東京都新宿区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要

セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。

環境満足度

セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。

新宿グランドプラザの概要

新宿グランドプラザは、平米数が45㎡から146㎡の範囲で、1LDKから4LDKまでの多様な間取りを備えた、東京都新宿区西新宿エリアに位置する総戸数120のレジデンスです。2011年6月竣工の比較的新しい11階建てのマンションであり、西新宿駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。徒歩圏内には都庁前駅や大久保駅もあり、複数路線が使える利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

新宿グランドプラザの販売価格は、5500万円から最大2億4000万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1億5500万円から1億6800万円です。周辺市場の価格推移を分析した結果、同区域の中古マンションが直近5年で約27％価値が上昇している中、新宿グランドプラザの価格は約3％しか上昇しておらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測と照らし合わせると、現在の平均売出し価格は適正価格を上回る水準であることが明らかになります。

将来性

築13年という新宿グランドプラザは、新宿区内の同等価格帯の物件に比べて若干新しい築年数であり、駅チカという立地条件を踏まえると、都心へのアクセスの良さや今後の地域開発を考慮すると、66ポイントと評価される将来性は非常に期待できると言えます。地価の変動や新宿区の発展がさらなる価値の向上を見込ませます。

環境満足度

新宿グランドプラザの住環境は、病院が196件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストアが69件と、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が108m以内にある他、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、子育てに適した環境も整っているため、ファミリー層にも適しています。

プラウド新宿御苑エンパイアの概要

「プラウド新宿御苑エンパイア」は、東京都新宿区に位置し築年月は2010年6月、地上13階建ての総戸数93戸の高級マンションで、広さは66㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は7450万円から2億6480万円となっています。立地は国立競技場駅から徒歩6分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、信濃町駅から徒歩9分という複数路線が利用可能な好アクセスで、新宿御苑の潤いある環境の中、都会生活を満喫できる点が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の不動産市況と比較して相応とされるもので、新宿区の中古マンション平均価格が過去5年間で27%のプレミアムがついている中、本物件は7%の価格上昇に留まっており、マーケットの予測では平均価格は約1億1995万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「プラウド新宿御苑エンパイア」は築14年と新宿区内の同クラス物件に比べて比較的築浅であり、今後も駅近立地が継続的な需要を見込める要因となるため、AIによる将来性の評価は平均より高い65ポイントを記録しています。この点から見て将来価値が見込める物件であることが伺えます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり治安が良好で、また医療施設や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として新宿区立花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境であることが評価され、環境満足度は55と平均以上の評価を受けています。災害リスクについても国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かっています。

コンシェリア新宿イーストの概要

コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。

適正価格（売却）

コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。

将来性

新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。

環境満足度

コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。

ラトゥール新宿グランドの概要

ラトゥール新宿グランドは、新宿区西新宿に位置する豪華な40階建てタワーマンションで、2011年12月に完成しました;総戸数は138となっており、42㎡の1Rから100㎡の2LDKまで様々な間取りがあります;このマンションは新宿のビジネス街でありながらも、西新宿駅から徒歩4分の好立地にあり、都庁前駅、中野坂上駅ともに徒歩10分圏内にあります。

適正価格（売却）

ラトゥール新宿グランドの価格帯は約1億2980万円から1億3800万円となっており、新宿区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28％に対し、僅かながら1％の価格下落が見られます;この物件はマンションマーケットのAIが適正と判断する価格約9066万円を上回る売り出し価格であるため、投資目的でなら売り時と考えられます。

将来性

築13年のラトゥール新宿グランドは、新宿区内の同程度の価格帯のマンションより平均3年程度築が若く、駅からのアクセスも優れていることから、将来性の偏差値は59と同じエリアの平均よりも9ポイント高いです;周辺開発の進行や、新宿区としての注目度の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が下がりにくい立地といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番までわずか135mという近さです;ラトゥール新宿グランドの周辺には198件の医療施設があり、スーパー9件、コンビニ69件といった日常の買い物にも便利です;国のハザードマップによると、洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置しており、また、近隣の柏木小学校や西新宿中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境となっています。

ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの概要

「ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール」は2014年に竣工した、東京都新宿区四谷4丁目に位置する14階建てのマンションで、1Kから1LDK（25㎡〜40㎡）の広さの部屋が77室あり、新宿御苑前駅から徒歩5分という至便な立地です。現在の中古マンション市場では、3250万円から6500万円の価格帯で取引されており、新宿区内の平均と比較しても、立地や施設の質を考慮した場合、適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンションの価格としては、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは平均偏差値50に比べ、偏差値61と評価されています。これは、東京都新宿区の中古マンション市場が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の上昇にとどまっていることを意味します。そのため、市場価格がAIによる3549万円の適正推測価格よりも高く、現在4388万円で取引されているため、売却するには良いタイミングであることが推測されます。

将来性

築後10年経過しているにもかかわらず、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの価値はその新しさと立地によって、将来性偏差値66という高評価を獲得しています。新宿区内で同価格帯のマンションと比較した場合、その平均築年数と比べて19年ほど新しいことから、長期にわたって価値を維持し続ける見込みがある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは交通の便や治安の良さ、周辺の生活施設の充実度において偏差値61を獲得しています。近隣には新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立 四谷第四小学校、新宿区立新宿中学校があり、家庭を持つ居住者にとって子育て環境が整っている点が特に魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心して暮らせる理由の一つと言えるでしょう。

ブランズ市谷砂土原の概要

「ブランズ市谷砂土原」は東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩9分、市ヶ谷駅からは徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションで、2012年2月に築かれた25室から成る物件です。46㎡の1LDKが5,470万円から、70㎡の3LDKは最高1億1080万円と、新宿区の中心部にありながらも多様な層にマッチする価格帯を提供しており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ブランズ市谷砂土原の現在の価格範囲は54,700,000円から110,800,000円で、新宿区周辺の市場価格と比較して6ポイント高い偏差値56を記録しています。このエリアの同条件の物件の価格は近年5年間で29%上昇している中、本物件は10%上昇となっています。マンションマーケットがAIで推計した適正価格は64,650,000円である一方、市場価格が平均69,040,000円となっており、今が売り時という指摘もあります。

将来性

ブランズ市谷砂土原は築12年と新宿区内のマンションの中では相対的に新しく、その将来性の偏差値は67と高評価を受けています。この偏差値は地域平均を17ポイント上回っており、駅の近さ、新築同様に管理された建物の状態、そして新宿というエリアの開発動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ブランズ市谷砂土原は新宿区立愛日小学校や千代田区立九段小学校、更に新宿区立牛込第一中学校などの教育施設も周辺に揃っており、467m以内には交番もあるため治安面でも安心です。医療施設118件、スーパー11件、コンビニ38件と充実した周辺環境で、地盤も固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は61となり、安全で快適な生活が叶うエリアとして評価が高まっています。

プラウド市ヶ谷南町ディアージュの概要

プラウド市ヶ谷南町ディアージュは、東京都新宿区南町29-2に位置し、2014年5月に竣工した5階建ての高級マンションで、総戸数28戸のうち67㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有し、最寄り駅である牛込神楽坂駅まで徒歩5分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンションとしての取引価格は7980万円から1億3600万円の範囲にあり、新宿区内の中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格は9074万円であるのに対し、現在の平均売出し価格9899万円は市場価格よりも高めであることから売却タイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築10年の本物件は、エリア内の平均築年数よりも若く、維持管理状態が良好でありながら、東京都心部という立地の優位性から、64ポイントの将来性偏差値を持ち、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

プラウド市ヶ谷南町ディアージュは病院やショッピング施設が豊富に点在し、新宿区立市谷小学校などの教育施設にも恵まれ、治安の良さや自然災害リスクが低いという点で高い環境満足度を誇っています。

クレイシア新宿御苑前の概要

「クレイシア新宿御苑前」は、2014年7月竣工の東京都新宿区新宿1丁目28-6に位置し、新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿三丁目駅から徒歩8分、四谷三丁目駅からは徒歩12分の好立地にある11階建のマンションです。25㎡の1Kから、34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は2790万円から4380万円で、新宿区の中心部にありながら比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによれば、クレイシア新宿御苑前の適正価格の偏差値は53であり、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現行価格は機械学習データベースの推測適正価格3160万円に対して、売り出し中の平均価格が3316万円と若干高めですが、新宿区の不動産価格の上昇傾向を考えると、長期的な価値保持が期待できるため、今が買い時と考えられます。

将来性

築浅でありながら、将来性の偏差値が64と高く、新宿御苑前という至便な立地に加え、維持管理も行き届いたクレイシア新宿御苑前は、東京の中心部で求められる住まいとしての魅力が高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値66を誇るクレイシア新宿御苑前は、治安の良さ、周辺の医療施設、ショッピング施設の豊富さ、そして新宿区立花園小学校を始めとする複数の教育機関の近接性が、快適な都市生活を可能にし、長く安心して住める環境が整っています。

グローベルザリミテッド四ツ谷の概要

東京都新宿区三栄町の「グローベルザリミテッド四ツ谷」は、2012年竣工の9階建てで、総戸数31室を誇ります。最寄りは四谷三丁目駅から徒歩5分という好立地で、23㎡の1Kが2980万円から、47㎡の2LDKが6380万円までの幅広い価格帯で市場に出されており、3600万円〜3700万円台が中心価格帯です。

適正価格（売却）

「グローベルザリミテッド四ツ谷」の中古価格帯2980万円〜6380万円は、新宿区内の同じ条件の物件に比べて、適正価格偏差値55を記録しており、総合的な偏差値60と調和しています。AI推算に基づく適性価格は3294万円であるため、現在市場に出ている平均価格3621万円は、解析から見ても売り時の価格であると判断できます。

将来性

築12年で新宿区の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性評価では偏差値58点をマークしています。四ツ谷駅周辺は再開発が予定されている地域も多く、このエリアの不動産価値は今後さらに上昇する可能性があります。

環境満足度

「グローベルザリミテッド四ツ谷」は治安が良く、交番が387m以内にあります。医療施設が152件、スーパーが9件、コンビニが40件と、生活利便施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域です。教育環境も充実しており、新宿区立牛込仲之小学校、四谷小学校、四谷第四小学校、私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に位置しています。

パークハウス市谷田町の概要

「パークハウス市谷田町」は東京都新宿区市谷田町に位置し、2010年竣工の12階建てマンションで、41室から成る洗練されたレジデンスです。市ヶ谷駅より徒歩5分のアクセスの良さが魅力で、40㎡の1LDKから78㎡の3LDKまで多様な間取りが5980万円から1億1500万円の価格帯で提供されており、近隣のマンションと比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

パークハウス市谷田町の価格帯は、新宿区の不動産市場データに基づくと適正価格の偏差値63で、市場相場と比較して価値が高いことが示されており、東京都内での価格上昇率を踏まえると、投資性の高い物件と評価されています。しかし、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格6792万円に対して、提供価格7781万円と差があるため、売却を考慮する場合は市場状況を見極める必要があります。

将来性

築14年のパークハウス市谷田町は、比較的新しい物件としての魅力を保ちつつ、都心にありながら緑豊かな住環境を提供しています。AIによる将来価値の偏差値55を得ており、今後の再開発動向や都市計画の影響により、さらなる魅力が増すポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークハウス市谷田町周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活環境を実現しています。教育施設も充実しており、災害リスクの低さも加味すると、ファミリー層にも高い満足度を提供する住環境が整っていると言えます。

ガリシア新宿ノースの概要

「ガリシア新宿ノース」は、東京都新宿区北新宿1丁目に所在し、大久保駅から徒歩3分に位置する13階建て、総戸数67のマンションで、2013年7月に竣工しました。専有面積は25㎡の1Kから41㎡の1LDKまで幅広く、販売価格帯は2900万円から5480万円と新宿区の物価を鑑みると適正であり、主要な販売価格帯は3200万円から3300万円です。

適正価格（売却）

新宿区の不動産市場における中古マンションの平均価格からみると、「ガリシア新宿ノース」の価格偏差値は54で、適性価格での評価を受けています。過去5年で新宿区の類似物件価格が平均28%上昇したのに対し、当マンションは2%上昇に留まり、マンションマーケットAIによる予想価格が平均3177万円であることから、現在の平均売出価格3459万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数11年の「ガリシア新宿ノース」は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さも将来性を示唆しています。マンションマーケットAIの分析では、将来性の偏差値は63としており、新宿区内の他の物件に比べても13ポイント高い評価となっています。

環境満足度

「ガリシア新宿ノース」周辺は、交番が380m以内に位置し治安面で安心です。また、153件の医療施設、16件のスーパー、46件のコンビニなどが近隣にあるため日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。公的なハザードマップにおいても地盤の安定性が高く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設としては新宿区立柏木小学校や私立海城中学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランスイート市ヶ谷の概要

グランスイート市ヶ谷は、東京都新宿区市谷田町に位置し、市ヶ谷駅からわずか2分の距離にある魅力的な13階建てのマンションです。2012年7月の竣工以来、総戸数39戸のうち、一部が市場に出回っており、広さ49㎡の1LDKが約5180万円から、65㎡の2LDKが最大約1億2000万円で取引されています。これらの価格帯は、新宿区内の中古マンション市場において、合理的な範囲内にあることがデータ分析により示されています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランスイート市ヶ谷の価格は、価格偏差値61という評価を受けており、平均よりも上位の価格帯に位置しています。この価格帯は、新宿区の中古マンション市場が過去5年間で約28％の上昇を見せる中、グランスイート市ヶ谷では2％の価格下落が見られるものの、その適正推測価格は約6469万円であり、現在の平均的な売り出し価格が約7242万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

グランスイート市ヶ谷は、築後12年経過しており、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若いです。このマンションのAIによる将来性の評価は偏差値56となり、周辺環境や利便性を鑑みると平均値を上回るポテンシャルを持っています。駅至近でアクセス良好な立地は、都市生活者にとっては特に重要な魅力となっており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

グランスイート市ヶ谷周辺には、治安の良さを物語る交番が近接しており、医療施設は113件、スーパーは11件、コンビニは38件が点在するなど、生活利便性に優れたエリアです。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しています。教育施設に関しては、新宿区立愛日小学校、私立白百合学園小学校、千代田区立九段小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プレシス新宿御苑の概要

プレシス新宿御苑は、新宿区新宿4丁目に位置し、新宿三丁目駅から徒歩3分の利便性が高い立地にあります。2014年8月に竣工した11階建ての住宅で、33室からなるこのマンションの広さは53㎡から68㎡で、価格帯は7680万円から1億3180万円です。この価格帯の最も一般的な帯域は8090万円から8780万円で、新宿御苑や商業施設が近く、都心での快適な生活を求める層に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

プレシス新宿御苑の適正価格は、新宿区の中古マンション市場価格とAIによる分析に基づき、高さの偏差値62を獲得しています。売却相場としては、地域の平均推移を上回る価格の高騰を見せており、AIによる適正推測価格7136万円に対し、実勢売出価格は8014万円と、売り時を迎えているマンションと考えられます。

将来性

築10年のこのマンションは、新宿区内で比較した際に平均的な築年数よりも若く、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。大手企業のオフィスや商業施設が充実する新宿の中心部に近く、将来性の偏差値は56を記録しています。市街地開発の進行と共に、更なる価値の向上が予想される立地です。

環境満足度

治安のよい地域にあるプレシス新宿御苑は、周辺の生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。交番が近くにあり、病院や教育施設も周辺に多く、住み易さを大きく高めています。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが少ない地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。

コンシェリア新宿ノースフロンティアの概要

「コンシェリア新宿ノースフロンティア」は、東京都新宿区北新宿1丁目に位置し、最寄りの西新宿駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2013年12月の完成で総階数12階、総戸数35戸の中規模マンションです。各戸は20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から3980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較により、「コンシェリア新宿ノースフロンティア」の適正価格は平均よりも高い偏差値53を示しており、周辺地域の不動産価格の動向と比較して約1%の価値上昇が見られます。これは、AI推測価格2942万円に対し、現在の平均売り出し価格が3126万円であり、市場との価格ギャップが示唆する売り時が近い事を示しています。

将来性

11年の築年数を持つ「コンシェリア新宿ノースフロンティア」は、新宿区内の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、AI予測に基づく将来性の偏差値は59で、地域平均よりも9ポイント高い評価がなされています。駿河台大学や聖心女子大学といった学府が近く、駅近でありながら緑も豊かな教育環境に恵まれています。

環境満足度

治安の面では、交番が至近距離にあり、周辺には204件の医療施設、14件のスーパー、69件のコンビニが充実しており、生活利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが分かり、さらに新宿区立柏木小学校や新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立西新宿中学校など教育施設も充実しているため、家族層にもおすすめの環境が整っています。

プラウド四谷大京町の概要

「プラウド四谷大京町」は、55㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は6590万円から1億1980万円と、新宿区内の住環境に相応しい価格設定がされています。住所は東京都新宿区大京町21-2に位置しており、最寄りの四谷三丁目駅から徒歩5分、他にも新宿御苑前駅や信濃町駅が利用可能で交通アクセスも優れています。築年数は2011年2月と比較的新しく、総戸数は33戸の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

プラウド四谷大京町の販売価格は適正価格偏差値65を持ち、新宿区内の中古マンション市場で見ると、平均的な価格推移を上回る良好な評価を受けており、近隣の物件と比べて7％の価格下落を示すものの、新宿区の不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すると、恐らくは市場の相場より有利な価格で売り出されていると言えます。

将来性

プラウド四谷大京町は現在築13年となっており、周辺同価格帯の平均築年数よりも若干新しいこと、優れた交通利便性を評価された結果、偏差値52となり、持続的な価値を持つ物件として、今後も投資としての魅力を失わない見込みです。

環境満足度

地域の安全性を考慮した場合、プラウド四谷大京町は296メートル以内に交番があり、また医療施設や買い物施設が充実している事から高い評価を受けています。さらに国によるハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校など教育施設も近くにあり、家族にも安心の居住環境です。

ディヴレ神楽坂の概要

「ディヴレ神楽坂」は東京都新宿区の中心に位置し、神楽坂駅から僅か徒歩1分の距離にある13階建て、総戸数61戸の高級マンションで、2011年5月31日に完成しました。広さは32㎡の1LDKから46㎡の1SLDKまであり、価格範囲は3,920万円から8,400万円で、最寄り駅までのアクセスの良さと、新宿区という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ディヴレ神楽坂」の中古マンション価格は、神楽坂エリア内の他物件と比較して、売却偏差値63と相場よりも高めです。周辺の不動産市場では過去5年間で約28％の価格上昇が見られた中、当該物件は6％減少しましたが、現在の市場価格は推定適正価格4099万円を上回る5084万円となっており、売却には最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年の「ディヴレ神楽坂」は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、交通の利便性や都心へのアクセスの良さを考えると、52の偏差値を持つ将来性の高い物件です。特に駅近であることや、今後のエリア開発が期待される神楽坂の立地は、価値の継続的な向上が見込まれます。

環境満足度

「ディヴレ神楽坂」周辺は環境満足度偏差値62と非常に高く、治安の良さや生活施設の豊富さが魅力です。293m以内に交番があり、160件の医療施設、19件のスーパー、41件のコンビニが周辺に存在し、日常生活には困りません。加えて、洪水危険度が低い地盤に建設され、周辺には新宿区立市谷小学校、新宿区立牛込第一中学校など教育機関も充実しており、家族層にも安心の住環境が提供されています。

プラウド神楽坂の概要

「プラウド神楽坂」は、東京都新宿区矢来町43-5に位置し、神楽坂駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る2013年築の13階建てマンションであり、67室の居室は55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでとゆとりある設計になっており、価格帯は6480万円から1億2780万円で、新宿区の中古マンション市場における価格の動向と比較しても、その資産価値の高さが伺えます。

適正価格（売却）

「プラウド神楽坂」の現在の市場価格は、新宿区の他の同程度の物件と比較した場合、総合的な売却偏差値が62となっており、近年の価格推移を見ると、このエリアのマンション価格が5年間で平均29%上昇する一方で、本物件は9%下落していることから、AIが推測する適正価格7264万円に対し、現在の平均売出価格は8186万円であり、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「プラウド神楽坂」の将来性は、新宿区内の同価格帯のマンションよりも築年数が約6年若く、駅からの近さが将来も高い需要を維持する要因と評価されていますが、AIによる偏差値は49となっており、同一エリアでの他物件に比べやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

「プラウド神楽坂」周辺は、治安の面で優れており、最寄の交番まで81mと非常に近いことが安心に繋がります。また生活利便施設が充実しており、病院149件、スーパー16件、コンビニ31件が存在し、地盤安定性や洪水リスクが低い環境にあります。教育施設に関しても、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など、複数の選択肢があり子育て世代にも適した地域です。

プラウド市ヶ谷南町の概要

「プラウド市ヶ谷南町」は、東京都新宿区南町12に位置し、2011年9月完成の中古マンションで、59㎡の2LDKが6980万円から、87㎡の3LDKが最高1億6980万円の価格帯で市場に出されており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。全42室からなる5階建てのこのマンションは、都心での居住を考える方に適しており、その価格範囲は8640万円から8980万円が最も多く取引されているセグメントとなっています。

適正価格（売却）

「プラウド市ヶ谷南町」の適性価格は、近隣の中古マンション価格の傾向から、平均的な偏差値が50に対して、66という高めの数値を示していますが、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均で29%上昇しているにも関わらず、プラウド市ヶ谷南町は7%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は7495万円であることから、現行の平均売出価格8699万円と比較して高いことがわかり、売却タイミングとしては適切な時であると考察されます。

将来性

築13年の「プラウド市ヶ谷南町」は、新宿区の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若く、将来性の偏差値も51と、エリア内の平均よりもわずかに高い数値を持っています。このため、資産価値の維持やさらなる価値の上昇が期待できるポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

「プラウド市ヶ谷南町」の住環境は、治安の良さを示す交番がわずか387mの距離にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、新宿区立市谷小学校、新宲区立津久戸小学校、新宿区立愛日小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

スカイフォレストレジデンスの概要

スカイフォレストレジデンスは、東京都新宿区大久保に位置し、高田馬場駅から徒歩8分の距離にあるタワーマンションで、41㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが提供されており、価格帯は3490万円から1億6500万円となっています。築年月は2014年12月で、26階建てのこのレジデンスは361室を数え、都心へのアクセスの良さとモダンな設備が多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

スカイフォレストレジデンスの平均価格帯は8490万円〜9800万円で、新宿区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値よりも約11ポイント高い61を記録しています。周辺の不動産市場のデータを考慮した上で、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は8295万円であり、現在の売り出し価格がこれを上回る9084万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

スカイフォレストレジデンスは築年数が10年と比較的新しく、新宿区の同範囲の物件の平均築年数より8年若いです。このエリアは、都心へのアクセスや再開発計画が進んでいることから、将来性評価は53ポイントと平均を上回り、価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

スカイフォレストレジデンス周辺は、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。治安の面でも近隣に交番があり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。教育機関も充実しており、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立戸山小学校、新宿区立西戸山小学校、新宿区立新宿西戸山中学校、私立海城中学校、新宿区立西早稲田中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

パークリュクス神楽坂の概要

パークリュクス神楽坂は、東京都新宿区に位置し、神楽坂駅からわずか徒歩2分の距離にある48室からなる地上13階建てのマンションで、価格範囲は5180万円（1LDK、35㎡）から8780万円（2LDK、55㎡）となっており、主要な価格帯は5800万円から6250万円で、竣工は2012年11月30日であり、その状態を維持しています。

適正価格（売却）

パークリュクス神楽坂の売却価格は、東京都新宿区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格が平均で29%上昇する中で6%の下落を示しており、専門AIによる推定適正価格4919万円に対して現行の平均価格が5927万円であることから、売却に適した時期とみられます。

将来性

パークリュクス神楽坂は、築年数が12年で新宿区内の類似価格帯のマンションに比べて比較的新しく、駅からのアクセスが非常に良好で、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回っており、魅力的な投資先として、中長期的な視点で価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

パークリュクス神楽坂周辺は、治安が良く、交番は173m以内に位置しており、医療施設146件、スーパー20件、コンビニ46件が周囲にあり生活便利性が高いです。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域です。教育施設として新宿区立市谷小学校や新宲区立牛込第一中学校など複数の学校があり、ファミリーにとっても安心の環境が整っています。

フェニックス西新宿弐番館の概要

フェニックス西新宿弐番館は、東京都新宿区西新宿4丁目に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩3分の好立地にあるマンションです。2010年7月に建てられた7階建の建物は、20㎡の1Kタイプで構成され、現在の市場価格は2130万円から2650万円の範囲で推移しています。利便性と新築からの年数を勘案した、このマンションの適正価格や将来性、環境満足度を次に詳述します。

適正価格（売却）

フェニックス西新宿弐番館の販売価格は2130万円から2650万円で、市場の動向を反映しており、西新宿地域の相場と比較しても競争力があることがうかがえます。本物件は、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、価格変動が比較的少なく、適正価格の偏差値が54と示されています。これは、将来的な価値を見越した投資や住宅取得においてユーザーにとって安定した選択肢であることを意味します。

将来性

このマンションの将来性に関しては、立地の良さや築年数の若さを踏まえた場合、かなり有望です。西新宿五丁目駅からのアクセスが容易で、新宿区内の再開発が進行していることを考えれば、中長期的な資産価値の向上が期待されます。偏差値56は、エリア内での競争力があることを示しており、不動産投資を検討している方には魅力的なオプションと言えるでしょう。

環境満足度

フェニックス西新宿弐番館の環境満足度は偏差値67と高く評価されており、治安の良さはもちろん、生活を支える医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。また、近隣には複数の小学校が存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も、居住者にとっての大きなメリットとなるでしょう。

ブランズ新宿富久町の概要

「ブランズ新宿富久町」は、東京都新宿区富久町に位置し、築10年を迎える全28室の洗練されたレジデンスで、40㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3780万円から8980万円の間で設定されており、最寄りの曙橋駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

新宿区富久町エリアの市場データに基づくと、「ブランズ新宿富久町」の物件価格は適正価格であるとされており、その結果、売却偏差値は53と平均以上です。現在の平均売り出し価格が5853万円であり、周辺の中古マンション市場の動向から見ると、これらの物件は価格が下落する可能性が少なく、投資としても適した選択と言えます。

将来性

このマンションの将来性は高く評価されており、58の偏差値は周囲の同様の物件に比べて同等かそれ以上であり、東京の中心地に近接する新宿区の利便性と組み合わさり、資産価値の維持や増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度は66の高評価を得ており、治安の良い地域に位置し、警察署が近く、生活施設が豊富でアクセスが良いこと、また新宿区立富久小学校をはじめとする複数の学校が周辺に存在し、子育て環境としても良好な条件を備えています。さらに、ハザードマップ上での安全性も確保されており、洪水や天災のリスクも低いことが確認されています。

ブランズ市谷田町の概要

ブランズ市谷田町は東京都新宿区市谷田町2丁目11-1に位置する2012年竣工の13階建てマンションで、1LDKから2LDKの間、42㎡から73㎡の広さを誇ります。立地としては牛込神楽坂駅や飯田橋駅からも徒歩圏内であり、市ヶ谷駅に至っては徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。販売価格範囲は4480万円から1億3900万円で、中古市場の動向を見ると、6650万円から7380万円という価格帯が最も頻繁に取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

ブランズ市谷田町の適正価格は、新宿区内の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、概算で6446万円であると推測されており、東京都新宿区の不動産価格の5年間での29％上昇に対して、このマンションは9％価格が下落しており、平均偏差値50に対して62と高めに設定されています。これは売却を考えるにあたり、市場と比較して価格が高く設定されていることを示唆しており、現在の売り出し平均価格7353万円との差も考慮すると、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

ブランズ市谷田町の将来性は築12年と新しめで、同価格帯の中古マンションと比較しても平均築年数より若いことからも一定の期待が持てます。しかしながら、AIが算出した将来性の偏差値は49と平均値である50に僅かに届かず、新宿区のマンション市場の中では平均的な将来性を有していると言えるでしょう。しかし、交通の利便性を鑑みると、特に通勤や通学に強みを持つ点が将来的な賃貸需要を見込む際のプラスポイントとなります。

環境満足度

ブランズ市谷田町周辺の環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで390m以内と非常に近い立地です。また、生活に必要な医療施設が112件、スーパー11件、コンビニエンスストア37件が周辺にあり、日常生活を支える十分な環境が整っています。加えてハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が固く、災害リスクが低い状況が確認されており、教育施設も新宿区立愛日小学校や白百合学園小学校などが徒歩圏内にあり、家庭が子育てを考える際の環境としても満足度の高いエリアと言えるでしょう。

セジョリ早稲田2の概要

「セジョリ早稲田2」は、東京都新宿区早稲田町にある、2010年築の10階建マンションで、総戸数28戸、専有面積22㎡から23㎡の1Kタイプが主であり、早稲田駅（東西線）へのアクセスは徒歩2分という利便性が高い立地にあり、周辺は学生や若年層に人気のエリアであるため、賃貸需要の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セジョリ早稲田2の売出し価格としては、2050万円から2600万円の範囲であり、新宿区内の中古マンション市場と比較して、平均価格と見合った価格帯が設定されていますが、地域の価格上昇率や過去の売買事例を考慮すると、現在は市場価格の幅の上限近くにあることを示しています。

将来性

セジョリ早稲田2は新築時からの経年変化が比較的少ない築14年の物件であり、これからの大規模修繕などの更新投資によって価値の維持・向上が見込まれ、また、都心部へのアクセスの良さや若者を中心とした人口動態を考慮すれば、将来的な売却や賃貸におけるリスクは低めであると予想されます。

環境満足度

新宿区早稲田町に位置する「セジョリ早稲田2」は、周辺に新宿区立早稲田小学校や私立成城中学校など教育施設が充実し、341m以内に交番があり治安も良好で、95件の医療施設や多くの飲食店・小売店も徒歩圏内に存在するため、住環境の満足度は高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めです。

ベリスタ四谷大京町の概要

「ベリスタ四谷大京町」は東京都新宿区大京町に位置し、四谷三丁目駅から徒歩6分にある2010年築の5階建てマンションで、平米数は59㎡から98㎡の間で、価格帯は6180万円から1億8800万円となっています。立地の良さと合わせて、室内の広さや間取りに応じた価格設定が魅力の高級中古マンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値64を誇る「ベリスタ四谷大京町」は、新宿区内の他の中古マンションと比較しても、14ポイント高い評価を得ており、過去5年間で29％価格上昇を見せるエリアでの3％の下落は、販売価格1億0033万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格8951万円と比べ、現時点での売却が適していると考えられます。

将来性

2010年の築で比較的新しく、将来性評価偏差値55を持つ「ベリスタ四谷大京町」は、同エリアの他マンションと比較しても若干高い将来性が見込まれ、駅から徒歩6分の利便性と組み合わせることで、今後の価値維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ベリスタ四谷大京町」周辺には治安を支える交番が近く、また122件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在しており、ハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の固さが確認できるほか、新宿区立花園小学校、新宿区立四谷第六小学校、新宿区立四谷小学校、新宿区立四谷第四小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって安心の生活環境が整っています。

クレイシア新宿パークコンフォートの概要

クレイシア新宿パークコンフォートは、2014年竣工の新宿区新宿5丁目に所在する9階建ての高級マンションで、総戸数31戸、1Kから1LDK、25㎡から35㎡の間取りで構成されています。最寄りの新宿御苑前駅からは徒歩6分という好立地で、築後約8年を経過しており、価格は2780万円から4280万円と新宿区の物件としてはリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

クレイシア新宿パークコンフォートの適正価格は中古マンション市場の推移を照らし合わせると、総合的な売却偏差値52を示しており、東京都新宿区の中古マンション相場と比較して若干のプレミアムが見込まれます。現在の平均売り出し価格が約3461万円であることから、独自AIの適正推測価格3336万円と照らし合わせても、市場価格に適切な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

新宿御苑前駅から徒歩6分の駅近物件であるクレイシア新宿パークコンフォートは、将来性の偏差値54を記録しており、同地区の平均より高い将来価値が期待される物件です。新宿区は東京都内でも発展が著しい地域の一つであり、今後の再開発やインフラ整備が進展することで、物件価値のさらなる上昇が予測されます。

環境満足度

クレイシア新宿パークコンフォートは環境満足度の偏差値68を持ち、治安の良さや生活利便性が高く評価されています。交番が268m以内にあり、豊富な医療施設や小売店が周辺に点在しており、洪水リスクや高潮影響も低いとされる安全な環境です。また、新宿区立富久小学校をはじめとする複数の優良な教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークハウス牛込神楽坂の概要

「パークハウス牛込神楽坂」は、東京都新宿区箪笥町9-1に位置し、築年月2011年1月の13階建てで、総戸数は49戸の質の高い住環境を提供するマンションです。この物件は、41平米の1LDKから91平米の3LDKまでの幅広い間取りで構成されており、価格は4,980万円から1億1,500万円という幅で、中心となる価格帯は5,260万円から6,210万円で需要があります。立地は最寄り駅である牛込神楽坂駅から徒歩2分と非常に便利であり、神楽坂駅や飯田橋駅も徒歩圏内にあります。周辺には様々な生活施設が点在しており、都心でありながら静かで快適な居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

パークハウス牛込神楽坂の売出し中の物件は、適正価格の偏差値を57としており、新宿区の中古マンション市場における価格の傾向からすると、このエリアでの標準価格に比べ高めであることが分かります。例えば、近隣の類似条件を持つ物件の価格は過去5年間で平均29%上昇していますが、パークハウス牛込神楽坂は7％程度の価格下落が見られます。これはマンションマーケットのAIによる適正価格推定が5877万円である一方で、現実の市場価格が6365万円というデータからも示されており、売却を考えるならば適切なタイミングが訪れていると判断できそうです。

将来性

2011年竣工の「パークハウス牛込神楽坂」は、新宿区内の同価格帯の平均的な築年数と比べて新しく、将来性の評価はAIによる偏差値で51ポイントとなり、平均よりもわずかに高く評価されています。立地の良さも将来性を左右する重要な要素であり、このマンションは駅近というメリットを活かし、今後も価値の安定または上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

パークハウス牛込神楽坂の環境満足度は偏差値65と高く、周囲358m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。121件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニが周辺に揃い、日常生活が非常に便利です。国の公開したハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ない地域です。学区として新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

ビバリーホームズ北新宿の概要

ビバリーホームズ北新宿は、2010年7月に竣工した東京都新宿区北新宿3丁目に位置する鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、総戸数34戸の1DKから2Kタイプの間取りが提供されており、25㎡から26㎡のコンパクトながら機能的な空間が特色です。価格帯は2650万円から2820万円と、新宿区の中古マンション市場で求められる適正価格帯に位置しており、最寄りの大久保駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、ビバリーホームズ北新宿は53と算出され、平均50という基準からやや高価格帯の物件と考えられますが、中古マンション市場のデータに基づくと、東京都新宿区の中古マンション価格が5年間で29％の上昇を見せる中、こちらのマンションは価格が1％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測では適正価格は2568万円のため、現在の平均売出し価格2735万円は売り時を示唆しているようです。

将来性

ビバリーホームズ北新宿は築14年であり、新宿区内の同価格帯のマンションの平均築年数である18年よりも比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は57とAIによって評価されています。交通利便性も高く、大久保駅へのアクセスが徒歩7分という立地は、将来的にも価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ（522m以内）、医療施設137件、スーパー14件、コンビニ31件といった生活利便施設の充実ぶり、そして公式ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクの低さなど、環境満足度の偏差値は63と評価されています。加えて、新宿区立柏木小学校、淀橋第四小学校、中野区立塔山小学校などの教育施設が周辺にあるので、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アクサス新宿タワーイーストの概要

アクサス新宿タワーイーストは、東京都新宿区に位置し、多様なアクセスポイントを備えた都市型住宅で、東新宿駅からわずか3分の利便性と、新宿三丁目駅や若松河田駅からのアクセスも良好です。2010年6月に完工したこの14階建てのマンションは、51の居住ユニットを有し、サイズは最小21㎡の1Kから最大35㎡の1LDKまでとなっており、現在の市場価格は2,370万円から3,850万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アクサス新宿タワーイーストの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53となり、新宿区では過去5年間で平均29%の価格上昇が見られた中、本物件は1%の上昇に留まっています。これに基づき、現在の平均販売価格が2,580万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定が2,407万円であることから、市場価格は適正範囲内であると評価されています。

将来性

築14年のアクサス新宿タワーイーストは、新宿区内で同等の価格帯で販売されている物件に比べて新しく、将来的な価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、地域内の平均を上回るポテンシャルを示唆しており、優れた交通アクセスと合わせ、長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

アクサス新宿タワーイースト周辺は、治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという三拍子が揃ったロケーションです。最寄りの交番まで徒歩圏内、138の医療施設、13のスーパーマーケット、66のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常の快適な暮らしをサポートします。加えて、新宿区立大久保小学校をはじめとする複数の教育施設の充実が、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。