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フェニックス西新宿弐番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,330万 〜 2,450万円
4階、1K、約20㎡の場合

参考相場単価117万円/㎡ 〜 121万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,330万円 〜 2,450万円4階, 1K, 約20㎡の例
売買履歴69件2023年07月06日更新
家賃相場8.1万 〜 10.5万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％4階, 1K, 約20㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.85

4198人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西新宿4丁目6-12
交通
  • 都営大江戸線（放射部）「西新宿五丁目駅」徒歩3分
築年月
2010年7月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • フェニックス西新宿弐番館
  • フェニックス西新宿弐番館のエントランス
  • フェニックス西新宿弐番館の看板
  • フェニックス西新宿弐番館の外観

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フェニックス西新宿弐番館の基本情報

フェニックス西新宿弐番館は、トーシンパートナーズによって2010年07月に竣工された総戸数30戸の7階建マンションです。施工は藤木工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,351万～2,421万円、参考相場単価は117万円/㎡～121万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フェニックスニシシンジュクニバンカン管理会社トーシンコミュニティー
住所東京都 新宿区 西新宿4丁目6-12管理形態委託
郵便番号〒160-0023管理員日勤
築年月2010年7月管理費1㎡あたり422円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり52円
階建7階建間取り1K
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社トーシンパートナーズバイク置き場-
施工会社藤木工務店立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランドフェニックス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西新宿4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の西新宿五丁目駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。都庁前駅から徒歩12分、初台駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 西新宿五丁目駅 共同出張所 (131 m)
    • さわやか信用金庫新宿西支店 (156 m)
    • ポプラ初台 共同出張所(イーネットATM) (214 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西新宿五丁目店内出張所(ATM) (247 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿十二社店内出張所(ATM) (290 m)
    • 全東栄信用組合 渋谷本町支店 (303 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート中野弥生町本郷通り店内出張所(ATM) (437 m)
    • ファミリーマート初台駅北口 共同出張所(イーネットATM) (453 m)
    • ミニストップ西新宿3丁目 共同出張所(イーネットATM) (494 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿中央公園店内出張所(ATM) (498 m)
  • 公園10件
    • 二軒家公園 (155 m)
    • 二軒家ふるさと公園 (254 m)
    • 本町公園 (382 m)
    • 本町学園みどりの丘 (444 m)
    • 本町北児童遊園地 (504 m)
    • 本町四丁目ポケットパーク (514 m)
    • 新宿中央公園 (516 m)
    • 本町さくら公園 (680 m)
    • 本町南児童遊園地 (691 m)
    • 本町南児童公園 (758 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート サンズ西新宿店 (78 m)
    • ローソン 西新宿四丁目店 (99 m)
    • セブンイレブン 十二社店 (242 m)
    • ファミリーマート 西新宿五丁目店 (251 m)
    • ファミリーマート 渋谷本町三丁目店 (283 m)
    • ファミリーマート 新宿十二社店 (289 m)
    • セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 (294 m)
    • セブンイレブン 渋谷本町4丁目店 (376 m)
    • ローソン 中野本町二丁目店 (404 m)
    • ファミリーマート 中野弥生町本郷通り店 (435 m)
  • スーパー10件
    • miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (262 m)
    • サミットストア 渋谷本町店 (488 m)
    • マルエツ プチ 西新宿六丁目店 (544 m)
    • まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 (544 m)
    • マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (576 m)
    • FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (594 m)
    • まいばすけっと 中野弥生町1丁目店 (678 m)
    • マルエツ 中野新橋店 (724 m)
    • Olympic(オリンピック)中野弥生町店 (778 m)
    • ライフ 中野坂上店 (870 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東放学園新宿研究所 (29 m)
    • 東放学園高等専修学校 (30 m)
    • 学校法人東放学園 法人本部 (33 m)
    • 東放学園映画専門学校 (160 m)
    • 東放学園音響専門学校 清水橋校舎 (172 m)
    • 学校法人東放学園 キャリアサポートセンター (173 m)
    • 新宿区立新宿養護学校 (231 m)
    • 私立関東国際高校 (242 m)
    • 中野区立弥生児童館 (283 m)
    • 渋谷区立小中一貫教育校渋谷本町学園 (370 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 柏木・角筈高齢者総合相談センター (74 m)
    • 西新宿シニア活動館 (74 m)
    • 代々木警察署 清水橋交番 (100 m)
    • ベリーズ大使館 (193 m)
    • 渋谷区地域交流センター 二軒家 (233 m)
    • 東京都ナースプラザ (316 m)
    • 本町区民会館 (377 m)
    • 渋谷区本町出張所 (377 m)
    • 渋谷区本町子育て支援センター (377 m)
    • 新宿警察署 熊野神社前交番 (401 m)
  • 病院/医療10件
    • 西新宿五丁目くるみ歯科医院 (52 m)
    • クリニカル鍼灸整骨院 (65 m)
    • 豊田歯科クリニック (67 m)
    • T.O.P.S.DENTAL CLINIC(トップスデンタルクリニック)西新宿 (92 m)
    • 渡辺クリニック (96 m)
    • 西新宿五丁目駅前歯科クリニック (97 m)
    • まこと小児神経クリニック (136 m)
    • 大堀医院 (147 m)
    • 駒ケ嶺医院 (164 m)
    • 駒ヶ嶺医院睡眠呼吸センター (172 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 本町きらきらこども園 (218 m)
    • ぽけっとランド中野坂上 (405 m)
    • 新宿区立西新宿幼稚園 (520 m)
    • アスク西新宿保育園 (539 m)
    • グローバルキッズ西新宿園 (589 m)
    • やよいこども園 (607 m)
    • あーす保育園 中野新橋 (665 m)
    • ぽけっとランド中野坂上 (675 m)
    • あい・あい保育園初台本町園 (679 m)
    • もしもしのほし中野保育園 (703 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フェニックス西新宿弐番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フェニックス西新宿弐番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,351万～2,421万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
117万円 〜 121万円
坪単価
388万円 〜 400万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より25.6% 高い↑
東京都の平均より54.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K、約20㎡のお部屋の場合
2,330万 〜 2,450万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 3735位
新宿区
1997棟中 393位
西新宿
151棟中 32位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フェニックス西新宿弐番館の相場

    ㎡単価
    117.5万円
    坪単価
    388.6万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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フェニックス西新宿弐番館の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1K、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,330万〜2,450万円対前年同月比↑2,330万〜2,450万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フェニックス西新宿弐番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,130万〜2,650万円です。専有面積は約20㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(69件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月2,550万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約127万円 (約421万円)南-
2023年6月2,550万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約127万円 (約421万円)南-
2018年7月2,130万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約106万円 (約352万円)南-
2018年7月2,280万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約114万円 (約376万円)南-
2018年6月2,180万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約109万円 (約360万円)南-

会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は433.4万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は386.8万円となっております。以前の期間と比較して-10.74％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は368.8万円となっております。以前の期間と比較して-4.66％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は406.7万円となっております。以前の期間と比較して＋10.28％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フェニックス西新宿弐番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡70件2,297.4万円（113万円）

フェニックス西新宿弐番館の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,297.4万円（㎡単価113万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

フェニックス西新宿弐番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,263.5万円111万円
3階〜4階2,376.7万円117万円
5階2,397.3万円117.9万円
6階2,600万円127.7万円
7階2,736.7万円133.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,377.3万円116.9万円
1LDK/1SLDK等2,377.3万円116.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,403万円118.1万円

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フェニックス西新宿弐番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,500円坪単価1万2,200 〜 1万5,000円
物件の参考家賃4階、1K、約20㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.4万〜8.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で135件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月8.7万円1K20.43㎡8.7万円-6〜10-
2024年4月8.6万円1K20.31㎡8.6万円-1〜5-
2024年3月8.6万円1K20.31㎡8.6万円-1〜5-
2024年3月8.7万円1K20.43㎡8.7万円8.7万円6〜10-
2024年2月10.4万円1K20.31㎡-10.4万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フェニックス西新宿弐番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
2階8.3万〜8.7万円
20.31㎡ / 南
3階8.3万〜8.8万円
20.31㎡ / 南
4階8.2万〜8.6万円
20.43㎡ / -
5階8.4万〜8.8万円
20.32㎡ / 南
6階8.5万〜8.9万円
20.43㎡ / 南
7階8.6万〜9万円
20.43㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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