東京都目黒区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
自由が丘シティハウス
東京都/目黒区
ホビット柿の木坂
東京都/目黒区
ライオンズマンション目黒第2
東京都/目黒区
鷹番サニーハイツ
東京都/目黒区
エメロード大坂
東京都/目黒区
東京都目黒区は都心部に位置しつつ、住環境の良さからも注目されるエリアです。その中でも「東京都目黒区 自主管理」とされる中古マンション市場は、住まいを探す方々にとって重要な情報源となっています。本記事では、現況と未来の市場動向、さらに購入や売却のタイミングについて有益な情報を提供いたします。統計によると、昨年の東京都目黒区の自主管理中古マンション市場では、売り出された物件は252件にのぼり、その内42件が成約に至っています。直近1ヶ月では13件が売り出されており、市場は活発な動きを見せています。価格帯に目を向けると、平均価格は3584万円で、最も取引の多い価格帯は、2490万円〜3270万円の範囲に集中していることが分かります。特に注目すべきは、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格が約97%と急激に上昇し、坪単価は平均158万円から312万円に高騰した事実です。また、過去5年間（2019年〜2024年）においては、27%の上昇を見せ、坪単価平均245万円から312万円へと跳ね上がっています。これらのデータは、目黒区の不動産市場が持続的な成長を遂げていることを示しています。立地としては緑が丘や原町などが注目を集めており、価格帯の上限にあたるのは、緑が丘2丁目に位置する「ユーネックスグリーンヒル」で、価格はなんと2億1800万円（103.73平米数）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件としては、原町1丁目にある「ニュー小山マンション」があり、価格は980万円（20.00平米数）からとなっています。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、「東京都目黒区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは40位に位置しています。今後の市場においては、買い時とされる物件が52件、売り時とされる物件が23件と分析され、目黒区が資産形成においてどの程度有利なのかを示唆しています。売り時のシグナルが出されている物件としては、「自由が丘シティハウス」「ホビット柿の木坂」「ライオンズマンション目黒第2」が挙げられており、これらの物件は売却に適したタイミングと見られています。総じて、「東京都目黒区 自主管理」の中古マンション市場は、資産価値の高騰が見込まれる一方で、タイミングによっては有利な売却が可能な状況にあります。市場の動向を精密に分析した上で、最適な売買の判断を行うことが投資の成功へと繋がります。
東京都目黒区は都心部に位置しつつ、住環境の良さからも注目されるエリアです。その中でも「東京都目黒区 自主管理」とされる中古マンション市場は、住まいを探す方々にとって重要な情報源となっています。本記事では、現況と未来の市場動向、さらに購入や売却のタイミングについて有益な情報を提供いたします。統計によると、昨年の東京都目黒区の自主管理中古マンション市場では、売り出された物件は252件にのぼり、その内42件が成約に至っています。直近1ヶ月では13件が売り出されており、市場は活発な動きを見せています。価格帯に目を向けると、平均価格は3584万円で、最も取引の多い価格帯は、2490万円〜3270万円の範囲に集中していることが分かります。特に注目すべきは、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格が約97%と急激に上昇し、坪単価は平均158万円から312万円に高騰した事実です。また、過去5年間（2019年〜2024年）においては、27%の上昇を見せ、坪単価平均245万円から312万円へと跳ね上がっています。これらのデータは、目黒区の不動産市場が持続的な成長を遂げていることを示しています。立地としては緑が丘や原町などが注目を集めており、価格帯の上限にあたるのは、緑が丘2丁目に位置する「ユーネックスグリーンヒル」で、価格はなんと2億1800万円（103.73平米数）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件としては、原町1丁目にある「ニュー小山マンション」があり、価格は980万円（20.00平米数）からとなっています。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、「東京都目黒区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは40位に位置しています。今後の市場においては、買い時とされる物件が52件、売り時とされる物件が23件と分析され、目黒区が資産形成においてどの程度有利なのかを示唆しています。売り時のシグナルが出されている物件としては、「自由が丘シティハウス」「ホビット柿の木坂」「ライオンズマンション目黒第2」が挙げられており、これらの物件は売却に適したタイミングと見られています。総じて、「東京都目黒区 自主管理」の中古マンション市場は、資産価値の高騰が見込まれる一方で、タイミングによっては有利な売却が可能な状況にあります。市場の動向を精密に分析した上で、最適な売買の判断を行うことが投資の成功へと繋がります。
目次
1
自由が丘シティハウス
自由が丘シティハウス
2
ホビット柿の木坂
ホビット柿の木坂
3
ライオンズマンション目黒第2
ライオンズマンション目黒第2
4
鷹番サニーハイツ
鷹番サニーハイツ
5
エメロード大坂
エメロード大坂
6
朝日第2中目黒マンション
朝日第2中目黒マンション
7
リバティ大明
リバティ大明
8
メゾン中目黒
メゾン中目黒
9
中目黒タウンハウス
中目黒タウンハウス
10
目黒メゾンペトラ
目黒メゾンペトラ
11
ノトス目黒学芸大学
ノトス目黒学芸大学
12
ファインライフ駒場
ファインライフ駒場
13
目黒パビリオン
目黒パビリオン
14
ガーデン東山
ガーデン東山
15
ファムール目黒
ファムール目黒
16
SKYマンション
SKYマンション
17
セザール大橋
セザール大橋
18
パラスト上目黒
パラスト上目黒
19
シティハウス目黒学芸大学
シティハウス目黒学芸大学
20
ニューウェルハイツ学芸大
ニューウェルハイツ学芸大
21
エル･アルカサル中目黒
エル･アルカサル中目黒
22
下目黒マンション
下目黒マンション
23
駒沢公園サマリヤマンション
駒沢公園サマリヤマンション
24
マンション雅叙苑(1〜5号館)
マンション雅叙苑(1〜5号館)
25
秀和清水池レジデンス
秀和清水池レジデンス
26
清水池ニュースカイマンション
清水池ニュースカイマンション
27
アサカシオン大岡山
アサカシオン大岡山
28
コスモセシオン目黒本町
コスモセシオン目黒本町
29
目黒第1コーポ
目黒第1コーポ
30
シティハイツ第2祐天寺
シティハイツ第2祐天寺
おすすめの東京都目黒区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
自由が丘シティハウス
偏差値
65
価格
3,580万円〜3,980万円
物件名
自由が丘シティハウス
築年月
1985年7月
平米数
35平米〜48平米
住所
東京都目黒区自由が丘2丁目9 自由が丘シティハウス
階建
5階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩4分, 奥沢駅徒歩12分, 九品仏駅徒歩12分
総合
65
80 物件中
適正価格
67
80 物件中
将来性
64
80 物件中
環境
満足度
66
80 物件中
自由が丘シティハウスの概要
自由が丘シティハウスは、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する、5階建ての中古マンションであり、平米数は35㎡から48㎡の範囲で価格は3,580万円から3,980万円となっており、自由が丘駅からのアクセスは非常に良い徒歩4分の立地にあり、1985年7月に築かれた安定した需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値において自由が丘シティハウスの適正価格は67と評価されており、東京都目黒区内の中古マンション市場の平均値（偏差値58）を上回る価格で取引されていることから、現在のマーケットではやや高値であるものの、このエリアの物件価格上昇率を鑑みれば妥当な設定であると言えます。
将来性
築39年の自由が丘シティハウスは、将来性の偏差値が64と評価されており、同地域の他の物件と比較しても駅近立地を活かし、将来的な資産価値の維持が期待できる魅力的な物件であることが伺えます。
環境満足度
周辺の安全面では交番が258mと近く、総合的な環境満足度が偏差値66となっており、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、また、教育施設として世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校などが近くにあることから、家族層にとっても適した環境を備えています。
2位
ホビット柿の木坂
偏差値
63
価格
3,980万円〜4,480万円
物件名
ホビット柿の木坂
築年月
1987年7月
平米数
66平米〜66平米
住所
東京都目黒区柿の木坂3丁目8 ホビット柿の木坂
階建
3階
最寄駅
都立大学駅徒歩15分, 学芸大学駅徒歩17分, 駒沢大学駅徒歩18分
総合
63
80 物件中
適正価格
57
80 物件中
将来性
72
80 物件中
環境
満足度
60
80 物件中
ホビット柿の木坂の概要
ホビット柿の木坂は、1987年竣工の東京都目黒区に位置し、都立大学駅まで徒歩15分の3階建てマンションで、全ての室が3LDKで坪数は約20坪となります。現在のマーケットでは、3980万円から4480万円で取引されており、これは近隣の物件と比較しても適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
ホビット柿の木坂の販売価格は、平米数66㎡の3LDKで3980万円から4480万円となっており、周辺市場と照らし合わせるとやや高めですが、リセールバリューを考慮した価格設定と言えます。東京都目黒区では過去5年間で中古マンション価格が平均32％上昇しているにも関わらず、この物件は8％の上昇に留まっており、投資としてはやや慎重な姿勢が求められます。
将来性
ホビット柿の木坂の将来性は、築年数が37年とやや長めながら、偏差値72と周辺エリアの中では非常に高い将来性が予測されます。これは、目黒区内でのインフラ整備や再開発計画など将来的な地域の発展が期待されるためで、中長期の資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ホビット柿の木坂は優れた住環境を提供しており、228m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。また、病院や食料品店、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが特徴です。さらに、優秀な公立学校が周辺に多くあり、子育て世代にも適した環境と言えます。
3位
ライオンズマンション目黒第2
偏差値
62
価格
2,370万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション目黒第2
築年月
1977年8月
平米数
45平米〜52平米
住所
東京都目黒区目黒2丁目10-5 ライオンズマンション目黒第2
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩9分, 不動前駅徒歩14分, 中目黒駅徒歩20分
総合
62
80 物件中
適正価格
53
80 物件中
将来性
64
80 物件中
環境
満足度
68
80 物件中
ライオンズマンション目黒第2の概要
ライオンズマンション目黒第2は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅からは徒歩9分の距離にあり、築年数は1977年から数えて約45年の歴史がある中古マンションです。物件の規模は5階建てで、広さは45㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は2370万円から2980万円の範囲に設定されており、これらの情報は目黒区の不動産市場の動向に基づいています。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は53となり、目黒区内の同条件物件平均価格と比較してやや低めですが、これは地域内での価格変動や市況を考慮した結果であり、近隣の中古マンションが過去5年で平均33％の価格上昇を見せている中、ライオンズマンション目黒第2は6％の上昇に留まっています。このことは、市場の適正推測価格が2638万円であるにも関わらず、売出し価格が2797万円となっていることから、売却タイミングとしては優位性があると考えられます。
将来性
将来性の評価では、築年数が47年を超えるライオンズマンション目黒第2は、目黒区内の同価格帯の平均よりも8年ほど経過しているものの、立地の良さが反映され、AIによる偏差値は64と高めに設定されています。これは、交通アクセスとして優れた立地条件と、目黒区が行う街の再開発計画により、今後の価値上昇が期待できるからです。
環境満足度
ライオンズマンション目黒第2の環境満足度は高く、治安の面で207m以内に交番が位置し、周辺には121件の病院や8件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活の利便性も高いことが偏差値68という結果に繋がっています。さらにハザードマップのデータに基づき、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことや、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校などの教育機関が近隣にある点も周辺環境の満足度を高めています。
4位
鷹番サニーハイツ
偏差値
61
価格
3,950万円〜3,950万円
物件名
鷹番サニーハイツ
築年月
1982年3月
平米数
52平米〜109平米
住所
東京都目黒区鷹番1丁目15-13 鷹番サニーハイツ
階建
3階
最寄駅
学芸大学駅徒歩6分, 都立大学駅徒歩17分, 祐天寺駅徒歩20分
総合
61
80 物件中
適正価格
71
80 物件中
将来性
49
80 物件中
環境
満足度
63
80 物件中
鷹番サニーハイツの概要
鷹番サニーハイツは、1982年築の東京都目黒区鷹番1丁目に位置する、学芸大学駅から徒歩6分の便利な立地にあるマンションです。総戸数17室というこじんまりした規模で、平米数は52㎡から109㎡と様々なライフスタイルに対応する広さがあり、3950万円から3950万円の価格帯で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
鷹番サニーハイツの適正価格は東京都目黒区における同程度の物件と比較して、売却時の偏差値71と高い評価を受けており、周辺の中古マンション価格の上昇率32％に対して、本物件は9％下落していることから、これから売却を考えるオーナーにとっては非常に魅力的な売り時と言えます。
将来性
築40年超の鷹番サニーハイツは、東京都目黒区の他の物件に比べると若干古いですが、偏差値49で将来性を見据えると平均的な位置づけにあり、駅近で都心へのアクセスが良好な点は将来にわたって価値が下がりにくい要因の一つと考えられます。
環境満足度
住環境においては、治安も良く、305m以内に交番があり、また133件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点、さらには私立目黒星美学園小学校や目黒区立鷹番小学校など優れた教育機関が近くにあることも含め、環境満足度の偏差値は63となっています。
5位
エメロード大坂
偏差値
61
価格
3,980万円〜3,980万円
物件名
エメロード大坂
築年月
1983年1月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都目黒区大橋2丁目22-2 エメロード大坂
階建
9階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩3分, 駒場東大前駅徒歩12分, 神泉駅徒歩13分
総合
61
80 物件中
適正価格
54
80 物件中
将来性
60
80 物件中
環境
満足度
69
80 物件中
エメロード大坂の概要
「エメロード大坂」は、東京都目黒区大橋2丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る1983年竣工の9階建マンションで、全戸57平米の1ルーム構成です。緑豊かな住宅地としても知られる目黒区に組み込まれたこの物件は、周辺の生活インフラの充実と、東京都心へのアクセスの良さを併せ持ちます。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場データベースを基にしたAI分析によれば、「エメロード大坂」の推定適正価格は3,720万円と算出されている一方で、現在の販売価格は3,980万円となっており、潜在的な売却価値を見極める上で、市場動向と照らし合わせた検討が求められます。
将来性
41年の築年数を有する「エメロード大坂」は、将来性の評価では偏差値60を記録しており、東京都目黒区の物件平均を上回るポテンシャルをAIが示唆しています。駅近立地と目黒区の再開発動向を踏まえると、将来的な価値上昇の可能性が高いと考えられます。
環境満足度
エメロード大坂周辺は治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内に存在します。また、病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低く、目黒区立東山小学校や私立日本工業大学駒場中学校など教育施設の充実も環境満足度を高める要因となっています。
6位
朝日第2中目黒マンション
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,780万円
物件名
朝日第2中目黒マンション
築年月
1977年9月
平米数
36平米〜55平米
住所
東京都目黒区中目黒2丁目9-6 朝日第2中目黒マンション
階建
6階
最寄駅
中目黒駅徒歩10分, 代官山駅徒歩15分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分
総合
61
80 物件中
適正価格
62
80 物件中
将来性
56
80 物件中
環境
満足度
64
80 物件中
朝日第2中目黒マンションの概要
朝日第2中目黒マンションは、東京都目黒区の閑静な住宅街にある6階建てで、総戸数32室を誇る1977年築の物件です。セレクトショップやカフェが点在する代官山や、活気あふれる恵比寿からも歩いて行ける立地は、多くの人にとって魅力的でしょう。中古価格は1LDK、36㎡が2480万円から始まり、2LDK、55㎡で4780万円と、しっかりとした価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
朝日第2中目黒マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を鑑み、適正価格偏差値は62と評価されています。目黒区の物件は近年の価格上昇が見られますが、朝日第2中目黒マンションはわずかながらの価格下落を示しており、平均売出価格が3511万円であることを考慮すると、売却の好機と捉えられます。
将来性
築年数が47年に及ぶ朝日第2中目黒マンションは、東京都目黒区のマンション平均より多少古いものの、将来性の偏差値は56となっており、このエリアでは高い評価を受けています。駅からのアクセス良好で、今後も住まいとしての価値を維持することが期待されます。
環境満足度
治安の面では、朝日第2中目黒マンションは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には110の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニがあり生活の利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度は64と高い評価を得ています。加えて、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校といった教育機関の充実も、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。
7位
リバティ大明
偏差値
60
価格
2,580万円〜2,780万円
物件名
リバティ大明
築年月
1989年6月
平米数
30平米〜66平米
住所
東京都目黒区祐天寺2丁目3-17 リバティ大明
階建
4階
最寄駅
祐天寺駅徒歩2分, 中目黒駅徒歩13分, 学芸大学駅徒歩16分
総合
60
80 物件中
適正価格
62
80 物件中
将来性
53
80 物件中
環境
満足度
67
80 物件中
リバティ大明の概要
「リバティ大明」は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、祐天寺駅からわずか徒歩2分の距離に建つ4階建てのマンションで、築年月は1989年6月となります。全9戸の構成で、広さは30平米から66平米の間で、価格帯は2580万円から2780万円と目黒区の中古マンション市場において比較的手が届く範囲にあります。周辺には中目黒駅や学芸大学駅も含め、複数のアクセスポイントがあり、利便性に優れています。
適正価格（売却）
「リバティ大明」の適正価格は、中目黒や祐天寺の人気エリアにほど近い立地を鑑みて、一部層にはやや高価に感じられるかもしれませんが、周辺地域の市場価格の上昇傾向と比べると、相対的に安定した価値を持っています。マンションマーケットによると、同エリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇をみせる中、本物件はマイルドな価格変動を示しており、売却偏差値62を獲得しています。
将来性
「リバティ大明」の将来性は、既に築35年が経過しているにもかかわらず、周辺環境の発展や交通の利便性を鑑みれば、依然として投資価値を有していると考えられます。築年数が同エリア平均より若干新しく、建物の管理状態が良好であるため、将来的な価値下がりを最小限に抑えるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「リバティ大明」の環境満足度は、生活利便施設が徒歩圏内に充実していること、治安の良さ、自然災害リスクが低いことなどが挙げられ、偏差値67と高い評価を受けています。近隣には目黒区立中目黒小学校や目黒区立目黒中央中学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
8位
メゾン中目黒
偏差値
60
価格
2,050万円〜4,980万円
物件名
メゾン中目黒
築年月
1972年5月
平米数
21平米〜44平米
住所
東京都目黒区上目黒1丁目5-13 メゾン中目黒
階建
7階
最寄駅
中目黒駅徒歩3分, 代官山駅徒歩7分, 恵比寿（東京都）駅徒歩10分
総合
60
80 物件中
適正価格
66
80 物件中
将来性
46
80 物件中
環境
満足度
67
80 物件中
メゾン中目黒の概要
「メゾン中目黒」は、東京都目黒区に位置し、交通アクセスが優れた中目黒駅から徒歩3分の立地にある7階建てマンションで、総戸数18戸、1972年5月竣工の物件です。広さは21㎡の1Kから44㎡の2LDKまでで価格帯は2,050万円から4,980万円、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯2,540万円〜2,980万円で取引されています。
適正価格（売却）
メゾン中目黒の売却に関する適正価格は、地域市場データに基づくと平均偏差値58に対して66と評価され、独自のAI分析による推測価格が1,787万円であり、現在の平均売り出し価格2,921万円と比較しても高値での売却が期待できると言えるでしょう。
将来性
築年数が既に52年を超え、同区域のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入るメゾン中目黒ですが、将来性の偏差値は46とやや低めですが、駅からの距離など立地の良さを考慮すると再開発などの影響を受け価値が上がる可能性もあります。
環境満足度
メゾン中目黒周辺には、交番が106mと近く、治安の面で安心して生活できる環境が整っており、近隣には医療施設が189件、スーパー9件、コンビニ29件が立地し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。ハザードマップに基づいても安全性が高く、教育環境も充実しており、目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関に囲まれていることから、家族層にも適した住環境を提供しています。
9位
中目黒タウンハウス
偏差値
59
価格
9,480万円〜10,050万円
物件名
中目黒タウンハウス
築年月
1990年11月
平米数
107平米〜165平米
住所
東京都目黒区中目黒5丁目15-8 中目黒タウンハウス
階建
3階
最寄駅
祐天寺駅徒歩14分, 中目黒駅徒歩17分, 学芸大学駅徒歩20分
総合
59
80 物件中
適正価格
67
80 物件中
将来性
55
80 物件中
環境
満足度
57
80 物件中
中目黒タウンハウスの概要
「中目黒タウンハウス」は東京都目黒区に位置し、大小様々なレイアウトが用意された107㎡から165㎡までの広々とした居住空間、そして1990年11月に竣工された3階建ての建物です。住所は中目黒5丁目15-8で、周辺には祐天寺駅から徒歩14分、中目黒駅から徒歩17分、そして学芸大学駅から徒歩20分と、3つの駅が利用可能な好立地にあります。価格帯は9480万円〜1億0050万円で、このエリアの中古マンション市場において、需要が高まっている物件群の一つとされています。
適正価格（売却）
中目黒タウンハウスの価格帯は東京都目黒区の中古マンション市場のデータと比較して、適正価格の偏差値が67と評価されており、エリア平均の58よりも高評価を得ています。この高評価は、近年の目黒区の中古マンション市場が5年間で33％の価格上昇を見せる中、中目黒タウンハウスが4％の価格低下を記録している点が反映されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格8450万円と比較して、現在の売出し平均価格が9752万円であることから、売主に有利な売り時であると予測されます。
将来性
築34年という歴史を持つ中目黒タウンハウスは、将来性に関して偏差値55を得ており、エリア内の他のマンションと比較しても見劣りしない数字です。この偏差値は、3つの駅へのアクセス性の良さや、東京都目黒区の中での立地の良さなどが考慮されています。また、築年数は平均よりも古いものの、メンテナンス状況にもよりますが、良好な管理状態であれば、今後も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
中目黒タウンハウスは環境満足度においても良好な評価を受けており、治安の良さや利便性の高さがポイントとなります。交番が近く、94件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、日々の生活が非常に便利です。加えて、洪水や地盤に関するリスクも低く、災害リスクが少ない地域として安心して住むことができます。また、目黒区立油面小学校、目黒区立中目黒小学校、目黒区立目黒中央中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。
10位
目黒メゾンペトラ
偏差値
58
価格
2,299万円〜2,950万円
物件名
目黒メゾンペトラ
築年月
1978年8月
平米数
40平米〜41平米
住所
東京都目黒区三田2丁目9-3 目黒メゾンペトラ
階建
4階
最寄駅
目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩11分, 代官山駅徒歩19分
総合
58
80 物件中
適正価格
51
80 物件中
将来性
64
80 物件中
環境
満足度
60
80 物件中
目黒メゾンペトラの概要
「目黒メゾンペトラ」は、東京都目黒区三田2丁目に位置し、目黒駅から徒歩9分の便利な立地にある1978年築の4階建てマンションです。40㎡から41㎡の間取りで、価格帯は2299万円から2950万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
目黒メゾンペトラの売出し価格は、総合的な市場データと比較して、平均的な価格帯であることが示されていますが、近年の目黒区での不動産価値の上昇を考慮すると、現在の価格である2299万円から2950万円の範囲は、独自のAI価格推定による2514万円の適正価格を踏まえると買い手にとって魅力的であると言えます。
将来性
目黒メゾンペトラは、築年数が45年を超える物件ですが、目黒駅に近く、利便性が高いことや、周辺施設の充実度、地域の発展性などが考慮されると、将来性の偏差値は64ポイントとなっており、この地域のマンションとしては予想以上に高い将来性が見込まれています。
環境満足度
治安の良さや医療・買い物施設の充実度は目黒メゾンペトラの大きな魅力であり、交番が242m以内、病院が131件、スーパー7件、コンビニ27件という便利な立地条件を備えています。また、学校施設も充実しており、目黒区立田道小学校、私立目黒日本大学中学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れているため、環境満足度の高さを示しています。
11位
ノトス目黒学芸大学
偏差値
58
価格
6,780万円〜6,980万円
物件名
ノトス目黒学芸大学
築年月
1991年8月
平米数
99平米〜99平米
住所
東京都目黒区中町1丁目26-21 ノトス目黒学芸大学
階建
3階
最寄駅
学芸大学駅徒歩15分, 祐天寺駅徒歩17分, 武蔵小山駅徒歩20分
総合
58
80 物件中
適正価格
60
80 物件中
将来性
50
80 物件中
環境
満足度
64
80 物件中
ノトス目黒学芸大学の概要
「ノトス目黒学芸大学」は、東京都目黒区中町1丁目26-21に所在し、学芸大学駅から徒歩15分の立地にある3階建ての総戸数9戸のマンションで、1991年8月に築かれた歴史を持っています。広さは99㎡の3LDKで、市場価格は6780万円から6980万円の間に設定されており、特に6780万円が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ノトス目黒学芸大学は偏差値60という、平均よりもやや高い評価を受けていますが、近年の市場価格と照らし合わせると、実際の売り出し平均価格6880万円は、推定された適正価格6118万円を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
ノトス目黒学芸大学は、築年数が33年と平均より古いものの、将来性の評価は平均の50ポイントを保持しており、大きな変動は見られませんが、資産価値を維持するためには、長期的な建物管理やリフォームが必要な場合があります。
環境満足度
この物件の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、治安がよく、生活施設が充実している点が評価の要因です。具体的には、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ15件と、生活環境は非常に良好です。また、目黒区立油面小学校や目黒区立目黒中央中学校などの教育施設へのアクセスも良く、自然災害からのリスクも低めで安心して暮らせる地域と言えます。
12位
ファインライフ駒場
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ファインライフ駒場
築年月
1979年3月
平米数
26平米〜47平米
住所
東京都目黒区駒場4丁目7 ファインライフ駒場
階建
3階
最寄駅
代々木上原駅徒歩11分, 東北沢駅徒歩6分, 池ノ上駅徒歩8分
総合
58
80 物件中
適正価格
55
80 物件中
将来性
60
80 物件中
環境
満足度
59
80 物件中
ファインライフ駒場の概要
「ファインライフ駒場」は、東京都目黒区駒場4丁目7に位置し、26㎡の1DKから47㎡の2LDKまで幅広い層のニーズに応える20戸のマンションで、価格帯は2480万円から3980万円、特に需要が集中している3048万円〜3250万円の帯域で売買されています；1979年3月築のこの3階建て物件は、代々木上原駅、東北沢駅、池ノ上駅と3つの駅にアクセス可能であり、多様なライフスタイルを支える利便性を備えています。
適正価格（売却）
東京都目黒区の中古マンション市場における「ファインライフ駒場」の価格は、平均的な偏差値55を記録し、近年の40%の価格上昇とは対照的に13%のプライスダウンが見られます；マンションマーケットがAIで算出した適正価格は2782万円にもかかわらず、現在の市場価格は3120万円で取引されており、売主には有利な売却チャンスと言えるでしょう。
将来性
築45年を数える「ファインライフ駒場」は、同区内同価格帯の物件の平均に比べやや古いものの、将来性は偏差値60をマークし、徒歩圏内に複数の駅を擁する立地の良さや周辺開発の活況が評価されており、長期的な価値の見込みが高いと推測されます。
環境満足度
ファインライフ駒場周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に存在し、ハザードマップにおいても適切な地盤条件と洪水リスクの少なさが確認できます；教育機関が充実しており、世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校などが近隣に位置するため、子育て世帯にも安心の環境です。
13位
目黒パビリオン
偏差値
58
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
目黒パビリオン
築年月
1971年4月
平米数
45平米〜83平米
住所
東京都目黒区下目黒6丁目8-24 目黒パビリオン
階建
7階
最寄駅
不動前駅徒歩18分, 武蔵小山駅徒歩13分, 西小山駅徒歩19分
総合
58
80 物件中
適正価格
53
80 物件中
将来性
56
80 物件中
環境
満足度
65
80 物件中
目黒パビリオンの概要
目黒パビリオンは東京都目黒区下目黒6丁目に位置し、1LDKから3LDKまでの幅広い間取りがあり、武蔵小山駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にある1971年竣工の7階建てマンションです;全33室の規模で、現在の売り出し価格は1980万円から4980万円の範囲にあり、最も主流な価格帯は3380万円から3480万円で、この地域において築年数を考慮すると競争力のある価格設定と言えます。
適正価格（売却）
目黒パビリオンは、目黒区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値53と評価されており、近隣の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、現在の平均売り出し価格は、AIが推定する適正価格3114万円より若干高い3260万円で推移しています;このことから、資産価値の下落が見られるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ戦略が求められます。
将来性
目黒パビリオンの将来性の偏差値は56であり、築年数が53年と周囲の物件に比べて古いものの、駅近の立地という利点は評価されており、目黒区という土地自体の発展性や将来にわたる価値の保持が期待されています。
環境満足度
治安の良さや生活便利性が高く評価され、環境満足度は65となっている目黒パビリオンは、交番から502mという近さに加え、医療施設が104件、スーパー5件、コンビニ16件が存在し、洪水や津波のハザードリスクも低い地域に立地しており、目黒区立油面小学校や多摩大学目黒中学校といった教育施設の充実も見られます。
14位
ガーデン東山
偏差値
57
価格
2,780万円〜4,500万円
物件名
ガーデン東山
築年月
1979年2月
平米数
43平米〜43平米
住所
東京都目黒区東山3丁目12-11 ガーデン東山
階建
3階
最寄駅
中目黒駅徒歩17分, 池尻大橋駅徒歩3分, 神泉駅徒歩18分
総合
57
80 物件中
適正価格
58
80 物件中
将来性
48
80 物件中
環境
満足度
66
80 物件中
ガーデン東山の概要
「ガーデン東山」は、東京都目黒区東山3-12-11に位置し、築44年を数える歴史あるマンションです。43㎡の1LDKを主体とし、価格は2780万円から4500万円の範囲で推移しており、このエリアでは3280万円から3680万円の価格帯が最も一般的です；池尻大橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあり、中目黒駅や神泉駅といった人気の駅へも容易にアクセスできることが特徴です。
適正価格（売却）
「ガーデン東山」の販売価格は、東京都目黒区のマンション市場動向を鑑みると、平均的な相場価格を反映しており、売却偏差値58と評価され、適正価格とされている2890万円に比べて若干高めですが、売り時と考える専門家もいます；近年の目黒区の中古マンション価格が40％上昇しているのに対し、この物件は18％価格が下落しているため、その差異が適正価格の判断基準になっています。
将来性
築44年の「ガーデン東山」は、将来性を測る上での偏差値が48となっており、目黒区内の他のマンションと比較しても平均的な築年数であることから、長期的な投資観点では若干劣る傾向がありますが、駅からの近さや目黒区の優れた生活環境を考慮すると、居住用マンションとしてはまだまだ魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安や日常の買い物の利便性に優れる「ガーデン東山」は、環境満足度の偏差値が66と高評価を受けています；地元の警察署が349メートル以内にあり、87の医療施設、6つのスーパー、24のコンビニが周辺に点在しており、災害時の安全性も考慮されているので、家族連れにも安心してお勧めできる環境です；そのうえ、優秀な教育施設が近隣に多く存在しており、子育て環境としても理想的であると言えるでしょう。
15位
ファムール目黒
偏差値
57
価格
3,380万円〜4,580万円
物件名
ファムール目黒
築年月
1965年5月
平米数
56平米〜66平米
住所
東京都目黒区下目黒2丁目23-1 ファムール目黒
階建
8階
最寄駅
五反田駅徒歩19分, 目黒駅徒歩8分, 不動前駅徒歩10分
総合
57
80 物件中
適正価格
57
80 物件中
将来性
50
80 物件中
環境
満足度
65
80 物件中
ファムール目黒の概要
ファムール目黒は、東京都目黒区下目黒2丁目23-1に位置し、目黒駅からは徒歩8分という交通至便な立地にあります。1965年に築かれたこのマンションは、8階建てで総戸数15戸、広さは56㎡から66㎡の1SLDKから2LDKの間取りがある物件です。価格も3380万円から4580万円と目黒区内の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲で設定されています。
適正価格（売却）
ファムール目黒の売却適正価格は、東京都目黒区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、57の売却偏差値を有しており、これは東京都目黒区の平均偏差値である58と大差なく、現在の平均売出し価格4088万円に対して、適正推測価格3593万円という結果を、AI推定によって出しています。このことから分かるのは、ファムール目黒が市場価格に比べて適正な価格で売り出されており、消費者にとっては購入のチャンスであることを意味しています。
将来性
ファムール目黒の将来性に対する偏差値は50であり、同区域内の平均と変わらないものの、目黒駅からの近さや、今後の地域開発による価値上昇が見込まれるため、投資としての価値も有するマンションです。ただし、築59年という年数を考慮すると、新築への建て替えや大規模なリノベーションも将来的な選択肢として考えられるでしょう。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面で近隣の交番が288m以内にあるなど安心の立地で、また152件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが存在し、日常生活を豊かにサポートします。加えてハザードマップによれば洪水リスクが低く、周辺には目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
16位
SKYマンション
偏差値
57
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
SKYマンション
築年月
1974年11月
平米数
45平米〜48平米
住所
東京都目黒区大岡山1丁目34-1 SKYマンション
階建
7階
最寄駅
大岡山駅徒歩8分, 都立大学駅徒歩14分, 緑が丘（東京都）駅徒歩9分
総合
57
80 物件中
適正価格
53
80 物件中
将来性
62
80 物件中
環境
満足度
55
80 物件中
SKYマンションの概要
「SKYマンション」は、東京都目黒区大岡山1丁目に位置し、大岡山駅から徒歩8分、都立大学駅から徒歩14分、緑が丘駅から徒歩9分というアクセス良好な場所にある。築年月は1974年11月で、7階建ての建物は総戸数23室から成り、現在の市場価格は2980万円からの範囲で、主に1DKから3LDKの45㎡〜48㎡の間で提供されています。
適正価格（売却）
目黒区の中古マンション市場で見ると、SKYマンションの価格は他の同条件物件と比較して若干高めですが、過去5年間で該当エリアの物件が平均40%の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは4%と控えめな高騰率を示しています。独自AIの適正価格推測によると2557万円であり、現在の平均的な売出価格がこれを上回っていることから、投資家にとっては売却の検討に値するかもしれません。
将来性
築年数が50年近く経過しているSKYマンションですが、その将来性の偏差値は62ポイントと地域平均を12ポイント上回り、中古マンション市場内で比較しても魅力があります。地域の再開発や周辺施設の充実、交通の利便性を踏まえれば、今後の価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さはSKYマンションの大きな強みで、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常のショッピングに便利なスーパー、コンビニなど複数揃っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には目黒区立中根小学校などの教育施設が多く、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。
17位
セザール大橋
偏差値
57
価格
1,780万円〜6,180万円
物件名
セザール大橋
築年月
1978年5月
平米数
24平米〜72平米
住所
東京都目黒区大橋2丁目7-2 セザール大橋
階建
3階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩8分, 神泉駅徒歩9分, 駒場東大前駅徒歩9分
総合
57
80 物件中
適正価格
54
80 物件中
将来性
51
80 物件中
環境
満足度
65
80 物件中
セザール大橋の概要
「セザール大橋」は、1978年5月に築かれた東京都目黒区大橋2丁目に位置する3階建ての中古マンションであり、14室から成り立ち、広さは24㎡の1Kタイプから72㎡の3LDKタイプまで幅広く、価格帯は1780万円から6180万円です。
適正価格（売却）
築44年のセザール大橋は、目黒区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値が54と若干低めですが、周辺の中古マンション市場における価格上昇率を鑑みると、現在の平均売出し価格が3144万円から3421万円と、適時売却に適した価格帯で推移しています。
将来性
セザール大橋は築年数が46年であり、周辺のマンションに比べやや古いものの、将来性の偏差値が51と平均をわずかに上回り、池尻大橋駅、神泉駅、駒場東大前駅各徒歩9分以内の交通利便性が将来の価値向上に寄与している可能性があります。
環境満足度
セザール大橋の環境満足度は偏差値65と高く、安全面では224m以内に交番があり、生活面では病院92件、スーパー7件、コンビニ32件が利用可能です。教育環境も充実しており、目黒区立菅刈小学校、目黒区立第一中学校、私立日本工業大学駒場中学校、渋谷区立松濤中学校、私立駒場東邦中学校が近隣にあります。
18位
パラスト上目黒
偏差値
56
価格
1,550万円〜4,980万円
物件名
パラスト上目黒
築年月
1982年5月
平米数
18平米〜79平米
住所
東京都目黒区大橋1丁目1-11 パラスト上目黒
階建
13階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩7分, 神泉駅徒歩11分, 駒場東大前駅徒歩13分
総合
56
80 物件中
適正価格
56
80 物件中
将来性
48
80 物件中
環境
満足度
66
80 物件中
パラスト上目黒の概要
パラスト上目黒は、東京都目黒区に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ13階建てマンションで、広さは18㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様な間取りを誇ります; 価格は1550万円から4980万円の範囲であり、特に2980万円から3400万円の価格帯で売買が活発です; 最寄駅の池尻大橋駅までは徒歩7分とアクセス良好で、周辺には生活便利施設が充実しているため、都市生活を享受するには絶好の立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の面から見ると、パラスト上目黒の売出し価格は、東京都目黒区の他の中古マンションと比較して若干高めですが、周辺の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、将来的な価値を見込んだ投資の起点としても適している可能性があり、現在の平均価格3164万円は地域市場での調整が行われていると解釈できます。
将来性
将来性を考えた場合、パラスト上目黒の築年数は42年と市場平均を少し上回りますが、アクセスの良さや周辺の再開発など将来的な価値向上が期待される要素を多分に含んでおり、都市部でのリノベーション需要を加味すると、ユニークな魅力を持つ資産としてのポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、パラスト上目黒は治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが身近にあり、さらには自然災害リスクが比較的低い地域に位置していることがポイントとなります; 近隣には目黒区立の小学校や中学校はもちろんのこと、私立の教育機関も実在し、子育て世代にとっても安心して居住できる環境が整っています。
19位
シティハウス目黒学芸大学
偏差値
56
価格
4,800万円〜11,980万円
物件名
シティハウス目黒学芸大学
築年月
2015年4月
平米数
38平米〜71平米
住所
東京都目黒区目黒本町2丁目17-17 シティハウス目黒学芸大学
階建
10階
最寄駅
祐天寺駅徒歩21分, 学芸大学駅徒歩11分, 都立大学駅徒歩21分
総合
56
80 物件中
適正価格
68
80 物件中
将来性
41
80 物件中
環境
満足度
60
80 物件中
シティハウス目黒学芸大学の概要
シティハウス目黒学芸大学は、東京都目黒区目黒本町２丁目に立地し、学芸大学駅から徒歩11分の好立地にある2015年4月竣工の中古マンションです。総戸数84戸で、10階建てのこの物件は、38㎡の1LDKから71㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4800万円から1億1980万円となっていて、中心価格帯は6980万円から8180万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、シティハウス目黒学芸大学の売り出し価格は、目黒区の中古マンション市場データと比較すると、平均の偏差値58に対して68と高く、過去5年間で本物件が24％価値が減少した一方、区内相場が40％上昇している状況の中、AIによる適正推測価格6125万円に対して平均7488万円での売り出しがされており、価格的には売り時であると見られています。
将来性
将来性に関しては、築9年と東京都目黒区内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい建物であり、駅徒歩11分という立地も魅力ですが、AIの分析では将来性の偏差値が41と平均より低めで、再開発計画や交通アクセスの改善などの大きなポジティブな見通しは立っていないようです。
環境満足度
シティハウス目黒学芸大学は、周辺に警察、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境に優れています。国の公開データによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、スター学園小学校や目黒区立鷹番小学校、目黒区立第七中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
20位
ニューウェルハイツ学芸大
偏差値
56
価格
2,298万円〜3,480万円
物件名
ニューウェルハイツ学芸大
築年月
1982年3月
平米数
35平米〜42平米
住所
東京都目黒区目黒本町2丁目20-14 ニューウェルハイツ学芸大
階建
4階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩18分, 西小山駅徒歩18分, 学芸大学駅徒歩15分
総合
56
80 物件中
適正価格
56
80 物件中
将来性
51
80 物件中
環境
満足度
62
80 物件中
ニューウェルハイツ学芸大の概要
「ニューウェルハイツ学芸大」は、東京都目黒区に位置し、1982年3月竣工の4階建て全17戸のマンションで、35㎡の1LDKが2298万円から、42㎡の1LDKが3480万円という価格帯で市場に出ており、最寄り駅である学芸大学駅からは徒歩15分の立地にあります。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場と比較した場合、ニューウェルハイツ学芸大は平均偏差値58に対して56とやや低めで、近年のエリア内価格上昇を考慮すると売却タイミングとしては適していますが、市場価格の平均である2821万円に対してAIによる適正価格推定が2428万円であることを鑑みると、購入時の価格交渉に余地があります。
将来性
築年数が42年と、地域平均よりやや高いニューウェルハイツ学芸大ではありますが、将来性に関するAI分析では偏差値51を記録しており、今後も一定の需要が見込まれることが推察されます；特にエリア内の再開発や交通網の強化などが計画されている場合は、長期的な資産価値の向上が予想されます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性という面で高水準の環境にある「ニューウェルハイツ学芸大」は、交番が徒歩で約5分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています；また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、複数の優良な教育機関が周辺に存在するなど、ファミリーにも適した住環境が整っています。
21位
エル･アルカサル中目黒
偏差値
56
価格
1,580万円〜4,980万円
物件名
エル･アルカサル中目黒
築年月
1981年11月
平米数
21平米〜41平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目28-3 エル･アルカサル中目黒
階建
10階
最寄駅
代官山駅徒歩12分, 中目黒駅徒歩7分, 池尻大橋駅徒歩14分
総合
56
80 物件中
適正価格
59
80 物件中
将来性
46
80 物件中
環境
満足度
65
80 物件中
エル･アルカサル中目黒の概要
「エル・アルカサル中目黒」は、東京都目黒区青葉台に位置し、築年数40年を超える10階建てのマンションで、全25室からなります。住所は東京都目黒区青葉台1丁目28-3、最寄りは中目黒駅で徒歩7分、代官山駅からは徒歩12分と、アクセスの良い立地にあります。販売価格は、最低1580万円（1DK、21㎡）から、最高4980万円（1LDK、41㎡）となっており、この価格帯では特に2480万円から3200万円が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
同じ目黒区内にある中古マンション市場を参考にした場合、エル・アルカサル中目黒の適正価格は、他物件と比較して標準的な価格帯とされる偏差値59を獲得しています。周辺の中古マンション価格が5年間で約40％上昇している中、本物件は約12％価値が下落しており、マンションマーケットのAI解析による推測価格2155万円に対し、現在の平均売出価格は2772万円とされており売却に適した時期と判断されます。
将来性
エル・アルカサル中目黒の将来性に関しては、築43年が経過しており市場の平均よりも古い部類に入りますが、駅近立地が評価されております。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は46であり、隣接するエリアの中古マンションと比較してやや低めであることが示されています。
環境満足度
周辺環境として、治安面では近隣に交番があり安心感があるほか、医療機関135件、スーパー9件、コンビニエンスストア27件と充実した生活インフラが整っており、洪水リスクが低く、高潮影響の低い地盤の良さや、複数の公立小・中学校が周囲に点在し、教育環境も充実しており、環境満足度偏差値は65と良好です。
22位
下目黒マンション
偏差値
56
価格
980万円〜8,280万円
物件名
下目黒マンション
築年月
1973年10月
平米数
22平米〜92平米
住所
東京都目黒区下目黒6丁目17-20 下目黒マンション
階建
9階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩18分, 祐天寺駅徒歩18分, 学芸大学駅徒歩15分
総合
56
80 物件中
適正価格
51
80 物件中
将来性
54
80 物件中
環境
満足度
64
80 物件中
下目黒マンションの概要
下目黒マンションは、東京都目黒区下目黒6丁目に位置し、武蔵小山駅、祐天寺駅、学芸大学駅までのアクセスが可能であり、1973年築の9階建てのマンションです。全25戸の規模で、部屋の広さは22㎡の1Kから92㎡の1SLDKまであり、価格帯は980万円から8280万円となっており、市場の動向に合わせて価格改定がされています。
適正価格（売却）
現在、下目黒マンションは、目黒区内の他の中古マンションと比べて価格偏差値51と見られ、平均値より低い評価となっていますが、これは過去5年の地域市場の動向に基づいた分析によるものです。AIによる推定価格との比較により、現在の売り出し価格が適正とされており、投資家や買い替えを考えている方にとっては、相場に見合った価値と言えるでしょう。
将来性
下目黒マンションは、築50年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均以上で、現在の再開発動向や周辺環境の改善、地価の上昇を見越して評価されています。将来的な価値上昇が期待できる要素として、アクセスの良さや周辺環境の充実が挙げられます。
環境満足度
このエリアは、治安や日々の生活面で高い満足度を示しており、環境満足度偏差値64となっています。治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害時の安全性が評価されており、教育施設も周辺に多く存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
23位
駒沢公園サマリヤマンション
偏差値
56
価格
5,180万円〜7,280万円
物件名
駒沢公園サマリヤマンション
築年月
1978年5月
平米数
73平米〜73平米
住所
東京都目黒区八雲5丁目1-21 駒沢公園サマリヤマンション
階建
5階
最寄駅
学芸大学駅徒歩21分, 都立大学駅徒歩17分, 駒沢大学駅徒歩16分
総合
56
80 物件中
適正価格
59
80 物件中
将来性
50
80 物件中
環境
満足度
59
80 物件中
駒沢公園サマリヤマンションの概要
「駒沢公園サマリヤマンション」は、東京都目黒区八雲5丁目に位置し、築年数が約45年の5階建てのマンションであり、各戸は73㎡の3LDKとなっております。価格帯は5180万円から7280万円で、近隣の学芸大学駅から徒歩約21分、都立大学駅から約17分、そして駒沢大学駅から約16分の距離にあるため、複数のアクセスポイントを有する立地です。
適正価格（売却）
目黒区の中古マンション市場データを基にした解析では、「駒沢公園サマリヤマンション」の値段は平均的で、適正価格の売却偏差値は59を示しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均40%上昇しているにもかかわらず、本物件は8%程度価格が下落しており、市場との価格ギャップを考慮すると売却に適した時期である可能性が高いと言えます。
将来性
「駒沢公園サマリヤマンション」は築46年を経過しておりますが、将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。これは、立地や建物の状態、周辺環境を総合的に評価した数値であるため、投資や居住において予想外の価値が見出せる可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、「駒沢公園サマリヤマンション」は医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、近くに目黒区立東根小学校や私立八雲学園中学校／目黒区立第十中学校があるため、家族にとっても魅力的な住環境です。治安の面でも近隣に交番があり、防災面において地盤が安定していることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は59となっています。
24位
マンション雅叙苑(1〜5号館)
偏差値
56
価格
1,880万円〜13,400万円
物件名
マンション雅叙苑(1〜5号館)
築年月
1970年9月
平米数
31平米〜157平米
住所
東京都目黒区下目黒1丁目8 マンション雅叙苑(1〜5号館)
階建
15階
最寄駅
五反田駅徒歩12分, 目黒駅徒歩10分, 不動前駅徒歩8分
総合
56
80 物件中
適正価格
63
80 物件中
将来性
42
80 物件中
環境
満足度
63
80 物件中
マンション雅叙苑(1〜5号館)の概要
マンション雅叙苑は、東京都目黒区下目黒に位置し、1970年9月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数は395戸、広さは31㎡の1LDKから157㎡の4LDKまでと多様な居住空間を提供しており、1880万円から1億3400万円まで幅広い価格帯で取引されていますが、五反田駅、目黒駅、不動前駅と3つの駅に近接しており、都心へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
マンション雅叙苑(1〜5号館)は、目黒区とその周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値58に対して63と評価され、近年の市場価格の推移を見ると、このエリアで同条件の物件は価格上昇傾向にあり、当マンションの適正推測価格4244万円に対して、実際の売出し平均価格が5192万円と高く、価格面での競争力が見受けられます。
将来性
マンション雅叙苑(1〜5号館)は築54年を経ており、その築年数は目黒区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さが長期的に資産価値を支えるポテンシャルを持っており、AIによる将来性の偏差値は42と低めですが、地域の再開発や利便性の高さが将来性にプラスに働く可能性はあります。
環境満足度
マンション雅叙苑(1〜5号館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っており、地盤が安定して洪水リスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良好なため、家族層にとっても環境満足度の高い立地と言えます。
25位
秀和清水池レジデンス
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,999万円
物件名
秀和清水池レジデンス
築年月
1971年8月
平米数
37平米〜59平米
住所
東京都目黒区目黒本町2丁目20-4 秀和清水池レジデンス
階建
7階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩18分, 西小山駅徒歩18分, 学芸大学駅徒歩14分
総合
56
80 物件中
適正価格
56
80 物件中
将来性
48
80 物件中
環境
満足度
63
80 物件中
秀和清水池レジデンスの概要
秀和清水池レジデンスは東京都目黒区目黒本町に位置し、築50年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。周辺は住環境が良好であり、学芸大学駅まで徒歩14分とアクセスも便利で、住居者にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。価格帯は1980万円（37㎡、1LDK）から4999万円（59㎡、3SDK）で、目黒区内の中古マンション市場と比較してみても、この価格帯は相場として妥当と見られます。
適正価格（売却）
秀和清水池レジデンスの物件価格は、目黒区内の中古マンション市場データに基づくと、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。ただし、地域の不動産価格が上昇していることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルもあると言えます。販売中の中古物件平均価格は約3220万円となっており、AIが算出した適正価格との比較からも、売却を検討している所有者にとっては売り時と見ることができるでしょう。
将来性
秀和清水池レジデンスは築53年を経ており、将来的には大規模修繕や建て替えが必須になる可能性が高まっています。しかし、立地の良さは健在で、駅近という利点は将来性の偏差値を支えています。目黒区は開発が進んでおり、中期的な視点では土地の価値や周辺環境の向上が期待され、戦略的な投資により物件の価値を最大化することも考えられます。
環境満足度
秀和清水池レジデンス周辺は治安が良く、交番まで徒歩約5分の距離にあり、また病院や教育施設、生活に必要なスーパーやコンビニも多く点在しており、居住者の環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。近隣には複数の学校が位置しており、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。
26位
清水池ニュースカイマンション
偏差値
56
価格
848万円〜5,380万円
物件名
清水池ニュースカイマンション
築年月
1971年4月
平米数
21平米〜53平米
住所
東京都目黒区目黒本町2丁目12-22 清水池ニュースカイマンション
階建
7階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩18分, 西小山駅徒歩19分, 学芸大学駅徒歩14分
総合
56
80 物件中
適正価格
53
80 物件中
将来性
51
80 物件中
環境
満足度
63
80 物件中
清水池ニュースカイマンションの概要
清水池ニュースカイマンションは、東京都目黒区目黒本町に所在し、学芸大学駅から徒歩14分の地点にあり、築年月は1971年4月の7階建てで、24室の中古マンションは21㎡の1Kから53㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は848万円から5380万円と周辺エリアと比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
清水池ニュースカイマンションの売却価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、目黒区の他の中古物件価格の40％増とは異なり、9％の価格低下を見せていることから、中古マンション市場では相対的に適正価格偏差値53と評価され、2141万円の適正推測価格と2283万円の平均売出価格との差異を鑑みると、売りに出すのに適していると判断されます。
将来性
1971年築の清水池ニュースカイマンションは、将来性を示す偏差値が51と、目黒区内の同築年数の物件の平均値よりわずかに高く、徒歩14分の駅近立地という利点を考慮すると、今後も価値の維持が見込まれる物件であるとAIによる分析結果が示唆しています。
環境満足度
安全性に優れた清水池ニュースカイマンションは、交番まで332mと近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い安定した地域であり、複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した環境が整っているため、環境満足度は偏差値63と高評価を得ています。
27位
アサカシオン大岡山
偏差値
55
価格
720万円〜1,580万円
物件名
アサカシオン大岡山
築年月
1988年6月
平米数
14平米〜17平米
住所
東京都目黒区大岡山1丁目31-39 アサカシオン大岡山
階建
4階
最寄駅
大岡山駅徒歩11分, 都立大学駅徒歩11分, 緑が丘（東京都）駅徒歩9分
総合
55
80 物件中
適正価格
52
80 物件中
将来性
58
80 物件中
環境
満足度
56
80 物件中
アサカシオン大岡山の概要
「アサカシオン大岡山」は、1988年6月に竣工された東京都目黒区大岡山1丁目に位置する4階建てマンションで、24室からなる住居です。各住戸は14㎡の1Rから17㎡の1Kまでの幅広い間取りがあり、物件価格は720万円から1580万円の範囲に収まっており、購入希望者にとって選択の幅が広いです。立地としては、大岡山駅、都立大学駅、緑が丘（東京都）駅まで徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いことが魅力の一つです。
適正価格（売却）
「アサカシオン大岡山」の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移と市場データを基にした機械学習分析により、平均偏差値58に対して52と評価されており、他の物件と比較して価値がやや低いと言えます。しかし、過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が40%上昇したにも関わらず、この物件の価格高騰率は0%と抑えられており、購入者にとっては実質割安で手に入れるチャンスがあると解釈できます。
将来性
築年数が36年と比較的長いながらも、将来性に関してはポジティブな評価を得ている「アサカシオン大岡山」ですが、AI分析による将来性偏差値は58を記録し、平均築年数より3年若い建物として、同一エリアの他物件と比べても有望とされる結果が出ています。これは、駅近である立地の良さや継続的な需要が見込まれる地域特性が評価されていることを示唆しています。
環境満足度
目黒区内で比較的治安が良いとされる地域に位置する「アサカシオン大岡山」は、周辺に交番があるなどセキュリティ面での安心感があります。また、医療施設や商業施設が充実しており、快適な生活をサポートする環境が整備されています。国から提供されるハザードマップによると、自然災害リスクが比較的低く安全性が高いという評価も得ているため、小さなお子様がいる家庭にも安心の環境と言えるでしょう。
28位
コスモセシオン目黒本町
偏差値
55
価格
4,980万円〜5,630万円
物件名
コスモセシオン目黒本町
築年月
1988年12月
平米数
68平米〜97平米
住所
東京都目黒区目黒本町2丁目24-13 コスモセシオン目黒本町
階建
4階
最寄駅
西小山駅徒歩18分, 学芸大学駅徒歩14分, 都立大学駅徒歩19分
総合
55
80 物件中
適正価格
59
80 物件中
将来性
42
80 物件中
環境
満足度
65
80 物件中
コスモセシオン目黒本町の概要
コスモセシオン目黒本町は、東京都目黒区目黒本町2丁目に位置する、1988年築の4階建て住宅で最寄り駅は学芸大学駅で徒歩14分、築年数は35年となりますが、内装リフォーム済みのため、室内は清潔で快適です。2LDKの68平米の部屋が約4980万円、3LDKの97平米では約5630万円と、目黒区内の他の中古物件と比較しても適正価格と評価されています。
適正価格（売却）
コスモセシオン目黒本町の中古マンション価格は、築年を考慮しても市場評価が高く、適正価格偏差値は59と目黒区の平均より高めで、5年間の価格変動を見ると近隣の物件は価格上昇が見られるものの、このマンションは安定的な価格推移を見せており、現在の平均売り出し価格が約5251万円であり、購入や投資のタイミングとして魅力的です。
将来性
このコスモセシオン目黒本町は築35年とやや経年の物件であるものの、必要なリフォームが行き届いており、将来性の偏差値は42と、新築マンションに比べれば劣るものの、アクセスの良さや周辺環境の整備、再開発計画の進展などを考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度において、コスモセシオン目黒本町は65と高評価を得ており、周辺には治安の良さを物語る交番や、複数の小学校（目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校など）や中学校（目黒区立第七中学校、目黒区立第八中学校など）があり、ファミリー層には特に適した環境です。さらに、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、洪水や自然災害のリスクも低い地域に位置しています。
29位
目黒第1コーポ
偏差値
55
価格
960万円〜3,499万円
物件名
目黒第1コーポ
築年月
1963年11月
平米数
21平米〜68平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目14-15 目黒第1コーポ
階建
6階
最寄駅
代官山駅徒歩11分, 中目黒駅徒歩8分, 池尻大橋駅徒歩15分
総合
55
80 物件中
適正価格
54
80 物件中
将来性
48
80 物件中
環境
満足度
65
80 物件中
目黒第1コーポの概要
目黒第1コーポは、東京都目黒区青葉台に位置し、21㎡のコンパクトな1Rから68㎡の広々とした3LDKまで多彩な間取りがあり、価格は960万円から3499万円と幅広い予算に応えます。代官山駅、中目黒駅、池尻大橋駅へのアクセスが良好で、築年月は1963年11月と古めですが、全6階建のこのマンションは91室から成り立ち、都心へのアクセスと生活便利性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
市場データと比較した目黒第1コーポの売却偏差値は54で、平均価格よりも低めですが、目黒区の中古マンション市場のデータによれば、近年の価格上昇率を考慮すると、平均価格が40％上昇しているのに対し、本物件は価格下落を見せており、適正推測価格1371万円に対して売出し価格が1586万円となっていることから、市場価格に対してやや割高な設定といえます。
将来性
築61年の目黒第1コーポは、目黒区内での同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は48ポイントとAIによる分析で評価されています。駅近であることや東京都心に近い立地は改修や再開発の可能性を秘めており、長期的な投資としての魅力は残されています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が目黒第1コーポの大きな魅力です。最寄りに警察署があり、医療施設や食料品店、便利なコンビニが複数存在するほか、水害リスクが低い地域に位置し、近隣には目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校などの教育施設が点在しており、子育て環境としても高い評価が見られます。
30位
シティハイツ第2祐天寺
偏差値
55
価格
1,030万円〜1,980万円
物件名
シティハイツ第2祐天寺
築年月
1984年11月
平米数
17平米〜28平米
住所
東京都目黒区祐天寺1丁目23-20 シティハイツ第2祐天寺
階建
5階
最寄駅
中目黒駅徒歩13分, 祐天寺駅徒歩3分, 学芸大学駅徒歩16分
総合
55
80 物件中
適正価格
54
80 物件中
将来性
46
80 物件中
環境
満足度
66
80 物件中
シティハイツ第2祐天寺の概要
シティハイツ第2祐天寺は、東京都目黒区祐天寺1丁目23-20に位置し、総戸数17室からなる5階建てマンションで、徒歩3分の距離に祐天寺駅があり、1984年11月竣工の歴史を持つ物件です。広さは17㎡から28㎡で、価格は1030万円から1980万円の範囲内で、中目黒駅まで徒歩13分、学芸大学駅まで徒歩16分という選択肢もあり、複数の路線利用が可能な利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、シティハイツ第2祐天寺の現在の販売価格は、売却偏差値54として評価され、平均をやや下回る水準です。マンションマーケットの独自AI評価により、推定される適正価格は1319万円であり、これに対して平均売出価格が1538万円となっており、売主にとって有利な価格で市場に出されていることが伺えます。
将来性
投資としての将来性に関しては、シティハイツ第2祐天寺は築年数が約40年とやや古く、目黒区内の類似物件と比較して若干不利な点があるものの、偏差値46とAI評価では平均値を下回るものの、駅近の便利な立地は将来的な資産価値を見込める要素の一つです。
環境満足度
環境については、シティハイツ第2祐天寺は環境満足度偏差値66と高い評価を受けています。治安の面で交番が至近にあり、また、120件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高い点が評価されています。ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や津波・高潮リスクが低いこと、目黒区立中目黒小学校など複数の優秀な教育機関が近隣にあることが好条件となっています。
目黒区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける