぼ相応する価格帯であり、過去5年間の価格動向における22％の上昇率と比較すると、4％の価格下落を示していますが、これは将来に渡る資産価値の見込みからも売主にとって好条件での売却が期待できる物件と言えます。
将来性
築年数が31年を数えるライオンズガーデン赤羽は、地域平均の築年数よりやや古いものの、駅近での利便性や周辺施設の充実度を加味すると、将来性の評価は偏差値54と平均を上回り、東京都の中でも引き続き需要が見込まれるエリアの一つにあるため、長期的な投資対象としても期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としては、警察の交番が近隣にあり、治安の面で安心感があります。加えて、医療施設が58件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア14件といった日常生活に欠かせない施設が全て徒歩圏内に充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも一定の評価を受けています。さらに、北区立稲田小学校や私立成立学園中学校などの教育施設が近くに存在し、子育て環境としても高い満足度を持つ物件となっています。
25位
ウィンベルソロ赤羽第4
偏差値
45
価格
790万円〜1,250万円
物件名
ウィンベルソロ赤羽第4
築年月
1988年10月
平米数
16平米〜16平米
住所
東京都北区志茂2丁目31-14 ウィンベルソロ赤羽第4
階建
5階
最寄駅
志茂駅徒歩4分, 赤羽駅徒歩12分, 赤羽岩淵駅徒歩13分
総合
45
105 物件中
適正価格
52
105 物件中
将来性
54
105 物件中
環境
満足度
30
105 物件中
ウィンベルソロ赤羽第4の概要
ウィンベルソロ赤羽第4は東京都北区志茂2丁目に位置し、便利な交通アクセスを誇る志茂駅からわずか4分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、全32室からなるワンルーム16㎡のコンパクトな居住空間が特徴です。これらのユニットは、東京の物価を鑑みても比較的手頃な790万円から1250万円の価格帯で市場に出されており、施設内の設備や立地条件といった要素を総合すると、最適な価格帯は1080万円から1180万円と推定されています。
適正価格（売却）
東京都北区での中古マンション市場の動向を分析すると、ウィンベルソロ赤羽第4は適正価格の偏差値が52を示し、区内のマーケット価格よりやや優位にあることが伺えます。過去5年間で東京都北区の中古マンション価格が平均22％の上昇を見せている一方で、当該物件は6％の価格下落を経験しており、AIによる推測価格963万円と現行平均価格1070万円の差を比較すると、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
ウィンベルソロ赤羽第4は、築年数が36年とやや古めでありながら、将来性の偏差値は54と評価されており、アクセスの良さや再開発の可能性を含めた地域のポテンシャルが反映されています。区域内の中古マンション平均と比較しても、非常に魅力的な位置づけにあり、長期的な価値保持や資産増加が期待されます。
環境満足度
治安の良さを物語るようにウィンベルソロ赤羽第4の周囲には、交番が徒歩圏にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも数多く点在しています。教育施設についても、北区立赤羽小学校や北区立岩淵中学校といった地域に根差した学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ただし、地盤は安定しているものの、洪水リスクがある点は注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低く評価されています。
26位
ベルグレードOJI
偏差値
45
価格
2,100万円〜2,280万円
物件名
ベルグレードOJI
築年月
2010年12月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都北区王子3丁目13-2 ベルグレードOJI
階建
11階
最寄駅
王子駅徒歩7分, 王子神谷駅徒歩9分, 王子駅前駅徒歩11分
総合
45
105 物件中
適正価格
53
105 物件中
将来性
51
105 物件中
環境
満足度
32
105 物件中
ベルグレードOJIの概要
ベルグレードOJIは東京都北区王子3丁目13-2に所在し、最寄りの王子駅からは徒歩7分という好立地に位置する11階建てのマンションで、全20室からなり、築年月は2010年12月と、比較的新しい物件です。平米数は一律25㎡で、1Kのお部屋が2100万円から2280万円の価格帯で提供されており、当該エリアの中古マンション市場においても、その考慮された価格設定は多くの関心を集めています。
適正価格（売却）
ベルグレードOJIの適正価格は、東京都北区の中古マンション市場動向を分析した結果、推測される価格は2052万円であり、市場価格の2204万円と比較して、少し高めに設定されていることがわかります。周辺の価格推移を見ると、過去5年間で平均23％の価格上昇を記録している一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、購入者にとっては交渉の余地が生じる可能性があります。
将来性
ベルグレードOJIの将来性は明るく、築14年という中古マンションとしては比較的新しく、周辺エリアのマンションと比較しても若々しい物件です。駅からのアクセスが良好な立地条件を持ち、AIによる将来性評価では偏差値51と平均を上回る評価を得ており、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ベルグレードOJIの環境満足度は一定の評価を受けており、治安面では交番が徒歩102mの距離に位置し、周辺には複数の医療施設が揃い、生活利便施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設として北区立十条台小学校や順天中学校などが近隣にあり、子育て世代にとってもメリットのある住環境が提供されています。
27位
モアクレスト赤羽2番館
偏差値
45
価格
2,880万円〜4,690万円
物件名
モアクレスト赤羽2番館
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都北区赤羽3丁目26-18 モアクレスト赤羽2番館
階建
7階
最寄駅
赤羽駅徒歩13分, 北赤羽駅徒歩16分, 赤羽岩淵駅徒歩5分
総合
45
105 物件中
適正価格
55
105 物件中
将来性
50
105 物件中
環境
満足度
30
105 物件中
モアクレスト赤羽2番館の概要
「モアクレスト赤羽2番館」は、東京都北区赤羽に立地し、赤羽岩淵駅から徒歩5分の距離にある1995年竣工の7階建マンションで、164室が配置されており、55㎡の2LDKが2880万円から、70㎡の3LDKは最高4690万円という価格帯で取引されており、市場における主要価格帯は3780万円から3980万円となっています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、モアクレスト赤羽2番館の価格は平均から5ポイント高い評価を受けており、東京都北区で過去5年間に23%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI分析によると3475万円と予測される適正価格に対して3808万円の平均売出価格は売却に適した時期と考えられます。
将来性
築29年と一定の年数を経るモアクレスト赤羽2番館は、同区内の類似物件と比べて5年程度築年数が長く、AIによる将来性評価では平均値である50ポイントを記録、立地の良さが評価されていますが、今後の再開発や周辺環境の向上が物件価値のさらなる上昇につながる可能性があります。
環境満足度
治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ13件が周囲に密集しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています；地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波の危険性が低く、高潮の影響を受けやすい地域であり、北区立赤羽小学校を始めとした複数の教育機関が近隣に位置しています。
28位
ノブレス赤羽
偏差値
38
価格
4,800万円〜6,980万円
物件名
ノブレス赤羽
築年月
2016年2月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都北区志茂2丁目63-7 ノブレス赤羽
階建
15階
最寄駅
赤羽駅徒歩12分, 志茂駅徒歩8分, 赤羽岩淵駅徒歩7分
総合
38
105 物件中
適正価格
55
105 物件中
将来性
31
105 物件中
環境
満足度
30
105 物件中
ノブレス赤羽の概要
「ノブレス赤羽」は、総戸数44のハイグレードマンションで、築年月は2016年2月16日、住所は東京都北区志茂2丁目63-7に位置し、最寄り駅である赤羽岩淵駅まで徒歩7分、赤羽駅まで徒歩12分という便利な立地にあります。住戸の広さは55㎡から66㎡で、価格帯は4800万円から6980万円となっており、平均では5190万円から5300万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
このエリアにおける中古マンションの市場価格の動向を元にしたデータ分析に基づくと、ノブレス赤羽の価格は偏差値55と評価され、適正価格の推測額5107万円に対して現在の平均価格5422万円となっており、市場相場よりやや高めですが、その品質および立地を加味すると、妥当な価格帯と言えそうです。
将来性
ノブレス赤羽は、築後わずか8年であり、比較的新しいマンションです。駅近かつ新しい物件であることが、将来的な価値の維持に繋がる可能性がありますが、将来性に関する偏差値は31と平均を下回っており、今後の市場動向や地域の発展に注視する必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設や商業施設が充実していて日常生活に便利です。また、近隣には北区立の小学校や中学校が複数あり、家族層にとっては教育環境として魅力的な立地です。ただし、自然災害のリスクは一定程度認識し、対策を講じることが求められる地域であることは留意すべきでしょう。
29位
アルファホームズ西巣鴨
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,580万円
物件名
アルファホームズ西巣鴨
築年月
1996年2月
平米数
42平米〜55平米
住所
東京都北区滝野川1丁目89-7 アルファホームズ西巣鴨
階建
12階
最寄駅
西巣鴨駅徒歩6分, 滝野川一丁目駅徒歩6分, 西ヶ原四丁目駅徒歩4分
総合
53
105 物件中
適正価格
47
105 物件中
将来性
48
105 物件中
環境
満足度
63
105 物件中
アルファホームズ西巣鴨の概要
アルファホームズ西巣鴨は東京都北区滝野川1丁目にある1996年築の12階建てマンションで、豊富な交通アクセスを誇ります。西巣鴨駅、滝野川一丁目駅、西ヶ原四丁目駅それぞれ徒歩6分以内の距離に位置し、42㎡の2DKから55㎡の2SLDKまでの様々な間取りが1980万円から4580万円という範囲で市場に出されており、中心価格帯は3680万円から3880万円で、都心へのアクセスや生活利便性の高さが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
適正価格の評価として売却偏差値47を持つアルファホームズ西巣鴨は、東京都北区内の他マンションに比べて5年間で13%価値が低下しており、地域平均の23%増加と対照的です。AIによる適正価格推測では3796万円と算出される中、売出し価格が平均3524万円となっていることから、市場価格が推測価格を下回っており、買い手にとっては比較的お得な買い物と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、アルファホームズ西巣鴨はAIに基づく偏差値48と評価されており、築28年という年数が影響してエリア平均の偏差値と比べて若干下回りますが、駅近の立地は将来的にも交通の利便性という点で価値を保ち続ける可能性があります。
環境満足度
アルファホームズ西巣鴨の環境満足度は63と高評価で、159m以内に交番があり治安が良好、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に点在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという点が高く評価されています。さらに、豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校を始めとする複数の教育機関が周辺にありファミリー向けの環境と言えます。
30位
菱和パレス東十条駅前
偏差値
53
価格
1,150万円〜2,380万円
物件名
菱和パレス東十条駅前
築年月
1996年12月
平米数
25平米〜28平米
住所
東京都北区東十条2丁目16-13 菱和パレス東十条駅前
階建
10階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 東十条駅徒歩2分, 王子神谷駅徒歩13分
総合
53
105 物件中
適正価格
45
105 物件中
将来性
53
105 物件中
環境
満足度
60
105 物件中
菱和パレス東十条駅前の概要
東京都北区に位置する菱和パレス東十条駅前は、利便性が高い立地にあり、1996年築の10階建てマンションで、総戸数26戸の規模です。25㎡の1Kが1150万円から、28㎡で2380万円という価格範囲に設定されており、特に1915万円から1980万円の帯が市場での主流となっていることから、シングルやディンクスの都市型生活を希望する買い手に適しています。
適正価格（売却）
菱和パレス東十条駅前の中古物件価格は、周辺のマーケット動向を見ると標準より若干低めですが、これはエリア内での不動産価格の上昇率と比較した場合の数字であり、実際の価値評価はAIによる精度の高い市場分析に基づきます。例えば、近隣の同条件物件と比較した適正価格は2201万円であるにも関わらず、現行の売出し平均価格が1790万円と評価されており、購入者にとって有利な買い時と見ることができます。
将来性
駅からわずか2分という立地の良さを持ち、築年数28年と比較的新しい部類に入る菱和パレス東十条駅前は、将来への投資としても有望です。区画内のインフラ更新や周辺開発が進む可能性も高く、将来性の評価は平均以上とAIが分析。通勤通学に便利な上、リノベーション等による価値の向上が見込まれます。
環境満足度
菱和パレス東十条駅前は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、質の高い医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度など、居住者の生活の質を大きく向上させる環境が整っています。また、自然災害リスクに関するハザードマップのデータからも安全性が確認でき、子育て世帯には複数の教育機関が近隣に存在し、教育環境も整っていると評価されます。
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