パークハウス牛込神楽坂

Name: パークハウス牛込神楽坂
Brand: 三菱地所
Rating: 3.86 (34 reviews)

最終更新：2024年03月29日

中古参考価格

参考相場価格

6,370万〜 6,690万円
7階、1LDK、約51㎡の場合

参考相場単価	121万円/㎡〜 145万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	6,370万円〜 6,690万円	7階, 1LDK, 約51㎡の例
売買履歴	34件	2022年09月30日更新
家賃相場	12.5万〜 29.8万円
表面利回り	3.5％〜 4.3％	7階, 1LDK, 約51㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86

4199人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区箪笥町9-1

交通

都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩2分

築年月: 2011年1月
階建: 13階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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パークハウス牛込神楽坂の基本情報

パークハウス牛込神楽坂は、三菱地所によって2011年01月に竣工された総戸数49戸の13階建マンションです。施工は五洋建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約91㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,978万～1億3,259万円、参考相場単価は121万円/㎡～145万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	パークハウルウシゴメカグラザカ	管理会社	三菱地所藤和コミュニティ
住所	東京都新宿区箪笥町9-1	管理形態	委託
郵便番号	〒162-0833	管理員	日勤
築年月	2011年1月	管理費	1㎡あたり336円
総戸数	49戸	修繕積立金	1㎡あたり220円
階建	13階建	間取り	1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通	都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩2分東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩10分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 32,000円〜37,000円
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	三菱地所	バイク置き場	なし
施工会社	五洋建設	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	パークハウス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区箪笥町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込神楽坂駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神楽坂駅から徒歩7分、飯田橋駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線牛込神楽坂駅共同出張所 (59 m)
- デリド市ヶ谷共同出張所(イーネットATM) (201 m)
- 東京シティ信用金庫神楽坂支店 (265 m)
- りそな銀行神楽坂支店 (297 m)
- ファミリーマート市谷新見附橋共同出張所(イーネットATM) (302 m)
- さわやか信用金庫牛込支店 (346 m)
- ポプラ市谷田町共同出張所(イーネットATM) (355 m)
- ファミリーマート市谷田町東共同出張所(イーネットATM) (362 m)
- ミニストップ九段南4丁目共同出張所(イーネットATM) (396 m)
- 三菱UFJ銀行神楽坂支店 (435 m)
公園2件
- 南榎公園 (533 m)
- 外濠公園 (956 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン新宿岩戸町店 (130 m)
- ファミリーマート新宿矢来町店 (203 m)
- セブンイレブン牛込北町店 (205 m)
- ファミリーマート神楽坂店 (303 m)
- ファミリーマート神楽坂上店 (337 m)
- ローソン神楽坂駅北店 (395 m)
- ファミリーマート新宿神楽坂駅前店 (406 m)
- セブンイレブン新宿神楽坂駅西店 (448 m)
- セブンイレブン新宿神楽坂3丁目店 (487 m)
- セブンイレブン市谷砂土原町店 (523 m)
スーパー10件
- キッチンコート神楽坂店 (30 m)
- まいばすけっと牛込神楽坂駅西店 (227 m)
- 三徳牛込神楽坂店 (246 m)
- 食品スーパーマーケット三徳牛込神楽坂店 (247 m)
- よしや神楽坂店 (332 m)
- まいばすけっと神楽坂駅西店 (496 m)
- 肉のハナマサ市ヶ谷店 (586 m)
- まいばすけっと牛込柳町駅東店 (618 m)
- 業務スーパー新宿榎店 (687 m)
- まいばすけっと西五軒町店 (728 m)
学校/教育施設10件
- 新宿区立愛日小学校 (156 m)
- 新宿区立中町児童館 (199 m)
- 新宿区立牛込第一中学校 (420 m)
- 新宿区立北山伏児童館 (458 m)
- 新宿区立牛込第三中学校 (469 m)
- リフレッシュ・リラクゼーションスクール (533 m)
- 新宿区立市谷小学校 (560 m)
- 東京観光専門学校 (562 m)
- 私立東京理科大学 (601 m)
- 東京家学 (605 m)
公共施設/機関10件
- 牛込箪笥地域センター (61 m)
- 箪笥町特別出張所 (72 m)
- 中町地域交流館 (207 m)
- 中町図書館 (207 m)
- 牛込警察署 (359 m)
- 牛込警察署神楽坂上交番 (403 m)
- 東京都教育庁都立学校教育部特別支援教育課東京都特別支援教育推進 (414 m)
- 赤城生涯学習館 (442 m)
- 北山伏地域交流館 (458 m)
- 坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館 (470 m)
病院/医療10件
- 予防と歯ならび子どもと家族の歯医者さん (65 m)
- 神楽坂石田歯科室 (97 m)
- アネックスビル診療所 (156 m)
- ニチイケアセンター神楽坂 (182 m)
- やまだ内科クリニック (189 m)
- 内野醫院 (216 m)
- 加藤医院 (216 m)
- 桜接骨院 (222 m)
- あゆみ介護サポート (227 m)
- 牛込台さこむら内科 (234 m)
幼稚園/保育園10件
- 新宿区立あいじつ子ども園 (168 m)
- アスク神楽坂保育園 (193 m)
- アスク新宿南町保育園 (274 m)
- ほっぺるランド牛込 (342 m)
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (462 m)
- グローバルキッズ神楽坂園 (472 m)
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園 (576 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (586 m)
- 新宿区立津久戸幼稚園 (669 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (708 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パークハウス牛込神楽坂の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却5,650万（2020年01月）11〜15階／1LDK
武笠海刀株式会社マンションマーケット

武笠海刀へ問い合わせる

武笠海刀株式会社マンションマーケット

埼玉県出身。不動産業界歴7年以上。東京都、神奈川県、埼玉県を中心に中古マンション・中古戸建・土地などの不動産仲介業務を経験。大手不動産仲介会社にて4年間勤務し、弊社へ転職しました。査定依頼から販売準備、内覧、契約、お引渡しまでワンストップでしっかりと担当させていただきます。成約に向けてどのように進めていくかなど、お話を伺いながらご提案いたします。 ◆強み◆ これだけカバーしていて手数料は嬉しい定額の66万円（税込） ①圧倒的な情報の拡散力不動産ポータルサイトのSUUMO、at home、LIFULL HOME'S、Yahoo不動産、マンションマーケットをはじめ、大手不動産会社様（三井、住友、東急、野村など）のホームページにも掲載をすることができますので、窓口を弊社1本にしながら他社様ホームページにも掲載できるため、拡散の範囲とスピードの点で優位性を確保できます。 ②囲い込みをしないエージェント制の採用売却と購入のエージェントがそれぞれ専門に在籍しておりますので、一人のエージェントが購入希望者の担当も兼任することはございません。両手取引を行わない為、安心・安全なお取引をサポートさせていただきます。もちろんお住み替えご希望の場合は、別途購入エージェントを紹介させていただきます。 ③専門スタッフによるお客様ご紹介図面の作成キャッチフレーズなどについては担当エージェントが考え反映、写真データの加工やレイアウトなどの編集は専門スタッフにて実施しますので、とても綺麗な仕上がりになります。過去にご売却したオーナー様からも大変ご好評です。不動産に関するお問い合わせは是非、武笠（むかさ）まで！

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー

パークハウス牛込神楽坂の間取り例

11階／1LDK／48.42㎡

パークハウス牛込神楽坂の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パークハウス牛込神楽坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,978万～1億3,259万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 121万円〜 145万円坪単価 401万円〜 481万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較	新宿区の平均より29.7% 高い↑ 東京都の平均より59.1% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、1LDK、約51㎡のお部屋の場合 6,370万〜 6,690万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 3249位新宿区 1997棟中 333位箪笥町 4棟中 2位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

パークハウス牛込神楽坂の相場
㎡単価
121.4万円
坪単価
401.3万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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パークハウス牛込神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、1LDK、51㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
6,370万〜6,690万円対前年同月比↓	6,370万〜6,690万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

パークハウス牛込神楽坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,980万〜1億1,500万円です。専有面積は約41㎡〜約91㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2022年9月	9,680万円	1〜5	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約146万円 (約484万円)	-	-
2022年8月	9,680万円	1〜5	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約146万円 (約484万円)	南東	-
2022年3月	9,380万円	1〜5	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約142万円 (約469万円)	南東	-
2022年2月	9,380万円	1〜5	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約142万円 (約469万円)	南東	-
2022年2月	9,980万円	1〜5	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約151万円 (約499万円)	南東	-

会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.1万円となっております。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は406.2万円となっております。以前の期間と比較して＋23.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は497.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.58％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パークハウス牛込神楽坂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡	15件	5,385万円（124.3万円）
61〜70㎡	18件	9,153.9万円（137.4万円）
91〜100㎡	2件	1億800万円（118.6万円）

パークハウス牛込神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は9,153.9万円（㎡単価137.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

パークハウス牛込神楽坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	7,278.2万円	123.8万円
4階〜6階	6,480万円	110.1万円
7階〜9階	6,289.2万円	107.6万円
10階〜11階	6,154.3万円	114.9万円
12階〜13階	5,444.5万円	110.8万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	4,920.4万円	106.6万円
2LDK/2SLDK等	7,930万円	119万円
3LDK/3SLDK等	1億800万円	118.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	6,948.5万円	112.9万円
東	4,050万円	80.5万円
北/北東/北西	4,725.9万円	112.3万円

パークハウス牛込神楽坂の売却のご相談

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パークハウス牛込神楽坂の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年7月	20.0万円	1LDK	48.42㎡	20.0万円	20.0万円	6〜10	-
2023年6月	28.0万円	2LDK	66.63㎡	-	28.0万円	1〜5	南東
2023年6月	13.0万円	ワンルーム	34.11㎡	26.0万円	26.0万円	1〜5	北西
2023年5月	13.0万円	ワンルーム	34.11㎡	26.0万円	26.0万円	1〜5	北西
2023年4月	29.8万円	2SLDK	66.63㎡	59.6万円	29.8万円	11〜15	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パークハウス牛込神楽坂の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階	20.2万〜21.2万円 51.51㎡ / 南東	26.7万〜28万円 66.63㎡ / 南
2階	19.9万〜20.9万円 48.42㎡ / 南	26.8万〜28.2万円 66.63㎡ / 南東
3階	20万〜21万円 48.42㎡ / 南	27.5万〜28.9万円 66.63㎡ / 南
4階	13.8万〜14.5万円 34.11㎡ / -	27.6万〜29万円 66.63㎡ / 南
5階	20.2万〜21.2万円 48.42㎡ / 南	27.2万〜28.6万円 66.63㎡ / 南東
6階	20.3万〜21.3万円 48.42㎡ / 南	27.9万〜29.3万円 66.63㎡ / 南
7階	16.2万〜17万円 41.46㎡ / 北東	29.4万〜30.9万円 66.63㎡ / 南
8階	20.2万〜21.3万円 51.67㎡ / 北西	27.3万〜28.6万円 64.47㎡ / 南
9階	17.1万〜18万円 44.72㎡ / 北
10階			38.2万〜40.1万円 91.08㎡ / 南東
11階	16.5万〜17.3万円 41.46㎡ / 北東	28.6万〜30万円 66.63㎡ / 南
12階	17.4万〜18.3万円 41.46㎡ / -	28.7万〜30.2万円 66.63㎡ / 南
13階	21万〜22万円 48.42㎡ / 南	28.9万〜30.3万円 66.63㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,500円坪単価1万2,300 〜 1万5,000円
物件の参考家賃	7階、1LDK、約51㎡のお部屋の場合 18.9万〜 23.1万円 (表面利回り：3.5％〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 18.6万〜19.5万円 2K〜2LDK平均 27.9万〜29.3万円 3K〜3LDK平均 38.2万〜40.1万円

パークハウス牛込神楽坂