東京都杉並区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
千代田マンション浜田山
東京都/杉並区
高円寺サンハイム
東京都/杉並区
東高円寺スクエア
東京都/杉並区
エムエスマンション阿佐ケ谷
東京都/杉並区
高円寺東コーポ
東京都/杉並区
東京都杉並区内で自主管理されている中古マンションの市場動向について、ご所有の不動産を売却されたいとお考えの皆様に、最新のデータと分析結果を提供いたします。杉並区には現在、自主管理の中古マンションが126棟存在し、昨年一年を通じて売り出された物件数は385件、そのうち成約に至ったのは64件でした。この統計から、杉並区の中古マンション市場の活気がうかがえます。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出されている物件は36件あり、地域の需要に即した数の物件が流通している状態です。平均価格は2366万円で、市場の多くの物件は1980万円から2480万円の間に集中しています。一方で、物件価格の上限を見ると、高円寺南1丁目4-36に位置する「東高円寺スクエア」は、広さ84.08平米で7980万円という最高値を付けています。これに対し、井草4丁目1-4にある「シグマース井荻」は、14.28平米で599万円という、比較的手頃な価格帯の最低値を示しております。さらに長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約48%上昇し、坪単価は140万円から208万円にまで高騰しました。2019年から2024年の5年間を見ると、価格は20%上昇し、坪単価は172万円から208万円へと増加しています。このようなデータは、不動産の売却タイミングを見極める際に非常に有益な情報となります。私たちマンションマーケットの専門チームは、独自に開発した機械学習アルゴリズムを用いて、杉並区内の自主管理中古マンションの将来性を分析しました。その結果、杉並区全体の偏差値は51と算出され、市区町村別ランキングで16位に位置しております。買い時と評価される物件は46件、売り時と判断される物件は71件あり、売却検討者様にとって最適な売り出し時期が見えてきます。特に売り時とされる物件には、人気エリアにある「千代田マンション浜田山」、「高円寺サンハイム」、そして前述した「東高円寺スクエア」が含まれています。これらの物件は、市場価格が高騰している現在、利益を最大化しやすいと評価されています。当記事を通じて、杉並区のマンション市場動向を詳細に分析し、売却を検討される際の一助になれば幸いです。
東京都杉並区内で自主管理されている中古マンションの市場動向について、ご所有の不動産を売却されたいとお考えの皆様に、最新のデータと分析結果を提供いたします。杉並区には現在、自主管理の中古マンションが126棟存在し、昨年一年を通じて売り出された物件数は385件、そのうち成約に至ったのは64件でした。この統計から、杉並区の中古マンション市場の活気がうかがえます。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出されている物件は36件あり、地域の需要に即した数の物件が流通している状態です。平均価格は2366万円で、市場の多くの物件は1980万円から2480万円の間に集中しています。一方で、物件価格の上限を見ると、高円寺南1丁目4-36に位置する「東高円寺スクエア」は、広さ84.08平米で7980万円という最高値を付けています。これに対し、井草4丁目1-4にある「シグマース井荻」は、14.28平米で599万円という、比較的手頃な価格帯の最低値を示しております。さらに長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約48%上昇し、坪単価は140万円から208万円にまで高騰しました。2019年から2024年の5年間を見ると、価格は20%上昇し、坪単価は172万円から208万円へと増加しています。このようなデータは、不動産の売却タイミングを見極める際に非常に有益な情報となります。私たちマンションマーケットの専門チームは、独自に開発した機械学習アルゴリズムを用いて、杉並区内の自主管理中古マンションの将来性を分析しました。その結果、杉並区全体の偏差値は51と算出され、市区町村別ランキングで16位に位置しております。買い時と評価される物件は46件、売り時と判断される物件は71件あり、売却検討者様にとって最適な売り出し時期が見えてきます。特に売り時とされる物件には、人気エリアにある「千代田マンション浜田山」、「高円寺サンハイム」、そして前述した「東高円寺スクエア」が含まれています。これらの物件は、市場価格が高騰している現在、利益を最大化しやすいと評価されています。当記事を通じて、杉並区のマンション市場動向を詳細に分析し、売却を検討される際の一助になれば幸いです。
目次
1
千代田マンション浜田山
千代田マンション浜田山
2
高円寺サンハイム
高円寺サンハイム
3
東高円寺スクエア
東高円寺スクエア
4
エムエスマンション阿佐ケ谷
エムエスマンション阿佐ケ谷
5
高円寺東コーポ
高円寺東コーポ
6
美光弐番館
美光弐番館
7
北斗スターハイツ上荻
北斗スターハイツ上荻
8
サンハイツ永福町
サンハイツ永福町
9
荻窪南パールマンション
荻窪南パールマンション
10
エクセル荻窪
エクセル荻窪
11
永福ニューハウジング
永福ニューハウジング
12
方南ファミリーコーポ
方南ファミリーコーポ
13
第2美美マンション
第2美美マンション
14
ニュー阿佐ケ谷マンション
ニュー阿佐ケ谷マンション
15
西荻窪第3コーポラス
西荻窪第3コーポラス
16
マンションニュー永福
マンションニュー永福
17
和泉ガーデンハイツ
和泉ガーデンハイツ
18
パセオ杉並(A棟･B棟)
パセオ杉並(A棟･B棟)
19
東高円寺グリーンハイツ
東高円寺グリーンハイツ
20
西荻ローヤルコーポ
西荻ローヤルコーポ
21
マイステージ高円寺
マイステージ高円寺
22
シャトー富士(杉並区)
シャトー富士(杉並区)
23
阿佐ヶ谷ローヤルコーポ
阿佐ヶ谷ローヤルコーポ
24
荻窪コートハウス
荻窪コートハウス
25
西荻窪マンション(杉並区西荻北2丁目)
西荻窪マンション(杉並区西荻北2丁目)
26
荻窪ハイツ(杉並区天沼)
荻窪ハイツ(杉並区天沼)
27
馬橋公園グリーンハイツ
馬橋公園グリーンハイツ
28
西荻窪パールハイツ
西荻窪パールハイツ
29
阿佐ヶ谷グリーンハイツ
阿佐ヶ谷グリーンハイツ
30
西荻第2ローヤルコーポ
西荻第2ローヤルコーポ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
千代田マンション浜田山
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
千代田マンション浜田山
築年月
1980年2月
平米数
39平米〜48平米
住所
東京都杉並区浜田山3丁目10-8 千代田マンション浜田山
階建
4階
最寄駅
西永福駅徒歩8分, 浜田山駅徒歩8分, 永福町駅徒歩16分
総合
61
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
77
126 物件中
環境
満足度
56
126 物件中
千代田マンション浜田山の概要
東京都杉並区浜田山に位置する「千代田マンション浜田山」は、築40年以上の歴史を持つ4階建てマンションで、西永福駅や浜田山駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、39㎡の2DKから48㎡の2DKまでの間取りで販売価格は1,780万円から3,680万円となっています。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場の分析に基づく「千代田マンション浜田山」の適正価格は平均約2,362万円であり、現行の中古販売価格帯である2,280万円から2,330万円は適正範囲内に収まっており、総合的に見て売却偏差値は平均を上回る51ポイントと評価されています。
将来性
将来性の面では、千代田マンション浜田山は築44年となりますが、地域内での駅近立地が評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は、千代田マンション浜田山周辺は治安面で安心でき、生活施設の充実も見られます;交番は徒歩圏内、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在し、ハザードマップ上での安全性も考慮すると環境満足度偏差値は56ポイントとなっており、安心して生活できる地域と言えます。
2位
高円寺サンハイム
偏差値
61
価格
3,480万円〜4,790万円
物件名
高円寺サンハイム
築年月
1983年4月
平米数
62平米〜68平米
住所
東京都杉並区高円寺南3丁目15-12 高円寺サンハイム
階建
3階
最寄駅
新高円寺駅徒歩6分, 高円寺駅徒歩13分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩14分
総合
61
126 物件中
適正価格
58
126 物件中
将来性
60
126 物件中
環境
満足度
66
126 物件中
高円寺サンハイムの概要
「高円寺サンハイム」は、築年月1983年4月の東京都杉並区高円寺南3丁目に位置し、新高円寺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る3階建てマンションです。総戸数8戸で、提供される住空間は62㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、売出し価格範囲は3480万円から4790万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「高円寺サンハイム」の適正価格偏差値は58と評価されており、杉並区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率24％に対して、この物件は9％下落していますが、売却偏差値は61を記録しているため、市場価格4770万円に対する適正推測価格4240万円と比較しても、売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築41年の「高円寺サンハイム」は将来性偏差値60と、周辺エリアの物件と比較しても将来的な価値が見込まれることを示しており、杉並区における平均築年数よりは15年ほど古いものの、駅近立地という強みが評価されています。
環境満足度
「高円寺サンハイム」周辺の環境満足度は66と高評価で、近隣には治安を守る交番が379mという距離にあるほか、131の医療施設、14のスーパー、16のコンビニが点在し、日常生活に便利です。国公認のハザードマップ上でのリスクも低く、教育環境としては杉並区立堀之内小学校や私立杉並学院中学校などがあり、子育て世代にも配慮されたエリアです。
3位
東高円寺スクエア
偏差値
60
価格
4,700万円〜5,680万円
物件名
東高円寺スクエア
築年月
1991年9月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都杉並区高円寺南1丁目4-36 東高円寺スクエア
階建
4階
最寄駅
東高円寺駅徒歩5分, 新中野駅徒歩10分, 中野（東京都）駅徒歩14分
総合
60
126 物件中
適正価格
60
126 物件中
将来性
54
126 物件中
環境
満足度
68
126 物件中
東高円寺スクエアの概要
東京都杉並区高円寺南1丁目に位置する「東高円寺スクエア」は、東高円寺駅から徒歩5分という利便性が高く、築約30年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、物件の広さは67㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は4700万円から5680万円となっており、その立地や居住空間を考慮すれば、杉並区内の中古マンション市場においても魅力的な選択肢といえるでしょう。
適正価格（売却）
1991年9月の建築以来、「東高円寺スクエア」は市場において一定の評価を受けており、マンションマーケットによるAI分析では、杉並区の平均価格偏差値よりも約10ポイント高い位置にありますが、近年の地域の価格上昇トレンドに比べると2％の価格下落を見せています。マンションのAI推定適正価格が約4692万円であるのは、現行の平均売り出し価格約5413万円との間に差があり、売却には理想的なタイミングと考えられます。
将来性
「東高円寺スクエア」は33年の歴史を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いものの、駅からの至近距離という立地の良さは未来にわたって価値が下がりにくい要素です。AIの分析によれば、この物件の将来性偏差値は54と、エリアの他のマンションの平均を上回っており、長期の投資対象としてもポジティブな評価ができるでしょう。
環境満足度
東高円寺スクエア周辺は、治安の面で優れた環境を誇り、地元警察までの距離が347m以内と近く、さらに106件に及ぶ医療施設や14件のスーパー、19件のコンビニが近隣に点在するなど、日常的な利便性が高く評価されます。自然災害に対するリスクも低く、教育面では杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校をはじめとする複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
4位
エムエスマンション阿佐ケ谷
偏差値
60
価格
1,280万円〜4,390万円
物件名
エムエスマンション阿佐ケ谷
築年月
1984年3月
平米数
23平米〜48平米
住所
東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9 エムエスマンション阿佐ケ谷
階建
5階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩9分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩16分, 鷺ノ宮駅徒歩20分
総合
60
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
63
126 物件中
環境
満足度
62
126 物件中
エムエスマンション阿佐ケ谷の概要
エムエスマンション阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9に位置し、築年数は40年を数えるものの、阿佐ヶ谷駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある5階建てのマンションです。43室からなるこの物件の価格帯は1280万円（1DK、23㎡）から4390万円（1SLDK、48㎡）と幅広く、エリア内では高い需要が予想される価格帯である2570万円から3720万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるエムエスマンション阿佐ヶ谷の価格は、杉並区の他の物件と比較してやや高価であり、総合偏差値60、適正価格偏差値55という分析結果に基づき、平均価格と比較して約5％のプレミアムがついていると見られます。これは、同地域での中古マンション価格が過去5年間で24％上昇している点を鑑みても、十分に妥当な価格設定であり、販売価格の平均である3086万円との間には約10%近い価格差があることから、売主にとっては好条件での売却が期待できます。
将来性
エムエスマンション阿佐ヶ谷は将来性に関して63の評価を受けており、東京都杉並区において他の中古マンションに比べて駅からの距離、周辺環境、物件の保有するポテンシャルにおいて優れていると判断されています。このエリアは首都圏の中でも人気が高いため、将来的な資産価値の増加も見込まれます。
環境満足度
エムエスマンション阿佐ヶ谷は環境満足度が62と評価され、杉並区立杉並第九小学校、杉並区立杉並第一小学校、私立日本大学第二中学校、杉並区立杉森中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。さらに、交番まで447m、医療施設87件、スーパー7件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い立地も魅力の一つです。
5位
高円寺東コーポ
偏差値
60
価格
1,600万円〜3,299万円
物件名
高円寺東コーポ
築年月
1968年4月
平米数
20平米〜41平米
住所
東京都杉並区高円寺南1丁目7-2 高円寺東コーポ
階建
6階
最寄駅
東高円寺駅徒歩1分, 新高円寺駅徒歩12分, 新中野駅徒歩13分
総合
60
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
61
126 物件中
環境
満足度
67
126 物件中
高円寺東コーポの概要
「高円寺東コーポ」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、そのアクセスの良さは東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」まで徒歩わずか1分という駅近物件で、築年数は長いものの、20㎡の1DKが1600万円から始まり、最大41㎡の2DKで3299万円という価格帯を設定しており、都心へのアクセスや利便性を鑑みると、都内での生活を検討している方にとっては魅力的な選択肢になるでしょう。
適正価格（売却）
東京都杉並区の中古マンション市場における平均価格と比較して、「高円寺東コーポ」の売却価格は若干のプレミアムが見られるものの、適正価格の偏差値52を得ており、同エリアにおける5年間の物件価格上昇率を考慮した上での相場を踏まえると、同物件が提供する利便性を鑑みれば、購入を考える上での妥当な価格帯と評価されます。
将来性
築56年という年月を経た「高円寺東コーポ」は、杉並区内の平均築年数と比べると高年数にはなりますが、将来性の偏差値61を獲得しており、アクセスの良さや周辺の発展が見込まれる点で、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされ、さらには近隣に複数の教育施設が存在することから環境満足度は偏差値67と高評価を得ており、子育て世代にも適した住環境が整っていることが伺えます。
6位
美光弐番館
偏差値
59
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
美光弐番館
築年月
1978年7月
平米数
41平米〜50平米
住所
東京都杉並区西荻北4丁目3-4 美光弐番館
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩6分, 荻窪駅徒歩29分
総合
59
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
65
126 物件中
環境
満足度
58
126 物件中
美光弐番館の概要
「美光弐番館」は、東京都杉並区西荻北に位置し、1978年に建設された5階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。41㎡の1LDKから50㎡の2DKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格帯は一律2980万円となっており、このエリアのリノベーションされた中古物件と比較しても適正であることが伺えます。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みた「美光弐番館」の適正価格偏差値は54であり、売却予想価格が2436万円とAI分析による推定がされている中、市場価格が若干高めの傾向にあることから売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が46年を数える本マンションの将来性は、独自AIによる評価では偏差値65と予測されており、同地区の他物件に比べても駅近という利点や、将来的なリノベーションの余地を評価されていることが窺えます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高く評価される「美光弐番館」の周辺環境は、近隣に複数の学校が点在し、医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害へのリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は58となっています。
7位
北斗スターハイツ上荻
偏差値
59
価格
2,480万円〜6,140万円
物件名
北斗スターハイツ上荻
築年月
1977年3月
平米数
57平米〜67平米
住所
東京都杉並区上荻4丁目15-4 北斗スターハイツ上荻
階建
2階
最寄駅
西荻窪駅徒歩11分, 荻窪駅徒歩21分, 上井草駅徒歩25分
総合
59
126 物件中
適正価格
56
126 物件中
将来性
61
126 物件中
環境
満足度
60
126 物件中
北斗スターハイツ上荻の概要
北斗スターハイツ上荻は東京都杉並区上荻4丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩11分の距離にある昭和52年築の二階建てマンションで、57㎡の3LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが6140万円の価格帯で提供され、築年数を考慮しても狙い目の物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション価格の平均的な上昇率を上回る5％の価格高騰率を見せる北斗スターハイツ上荻は、現在の平均売り出し価格が4304万円でAIが算出する適正推測価格3893万円と比較して、市場平均よりも価値が見込め、資産価値の保持が期待できる物件です。
将来性
駅からの距離、利便性の高さ、そしてAIによって計算された将来性偏差値61が示す通り、杉並区内の他の物件より9ポイント高い評価を得ている北斗スターハイツ上荻は、長期的視点での投資収益性や住み心地の良さを兼ね備えたエリアで、価値が維持される可能性が高い物件といえます。
環境満足度
北斗スターハイツ上荻は治安の良さに加え、近隣には杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校といった教育施設があり、また107件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクが低い地域という点で環境満足度60の高評価を得ており、安心して暮らせる住環境が整っています。
8位
サンハイツ永福町
偏差値
59
価格
1,780万円〜5,180万円
物件名
サンハイツ永福町
築年月
1974年2月
平米数
37平米〜66平米
住所
東京都杉並区永福4丁目19-32 サンハイツ永福町
階建
9階
最寄駅
西永福駅徒歩4分, 永福町駅徒歩9分, 浜田山駅徒歩15分
総合
59
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
59
126 物件中
環境
満足度
63
126 物件中
サンハイツ永福町の概要
サンハイツ永福町は、東京都杉並区に位置し、西永福駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る9階建てマンションです。全52室の内訳は1DKから3LDKまでで、37㎡から66㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円〜5180万円と、様々なライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。築年数は1974年とやや古いものの、西永福駅からの距離が近く、実際の売却案件でも価格帯2480万円〜2780万円が多くみられます。
適正価格（売却）
杉並区永福4丁目にあり、杉並区内の中古マンション市場と比較しても、サンハイツ永福町は適正価格で取引されており、売却偏差値54を記録しています。5年間で杉並区の不動産価格が平均24％上昇している中、サンハイツ永福町の価格変動率は1％に留まるため、資産価値の保存に適した物件です。独自AIの分析による相場価格は2638万円で、現行売出し価格平均がそれを上回る2857万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えます。
将来性
築49年を超えたサンハイツ永福町の将来性は、駅からの至近距離と周辺の発展を考慮に入れると高く、偏差値59を獲得しています。杉並区のマンションの中で築年数が古い部類に入りますが、周囲のインフラ整備や都心へのアクセスの良さは、未来の資産価値を維持、あるいは増加させる可能性を持っています。長期的な視点で見ると、地域の再開発などの影響も含め、投資としての魅力も感じられる物件です。
環境満足度
サンハイツ永福町周辺の環境は、環境満足度偏差値63と高評価です。徒歩圏内には警察の交番、83件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあり、日常の利便性が高く安心して生活できるでしょう。自然災害に対するリスクが低い地域であり、杉並区立永福小学校などの教育施設も近く、小さなお子様のいる家庭にもおすすめの立地です。
9位
荻窪南パールマンション
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,650万円
物件名
荻窪南パールマンション
築年月
1971年4月
平米数
42平米〜93平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目12-7 荻窪南パールマンション
階建
7階
最寄駅
西荻窪駅徒歩23分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩24分, 荻窪駅徒歩4分
総合
58
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
55
126 物件中
環境
満足度
66
126 物件中
荻窪南パールマンションの概要
荻窪駅から徒歩4分に位置する荻窪南パールマンションは、東京都杉並区荻窪5丁目に所在し、築年数は約50年を超えるものの、42㎡の2DKから93㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、1980万円から3650万円の価格帯で取引が行われています。25室から成るこの7階建ての建物は、住環境に恵まれた立地条件を有しており、利便性と住みやすさを兼ね備えていることが多くの居住者に評価されています。
適正価格（売却）
当マンションの現在価格は、周辺地域の相場と比較して偏差値54と高めに設定されており、過去5年間で周辺不動産市場が24％上昇している一方で、荻窪南パールマンションはわずかに下落傾向にあります。マンションマーケット独自のAIは適正推測価格を2739万円と算出しており、その点から見ると、現行の売り出し価格が3023万円であることを踏まえると、価値が見込まれるのがこの物件です。
将来性
荻窪南パールマンションは、建築から50年以上が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値55を得ており、杉並区の他のマンションと比べてもその将来性は依然として高い評価を受けています。この物件が駅近でありながら、緑豊かな住環境を提供できることが、投資対象としても魅力を増しています。
環境満足度
周辺環境の評価で偏差値66を獲得した荻窪南パールマンションは、191m圏内に交番があり、治安面で安心感が高いほか、周囲には病院が170件、スーパーが13件、コンビニが25件と充実した生活インフラが整っています。広範なハザードマップにおいても安全が確認されており、杉並区立桃井第二小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。
10位
エクセル荻窪
偏差値
58
価格
3,250万円〜3,990万円
物件名
エクセル荻窪
築年月
1983年9月
平米数
44平米〜57平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目22-5 エクセル荻窪
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩3分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
58
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
54
126 物件中
環境
満足度
69
126 物件中
エクセル荻窪の概要
エクセル荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩3分の距離にある、1983年築の中規模マンションで、価格は3250万円から3990万円の範囲、44㎡から57㎡の広さを提供していることから、単身者から小さな家族まで幅広い層が生活しやすい住環境を持っています。
適正価格（売却）
現在の平均売出し価格は3573万円と、エクセル荻窪の適正推測価格3472万円を上回っており、杉並区の5年間の平均価格上昇率24％に対しエクセル荻窪が5％のみ下落していることを考慮すると、売却偏差値52を持つこの物件は市場価格よりも少し高いものの、立地の利便性を加味した上でまだまだ魅力的な価格設定と言えます。
将来性
エクセル荻窪の将来性偏差値は54と、東京都杉並区内の中古マンションの平均を2ポイント上回っており、駅近の立地や周辺施設の充実度を鑑みると、築年数が41年であるにもかかわらず、中長期的な価値の維持が期待され、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つエクセル荻窪は、交番が167m以内にあり、171件の医療施設やスーパー13件、コンビニ25件という豊かな生活インフラを備えていることから、環境満足度偏差値69を誇ります。加えて、洪水リスクが低く、地盤が安定していること、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校など教育施設が近隣に揃っている点も住むにあたっての大きなメリットです。
11位
永福ニューハウジング
偏差値
58
価格
1,200万円〜3,880万円
物件名
永福ニューハウジング
築年月
1974年4月
平米数
31平米〜68平米
住所
東京都杉並区永福3丁目51-13 永福ニューハウジング
階建
8階
最寄駅
西永福駅徒歩4分, 永福町駅徒歩8分, 浜田山駅徒歩15分
総合
58
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
60
126 物件中
環境
満足度
61
126 物件中
永福ニューハウジングの概要
東京都杉並区永福3丁目に位置する「永福ニューハウジング」は、西永福駅から徒歩4分という利便性の高いエリアにある8階建ての中古マンションで、築年数は約50年となりますが、維持管理が行き届いており、現在は1R（31㎡）から3LDK（68㎡）の広さを持つ部屋が1200万円から3880万円の価格帯で取引されており、多くの層から関心を集めています。
適正価格（売却）
「永福ニューハウジング」の売買価格は、杉並区内の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値53を示しており、その価格は推移分析に基づく適正価格推測により2177万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格は2376万円であるため、現在は売却するにあたって有利な市場状況であると評価されています。
将来性
築50年を迎える「永福ニューハウジング」ですが、将来性の偏差値は60と高評価であり、立地の良さや近隣の再開発計画などから、これからも価値が下がることなく、むしろ積極的な投資機会と見ることができるでしょう。
環境満足度
「永福ニューハウジング」周辺は、公共施設、医療機関、生活必需品店が充実しており、特に治安の良さは際立っています。また、杉並区立永福小学校や杉並区立向陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境が整っています。
12位
方南ファミリーコーポ
偏差値
58
価格
2,500万円〜3,999万円
物件名
方南ファミリーコーポ
築年月
1971年10月
平米数
42平米〜58平米
住所
東京都杉並区方南2丁目23-22 方南ファミリーコーポ
階建
8階
最寄駅
方南町駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩17分, 代田橋駅徒歩21分
総合
58
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
55
126 物件中
環境
満足度
67
126 物件中
方南ファミリーコーポの概要
方南ファミリーコーポは、東京都杉並区方南2丁目23-22に所在し、方南町駅から徒歩わずか2分という優れた立地に位置する8階建てのマンションです。1971年10月に建設されたこの物件は、1LDKの42㎡から3DKの58㎡までの間取りがあり、価格は2500万円から3999万円の範囲で、特に3490万円が最も多い価格帯となっています。この物件は全18室から成り、東京の中心部に近い利便性とリーズナブルな価格が魅力的な住まいです。
適正価格（売却）
方南ファミリーコーポの適正価格推測は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録しており、市場価格の平均偏差値である49よりも高めの評価を受けています。過去5年間で杉並区の同条件の中古マンションの価格が約24％上昇している中、本物件は5％程度価格が下落しており、マーケットアナリシスを行ったAIによると、適正推測価格は3323万円で、現在の売出価格3404万円と比較してやや高いが、売り時と考えられる可能性のある物件です。
将来性
方南ファミリーコーポは、築年数が53年と古いながらも、将来性の偏差値は55ポイントと地域の中で見ても比較的良好な数値を示しており、特に駅からの至近距離という点が高く評価されています。このことから、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが伺え、リフォームやリノベーションによる価値向上も期待できる物件です。
環境満足度
住環境としての満足度は非常に高く、偏差値67という結果になっています。方南ファミリーコーポ周辺の治安は良好で、交番が201m以内にあり、また、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が複数点在しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされていることや津波や高潮の危険が少ないことも魅力です。教育機関も充実しており、周辺には杉並区立方南小学校をはじめとする複数の小学校や中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
13位
第2美美マンション
偏差値
58
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
第2美美マンション
築年月
1974年4月
平米数
20平米〜20平米
住所
東京都杉並区高円寺北2丁目22-2 第2美美マンション
階建
6階
最寄駅
高円寺駅徒歩4分, 新高円寺駅徒歩16分, 東高円寺駅徒歩19分
総合
58
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
53
126 物件中
環境
満足度
67
126 物件中
第2美美マンションの概要
第2美美マンションは、東京都杉並区高円寺北に位置し、生活の利便性を備えた地域で、高円寺駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。平米数は20㎡で1Kの間取りが主で、価格帯は1180万円と杉並区の同等物件における市場価格と比較しても競争力があります。1974年築のこのマンションは、6階建てのコンパクトな造りで、全11室からなるこじんまりとした規模の住宅です。
適正価格（売却）
第2美美マンションは総合的な売却偏差値58を誇り、特に適正価格に関して偏差値53を記録しています。これは、杉並区の中古マンション市場の平均偏差値が49であることを鑑みれば、やや高評価です。価格動向を見ると、近隣の類似物件では過去5年間で24%の価格上昇が見られる中、このマンションは5%のプライスダウンが見受けられます。マンションマーケットによるAI評価での適正推測価格は997万円で、現在の売り出し価格が1173万円となっているため、売却を考えるには好機と言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、第2美美マンションは築50年となっており、建替えや大規模修繕の必要性が将来的に出てくる可能性があります。しかしながら、立地が良いために修繕投資後の価値維持が期待できます。また、AIによる将来性偏差値は53であり、東京都内の同エリア内の他物件と比較しても見劣りしない点が挙げられます。
環境満足度
第2美美マンション周辺の治安は良好で、最寄りの交番までわずか214mとなっています。医療施設は136件、スーパーは9件、コンビニは27件もあるため、生活に必要なあらゆるショッピング施設が身近に揃っています。地盤の強固さ、洪水リスクの低さから、自然災害に対する耐性も備えています。子育て世代にとっても安心な環境が整っており、複数の公立小・中学校や私立の杉並学院中学校が周辺にあるため、教育機関へのアクセスも良好です。
14位
ニュー阿佐ケ谷マンション
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
ニュー阿佐ケ谷マンション
築年月
1970年1月
平米数
23平米〜36平米
住所
東京都杉並区阿佐谷北1丁目9-2 ニュー阿佐ケ谷マンション
階建
7階
最寄駅
高円寺駅徒歩14分, 阿佐ヶ谷駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩11分
総合
56
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
53
126 物件中
環境
満足度
64
126 物件中
ニュー阿佐ケ谷マンションの概要
ニュー阿佐ヶ谷マンションは、東京都杉並区の閑静な住宅街に位置し、建築から53年の歴史を持つ7階建ての物件です。総戸数33戸で、広さは23㎡の1Rから36㎡の1DKまで多様な間取りがあり、価格は1,480万円から2,280万円の範囲に設定されています。特に、阿佐ヶ谷駅まで徒歩4分という優れたアクセス性は、都心へのスムーズな通勤・通学に加えて、周辺の利便性の高さを物語っています。
適正価格（売却）
ニュー阿佐ヶ谷マンションの適正価格は、平米数や立地を勘案した上での市場分析から、他の杉並区の中古マンション相場と比較して、基準値よりもやや高めに設定されています。その理由として、駅からの距離の近さや杉並区内での物件需要の持続が挙げられ、現在の平均売り出し価格1,748万円が、適正価格として推定される1,694万円に近接していることから、市場価格に見合った投資価値があると評価されています。
将来性
築53年が経過しているニュー阿佐ヶ谷マンションは、エリア内の平均築年数よりもやや古いものの、従来の建築技術による堅牢さと、駅近という立地の良さが持続的な価値を約束しています。AIによる分析からの将来性偏差値は53ポイントを示しており、エリア平均を上回っており、長期的な投資としても検討価値があります。
環境満足度
治安面では、ニュー阿佐ケ谷マンションは近隣に交番があり、安心して生活できる環境が整っている一方、医療施設やショッピング施設が充実している点も高評価です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、学区内には複数の優れた教育機関が存在していることも、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。
15位
西荻窪第3コーポラス
偏差値
56
価格
1,690万円〜4,380万円
物件名
西荻窪第3コーポラス
築年月
1970年1月
平米数
35平米〜50平米
住所
東京都杉並区西荻北2丁目10-22 西荻窪第3コーポラス
階建
8階
最寄駅
荻窪駅徒歩19分, 西荻窪駅徒歩6分, 久我山駅徒歩27分
総合
56
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
52
126 物件中
環境
満足度
64
126 物件中
西荻窪第3コーポラスの概要
「西荻窪第3コーポラス」は、東京都杉並区西荻北に位置し、西荻窪駅から徒歩わずか6分の好立地にある1970年築のマンションです。総戸数56戸の8階建てで、35㎡の1Rから50㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は1690万円から4380万円で、中間価格帯は2880万円から2990万円です。この物件は、優れたアクセスのほか、周辺施設の充実や豊かな歴史も併せ持っており、杉並区の中古マンション市場を反映した魅力的なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「西荻窪第3コーポラス」の価格は、適正とされる偏差値52をわずかに上回る水準にあり、現在2865万円の平均価格で売り出されていることから、市場価値と照らし合わせても売主にとって有利なタイミングと捉えられます。特に、杉並区の同規模物件が5年で平均28％の価格上昇を見せる一方で、7％下落しているため、価値の再評価が期待されます。
将来性
築54年という歴史を持つ「西荻窪第3コーポラス」は、その長い歴史にもかかわらず、将来性の偏差値52を得ており、この地域の平均値と同等で、その駅近でありながら緑豊かな周辺環境や充実した地域インフラが、将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると期待されています。
環境満足度
住環境の評価が高い「西荻窪第3コーポラス」は、治安の良さが際立ち、交番が323m圏内に位置しており、医療施設133件、スーパー7件、コンビニ18件が身近な生活圏内に揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は64と高く、安心して生活できるエリアとして、特にファミリー層に推奨されます。
16位
マンションニュー永福
偏差値
56
価格
2,400万円〜4,790万円
物件名
マンションニュー永福
築年月
1971年6月
平米数
42平米〜82平米
住所
東京都杉並区永福3丁目48-6 マンションニュー永福
階建
7階
最寄駅
永福町駅徒歩6分, 西永福駅徒歩6分, 浜田山駅徒歩18分
総合
56
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
61
126 物件中
環境
満足度
55
126 物件中
マンションニュー永福の概要
「マンションニュー永福」は、東京都杉並区永福3丁目に位置する、永福町駅及び西永福駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る1971年竣工の中古マンションで、総戸数33室、7階建ての構造を持っており、現在販売されている物件は1LDKの42㎡が2400万円から、最大で3LDKの82㎡が4790万円の価格帯で提供されており、価格的には2780万円から3180万円の帯が一般的です。
適正価格（売却）
相場と比較して売却偏差値51を記録している「マンションニュー永福」は、東京都杉並区の不動産市場において平均偏差値49を上回る評価を受けており、過去5年間の同エリアの中古マンション価格は平均28％の上昇を見せる中、当物件は3％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3031万円に対して、実際の平均販売価格が3033万円と非常に接近しており、現在が適切な売却時期であることが示唆されています。
将来性
築年数が53年を数える「マンションニュー永福」は、リノベーション等の付加価値を加えることで未来のポテンシャルが高まる可能性を秘めており、杉並区のマンション市場において平均築年数より17年古いというデータの中で、依然として高い将来性を持つことがAI分析による61の偏差値で証明されています。
環境満足度
「マンションニュー永福」の所在する杉並区永福エリアは、杉並区立永福小学校や杉並区立向陽中学校が近隣にあることや、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設等の充実も重要なポイントですが、特に日本のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことで環境満足度偏差値55を獲得しています。
17位
和泉ガーデンハイツ
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,699万円
物件名
和泉ガーデンハイツ
築年月
1975年11月
平米数
35平米〜38平米
住所
東京都杉並区和泉3丁目62-3 和泉ガーデンハイツ
階建
2階
最寄駅
方南町駅徒歩9分, 永福町駅徒歩15分, 西永福駅徒歩20分
総合
55
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
55
126 物件中
環境
満足度
58
126 物件中
和泉ガーデンハイツの概要
方南町駅から徒歩9分の立地に位置する杉並区和泉3丁目の和泉ガーデンハイツは、2階建ての低層マンションで、全11室が存在し、1LDKの広さは約35-38平方メートルです。築年月は1975年11月であり、歴史を感じさせる落ち着いた住環境を提供しており、中古価格帯は1,480万円から2,699万円と、杉並区内の同スケール物件に比べて現実的な設定がされています。
適正価格（売却）
和泉ガーデンハイツの中古価格は、周辺の市場データを基に分析すると、適正価格評価では偏差値54を記録し、杉並区の平均と比較しても価格の適正さが確認できます。特に、平均的な売り出し価格が2,083万円程度で、独自AIによる推測適正価格1,840万円との間に差があるため、売り手に有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
1975年に建設された和泉ガーデンハイツは、築年数が49年を数えますが、駅近の立地と杉並区内の市場動向を勘案した上での将来性評価は偏差値55を得ており、築年数の長さを補って余りあるポテンシャルを持っています。駅近でありながら、平穏な住環境が維持されることを期待できる物件です。
環境満足度
治安がよく、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療機関や買い物施設が周囲に豊富にある和泉ガーデンハイツは、環境満足度の高い物件とされ、偏差値58を記録しています。また、安全面では地盤の確かさや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する備えが整っており、杉並区立方南小学校をはじめとする複数の教育施設へのアクセスの良さも評価されています。
18位
パセオ杉並(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
4,680万円〜6,980万円
物件名
パセオ杉並(A棟･B棟)
築年月
1978年11月
平米数
91平米〜106平米
住所
東京都杉並区和田1丁目39 パセオ杉並(A棟･B棟)
階建
2階
最寄駅
中野富士見町駅徒歩8分, 東高円寺駅徒歩12分, 方南町駅徒歩14分
総合
55
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
51
126 物件中
環境
満足度
59
126 物件中
パセオ杉並(A棟･B棟)の概要
東京都杉並区和田1丁目39に位置する「パセオ杉並(A棟･B棟)」は、中野富士見町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、14室の室内空間は91㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は4680万円から6980万円です。築年月は1978年11月であり、静かな住宅街に囲まれた歴史を感じさせる外観と内装を持ち、中古マンション市場におけるマンションマーケット独自AIによる詳細評価を映し出しています。
適正価格（売却）
「パセオ杉並(A棟･B棟)」の適正価格は、周辺地域の価格動向と照らし合わせると、中古マンション市場の偏差値55をもって価格競争力があると見受けられます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均24％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落しているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格5603万円に対し、売出し平均価格5941万円で市場に出されていることから、購入検討者に対し魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築年数が46年ということで、杉並区内の同価格帯の物件に比べると古い「パセオ杉並(A棟･B棟)」ですが、将来性の評価は中野富士見町駅へのアクセスが良好であることから偏差値51を獲得しています。駅からの距離が重要な指標となる東京都内の不動産市場において、この物件は今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
「パセオ杉並(A棟･B棟)」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、75件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも高い評価を得ており、偏差値59を記録するなど、環境面で高い満足度を提供する物件です。さらに、周辺には杉並第十小学校、和田小学校、新渡戸文化小学校などの複数の教育機関があります。
19位
東高円寺グリーンハイツ
偏差値
55
価格
2,280万円〜4,500万円
物件名
東高円寺グリーンハイツ
築年月
1986年10月
平米数
33平米〜69平米
住所
東京都杉並区和田3丁目50-5 東高円寺グリーンハイツ
階建
4階
最寄駅
新中野駅徒歩13分, 東高円寺駅徒歩4分, 新高円寺駅徒歩13分
総合
55
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
49
126 物件中
環境
満足度
63
126 物件中
東高円寺グリーンハイツの概要
東高円寺グリーンハイツは、東京都杉並区和田3丁目50-5に位置し、築年数は1986年10月で、4階建ての物件です。このマンションは33㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,500万円となっており、最寄りの東高円寺駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
東高円寺グリーンハイツは、杉並区内の同条件物件と比較して、売却偏差値は平均値より高く、53ポイントを記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約28%上昇しているのに対し、本物件は7%の価値下落を見せているものの、適正推測価格は2,589万円であり、市場価格は2,765万円となっているため、投資としての適切なタイミングでの売却が見込める可能性があります。
将来性
1986年に建築された東高円寺グリーンハイツは、周辺の平均築年数と比較して1年ほど古いものの、駅からの距離が近く、エリア内での将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示していることから、中長期的な投資としての魅力が考えられます。
環境満足度
周辺環境として、東高円寺グリーンハイツは治安の良さが特徴で、交番が261m以内に位置しています。さらに、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が豊富です。地域の小学校や中学校も徒歩圏内に複数存在し、教育機関へのアクセスも良好です。国が公開しているハザードマップでは、地盤が堅固で洪水リスクや津波の危険性が低く、安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は63を記録しています。
20位
西荻ローヤルコーポ
偏差値
55
価格
810万円〜2,490万円
物件名
西荻ローヤルコーポ
築年月
1969年12月
平米数
31平米〜40平米
住所
東京都杉並区西荻北4丁目1-9 西荻ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩30分, 西荻窪駅徒歩7分
総合
55
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
55
126 物件中
環境
満足度
58
126 物件中
西荻ローヤルコーポの概要
西荻ローヤルコーポは、東京都杉並区西荻北に所在し、西荻窪駅から徒歩7分の距離にある1969年12月竣工の5階建てマンションであり、31㎡の1LDKから40㎡の2DKまでの広さを持つ22室からなる住宅です。中古価格は810万円から2490万円で、周辺地域の物価相場や利便性を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
西荻ローヤルコーポの適正価格は、地域の価格推移と比較すると偏差値51であり、杉並区内の中古市場の平均的な価格帯をわずかに上回る水準になっています。マンションマーケットが独自に開発したAI推定価格では2033万円という結果が出ていることから、現在市場に出ている平均価格2081万円はやや高めですが、買い手にとっては適切な投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
将来性の面で西荻ローヤルコーポは、築年数こそ55年となっていますが、その立地の良さから将来性の偏差値を55まで高めています。駅からの近さや周辺地域との整合性を考慮すると、長期的に価値が保持されやすい条件を有していると評価されています。
環境満足度
西荻ローヤルコーポの環境満足度は、偏差値58と高い評価を受けており、治安の良い地域である事が確認できます。交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、自然災害に強い地理的特性を持つことから、安心して生活できる環境だと言えるでしょう。教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代からも評価されています。
21位
マイステージ高円寺
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
マイステージ高円寺
築年月
1991年9月
平米数
18平米〜25平米
住所
東京都杉並区高円寺北3丁目8-6 マイステージ高円寺
階建
3階
最寄駅
高円寺駅徒歩7分, 阿佐ヶ谷駅徒歩13分, 新高円寺駅徒歩15分
総合
55
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
46
126 物件中
環境
満足度
65
126 物件中
マイステージ高円寺の概要
「マイステージ高円寺」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置し、高円寺駅から徒歩7分の距離にある1991年9月竣工の3階建てマンションです。総戸数は12室で、広さは18㎡の1Rタイプから25㎡の1Kタイプまであり、販売価格は1480万円から2380万円となっており、人気の高円寺エリアにあって比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自開発の機械学習データに基づく適正価格分析では、この物件の偏差値は53となっており、東京都杉並区の中古マンション市場における平均価格（偏差値49）よりも高く、5年間で近隣物件が28%上昇する中、マイステージ高円寺は13%の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格は独自AIの推測価格1699万円を上回る1891万円です。
将来性
マイステージ高円寺は、築年数が33年と近隣の同価格帯マンションの平均築年数より4年若く、駅チカでありながら将来性の評価は平均値より低い偏差値46を持っていますが、利便性の高い立地は将来にわたって価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
「マイステージ高円寺」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また充実した生活インフラの中、医療施設は151件、スーパーは12件、コンビニは22件と生活便利性も高く、教育施設としては杉並区立杉並第六小学校や杉並学院中学校などが近隣にあり、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地盤の良好な環境です。
22位
シャトー富士(杉並区)
偏差値
55
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
シャトー富士(杉並区)
築年月
1974年3月
平米数
85平米〜85平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目8-10 シャトー富士(杉並区)
階建
7階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩22分, 荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩22分
総合
55
126 物件中
適正価格
60
126 物件中
将来性
35
126 物件中
環境
満足度
68
126 物件中
シャトー富士(杉並区)の概要
シャトー富士は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩わずか4分の距離にある７階建てのマンションで、1974年3月に完成した歴史を持ちます。85㎡の広さを誇る2LDKの部屋が39,800,000円から59,800,000円で取引されており、杉並区内の便利な立地に加え、広々とした室内空間が魅力の一つです。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、シャトー富士は平均偏差値49に対し60と評価されており、適正推測価格は42,250,000円ですが、現在の平均売出価格が49,800,000円と高めに設定されています。市場価値としては、他物件と比較して堅調な投資が期待できるでしょう。
将来性
築49年を経たシャトー富士は、杉並区内の同等物件と比べても駅からの至近距離にありながら、将来性の偏差値は35と平均を下回っています。しかし、交通利便性や今後の地域開発の可能性を鑑みれば、再開発などのプロジェクトが将来的な価値向上につながる可能性も秘めています。
環境満足度
シャトー富士周辺には、安心の警察施設が至近距離にあり、教育環境としても杉並区立桃井第二小学校が近くに位置しており、子育て世代には好条件です。また、スーパーやコンビニなどの商業施設が豊富に揃い、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。
23位
阿佐ヶ谷ローヤルコーポ
偏差値
54
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
阿佐ヶ谷ローヤルコーポ
築年月
1976年10月
平米数
38平米〜49平米
住所
東京都杉並区阿佐谷北2丁目7-18 阿佐ヶ谷ローヤルコーポ
階建
4階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩8分, 荻窪駅徒歩13分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩15分
総合
54
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
51
126 物件中
環境
満足度
60
126 物件中
阿佐ヶ谷ローヤルコーポの概要
阿佐ヶ谷ローヤルコーポは、東京都杉並区阿佐ヶ谷北2丁目に所在し、阿佐ヶ谷駅から徒歩8分と駅に近い利便性の高い立地を誇る1976年築の4階建てマンションで、価格は1800万円台から2980万円台と、同エリアの他の中古マンションと比較しても適正価格帯に設定されており、広さは38㎡〜49㎡の間で、現在のところ主に2Kから2LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
阿佐ヶ谷ローヤルコーポの売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場の価格推移をみると、平均と比較してやや高めですが、それはこのマンションの適正価格とみなされています。過去5年間で杉並区の同条件の物件が24％の価格上昇を見せている中、このマンションは8％の価格下落を遂げたため、適正推測価格2283万円に対し現在の平均売り出し価格2419万円という状況から、売却するには適していると評価されています。
将来性
阿佐ヶ谷ローヤルコーポは築48年となりますが、その将来性は依然として光明が見えます。立地が良いことに加え、杉並区の中古マンション市場では平均築年数よりもやや古いものの、AIによる分析では偏差値が51ポイントと平均と同等であり、今後も価値を維持しやすい環境にあると言えます。
環境満足度
住環境としての満足度は非常に高く、阿佐ヶ谷ローヤルコーポは最寄の交番が344m以内にあり安全性が保たれており、病院120件、スーパー14件、コンビニ25件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、教育環境も杉並区立第七小学校や日本大学第二中学校など、評判の良い学校が周辺に多く存在しており、家族層には特におすすめの環境です。
24位
荻窪コートハウス
偏差値
54
価格
4,900万円〜6,480万円
物件名
荻窪コートハウス
築年月
2006年3月
平米数
60平米〜63平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目19-12 荻窪コートハウス
階建
3階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩19分, 荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩19分
総合
54
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
45
126 物件中
環境
満足度
64
126 物件中
荻窪コートハウスの概要
東京都杉並区荻窪4丁目に位置する「荻窪コートハウス」は、交通の便利さを兼ね備えた住環境にあり、2006年3月に竣工した3階建てのマンションです。全5戸の住居で構成されており、60㎡から63㎡の1LDKのお部屋が4,900万円から6,480万円の価格帯で提供されており、このエリアでは比較的新しい物件に位置づけられます。
適正価格（売却）
「荻窪コートハウス」の販売価格は、杉並区における同条件の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値49に対して54と高めに設定されています。近年の価格変動を見ると、5年間で近隣物件の価格は28%上昇しているのに対し、当マンションは13%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格4921万円を少し上回る平均5178万円で取引されています。
将来性
築18年の「荻窪コートハウス」は、周辺の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅徒歩4分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は平均から5ポイント低い45と算出されていますが、このエリアが持続的に発展していく可能性が考えられるため、長期的な資産価値の観点からは改めて評価する余地がありそうです。
環境満足度
安心の治安と充実した生活施設が整う「荻窪コートハウス」は、最寄りの交番が354mという安全性の高い立地であり、159件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在しています。また、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校、私立文化学園大学杉並中学校へのアクセスも良好なため、子育て家庭にも適した環境と言えます。
25位
西荻窪マンション(杉並区西荻北2丁目)
偏差値
54
価格
1,380万円〜4,980万円
物件名
西荻窪マンション(杉並区西荻北2丁目)
築年月
1968年2月
平米数
44平米〜62平米
住所
東京都杉並区西荻北2丁目11-13 西荻窪マンション(杉並区西荻北2丁目)
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩21分, 西荻窪駅徒歩5分, 久我山駅徒歩29分
総合
54
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
45
126 物件中
環境
満足度
66
126 物件中
西荻窪マンション(杉並区西荻北2丁目)の概要
東京都杉並区西荻北2丁目に位置する西荻窪マンションは、西荻窪駅から徒歩5分の好立地にあり、総戸数33戸の5階建てで、築年は1968年です。広さは44㎡の2DKから62㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は1,380万円から4,980万円で、一番多く売買されている価格帯は2,815万円から3,290万円です。この物件は、その立地と広さを考慮した上で、中古マンション市場における適切な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
西荻窪マンションは売却偏差値52を記録し、杉並区内での過去5年の中古マンション価格28％高騰に対して、14％の価値減を示しています。AIが推定する適正価格2704万円に近い、平均売り出し価格2767万円ですので、現在が市場価格に見合った売却のタイミングであると考えられます。
将来性
西荻窪マンションは、築56年を経過しており、近年の建築基準の進化を考慮すると、将来的な建て替えや大規模なリフォームの可能性を秘めています。しかし、その立地の良さは魅力的で、将来的なエリア開発や公共交通の利便性の向上などの外部環境の改善が評価されて、将来性偏差値45という結果になっています。
環境満足度
西荻窪マンションは周辺環境も充実しており、交番まで222mと安心の距離にある他、132件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。さらに、ハザードマップを参照すると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は偏差値66と高評価です。教育施設としては、杉並区立桃井第三小学校と杉並区立荻窪中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。
26位
荻窪ハイツ(杉並区天沼)
偏差値
54
価格
980万円〜3,990万円
物件名
荻窪ハイツ(杉並区天沼)
築年月
1971年3月
平米数
19平米〜56平米
住所
東京都杉並区天沼3丁目9-10 荻窪ハイツ(杉並区天沼)
階建
7階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩23分, 荻窪駅徒歩5分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩24分
総合
54
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
44
126 物件中
環境
満足度
65
126 物件中
荻窪ハイツ(杉並区天沼)の概要
「荻窪ハイツ」は、東京都杉並区天沼3丁目に位置し、荻窪駅から徒歩5分の距離にある1971年築の7階建てマンションで、全28室の規模を誇ります。部屋の広さは19㎡のワンルームから56㎡の1SLDKまで様々で、市場での価格帯は980万円から3990万円となっており、特に2280万円から2780万円という価格帯が最も取引されやすい範囲となっています。
適正価格（売却）
杉並区天沼に位置する「荻窪ハイツ」の適正価格偏差値は53ポイントで、杉並区内他物件の平均偏差値49に比べるとわずかに高い値が付けられています。このエリアの中古マンション市場価格は過去5年で28%の上昇を見せている一方で、本物件は16%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIが算定した適正推測価格2491万円に対して、現在の平均販売価格は2640万円であり、売却に適した時期と判断されています。
将来性
築53年を迎えた「荻窪ハイツ」は、杉並区の同価格帯の平均築年数よりも約16年古い物件ですが、阿佐ヶ谷駅や南阿佐ヶ谷駅へのアクセスも良好で、最寄りの荻窪駅までは徒歩わずか5分です。将来性の偏差値は44ポイントと、地域平均よりも劣るものの、立地の良さは投資価値や居住価値において依然として魅力的です。
環境満足度
交番が294m以内にあり、治安の良さが期待できる「荻窪ハイツ」は、周辺に174件の医療施設、13件のスーパー、25件のコンビニが揃っており、日常生活に便利です。地盤も安定しており、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮による影響も受けにくい環境にあります。さらに、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立天沼小学校、杉並区立天沼中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも好条件な立地です。
27位
馬橋公園グリーンハイツ
偏差値
53
価格
2,250万円〜3,280万円
物件名
馬橋公園グリーンハイツ
築年月
1993年10月
平米数
33平米〜42平米
住所
東京都杉並区高円寺北4丁目23-8 馬橋公園グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
高円寺駅徒歩9分, 阿佐ヶ谷駅徒歩12分, 新高円寺駅徒歩18分
総合
53
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
45
126 物件中
環境
満足度
61
126 物件中
馬橋公園グリーンハイツの概要
「馬橋公園グリーンハイツ」は、東京都杉並区高円寺北4丁目23-8に位置し、落ち着いた住宅街にある魅力的な立地のマンションで、1993年10月に建てられた3階建ての物件です。1つの建物に11の住戸があり、広さは33㎡（2DK）から42㎡（2LDK）の間で、価格範囲は2,250万円から3,280万円となっており、特に2,500万円から2,780万円の間が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
馬橋公園グリーンハイツの適正価格は、杉並区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると平均偏差値49に対して偏差値54と高めで、近年の5年間で杉並区の同条件の物件が約28%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は14%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2,388万円と推定されており、現行の平均売出価格が2,619万円であるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が31年と平均より新しい「馬橋公園グリーンハイツ」は、立地が高円寺駅から徒歩9分と駅チカでありながら、AIによって算出された将来性の偏差値は45と杉並区内の他の中古マンションと比べて少し低い結果となっていますが、交通の利便性や地域の発展を見越せば、将来性は見逃せないポテントを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、馬橋公園グリーンハイツは交番が565m以内にあり治安が良好で、地元の医療施設149件、スーパー13件、コンビニ26件と生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが伺えます。また、近隣には杉並区立杉並第六小学校、杉並区立馬橋小学校、杉並区立杉並第一小学校、私立杉並学院中学校、杉並区立杉森中学校など、教育施設が充実しているため、子育て環境としても高い満足度が期待できます。
28位
西荻窪パールハイツ
偏差値
53
価格
2,190万円〜4,880万円
物件名
西荻窪パールハイツ
築年月
1977年4月
平米数
28平米〜64平米
住所
東京都杉並区松庵3丁目26-10 西荻窪パールハイツ
階建
2階
最寄駅
西荻窪駅徒歩6分, 久我山駅徒歩25分, 荻窪駅徒歩29分
総合
53
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
47
126 物件中
環境
満足度
58
126 物件中
西荻窪パールハイツの概要
西荻窪パールハイツは、東京都杉並区松庵3丁目に位置し、アクセスが良好な西荻窪駅から僅か徒歩6分の距離にある1977年築の2階建てマンションで、広さは28㎡の1LDKから64㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2190万円から4880万円で市場に出回っており、中でも3249万円から3499万円の範囲が最も出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
東京都杉並区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値49に対して、西荻窪パールハイツは偏差値54を記録しており、この地区の中古マンションが過去5年で24％の価格上昇をみせる中、西荻窪パールハイツは11％の価格下落を経ており、AIが算出した適正推測価格3473万円に対し現行売出し価格は平均3732万円となっており、適正価格を若干上回る価格設定がされていることが窺えます。
将来性
西荻窪パールハイツの将来性を評価すると、築47年という年数を迎える中で、周辺エリアの平均築年数から見てやや古い部類に入るものの、交通利便性は高く評価される要素ですが、AIによる予測では将来性の偏差値は47と、同一エリアの平均に比べ若干低めです。
環境満足度
西荻窪パールハイツ周辺の環境は、治安の良さを示唆する交番までの距離は374mと近く、地域に根づいた医療施設が126件、生活に必要なスーパーが5件、コンビニが21件と利便性が高いエリアです。国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことに加え、教育環境も整っており、武蔵野市立本宿小学校や杉並区立の複数の小学校が近隣に位置しています。
29位
阿佐ヶ谷グリーンハイツ
偏差値
53
価格
3,300万円〜3,500万円
物件名
阿佐ヶ谷グリーンハイツ
築年月
1983年6月
平米数
47平米〜64平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南3丁目1-31 阿佐ヶ谷グリーンハイツ
階建
6階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩7分, 新高円寺駅徒歩17分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩2分
総合
53
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
34
126 物件中
環境
満足度
70
126 物件中
阿佐ヶ谷グリーンハイツの概要
「阿佐ヶ谷グリーンハイツ」は、東京都杉並区に位置し、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分の距離にある1983年6月竣工の中古マンションです。全6階建てで、24戸の居室を有し、広さは47㎡の2LDKから64㎡の1LDKまでとなっており、販売価格は3300万円から3500万円の範囲で推移しています。阿佐ヶ谷という人気エリアにあることから、立地的な魅力は高く、利便性の良さは購入検討者にとって大きなポイントです。
適正価格（売却）
阿佐ヶ谷グリーンハイツの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値55を記録しています。杉並区内での同条件の物件と比較して価格はやや高めですが、その価値は利便性の高い立地によるものであり、市場データに基づく適正推測価格は約3091万円とされており、現行の平均販売価格3390万円は、将来的な価値を見越しても相応の価格帯だと評されています。
将来性
将来性の観点からみると、阿佐ヶ谷グリーンハイツは築年数の経過とともに、エリア内の他物件に比べて偏差値34と劣ることが判断されていますが、駅至近の立地という恒久的なメリットが将来的な価値を一定程度保持する要因となり得ます。修繕計画やリノベーションの可能性を考慮することで、投資としての魅力を見出すことが期待されます。
環境満足度
阿佐ヶ谷グリーンハイツは、環境満足度において偏差値70という高評価を受けており、その要因としては、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設・商業施設の存在が挙げられます。また、地盤の安定性や水害リスクの低さもこの評価に寄与しており、さらには複数の公立小学校・中学校が近隣に立地するなど、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。
30位
西荻第2ローヤルコーポ
偏差値
53
価格
1,420万円〜4,480万円
物件名
西荻第2ローヤルコーポ
築年月
1970年12月
平米数
32平米〜58平米
住所
東京都杉並区西荻北3丁目41-3 西荻第2ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩23分, 西荻窪駅徒歩5分, 久我山駅徒歩30分
総合
53
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
44
126 物件中
環境
満足度
61
126 物件中
西荻第2ローヤルコーポの概要
東京都杉並区に位置する西荻第2ローヤルコーポは、西荻窪駅徒歩5分の利便性と1970年築の歴史を持つ5階建てマンションで、現在売り出されている部屋は32㎡の2DKから58㎡の2LDKまで様々あり、価格帯は1420万円から4480万円となっており、総戸数23戸の規模においては、地元住民や不動産投資家からの関心が持続していることが伺えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における西荻第2ローヤルコーポの価格帯は、市場データとAI価格予測モデルを基に考察すると、現在の平均売出価格が2218万円であり、これは杉並区の他物件と比較しても平均より高い適正価格で取引されていることを示し、投資家にとっては売却の絶好のタイミングとも言えるでしょう。
将来性
西荻第2ローヤルコーポは、築54年という長い歴史を持ちながらも西荻窪駅からの至近距離にありますが、将来性のAI分析によると偏差値44とエリア平均よりも劣る評価を受けており、リノベーションや再開発などの更新プロジェクトによる価値向上の可能性や需要の動向が注目される部分です。
環境満足度
西荻第2ローヤルコーポ周辺は生活利便性が高く、治安もよい地域であり交番が近く、129の医療施設や複数のスーパーやコンビニが身近にあることから、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、杉並区立の優秀な小学校や中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
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