東京都葛飾区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィルローズ新小岩の概要

ウィルローズ新小岩は、東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。2012年に建てられた12階建てのマンションであり、総戸数43戸から成るこの住宅は、56平米の2LDKから82平米の3LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は3770万円から5990万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ新小岩の価格は市場分析に基づいた情報を元に考察すると、葛飾区内の中古マンション市場における適正価格よりもやや高めと評価されることが多いです。ベースとなる売却偏差値は56で、近隣相場の動向を踏まえると現在の価格が適正であると判断されていますが、地域市場の価格推移を見ると、価格の上昇余地はまだ存在すると見受けられるため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

将来性を考えた場合、ウィルローズ新小岩は12年と若い築年数を誇り、再開発計画の活発な葛飾区内では、今後の価値上昇が期待される物件です。また、偏差値58の将来性評価を持つ本マンションは、エリア内のマンションと比較しても優れた将来性を誇り、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度からも長期にわたり価値が維持されるであろうと予測されます。

環境満足度

環境満足度において、ウィルローズ新小岩は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、ライフライン施設の充実などにより、生活基盤としての質が高いエリアとして評価されています。加えて、周辺には江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ亀有駅前レジデンスの概要

ライオンズ亀有駅前レジデンスは、東京都葛飾区亀有5丁目39-3に位置し、2010年3月19日に竣工した14階建てのマンションで、全62室のゆとりあるレジデンスです。50㎡の2LDKが2680万円から、77㎡の3LDKが最高6280万円の価格帯にあり、最寄り駅である亀有駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数の経過にもかかわらず、需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ亀有駅前レジデンスの現在の価格帯は2680万円から6280万円で、市場における適正価格偏差値は56であり、葛飾区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して高い魅力を持つ物件であることが示されている一方で、5年間で22%の高騰が見られる地域市場の中でわずか1%の価格下落を示すこの物件は、相対的に価値を維持しており、現在売り出されている平均価格4333万円は、AIによる適正推測価格3923万円と比較しても、市場環境における売り時と捉えられています。

将来性

ライオンズ亀有駅前レジデンスの将来性は、築14年という比較的新しい築年数に加えて、駅からの至近距離がアクセスの利便性を高めており、AIによる将来性の偏差値は58と、葛飾区内の他のマンションと比較しても高い将来性を有していることが分かります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣にある交番まで213mという近さや、119の医療施設、10のスーパー、18のコンビニが周囲に点在し、便利な日常生活を送れる環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波発生時の危険性が低い一方で高潮の影響を受けやすい地域でありながら、足立区立大谷田小学校、足立区立長門小学校、葛飾区立中之台小学校、葛飾区立道上小学校などの教育施設の充実も魅力の一つとなっているため、環境満足度の偏差値は43となっています。

アデニウム新小岩の概要

「アデニウム新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2012年4月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けております。このマンションには55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,800万円から6,800万円の範囲で、中古市場では4450万円〜4910万円の価格帯がもっとも交易されています。

適正価格（売却）

アデニウム新小岩の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場の分析に基づくと、売却偏差値58を示し、地域の平均より高い評価を受けております。この数字は、周辺エリアでの過去5年間の価格上昇率が22％にも関わらず、アデニウム新小岩が2％の価格下落を記録している事実と対照的であり、現在の平均市場価格4705万円とAIによる推測適正価格4133万円との間には乖離がありますが、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが窺えます。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アデニウム新小岩」は、将来性において偏差値56を獲得しており、葛飾区内の同条件マンションの平均築年数より若く、駅近でありながら静かな住環境を提供している点が評価されています。このような条件は、中長期に渡る資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設や商業施設も充実している点が「アデニウム新小岩」の環境満足度を押し上げています。ただし、ハザードマップに基づくと洪水リスクが指摘されていますが、その他の自然災害に関しては比較的リスクが低い地域とされており、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめとした複数の教育機関が点在し、教育環境も整っています。

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、東京都葛飾区小菅に位置し、綾瀬駅から僅か徒歩3分の好立地にある13階建てのマンションで、2012年の建築以来、綾瀬駅至近という利便性と快適な住環境で人気を博しています。築年数相応にきちんと維持管理された61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、4200万円から4480万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」の価格帯は3960万円から5600万円で、近年の葛飾区内の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、適性価格に8ポイント上乗せされた評価をされています。葛飾区における同条件物件の価格が5年で22%上昇しているのに対し、本物件は7%程度価値が落ちており、適正推測価格3854万円に対して現在価格4458万円での取引が見込まれるため、売却のチャンスとなるでしょう。

将来性

築12年の「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、葛飾区内の同等物件と比較して築年数が若く、今後の価値の保持が期待されるとともに、交通の便が良いため将来性を示す偏差値も平均より高い評価を受けています。駅チカで快適な居住環境が整っていることから、長期的に見ても安定した人気が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが特徴の「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、741メートル圏内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。洪水や高潮の危険性が低い地盤に立地しており、ストレスフリーな生活が送れる要素が揃っています。教育環境においても足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

プラウドシティ金町ガーデンの概要

プラウドシティ金町ガーデンは、2010年に築かれた東京都葛飾区東金町に位置する、19階建ての総戸数421戸の大規模レジデンスであり、広さは68㎡から115㎡の豊富な間取りがあり、価格は3300万円から6980万円の範囲内で、中心価格帯は4400万円台後半となっています。最寄りはJR常磐線金町駅から徒歩10分で、交通アクセスが良好であることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

プラウドシティ金町ガーデンの売却価格は、葛飾区内の類似物件と比較して適正価格偏差値が54と高めで、価格の上昇が見込めるエリアに位置しつつも、過去5年間の価格推移から2%の微減を記録しています。現在の平均売出価格は4680万円で推移しており、マンション市場の動向を見ると、現状での売却も適正な選択と言えるでしょう。

将来性

プラウドシティ金町ガーデンの将来性は、築年数14年とまだ比較的新しく、総合偏差値54を獲得しており、葛飾区内の他の物件と比較しても将来価格上昇が期待できる物件です。交通の利便性や地域の発展性も加味すると、長期的観点での投資としても魅力を持ちます。

環境満足度

プラウドシティ金町ガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院数108件、スーパー8件、コンビニ17件と豊富な生活インフラが整っており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認できます。近隣には葛飾区立末広小学校や葛飾区立金町中学校を始めとする優れた教育施設も充実しているため、家族にも優しい生活環境の高い地域と言えるでしょう。

ガーデンレジデンスお花茶屋の概要

ガーデンレジデンスお花茶屋は東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、2013年11月に建設された8階建て全52戸のマンションで、3LDKの64㎡の部屋が3280万円から3980万円の価格帯で売り出されており、最寄り駅である京成線のお花茶屋駅から徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるガーデンレジデンスお花茶屋の価格は、エリアの平均価格と比較して6ポイント高い56の適正価格偏差値を持ち、葛飾区での5年間の22%高騰に対しわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格3187万円と比べて現在の平均売り出し価格は3612万円であり、市場にとっては売り時と評価されています。

将来性

ガーデンレジデンスお花茶屋は築11年と比較的新しく、葛飾区の中古マンション市場での将来性偏差値は54と平均よりも高い評価を受けており、この地域の他の物件と比べても将来性が高いと見られています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が399m圏内にあり、病院・医療施設が67件、スーパー9件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、葛飾区立白鳥小学校、中青戸小学校、青戸中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ライオンズ立石マークスフォートの概要

「ライオンズ立石マークスフォート」は、東京都葛飾区立石1丁目に位置し、京成立石駅から徒歩5分の距離にある穏やかな住環境を提供する14階建のマンションで、2012年12月の築で、総戸数40室、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さのラインナップがあり、現在の市場価格は2990万円から5380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズ立石マークスフォートは適正価格の偏差値が56と評価され、これは葛飾区周辺の同様の物件が過去5年間で平均22％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件が9％価格下落している事実を鑑みても、現在の売出し価格が平均4023万円とマンションマーケットAIの推測適正価格3593万円を上回っており、今が売り時と評価されています。

将来性

京成立石駅から徒歩5分のアクセスの良さと、築12年の比較的新しい建物であることを背景に、ライオンズ立石マークスフォートの将来性の偏差値は46であり、これは葛飾区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、交通の便が良いため、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズ立石マークスフォートの環境満足度は、治安の良さと充実した地域インフラを反映して36の偏差値を獲得しています。ごく近距離に交番があり、111件の医療施設やスーパー11件、コンビニ13件が周辺に存在しており、葛飾区立渋江小学校など地元の小中学校が周辺に複数あることからも、家族層には特に魅力的な立地条件を有しています。

ブランズ新小岩の概要

「ブランズ新小岩」は、2014年に竣工した東京都葛飾区新小岩2丁目に位置する総戸数99戸のマンションで、新小岩駅から僅か徒歩2分の好立地にあります。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約4180万円から6280万円となっており、中古マンション市場においてこのエリアの平均的な価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ブランズ新小岩では、エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は適性を示す偏差値52と評価されており、東京都葛飾区の市場データを基にした適正推測価格は4581万円です。このデータはマンションマーケットが開発したAIによる分析結果に基づいています。

将来性

築わずか10年のこのマンションは、同エリア内の他物件と比較して新しく、将来性のある物件として注目されており、AI分析による偏差値は平均以上の51を記録しています。駅近の利便性とエリアの発展を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さも評価されているブランズ新小岩の周辺環境は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており生活に便利です。しかし、ハザードマップによれば、洪水のリスクは存在し、高潮影響圏内に位置している一方で、津波の危険性は低いとされています。教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いです。

ナイスシティアリーナお花茶屋の概要

「ナイスシティアリーナお花茶屋」は、東京都葛飾区宝町に位置する62㎡から71㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供する7階建てマンションで、複数の路線が利用可能なお花茶屋駅から徒歩5分の立地にあり、築年月は2011年7月、全41戸で構成されており、価格帯は4280万円から4480万円となっており、このエリアでは比較的新しい物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場と比較して、ナイスシティアリーナお花茶屋は偏差値54と平均より高めですが、近年の価格下落によりマンションマーケットのAIによる3542万円の推定適正価格と比べ、現在の市場価格が3796万円となっているため、販売に適した時期であると言えます。

将来性

築13年という築浅さと、お花茶屋駅徒歩5分という立地の良さにより、AIが算出した将来性の偏差値は53となっており、葛飾区内の同価格帯のマンション平均と比較しても将来への期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つナイスシティアリーナお花茶屋は、交番が直近にあるほか、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい安心な住環境です。また、葛飾区立白鳥小学校、宝木塚小学校、上千葉小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニューの概要

「エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー」は東京都葛飾区高砂2丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は33戸、築年月は2014年2月で、広さは67㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は約3698万円から約4580万円となっています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場における価格の推移に基づき、「エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー」は平均偏差値50に対し56という評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が3846万円であることを考えると、現在の平均価格4248万円が売り時と判断されます。

将来性

築年数が10年と新しく、将来性の偏差値が50で、周辺マンションの平均より1ポイント高い「エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー」は、駅近で利便性が高く、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

「エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー」周辺には治安の良さを示す交番が233m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ12件が在り、生活利便性も高いです。また、青戸小学校ひまわり学級、葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立高砂中学校、葛飾区立桜道中学校といった教育施設の充実もあり、家族にとって住みやすい環境と言えます。

アデニウム高砂の概要

「アデニウム高砂」は、東京都葛飾区高砂7丁目に位置する2014年竣工のモダンな6階建てマンションで、総戸数45室を誇り、64㎡の3LDKが約3320万円、75㎡の3LDKが最大5200万円で取引されており、京成高砂駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を参照した場合、アデニウム高砂は適正価格偏差値56となり、近隣の同等物件と比較して価格面で優位性が認められる上、近年22％の価格上昇が見られる地域でありながら、本物件は4％の価格下落を示しており、現行価格4273万円とのデータに基づくマンションマーケットの適正推測価格3901万円の比較から、価値を認識した売却のタイミングと見ることができます。

将来性

完成からわずか10年のアデニウム高砂は、葛飾区における同価格帯の物件と比較し築年数が新しく、未来への価値成長が期待される点と、京成高砂駅へのアクセスの良さが将来性偏差値51という数値に反映され、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アデニウム高砂は交番が280m圏内にあり、治安面での評価が高く、地域に医療施設48件、スーパー8件、コンビニ14件が点在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、葛飾区立青戸小学校など複数の教育施設が近隣に存在するなど、環境満足度の偏差値は30にも関わらず実際の生活環境は充実しています。

レックスお花茶屋ツインレジデンスイーストの概要

レックスお花茶屋ツインレジデンスイーストは、東京都葛飾区白鳥2丁目に位置し、2012年2月に竣工された53㎡〜61㎡の広さを持つ質の高いマンションで、複数の交通アクセス（お花茶屋駅から徒歩9分、京成立石駅から徒歩14分、青砥駅から徒歩14分）を備え、中古市場価格帯は2790万円から3890万円の間で成り立っており、立地と築年数を考慮すると非常に魅力的な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格偏差値は51と平均よりやや高く、東京都葛飾区の中古マンション市場と比較すると、価格の上昇傾向が見られるエリアにも関わらず、レックスお花茶屋ツインレジデンスイーストはわずかに価格が下落しており、潜在的な価値と現在の市場価格の間に契約の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が比較的新しい12階建てのこのマンションは、将来性の偏差値が54と平均以上であり、東京都葛飾区内での利便性の高い駅近立地と、地域内の他の中古マンションとの比較においても若干のアドバンテージを持っており、長期的な価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設や生活関連施設の豊富さは住環境の魅力を高めています。葛飾区立の複数の小中学校が近隣に位置し、家族向け居住者にとっても安心の教育環境が整っているため、環境満足度は他の多くの物件以上に高い評価を受けるでしょう。

センチュリー立石さくら通りコルダ館の概要

「センチュリー立石さくら通りコルダ館」は、東京都葛飾区立石5丁目に位置し、2011年竣工の地上8階建て総戸数29戸のマンションで、広さは65㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は3180万円から4290万円となっており、その中でも3980万円付近の価格帯が市場で最も取引されています。立地条件としては、お花茶屋駅から徒歩9分、京成立石駅から徒歩11分、青砥駅から徒歩13分と、複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「センチュリー立石さくら通りコルダ館」の価格は、葛飾区の市場動向と比較して適正価格の偏差値が56と平均を上回る評価を受けています。ただし、過去5年の相場データに基づくと葛飾区内で価格が22%上昇している中、この物件は16%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3539万円であり、市場価格3968万円との乖離が売り時を検討する要因となります。

将来性

「センチュリー立石さくら通りコルダ館」は築13年と葛飾区内で類似物件と比較して比較的新しい築年数を誇りますが、将来性の偏差値は42と平均以下です。立地の利便性は高いものの、年数的な経年劣化や今後の市場動向が影響し、同エリア内の他物件に比べて6ポイント低い評価がなされています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で「センチュリー立石さくら通りコルダ館」の環境満足度は高い評価を受けます。具体的には交番が763m以内に位置し、病院が127件、スーパー11件、コンビニ16件が周囲に存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされていますが、高潮への影響は考慮する必要があります。また、近隣には葛飾区立白鳥小学校など多数の教育施設があるため、ファミリー層には魅力的な住環境といえるでしょう。

ダイアパレスお花茶屋パークフロントの概要

「ダイアパレスお花茶屋パークフロント」は、2012年7月に竣工された東京都葛飾区に位置する、7階建ての住宅型マンションで、アクセスの良いお花茶屋駅から徒歩3分の立地にあります。全44戸のこのマンションは、52平米の1LDKから70平米の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は2,980万円から4,390万円の範囲に設定されており、市場での需要にマッチした価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場において「ダイアパレスお花茶屋パークフロント」は偏差値54を記録しており、平均価格推移に基づく分析で市場平均よりもやや価格が上昇傾向にあることがうかがえます。市場データに基づく推定適正価格3,317万円に比べ、実際の平均売出し価格が3,573万円であるため、価値が認識され始めたタイミングと考えられ、売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

「ダイアパレスお花茶屋パークフロント」の将来性を示す偏差値は40と、エリア平均よりも若干低いですが、駅からの近さや、比較的新しい築年数などが将来の価値向上に寄与すると期待されます。さらに、周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性もあり、中長期的な視点でポテンシャルの高さを見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安と生活便利さに優れ、必要な施設が充実していることから「ダイアパレスお花茶屋パークフロント」の環境満足度は高いと考えられます。近隣には複数の小中学校が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく安全性の情報もトータルで見るとリスクが低いため、安心して居住することができます。

サンクレイドル新小岩の概要

「サンクレイドル新小岩」は東京都葛飾区西新小岩3丁目に位置する築9年の7階建てマンションで、広さ55㎡から75㎡の2LDK中古物件が2990万円から5680万円の価格帯で取引されており、最寄りの新小岩駅からは徒歩13分の立地にあります。

適正価格（売却）

葛飾区西新小岩のマーケットデータに基づくと、サンクレイドル新小岩は適正価格の偏差値55を持ち、周辺相場に照らし合わせて過去5年で中古マンション価格が22%上昇する中、こちらの物件は16%下落しているため、現行平均3790万円という価格設定は、適正推測価格3439万円に比べると少し高めですが売り時と判断できるかもしれません。

将来性

新小岩駅から徒歩13分の位置にあるサンクレイドル新小岩は築年数が9年であり、葛飾区の同価格帯物件に比べ若干新しいことが特徴で、将来性評価は43の偏差値を示していますが、駅近のメリットと新しい施設の開発が見込まれるため投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安面で優れ、交番が485m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点が特筆されますが、ハザードマップによれば洪水リスクは高いですが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています、葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズ青砥グランフォートの概要

ライオンズ青砥グランフォートは東京都葛飾区立石に位置し、青砥駅からほど近い徒歩6分のアクセスの良さで、2012年に建てられた10階建てのマンションであり、世帯数は84戸、3LDKの62㎡タイプが4080万円から、4LDKの85㎡タイプが最大6180万円の価格帯で市場に出ており、主流の価格帯は4650万円から4820万円の範囲に収まっております。

適正価格（売却）

ライオンズ青砥グランフォートの適正価格は、周辺市場の分析データに基づき、平米数や立地条件を考慮した上で、売却偏差値64と評価され、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正な価格で取引されていると考えられますが、過去5年間に東京都葛飾区の同条件の物件価格が22％上昇している中、この物件は35％下落しており、適正推測価格3885万円と現在の売り出し価格4888万円との間に大きな差があるため、売却検討のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

ライオンズ青砥グランフォートの将来性に関しては、築12年でありながら、東京都葛飾区の市場での平均築年数より若干新しい部類に入りますが、機械学習によるAI評価では将来性の偏差値は30と平均より低く、市場での競争力はあまり高くないとされていますが、その評価は様々な要因に影響されるため、常に最新の市場情報に基づいた検討が必要です。

環境満足度

環境面での満足度は、ライオンズ青砥グランフォート周辺には警察の交番が565m圏内にあり、安全性の高さを示唆しています。さらに、医療施設やスーパー、コンビニといった生活関連施設が多数点在し、日常生活に不自由がないことが伺えます。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい地域とされています。教育施設も充実しており、葛飾区立中青戸小学校をはじめとする複数の小中学校が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が備えられています。

アーデル立石リバーフロントの概要

「アーデル立石リバーフロント」は、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、京成立石駅より徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。2012年9月に築年月を迎え、全20室の規模を誇ります。主に63㎡から70㎡の3LDKで構成され、市場価格は3600万円から4380万円の範囲で取引されることが多いです。住所は東京都葛飾区東立石4丁目45-18で、青砥駅や四ツ木駅へもアクセス可能で便利な居住環境です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を見ると、アーデル立石リバーフロントは平均的な偏差値50に対して偏差値54を持つ、比較的価値のある物件と判断できます。近隣の不動産価格が5年で約22%上昇している中、本物件の価格は19%減少しており、現在の平均販売価格は3847万円と、AIが予測する適正価格3613万円と比較しても高く、売却を検討するには好条件と考えられます。

将来性

築12年を迎えたアーデル立石リバーフロントは、エリア内の平均築年数と比較して若く、駅近の利点を持つ物件です。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値39と平均より低く、同エリア内の他の物件と比較して将来性の点でやや見劣りがあります。周辺開発や交通機関のアップデートなど、長期的な地域動向によっては将来性が再評価される可能性はあります。

環境満足度

治安面で見ると、アーデル立石リバーフロントは最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。生活便利性も高く、周辺には病院107件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、日々の買い物には困りません。国のハザードマップによれば地盤は堅固ながらも洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい地域特性が示されています。教育施設も充実しており、葛飾区立の葛飾小学校、本田小学校、清和小学校、本田中学校、立石中学校が近隣に存在しています。

日神パレステージ新小岩EASTの概要

「日神パレステージ新小岩EAST」は、東京都葛飾区新小岩4丁目7-20に位置する、2012年3月竣工の6階建て総戸数27室の中古マンションで、2LDK（54㎡）が3600万円から、3LDK（73㎡）が4580万円の価格帯で市場に出回っており、最寄り駅である新小岩駅からは徒歩8分という利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

日神パレステージ新小岩EASTの売り出し価格は、葛飾区内の類似物件と比較して、総合的な売却偏差値が56で、市場価格に対し適正な水準と評価されていますが、過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件が22％上昇しているのに対し日神パレステージは下落傾向にあり、AIによる予測価格と現価格の乖離から売り時と判断される可能性があります。

将来性

日神パレステージ新小岩EASTは、築年数が約12年と比較的新しく、将来性の観点から見ても、駅近であることや、葛飾区の他物件と比較して若干低い偏差値36を持つものの、今後の発展が期待されるエリアに立地していることから、住まいとしての価値は維持される見込みです。

環境満足度

周辺環境においては、「日神パレステージ新小岩EAST」は、治安の良い立地にあり、病院やショッピング施設が充実しているほか、江戸川区立上一色南小学校や葛飾区立小松中学校など複数の教育機関が至近にあり、家族での居住に適した環境ですが、ハザードマップによれば洪水リスクは確認されており、リスクへの対策を考慮する必要があります。

グレーシアタワー亀有の概要

グレーシアタワー亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、2013年10月に完成した、地上19階建ての総戸数91戸のマンションで、亀有駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります;幅広い層に対応する2LDKから4LDKまでの広さ63㎡から90㎡の間の間取りがあり、価格は3590万円から最大4830万円となっているため、ファミリー層やシングル、DINKSにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グレーシアタワー亀有の適正価格は、内部のデータや過去の取引情報に基づくマンションマーケットのAI分析によれば、平均的な偏差値51を記録しており、葛飾区の市場価格と比較しても高すぎない適正な価格帯を維持しています;このことは、亀有エリアにおける中古マンション市場の安定的な投資価値を物語っており、購入を検討する際の重要な指標となります。

将来性

グレーシアタワー亀有の将来性は、築年数が比較的新しい11年であり、エリア内の他の物件と比較して新しい部類に入りますが、機械学習データに基づくと将来性の偏差値は32とやや低めです;しかし、亀有エリアは今後の再開発や街の活性化が予想されるため、中長期的な視点では注目される可能性があり、この点を考慮に入れた戦略的な投資検討が求められます。

環境満足度

環境満足度の面では、グレーシアタワー亀有は治安の良い地域に位置しており、近隣には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから日々の生活に便利です;周辺のハザードマップの情報によると、洪水や地盤のリスクは低く、適度な高潮影響があるものの、基本的に安全な環境が確保されており、教育機関も豊富なため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境と言えます。

アデニウム新小岩2の概要

「アデニウム新小岩2」は、東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか7分の立地にある14階建てのマンションで、平成24年10月竣工の比較的新しい中古物件であり、全51戸の規模を誇ります。内覧可能な物件は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと広さが異なり、価格帯は3280万円から7180万円で、よく出る価格帯が4080万円〜4320万円に集中しています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場の動向を見ると、「アデニウム新小岩2」の価格は、過去5年間での物件価格の上昇率が22%となる一方で、本物件は26%の価格低下を見せています。AIによる適正価格の分析では、3,947万円と推定されるものの、市場での平均売出価格はそれを上回る4,257万円となっており、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築10年を過ぎた「アデニウム新小岩2」は、周辺エリアの物件と比べて新しさを保持し、駅近の利便性がありますが、将来性に関しては、AIによる評価で偏差値32と他の物件に比べて少し劣っている部分があります。特に、近隣の新しい開発動向や交通網の改善に注目しながら、将来の価値が変わる可能性も考慮に入れるべきであるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高い「アデニウム新小岩2」は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、治安や日々の生活の便が良好です。しかし、ハザードマップによれば洪水リスクがあるものの、その他の災害リスクは低いと評価されています。教育環境も考慮すれば、周辺には葛飾区立の小中学校が複数存在し、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

センチュリー立石さくら通りフィアート館の概要

「センチュリー立石さくら通りフィアート館」は東京都葛飾区立石5丁目に位置し、2011年築の地上8階建てのマンションであり、総戸数31戸となっています。各住戸は55㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2680万円から5480万円の範囲にあることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。アクセス面では、お花茶屋駅まで徒歩9分という立地の利便性が高く、京成立石駅や青砥駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

センチュリー立石さくら通りフィアート館は、葛飾区の中古マンション市場における価格推移データを考慮した場合、現在の平均価格3855万円は適正価格3686万円と比較してやや高い傾向にありますが、売却偏差値53を記録しており、市場平均よりも価値が認められている物件です。葛飾区内では過去5年間で中古マンション価格が22％上昇しているにもかかわらず、本物件は25％の価格下落を示しています。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「センチュリー立石さくら通りフィアート館」は、駅からの距離、周辺の発展、さらには建物の管理状態などを総合考慮すると、将来性の偏差値は34となり、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや見劣りしますが、利便性の高さは将来的にも価値あるポイントです。

環境満足度

センチュリー立石さくら通りフィアート館の環境満足度は、警察署や交番が周囲795m圏内に位置し治安の面で安心できる地域です。また、生活必需施設として127件の医療施設、12件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが周辺にあります。さらに葛飾区立白鳥小学校、立石中学校をはじめとする教育施設が揃っており、ファミリー層の住環境としても充実しています。

ブランズ亀有の概要

ブランズ亀有は、東京都葛飾区亀有5丁目48-1に位置し、亀有駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る2013年築の15階建てマンションで、66㎡の3LDKの価格が約3580万円から、78㎡の3LDKが約5780万円までの幅広い層に対応した価格設定がされており、近隣の中古マンション市場で主流となる価格帯が3940万円〜4280万円であることから、幅広いニーズに応える物件であると言えます。

適正価格（売却）

ブランズ亀有の適正価格を、マンションマーケット独自AIの解析に基づき考察すると、葛飾区内の同条件のマンション価格が5年間で22％上昇している一方で、本物件は1％のプラスに留まっており、適正推測価格4294万円に対して現在の平均販売価格が4156万円であり、市場との差が見られるため、将来の価格上昇が期待できる可能性はありますが、売却にあたっては価格の適切な評価が重要です。

将来性

築11年と比較的新しいブランズ亀有は、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、将来性の高さを示す61ポイントの偏差値を得ています。亀有駅に徒歩5分という立地は、長期的に見ても価値が下がりにくい要因とされ、魅力的な投資対象としても考慮できるでしょう。

環境満足度

治安の良さはブランズ亀有の大きなメリットであり、交番まで209mと近距離にあります。医療施設111件、スーパー10件、コンビニ16件が存在し、生活の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップにもとづく安全性も考慮されており、地盤は堅固であり、洪水のリスクは低いことが確認されています。教育施設として葛飾区立中之台小学校や足立区立長門小学校等、複数の選択肢が近隣に存在するため、家族層にもおすすめできる環境です。

パテラ青砥の概要

「パテラ青砥」は東京都葛飾区高砂1丁目に位置し、青砥駅から徒歩11分にある総戸数39戸のマンションで、2013年2月の竣工から約10年を迎える歴史を持ち、57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2,988万円から3,500万円と、葛飾区内の同等マンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「パテラ青砥」の販売価格は東京都葛飾区周辺の市場価格動向を踏まえた上でAIによる推測値を基準とし、売却偏差値47を示すことから、平均値より僅かに低い価格設定となっており、中古マンション価格の市場高騰率を上回る適正価格には達していないため、投資家にとってはまだ売り時ではない可能性が高いことを物語っています。

将来性

青砥駅を最寄りとする「パテラ青砥」は、築11年と新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は61となっており、同エリア内の他の物件に比べて将来価値が高まることが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

立地として警察交番までの距離が562mと近く、治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニが手近に揃う生活利便性が高いエリアであること、地盤が安定し洪水リスクが低いことに加え、葛飾区立葛飾小学校などの教育機関が周辺に配置されるなど、ファミリー層にも優しい環境を備えたマンションと言えます。

イニシア金町の概要

イニシア金町は、東京都葛飾区金町2丁目に位置し、京成金町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2014年竣工の7階建てマンションで、全49室の居住空間が広がっており、広さは53㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りで、中古価格帯は3070万円から4500万円までと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

イニシア金町の売り出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値49を示し、外部データに基づくAIの分析による適正価格予測3645万円との間に若干の価格差がありますが、総合的に見ると価格競争力の面では市場とほぼ均衡を保っています。

将来性

築後10年という相対的に新しい物件という面と、駅近という立地の良さを兼ね備えたイニシア金町は、将来性の評価としては偏差値59を記録し、周辺地域のマンションと比較しても長期的な価値の維持が期待されるポジティブな指標を示しています。

環境満足度

イニシア金町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設103件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に集積しており、生活に必要な利便性が充実しており、また地盤の安定性やハザードリスクの低さも評価される要素として挙げられ、複数の学校施設の近接性もファミリー層には魅力的な環境と言えます。

ライジングプレイス金町の概要

「ライジングプレイス金町」は、東京都葛飾区金町5丁目に位置し、京成金町駅から徒歩7分に立つ14階建てのマンションで、築年月は2012年12月、総戸数は47戸です。25㎡から26㎡の1Kタイプの間取りで、販売価格は1590万円から1990万円の範囲にあり、特に1830万円〜1850万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「ライジングプレイス金町」の売り出し価格は、葛飾区内の類似物件と比較して平均偏差値が49とやや低めですが、5年間の価格上昇率が22%のエリア内で、わずか1%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI適正価格推定では、本物件の価値は2087万円程度と算出されており、現在の平均売り出し価格1957万円は、将来の価格上昇を見越せば投資としても魅力的と評価されています。

将来性

築12年の「ライジングプレイス金町」は、同エリアの平均築年数と比べて新しく、駅からの距離が徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。その将来性はAI分析に基づく偏差値57をマークし、平均よりも8ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ライジングプレイス金町」周辺は治安の良さも魅力の一つで、交番が445m以内にあるほか、医療施設110件、スーパー9件、コンビニ19件といった生活関連施設が充実しており、日常の利便性が高い地域です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要です。さらに、葛飾区立北野小学校や葛飾区立新宿中学校などの教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの概要

ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスは、東京都葛飾区東新小岩2丁目に位置し、交通面では新小岩駅から徒歩14分と、都心へのアクセスが便利な点が魅力です。この10階建てのマンションは、62㎡から65㎡の3LDKが主体で、価格帯は約3250万円〜4880万円に設定されており、2013年の築でありながら価格帯の幅が比較的狭く、均一性が保たれています。27の居室を持ち、家族向けの居住空間が提供されている点も、潜在的な購入者に対する魅力です。

適正価格（売却）

総合的な市場価格分析に基づけば、ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの売却価格は、葛飾区における中古マンション市場と比較して適正とされ、平均の偏差値が50であるのに対して、この物件の適正価格偏差値は同等です。近年の市場データとAI推測によれば、このエリアにおける中古マンション価格は上昇傾向にあり、将来の市場価格変動を見越して投資や自己居住の選択を考える際に参考になるでしょう。

将来性

将来性の面では、ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスは周辺エリアの物件と比較して、築年数が比較的新しく、メンテナンス状態も良好と推測されます。また、交通の利便性が高いことや、今後のエリア開発によって生活利便性がさらに向上する可能性を鑑みると、偏差値57という数値は、中長期の資産価値の維持や向上を見込める要素を指し示しており、投資用マンションとしても、自己居住用としても魅力的です。

環境満足度

生活環境の質に直結する環境満足度では、ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスは治安の良さや、医療施設、ショッピング施設が充実している点で優れています。周囲には公立小学校や中学校が複数あり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。ただし、洪水リスクや高潮影響といった自然災害のリスクも考慮する必要があり、これらの情報を踏まえた上で物件購入の判断を行うことが重要です。

レジデンシャル金町の概要

「レジデンシャル金町」は、2012年竣工、東京都葛飾区金町6丁目に位置する、12階建てのマンションで、総戸数45戸のうち、58㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでを提供しており、価格帯は3480万円から4480万円となっています。この物件の魅力は立地で、京成金町駅、金町（東京）駅がいずれも徒歩3分の距離にあり、柴又駅へも徒歩19分と、交通の利便性が高い点が挙げられます。

適正価格（売却）

レジデンシャル金町の現在の価格は、葛飾区内の中古マンション市場と比較して適正価格（偏差値50）を維持しており、過去5年間で22%高騰した市場において、わずか3%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は4002万円、売り出し平均価格は3938万円であるため、市場との価格バランスは取れていると言えますが、絶好の売り時とはいえない状況です。

将来性

築12年と比較的新しいレジデンシャル金町は、将来性の評価も高く、AIが算出した偏差値は54で、同エリア他物件に対して5ポイント高い評価を受けています。駅近で生活利便性が高く、近年の葛飾区の再開発動向を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

レジデンシャル金町は生活環境が充実しており、最寄りの交番まで266mと安全性が高く、周辺の医療施設113件、スーパー6件、コンビニ14件があり、日常生活が便利です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクは低く、教育施設として葛飾区立金町小学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

デュオ堀切菖蒲園の概要

「デュオ堀切菖蒲園」は、東京都葛飾区堀切1丁目に位置し、62㎡から75㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は2780万円から3980万円の範囲内で変動します。この物件は、2012年10月15日に完成した比較的新しいマンションであり、交通アクセスとしては堀切菖蒲園駅から徒歩12分の便利な立地にありますが、環境満足度の偏差値は34と平均を下回り、一部の改善が望まれるものの、学校や医療施設へのアクセスには優れた環境です。

適正価格（売却）

葛飾区域内の中古マンション市場の動向と比較すると、「デュオ堀切菖蒲園」の売却偏差値は48と平均をわずかに下回っており、近年の地域内での物件価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格低下を見せています。適正とされる推測価格は3368万円であり、現行の売出し価格が3158万円であることから、価格的には購入者にとって魅力的な水準である一方で、売り手にとっては価格回復を待つ必要がある可能性が指摘されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「デュオ堀切菖蒲園」は、築12年と相対的に新しい建物であり、その状態の良さは54の偏差値に反映されています。周辺の駅にもほどよく近く利便性が高いことから、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと評価されており、住居としてだけでなく投資対象としても魅力があります。

環境満足度

デュオ堀切菖蒲園周辺は、交番が近く治安が良好であり、必要な医療施設やショップが揃っており、住民の日常生活を便利にサポートします。葛飾区立よつぎ小学校、堀切小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校といった教育機関の充実も家族にとって魅力的であり、自然災害リスクにも備えた地盤の安定性は、居住者の満足感に大きく寄与していることがうかがえます。

レーヴ東京イーストフェルクルールの概要

レーヴ東京イーストフェルクルールは、東京都葛飾区青戸6丁目に位置し、青砥駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の2014年竣工の7階建てマンションです。全25室の1Kタイプで、広さは約25㎡〜26㎡とコンパクトながらも効率的な空間設計がされており、特に単身者や新婚夫婦に人気があります。周辺施設も充実しており、利便性の高さが買い手に評価されています。

適正価格（売却）

この物件の販売価格は1950万円から2200万円とされていますが、葛飾区内の同条件の中古マンション市場の相場と比較した場合、売却偏差値50を考慮すると、若干割安感があることが窺えます。市場としては5年間で22％の価格上昇を見せている中、本物件はその趨勢を下回る4％の価値減となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格による適正価格と比較しても、現価格はリーズナブルな範囲と言えるでしょう。

将来性

レーヴ東京イーストフェルクルールの将来性は、築年数が10年と新しいこと、駅近であること、そして開発の進む葛飾区内での立地から、AIによる偏差値が55ポイントと予測されています。これはエリア内の他のマンションと比較しても高い数値であり、中長期的な資産価値の維持や増加が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、レーヴ東京イーストフェルクルールの立地は治安の面で優れており、交番も近く安心感があります。また、病院やコンビニ、スーパーが徒歩圏内に充実しているため生活に便利であり、周辺には葛飾区立亀青小学校・葛飾区立青戸中学校といった教育施設も多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮に対するリスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ユニーブル金町の概要

「ユニーブル金町」は東京都葛飾区金町3丁目に位置し、京成金町駅から徒歩4分という駅近で利便性の高い立地にある2013年築の9階建てマンションで、提供される住居の広さは40㎡から95㎡に及び、価格帯は2480万円から3980万円と、築年数を考慮した合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニーブル金町の販売価格は、葛飾区における同条件の中古マンション市場価格と比較して適正であり、1LDK、40㎡の最低価格は約2480万円、3LDK、95㎡の最高価格は約3980万円であり、市場データとAI推測による適正価格の偏差値は46と評価されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいことや駅から近い利点を持ち、今後の資産価値の維持または向上が見込まれるため、ユニーブル金町の将来性に関する偏差値は57と、エリア内で平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては治安の良さが保証された交番が徒歩圏内にあり、114件の医療施設や多数の買い物施設が周囲に密集しているため、生活利便性が高く、葛飾区立の小学校や中学校も近隣に位置している為、家族にも適しており、ユニーブル金町の環境満足度偏差値は32とされています。