東京都足立区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ北千住
東京都/足立区
ヴェラハイツ北千住
東京都/足立区
フラッツ北千住
東京都/足立区
エンゼルハイム北千住
東京都/足立区
モナーク梅島
東京都/足立区
都心からのアクセスの良さ、リーズナブルな生活コストなど、東京都足立区は住みやすいエリアとして注目を集めています。こうした背景の中で、足立区の中古マンション市場も非常に活発です。最新のデータによると、足立区には914棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で5602件の売り出しがあり、933件が成約に至ったことがわかります。これは、中古マンションの売買が盛んであることの表れと言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は252件にのぼり、これらの中古マンションの平均価格は約2894万円となっています。価格帯を見ると、2580万円から3150万円の間がもっとも多く、こうした価格帯での取引が活発な様子が伺えます。一方で、最高値の物件はグローリオ千住新橋の1億4800万円と非常に高価ですが、65.76平米という広さを考慮すると、その価値は納得のいくものです。逆に、最も手頃な価格で提供されているのはサンリバーマンションで、320万円（31.56平米）という価格が設定されています。これは、特に予算を抑えたい買い手にとっては格好の選択肢となるでしょう。足立区の中古マンション市場は、長期的に見ても価格上昇が続いています。過去10年間では平均で約34%、過去5年間では22%の価格上昇を遂げており、坪単価も132万円から177万円へと変動しています。このデータは、足立区の中古マンションが資産価値を高めつつあることを示唆しており、投資目的での購入を考えている方にとって重要な情報となるでしょう。さらに、マンションマーケットの機械学習データによると、足立区の中古マンションは将来性のある偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで23位に位置しています。現在の市場では、買い時の物件が211件、売り時の物件が617件と判断されており、例えばコスモ北千住、ヴェラハイツ北千住、フラッツ北千住などが売却に適している物件として挙げられています。これらの情報を基に、足立区の中古マンションを売却する際の参考や、購入する際のおすすめ物件選びの指標としていただければと思います。東京都足立区で駐輪場が付帯するマンションをお探しの方は、上記の傾向を踏まえつつ、自身のニーズに合った物件を見極めることが大切です。
都心からのアクセスの良さ、リーズナブルな生活コストなど、東京都足立区は住みやすいエリアとして注目を集めています。こうした背景の中で、足立区の中古マンション市場も非常に活発です。最新のデータによると、足立区には914棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で5602件の売り出しがあり、933件が成約に至ったことがわかります。これは、中古マンションの売買が盛んであることの表れと言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は252件にのぼり、これらの中古マンションの平均価格は約2894万円となっています。価格帯を見ると、2580万円から3150万円の間がもっとも多く、こうした価格帯での取引が活発な様子が伺えます。一方で、最高値の物件はグローリオ千住新橋の1億4800万円と非常に高価ですが、65.76平米という広さを考慮すると、その価値は納得のいくものです。逆に、最も手頃な価格で提供されているのはサンリバーマンションで、320万円（31.56平米）という価格が設定されています。これは、特に予算を抑えたい買い手にとっては格好の選択肢となるでしょう。足立区の中古マンション市場は、長期的に見ても価格上昇が続いています。過去10年間では平均で約34%、過去5年間では22%の価格上昇を遂げており、坪単価も132万円から177万円へと変動しています。このデータは、足立区の中古マンションが資産価値を高めつつあることを示唆しており、投資目的での購入を考えている方にとって重要な情報となるでしょう。さらに、マンションマーケットの機械学習データによると、足立区の中古マンションは将来性のある偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで23位に位置しています。現在の市場では、買い時の物件が211件、売り時の物件が617件と判断されており、例えばコスモ北千住、ヴェラハイツ北千住、フラッツ北千住などが売却に適している物件として挙げられています。これらの情報を基に、足立区の中古マンションを売却する際の参考や、購入する際のおすすめ物件選びの指標としていただければと思います。東京都足立区で駐輪場が付帯するマンションをお探しの方は、上記の傾向を踏まえつつ、自身のニーズに合った物件を見極めることが大切です。
目次
1
コスモ北千住
コスモ北千住
2
ヴェラハイツ北千住
ヴェラハイツ北千住
3
フラッツ北千住
フラッツ北千住
4
エンゼルハイム北千住
エンゼルハイム北千住
5
モナーク梅島
モナーク梅島
6
アーバンビュー北千住
アーバンビュー北千住
7
トップ北千住
トップ北千住
8
ルネモア北千住
ルネモア北千住
9
千住彩館
千住彩館
10
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
11
アイフォート千住曙町
アイフォート千住曙町
12
北千住公園パークホームズ
北千住公園パークホームズ
13
ザバーデン北千住サンドゥール
ザバーデン北千住サンドゥール
14
ライオンズグローベル北千住シティマークス
ライオンズグローベル北千住シティマークス
15
ウィンベルソロ五反野第2
ウィンベルソロ五反野第2
16
シテヌーブ北千住30B棟
シテヌーブ北千住30B棟
17
プレールドゥーク北千住
プレールドゥーク北千住
18
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
19
ザグランアルト綾瀬
ザグランアルト綾瀬
20
二興ハイム北千住
二興ハイム北千住
21
ロータリーパレス北千住
ロータリーパレス北千住
22
関屋ステーションハイツ
関屋ステーションハイツ
23
パークホームズ北千住アドーア
パークホームズ北千住アドーア
24
パークホームズ亀有ガーデンズコート
パークホームズ亀有ガーデンズコート
25
ジェイシティ北千住ステーションテラス
ジェイシティ北千住ステーションテラス
26
ザレジデンスオブトーキョーC18
ザレジデンスオブトーキョーC18
27
グランシェソワ北千住2
グランシェソワ北千住2
28
ツオード千住弐番館
ツオード千住弐番館
29
ファーストハイツ
ファーストハイツ
30
シティポート北千住
シティポート北千住
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ北千住
偏差値
60
価格
920万円〜3,680万円
物件名
コスモ北千住
築年月
1987年11月
平米数
20平米〜51平米
住所
東京都足立区千住2丁目1 コスモ北千住
階建
12階
最寄駅
千住大橋駅徒歩11分, 牛田（東京都）駅徒歩18分, 北千住駅徒歩6分
総合
60
914 物件中
適正価格
52
914 物件中
将来性
85
914 物件中
環境
満足度
44
914 物件中
コスモ北千住の概要
コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。
将来性
築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。
環境満足度
コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。
2位
ヴェラハイツ北千住
偏差値
56
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
ヴェラハイツ北千住
築年月
1996年11月
平米数
52平米〜78平米
住所
東京都足立区千住旭町11-6 ヴェラハイツ北千住
階建
7階
最寄駅
北千住駅徒歩3分, 牛田（東京都）駅徒歩11分, 京成関屋駅徒歩11分
総合
56
914 物件中
適正価格
57
914 物件中
将来性
81
914 物件中
環境
満足度
30
914 物件中
ヴェラハイツ北千住の概要
ヴェラハイツ北千住は、東京都足立区に位置し、北千住駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建ての37戸のマンションで、1996年11月に竣工されました。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4980万円と北千住エリアにおける中古マンション市場の中では比較的高水準を保っています。
適正価格（売却）
当該マンションの価格帯は、足立区内の同条件のマンション相場と比較して平均偏差値46に対し、57とやや高めですが、過去5年間で23%の価値上昇を見せた地域相場に対し、ヴェラハイツ北千住は29%上昇しており、今が売却のチャンスである可能性を示唆しています。
将来性
北千住エリアは開発が進む地域であり、ヴェラハイツ北千住は築28年と歴史を感じさせる建物ではありますが、その将来性の偏差値は81と非常に高く、駅近の利便性とともに長期的な価値を見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
ヴェラハイツ北千住の周辺環境は、治安面での懸念が指摘される一方、病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高評価されています。加えて、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。
3位
フラッツ北千住
偏差値
57
価格
3,280万円〜5,880万円
物件名
フラッツ北千住
築年月
1995年3月
平米数
51平米〜65平米
住所
東京都足立区千住1丁目29-1 フラッツ北千住
階建
12階
最寄駅
千住大橋駅徒歩13分, 牛田（東京都）駅徒歩14分, 北千住駅徒歩3分
総合
57
914 物件中
適正価格
69
914 物件中
将来性
60
914 物件中
環境
満足度
42
914 物件中
フラッツ北千住の概要
「フラッツ北千住」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、1995年3月に完成した12階建てのマンションで、総戸数93戸の居住環境を提供しています。このマンションは北千住駅からわずか徒歩3分の距離にあり、そのアクセスの良さから都心に通勤・通学する方々に適した立地条件を備えています。サイズは3LDKで51㎡から65㎡の間で展開し、価格帯は3280万円から5880万円で、最も一般的な価格帯は4980万円から5400万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮すると、「フラッツ北千住」は売却偏差値69と評価され、足立区の平均偏差値である46と比較して高評価を得ており、過去5年間に足立区内の同条件のマンション価格が平均23％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の上昇にとどまっています。そのため、AIが算出した推定適正価格3127万円に対して、現在の平均販売価格4537万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
「フラッツ北千住」の築年数は29年で、これは同区内の同価格帯マンションの平均築年数より約14年古いですが、駅近という利点を活かし、エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は60と高く、今後も価値が維持されやすい傾向にあります。
環境満足度
周辺環境としては、「フラッツ北千住」は交番から約1.2kmの距離にあり、治安の面でやや劣る可能性があるものの、150の医療施設、11のスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。
4位
エンゼルハイム北千住
偏差値
55
価格
1,490万円〜1,820万円
物件名
エンゼルハイム北千住
築年月
1992年4月
平米数
22平米〜71平米
住所
東京都足立区千住1丁目23-12 エンゼルハイム北千住
階建
10階
最寄駅
千住大橋駅徒歩11分, 牛田（東京都）駅徒歩15分, 北千住駅徒歩4分
総合
55
914 物件中
適正価格
58
914 物件中
将来性
62
914 物件中
環境
満足度
44
914 物件中
エンゼルハイム北千住の概要
エンゼルハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目に位置する築31年の中古マンションで、駅からのアクセスの良さが魅力で、最寄りの北千住駅まで徒歩4分という立地条件の良さを持つ10階建てのマンションです；22㎡の1Kから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1490万円から1820万円で、この地域のマンション市場においても妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム北千住の中古マンション価格は、築年数や周辺市場のデータ分析を基にしたAI予測価格では1586万円程度と見積もられているのに対し、現在の売り出し価格は約2133万円となっており、近年の足立区のマンション価格上昇トレンドを考慮しても、価格が適正範囲内であるという評価を得ています。
将来性
北千住駅周辺は再開発が進むエリアであり、エンゼルハイム北千住のAIによる将来性の偏差値は62とエリア平均を13ポイント上回る数値を記録し、資産価値の維持あるいは向上が期待されることから、投資対象としても魅力的な物件と言えます。
環境満足度
エンゼルハイム北千住周辺には、足立区立千寿桜小学校などの教育施設が充実している他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が豊富にあり、日々の生活に欠かせない利便性が高い地域です；ただし、交番が1240m先とやや離れているため、治安面では他の地域と比較して劣る可能性が考えられますが、国が公開しているハザードマップに基づいた環境データでは、洪水リスクがある一方で、地盤がしっかりしており津波や高潮には強いと評価されています。
5位
モナーク梅島
偏差値
59
価格
1,880万円〜3,580万円
物件名
モナーク梅島
築年月
1994年11月
平米数
35平米〜72平米
住所
東京都足立区梅田8丁目1-3 モナーク梅島
階建
6階
最寄駅
梅島駅徒歩4分, 西新井駅徒歩13分, 五反野駅徒歩17分
総合
59
914 物件中
適正価格
51
914 物件中
将来性
85
914 物件中
環境
満足度
43
914 物件中
モナーク梅島の概要
モナーク梅島は東京都足立区梅田8丁目1-3に位置する、梅島駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建てで28室のマンションで、築年月は1994年11月であり、1LDK（35㎡）から3LDK（72㎡）の間で、価格帯は1880万円から3580万円で展開され、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
モナーク梅島の売却価格は、足立区内の中古マンション市場の価格動向を踏まえ、平均偏差値46に対して51と評価されており、近年5年間で23％価格が上がる地域トレンドに比べて34％の高騰を見せています。
将来性
築30年のモナーク梅島は、近隣の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅に近い立地と近代化が進む足立区のポテンシャルから、資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では交番がやや遠い位置にあるものの、モナーク梅島周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、学校施設も複数存在していて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなど、生活に必要な要素を多く備えた環境で、環境満足度の評価は43となっています。
6位
アーバンビュー北千住
偏差値
56
価格
2,190万円〜5,480万円
物件名
アーバンビュー北千住
築年月
2003年3月
平米数
53平米〜72平米
住所
東京都足立区千住4丁目10-1 アーバンビュー北千住
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩18分, 五反野駅徒歩22分, 北千住駅徒歩9分
総合
56
914 物件中
適正価格
51
914 物件中
将来性
81
914 物件中
環境
満足度
38
914 物件中
アーバンビュー北千住の概要
アーバンビュー北千住は東京都足立区千住4丁目に所在し、北千住駅から徒歩9分の好立地に位置する2003年築の14階建てマンションで、全49戸の居住空間を提供しています。広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2190万円から5480万円に設定されており、足立区の中核的な住宅地としてのポジションを確立しています。
適正価格（売却）
アーバンビュー北千住の適正価格は、足立区の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値51を記録しており、5年間で23％の価格上昇率を示している周辺市場に比べて30％のプレミアムが付いています。マンションマーケットのAI評価によれば、適正推測価格は約3355万円とされ、現行の平均売出価格3363万円とほぼ同額であり、市場価格に則した妥当な価格帯であるといえます。
将来性
築20年を迎えるアーバンビュー北千住ですが、将来性の偏差値は81を獲得し、エリア内のマンションと比較しても非常に高い数値を示しています。駅近という利便性高い立地や、これからのエリア開発の見込みを考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
アーバンビュー北千住の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣には116件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性においては高い評価を受けています。また、優れた教育施設も周辺に多く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
7位
トップ北千住
偏差値
56
価格
650万円〜1,110万円
物件名
トップ北千住
築年月
1987年7月
平米数
17平米〜22平米
住所
東京都足立区千住5丁目30-1 トップ北千住
階建
4階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩18分, 京成関屋駅徒歩18分, 北千住駅徒歩8分
総合
56
914 物件中
適正価格
53
914 物件中
将来性
78
914 物件中
環境
満足度
37
914 物件中
トップ北千住の概要
「トップ北千住」は東京の足立区千住5丁目に位置する、1987年7月竣工の4階建て29室のマンションで、17㎡の1Rから22㎡の1Kまでのユニットが650万円から1110万円で取引されており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
足立区のマンション市場データを基に分析した結果、トップ北千住は市場平均価格780万円に比して売出価格が高いものの、過去5年間で約25％の価格上昇を見せるなど、適正価格偏差値53を記録しており、近隣地域の価格動向を考慮すると、投資対象としても現時点では魅力があると言えるでしょう。
将来性
築37年ながらも、将来性の偏差値78をマークしているトップ北千住は、北千住の再開発計画やアクセスの良さが評価され、地域内の同程度の物件に比べて将来的な価値上昇が期待されるため、長期的に見ても資産価値の維持・増加が見込める物件です。
環境満足度
トップ北千住周辺は、環境偏差値37となっており交番が遠いことが治安への懸念要素ですが、多数の教育施設や医療機関、商業施設が点在し、地盤安定や洪水リスクを考慮した上での生活利便性は高く、特に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは家族層にとって魅力的です。
8位
ルネモア北千住
偏差値
53
価格
3,160万円〜5,680万円
物件名
ルネモア北千住
築年月
2016年10月
平米数
33平米〜55平米
住所
東京都足立区千住仲町 ルネモア北千住
階建
14階
最寄駅
北千住駅徒歩5分, 千住大橋駅徒歩9分, 京成関屋駅徒歩14分
総合
53
914 物件中
適正価格
58
914 物件中
将来性
56
914 物件中
環境
満足度
44
914 物件中
ルネモア北千住の概要
ルネモア北千住は、東京都足立区千住仲町に位置する北千住駅から徒歩5分というアクセス良好な立地の14階建てマンションで、2016年の築で一部屋の広さは33㎡から55㎡の範囲にあり、価格帯は3160万円（1LDK）から5680万円（2LDK）となっており、利便性の高さやバランスのとれた生活環境は若年層やDINKsに特に魅力的かもしれません。
適正価格（売却）
ルネモア北千住の適正価格としては、地域の平均価格推移を考慮すると若干高めで、平均売却偏差値58を記録しており、足立区内の同条件のマンションに比べ23％価格下落というデータがありながら、平均市場価格は競合と比較して高く、機械学習に基づくAI推定価格3377万円に対し現行の平均価格は3955万円で、売却を検討するにあたって適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ルネモア北千住は都心へのアクセスの良さと北千住駅の利便性を生かした再開発の影響もあり、将来性偏差値56と予測され、現在の築年数が築8年と足立区内での平均築年数よりも新しいことからも、中長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、ルネモア北千住は周辺の治安がやや懸念されるものの、142の医療施設やスーパー11件、コンビニ27件など充実した生活インフラと、足立区立千寿桜小学校をはじめとする多くの教育機関が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる洪水リスクと津波の危険性が低い地盤の安定性が併せて評価される地域で、環境満足度偏差値は44とやや低いものの、生活環境としての利便性は高いと言えます。
9位
千住彩館
偏差値
52
価格
2,150万円〜4,980万円
物件名
千住彩館
築年月
1997年2月
平米数
36平米〜84平米
住所
東京都足立区千住仲町11-12 千住彩館
階建
11階
最寄駅
千住大橋駅徒歩7分, 牛田（東京都）駅徒歩16分, 北千住駅徒歩7分
総合
52
914 物件中
適正価格
56
914 物件中
将来性
58
914 物件中
環境
満足度
43
914 物件中
千住彩館の概要
千住彩館は東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩7分の距離にあり、築年月は1997年2月で、11階建ての総戸数22室のマンションです。この物件の面積は36㎡の2Kから84㎡の3LDKまでの間で、価格は2150万円から4980万円の範囲に設定されており、その立地と質に見合った価格設定となっており、特に3190万円から3880万円の価格帯に市場の関心が集まっていることから、これらの部屋の価値に注目が集まっています。
適正価格（売却）
千住彩館の適正価格に関しては、足立区内の同類物件と比較した場合の平均偏差値が46であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は56と高めであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇を反映しており、現在の市場価格が3480万円とAI推測価格3046万円に対して高価であることから、売却するのに適した時期と考えられます。
将来性
将来性を見た場合、千住彩館は築27年と若干古いものの、北千住駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い点が評価され、東京都足立区内のマンションと比べると、偏差値は58と高い得点を獲得しており、今後も価値が下がりにくいエリアと評価されています。
環境満足度
千住彩館の周辺環境については、交番が1km以上離れていることが若干のマイナス要因となるものの、病院が116件、スーパー9件、コンビニ25件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。加えて、足立区立千寿桜小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる地盤の情報や洪水リスクも検討されており、高潮の影響が少ないこともポジティブな要素と言えるでしょう。
10位
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
偏差値
52
価格
2,980万円〜7,280万円
物件名
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
築年月
2008年12月
平米数
61平米〜84平米
住所
東京都足立区千住東2丁目24-1 ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
階建
14階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩3分, 京成関屋駅徒歩3分, 北千住駅徒歩12分
総合
52
914 物件中
適正価格
52
914 物件中
将来性
62
914 物件中
環境
満足度
43
914 物件中
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの概要
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは、東京都足立区千住東2丁目24-1に位置し、京成関屋駅や牛田駅から徒歩わずか3分、北千住駅からも徒歩12分という抜群のアクセスで、総戸数162戸の14階建てマンションです。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2980万円から7280万円で、グレードに応じて変動しますが、中心価格帯は4380万円から4580万円ほどで推移しており、築年数が2008年12月と比較的新しく、室内設備も充実している点が特徴です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場を鑑みると、ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの価格は、5年間で約1％の価格上昇を見せており、この地域のマンションが平均23％上昇する中で控えめな伸びを示しています。マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は、平均で約4385万円ですが、実際の市場価格はこれをわずかに上回る4518万円であり、売却を考えているオーナーには魅力的なタイミングと言えます。
将来性
このマンションは築年数が16年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均的な築年数と比較すると若干古いものの、将来性の評価は高く、その偏差値は62と、エリア平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる立地です。公共交通へのアクセスが良好であることも、将来の価値に大きく寄与しています。
環境満足度
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは周辺に生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常の生活に必要な施設が多数存在します。治安の面では交番が比較的遠いことが課題となる可能性がありますが、教育施設も近隣に多く、足立区立千寿常東小学校や荒川区立第三中学校など優秀な学校が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ないことも環境の良さを裏付けています。
11位
アイフォート千住曙町
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,700万円
物件名
アイフォート千住曙町
築年月
2009年5月
平米数
25平米〜46平米
住所
東京都足立区千住曙町6-1 アイフォート千住曙町
階建
9階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩3分, 京成関屋駅徒歩3分, 堀切駅徒歩8分
総合
52
914 物件中
適正価格
52
914 物件中
将来性
63
914 物件中
環境
満足度
43
914 物件中
アイフォート千住曙町の概要
アイフォート千住曙町は東京都足立区に位置し、2009年5月に竣工した9階建てのマンションで、全46室のうちの1R（25㎡）から1LDK（46㎡）までの間取りが揃っています。住所は東京都足立区千住曙町6-1であり、最寄りの牛田駅からは徒歩3分、京成関屋駅と堀切駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れています。
適正価格（売却）
アイフォート千住曙町の一室の価格は1,680万円から3,700万円の間で推移しており、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、当マンションの偏差値52は平均を上回り、適正価格偏差値も52を記録しています。足立区内の同条件マンションの価格が過去5年間で約23％増加しているのに対し、このマンションは2％の価格上昇を示しています。
将来性
築15年を迎えるアイフォート千住曙町は、周辺同価格帯の物件と比べ若干新しいことが特徴です。将来性の偏差値63を記録し、エリア内の物件と比べても14ポイント高い数値を示しており、築年数の割に良好な価値を保っているといえます。
環境満足度
アイフォート千住曙町周辺の治安面では、最も近い交番が848m離れており、比較的距離があるものの、生活環境は充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しています。教育施設として足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。
12位
北千住公園パークホームズ
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,350万円
物件名
北千住公園パークホームズ
築年月
1987年3月
平米数
53平米〜92平米
住所
東京都足立区千住河原町5-5 北千住公園パークホームズ
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩3分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩19分, 北千住駅徒歩14分
総合
52
914 物件中
適正価格
58
914 物件中
将来性
56
914 物件中
環境
満足度
43
914 物件中
北千住公園パークホームズの概要
北千住公園パークホームズは、東京都足立区千住河原町に所在し、実際には千住大橋駅から徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1987年の竣工以来、地域に密着した居住環境を提供しています。全103室から成り、広さは53㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場においては2280万円から4350万円の価格帯に位置し、経済的にアクセスしやすい物件として評価されています。
適正価格（売却）
足立区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、北千住公園パークホームズの価格帯は偏差値58と判定され、地域の平均価格から高い評価を得ています。実データに基づくと、足立区の中古マンション価格は5年間で23％の上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格とされる2678万円に対して、売出し価格が3278万円となっており、市場における需要に見合った価格設定がなされています。
将来性
築36年を迎える北千住公園パークホームズですが、その将来性の偏差値は56で、同区内の他物件と比較しても非常にポテンシャルが高いと評価されています。立地の利便性や周辺環境、交通のアクセスといった要素が、築年数による影響を相殺し、長期的な視点に立った投資先としての魅力を保っています。
環境満足度
環境評価では、北千住公園パークホームズの周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供しています。治安の面では最寄り交番が803m先にあり、いくらか離れているものの、全体的に見て地域の生活環境は良好です。さらに、足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校など教育施設も近郊に複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
ザバーデン北千住サンドゥール
偏差値
52
価格
3,000万円〜4,380万円
物件名
ザバーデン北千住サンドゥール
築年月
2003年10月
平米数
60平米〜96平米
住所
東京都足立区千住龍田町5-3 ザバーデン北千住サンドゥール
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩14分, 牛田（東京都）駅徒歩25分, 北千住駅徒歩13分
総合
52
914 物件中
適正価格
53
914 物件中
将来性
62
914 物件中
環境
満足度
42
914 物件中
ザバーデン北千住サンドゥールの概要
「ザバーデン北千住サンドゥール」は、東京都足立区千住龍田町に位置し、北千住駅まで徒歩13分という都心に近い利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションで、2003年の完成以来、広さ60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3,000万円から4,380万円と、地域内での中古マンション市場において妥当な範囲に留まっています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場において、ザバーデン北千住サンドゥールの価格は偏差値53と平均以上であり、近隣の価格動向や5年間での23%の価格上昇率を勘案すると、適正推測価格3,684万円に対しその平均売出価格が3,851万円と高めであることから、売却を検討するには良いタイミングであると評価されます。
将来性
築年数21年のザバーデン北千住サンドゥールは、平均築年数よりも若干古いものの、将来性を予測する偏差値は62と周辺の物件に比べて高く、駅近の立地や周辺開発の進展が評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が695m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在していることから、生活利便性は極めて高い評価を受けており、環境満足度偏差値は42であるものの、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
14位
ライオンズグローベル北千住シティマークス
偏差値
54
価格
2,300万円〜5,380万円
物件名
ライオンズグローベル北千住シティマークス
築年月
2004年3月
平米数
46平米〜71平米
住所
東京都足立区千住寿町35-17 ライオンズグローベル北千住シティマークス
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩18分, 五反野駅徒歩22分, 北千住駅徒歩10分
総合
54
914 物件中
適正価格
52
914 物件中
将来性
71
914 物件中
環境
満足度
38
914 物件中
ライオンズグローベル北千住シティマークスの概要
ライオンズグローベル北千住シティマークスは、東京都足立区千住寿町に位置し、2004年3月に竣工した14階建ての中古マンションで、広さは46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多彩な間取りを提供しており、価格帯は2,300万円から5,380万円で、北千住駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズグローベル北千住シティマークスは、足立区内の同規模の中古マンションに比べて平均価格が23%高騰した中で7%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格3,498万円に対し市場価格は3,590万円で、現在が売買に適していると言えるでしょう。
将来性
築20年のライオンズグローベル北千住シティマークスは、将来性のAI偏差値が71という高評価を受けており、エリア内での市場動向を考えると、今後も資産価値が維持しやすい好立地にあります。
環境満足度
交番が徒歩圏内にないものの、ライオンズグローベル北千住シティマークス周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族連れには特に魅力的な住環境となります。
15位
ウィンベルソロ五反野第2
偏差値
56
価格
515万円〜1,300万円
物件名
ウィンベルソロ五反野第2
築年月
1989年2月
平米数
16平米〜18平米
住所
東京都足立区青井2丁目21-14 ウィンベルソロ五反野第2
階建
5階
最寄駅
青井駅徒歩8分, 五反野駅徒歩15分, 六町駅徒歩21分
総合
56
914 物件中
適正価格
52
914 物件中
将来性
80
914 物件中
環境
満足度
37
914 物件中
ウィンベルソロ五反野第2の概要
ウィンベルソロ五反野第2は、東京都足立区青井2丁目に位置し、青井駅から徒歩8分の便利な立地にある1989年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数29戸の小規模ながらもコミュニティが形成されやすい物件です。広さは16㎡から18㎡とシングル向けの1K、1Rタイプがメインであり、市場価格は515万円から1300万円の間に設定されており、670万円から750万円の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。
適正価格（売却）
ウィンベルソロ五反野第2は、足立区内の同条件の中古マンション価格の動向を鑑み、適正価格の偏差値が52となります。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、この物件は28％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格804万円に対し売り出し平均価格が859万円となっているため、比較的高値での売却が見込まれる状況です。
将来性
現在35年の築年数を誇るウィンベルソロ五反野第2ですが、周辺環境の再開発や交通網の充実など将来的な価値向上が期待され、AIが示す将来性偏差値は80ポイントと高めで、足立区内の他のマンションに比べてもその将来性は非常に高いと判断されています。
環境満足度
この物件は、交番が2km圏内になく治安の面での不安が僅かにありますが、一方で生活に必要な病院が48件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を送るのに困らない充実した施設環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクは低めです。教育環境も足立区立弘道第一小学校、青井中学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
16位
シテヌーブ北千住30B棟
偏差値
51
価格
3,500万円〜5,880万円
物件名
シテヌーブ北千住30B棟
築年月
1991年3月
平米数
79平米〜98平米
住所
東京都足立区千住曙町41-2 シテヌーブ北千住30B棟
階建
14階
最寄駅
京成関屋駅徒歩3分, 牛田（東京都）駅徒歩4分, 堀切駅徒歩8分
総合
51
914 物件中
適正価格
55
914 物件中
将来性
57
914 物件中
環境
満足度
43
914 物件中
シテヌーブ北千住30B棟の概要
シテヌーブ北千住30B棟は、東京都足立区千住曙町41-2に位置し、京成関屋駅から徒歩3分、牛田（東京都）駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1991年築の14階建てマンションで、79㎡の3LDKが3500万円から、98㎡の4LDKが最高5880万円で取引され、特に3990万円から4390万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場で平均的な価格推移と比較して、シテヌーブ北千住30B棟は適正価格の平均偏差値55に対して、5年間で約23％の価格上昇を見せるエリア内で1％価格が下落した物件であり、マンションマーケットAIの予測では4014万円の適正価格を超える4377万円で売り出されていることから、売却に適していると評価されています。
将来性
33年の歳月を経ているシテヌーブ北千住30B棟は、エリア内の他の物件に比べて築年数は長いものの、AIによる将来性評価では57の偏差値を獲得しており、同エリアのマンション平均偏差値より7ポイント高い評価を得ており、駅近立地が将来の価値を支えていることが伺えます。
環境満足度
シテヌーブ北千住30B棟周辺は、治安面で優れた環境にあり、交番が796m以内に位置し、医療施設が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が豊富にある他、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています；また、周辺には足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が充実している点も、環境満足度の高さに寄与しています。
17位
プレールドゥーク北千住
偏差値
53
価格
1,910万円〜2,680万円
物件名
プレールドゥーク北千住
築年月
2015年6月
平米数
24平米〜24平米
住所
東京都足立区千住中居町8 プレールドゥーク北千住
階建
12階
最寄駅
北千住駅徒歩8分, 千住大橋駅徒歩10分, 京成関屋駅徒歩19分
総合
53
914 物件中
適正価格
53
914 物件中
将来性
57
914 物件中
環境
満足度
50
914 物件中
プレールドゥーク北千住の概要
プレールドゥーク北千住は、東京都足立区千住中居町にある2015年6月竣工の全56室からなる12階建マンションで、1K・24㎡の各戸が1910万円から2680万円の価格帯で取引されており、北千住駅へ徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
プレールドゥーク北千住の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても高く、独自AI分析に基づいた適正価格推定2178万円に対し、現在の平均売出価格が2349万円と高めであるため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が9年と比較的新しいプレールドゥーク北千住は、駅に近い立地条件にも恵まれており、AIによる将来性予測では57ポイントの高偏差値を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件と比べて将来価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
プレールドゥーク北千住周辺は、病院147件、スーパー13件、コンビニ30件と豊富な生活利便施設が整っている一方で、最寄の交番まで距離があることから治安面の懸念が留保されますが、地盤が安定しており洪水リスクの高さに対しては、津波や高潮からは比較的安全な状況となっており、また足立区立千寿桜小学校をはじめ複数の教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
18位
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
偏差値
53
価格
3,780万円〜5,980万円
物件名
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
築年月
2008年11月
平米数
61平米〜83平米
住所
東京都足立区千住東2丁目24-2 ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
階建
14階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩3分, 京成関屋駅徒歩3分, 北千住駅徒歩12分
総合
53
914 物件中
適正価格
56
914 物件中
将来性
54
914 物件中
環境
満足度
50
914 物件中
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの概要
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、東京都足立区の閑静な住宅街に位置し、61㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持つ総戸数69の住居を提供し、3780万円から5980万円の価格帯で、中心価格帯は4500万円から4820万円の範囲に収まります。
適正価格（売却）
足立区内の類似物件と比較して、この物件は価格帯が相対的に高く設定されており、過去5年間での周辺地域の価格上昇率を踏まえた適正推定価格は4334万円に設定されているが、平均価格4751万円という売出価格は販売側に有利と考えられ、価格水準の高さが特徴です。
将来性
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、築年数が16年で周辺の平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、発展が見込まれる北千住エリアの戦略的位置づけを考慮して、将来的な価値の維持、可能性に期待が寄せられています。
環境満足度
治安に関しては警察署からの距離が若干あるものの、周辺には充実した医療機関、買い物施設があり、千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育機関も多く、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあり、防災面での配慮が求められる地域でもあります。
19位
ザグランアルト綾瀬
偏差値
57
価格
4,580万円〜6,180万円
物件名
ザグランアルト綾瀬
築年月
2017年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
東京都足立区綾瀬3丁目15 ザグランアルト綾瀬
階建
15階
最寄駅
綾瀬駅徒歩4分, 青井駅徒歩18分, 小菅駅徒歩19分
総合
57
914 物件中
適正価格
57
914 物件中
将来性
72
914 物件中
環境
満足度
41
914 物件中
ザグランアルト綾瀬の概要
ザグランアルト綾瀬は、東京都足立区綾瀬に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分という利便性を誇る2017年築の15階建てマンションで、総戸数70戸を擁します。61㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から6180万円の範囲で、足立区のマンション価格相場を踏まえながらも、そのアクセスの良さと高い品質が評価されています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場において、ザグランアルト綾瀬は偏差値57を記録し、平均的な価格帯から見ればやや上位に位置しています。この物件の現行価格は、過去5年間の地域相場の上昇傾向を反映し、明らかに現在売り時であると考えられるため、投資家や居住を希望する人にとって、メリットが見込める価格設定と言えるでしょう。
将来性
ザグランアルト綾瀬の将来性は偏差値72と評価されており、7年という比較的新しい築年数に加え、足立区における他物件と比べても駅近という立地条件が高い将来価値を期待させます。この地域の開発動向や交通網の整備を見守ることが、資産価値の長期的な向上に重要なポイントになるでしょう。
環境満足度
足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校など複数の学校が周辺に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しているザグランアルト綾瀬は、治安にやや懸念があるものの、地盤の安定や自然災害に対する安全性を配慮した上で、環境面で満足度が高いマンションと言えます。
20位
二興ハイム北千住
偏差値
53
価格
830万円〜3,300万円
物件名
二興ハイム北千住
築年月
1986年10月
平米数
16平米〜59平米
住所
東京都足立区千住1丁目39-4 二興ハイム北千住
階建
6階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩11分, 京成関屋駅徒歩11分, 北千住駅徒歩1分
総合
53
914 物件中
適正価格
55
914 物件中
将来性
58
914 物件中
環境
満足度
47
914 物件中
二興ハイム北千住の概要
二興ハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目39-4に位置し、北千住駅から徒歩1分のアクセスを誇る1986年10月竣工の6階建てマンションで、全36室のバリエーションに富んだ間取りからなり、16㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、830万円から3,300万円の価格帯にて提供されており、特に1,150万円〜1,350万円の価格帯が市場で最も動きのある範囲となっています。
適正価格（売却）
二興ハイム北千住の物件価格は、足立区内の他の中古マンションと比較して平均市場価格より8ポイント高い偏差値55を持ち、過去5年間で足立区の中古マンション市場が平均23%の価格上昇を遂げた中、本物件はわずか1%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAI推定で算出した1,377万円の適正価格と比較し、実際の平均売出価格が1,678万円となっており、売り手にとって有利な市場状況が伺えます。
将来性
築38年ながら、駅まで徒歩わずか1分という優れた立地に加え、AIによる将来性評価では偏差値58と同エリアの他マンションに比べて高い評価を受けており、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みのある物件と言えるでしょう。
環境満足度
二興ハイム北千住周辺は、交番が1.1km以内と比較的遠く治安への懸念がありますが、それを補うように医療施設145件、スーパー11件、コンビニ29件など豊富な生活便利施設が揃い、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、安全面および生活の利便性を重視する居住者にとって満足度が高いエリアです。さらに、足立区立千寿小学校など4校の小学校や足立学園中学校をはじめとする教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整備されています。
21位
ロータリーパレス北千住
偏差値
53
価格
2,780万円〜5,980万円
物件名
ロータリーパレス北千住
築年月
2003年11月
平米数
60平米〜77平米
住所
東京都足立区千住旭町45-6 ロータリーパレス北千住
階建
10階
最寄駅
北千住駅徒歩5分, 牛田（東京都）駅徒歩16分, 京成関屋駅徒歩16分
総合
53
914 物件中
適正価格
55
914 物件中
将来性
57
914 物件中
環境
満足度
47
914 物件中
ロータリーパレス北千住の概要
ロータリーパレス北千住は東京都足立区千住旭町45-6に位置する、北千住駅から徒歩5分という高アクセス性を誇る2003年築の10階建てマンションで、60㎡の2LDKが2780万円から、77㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で売買されており、売出し物件は平均3370万円〜3640万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ロータリーパレス北千住の売却見込み価格は足立区周辺の市場価格と比較して偏差値55と高めで、過去5年間の価格上昇率を見ると足立区内では約23%の上昇を見せる一方で、当該物件は価格変動が無く、マンションマーケットAIによる適正価格評価は3419万円であり、現在の平均売出し価格が3763万円であるため、今が売るチャンスであると考えられます。
将来性
北千住エリアに位置するロータリーパレス北千住は築年数21年と足立区の同価格帯マンションの平均よりも若干古いですが、将来性の偏差値は57と評価されており、駅近立地による利便性を評価されており、エリア内での投資としても魅力があります。
環境満足度
ロータリーパレス北千住は交番からの距離が1682mとやや遠いものの、病院110件、スーパー9件、コンビニ24件をはじめとする充実した生活環境を享受できるほか、足立区立千寿本町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多数あり、またハザードマップに基づく地盤状況や洪水のリスク評価も低めであり、総合的な環境満足度の評価は多角的にポジティブです。
22位
関屋ステーションハイツ
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,198万円
物件名
関屋ステーションハイツ
築年月
1975年10月
平米数
40平米〜67平米
住所
東京都足立区千住曙町6-6 関屋ステーションハイツ
階建
9階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩2分, 京成関屋駅徒歩3分, 堀切駅徒歩9分
総合
53
914 物件中
適正価格
51
914 物件中
将来性
58
914 物件中
環境
満足度
49
914 物件中
関屋ステーションハイツの概要
関屋ステーションハイツは、東京都足立区千住曙町にあり、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。築年数は長いものの、総戸数134戸の9階建てで、広さは40㎡の2DKから67㎡の3LDKまで多様です。価格帯は1,780万円から3,198万円で、特に2,280万円〜2,399万円の間に多くの取引が集中しています。その価格設定は、周辺環境と比較しても妥当とされ、多くの居住者が長年にわたり暮らしていることが示す通り、住み心地の良さを物語っています。
適正価格（売却）
関屋ステーションハイツの売り出し価格は、足立区内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値51を記録し、やや価格が高めに設定されています。しかし、足立区での不動産価格上昇率が5年間で23％に対して、関屋ステーションハイツはわずか1％の伸びに留まるため、経済的バランスを考えた場合、今が売却の適期である可能性が高いとデータは示しています。
将来性
関屋ステーションハイツは築49年を数えるながらも、将来性の偏差値は58と予測されており、同区域の平均を上回る数値です。交通の便が良く、計画されているインフラの整備や地域開発がプラスに作用すると見られ、中長期的な価値維持、あるいは上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
周辺環境は、教育機関へのアクセスが良好で、足立区立の千寿常東小学校や荒川区立汐入東小学校といった学校が近くにあり、子育て世代には魅力的な立地です。治安面での不安は若干あるものの、スーパーやコンビニが充実しており日常の買い物には困りません。地盤がしっかりしており、一部、洪水のリスクはありますが、津波や高潮に関してのリスクは低いとされています。
23位
パークホームズ北千住アドーア
偏差値
53
価格
6,100万円〜9,520万円
物件名
パークホームズ北千住アドーア
築年月
2019年3月
平米数
65平米〜72平米
住所
東京都足立区千住3丁目2 パークホームズ北千住アドーア
階建
13階
最寄駅
北千住駅徒歩6分, 千住大橋駅徒歩15分, 牛田（東京都）駅徒歩20分
総合
53
914 物件中
適正価格
71
914 物件中
将来性
39
914 物件中
環境
満足度
48
914 物件中
パークホームズ北千住アドーアの概要
『パークホームズ北千住アドーア』は、東京都足立区千住3丁目に位置する2019年3月竣工の13階建てマンションで、総戸数89戸、各戸の面積は2LDKの65㎡から3LDKの72㎡までのプランがあります。立地は北千住駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、牛田（東京都）駅など他の駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
『パークホームズ北千住アドーア』の相場価格は6100万円から9520万円と足立区の市場データに基づき高めに設定されていますが、その適正価格はマンション市場の分析から、足立区内の平均価格や過去の価格上昇率に比べてやや上昇しており、現在の市場価格よりも適性価格が推定されるため、売却を検討するには良い時期と考えられます。
将来性
2019年築の『パークホームズ北千住アドーア』は、築年数が周辺のマンションと比較して平均的であり、交通の便利さや開発の進行などを考慮した将来性は平均以下ですが、北千住エリアの発展により、長期的な投資価値は保持している可能性があります。
環境満足度
安全性については、周辺に警察署が少なめではありますが、『パークホームズ北千住アドーア』は生活利便施設が豊富で医療機関や商業施設が周囲に多く、日常生活に支障はありません。また、洪水リスクはあるものの、地震や津波の危険性は低く、地盤が安定していると評価されています。
24位
パークホームズ亀有ガーデンズコート
偏差値
55
価格
4,600万円〜7,480万円
物件名
パークホームズ亀有ガーデンズコート
築年月
2017年10月
平米数
59平米〜72平米
住所
東京都足立区中川4丁目 パークホームズ亀有ガーデンズコート
階建
13階
最寄駅
亀有駅徒歩6分, 北綾瀬駅徒歩23分, 綾瀬駅徒歩29分
総合
55
914 物件中
適正価格
61
914 物件中
将来性
64
914 物件中
環境
満足度
42
914 物件中
パークホームズ亀有ガーデンズコートの概要
パークホームズ亀有ガーデンズコートは、2017年に建てられた13階建てのマンションで、東京都足立区の亀有駅より徒歩6分の立地条件にあり、191戸の居住空間が広がっています。プランは2LDKの59㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、4600万円から7480万円の価格帯で取引され、特に5380万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
足立区の不動産市場データを基に分析を行った結果、パークホームズ亀有ガーデンズコートは、エリア平均の偏差値を14ポイント上回る61の適正価格評価を得ており、これは亀有エリアの中古物件価格が過去5年間で23％の上昇を見せている中、本物件は価値を維持しており、AIによる適正推測価格4789万円と現行の売り出し価格が5582万円である点を鑑みれば、売り手にとって有利な価格帯での売却が見込めるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しいパークホームズ亀有ガーデンズコートは、将来性の偏差値が64と高く評価されており、これは同区内の他マンションと比較して平均よりも3年若い建物であることや、交通アクセスの良さなどが投資や居住の長期的視点でプラス評価される要因となっています。
環境満足度
パークホームズ亀有ガーデンズコートの環境満足度は42となっており、330m以内に交番があることや112件の医療施設、10軒のスーパーマーケット、19軒のコンビニといった充実した生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなど、周辺環境は居住者の生活の質を高める要素に富んでいます。
25位
ジェイシティ北千住ステーションテラス
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,500万円
物件名
ジェイシティ北千住ステーションテラス
築年月
2002年8月
平米数
32平米〜43平米
住所
東京都足立区千住2丁目58 ジェイシティ北千住ステーションテラス
階建
10階
最寄駅
千住大橋駅徒歩15分, 牛田（東京都）駅徒歩17分, 北千住駅徒歩3分
総合
52
914 物件中
適正価格
53
914 物件中
将来性
56
914 物件中
環境
満足度
46
914 物件中
ジェイシティ北千住ステーションテラスの概要
ジェイシティ北千住ステーションテラスは東京都足立区千住2丁目58に所在し、北千住駅から徒歩3分の好立地に2002年8月に建設された10階建てのマンションで、全30室からなる価格帯は1480万円（32㎡の1R）から3500万円（43㎡の1LDK）までとなっており、築年数を考慮したうえで周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定でございます。
適正価格（売却）
足立区内での中古マンションの相場と比較して、ジェイシティ北千住ステーションテラスは偏差値53を記録しており、独自のAI推測価格である2266万円に対し平均売出価格が2452万円となっていることから、市場価格に対して適正なレンジで取引されていることがうかがえます。
将来性
北千住駅から徒歩わずか3分の立地にあるジェイシティ北千住ステーションテラスは、築22年を迎えつつも周辺の同規模物件と比較して新しく、AIによる評価では偏差値56を獲得しており、今後の価値向上が期待されています。
環境満足度
ジェイシティ北千住ステーションテラスの環境満足度は偏差値46となっていますが、治安の面では交番が多少遠めですが、病院140件、スーパー11件、コンビニ28件と充実した生活施設が身近にあり、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の脅威が低い立地条件を有しております。
26位
ザレジデンスオブトーキョーC18
偏差値
52
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
ザレジデンスオブトーキョーC18
築年月
2018年3月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都足立区千住仲町6 ザレジデンスオブトーキョーC18
階建
10階
最寄駅
千住大橋駅徒歩7分, 北千住駅徒歩8分, 京成関屋駅徒歩15分
総合
52
914 物件中
適正価格
52
914 物件中
将来性
55
914 物件中
環境
満足度
48
914 物件中
ザレジデンスオブトーキョーC18の概要
ザ・レジデンスオブトーキョーC18は、東京都足立区千住仲町6に位置する、全41戸の10階建てマンションで、2018年3月に築され、25㎡の1Kが2800万円で取引されています。立地は、千住大橋駅から徒歩7分という駅近で、北千住駅や京成関屋駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場における売却価格の調査データを基に、ザ・レジデンスオブトーキョーC18の現行価格は、推移を見ると地域平均の上昇率からはわずかに乖離するものの、売出価格2800万円は近隣の価格帯と比較して適正であると推測されます。
将来性
ザ・レジデンスオブトーキョーC18の将来性を考慮すると、築6年と若く、エリア内での再開発計画や、駅近のロケーションが将来価値を高める要因として考えられ、市場での需給バランスも良い状態であるため、投資としても有望です。
環境満足度
治安面では交番の距離が931mとやや遠いものの、周辺には病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在するなど、日々の生活には不自由しない環境が整っています。さらに、ハザードマップの情報に基づくと、津波や高潮のリスクは低いとされており、自然災害の観点からも比較的安全な居住地といえます。
27位
グランシェソワ北千住2
偏差値
52
価格
3,680万円〜6,380万円
物件名
グランシェソワ北千住2
築年月
2006年8月
平米数
56平米〜102平米
住所
東京都足立区千住東2丁目9-8 グランシェソワ北千住2
階建
8階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩7分, 京成関屋駅徒歩7分, 北千住駅徒歩8分
総合
52
914 物件中
適正価格
55
914 物件中
将来性
58
914 物件中
環境
満足度
43
914 物件中
グランシェソワ北千住2の概要
「グランシェソワ北千住2」は2006年築、8階建てで総戸数38戸のマンションで、所在地は東京都足立区千住東2丁目9-8です。各戸の広さは56㎡から102㎡で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,380万円となっており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
比較分析によると、「グランシェソワ北千住2」の適正価格はAIによる推計で4008万円であり、現在の市場価格はその推計価格を上回る4353万円で推移しています。地域内の中古マンション価格の上昇率23％に比べ、本物件は1％のプレミアム価格が見られ、価格偏差値55を示しています。
将来性
築年数が18年の「グランシェソワ北千住2」は、周辺地域の中古マンション平均よりやや古いものの、将来性偏差値は58と平均より高く、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを有しています。複数の駅へのアクセスが良好であり、将来的な価格上昇が期待されます。
環境満足度
グランシェソワ北千住2周辺の生活環境は充実しており、病院93件、スーパー9件、コンビニ25件が存在し、環境満足度偏差値は43となっています。治安面では交番が僅かに離れていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスク評価は良好で、学校施設も足立区立千寿常東小学校など複数揃っており、家族層にも適した住環境です。
28位
ツオード千住弐番館
偏差値
51
価格
2,799万円〜4,580万円
物件名
ツオード千住弐番館
築年月
1992年4月
平米数
49平米〜60平米
住所
東京都足立区千住3丁目6 ツオード千住弐番館
階建
7階
最寄駅
北千住駅徒歩7分, 千住大橋駅徒歩16分, 京成関屋駅徒歩21分
総合
51
914 物件中
適正価格
54
914 物件中
将来性
56
914 物件中
環境
満足度
45
914 物件中
ツオード千住弐番館の概要
ツオード千住弐番館は、東京都足立区千住3丁目6の住所にあり、北千住駅から徒歩7分という利便性の高い立地に存在しています。築年数は1992年4月の建設以来経過しており、7階建ての全12室からなるこのマンションは、49㎡の2LDKが2799万円から、60㎡の3LDKが最大で4580万円という価格帯で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場においても合理的な範囲にあると考えられます。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場を分析すると、ツオード千住弐番館の価格は平均偏差値46に対して54と高めに設定されていますが、近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で22％上昇している中、この物件は2％の下落を示しており、現在の平均成約価格3650万円が市場分析に基づく適正推測価格3385万円よりも高いことから、潜在的な売却機会がありそうです。
将来性
ツオード千住弐番館の将来性は、AI分析によると偏差値56と評価されており、これはエリア内の平均を6ポイント上回る数値です。これは築32年が経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや今後の再開発計画、地域の資産価値の上昇傾向を反映していると考えられます。
環境満足度
治安面では、交番が1.2km以上離れている点が懸念される一方で、周辺には141件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニなどがあることから日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており高潮のリスクも低いことや、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育施設が近隣に複数存在することで、子育て環境としての魅力もあり環境満足度に優れていると言えるでしょう。
29位
ファーストハイツ
偏差値
51
価格
1,650万円〜3,280万円
物件名
ファーストハイツ
築年月
1990年10月
平米数
39平米〜47平米
住所
東京都足立区柳原1丁目2-10 ファーストハイツ
階建
7階
最寄駅
京成関屋駅徒歩6分, 牛田（東京都）駅徒歩6分, 北千住駅徒歩10分
総合
51
914 物件中
適正価格
57
914 物件中
将来性
53
914 物件中
環境
満足度
45
914 物件中
ファーストハイツの概要
ファーストハイツは東京都足立区柳原1丁目に所在し、京成関屋駅から徒歩6分に立地する平成2年築の中古マンションで、7階建ての総戸数30戸からなります。広さは39㎡の2DKから47㎡の3DKまで幅広く、販売価格は1650万円から3280万円の範囲に設定されており、特に2280万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場と比較して、ファーストハイツの適正売却価格は競合物件と比べ約11ポイント高い売却偏差値57を記録しており、独自AI推定による適性価格は約1959万円で現行の平均売出価格よりも約500万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利な市場状況が予測されます。
将来性
ファーストハイツは築34年を経過しており、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、駅近という立地のメリットがあり、将来性の偏差値はエリア平均を3ポイント上回る53であり、投資や居住における潜在的価値が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
治安や日常生活における利便性を考慮した環境満足度は、治安に多少優れていない可能性が指摘される一方で、周辺には医療施設64件、スーパー6件、コンビニ20件等が点在し、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっては住環境として魅力的な要素が多いことが分かります。またハザードマップから考えると地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全な地域であると言えるでしょう。
30位
シティポート北千住
偏差値
51
価格
1,020万円〜4,280万円
物件名
シティポート北千住
築年月
1992年12月
平米数
19平米〜73平米
住所
東京都足立区千住仲町12-11 シティポート北千住
階建
11階
最寄駅
千住大橋駅徒歩8分, 牛田（東京都）駅徒歩15分, 北千住駅徒歩6分
総合
51
914 物件中
適正価格
52
914 物件中
将来性
52
914 物件中
環境
満足度
51
914 物件中
シティポート北千住の概要
「シティポート北千住」は、東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1992年12月で11階建ての構造を持ちます。価格帯は1020万円の1R（19㎡）から4280万円の3LDK（73㎡）まで多様な居住空間を提供し、近年の市場動向においても最も交易が盛んな価格帯は2999万円から3280万円であり、様々なニーズに応えうる物件です。
適正価格（売却）
東京都足立区内での同条件物件との比較分析に基づくと、シティポート北千住の価格は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対し52と高めで、価格推移を見ると過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場にも関わらず、本マンションは7%の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格3202万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格3095万円に比べて高いと判断され、売却に適したタイミングとみなすことができます。
将来性
シティポート北千住は築32年を経た物件でありながら、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩6分の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は52ポイントをマークし、エリア内の平均に比べても2ポイント高い将来性を有しています。
環境満足度
足立区における「シティポート北千住」の住環境は、治安面で交番が1054m以内に位置していない点はマイナス要因となるものの、周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が集まっています。地盤の安定性や津波被害の低リスク、高潮の影響が受けにくいという災害リスクの評価も見受けられ、足立区立千寿桜小学校や足立学園中学校など複数の教育機関が近隣にあることも環境満足度を高める要因となっています。
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