東京都千代田区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウスグラン三番町の概要

ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。

適正価格（売却）

ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。

将来性

将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。

プラウド九段南の概要

「プラウド九段南」は、東京都千代田区に位置し、市ヶ谷駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2013年2月築の15階建てマンションで、総戸数96戸、43㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は6780万円から1億5000万円で、立地と建物の質を兼ね備えた物件として高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド九段南」の適正価格は、東京都千代田区内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値75を記録し、近隣物件と比較しても価値のある価格帯に位置しており、過去5年間で該当エリアの物件価格が48％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格より高い現在価格での取引が期待できることを示しています。

将来性

築11年の「プラウド九段南」は、同エリアに存在する同価格帯の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回る50ポイントで、駅からの近さや周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるマンションです。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の豊富さなど、住環境に優れた「プラウド九段南」は、交番が近いことに加えて周辺に136件の病院、8件のスーパー、40件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置している事から、環境満足度の偏差値は60ポイントを記録しています。

麹町パークハウスの概要

「麹町パークハウス」は、東京都千代田区麹町四丁目に位置し、麹町駅からたったの徒歩2分、半蔵門駅や四ツ谷駅も徒歩圏内にあるアクセス抜群の19階建てマンションで、全70室からなり、2011年7月に誕生しました。平米数は53㎡の1LDKから最大135㎡の3LDKまでと幅広く、市場に出た際の価格帯は7360万円から3億6000万円となっており、立地の良さを反映したプレミアムな価格設定になっています。

適正価格（売却）

千代田区における不動産市場の分析や過去の価格推移を考え合わせた上で、麹町パークハウスの売却価格は総合偏差値62のうち適正価格が75と高く、マンションマーケットデータによる適正推測価格が1億3684万円でありながら、売り出し平均価格がそれを上回る1億6127万円であるため、市場価格が適正価値を超えており売主にとっては売却の絶好機と言えるでしょう。

将来性

築年数は13年と新しさを保つ麹町パークハウスは、この地域の中で比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価で52と平均以上のスコアを獲得しています。また、都心へのアクセスの良さや、今後の再開発計画などを考えると、将来的な価値の向上が期待される優良物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクから見た環境満足度は58と評価されており、麹町パークハウスは治安がよく交番も近くにあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上での安全性も高く、質の高い教育施設が周辺に多いため、家族にも適した住環境を持っていると言えるでしょう。

クラッシィハウス千代田富士見の概要

「クラッシィハウス千代田富士見」は、2013年に建築された総戸数61戸の14階建て高級マンションで、東京都千代田区富士見2丁目5-9に位置しており、飯田橋駅からのアクセスは徒歩3分と非常に便利です。これは狙い目の物件で、55㎡の2LDKが約8490万円、83㎡の3LDKが最大約1億7000万円で取引されており、市場価格に対しても妥当と評価される価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クラッシィハウス千代田富士見」の適正価格は平均的な同条件の物件よりも高評価を受けており、売却偏差値は73となっています。これは地区の中古価格の上昇傾向を見ると十分なポテンシャルを示す数値であり、現在の売出し価格が9457万円と推測される中、適正とされる価格7428万円とのギャップが存在するため、投資としての売却を考えるには絶好のタイミングです。

将来性

築10年と若々しい存在の「クラッシィハウス千代田富士見」は、将来性も期待でき、周辺の物件と比較して偏差値49を獲得しています。駅近の利便性とエリア内での相対的な新しさを兼ね備え、中長期の価値保存及び価値増加が見込めるポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

セキュリティや日常生活の便利さに優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している「クラッシィハウス千代田富士見」の環境満足度は偏差値66と高評価です。また、周辺には新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校など複数の教育施設が点在し、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

アピス一番町の概要

アピス一番町は、千代田区の政治・経済の中心に立地し、半蔵門駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る2010年竣工の10階建マンションであり、一番町3-10という首都圏中枢に位置します。34㎡のコンパクトな1Kから85㎡のゆったりとした2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4800万円から1億8500万円と幅広く、多くの層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の動向に基づき、アピス一番町は適正価格の売却偏差値75を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年で不動産価格が50%上昇している一方で、アピス一番町は15%の価格調整が見られ、現行価格は高値圏にあり売却に適した時期と言えます。

将来性

アピス一番町は都心でありながら築14年の比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値47を反映して市場内での競争力を維持しています。中心部へのアクセスの良さ、また近隣の再開発計画など、将来の価値向上が期待される要素を備えています。

環境満足度

アピス一番町周辺は高い環境満足度を実感できるエリアであり、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支える多数の商業施設が徒歩圏内に存在し、千代田区立 九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も身近にあり、子育て世代にも安心な住環境を提供しています。

五番町マンションの概要

五番町マンションは、都心の利便性と高級感を兼備した、東京都千代田区五番町に位置する卓越したロケーションの物件です。2014年に建設された14階建てのこのマンションは、麹町駅からわずか6分、市ヶ谷駅から4分というアクセスの良さが魅力的で、50㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで、6990万円から2億2000万円の広範な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

五番町マンションの売出し価格は、周辺地域の中古マンション相場と比較して偏差値71と高く、市場分析に基づく適正価格1億1587万円に対して平均価格が1億3161万円と評価されており、現在は売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

五番町マンションは築10年と比較的新しく、周囲の多くの中古物件よりもモダンな施設を備えているにもかかわらず、AIによる未来予測データでは将来性の偏差値が平均より低い45を示しており、投資としてのポテンシャルには一考の余地があります。

環境満足度

環境面において、五番町マンションは治安の良さや日常生活の利便性に優れ、地盤の安定や自然災害に対するリスク低減の地理的特性を持ち、また千代田区立の複数の評判の高い小学校や中学校が周辺に存在するなど、子育て環境としての満足度も高いことから、環境満足度は偏差値67と評価されています。

グリーンパーク千代田淡路町の概要

「グリーンパーク千代田淡路町」は、東京都千代田区神田多町2丁目11-1に位置し、2012年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸です。各住戸は1LDKから2LDKまでの間取りがあり、40㎡から60㎡の広さで構成されています。立地は淡路町駅から徒歩3分、小川町（東京都）駅から徒歩3分、神田（東京都）駅から徒歩4分と非常に便利で、売り出し価格帯は4,500万円から1億980万円で、中心価格帯は5,350万円から5,490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グリーンパーク千代田淡路町」の価格帯は、平均的な偏差値56に対して62と高く、近年の千代田区の中古マンション価格が約50％上昇している中で、本物件は3％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は約4,834万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は約5,747万円で、売却のタイミングとしては適正な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「グリーンパーク千代田淡路町」は、千代田区内で同等価格帯の物件に対して11年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は54とエリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、優れた交通アクセスや物件の維持状態、そして周辺開発のポテンシャルを反映した結果であり、投資や居住における将来的な価値増加が期待される地域です。

環境満足度

「グリーンパーク千代田淡路町」は周囲に治安を守る交番が145m以内にあり、267件の医療施設や13件のスーパー、105件のコンビニといった充実した生活環境に恵まれています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。さらに、中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立昌平小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザパークハウス四番町レジデンスの概要

ザパークハウス四番町レジデンスは、東京都千代田区四番町に位置する、2013年7月竣工の質の高いレジデンスで、市ケ谷駅へ徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、全39戸からなる14階建てのマンションです。広さは70㎡から88㎡の間で、価格帯は約1億600万円から1億6500万円となっており、その立地と質を考えると、中心地にありながらも落ち着いた生活が送れる価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

ザパークハウス四番町レジデンスの価格帯は現在、1億600万円から1億6500万円と設定されており、千代田区の中古マンション市場を鑑みると、平米数約70㎡の2LDKが主流の物件で、周辺相場から見ても適正価格とされています。さらに、マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70に対して、これらの住戸は適切な価格帯に収まっていることが確認されており、購入にあたって過大な負担を感じることはないと推測されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいザパークハウス四番町レジデンスは、都心にありながら将来性のある投資とされています。AI分析による将来性の偏差値は46と、地域平均にはやや劣るものの、その立地の良さ、駅近くというアクセスの利便性、また周辺の都市開発の動向を考えれば、中長期的に見て価値が下がりにくい物件であると評価されています。

環境満足度

ザパークハウス四番町レジデンスは環境満足度が高く、周辺には警察署も近いため治安が良好であり、通勤や通学に必要な駅へのアクセスも容易です。また、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、医療施設や生活に必要な店舗も充実しているため、日常生活においても利便性の高い環境が整っています。ハザードマップによると地盤も固く、洪水や高潮のリスクが非常に低いことも住環境の満足度を高めています。

ザパークハウスアーバンス御茶ノ水の概要

「ザパークハウスアーバンス御茶ノ水」は、千代田区神田小川町に位置し、新御茶ノ水駅からわずか徒歩2分の好立地にあるマンションで、平米数は36㎡の1LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、2012年の築と新しさを保持しており、全14階の39室から成り立っています。

適正価格（売却）

中古価格範囲は4,400万円から7,280万円で、千代田区の中古マンション市場データに照らし合わせた場合、ザパークハウスアーバンス御茶ノ水は適正価格偏差値62を示し、周辺相場に対して高いポテンシャルを秘めています。

将来性

AI分析による将来性の偏差値は57と評価されており、駅近立地という点や周辺地域の発展性も考慮すると、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、治安や日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している点や災害リスクが低いことから、環境満足度は63と高めで、安心して暮らせる環境が提供されています。

プラウドタワー千代田富士見レジデンスの概要

「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、東京都千代田区富士見1丁目に位置する、2014年3月に竣工した地上21階建ての高級タワーマンションで、45㎡の1LDKから115㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、住戸数は139戸に及びます。価格帯は1.08億円から2.42億円という千代田区の中枢にふさわしいブランド価値を持ち、水道橋駅、飯田橋駅、九段下駅と複数の駅が徒歩10分以内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

千代田区の中古タワーマンション市場において、プラウドタワー千代田富士見レジデンスの価格水準は平均偏差値56に対して68と評価されており、地域の平均価格推移に基づくAI分析では、最適な売却目安価格は約1.1791億円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1.3141億円となっており、価格的にも売却者にとって有利な市場環境にあると言えるでしょう。

将来性

築10年と新しいこの物件は、将来性の偏差値50を得ており、千代田区内の他のマンションと比較しても、その立地と品質により価値の持続が見込まれます。特に、飯田橋駅から徒歩5分の距離にある交通利便性や、中心地へのアクセスの良さは、将来的な価値向上に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

プラウドタワー千代田富士見レジデンスは、環境満足度の偏差値63を記録しており、近隣には安心感をもたらす交番が362m以内に位置し、病院144件、スーパー10件、コンビニ66件と、生活に必要な施設も整っています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であり、学区内には津久戸小学校や富士見小学校などの教育施設があり、子育てにも適した環境です。

パークハウス一番町の概要

パークハウス一番町は、東京都千代田区一番町16-3に位置し、半蔵門駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇る14階建てマンションで、2011年完成の総戸数24室の物件です。広さ83㎡の2LDKから184㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1億5800万円から2億4000万円と、千代田区の中心部にふさわしいプレミアムな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるパークハウス一番町の売却価格は、平米数83㎡の最低価格が1億5800万円、最高価格が184㎡で2億4000万円となっており、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較すると、平均よりも高い適正価格を示しています。その価格設定が適切かどうかは、物件の立地や品質、市場動向を慎重に分析することで評価されるべきでしょう。

将来性

千代田区を代表する立地条件の良さを誇るパークハウス一番町は、築年数が平均より若く現代的な施設が整った住環境を提供しており、将来的な価値の維持が期待できます。しかしながら、将来性に関しては、市場分析や専門家の意見を参考に、より詳細な情報をもとに判断する必要があります。

環境満足度

パークハウス一番町周辺の環境は、治安の良さや生活利便性などを考慮すると非常に高い評価を受けています。地盤の安定性や災害リスクの低さもプラス評価に繋がっており、物件周辺には優れた学校施設が点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な地域であると言えます。

リヴシティ一番町の概要

リヴシティ一番町は、東京都千代田区に位置し、複数の駅にアクセス可能な優れた立地を持つマンションであり、全26室の1Kタイプ（25㎡）で構成されており、築年数は約10年で新しさを保持しています。価格帯は2610万円から3290万円で、東京の市場価格と比較しても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格とマーケットの動向を分析した結果、リヴシティ一番町の価格帯は千代田区内の相場に沿っており、当該物件は適正価格偏差値55を記録しています。千代田区の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、リヴシティ一番町は投資としてのポテンシャルを有しています。

将来性

駅至近の立地や比較的新しい築年数を考慮した将来性は高く、築11年でありながら、中央区における同等の物件群と比べて若く、57ポイントの将来性偏差値を受け、投資や居住に適した物件と判断されます。

環境満足度

リヴシティ一番町周辺の生活環境は、治安、医療施設、教育機関の充実度を考慮して環境満足度67を獲得し、特に治安の良さや地盤の固さ、洪水などの自然災害リスクが低い点が評価されています。また、子育て世代に優しい周辺環境では、千代田区立番町小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在しており、安全で健全な子育てが可能です。

ブランズ四番町の概要

ブランズ四番町は、東京都千代田区四番町に位置し、麹町駅から徒歩7分、半蔵門駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩6分と複数の駅に近接する好立地にある15階建てのマンションで、2014年2月に竣工された165室から成る住宅です。広さは60㎡から107㎡の範囲で、価格は1億5800万円から3億1400万円の幅広い選択肢を提供しており、特に1億1980万円から1億5050万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ブランズ四番町の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮した際、東京都千代田区の平均偏差値56に対して偏差値61と高く、総合評価としても十分な魅力を有しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均50％上昇したのに対し、この物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1億3199万円に対して、現在の平均売出価格が1億4017万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築10年のブランズ四番町は、千代田区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。また、複数の駅に徒歩圏内でアクセスしやすいことから、将来性についても偏差値52を獲得していることから、エリア内の平均より優れた将来性が期待されます。

環境満足度

安全面ではブランズ四番町周辺には近隣300m以内に交番がありますし、日常生活に必要な医療施設178件、スーパー9件、コンビニ47件などが揃っており、利便性の高い環境が整っています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが国のハザードマップ情報によって裏付けられています。教育施設も充実しており、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校など、優れた教育機関が近隣に複数存在するため、ファミリーにとっても魅力的な居住環境となっています。

リビオレゾン大手町の概要

リビオレゾン大手町は、東京都千代田区内神田1丁目に位置し、小川町（東京都）駅、新御茶ノ水駅、大手町（東京都）駅といった複数の駅に徒歩5分から6分という利便性の高い立地を誇る2014年築の13階建てマンションです。36室から成り、広さは40㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに適応した間取りが揃っており、現在の価格帯は4900万円から7380万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、リビオレゾン大手町の価格は、千代田区の他物件と比較した場合、総合的な売却偏差値が55と算出されており、適正な価格帯で取引されていることを示しています。周辺の同様な物件と比べた価格の推移や、市場動向を鑑み、現在売り出されている平均価格は適正と判断されており、買い手にも売り手にも納得のいく価格設定となっています。

将来性

リビオレゾン大手町は、築年数が比較的新しく、今後も価値が維持されやすいと予想されており、駅近の立地や現代的な設備が整った造りから、将来性の偏差値は58を記録し、千代田区の同範囲のマンションの平均を上回っています。このような点から、長期的な視点での投資や居住用の不動産として適していることが伺えます。

環境満足度

リビオレゾン大手町は、千代田区という東京都心の中でも治安が良く、生活利便施設が充実しているエリアに位置しています。最寄りには千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校があり、教育環境も整っています。また、医療施設や商業施設が手軽に利用できるほか、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63を獲得し、快適な都市生活を求める居住者にとって非常に魅力的な立地と言えます。

アイディーコート飯田橋の概要

「アイディーコート飯田橋」は、総戸数34戸の12階建てで、築年は2012年の比較的新しいマンションであり、33㎡の1DKから56㎡の2LDKまでをカバーしており、千代田区飯田橋2丁目に所在しています。東京都心という特性上、交通アクセスが良好で、飯田橋駅まで徒歩3分、水道橋駅まで徒歩7分、九段下駅まで徒歩6分という立地条件を誇ります。市場価格は約3980万円から8350万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アイディーコート飯田橋の売却価格は、東京都千代田区の市場動向に即して適正であり、総合的な売却偏差値は58をマークしています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で50％の上昇を見せている中、本マンションは10％上昇し、AIによる推測価格4920万円に対し現実の平均取引価格が5466万円で推移しているため、売り時と判断されます。

将来性

築12年の「アイディーコート飯田橋」は、エリア内の同価格帯物件と比較して新しく、将来価値を見越した投資にも適しています。AI評価に基づく将来性偏差値68は同一エリア内の平均を大きく上回る数値であり、駅近であることや、エリアの発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アイディーコート飯田橋周辺には治安施設や医療機関が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数揃っています。ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も安全性が高く、教育施設も新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校など複数点在し、教育環境に優れています。高潮のリスクについてはある程度警戒が必要ですが、総合的に見て非常に満足度の高い環境です。

ザレジデンス平河町の概要

ザレジデンス平河町は都心の利便性と静寂を兼ね備えた、東京都千代田区平河町2丁目に位置する2014年築の高級マンションです。39㎡〜113㎡の幅広い居住空間を提供し、価格帯は約6,400万円から約2億9980万円と、多岐にわたるニーズに応える資産価値の高い物件です。最寄駅は永田町駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力で、階数は16階建て、総戸数67戸と都会的な生活を求める方に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス平河町が示す適正価格は、中古マンション市場における価格推移と地域データを分析した結果、売却偏差値71と評され、周辺エリアの平均よりも優れた価値を誇っています。中古市場価格が5年間で50％上昇している状況の中、このマンションは落ち着いた価格推移を見せる一方で、現在の市場価格はAIによる適正評価額と比べやや高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ザレジデンス平河町は築浅でありながら、将来性の偏差値が41と平均を下回りますが、これは千代田区という環境ゆえの厳しい評価が反映されているものです。しかし、駅近で利便性が高く、地価の上昇が見込まれる都心では、今後の都市開発や地域の再生プロジェクトによってさらなる資産価値の向上を期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利用のしやすさが評価されるザレジデンス平河町の環境満足度は偏差値62を獲得しています。特に、交番が徒歩圏内にあり、168件もの医療施設や、生活に不可欠なスーパーやコンビニが周辺に豊富に点在していることが大きな利点です。さらに、地盤が堅固で自然災害へのリスクが低いこと、近隣に名門校と言われる複数の教育機関が存在することも、ファミリー層には魅力的な要素です。

グリーンパーク千代田大手町の概要

「グリーンパーク千代田大手町」は、東京都千代田区に位置し、大手町駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る13階建ての高級マンションで、2014年に完成しました。全37室からなるこの物件は、35㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は4580万円から6780万円で、旺盛な都心の需要を受けていることが予想されます。

適正価格（売却）

千代田区での中古マンション市場を鑑みると、「グリーンパーク千代田大手町」は適正価格の偏差値57を持ち、周辺相場の中でわずかに高めの設定ですが、都心の価値を考慮すれば妥当な範囲内に収まっています。特に、エリア内での不動産価値の上昇傾向を見ると、売り時とみられる動向にあります。

将来性

築10年という比較的新しく、都心の利便性を享受しながらも将来性の偏差値52を記録しているこの物件は、資産価値の維持が期待できる立地と評価されています。進む再開発や交通網の強化が、中長期的な価値上昇に寄与する可能性が高いでしょう。

環境満足度

「グリーンパーク千代田大手町」は、治安の良さが際立つ立地であり、周囲には豊富な医療施設や買い物施設があり、生活利便性の高さを示しています。また、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域特性と、優れた教育環境も存在し、環境満足度の偏差値63という高評価を得ています。

コノエ三番町の概要

「コノエ三番町」は2012年に築造された12階建のマンションで、東京都千代田区三番町7-9に位置し、居室数は全40室、半蔵門駅から徒歩7分、麹町駅から徒歩9分、市ヶ谷駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、30㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3940万円から1億700万円となっております。

適正価格（売却）

コノエ三番町の売出し価格は平米数や立地条件を考慮した上で、中古マンション市場における売却偏差値で61を記録しており、同エリアの中古マンション相場と比較して適正な価格帯で取引されていることが示されており、近年の市況における価格推移を見ると、平均の50％上昇に対し14％の価格下落が見られるものの、現在の売出し価格はマーケットの適正価格とほぼ合致しています。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「コノエ三番町」は、AIによる将来性の評価ではエリア平均を下回るものの、千代田区という利便性の高い立地、駅近の物件であることを考慮すれば、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される環境です。

環境満足度

「コノエ三番町」は治安の良い立地であり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数存在し、日常生活に必要なアメニティが揃っている点で高い環境満足度を示しています；また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域特性、千代田区立麹町小学校や私立白百合学園小学校などの教育施設の充実も評価されています。

ルネサンス九段下ザレジデンスの概要

ルネサンス九段下ザレジデンスは、東京都千代田区飯田橋2丁目に位置し、最寄りの九段下駅からわずか徒歩4分の距離にある、2013年竣工の13階建てマンションです。32㎡の1LDKが3480万円から始まり、40㎡までの広さで7790万円までの価格帯をカバーしており、購入者にとって十分な選択肢を提供し、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ルネサンス九段下ザレジデンスの売出価格は、千代田区の中古マンション市場の動向と比較して適正であると見受けられます。独自のAI価格評価モデルによると、本物件は3626万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格4002万円は市場平均を若干上回っていますが、物件の立地や品質を考慮すると妥当な範囲です。都心へのアクセスや築年数を鑑みれば、投資としての潜在価値も高いでしょう。

将来性

築11年のこの物件は、駅近の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。これにより将来性の偏差値は高く、66ポイントとなっており、エリア内の平均より17ポイントも高い評価を受けています。都市計画やインフラ整備の進展に伴い、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ルネサンス九段下ザレジデンスの周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な設備が充実しており快適です。教育施設としては、千代田区立富士見小学校や私立暁星小学校、中学校には私立和洋九段女子中学校など、質の高い学校も揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、非常に住みやすい地域と言えます。

リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンスの概要

「リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンス」は、2013年10月に竣工した東京都千代田区岩本町1丁目4-1に位置する13階建てのマンションで、3LDKの住戸は約70㎡から約73㎡の広さを誇ります。価格帯は6990万円から1億1080万円で、特に7290万円から8780万円の価格帯に集中する供給をみせており、小伝馬町駅から徒歩3分、新日本橋駅と岩本町駅からも徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

東京都千代田区のマンション市場での平均価格推移と比較して、リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンスは若干価格上昇が緩やかで、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格7634万円に対して、現行の平均売り出し価格は7858万円であり、市場価格は適正価格をやや上回っていると言えるでしょう。

将来性

リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンスの立地、築年数、施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、エリア内の同価格帯物件の中で比較的新しい築11年目の物件として魅力があります。

環境満足度

治安の面では、リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンス周辺には交番が224m以内に位置しており、医療施設262件、スーパー19件、コンビニ98件が生活圏内に存在するなどの点から環境満足度は良好です。また、近隣には中央区立久松小学校、千代田区立千代田小学校、中央区立常盤小学校があり、地盤や洪水、津波といった自然災害リスクも低いとされています。

デュアレス麹町オニキスの概要

デュアレス麹町オニキスは、東京都千代田区麹町5丁目に位置し、最寄り駅である麹町駅から徒歩5分の立地にある2014年築の9階建てマンションです。総戸数20戸で、広さは25㎡の1Kから51㎡の2LDKまで、現在の販売価格範囲は約2980万円から7800万円です。

適正価格（売却）

デュアレス麹町オニキスの価格帯は、築年数や立地を考慮すると、平均的な中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、維持管理状態の良さや周辺環境の利便性が評価されていることが影響しています。中でも3010万円〜3040万円の価格帯が市場での取引が活発です。

将来性

デュアレス麹町オニキスは、東京中心部の再開発や地価上昇の影響を受けるエリアに位置し、築年数が新しいこともあって将来価値の維持・向上が期待されています。麹町駅や四ツ谷駅が徒歩圏内にあり、ビジネスや生活の拠点としても魅力的です。

環境満足度

デュアレス麹町オニキスは千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校など教育施設が充実しており、治安も良好です。周辺には医療施設やスーパー、コンビニが多数あり、生活環境としての総合的な満足度は非常に高いことから、居住者からの評価も高い傾向にあります。

プレミスト千代田御茶ノ水の概要

「プレミスト千代田御茶ノ水」は、東京都千代田区外神田2丁目19-15に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩6分、末広町（東京都）駅から徒歩7分、御茶ノ水駅から徒歩5分の距離にある2011年10月27日に築の9階建てマンションです。総戸数は30室で、価格幅は約5250万円（35㎡の1LDK）から8380万円（72㎡の3LDK）までとなっており、東京都内の中心部における立地の優れた物件です。

適正価格（売却）

プレミスト千代田御茶ノ水の売出し価格帯は約5390万円から5700万円ですが、周辺エリアの中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値56に対して62と高めの評価を得ています。ただし、最近5年間で周辺の同条件物件が50％の価格上昇を見せるなか、この物件は31％の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAIに基づく適正推測価格は約4650万円で、現在の平均売出価格が5562万円との差異から判断すると、売却に適していると考えられます。

将来性

築年数13年の「プレミスト千代田御茶ノ水」は、千代田区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、駅近の利便性高い立地条件を持っています。しかし、将来性に関するAI分析における偏差値は38で、エリア平均に比べ10ポイント低いため、長期的な価値増加には不確実性があります。

環境満足度

治安面で安心できる「プレミスト千代田御茶ノ水」の周辺では、交番が404m以内にあり、204件の医療施設、10件のスーパー、74件のコンビニなどが点在し、日常の生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低いとされるエリアで、地盤の安定性や洪水リスクが少なく、近隣には文京区立湯島小学校、台東区立黒門小学校、千代田区立お茶の水小学校、千代田区立昌平小学校といった教育機関も豊富に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

パークコート千代田富士見ザタワーの概要

「パークコート千代田富士見ザタワー」は、東京都千代田区富士見2丁目に位置し、飯田橋駅からわずか4分の距離にある40階建ての高級タワーマンションです。2014年3月に竣工されたこの物件は、505戸の住居が42㎡の1LDKから181㎡の3LDKまでバリエーション豊かに展開されており、快適な居住空間を提供しています。パノラマビューを誇る高層階からは、東京の都心を一望できることが特徴です。

適正価格（売却）

パークコート千代田富士見ザタワーの中古価格は、7980万円から4億9800万円と千代田区内の他物件と比較しても高額に設定されていますが、その立地と品質を考慮すると妥当であるとされています。エリア内での過去５年の価格上昇率や物件の品質を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の平均的な売り出し価格は適正価格帯にあると評価されており、投資用も含めた購入にも適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しいパークコート千代田富士見ザタワーは、今後の価値保持が期待できる物件とされています。複数路線アクセス可能な立地と、再開発が進む千代田区のポテンシャルを鑑みると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。これは投資家にとっても居住者にとっても魅力的な特徴であり、将来的な売却や賃貸への転用にも有利な潜在性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

パークコート千代田富士見ザタワーの居住環境は、治安の良さや生活利便性の高さで特に評価されています。最寄りの飯田橋駅周辺は、東京都内でも屈指のビジネスエリアであるにもかかわらず、周辺は静穏な住宅街が広がり、治安の良さを実感できるでしょう。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実し、子育てに適した環境が整っている点も高評価です。

パークハウス麹町プレイスの概要

パークハウス麹町プレイスは、2011年5月に竣工した東京都千代田区麹町4丁目に位置する17階建ての高級マンションで、最寄りの麹町駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。74㎡の2LDKが1億800万円から、121㎡の3LDKが2億5800万円という価格帯で、千代田区内の物件としては相応の価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価値評価において、パークハウス麹町プレイスは平均偏差値56と評価されており、この地域の他の中古物件と比較して適正な価格で取引されることが予想されます。現在の売出し価格は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格と比較しても相違がなく、資産価値を保ちつつ将来的な売却にも適した価格帯であると言えます。

将来性

パークハウス麹町プレイスは、築年数が13年を迎えるものの、東京都内の中心部にあり、利便性と将来の再開発などの可能性を考えれば、投資としての魅力もあります。エリア内の他の物件と比較しても5ポイント低い将来性のスコアは、周辺環境や建物の質が影響している可能性があるため、個々の利用目的に応じた検討が必要です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、優れた教育環境といった点が、パークハウス麹町プレイスの環境満足度の高さを示しています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、千代田区立番町小学校、雙葉中学校・高等学校などの教育機関が近隣に存在することは、ファミリー層にとっても安心感のある要素です。

アイルイムーブル御茶ノ水の概要

アイルイムーブル御茶ノ水は、東京都千代田区神田神保町1丁目38-2に位置し、神保町駅からわずか徒歩3分という好立地にある12階建てのマンションで、2014年6月に竣工しました。総戸数は36戸で、広さは25㎡の1Kから47㎡の2DKまで幅広く、価格帯は5,000万円から6,480万円と、千代田区の物件としては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、同区域の市場データや近隣物件のトレンドを鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売出価格が5,749万円であるにも関わらず、適正価格は5,598万円と評価されており、実際の市場価格と比較しても適切であると言えます。

将来性

アイルイムーブル御茶ノ水の将来性は、AIによる偏差値が平均よりもやや低い46をマークしているものの、築年数が平均13年の中古マンションと比べて若干新しい10年という点や駅近立地を考えると、交通の利便性や周辺の発展を反映した中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

アイルイムーブル御茶ノ水は、治安の良好さを示す近隣の交番まで約417mという安心感や、200件以上の医療施設、5件のスーパー、78件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は65となっており、地盤の良好さや災害リスクの低さ、教育環境の整備された地域として非常に魅力的な居住環境を提供しています。

グローベルザステーション水道橋の概要

「グローベルザステーション水道橋」は、東京都千代田区三崎町3丁目5-4に位置し、JR水道橋駅からわずか徒歩3分の距離にある2013年3月竣工の12階建てマンションで、全33室の居住空間が32㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでバリエーション豊かに構成されており、現在の市場価格は3,670万円から7,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値において、「グローベルザステーション水道橋」は総合評価で平均を僅かに上回る54を獲得しており、適正価格指数も58と評価され、周辺の中古マンション市場を鑑みると、千代田区でここ5年間で中古マンション価格が平均50％高騰する中、この物件は価格の増加が見られないため、購入にあたり価格面での魅力があります。

将来性

立地の利便性を考えると、築年数が平均より若く、駅近である「グローベルザステーション水道橋」は、将来性においても偏差値58と高い評価を受けており、東京都千代田区での不動産価値の維持・向上が期待される地域であることが伺えます。

環境満足度

治安の良い周辺環境に恵まれている「グローベルザステーション水道橋」は、徒歩圏内に交番があり、150以上の医療施設や複数の小売店が利用可能で、生活利便性が高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、環境満足度の指標としては47と評価されていますが、千代田区立富士見小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

パレステージ神田の概要

パレステージ神田は、東京都千代田区内神田3丁目に位置する、2013年竣工の12階建てマンションであり、全室数33室の規模を誇ります。立地は神田駅からわずか徒歩4分という好アクセスに加え、新日本橋駅や大手町駅も徒歩圏内にあるため、ビジネスや日常の足としても非常に便利です。実際の販売価格は54㎡の2LDKが4980万円から、65㎡の3LDKが8200万円までと、千代田区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を提示しており、販売中の物件は多くが5340万円〜6800万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を鑑みた際、パレステージ神田の物件価格は市場の平均偏差値56に対し54とわずかに下回るものの、このエリアでは過去5年間で平均50％の価格上昇が見られた一方で、パレステージ神田は8％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自AIによる5626万円の適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格が5894万円となっていることから、売主にとっては売却に適した時期と判断されます。

将来性

築11年のパレステージ神田は、千代田区の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、周辺のインフラ整備やエリアの再開発が進んでいることを考慮に入れると、偏差値52をマークする将来性は見込みがあると評価されます。特に、交通利便性が高いことや千代田区の中心に位置することから、将来的な資産価値の高まりが期待される地域です。

環境満足度

治安面ではパレステージ神田は最寄りの交番まで335mと近く、安心して生活を送ることができます。また、周辺には病院や医療施設が251軒、日常の買い物に便利なスーパー12件、コンビニエンスストア111件が立地し、充実した生活環境を享受できます。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアとなっており、家族が通学するにも最適な立地に千代田区立千代田小学校、中央区立常盤小学校が近接しています。

アンビックス神田の概要

「アンビックス神田」は、2012年5月に竣工した9階建てのマンションで、千代田区神田鍛冶町に位置し、神田（東京都）駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に加え、30㎡の1DKから72㎡の3LDKまで、多様な居住スペースを提供しており、価格帯は3,280万円から6,980万円で、これは周辺市場と比較しても合理的な設定であることが分かります。

適正価格（売却）

千代田区において中古マンション市場が過去5年で約50%の価格上昇を見せる中、アンビックス神田は5%の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格推測は4,127万円で、現在の平均売り出し価格4,483万円と比較すると、市場価格が適正の範囲内にあることを示しており、売却検討に適していると言えるでしょう。

将来性

アンビックス神田は築12年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。加えて駅近であること、そしてAI分析による将来性偏差値が52と同地域の平均よりも高く、立地の良さは将来的な価値の維持向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が61m圏内にあるなど、生活環境の満足度は高く、医療施設や商業施設も豊富に揃い、日常生活に不便を感じることはなさそうです。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コノエ秋葉原万世橋の概要

コノエ秋葉原万世橋は、東京都千代田区神田須田町2丁目23-2に位置し、2013年10月に建設された12階建てのマンションで、総戸数23室を擁し、岩本町駅から徒歩3分、秋葉原駅から徒歩4分という都心ならではの利便性が高い立地にあります。販売されている中古マンションのサイズは46㎡から65㎡で、価格は5000万円から7500万円の範囲に収まる傾向にあり、中でも最も一般的な価格帯は6050万円から6780万円です。

適正価格（売却）

コノエ秋葉原万世橋の売出し価格は、中古マーケットの動向によれば、千代田区の中古マンション市場で平均的な偏差値56に比べてわずかに低い52を示しており、過去5年間に同区域の物件価格が50%上昇したのに対し、当マンションは3%の価値減が見られることから、市場における価格調整が見られます。機械学習による適正価格推計では6275万円であるのに対して現在の平均売出価格が6383万円であり、売却意向のある所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

築11年のコノエ秋葉原万世橋は、千代田区内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しい部類に入ります。また、将来性に関してAIからの偏差値評価は54ポイントを得ており、地域の平均よりも5ポイント高いという評価がなされ、交通アクセスの良さが将来の価値を支える一因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コノエ秋葉原万世橋は交番が88メートル以内にあり、地域の治安の良さが窺えるほか、病院253件、スーパー16件、コンビニ95件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでは地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地区であり、千代田区立和泉小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立昌平小学校といった教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境です。

シティインデックス千代田神保町の概要

シティインデックス千代田神保町は、東京都千代田区に位置し、神保町駅から徒歩3分の立地にある2014年竣工の12階建てマンションで、総戸数33室です。中古価格帯は3490万円（1LDK、32㎡）から5180万円（1LDK、35㎡）となっており、中でも3990万円〜4300万円の間が市場での主流価格帯を占めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシティインデックス千代田神保町の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、マンションの平均偏差値56に対して57とわずかに高い評価を受けていますが、同エリアの物件価格が過去5年で平均50%上昇している中、本物件は23%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格3691万円に対し、売り出し中の平均価格4208万円となっていることから、現在売却するタイミングとしては最適と評価されます。

将来性

築10年という比較的新しいシティインデックス千代田神保町は、千代田区内の同価格帯の物件と比べても若く、駅近という好立地を有していますが、AIによる評価では将来性の偏差値は36と、周辺エリアの平均偏差値48に比べてやや低い評価を受けており、今後の価値上昇には一定の注意が必要です。

環境満足度

交番が475m以内にあり治安が良好なシティインデックス千代田神保町の環境は、192件の医療施設、5件のスーパー、77件のコンビニが周辺に密集し、生活利便性に優れています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波のリスクは低く、千代田区立お茶の水小学校をはじめとする優秀な学区が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。