東京都目黒区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ代官山の概要

「ジオ代官山」は、2013年9月に誕生した東京都目黒区青葉台の、代官山駅から徒歩9分に位置する6階建ての高級マンションです。全20戸の規模で、コンパクトな1K（26㎡）から広々とした2LDK（144㎡）まで様々な居住スペースを提供し、価格帯は7480万円から1億9500万円と、周辺地域と比較しても妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「ジオ代官山」の中古マンション価格の偏差値は81と高く、目黒区の市場データに基づくと、平均価格よりも約3％程度高値で取引されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31％の上昇率を見せているのに対し、ジオ代官山はその価値をしっかりと保持しているため、売却を考慮するにあたり、投資としての魅力が高い物件であると言えます。

将来性

「ジオ代官山」は築年数が11年と新しく、代官山エリアでの将来性を示す偏差値は59と、周辺の平均よりも高く評価されています。駅近でアクセスの良さと、未来の価値を見据えた立地条件が投資家にとって魅力的であり、中長期的に資産価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が豊富に点在する「ジオ代官山」の周辺環境は、住み心地の良さを裏付けるものです。交番が308m以内にあり、ハザードマップ上でも危険性の低い地域として評価されています。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立猿楽小学校、渋谷区立猿楽小学校放課後クラブ、目黒区立東山中学校、渋谷区立鉢山中学校など、教育施設が周囲に多く存在し、ファミリー層にも理想的な住環境と言えるでしょう。

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの概要

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、東京都目黒区柿の木坂1丁目に位置し、築年月2013年の4階建てで15室から成るマンションです。このエリアは都立大学駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、72㎡の3LDKが9480万円から、96㎡の3LDKが最高1億3980万円という価格設定で市場に出回っています。緑豊かな目黒区の住宅街に囲まれたこの物件は、目黒区の中でも落ち着いた雰囲気の中で都心へのアクセスを確保できる場所として見逃せない価値を持っています。

適正価格（売却）

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの価格帯は、現地周辺の不動産市場動向に基づくAI分析から、適正価格として想定される9687万円に対し、市場平均価格が1億1044万円であることを考慮すると、68の高い売却偏差値を示しています。このデータは、目黒区内の中古マンション価格が過去5年間で31%の上昇を見せたのに対し、本物件は6%の価格上昇を遂げており、高いリセールバリューを誇ることを示唆しています。

将来性

築11年のザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、将来性の偏差値が68と評価されており、目黒区内の他マンションよりも18ポイント高い値となります。都心へのアクセスが便利な都立大学駅に近接しており、中古マンション市場においても価値が上昇し続ける可能性があるエリアに位置しています。このエリアの発展、インフラの整備、交通の利便性は住む人々の生活品質を高め、投資家にとっても魅力的な長期的資産増加の機会を提供しています。

環境満足度

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの環境は、治安面で考慮すると交番が309m以内にあることからも良好であると評価できます。周辺施設としては、病院が103件、スーパー8件、コンビニ13件という生活に便利な立地が確認されています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、自然災害に対する安心感も高いです。教育施設の充実も見逃せず、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などが充実しており、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。

ザパークハウス上目黒ピアースの概要

ザ・パークハウス上目黒ピアースは、2012年4月に竣工した東京都目黒区上目黒3丁目14-9に所在する、5階建てのマンションで、総戸数76室からなり、40㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4950万円から1億3580万円の間で、中目黒駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス上目黒ピアースの適正価格偏差値は73で、東京都目黒区の平均偏差値58に比べて15ポイント高く、周辺の中古マンション価格の5年間での31％増に対して8％増と、相対的に堅調な価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格6513万円に対し、現在の平均売出価格8413万円となり、売り時と推定されます。

将来性

建築から12年が経過しているザ・パークハウス上目黒ピアースは、中目黒駅への徒歩4分の駅近立地であり、築年数が目黒区の同価格帯平均よりも若く、将来性の偏差値は63と、エリア内他物件に比べて高めです。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの360mの近さ、目黒区立中目黒小学校や目黒区立東山中学校といった教育施設の近さ、151件の病院、23件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットといった充実した周辺施設、堅固な地盤に恵まれた洪水リスクの低い立地などから、ザ・パークハウス上目黒ピアースの環境満足度は高く、快適な都市生活をサポートする条件が整っています。

ブランズ中目黒の概要

「ブランズ中目黒」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、2014年3月に竣工した5階建のマンションで、祐天寺駅徒歩11分、中目黒駅徒歩12分、池尻大橋駅徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。全23室からなり、広さは62㎡〜80㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は8350万円から最高1億1700万円で、この地域の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における適正価格として、ブランズ中目黒は平均偏差値58に対して75という評価を得ており、その価格は過去5年間で周辺の中古マンション価格が32%上昇する中、わずか1%の価格下落に抑えられており、独自AIが推定した適正価格5898万円に対して、現在の平均売出し価格8416万円であり、マーケットの動向を見ると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年のブランズ中目黒は、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値も55ポイントを獲得しています。駅からの徒歩距離が短く、今後も価値が維持される可能性があり、地域の発展と共にさらなる魅力が高まることが期待されます。

環境満足度

治安が良好なことで知られる目黒区にあるブランズ中目黒は、最寄りの交番が128m以内という安心の立地で、143件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が優れています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているという地理的な利点もあり、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立東山中学校といった教育施設が近隣にあることも含め、居住者の満足度が高いマンションです。

アジールコフレ中目黒の概要

「アジールコフレ中目黒」は、2013年8月に完成した東京都目黒区上目黒1丁目に位置する11階建てマンションで、55㎡の2LDKが7790万円で売り出されており、中目黒駅から徒歩4分、代官山駅から徒歩7分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション平均価格の上昇率に比べ、アジールコフレ中目黒は価値が10％落ちているものの、市場に出回る物件としては依然として高い価格帯を維持しており、マンションマーケットがAIで示す適正推測価格5900万円に比べ、現在の平均売り出し価格7790万円という点から、売主にとっては好機であると言えます。

将来性

築年数が11年のアジールコフレ中目黒は、東京都目黒区における同額帯の物件平均よりも新しいことに加え、中目黒という絶好のロケーションを持つため、将来性においても平均をわずかに上回る偏差値53を記録しています。

環境満足度

治安、医療、買い物のアクセスに優れ、また自然災害リスクの低さが確認できるアジールコフレ中目黒は、周辺に目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっての住環境として高い満足度を得ています。

ザパークハウス諏訪山の概要

ザパークハウス諏訪山は、東京都目黒区上目黒3丁目29-5に位置し、中目黒駅から徒歩5分の距離にある、地上4階建の総戸数31戸のマンションです。2013年5月に竣工したこの物件は、40㎡の1LDKから122㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は約5480万円から1億4180万円と幅広いニーズに応えるラインナップを揃えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス諏訪山は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が74と非常に高く、東京都目黒区の物件としては価格が適正であるとされています。また、過去5年間で周辺の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せている一方で、この物件は5％の価格下落を記録しています。その結果、現在の平均売り出し価格は1億0360万円となっており、AIが予測する適正推測価格8182万円よりも高めに設定されているため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築11年と比較的新しいザパークハウス諏訪山は、周辺の中目黒エリアのマンションと比較しても、築年数の面では平均より若く、将来性の偏差値は51を記録しています。この数値はエリア平均より1ポイント高いもので、中目黒駅の近接性や物件の現状を考慮すると、将来的に価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

ザパークハウス諏訪山の環境満足度は偏差値62を記録し、治安面では最寄りの交番が352m以内に位置しているため安心です。さらに、周辺には病院が155件、スーパーが8件、コンビニが25件と、生活に便利な施設が豊富にあります。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、目黒区立中目黒小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ディアナコート駒場の概要

ディアナコート駒場は、東京都目黒区駒場1丁目に所在し、駒場東大前駅から徒歩わずか4分の距離にあり、2013年に建設された5階建ての高級マンションです。総戸数は30戸で、広さは62平米から86平米までの間で、2LDKや1LDKのレイアウトが主です。このマンションの販売価格は8880万円から1億2800万円の範囲にあり、特に8880万円から9180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ディアナコート駒場は、目黒区内の同等物件と比較して高い人気を誇るものの、近年の東京都内の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な価格偏差値58に対して74と高めの評価を受けています。しかし、過去5年の物件価格の上昇率を見ると、地域全体では33％の上昇に対し、このマンションは逆に7％の価格下落が見られるため、売却を検討している所有者にとっては市場価値と売り出し価格のギャップに注意が必要です。

将来性

築年数が11年と比較的新しいディアナコート駒場は、将来性においても地域平均の築年数より若いため、長期的な物件価値の維持が見込めます。AIによる将来性評価では偏差値47と平均よりわずかに劣るものの、アクセスの良さや建物自体の品質を考慮に入れれば、適切な管理次第でその評価は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ディアナコート駒場周辺は、治安面で優れた地域であり、最寄りの交番まで151mと近いことから、安全性が保たれていると言えます。医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めています。さらに目黒区立駒場小学校や私立駒場東邦中学校などの教育施設が周辺に多数存在し、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ディアスタ下目黒の概要

「ディアスタ下目黒」は東京都目黒区下目黒6丁目に位置し、2013年5月に完成した54㎡から72㎡の2LDKから3LDKまでを備えた5階建てのマンションで、学芸大学駅から徒歩16分の距離にあり、24室から成るコンパクトな住居空間を提供しております。価格帯は6380万円から8480万円となっており、市場に即した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ディアスタ下目黒の中古物件価格は、目黒区内の市場データに基づきマンションマーケットのAI分析による推定適正価格6198万円と比較し、平均売出価格6726万円となっていますが、これは近隣地域の価格推移を鑑みると、全体の市場価格の高騰率に対して4%と控えめであり、このタイミングが売却に適していると評価されています。

将来性

ディアスタ下目黒は築年数が11年と比較的新しく、独自のAI分析では将来性の偏差値が65と高評価を受けており、学芸大学駅から徒歩16分という立地も含め、長期的な居住や投資にも良好な展望があると見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地条件を備え、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水のリスクが低いとされるこのエリアは、目黒区立油面小学校や多摩大学目黒中学校など教育施設も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ラコント都立大学の概要

「ラコント都立大学」は、東京都目黒区中根1丁目に位置し、都立大学駅からわずか徒歩2分の立地にある2012年築、10階建てのマンションです。総戸数は31戸で提供される住戸は34㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、販売価格帯は4,380万円から9,380万円で、その中心価格帯は4,790万円〜5,750万円です。築年数は相対的に新しく、都心へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、都心での居住や投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラコント都立大学の売却価格に関しては、目黒区の中古マンション市場のデータを基に考察すると、その適正性の偏差値は60を示しており、周辺エリアの平均を上回っています。当該地区で5年間に32％の価格上昇が見られた中、ラコント都立大学の価値は安定しており、マンションマーケットのAIによる予測価格5,131万円に対し、現行価格の平均が5,891万円となっているため、市場価値を考えると売却に適した時期と分析されます。

将来性

築年数わずか12年のラコント都立大学は、現代的な設備と耐震性を備え、将来性の評価としては偏差値58点を記録しています。駅チカという利点は変わらず、今後の東京都心部の発展を見越した場合、投資や自己居住において見込みのある物件だと判断されます。特に若年層や単身者だけでなく、ファミリー層にも注目される特性を持っています。

環境満足度

ラコント都立大学は、治安の良さも特徴であり、交番が徒歩1分圏内にあります。また、医療施設100件、スーパー7件、コンビニ11件など、生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、快適な居住環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、公立小学校や中学校が近隣に複数あり、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えています。

ピアース恵比寿の概要

「ピアース恵比寿」は、東京都目黒区中目黒1丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩6分の賑やかなエリアに2012年5月に誕生した6階建の総戸数30戸のマンションです。提供される住空間は1LDKから3LDKまで43㎡から82㎡の間で、市場における売出価格は5980万円から1億4555万円で幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

目黒区の物件市場分析に基づくと、ピアース恵比寿の適正価格は一般の価格帯と比較して高めに設定されており、売却偏差値73という結果が出ています。エリア内で類似物件が過去5年間に33％の価値増を記録しているにもかかわらず、当マンションは5％の価値減を経験していることが分かります。統計データとAIの予測を鑑みると、現在の市場価格は適正価格6393万円よりも高く、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

ピアース恵比寿は築12年であり、地域内の同価格帯の中で比較的新しい物件に分類されます。東京都目黒区での立地の利便性やエリアの再開発可能性などを考慮したAI評価では、将来性に関する偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、今後の価値変動にも期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、242件の医療施設、13件のスーパー、43件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、ハザードマップに基づくと安全な地盤に位置しています。さらに、目黒区立中目黒小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ラフォルム目黒原町の概要

ラフォルム目黒原町は東京都目黒区原町1丁目9-11に立地し、西小山駅から徒歩2分という利便性の高い環境にある10階建てのマンションで、2012年9月の竣工以来、地域市場における質の高い住環境として評価されています。現在の販売価格は、39㎡の1LDKが約4,100万円から、58㎡の3LDKまでで約7,500万円の範囲にあり、中古市場においても人気の価格帯を保ち続けております。

適正価格（売却）

ラフォルム目黒原町は、その適正価格において、目黒区の中古マンション市場の平均価格に対して競争力があります。5年間で33％の価格上昇を見せる市場において、同マンションは6％の上昇率で推移しており、マンション価格が4871万円とAIによって推測される中で、現在の売出し平均価格は5165万円となっており、市場においては売り時のタイミングと捉えられています。

将来性

築後12年を迎えるラフォルム目黒原町は、目黒区内の同価格帯のマンションと比較しても平均より19年新しく、現代的な建築基準に適合しており、長期的な資産価値保持が見込まれます。AIが算出した将来性偏差値は67と高く、利便性、建物の質、そして市場での需要を反映しております。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面でラフォルム目黒原町は高評価を受けており、交番が410m圏内にあり、周辺には129件もの医療施設が点在しています。スーパーやコンビニも数多く、日常生活が非常に便利です。さらに地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価され、近隣には目黒区立原町小学校を始めとする複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ザパークハウスアーバンス中目黒の概要

ザパークハウスアーバンス中目黒は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅からわずか徒歩3分の距離にある2012年11月竣工の13階建てマンションで、全42室の居住スペースが24㎡の1Rから68㎡の2LDKまで幅広く提供され、築年数の割に維持状態が良好で、現代的な設備が整った住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格としては、ザパークハウスアーバンス中目黒の価格帯は5,480万円から1億500万円となっており、同区域の中古マンション価格の上昇率と比較しても堅調な推移を見せており、売却偏差値68という高評価を受けている点から現時点での売却に適しているマンションであります。

将来性

築年数が12年と比較的新しく、アクセスの良さが際立つ立地条件を持つザパークハウスアーバンス中目黒は、市場における将来性を示す偏差値52を記録しており、中目黒エリアのマンション市場における平均と比較して有望な投資先または居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ザパークハウスアーバンス中目黒周辺は、治安の良いエリアとして知られ、警察署へのアクセスが良好であることは居住者にとって安心材料の一つであり、153件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常の利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も環境満足度を高める要因となっております。

プラウド目黒本町の概要

プラウド目黒本町は、東京都目黒区目黒本町二丁目に位置し、68㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでを備えた、総戸数64のレジデンスです。2014年8月に竣工したこの物件は、学芸大学駅まで徒歩13分という利便性の高さを誇ります。価格帯は7380万円から1億1300万円で、市場における同規模の物件と比較すると、高い居住性と利便性が求められる範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

プラウド目黒本町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値72と高い評価を受けています。東京都目黒区の不動産市場を見ると、過去5年で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件は14％の価格低下を示し、売り出し価格の平均が8330万円となり、適正価格を下回る可能性がありますが、立地や建物の質を考えると、資産価値は依然として高いと評価できます。

将来性

築10年のプラウド目黒本町は、その新しさが将来的な資産価値を支えていますが、目黒区内での将来性の偏差値は47とやや低く見積もられており、周辺環境の変化や市場トレンドの影響を受けやすいことを示唆しています。しかし、中長期的な目線では、継続的な開発や地域価値の向上により、資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

プラウド目黒本町周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で高く評価されています。徒歩圏内には、複数の警察施設が充実しており、医療施設も119件と充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも数多く点在しています。自然災害に関するリスクも比較的少ないエリアに位置しており、さらに目黒区立不動小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても穏やかで快適な住環境が整っています。

プラウド駒場の概要

「プラウド駒場」は、東京都目黒区大橋2丁目に位置し、築年月2012年8月の9階建て高級マンションで、全224戸の住居があり、広さは60㎡の2SLDKから136㎡の4LDKまで様々です。価格帯は6980万円から1億4650万円で、最寄り駅の駒場東大前駅まで徒歩6分という利便性の高さから、都市生活を享受したい方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド駒場」の適正価格は、東京都目黒区という立地を考慮すると、市場平均価格よりも高く設定されており、周辺の中古マンション価格の高騰傾向に比べると、若干の価値下落を見せていますが、売却偏差値69を記録しており、競合物件に比べて価値は高く評価されていることが伺えます。

将来性

築10年未満の「プラウド駒場」は、将来性において偏差値54を獲得しており、新築時からの品質維持と立地の良さが評価されています。このエリアは都心へのアクセスが良く、教育機関も豊富で、住みやすい環境が未来に向けても価値を高めていると考えられます。

環境満足度

「プラウド駒場」は環境満足度で高い評価を得ており、周辺には治安を守る交番が近接し、病院、スーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、そして教育施設が充実している事からファミリー層にも好評です。

プレシス駒場東大前の概要

「プレシス駒場東大前」は、東京都目黒区大橋2丁目に位置し、2014年9月に建てられた5階建ての質の高い住居空間を提供するマンションで、総戸数21室を誇ります。54㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は5480万円から9980万円と、品質に見合った価格設定がされており、近隣の交通機関へのアクセスは駒場東大前駅まで徒歩6分など非常に便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレシス駒場東大前」の適正価格は、目黒区内の平均価格と比較して高評価を得ており、過去5年間の価格上昇率を見ると周辺相場よりも安定感があることがうかがえます。現在の平均売出価格は6919万円であり、マンションマーケットのAIによる推定価格5897万円との差により、売り主にとって有利な市場状況であると評価されています。

将来性

築10年と比較的新しく、将来性においても好評価を受けている「プレシス駒場東大前」は、エリア内での築年数平均と比較して若く、駅からの距離も近いため、居住地としての価値は今後も維持されることが期待されています。

環境満足度

「プレシス駒場東大前」は、交番がすぐそばにあり治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在している点も魅力です。地盤の安定性や自然災害からの安全性が高く評価されており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な環境が整っています。

プレサンスロジェ池尻大橋の概要

「プレサンスロジェ池尻大橋」は、東京都目黒区東山に位置し、2013年に建設された総戸数47戸の13階建てマンションで、広さは63㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えており、現在の価格帯は6980万円から1億5000万円で、その理由の一つとして、池尻大橋駅から徒歩1分という非常に便利な立地が挙げられます。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場において、プレサンスロジェ池尻大橋は適正価格の偏差値が69と高く評価されており、周辺の物件と比較しても価格の均衡が取れていると考えられる一方で、過去5年の中古マンション市場の価格推移を見ると、地域平均では33%の価格上昇に対し、本物件は9%の価格下落を示しており、これは投資家や購入を検討している方々にとっては、適切な売り時の判断材料となり得るでしょう。

将来性

プレサンスロジェ池尻大橋の将来性については、築年数が11年と新しめであることや、交通アクセスの優れた立地にあることが評価されていますが、AIによる分析では将来性の偏差値が46であり、地区平均と比較して若干低いことから、長期的な資産価値の上昇にはやや慎重になる必要がありそうです。

環境満足度

周辺環境の面では、プレサンスロジェ池尻大橋は治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さが特徴で、緑も多く、洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値が66と高くなっており、また近隣には世田谷区立池尻小学校や目黒区立東山中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

サンウッド中目黒フラッツの概要

「サンウッド中目黒フラッツ」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩14分の便利な立地にある2011年竣工の14階建てマンションで、総戸数41室の充実したレジデンスです。43㎡の1LDKが約4190万円から、59㎡の2LDKが最高8888万円で取引され、一般的に6280万円〜7380万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、「サンウッド中目黒フラッツ」は売却偏差値60を記録し、平均値58に比べて価格上昇の可能性を示唆しています。近隣の同条件物件の価格上昇率32％と比較しても価格変動が少なく、マーケットの予測価格5613万円に対し実際の平均売出価格が6312万円であることからも、投資としての適切な売却タイミングであると分析できます。

将来性

中目黒駅からのアクセス良好で、築13年と若い「サンウッド中目黒フラッツ」は、将来性において偏差値61を獲得しており、目黒区内の他物件と比べて上位に位置する魅力あるマンションです。この地域の再開発や交通網の拡充などの動向にも注目されることでしょう。

環境満足度

サンウッド中目黒フラッツは、治安の良さが際立つ地域に立地しており、交番が至近距離にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対しても安心な地盤であり、教育機関も豊富で、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校などが近隣にあり、家族にも優しい住環境を提供しています。

シティテラス下目黒の概要

シティテラス下目黒は、住所を東京都目黒区下目黒6丁目に構え、武蔵小山駅から徒歩17分に位置する好立地のマンションで、2013年1月に築された4階建ての建物です。総戸数は175戸で、広さは54㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5780万円から1億2980万円と、目黒区の市場価値と比較しても魅力的な範囲です。

適正価格（売却）

シティテラス下目黒の適正価格分析において、マンションマーケットが独自に開発したAIによる価格評価システムでは、現在の売り出し平均価格は7750万円であり、近年の目黒区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値は53と平均より低めではありますが、エリア内の他物件との比較を考慮に入れると、適正価格は7564万円と予想され、適時の売却検討が望まれます。

将来性

将来性の面では、シティテラス下目黒は建築から11年が経過しており、目黒区内の類似物件と比較しても新しく、将来的な価値の維持が期待されます。加えて、AIが算出した将来性偏差値は66と平均よりも高く、今後の資産価値の上昇が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

環境満足度において、シティテラス下目黒は交番が328メートル以内にあり治安が良好で、近隣に84件の医療施設や14件のコンビニが利用可能で生活利便性が高い点が評価されています。また、目黒区立油面小学校や多摩大学目黒中学校など、優れた教育機関が近隣に揃っており、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リストレジデンス目黒本町の概要

「リストレジデンス目黒本町」は、東京都目黒区目黒本町6丁目に位置し、西小山駅から徒歩10分の利便性を誇る、2012年竣工の5階建てマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでと広さも選択肢があり、市場価格は5180万円から8980万円の範囲で、主要な価格帯は7000万円台に集中しています。

適正価格（売却）

目黒区の不動産市場を勘案すると、「リストレジデンス目黒本町」は平均価格より1ポイント上回る60の偏差値を持ち、近隣の物件価格が過去5年で33％の上昇を見せる中、本マンションは約2％と穏やかな上昇に留まり、現在の平均売り出し価格は推定適正価格を若干上回る7077万円です。

将来性

築12年の「リストレジデンス目黒本町」は、近代的な設備と維持管理が行き届いており、同区内の同価格帯で平均10年以上の築年数を有する物件と比較して新しく、59の将来性偏差値はエリア平均より高めであり、投資価値が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度も高く、警察署まで105mと近接して治安が良く、病院は106件、スーパーやコンビニが25件と日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低い。教育施設も周辺に複数存在し、子育て世代にも魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

パークハウス目黒学芸大学の概要

「パークハウス目黒学芸大学」は、東京都目黒区目黒本町2丁目に位置し、地下1階～地上6階建て、全44戸で構成される2010年1月竣工のマンションです。住戸の広さは39㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで多様であり、価格帯は5890万円から8970万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正価格で取引されていることが特徴です。最寄り駅である学芸大学駅からは徒歩12分とアクセス良好で、武蔵小山駅や西小山駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「パークハウス目黒学芸大学」の現在の平均価格は、周辺地域のマンション価格推移データと比較して、適正価格であると評価されています。同エリアの中古マンション価格が過去5年間で33%の上昇を見せる中、本物件は価格安定性を保ちながらも、市場価格に即した適正な価格で取引されており、偏差値68と高い評価を受けています。現在の売り出し価格が推定適正価格と比較して高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとって好条件と言えます。

将来性

築14年と若干の年数を重ねつつも、都心へのアクセスの良さと、周辺環境の利便性を併せ持つ「パークハウス目黒学芸大学」の将来性は期待できます。最寄りの学芸大学駅まで徒歩12分の立地で、東京都目黒区内の他の物件と比較しても魅力的な価格帯で取引されており、偏差値50を維持しています。今後も目黒区が都市開発を進める中で、立地の良さは更に価値を増す可能性があります。

環境満足度

「パークハウス目黒学芸大学」の環境満足度は高く、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、135件の医療施設、9軒のスーパー、22軒のコンビニエンスストアと、日常生活に欠かせない施設が徒歩でのアクセス範囲内に充実しており、居住者の生活利便性は大変高いことが窺えます。国のハザードマップに基づけば、洪水リスクが低い安全なエリアであり、教育施設も豊富で、目黒区立不動小学校をはじめ、私立目黒星美学園小学校や目黒区立第七中学校など、複数の選択肢が存在します。

パークハウス目黒学芸大学プレイスの概要

「パークハウス目黒学芸大学プレイス」は5階建ての27室から成り立ち、2011年に建築された東京都目黒区目黒本町に位置する洗練されたレジデンスで、1LDKの44㎡から3LDKの79㎡までの広さがあり、機能的な居住空間として定評があります。最寄りの学芸大学駅へは徒歩13分と通勤・通学に便利な立地にあり、周辺施設も充実しており、生活環境としての魅力が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

この物件は、目黒区での中古マンション市場において、5年間で33%の価格上昇が見られる中、わずかに7%の価格低下を示しているものの、その品質と立地からすれば、販売価格4999万円から8780万円はマーケットの平均を考慮しても、適正であると評価される可能性が高いです。

将来性

「パークハウス目黒学芸大学プレイス」は、東京都目黒区において比較的新しい築13年の物件であり、交通アクセスの良さや現代的な建築スタイルからも、将来的な資産価値の持続が期待されます。エリアの発展とともに、物件価値はさらに高まる見込みがあるため、投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや医療施設、商業施設の豊富さを考慮すると、「パークハウス目黒学芸大学プレイス」周辺の環境満足度は非常に高く、特に教育施設が目黒区立不動小学校や私立目黒星美学園小学校など近隣に複数存在するため、子育て世代にも適したロケーションです。自然災害リスクも低く、安心して永住することが可能な環境が整っています。

プレミアムキューブ都立大学moの概要

プレミアムキューブ都立大学moは、東京都目黒区平町に位置し、駅近の利便性を誇るマンションで、2013年築の7階建て総戸数34室の施設です。室内面積は25㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある55㎡の2LDKまで幅広くあり、現在市場での価格帯は2530万円から6480万円で推移しており、都心へのアクセスや施設の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都目黒区という抜群のロケーションにあるにもかかわらず、プレミアムキューブ都立大学moの売り出し価格は近隣の市場価格と比較してやや高額な傾向にあります。市場データに基づくAI分析では適正価格として3963万円が推測されており、現在の平均売出価格4284万円は、その推測価格を上回っていますが、立地や品質を考慮すると納得がいく価格設定であると言えるでしょう。

将来性

プレミアムキューブ都立大学moは、東京都内での貴重な駅近物件として、将来の資産価値が見込める築11年の比較的新しいマンションです。市場分析データに基づくと、当マンションの将来性偏差値は61を記録し、このエリアでは平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

プレミアムキューブ都立大学moの住環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、生活利便施設の充実という面で非常に優れています。また、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校など優良な教育施設が近隣に存在し、家族にとっても理想的な環境です。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できることから、環境満足度は高い評価を得ています。

オークプレイス目黒行人坂の概要

「オークプレイス目黒行人坂」は、東京都目黒区下目黒1丁目6-5に位置し、目黒駅から徒歩7分の好立地にある2012年3月竣工の7階建てマンションで、40室からなり、広さは38㎡の1LDKから最大79㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,180万円から1億1,780万円となっており、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「オークプレイス目黒行人坂」の平均販売価格は7,220万円〜7,800万円であり、市場における目黒区内の同規模物件と比較した適正価格偏差値は64と、平均を上回る結果が出ており、売主にとって有利な売却時期が見込まれますが、目黒区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率33％に対し、この物件は7％の価格低下を示しており、売却のタイミングを慎重に見極める必要があるでしょう。

将来性

オークプレイス目黒行人坂は、築後12年が経過しており、目黒区内の同じ価格帯の物件と比較すると比較的新しく、将来性の面では駅からの近さが評価される一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は平均値と同等の49をマークしており、このエリアにおける他物件と競合する可能性が高いため、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「オークプレイス目黒行人坂」は治安の良い地域にあり、最寄の交番はわずか75mの距離に存在し、周辺には131の医療施設と多数のスーパーやコンビニが点在しており、生活利便性が高いことが確認できます。さらに地盤がしっかりとしており、洪水のリスクも低く、周辺には名門とされる目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など優れた教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ザコートガーデン目黒東山の概要

「ザコートガーデン目黒東山」は、43㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5600万円から1億2000万円の範囲に集中しており、2011年竣工の比較的新しい5階建てマンションです。所在地はアクセスの良い東京都目黒区東山3丁目22-16で、池尻大橋駅から徒歩4分、三軒茶屋駅からは徒歩18分、中目黒駅からも徒歩20分と複数路線の利用が可能です。築10年を超え、中古市場での流動性も高く、都心での居住や投資を考える際の選択肢として優れています。

適正価格（売却）

ザコートガーデン目黒東山では、周辺の中古マンション市場データと比較しても偏差値59と高評価を得ており、東京都目黒区の不動産価格が過去5年で33％上昇する中、本物件は1％の下落にとどまる安定性を示しています。適正推測価格は7327万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が7975万円であることから、売主にとっては売り時の可能性がある一方で、購入検討者は価格交渉の余地を見出せる可能性があります。

将来性

ザコートガーデン目黒東山の将来性は、建築から13年が経過しているものの、地域内の平均築年数と比較しても若く、偏差値56と評価されています。駅近でありアクセスの良さや、東京都目黒区という立地による価値の持続は、将来的にも資産価値が維持されることを示唆しており、特に長期的な居住や資産運用を考える個人にとって望ましい特性を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が555m以内に位置しており、周辺には病院を含む医療施設が88件、スーパー8件、コンビニ20件があり、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は64と高評価です。また、公開されているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに世田谷区立三宿小学校／池尻小学校、目黒区立東山小学校、および中学校、私立駒場東邦中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンクタス目黒祐天寺の概要

「サンクタス目黒祐天寺」は東京都目黒区五本木2丁目に位置し祐天寺駅から徒歩7分に立地する6階建てのマンションで、2011年12月に竣工された23室から成り、41㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの豊富なプランが揃っており、現在の売出し価格は4480万円から7480万円で、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては競争力がありつつも、買い得で質の高い居住空間を求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場の分析に基づき、サンクタス目黒祐天寺の適正価格はマンションマーケット独自AIの推測によると5920万円であり、近年の周辺地域の価格高騰と比較すると現在の平均売り出し価格6231万円はやや高いものの、物件の品質や立地を考慮すれば十分に適正価格範囲内で、市場価値に見合った投資と評価できます。

将来性

祐天寺駅徒歩7分という利便性の高い立地で、築13年と若干新しい建築年数を誇るサンクタス目黒祐天寺は、将来性の偏差値が58ポイントと高く、同エリア内の他マンションと比較しても将来の価値が向上する可能性が高い物件と見込まれています。

環境満足度

サンクタス目黒祐天寺周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、医療施設が159件、スーパーが11件、コンビニが19件と日々の生活に便利な立地です。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、目黒区立五本木小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立鷹番小学校、目黒区立目黒中央中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

イニシアイオ目黒の概要

「イニシアイオ目黒」は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩9分という利便性の高い環境にある2011年1月竣工の中古マンションで、全51戸の6階建てです。広さは33㎡の1LDKから67㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場に出ている物件価格は3480万円から9180万円の範囲にて、特に4380万円から5280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

イニシアイオ目黒の適正価格を評価すると、周辺の目黒区市場動向と比較すると、平均偏差値58に対して59と突出してはいないものの堅調な価格帯を保っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇する中、本物件は1%の価格下落を示しており、適正価格推定で4379万円と評価されているにもかかわらず、現在の市場価格が5024万円となっていることから、売却するには好機であると判断できます。

将来性

イニシアイオ目黒の将来性は、築年数が13年とまだ新しく、エリア内の同類物件に比べて平均19年若いことから、経年劣化に関する懸念が少なく長期的な居住に適していると言え、AIに基づく将来性偏差値は57と、平均よりも高い評価を受けています。さらに、駅徒歩9分の立地は都市生活においても将来にわたり価値が見込まれます。

環境満足度

イニシアイオ目黒の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、周辺の生活インフラとして病院が120件、スーパー8件、コンビニ24件が存在し、日常生活に必要な施設が手厚い状況です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境としても、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など良質な学校が近隣に揃っており、子育て世帯にも安心です。

スタイルハウス下目黒の概要

「スタイルハウス下目黒」は、2014年5月に竣工した東京都目黒区下目黒に位置する5階建ての中古マンションで、60㎡の2LDKが5480万円から、75㎡の3LDKが最高9480万円で取引されており、6880万円〜8480万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格偏差値52は、東京都目黒区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べて6ポイント低く、AIによる推測価格7475万円に対し、実際の平均売出し価格が7540万円と評価されています。

将来性

築年数が10年のスタイルハウス下目黒は、目黒区の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、AI分析による将来性偏差値63は地域平均より13ポイント高い強みを持っています。

環境満足度

治安の面で良好な立地にある「スタイルハウス下目黒」は、病院84件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に立地し、教育施設も充実しており、子育てにも適した環境です。

オープンレジデンシア目黒八雲の概要

オープンレジデンシア目黒八雲は、東京都目黒区八雲2丁目に位置し、都立大学駅から徒歩12分の好立地にある、19室からなる3階建てのマンションで、2014年9月に完成しました。広さは54㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は6980万円から1億1480万円で、目黒区での駅近の中古マンション市場において、適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア目黒八雲の価格範囲は6980万円から1億1480万円で、売出し平均価格7925万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格7389万円と比較して、やや割高であるものの、目黒区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率33％を考慮すると、将来的な資産価値の増大が見込まれるため、長期的な投資としては魅力的です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいオープンレジデンシア目黒八雲は、将来性が高く評価されており、AI分析による偏差値62を記録しています。目黒区内での再開発動向や、都市計画による地域価値の向上を考慮すれば、この物件は将来的に価値が上がる可能性を秘めており、先見性のある投資先として注目されています。

環境満足度

オープンレジデンシア目黒八雲周辺環境は非常に充実しており、治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にそろっています。ハザードマップにおいてもリスクが低く、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などの教育施設の充実ぶりも家族にとって魅力的なポイントであり、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスの概要

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスは、築13年を迎える東京都目黒区青葉台に位置し、神泉駅から徒歩8分という好立地にある９階建ての高級マンションで、1LDK（42㎡）から3LDK（96㎡）までの幅広い平米数の部屋があり、価格帯は約4,900万円から1億7,000万円と、周辺地域の市場価格を反映したものです。

適正価格（売却）

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の平均値と比較して、偏差値が65と高めで、現在の市場での推定売出し平均価格は約7,967万円に対し、マンションマーケットのAIによる分析結果に基づく適正推測価格は約6,857万円となっており、価格に関して今が売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスは、竣工から14年という築年数を考慮しても、将来性の偏差値は50ポイントと平均的であり、東京都目黒区という立地の良さや駅からの距離、継続的な人気を考慮すれば、将来的な価値の減少は限定的とみられ、投資リスクを抑えた不動産選択の一つと言えるでしょう。

環境満足度

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスの環境満足度は偏差値62と良好で、335m以内に交番があり、周辺には医療施設が111件、スーパーが6件、コンビニが36件が所在し、生活に必要な施設が整っているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。また、近隣には目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校、目黒区立東山中学校があり、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ブランズ八雲の概要

「ブランズ八雲」は、東京都目黒区八雲に位置し、都立大学駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る住宅地に2013年に建てられた3階建てのマンションです。総戸数48室で構成され、55㎡の2LDKから最大77㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場における価格帯は6980万円から1億1400万円となっており、その価格は周辺の物件と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ブランズ八雲の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均的な価格帯を3ポイント上回る59という評価がされており、特に55㎡の2LDKで約7404万円と推定される価格が、市場に出回っている同条件の物件と比較して妥当性があるとされます。加えて、過去5年で目黒区内の類似物件が平均33%の値上がりを見せている中、本物件の価値は安定しており、そのことが購入者にとって安心材料となっています。

将来性

築10年を経過しているブランズ八雲は、同じ目黒区内の平均築年数よりも若く、将来性を指す偏差値57の評価を獲得しております。この数字はエリア内他物件の平均よりも7ポイント高い評価であり、交通アクセスの良さ、建物の新しさ、地域としての発展性などがその要因と考えられます。

環境満足度

マンション周辺の治安と生活利便性は、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などの教育施設が近くにあり、交番も徒歩圏内にあることから、環境満足度偏差値58という結果が出ております。さらに、病院93件、スーパー7件、コンビニ9件が徒歩圏内にあり、地盤も固く洪水リスクの低い地域であることから、安心して暮らせる住環境が整っています。