東京都足立区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ北千住
東京都/足立区
ザバーデン北千住サンドゥール
東京都/足立区
関屋ステーションハイツ
東京都/足立区
SSKグリーンパーク仲町
東京都/足立区
イニシア千住曙町
東京都/足立区
皆様がお住まいの東京都足立区においては、「耐震・免震」というキーワードのもと、現在150棟の中古マンションが市場に存在しております。売却を検討されている方々にとっては、昨年1年間における売り出し物件数が993件に達し、その中で実際に成約された件数は165件というデータが示唆する通り、不動産マーケットの動向を把握することが非常に重要です。直近1か月の売り出し物件数は47件となっており、中古マンションの平均価格は3067万円。最も需要がある価格帯は2680万円から3280万円という結果が出ています。この情報から読み取れるのは、足立区における不動産価格の市場展望です。特に高価格帯での最高値は、東京都足立区梅田1丁目9-18に所在するグローリオ千住新橋が1億4800万円（65.76平方メートル）で市場に出されており、対照的に最も低い価格で出されているのは530万円（16.23平方メートル）のセザール綾瀬であることが分かります。過去10年間（2014年から2024年）には、耐震・免震中古マンションは平均で約60%の価格上昇を見せ、坪単価は111万円から178万円へと大きく高騰しています。特に2019年からの5年間での価格上昇率は27%に達し、坪単価は140万円から178万円へと上昇しているのです。さらに、マンションマーケットが独自開発した機械学習によるデータ分析結果に関しても述べさせていただきます。「東京都足立区 耐震・免震」をキーワードとする中古マンションにおける将来性の偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは9位という優れた位置にいます。さらに、買い時と判断される物件が25件、売り時とされる物件が113件というシグナルが出されているのです。買い時や売り時の具体的な物件としては、コスモ北千住、ザバーデン北千住サンドゥール、関屋ステーションハイツなどが名称されております。足立区での不動産売却をご検討の皆様にとって、これらの情報が有益であると考えます。本記事では、マンションマーケットが独自に行った調査結果を基に、耐震・免震機能を備えた東京都足立区の中古マンションの中から買い手を見つけやすい、また売却して得をすることが見込まれる、おすすめのマンションを紹介させていただきます。
皆様がお住まいの東京都足立区においては、「耐震・免震」というキーワードのもと、現在150棟の中古マンションが市場に存在しております。売却を検討されている方々にとっては、昨年1年間における売り出し物件数が993件に達し、その中で実際に成約された件数は165件というデータが示唆する通り、不動産マーケットの動向を把握することが非常に重要です。直近1か月の売り出し物件数は47件となっており、中古マンションの平均価格は3067万円。最も需要がある価格帯は2680万円から3280万円という結果が出ています。この情報から読み取れるのは、足立区における不動産価格の市場展望です。特に高価格帯での最高値は、東京都足立区梅田1丁目9-18に所在するグローリオ千住新橋が1億4800万円（65.76平方メートル）で市場に出されており、対照的に最も低い価格で出されているのは530万円（16.23平方メートル）のセザール綾瀬であることが分かります。過去10年間（2014年から2024年）には、耐震・免震中古マンションは平均で約60%の価格上昇を見せ、坪単価は111万円から178万円へと大きく高騰しています。特に2019年からの5年間での価格上昇率は27%に達し、坪単価は140万円から178万円へと上昇しているのです。さらに、マンションマーケットが独自開発した機械学習によるデータ分析結果に関しても述べさせていただきます。「東京都足立区 耐震・免震」をキーワードとする中古マンションにおける将来性の偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは9位という優れた位置にいます。さらに、買い時と判断される物件が25件、売り時とされる物件が113件というシグナルが出されているのです。買い時や売り時の具体的な物件としては、コスモ北千住、ザバーデン北千住サンドゥール、関屋ステーションハイツなどが名称されております。足立区での不動産売却をご検討の皆様にとって、これらの情報が有益であると考えます。本記事では、マンションマーケットが独自に行った調査結果を基に、耐震・免震機能を備えた東京都足立区の中古マンションの中から買い手を見つけやすい、また売却して得をすることが見込まれる、おすすめのマンションを紹介させていただきます。
目次
1
コスモ北千住
コスモ北千住
2
ザバーデン北千住サンドゥール
ザバーデン北千住サンドゥール
3
関屋ステーションハイツ
関屋ステーションハイツ
4
SSKグリーンパーク仲町
SSKグリーンパーク仲町
5
イニシア千住曙町
イニシア千住曙町
6
レコシティプライム
レコシティプライム
7
アルフェイス北千住
アルフェイス北千住
8
ワコーレ北千住2
ワコーレ北千住2
9
レクセルマンション北千住
レクセルマンション北千住
10
リライズガーデン西新井フロントレジデンス
リライズガーデン西新井フロントレジデンス
11
綾瀬プルミエ
綾瀬プルミエ
12
北千住パークファミリア
北千住パークファミリア
13
クレアトール北千住
クレアトール北千住
14
クレアトール綾瀬
クレアトール綾瀬
15
セジョリ北千住
セジョリ北千住
16
シテヌーブ北千住30C棟
シテヌーブ北千住30C棟
17
サカイリグリーンパーク北千住第8
サカイリグリーンパーク北千住第8
18
グローベルザシティ六町マークフェイス
グローベルザシティ六町マークフェイス
19
グランシティ五反野アクシード
グランシティ五反野アクシード
20
東武西新井サンライトマンション
東武西新井サンライトマンション
21
第4東個西新井マンション2号棟
第4東個西新井マンション2号棟
22
レーベンハイム上沼田公園
レーベンハイム上沼田公園
23
ライオンズマンション西新井本町
ライオンズマンション西新井本町
24
ホーユウパレス千住大橋
ホーユウパレス千住大橋
25
プラティーヌデュオ舎人
プラティーヌデュオ舎人
26
北千住パーソナルハウス
北千住パーソナルハウス
27
セザール綾瀬
セザール綾瀬
28
レックス北千住
レックス北千住
29
信開ダイナスティ千住
信開ダイナスティ千住
30
デュオ北千住
デュオ北千住
おすすめの東京都足立区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ北千住
偏差値
60
価格
920万円〜3,680万円
物件名
コスモ北千住
築年月
1987年11月
平米数
20平米〜51平米
住所
東京都足立区千住2丁目1 コスモ北千住
階建
12階
最寄駅
千住大橋駅徒歩11分, 牛田（東京都）駅徒歩18分, 北千住駅徒歩6分
総合
60
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
85
150 物件中
環境
満足度
44
150 物件中
コスモ北千住の概要
コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。
将来性
築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。
環境満足度
コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。
2位
ザバーデン北千住サンドゥール
偏差値
52
価格
3,000万円〜4,380万円
物件名
ザバーデン北千住サンドゥール
築年月
2003年10月
平米数
60平米〜96平米
住所
東京都足立区千住龍田町5-3 ザバーデン北千住サンドゥール
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩14分, 牛田（東京都）駅徒歩25分, 北千住駅徒歩13分
総合
52
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
62
150 物件中
環境
満足度
42
150 物件中
ザバーデン北千住サンドゥールの概要
「ザバーデン北千住サンドゥール」は、東京都足立区千住龍田町に位置し、北千住駅まで徒歩13分という都心に近い利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションで、2003年の完成以来、広さ60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3,000万円から4,380万円と、地域内での中古マンション市場において妥当な範囲に留まっています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場において、ザバーデン北千住サンドゥールの価格は偏差値53と平均以上であり、近隣の価格動向や5年間での23%の価格上昇率を勘案すると、適正推測価格3,684万円に対しその平均売出価格が3,851万円と高めであることから、売却を検討するには良いタイミングであると評価されます。
将来性
築年数21年のザバーデン北千住サンドゥールは、平均築年数よりも若干古いものの、将来性を予測する偏差値は62と周辺の物件に比べて高く、駅近の立地や周辺開発の進展が評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が695m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在していることから、生活利便性は極めて高い評価を受けており、環境満足度偏差値は42であるものの、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
3位
関屋ステーションハイツ
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,198万円
物件名
関屋ステーションハイツ
築年月
1975年10月
平米数
40平米〜67平米
住所
東京都足立区千住曙町6-6 関屋ステーションハイツ
階建
9階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩2分, 京成関屋駅徒歩3分, 堀切駅徒歩9分
総合
53
150 物件中
適正価格
51
150 物件中
将来性
58
150 物件中
環境
満足度
49
150 物件中
関屋ステーションハイツの概要
関屋ステーションハイツは、東京都足立区千住曙町にあり、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。築年数は長いものの、総戸数134戸の9階建てで、広さは40㎡の2DKから67㎡の3LDKまで多様です。価格帯は1,780万円から3,198万円で、特に2,280万円〜2,399万円の間に多くの取引が集中しています。その価格設定は、周辺環境と比較しても妥当とされ、多くの居住者が長年にわたり暮らしていることが示す通り、住み心地の良さを物語っています。
適正価格（売却）
関屋ステーションハイツの売り出し価格は、足立区内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値51を記録し、やや価格が高めに設定されています。しかし、足立区での不動産価格上昇率が5年間で23％に対して、関屋ステーションハイツはわずか1％の伸びに留まるため、経済的バランスを考えた場合、今が売却の適期である可能性が高いとデータは示しています。
将来性
関屋ステーションハイツは築49年を数えるながらも、将来性の偏差値は58と予測されており、同区域の平均を上回る数値です。交通の便が良く、計画されているインフラの整備や地域開発がプラスに作用すると見られ、中長期的な価値維持、あるいは上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
周辺環境は、教育機関へのアクセスが良好で、足立区立の千寿常東小学校や荒川区立汐入東小学校といった学校が近くにあり、子育て世代には魅力的な立地です。治安面での不安は若干あるものの、スーパーやコンビニが充実しており日常の買い物には困りません。地盤がしっかりしており、一部、洪水のリスクはありますが、津波や高潮に関してのリスクは低いとされています。
4位
SSKグリーンパーク仲町
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
SSKグリーンパーク仲町
築年月
1986年9月
平米数
53平米〜59平米
住所
東京都足立区千住仲町1-16 SSKグリーンパーク仲町
階建
11階
最寄駅
千住大橋駅徒歩5分, 牛田（東京都）駅徒歩17分, 北千住駅徒歩10分
総合
51
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
54
150 物件中
環境
満足度
47
150 物件中
SSKグリーンパーク仲町の概要
SSKグリーンパーク仲町は、東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩5分という便利な立地にある1986年9月竣工の11階建てマンションで、全21室からなります。提供される住戸は53㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2180万円から3680万円の範囲で、市場価格としては3000万円前後が一般的です。
適正価格（売却）
SSKグリーンパーク仲町の適正価格は、足立区の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価され、近隣物件の平均的な価格変動率と比較して適正な範囲にあります。現行の売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2672万円に対して高めですが、周辺市場の動向を見るに売却時期としては妥当と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、SSKグリーンパーク仲町は既に38年の築年数を経ておりますが、東京都足立区における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや利便性は未だに高い評価を受けており、将来性の偏差値は54と地域内で比較しても高めであることが分かります。
環境満足度
環境満足度については、SSKグリーンパーク仲町の設置場所は治安の面で総合偏差値47とやや低いものの、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在しており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、高潮の影響は受けにくい地形です。教育面では足立区立千寿桜小学校を始め複数の教育施設が周囲に点在している点も魅力です。
5位
イニシア千住曙町
偏差値
50
価格
2,390万円〜8,380万円
物件名
イニシア千住曙町
築年月
2009年1月
平米数
54平米〜128平米
住所
東京都足立区千住曙町40-1 イニシア千住曙町
階建
24階
最寄駅
京成関屋駅徒歩6分, 牛田（東京都）駅徒歩6分, 堀切駅徒歩9分
総合
50
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
54
150 物件中
環境
満足度
45
150 物件中
イニシア千住曙町の概要
「イニシア千住曙町」は、東京都足立区千住曙町40-1に位置し、京成関屋駅、牛田駅から徒歩6分、堀切駅から徒歩9分という優れた立地にあります。2009年1月に竣工したこの24階建てのタワーマンションは、515室から成っており、54㎡の1LDKから128㎡の2LDKまで様々なプランがあります。市場価格は、最低2390万円から最高8380万円までと幅広く、近隣エリアの中古マンション価格と比較して、平均的な価格帯が4480万円〜4980万円であることを考えると、利便性の高い立地の割にはリーズナブルな価格帯であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
販売価格の適正性を示す売却偏差値は52ポイントと、足立区の平均偏差値46ポイントを上回ります。過去5年間で足立区の同条件の中古マンション価格が22%上昇している中、イニシア千住曙町の価格は4%下落しているため、購入者にとっては比較的安価で手に入れられるチャンスかもしれません。マンションマーケット独自のAIによる予測価格は4558万円に設定されているのに対し、売り出し中の平均価格は4685万円であるため、やや高めですが、価格交渉の余地が考えられる状態です。
将来性
イニシア千住曙町における将来性は、AI分析に基づく偏差値54ポイントで評価されます。これは同エリア内の物件平均より4ポイント高く、築年数はエリア平均（約14年）に近い15年であることから、維持・管理の状態が良好であることが伺えます。さらにアクセスの良さは将来的にも需要を維持する要因となりえるため、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
イニシア千住曙町の環境満足度に関しては、治安の良さ、周辺施設の充実度などから見て、偏差値45ポイントと評価されています。交番が670m以内にあり、医療施設が周囲に多数点在し、スーパーやコンビニも生活の便を支えています。地盤が固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いことがハザードマップにより明らかです。教育機関も充実しており、荒川区立汐入東小学校や足立区立千寿第八小学校、荒川区立第三中学校が近隣に位置していますので、子育て環境としても優れていると言えます。
6位
レコシティプライム
偏差値
52
価格
3,550万円〜8,980万円
物件名
レコシティプライム
築年月
2008年9月
平米数
68平米〜111平米
住所
東京都足立区西新井栄町1丁目17-20 レコシティプライム
階建
14階
最寄駅
西新井駅徒歩5分, 梅島駅徒歩14分, 大師前駅徒歩16分
総合
52
150 物件中
適正価格
60
150 物件中
将来性
58
150 物件中
環境
満足度
40
150 物件中
レコシティプライムの概要
レコシティプライムは、東京都足立区西新井栄町1丁目17-20に位置し、総戸数151戸の14階建てマンションで、2008年9月に竣工いたしました。この物件は、最寄りの西新井駅から徒歩5分にあり、68㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3550万円〜8980万円です。価格範囲の中央に位置する4795万円〜5480万円の間取りが市場における最も一般的な取引価格帯です。
適正価格（売却）
レコシティプライムの現在価格は、足立区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値46に対して60と高評価を得ており、これは地区平均の価格上昇率23%に対してわずか1%の上昇にとどまっていることから、価値の高さがうかがえます。市場予測価格として4976万円と見積もられているのに対し、平均売出価格が5670万円であることから、売り手にとっては有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
レコシティプライムは築16年とやや年期の入った建物ですが、その将来性は予測AIにより偏差値58と評価されており、これは足立区内の平均を上回る数値です。駅からの近さや、周辺のインフラ整備状況、今後のエリア開発の予定などがポジティブな将来像を描いている要因でしょう。
環境満足度
レコシティプライムの立地は、警察の交番からは2529m離れているため、治安面での心配事も若干ありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設は豊富に揃っており、生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いですが、高潮には注意が必要です。また、周辺には足立区立関原小学校、足立区立西新井小学校、足立区立亀田小学校、足立区立栗原小学校、足立区立梅島第一小学校、足立区立島根小学校及び足立区立第七中学校、足立区立第九中学校、足立区立第十中学校などの教育施設が充実しています。
7位
アルフェイス北千住
偏差値
48
価格
2,380万円〜6,598万円
物件名
アルフェイス北千住
築年月
2006年8月
平米数
58平米〜81平米
住所
東京都足立区千住東1丁目30-21 アルフェイス北千住
階建
15階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩7分, 京成関屋駅徒歩7分, 北千住駅徒歩10分
総合
48
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
51
150 物件中
環境
満足度
40
150 物件中
アルフェイス北千住の概要
「アルフェイス北千住」は、東京都足立区千住東1丁目30-21に位置し、築年月2006年の15階建てマンションで、総戸数84戸を誇ります。58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、2380万円から6598万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層にもシングルやDINKSにも対応できる物件です。交通アクセスも優れており、牛田駅からは徒歩7分、京成関屋駅からも徒歩7分、北千住駅からは徒歩10分の距離にあります。
適正価格（売却）
分析データによれば、「アルフェイス北千住」の適正価格は、周辺地域の市場価格を鑑みた時、偏差値53と評価され、同区域の平均よりも高い評価を受けています。足立区内の中古マンション市場では、過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、「アルフェイス北千住」では6％の価格下落が見られたため、売却を検討される方には適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
北千住エリアの発展とともに、「アルフェイス北千住」の将来性にも注目が集まっております。築年数は18年でエリア内の同価格帯物件と同等ですが、駅近という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと、エリア平均を上回ります。近隣の継続的な開発動向を考えると、資産価値の維持や向上が期待されるエリアであると判断されています。
環境満足度
「アルフェイス北千住」は、環境満足度の面では、治安の良さや日々の生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番が694m以内にあるほか、医療施設88件、スーパー7件、コンビニ24件が周辺に点在しています。また、教育機関として荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、足立学園中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、津波や高潮のリスクは低く、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
8位
ワコーレ北千住2
偏差値
48
価格
650万円〜1,380万円
物件名
ワコーレ北千住2
築年月
1989年3月
平米数
19平米〜22平米
住所
東京都足立区千住龍田町17-8 ワコーレ北千住2
階建
5階
最寄駅
千住大橋駅徒歩17分, 牛田（東京都）駅徒歩26分, 北千住駅徒歩12分
総合
48
150 物件中
適正価格
51
150 物件中
将来性
49
150 物件中
環境
満足度
44
150 物件中
ワコーレ北千住2の概要
ワコーレ北千住2は、1989年築の東京都足立区千住龍田町に位置する5階建てのマンションで、全34室からなり、住所は東京都足立区千住龍田町17-8、19㎡から22㎡の間取りで価格は650万円から1380万円と幅広いニーズに応える価格設定です。
適正価格（売却）
ワコーレ北千住2の中古価格は、周辺地域の同サイズ物件と比較して高い評価を得ており、現在の売出し価格は適正価格推測値952万円に対し1004万円となっており、適正価格偏差値51で市場価格より価値ある投資と言えます。
将来性
北千住駅から徒歩12分の立地にあるワコーレ北千住2は、将来性偏差値49を持ち、周辺エリアの平均と比較しても競争力があり、総合評価でも平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さが見込まれる立地にあるため、中長期での価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮すると、ワコーレ北千住2は環境満足度偏差値44となり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿本町小学校／足立区立千寿双葉小学校が近隣に存在し、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の心配が少ない環境にあります。
9位
レクセルマンション北千住
偏差値
46
価格
2,140万円〜5,680万円
物件名
レクセルマンション北千住
築年月
2003年6月
平米数
57平米〜88平米
住所
東京都足立区千住桜木1丁目10-16 レクセルマンション北千住
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩15分, 北千住駅徒歩13分, 牛田（東京都）駅徒歩25分
総合
46
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
53
150 物件中
環境
満足度
34
150 物件中
レクセルマンション北千住の概要
レクセルマンション北千住は、2003年6月に建築された7階建てのマンションで、東京都足立区千住桜木に位置し、総戸数137戸の規模を誇ります。57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つこの物件は、千住大橋駅から徒歩15分、北千住駅からは徒歩13分とアクセスも良好で、市場価格は2140万円から5680万円の範囲にわたっています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場データを基に評価されたレクセルマンション北千住は、平均価格に対してやや高い偏差値52を記録し、過去5年間で見ると周辺物件が22%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%価格が低下しています。これに基づき、AIが算出する適正価格推定値は3457万円であり、現在の平均売出価格3589万円と比較すると売り時の可能性が高いことが示唆されます。
将来性
北千住エリアにおける同価格帯の多くのマンションと比較して、レクセルマンション北千住の築年数は平均的な21年を数えますが、その将来性は市場平均を上回る偏差値53と評価されています。この評価は、卓越した駅近の立地や、今後のエリア開発が見込まれる点に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
レクセルマンション北千住は、治安の良さを示す交番が621m以内に位置し、病院84件、スーパー5件、コンビニ12件といった日々の暮らしに必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度は非常に高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは存在するものの、津波や高潮のリスクは比較的抑えられている状況で、複数の小中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
10位
リライズガーデン西新井フロントレジデンス
偏差値
46
価格
3,300万円〜6,880万円
物件名
リライズガーデン西新井フロントレジデンス
築年月
2009年7月
平米数
61平米〜107平米
住所
東京都足立区梅田8丁目14-1 リライズガーデン西新井フロントレジデンス
階建
9階
最寄駅
梅島駅徒歩5分, 西新井駅徒歩9分, 五反野駅徒歩21分
総合
46
150 物件中
適正価格
51
150 物件中
将来性
58
150 物件中
環境
満足度
30
150 物件中
リライズガーデン西新井フロントレジデンスの概要
「リライズガーデン西新井フロントレジデンス」は、東京都足立区梅田に位置し、61㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る、総戸数146の中古マンションであり、梅島駅からは徒歩僅か5分の距離にあるため、通勤・通学に便利な立地です。2009年の築で、現在市場に出回っている総合的な価格帯は3,300万円から6,880万円で、この地区の平均価格帯と比較してみても競争力があることが伺えます。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場を分析した結果、リライズガーデン西新井フロントレジデンスの価格偏差値は51と平均よりも高く、特に4180万円〜4360万円という最も多い価格帯の中で、市場価格と極めて近い4379万円の平均売り出し価格を見せています。このデータは、マンションマーケットのAI分析に基づき、価格の適正性が検証されており、資産価値として妥当性が高いと考えられます。
将来性
築年数が新しいことや駅近の利便性を考慮すると、リライズガーデン西新井フロントレジデンスの将来性偏差値は58となり、これは足立区内の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待される水準です。この地域の発展と共に住宅価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な投資としても適しているでしょう。
環境満足度
リライズガーデン西新井フロントレジデンスは、治安、生活利便性、自然災害リスクという環境面においても評価が分かれる部分があります。治安については交番がやや遠い位置にある一方、医療施設が114件、スーパー7件、コンビニ17件と日々の生活に必要な施設が充実しており、足立区立関原小学校をはじめとする複数の教育機関の存在は子育てにも好条件です。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点は高ポイントであり、自然災害に対する安心感を提供しています。
11位
綾瀬プルミエ
偏差値
46
価格
2,310万円〜5,199万円
物件名
綾瀬プルミエ
築年月
1987年3月
平米数
51平米〜80平米
住所
東京都足立区綾瀬1丁目34-7 綾瀬プルミエ
階建
14階
最寄駅
綾瀬駅徒歩4分, 小菅駅徒歩12分, 五反野駅徒歩19分
総合
46
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
56
150 物件中
環境
満足度
30
150 物件中
綾瀬プルミエの概要
綾瀬プルミエは、東京都足立区綾瀬1丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は259室、築年月は1987年3月であり、51㎡の2DKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯も2310万円から5199万円と様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
足立区の不動産市場データに照らし合わせると、綾瀬プルミエの売却価格は適正価格の偏差値が52と市場平均よりやや高い位置にあり、現在の平均売出価格が3409万円でありながら、適正推測価格は約3292万円と評価されており、投資家や居住を検討している方にとって現在売却するのが適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
綾瀬プルミエの将来性の評価は、その築年数の割には高く、AI技術による評価で将来性の偏差値が56とされており、エリア内の他の物件と比較しても期待値が高いことがうかがえます、立地の良さやアクセスの利便性が、将来的な価値を見出す要因として反映されていると考えられます。
環境満足度
綾瀬プルミエは、環境満足度の面で考えると、周辺に複数の小学校・中学校が点在し、教育環境が整っており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在すること、病院が79件と充実していること、さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、生活するにあたっての地域としての魅力が高いと評価されています。
12位
北千住パークファミリア
偏差値
46
価格
2,160万円〜4,880万円
物件名
北千住パークファミリア
築年月
1981年2月
平米数
55平米〜79平米
住所
東京都足立区千住東2丁目20-12 北千住パークファミリア
階建
14階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩4分, 京成関屋駅徒歩4分, 北千住駅徒歩9分
総合
46
150 物件中
適正価格
57
150 物件中
将来性
35
150 物件中
環境
満足度
45
150 物件中
北千住パークファミリアの概要
「北千住パークファミリア」は、東京都足立区千住東2丁目20-12に所在し、牛田駅からわずか4分、京成関屋駅からも同じく4分という魅力的な立地にあり、北千住駅からも徒歩9分とアクセス良好です。1981年の竣工以来、14階建てのこのマンションは全219室から成り立ち、現在市場に出ている中古物件の価格は55㎡の3LDKが最低2160万円から、79㎡の3LDKでは最高4880万円までとなっており、エリア内での売買活動が活発に行われていることが窺えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「北千住パークファミリア」は総合偏差値46と標準的な価格帯に位置していますが、適正価格の偏差値は57と高水準であり、これは足立区内での中古マンション価格の5年間の平均上昇率が22％に対して、本物件は27％の価格下落を記録しているため、相対的に買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があることを示唆しています。
将来性
築43年という歴史を持つ「北千住パークファミリア」は、将来性の偏差値が35と他エリアのマンションと比較してやや劣るものの、利便性の高い交通アクセスを持ち長期にわたり需要が見込まれるため、総合的な投資価値は未だ保持していると評価されています。
環境満足度
「北千住パークファミリア」周辺は、生活施設が充実しており、特に医療施設80件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し日常生活の利便性は高いものとなっていますが、交番が827m離れているため、他の物件と比べて安全性にやや不安がある可能性が指摘されています。教育環境も充実しており、足立区立千寿常東小学校など複数の学校が近隣に位置しているなど、ファミリー層にも適した居住環境といえます。
13位
クレアトール北千住
偏差値
45
価格
2,690万円〜5,980万円
物件名
クレアトール北千住
築年月
2002年2月
平米数
44平米〜102平米
住所
東京都足立区千住寿町18-9 クレアトール北千住
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩17分, 牛田（東京都）駅徒歩25分, 北千住駅徒歩11分
総合
45
150 物件中
適正価格
55
150 物件中
将来性
51
150 物件中
環境
満足度
30
150 物件中
クレアトール北千住の概要
クレアトール北千住は、東京都足立区千住寿町18-9に位置し、2002年2月に竣工した7階建ての中古マンションです。この物件は千住大橋駅から徒歩17分、牛田駅から徒歩25分、北千住駅からは徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。54室のうち、44㎡の1LDKから最大102㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2690万円から5980万円と都心へのアクセスを考えると比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
クレアトール北千住の中古価格は、足立区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりも若干高めの傾向にあります。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は3335万円であり、現在の平均売出価格は3690万円です。足立区内の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落を見せており、現在が売却に適した時期である可能性が示唆されています。
将来性
築年数が22年のクレアトール北千住は、この地域の他の同価格帯の物件と比較しても競合する築年数を保っています。都内では22年の築年数は中古マンションとしては平均的で、近隣のインフラ整備や開発の進展により、将来性の偏差値が51ポイントと評価されており、エリア内の平均よりも少し高い将来性が期待されます。
環境満足度
クレアトール北千住の環境満足度は、周辺の利便性や安全性に配慮する必要があります。交番が995m以内にないことから、安全面での懸念が若干ありますが、周辺には104件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニがあり充実した日常生活が送れます。また、足立区立千寿桜小学校や足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校が近隣に位置するため、子育て世代にも適しています。ハザードマップでは地盤が安定していますが、洪水のリスクは考慮する必要があります。
14位
クレアトール綾瀬
偏差値
45
価格
1,730万円〜3,250万円
物件名
クレアトール綾瀬
築年月
1995年6月
平米数
54平米〜55平米
住所
東京都足立区綾瀬5丁目19-6 クレアトール綾瀬
階建
7階
最寄駅
綾瀬駅徒歩9分, 青井駅徒歩16分, 北綾瀬駅徒歩18分
総合
45
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
55
150 物件中
環境
満足度
30
150 物件中
クレアトール綾瀬の概要
クレアトール綾瀬は、東京都足立区綾瀬5丁目に位置し、綾瀬駅まで徒歩9分のアクセスの良い環境にある7階建てのマンションで、総戸数は25戸、1995年6月に建てられました。広さは54㎡〜55㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1730万円から3250万円の範囲に収まり、市場では2790万円〜2890万円の価格帯がもっとも流通しています。
適正価格（売却）
適正価格としては、東京都足立区の中古マンション市場の動向を見ると、クレアトール綾瀬は平均偏差値よりも約5ポイント高い評価がされており、過去5年間で足立区内の中古マンション価格は平均22%上昇したのに対し、クレアトール綾瀬は6%価格が下落しています。推測適正価格2640万円に比べ、現在の平均売出し価格は2717万円であり、市場価格に対して割安感が見受けられます。
将来性
将来性を評価すると、クレアトール綾瀬は築29年と東京都足立区内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、非常に駅に近く、アクセスの良さは将来的な価値を保つ要素となり得ます。AIによる分析では将来性の偏差値は55ポイントと、地域内平均より5ポイント高い評価を得ており、中期的には価値が維持されると予想できます。
環境満足度
環境満足度は、クレアトール綾瀬が位置する地域は治安面で他の物件に比べてやや劣る可能性が指摘されますが、医療施設91件、スーパー8件、コンビニ21件と生活利便性が高く、地盤もしっかりしており洪水のリスクも低いです。また教育施設として足立区立弘道小学校、青井小学校、綾瀬小学校、東綾瀬小学校、東綾瀬中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
15位
セジョリ北千住
偏差値
45
価格
2,150万円〜2,260万円
物件名
セジョリ北千住
築年月
2015年3月
平米数
22平米〜22平米
住所
東京都足立区千住宮元町17-16 セジョリ北千住
階建
5階
最寄駅
千住大橋駅徒歩8分, 北千住駅徒歩11分, 京成関屋駅徒歩20分
総合
45
150 物件中
適正価格
54
150 物件中
将来性
39
150 物件中
環境
満足度
43
150 物件中
セジョリ北千住の概要
セジョリ北千住は、平成27年築の東京都足立区に位置する、全52戸からなる5階建てのマンションで、22㎡の1Kタイプが2150万円から2260万円の価格帯で売り出されており、北千住駅が徒歩11分という都心へのアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
足立区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、セジョリ北千住の22㎡の1Kは、市場分析データに基づく適正価格約1997万円に対し平均2260万円で取引されているため、投資としての売却を考慮する場合に適しています。
将来性
築9年のセジョリ北千住は都心へのアクセスが良く、北千住の活性化計画もあり将来性は見込まれますが、同区域の他マンションに比べ将来性の偏差値が39と若干低めのため、長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富であり、治安の面では交番が若干遠いものの、地盤が固く洪水リスクは高いものの津波や高潮のリスクは低いとされるエリアに立地し、また複数の公立小中学校が周辺に存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
16位
シテヌーブ北千住30C棟
偏差値
43
価格
4,200万円〜5,980万円
物件名
シテヌーブ北千住30C棟
築年月
1990年2月
平米数
67平米〜151平米
住所
東京都足立区千住曙町41-3 シテヌーブ北千住30C棟
階建
14階
最寄駅
京成関屋駅徒歩5分, 牛田（東京都）駅徒歩6分, 堀切駅徒歩9分
総合
43
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
30
150 物件中
環境
満足度
47
150 物件中
シテヌーブ北千住30C棟の概要
「シテヌーブ北千住30C棟」は東京都足立区千住曙町に位置し、京成関屋駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1990年2月と歴史を感じる14階建ての建物です。広さは67㎡から151㎡のバリエーションを持ち、価格は4200万円から5980万円という範囲で、足立区内の中古市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場を分析した結果、現在の「シテヌーブ北千住30C棟」の価格水準は、平均的な市場価格から見て偏差値52を記録し、近隣エリアの価格上昇を考慮しても、適正価格帯に位置しています。今後の中古マンション市場の動向を見極めつつ、売り時を狙う戦略が有効と言えるでしょう。
将来性
「シテヌーブ北千住30C棟」は築年数が34年を数え、リノベーションや再開発の潮流の中で将来性を左右されるポイントとなります。現在の偏差値30という評価は、近辺の新築やリノベーション物件との競合や、今後のエリア開発の動向によって変動が予想されます。
環境満足度
シテヌーブ北千住30C棟周辺の生活環境は、治安、医療施設、日常の買い物の利便性といった点で高い評価ができます。また、足立区立千寿第八小学校や荒川区立第三中学校等の教育施設が近くに位置し、ファミリー層にも安心の立地と言えるでしょう。ハザードマップ上では洪水リスクは指摘されていますが、津波や高潮の危険性は低いと評価されています。
17位
サカイリグリーンパーク北千住第8
偏差値
42
価格
2,250万円〜3,780万円
物件名
サカイリグリーンパーク北千住第8
築年月
1985年12月
平米数
52平米〜60平米
住所
東京都足立区千住東1丁目26-10 サカイリグリーンパーク北千住第8
階建
5階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩7分, 京成関屋駅徒歩7分, 北千住駅徒歩8分
総合
42
150 物件中
適正価格
54
150 物件中
将来性
32
150 物件中
環境
満足度
41
150 物件中
サカイリグリーンパーク北千住第8の概要
サカイリグリーンパーク北千住第8は、東京都足立区千住東1丁目26-10に所在する、1985年12月に竣工した5階建てのマンションで、物件は通好みの平米数52㎡から60㎡の間の広さを誇り、2250万円から3780万円の価格帯で取引されています; 最寄り駅は、牛田駅、京成関屋駅が共に徒歩7分、そして商業施設や文教施設が集積する北千住駅が徒歩8分という、非常に利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サカイリグリーンパーク北千住第8の価格帯は、東京都足立区内で同規模の中古マンションの市場価格を反映し、売却偏差値が54と平均よりもやや高い評価を受けていることが特徴です; これは過去5年間で足立区の中古マンション価格が平均22%上昇した中、当物件はそのトレンドに逆行して31%の価格下落を示しているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯で取引される可能性があります。
将来性
築39年という年数が経過しているサカイリグリーンパーク北千住第8は、足立区内の同年代のマンションと比較しても古さが目立つ一方で、周辺地域の再開発計画や交通アクセスの良さから、中長期的な価値向上の潜在性を秘めており、将来性の偏差値が32点と低めながらも、投資目線では改装やリフォームを通して価値を高めることが期待される物件です。
環境満足度
サカイリグリーンパーク北千住第8は、身近に治安を守る交番が754m以内に位置し、さらには97の医療施設、9つのスーパーマーケット、25のコンビニが周囲にあり、日常生活を送る上での利便性が非常に高いです; 地域のハザードマップによると、洪水リスクはありつつも、地盤は堅固で津波や高潮の危険性も低く、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
18位
グローベルザシティ六町マークフェイス
偏差値
42
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
グローベルザシティ六町マークフェイス
築年月
2007年6月
平米数
58平米〜70平米
住所
東京都足立区南花畑1丁目5-7 グローベルザシティ六町マークフェイス
階建
10階
最寄駅
六町駅徒歩6分, 青井駅徒歩24分, 北綾瀬駅徒歩27分
総合
42
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
44
150 物件中
環境
満足度
30
150 物件中
グローベルザシティ六町マークフェイスの概要
「グローベルザシティ六町マークフェイス」は東京都足立区南花畑に位置し、築年数が16年を迎える10階建てのマンションで、駅近である六町駅から徒歩6分の立地にあります。総戸数は36戸で、広さは58平米から70平米の間で価格帯は2580万円から3980万円と、足立区内のマンション市場価格と比較して平均範囲内に収まります。各住戸は3LDKとなっており、ファミリー層のニーズに適した間取りが特徴です。
適正価格（売却）
グローベルザシティ六町マークフェイスの価格帯は、足立区の中古マンション市場において高騰傾向にありますが、この物件の過去5年間の価格変動は平均よりも10％低く、現在の平均売出価格は約3363万円です。市場の平均偏差値46に対して、このマンションは52を記録しており、相場よりも若干高めの評価がされていますが、実際の売却価格との乖離は小さく、購入を検討する際の価格交渉の参考になります。
将来性
将来性における偏差値44は、足立区内のマンション相場と比較してやや下回りますが、六町駅の近くという立地の利便性は高く、駅周辺の発展や再開発の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。なお、物件の築年数は平均より若く、建物の状態保持にも努力がされているため、長期にわたる居住や投資においても適した選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活での利便性は良好である一方で、最寄りの交番まで2314mとやや距離があることは、セキュリティ面で考慮が必要です。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ると、自然災害に対する抵抗力は比較的高く、子育て家庭にとっても安心な立地と言えるでしょう。
19位
グランシティ五反野アクシード
偏差値
40
価格
2,490万円〜4,280万円
物件名
グランシティ五反野アクシード
築年月
2003年3月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都足立区足立4丁目41-15 グランシティ五反野アクシード
階建
8階
最寄駅
五反野駅徒歩2分, 梅島駅徒歩16分, 小菅駅徒歩17分
総合
40
150 物件中
適正価格
54
150 物件中
将来性
35
150 物件中
環境
満足度
30
150 物件中
グランシティ五反野アクシードの概要
東京都足立区に位置する「グランシティ五反野アクシード」は、五反野駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある2003年3月築の8階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から4280万円となっており、特に3090万円から3290万円の間が市場では最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「グランシティ五反野アクシード」は、足立区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値が54と平均以上であり、東京都足立区の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、現在の売出価格がAIによる適正推測価格3010万円を上回る3257万円となっており、長期保有よりは現時点で売却を検討する方が経済的に見合う可能性があることを示唆しています。
将来性
築20年を超える「グランシティ五反野アクシード」ですが、周辺同条件の物件と比較しても若干築年数が浅く、交通アクセスの良好さが際立っていますが、AIが評価した将来性の偏差値は35と他エリアの平均に比べて低めです。これは、今後の足立区の発展やリノベーション投資の可能性に関して、やや慎重な見方を示していると解釈できます。
環境満足度
「グランシティ五反野アクシード」の環境満足度は、治安の観点で若干の課題があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、また学校施設も充実しており足立区立弥生小学校や足立区立第四中学校などの教育機関が近隣に複数存在します。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、家族層にとっては安心して生活できるエリアであると言えます。
20位
東武西新井サンライトマンション
偏差値
58
価格
580万円〜1,680万円
物件名
東武西新井サンライトマンション
築年月
1971年6月
平米数
45平米〜68平米
住所
東京都足立区西新井本町1丁目16-12 東武西新井サンライトマンション
階建
11階
最寄駅
大師前駅徒歩5分, 西新井駅徒歩12分, 江北駅徒歩15分
総合
58
150 物件中
適正価格
41
150 物件中
将来性
85
150 物件中
環境
満足度
48
150 物件中
東武西新井サンライトマンションの概要
「東武西新井サンライトマンション」は、東京都足立区西新井本町1丁目に位置し、大師前駅から徒歩わずか5分の立地にある築50年以上の歴史を持つ物件です。総戸数90室のこのマンションは、45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は580万円から最大1680万円で、足立区内の同規模築年数の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、「東武西新井サンライトマンション」の適正価格は、市場独自のAI分析によれば1882万円であり、現在の売り出し平均価格1122万円との開きから、長期所有を目的とした購入者にとっては魅力的な投資ポイントとなる可能性がありますが、短期での売却を考えている方には不向きかもしれません。
将来性
将来性の観点では、立地の良さと駅の近さが評価され、「東武西新井サンライトマンション」の将来性は非常に高いとAI予測偏差値である85を記録しています。これは足立区の類似マンションの平均値よりも35ポイント高く、今後の再開発や地域の発展による価値上昇が期待できる地域と言えるでしょう。
環境満足度
「東武西新井サンライトマンション」の環境満足度は、近隣施設の豊富さと自然災害リスクの低さがポイントです。周辺には病院76件、スーパー6件、コンビニ15件などの生活施設が充実していますが、交番が2965m以内にないため、安全面での配慮が必要かもしれません。また、教育機関として足立区立西新井小学校や足立区立第五中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
21位
第4東個西新井マンション2号棟
偏差値
56
価格
770万円〜1,690万円
物件名
第4東個西新井マンション2号棟
築年月
1980年3月
平米数
48平米〜48平米
住所
東京都足立区西新井本町2丁目27-8 第4東個西新井マンション2号棟
階建
4階
最寄駅
江北駅徒歩7分, 西新井大師西駅徒歩7分, 大師前駅徒歩13分
総合
56
150 物件中
適正価格
42
150 物件中
将来性
85
150 物件中
環境
満足度
42
150 物件中
第4東個西新井マンション2号棟の概要
「第4東個西新井マンション2号棟」は、東京都足立区西新井本町に位置し、48㎡の3DKが770万円から1690万円で提供される、築40年超の歴史をもつ4階建てマンションです。江北駅ならびに西新井大師西駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力で、建物は18室から成り立っています。
適正価格（売却）
足立区内での価格動向を見ると、第4東個西新井マンション2号棟は平均と比べ低い偏差値42を示すものの、5年間での価格上昇率は22%を超える34%となっており、売却には時期を見極める必要があります。市場分析に基づくAI推定価値は1819万円であり、現在の平均売出価格1168万円と比較しても購入検討には魅力的な価格帯です。
将来性
日々進化するAI技術による将来性予測では、第4東個西新井マンション2号棟は高い評価を受けており、偏差値85を記録しています。周辺の交通アクセスの利便性や再開発の動向を踏まえれば、今後も価値が上昇する可能性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が少し離れているものの、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富で、地盤も安定しており天災リスクが低い第4東個西新井マンション2号棟は、日常生活の利便性に優れ、各種学校も周辺に多く、家族層にも適した環境が整っています。
22位
レーベンハイム上沼田公園
偏差値
54
価格
1,660万円〜2,980万円
物件名
レーベンハイム上沼田公園
築年月
2001年3月
平米数
54平米〜75平米
住所
東京都足立区江北6丁目24-15 レーベンハイム上沼田公園
階建
8階
最寄駅
西新井大師西駅徒歩7分, 谷在家駅徒歩12分, 江北駅徒歩17分
総合
54
150 物件中
適正価格
47
150 物件中
将来性
70
150 物件中
環境
満足度
44
150 物件中
レーベンハイム上沼田公園の概要
レーベンハイム上沼田公園は、東京都足立区江北6丁目に位置し、3LDKの54㎡から4LDKの75㎡までの間取りオプションを提供する2001年3月竣工の8階建マンションで、総戸数47戸で構成されています。価格範囲は1,660万円から2,980万円と足立区の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、最も利用者に近い西新井大師西駅へは徒歩わずか7分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
レーベンハイム上沼田公園の適正価格は、足立区内の中古マンション市場動向や過去5年間の価格変動を考慮して推定され、現在は平均売出価格が2,516万円で、市場予測価格2,790万円と比較してやや下回るものの、価格帯は平均偏差値より若干高い47を示しており、適正価格帯であると見られます。
将来性
レーベンハイム上沼田公園は、築22年を経過してなお将来性の高い物件と評価されており、AIによる予測では偏差値70とエリア内の平均を大きく上回る数値を記録しています。これは駅近の立地や、築年数に対する良好な状態、周辺エリアの発展可能性などが影響しています。
環境満足度
環境面での満足度においては、レーベンハイム上沼田公園は周辺地域の治安情報やハザードマップのデータに基づいて一定の安心感があります。また、病院が31件、スーパーが5件、コンビニが13件など日常生活に必要な施設が充実している点や、足立区立高野小学校などの教育機関が近隣に複数存在していることも大きな利点です。
23位
ライオンズマンション西新井本町
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション西新井本町
築年月
1988年6月
平米数
51平米〜77平米
住所
東京都足立区西新井本町4丁目11-6 ライオンズマンション西新井本町
階建
5階
最寄駅
大師前駅徒歩11分, 江北駅徒歩13分, 西新井駅徒歩16分
総合
52
150 物件中
適正価格
45
150 物件中
将来性
71
150 物件中
環境
満足度
41
150 物件中
ライオンズマンション西新井本町の概要
ライオンズマンション西新井本町は、東京都足立区西新井本町4丁目に位置し、大師前駅から徒歩11分の距離にある1988年築の5階建てマンションです。全51戸のこの物件は、広さが51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は1,680万円から3,280万円と足立区内のリーズナブルな価格帯で提供されており、足立区の住宅市場の中で独自のポジションを占めています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西新井本町の適正価格について、足立区内の同等の物件と比較すると、マンションマーケットデータによる平均売却偏差値は45となり、平均的な価格帯に位置し、5年間で17％の価値上昇を見せており、現在の平均売り出し価格2155万円は、AIが推測した適正価格2568万円よりも低く設定されていることから、投資家や購入者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
立地の良さが将来性を左右する中で、ライオンズマンション西新井本町は、大師前駅からの距離の近さと、築年数の経過にもかかわらず、AI分析による将来性偏差値が71と高く、周辺地域の再開発計画や、アクセスの向上といった地域のポテンシャルを反映し、長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション西新井本町は、生活利便性の高さが際立っており、周囲に68件もの医療施設と複数の小・中学校がありファミリー層には魅力的な教育環境が整っています。さらにはスーパーやコンビニも充実しており、日常生活を送る上での不便が少ないことが高い環境満足度に繋がっています。
24位
ホーユウパレス千住大橋
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,499万円
物件名
ホーユウパレス千住大橋
築年月
1986年6月
平米数
47平米〜85平米
住所
東京都足立区千住河原町2-14 ホーユウパレス千住大橋
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩2分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩17分, 北千住駅徒歩13分
総合
51
150 物件中
適正価格
48
150 物件中
将来性
57
150 物件中
環境
満足度
49
150 物件中
ホーユウパレス千住大橋の概要
「ホーユウパレス千住大橋」は、東京都足立区に位置し、千住大橋駅から徒歩わずか2分という好立地にある1986年築の7階建てマンションで、各戸は47㎡の2DKから85㎡の3LDKまで幅広く、市場価格範囲は1580万円から3499万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場と比較した場合、ホーユウパレス千住大橋はやや高い評価を受けており、現在の平均販売価格は2835万円で、市場における適正価格推定額の3084万円と比較しても、購入に際して適正な価値を保っていると見ることができます。
将来性
築38年が経過しているものの、ホーユウパレス千住大橋は利便性の高い駅近立地であり、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均を上回る数値を示しています。この点から、今後も価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ホーユウパレス千住大橋の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、病院、スーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に必要な施設が身近に揃う利点があります。さらに、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て世帯に優しい環境が整っていると評価できるでしょう。
25位
プラティーヌデュオ舎人
偏差値
50
価格
1,450万円〜3,080万円
物件名
プラティーヌデュオ舎人
築年月
2008年8月
平米数
41平米〜51平米
住所
東京都足立区舎人1丁目18-23 プラティーヌデュオ舎人
階建
8階
最寄駅
舎人駅徒歩4分, 見沼代親水公園駅徒歩10分, 舎人公園駅徒歩17分
総合
50
150 物件中
適正価格
43
150 物件中
将来性
67
150 物件中
環境
満足度
41
150 物件中
プラティーヌデュオ舎人の概要
「プラティーヌデュオ舎人」は東京都足立区に位置し、2008年8月に建築された8階建てのマンションで、駅からのアクセスは舎人駅から徒歩4分と優れています。総戸数21戸で、各住戸の広さは約41㎡から51㎡までの間で、価格帯は1450万円から3080万円となっており、近隣の物件と比較しても投資にふさわしいリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
舎人エリアの中古マンション市場を分析した結果、プラティーヌデュオ舎人の現在価格は周辺の平均相場よりも低めに設定されており、近年の足立区の不動産価格上昇率が平均23％であるのに対し、本物件は約6％の増加にとどまっています。これは、売り出し平均価格2429万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が3054万円であることから、売却を見送り、市場価格の動向を見守るのが賢明かもしれません。
将来性
舎人駅から徒歩4分の立地と、中古市場で16年の築年数が若いことが魅力的なプラティーヌデュオ舎人は、東京都足立区の物件として将来性は高く評価されています。AIによる将来性偏差値は67で、平均よりも高い数値を記録することから、長期的な資産価値の向上が期待されています。
環境満足度
治安面では交番が1.7kmとやや遠い点が気になるものの、プラティーヌデュオ舎人周辺は生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが揃っています。洪水リスクはありますが、地盤が安定し津波や高潮の危険が低いとされるエリアであり、足立区立古千谷小学校、舎人小学校、そして入谷南中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。
26位
北千住パーソナルハウス
偏差値
50
価格
980万円〜1,999万円
物件名
北千住パーソナルハウス
築年月
1979年3月
平米数
35平米〜63平米
住所
東京都足立区千住桜木1丁目10-6 北千住パーソナルハウス
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩15分, 北千住駅徒歩13分, 牛田（東京都）駅徒歩25分
総合
50
150 物件中
適正価格
46
150 物件中
将来性
56
150 物件中
環境
満足度
47
150 物件中
北千住パーソナルハウスの概要
北千住パーソナルハウスは、東京都足立区千住桜木1丁目10-6に位置し、築44年の歴史を持つ7階建てのマンションです。平米数は35㎡から63㎡の間で、価格帯は980万円の2DKから1999万円に設定されており、北千住駅から徒歩13分、千住大橋駅から徒歩15分と交通の利便性が高い立地です。各部屋は充実した設備を備え、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
北千住パーソナルハウスの適正価格は、足立区内の中古マンション市場の状況を鑑みると、売出し平均価格が1226万円でAIによる適正推測価格1563万円と比較して若干割安と言えます。周辺の物件価格が5年間で平均22％上昇している中、本マンションは2％価格が下落しており、将来的に価格回復が期待される可能性があります。
将来性
北千住パーソナルハウスは45年の築年数を経ており、同区域内の中古マンションより平均9年古いものの、将来性の評価は偏差値56ポイントとエリア内の平均より高く、リノベーションなどによる価値向上の可能性があります。加えて、北千住は再開発が進行中の地域であり、今後の発展による資産価値の向上も期待されます。
環境満足度
北千住パーソナルハウス周辺は、生活便利施設が充実しており、病院81件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し日々の暮らしは非常に便利です。治安面でも交番が624m以内にあるなど安心できる環境が整っており、周辺には複数の小学校・中学校が点在しているため、子育てにも適した立地です。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、地盤が固く津波や高潮の影響は少ないことから環境満足度は高いと言えます。
27位
セザール綾瀬
偏差値
49
価格
395万円〜795万円
物件名
セザール綾瀬
築年月
1988年9月
平米数
16平米〜21平米
住所
東京都足立区西綾瀬1丁目4-14 セザール綾瀬
階建
4階
最寄駅
小菅駅徒歩6分, 綾瀬駅徒歩11分, 五反野駅徒歩12分
総合
49
150 物件中
適正価格
47
150 物件中
将来性
71
150 物件中
環境
満足度
30
150 物件中
セザール綾瀬の概要
セザール綾瀬は、東京都足立区西綾瀬1丁目に位置し、小菅駅から徒歩6分、綾瀬駅から徒歩11分と複数の駅にアクセスしやすい1988年築の4階建てマンションです。全17室から成り、もっとも一般的な1Kの間取りで、広さは16㎡から21㎡の範囲におり、価格帯は395万円から795万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定です。
適正価格（売却）
セザール綾瀬の現在の価格帯は395万円から795万円で、エリアの中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値は47と適正範囲にあります。足立区内で同様の物件の価格が過去5年間で22%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格上昇に留まっているため、投資としての市場価値は平均をやや下回る可能性が指摘されています。
将来性
築36年のセザール綾瀬ですが、周辺の同程度の物件と比較して比較的新しい方であり、機械学習に基づく将来性の偏差値は71と高評価です。交通の便が良く、今後の都市開発やリノベーションへの期待も込められた数値で、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
セザール綾瀬の環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。治安については最寄りの交番がやや離れた場所にあることから疑問符が残りますが、葛飾区立西小菅小学校、足立区立足立小学校、足立区立弘道小学校、足立区立足立小学校 弱視学級などの教育機関に恵まれた環境です。
28位
レックス北千住
偏差値
49
価格
2,180万円〜5,580万円
物件名
レックス北千住
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜80平米
住所
東京都足立区千住関屋町1-2 レックス北千住
階建
10階
最寄駅
北千住駅徒歩14分, 牛田（東京都）駅徒歩15分, 千住大橋駅徒歩12分
総合
49
150 物件中
適正価格
49
150 物件中
将来性
65
150 物件中
環境
満足度
34
150 物件中
レックス北千住の概要
「レックス北千住」は東京都足立区千住関屋町に位置し、北千住駅から徒歩14分のアクセスが魅力的な1999年2月築の10階建てマンションで、総戸数は69戸であり、各住戸の広さは60㎡から80㎡、2LDKから4LDKの間で選べる構成となっています。
適正価格（売却）
現在の価格帯は2180万円から5580万円と幅広く設定されており、足立区内の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みると、レックス北千住は適正価格偏差値49を記録しており、同エリアの平均より若干高い価格設定ですが、周辺地域の価格上昇を考慮すると、その価格は妥当であると考えられます。
将来性
将来性の評価は築年数25年のバランスと立地の利便性を鑑みて偏差値65と予測されており、この点数は周辺のマンションと比較しても非常に良好な将来性が期待されるレベルです。
環境満足度
周辺環境としては、治安を懸念する声も少なく、最寄駅からの距離を考慮すると、公共施設や生活便利施設が充実しており、環境満足度偏差値は34と、あまり高くはないものの、概ね快適な居住環境が整っていることが伺えます。
29位
信開ダイナスティ千住
偏差値
49
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
信開ダイナスティ千住
築年月
1992年1月
平米数
47平米〜90平米
住所
東京都足立区千住河原町7-11 信開ダイナスティ千住
階建
13階
最寄駅
千住大橋駅徒歩4分, 牛田（東京都）駅徒歩17分, 北千住駅徒歩12分
総合
49
150 物件中
適正価格
50
150 物件中
将来性
47
150 物件中
環境
満足度
50
150 物件中
信開ダイナスティ千住の概要
「信開ダイナスティ千住」は、東京都足立区千住河原町7-11に所在し、築31年を迎える千住大橋駅から徒歩4分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。47平米の2LDKから90平米の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,280万円で、市場データによれば、特に2,599万円から2,899万円の価格帯が流通しており、足立区内における中古マンション市場の需要と供給のバランスを示しています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場における平均価格を鑑みると、「信開ダイナスティ千住」の価格は適正である傾向にあります。現在売りに出されている物件の平均価格は2,985万円であり、周辺市場の価格動向と比較して5年間で22％上昇している一方で、本物件は12％の価格下落を示しています。このことから将来の価格回復を期待しつつも、投資としては綿密な市場分析が求められます。
将来性
建築から31年が経過した「信開ダイナスティ千住」は、その将来性として偏差値47を記録しており、これは足立区内の同様の物件と比較してやや低い数値です。しかし、駅近立地という立地条件の強みを持ち、今後の再開発や地域の活性化が予測されるエリアに位置しているため、長期的な視野に立つとポテンシャルの高さがうかがえます。
環境満足度
周辺環境としては、「信開ダイナスティ千住」周辺には医療施設が85件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが14件と、日常生活に必要な施設が充実しています。治安面では交番が855メートル離れている点が気になるものの、教育機関として足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると評価されています。
30位
デュオ北千住
偏差値
49
価格
2,350万円〜3,880万円
物件名
デュオ北千住
築年月
2013年1月
平米数
63平米〜87平米
住所
東京都足立区関原1丁目12-16 デュオ北千住
階建
8階
最寄駅
梅島駅徒歩19分, 西新井駅徒歩20分, 扇大橋駅徒歩24分
総合
49
150 物件中
適正価格
37
150 物件中
将来性
80
150 物件中
環境
満足度
30
150 物件中
デュオ北千住の概要
「デュオ北千住」は、東京都足立区関原に位置し、築10年を迎える現代的なデザインの8階建てマンションで、全62戸から成り立っています。住戸は広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,350万円から3,880万円の範囲に収まり、このエリアでは比較的手頃な価格です。最近の物件データと比較して、多数の価格帯が2,580万円から2,780万円の間に集中している傾向が見られます。梅島駅、西新井駅、扇大橋駅へのアクセスは徒歩19分から24分とやや距離がありますが、低層階のため眺望の面でも静かな居住エリアを望むことができるでしょう。
適正価格（売却）
デュオ北千住の販売価格は、足立区内の他の中古マンション市場と比較しても適正と言えます。足立区の中古マンション価格が過去5年で平均22%の上昇を見せているなか、当物件も同様に価値を高めており、25%の価格上昇を記録しています。市場分析によると、同エリア、条件の物件の適正価格推測は約3,877万円ですが、現在の平均売却価格は約2,765万円となっており、短期売却を考える場合には少々見合わない可能性があります。
将来性
デュオ北千住の未来に対する見通しは極めて明るいと言えるでしょう。築10年という比較的新しさを保ち、エリア内の他マンションの平均築年数と比較しても若い部類に入ります。現在のアクセスは駅から徒歩20分前後と少々遠いですが、エリア内での将来性の評価は高く、偏差値80を記録しており、周辺地域の中では注目度が高い物件です。
環境満足度
デュオ北千住は、治安や日常の利便性を考えた際に平均をやや下回る可能性がありますが、医療施設や学校、生活必需施設が充実している点は魅力です。周辺には足立区立梅島第二小学校や足立区立本木小学校、足立区立関原小学校など教育施設も揃い、家族層には適している環境です。自然災害に関してはハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクは低めですが、高潮には注意が必要となり、トータルの環境満足度はやや低い評価となります。
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