東京都品川区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
若杉ホームズ
東京都/品川区
スターハイツ目黒不動前
東京都/品川区
西小山ハイツ
東京都/品川区
西小山サマリヤマンション
東京都/品川区
新池田山マンション
東京都/品川区
品川区にお住まいで、マンション売却をお考えの皆様、ご注目ください。品川区内では「自主管理」を行っている中古マンションが非常に人気です。お手元の物件がまさにそれに当たる場合、今後の市場動向や価格の変動によっては、売却の絶好の機会かもしれませんね。まず、現在品川区で紹介できる「自主管理」の中古マンションは61棟存在しています。昨年1年間で市場に出た物件数は301件、そのうち成約したのは50件です。直近1ヶ月の売り出し物件数は14件となっており、市場は引き続き活発です。さて、平均価格に目を向けましょう。「自主管理」の中古マンションの平均価格は3682万円。最も売買が活発な価格帯は3099万円から3980万円となっております。価格の幅は広く、幅広いニーズに応える物件が各種揃っています。例えば、若杉ホームズ（東京都品川区上大崎2丁目1-10）は高級物件として注目を集め、価格は2億1000万円（174.04平米数）となっています。一方、リーズナブルな選択肢としては、グレイス旗ノ台（東京都品川区旗の台4丁目2-7）があり、790万円（12.72平米数）でのお取引が可能です。長期的な価格変動についても見てみましょう。品川区の「自主管理」中古マンションは、過去10年（2014年〜2024年）で約80%の高騰を遂げました。坪単価では、平均152万円から275万円へと大幅に上昇しております。近年の5年間（2019年〜2024年）には、更に18%の上昇（坪単価平均232万円から275万円）が見られます。このような統計データは、売却のタイミングを見極める際の重要な指標となり得ます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「自主管理」中古マンションの将来性について偏差値51と評価されており、市区町村別では17位に位置付けられています。このデータをもとにすると、現時点で買い時とされる物件は20件、売り時とされる物件は34件ございます。具体的な売り時物件としては、若杉ホームズ、スターハイツ目黒不動前、西小山ハイツなどが名を連ねています。今回は、品川区内の「自主管理」中古マンションの売却に際して、お得な情報をご提供いたしました。独自のリサーチによって算出された偏差値を基に、今売却することで、より大きな利益を得られるおすすめのマンションをお伝えしました。ご自身の物件の価値を知り、適切なタイミングでの売却をご検討いただければ幸いです。
品川区にお住まいで、マンション売却をお考えの皆様、ご注目ください。品川区内では「自主管理」を行っている中古マンションが非常に人気です。お手元の物件がまさにそれに当たる場合、今後の市場動向や価格の変動によっては、売却の絶好の機会かもしれませんね。まず、現在品川区で紹介できる「自主管理」の中古マンションは61棟存在しています。昨年1年間で市場に出た物件数は301件、そのうち成約したのは50件です。直近1ヶ月の売り出し物件数は14件となっており、市場は引き続き活発です。さて、平均価格に目を向けましょう。「自主管理」の中古マンションの平均価格は3682万円。最も売買が活発な価格帯は3099万円から3980万円となっております。価格の幅は広く、幅広いニーズに応える物件が各種揃っています。例えば、若杉ホームズ（東京都品川区上大崎2丁目1-10）は高級物件として注目を集め、価格は2億1000万円（174.04平米数）となっています。一方、リーズナブルな選択肢としては、グレイス旗ノ台（東京都品川区旗の台4丁目2-7）があり、790万円（12.72平米数）でのお取引が可能です。長期的な価格変動についても見てみましょう。品川区の「自主管理」中古マンションは、過去10年（2014年〜2024年）で約80%の高騰を遂げました。坪単価では、平均152万円から275万円へと大幅に上昇しております。近年の5年間（2019年〜2024年）には、更に18%の上昇（坪単価平均232万円から275万円）が見られます。このような統計データは、売却のタイミングを見極める際の重要な指標となり得ます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「自主管理」中古マンションの将来性について偏差値51と評価されており、市区町村別では17位に位置付けられています。このデータをもとにすると、現時点で買い時とされる物件は20件、売り時とされる物件は34件ございます。具体的な売り時物件としては、若杉ホームズ、スターハイツ目黒不動前、西小山ハイツなどが名を連ねています。今回は、品川区内の「自主管理」中古マンションの売却に際して、お得な情報をご提供いたしました。独自のリサーチによって算出された偏差値を基に、今売却することで、より大きな利益を得られるおすすめのマンションをお伝えしました。ご自身の物件の価値を知り、適切なタイミングでの売却をご検討いただければ幸いです。
目次
1
若杉ホームズ
若杉ホームズ
2
スターハイツ目黒不動前
スターハイツ目黒不動前
3
西小山ハイツ
西小山ハイツ
4
西小山サマリヤマンション
西小山サマリヤマンション
5
新池田山マンション
新池田山マンション
6
クレール御殿山
クレール御殿山
7
ラビゼームス坂
ラビゼームス坂
8
マイキャッスル大井町
マイキャッスル大井町
9
GSハイム中延
GSハイム中延
10
秀和五反田駅前レジデンス
秀和五反田駅前レジデンス
11
グリーンハイツ(品川区小山3丁目)
グリーンハイツ(品川区小山3丁目)
12
目黒グレースマンション
目黒グレースマンション
13
ロイヤル高輪
ロイヤル高輪
14
マンション雅叙苑(1〜5号館)
マンション雅叙苑(1〜5号館)
15
プレミアムキューブ不動前ドゥ
プレミアムキューブ不動前ドゥ
16
サンサーラ品川
サンサーラ品川
17
シティプラザ大森
シティプラザ大森
18
大蔵マンション
大蔵マンション
19
コンチネンタルハイツ御殿山
コンチネンタルハイツ御殿山
20
スターロワイヤル大井町
スターロワイヤル大井町
21
プリモアームズ荏原
プリモアームズ荏原
22
三井南品川ハイツ
三井南品川ハイツ
23
戸越公園マンション
戸越公園マンション
24
西小山フラワーハイツ
西小山フラワーハイツ
25
西五反田オークマンション
西五反田オークマンション
26
エバラグランドマンション
エバラグランドマンション
27
五反田ニュースカイマンション
五反田ニュースカイマンション
28
サニーコーポ五反田
サニーコーポ五反田
29
グレイス旗ノ台
グレイス旗ノ台
30
御殿山第1コーポラス
御殿山第1コーポラス
おすすめの東京都品川区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
若杉ホームズ
偏差値
62
価格
14,800万円〜21,000万円
物件名
若杉ホームズ
築年月
1985年4月
平米数
122平米〜174平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目1-10 若杉ホームズ
階建
3階
最寄駅
目黒駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩13分, 白金台駅徒歩16分
総合
62
61 物件中
適正価格
78
61 物件中
将来性
52
61 物件中
環境
満足度
56
61 物件中
若杉ホームズの概要
「若杉ホームズ」は、東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年数は約38年の歴史を持つマンションで、目黒駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数8戸のこの住宅は、広さ122㎡のシンプルな1Rから、広々とした174㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1億4800万円から2億1000万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1億4800万円から1億9980万円となっています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「若杉ホームズ」の適正価格偏差値は78と高く、特に過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇している中、当該物件は6%下落しております。市場における適正推測価格が約1億3107万円である点を鑑みると、現在の売り出し価格は平均1億6205万円と高価格であるため、売り時であるとの見解が示されています。
将来性
「若杉ホームズ」の将来性は偏差値52と評価されており、これは品川区内の似た特性を持つマンション群の平均値とほぼ同等です。築39年といえど、交通の利便性と継続的な需要により、維持管理状態やリノベーションの機会に応じてその価値は維持、あるいは向上する余地があると考えられます。
環境満足度
治安の良さと生活便利性が「若杉ホームズ」の居住環境の魅力の一部です。交番が至近にあり、病院133件、スーパー5件、コンビニ31件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育機関に関しても目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
2位
スターハイツ目黒不動前
偏差値
62
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
スターハイツ目黒不動前
築年月
1981年9月
平米数
37平米〜55平米
住所
東京都品川区西五反田5丁目17-8 スターハイツ目黒不動前
階建
4階
最寄駅
不動前駅徒歩5分, 大崎広小路駅徒歩13分, 五反田駅徒歩14分
総合
62
61 物件中
適正価格
57
61 物件中
将来性
64
61 物件中
環境
満足度
67
61 物件中
スターハイツ目黒不動前の概要
「スターハイツ目黒不動前」は、東京都品川区西五反田5丁目に位置し、昭和56年（1981年）9月竣工の歴史を持つ4階建てマンションであり、総戸数15室を誇ります。最寄駅である不動前駅からは徒歩5分というアクセスの良さを誇り、37㎡の1LDKから55㎡の3DKまでさまざまな居住空間を提供しており、価格帯は2480万円からとなっており、周辺エリアと比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
品川区西五反田に位置する「スターハイツ目黒不動前」の適正販売価格は2480万円となっていますが、近隣の中古マンション相場のデータと比較すると、適正価格は約5％上昇しており、これは平均偏差値51に対して57と高い数値を示しているため、投資としても優れたポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。
将来性
この「スターハイツ目黒不動前」は将来性において偏差値64を記録しており、築年数が約43年経過しているにも関わらず、リノベーションなどの価値向上策が期待されていること、また、周辺地域の発展と共に地価の上昇が予測される立地条件を持つことから、中長期的な投資として見込みがあると評価されています。
環境満足度
品川区西五反田エリアに位置する「スターハイツ目黒不動前」は、環境満足度において偏差値67と高い数値を記録しており、治安の良さを示す交番の近さ、114件に及ぶ医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには地盤や洪水、津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域性から、住環境としての満足度が高いとされています。また、品川区立後地小学校や品川区立第一日野小学校、品川区立荏原第一中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の立地です。
3位
西小山ハイツ
偏差値
61
価格
1,690万円〜4,880万円
物件名
西小山ハイツ
築年月
1977年11月
平米数
26平米〜71平米
住所
東京都品川区小山6丁目5-14 西小山ハイツ
階建
5階
最寄駅
西小山駅徒歩2分, 洗足駅徒歩8分, 武蔵小山駅徒歩12分
総合
61
61 物件中
適正価格
56
61 物件中
将来性
64
61 物件中
環境
満足度
65
61 物件中
西小山ハイツの概要
東京都品川区小山6丁目に位置する西小山ハイツは、1977年11月に建設された5階建てのマンションであり、西小山駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあります。総戸数30戸のこのマンションは、26㎡の1DKが1690万円から71㎡の2SLDKが4880万円まで、幅広いライフスタイルに応じた住戸を提供しており、多くの居住者にとって、快適な住まいの選択肢となっています。
適正価格（売却）
西小山ハイツの売却価格は、中古マンション市場における品川区の価格動向に基づき、適正価格の偏差値56をマークしており、マンションマーケットがAI解析で算出した適正推測価格3026万円と比べて、現在の平均売出価格が3436万円であることから、売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
西小山ハイツの将来性は、同区の中古マンション市場において偏差値64と評価されており、特に駅に近い利便性の高い立地条件が、長期的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
周辺環境における治安の良さ、十分な医療施設の存在、日々の生活を支える豊富な商業施設、安定した地盤や少ない自然災害リスクといった点を含め、環境満足度は偏差値65を得ており、さらには目黒区立原町小学校や品川区立小山小学校などの教育機関の充実もこの地域の住まいとしての価値を高めています。
4位
西小山サマリヤマンション
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,780万円
物件名
西小山サマリヤマンション
築年月
1973年3月
平米数
31平米〜106平米
住所
東京都品川区荏原5丁目15-15 西小山サマリヤマンション
階建
9階
最寄駅
西小山駅徒歩4分, 洗足駅徒歩10分, 武蔵小山駅徒歩12分
総合
60
61 物件中
適正価格
54
61 物件中
将来性
64
61 物件中
環境
満足度
64
61 物件中
西小山サマリヤマンションの概要
「西小山サマリヤマンション」は、東京都品川区荏原5丁目に位置し、西小山駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。この9階建てのマンションは、総戸数52戸で、1973年3月に竣工しました。広さと価格の範囲は31㎡の1DKが2,780万円から、106㎡の4LDKが4,780万円までとなっており、購買層のニーズに応じた多様な居住空間を提供しています。このエリアでは、中心価格帯は3,180万円から3,470万円で形成されており、比較的手頃な価格帯での購入が可能です。
適正価格（売却）
西小山サマリヤマンションの価格帯は、品川区内の中古マンション市場と比較して適正なレンジにあります。東京都品川区の平均偏差値（51）よりわずかに高い54を示し、近年の不動産価格上昇傾向を踏まえた上で、24%の価格上昇を経ているエリアにおいて、この物件は5%の上昇を見せています。AIによる適正価格推測では3,074万円とされており、現在の平均売出価格3,300万円は売主にとって適切な価格設定と言えます。
将来性
西小山サマリヤマンションは築年数が51年と比較的古く、現在の品川区の平均築年数よりも17年長いですが、将来性の偏差値は64と算出されており、交通アクセスの良さやエリア内での評価が反映されています。これは地域の同じ価格帯の物件と比較して優れていることを示し、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
西小山サマリヤマンションの環境満足度は非常に高く、歩いて155mの距離に交番があり、治安の良さが保証されています。周辺には医療施設が140件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア21件が点在し、日々の生活での利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い立地にあること、そして近隣には目黒区立向原小学校や品川区立第二延山小学校など、複数の優れた教育機関がある点もファミリー層にとって魅力的な要素です。
5位
新池田山マンション
偏差値
60
価格
2,080万円〜5,800万円
物件名
新池田山マンション
築年月
1971年7月
平米数
34平米〜59平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目21-13 新池田山マンション
階建
14階
最寄駅
目黒駅徒歩11分, 大崎広小路駅徒歩13分, 五反田駅徒歩6分
総合
60
61 物件中
適正価格
53
61 物件中
将来性
64
61 物件中
環境
満足度
65
61 物件中
新池田山マンションの概要
東京都品川区東五反田に位置する新池田山マンションは、五反田駅からわずか6分の距離にある14階建てのマンションで、1971年7月に築かれた歴史ある物件です。価格は1LDKの34㎡が2080万円から、3LDKの59㎡で5800万円までの幅があり、市場動向に見合った価格帯で取引されています。周辺施設には目黒駅、大崎広小路駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さがこのエリアの暮らしをより豊かなものにしています。
適正価格（売却）
新池田山マンションの平均売出価格は3858万円で、地域相場と比べてやや高めですが、品川区の中古マンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せた中、本物件は5％上昇に留まっており、適正価格としてはマンションマーケットのAIが算出した推測価格3665万円と比較し、いま売却するには適していると言えます。
将来性
築53年と老朽化は否めないものの、新池田山マンションは駅近という大きな利点を持ち、将来性の偏差値は64ポイントを記録しています。これは品川区内の同クラスの物件平均よりも13ポイント高い評価であり、投資や居住用物件としての価値が長期にわたって持続する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な設備が充実している点が新池田山マンションの魅力です。最寄りの交番まで241mという近さに加え、病院187件、スーパー9件、コンビニ45件を周囲に擁し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いエリアに立地しており、品川区立第三日野小学校が近くにある点も子育て世帯にとっては評価できる特徴と言えるでしょう。
6位
クレール御殿山
偏差値
57
価格
1,150万円〜5,999万円
物件名
クレール御殿山
築年月
1981年2月
平米数
18平米〜79平米
住所
東京都品川区北品川5丁目9-42 クレール御殿山
階建
9階
最寄駅
大崎駅徒歩6分, 五反田駅徒歩14分, 大崎広小路駅徒歩14分
総合
57
61 物件中
適正価格
58
61 物件中
将来性
51
61 物件中
環境
満足度
62
61 物件中
クレール御殿山の概要
クレール御殿山は、1981年2月に竣工した東京都品川区北品川5丁目に位置する9階建ての中古マンションで、価格帯は1150万円（1R・18㎡）から5999万円（4LDK・79㎡）で、最寄り駅は大崎駅から徒歩6分とアクセス便利な立地にあります。
適正価格（売却）
クレール御殿山の売却偏差値は58となっており、品川区の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る価格設定で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3255万円、現在の売出し平均価格3846万円となっていることから、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。
将来性
築年数43年のクレール御殿山は周辺の同価格帯のマンションよりもやや築年数が長いですが、駅近の便利な立地と開発の進む品川区の将来的な価値向上が予想され、AIによる将来性の偏差値は51と平均を維持しています。
環境満足度
周辺環境の充実度から見ると、クレール御殿山は交番や医療施設、スーパーやコンビニが近隣に多数存在し、治安や日常生活の利便性が高く、地盤の安定や災害リスクの低さも評価でき、近くに品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校が存在するためファミリー層にも向いた環境です。
7位
ラビゼームス坂
偏差値
56
価格
4,630万円〜6,830万円
物件名
ラビゼームス坂
築年月
2000年5月
平米数
59平米〜67平米
住所
東京都品川区南品川5丁目3-27 ラビゼームス坂
階建
7階
最寄駅
大井町駅徒歩9分, 新馬場駅徒歩6分, 青物横丁駅徒歩5分
総合
56
61 物件中
適正価格
51
61 物件中
将来性
47
61 物件中
環境
満足度
69
61 物件中
ラビゼームス坂の概要
品川区南品川に立地する「ラビゼームス坂」は、2000年5月に完成した7階建のマンションで、59㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4630万円から6830万円に設定されています。大井町駅、新馬場駅、青物横丁駅といった複数の駅へのアクセス良好な立地は、通勤や通学、日常の利便性を大きく向上させるポイントです。
適正価格（売却）
東京都品川区のマンション市場データを基準に分析した結果、ラビゼームス坂の適正価格の偏差値は51と評価されており、周辺地域の市場価格の動向と比較しても合理的な価格帯にあることが分かります。現在の売り出し価格が平均5159万円であることを考えると、投資や自己居住用途を問わず、お手頃な価格で高品質な居住空間を求める方にとって魅力的な選択肢といえます。
将来性
ラビゼームス坂は築24年と比較的新しい部類に入るマンションですが、将来性の偏差値は47と、周辺エリアの平均より若干低めに評価されています。しかし、駅近であり、不動産価格の安定した品川区に位置していることから、長期的な資産価値を持つ可能性も十分に考えられ、中長期の投資視点で捉えることが推奨されます。
環境満足度
治安、医療設備、生活利便施設の豊富さにおいて、ラビゼームス坂周辺環境は環境満足度の偏差値69と高評価を得ています。警察署や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日々の暮らしを円滑にサポートします。また、洪水リスクの低さや品川区立立会小学校をはじめとする教育機関の充実も、子育て世代にとって理想的な環境条件を提示しており、多様なライフスタイルに対応する住環境といえるでしょう。
8位
マイキャッスル大井町
偏差値
56
価格
3,380万円〜3,780万円
物件名
マイキャッスル大井町
築年月
1981年1月
平米数
43平米〜43平米
住所
東京都品川区東大井5丁目17-6 マイキャッスル大井町
階建
8階
最寄駅
大井町駅徒歩2分, 青物横丁駅徒歩11分, 鮫洲駅徒歩11分
総合
56
61 物件中
適正価格
57
61 物件中
将来性
42
61 物件中
環境
満足度
69
61 物件中
マイキャッスル大井町の概要
「マイキャッスル大井町」は、1981年に竣工した8階建てのマンションで、東京都品川区東大井5丁目に所在し、16の居住用ユニットがあります；43平米の1LDKが中心の間取りで、現在の市場価格は約3380万円から3780万円の範囲で推移しており、同地区の他の中古マンションと比べると、アクセスの良さやエリア内の中古物件市場との価格差を考慮した上で、投資対象としても居住用としても魅力的な物件と評価されています。
適正価格（売却）
大井町駅からほど近い「マイキャッスル大井町」の市場価格は、周辺地域の価格動向と比較して約5ポイント高い偏差値57を記録していますが、マンションマーケットが開発したAI価格推定によると、3164万円が適正価格であり、現在の売り出し平均価格3630万円は若干のプレミアムが見込まれるため、投資家にとって現時点での売却は有利なタイミングであると言えます。
将来性
築年数が43年となる「マイキャッスル大井町」は、品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数に対して高いものの、その将来性の偏差値は42あり、改修などによる価値向上の余地を秘めているため、中長期の視点で見ると、地域の発展と共に適切なメンテナンスを行うことで価値が高まる可能性を持つ物件です。
環境満足度
「マイキャッスル大井町」は、品川区立山中小学校、品川区立立会小学校などの教育施設に近く、交番もすぐそばにあるなど、安全性が高く、生活環境としても優れています；医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低減など、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は69に達しており、快適な日常生活を望む方にとって理想的な立地条件を有しています。
9位
GSハイム中延
偏差値
55
価格
700万円〜4,390万円
物件名
GSハイム中延
築年月
1982年8月
平米数
17平米〜47平米
住所
東京都品川区二葉4丁目24-1 GSハイム中延
階建
6階
最寄駅
中延駅徒歩6分, 荏原町駅徒歩9分, 馬込駅徒歩9分
総合
55
61 物件中
適正価格
51
61 物件中
将来性
53
61 物件中
環境
満足度
62
61 物件中
GSハイム中延の概要
GSハイム中延は、東京都品川区二葉4丁目24-1に位置し、1982年8月建築の6階建マンションで、中延駅から徒歩6分、荏原町駅や馬込駅からも徒歩圏内にあります。総戸数27戸のこのマンションでは、17㎡の1Rが約700万円から、47㎡の2LDKが最大約4390万円の価格帯で売り出され、近隣市場と比較して1640万円から2380万円の範囲が市場の主要価格帯となっています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場において、GSハイム中延の価格は機械学習データに基づく平均偏差値51より僅かに高く、近隣物件の5年間31％上昇に対して、4％価格が下落しています。適正価格とされる2143万円に対して現在の平均売出価格が2194万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては売り時ともいえるでしょう。
将来性
GSハイム中延は築40年以上を経過しており、品川区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性は依然として健在で、AIによる評価で53の偏差値を記録しており、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスも良好なため、再開発などの都市計画の恩恵を受けやすい立地です。
環境満足度
GSハイム中延の所在する地域は、交番が徒歩3分圏内にあるなど安全面での満足度が高く、また医療施設131件、スーパー15件、コンビニ24件と生活必需施設が充実している点も魅力です。洪水や高潮リスク低減地域に位置し、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。さらに、品川区立源氏前小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した場所です。
10位
秀和五反田駅前レジデンス
偏差値
55
価格
1,980万円〜6,680万円
物件名
秀和五反田駅前レジデンス
築年月
1979年2月
平米数
27平米〜58平米
住所
東京都品川区西五反田1丁目4-8 秀和五反田駅前レジデンス
階建
14階
最寄駅
大崎駅徒歩11分, 五反田駅徒歩2分, 大崎広小路駅徒歩5分
総合
55
61 物件中
適正価格
60
61 物件中
将来性
53
61 物件中
環境
満足度
53
61 物件中
秀和五反田駅前レジデンスの概要
秀和五反田駅前レジデンスは、東京のビジネスと文化の一大拠点である品川区に位置しており、五反田駅からわずか徒歩2分の距離でアクセス抜群です;27㎡のコンパクトな1DKからゆとりある58㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格は1,980万円から6,680万円の間で推移しています;築40年以上経過したこの物件は、耐久性と歴史を反映した14階建ての建築として、都心の生活を求める人々のニーズに応える存在感を放っています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場において、秀和五反田駅前レジデンスは平均偏差値から見ても価格面で高評価を受けており、エリア内の不動産価格上昇トレンドに比べて緩やかな価格変動を見せています;現在の中間価格帯は4,030万円程度で、マンションマーケットのAI推定適正価格よりもやや高めであり、資産価値を重視する売り手にとって有利な市場状況となっています。
将来性
五反田駅から至近距離に位置することにより、将来性に関しては通勤や通学、さらに都心へのアクセスの利便性を評価する声が多く、AIによる分析でも平均値をわずかに上回る53ポイントを記録しております;築年数はエリア内で比較するとやや高いものの、適切な維持管理により、長期的に見ても価値の維持・向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良く、必要な生活施設が整っていることから、秀和五反田駅前レジデンスは環境満足度において優れており、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも評価されています;充実した医療環境、買い物施設の多さ、質の高い教育環境を有するこの地域では、ファミリー層をはじめ多くの居住者に穏やかな日々を提供しています。
11位
グリーンハイツ(品川区小山3丁目)
偏差値
55
価格
2,680万円〜2,680万円
物件名
グリーンハイツ(品川区小山3丁目)
築年月
1978年3月
平米数
31平米〜31平米
住所
東京都品川区小山3丁目24-11 グリーンハイツ(品川区小山3丁目)
階建
6階
最寄駅
戸越銀座駅徒歩15分, 武蔵小山駅徒歩3分, 西小山駅徒歩10分
総合
55
61 物件中
適正価格
59
61 物件中
将来性
41
61 物件中
環境
満足度
67
61 物件中
グリーンハイツ(品川区小山3丁目)の概要
グリーンハイツは、東京都品川区小山3丁目に位置し、便利な立地である武蔵小山駅から徒歩わずか3分の場所にあります。築年1978年の6階建て、総戸数14戸のマンションで、1LDK・31㎡の居室は2680万円で取引されており、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格帯になります。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、グリーンハイツの適正価格偏差値は59と高めで、他の品川区内の中古マンション市場においては平均を上回っています。過去5年間で品川区の中古マンション価格は平均で31％上昇しているものの、この物件は11％下落を記録しており、現在の市場価格2680万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は2081万円です。
将来性
グリーンハイツは築年数が46年という経年の物件ですが、駅チカの利点や周辺の環境要因に惹かれる購買層が存在するため、将来的な価値も無視できません。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は41と平均を下回っており、これは同エリアの他物件と比較しての評価です。
環境満足度
立地上の便利さだけでなく、グリーンハイツ周辺は155件の医療施設、13件のスーパー、22件のコンビニがあり、生活利便性が高く治安も良好です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は高い67を記録しており、安心して暮らせることが期待されます。
12位
目黒グレースマンション
偏差値
55
価格
3,200万円〜10,800万円
物件名
目黒グレースマンション
築年月
1970年9月
平米数
65平米〜123平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目14-17 目黒グレースマンション
階建
14階
最寄駅
目黒駅徒歩10分, 白金台駅徒歩13分, 五反田駅徒歩9分
総合
55
61 物件中
適正価格
52
61 物件中
将来性
52
61 物件中
環境
満足度
61
61 物件中
目黒グレースマンションの概要
目黒グレースマンションは、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションです。築年数は1970年と歴史を感じさせる建物で、広さ65㎡の3DKから123㎡の3LDK＋Sまでの幅広い間取りが用意されており、購入希望者のニーズに対応した多様性を持っています。
適正価格（売却）
目黒エリアの中古マンション市場と比較して、目黒グレースマンションは32,000,000円から108,000,000円の価格帯で取引されており、その価格は品川区内の同条件物件の価格動向や、近年の地価上昇率を鑑みても適切な範囲内にあります。特に最も多い取引価格帯が4,290万円から5,190万円であることは、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格セグメントを反映しています。
将来性
築54年という年数を重ねた目黒グレースマンションですが、その将来性は決して低くはありません。都心へのアクセスの良さ、エリア内での再開発の潮流、ならびに目黒駅周辺の継続的な活性化が評価され、偏差値52を獲得しています。こうした状況は中長期的な投資視点で見た場合、価値の維持や向上が見込まれる要因として評価されています。
環境満足度
環境満足度において、目黒グレースマンションは非常に高いスコアを記録しています。周辺には豊富な医療施設が点在し、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなど日常生活を支えるインフラが整っている点、教育機関として品川区立第三日野小学校が近隣に位置する点、さらに洪水や高潮などの自然災害リスクが低いこともこのエリアの安心・安全な住環境を形成しており、偏差値61という結果につながっています。
13位
ロイヤル高輪
偏差値
54
価格
7,250万円〜7,480万円
物件名
ロイヤル高輪
築年月
1980年12月
平米数
106平米〜109平米
住所
東京都品川区北品川6丁目2-6 ロイヤル高輪
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩9分, 大崎駅徒歩12分, 五反田駅徒歩9分
総合
54
61 物件中
適正価格
62
61 物件中
将来性
40
61 物件中
環境
満足度
62
61 物件中
ロイヤル高輪の概要
「ロイヤル高輪」は東京都品川区北品川6丁目2-6に位置し、広さは106㎡から109㎡の4LDKで、価格は7250万円から7480万円の範囲にあり、1980年12月に建築された3階建てのマンションです。近隣には高輪台駅が徒歩9分、大崎駅が徒歩12分、五反田駅が徒歩9分の距離にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
東京都品川区内での中古マンション価格の推移を考慮した上で、ロイヤル高輪の現行価格は平均偏差値51に対して62と高めであり、近隣のマンションが5年で25％の価格上昇を見せている中、ロイヤル高輪は19％下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の予測は6457万円で、現在の平均価格7317万円に比べ高価格帯にあることから、市場に対してプレミアムな価格で取引されていることが窺えます。
将来性
建築から44年を経過しているロイヤル高輪の将来性については、AIの分析による偏差値が40と平均より低めですが、東京都品川区の中心地に位置することや、複数の駅が徒歩圏内にあることから、都心へのアクセスの良さは今後も価値がある点と言えるでしょう。
環境満足度
ロイヤル高輪の周辺環境は交番が539m圏内にあり治安が良好、医療施設が143件、スーパーが10件、コンビニが50件と生活に必要な施設が豊富に揃っております。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育施設としては品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校なども近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的なリビングエリアといえます。
14位
マンション雅叙苑(1〜5号館)
偏差値
54
価格
2,280万円〜13,300万円
物件名
マンション雅叙苑(1〜5号館)
築年月
1970年9月
平米数
27平米〜206平米
住所
東京都品川区上大崎4丁目5 マンション雅叙苑(1〜5号館)
階建
15階
最寄駅
五反田駅徒歩12分, 目黒駅徒歩7分, 不動前駅徒歩8分
総合
54
61 物件中
適正価格
57
61 物件中
将来性
42
61 物件中
環境
満足度
63
61 物件中
マンション雅叙苑(1〜5号館)の概要
東京都品川区上大崎に位置する「マンション雅叙苑(1〜5号館)」は、築50年を超える歴史を持ちながら、目黒駅からわずか徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションで、1DKの27㎡の部屋から4LDKの206㎡までの大小様々な住戸があり、幅広いライフスタイルに対応可能な物件です。価格帯は2,280万円から1億3,300万円となっており、品川区内のマンション市場においても比較的安定した需要が見込まれる価格設定となっています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場を分析した結果、「マンション雅叙苑(1〜5号館)」の適正価格の売却偏差値は57と算出され、地域平均の51を上回っています。実際の取引価格は、周辺の同条件物件と比較して31％の価格上昇を見せるエリアにあって、雅叙苑は若干の価格下落を示していますが、これは築年数によるものと考えられ、リフォームや再開発の余地を残す物件としては適正な価格帯であると言えます。
将来性
「マンション雅叙苑(1〜5号館)」は、築年数が54年と非常に古いため、将来性の偏差値は42とやや低く評価されていますが、その一方で目黒駅への徒歩圏内という立地は、今後も変わらず価値が維持されると考えられます。また、周辺地区の再開発計画やインフラ整備の進展が予想され、長期的な視点で見ればポテンシャルのある物件として注目されています。
環境満足度
「マンション雅叙苑(1〜5号館)」は環境満足度の偏差値が63と高く、周囲には269m以内に交番がある安全な立地であり、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活におけるアクセス性がとても良いです。さらに、自然災害リスクの観点からも安全性が高く、教育施設が近隣に揃っているため、家族層を中心に高い評価を受けています。
15位
プレミアムキューブ不動前ドゥ
偏差値
53
価格
2,050万円〜5,900万円
物件名
プレミアムキューブ不動前ドゥ
築年月
2012年4月
平米数
21平米〜24平米
住所
東京都品川区小山1丁目1-13 プレミアムキューブ不動前ドゥ
階建
5階
最寄駅
戸越銀座駅徒歩15分, 不動前駅徒歩7分, 武蔵小山駅徒歩10分
総合
53
61 物件中
適正価格
51
61 物件中
将来性
50
61 物件中
環境
満足度
60
61 物件中
プレミアムキューブ不動前ドゥの概要
「プレミアムキューブ不動前ドゥ」は、東京都品川区小山1丁目に所在し、不動前駅から徒歩7分、武蔵小山駅から徒歩10分という立地に2012年竣工の5階建てマンションで、総戸数は46戸、主に1Kで構成され、広さは21㎡から24㎡の間で設定されており、現在市場に出ている中古物件は2050万円から5900万円で取引されています。
適正価格（売却）
品川区の不動産市場における適正価格分析では、「プレミアムキューブ不動前ドゥ」は平均売却偏差値51の少し下に位置しており、近年品川区の同規模の物件価格が平均31%上昇している中、この物件は7%の下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2287万円で現在の平均売出価格2305万円とほぼ一致していることから、売却において適正な価格設定と言えます。
将来性
築12年と比較的新しい「プレミアムキューブ不動前ドゥ」は、品川区内の同等価格帯物件の平均より若い築年数を誇り、将来性の偏差値は平均値と同じ50を記録しており、駅近であることや、品川区の不動産市場の堅調さを鑑みると、長期的な価値の維持が見込めるポジティブな要素を持っています。
環境満足度
「プレミアムキューブ不動前ドゥ」周辺は、治安が良好なエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、病院116件、スーパー8件、コンビニ24件と充実した生活環境を提供しています。更に国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域と言えます。教育環境も良く、周辺には複数の公立小・中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
16位
サンサーラ品川
偏差値
49
価格
3,980万円〜4,480万円
物件名
サンサーラ品川
築年月
1981年10月
平米数
60平米〜62平米
住所
東京都品川区北品川1丁目18-5 サンサーラ品川
階建
7階
最寄駅
品川駅徒歩10分, 北品川駅徒歩7分, 天王洲アイル（モノレール）駅徒歩12分
総合
49
61 物件中
適正価格
53
61 物件中
将来性
45
61 物件中
環境
満足度
48
61 物件中
サンサーラ品川の概要
「サンサーラ品川」は、東京都品川区北品川1丁目に所在し、交通アクセスは品川駅から徒歩10分、北品川駅から7分という好立地に位置する1981年築の7階建てマンションで、総戸数21室の中から60㎡の2LDKが3980万円、62㎡の3LDKが4480万円で取引されており、中古市場におけるこのエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場を観察すると、サンサーラ品川の平均売出価格は市場推移と比べてやや下落傾向にあるものの、マーケットの独自AI分析による推定適正価格3,405万円と比較して、平均売り出し価格は3,601万円とやや高めであり、さらに近年の地価上昇を考慮すれば現在が売却に適しているかもしれません。
将来性
築年数が43年を数えるサンサーラ品川は、同区域の平均築年数よりも高いものの、複数の駅に近接し交通利便性が高く、周辺のインフラ整備進展と共に地価の上昇が期待できるため、将来性の偏差値45は短期的な投資目線で見ると控えめですが、中長期で見た場合の価値は見過ごせません。
環境満足度
サンサーラ品川周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアです。また、洪水リスクが低く、津波のリスクに関しても比較的安全な地域に位置していますが、高潮の影響には注意が必要です。さらに、教育機関としては品川区立台場小学校と品川区立品川学園小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
17位
シティプラザ大森
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
シティプラザ大森
築年月
1982年5月
平米数
32平米〜44平米
住所
東京都品川区南大井3丁目24-9 シティプラザ大森
階建
8階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩6分, 立会川駅徒歩16分, 大森海岸駅徒歩5分
総合
60
61 物件中
適正価格
46
61 物件中
将来性
83
61 物件中
環境
満足度
51
61 物件中
シティプラザ大森の概要
シティプラザ大森は、東京都品川区南大井3丁目に位置する総戸数16戸の8階建てマンションで、1982年5月に竣工しました。広さは32㎡の1DKから44㎡の2DKまであり、価格帯は1,880万円から2,980万円と、品川区大森エリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。最寄りは大森海岸駅で徒歩5分、大森駅で6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
シティプラザ大森は、品川区南大井エリア内の中古マンション価格の平均的な推移を考慮して、適正価格の偏差値46を示しており、エリア平均よりも若干低めですが、過去5年で25％の価格上昇が見られ、平均よりも高い推測適正価格3070万円に対し実際の平均売り出し価格が2730万円となっているため、今後の市場動向を見極めつつ売却の機会を探る価値があります。
将来性
シティプラザ大森は、築年数が約40年を数えるものの、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値83を記録しています。これは、品川区内の同価格帯のマンション平均よりも32ポイント高い数値であり、立地の良さが再開発などの将来的な都市計画によってさらなる価値の向上が期待できることを示しています。
環境満足度
シティプラザ大森周辺は、治安が良く、交番が166メートル以内にあり、病院が142件、スーパー11件、コンビニ34件が存在するなど充実した生活環境が整っています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が比較的に低いことから、安心して暮らせるエリアと言えます。また、大田区立入新井第一小学校や品川区立鈴ケ森小学校、品川区立鈴ケ森中学校が近隣にあるため、子育て環境としても評価できます。
18位
大蔵マンション
偏差値
59
価格
850万円〜6,980万円
物件名
大蔵マンション
築年月
1967年1月
平米数
25平米〜91平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目12-7 大蔵マンション
階建
5階
最寄駅
五反田駅徒歩10分, 目黒駅徒歩7分, 不動前駅徒歩14分
総合
59
61 物件中
適正価格
45
61 物件中
将来性
70
61 物件中
環境
満足度
62
61 物件中
大蔵マンションの概要
東京都品川区上大崎に位置する「大蔵マンション」は、目黒駅から徒歩7分という好立地にある5階建てのマンションで、1967年に建てられた歴史を持つ物件です。これは16室から成る住宅で、広さは最小25平米（1R）から最大91平米（2LDK）までとなっており、その価格帯は850万円から6980万円です。周辺のマンションと比較すると、大蔵マンションは価格的にも立地的にも大きな魅力を持った物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
品川区内における中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、大蔵マンションの現在の売り出し価格は平均的な適正価格と比較してやや低めであり、適正価格偏差値は45となっています。築年数の経過と将来のリノベーションの可能性を考慮すると、購入に際しては長期的な価値の見極めが肝心です。
将来性
大蔵マンションは築57年が経過していますが、将来性の面での偏差値は70と高く評価されています。これは、周辺地域の連続的な発展や、交通のアクセスの良さ、また改修やリノベーションによる価値の再生可能性を見込んだ評価が反映されているためです。
環境満足度
大蔵マンション周辺の治安は良好であり、交番が近くにあります。さらに周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活環境において環境満足度は62と高い評価を得ています。自然災害リスクに対しても安全な立地であり、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層やシングル層問わず生活の質を求める居住者に適した環境です。
19位
コンチネンタルハイツ御殿山
偏差値
59
価格
1,280万円〜3,280万円
物件名
コンチネンタルハイツ御殿山
築年月
1981年8月
平米数
24平米〜48平米
住所
東京都品川区北品川5丁目12-15 コンチネンタルハイツ御殿山
階建
4階
最寄駅
大崎駅徒歩11分, 五反田駅徒歩13分, 北品川駅徒歩9分
総合
59
61 物件中
適正価格
51
61 物件中
将来性
61
61 物件中
環境
満足度
65
61 物件中
コンチネンタルハイツ御殿山の概要
コンチネンタルハイツ御殿山は、東京都品川区北品川5丁目に位置し、大崎駅、五反田駅、北品川駅の3つの駅にアクセスしやすい立地に建つ4階建のマンションで、築年数は1981年8月竣工の42年目を迎えています。総戸数15戸という規模は小さいながらも、24㎡から48㎡の間の広さを持つ1DKから1LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,280万円から3,280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を踏まえると、コンチネンタルハイツ御殿山の売却偏差値は51と算出されています。これは、同区域内の類似物件と比較した場合、価格的には平均的な水準にあると評価されており、AIが予測する適正価格2,202万円に対し、現行の平均売出価格が2,189万円程度であることから、過大評価でも過小評価でもない、適正な価格設定と言えます。
将来性
コンチネンタルハイツ御殿山の偏差値は、将来性に関して61と評価され、これは同エリアの他のマンションと比べて高い方で、特に駅から徒歩圏内という好立地が将来的な価値を高める要因となっています。ただし、築43年という点は、新耐震基準などの観点から、建物の改修や再開発が進めば価値が跳ね上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さで見るならば、コンチネンタルハイツ御殿山は交番が125m以内にあるなど安心できる地域に位置しています。さらに、医療施設105件、スーパー12件、コンビニ41件と生活環境は非常に整っており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが比較的低いエリアと言えます。加えて、近隣に品川区立御殿山小学校と品川区立品川学園小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
20位
スターロワイヤル大井町
偏差値
57
価格
3,200万円〜6,480万円
物件名
スターロワイヤル大井町
築年月
1988年5月
平米数
54平米〜80平米
住所
東京都品川区大井7丁目7-2 スターロワイヤル大井町
階建
3階
最寄駅
西大井駅徒歩12分, 大森（東京都）駅徒歩11分, 立会川駅徒歩18分
総合
57
61 物件中
適正価格
48
61 物件中
将来性
67
61 物件中
環境
満足度
56
61 物件中
スターロワイヤル大井町の概要
「スターロワイヤル大井町」は、東京都品川区大井7丁目7-2に位置し、西大井駅から徒歩12分、大森駅から徒歩11分、立会川駅から徒歩18分というアクセスの良い3階建てのマンションで、1988年に築かれた歴史を持つ物件です。54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は3200万円から6480万円の範囲、周辺の市場相場と比較しても競争力のある価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
スターロワイヤル大井町は、売却偏差値48と評価されており、品川区の中古マンション市場の平均価格推移と比較しても、5年間における物件価値の上昇率が31％の一般的なトレンドに対して8％に留まるため、現在は売却に適していない可能性が高いです。適正と推測される平均価格は4764万円であり、市場価格4564万円に比べても投資価値の高いタイミングでの取引は難しい状況です。
将来性
築36年を経た「スターロワイヤル大井町」ですが、将来性の偏差値は67と高評価を受けており、これは品川区内の同等エリアの平均よりも17ポイント高い数値です。これには、交通利便性の高さや周辺施設の充実度が影響していると推測され、これらの要素が長期的に価値を維持、または増加させるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「スターロワイヤル大井町」の環境満足度は56であり、269m以内に交番があり安全性が高い点、107件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価されています。さらに、地盤も安定しており、洪水や高潮に強い地域であることがハザードマップからも読み取れます。教育面では、私立小野学園小学校や品川区立山中小学校などの学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
21位
プリモアームズ荏原
偏差値
57
価格
3,000万円〜9,200万円
物件名
プリモアームズ荏原
築年月
1982年2月
平米数
46平米〜157平米
住所
東京都品川区荏原6丁目17-20 プリモアームズ荏原
階建
4階
最寄駅
荏原中延駅徒歩11分, 旗の台駅徒歩10分, 西小山駅徒歩10分
総合
57
61 物件中
適正価格
48
61 物件中
将来性
61
61 物件中
環境
満足度
62
61 物件中
プリモアームズ荏原の概要
「プリモアームズ荏原」は、東京都品川区荏原6丁目に位置し、築40年を超える歴史をもつ低層マンションで、平成24年に一部リノベーションされた物件です。総戸数は11戸で、間取りは1LDKから4SLDK（46㎡〜157㎡）と多様であり、価格帯も3,000万円から9,200万円と幅広く、居住用から投資用まで幅広いニーズに応えられるポテンシャルを持っています。最寄駅は荏原中延駅、旗の台駅、西小山駅で、それぞれ徒歩10分以内の立地となっており、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
プリモアームズ荏原の適正価格は、品川区内の他の中古マンションと比較して若干低めで、市場データとAI分析による売却偏差値48の評価を受けています。厳密には、同価格帯の物件がここ5年で約31％の価格上昇を示しているのに対し、本物件は2％ほどの上昇に留まり、まだ価値が上がる可能性を秘めていますが、現時点での売却にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。
将来性
築年数は長いものの、将来性の偏差値は61と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。これは立地の良さや、周辺環境、交通アクセスの便利さなどが影響しており、リノベーションを施すことで価値をさらに高めることができるポテンシャルを秘めています。中長期的に財産価値を維持、または向上させる見込みがあるため、購入後の資産形成としても有望です。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩3分圏内にあります。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在し、生活利便性は極めて高いです。自然災害のリスクについても、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、周囲には複数の優れた教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。
22位
三井南品川ハイツ
偏差値
56
価格
3,480万円〜5,280万円
物件名
三井南品川ハイツ
築年月
1982年4月
平米数
51平米〜92平米
住所
東京都品川区南品川2丁目17-27 三井南品川ハイツ
階建
7階
最寄駅
新馬場駅徒歩7分, 青物横丁駅徒歩4分, 品川シーサイド駅徒歩10分
総合
56
61 物件中
適正価格
50
61 物件中
将来性
54
61 物件中
環境
満足度
64
61 物件中
三井南品川ハイツの概要
東京都品川区に位置する三井南品川ハイツは、1982年建設の7階建てマンションで、総戸数45戸、51㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、新馬場駅から徒歩7分、青物横丁駅から徒歩4分、品川シーサイド駅から徒歩10分という3つの駅にアクセス可能な好立地で、価格帯は3480万円から5280万円の範囲内に設定されており、特に3670万円から3680万円の間で最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
築41年を迎える三井南品川ハイツは、品川区の中古マンション市場での平均偏差値をわずかに下回る傾向にあり、過去5年間で31%上昇した周辺物件と比較して5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推定する3978万円の適正価格に対し、現状の平均売り出し価格は3884万円となっており、売却を考えるにはやや不利な市場価値と言えます。
将来性
築年数が42年である三井南品川ハイツは、品川区内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、優れた3駅へのアクセスの良さと、機械学習による分析では将来性の偏差値が54ポイントとエリア平均を上回るため、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が至近距離にあり、近隣施設として病院89件、スーパー10件、コンビニ29件が充実しており、洪水や津波、高潮に関するリスクが低い環境にある三井南品川ハイツは、子育てにも適しており、品川区立浅間台小学校、品川区立城南小学校、品川区立城南第二小学校、品川区立東海中学校などの教育施設が周辺に揃っています。
23位
戸越公園マンション
偏差値
55
価格
1,580万円〜4,580万円
物件名
戸越公園マンション
築年月
1970年1月
平米数
35平米〜74平米
住所
東京都品川区戸越6丁目20-16 戸越公園マンション
階建
8階
最寄駅
荏原中延駅徒歩12分, 戸越公園駅徒歩5分, 中延駅徒歩5分
総合
55
61 物件中
適正価格
47
61 物件中
将来性
54
61 物件中
環境
満足度
65
61 物件中
戸越公園マンションの概要
戸越公園マンションは東京都品川区戸越6丁目に位置し、戸越公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築年数は1970年と歴史を感じる一方で、1LDKの35㎡から3LDKの74㎡までの多様な間取りがあり、価格帯も1,580万円から4,580万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3,149万円〜3,299万円の価格帯が中心となっています。
適正価格（売却）
戸越公園マンションの売却時の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、品川区内の他物件の価格推移を考慮した場合、平均偏差値は51に対して47とやや劣るものの、適正推測価格3,356万円に対する現在の平均売り出し価格3,079万円というデータから、市場に対して価値の高い投資機会を提供していると言えます。
将来性
築54年が経過した戸越公園マンションですが、将来性に関してはAI分析によると偏差値54と平均よりも高く、駅近の利便性と周辺環境が良いため、今後も価値が保持される可能性が高いです。
環境満足度
戸越公園マンションの周辺環境は、治安の面で交番が100m圏内にあり、安全性が高いこと、また、146件の医療施設、16件のスーパー、24件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、さらには地域のハザードマップでも安全性が確認されていることから、環境満足度は高く、特に近隣に複数の品川区立小学校が立地していることから、家族層にも魅力的な住環境であると言えます。
24位
西小山フラワーハイツ
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,490万円
物件名
西小山フラワーハイツ
築年月
1977年2月
平米数
30平米〜56平米
住所
東京都品川区荏原7丁目1-17 西小山フラワーハイツ
階建
3階
最寄駅
西小山駅徒歩6分, 洗足駅徒歩7分, 北千束駅徒歩13分
総合
55
61 物件中
適正価格
49
61 物件中
将来性
56
61 物件中
環境
満足度
61
61 物件中
西小山フラワーハイツの概要
東京都品川区荏原7丁目に位置する西小山フラワーハイツは、西小山駅から徒歩6分、築45年以上の歴史を持つ3階建てのマンションで、現在は1DK（30㎡）が1680万円から、3DK（56㎡）が最高3490万円で売り出されており、品川区の中古マンション市場で平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における適正価格偏差値49の西小山フラワーハイツは、近年の地域価格上昇傾向にそぐわず若干の価値減少を見せていますが、独自AIによる適正価格分析によれば、2291万円の平均売出価格が2404万円の適正推測価格に対してお得であることを示しており、購入機会としては魅力があります。
将来性
西小山駅からの近さが魅力的な西小山フラワーハイツは、築年数の経過はあるものの、将来性偏差値56を獲得しており、エリア内での立地や交通の利便性を考慮しても、中長期的な投資として魅力を持ち続けています。
環境満足度
治安の良い立地にある西小山フラワーハイツは、交番が徒歩約2分の場所にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、環境満足度偏差値61を獲得し、子育てに適した教育機関が周辺に複数存在しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
25位
西五反田オークマンション
偏差値
55
価格
3,280万円〜6,980万円
物件名
西五反田オークマンション
築年月
1974年12月
平米数
40平米〜90平米
住所
東京都品川区平塚2丁目9-30 西五反田オークマンション
階建
10階
最寄駅
戸越銀座駅徒歩4分, 荏原中延駅徒歩14分, 戸越駅徒歩6分
総合
55
61 物件中
適正価格
43
61 物件中
将来性
62
61 物件中
環境
満足度
62
61 物件中
西五反田オークマンションの概要
西五反田オークマンションは、東京都品川区平塚2丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩わずか4分という好立地にある10階建てマンションで、1974年竣工の歴史をもつ全16室の物件です。広さはコンパクトな40㎡の2DKから広々とした90㎡の1Rまでのバリエーションがあり、市場価格は3280万円から6980万円の範囲に設定されており、特に4280万円から5190万円の価格帯に多くの物件が集中しています。この物件が存分に魅力を発揮するための要素として、閑静な住宅街にありながら、品川時点でのデータによると、アクセス良好な立地の優位性が際立っています。
適正価格（売却）
築年数が長いにもかかわらず、西五反田オークマンションは品川区内の中古マンション市場において、平均偏差値を下回る43という適正価格評価を受けていますが、周辺地域の価格高騰傾向を見ると32.80万円の下落が見られます。AIに寄る予測では、現行の売出し価格が平均で4647万円である一方、適正な市場価格は5288万円と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては現在は最適なタイミングであるとは言えません。
将来性
築年数が50年を迎える西五反田オークマンションですが、駅に非常に近い立地のメリットや品川区という都心へのアクセスが良い地域性を持っており、AIによる将来性の評価である偏差値は62となり、エリア平均より11ポイント高い評価を受けています。この数値は、物件の立地や利便性が将来的にも価値を維持、あるいは向上させる可能性を示しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、532メートル以内に位置する西五反田オークマンションは、周辺環境としても医療施設118件、スーパー10件、コンビニ26件を含む豊富な生活関連施設を有するなど、生活の利便性に優れています。国によるハザードマップでの評価も良好で、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響も低い地域であることから、自然災害の心配が少ない環境と言えます。また、品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育施設も近くに存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
エバラグランドマンション
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,799万円
物件名
エバラグランドマンション
築年月
1971年7月
平米数
44平米〜49平米
住所
東京都品川区平塚2丁目10-10 エバラグランドマンション
階建
10階
最寄駅
戸越銀座駅徒歩3分, 荏原中延駅徒歩12分, 戸越駅徒歩5分
総合
55
61 物件中
適正価格
47
61 物件中
将来性
52
61 物件中
環境
満足度
66
61 物件中
エバラグランドマンションの概要
エバラグランドマンションは、東京都品川区平塚2丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力です。築50年超の安定した歴史を持つ10階建ての建物は、総戸数40戸であり、44㎡の3DKから49㎡の2LDKまでの広さで、価格は2180万円から3799万円と品川区の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
品川区の不動産市場データを基に評価されたエバラグランドマンションの適正価格偏差値は47で、エリアの平均値51に比べてやや低いことが分かります。平米数や立地条件を考慮したマンションマーケット独自のAI評価では、推定適正価格は3251万円であり、現行の平均売却価格2977万円と比較すると、価格下落傾向にあるため、売却には不向きな時期かもしれません。
将来性
エバラグランドマンションの築年数は53年と、地域内同価格帯の物件としては古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回ります。特に、交通の利便性に優れた立地は、将来的な価値向上につながる可能性を秘めており、長期的な観点で投資価値が見込めるでしょう。
環境満足度
エバラグランドマンション周辺の環境は、環境満足度偏差値66を反映するように治安や生活便利さで優れており、近隣には複数の小学校や中学校が点在し、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設のアクセスも良好です。地盤が固く、津波や高潮の影響からも比較的安全な地域であるため、総合的に居住満足度が高いエリアであると言えます。
27位
五反田ニュースカイマンション
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
五反田ニュースカイマンション
築年月
1974年7月
平米数
34平米〜36平米
住所
東京都品川区西五反田8丁目8-16 五反田ニュースカイマンション
階建
10階
最寄駅
五反田駅徒歩8分, 大崎広小路駅徒歩4分, 戸越駅徒歩11分
総合
54
61 物件中
適正価格
48
61 物件中
将来性
54
61 物件中
環境
満足度
61
61 物件中
五反田ニュースカイマンションの概要
五反田ニュースカイマンションは、東京都品川区西五反田に位置し、最寄り駅であるJR山手線の五反田駅から徒歩8分、大崎広小路駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。建物は1974年7月竣工の10階建てで、全18室の1LDKが主体となっており34㎡から36㎡の間の物件が1450万円から2280万円で販売されています。この価格帯は品川区の同規模物件と比較しても適正であり、特に五反田エリアの発展を考慮すると、投資価値は見逃せません。
適正価格（売却）
五反田ニュースカイマンションの売却価格は、品川区内の中古マンション市場データを参照すると、適正価格の偏差値が48と平均以下ですが、周辺地域の価格上昇を考えると長期的な投資での価値向上が見込めます。品川区の中古マンションが過去5年で31％の価格上昇を見せている中、本物件は5％価格が下がっていることから、市場価格に対して相対的に割安感があり、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が約50年の五反田ニュースカイマンションですが、将来性の偏差値が54となっており、地域平均を上回っています。周辺地域の開発計画や交通網の充実が予測されており、特に五反田・大崎地区は今後の再開発による地価上昇が期待されるエリアです。古さを補うロケーションの良さと予定される街の変化が、長期的に資産価値を支えるでしょう。
環境満足度
五反田ニュースカイマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩2分圏内にあるなど安心して生活できる環境が整っています。また、173件の医療施設、11件のスーパー、50件のコンビニが身近にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、地域には品川区立芳水小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育施設が充実しており、家族向けの住環境としても高い満足度を誇ります。
28位
サニーコーポ五反田
偏差値
54
価格
1,580万円〜4,199万円
物件名
サニーコーポ五反田
築年月
1977年1月
平米数
39平米〜60平米
住所
東京都品川区大崎5丁目5-12 サニーコーポ五反田
階建
5階
最寄駅
大崎駅徒歩6分, 五反田駅徒歩7分, 大崎広小路駅徒歩3分
総合
54
61 物件中
適正価格
49
61 物件中
将来性
62
61 物件中
環境
満足度
51
61 物件中
サニーコーポ五反田の概要
サニーコーポ五反田は、東京都品川区大崎5丁目に位置し、交通アクセスに優れた大崎駅から徒歩6分、五反田駅から徒歩7分、大崎広小路駅から僅か徒歩3分の立地にあります。1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、全19室から成り、39平方メートルの1LDKが1580万円から、60平方メートルの2LDKが4199万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に3099万円から3499万円の間が最も売買されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
サニーコーポ五反田の現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を参考にした場合、売却価格の平均偏差値が49と算出され、地域平均の51に比べてやや低い評価となっています。品川区内では過去5年間で不動産価格が31%上昇している一方で、本マンションはわずか3%の上昇に留まっており、マーケットに基づくAI推定の適正価格3257万円と比較して、現在の平均売出価格3133万円は、潜在的な価値を十分に反映していない可能性があります。
将来性
築47年を経たサニーコーポ五反田は、品川区内の同程度の価格帯を持つマンションと比べて平均よりも歳月が経っているものの、将来性の偏差値は62を記録し、平均よりも12ポイント高い評価を得ています。この数字は、立地の良さや地域の再開発の可能性など、未来の価値上昇に繋がる要素が認められることを示唆しています。
環境満足度
サニーコーポ五反田周辺は、交番が116メートル以内に存在し、安全面を重視する居住者にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに医療施設が160箇所、スーパー12店舗、コンビニ51店舗が近隣にあり、日々の生活に便利です。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いことが明らかになっています。また、教育の面でも品川区立芳水小学校、品川区立第一日野小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校といった教育機関が近くに立地しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
29位
グレイス旗ノ台
偏差値
54
価格
780万円〜1,250万円
物件名
グレイス旗ノ台
築年月
1983年4月
平米数
10平米〜31平米
住所
東京都品川区旗の台4丁目2-7 グレイス旗ノ台
階建
5階
最寄駅
旗の台駅徒歩4分, 長原（東京都）駅徒歩11分, 荏原町駅徒歩5分
総合
54
61 物件中
適正価格
47
61 物件中
将来性
50
61 物件中
環境
満足度
65
61 物件中
グレイス旗ノ台の概要
「グレイス旗ノ台」は東京都品川区の利便性の高い立地にある1983年竣工の中古マンションで、総戸数31戸、5階建ての物件です。各住戸は10㎡の1Rから31㎡の1DKまでと幅広く、価格帯は780万円から1250万円と品川区内で比較的手ごろな価格帯を提供しており、最寄りの旗の台駅からは徒歩4分という魅力的なロケーションに位置しています。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場を分析すると、「グレイス旗ノ台」は平均価格から見て適正価格の指標にやや遅れをとっており、近年の31%の価格上昇率に対して15%の価格下落を示しています。現在、AIによる市場予測価格が1117万円に対して、物件の平均売出価格857万円であるため、買い手には魅力的な価格、しかし売り手には売却を見合わせるべき時期と分析されています。
将来性
築40年を超える「グレイス旗ノ台」は、近隣の同価格帯マンションに比べて若干築年数が高いですが、その駅近の立地と品川区という土地柄から、将来性指標は平均値と同等の50ポイントを維持しており、今後の再開発や地域の発展が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グレイス旗ノ台」周辺の環境は、治安の面で近くに交番があり、生活インフラにおいても医療施設が134件、スーパーが15件、コンビニが23件と充実しており、生活のしやすさは高く評価されています。また、学校も含めた公共施設の豊富さが家族層には魅力的で、地震や自然災害リスクが低いとされる地盤条件も、環境満足度を高める要素となっています。
30位
御殿山第1コーポラス
偏差値
54
価格
1,490万円〜3,499万円
物件名
御殿山第1コーポラス
築年月
1970年5月
平米数
35平米〜50平米
住所
東京都品川区北品川5丁目13-21 御殿山第1コーポラス
階建
7階
最寄駅
品川駅徒歩14分, 大崎駅徒歩13分, 北品川駅徒歩10分
総合
54
61 物件中
適正価格
47
61 物件中
将来性
52
61 物件中
環境
満足度
63
61 物件中
御殿山第1コーポラスの概要
御殿山第1コーポラスは、東京都品川区北品川5丁目に位置し、徒歩圏内に品川駅、大崎駅、北品川駅の3つの駅がアクセス可能です。1970年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数32戸から成ります。販売中の物件は、35㎡の1LDKが約1490万円から、50㎡の2LDKが約3499万円となっており、中心となる価格帯は約2300万円〜2490万円です。品川区内の他物件と比較して築年数が長いものの、リーズナブルな価格設定がされており、投資や自己居住目的の購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
御殿山第1コーポラスの物件価格は、品川区内の他の中古マンションと比較してやや低い傾向にあります。売却偏差値47をマーケット環境と照らし合わせると、品川区の中古マンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せる中、この物件は6％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格はおよそ2633万円であり、現在の平均販売価格2361万円と比較すると、価格がまだ回復の余地を持っており、売り急ぐよりは時期を見計らった売却が望ましいとされています。
将来性
築53年を迎える御殿山第1コーポラスは将来性の点でAIによる偏差値が52と算出されており、品川区内の平均的な価格帯のマンションと比較してやや古いながらも駅に近い立地が評価されています。エリアの発展や再開発計画の動向によっては価値の再評価が見込まれるため、長期的な視点での投資としては、適度な期待値を持って検討することができるでしょう。
環境満足度
御殿山第1コーポラス周辺は、治安がよく、交番が165m以内に存在し、医療機関が105施設、スーパー11件、コンビニ39件が周辺に点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから災害への備えも整っています。さらに品川区立御殿山小学校や品川学園小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な環境が提供されています。
品川区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける