東京都杉並区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モナークマンション第2方南B棟
東京都/杉並区
ウィルローズ阿佐ヶ谷
東京都/杉並区
プラウド荻窪
東京都/杉並区
グラツィオーソ西荻窪
東京都/杉並区
パークハイム浜田山
東京都/杉並区
東京都杉並区は、住環境が整っており、都心へのアクセスも良好なことから、住宅市場では常に高い人気を保っています。このエリアには、利便性を高める駐輪場を完備した中古マンションが多数存在し、その数は1256棟にも上ります。近年の不動産市場では、昨年一年間で4878件の物件が売り出され、そのうち813件が成約に至っています。これは、杉並区の中古マンション市場が活発であることを示しており、購入希望者にとっても売却を検討されている方にとっても、注目のエリアと言えるでしょう。売り出し中の物件数は直近1か月で239件となっており、平均価格は3752万円です。最も多い価格帯は2650万円～3930万円となっており、これは中古マンション市場における杉並区の主流な価格範囲を示しています。杉並区の中古マンション市場で最も高価な物件は、和田1丁目の中野富士見町パークホームズで、価格は6億7800万円（58.40平米）となっています。一方で最も手頃な価格の物件は、井草4丁目のメゾン・ド・ベニールで500万円（13.80平米）となっており、幅広いニーズに対応した価格帯の物件が揃っていることがわかります。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年～2024年）で約29％の高騰が見られ、坪単価は平均で225万円から291万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年～2024年）でも24％の高騰があり、坪単価は233万円から291万円へと上がっています。このようなデータからも、杉並区の中古マンション市場のポテンシャルの高さが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、東京都杉並区の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別のランキングでは5位に位置づけられています。買い時の物件は662件、売り時の物件は541件と、このエリアには投資タイミングを見極めるための重要なシグナルが提供されています。特に、モナークマンション第2方南B棟、ウィルローズ阿佐ヶ谷、プラウド荻窪などは売り時とされる物件として挙げられます。本記事では、杉並区における中古マンションの売却に際して得する情報を、独自調査による偏差値を基に紹介しています。これから東京都杉並区で中古マンションの売却をご検討の方は、今後の市場動向を踏まえつつ、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。駐輪場を完備していることも付加価値となり、杉並区ならではの豊富な選択肢の中から、最適な売却先を見つけることが期待できるでしょう。
東京都杉並区は、住環境が整っており、都心へのアクセスも良好なことから、住宅市場では常に高い人気を保っています。このエリアには、利便性を高める駐輪場を完備した中古マンションが多数存在し、その数は1256棟にも上ります。近年の不動産市場では、昨年一年間で4878件の物件が売り出され、そのうち813件が成約に至っています。これは、杉並区の中古マンション市場が活発であることを示しており、購入希望者にとっても売却を検討されている方にとっても、注目のエリアと言えるでしょう。売り出し中の物件数は直近1か月で239件となっており、平均価格は3752万円です。最も多い価格帯は2650万円～3930万円となっており、これは中古マンション市場における杉並区の主流な価格範囲を示しています。杉並区の中古マンション市場で最も高価な物件は、和田1丁目の中野富士見町パークホームズで、価格は6億7800万円（58.40平米）となっています。一方で最も手頃な価格の物件は、井草4丁目のメゾン・ド・ベニールで500万円（13.80平米）となっており、幅広いニーズに対応した価格帯の物件が揃っていることがわかります。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年～2024年）で約29％の高騰が見られ、坪単価は平均で225万円から291万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年～2024年）でも24％の高騰があり、坪単価は233万円から291万円へと上がっています。このようなデータからも、杉並区の中古マンション市場のポテンシャルの高さが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、東京都杉並区の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別のランキングでは5位に位置づけられています。買い時の物件は662件、売り時の物件は541件と、このエリアには投資タイミングを見極めるための重要なシグナルが提供されています。特に、モナークマンション第2方南B棟、ウィルローズ阿佐ヶ谷、プラウド荻窪などは売り時とされる物件として挙げられます。本記事では、杉並区における中古マンションの売却に際して得する情報を、独自調査による偏差値を基に紹介しています。これから東京都杉並区で中古マンションの売却をご検討の方は、今後の市場動向を踏まえつつ、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。駐輪場を完備していることも付加価値となり、杉並区ならではの豊富な選択肢の中から、最適な売却先を見つけることが期待できるでしょう。
目次
1
モナークマンション第2方南B棟
モナークマンション第2方南B棟
2
ウィルローズ阿佐ヶ谷
ウィルローズ阿佐ヶ谷
3
プラウド荻窪
プラウド荻窪
4
グラツィオーソ西荻窪
グラツィオーソ西荻窪
5
パークハイム浜田山
パークハイム浜田山
6
杉並スカイハイツ
杉並スカイハイツ
7
ルーブル高円寺南
ルーブル高円寺南
8
プラウド阿佐ヶ谷
プラウド阿佐ヶ谷
9
フラッツ荻窪
フラッツ荻窪
10
高円寺南マンション
高円寺南マンション
11
シティテラス荻窪ブリーズコート
シティテラス荻窪ブリーズコート
12
パシフィックパレス荻窪
パシフィックパレス荻窪
13
リドレス西荻窪
リドレス西荻窪
14
パークハイム西荻
パークハイム西荻
15
グリーンコート西荻窪
グリーンコート西荻窪
16
マイステージ荻窪
マイステージ荻窪
17
荻窪リッツハウス
荻窪リッツハウス
18
ルピナス荻窪カワヨマンション
ルピナス荻窪カワヨマンション
19
藤和シティコープ荻窪
藤和シティコープ荻窪
20
アールブラン高円寺
アールブラン高円寺
21
秀和高円寺レジデンス
秀和高円寺レジデンス
22
和泉ハイツ
和泉ハイツ
23
高円寺ナショナルコート
高円寺ナショナルコート
24
豊栄荻窪ステーションプラザ
豊栄荻窪ステーションプラザ
25
藤和シティコープ東高円寺
藤和シティコープ東高円寺
26
藤和方南町コープ
藤和方南町コープ
27
パークコート荻窪
パークコート荻窪
28
千代田マンション浜田山
千代田マンション浜田山
29
パークウェル高円寺駅前
パークウェル高円寺駅前
30
東荻窪マンション
東荻窪マンション
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モナークマンション第2方南B棟
偏差値
65
価格
700万円〜3,299万円
物件名
モナークマンション第2方南B棟
築年月
1982年10月
平米数
16平米〜45平米
住所
東京都杉並区方南2丁目4-24 モナークマンション第2方南B棟
階建
5階
最寄駅
方南町駅徒歩4分, 中野富士見町駅徒歩18分, 代田橋駅徒歩19分
総合
65
1,256 物件中
適正価格
52
1,256 物件中
将来性
85
1,256 物件中
環境
満足度
59
1,256 物件中
モナークマンション第2方南B棟の概要
モナークマンション第2方南B棟は、東京都杉並区方南2丁目に所在し、1982年築の5階建ての中古マンションで、方南町駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、平米数は16㎡から45㎡で価格帯は700万円から3299万円の幅を持つ、総戸数32戸の住宅施設です。
適正価格（売却）
東京都杉並区の中古マンション市場において、5年間の価格傾向を考慮すれば、モナークマンション第2方南B棟は24％の上昇率を見せる周辺相場よりも格段に高い49％の価格上昇を記録し、現在の平均売り出し価格は2489万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格予測2402万円と比較しても、売り時と捉えることができるポテンシャルを持つ物件と評価されています。
将来性
築42年を経たモナークマンション第2方南B棟は、周辺の平均築年数よりも若干古く、今後のリノベーションが期待されるものの、駅近の利便性や都心へのアクセスの良さは高い将来性を示す偏差値85をマンションマーケットAIが示し、エリアの平均を大きく上回る魅力を有しています。
環境満足度
治安の面では、モナークマンション第2方南B棟から429m以内に交番が存在するほか、周辺には医療施設が74件、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、災害リスクが低い地域です。教育施設として、杉並区立方南小学校、杉並区立大宮小学校、南台小学校及び杉並区立泉南中学校、私立佼成学園中学校、中野区立南中野中学校といった複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供します。
2位
ウィルローズ阿佐ヶ谷
偏差値
62
価格
2,600万円〜3,980万円
物件名
ウィルローズ阿佐ヶ谷
築年月
2003年12月
平米数
32平米〜83平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-11 ウィルローズ阿佐ヶ谷
階建
10階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩3分, 阿佐ヶ谷駅徒歩6分, 新高円寺駅徒歩17分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
56
1,256 物件中
将来性
71
1,256 物件中
環境
満足度
61
1,256 物件中
ウィルローズ阿佐ヶ谷の概要
「ウィルローズ阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に所在し、2003年12月竣工の10階建マンションで、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩3分という好立地に位置しています。平米数は32㎡の1LDKから83㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は2600万円から3980万円となっており、地域の物件相場と比較しても適正価格で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の適正価格は売却価格の中で偏差値56を示し、杉並区内の同条件の物件と比較して平均して24%の価格上昇を見せていますが、この物件は13%の上昇となっており、3307万円とされるAIによる推定適正価格と現在の3706万円の平均売出し価格との差が示す通り、ポテンシャルの高さを物語っています。
将来性
築20年を迎える「ウィルローズ阿佐ヶ谷」ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、杉並区内の類似物件の平均築年数より新しいこともあり、交通利便性や地区の再開発計画を考慮すると、長期にわたって価値を保つことが見込まれます。
環境満足度
「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の環境満足度偏差値は61で、治安、医療、買い物施設の利便性が高いと評価されています。最も近い交番までわずか154m、医療施設が115件、スーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、そして杉並第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
3位
プラウド荻窪
偏差値
64
価格
7,480万円〜10,980万円
物件名
プラウド荻窪
築年月
2011年9月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目26-13 プラウド荻窪
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩5分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
64
1,256 物件中
適正価格
73
1,256 物件中
将来性
62
1,256 物件中
環境
満足度
57
1,256 物件中
プラウド荻窪の概要
「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。
将来性
築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。
環境満足度
「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。
4位
グラツィオーソ西荻窪
偏差値
62
価格
3,480万円〜8,980万円
物件名
グラツィオーソ西荻窪
築年月
2005年8月
平米数
40平米〜93平米
住所
東京都杉並区西荻北3丁目20-12 グラツィオーソ西荻窪
階建
14階
最寄駅
西荻窪駅徒歩2分, 久我山駅徒歩27分, 荻窪駅徒歩24分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
52
1,256 物件中
将来性
73
1,256 物件中
環境
満足度
61
1,256 物件中
グラツィオーソ西荻窪の概要
「グラツィオーソ西荻窪」は、東京都杉並区に位置する14階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。全79戸の規模で、平米数は40㎡の1LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、価格は3480万円から8980万円の範囲に設定されています。築年数は2005年8月と比較的新しく、現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えており、リビングにはゆとりの空間が確保されています。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場を観察すると、グラツィオーソ西荻窪の価格水準は平均価格偏差値よりもわずかに高い52をマークしています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を見せているものの、当該物件は15％の価格上昇にとどまっています。AIによる推定では適正価格は5404万円で、市場価格5498万円との比較から、現在は売り時である可能性が高いことが示唆されています。
将来性
築年数19年のグラツィオーソ西荻窪は、この地域の平均築年数よりも3年若く、長期的な居住にも適しています。AI予測に基づく将来性偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件に比べて高い将来性が予想されます。駅近の立地や施設の充実度も将来性の高さを後押ししています。
環境満足度
グラツィオーソ西荻窪周辺は生活しやすい環境が整っており、交番は76m以内にあり治安のよさが窺えます。医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育機関も杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された環境となっています。
5位
パークハイム浜田山
偏差値
63
価格
6,500万円〜8,480万円
物件名
パークハイム浜田山
築年月
1985年8月
平米数
53平米〜99平米
住所
東京都杉並区浜田山2丁目17-12 パークハイム浜田山
階建
3階
最寄駅
浜田山駅徒歩3分, 西永福駅徒歩14分, 高井戸駅徒歩15分
総合
63
1,256 物件中
適正価格
70
1,256 物件中
将来性
59
1,256 物件中
環境
満足度
59
1,256 物件中
パークハイム浜田山の概要
パークハイム浜田山は、東京都杉並区浜田山2丁目に位置し、浜田山駅から徒歩3分の利便性が高いエリアにある3階建てのマンションで、53㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は6500万円から8480万円で、主な価格帯は7880万円から8280万円となっております。
適正価格（売却）
1985年築のパークハイム浜田山は、杉並区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が70と高く評価されており、これは杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中で、この物件が価格上昇の傾向がないことを反映しており、推定される適正価格5878万円と現売出し平均価格7413万円との差から、売却するには理想的なタイミングと言えます。
将来性
パークハイム浜田山は39年の経年を重ねており、地域の平均築年数よりも多少古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、駅からの近さなどが高く評価された結果となっており、杉並区の養成エリアとしての静かな住環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持あるいは向上させる要因であると見られます。
環境満足度
パークハイム浜田山は安全性が高く、交番が371m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているうえ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度は59の偏差値を得ており、杉並区立高井戸東小学校や浜田山小学校、高井戸中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって高い魅力となっています。
6位
杉並スカイハイツ
偏差値
63
価格
2,780万円〜5,798万円
物件名
杉並スカイハイツ
築年月
1976年6月
平米数
65平米〜116平米
住所
東京都杉並区堀ノ内2丁目18-15 杉並スカイハイツ
階建
5階
最寄駅
方南町駅徒歩11分, 新高円寺駅徒歩17分, 東高円寺駅徒歩20分
総合
63
1,256 物件中
適正価格
51
1,256 物件中
将来性
82
1,256 物件中
環境
満足度
57
1,256 物件中
杉並スカイハイツの概要
「杉並スカイハイツ」は、築年数にもかかわらず、東京都杉並区堀ノ内の閑静な住宅地に位置し、方南町駅から徒歩11分の距離にある交通利便性の高い5階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、広さは65㎡の2SLDKから116㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、価格は2780万円から5798万円の範囲で推移していることから、杉並区内の中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
杉並区内の中古マンション市場を分析した結果、杉並スカイハイツの平均価格は4324万円と推定されており、地域の平均価格推移データと比較しても5年間で約28％の価格上昇をみせていることから、この地域と物件の特性を考慮した場合、現在の価格帯が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。
将来性
杉並スカイハイツの将来性は、立地の良さや周辺の生活環境といった要素が評価され、AI予測により82ポイントの高いスコアを記録しています。駅近の便利な立地や築年数のリスクを補うポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や上昇が期待される物件であると見込まれています。
環境満足度
治安の良さや利便性に優れ、多数の教育機関が近隣に位置する「杉並スカイハイツ」は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。536m以内に交番があり、医療施設70件、スーパー4件、コンビニ13件といった日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも低い地理的条件を有しているため、安心して生活できるマンションと言えるでしょう。
7位
ルーブル高円寺南
偏差値
63
価格
1,700万円〜2,180万円
物件名
ルーブル高円寺南
築年月
2006年10月
平米数
20平米〜32平米
住所
東京都杉並区高円寺南1丁目27-12 ルーブル高円寺南
階建
7階
最寄駅
東高円寺駅徒歩5分, 中野（東京都）駅徒歩12分, 新中野駅徒歩12分
総合
63
1,256 物件中
適正価格
52
1,256 物件中
将来性
83
1,256 物件中
環境
満足度
56
1,256 物件中
ルーブル高円寺南の概要
「ルーブル高円寺南」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、2006年10月竣工の7階建のマンションで、20㎡の1Kから32㎡の1Kまでのレイアウトを持ち、価格は1700万円から2180万円の幅で提供されており、最も多い価格帯は2130万円から2150万円です。交通アクセスは優れており、東高円寺駅まで徒歩5分、中野駅と新中野駅も徒歩12分で到達可能な立地です。
適正価格（売却）
ルーブル高円寺南の価格は、杉並区の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値49に対して52を記録しており、近年5年間で24％価格が上昇した地域の中で、本マンションは25％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定価格2060万円と現在の平均売出し価格が2118万円であることから、適正価格であると考えられる範囲内です。
将来性
築18年の「ルーブル高円寺南」は、杉並区内の同価格帯のマンションと比較して若く、交通の利便性も高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は83ポイントと非常に高く、地域平均偏差値52に比べて31ポイントも高い評価を得ているため、投資としての価値も見込まれます。
環境満足度
ルーブル高円寺南の所在地は、治安の良い環境と言え、交番が434m以内にあり、病院は116件、スーパー16件、コンビニ27件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあることがハザードマップでも示されています。また教育施設に関しても、杉並区立杉並第十小学校や私立新渡戸文化小学校など、複数の選択肢が近隣にあり環境満足度の偏差値は56を記録しています。
8位
プラウド阿佐ヶ谷
偏差値
62
価格
4,480万円〜14,500万円
物件名
プラウド阿佐ヶ谷
築年月
2009年7月
平米数
40平米〜110平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-15 プラウド阿佐ヶ谷
階建
13階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩2分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩7分, 高円寺駅徒歩18分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
71
1,256 物件中
将来性
54
1,256 物件中
環境
満足度
60
1,256 物件中
プラウド阿佐ヶ谷の概要
「プラウド阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分という利便性の高い13階建てのマンションです。2009年7月竣工のこの物件は、1LDKから4LDKまでのバリエーションを備え、40㎡のコンパクトな部屋から110㎡の広々とした部屋まで幅広いニーズに応える間取りがあり、市場での取引価格は4,480万円から1億4,500万円と多様です。
適正価格（売却）
売却偏差値71を記録している「プラウド阿佐ヶ谷」は、杉並区の中古マンション市場と比較して価値が高く、適正推測価格に基づくと現在の平均売り出し価格8,242万円は、市場の平均よりもやや高めであることを示しています。このエリアにおける過去5年間での価格上昇率を考慮すると、本物件は相対的に価値が保たれており、投資としての売却検討に際しても良い時期と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では偏差値54を得ており、築15年の「プラウド阿佐ヶ谷」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しいことが評価されています。駅近の立地は長期にわたる需要を見込めるため、これからも価値の維持、または向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「プラウド阿佐ヶ谷」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が103m以内にあるなど、住環境の質が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害に対する安心感も備えていることも魅力です。更に、周辺には複数の小中学校や私立学校が点在しており、子育て世帯にも好立地な環境と言えます。
9位
フラッツ荻窪
偏差値
61
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
フラッツ荻窪
築年月
1970年10月
平米数
32平米〜46平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目25-2 フラッツ荻窪
階建
7階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩22分, 荻窪駅徒歩3分
総合
61
1,256 物件中
適正価格
67
1,256 物件中
将来性
56
1,256 物件中
環境
満足度
60
1,256 物件中
フラッツ荻窪の概要
フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。
適正価格（売却）
フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。
将来性
建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。
環境満足度
治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。
10位
高円寺南マンション
偏差値
62
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
高円寺南マンション
築年月
1962年11月
平米数
51平米〜51平米
住所
東京都杉並区高円寺南5丁目26-28 高円寺南マンション
階建
4階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩9分, 東高円寺駅徒歩10分, 高円寺駅徒歩15分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
55
1,256 物件中
将来性
76
1,256 物件中
環境
満足度
57
1,256 物件中
高円寺南マンションの概要
高円寺南マンションは、東京都杉並区高円寺南5丁目26-28に位置する4階建ての中古マンションで、全室2LDKの51㎡の広さを有します。価格は一律2980万円で、最寄りの中野駅からは徒歩9分、東高円寺駅からは徒歩10分、高円寺駅からは徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良く、1962年11月に築かれた歴史ある建物です。
適正価格（売却）
高円寺南マンションの現在の価格は、東京都杉並区内における同条件の物件と比較して若干高めであり、総合的な売却偏差値は55を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、杉並区の中古マンション市場は平均で24％の値上がりを見せているものの、この物件は17％の価値上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2643万円に対して、実際の売出し価格が2980万円であることから、売主にとっては売却の適時かもしれません。
将来性
高円寺南マンションは、築60年代の建物でありながら、その立地と骨董品のような価値のある建築様式が評価され、独自AI分析による将来性の偏差値は76を記録、杉並区内の同価格帯マンションの平均値を大きく超える将来性を持つと見られています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している高円寺南マンション周辺は、環境満足度の偏差値57をマークしています。交番が563m以内にあり、近隣に杉並区立杉並第四小学校や私立新渡戸文化小学校など優れた教育機関が点在しており、自然災害リスクの低い地域としても知られています。これらは、家族向けの住環境として理想的な条件を備えていることを示しており、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。
11位
シティテラス荻窪ブリーズコート
偏差値
63
価格
6,550万円〜8,980万円
物件名
シティテラス荻窪ブリーズコート
築年月
2017年10月
平米数
67平米〜70平米
住所
東京都杉並区荻窪3丁目7 シティテラス荻窪ブリーズコート
階建
4階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩15分, 荻窪駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩20分
総合
63
1,256 物件中
適正価格
51
1,256 物件中
将来性
82
1,256 物件中
環境
満足度
56
1,256 物件中
シティテラス荻窪ブリーズコートの概要
「シティテラス荻窪ブリーズコート」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、阿佐ヶ谷駅といった複数の最寄駅が徒歩15分から20分の範囲にあり、2017年竣工の4階建てマンションです。総戸数125戸で、平米数は67㎡から70㎡の間に広がる住空間を提供し、67㎡の3LDKが6550万円から、70㎡の3LDKは最高で8980万円の価格帯となっています。
適正価格（売却）
現行価格6550万円から8980万円のシティテラス荻窪ブリーズコートは、近隣の市場データに照らし合わせると、杉並区の中古マンションの堅調な価格上昇率を考慮しても、適性価格とみなすことができるでしょう。売却偏差値で見る適正価格は51と評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格7380万円に対しての現在売出し価格の平均が7390万円であり、市場平均をほんの少し上回る程度なので、購入者にとっても売り手にとっても理想的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が2017年のシティテラス荻窪ブリーズコートは、杉並区内の同価格帯の平均築年数より新しく、積水ハウス建築の信頼性もあり、建物の環境や品質が将来にわたって価値を保ち続けると考えられます。また、将来性の偏差値が82と高く評価されていることから、中期から長期的に安定した資産価値の向上が見込めるでしょう。
環境満足度
シティテラス荻窪ブリーズコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、169m以内に交番が位置しています。生活施設として35件の医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定感や津波や高潮に対する安全度から、環境満足度の偏差値は56と評価されており、家族連れにとっては杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校といった教育施設の存在も魅力的な要素です。
12位
パシフィックパレス荻窪
偏差値
63
価格
4,280万円〜12,480万円
物件名
パシフィックパレス荻窪
築年月
1985年7月
平米数
64平米〜116平米
住所
東京都杉並区荻窪2丁目43-17 パシフィックパレス荻窪
階建
3階
最寄駅
荻窪駅徒歩11分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩19分, 阿佐ヶ谷駅徒歩23分
総合
63
1,256 物件中
適正価格
66
1,256 物件中
将来性
67
1,256 物件中
環境
満足度
55
1,256 物件中
パシフィックパレス荻窪の概要
パシフィックパレス荻窪は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅から徒歩11分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しています。広さは64㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでと様々で、価格帯は4,280万円から最高1億2,480万円をカバーし、その価格はエリア内の相場と比較しても市場に適した設定で、特に6080万円から6290万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値が66ポイントと高く、杉並区内の中古マンション市場と比較し約24%の価値上昇を示している中、パシフィックパレス荻窪は約8%と控えめな上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格5,355万円と実際の平均売出価格6,521万円との差は売り手にとって価値が高まっていることを示唆しており、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が既に39年を数えるパシフィックパレス荻窪は、周辺のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は67ポイントで同一エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離も近く、交通の利便性を重視する層には魅力的な物件です。
環境満足度
パシフィックパレス荻窪は、463m以内に交番が存在し治安の面で安心感があります。生活環境も充実しており、128件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップ評価も良好で、地盤はしっかりしており、高潮や津波のリスクが低く、また杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校といった優れた教育機関が周辺に位置している点も環境満足度を高めています。
13位
リドレス西荻窪
偏差値
62
価格
7,750万円〜11,000万円
物件名
リドレス西荻窪
築年月
1989年5月
平米数
84平米〜109平米
住所
東京都杉並区西荻北2丁目7-2 リドレス西荻窪
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩7分, 久我山駅徒歩26分, 荻窪駅徒歩18分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
71
1,256 物件中
将来性
57
1,256 物件中
環境
満足度
57
1,256 物件中
リドレス西荻窪の概要
「リドレス西荻窪」は、東京都杉並区西荻北2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩7分の距離にある1989年築の中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。提供されている住戸は84㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、価格は7750万円から1億1000万円の範囲に設定されており、最も需要が見込まれる価格区間は8580万円から9698万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析によれば、リドレス西荻窪の平均販売価格は約9215万円と、独自計算された適正推測価格7625万円と比較すると上回っており、杉並区内の他の中古マンション価格の24%の高騰に対し、1%減少していることから、売却偏差値は平均49に対して71と高く、現在売出し中の物件は市場価格よりも価値があるとされています。
将来性
築35年のリドレス西荻窪は、東京都杉並区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数が経過しているものの、駅近の便利さとAIによる将来性分析で得られた偏差値57ポイント（エリア平均より6ポイント高い）は、今後も資産価値を維持する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
「リドレス西荻窪」は、治安が良好であることが454m以内にある交番の存在からも推測され、周辺には病院130件、スーパー6件、コンビニ17件と豊富な生活施設が点在し、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。また、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも好適な環境にあります。
14位
パークハイム西荻
偏差値
61
価格
3,930万円〜6,880万円
物件名
パークハイム西荻
築年月
1992年11月
平米数
40平米〜101平米
住所
東京都杉並区西荻北3丁目6-8 パークハイム西荻
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩5分, 久我山駅徒歩28分, 荻窪駅徒歩28分
総合
61
1,256 物件中
適正価格
62
1,256 物件中
将来性
63
1,256 物件中
環境
満足度
59
1,256 物件中
パークハイム西荻の概要
「パークハイム西荻」は、杉並区西荻北に位置する住宅マンションで、40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は3930万円から6880万円となっています。具体的には、中心価格帯は5590万円から5690万円に位置しており、西荻窪駅からわずか徒歩5分の便利なロケーションに加え、築年月は1992年11月でありながら、本物件の充実した施設と維持管理の良さが反映された価値ある物件です。
適正価格（売却）
「パークハイム西荻」の適正価格は、杉並区の中古マンション市場の傾向を考慮した上で、機械学習データに基づく売却偏差値が62を示しており、市場平均価格と比較して+12ポイントの高評価を得ています。この偏差値は、東京都内での中古マンション価格の5年間での約24%の上昇率を上回る、パークハイム西荻のポテンシャルの高さを反映しています。
将来性
「パークハイム西荻」は、32年の築年数を経てもなお、その将来性を示す偏差値は63と高く、この地域のマンション平均偏差値を11ポイント上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好で、今後のエリア開発や街の成長を見込んだ価値評価がなされており、長期にわたっての資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
「パークハイム西荻」周辺は、環境満足度の偏差値59と、充実した生活インフラを有しています。治安の面では警察署が231m圏内にあり、急病時にも安心の132件の医療施設、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ20件が整っており、近隣には良質な教育施設も充実しています。重要なハザードマップ情報にも基づく安全性を考慮すれば、住環境としての安心感はきわめて高いことが窺えます。
15位
グリーンコート西荻窪
偏差値
63
価格
2,600万円〜5,290万円
物件名
グリーンコート西荻窪
築年月
1999年6月
平米数
32平米〜85平米
住所
東京都杉並区西荻南3丁目11-1 グリーンコート西荻窪
階建
14階
最寄駅
西荻窪駅徒歩1分, 久我山駅徒歩25分, 荻窪駅徒歩24分
総合
63
1,256 物件中
適正価格
53
1,256 物件中
将来性
68
1,256 物件中
環境
満足度
69
1,256 物件中
グリーンコート西荻窪の概要
グリーンコート西荻窪は、東京都杉並区西荻南3丁目に所在し、西荻窪駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に恵まれた14階建てのマンションです。全58室の規模で、価格は2600万円（32㎡の1DK）から5290万円（85㎡の3LDK）で、市場動向に則した価格帯は4080万円〜4280万円です。1999年の竣工以来、しっかりと管理された施設で、居住者の満足度の高い住まいとして知られています。
適正価格（売却）
グリーンコート西荻窪の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも高い53を記録しています。杉並区では近年5年間で中古マンション価格が約24%増加する中、グリーンコート西荻窪は11%の価格上昇をみせており、AIが算出した適正価格3996万円と現在の平均売り出し価格4176万円との比較から、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。
将来性
築25年のグリーンコート西荻窪は、同エリア内での平均築年数より新しく、将来性の高い物件として注目されています。AIによる将来性の評価も68ポイントと平均より高く、駅近の利便性と資産価値が長期的に見ても安定していることから、購入後の価値上昇を見込む投資家や居住者にとって魅力的な選択肢です。
環境満足度
グリーンコート西荻窪周辺は、交番が近く治安が良いほか、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニに恵まれた利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、近隣には杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。
16位
マイステージ荻窪
偏差値
61
価格
1,140万円〜1,400万円
物件名
マイステージ荻窪
築年月
1991年1月
平米数
16平米〜19平米
住所
東京都杉並区天沼3丁目23-15 マイステージ荻窪
階建
4階
最寄駅
荻窪駅徒歩6分, 阿佐ヶ谷駅徒歩22分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩24分
総合
61
1,256 物件中
適正価格
53
1,256 物件中
将来性
70
1,256 物件中
環境
満足度
59
1,256 物件中
マイステージ荻窪の概要
「マイステージ荻窪」は東京都杉並区に位置し、利便性の高い荻窪駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、1991年1月に竣工された27戸から成る住宅施設です。広さは16㎡から19㎡までの1Rが中心で、価格帯は約1140万円から1400万円と、杉並区内の中古マンション市場において一定の需要が見込める範囲にあります。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇傾向を考慮すると、「マイステージ荻窪」の現価格は平均偏差値よりも高く、同立地条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％と控えめながらも堅実な成長を遂げています。このマンションの推測適正価格は約1055万円であり、現在の平均市場価格は約1224万円で推移しており、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されます。
将来性
築32年を迎えた「マイステージ荻窪」は、杉並区内の他の同価格帯マンションと比較しても若々しく、駅近の利点を活かしたポテンシャルが見込まれます。AIによる将来性の分析では偏差値70と高評価を受け、エリア内の平均と比較しても19ポイントの差があり、長期投資や居住用途に向けた価値が認められています。
環境満足度
治安の良さを示す近接する交番の存在、171件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニに囲まれた「マイステージ荻窪」は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域としても評価されています。教育環境も充実しており、杉並区立桃井第二小学校や日本大学第二中学校などの教育施設も近くに位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。
17位
荻窪リッツハウス
偏差値
60
価格
2,350万円〜5,980万円
物件名
荻窪リッツハウス
築年月
1977年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
東京都杉並区荻窪3丁目13-17 荻窪リッツハウス
階建
3階
最寄駅
荻窪駅徒歩12分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩16分, 阿佐ヶ谷駅徒歩20分
総合
60
1,256 物件中
適正価格
57
1,256 物件中
将来性
66
1,256 物件中
環境
満足度
58
1,256 物件中
荻窪リッツハウスの概要
「荻窪リッツハウス」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、総戸数27戸の3階建てマンションで、1977年2月に竣工されました。広さは2DKの47㎡最小タイプから3LDKの95㎡最大タイプまであり、価格帯は2350万円から5980万円に設定されていて、駅までのアクセスも良好で、荻窪駅まで徒歩12分、南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。
適正価格（売却）
「荻窪リッツハウス」の価格範囲は、杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的なセールスポイントを8ポイント上回り、特に47㎡の2DKは市場相場の5180万円から5680万円の間での取引が一般的である一方、本物件の適正価格は4514万円に設定されており、現在の市場価格がこれを上回る5031万円であるため、売却のタイミングとしては良好と推測されます。
将来性
築年数が47年となる「荻窪リッツハウス」は、杉並区の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、継続的な需要が見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、エリア平均より15ポイント高い数値を示しています。これは、物件の立地や維持管理の状態が良好であることを反映していると思われます。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さが「荻窪リッツハウス」の環境満足度を決定づけています。最寄りの交番まで272mと近く、近隣の病院数は77件にのぼり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。さらに、杉並区立西田小学校や私立文化学園大学杉並中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあるため、家族層にも魅力的で、ハザードマップによれば高潮や津波のリスクが低い地域にあるため、安全性も高いと言えるでしょう。
18位
ルピナス荻窪カワヨマンション
偏差値
62
価格
3,700万円〜5,799万円
物件名
ルピナス荻窪カワヨマンション
築年月
1984年10月
平米数
55平米〜60平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目20-5 ルピナス荻窪カワヨマンション
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩22分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
59
1,256 物件中
将来性
58
1,256 物件中
環境
満足度
71
1,256 物件中
ルピナス荻窪カワヨマンションの概要
ルピナス荻窪カワヨマンションは、都心へのアクセスが魅力の東京都杉並区荻窪に位置し、住所は荻窪5丁目20-5であり、1984年10月に竣工した5階建ての総戸数23戸のマンションです。平米数は55㎡から60㎡の間で展開され、価格帯は3700万円から5799万円となっており、最寄りの荻窪駅までは徒歩わずか4分という利便性の高さが住居選びにおいて評価されています。
適正価格（売却）
ルピナス荻窪カワヨマンションの適正価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録し、エリアの平均よりもやや高めですが、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格4480万円は将来の価値上昇を見込んだ投資としても理に適っています。
将来性
将来性の面では、ルピナス荻窪カワヨマンションの将来性偏差値は58となり、築年数の経過を加味しても杉並区内の他物件に比べ競争力があり、周辺の発展や駅近という立地条件により、中長期的な投資価値は見込まれています。
環境満足度
ルピナス荻窪カワヨマンションの環境満足度は、偏差値71と非常に高く、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校などの教育施設が身近にあり、168件にも及ぶ医療機関、13件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実していることがその理由です。さらに、地震や水害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。
19位
藤和シティコープ荻窪
偏差値
62
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
藤和シティコープ荻窪
築年月
1990年12月
平米数
17平米〜18平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目22-8 藤和シティコープ荻窪
階建
6階
最寄駅
荻窪駅徒歩2分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
57
1,256 物件中
将来性
62
1,256 物件中
環境
満足度
69
1,256 物件中
藤和シティコープ荻窪の概要
「藤和シティコープ荻窪」は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は1990年12月で、1Kの部屋が17㎡から18㎡の広さを持ち、市場価格は約1180万円から1780万円の範囲にて取引されています。この物件は、内装や設備のリノベーションを経て、現代の住宅ニーズに合わせた快適性を備えており、単身者や投資家に注目されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ荻窪」の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場の動向に則して、バランスの取れた価格設定がなされています。平均的な価格帯は1630万円から1690万円であり、地域の不動産市場の平均価格よりも適正であると評価されていることから、購入を検討している方にとっては適正な投資となる可能性があります。
将来性
築30年を超える「藤和シティコープ荻窪」は、その将来性が評価されています。駅近立地であることや、杉並区内での物件としては比較的新しい築年数であるため、長期的な資産価値の保持が見込めます。また、新しい住民の流入や周辺環境の整備が進むことで、地域価値の向上が期待されることも将来性を支えています。
環境満足度
周辺環境としては、警察署や複数の医療施設が近隣にあり、日常の安全と健康面で高い満足度を提供しています。スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近いことも家族層には魅力的です。自然災害リスクが低い地盤と、洪水・津波・高潮の影響が少ないことも、住民の安心に寄与しています。
20位
アールブラン高円寺
偏差値
62
価格
4,480万円〜7,480万円
物件名
アールブラン高円寺
築年月
2006年6月
平米数
42平米〜81平米
住所
東京都杉並区高円寺北3丁目17-10 アールブラン高円寺
階建
5階
最寄駅
高円寺駅徒歩5分, 新高円寺駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
54
1,256 物件中
将来性
64
1,256 物件中
環境
満足度
69
1,256 物件中
アールブラン高円寺の概要
「アールブラン高円寺」は、2006年竣工の東京都杉並区高円寺北3丁目17-10に位置する、総戸数42戸の5階建てマンションで、42㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,480万円から7,480万円となっており、最寄りの高円寺駅からは徒歩5分でアクセス可能な、通勤・通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション市場を分析したデータに基づき、アールブラン高円寺の適正価格はマーケット平均より高めの偏差値54を示していますが、マーケット独自AIの予測価格5,110万円に対して現在の平均売り出し価格5,401万円となっており、これは周辺相場の上昇トレンドを反映しており、売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
駅近でありながら築年数18年と比較的若く、AI分析による将来性偏差値は64と高めで、杉並区内の同価格帯マンションの平均よりも将来の価値が期待されるエリアに位置します。
環境満足度
アールブラン高円寺は治安が良いことで知られ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクの低い安心の地盤環境に位置しています。加えて、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校など、教育機関へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は69を記録しています。
21位
秀和高円寺レジデンス
偏差値
62
価格
1,480万円〜5,380万円
物件名
秀和高円寺レジデンス
築年月
1971年9月
平米数
29平米〜86平米
住所
東京都杉並区高円寺北4丁目29-2 秀和高円寺レジデンス
階建
8階
最寄駅
高円寺駅徒歩9分, 阿佐ヶ谷駅徒歩13分, 新高円寺駅徒歩19分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
55
1,256 物件中
将来性
69
1,256 物件中
環境
満足度
63
1,256 物件中
秀和高円寺レジデンスの概要
秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区高円寺北4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、1971年9月に建築された歴史ある建物は、1DKから2SLDKの広さで29㎡から最大86㎡の多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,480万円から5,380万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区で見られる中古マンション市場の動向に基づき、その価格偏差値は55と算出されており、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率に比べてやや穏やかな成長を遂げているものの、マンションマーケット独自AIの評価では、現在の相場価格が概ね妥当であり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築53年という歴史を持つ秀和高円寺レジデンスですが、その将来性の偏差値は69と評価され、周辺エリアと比較しても非常に魅力的で、立地の良さやアクセスの利便性が今後も価値を支える要素として期待されていることが伺えます。
環境満足度
周辺環境としては、秀和高円寺レジデンスは治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や日常の買い物に不自由しないほど多くのスーパーやコンビニが点在しており、災害リスクも低いことから、高い環境満足度を誇っています。さらに、教育施設の充実もファミリー層にとって大きな魅力の一つです。
22位
和泉ハイツ
偏差値
61
価格
2,600万円〜5,480万円
物件名
和泉ハイツ
築年月
1977年2月
平米数
62平米〜91平米
住所
東京都杉並区和泉4丁目45-21 和泉ハイツ
階建
3階
最寄駅
方南町駅徒歩6分, 永福町駅徒歩17分, 代田橋駅徒歩20分
総合
61
1,256 物件中
適正価格
51
1,256 物件中
将来性
74
1,256 物件中
環境
満足度
57
1,256 物件中
和泉ハイツの概要
杉並区和泉4丁目に位置する「和泉ハイツ」は、方南町駅から徒歩6分の距離にあり、広さ62㎡から91㎡の間で、価格帯は2,600万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しています。1977年築のこのマンションは、総戸数55戸の規模を誇り、都心へのアクセスが容易な卓越した立地に恵まれており、杉並区内での生活を希望する層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「和泉ハイツ」は、杉並区内の同規模物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が51をマークし、均衡した価格帯で取引されており、近隣の中古市場データと照らし合わせると、過去5年間で18%の価格上昇を見せています。AI分析による予測平均価格4,081万円と現実の相場との乖離は僅かであり、投資家にとっても、購入を検討している居住者にとっても適正な価格設定がなされていると評価できるでしょう。
将来性
築47年の「和泉ハイツ」は、杉並区の物件としては平均以上の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、その理由として駅に近い利便性の高い立地や、今後の地域開発計画の推進が見込まれていることが挙げられます。このようなポジティブな要素が、中長期的な資産価値の向上に寄与すると予測されています。
環境満足度
「和泉ハイツ」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。503メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数立地し、地盤も固く、自然災害リスクが比較的低い環境となっています。付近には杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校をはじめとした教育施設があり、子供を持つ家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。
23位
高円寺ナショナルコート
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,180万円
物件名
高円寺ナショナルコート
築年月
1979年11月
平米数
50平米〜86平米
住所
東京都杉並区高円寺南4丁目26-19 高円寺ナショナルコート
階建
9階
最寄駅
高円寺駅徒歩3分, 新高円寺駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩16分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
60
1,256 物件中
将来性
58
1,256 物件中
環境
満足度
68
1,256 物件中
高円寺ナショナルコートの概要
「高円寺ナショナルコート」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る1979年築の9階建てマンションで、総戸数55戸の規模を有しており、現在市場に出ている物件の広さは50㎡から86㎡の範囲で、価格帯は3280万円から6180万円となっています。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション市場の分析によると、「高円寺ナショナルコート」は、適正価格の市場平均となる売却偏差値60を上回る価値を持つとされており、特に周辺相場の上昇傾向と比較して、1％の価格下落という安定した価値を保っており、マーケット分析に基づく適性評価額と現売出し価格の差から、売り手に有利な市況と評価されています。
将来性
築45年という経年を重ねながらも、「高円寺ナショナルコート」は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と平均以上の評価を受けており、これは東京都杉並区における同クラスの物件と比較しても高い数値です、利便性の高さや周辺環境がその将来価値に寄与していると考えられます。
環境満足度
「高円寺ナショナルコート」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると洪水リスクが低く、比較的安全な地盤に位置しています、また、杉並第六小学校や杉並学院中学校など複数の教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっており、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を得ています。
24位
豊栄荻窪ステーションプラザ
偏差値
62
価格
1,980万円〜6,180万円
物件名
豊栄荻窪ステーションプラザ
築年月
1976年2月
平米数
34平米〜99平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目30-17 豊栄荻窪ステーションプラザ
階建
13階
最寄駅
荻窪駅徒歩2分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩18分, 阿佐ヶ谷駅徒歩18分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
60
1,256 物件中
将来性
59
1,256 物件中
環境
満足度
68
1,256 物件中
豊栄荻窪ステーションプラザの概要
東京都杉並区荻窪5丁目に位置する「豊栄荻窪ステーションプラザ」は、1976年築の13階建てマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります;広さは34㎡の1Rから99㎡の4LDKまで様々で、便利な立地にありながら1980万円から6180万円の範囲で価格が設定されております。
適正価格（売却）
売出し中の平均価格3846万円という現状を市場データと照らし合わせたAIによる適正価格評価では、3149万円と推計されており、杉並区内の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は価格上昇率が0%にとどまっているため、売却検討者にとっては、現段階での売却が適切と判断されます。
将来性
竣工から48年が経過し、杉並区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古いながらも、JR中央線・総武線の荻窪駅から徒歩2分の立地で、都心へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力があり、将来性の偏差値59という数値が示す通り、依然投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
日常の利便性を支える充実した周辺環境、例えば治安の面で203m圏内に交番の存在、医療施設が166件、生活必需品を購入できるスーパー12件・コンビニ27件の配置の良さ、さらには災害リスク評価でも高い評価を受ける地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関への近接性といった点が光り、全体の環境満足度は偏差値68と高く評価されています。
25位
藤和シティコープ東高円寺
偏差値
62
価格
2,680万円〜5,480万円
物件名
藤和シティコープ東高円寺
築年月
1994年1月
平米数
45平米〜63平米
住所
東京都杉並区堀ノ内3丁目50-7 藤和シティコープ東高円寺
階建
6階
最寄駅
東高円寺駅徒歩11分, 新高円寺駅徒歩13分, 方南町駅徒歩14分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
52
1,256 物件中
将来性
70
1,256 物件中
環境
満足度
64
1,256 物件中
藤和シティコープ東高円寺の概要
東京都内屈指の住宅地である杉並区にある「藤和シティコープ東高円寺」は、1994年竣工の耐震基準適合マンションで、45㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りが利用者のニーズに応えます。立地は東高円寺駅から徒歩約11分と利便性が高く、2680万円から5480万円の範囲で価格設定されており、現状の価格帯は市場動向を鑑み37.2平米あたりの平均価格が約1030万円であることから、合理的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ東高円寺」在住者からの実需と投資視点からの需要を双方満たす価格帯であり、杉並区内の同様立地条件の物件に対して2ポイント高い売却偏差値52を持ち、適正価格の概念を上回るポテンシャルを秘めています。地域の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値の伸びを見せており、売却時においても購入者への適正価値を保証する数値を示しています。
将来性
築30年の「藤和シティコープ東高円寺」は、緑豊かで閑静な住宅地として人気の杉並区に位置し、今後の再開発計画や交通アクセスの改善による将来の資産価値上昇が期待されるエリアです。築年数に関わらず偏差値70を記録しており、AIが予測する投資対効果や周辺環境の発展性において、高い将来性を示しています。
環境満足度
「藤和シティコープ東高円寺」周辺には、教育施設が充実しており、杉並区立堀之内小学校や私立東京立正中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しています。生活環境はスーパーやコンビニが至近にあり、医療機関も76件と多数存在し、治安と日常生活の利便性が高いエリアとして偏差値64を獲得。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。
26位
藤和方南町コープ
偏差値
62
価格
2,650万円〜4,799万円
物件名
藤和方南町コープ
築年月
1969年10月
平米数
44平米〜78平米
住所
東京都杉並区方南2丁目12-12 藤和方南町コープ
階建
13階
最寄駅
方南町駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩17分, 代田橋駅徒歩20分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
52
1,256 物件中
将来性
67
1,256 物件中
環境
満足度
67
1,256 物件中
藤和方南町コープの概要
東京都杉並区方南2丁目12-12に位置する「藤和方南町コープ」は、方南町駅から徒歩2分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、72戸の住居があります。価格は2650万円（44㎡の1LDK）から4799万円（78㎡の3LDK）まで多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しており、特に3780万円〜4099万円の価格帯が主流です。1969年の築年月を誇る歴史ある建物は、時の経過と共に独自の価値を増しています。
適正価格（売却）
「藤和方南町コープ」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高く、平均偏差値52となっており、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で約24%上昇しているのに対し、当該物件は約10%の価格上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では、平均価格が約3517万円と算出されており、売出し価格の平均が約3606万円であることから、マーケットにおける適正価格を反映していると考えられます。
将来性
建築から55年を経過している「藤和方南町コープ」では、現代のニーズに応えられるよう継続的なメンテナンスが進められています。立地の良さは将来性の高さに直結し、AIによる予測では偏差値67を記録しており、これは同エリア内の他のマンションに比べて16ポイント高い評価を得ています。駅からの近さと建物の質が、将来にわたって価値を保持し続けることが期待されています。
環境満足度
「藤和方南町コープ」は、治安の良さが特徴の一つで、交番が徒歩圏内にあります。また病院数69件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した周辺環境を持ち、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。フラットな地盤と洪水リスクの低さに加え、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
27位
パークコート荻窪
偏差値
61
価格
5,580万円〜11,980万円
物件名
パークコート荻窪
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜110平米
住所
東京都杉並区荻窪2丁目43-22 パークコート荻窪
階建
3階
最寄駅
荻窪駅徒歩9分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩18分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
61
1,256 物件中
適正価格
70
1,256 物件中
将来性
59
1,256 物件中
環境
満足度
55
1,256 物件中
パークコート荻窪の概要
「パークコート荻窪」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅からは徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションです。築15年の歴史を持ち、24室の住戸が65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は5,580万円から1億1,980万円と多様です。このマンションは、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備え、中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
パークコート荻窪の売却相場は、市場動向と照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値70を超える高評価を受けており、その価格は東京都杉並区の他の中古マンションと比較しても高いことが分かります。市場データに基づくと、杉並区内の同様の条件の物件は過去5年間で平均24%の価値上昇を見せていますが、パークコート荻窪はそれを上回るパフォーマンスをしています。
将来性
立地の良さと十分な築年数を誇るパークコート荻窪は、将来性においても期待ができるとされ、その偏差値59はエリア内の他マンションの平均を上回っています。16年という築年数は、同価格帯の東京都杉並区内のマンションと比較しても標準的であり、今後の市場価値の維持にも期待が寄せられます。
環境満足度
治安の良さに加え、生活利便性に優れたパークコート荻窪は環境満足度で高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。子育て家庭にも適しており、近隣には杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、さらには杉並区立松渓中学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育施設が揃っています。
28位
千代田マンション浜田山
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
千代田マンション浜田山
築年月
1980年2月
平米数
39平米〜48平米
住所
東京都杉並区浜田山3丁目10-8 千代田マンション浜田山
階建
4階
最寄駅
西永福駅徒歩8分, 浜田山駅徒歩8分, 永福町駅徒歩16分
総合
61
1,256 物件中
適正価格
51
1,256 物件中
将来性
77
1,256 物件中
環境
満足度
56
1,256 物件中
千代田マンション浜田山の概要
東京都杉並区浜田山に位置する「千代田マンション浜田山」は、築40年以上の歴史を持つ4階建てマンションで、西永福駅や浜田山駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、39㎡の2DKから48㎡の2DKまでの間取りで販売価格は1,780万円から3,680万円となっています。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場の分析に基づく「千代田マンション浜田山」の適正価格は平均約2,362万円であり、現行の中古販売価格帯である2,280万円から2,330万円は適正範囲内に収まっており、総合的に見て売却偏差値は平均を上回る51ポイントと評価されています。
将来性
将来性の面では、千代田マンション浜田山は築44年となりますが、地域内での駅近立地が評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は、千代田マンション浜田山周辺は治安面で安心でき、生活施設の充実も見られます;交番は徒歩圏内、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在し、ハザードマップ上での安全性も考慮すると環境満足度偏差値は56ポイントとなっており、安心して生活できる地域と言えます。
29位
パークウェル高円寺駅前
偏差値
62
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
パークウェル高円寺駅前
築年月
2002年9月
平米数
20平米〜39平米
住所
東京都杉並区高円寺北2丁目4-11 パークウェル高円寺駅前
階建
5階
最寄駅
高円寺駅徒歩2分, 新高円寺駅徒歩14分, 東高円寺駅徒歩17分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
53
1,256 物件中
将来性
64
1,256 物件中
環境
満足度
69
1,256 物件中
パークウェル高円寺駅前の概要
「パークウェル高円寺駅前」は、東京都杉並区高円寺北に位置し、高円寺駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地を誇る2002年竣工のマンションで、総戸数は36戸です。この中古マンションの価格は、サイズや間取りに応じて1Kの20㎡が1450万円から、2Kの39㎡が2280万円までと、エリア内の物件と比較するとリーズナブルな価格設定がなされており、特に1980万円〜1990万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
杉並区の中古物件市場を分析した結果、パークウェル高円寺駅前の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1830万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は2002万円となり、適正価格を上回る傾向が見受けられます。市場の平均偏差値が49であるのに対し、本物件の価格偏差値は53と評価され、買い手にとって適度なコストパフォーマンスを提供する一方、売主にとっては高値で売却できる可能性がある物件です。
将来性
築年数が22年を迎えたパークウェル高円寺駅前は、杉並区の他の同価格帯のマンションに比べて若く、今後のメンテナンス次第で価値の維持が期待できます。また、駅からの近接性は将来にわたっても有利な条件と評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、地域平均より高く、投資としても有望な物件と判断されています。
環境満足度
パークウェル高円寺駅前の住環境は、周辺には警察署が101m以内にあるほか、135件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っております。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力で、地域の教育環境も良好で、複数の小中学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適した環境となっています。
30位
東荻窪マンション
偏差値
62
価格
2,180万円〜4,599万円
物件名
東荻窪マンション
築年月
1972年3月
平米数
49平米〜60平米
住所
東京都杉並区荻窪3丁目13-15 東荻窪マンション
階建
4階
最寄駅
荻窪駅徒歩12分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩17分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
62
1,256 物件中
適正価格
53
1,256 物件中
将来性
69
1,256 物件中
環境
満足度
63
1,256 物件中
東荻窪マンションの概要
東京都杉並区荻窪3丁目に位置する「東荻窪マンション」は、荻窪駅から徒歩12分という好立地にあり、1972年築の4階建て52室からなる住宅施設です。各居室の広さは49㎡から60㎡で、販売価格帯は2180万円（最低広さ2DK）から4599万円（最大広さ3LDK）で、多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
このエリアにおけるマンションの平均価格の推移を考えると、東荻窪マンションの平均売出し価格は3351万円と、AIによる適正推測価格3166万円に対して若干高めですが、全体の市場価格上昇を鑑みると、適正価格の偏差値は53ポイントと、市場における平均価格をやや上回るものの、購入に際して不適切ではない価格設定です。
将来性
築51年を迎える東荻窪マンションですが、将来性の偏差値は69ポイントと高く、地域内での立地やアクセスの良さ、および周辺の発展が見込まれることを考慮すると、中長期的な投資として価値を見出すことも可能であると評価されています。
環境満足度
東荻窪マンションは、治安が良いとされる地域に位置し、周辺には必要な施設が充実しています。例えば、地震や災害リスクが低いこと、近隣に杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校が存在することなどが環境満足度の偏差値を63ポイントへと押し上げています。
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