東京都八王子市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド八王子の概要

「プラウド八王子」は東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅から徒歩6分という利便性の高い7階建てのマンションで、全48戸の居住空間として2011年に竣工しました。提供中の中古マンションの居住スペースは68㎡から75㎡で、価格帯は3,150万円から4,780万円となっており、特に3,700万円から3,980万円の間の価格帯が市場における流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

プラウド八王子の売却価格帯は、近隣の市場データと比較して平均偏差値49よりも約8ポイント高いことから、市場価格を上回る評価を受けています。AIによる価格分析では、適正価格は3,380万円と推定され、現行の平均販売価格よりも約500万円高いことから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数13年の「プラウド八王子」は、八王子市内の同クラスの物件平均よりも新しく、駅近の地理的利点と将来性の高さが備わっており、AI分析による将来性偏差値は62と予測されており、同エリアの他マンションに比較して12ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは安全性が高く、交番まで438ｍと近距離にあり、111件の医療施設や27件のコンビニエンスストアは居住者の日常生活を支えます。さらに、八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てしやすい環境も提供します。地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然リスクが低い地域です。

イニシア八王子明神町の概要

イニシア八王子明神町は、東京都八王子市明神町に所在し、京王八王子駅から徒歩4分、八王子駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る、築10年目の魅力的な物件です。価格は56㎡の1SLDKが2,560万円からスタートし、最大87㎡の3LDKまであり、6500万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に3590万円〜3980万円の区間が市場での主流となっています。全120室のこのマンションは、新しさと快適な居住環境を兼ね備え、都市生活に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

イニシア八王子明神町は、八王子市内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、価格偏差値55と評価されており、市場価格としてはやや高めの設定です。AIに基づく適正推測価格は3,407万円であり、現在の売り出し価格平均が3,753万円となっているため、市場価値に対して高い収益を期待できる売り時の物件と判断できます。

将来性

築10年と比較的新しく、駅近の利点を持つイニシア八王子明神町は、アクセスの利便性と、八王子市内での施設更新や開発プランを鑑みると、将来性の評価は非常に高く偏差値60という素晴らしい数値を得ています。このため、資産価値が維持または向上する可能性が高く、長期的な投資として考えるのに適した物件です。

環境満足度

立地に恵まれたイニシア八王子明神町は、環境満足度も偏差値57と高く評価されています。治安が良く、医療施設や生活必須のショップが徒歩圏内に揃っている点が、居住者にとって高いメリットとなっています。また、八王子市立第一小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても安心感のある環境です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活することができるでしょう。

クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)の概要

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は、東京都八王子市別所2丁目に位置する、2010年1月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は308室あり、現在の販売価格は3380万円（3LDK、81㎡）から8980万円（4SLDK、143㎡）となっており、特に4080万円から4500万円の価格帯が市場で最も多い傾向にあります。最寄り駅である京王堀之内駅から徒歩わずか5分という好立地に恵まれ、通勤や通学にも便利なため、都心へのアクセスを重視する層に特にお勧めの物件です。

適正価格（売却）

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の売却偏差値は総合57、適正価格偏差値は58となっており、八王子市周辺の中古マンション相場の平均偏差値49よりも9ポイント高いことから、価格が妥当な範囲であることが伺えます。過去5年間の市場動向をみると、同地域の中古マンション価格は平均で約25%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3885万円に対して、現在の平均販売価格4484万円での取引が可能であり、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

本物件「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は築14年と、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して、若干古いものの、AIによる将来性偏差値55を記録し、地域平均よりも5ポイント高い評価となっています。このことは、駅至近の立地や八王子市のマンション市場の堅調な動向を考慮に入れたもので、中長期での資産価値の維持または増加が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の環境満足度偏差値57は、周辺環境が整っていることを示しています。交番が173m圏内にあり、治安の良さが突出しているほか、周辺には病院が30件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した生活施設が揃っており、日常の買い物に困ることはないでしょう。更に、八王子市立秋葉台小学校、松木小学校、別所中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているため、安心して生活できる地域と言えます。

フェアシス八王子新町の概要

「フェアシス八王子新町」は、東京都八王子市新町に位置し、58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを揃える8階建ての総戸数29戸の2014年築のマンションで、京王八王子駅からは徒歩6分という魅力的な立地にあることから、3480万円から4280万円という相場価格帯で取引されており、特に4180万円以上の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

八王子市内の類似物件と比較した場合、フェアシス八王子新町は適正価格の偏差値が53と平均を上回り、このエリアでは過去5年で25％の価格上昇が見られる中、この物件は5％価格が下落しており、市場推定価格4029万円に対し現在の平均売出価格が4190万円となっているため、売却タイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいこと（平均より約5年若い）、駅からの近さ、そしてエリア内の他物件と比較しても将来性を示す偏差値が58と高いことを考慮すれば、フェアシス八王子新町は長期的な居住や投資の観点からも魅力がある物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害に強い地区に位置するフェアシス八王子新町は、環境満足度の偏差値が61と高く、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校や八王子市立第五中学校など教育施設も徒歩圏内に揃っていて、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

クレヴィア京王堀之内パークナード2の概要

クレヴィア京王堀之内パークナード2は、緑豊かな東京都八王子市に位置し、京王堀之内駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る63戸のマンションです。84㎡の4LDKから114㎡の広々とした4LDKまでの間取りで、3680万円から4980万円の価格帯を持ち、2010年2月に竣工した8階建てで、ファミリー層に適した静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クレヴィア京王堀之内パークナード2の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均価格4294万円に対して適正推測価格3614万円であり、八王子市内の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえた上で、適正価格偏差値59ポイントを獲得しており、市場平均から見ても価格面での魅力があると言えます。

将来性

築14年を迎えたクレヴィア京王堀之内パークナード2は、現代的な設備と建物の状態を保ちながら、エリア内の同等物件と比較しても1年若く、将来性偏差値55点をマークする駅チカ物件です。エリアの再開発や交通利便性の良さを考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

八王子市の安心できる住環境にあるクレヴィア京王堀之内パークナード2は、155m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や近隣に良質な教育施設が集まるなど、環境満足度偏差値52点を記録。なおかつ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む上での安心要素として評価されています。

サザンスカイタワーレジデンスの概要

サザンスカイタワーレジデンスは、東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅から徒歩2分の主要交通拠点に近い41階建てのタワーマンションであり、2010年12月に築かれたこの物件は、1Rの16㎡が約4450万円から、2SLDKの102㎡が最大で約2億4800万円と多様な間取りと価格帯で構成されており、八王子市内での生活者にとって便利かつ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の傾向に即して分析したサザンスカイタワーレジデンスの現在の価格帯は、市場平均を若干上回る偏差値52を記録しており、過去5年間で東京都八王子市の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当該物件は15%価格が下落したため、相対的にお買い得と判断され、一般市場価格よりも売出し価格がやや高めの約7462万円で推移しているため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切な時期に差し掛かっていると言えます。

将来性

サザンスカイタワーレジデンスは築年数が14年となり、近隣の平均築年数より若干古いですが、交通アクセスの良さを考慮すると、駅近であるメリットは大きく、これが将来性の偏差値を押し上げる要因ともなり得ますが、AIが算出した将来性の偏差値は44とやや低めであるため、長期的投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

サザンスカイタワーレジデンスの周囲には、交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さや、近隣に168件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているため、特にファミリー層に優れた居住環境が提供されます。国のハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低いこと、高潮の影響を受けにくいロケーションも評価され、環境満足度の偏差値は平均よりかなり高い69を記録しています。

ミッドプレイス八王子の概要

「ミッドプレイス八王子」は、東京都八王子市八日町に位置する2014年3月竣工の15階建マンションで、総戸数214戸に及ぶ規模を誇ります。62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,750万円から4,680万円の範囲に設定されており、八王子駅まで徒歩11分という立地の良さも見逃せません。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、ミッドプレイス八王子の適正価格は3726万円と評価されており、売出し平均価格3748万円と非常に近い数字が出ています。近隣物件と比較して5年間での価格の上昇率は25%に達している中、このマンションは9%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は51と平均を上回り、購入者にとっては現時点での購入が価値ある投資になる可能性があります。

将来性

将来性の観点から考察すると、ミッドプレイス八王子は築10年と新しめで、同エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より7年若いです。加えて、駅近立地が将来的にも価値を保つ一因となっており、AIが判定した将来性偏差値は49であり、エリア平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値62というハイスコアを受けている本物件は、交番の至近距離に加え、病院123件、スーパー8件、コンビニ23件が周辺に点在し、生活利便性の高さが窺えます。国の公式ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設としては、八王子市立第三小学校および市立第一小学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。

カサーレ西八王子の概要

「カサーレ西八王子」は、東京都八王子市千人町3丁目1に所在し、JR中央線「西八王子駅」から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にある、8階建てのマンションで、2012年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。各住戸は63㎡から78㎡の2LDKや3LDKが中心で、2480万円から4580万円という価格帯は、八王子市内の中古マンション市場と照らし合わせても適正と評価されています。

適正価格（売却）

「カサーレ西八王子」の適正価格は、周辺地域の市場価格データを基に算出され、現在の売出し平均価格は3308万円となっています。これは、中古マンション市場における5年間の25％の価格上昇に反して、わずか19％の価格下落を見せることから、資産価値の堅実さが伺え、投資家や居住希望者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築10年を少し超える「カサーレ西八王子」は、八王子市内の平均築年数よりも若く、これから長期にわたる居住や投資においても安定した将来性が期待されます。立地の良さが長期的な資産価値を支える要素となり、駅近で都心へのアクセスが良いことも将来性を裏付けるポイントの一つです。

環境満足度

充実したインフラと治安の良さが自慢の「カサーレ西八王子」は、周辺に複数の医療施設や商業施設が点在し、生活の利便性が高い地域に位置しています。また、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好適な環境が整っているのも特筆すべき点です。

ベレッサ高尾ステーションビューの概要

「ベレッサ高尾ステーションビュー」は、東京都八王子市に位置し、高尾駅から徒歩3分の立地にある2014年築の12階建てマンションです。68㎡から74㎡の間の広さで、3LDKの間取りが主流、価格帯は約2600万円から3980万円で、市場における同条件物件と比較しても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベレッサ高尾ステーションビューの適正価格は、周辺の同様の物件との比較から、平均価格が約3666万円である中、AIが算出する推測価格3534万円に基づくと、現行価格はやや高めであり、市場価格よりも上昇傾向にあるため、今売却を考えている所有者にとっては有利な販売環境といえるでしょう。

将来性

ベレッサ高尾ステーションビューの将来性は、築年数が比較的新しいこと、駅近であり交通利便性が高いことが評価されますが、エリア内の平均と比べて将来性の偏差値はやや低い47とされており、同じく周辺地域の物件に比べて保有するだけの価値があるかは検討が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、ベレッサ高尾ステーションビューは治安の面で良好であり、生活便利施設も充実しており、さらには自然災害リスクにも強い地盤を構え、洪水や津波からの影響が低い地域に位置しています。また、教育施設として八王子市立浅川小学校や八王子市立浅川中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザプレイス八王子の概要

「ザプレイス八王子」は、東京都八王子市八日町に位置し、八王子駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2010年の完成以来、充実した室内設備と共用部分の高い品質が特徴です。築年数10年を経過したこの物件は、65㎡の3LDKが約2480万円から、85㎡の4LDKが最大4680万円で取引され、広さや階数により価格帯が変動しますが、地域の相場と比較しても価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

ザプレイス八王子の中古マンション市場における価格帯は、近隣物件と比較して適正な範囲内であり、過去5年間の価格上昇傾向を踏まえると、平均的な価格が48万円弱上昇しているため、投資としても魅力的な物件であると言えます。在庫状況や市場動向に応じて、入念な価格分析が行われ、現在の価格が適正かつリーズナブルであることが評価されています。

将来性

築10年という築浅ながらも、駅近の立地や八王子市内での再開発計画などを考慮すると、将来的な資産価値の上昇が見込める「ザプレイス八王子」は、長期的な視野での住宅選びや資産運用を考える家庭にとって優れた選択肢です。加えて、地域全体の発展や新たな交通インフラの整備など、将来に向けたポジティブな変化が予想されています。

環境満足度

「ザプレイス八王子」は周辺環境に恵まれ、治安の良好さはもちろん、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、日々の暮らしやすさは高評価であります。特に、八王子市立第七小学校や八王子市立第三小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって大きな利点であり、災害リスクの点でも安心感を持てる地域と言えるでしょう。

スパシエ八王子クレストタワーの概要

スパシエ八王子クレストタワーは、東京都八王子市八日町に位置し、八王子駅から徒歩12分の場所に立地する2010年築の14階建てのマンションで、142室の住戸を擁しています。この物件の特徴としては、20㎡の1Rが約1100万円から、25㎡の1Kが最高で1800万円という価格帯で取引されており、八王子エリアにおいては中古マンション価格として相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

スパシエ八王子クレストタワーの売出し平均価格は1456万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、機械学習に基づく適正推測価格1565万円と比較して、過去5年間で25％の価格上昇を見せる市場において2％の下落を示しています。この事実は、売却を考えるにあたって現時点では慎重な判断が求められる状況を示しています。

将来性

八王子市内で比較的新しい築14年のスパシエ八王子クレストタワーは、将来性に関しても高い評価を得ており、AIによる分析では将来性の偏差値が57ポイントとなっています。この数値は周辺物件の平均を上回り、駅近という利便性が将来にわたって価値の維持、あるいは向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

地元住民からの評価が高いスパシエ八王子クレストタワー周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、108件に及ぶ医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらには複数の公立小・中学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが環境満足度の偏差値62という高い数値に反映されています。

プレシス八王子の概要

「プレシス八王子」は、東京都八王子市寺町54-1に位置し、八王子駅から徒歩6分、京王八王子駅から徒歩11分の距離にある快適な通勤・通学の立地条件を備えています。2013年3月に完成した15階建てのこのマンションは、65㎡から71㎡の間取りで、主に3LDKが提供されており、広々とした空間が特徴です。現在の市場価格は2,850万円から4,980万円で、この地域での生活に適した施設として人気があります。

適正価格（売却）

「プレシス八王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯に位置しています。現在の売出し価格は平均3490万円で、これは近隣の物件価格とも競合しており、購入を考えている方にとっては、平均偏差値50というデータが示す通り、価格的にも妥当な範囲にあると言えるでしょう。このエリアでの不動産価格は上昇傾向にあるため、投資としても検討の余地があります。

将来性

築年数が10年程度と比較的新しい「プレシス八王子」は、将来性の高さを物語る偏差値57を記録しています。アクセスの良さが将来的な価値向上を予測させ、若者から高齢者まで多様な世代に適した居住環境を提供しているため、これからも引き続き人気が見込まれるエリア内の物件です。

環境満足度

安全で生活しやすい環境として、プレシス八王子周辺は環境満足度の高い地域であり、交番を始めとする公共施設が徒歩圏内にあり、また多数の医療施設や商業施設が揃っています。特に、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校といった教育機関の近接は、子育て家庭にとって大きなメリットであり、偏差値59のハイスコアは、この地域の安心感と利便性を反映しています。

ヴェルディーク八王子横山町の概要

「ヴェルディーク八王子横山町」は、東京都八王子市横山町16-11に位置する、八王子駅から徒歩10分というアクセスの良い14階建のマンションで、総戸数41室、2014年6月竣工の比較的新しい築浅物件です。広さは59㎡から70㎡の間で展開され、価格帯は2,990万円から3,688万円まで、最も多い価格帯は3,180万円から3,280万円となっており、東京都八王子市で暮らすには魅力的な範囲です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク八王子横山町の価格帯は、周辺の市場データと比較して平均偏差値が49で、価格の適性を示す指標としては少し低めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格3,422万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,250万円となっており、購入者にとっては比較的お得に購入できる状態です。近年の八王子市の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、この物件は価値の高い投資となる可能性があります。

将来性

築年数が10年弱と比較的新しく、八王子駅まで徒歩10分の好立地にあるヴェルディーク八王子横山町は、将来性の偏差値が52と、同エリア平均よりも僅かに高い数値を示しています。交通の便の良さと、築浅の物件である点が将来性を支える要因であり、価値のある物件として評価されています。

環境満足度

環境面では、治安が良好なエリアに立地しており、最寄りの交番まで338mと近く、病院が149件、スーパー9件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮に強い地域特性、加えて八王子市立第三小学校および八王子市立第一小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値65に反映されています。

ベルグレードHJの概要

ベルグレードHJは、2011年築の東京都八王子市三崎町に位置する11階建てのマンションで、総戸数31戸の小規模ながらも八王子駅から徒歩6分の駅近立地にあります。全室が24㎡の1Kとなっており、価格は1480万円から4280万円の範囲で変動しており、中古市場では1530万円〜1700万円の価格帯が主流であることが分かります。

適正価格（売却）

ベルグレードHJは平均的な中古マンション価格推移と比べ、若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1756万円であり、売り出し平均価格1718万円と比較して適正価格に近い値段で取引されていることが伺えます。そのため現時点では買い手にとっては適正な投資先と言えるでしょう。

将来性

八王子駅が徒歩圏内にあるベルグレードHJは、築13年と新しい部類に入り、さらにAIによる将来性評価も平均以上の54ポイントを獲得するなど、中長期的な資産価値の維持が期待されるマンションです。交通アクセスの良さが今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実しているベルグレードHJは、328m以内に交番があるほか、172件の医療施設、9件のスーパー、38件のコンビニが利用可能です。加えて、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低い地域に位置していること、近隣に八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校があるなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ポレスター高尾の概要

「ポレスター高尾」は東京都八王子市東浅川町に位置し、築年月2010年の7階建てマンションで、総戸数93戸からなります。狭間駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、サイズは2LDKの57㎡から4LDKの90㎡まで幅広い選択肢を提供し、価格帯は2050万円から3390万円となっており、エリア内での相場を考慮しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ポレスター高尾の中古価格は、八王子市の市場データと比較して、機械学習による適性価格分析で算出された偏差値49をわずかに超える水準にあり、過去5年間で同地域の同条件物件が25%の価格上昇を見せる中で、本物件は価格の上昇が見られず、現時点での売却には若干の不利があると推定されます。

将来性

築14年で構築されたポレスター高尾は、エリア内の平均築年数よりも新しく、駅に近接している点が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と高めであり、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ポレスター高尾周辺は治安が良好であり、交番が418m以内にあり、病院19件、スーパー6件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにより、地盤安定や洪水リスクの低さが示され、更に八王子市立散田小学校や八王子市立陵南中学校が近隣に所在し、子育て環境にも適しています。

プレサンスロジェ京王堀之内の概要

プレサンスロジェ京王堀之内は、東京都八王子市堀之内3丁目に位置し、京王線の堀之内駅から徒歩6分の距離にある2014年6月竣工の8階建てマンションで、70㎡から93㎡の広さを誇る84の住戸があります。中古価格は2,680万円から4,380万円の範囲に分布しており、特に3LDKの住戸が多く取引されている様子が確認できます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、プレサンスロジェ京王堀之内の中古物件価格が平均の売却偏差値49に対して47となっており、一般的な市場価格よりやや低めに設定されていることが判明します。その中でも、特に70㎡の住戸が3,200万円〜3,480万円で取引されることが多く、マーケット環境と合致した適正な価格帯であると評価できます。

将来性

将来性の面では、プレサンスロジェ京王堀之内は、築年数が新しいため、長期にわたる資産価値の維持が期待される一方で、エリア内の他の中古マンションと比較しても良好な将来性を示す偏差値58をマークしており、堀之内エリアの中核を成す住宅地としての価値が高いと推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレサンスロジェ京王堀之内は八王子市立秋葉台小学校が近くにあり、教育環境が整っている点、そして治安の良さを示す交番の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さなどが評価され、偏差値56と、快適な住環境を提供できるマンションであると評価されます。

パテラ京王堀之内の概要

「パテラ京王堀之内」は、東京都八王子市堀之内に位置し、京王堀之内駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2013年12月に竣工された5階建てのマンションで、全31戸のうちの65㎡の2SLDKが2700万円から3180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

2700万円から3180万円の範囲で取引される「パテラ京王堀之内」は、八王子市内の同区分の物件に比べて市場データに基づき僅かに価格が高めの設定ですが、立地や物件の品質を考慮すると適正と評価されることでしょう。

将来性

「パテラ京王堀之内」は、築年数が比較的新しく、今後の再開発や交通網の拡充が見込まれるエリア内にあるため、将来的な価値向上の可能性が考慮されており、偏差値53と評価されています。

環境満足度

「パテラ京王堀之内」は、交番がすぐ近くにあり、医療施設や小学校などの生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、災害ハザードマップにおいても地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低い地域という点から、環境満足度の偏差値が57と高評価を受けています。

パテラ八王子の概要

「パテラ八王子」は、東京都八王子市万町に位置し、2013年2月に完成した築10年の施設で、八王子駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力の6階建て総戸数34戸のマンションです。54㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2490万円から3380万円の範囲で推移しており、特に2690万円〜2780万円の価格帯が市場における主流です。住所は東京都八王子市万町80-2で、学区域には八王子市立第七小学校や八王子市立第六中学校が含まれており、子育て世帯にとっても適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値から察するに、パテラ八王子の適正価格の評価は48と平均値より若干低く、過去5年間での地域内の物件価格上昇率25%に対して、本物件の価格は逆に4%下落しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が3036万円である一方、現在の平均売り出し価格は約2787万円となっており、今が売り時かどうかは慎重に判断する必要があります。

将来性

築10年という相対的に新しい築年数を持つ「パテラ八王子」は、将来性の高さが偏差値55と評価されています。駅近という利便性の高い立地に加え、八王子市のマンション平均築年数と比較しても若いため、将来にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育環境、生活便利性が優れ、「パテラ八王子」の環境満足度は偏差値58と高く評価されています。治安面では、交番が305m以内に位置し、医療施設が63件、スーパー2件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さも地域の住みやすさを裏付けています。

サンパレス西八王子の概要

サンパレス西八王子は、東京都八王子市千人町2丁目に位置し、西八王子駅からは徒歩4分という便利な立地を誇る14階建てのマンションで、2010年3月の建築から数えて築14年が経過しているものの、充実した設備と継続的なメンテナンスにより現代のライフスタイルにも適応しています。64平方メートルの2LDKから79平方メートルの2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場における販売価格範囲は2,280万円から4,480万円で、特に2,680万円から3,200万円の物件が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

サンパレス西八王子の適正価格偏差値は40と、周辺エリアのマンション市場の平均値を下回っており、八王子市内の他マンションと比較すると価格的な競争力が高いことが分かります。統計データによると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均25％の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか6％の価格下落を示しており、適正価格の見積もりに基づく現在の市場価値はその下落を反映したものと考えられます。

将来性

西八王子エリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値53を持つサンパレス西八王子は、築14年という比較的新しさと絶好の立地条件を兼ね備えており、これらの特徴は今後の資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。このエリアは将来の開発計画やインフラ強化の可能性もあり、長期的な投資視点で見ても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

サンパレス西八王子周辺の環境は、治安の良さ、生活に必要な施設の豊富さ、自然災害に対する優れた地盤の条件などから環境満足度偏差値が67と非常に高く評価されています。132メートル圏内に交番があり治安が良好、医療施設が81件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日常生活の利便性が確保されていることから、ファミリー層にもおすすめの住環境を提供しています。

クオス八王子みなみ野シティの概要

東京都八王子市に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩8分にある「クオス八王子みなみ野シティ」は、2011年9月に竣工した5階建てのマンションで、32の居住ユニットを有しています。広さは66㎡から80㎡の間で、今市場に出ている3LDKの価格は2650万円から3480万円の範囲にあり、多くのユニットが3090万円から3180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、クオス八王子みなみ野シティの売却偏差値は47と東京都八王子市の平均偏差値49に対して2ポイント低く、近隣の中古マンションの価格上昇傾向と比べて3％下落していることから、適正推測価格を3407万円としても、現在の平均販売価格が3093万円となっているため、購入には適していますが売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

クオス八王子みなみ野シティの将来性の評価は、築13年で平均より新しい部類に入り、交通利便性も高いため、AIによる偏差値評価で57点とエリア平均より高い将来性を予測しています。設備の更新や周辺環境の発展により、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

クオス八王子みなみ野シティの環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、八王子市立みなみ野小学校や八王子市立みなみ野中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

サットンアリビオ八王子の概要

サットンアリビオ八王子は、京王八王子駅から僅か徒歩4分の距離に位置する、2013年竣工の7階建てマンションで、広さは33㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、価格帯は1LDKが約1700万円、3LDKが最大約3680万円で販売されており、多くのユニットが2240万円から2361万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サットンアリビオ八王子の物件価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値48と平均値の49に比べて若干低く設定されていますが、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が25％も上昇している一方で、この物件は8％減少しているため、現在の平均的な売出し価格2289万円は市場推測価格2519万円よりも低価であり、投資としては売却のタイミングを見極めるべきと言えます。

将来性

八王子市内で平均16年築の中古マンションが多い中、サットンアリビオ八王子の築11年は比較的新しさを保っていますが、将来性の偏差値は47と周辺エリアの平均よりも2ポイント低いものの、その駅近という利便性は高い評価が予想され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、サットンアリビオ八王子は治安の良さを示す近隣交番までの距離344mに加え、144件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性が非常に高いことが特徴です。さらに八王子市立第六小学校、第四小学校、第五中学校など高い教育水準を誇る学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクの低さも加わり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

クリオ北野の概要

クリオ北野は、東京都八王子市打越町に位置し、北野駅まで徒歩4分とアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、各戸の広さは58㎡から76㎡までの幅広いプランを提供し、価格帯は1,980万円から4,080万円で、2013年竣工の新しさが保たれた物件です。

適正価格（売却）

北野エリアの中古マンション市場において、クリオ北野の売り出し価格の平均は約3,407万円で、市場推測価格3,938万円に対しては割安感が見受けられますが、その価格は近隣の物件と比較して偏差値44で若干低めの評価を受けており、購入に際しては価格交渉の余地や投資価値を慎重に評価すべきです。

将来性

八王子市の平均と比較して築年数が若く、立地も良いことから、クリオ北野の将来性は市場平均を上回ると考えられ、偏差値53により、エリア内での競争力が高いことを示唆しており、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

クリオ北野は治安と生活利便性に優れた立地にあり、最寄りの八王子市立由井第一小学校、八王子市立打越中学校へのアクセスが良好で、周辺には十分な医療施設があります。また、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度偏差値59として評価されています。

レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズの概要

レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズは、東京都八王子市別所1丁目45に位置する2012年築の16階建てマンションで、広さは100㎡から127㎡の4LDKが中心で、価格帯は約3990万円から5780万円に設定されており、その立地は南大沢駅から徒歩11分と非常にアクセスが良好であることから、通勤や通学に便利な住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場において、レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズは総合的な売却偏差値38と、平均の49と比較して低めな評価を受けており、近年の不動産価格の上昇を見ると、同マンションは市場の傾向に比べて価格的に見劣りする傾向にあり、現在の平均売出し価格は4804万円であることを考慮すると、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が高いと言えます。

将来性

建築から約12年が経過しているレーベンリヴァーレ南大沢ヒルズは、将来性についてAI算定の偏差値61となっており、このエリアでは比較的高い評価を受けていますが、今後の価値向上には地域の発展や駅周辺の再開発などの外部環境変化が鍵となるでしょう。

環境満足度

八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校などの教育施設の他に、スーパーや病院も豊富にそろう生活利便性の高い立地に位置するレーベンリヴァーレ南大沢ヒルズは、環境満足度の偏差値が55となっており、地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低いとされる地域特性から、住環境として安心して選べる物件と言えます。

パレステージ八王子の概要

「パレステージ八王子」は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩8分、八王子駅から徒歩12分という便利な立地にある2013年12月竣工の5階建てマンションです; その住戸は60㎡の2LDKから最大75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,580万円から3,790万円で、特に3,180万円から3,250万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

市場データを踏まえた「パレステージ八王子」の適正価格は、周辺相場の約25%上昇に対して8%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定値3,255万円に対し現行の平均売り出し価格は3,213万円と僅かに下回り、価格的には多少の魅力があるものの、現在が売り時かどうかは慎重な判断が求められます。

将来性

「パレステージ八王子」は築年数が比較的新しい11年目の物件であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、3つの駅に近い駅近物件であるため、AIによる偏差値52を獲得しており、一定の将来性が期待できると言えます。

環境満足度

治安面では交番が826mと若干距離がありますが、八王子市立第六小学校／八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校など教育施設が近くにあり、72件の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な環境です。また、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないという点も環境満足度を高めています。

レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズの概要

レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズは、東京都八王子市打越町660に所在しており、北野駅から徒歩5分という絶好の立地にある7階建ての中古マンションで、築年月は2011年1月、総戸数は48戸、64㎡から70㎡の3LDKが主な間取りで、価格は2280万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較に基づき、同条件の物件が過去5年間で25％の価値上昇を記録する中、このマンションは24％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測値が3630万円に対して現在の平均売出価格は2674万円であることから、売却には不向きな時期であることが推測されます。

将来性

築13年でありながら、レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズは駅近の利便性と、地域内の比較的新しい物件であることから、AIによって偏差値77と高く評価されており、将来の価値増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が近いこと、41件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数あること、国のハザードマップでも安全性が高い地域とされており、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にも優れた住環境を提供しています。

レーベンリヴァーレ南大沢テラスの概要

レーベンリヴァーレ南大沢テラスは東京都八王子市別所1丁目に位置し、南大沢駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数64戸のマンションで、2012年6月に築造された物件です。広さは88㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は4780万円から4780万円となっており、東京都八王子市内の中古マンション市場においても希少価値が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

総合売却偏差値は49、適正価格の偏差値は40となっており、近年八王子市内の中古マンション市場における価格上昇率が25％であるのに対し、レーベンリヴァーレ南大沢テラスは価格が6％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は4127万円ですが、現在の平均売出価格は3284万円となっており、現在の価格では買い手にとって魅力的な買い時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築12年と比較的新しいレーベンリヴァーレ南大沢テラスは、その将来性の偏差値が53とエリア平均を上回り、東京都八王子市の中古マンション市場において期待される資産価値の持続や上昇が見込まれているため、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

レーベンリヴァーレ南大沢テラスの周辺環境は、405m以内に交番があり、治安の良さが際立っているほか、病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が徒歩圏内に揃っており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいて地盤もしっかりとしており、自然災害リスクが低い安心の住環境が整備されています。さらに、近隣には八王子市立柏木小学校、八王子市立長池小学校、八王子市立南大沢中学校、八王子市立松木中学校など、教育施設も豊富で、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

サンクレイドル八王子南町の概要

東京都八王子市南町に位置する「サンクレイドル八王子南町」は、2012年3月に竣工した13階建てのマンションで、八王子駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数36戸の中で、マンションの広さは63㎡から69㎡で、価格帯は2250万円から3480万円となっており、ここ数年で25％の価格上昇が見られる八王子市の中古マンション市場の中で、この物件は高い人気を集めていることがうかがえます。

適正価格（売却）

サンクレイドル八王子南町の中古価格は、エリア平均と比較して低い傾向にあり、物件の売却偏差値は44で、平均偏差値49より5ポイント低いことが分かります。八王子市内の同条件の物件の価格が5年間で25％上昇している中、このマンションの価格は15％減少しており、現在の平均売り出し価格2894万円は、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格3456万円より低く、売り時とは言えない状況であることを示唆しています。

将来性

築12年の「サンクレイドル八王子南町」は、同エリアのマンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は44で、エリア平均より5ポイント低いものの駅近の好立地により、交通の便利さや周辺の再開発など将来的な価値上昇の可能性を秘めています。エリアの活性化や利便性の向上に注目し、長期的なインベストメントとしての魅力に期待が持てる物件です。

環境満足度

「サンクレイドル八王子南町」周辺は、交番が495m以内にあり、病院が160件、スーパーが9件、コンビニが33件など生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップ上でも地盤が強固であり洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校などの教育施設が近くにあるため、治安の良さや生活の利便性、教育環境を考慮した家族向けの居住エリアとしても高い評価を得ています。

アクシア八王子ピュアマークスの概要

「アクシア八王子ピュアマークス」は、2010年に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は351戸、広さは60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応した構造です。所在地は東京都八王子市大和田町にあり、京王八王子駅まで徒歩15分、JR八王子駅まで徒歩20分という利便性を備えており、中古価格帯は2,100万円から4,780万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

八王子地域の不動産市場における「アクシア八王子ピュアマークス」の適正価格は、平均的な価格動向に基づいて算出されると、売却偏差値が40と評価されます。近年の類似物件の価格上昇を考慮すると、このマンションの価格は予測よりやや低めに設定されており、現在の平均売り出し価格は約3,087万円でありながら、適正価格は約3,900万円とAI分析が示しています。

将来性

築年数が14年と八王子市内の同規模物件と比較して新しく、駅からの距離は徒歩15分以上という点を考慮すると、「アクシア八王子ピュアマークス」の将来性は偏差値49と平均的ですが、この地域は交通アクセスの改善や再開発の動向によっては価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「アクシア八王子ピュアマークス」は、治安がよい立地にあり、交番が徒歩5分圏内に位置しています。周辺環境も整っており、病院や生活便利施設が充実しているだけでなく、国が発表しているハザードマップに基づくと、地盤が固く自然災害リスクが比較的低いエリアに位置し、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校といった教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

ベルテラッセ南大沢の概要

「ベルテラッセ南大沢」は、2014年3月に竣工された東京都八王子市鑓水2丁目に位置する8階建てのマンションで、多摩境駅から徒歩21分、南大沢駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。広さは100㎡〜106㎡の4LDKで、価格は3280万円から3890万円と、八王子市内の中古マンション市場と比較しても、広さと立地を考慮すると競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

過去の市場データと比較すると、「ベルテラッセ南大沢」は売却偏差値38となり、近隣の物件に比べて適正価格がやや低いと見られています。これは、八王子市の中古マンション価格が過去5年間で25％上昇しているのに対して、本物件は10％下落しているからです。しかし、AIによる推測価格が4501万円とされており、現在の平均売り出し価格3534万円よりも将来価値が高いとの分析が出ていますので、投資家にとっては価値ある長期投資対象かもしれません。

将来性

築年数が比較的新しい「ベルテラッセ南大沢」は、築10年でありながら将来性の評価が高く、AIによる予測では将来性偏差値59と平均よりも高くなっています。これは、現在の価格帯と築年数が八王子市内の同価格帯マンションと比較して若いためである可能性が高いです。将来的な資産価値を見据えれば、駅からの距離があるものの購入を検討する価値はありそうです。

環境満足度

「ベルテラッセ南大沢」は、治安や日常の生活利便性に優れた環境で、近隣に交番があり、医療施設やスーパーマーケットが充実しております。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。八王子市立鑓水小学校や八王子市立鑓水中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっており、環境満足度偏差値50と評価されています。

ヴェルディーク京王堀之内の概要

「ヴェルディーク京王堀之内」は、東京都八王子市に位置し、2014年9月に竣工された8階建て、総戸数46戸のマンションです。58㎡の3LDKが2290万円から、79㎡の3SLDKが3680万円と、ファミリー層をターゲットにした居住空間を提供しており、駅近で快適な住環境が特徴です。最寄駅である京王堀之内駅まで徒歩12分、大塚・帝京大学駅徒歩19分、多摩センター駅までは徒歩22分の距離にあり、利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク京王堀之内」の現在の販売価格は、八王子市の中古マンション市場における価格動向と比較して、機械学習に基づく偏差値44と算出されており、この地域のマーケット平均偏差値49を下回っています。近年の同地域での価格上昇率を鑑みると、この物件の価格は6％の上昇にとどまっており、マンションマーケットAIの推定適正価格3464万円に比べて、平均販売価格が2963万円と評価されているため、購入者にとっては価格面での魅力があると言えます。

将来性

築10年と比較的新しい「ヴェルディーク京王堀之内」は、将来性においてAI分析による64の偏差値を獲得しており、同エリア内の他の物件に比べて14ポイント高く、投資や居住を見越した長期的な価値が期待されます。交通アクセスの良さや周辺の発展性を考慮すると、都市部での生活便利性と資産価値のバランスが良く、今後も価値が下がりにくい物件と考えられています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害への対策を含めた環境満足度で、ヴェルディーク京王堀之内は偏差値33と評価されていますが、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、近隣には八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松が谷小学校、八王子市立由木東小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。生活の便利さにおいては、病院24件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、災害リスクも低い地域として安心感があります。