東京都渋谷区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド代官山の概要

プラウド代官山は、東京都渋谷区鉢山町に位置し、代官山駅から徒歩9分、渋谷駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇るマンションです。築10年を迎えるこの物件は、全25戸の居住空間を提供し、41㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの売り出し価格は9490万円から1億7900万円に設定されており、中央価格帯は1億0480万円から1億3300万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド代官山の平均価格は、渋谷区の中古マンション市場動向を分析すると、周辺物件の平均偏差値54に対して73ポイントと高く、過去5年間の価格上昇率が31％に対して2％と穏やかであることから、現在の平均売出し価格1億1929万円に対して、適正価格としてAIが算出した9991万円と比較すると、売り時と判断される適正な価格帯で取引されています。

将来性

築10年と比較的新しいプラウド代官山は、渋谷区内の同価格帯物件平均築年数より若く、将来性にも好評価を得ており、AIによる評価では偏差値60ポイントを記録しています。利便性の高い立地と、質の高い建築基準による長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、プラウド代官山の至近に交番があり、病院を含む187件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、高い環境満足度を誇っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育施設として目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校が近隣に位置していることも魅力の一つです。

シャリエ神宮外苑の概要

シャリエ神宮外苑は、2013年6月に竣工された東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-6に位置し、国立競技場駅から徒歩5分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、北参道駅から徒歩10分に立地し、独特の外観デザインを持つ12階建てのレジデンスであり、全35室からなります。価格帯は6880万円（46㎡、1LDK）から1億8800万円（63㎡、2LDK）で、市場における主な取引価格は8000万円〜9680万円帯に集中しています。

適正価格（売却）

現在のシャリエ神宮外苑の価格は、渋谷区内の他中古マンションに比べて適正価格の偏差値67を記録しており、このエリアでの5年間の平均価格上昇率31％に対し、当物件は約5％と控えめな価格上昇が見られますが、それでもマンションマーケット独自AIが推測する適正価格7548万円に対し、8863万円の売り出し平均価格となっているため、売主にとっては売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

シャリエ神宮外苑は築年数11年と、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数約14年よりも築浅であり、駅近の利便性も兼ね備えています。AI分析による将来性偏差値は63と、同区域の中古マンションの平均を12ポイント上回り、投資家や居住希望者に魅力的な長期的展望を提供しています。

環境満足度

同物件は治安面での優位性を持ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、病院数68件、スーパー5件、コンビニ32件という生活至便性も高いことが特徴です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性に関する評価も高く、新宿区立四谷第六小学校、渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立千駄谷小学校放課後クラブ、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって評価が高いポイントです。

ザパークハウス代官山の概要

ザパークハウス代官山は、東京都渋谷区代官山町に位置し、2013年2月に竣工した7階建の高級マンションであり、42㎡の1DKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は6,670万円から1億5,800万円となっており、最寄りの代官山駅からは徒歩3分、恵比寿駅からは徒歩8分、渋谷駅からは徒歩12分という抜群のアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

ザパークハウス代官山の適正価格に関する分析では、同様の物件が渋谷区内で過去5年間で平均33%の価格上昇を見せたのに対し、このマンションが12%の価格下落を示していることから、売却偏差値75を得ており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格7943万円に対して、現在の平均売出し価格が1億0254万円であるため、売り時の可能性が高いと考察されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいザパークハウス代官山は、渋谷区内の同価格帯の物件と比べて駅近であり、交通の便の良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値47という評価もあり、長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあると言えます。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の便が良い点がザパークハウス代官山の魅力であり、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなどが豊富に点在していることから、環境満足度の偏差値67を割り出しています。加えて、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設の近接もファミリー層にとっては大きな利点です。

代官山ハウスの概要

代官山ハウスは、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか3分という好立地にある6階建ての高級マンションで、2011年12月に竣工された19室の住居を擁しています。広々とした60㎡の1LDKから74㎡の豪華な1ワンルームまで幅広い層向けの物件で、価格帯は8,980万円から1億4,850万円と、都心のプレミアムエリアに相応しい価格設定です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場において、代官山ハウスの売り出し価格は平均価格よりも高く設定されており、適正推測価格9593万円と比較しても、売り出し平均価格は1億1620万円となっています。独自のAI分析によれば、渋谷区の市場価格推移を見ると、近隣物件は過去5年間で31％上昇したが、代官山ハウスは6％価格が下落しており、この状況を踏まえると売却するのに適した時期と考えられます。

将来性

代官山ハウスは、築年数が13年であることから、同価格帯の中で比較的新しい物件群に入ります。また、地価の高い代官山エリアにあり、駅近の利便性を備えているため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。AIによる分析では将来性の偏差値が平均値と同等の50を記録しており、安定した投資先と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が398mの範囲に位置し、周辺に241件の病院など医療施設、12件のスーパー、45件のコンビニがあり、生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い環境にあります。さらに、渋谷区立猿楽小学校など優秀な教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとっての魅力的なポイントとなっています。

アトラス渋谷公園通りの概要

アトラス渋谷公園通りは、渋谷区宇田川町3-3に所在し、渋谷駅まで徒歩5分の立地にある2013年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数49戸です。価格範囲は約4920万円（最小33㎡）から約1億7480万円（最大63㎡）で、住宅街の魅力ある環境と都心へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アトラス渋谷公園通りの適正価格偏差値は70となっており、渋谷区内の同規模の中古マンション市場の価格推移データと比較して高い評価を得ています。その理由として、渋谷駅周辺の不動産価格が近年高騰し続ける中、本物件はその価格上昇率から見ても競争力があり、売却のタイミングとして適していると分析されています。

将来性

アトラス渋谷公園通りは築年数が11年と新しく、渋谷区の中古マンション市場平均の築年数より若いことから、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。駅近という利便性に加え、今後の渋谷区の発展による地価上昇が期待され、将来性の偏差値は48で、改善の余地を秘めた投資対象と評価されています。

環境満足度

アトラス渋谷公園通りは渋谷警察署から223mと近く、治安の良さが際立ちます。周辺には248件の医療施設、4件のスーパー、84件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境を提供しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心して住むことができる住環境と言えるでしょう。

サンアリーナ広尾の概要

サンアリーナ広尾は、東京都渋谷区広尾5丁目16-15に位置し、広尾駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2013年5月竣工の7階建てマンションで、56㎡の1SLDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は7999万円から2億4000万円と、エリート層に適した価格設定となっており、特に1億1980万円から1億2600万円が売れ筋価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、東京都渋谷区内で類似物件が過去5年間で約33%の価格上昇を見せるなか、サンアリーナ広尾はわずか6％の価格下落を経験しており、その現在価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1億2307万円を上回る平均1億3182万円で売り出されており、市場と比較しても高い投資価値が期待できる売却偏差値62を示しています。

将来性

将来性の面では、サンアリーナ広尾は築年数が11年と新しく、エリア内の平均築年数である25年よりも約15年若い上、駅近物件としての利便性を備え、これらの特長からAI分析による将来性の評価では平均を4ポイント上回る54と評価されており、中長期の価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを物語る交番の至近さをはじめ、生活便宜施設として146件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が低い点も明らかにされており、さらに私立東京女学館小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も近接しており、家族層にとっても魅力ある生活圏が形成されていることから、売却偏差値69という高い評価を受けています。

クレヴィア恵比寿の概要

「クレヴィア恵比寿」は、東京都渋谷区恵比寿4丁目に位置し、恵比寿駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ14階建ての高級マンションです。2010年の竣工以来、周辺の発展に伴い、居住価値の高さが注目されております。平米数は25㎡の1Kから70㎡の2LDKまであり、価格帯は3400万円から1億3850万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

クレヴィア恵比寿の価格帯は、渋谷区内の中古マンション市場データに基づき、平均的な売却偏差値が54に対して73と非常に高い評価を受けており、近年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、現在の売却価格は市場価格に対して妥当であると言えます。特に、25㎡の1Kが約3400万円、70㎡の2LDKが最大1億3850万円と、周辺相場を踏まえた適正価格設定がなされています。

将来性

築14年の「クレヴィア恵比寿」は、渋谷区内の中古マンション市場での平均築年数よりも若く、今後の再開発による地域価値の向上が見込まれることから、将来性に関しては非常に期待が持てる物件です。ただし、現在のAIによる将来性の評価では平均よりやや低い44ポイントを記録しており、長期的な投資観点では慎重な検討が必要かもしれません。

環境満足度

「クレヴィア恵比寿」周辺は交番が近く治安が良好、208件の医療施設・8件のスーパー・40件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、渋谷区立長谷戸小学校や渋谷区立加計塚小学校など、複数の評価の高い学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境が整っており、環境満足度は偏差値67と非常に高い評価を得ています。

ローレルアイ恵比寿ピアースの概要

「ローレルアイ恵比寿ピアース」は、東京の随所に華を添える渋谷区にあり、桜並木で名高い恵比寿ガーデンプレイスからほど近い、恵比寿駅から徒歩9分の好立地に位置しており、2013年に建てられた14階建てのマンションです。43㎡の1LDKが5480万円から、77㎡の2LDKが1億3900万円で売り出されており、このエリアでは希少な価格帯で提供されています。施設内には、居住者の快適な暮らしを支える充実した共用施設が備わっています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区にある「ローレルアイ恵比寿ピアース」は、地域の平均市場価格と比較して5ポイント高い総合偏差値61を記録しています。同区域の中古マンション価格が過去5年で33%上昇する中、本物件はわずかに下落しており、市場推定価格6811万円に対して実売価格は7529万円となっているため、売却に適した時期となっていることが伺えます。

将来性

2013年築の「ローレルアイ恵比寿ピアース」は、平均より若い建物であり、駅からの近さや恵比寿というブランド力を考慮すると、将来性は58の偏差値であり、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。立地条件や施設の質により、長期的に見ても価値の下落が少なく、投資としてのメリットも大きいと推測されます。

環境満足度

「ローレルアイ恵比寿ピアース」は、環境満足度において66の高いスコアを持ち、安全で快適な生活に必要な要素が整っています。250m圏内に交番があるため治安の面で安心でき、217件の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニが周辺に存在し、日々の買い物や緊急時の対応にも便利です。渋谷区立の小学校が複数所在し、教育環境も充実しており、家族での居住にも適していることが伺えます。

パークハウス代官山テラスの概要

パークハウス代官山テラスは、東京都渋谷区鉢山町に位置し、代官山駅からの徒歩8分、渋谷駅からは11分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は2011年11月と比較的新しいです。物件の規模は35室で、それぞれの住戸の広さは53㎡から103㎡と幅広いニーズに対応しており、価格帯は8880万円（2LDK）から1億6900万円（3LDK）で、市場における需要を受けた価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パークハウス代官山テラスは渋谷区内の中古マンション市場において、平均価格よりも目立つ価格帯に位置しており、その売却偏差値は71と評価されています。渋谷区の不動産市場は過去5年で33％の価格上昇があったにも関わらず、この物件は7％の価格低下が見られることから、価値ある投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築13年でありながらも、代官山、渋谷、中目黒といった人気エリアへのアクセスが容易であり、物件自体も現代的な設備を有しているため、51という将来性の偏差値が示す通り、東京都渋谷区において適度な将来投資価値が見込まれます。

環境満足度

パークハウス代官山テラスの環境満足度は高く、最寄りの交番までわずか241m、病院やスーパーマーケット、コンビニが多数点在している上に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置します。さらに、近隣には目黒区立菅刈小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設が充実しており、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。

リビオ新宿御苑の概要

リビオ新宿御苑は、東京都心に居ながら緑豊かな御苑を望む、渋谷区千駄ヶ谷5丁目に位置する高級マンションです。2014年10月の竣工以来、充実したセキュリティとモダンな設備が魅力の5階建て、総戸数63戸の物件で、現在の販売価格は6780万円（53㎡、2LDK）から1億580万円（69㎡、2LDK）まで様々です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、リビオ新宿御苑の適正価格は、渋谷区の他の物件と比べ高騰率がやや控えめではあるものの、立地と品質を考えると納得の価格設定です。複数路線が利用可能な好立地で、なおかつ価格の上昇余地も見込めるため、長期的な資産価値を求める層には非常に魅力的な物件です。

将来性

築年数わずか10年で設備も現代的なリビオ新宿御苑は、新宿御苑のような貴重な緑地が隣接し、代々木駅、北参道駅、新宿三丁目駅という3つの駅に近接するアクセスの利便性を備えており、エリア内での将来性は非常に高く評価されています。

環境満足度

リビオ新宿御苑は交通の便の良さだけでなく、周辺環境も抜群です。渋谷区立鳩森小学校が近くに位置し、208件の医療施設、10件のスーパー、63件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住む方の満足度は非常に高いです。治安も良く、災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ザサンメゾン広尾エルドの概要

ザサンメゾン広尾エルドは、東京都渋谷区恵比寿2丁目に位置し、広尾駅から徒歩8分の距離にある2013年築の10階建てマンションです。全35室からなり、現在の販売価格帯は1LDK・39㎡の4430万円から3LDK・81㎡の1億0980万円で、このエリアの中古マンション市場における売出しの多い価格帯は7200万円〜7500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ザサンメゾン広尾エルドの価格は、近隣の中古マンション市況と比較して売却偏差値58を記録しており、平均的な偏差値54と比較して3ポイント高いことから市場価値が高いと言えます。当該エリアの物件価格が過去5年間で33%の上昇を見せる中、本物件は5%価格が低下しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格6881万円に比べ現行の平均販売価格が7448万円であるため、売却するには良いタイミングと推察されます。

将来性

築11年のザサンメゾン広尾エルドは、渋谷区の同価格帯物件の平均築年数17年より新しく、駅から徒歩8分の好立地にあるため、利便性が高く将来的な価値維持が期待できます。AIによる偏差値は56であり、これは同エリアの平均よりも5ポイント高い数値です。

環境満足度

ザサンメゾン広尾エルド周辺には、治安の面で安心の交番が229m以内にあるほか、生活利便性が高く病院が151件、スーパー5件、コンビニ24件が存在します。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境も充実しており、渋谷区立加計塚小学校や港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、私立広尾学園中学校など複数の教育機関が近くに位置しています。

ヒルズ参宮橋の概要

渋谷区代々木に位置する「ヒルズ参宮橋」は、2011年11月竣工の4階建て、計11室のマンションで、44㎡の1SLDKが4400万円〜4450万円で取引されており、参宮橋駅から徒歩4分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ヒルズ参宮橋の売却価格は平均偏差値54に対して51とわずかに低めで、渋谷区の中古マンション市場の高騰率33%に比べて7%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格4394万円と比較しても売り出し価格4428万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築13年のヒルズ参宮橋は、周辺エリアに比べて新しく、将来性の偏差値は71を記録しており、この地域のマンション平均より21ポイント高いことから、長期的に見て価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ19件が存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は57となっており、また、学校教育に対するアクセスも良好であり、渋谷区立幡代小学校や渋谷区立代々木中学校など教育施設が充実しています。

ザパークハウス代官山レジデンスの概要

ザパークハウス代官山レジデンスは、東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-27に所在し、2013年10月竣工の豪華マンションで、代官山駅から徒歩4分の好立地にあります。規模は13階建てで、室内面積は54㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで幅広く、購入価格は8750万円から2億4000万円と市場相場に見合った範囲になっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンションと比較して若干高めですが、その価格は周辺エリアの豊かな生活基盤や利便性を反映しています。渋谷区では過去5年間で不動産価格が33%上昇しているものの、ザパークハウス代官山レジデンスは価値を維持し、9%の価格下落に留まっているため、安定した投資価値が期待できるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい11年であり、代官山駅からわずか4分の立地は、将来の資産価値の維持や向上を見込める要素です。マンションの将来性の偏差値は52と、平均よりも若干高い評価を受けており、周辺地域の発展と共に更なる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

ザパークハウス代官山レジデンス周辺は治安が良好であり、192m以内に交番があります。また、生活必需施設が充実しており、245件の医療施設、13件のスーパー、40件のコンビニが周囲に位置しています。災害リスクに対しても、地盤は固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育施設としては、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の立地です。

ユニーブル渋谷神南の概要

ユニーブル渋谷神南は、東京都渋谷区宇田川町7-17に所在し、渋谷駅から徒歩8分に立地する10階建てのマンションで、2013年に竣工した34戸のレジデンスです。住戸の広さは、2LDKの55㎡から3LDKの106㎡までで、価格帯は約7900万円から1億2800万円の幅があり、最も一般的な価格は8400万円から9000万円です。この物件の魅力は、交通の利便性と現代的な設備が揃っていることで、特に若い世代やファミリーに人気があります。

適正価格（売却）

渋谷区宇田川町のユニーブル渋谷神南の適正価格評価は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値59を記録しています。渋谷区の市場で過去5年間で約31％の価格上昇が見られた一方で、本物件は2％の価格下降を示し、AIによる分析で7740万円と評価されているのに対して、実際の売出し平均価格が8423万円であり、売り時として最適な状況にあると言えます。

将来性

ユニーブル渋谷神南は、築年数が11年と新しい方であり、将来性の偏差値は58と評されています。東京都渋谷区においては、交通の便が良い立地条件が将来性を高めており、投資としても住居としても期待が持てる物件といえます。また、渋谷エリアの再開発により、より一層価値の上昇が予想されます。

環境満足度

治安の面では、ユニーブル渋谷神南は交番が345m圏内にあり、周辺の病院数は183件、スーパーは3件、コンビニは62件と生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。さらに、渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校など、良質な教育機関のアクセスも良い点が環境満足度に貢献しています。

センチュリーフォレストの概要

「センチュリーフォレスト」は、東京都渋谷区鶯谷町14に立地し、渋谷駅から徒歩8分に位置する便利な地点にある2011年竣工のマンションです。施設内には244室があり、46㎡の1LDKから165㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5900万円から最高4億1300万円までで、このエリアの住宅市場において、広さと価格のバランスが取れた物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「センチュリーフォレスト」の価格帯は、渋谷区の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されており、近隣の物件の価格上昇率と比較すると、今が売却のチャンスと考えられています。市場における価格推移の傾向とAIによる適正価格分析から、現在の売出価格はAI分析による1億4676万円の推定価格に対して、実際の平均売出価格が1億5443万円であるため、価値が高まっていることが窺えます。

将来性

築13年の「センチュリーフォレスト」は、周辺の物件と比較して相対的に新しく、駅近の好立地が将来的な価値を支えており、AIによる将来性偏差値52を獲得しています。このエリアのマンションの中では将来性が期待されている物件の一つです。

環境満足度

渋谷区鶯谷町の「センチュリーフォレスト」周辺は、治安、教育施設、日常生活の利便性に優れており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。交番まで267mと近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、渋谷区立猿楽小学校などの教育施設も近接しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

テラス渋谷美竹の概要

「テラス渋谷美竹」は、東京都渋谷区渋谷1丁目15-15に位置し、渋谷駅からわずか徒歩2分の立地にある2012年12月竣工の17階建てマンションで、全196室の住戸があります。広さは33㎡の1Kから113㎡の2LDKまであり、価格は最安で約6000万円から最高で2億7000万円と、幅広い選択肢を提供しており、一般的な売出し価格帯は約8800万円から1億590万円となっています。

適正価格（売却）

「テラス渋谷美竹」は適正価格の偏差値が60と、渋谷区の平均偏差値54より高く、価格の安定感があります。過去5年間で区内の中古マンション価格が33％上昇している中、この物件は10％下がっており、マンションマーケット通りのAI推測価格約9754万円に比べ、現在の平均売り出し価格が1億481万円というデータから、今が売却時とみなされる可能性が高いです。

将来性

築年数が12年で、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい「テラス渋谷美竹」は、交通のアクセスが優れた駅近物件であり、AIによる将来性評価でも平均偏差値51を獲得しており、渋谷区の発展と共に、価値が堅持、または上昇する見込みがあります。

環境満足度

「テラス渋谷美竹」周辺環境の充実度は偏差値67と高く、265m以内に交番があり、313件の医療施設、5件のスーパー、96件のコンビニが利用可能です。更に、渋谷区立神南小学校や私立の実践女子学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップ上で洪水や地盤の弱さ、津波のリスクも低いことから、住居としての安全性や利便性が高い住環境が整っています。

グランスイート渋谷桜丘町の概要

グランスイート渋谷桜丘町は、東京都渋谷区桜丘町5-7に位置し、渋谷駅から徒歩7分の好立地にある2012年3月竣工の12階建てマンションです。全34室のこのマンションの販売価格帯は5180万円から9300万円で、広さは37㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでとなり、渋谷区の都心に近い立地条件を兼ね備えた物件として魅力的です。

適正価格（売却）

グランスイート渋谷桜丘町の平均売出価格は約5604万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が54とされ、東京都渋谷区での過去5年間の物件価格の上昇率33%に対して若干の価格低下が見られますが、そのリーズナブルさが購入検討者にとっての大きなメリットとなっています。

将来性

築年数が12年と比較的新しいグランスイート渋谷桜丘町は、将来性の偏差値が56と平均よりも高く、渋谷駅周辺の開発拡大と共に、中心地へのアクセスの良さが将来の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設が270件、スーパー5件、コンビニ81件と充実した生活環境に加え、周辺の渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校等の教育機関が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、家族層にも安心の環境となっている都市型マンションです。

エクセレントシティ恵比寿の概要

「エクセレントシティ恵比寿」は、東京都渋谷区恵比寿2丁目に位置し、2010年11月に竣工した比較的新しい6階建てのマンションで、広尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは23㎡の1Rから45㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から6080万円となっており、恵比寿という人気エリアにあっては比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の市場データに基づき、エクセレントシティ恵比寿は適正価格の偏差値を57としており、順調な市場価格上昇を見せる他の物件に比べて下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては注意が必要です。近隣のマンション価格が5年で33%上昇する中、このマンションは7%価格が下がっており、現在の平均リセール価格は4577万円であるにも関わらず、AIによる推測価格は4120万円となっています。

将来性

エクセレントシティ恵比寿の将来性の偏差値は53ポイントであり、渋谷区の他物件と比較して若干の魅力があるものの、築14年という点を鑑みると、資産価値の面での大幅な価値向上は期待しにくい状況です。ただし、駅からの距離が近く、都心へのアクセスが良好であるため、住居や投資用物件としての一定の需要は見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れた環境を有しているエクセレントシティ恵比寿は、交番まで124mという近さがあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心感があります。さらに、周辺には渋谷区立加計塚小学校や私立広尾学園中学校など、優れた教育機関も揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ザ神宮前レジデンスの概要

ザ神宮前レジデンスは、2013年4月竣工の東京都渋谷区神宮前3丁目37-1に位置し、外苑前駅から徒歩8分にある高級感溢れる18階建のマンションで、50㎡の1LDKから128㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は7,780万円から2億8,000万円です。

適正価格（売却）

ザ神宮前レジデンスの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して売却偏差値53を示し、5年間での物件価値の動きが他の渋谷区内物件に対して低迷していることから、現在の価格設定は比較的妥当であり、売れ行き次第ではお得に手に入れるチャンスかもしれません。

将来性

将来性の観点からザ神宮前レジデンスは、周辺地域の同価格帯の物件平均築年数より新しく、偏差値57を獲得しており、継続して価値が見込める立地に恵まれた物件であることが分かります。

環境満足度

ザ神宮前レジデンス周辺は充実した生活環境を誇り、治安の良さ、さらに渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育機関の近隣にあり、洪水リスクの低さも含め環境満足度は高く、偏差値67と評価されています。

ガリシアレジデンス広尾の概要

ガリシアレジデンス広尾は、東京都渋谷区広尾5丁目に位置し、2011年3月に完成した14階建てのレジデンスで、広尾駅から僅か徒歩5分の距離にあります。総戸数41戸のこのマンションは、丁寧に設計された20㎡の1Kから48㎡の1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2600万円から9800万円の範囲で、地域の不動産価値とのバランスを反映しています。

適正価格（売却）

ガリシアレジデンス広尾の売却価格は、均一化された市場データをもとに評価された売却偏差値54を示しており、この地域のマンション価格が過去5年間で平均33%上昇している中、物件価値が7%減少していることから、売却に際しては市場価格の変動を考慮することが重要です。

将来性

ガリシアレジデンス広尾は築13年であり、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値53を持ち、同エリアの他の物件と比較しても将来価値が期待される立地にあります。

環境満足度

ガリシアレジデンス広尾周辺は、治安が良く、250m以内に交番が位置し、143件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニが生活利便性を高めています。洪水リスクも低い環境であり、渋谷区立加計塚小学校や港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ガリシア代々木の概要

ガリシア代々木は、東京都渋谷区代々木2丁目18-4に位置し、新宿駅から徒歩わずか3分の好立地にある9階建てマンションで、2014年8月に完成しました。総戸数59戸のこの物件は、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの様々な間取りがあり、市場価格は2800万円から6300万円の範囲にあります。最寄り駅である南新宿駅や代々木駅も徒歩圏内にあり、快適な都市生活を求める単身者やカップルに適しています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の不動産市場における中古物件の価格推移を考慮すると、ガリシア代々木の適正価格偏差値は54となり、市場平均と比較してほぼ適正なレンジで取引されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均33%上昇している中、ガリシア代々木は4%の価格下落を示しており、他物件よりも価格的に魅力があることが伺えます。現在の売出し平均価格は3304万円で、適正推測価格3030万円を上回っていることから、投資や自己居住を考えるにあたり、価値判断の重要な指標となります。

将来性

築10年と比較的新しいガリシア代々木は、将来性の高さを示す偏差値56により、同価格帯の物件平均よりも有望な投資対象とみなされています。駅からの近さは賃貸需要を見込む上でも価値があり、このエリアは都市開発が進行中であり、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ガリシア代々木は、治安が良く、生活環境に優れていることが環境満足度偏差値66として評価されています。交番へのアクセスが良好であり、病院232件、スーパー11件、コンビニ92件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育施設が位置していることも住環境の大きなプラスポイントです。

ルジェンテ代々木上原の概要

ルジェンテ代々木上原は、東京都渋谷区西原3丁目に所在し、代々木上原駅から徒歩わずか1分という利便性の高さを誇る2013年4月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数19戸で、広さは41㎡の1LDKから最大75㎡の3LDKまでが展開されており、販売価格帯は5380万円から1億5480万円と、渋谷区内の物件と比較しても競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

ルジェンテ代々木上原の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、平均売出し価格が7453万円であり、推測される適正価格6982万円に比べてやや高いものの、地域内での価格上昇トレンドと立地の良さを考慮すると、適切な価格設定であると言えます。

将来性

このマンションの将来性を考える上で、築年数が11年でありながらも、代々木上原という魅力的なエリアに位置することが重要で、将来的にも価値を保つ可能性が高いと考えられる一方で、AIによる将来性評価は平均値と同等の49をマークしており、エリア全体の活況と比較しても平均的な将来予測となっています。

環境満足度

ルジェンテ代々木上原の環境満足度は非常に高く、周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあるほか、病院82件、スーパー7件、コンビニ15件などが充実しており、日々の生活に不自由はありません。さらに、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い環境です。教育面でも渋谷区立西原小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ザパークハウス上原の概要

ザ・パークハウス上原は東京都渋谷区上原2丁目に位置し、駒場東大前駅まで徒歩10分の利便性を備えたバランスの取れた住環境を提供するマンションで、2014年10月に建設された3階建ての41室からなる物件で、62㎡の2LDKが約9100万円から、109㎡の3LDKが最大約1億9800万円の価格帯で取引されており、近隣市場における価格帯との比較からも注目を集めています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における価格推移データに基づくと、ザ・パークハウス上原の価格は平均偏差値より高い67ポイントを示しており、5年で33%の高騰を見せる市場にあって、わずか8%の価格下落を経験しており、AIが算出した推測価格1億1524万円と現売出し価格1億2781万円のデータを鑑みると、投資性としても、売り時と判断される物件です。

将来性

築年数が10年と新しく、渋谷区における同価格帯の物件と比較しても16年ほど若いというザ・パークハウス上原は、都心部へのアクセスに優れた駅近物件として注目されていますが、AIが分析した将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べ少し見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

ザ・パークハウス上原周辺は、国のハザードマップでも安全性が高い地域であり、552m圏内に交番が存在し治安が良好であること、62件の医療施設やスーパー8件、コンビニ15件など生活利便施設が充実しており、さらに目黒区立駒場小学校や渋谷区立上原小学校などの教育施設が近隣に複数存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が形成されていると評価されています。

プレミアムキューブ元代々木の概要

「プレミアムキューブ元代々木」は、東京都渋谷区元代々木町に位置し、最寄り駅である代々木上原駅から徒歩9分の好立地にあります。7階建てのこのマンションは、2011年1月の竣工以来、計42戸の居住スペースを提供しており、市場に出される物件の価格は、26㎡の1Rが2590万円から47㎡が最高6000万円までとなっており、渋谷区の活気ある生活環境を享受できる価格帯です。

適正価格（売却）

渋谷区の不動産市場データに基づくと、プレミアムキューブ元代々木の売却価格は平均値より僅かに低めの偏差値52を記録しています。近隣の似た条件の物件と比較した際に、この物件は過去5年で6％の下落を示しているのに対し、エリア平均では33％の価値上昇が見受けられます。マンションマーケットの分析による適正価格は3848万円とされており、市場平均価格3952万円との比較から、売り手に有利なタイミングであると判断できます。

将来性

2011年築の「プレミアムキューブ元代々木」は、渋谷区内における同規模のマンション平均築年数よりも新しく、その将来性は偏差値54と評価されています。都会的な利便性と絶えず進化する街の潜在能力を考慮すると、駅近なこのマンションは将来的にも価値が見込まれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

外部環境を見据えた「プレミアムキューブ元代々木」の環境満足度は高い偏差値66を誇ります。治安の面では182m圏内に交番があり、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、周辺には渋谷区立西原小学校などの教育施設が充実しており、日々の買い物にも便利な11件のスーパーと19件のコンビニが点在しているなど、住む人々の満足度が高い環境となっています。

パークリュクス恵比寿の概要

「パークリュクス恵比寿」は、恵比寿駅からわずか徒歩3分の立地に位置する、2011年7月に竣工された14階建ての高級マンションで、総戸数106戸、広さは31㎡の1Rタイプから73㎡の2LDKタイプまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4450万円から1億7650万円で、最寄駅には代官山駅や中目黒駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い都心の生活が可能です。

適正価格（売却）

「パークリュクス恵比寿」の売出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データとAI分析によって、適正価格の推定値は6355万円であり、現在の平均売出価格が7355万円であることから、市価よりも高く売れる可能性があることを示しており、投資家にとっては売却検討の好機といえます。

将来性

渋谷区での立地と相対的に新しい築年数を持つ「パークリュクス恵比寿」は、将来性の偏差値が43と若干低いものの、駅近であることや、周辺地域の発展を考慮し、資産価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富で、生活利便性が非常に良いことが特徴です。さらに渋谷区立猿楽小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れており、自然災害リスクも低いと評価されています。

アイディーコート代々木神宮の杜の概要

「アイディーコート代々木神宮の杜」は、築年2011年の東京都渋谷区代々木1丁目に位置し、南新宿駅からは徒歩6分、北参道駅から徒歩9分、代々木駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇る9階建て総戸数52戸のマンションで、フロアプランは1Kの32㎡から2SLDKの76㎡まで多様に用意されており、中古マーケットでは3180万円から9980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、「アイディーコート代々木神宮の杜」は現在の売却平均価格6310万円が、地域の市場データや近年の価格推移を踏まえて機械学習で分析した結果、6000万円の推定価格に比べてやや高めの設定だが、その価格帯でも渋谷区内の中古マンションの平均価格偏差値54を上回る55をマークしています。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は57ポイントと、周辺エリアのマンションの平均を上回る数値であることから、代々木エリアの発展性及び立地の良さが反映されており、築13年と比較的新しい建物であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好である点、133件もの医療施設や多くの飲食店、スーパー、コンビニが周囲に揃っている点、洪水や高潮のリスクが低く地盤が安定している点が評価され、総合的に61ポイントの高い満足度を得ており、また教育施設も充実しているためファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ガーラプレシャス渋谷の概要

ガーラプレシャス渋谷は、東京都渋谷区円山町に2012年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数61戸、広さ20㎡の1Kから40㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの神泉駅までは徒歩5分とアクセスも良好です。価格帯は2530万円から6300万円と、渋谷区の中心部に位置しながらも比較的手頃な価格設定が魅力で、若者や単身者からの関心も高いでしょう。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の不動産市場では、中古マンションの平均価格が近年上昇傾向にありますが、ガーラプレシャス渋谷はその平均価格をわずかに上回る価格設定で提供されており、目安となる売却偏差値は56と適正範囲内です。周辺エリアと比較しても、価格競争力があり、投資用や自身の居住用としても適した価格帯となっています。

将来性

築年数が12年と比較的新しいガーラプレシャス渋谷は、近隣エリアにおいても将来性がある物件と見られていますが、将来性の偏差値は49と平均を下回っており、再開発プロジェクトや地域の経済動向による影響が今後の価格変動に繋がる可能性があります。

環境満足度

ガーラプレシャス渋谷は、渋谷区の中心部に位置しながらも充実した生活環境を提供しており、治安の良さが確認できる交番の近さや、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校の近接など、家庭を持つ人々にとっても満足度の高い環境です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心の要素と言えるでしょう。

プラネスーペリア代々木参宮橋の概要

「プラネスーペリア代々木参宮橋」は、東京都渋谷区代々木四丁目に所在し、参宮橋駅から徒歩4分に位置する、2010年築の4階建て総戸数28戸のマンションで、広さは45㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの間で、販売価格範囲は4,380万円から9,580万円となっており、最寄りの初台駅や代々木公園駅へも徒歩圏内でアクセス良好な上、渋谷区内の中古マンション市場の動向を見ると、需要が高まっています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア代々木参宮橋の売却偏差値は総合で57、適正価格で59となっており、渋谷区の中古マンション市場での成約価格の傾向と比較して、若干高めの設定ですが、近隣物件との価格競合や地域の価格推移データを元にAIが割り出した推測価格との差を考慮すると、これから売る方にとっては有利な価格設定であると言えます。

将来性

プラネスーペリア代々木参宮橋は、築後約14年という経過年数がありながらも、将来性の偏差値が54と東京都渋谷区の同クラスマンションの中で良好な評価を受けており、駅近の立地や渋谷区内の土地価格の傾向を見ると、中長期での資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が徒歩6分圏内にあり安心感がありますし、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、生活利便性は高いです。さらには、渋谷区立幡代小学校や渋谷区立代々木中学校といった教育施設が近くに位置し、家族層にも適した環境が整っており、自然災害に対するハザードマップにおいても安全性が高い地区とされています。

ザパークハウス広尾羽澤の概要

「ザパークハウス広尾羽澤」は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、築年月2014年4月の5階建てマンションで、広尾駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数115室の本物件は、43㎡の1DKが1億0380万円から、152㎡の3SLDKが3億9800万円の価格帯で取引され、中心価格帯は1億2500万円～1億4900万円に集中しており、都心の質の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス広尾羽澤」の現在の価格は、渋谷区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値54と比較して9ポイント高いものとされています。近年、渋谷区内の類似物件の価格が5年間で33％上昇している中、本物件は逆に16％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1億4759万円に比べ、売り出し中の平均価格は1億5741万円となっていることから、売主にとっては売却の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が約10年の「ザパークハウス広尾羽澤」は、渋谷区内の同価格帯の物件と比較して新しく、エリア内での競争力が高い物件です。AI分析による将来性偏差値は平均より低い46ポイントに設定されていますが、駅近立地や渋谷区というブランド力のあるエリアを考慮すると、将来的な資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

「ザパークハウス広尾羽澤」周辺は生活施設が充実しており、治安も良好です。具体的には、交番が282m以内、病院183件、スーパー8件、コンビニ35件が周囲に点在しており、日常生活に不便がありません。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、災害リスクへの備えも抜かりがありません。さらに、私立東京女学館小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ウェリス代官山猿楽町の概要

ウェリス代官山猿楽町は、2013年5月に築かれた東京都渋谷区猿楽町16-11に位置する、代官山駅から徒歩6分という利便性の高い住所にある総戸数44戸のマンションです。平米数は64㎡の1LDKから229㎡の3LDKまであり、価格帯は1億6500万円から9億9800万円で、周辺の代官山エリアの物件との比較からみても、施設の質、アクセスの良さを鑑みると適正とされています。

適正価格（売却）

ウェリス代官山猿楽町の価格は、東京都渋谷区の不動産市場での中古マンション価格の動向を考慮して、平均偏差値より高めに位置しています。近年渋谷区のマンション価格が上昇傾向にある中、ウェリス代官山猿楽町は相対的に下落しているものの、平均売り出し価格が3億4942万円とAIによる適正価格推定値と近いため、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築11年のウェリス代官山猿楽町は、渋谷区内の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、将来性を見込んだ投資にも適している可能性があります。AIによる偏差値推定では、同エリア平均に僅かに劣るものの、代官山駅へのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の安定や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ウェリス代官山猿楽町は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内であり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、地域の災害リスクが低く、ハザードマップに基づいても安心な環境です。教育施設も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や鉢山中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。