東京都立川市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランツ立川錦町2の概要

「グランツ立川錦町2」は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、立川南駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。2012年竣工のこの物件は、総戸数24戸で、1LDKから3LDKまでの各種間取りがあり、広さは43㎡から64㎡とバリエーションに富んでいます。現在の販売価格は2690万円から6070万円となっており、市場の需要に適した価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場分析に基づくと、「グランツ立川錦町2」は適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも僅かに高い評価を受けています。この物件の現在の平均売出価格は3417万円で、市場データを元に算出された当物件の推測適正価格は約2829万円です。立川市内で見ると5年間での価格上昇率は25%ですが、本物件に関しては6%の価格下落が見られます。

将来性

将来性の観点から見ると、「グランツ立川錦町2」の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比べるとやや低めですが、築12年の若さと三つの駅へのアクセスの良さから、長期的に見ても安定した需要が見込まれる物件といえるでしょう。また、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、居住者の生活利便性も高いことが将来の価値を支える要素です。

環境満足度

「グランツ立川錦町2」の環境満足度は偏差値62と高く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校といった優良な教育機関の存在は、家族層にとって魅力的なポイントです。治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、132件の医療施設や11件のスーパー、36件のコンビニも周辺に点在しており、生活必需品の調達が容易です。さらに、地域のハザードマップ情報によると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。

日神パレステージ立川柴崎町の概要

日神パレステージ立川柴崎町は、東京都立川市柴崎町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩僅か4分の距離にある2012年3月竣工の10階建てマンションです。全27戸で、現在の市場価格は2LDK、54㎡の間取りで約3,410万円から4,580万円の範囲にあり、近隣の商業施設や公共施設へのアクセスが良好でありながら、設立から10年以上経過した質の高い住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ立川柴崎町は、売却偏差値60を記録しており、立川市内の中古マンション市場での評価はやや高めです。東京都立川市の不動産市場における平均価格上昇率を考慮すると、本物件は過去5年での価格下落率が13％となる一方で、AIによる推計では3,117万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が3,850万円となっていることから、購入にあたって価格交渉の余地が期待できる物件です。

将来性

このマンションは築年数が12年となっており、立川市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若いことから、建物自体の将来性は比較的高いと言えます。しかし、AIによる将来性の偏差値が48で、エリア平均に比べて低いことから、今後の価値上昇には限定的な見込みがあると分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、日神パレステージ立川柴崎町は交番が225m以内にあり治安が良好、医療施設が155件、スーパー9件、コンビニ39件など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64を記録しています。さらに、立川市立第一小学校や立川市立第七小学校、立川市立立川第一中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

メインステージ立川の概要

「メインステージ立川」は東京都立川市錦町1丁目に位置する、立川駅から徒歩7分という利便性の高い11階建てのマンションで、2013年11月に竣工された90室からなる物件であり、広さは21㎡から23㎡の1Kタイプが主流で、市場に出回っている中古マンションの価格帯は1590万円から2080万円であります。

適正価格（売却）

「メインステージ立川」の売り出し価格は、立川市内の中古マンション市場と比較してやや高めですが、最も多い価格帯1880万円〜1960万円は、エリア内での適正価格帯と見られており、マンションマーケットによるAI推定価格に基づくと、1797万円が妥当とされているため、現在の価格はおよそ1868万円であり、売却に適していると評価されています。

将来性

築11年の「メインステージ立川」は、同エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が若く、将来性の偏差値は58と高く、立地の良さや今後の価値上昇も期待されており、特に立川駅や立川南駅、西国立駅へのアクセスの良さがポイントです。

環境満足度

「メインステージ立川」周辺は生活施設が充実しており、治安も良好です。市が公開するハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校といった教育機関へのアクセスも良いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

プレシス立川の概要

「プレシス立川」は、東京都立川市錦町に位置し、柴崎体育館駅から徒歩11分のアクセスに優れた立地に建つ7階建てマンションです。2012年1月に竣工されたこの物件は、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2480万円から4480万円と幅広い選択肢が用意されています。特に3280万円から3380万円の価格帯が市場で最も動きがあり、立川地域のマンション市場においても独自の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

プレシス立川の適正価格は、中古マンション市場におけるデータ比較に基づくと、平米数や立地、築年数を考慮した上での偏差値は53と算出されており、立川市内の同様の築浅物件と比較し若干低めの数値を示しています。しかし、東京都立川市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を見せる中、プレシス立川の価格は安定しており、現行の平均売出価格3384万円というデータから、買い手にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいうえに、駅近という利便性を持つプレシス立川の将来性は、AI（人工知能）による地域データ分析で59の高偏差値を獲得しており、これは立川市内の同等物件と比較しても6ポイント高い数字です。これは、将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しており、長期的な投資視点での選択肢として検討する価値があります。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって重要な立地条件として、プレシス立川は近隣に交番があり、729m以内にアクセス可能です。また、75件の病院や医療施設、5件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアなどが周辺に存在し、生活利便性が高い環境です。立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っており、ハザードリスクの観点からも高い評価を受ける立地条件を有しています。

レジデンシャルスター立川の概要

レジデンシャルスター立川は、東京都立川市錦町に位置する、2011年3月竣工の8階建てマンションで、1LDKの44㎡から46㎡の居住空間を提供し、立川駅、西国立駅、立川南駅まで徒歩10分以内の好立地にあります。緑豊かな立川市の中心地に位置し、価格は2580万円から3500万円の範囲内で、市場の動向に合わせた価値が反映された適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

レジデンシャルスター立川の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均的な偏差値56と適正な価格帯に位置しており、市場データ分析により適正推測価格2729万円とされています。しかしながら、現行の平均売り出し価格3107万円との比較から見ると、市場価格に対して高値での売出が進んでいるため、売却には絶好のタイミングだと考えられます。

将来性

立川市のマーケット内で比較すると、レジデンシャルスター立川は築13年と新しく、今後の価値の減少が見込まれにくい物件として、将来性の偏差値54を獲得しています。さらに、都心へのアクセスが容易な立地であり、地域の発展と共に価値が上がる可能性が高く、投資目的での購入にも適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

レジデンシャルスター立川の環境満足度は、偏差値56と優れており、徒歩圏内に必要な生活施設が充実しています。66m以内に交番があり安全性が保たれ、スーパーやコンビニが豊富に点在し、143件の医療施設に囲まれた健康的な生活を送ることができます。また、洪水リスクが低い地盤安定地区にあり、立川市立第三、第六、第二小学校が近く子育てにも最適な住環境が整っています。

グランツ立川錦町の概要

「グランツ立川錦町」は、東京都立川市錦町1丁目に位置し、利便性の高い立川駅から徒歩6分の距離にある8階建てのマンションです。2011年8月に竣工したこの物件は、総戸数20戸で、購入可能な住居の広さは43㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格は2,350万円から最高4,780万円で、平均的な価格帯は3,780万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「グランツ立川錦町」の適正価格は、周辺の立川市内の中古マンション価格データを基に算出され、平均偏差値55に対し59と評価されています。過去5年間の市場価格推移を見ると、周辺の同様条件の物件が約25%価格上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、マンション市場のAI分析による適正推測価格3,140万円と比較して、売出し価格平均3,815万円であるため、売却においては価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

「グランツ立川錦町」の将来性は、平均築年数より8年若く、発展が続く立川市の中心地に近接しているため、交通の便が良く、再開発などの市の計画によって将来的な価値上昇が期待できます。しかし、AIによる将来性の偏差値50は、エリア平均と比較して2ポイント低めですが、立川市が進める都市開発によって、この数値は改善される可能性があります。

環境満足度

立川市の中でも治安が良好であるグランツ立川錦町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活に不可欠な病院169件、スーパー9件、コンビニ43件などが周囲に豊富に点在し、日常生活の利便性は高いです。また地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低い地域に立地しております。立川市立第三小学校、第七小学校、第二小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て環境としても抜群の立地条件を備えています。

ライオンズ立川グランフォートの概要

ライオンズ立川グランフォートは東京都立川市錦町1丁目に位置し、立川駅から僅か徒歩8分の立地にある2014年3月竣工の14階建てマンションで、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は3990万円から6880万円の範囲で形成されており、最も取引の活発な価格帯は4780万円から5180万円です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値53のライオンズ立川グランフォートは、東京都立川市の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値は62と評価され、周辺の物件に比べ価格の上昇率が低いことから、市場平均の適正推測価格4070万円と現在の平均売出し価格4932万円との間に差があり、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築年数が平均よりも若く、便利な駅近立地を誇るライオンズ立川グランフォートは、AIに基づく将来性の偏差値が44と他エリアの平均より8ポイント低いものの、開発が進む立川市の中心部にあるため長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズ立川グランフォートは治安の良さを示す交番の近さや医療施設169件、スーパー10件、コンビニ41件といった充実した生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに立川市立第三小学校等の教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値55となっていることから、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

日神パレステージ立川曙町の概要

「日神パレステージ立川曙町」は、東京都立川市曙町2丁目に位置し、2012年竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸のうち54㎡〜55㎡の2LDKが主な間取りです。価格帯は3580万円から4280万円で、立川駅から徒歩6分、立川北駅徒歩7分、立川南駅徒歩10分と利便性に優れ、周辺は立川市立第二小学校を含む教育施設が充実した家族向けの住環境となっています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ立川曙町」は、近年の立川市の中古マンション市場を踏まえ、適正推測価格3426万円に対し現在の平均売出価格が3695万円となっています。築年数の少なさや駅近の立地を勘案すると、価格はやや高めですが、都心へのアクセスの良さや自治体の開発計画を考慮すれば、長期的な価値保持が期待できます。

将来性

築12年の「日神パレステージ立川曙町」は、将来性の偏差値45ポイントと評価されていますが、立川市の再開発や都市計画が進む中、今後のポテンシャルは見逃せません。立川市は多摩地区の中心都市としての発展が期待され、駅周辺の利便性と相まって、資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

「日神パレステージ立川曙町」周辺は環境満足度が高く、治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内に複数存在し、158件の医療施設、8件のスーパー、42件のコンビニが生活の利便性を高め、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしている上、高潮や津波のリスクが低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。

サンクレイドル立川曙町の概要

「サンクレイドル立川曙町」は東京都立川市曙町3丁目に位置し、立川駅、立川北駅、西国立駅からそれぞれ徒歩12分、14分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数は62戸、2010年12月に築かれた物件です。65㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3080万円から4480万円で、市場に出回る最多価格帯は3750万円から3790万円で推移しています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を考慮すると、「サンクレイドル立川曙町」の売却偏差値は53と平均偏差値55と比較してやや低めですが、これは過去5年間で周辺の同様物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％価格が下落している為です。ただし、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3577万円に対して現在の売出し平均価格3771万円であり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「サンクレイドル立川曙町」の築年数は14年であり、立川市内で同価格帯の物件の平均築年数より7年若いです。加えて、交通アクセスの良さは将来性の評価においても重要な要素であり、AIによる偏差値52を持つこのエリアは、発展が見込まれる地域としても注目されています。

環境満足度

「サンクレイドル立川曙町」周辺は治安の面でも安心の環境が整っており、交番が350m以内にあります。医療施設は98件、スーパーは5件、コンビニは19件と生活に便利で、地盤が安定しており洪水のリスクも低い地域です。また、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレシス立川リベルタの概要

プレシス立川リベルタは、東京都立川市錦町に所在し、西国立駅から徒歩8分、立川南駅および立川駅から各徒歩10分という利便性の高い立地にある2014年6月竣工の12階建てマンションで、63㎡〜69㎡の広さを持つ34室が、3120万円〜5000万円の幅で価格設定され、中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

プレシス立川リベルタの平均売出価格は3993万円で、適正とされる推測価格3837万円と比較すると、東京都立川市内の中古マンション市場の平均よりもやや高めですが、近年の立川市の地価上昇傾向を考えると、今後の価値の上昇が見込めるため、投資目的や自己居住用としても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

プレシス立川リベルタの築年数は築10年で、立川市内の新しいマンション群と比較しても平均より若く、駅近の便利な立地に位置していますが、AIによる将来性評価は標準以下の44となっており、今後の再開発や市の成長戦略に左右される可能性があります。

環境満足度

プレシス立川リベルタは、周辺環境として、治安の良さは交番が124mの距離に位置するなど安心できる要素があり、医療施設は123件、日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ36件が確認されるなど、生活利便性も高いです。さらに地震や災害リスクが低く、立川市立第三小学校など周辺に複数の小学校が点在し、子育て環境としても優れています。

ソルヴィエントメイツ西武立川の概要

ソルヴィエントメイツ西武立川は、東京都立川市西砂町に位置し、西武立川駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある2014年竣工の10階建て、総戸数146戸の中古マンションです。70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2760万円から4180万円という範囲で、立川市の中古マンション市場においては、特に3180万円〜3300万円の価格帯での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場の動向を鑑みると、ソルヴィエントメイツ西武立川の価格帯は適正価格の偏差値44としてやや低めに位置しています。平均的な物件価格の上昇率が25%である中、この物件は過去5年間で約11%の価格上昇を示しており、市場推定価格3776万円に対して、販売価格は平均3272万円と評価されています。これは、売却にあたって比較的お買い得である可能性を指し示しています。

将来性

ソルヴィエントメイツ西武立川の築年数は10年と新しく、駅に近接する利便性が高いことから、将来性の評価は偏差値69と非常に有望です。このマンションは、立川市内の同価格帯の中古マンションと比較しても若いため、耐久性や設備の近代性を考慮すると、長期的に見て価値の高い投資と言えそうです。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値55と評価され、特に医療施設が近隣に16件、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄りの交番まで970mと若干距離がありますが、立川市立西砂小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っています。地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いとされる地域であることも、安心して暮らすことができるポイントです。

サンクレイドル立川錦町3番館の概要

サンクレイドル立川錦町3番館は、2012年に建設された6階建てのマンションで、東京都立川市錦町6丁目に所在し、緑に囲まれた住宅地に位置しています。58㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い部屋のサイズがあり、価格は2180万円から3880万円の間で設定されており、6階建ての中では特に3階と4階の物件が市場価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル立川錦町3番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づくと、現在の価格が平均的な市場価格よりも若干低めであることが明らかです。最近のデータによると、立川市の同類型物件は過去5年で25％の価格上昇を見せていますが、この物件は平均価格よりも価格上昇率が控えめであるため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得ます。

将来性

築12年と比較的新しいサンクレイドル立川錦町3番館は、将来性に関しても高い評価を受けており、エリア内での中古マンションの平均よりも若干築浅であり、今後の価値の上昇が期待できるとAIによる分析結果が示しています。特に、再開発が盛んな立川エリアでは、今後の利便性と生活環境の向上が予測されるため、この物件の将来価値はさらに高まると考えられます。

環境満足度

環境面においては、サンクレイドル立川錦町3番館は豊かな自然と生活便利施設がバランス良く配された立地にあり、近隣に複数の公園が存在し、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。治安面の懸念事項は確かにありますが、公的な医療施設やショッピング施設が近隣に豊富に存在し、ハザードマップによると自然災害のリスクも相対的に低いことから、安全で快適な居住環境が提供されていると評価されています。

クリオ西国立の概要

クリオ西国立は、東京都立川市錦町に位置し、平均価格約3400万円の3LDK(68㎡〜75㎡)を有する、築年数11年の総戸数55戸のマンションで、最寄りの西国立駅までは徒歩12分という恵まれた立地を誇り、フルリノベーションされた室内や共用部の充実が魅力となっています。

適正価格（売却）

クリオ西国立の適正価格は、東京都立川市の不動産市場と照らし合わせ、約3400万円という価格設定が現れ、周辺の市場価格と比較して適正であると評価されており、これは立川市内の同規模マンションとの比較からも、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、クリオ西国立は築11年と比較的新しく、総合偏差値54の評価を受け、立川市内の中古マンション市場においても、その駅近の立地や維持された建物の品質が、長期的な資産価値の維持や向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

クリオ西国立は周辺に立川市立第三小学校や第七小学校、立川市立立川第三中学校があり、治安や教育環境が充実している一方、最寄りの交番との距離がやや遠い点は留意が必要ですが、医療施設や商業施設が近隣に豊富に点在しており、洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度は総合的に高いと評価されています。

サンクレイドル立川リヴィエール2の概要

サンクレイドル立川リヴィエール2は、東京都立川市富士見町7丁目37-15に位置し、築年月は2012年6月であり、中古マンション市場において1900万円から3700万円の価格帯で取引されており、規模は6階建ての50室で、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄り駅は柴崎体育館駅が徒歩21分、西立川駅が徒歩22分、立川南駅が徒歩27分となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見れば、サンクレイドル立川リヴィエール2の価格は、立川市の同範疇の物件と比較して平均的なマーケット価格から13偏差値ポイント下がっており、独自のAI価格分析によれば、現在の平均価格は2569万円であり、適正と推測される3268万円との差が考慮された結果、市場価格が低い傾向にあります。

将来性

将来性を評価する上で、サンクレイドル立川リヴィエール2は築12年と立川市における同価格帯物件よりも築浅であり、偏差値56という数値はエリア平均より3ポイント高めですが、最寄駅からの距離がやや長い点が将来性に若干の影響を与えている可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、サンクレイドル立川リヴィエール2は治安が良好で、240m以内に交番が存在し、医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件の充実した生活基盤が整っており、立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校が近隣に位置し子育てにも適した環境であることが確認できます。