東京都江東区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレスタイル森下2の概要

プレスタイル森下2は、東京都江東区森下3丁目に位置し、菊川駅から徒歩6分、森下駅から徒歩7分と複数の路線にアクセスしやすい10階建てのマンションで、2010年9月に竣工され総戸数46室です。19㎡の1Kが1880万円から、21㎡の1Kが2470万円という価格設定で、東京23区内においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレスタイル森下2の売出し価格は1880万円から2470万円であり、江東区内の同規模中古マンションの市場価格と比較して、やや高い傾向にあります。しかし、適正価格偏差値は53と平均をわずかに上回り、過去5年間で周辺地域の不動産価格が31％上昇する中で本物件の価値は11％下降しているため、購入にあたり価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築14年を迎えるプレスタイル森下2は、将来性の偏差値が85と高めで、東京都江東区における他のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近であることや、再開発計画などの地域発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、プレスタイル森下2は医療施設106件、スーパー9件、コンビニ32件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、交番も近いため治安面でも安心です。加えて、元加賀小学校や八名川小学校など複数の教育機関の近接も魅力の一つですが、ハザードマップによると洪水リスクはあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害対策には注意が必要です。

プレスタイル住吉の概要

「プレスタイル住吉」は東京都江東区毛利1丁目に位置し、住吉駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年築の11階建てマンションで、全42戸の1Kタイプが中心です。平米数は19㎡から25㎡で価格帯は1900万円から2500万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は2180万円から2350万円です。交通の便が良く、錦糸町駅も徒歩8分の場所にあり、都心へのアクセスが容易な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレスタイル住吉の現行価格1900万円〜2500万円は、江東区内の類似マンションと比較して平均偏差値51に対して52と僅かに上回っていますが、この5年で周辺の中古マンションの価格が約31%上昇していることを考えると、プレスタイル住吉の価格上昇率12%は比較的穏やかです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格2201万円に比べ現行の平均価格2301万円は、売却の適時であると判断できます。

将来性

プレスタイル住吉の立地と築年数を踏まえた将来性は、周辺のマンションと比較して偏差値79を獲得しており、交通利便性やエリアの発展性から見ても将来的な資産価値の向上が見込まれます。13年という築年数は新たな開発が進行している東京の都心部では比較的新しい部類に入り、長期的な住居としても、投資目的としても魅力があります。

環境満足度

プレスタイル住吉の環境満足度は、周辺に108件の医療施設、13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値30を記録しています。安全面では近隣に交番があり治安が良好ですが、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域であることに留意が必要です。教育機関も充実しており、近隣には墨田区立菊川小学校や江東区立松江第七中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ブリリア有明スカイタワーの概要

ブリリア有明スカイタワーは、東京都江東区有明1丁目に位置し、築12年の33階建てで1089戸が入居する大規模タワーマンションです。室内面積は38㎡の1DKから広々とした126㎡の2LDKまであり、価格帯は3200万円から1億7000万円と幅広く、有明テニスの森駅からの徒歩8分のアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

地域市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ブリリア有明スカイタワーの中古物件価格帯は5年間で8%下落しているものの、平均価格5881万円は総合偏差値53で市場価格と比較しても妥当な範囲です。売却を考えるタイミングとしては、現状の市場価値と将来性を踏まえ売り時と判断できます。

将来性

14年と新しい築年数に加え、都心へのアクセスの良さと近隣の開発状況から将来性は期待できますが、AI分析では将来性の偏差値が47と少し低めであることから、市場としての競争が激化している可能性が伺え、投資目的での購入を検討する場合にはより詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

周辺環境として、治安の指標となる交番からは1.1kmとやや距離がありますが、病院やコンビニ、スーパーなど日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の強度や自然災害からの安全性も確保されているため、環境満足度は高い評価を受けています。

パークホームズ清澄白河の概要

パークホームズ清澄白河は、2014年11月に完成した東京都江東区佐賀2丁目に位置する15階建ての高級マンションで、54㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は5,580万円～1億1,500万円で、水天宮前駅から徒歩9分、清澄白河駅から徒歩11分、森下駅から徒歩14分と複数路線が利用可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ清澄白河は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は62と高く、5年間で周辺のマンション価格が31％上昇する中で、当物件は3％の価格下落を見せており、推測される適正価格は6,021万円に対して現在の平均売出し価格は6,946万円であり、市場価値に比べて高値で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が10年のパークホームズ清澄白河は、地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55ポイントであり、同地域の物件の平均値よりも6ポイント高い評価を受けており、駅近であることも将来的な価値を高めている要因となっています。

環境満足度

パークホームズ清澄白河周辺は交番が434m以内にある治安の良い地域であり、病院が87件、スーパーが12件、コンビニが31件と充実した生活施設が存在し、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育環境も良好で江東区立明治小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校が近隣にあります。

ブライズ清澄白河の概要

ブライズ清澄白河は、東京都江東区平野2丁目に所在し、清澄白河駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。2012年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は36戸、提供されている住空間の広さは25㎡から26㎡のワンルームタイプです。近隣には多数の商業施設や公共施設があり、都心に居ながら暮らしやすく便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

ブライズ清澄白河の価格帯は2080万円から2220万円となっており、江東区の他の中古マンション価格と比較すると、価格において適正な水準にあると見受けられます。エリア内の不動産価格の傾向を鑑みると、この物件の価格推移は安定しており、将来の資産価値を維持しつつも手ごろな投資機会を提供していると考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的浅いことと、アクセスの良い立地が評価され、偏差値79という高いスコアをマークしています。特に東京都江東区での不動産市場の成長を見越して、長期的な視点での投資価値が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ブライズ清澄白河は警察の交番が近く安全性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では洪水の可能性はあるものの、地盤は安定しており、住環境については病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、教育機関も複数点在しているため、家族層にもおすすめできる住環境と言えます。

ガーラグランディ東陽町の概要

ガーラグランディ東陽町は、2013年10月竣工の東京都江東区に位置する13階建てのマンションで、総戸数96室と規模の大きな物件です。住所は江東区東陽7丁目1-15で、東陽町駅から徒歩10分、木場駅から徒歩17分、住吉駅から徒歩18分の非常にアクセスが良い場所に立地し、25㎡の1Kが約2130万円〜2150万円で取引されており、江東区での居住を望む単身者や投資家からの需要が高いエリアです。

適正価格（売却）

ガーラグランディ東陽町は、東京都江東区内の中古マンション市場の価格変動と比較しており、近年31％の価格上昇が見られる江東区の中で約10％の価格上昇に留まっておりますが、マンションマーケットAIによる2348万円の推測適正価格に対して、現在の平均売出価格は2371万円であるため、売却希望者にとっては適正価格帯で取引が可能な時期と評価されています。

将来性

築11年と比較的新しく、東陽町駅周辺の便利な立地条件を有するガーラグランディ東陽町は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値50に対して非常に優れた将来性が期待される物件です。東京都心へのアクセスの良さや再開発の進行など、このエリアの資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ガーラグランディ東陽町の周辺環境は、交番や医療施設が徒歩圏内に多数あり、治安も良く生活に必要な施設が整っている点が評価されています。また、地盤の固さや自然災害リスクも情報公開されており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮への危険性は比較的低い地域です。教育施設にも恵まれており、江東区立第四砂町小学校や江東区立南砂中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

パークタワー東雲の概要

「パークタワー東雲」は、2014年に築かれた43階建て、総戸数585室からなる豪華なタワーマンションで、価格帯は4180万円の2LDK（55㎡）から、1億1980万円の3LDK（90㎡）をカバーしており、最も一般的な価格帯は5490万円から6180万円です。この物件は、東京都江東区東雲1丁目9-4に位置し、東京メトロ有楽町線の「東雲駅」から徒歩8分というアクセス抜群の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「パークタワー東雲」の適正売却価格は5812万円で、現在の平均売り出し価格が5854万円と見積もられ、中古マンション市場の状況を考慮すると、適正価格偏差値は平均の51ポイントとなっており、東京都江東区内で過去5年間に32%の価格上昇が見られる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、これは売り時のサインと捉えることもできるでしょう。

将来性

築10年の「パークタワー東雲」は、将来性に関しても光明が見えており、AIによる偏差値が55ポイントを記録しています。これは、周辺地域のマンションと比較しても5ポイント高い評価です。この評価は、東京都江東区のマンション市場での平均築年数よりも約7年若く、駅からの近さ、周辺開発の進行状況などが反映されていると考えられます。

環境満足度

「パークタワー東雲」の立地する東京都江東区には、治安の良い環境が整っており、最寄りの交番まではわずか406mです。さらに、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクは低いですが、高潮には注意が必要です。教育機関としては、江東区立東雲小学校、江東区立第二辰巳小学校、江東区立辰巳小学校があり、子育て世代にも理想的な環境と言えるでしょう。

コンシェリア豊洲マスターズヴィラの概要

コンシェリア豊洲マスターズヴィラは、2011年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた東京都江東区枝川1丁目に位置する14階建ての高級マンションであり、豊洲駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、22㎡から23㎡の1Kタイプが2100万円から2980万円の価格帯で取引されており、周辺の同条件の中古マンションと比較しても平米単価と質のバランスが良く、実需者だけではなく投資目的での購入者からも注目されています。

適正価格（売却）

コンシェリア豊洲マスターズヴィラの価格偏差値は53で、東京都江東区の中古マンション市場での平均価格から見ても妥当性があります。具体的なデータとして、近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が31％に対して、本物件は1％程度の上昇に留まっており、AIによると適正価格推定値は約2226万円とされているものの、市場価格が2388万円で推移しているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

コンシェリア豊洲マスターズヴィラは築13年と新しい部類に入る物件であり、将来性の観点からも信頼性が高いです。AI分析による将来性評価では、周辺エリア平均を上回る58の偏差値を獲得しており、東京都内での中長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、特に駅近という立地条件は将来的な市場価値にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

コンシェリア豊洲マスターズヴィラ周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩1分圏内にあります。生活面では、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、日常の買い物に不便はありません。また、江東区立豊洲北小学校や江東区立枝川小学校など複数の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、居住満足度は高いと言えるでしょう。

ガーラグランディ森下の概要

「ガーラグランディ森下」は、2010年11月に竣工した東京都江東区新大橋に位置する、10階建ての洗練されたデザインのマンションで、全79室のうち、25平米の1Kタイプが市場に出回ることが多く、価格帯は2000万円から2992万円が主流です。駅からのアクセスが良好であるため、都心への通勤や通学にも便利な立地が魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場を分析した結果、ガーラグランディ森下はその適正価格を機械学習モデルが2363万円と評価しておりますが、現在の平均売り出し価格は2445万円となっており、相場に沿った価格設定であることから、資産価値としての安定を望む購入者には適した時期かもしれません。

将来性

14年の築年数を持つガーラグランディ森下は、将来性の偏差値が66と、エリア内で比較すると16点高く、予測モデルによればエリア内での成長ポテンシャルが高いと判断されています。交通の利便性も高く、今後の再開発など将来の価値向上も期待される立地です。

環境満足度

ガーラグランディ森下周辺の治安は良好で、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しています。自然災害に関するハザードマップでは、地盤の強度は高いものの洪水リスクが指摘されており、注意が必要です。教育環境も良く、複数の優れた学校が周囲にあり、子どものいる家庭にとって魅力的な要素が多いことが特色です。

ライオンズ門前仲町レジデンスの概要

ライオンズ門前仲町レジデンスは、東京都江東区に位置し、門前仲町駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、総戸数28戸の規模をもち、平均面積は58㎡から72㎡のゆとりある住空間を提供しています。2011年8月に竣工したこの物件は、4480万円の2LDKから最大7480万円の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応する価格帯と間取りが特長です。

適正価格（売却）

近隣物件との比較では、ライオンズ門前仲町レジデンスは適正価格での取引が見込まれており、売却偏差値62を誇っています。このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均32％の価格上昇が見られましたが、当物件は価格の変動が少なく、現在の平均市場価格が約5397万円であることから、良心的な価格設定と評価されています。

将来性

将来性に関しては、築13年と比較的新しい建物で、現地エリアと比べても若い層の建物でありつつ、将来性偏差値55という数値が示すように、今後も価値が維持される可能性が高いと判断されています。立地の利便性に加え、物件の新しさが将来への安心感につながっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活便利施設の豊富さが評価され、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て世帯にはうれしい立地です。一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮に入れた上で、洪水リスクが高いものの、地盤の安定性や津波発生時の危険性が低いことが明らかになっており、安全面でもバランスの取れた居住エリアであると言えます。

パークタワー豊洲の概要

「パークタワー豊洲」は、2013年8月竣工の19階建て、186戸を有する東京都江東区豊洲4丁目11-5に位置するマンションで、価格帯は3790万円（41㎡）から9980万円（79㎡）、最寄りの豊洲駅からは徒歩6分という好立地にあります。

適正価格（売却）

パークタワー豊洲は、江東区内の中古マンション市場において、その適正価格はマンションマーケットのAI分析による推測価格5388万円に対し、現状の平均売り出し価格5876万円となっており、市場の平均偏差値51に対して57と高めに設定されていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が11年と比較的新しく、AIによる偏差値は53と、周辺平均と比べても高い評価を受けており、駅からの近さなどを考慮すると、今後も安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で368m圏内に交番があること、59件の医療施設やスーパー4件、コンビニ25件が利用できるほか、教育施設も江東区立豊洲西小学校など複数校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

オークプレイス豊洲の概要

オークプレイス豊洲は、東京都江東区豊洲4丁目に位置し、築年月2014年2月、地上13階建ての総戸数168戸の中古マンションです。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約4980万円から8480万円となっており、快適な居住空間を求めるファミリー層に適した条件を備えています。最寄駅である豊洲駅は徒歩8分と利便性が高く、新豊洲駅、辰巳駅へのアクセスも良好で、多方面への移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

現在のオークプレイス豊洲の価格帯は、東京都江東区内の同等の物件と比較して、売却偏差値55を記録しています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、当該物件はわずか1％の価格下落にとどまっており、売却時の市場価格が推測価格5140万円に対して平均5473万円となっているため、販売に際しての価格設定は適正と見られます。

将来性

築10年を経過しているオークプレイス豊洲ですが、周辺地域における同じ価格帯の中古マンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値は58ポイントをマークしています。駅近の立地や豊洲4丁目という高いブランド力、そして周辺の開発状況を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

オークプレイス豊洲周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番のほか、60件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、日常生活の快適さを支えます。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなどの地理的利点に加え、小学校・中学校といった教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クレヴィア門前仲町の概要

クレヴィア門前仲町は、東京都江東区富岡1丁目に所在し、築年月2012年11月の12階建て全56室からなるマンションで、1Rから2LDK、26㎡から55㎡の広さを有しており、価格帯は2680万円から5980万円で、最寄りの門前仲町駅から徒歩わずか4分、木場駅からは7分、越中島駅から14分という便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレヴィア門前仲町の売却価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は53であり、これは平均偏差値51に比べ高く、マンションマーケットAIによる推計適正価格3717万円に対して、現行の平均売出価格3918万円は売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が12年と新しく、東京都江東区内の同等価格帯マンションの平均築年数より若いクレヴィア門前仲町は、将来性の評価が高く、AIによる予測では将来性の偏差値が64と、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

クレヴィア門前仲町周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設118件、スーパー8件、コンビニ34件が周囲に点在し、生活環境に優れていますが、ハザードマップに基づくと地盤は固く洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい状況です。地元の教育機関としては、江東区立臨海小学校、江東区立数矢小学校、江東区立越中島小学校、江東区立平久小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第三中学校、江東区立深川第二中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

ブライズ森下リベラの概要

「ブライズ森下リベラ」は、東京都江東区新大橋1丁目4-3に位置し、11階建てで総戸数30の中古マンションです。2010年10月に竣工し、18㎡から21㎡の1Kタイプの部屋が1800万円から2280万円の価格帯で売り出されており、その立地の優れた条件から、多くの求める市場にマッチした価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ブライズ森下リベラ」の売出し価格は、東京都江東区における中古マンション価格の平均値を上回る偏差値52を記録し、平均予想価格（1963万円）に比べて売出し価格が2048万円となっており、市場評価が高いため売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が14年で東京都江東区内の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、森下駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を兼ね備えていることから、AIが算出する将来性の偏差値は66ポイントと高く、投資としての魅力も充分にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が近く、医療施設が107件、スーパー12件、コンビニ24件と充実した生活環境が整っている「ブライズ森下リベラ」は、環境満足度に関しては高い評価がなされていますが、ハザードマップにおける洪水リスクや高潮の影響は留意するべき点であり、地域の小学校や中学校も充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

メイクスデザイン門前仲町2の概要

メイクスデザイン門前仲町2は、東京都江東区深川2丁目に位置し、門前仲町駅からわずか徒歩2分の好立地にある2014年竣工の10階建てマンションで、全37室のコンパクトな1Kタイプ（25㎡〜26㎡）を提供し、価格帯は2550万円から3040万円となっております。

適正価格（売却）

メイクスデザイン門前仲町2の現行価格は、周辺エリアの市場価格と比較して適正価格の偏差値が56と平均を上回る評価を受けており、AI分析に基づく推測価格2493万円に対して平均売出価格が2890万円であることから投資としての売却タイミングとして優れています。

将来性

築年数が平均18年より若い10年であること、駅近であることから、将来性の偏差値は57とエリア平均以上であり、今後も価値が維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メイクスデザイン門前仲町2は、警察署や医療施設が充実しており、周辺環境の充実が魅力です。さらに、近隣に江東区立臨海小学校、江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校及び江東区立深川第二中学校があり、子育て環境も整っている点で、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

レジデンシャル門前仲町の概要

レジデンシャル門前仲町は、東京都江東区牡丹2丁目に所在し、門前仲町駅から徒歩6分という利便性の高い立地に2012年7月に竣工した10階建てのマンションであり、全25室から成り、54㎡の2LDKは6480万円から、71㎡の3LDKは9200万円までの幅広い価格帯で市場に出されており、多くの居住希望者に対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場データを基に算出されたレジデンシャル門前仲町の適正価格は、東京都江東区における5年間の価格上昇率32％に対して、本物件は14％の価格下落を記録しており、物件の平均売出し価格が5856万円であることを踏まえると、相場と比較して値ごろ感があり、販売における有利なタイミングと判断されます。

将来性

築10年を少し超えたレジデンシャル門前仲町は、江東区内の同価格帯の平均築年数より若く、近隣には複数の駅が利用可能であり、都心へのアクセスも良好であることから、今後も需要が見込まれる物件と言えますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46であり、エリア平均を若干下回る結果となっています。

環境満足度

レジデンシャル門前仲町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感があります。また、近隣には99件の医療施設や生活利便施設が充実しており、江東区立の臨海小学校や深川第三中学校などの教育機関も周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境ですが、洪水リスクの可能性や高潮の影響を考慮する必要があります。

パークホームズ木場クリアテラスの概要

「パークホームズ木場クリアテラス」は、東京都江東区木場6丁目に所在し、木場駅から徒歩4分の好立地にあり、2014年築の12階建てで、総戸数66室の中古マンションです。広さは56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格は4780万円から8780万円で、築年数を考慮すると同地域においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ木場クリアテラス」の適正価格を東京都江東区内他物件と比較した場合、売却価格は総合偏差値50に対して適正価格偏差値64を記録しており、エリア内での価格上昇率32％に対し物件価格が8％下落している実情を踏まえると、マンションマーケットAIが推測する適正価格5891万円に比べ売り出し平均価格が6906万円となっているため、価値に見合った売却が期待できる物件であると評価されています。

将来性

今後の価値向上も見込まれる「パークホームズ木場クリアテラス」は、築年数10年と若く、周辺エリアと比べて将来性偏差値54を獲得しています。その理由として、駅至近であることや江東区の他物件に比べて新しいことが挙げられ、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークホームズ木場クリアテラス」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が401m圏内にあり、環境満足度偏差値34を記録、生活利便施設も豊富で、特に93件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが点在しています。さらに近隣には江東区立平久小学校や江東区立東陽中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えますが、自然災害リスクとして洪水や高潮に注意が必要な点も考慮に入れる必要があります。

木場レジデンスの概要

「木場レジデンス」は、2013年に竣工した東京都江東区木場6丁目に位置する7階建てマンションで、総戸数77戸、58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、価格帯は4,280万円から8,290万円、木場駅から徒歩7分という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

木場レジデンスは、江東区内の他の中古マンションと比較して、適正価格偏差値60ポイントをもつ価値ある物件です、AI推定の適正価格は4,839万円であり、市場価格が5,530万円となっているため、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築11年と若い木場レジデンスは、駅近立地を活かしAIによる将来性分析で62ポイントの高評価を得ており、同エリアの他マンションと比較してもその将来価値は明らかに見込まれています。

環境満足度

木場レジデンスの環境満足度は交通の便、医療施設、商業施設の充実度を基に30ポイントと低い評価を受けていますが、治安の良さや周辺の教育施設の存在がプラスとなります、ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクや高潮の影響を踏まえた適切なリスク対策も必要となります。

ルーブル清澄白河弐番館の概要

ルーブル清澄白河弐番館は、東京都江東区に立地し、清澄白河駅から徒歩8分の距離にある2010年築のマンションで、全28室から構成される8階建ての物件です。20㎡の1Kから24㎡までの住戸があり、価格は1,800万円から2,220万円で推移しており、このエリアでの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場において、ルーブル清澄白河弐番館の売出価格は、周辺の中古マンション価格の平均から見てわずかに高いものの、市場動向を考慮すると適正価格であると評価されています。過去5年の中古マンション価格の増加傾向を踏まえ、本物件が適正と推定される価格は約2,038万円であり、現在売り出し中の平均価格2,081万円に対しても妥当な範囲内です。

将来性

ルーブル清澄白河弐番館は、建築から14年が経過しており、江東区内で同じくらいの価格帯の物件に比べると新しく、将来性の偏差値が63ポイントと高めです。清澄白河エリアの発展が見込まれる中、駅からの距離や周辺環境をも考慮すると、物件の価値はさらに向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

安心の治安環境として、周辺に交番が76メートル以内に位置しており、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ22件といった利便施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、高潮には注意が必要であるものの、津波のリスクは低いとされます。さらに、江東区立元加賀小学校や江東区立深川第二中学校など教育機関も充実し、ファミリー層にも適している住環境です。

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの概要

「パークホームズ亀戸ガーデンズコート」は、2014年に竣工された東京都江東区亀戸5丁目に位置する5階建てのマンションで、93室から成り、住所は東京都江東区亀戸5丁目38-9で、最寄りの亀戸水神駅からは徒歩5分、亀戸駅からは徒歩7分、東あずま駅からは徒歩14分というアクセスの良い立地が特徴です。平米数は57㎡から80㎡で価格帯は4180万円から7180万円と幅広く、価格帯の中心は4688万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は54と算出され、江東区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて僅かに高い評価を得ています。過去5年間で東京都江東区の同様の物件が31％の価格上昇を見せた中、パークホームズ亀戸ガーデンズコートは7％の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格が4580万円に対し、現在の平均売出価格が4862万円であることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築10年のパークホームズ亀戸ガーデンズコートは、将来性に関して偏差値62と高い評価を受けており、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数11年より若く、将来性に富んでいると見られています。また、東京2020オリンピックの影響や更なる地域開発の促進により、周辺エリアの更なる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、交番が174m以内に位置しています。周辺環境としては、病院が122件、スーパー14件、コンビニ27件と十分な生活インフラが整っており、江東区立水神小学校、墨田区立立花吾嬬の森小学校、江東区立第二亀戸中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境が提供されています。ただし、地盤は固いものの洪水リスクはあり、高潮の影響を受けやすい地域である点は注意が必要です。

ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの概要

ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントは、東京都江東区新大橋3丁目にある2014年11月竣工の11階建てマンションで、森下駅からわずか徒歩1分という魅力的な立地にあり、清澄白河駅や浜町駅も徒歩圏内に含まれる交通アクセスの良さが特徴です。23㎡から26㎡の1Kタイプの部屋が主体で、市場価格は2380万円から3280万円となっており、現代の単身者や投資家に適した都心部の利便性と住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

市場動向を詳細に分析した結果、ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの適正価格は約2493万円と推定され、現行売り出し価格の平均が2813万円であることを鑑みると、適正価格を上回る価値があると評価されています。江東区内の中古マンション市場の傾向と比較しても、その価格は偏差値55と高い水準を保っており、購入希望者にとっては適切な投資先となりそうです。

将来性

ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントは、比較的新しい築年数を誇り、将来性に対しても偏差値58という高評価を受けています。エリア内の同価格帯物件の築年数と比較しても、新しさは明確な競争優位性となり、投資としての魅力をさらに高めています。この立地と物件特性を踏まえれば、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良いエリアに位置し、交番が466m以内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクはあるものの、地盤は安定し、津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに近隣には江東区立八名川小学校や私立中村中学校などの教育施設もあり、家族層にも安心の環境が整っていますが、環境満足度は偏差値36と低めに評価されています。

アクサス門前仲町レジデンスの概要

アクサス門前仲町レジデンスは、東京都江東区冬木に位置する2013年11月竣工の全55戸、7階建てマンションで、1Kタイプの室内広さは26㎡です。立地は門前仲町駅より徒歩7分と非常に便利であり、木場駅や清澄白河駅へのアクセスも良好で、市場価格は約2650万円から2750万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

アクサス門前仲町レジデンスの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえ約2397万円と分析されており、現在の平均売出し価格が約2726万円で推移していることから、相場に対してやや高めの設定となっていますが、その分、購入者には立地の利便性を享受できる価値が反映されていると考えられます。

将来性

アクサス門前仲町レジデンスは、平均的な築年数に比べ比較的新しい築11年の物件であり、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価も平均を上回る57ポイントを獲得しています。この偏差値は、一定の需要が見込まれるマーケットにおいて、投資や居住を考えるうえで魅力的な数値と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと日々の生活利便性を重視する方にとって、アクサス門前仲町レジデンスは高い魅力を有します。周辺には国が公開しているハザードマップ上で洪水リスクはあるものの、地盤の固さや津波、高潮に対する安全性に優れており、114件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にあり、さらに江東区立臨海小学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境です。

シティハウス東京森下の概要

東京都江東区新大橋に位置する「シティハウス東京森下」は、森下駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある17階建てのマンションで、総戸数116戸、築年月は2012年1月と比較的新しく、広さは56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で48,800,000円から79,800,000円の価格帯になっており、最も需要の高い価格帯は55,800,000円から59,800,000円に集中しています。

適正価格（売却）

「シティハウス東京森下」の適正価格は、東京都江東区の中古マンション市場の動向に則して、過去5年間で周辺物件が31%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は8%の価格下落を記録していますが、マンションマーケットがAIを用いて推定した4899万円に対し、現在の売出し価格平均が5743万円というデータから、市場価値から見て売り時と推測される偏差値61の価格を持っています。

将来性

築12年の「シティハウス東京森下」は、江東区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅に近い立地が将来も価値を維持する要因で、AIによる将来性予測では48の偏差値を示していますが、これはエリア平均の偏差値とほぼ同等です。

環境満足度

「シティハウス東京森下」周辺は、交番が徒歩8分の範囲内にあり、病院108件、スーパー9件、コンビニ27件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤は固く津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、教育環境も整っており、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立中和小学校、墨田区立緑小学校、中央区立日本橋中学校などの教育機関が周辺に存在します。

ザパークハウス清澄白河現代美術館前の概要

「ザパークハウス清澄白河現代美術館前」は、東京都江東区三好4丁目に所在し、清澄白河駅から徒歩9分に位置する分譲マンションで、築年月が2013年10月の、15階建ての高層マンションです。総戸数68室のうち、68㎡〜75㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は5,480万円から8,200万円の範囲にありますが、最も取引されている価格帯は5,700万円から5,980万円に集中しています。

適正価格（売却）

東京都江東区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウス清澄白河現代美術館前の適正価格と売却価格のバランスは市場平均よりも優れていることが分かり、適正価格の偏差値は59と高めです。この物件は近年周辺エリアの価格上昇率を上回るパフォーマンスを示しており、売却を検討する場合には適切な価格設定が期待できます。

将来性

「ザパークハウス清澄白河現代美術館前」の将来性は、AI分析によると偏差値53を記録しており、江東区の似た築年数や価格帯の物件に比べて若干高い評価を得ています。このエリアは継続的な再開発が予測され、駅からの距離も近く、今後の価値向上が見込まれる要素が揃っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ザパークハウス清澄白河現代美術館前は、治安の良さや生活施設の充実度が際立ちます。交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており快適な日常生活が期待できます。さらに、近隣には複数の優れた教育施設があり、子育て環境としても高く評価される要素が揃っていると言えます。

プレールドゥーク亀戸5の概要

プレールドゥーク亀戸5は、2013年に建設された東京都江東区亀戸4丁目の立地に誇る11階建てのマンションで、20㎡の1Kが2,250万円〜2,270万円で売り出されていることから、都心でのワンルーム生活を望む独身者や投資目的の購入者に適した物件です。最寄りの亀戸水神駅まで徒歩6分、亀戸駅までは徒歩9分とアクセスも良好で、東あずま駅も徒歩14分圏内にあります。

適正価格（売却）

プレールドゥーク亀戸5の1Kの適正価格は、中古マンション市場の推移を反映しており、江東区内の同様の物件の価格増加傾向に反して12％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、1972万円が妥当とされており、現在の販売価格は2261万円であるため、市場価格よりも若干高いものの、売り時と判断されています。

将来性

築年数が11年と新しいプレールドゥーク亀戸5は、将来性偏差値が59と平均を上回る魅力的な物件であり、東京都江東区内における同価格帯の他物件と比較しても駅近などの利便性が高いことが評価され、投資用途を含めた将来の価値が見込まれる立地にあります。

環境満足度

プレールドゥーク亀戸5は、病院など124の医療施設、12のスーパー、27のコンビニが周囲に点在し、交番も127m以内に位置するなど、生活に必要な施設が充実している地域にあります。さらに、近隣には江東区立第一亀戸小学校や江東区立第二亀戸中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。自然災害に関しては、一部リスクが認識されていますが、全体的には環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

アイルカナーレ深川の概要

アイルカナーレ深川は、東京都江東区の閑静な住宅地に位置し、清澄白河駅から12分という利便性の高さを誇る10階建て、22室のマンションで、2014年11月の築と新しい部類に入ります。25㎡の1Kが主体のこの物件は、2340万円から2990万円という幅広い価格設定で提供されており、市場の一般価格帯と比較しても、このエリアでは比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東京都江東区の動向に基づき、アイルカナーレ深川の物件価格は適正であると見受けられ、平均価格偏差値（53）は地域平均（51）をわずかに上回る程度です。江東区全体で中古マンション価格が5年間で平均31%上昇している中、本物件は10%程度の価値下落を見せており、適正価格として推定される2474万円と市場価格2664万円の差が顕著で、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築10年という若さと、清澄白河駅への近さを兼ね備えたアイルカナーレ深川は、将来性を示す偏差値が63と地域平均を大きく上回る数値を誇り、その恵まれた立地条件から、購入後の価値の向上が期待できる物件の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が480m以内にあり、生活の利便性を高める99の医療施設、8のスーパー、27のコンビニが周辺に点在しているアイルカナーレ深川は、環境面での満足度が高いと言えます。洪水リスクはあるものの、地盤が固く高潮の影響がある点は注意が必要ですが、津波のリスクは低いです。教育機関も充実しており、近隣に複数の小中学校が存在するので、ファミリー層にも適した環境です。

ジオ門前仲町冬木の概要

ジオ門前仲町冬木は、門前仲町駅へのアクセスが徒歩9分という便利な立地にあり、平米数は59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は5780万円から8480万円という東京都江東区での都市生活を求める層に適した物件です。2013年8月31日に竣工されたこの8階建のマンションは、合計45室を持ち、現代の都市型生活に最適な設計が施されています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、ジオ門前仲町冬木の売却価格は平均偏差値51に対して64ポイントと評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると相対的に高評価であることが分かります。江東区の平均価格の31％上昇に対して、ジオ門前仲町冬木はわずかに7％下落しているため、投資価値としては将来の価格上昇も見込める可能性を秘めています。

将来性

ジオ門前仲町冬木の将来性偏差値は49と算出されており、これは地域平均とほぼ同等です。築年数は11年と比較的新しく、維持管理状態も良好であるため、長期的に見ても価値が維持されやすいでしょう。周辺の開発状況や利便性の高い立地を考慮すると、将来的な資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

ジオ門前仲町冬木は、治安の良さや日々の生活利便性が高いことが特徴で、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、快適な生活を支えます。また、教育施設として数矢小学校、平久小学校、明治小学校、深川第二中学校、深川第六中学校が近く、子育て世代にも適しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされていますが、洪水や高潮の危険性は認識しておくべきでしょう。

アデニウムコート木場公園の概要

東京都江東区木場に位置する「アデニウムコート木場公園」は、築年数10年を誇る木造15階建ての住宅で、総戸数43戸と規模感も適切です。住所は東京都江東区木場3丁目15-4で、最寄りの木場駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。平米数は71㎡から76㎡の間で分布し、市場価格は5180万円から8280万円となっており、最頻出価格帯は5500万円台半ばです。この地域は物件価値の安定性とともに、生活利便性も考慮した価格設定が反映されています。

適正価格（売却）

アデニウムコート木場公園における販売価格の適正性は、環境や市場データを基に評価され、平均偏差値51に対して55と若干高めの評価を受けています。この地域での中古マンション価格の5年間の上昇率は31％ですが、本物件は5％程度の伸びに留まっていることから、今後の市場動向に注目が集まります。AIが推定した適正価格5772万円に対し、現在の平均的な販売価格は約6074万円であるため、市場価格と比較して売り時と判断できる可能性があります。

将来性

立地的に見ても木場駅から徒歩10分の利便性の高さ、さらに江東区という発展が見込まれるエリアに建つアデニウムコート木場公園は、将来性評価で偏差値61を獲得しています。これはエリア内の他のマンション平均よりも高い評価であり、新鮮さを保ちながらも成熟した住宅市場での価値の維持が期待されます。

環境満足度

アデニウムコート木場公園の環境満足度は、治安、生活利便性、学校環境など幅広い側面から考慮しています。近隣に病院が70件、スーパー8件、コンビニ25件と日々の生活に必要な施設が充実しており、また、江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校、江東区立元加賀小学校などの教育機関も周辺に豊富に存在します。ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤の強いエリアに位置しており、高潮の影響は受けやすいものの、津波の危険性は低めであるなど、自然災害リスクの管理もしっかりと考慮されています。

ヴァローレクオリタ清澄白河の概要

「ヴァローレクオリタ清澄白河」は、東京都江東区に位置し、2013年に竣工した全29室のモダンなデザインが特徴の8階建てマンションで、清澄白河駅から徒歩7分という好立地にあります。専有面積は一律23㎡の1Kタイプで、現在の市場価格は約2330万円から約2880万円の範囲で、主要な売出し価格帯は2330万円台前半です。

適正価格（売却）

ヴァローレクオリタ清澄白河の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に鑑みて適正とされており、独自のAI分析に基づく偏差値は54で、東京都江東区内の中古マンションと比べて妥当な価格設定となっています。過去5年の価格上昇率を考慮すると、エリア内での相対価値は安定しており、将来の資産価値維持にも期待できます。

将来性

築年数が比較的若い11年であり、将来性の評価も高い「ヴァローレクオリタ清澄白河」は、特に駅近という立地利点から、中長期的に見ても価値が下がりにくいと思われるため、資産としての健全な成長が見込まれます。偏差値数値としては59を記録し、地域内の他マンションと比較しても高い将来性が伺えます。

環境満足度

警察署や医療施設が豊富に点在する安全性の高いエリアに位置し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が周辺にあり、利便性が非常に高い点が魅力的です。しかし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。また、周辺に複数の学校が存在し、子育て環境も良好です。

アデニウムコート木場の概要

「アデニウムコート木場」は、東京都江東区木場3丁目に位置する、2013年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数72室の規模を誇ります。58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4880万円から7080万円で設定されており、特に4980万円から5348万円の価格帯に市場の注目が集まっています。最寄りの木場駅からは徒歩8分という好立地に加え、門前仲町駅や清澄白河駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アデニウムコート木場の売出し価格は平均5259万円であり、東京都江東区の中古マンション市場データに基づき、AIが推測した適正価格4753万円と比較すると、販売価格は5年間で約2%の穏やかな価格上昇を示しています。この価格動向は地域平均の約31%の価格上昇と比較して控えめであるため、売却時の価格に関しては、市場平均偏差値51に対して57と高めの評価がなされており、これは売主にとって好条件となります。

将来性

築10年未満のアデニウムコート木場は、将来性において偏差値58をマークしており、これはエリア内の他マンションと比較しても8ポイント高い評価です。地域のインフラ整備の進展や、周辺地区の開発状況を考慮すると、中長期的な住宅価値の保持が見込まれ、購入後の資産価値の減少リスクが少ないと言えるでしょう。

環境満足度

アデニウムコート木場の環境満足度においては、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っています。医療施設106件、スーパー9件、コンビニ27件が付近に点在し、快適な生活をサポートする充実した施設環境を誇ります。国のハザードマップによれば洪水リスクは認められるものの、地盤は安定しており、津波リスクは低いとされています。また、教育施設としては、江東区立数矢小学校や江東区立平久小学校、江東区立明治小学校、及び江東区立深川第二中学校や江東区立深川第六中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適しています。