東京都台東区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ヴィラヒグラシ
東京都/台東区
大江戸タワーレジデンス
東京都/台東区
池之端桜ビル
東京都/台東区
第2ワタイフラット
東京都/台東区
蔵前コープ
東京都/台東区
東京都台東区における自主管理の中古マンション市場は、投資家や居住希望者にとって非常に関心が高いエリアです。この地域では、43棟の自主管理マンションが存在し、近年の市場動向を見ると、昨年1年間で112件の売り出しがあり、そのうち18件が成約に至っています。直近1か月のデータでは、売り出されている物件数は6件となります。「東京都台東区 自主管理」マンションの平均価格は約3196万円で、価格帯は2390万円から3280万円が最も多く見られます。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約159%と大きく上昇し、2019年から2024年の5年間でも49%の高騰を記録しており、坪単価平均は205万円から306万円へと上昇しています。これは、台東区の中古マンション市場が堅調に推移していることを示しています。価格レンジの最高峰に位置するのは「ストーク蔵前M&K」で、103.04平方メートルの広さで1億5700万円というプレミアムな価格がつけられています。一方で、最も手の届きやすい価格帯の物件は「グレイス北上野」で、17.42平方メートルの物件が990万円で売り出されています。このように、東京都台東区の中古マンション市場は多様なニーズに応える物件が揃っています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、台東区の自主管理マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。これは、購入を検討する際の重要な指標となりえます。また、現状の市場からは、買い時の物件26件、売り時物件17件のシグナルが検出されており、特に「ヴィラヒグラシ」「大江戸タワーレジデンス」「池之端桜ビル」などが売却に適していると考えられています。本記事では、東京都台東区の自主管理マンション市場に焦点を当て、独自調査に基づく偏差値を用いて、売却時に最大限の利益を得られるおすすめのマンションをご紹介しました。台東区でのマンション売買をお考えの方は、こうした情報を参考に、市場の流れを見極めながら最適な投資判断を行っていただければと思います。
東京都台東区における自主管理の中古マンション市場は、投資家や居住希望者にとって非常に関心が高いエリアです。この地域では、43棟の自主管理マンションが存在し、近年の市場動向を見ると、昨年1年間で112件の売り出しがあり、そのうち18件が成約に至っています。直近1か月のデータでは、売り出されている物件数は6件となります。「東京都台東区 自主管理」マンションの平均価格は約3196万円で、価格帯は2390万円から3280万円が最も多く見られます。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約159%と大きく上昇し、2019年から2024年の5年間でも49%の高騰を記録しており、坪単価平均は205万円から306万円へと上昇しています。これは、台東区の中古マンション市場が堅調に推移していることを示しています。価格レンジの最高峰に位置するのは「ストーク蔵前M&K」で、103.04平方メートルの広さで1億5700万円というプレミアムな価格がつけられています。一方で、最も手の届きやすい価格帯の物件は「グレイス北上野」で、17.42平方メートルの物件が990万円で売り出されています。このように、東京都台東区の中古マンション市場は多様なニーズに応える物件が揃っています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、台東区の自主管理マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。これは、購入を検討する際の重要な指標となりえます。また、現状の市場からは、買い時の物件26件、売り時物件17件のシグナルが検出されており、特に「ヴィラヒグラシ」「大江戸タワーレジデンス」「池之端桜ビル」などが売却に適していると考えられています。本記事では、東京都台東区の自主管理マンション市場に焦点を当て、独自調査に基づく偏差値を用いて、売却時に最大限の利益を得られるおすすめのマンションをご紹介しました。台東区でのマンション売買をお考えの方は、こうした情報を参考に、市場の流れを見極めながら最適な投資判断を行っていただければと思います。
目次
1
ヴィラヒグラシ
ヴィラヒグラシ
2
大江戸タワーレジデンス
大江戸タワーレジデンス
3
池之端桜ビル
池之端桜ビル
4
第2ワタイフラット
第2ワタイフラット
5
蔵前コープ
蔵前コープ
6
CSタワーアネックス
CSタワーアネックス
7
ウスダムコーヅ池之端ハイツ
ウスダムコーヅ池之端ハイツ
8
第1サンライズ
第1サンライズ
9
ロイヤル浅草橋
ロイヤル浅草橋
10
ケンコーハイツ北上野
ケンコーハイツ北上野
11
蔵前グリーンプラザ2番館
蔵前グリーンプラザ2番館
12
八喜ビル
八喜ビル
13
浅草橋産業会館(柳橋タウン)
浅草橋産業会館(柳橋タウン)
14
日興パレス秋葉原
日興パレス秋葉原
15
メゾンルグラン上野
メゾンルグラン上野
16
サンハイツ内田
サンハイツ内田
17
第2サンクレスト浅草
第2サンクレスト浅草
18
シャトレー上野
シャトレー上野
19
グランドメゾン入谷
グランドメゾン入谷
20
竹内マンション(台東区下谷)
竹内マンション(台東区下谷)
21
アクタージュ新御徒町
アクタージュ新御徒町
22
五十栄ビル
五十栄ビル
23
藤和東浅草コープ
藤和東浅草コープ
24
グレイスマンション(台東区)
グレイスマンション(台東区)
25
山本ビル(台東区)
山本ビル(台東区)
26
浅草ロイヤルマンション
浅草ロイヤルマンション
27
サンクレスト浅草
サンクレスト浅草
28
マンション観月
マンション観月
29
朝日グリーンハイツ(台東区)
朝日グリーンハイツ(台東区)
30
猿若町永谷マンション
猿若町永谷マンション
おすすめの東京都台東区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴィラヒグラシ
偏差値
59
価格
3,300万円〜4,580万円
物件名
ヴィラヒグラシ
築年月
1992年3月
平米数
65平米〜65平米
住所
東京都台東区谷中3丁目1-3 ヴィラヒグラシ
階建
4階
最寄駅
千駄木駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩10分, 根津駅徒歩12分
総合
59
43 物件中
適正価格
64
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
59
43 物件中
ヴィラヒグラシの概要
「ヴィラヒグラシ」は東京都台東区谷中に佇む、千駄木駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、1992年に建てられた4階建ての物件です。全室65㎡の2LDKタイプで統一されており、価格帯は3300万円から4580万円の範囲に設定されており、築30年を超える歴史を持ちながらも、その価格と立地から高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
ヴィラヒグラシの現在価格は台東区の市場動向を鑑みると、機械学習による算出結果としては平均よりもやや高い位置にあります。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せているのに対し、ヴィラヒグラシは1%の価格下落が見られますが、売り出し価格はAI推測の3119万円を上回る4175万円で、市場価値と比較して売却のチャンスと判断できます。
将来性
築30年以上の歴史を誇るヴィラヒグラシは、将来性の偏差値56という数値に裏打ちされたポテンシャルを秘めています。台東区における他のマンションと比較しても駅からの距離が短く交通の利便性が高いため、継続して価値の維持が期待され、長期的な視点から投資にも適した物件です。
環境満足度
「ヴィラヒグラシ」周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が近接しており、128件の医療施設、9件のスーパーマーケット、28件のコンビニなど、日々の暮らしに必要な施設が手厚く整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、文京区や荒川区に属する複数の優れた小中学校がアクセスしやすい距離にあり、家族層にも適した環境が提供されています。
2位
大江戸タワーレジデンス
偏差値
55
価格
5,480万円〜12,200万円
物件名
大江戸タワーレジデンス
築年月
2015年1月
平米数
54平米〜64平米
住所
東京都台東区蔵前2丁目16-4 大江戸タワーレジデンス
階建
26階
最寄駅
蔵前駅徒歩2分, 浅草駅徒歩8分, 田原町（東京都）駅徒歩11分
総合
55
43 物件中
適正価格
69
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
50
43 物件中
大江戸タワーレジデンスの概要
大江戸タワーレジデンスは東京都台東区蔵前2丁目16-4に位置し、蔵前駅から徒歩2分というアクセスの良い立地にあり、築6年の26階建てタワーマンションで、124室からなる現代のニーズに応える住空間を提供しています。54㎡の2LDKが5480万円から、64㎡の3LDKが最高1億2200万円という価格範囲の中、最も取引されている価格帯は6480万円から7200万円です。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場データをもとに、当物件の総合売却偏差値が55であり、適正価格偏差値は69と算出されており、これは平均偏差値53に対して16ポイント高く、今後価格が下落する可能性が低いため、売却を考えるのであれば現在が適切なタイミングであると評価されています。
将来性
大江戸タワーレジデンスは、築年数が6年と新しく、将来性についてのAI分析から偏差値は47と平均より僅かに低いものの、駅近でアクセスが良好な点や、今後の地域再開発によって周辺環境がさらに向上する可能性があるため、長期的な視点で見ると投資価値は充分に期待できるでしょう。
環境満足度
大江戸タワーレジデンス周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、日常生活を支えるスーパーが8件、コンビニが32件と充実しているほか、医療施設も119件存在します。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、墨田区立外手小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草中学校、白鴎高等学校附属中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は50となっています。
3位
池之端桜ビル
偏差値
55
価格
880万円〜1,880万円
物件名
池之端桜ビル
築年月
1973年11月
平米数
19平米〜30平米
住所
東京都台東区池之端4丁目9-11 池之端桜ビル
階建
5階
最寄駅
根津駅徒歩5分, 京成上野駅徒歩13分, 上野駅徒歩14分
総合
55
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
64
43 物件中
池之端桜ビルの概要
「池之端桜ビル」は、東京都台東区に位置し、根津駅から徒歩5分の距離にある1973年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数18戸の小規模レジデンスです。広さは19平米から30平米で、1Rから1LDKまでの間取りがあり、価格は880万円から1880万円の範囲に設定されており、都心へのアクセスや立地の良さを考えると、単身者や投資家に適した物件であるといえるでしょう。
適正価格（売却）
池之端桜ビルの物件価格は、台東区内の中古マンション市場に照らし合わせると、価格偏差値が55と平均を若干上回っています。台東区の中古マンション市場が過去5年間に約18％の価値上昇を遂げたのに対し、池之端桜ビルは8％の価格下落を見せており、機械学習に基づくAI推定価格が1230万円であることから現在の市場価格が1536万円と高いため、売却を考えている所有者にとっては優れたタイミングであると言えます。
将来性
築年数が50年近い池之端桜ビルは、エリア内で比較するとやや古い部類には入りますが、根津駅への徒歩5分の立地は将来的な土地価値を維持する要因の一つです。AIが算出する将来性の偏差値は47とエリア平均よりやや低めですが、築年数を考慮した上での評価であるため、耐震補強やリノベーションなどの更新が行われれば、立地を生かした将来価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では、池之端桜ビルは交番が至近距離にあり、また医療施設、スーパーやコンビニが充実していて日常生活に便利です。さらに、文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校など教育施設も周辺に多く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の安定したエリアであることが、ハザードマップからも読み取れるため、環境満足度は偏差値64と高く評価されているのです。
4位
第2ワタイフラット
偏差値
54
価格
4,775万円〜4,995万円
物件名
第2ワタイフラット
築年月
1980年7月
平米数
96平米〜96平米
住所
東京都台東区池之端1丁目1-4 第2ワタイフラット
階建
5階
最寄駅
湯島駅徒歩1分, 上野広小路駅徒歩6分, 上野御徒町駅徒歩6分
総合
54
43 物件中
適正価格
62
43 物件中
将来性
36
43 物件中
環境
満足度
66
43 物件中
第2ワタイフラットの概要
「第2ワタイフラット」は1980年7月に竣工した東京都台東区池之端1丁目1-4に位置する5階建てのマンションで、3LDKの広さ96㎡の部屋が4775万円から4995万円で売り出されており、最も身近な湯島駅までは徒歩1分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
「第2ワタイフラット」の売出し価格は、東京都台東区の平均価格から8ポイント高い偏差値62を記録しており、AIが推測する適正価格3876万円と比べると現在の平均売り出し価格4732万円と乖離があるため、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
築年数44年の「第2ワタイフラット」は、台東区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも古いものの、駅近という利点を考慮すると、偏差値36の将来性評価を受けており、エリア内の他物件と比較してリニューアルや再開発の可能性を秘めています。
環境満足度
「第2ワタイフラット」の所在地は、交番まで185mと至近距離にあり、病院153軒、スーパー6軒、コンビニ60軒が周囲に充実するなど、生活環境面で非常に高い利便性を誇り、環境偏差値66と評価されています。また、文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、台東区立御徒町台東中学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。
5位
蔵前コープ
偏差値
54
価格
1,780万円〜4,780万円
物件名
蔵前コープ
築年月
1980年3月
平米数
40平米〜61平米
住所
東京都台東区蔵前3丁目19-7 蔵前コープ
階建
10階
最寄駅
田原町（東京都）駅徒歩7分, 蔵前駅徒歩1分, 浅草駅徒歩9分
総合
54
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
蔵前コープの概要
蔵前コープは東京都台東区蔵前3丁目19-7に位置し、昭和55年（1980年）3月竣工の10階建て総戸数29戸から成るマンションで、40㎡の3LDKが1,780万円から、61㎡の3LDKが最大4,780万円で取引され、東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩7分、都営浅草線蔵前駅からわずか1分という利便性の高いロケーションにあります。
適正価格（売却）
蔵前コープは台東区内の中古マンション市場において、総合売却偏差値が54、適正価格偏差値が55と評価されており、適正推測価格は3,005万円に対して平均販売価格が3,337万円で、エリア内の中古価格が5年で19%上昇している一方で当物件は1%の価格下落を見せていることから、売却を考える上で魅力的な機会があると言えます。
将来性
蔵前コープは築年数が44年を迎えるため、台東区内の類似価格帯のマンションに比べてやや古いながらも、維持状態が良好で、立地の利便性から将来性の偏差値は56と評価されており、同価格帯のエリア平均よりも6ポイント高く、投資としてのポテンシャルも期待されます。
環境満足度
蔵前コープ周辺は治安が良く、交番も266メートル以内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが点在しており生活利便性が高い評価を受けています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。付近には台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校、台東区立小島小学校などの教育施設があり、環境満足度の偏差値は51となっています。
6位
CSタワーアネックス
偏差値
53
価格
3,180万円〜7,980万円
物件名
CSタワーアネックス
築年月
1991年8月
平米数
49平米〜85平米
住所
東京都台東区浅草橋5丁目20-6 CSタワーアネックス
階建
18階
最寄駅
浅草橋駅徒歩8分, 新御徒町駅徒歩10分, 秋葉原駅徒歩10分
総合
53
43 物件中
適正価格
68
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
CSタワーアネックスの概要
CSタワーアネックスは東京都台東区浅草橋に位置し、浅草橋駅から徒歩8分にある、総戸数57戸からなる18階建ての中古マンションで、築年月1991年8月となっております。広さは49㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、市場の動向に合わせた価格設定がされており、現在の販売価格は3,180万円から7,980万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
台東区内の中古マンション市況を分析した結果、CSタワーアネックスの適正価格は3657万円と推定されており、目下の平均売出価格4990万円と比較すると高い価格設定であることが分かります。近年の台東区の不動産市場では平均で19%の価格上昇を見ている中、この物件は1%の価値下落を見せているため、売却を考えるいい機会かもしれません。
将来性
多くの再開発計画が進行する台東区において、CSタワーアネックスの将来性はAIによる分析で偏差値56と判定され、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。駅徒歩8分という便利な立地に加え、新御徒町駅や秋葉原駅へのアクセスの良さも将来性を高める要因です。
環境満足度
CSタワーアネックス周辺は交番が262m以内にあり治安面で安心です。また、175の医療施設、17のスーパー、61のコンビニなどが充実した生活環境であり、台東区立台東育英小学校や台東区立浅草中学校など、教育施設も豊富に揃っています。地盤は固く、津波や高潮へのリスクは相対的に低いものの、洪水リスクは考慮する必要があります。
7位
ウスダムコーヅ池之端ハイツ
偏差値
53
価格
950万円〜3,380万円
物件名
ウスダムコーヅ池之端ハイツ
築年月
1980年8月
平米数
21平米〜53平米
住所
東京都台東区池之端1丁目1-2 ウスダムコーヅ池之端ハイツ
階建
9階
最寄駅
湯島駅徒歩1分, 上野広小路駅徒歩5分, 上野御徒町駅徒歩6分
総合
53
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
40
43 物件中
環境
満足度
66
43 物件中
ウスダムコーヅ池之端ハイツの概要
ウスダムコーヅ池之端ハイツは、東京都台東区池之端に位置し、1980年8月に竣工された9階建てで中古マンションの大小様々な間取りが存在し、21㎡の1Rから53㎡の3Kまでをカバーし、販売価格は950万円から3380万円に及ぶ幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
台東区内での不動産価格の傾向を見ると、ウスダムコーヅ池之端ハイツは適正価格偏差値54を達成し、他の同条件物件と比較した場合、平均売出価格約1882万円は売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
ウスダムコーヅ池之端ハイツは築年数が44年経過しており、将来性偏差値は40と、同区内同条件の物件と比べ将来性がやや劣るものの、地震に強い造りや徒歩圏内に複数の駅がある駅近立地が強みです。
環境満足度
治安や日常生活の便利さに優れたウスダムコーヅ池之端ハイツは、周辺に病院や教育施設が豊富にあり、環境偏差値66は台東区のマンションの中でも高評価で、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
8位
第1サンライズ
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
第1サンライズ
築年月
1975年5月
平米数
46平米〜53平米
住所
東京都台東区花川戸2丁目15-6 第1サンライズ
階建
8階
最寄駅
浅草駅徒歩6分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩11分, 本所吾妻橋駅徒歩12分
総合
50
43 物件中
適正価格
61
43 物件中
将来性
38
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
第1サンライズの概要
「第1サンライズ」は、東京都台東区花川戸に位置し、平成49年築の歴史を持つ8階建て総戸数15室のマンションで、浅草駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。各戸は約46㎡の1Rから約53㎡の3DKまで様々で、価格帯は1980万円から3680万円、市場における主流価格帯を2980万円から3480万円としており、大小さまざまなライフスタイルに対応する柔軟性を備えています。
適正価格（売却）
第1サンライズの売却価格は、台東区内の中古マンション価格の推移と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して61と評価されていますが、過去5年の価格高騰率19%との対比で14%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正価格2100万円に対して、現行平均価格2865万円で売り出されていることから、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築年数が49年と台東区内の類似価格帯マンション平均より古い「第1サンライズ」ですが、将来性の偏差値は38と平均より11ポイント低いものの、浅草駅までの近さで考えられる利便性や再開発の可能性を考慮すると、投資としての将来性は依然として一定の魅力があります。
環境満足度
「第1サンライズ」の立地は、交番まで87mという治安の良い環境の中、医療施設が107件、スーパー6件、コンビニ31件という日常生活に便利な施設が周囲に豊富に存在します。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波の危険性が低いとされる一方で洪水のリスクはあるため、防災意識をもって居住することが推奨されます。また、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校があり、家庭にお子様がいる方にとっても住環境が良いと言えます。
9位
ロイヤル浅草橋
偏差値
50
価格
980万円〜2,280万円
物件名
ロイヤル浅草橋
築年月
1964年5月
平米数
22平米〜44平米
住所
東京都台東区柳橋1丁目12-2 ロイヤル浅草橋
階建
6階
最寄駅
馬喰町駅徒歩5分, 東日本橋駅徒歩7分, 浅草橋駅徒歩2分
総合
50
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
ロイヤル浅草橋の概要
「ロイヤル浅草橋」は、東京都台東区柳橋に位置し、浅草橋駅から徒歩2分という優れた立地にある6階建てのマンションで、総戸数26戸、22㎡の1Rから最大44㎡までの間取りがあり、1964年5月の築で都心の生活を求めるシングルやカップルに適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格は980万円から2280万円の範囲にあり、特に1300万円から1590万円の価格帯が市場に多く、周辺の中古マンション市場の価格推移やマンションマーケット独自のAI推測価格1476万円と比較すると現在の売り出し価格1506万円は適正であり、投資としての売却も検討するタイミングかもしれません。
将来性
「ロイヤル浅草橋」は築年数が60年を超えており、東京都台東区の他の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、その分価格も手ごろであり、駅近の利便性や再開発の可能性を考慮した将来性は偏差値で51点と平均よりもやや高く評価されていることから、長期的な視点での価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があり230mの距離に位置するほか、生活必需施設として病院121件、スーパー13件、コンビニ45件が周囲に点在し、生活の利便性が高いです。地盤の安定性や災害リスクを考慮した場合も洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくい環境です。さらに、近隣には台東区立台東育英小学校、中央区立日本橋中学校、台東区立浅草中学校、開智日本橋学園中学校といった教育施設もあり、家族にも優しい立地と言えます。
10位
ケンコーハイツ北上野
偏差値
49
価格
2,880万円〜4,450万円
物件名
ケンコーハイツ北上野
築年月
1981年1月
平米数
54平米〜69平米
住所
東京都台東区北上野2丁目32-8 ケンコーハイツ北上野
階建
9階
最寄駅
鶯谷駅徒歩10分, 稲荷町（東京都）駅徒歩13分, 入谷（東京都）駅徒歩3分
総合
49
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
39
43 物件中
ケンコーハイツ北上野の概要
「ケンコーハイツ北上野」は、東京都台東区北上野2丁目に位置し、広さ54㎡の2LDKから69㎡の2LDKまでのバリエーションをもつ、総階数9階のマンションで、1981年に建設されました。価格帯は2880万円から4450万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3580万円となっています。この物件は、日暮里・舎人ライナーの入谷（東京都）駅からわずか徒歩3分という立地の良さに加え、JR山手線の鶯谷駅も徒歩10分圏内とアクセスに優れています。
適正価格（売却）
ケンコーハイツ北上野の適正価格は、台東区内の中古マンション市場データを基に、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格が3321万円であるのに対して、現在の平均売出し価格が3416万円となっており、周辺市場と比較して若干高めですが、過去5年間で23％価格が上昇したエリアの中で僅か1％の下落を示しているため、現在購入するには妥当な価格設定といえます。
将来性
ケンコーハイツ北上野は築年数が43年と台東区内の同価格帯マンションの平均より古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ています。その理由の一つに、立地の良さが挙げられ、発展し続ける台東区において、長期的に見ても価値が維持、あるいは上昇する可能性があります。
環境満足度
環境面では、ケンコーハイツ北上野は交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に豊富にあるため非常に便利です。治安も良く、学校環境も充実しており、台東区立の複数の小中学校が周辺に位置しています。ただし、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすいとされているため、災害リスクへの注意が必要です。
11位
蔵前グリーンプラザ2番館
偏差値
49
価格
980万円〜2,500万円
物件名
蔵前グリーンプラザ2番館
築年月
1974年1月
平米数
34平米〜34平米
住所
東京都台東区三筋1丁目7-2 蔵前グリーンプラザ2番館
階建
7階
最寄駅
蔵前駅徒歩7分, 新御徒町駅徒歩8分, 浅草橋駅徒歩9分
総合
49
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
蔵前グリーンプラザ2番館の概要
「蔵前グリーンプラザ2番館」は東京都台東区三筋1丁目に位置し、育英小学校など複数の教育機関が周辺に点在する便利な立地にあり、蔵前駅からは徒歩7分と非常にアクセスが良好です。築年数は約半世紀にわたるが、全12戸の一室当たりの広さは一律34㎡の1DKタイプで、市場価格は980万円から2500万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
市場データを基にした分析によれば、蔵前グリーンプラザ2番館の売却価格は適正価格の偏差値が57と評価され、近隣の物件と比較してやや高めの設定ですが、東京都台東区内での中古マンション価格の上昇傾向に照らし合わせると、その価格設定は市場における需要を反映した合理的なものと言えます。
将来性
蔵前グリーンプラザ2番館の将来性偏差値は51という評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性を加味しても、築年数が50年を超えることから建物自体の耐久性や設備の更新が将来性を左右する要素となる可能性があります。
環境満足度
台東区三筋エリアにある蔵前グリーンプラザ2番館は、環境満足度の偏差値が38となっており、治安の良さや日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点が評価されていますが、洪水や高潮のリスクが指摘される一方、津波に対するリスクは比較的低いとされています。
12位
八喜ビル
偏差値
48
価格
2,780万円〜3,800万円
物件名
八喜ビル
築年月
1981年5月
平米数
48平米〜48平米
住所
東京都台東区下谷2丁目11-9 八喜ビル
階建
7階
最寄駅
上野駅徒歩13分, 鶯谷駅徒歩7分, 入谷（東京都）駅徒歩3分
総合
48
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
45
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
八喜ビルの概要
八喜ビルは、東京都台東区下谷2丁目に位置し、上野駅から徒歩13分、鶯谷駅から徒歩7分、入谷駅から徒歩3分の好立地にある1981年5月竣工の7階建てマンションで、全室48㎡の1LDK構造となっており、その価格帯は2,780万円から3,800万円となっています。
適正価格（売却）
東京都台東区周辺の市場データに基づき、八喜ビルの平均的な売出し価格は、エリアの平均価格偏差値53に対して偏差値52とわずかに低めですが、近年の中古マンション市場の動向を見ると、エリア内では同条件の物件の価格が5年で平均23％上昇しており、八喜ビルはその動向に沿っていないため、市場推定価格3,323万円と現在売り出し価格が3,432万円ということで、売却に適したタイミングであるといえます。
将来性
八喜ビルは築後約43年という年月を経ているため、新しい施設に比べると劣る部分もありますが、駅からのアクセスが非常に良好であることから、便利な立地としての将来性は依然として保持していますが、AIに基づいた将来性評価では運営エリア内の平均よりも偏差値45と低い値を示しています。
環境満足度
八喜ビルの周辺環境は、交番が313mと近く治安が良好ですし、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育施設として荒川区立第三日暮里小学校や台東区立金竜小学校等複数の小中学校が周辺に位置しているため、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップを見ると、地盤は安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされており、環境面での満足度は高いです。
13位
浅草橋産業会館(柳橋タウン)
偏差値
48
価格
3,480万円〜4,999万円
物件名
浅草橋産業会館(柳橋タウン)
築年月
1966年1月
平米数
56平米〜70平米
住所
東京都台東区柳橋1丁目1-15 浅草橋産業会館(柳橋タウン)
階建
10階
最寄駅
浅草橋駅徒歩4分, 馬喰町駅徒歩7分, 東日本橋駅徒歩8分
総合
48
43 物件中
適正価格
67
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
浅草橋産業会館(柳橋タウン)の概要
浅草橋産業会館(柳橋タウン)は、東京都台東区柳橋1丁目に位置し、浅草橋駅から徒歩わずか4分にある10階建の総戸数46戸の老朽化したマンションですが、その点を補う立地の良さから、修繕を重ねながらも市場での関心は依然として高く、1LDK（56㎡）が3480万円から、より広い2SLDK（70㎡）が4999万円で取引されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、浅草橋産業会館(柳橋タウン)は東京都台東区における同条件の物件と比較して、過去5年間での価格変動が平均19％の上昇に対して7％の下落を示しており、機械学習AIが推定する適正価格2899万円との乖離を考えると、売買市場での適正価格は高評価とされる67点をマークしています。
将来性
建築から58年が経過している浅草橋産業会館(柳橋タウン)は、平均築年数の東京都台東区内中古マンションに比べてオーバーエイジながら、駅からの極近距離という利点を有しており、将来性の偏差値は48で、エリア平均と比較しても決して見劣りせず、新しい再開発計画の対象になる可能性も含め検討の余地がある物件です。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設118件、スーパー9件、コンビニ44件と生活利便施設が充実している一方、ハザードマップに基づくと、洪水のリスクはありますが、津波の危険は低く、学区域内には墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの教育施設もあり、環境満足度は30点と低めですが、地域の利点は多いです。
14位
日興パレス秋葉原
偏差値
48
価格
1,450万円〜4,080万円
物件名
日興パレス秋葉原
築年月
1981年1月
平米数
39平米〜50平米
住所
東京都台東区台東2丁目3-7 日興パレス秋葉原
階建
7階
最寄駅
末広町（東京都）駅徒歩10分, 仲御徒町駅徒歩8分, 新御徒町駅徒歩8分
総合
48
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
日興パレス秋葉原の概要
日興パレス秋葉原は、東京都台東区台東2丁目に位置し、総戸数14戸の7階建てマンションで、1981年の築年月を誇ります。39㎡の2DKから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から4080万円の間で設定されており、その築年数の割に手頃な価格が魅力です。最寄り駅である末広町駅、仲御徒町駅、新御徒町駅からは徒歩圏内とアクセスの良さもポイントです。
適正価格（売却）
日興パレス秋葉原の価格は、東京都台東区内の中古マンション市場と比較して偏差値55を獲得しており、区内の平均価格推移を考慮すると、過去5年間で23％の価値上昇を見せた市場に対して微減の1％減となっています。これにより、平均売出価格2964万円に対してAIが推測する適正価格2615万円との差異から、売却タイミングとして有利な状態と言えるでしょう。
将来性
日興パレス秋葉原は、築年数が平均よりも多い43年経過しているにも関わらず、将来性の偏差値56を記録し、周辺マンションと比較しても高評価です。この点は、再開発が進む台東区の中で、交通の利便性や街の活性化が期待されるからかもしれません。また、物件の維持管理状態や立地なども影響していると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が311m以内に位置し、周辺に201件もの医療施設や16件のスーパー、74件のコンビニがあり、生活の利便性が高い点が日興パレス秋葉原の環境満足度を高めています。また、教育施設も充実しており、千代田区立和泉小学校や台東区立諸学校が徒歩圏内にありますが、ハザードマップ上では洪水リスクがあり、防災意識を持って生活する必要があるでしょう。
15位
メゾンルグラン上野
偏差値
47
価格
2,550万円〜5,280万円
物件名
メゾンルグラン上野
築年月
1983年10月
平米数
59平米〜104平米
住所
東京都台東区東上野5丁目21-6 メゾンルグラン上野
階建
7階
最寄駅
上野駅徒歩7分, 稲荷町（東京都）駅徒歩6分, 入谷（東京都）駅徒歩9分
総合
47
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
メゾンルグラン上野の概要
「メゾンルグラン上野」は東京都台東区東上野5丁目に位置し、1983年築の地上7階建てのマンションで、59㎡の3DKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,550万円から5,280万円で最も多い価格帯は3,780万円から3,980万円です。上野駅まで徒歩7分という立地の良さと共に、稲荷町駅、入谷駅にも徒歩圏内であり、11室の居住スペースを有しています。
適正価格（売却）
メゾンルグラン上野の現在の売り出し平均価格は3,745万円に対し、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,431万円で、これは台東区の中古マンション市場の5年間における平均価格上昇率23%に対して、5%下落していることから、売却偏差値55を持ち、市場平均の53よりも高い価格で取引される可能性が高いと考えられます。
将来性
築41年の「メゾンルグラン上野」は、将来性において偏差値51ポイントを獲得しており、台東区の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、周辺の開発状況や交通の利便性を考慮すると、まだまだ価値ある物件としての魅力を保持しています。
環境満足度
「メゾンルグラン上野」周辺は、治安の面で交番が354m以内に位置し、146件の医療施設、12件のスーパー、54件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は低い地域です。教育施設としては、台東区立松葉小学校や台東区立駒形中学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は36と評価されています。
16位
サンハイツ内田
偏差値
46
価格
3,100万円〜3,100万円
物件名
サンハイツ内田
築年月
1989年11月
平米数
40平米〜43平米
住所
東京都台東区小島1丁目11-11 サンハイツ内田
階建
9階
最寄駅
浅草橋駅徒歩10分, 蔵前駅徒歩9分, 新御徒町駅徒歩6分
総合
46
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
サンハイツ内田の概要
「サンハイツ内田」は、東京都台東区小島1丁目に位置する平成元年（1989年）11月築の9階建てマンションで、専有面積が40㎡から43㎡の間で、価格帯は3100万円となっており、最寄駅である新御徒町駅へは徒歩6分とアクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
サンハイツ内田の適正価格は、台東区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIによる分析では適正推測価格が2091万円と算出され、市場の売出し平均価格は2386万円で、その差異から現在の市場価格はやや高めと評価されています。
将来性
築35年の「サンハイツ内田」は、東京都台東区の平均築年数と比べてやや古いものの、交通利便性の高さや東京都内での人気区域というメリットを持ち、AIによる将来性評価は46点で平均に近く、今後の再開発やエリアの活性化による価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
「サンハイツ内田」周辺は、台東区立の複数の小学校・中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、治安の面では近隣に交番があり、183件もの医療施設、14件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。ただし、ハザードマップの情報に基づくと高潮影響地域に位置しており、災害時のリスク管理には注意が必要です。
17位
第2サンクレスト浅草
偏差値
45
価格
1,480万円〜3,980万円
物件名
第2サンクレスト浅草
築年月
1981年11月
平米数
38平米〜47平米
住所
東京都台東区浅草5丁目41-7 第2サンクレスト浅草
階建
5階
最寄駅
浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩14分, 浅草駅徒歩14分, 入谷（東京都）駅徒歩17分
総合
45
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
第2サンクレスト浅草の概要
「第2サンクレスト浅草」は東京都台東区浅草5丁目に位置し、浅草駅から徒歩14分というアクセス良好な立地にある5階建ての中古マンションで、19室の住居があり、築年月は1981年11月です。広さは38㎡の2DKから47㎡の3LDKまでと幅広く、現在の販売価格は1480万円から3980万円の範囲に設定されており、市場での最も一般的な取引価格帯は2100万円から2280万円です。
適正価格（売却）
東京都台東区の中古マンション市場を分析した結果、第2サンクレスト浅草は相対的に適正価格で取引されていると言え、5年間で平均19％の価格上昇を見せる地域市場において第2サンクレスト浅草の価格は5％下落しています。マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2099万円であり、現在の平均売出価格2176万円と比較すると、価格が適正範囲内であることが示唆されます。
将来性
第2サンクレスト浅草は築43年という歴史をもたらす一方で、駅近の立地という強みを有しています。AIによる将来性分析では偏差値51と地域の中古マンションの平均値を上回る数値を示しており、そのため台東区における中古マンション市場において一定の将来性が期待されています。
環境満足度
治安の良さは近隣の交番の存在が示唆しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設も充実している第2サンクレスト浅草は、生活環境の満足度が高いと言えます。ただし、ハザードマップによると洪水発生のリスクは高いものの、地盤の安定性や津波に対する危険度は低いとされています。教育環境も台東区立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。
18位
シャトレー上野
偏差値
45
価格
1,090万円〜4,399万円
物件名
シャトレー上野
築年月
1981年12月
平米数
20平米〜102平米
住所
東京都台東区東上野4丁目17-11 シャトレー上野
階建
8階
最寄駅
上野駅徒歩5分, 稲荷町（東京都）駅徒歩5分, 入谷（東京都）駅徒歩10分
総合
45
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
34
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
シャトレー上野の概要
シャトレー上野は、東京都台東区東上野4丁目17-11に位置し、上野駅からは徒歩5分という利便性の高い場所にある1981年12月竣工の8階建マンションで、20㎡の1DKから102㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の価格帯は1,090万円から4,399万円となっています。
適正価格（売却）
東京都台東区の中古マンション市場を分析すると、シャトレー上野は平均価格と比較して適正価格偏差値が52と微妙に低いものの、独自AI推測価格1,953万円に対して売出し価格は平均2,015万円で、現在は市場平均よりも手頃な価格で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が43年を数えるシャトレー上野は、将来性の偏差値が34と周囲の物件に比べて見劣りするが、駅近という立地の良さにより、交通の便が良く、将来的に再開発などの地域価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
シャトレー上野周辺は、交番が213m以内にあるなど治安環境が良好で、159件の医療施設や10件のスーパー、65件のコンビニが生活利便性を高めており、教育施設としては松葉小学校や上野学園中学校・高等学校が近隣にあり、子育て環境としても適しているため、環境満足度偏差値は51となっています。
19位
グランドメゾン入谷
偏差値
44
価格
3,880万円〜6,920万円
物件名
グランドメゾン入谷
築年月
1990年10月
平米数
54平米〜80平米
住所
東京都台東区千束3丁目16-1 グランドメゾン入谷
階建
12階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩11分, 入谷（東京都）駅徒歩8分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩12分
総合
44
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
39
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
グランドメゾン入谷の概要
グランドメゾン入谷は、東京都台東区千束3丁目に所在し、最寄り駅である入谷（東京都）駅まで徒歩8分、三ノ輪駅まで徒歩11分、浅草（つくばエクスプレス）駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある1990年築の12階建てマンションで、価格帯は3,880万円の54㎡の2DKから6,920万円の80㎡の4LDKまで幅広く、生活施設も整っており、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
適正価格の売却偏差値は54で、東京都台東区の中古マンション市場においては平均を僅かに上回る水準にあり、近年の価格推移と比較すると23%の高騰率に対してこちらの物件は15%の価格下落を見せており、売り出し価格の平均がAIによる適正推測価格4121万円に対して4407万円となっていることから、販売時には市場動向をよく考慮する必要があります。
将来性
築34年であるグランドメゾン入谷は、周辺の新築マンションと比較するとやや古めですが、将来性の偏差値は39と、エリア平均より低めですが、その駅近くの利便性が将来のマンション価値にプラスの影響を与える可能性があります。
環境満足度
グランドメゾン入谷の環境満足度は、近隣に警察署が483mの距離にあり治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、洪水発生可能性のリスクがあり、台東区立の複数の小学校・中学校が周囲に点在しており、家族層にとっては子供の教育環境も整っていることから、ファミリー層には高い評価を受けています。
20位
竹内マンション(台東区下谷)
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
竹内マンション(台東区下谷)
築年月
1979年1月
平米数
32平米〜39平米
住所
東京都台東区下谷1丁目6-7 竹内マンション(台東区下谷)
階建
8階
最寄駅
上野駅徒歩9分, 鶯谷駅徒歩5分, 入谷（東京都）駅徒歩5分
総合
43
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
竹内マンション(台東区下谷)の概要
竹内マンションは、東京都台東区下谷に位置し、最寄りの鶯谷駅から徒歩5分、上野駅からも徒歩9分という好立地に建つ8階建てのマンションで、合計28室から成り立っており、築年数は1979年と長い歴史を持ちます。提供されているユニットは32平米の1DKから始まり、最大39平米まであり、価格帯は1,180万円から2,680万円で、台東区における同規模の物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
竹内マンションの適正価格としては、台東区下谷周辺の市場データに基づき、現在の平均売り出し価格は約2,044万円ですが、独自AIによる適正価格推測では1,920万円と評価されており、売却を検討している所有者にとっては現在が売り時と考えられる状況です。
将来性
築年数が約45年とやや古く、将来的な建て替えや大規模リノベーションの可能性を考慮する必要がある竹内マンションですが、その立地の優位性と台東区内での再開発動向により、将来性については慎重に見極める必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、竹内マンションは治安の良さや生活便利さが際立つエリアに位置しており、236m以内に交番があり、近隣には医療施設が104件、スーパーが12件、コンビニが41件も存在し、台東区立根岸小学校や台東区立上野中学校のような教育機関も豊富に揃っており、家族層にも適した環境です。
21位
アクタージュ新御徒町
偏差値
41
価格
3,100万円〜6,780万円
物件名
アクタージュ新御徒町
築年月
2013年2月
平米数
38平米〜60平米
住所
東京都台東区小島2丁目18-2 アクタージュ新御徒町
階建
13階
最寄駅
稲荷町（東京都）駅徒歩10分, 蔵前駅徒歩10分, 新御徒町駅徒歩2分
総合
41
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
39
43 物件中
アクタージュ新御徒町の概要
アクタージュ新御徒町は東京都台東区小島2丁目に位置し、交通アクセスの良好さが魅力の13階建てマンションで、新御徒町駅への2分という駅近の利便性を備えています。2013年2月の竣工以降、22室の居住空間があり、提供されるユニットの広さは38㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで多様で、価格帯は3100万円から6780万円と幅広い選択肢を市場に提供しており、この地域で求められる住環境を堅実に満たしています。
適正価格（売却）
アクタージュ新御徒町の平均売り出し価格は4711万円で、同地区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値は54と、周辺物件の平均より僅かに高い傾向にあります。5年間の価格推移では、地域の中古マンションは平均23％の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格下落を示しており、市場価値とAIによる適正価格分析を鑑みれば、現在の相場での売却が賢明と判断されます。
将来性
築年数は比較的新しく、11年のアクタージュ新御徒町は、台東区内の同価格帯の物件平均と比較しても新規性を保持していますが、将来性の面では偏差値30と低めに評価されており、このエリアの他の物件と比較しても20ポイントの差があります。立地の優位性を考慮しても、この物件の長期投資に対する見返りは限定的かもしれません。
環境満足度
治安面では、アクタージュ新御徒町は最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが数多く点在し生活利便性が高い地域です。自然災害リスクについても、地盤の安定性は高いものの、洪水のリスクはあり、津波の危険性は低い一方で高潮への影響を受けやすいとされています。教育機関も充実しており、台東区立の各小学校や白鴎高等学校附属中学校へのアクセスは良好で、ファミリー層への環境満足度は高いです。
22位
五十栄ビル
偏差値
40
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
五十栄ビル
築年月
1966年5月
平米数
33平米〜64平米
住所
東京都台東区柳橋1丁目29-7 五十栄ビル
階建
9階
最寄駅
馬喰町駅徒歩9分, 蔵前駅徒歩9分, 浅草橋駅徒歩3分
総合
40
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
40
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
五十栄ビルの概要
五十栄ビルは台東区柳橋に位置し、浅草橋駅からわずか徒歩3分の距離にある、9階建てのマンションで、築年数は1966年と歴史を感じさせます。この物件は総戸数35戸を誇り、価格帯は33㎡の2DKが1750万円から始まり、最大64㎡の1Rが3480万円までの幅があります。
適正価格（売却）
現在、五十栄ビルの適正価格は、台東区の同規模中古マンション市場と比較してやや割安な傾向にあります。具体的には、このエリアの中古マンション市場の価格は過去5年間で約19％の上昇を見せている一方で、五十栄ビルの価格は12％ほど下落しており、現在の平均売り出し価格が2764万円であることから、投資目的も含め検討に値する物件と言えるでしょう。
将来性
駅近という立地の利点にもかかわらず、築58年の老朽化が指摘される五十栄ビルですが、地域内での競争力は現状低めです。AIによる分析では将来性の偏差値が40点と、台東区内の中古マンションに比べて10ポイント低いことから、大規模なリノベーションや再開発の動向を見極めながらの投資が考えられます。
環境満足度
五十栄ビルの近隣環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が挙げられます。交番が223m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また近隣には墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの教育施設も整っています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。
23位
藤和東浅草コープ
偏差値
53
価格
980万円〜2,999万円
物件名
藤和東浅草コープ
築年月
1980年3月
平米数
45平米〜88平米
住所
東京都台東区橋場1丁目36-15 藤和東浅草コープ
階建
11階
最寄駅
東向島駅徒歩18分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩19分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩21分
総合
53
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
65
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
藤和東浅草コープの概要
藤和東浅草コープは、台東区橋場1丁目に所在し、東向島駅からの徒歩18分の立地にある1980年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は36戸、価格帯は980万円（45㎡、2DK）から2999万円（88㎡、4LDK）となっており、東京都台東区内での中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
藤和東浅草コープの中古マンション価格は、台東区内の同規模物件に比べて平均偏差値（53）より低く、過去5年間の市場の平均価格上昇率19％に対して、本物件はわずか3％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格2609万円と比較しても、現在の平均売り出し価格2044万円は売り手にとっては厳しい評価です。
将来性
築44年を経過する藤和東浅草コープは、周辺の同価格帯の平均築年数と比較すると12年古いものの、将来性評価は偏差値65と、物件の状態やエリア内での競争力などを総合的に評価しており、エリア平均と比較しても高い将来的な価値が期待されます。
環境満足度
周囲には治安を確保する交番が349mと近く、病院54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の危険は低いとされており、さらに墨田区立第一寺島小学校や台東区立石浜小学校など教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。
24位
グレイスマンション(台東区)
偏差値
53
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
グレイスマンション(台東区)
築年月
1979年11月
平米数
48平米〜57平米
住所
東京都台東区根岸2丁目19-13 グレイスマンション(台東区)
階建
4階
最寄駅
日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩14分, 鶯谷駅徒歩7分
総合
53
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
グレイスマンション(台東区)の概要
「グレイスマンション」は東京都台東区根岸2丁目に位置し、平成建築年の1979年11月を誇る4階建てのマンションです。総戸数は8戸で、各住戸は48㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの広さがあり、価格は1480万円から3380万円の幅広い選択肢を提供し、特に1980万円から2480万円の範囲が市場での主流となっています。立地は日暮里駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴で、西日暮里駅、鶯谷駅へもアクセス可能です。
適正価格（売却）
グレイスマンションの適正価格をAI技術を活用して評価した結果、4723万円で販売されている物件の価格が、周辺の中古マンションの市場価格と比較してやや低めの偏差値47を示しています。このマンションは過去5年間において23％の価値上昇が見られる台東区内で、わずか2％の上昇に留まっており、現時点では売却に適さない可能性が高いことを示唆しています。
将来性
将来性に関しては、グレイスマンションは築45年の物件でありながら、日暮里駅への徒歩7分の立地の良さや、東京都台東区における再開発の影響も受けて、AIが予測する将来性の偏差値は62と高く、周辺物件の平均を大きく上回っています。
環境満足度
環境満足度においては、グレイスマンション周辺には警察署や消防署が近接しており、治安の面で高い評価が得られています。生活利便性も高く、医療施設93件、スーパー10件、コンビニ35件が周辺にあり、日常生活を支える施設が充実しています。地盤や洪水リスクの低さも確認でき、教育施設として荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など複数の選択肢が存在し、子育て環境としても適しています。
25位
山本ビル(台東区)
偏差値
53
価格
480万円〜680万円
物件名
山本ビル(台東区)
築年月
1976年12月
平米数
16平米〜16平米
住所
東京都台東区清川1丁目20-1 山本ビル(台東区)
階建
4階
最寄駅
南千住（常磐線）駅徒歩13分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩11分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩13分
総合
53
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
61
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
山本ビル(台東区)の概要
台東区清川に位置する四階建ての山本ビルは、南千住駅から徒歩11分という好立地にあり、全9室の1Rマンションです。1976年12月の築で、各部屋の広さは16㎡とコンパクトですが、480万円から680万円という手頃な価格帯で提供されており、特に480万円帯の物件が成約しやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
山本ビルの現在価格は東京都台東区の中古マンション市場において偏差値46と評価され、周辺物件の平均価格と比較して低めに設定されています。たとえば近隣の同条件物件の価格が5年間で23％上昇しているのに対し、本物件は15％のプライスダウンを見せており、専門AIによる適正価格予測が921万円であるため、売却には市場動向を考慮する必要があります。
将来性
将来性の面では、山本ビルは築年数が48年を数える古物件ですが、そのロケーションの良さからAIによる将来性評価は平均より11ポイント高い61ポイントをマークしており、駅近という利点が長期的に見て価値を支える要因となりそうです。
環境満足度
台東区清川1丁目に所在する山本ビルは、治安が良好で総合偏差値52を誇ります。253m以内に交番があり、62件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニが生活利便性を高めています。自然災害に対する安全性も比較的高く、地元の教育施設として台東区立富士小学校、台東区立東浅草小学校、台東区立石浜小学校、台東区立桜橋中学校などが近隣に位置しており、家族層にも適していると言えます。
26位
浅草ロイヤルマンション
偏差値
51
価格
1,360万円〜3,980万円
物件名
浅草ロイヤルマンション
築年月
1979年8月
平米数
40平米〜91平米
住所
東京都台東区今戸2丁目26-6 浅草ロイヤルマンション
階建
9階
最寄駅
浅草駅徒歩17分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩20分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩20分
総合
51
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
浅草ロイヤルマンションの概要
「浅草ロイヤルマンション」は東京都台東区に位置し、1979年8月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数83戸、40㎡の2DKから91㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,360万円から3,980万円となっています。最寄りの浅草駅からは徒歩17分の地点にあり、業平橋駅や押上駅も徒歩圏内で、複数路線のアクセスが可能です。
適正価格（売却）
浅草ロイヤルマンションの適正価格は、台東区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対して48と評価され、近年の価格上昇トレンドに少し遅れをとっていることが浮かび上がります。AIによる価格推移分析によれば、台東区の同条件物件は5年間で平均19％の価値上昇を見せていますが、当マンションは2％の価値減少を記録しており、現時点での売出し価格は平均より安価であることが示唆されています。
将来性
将来性の見地から見ると、浅草ロイヤルマンションは建築から45年が経過しており、同エリアの平均築年数より18年ほど古いことから、リノベーションや耐震補強などの将来の投資が必要になる可能性がありますが、AIによる分析では偏差値56と、エリア平均より優れた将来性が期待されます。
環境満足度
治安と生活利便性の点で、浅草ロイヤルマンションは周囲に警察施設が近く、61件の医療施設、5軒のスーパー、13軒のコンビニが利用可能で、日々の生活に便利です。地盤は安定しており、洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育環境も良好で、近隣には墨田区立及び台東区立の複数の小学校や中学校があり、子育てにも適しています。
27位
サンクレスト浅草
偏差値
50
価格
1,150万円〜3,480万円
物件名
サンクレスト浅草
築年月
1981年3月
平米数
37平米〜49平米
住所
東京都台東区浅草6丁目46-2 サンクレスト浅草
階建
5階
最寄駅
浅草駅徒歩13分, 三ノ輪駅徒歩17分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩17分
総合
50
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
50
43 物件中
サンクレスト浅草の概要
「サンクレスト浅草」は東京都台東区浅草6丁目に位置し、浅草駅から徒歩13分にある1981年築の中古マンションで、平均価格は1150万円から3480万円の範囲で、広さは37㎡から49㎡の2LDKが主流ですが、築年数の割に良心的な価格帯で、特に2280万円から2498万円が最も多い取引価格帯となっており、20室の規模感が魅力の一つです。
適正価格（売却）
サンクレスト浅草の中古物件価格は、台東区内の市場データと比較して平均偏差値より2ポイント低い51をマークしており、AI推定の適正価格2462万円と現行平均売出し価格がほぼ同一であり、市場価格に見合う適正な価格設定がされていることが伺えますが、最近5年間で5％の価格下落を見せるなど、売却のベストタイミングとは言い難い状況です。
将来性
築43年を数えるサンクレスト浅草は、台東区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均と同じ50をキープしており、駅近という立地条件がこの数値を支えていますが、今後の再開発や地域の成長に期待を寄せる要素も見られます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで293mと近距離にあり、周辺には93件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在するなど、生活利便性は高いレベルにあると言えます。自然災害リスクを示す公的ハザードマップによると地盤が良好で津波リスクが低く、教育施設も豊富で、台東区立浅草小学校などの複数の学校が利用可能なので、ファミリー層からの評価も高いでしょう。
28位
マンション観月
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
マンション観月
築年月
1978年5月
平米数
36平米〜45平米
住所
東京都台東区千束4丁目40-14 マンション観月
階建
5階
最寄駅
南千住〔日比谷線〕駅徒歩13分, 三ノ輪駅徒歩9分, 三ノ輪橋駅徒歩13分
総合
50
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
マンション観月の概要
「マンション観月」は、東京都台東区千束4丁目に位置し、南千住駅から徒歩13分、三ノ輪駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1978年築の5階建ての中古マンションで、総戸数23戸の規模を誇り、居住スペースは36㎡の2DKから45㎡の2LDKまでと多様で、価格範囲は1190万円から1780万円で、この地区の価格帯の中で比較的手ごろな選択肢となっています。
適正価格（売却）
マンション観月の売却価格1190万円〜1780万円は、台東区の中古マンション市場の動向から考えると、売却偏差値45を示し、平均的な市場価格（偏差値53）よりもやや低めの設定であり、経済学的なモデルから推定された適正価格1813万円と比較すると、購入者には割安感があり、売主にとっては売り時を見極めるべき状況が示唆されています。
将来性
築年数が46年と台東区の同等クラスのマンションと比べてやや古いものの、マンション観月は将来性の偏差値56と評価されており、利便性の高い立地や、地域の発展可能性を考慮すると、長期的な投資価値は平均以上であると見受けられます。
環境満足度
治安が良好で交番が至近にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に軒を連ねるマンション観月周辺は、環境満足度の偏差値49を記録しています。ハザードマップ上でも比較的安全とされる地域であり、洪水リスクはあるものの、高潮や津波の影響は少ないという点も、快適な居住エリアとしての地位を裏付けています。教育施設としては台東区立東泉小学校や台東区立千束小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。
29位
朝日グリーンハイツ(台東区)
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
朝日グリーンハイツ(台東区)
築年月
1981年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都台東区清川2丁目36-12 朝日グリーンハイツ(台東区)
階建
9階
最寄駅
南千住（常磐線）駅徒歩11分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩8分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩11分
総合
48
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
朝日グリーンハイツ(台東区)の概要
朝日グリーンハイツは、東京都台東区清川2丁目に位置し、建物は9階建てで全35室から成り立っており、1981年2月の竣工以来、耐震基準に適合しています。55平米の住居が1380万円から2980万円で取引されており、特に2399万円から2680万円の価格帯が最多を占めています。利便性が高く、最寄りの南千住駅までは徒歩8分で、複数の路線へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
朝日グリーンハイツの現在の価格帯は台東区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より4ポイント低く評価されており、過去5年間で23%の価格上昇が見られるエリア内で6%の価格低下が見られました。独自AIが算出した適正推定価格2648万円に対し、現行平均価格2468万円となっているため、現在は買い手にとっては有利な市場状況が予測されます。
将来性
朝日グリーンハイツは築43年が経過しており、近隣の同価格帯の物件の平均築年数よりも13年長く、AIの分析では将来性の偏差値が50を示しています。これは台東区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると見受けられ、駅近の立地とあわせて再開発などのエリアの将来的な変化にも期待が持てます。
環境満足度
朝日グリーンハイツの周辺環境は、治安の良さが際立っており、260m以内に交番があり、さらに72件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。台東区立東浅草小学校や台東区立石浜小学校など複数の教育施設にもアクセスが容易で、ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水には注意が必要で、津波や高潮のリスクは低いとされています。
30位
猿若町永谷マンション
偏差値
48
価格
990万円〜1,780万円
物件名
猿若町永谷マンション
築年月
1974年9月
平米数
25平米〜51平米
住所
東京都台東区浅草6丁目18-14 猿若町永谷マンション
階建
9階
最寄駅
浅草駅徒歩9分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩13分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩15分
総合
48
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
50
43 物件中
猿若町永谷マンションの概要
東京都台東区浅草6丁目に位置する猿若町永谷マンションは、価格帯990万円（25㎡の1DK）から1780万円（51㎡の3DK）を誇り、1974年に建てられた9階建ての物件で、主要駅である浅草駅から徒歩9分という優れた立地に恵まれていますが、平米数と価格帯のバリエーションも豊富で、多様なライフスタイルに柔軟に対応します。
適正価格（売却）
東京都台東区の中古マンション市場における売却偏差値は53であるのに対し、猿若町永谷マンションは50を記録しており、5年間で近隣物件が平均19%の価格上昇を遂げた中、猿若町永谷マンションは9%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1221万円と比較して、現在の売り出し平均価格が1136万円であることから、売主にとっては売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築年数が50年を迎える猿若町永谷マンションは、台東区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して10年ほど古いものの、駅から徒歩9分という好立地が将来性を支えており、マンションマーケットのAIにより偏差値は46と同地域平均よりやや低いものの、継続的なメンテナンスや地域の発展が物件価値を左右する要素となり得ます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、猿若町永谷マンションの環境満足度は高いといえ、96件もの医療施設の近さと、生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるが津波や高潮の心配が少ない地域で、周辺には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
台東区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける