東京都千代田区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
菱和パレス御茶ノ水駿河台
東京都/千代田区
グランフォルム六番町
東京都/千代田区
アピス一番町
東京都/千代田区
麹町1丁目三番地ビル
東京都/千代田区
ライオンズマンション麹町桔梗
東京都/千代田区
東京都千代田区は政治の中心地としての顔を持つ一方で、住宅としても人気のエリアです。「東京都千代田区 巡回管理」エリアの中古マンション市場は活発な動きを見せています。具体的には、このエリアには190棟の中古マンションがあり、昨年一年間の売り出し物件は412件にのぼっています。成約数はその中で68件となりました。現在（直近1ヶ月）の売り出し物件数は18件となっており、平均価格は3816万円です。特に売れ筋の価格帯は2500万円〜3350万円で、バイヤーにとっての狙い目と言えるでしょう。一方で市場では極端な価格の物件も存在しており、最高価格帯では三番町6-25にあるイトーピア三番町マンションが3億3200万円（243.87平米）で取引される一方、最も手頃な価格帯では西神田2丁目7-5の東海西神田マンションが1195万円（15.56平米）での取引があります。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約40%上昇しており、坪単価も329万円から462万円に高騰しています。さらに2019年からの5年間では、坪単価が29%高騰しています。これは都心へのアクセスの良さと、限られた土地に新たな供給が少ないことが影響していると考えられます。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「東京都千代田区 巡回管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別ランキングで45位に位置づけられています。買い時のシグナルは106件、売り時のシグナルは53件と判断され、菱和パレス御茶ノ水駿河台、グランフォルム六番町、アピス一番町などが売り時としておすすめされています。本記事では独自の市場調査に基づき、広範なデータ分析を行い、「東京都千代田区 巡回管理」の中古マンション市場における売却で有利な、推奨される物件の情報を提供しています。このエリアの中古マンションは、対応可能な経済力を持った方々にとっては非常に魅力的な投資先となり得るでしょう。
東京都千代田区は政治の中心地としての顔を持つ一方で、住宅としても人気のエリアです。「東京都千代田区 巡回管理」エリアの中古マンション市場は活発な動きを見せています。具体的には、このエリアには190棟の中古マンションがあり、昨年一年間の売り出し物件は412件にのぼっています。成約数はその中で68件となりました。現在（直近1ヶ月）の売り出し物件数は18件となっており、平均価格は3816万円です。特に売れ筋の価格帯は2500万円〜3350万円で、バイヤーにとっての狙い目と言えるでしょう。一方で市場では極端な価格の物件も存在しており、最高価格帯では三番町6-25にあるイトーピア三番町マンションが3億3200万円（243.87平米）で取引される一方、最も手頃な価格帯では西神田2丁目7-5の東海西神田マンションが1195万円（15.56平米）での取引があります。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約40%上昇しており、坪単価も329万円から462万円に高騰しています。さらに2019年からの5年間では、坪単価が29%高騰しています。これは都心へのアクセスの良さと、限られた土地に新たな供給が少ないことが影響していると考えられます。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「東京都千代田区 巡回管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別ランキングで45位に位置づけられています。買い時のシグナルは106件、売り時のシグナルは53件と判断され、菱和パレス御茶ノ水駿河台、グランフォルム六番町、アピス一番町などが売り時としておすすめされています。本記事では独自の市場調査に基づき、広範なデータ分析を行い、「東京都千代田区 巡回管理」の中古マンション市場における売却で有利な、推奨される物件の情報を提供しています。このエリアの中古マンションは、対応可能な経済力を持った方々にとっては非常に魅力的な投資先となり得るでしょう。
目次
1
菱和パレス御茶ノ水駿河台
菱和パレス御茶ノ水駿河台
2
グランフォルム六番町
グランフォルム六番町
3
アピス一番町
アピス一番町
4
麹町1丁目三番地ビル
麹町1丁目三番地ビル
5
ライオンズマンション麹町桔梗
ライオンズマンション麹町桔梗
6
セントラル大手町
セントラル大手町
7
リヴシティ一番町
リヴシティ一番町
8
イトーピア三番町マンション
イトーピア三番町マンション
9
リビオレゾン大手町
リビオレゾン大手町
10
サンパークマンション六番町
サンパークマンション六番町
11
サンビューハイツ五番町
サンビューハイツ五番町
12
ユニロイヤル一番町
ユニロイヤル一番町
13
アイディーコート飯田橋
アイディーコート飯田橋
14
サンテミリオン大手町北
サンテミリオン大手町北
15
九段シルバーパレス
九段シルバーパレス
16
日興パレス三番町
日興パレス三番町
17
メインステージ大手町
メインステージ大手町
18
メインステージ神田駅前
メインステージ神田駅前
19
プレール九段
プレール九段
20
パレステュディオ三番町2
パレステュディオ三番町2
21
エルハイム麹町
エルハイム麹町
22
ソルクレスト御茶ノ水
ソルクレスト御茶ノ水
23
ライオンズマンション半蔵門
ライオンズマンション半蔵門
24
東急ドエルグラフィオ麹町
東急ドエルグラフィオ麹町
25
サンテミリオン九段
サンテミリオン九段
26
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
27
エクレール平河町
エクレール平河町
28
カーサ一番町
カーサ一番町
29
グランドメゾン一番町
グランドメゾン一番町
30
カーサ神保町
カーサ神保町
おすすめの東京都千代田区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
菱和パレス御茶ノ水駿河台
偏差値
62
価格
1,640万円〜2,880万円
物件名
菱和パレス御茶ノ水駿河台
築年月
2000年12月
平米数
21平米〜26平米
住所
東京都千代田区神田錦町3丁目6-1 菱和パレス御茶ノ水駿河台
階建
11階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩5分, 新御茶ノ水駅徒歩5分, 神保町駅徒歩6分
総合
62
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
71
190 物件中
環境
満足度
64
190 物件中
菱和パレス御茶ノ水駿河台の概要
菱和パレス御茶ノ水駿河台は、住所が東京都千代田区神田錦町3丁目6-1に位置し、2000年12月竣工、11階建て総戸数53室のマンションで、最寄駅は小川町駅徒歩5分、新御茶ノ水駅徒歩5分、神保町駅徒歩6分という非常にアクセスの良い立地条件を備えています。売り出し中の物件は1Kで、面積は21㎡から26㎡、価格帯は1640万円から2880万円で、特に価格の多いセグメントは2190万円から2300万円です。
適正価格（売却）
東京都千代田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、菱和パレス御茶ノ水駿河台は平均偏差値56に対して偏差値52となっており、価格上昇率は周辺の同規模物件と比較して若干控えめな14%の上昇を見せています。しかし、マンションマーケットが独自のAIを用いて推測した適正価格は2176万円であり、現在の平均売り出し価格2260万円がこの分析を踏まえると、適度な売却タイミングである可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築24年でありながら、将来性の偏差値は71と、千代田区内の同エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。この点は、ポテンシャルのある立地条件、アクセスの良さ、そして周辺インフラの整備の充実度を反映しており、長期的視点での価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
菱和パレス御茶ノ水駿河台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が65m以内に位置し、医療施設は214件、スーパー10件、コンビニ84件という豊富な生活支援施設を有しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64と評価されています。さらに、千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校などの質の高い教育機関の近隣に位置することも魅力の一つです。
2位
グランフォルム六番町
偏差値
61
価格
6,980万円〜23,480万円
物件名
グランフォルム六番町
築年月
1998年12月
平米数
52平米〜156平米
住所
東京都千代田区六番町3 グランフォルム六番町
階建
13階
最寄駅
麹町駅徒歩2分, 四ツ谷駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
61
190 物件中
適正価格
75
190 物件中
将来性
43
190 物件中
環境
満足度
65
190 物件中
グランフォルム六番町の概要
「グランフォルム六番町」は、東京都千代田区六番町3に位置し、麹町駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇る13階建てマンションで、総戸数82戸、築年月は1998年12月17日です。広さは52㎡の1LDKから156㎡の4SLDKまであり、市場に出される価格は6,980万円から2億3,480万円の幅で設定されており、このエリアの中古マンション市場において一定の需要が見込まれています。
適正価格（売却）
千代田区内の中古マンション市場の平均偏差値56に対して、グランフォルム六番町は75と高評価を得ています。過去5年の価格推移を考慮すると、千代田区の同条件物件が50％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％価格が下落しており、マーケット独自AIによる推定適正価格は1億484万円であり、現在市場価格1億3051万円との間に差があり、売却に適したタイミングと推定されます。
将来性
築26年を経過するグランフォルム六番町は、周囲の同類物件に比べると若干築年数が長いですが、駅近の立地は変わらず魅力的であり、将来性の偏差値43は平均値48に比べて低いものの、依然として中心部へのアクセスや都市の再開発計画などを考慮すると、投資としての可能性も捨てがたい特性を持っています。
環境満足度
グランフォルム六番町周辺は治安が良く、警察署が475m以内にあります。また病院が206件、スーパー10件、コンビニ54件と充実した生活環境下にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いです。教育環境も充実しており、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など、優れた教育施設へのアクセスが良好です。
3位
アピス一番町
偏差値
61
価格
4,800万円〜18,500万円
物件名
アピス一番町
築年月
2010年3月
平米数
34平米〜85平米
住所
東京都千代田区一番町3-10 アピス一番町
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
61
190 物件中
適正価格
75
190 物件中
将来性
47
190 物件中
環境
満足度
61
190 物件中
アピス一番町の概要
アピス一番町は、千代田区の政治・経済の中心に立地し、半蔵門駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る2010年竣工の10階建マンションであり、一番町3-10という首都圏中枢に位置します。34㎡のコンパクトな1Kから85㎡のゆったりとした2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4800万円から1億8500万円と幅広く、多くの層に適した選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場の動向に基づき、アピス一番町は適正価格の売却偏差値75を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年で不動産価格が50%上昇している一方で、アピス一番町は15%の価格調整が見られ、現行価格は高値圏にあり売却に適した時期と言えます。
将来性
アピス一番町は都心でありながら築14年の比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値47を反映して市場内での競争力を維持しています。中心部へのアクセスの良さ、また近隣の再開発計画など、将来の価値向上が期待される要素を備えています。
環境満足度
アピス一番町周辺は高い環境満足度を実感できるエリアであり、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支える多数の商業施設が徒歩圏内に存在し、千代田区立 九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も身近にあり、子育て世代にも安心な住環境を提供しています。
4位
麹町1丁目三番地ビル
偏差値
60
価格
6,980万円〜7,500万円
物件名
麹町1丁目三番地ビル
築年月
1982年3月
平米数
62平米〜131平米
住所
東京都千代田区麹町1丁目3-23 麹町1丁目三番地ビル
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩1分, 麹町駅徒歩5分, 永田町駅徒歩9分
総合
60
190 物件中
適正価格
71
190 物件中
将来性
43
190 物件中
環境
満足度
66
190 物件中
麹町1丁目三番地ビルの概要
麹町1丁目三番地ビルは、東京都千代田区麹町1丁目3-23に位置し、1982年3月に建設された10階建てマンションで、半蔵門線の半蔵門駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数16室のこの物件は、62㎡から131㎡までの広さの部屋があり、販売価格帯は6980万円から7500万円となっており、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が60と高く、特に適正価格の偏差値は71と、同地区の物件の平均推移よりも高評価であることを示しています。中古マンション市場における価格の変動を踏まえると、麹町1丁目三番地ビルの平均売り出し価格8365万円は、予測される適正価格6568万円に比べて市場価格より高いことが見受けられ、売主にとっては有利な条件で取引が見込める状況です。
将来性
築年数が41年である本物件は、同エリアの新しいマンションに比べるとやや古く、将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、半蔵門駅からの至近距離は今後の再開発や地域価値の向上に伴って価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
麹町1丁目三番地ビルの環境満足度は偏差値66と高く、徒歩圏内に交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いです。加えて、洪水リスクの低さや周辺の学校環境も魅力で、千代田区立九段小学校や麹町学園女子中学校など優れた教育施設に恵まれている点もポジティブな要素です。
5位
ライオンズマンション麹町桔梗
偏差値
60
価格
6,080万円〜7,580万円
物件名
ライオンズマンション麹町桔梗
築年月
1980年9月
平米数
70平米〜73平米
住所
東京都千代田区麹町2丁目4-16 ライオンズマンション麹町桔梗
階建
2階
最寄駅
麹町駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩3分, 永田町駅徒歩9分
総合
60
190 物件中
適正価格
58
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
68
190 物件中
ライオンズマンション麹町桔梗の概要
ライオンズマンション麹町桔梗は、東京都千代田区に位置し、70㎡～73㎡の広さを持つ2LDKが6080万円から7580万円で販売されている、築年数約43年を経た駅近物件です。総戸数は15室に限られ、建物は2階建てであり、都心の落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション麹町桔梗の適正売却価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、売却偏差値58を示しており、中古マンション市場としてはやや高い価格設定ですが、麹町駅からの3分という立地の良さが価格を裏打ちしています。
将来性
築43年という経年にもかかわらず、ライオンズマンション麹町桔梗は将来性の偏差値が54を記録し、同区域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれています。立地の良さが主な要因であり、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、病院や学校、コンビニなどの充実した周辺施設、ハザードマップ上でも安全な地盤という点で、ライオンズマンション麹町桔梗は環境満足度の偏差値が68と高く評価されており、都心でありながらも安心して暮らせる住環境が提供されています。
6位
セントラル大手町
偏差値
60
価格
1,140万円〜5,800万円
物件名
セントラル大手町
築年月
1981年3月
平米数
24平米〜59平米
住所
東京都千代田区内神田1丁目5-11 セントラル大手町
階建
9階
最寄駅
神田（東京都）駅徒歩6分, 小川町（東京都）駅徒歩7分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
60
190 物件中
適正価格
56
190 物件中
将来性
58
190 物件中
環境
満足度
65
190 物件中
セントラル大手町の概要
「セントラル大手町」は、千代田区内神田1丁目に位置する、全41室から構成されるマンションで、築年月は1981年3月、9階建ての建築となっており、幅広い層に対応する24㎡のワンルームから59㎡タイプまでの物件を、1140万円から5800万円の価格帯で提供しており、特に1980万円台で取引されることが多いことから、そのロケーションとサービスを考慮すると、比較的手頃な価格で都心の快適な生活を実現する選択肢となっています。
適正価格（売却）
東京都千代田区内神田というプライムエリアに立地する「セントラル大手町」は、周辺中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値56ポイントに対し、若干のプレミアムが見られるものの、地域の価格変動をほとんど受けていない稀有な物件であり、その証拠に近隣物件は過去5年で価格上昇が見られる中、このマンションはほんのわずかな価格下落に留まっており、売り時としての検討に値する物件と評価されています。
将来性
「セントラル大手町」の将来性は、築年数の経過と共に通常なら下がる傾向にあるものの、東京都心という絶好のロケーションと、徒歩5分のアクセスの良さが相まって、同地域内の平均と比べて非常に高い将来性を保持しており、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと高めであることが示されています。
環境満足度
セントラル大手町は治安面で342m以内に交番があるなど安全性も高く、周辺には228件の医療施設、8件のスーパー、106件のコンビニが点在し生活の利便性が高いことが特長です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られ、教育環境も充実しており、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校が近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。
7位
リヴシティ一番町
偏差値
59
価格
2,610万円〜3,290万円
物件名
リヴシティ一番町
築年月
2013年3月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都千代田区一番町8-11 リヴシティ一番町
階建
12階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
59
190 物件中
適正価格
55
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
67
190 物件中
リヴシティ一番町の概要
リヴシティ一番町は、東京都千代田区に位置し、複数の駅にアクセス可能な優れた立地を持つマンションであり、全26室の1Kタイプ（25㎡）で構成されており、築年数は約10年で新しさを保持しています。価格帯は2610万円から3290万円で、東京の市場価格と比較しても適正な範囲内にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し価格とマーケットの動向を分析した結果、リヴシティ一番町の価格帯は千代田区内の相場に沿っており、当該物件は適正価格偏差値55を記録しています。千代田区の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、リヴシティ一番町は投資としてのポテンシャルを有しています。
将来性
駅至近の立地や比較的新しい築年数を考慮した将来性は高く、築11年でありながら、中央区における同等の物件群と比べて若く、57ポイントの将来性偏差値を受け、投資や居住に適した物件と判断されます。
環境満足度
リヴシティ一番町周辺の生活環境は、治安、医療施設、教育機関の充実度を考慮して環境満足度67を獲得し、特に治安の良さや地盤の固さ、洪水などの自然災害リスクが低い点が評価されています。また、子育て世代に優しい周辺環境では、千代田区立番町小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在しており、安全で健全な子育てが可能です。
8位
イトーピア三番町マンション
偏差値
59
価格
4,800万円〜33,200万円
物件名
イトーピア三番町マンション
築年月
1971年11月
平米数
56平米〜243平米
住所
東京都千代田区三番町6-25 イトーピア三番町マンション
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
59
190 物件中
適正価格
55
190 物件中
将来性
64
190 物件中
環境
満足度
58
190 物件中
イトーピア三番町マンションの概要
東京都千代田区三番町に位置するイトーピア三番町マンションは、半蔵門駅徒歩7分という利便性の高い立地にあり、56㎡の1LDKが4800万円から、243㎡の5SLDKが最高3億3200万円で取引されており、これらの価格帯は6500万円〜9900万円に集中しています。築年数は1971年11月からの約50年で、総戸数は32戸、10階建ての構造をしております。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を示す偏差値は55と平均をやや下回っており、近年の千代田区内の中古マンション市場が大きく価格上昇を見せる中で、イトーピア三番町マンションはそこまで価格が高騰していない模様です。ただし、AIによる価格推定値と現在の平均売り出し価格が近いことから、売り時としてのポテンシャルはあります。
将来性
イトーピア三番町マンションの将来性偏差値は64と、エリア平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや千代田区の都心であることがプラスに評価されています。築年数が50年以上経過しているものの、リノベーションや再開発の可能性を踏まえると、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
生活の利便性を示す環境満足度では、イトーピア三番町マンション周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在し、交番も近いため治安の良さが期待できます。また、地盤情報やハザードマップのデータに基づく被災リスクの低さも確認されており、教育機関へのアクセスも良好です。
9位
リビオレゾン大手町
偏差値
59
価格
4,900万円〜7,380万円
物件名
リビオレゾン大手町
築年月
2014年2月
平米数
40平米〜50平米
住所
東京都千代田区内神田1丁目12-9 リビオレゾン大手町
階建
13階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩5分, 新御茶ノ水駅徒歩5分, 大手町（東京都）駅徒歩6分
総合
59
190 物件中
適正価格
55
190 物件中
将来性
58
190 物件中
環境
満足度
63
190 物件中
リビオレゾン大手町の概要
リビオレゾン大手町は、東京都千代田区内神田1丁目に位置し、小川町（東京都）駅、新御茶ノ水駅、大手町（東京都）駅といった複数の駅に徒歩5分から6分という利便性の高い立地を誇る2014年築の13階建てマンションです。36室から成り、広さは40㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに適応した間取りが揃っており、現在の価格帯は4900万円から7380万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、リビオレゾン大手町の価格は、千代田区の他物件と比較した場合、総合的な売却偏差値が55と算出されており、適正な価格帯で取引されていることを示しています。周辺の同様な物件と比べた価格の推移や、市場動向を鑑み、現在売り出されている平均価格は適正と判断されており、買い手にも売り手にも納得のいく価格設定となっています。
将来性
リビオレゾン大手町は、築年数が比較的新しく、今後も価値が維持されやすいと予想されており、駅近の立地や現代的な設備が整った造りから、将来性の偏差値は58を記録し、千代田区の同範囲のマンションの平均を上回っています。このような点から、長期的な視点での投資や居住用の不動産として適していることが伺えます。
環境満足度
リビオレゾン大手町は、千代田区という東京都心の中でも治安が良く、生活利便施設が充実しているエリアに位置しています。最寄りには千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校があり、教育環境も整っています。また、医療施設や商業施設が手軽に利用できるほか、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63を獲得し、快適な都市生活を求める居住者にとって非常に魅力的な立地と言えます。
10位
サンパークマンション六番町
偏差値
58
価格
6,980万円〜12,200万円
物件名
サンパークマンション六番町
築年月
1982年1月
平米数
59平米〜80平米
住所
東京都千代田区六番町7-23 サンパークマンション六番町
階建
5階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
58
190 物件中
適正価格
73
190 物件中
将来性
36
190 物件中
環境
満足度
67
190 物件中
サンパークマンション六番町の概要
「サンパークマンション六番町」は、東京都千代田区六番町に位置し、平均的な広さ59㎡の2LDKが約6980万円から、広さ80㎡の3LDKが最高約1億2200万円で売り出されている中古マンションで、麹町駅からは徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
予測される適正価格として、マンションマーケットによるAI分析では、サンパークマンション六番町の平均的な売り出し価格は1億0192万円で、この地域の中古マンション価格の平均と比べて約15％下落しており、このため適正価格偏差値は73と高めです。
将来性
築41年のサンパークマンション六番町は、将来性を見極める上で築年数の影響を受けており、AIによる偏差値は36と低めですが、駅近という立地の利点が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
サンパークマンション六番町の環境満足度は、交番・病院・スーパー・コンビニが充実した立地にある上に、ハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクが低く、治安の良さと生活利便性の高さから偏差値67となっており、千代田区立の小学校や私立の中高一貫校が近辺に複数存在するためファミリーにも適した住環境です。
11位
サンビューハイツ五番町
偏差値
58
価格
4,150万円〜9,990万円
物件名
サンビューハイツ五番町
築年月
1979年8月
平米数
55平米〜157平米
住所
東京都千代田区五番町4-4 サンビューハイツ五番町
階建
11階
最寄駅
麹町駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩2分
総合
58
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
56
190 物件中
環境
満足度
67
190 物件中
サンビューハイツ五番町の概要
サンビューハイツ五番町は、東京都千代田区五番町に所在し、築44年の歴史を持つ駅近マンションで、麹町駅から徒歩6分、四ツ谷駅からは徒歩10分、市ヶ谷駅からはわずか徒歩2分の距離に位置し、11階建ての中で55㎡の1SDKから157㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,150万円から9,990万円となっております。
適正価格（売却）
サンビューハイツ五番町の物件価格は、4,150万円から9,990万円で、市ヶ谷駅周辺の他の中古マンション市場と比較すると、やや割安感があります。千代田区内でみると、同類の物件が近年価格が上昇している傾向にある中、この物件は相対的に価格の上昇率が低いため、投資としては検討すべき選択肢です。
将来性
築44年という長い歴史をもちながら、その将来性の偏差値は56を記録し、千代田区のマンション平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近という立地と、周辺施設という環境が高い評価を受けているためで、長期的な視点で見ると価値が維持されることが予想されます。
環境満足度
サンビューハイツ五番町の環境は、治安面で近隣に交番があるなど安心感があり、生活面では病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップによるリスクも低いと評価されていることから、環境満足度は高く、波静かな都市生活を求める層には特に適した場所と言えます。加えて、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校といった教育機関も充実しているため、子育て世代にも優れた居住環境を提供できる点が魅力です。
12位
ユニロイヤル一番町
偏差値
58
価格
3,950万円〜6,390万円
物件名
ユニロイヤル一番町
築年月
1983年5月
平米数
42平米〜48平米
住所
東京都千代田区一番町5-1 ユニロイヤル一番町
階建
7階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
58
190 物件中
適正価格
56
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
61
190 物件中
ユニロイヤル一番町の概要
「ユニロイヤル一番町」は、東京都千代田区一番町5-1に位置し、半蔵門駅から徒歩3分に立地する1983年築の7階建て中古マンションで、全20室に42㎡の2DKから48㎡の2DKまでの広さがあります。築年数の経過に対しても、中央区における教育機関の豊富さ、商業施設の充実、そして優れた交通の利便性から価格帯は3950万円から6390万円と、比較的高級セグメントに位置しています。
適正価格（売却）
市場調査とAI技術による価格分析の結果、ユニロイヤル一番町は中古マンション市場の標準価格帯にあるとされ、平米数に対して適正な価格設定がされているとみなされます。周辺エリアの価格動向を考慮すると、この物件の価格は市場価格に適切に調整されており、投資としても短期または中長期の利益を見込める可能性があります。
将来性
千代田区に属するこの物件は、駅に近い立地のメリットと築年数に起因するリノベーションの余地を併せ持ちながらも、将来性については中程度の評価を受けています。未来への価値増加が期待される立地において、適切なメンテナンスと市場動向の調査によって、所有者にとって長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
住環境におけるユニロイヤル一番町の満足度は非常に高く、周辺の公的機関のアクセスが良好であり、子育てに適した複数の教育機関が周囲に点在しています。治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実、災害リスクの低さなど、住み心地の良さが高い評価を得ており、住民の生活クオリティを高める要素が満載です。
13位
アイディーコート飯田橋
偏差値
58
価格
3,980万円〜8,350万円
物件名
アイディーコート飯田橋
築年月
2012年1月
平米数
33平米〜56平米
住所
東京都千代田区飯田橋2丁目11-8 アイディーコート飯田橋
階建
12階
最寄駅
水道橋駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩3分, 九段下駅徒歩6分
総合
58
190 物件中
適正価格
58
190 物件中
将来性
68
190 物件中
環境
満足度
48
190 物件中
アイディーコート飯田橋の概要
「アイディーコート飯田橋」は、総戸数34戸の12階建てで、築年は2012年の比較的新しいマンションであり、33㎡の1DKから56㎡の2LDKまでをカバーしており、千代田区飯田橋2丁目に所在しています。東京都心という特性上、交通アクセスが良好で、飯田橋駅まで徒歩3分、水道橋駅まで徒歩7分、九段下駅まで徒歩6分という立地条件を誇ります。市場価格は約3980万円から8350万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
アイディーコート飯田橋の売却価格は、東京都千代田区の市場動向に即して適正であり、総合的な売却偏差値は58をマークしています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で50％の上昇を見せている中、本マンションは10％上昇し、AIによる推測価格4920万円に対し現実の平均取引価格が5466万円で推移しているため、売り時と判断されます。
将来性
築12年の「アイディーコート飯田橋」は、エリア内の同価格帯物件と比較して新しく、将来価値を見越した投資にも適しています。AI評価に基づく将来性偏差値68は同一エリア内の平均を大きく上回る数値であり、駅近であることや、エリアの発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
アイディーコート飯田橋周辺には治安施設や医療機関が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数揃っています。ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も安全性が高く、教育施設も新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校など複数点在し、教育環境に優れています。高潮のリスクについてはある程度警戒が必要ですが、総合的に見て非常に満足度の高い環境です。
14位
サンテミリオン大手町北
偏差値
58
価格
1,660万円〜5,490万円
物件名
サンテミリオン大手町北
築年月
2001年11月
平米数
21平米〜37平米
住所
東京都千代田区内神田2丁目4-8 サンテミリオン大手町北
階建
8階
最寄駅
神田（東京都）駅徒歩5分, 新日本橋駅徒歩8分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
58
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
68
190 物件中
サンテミリオン大手町北の概要
サンテミリオン大手町北は、東京都千代田区内神田2丁目4-8に所在し、神田駅から徒歩5分、新日本橋駅徒歩8分、大手町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年月は2001年11月で、広さは最小21㎡の1Kから最大37㎡の1DKまで、価格帯は1660万円から5490万円までの幅広い選択肢があり、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格分析によれば、サンテミリオン大手町北は総合偏差値58に対しその価格偏差値は51と評価されており、東京都千代田区の中古マンション市場において相対的に低下傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格が2425万円とマンションマーケット独自AI推測の適正価格2377万円とほぼ合致しており、市場価格に適した価格設定がされていることが伺えます。
将来性
サンテミリオン大手町北の将来性は、AIによる偏差値評価で54点を獲得しており、築23年という比較的若い物件であること、東京都千代田区の駅近立地という好条件に支えられており、今後も価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サンテミリオン大手町北は環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値68を記録しています。治安面では近隣に交番が354m以内にあり、医療施設が234件、スーパーが9件、コンビニが104件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して生活できる住環境が提供されています。
15位
九段シルバーパレス
偏差値
58
価格
1,380万円〜12,700万円
物件名
九段シルバーパレス
築年月
1985年8月
平米数
18平米〜106平米
住所
東京都千代田区九段南4丁目6-1 九段シルバーパレス
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩9分, 麹町駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
58
190 物件中
適正価格
56
190 物件中
将来性
51
190 物件中
環境
満足度
67
190 物件中
九段シルバーパレスの概要
東京都千代田区九段南に位置する「九段シルバーパレス」は、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた1985年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は69戸、1Rの18㎡から3LDKの106㎡までの幅広い住戸サイズが特徴です。最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩3分という利便性の高さで、広さと価格のバランスから見ても、若年層からシニア世代まで幅広いニーズに応える物件と言えます。
適正価格（売却）
価格範囲が1,380万円から1億2,700万円という「九段シルバーパレス」は、市ヶ谷エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録し、中央値である3000万円台の価格帯は、中心業務地区への近さや都心の利便性を考慮した市場価格であり、このエリアでの投資・居住を考える購入者にとっては魅力的な価格設定です。
将来性
「九段シルバーパレス」の将来性を示す偏差値は51で、築年数が39年とやや高めでありながら、千代田区内の同等物件と比較しても価値が見込まれる立地にあります。教育機関が充実しており、都市機能の再開発が進む千代田区において、交通アクセスの利便性や周辺施設の充実は、長期的に資産価値を維持する要因として評価されています。
環境満足度
「九段シルバーパレス」の環境満足度は偏差値67と高く、警察署や消防署が近隣に位置し治安が良いこと、また、必要な生活施設が周囲に多数存在し、利便性が高いことから住環境としての評価が高いです。さらに、駅近でありながら自然も多く、地盤が安定しており災害リスクも低いとされ、都心で安心して暮らせる理想の居住空間と言えます。
16位
日興パレス三番町
偏差値
58
価格
1,400万円〜4,880万円
物件名
日興パレス三番町
築年月
1984年3月
平米数
21平米〜44平米
住所
東京都千代田区三番町30-6 日興パレス三番町
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩8分, 九段下駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
58
190 物件中
適正価格
55
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
62
190 物件中
日興パレス三番町の概要
日興パレス三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、21㎡の1Rから44㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、全42室のコンパクトなマンションです。1984年3月竣工のこの8階建物件は、半蔵門駅、九段下駅、市ヶ谷駅と複数の駅にアクセスが便利で、価格帯は1400万円から4880万円で、中心価格帯は2280万円から3480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
日興パレス三番町の適正売却価格は、中古マンション市場におけるデータを鑑みると、千代田区の中古マンション価格が5年で50％上昇する中、わずか3％減という状況を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2490万円に対し、現在の売り出し平均価格が2810万円となっていることから、売却には適したタイミングと考えられます。
将来性
築約40年の日興パレス三番町は、その立地の魅力からAIによる将来性評価では偏差値57と、エリア平均に比べ8ポイント高い評価を受けています。千代田区という首都の中心部に所在し、交通の利便性が高いことが、将来的な価値のキーポイントとなっております。
環境満足度
日興パレス三番町は、安全性が高い地域に位置し、治安の面でも問題ありません。生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクの低さも確認できます。教育機関も充実しており、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校、九段小学校などの小学校や、女子学院中学校、和洋九段女子中学校、暁星中学校、千代田女学園中学校といった中学校教育機関が周辺に点在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
メインステージ大手町
偏差値
58
価格
2,200万円〜3,280万円
物件名
メインステージ大手町
築年月
2006年2月
平米数
22平米〜24平米
住所
東京都千代田区内神田2丁目3-1 メインステージ大手町
階建
14階
最寄駅
神田（東京都）駅徒歩4分, 新日本橋駅徒歩6分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
58
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
53
190 物件中
環境
満足度
69
190 物件中
メインステージ大手町の概要
メインステージ大手町は、東京のビジネス街の中心に位置し、築17年の比較的新しい14階建てマンションです。総戸数は40戸、1Kタイプの住戸が22㎡から24㎡まであり、価格帯は2200万円から3280万円です。東京都千代田区内神田2丁目に所在し、複数路線が利用可能な神田駅、新日本橋駅、大手町駅まで徒歩5分以内の好立地にあり、2006年2月の築で、ビジネス利便性と住居性が融合した住環境の提供が期待できます。
適正価格（売却）
メインステージ大手町の売出し価格は中古マンション市場データを基にすると、平均偏差値に比べてやや低い傾向にあり、現行の市場価格の下落は見られず適正価格帯での取引が想定されます。千代田区内での同条件物件の5年間の価格上昇率と比較し、本物件が若干の価値減少を見せるも、依然として2414万円前後での適正価格で取引されることが予測され、売主にとっての売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
メインステージ大手町は築年数が17年と、同区域の物件に比べて新しく、周辺エリアの経済発展と共に価値が高まる可能性を有しています。また、駅からの距離が非常に近いことが利点として挙げられ、AIによる将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、中期的な投資視点でも有望な物件とされています。
環境満足度
メインステージ大手町の周辺環境は、治安、医療、ショッピング、教育と多角的に優れており、特に治安の良さは近隣の交番までの距離が389mと近いことからも証明されています。加えて、244の医療施設や、豊富な飲食店と買い物施設が生活の利便性を大いに高めており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことも評価され、地元の中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校へのアクセスも良好です。
18位
メインステージ神田駅前
偏差値
58
価格
1,740万円〜2,580万円
物件名
メインステージ神田駅前
築年月
2005年2月
平米数
23平米〜23平米
住所
東京都千代田区内神田3丁目3-5 メインステージ神田駅前
階建
11階
最寄駅
神田（東京都）駅徒歩3分, 新日本橋駅徒歩6分, 大手町（東京都）駅徒歩6分
総合
58
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
53
190 物件中
環境
満足度
68
190 物件中
メインステージ神田駅前の概要
「メインステージ神田駅前」は、東京都千代田区内神田3丁目に位置し、神田駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2005年2月の竣工以来、街の中心でありながら静かな住環境を提供しています。全51室の1Kタイプは23㎡で一貫しており、販売価格は1,740万円から2,580万円のレンジで、現在市場に出ている物件の中では2,380万円から2,400万円の間で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場において「メインステージ神田駅前」は適正価格であるとされる偏差値52を下回ることがなく、提供されている価格帯は地域内の価格変動を十分に反映しています。このエリアでは中古マンション価格が過去5年間に約50％増加している中、本マンションは約5％下落しており、そのため、現在提示されている平均価格2,346万円は相場に比べて割安感があり、価値ある投資と見なせます。
将来性
築19年を迎える「メインステージ神田駅前」は、同じエリアのマンションに比べて比較的新しく、継続的なメンテナンスが行われているため、長期的な価値が期待されます。神田駅のみならず、新日本橋駅と大手町駅が徒歩6分の位置にある三方良好な交通アクセスは、今後の地価上昇や賃貸需要を見越しても有望な将来性を示しており、偏差値53はこのエリアのポテンシャルの高さを物語っています。
環境満足度
「メインステージ神田駅前」は、治安の良さを象徴する交番まで328mと近く、また周辺には248件の医療施設、12件のスーパー、112件のコンビニが点在し、日常生活に欠かせない利便性が高い点が魅力です。国が公開しているハザードマップによれば、地域は地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことが示されており、近隣の中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校の存在は子育て世帯にとっても安心の要素となります。これらの点を総合すると、環境満足度は高い評価を受けていることがうかがえます。
19位
プレール九段
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
プレール九段
築年月
2000年12月
平米数
19平米〜24平米
住所
東京都千代田区九段北1丁目2-8 プレール九段
階建
10階
最寄駅
九段下駅徒歩2分, 神保町駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩9分
総合
57
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
71
190 物件中
環境
満足度
51
190 物件中
プレール九段の概要
プレール九段は東京都千代田区九段北1丁目2-8に所在し、築年月2000年12月の10階建て、総戸数47戸の中古マンションであり、各住戸の広さは19㎡から24㎡で、価格帯は1480万円から2780万円の間に設定されており、最寄りの九段下駅まで徒歩2分、その他の神保町駅や飯田橋駅にも徒歩圏内という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
プレール九段は適正価格の売却偏差値51を持ち、中古マンション市場での平均偏差値56に比べ低い値を示すものの、地域の不動産価格上昇率50%に対して13%の価格上昇が見られ、現在の平均売出価格2150万円とマーケット独自AIによる推測価格2127万円との間に大きな乖離がないことから、買い手にとって見込みのある投資価値を持っていると言えるでしょう。
将来性
九段下駅至近のプレール九段は、築年数が24年となっており、千代田区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は71点を獲得していることから、エリア内で高いポテンシャルを示しており、長期的な価値の維持や成長が期待される物件です。
環境満足度
プレール九段の周辺は治安面で問題のない地域であり、交番が徒歩圏内にあります。医療施設142件、スーパー5件、コンビニ63件が存在し、日用品の買い物にも便利な地域です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心度が高い立地となっています。教育機関が豊富に揃っていることも特徴で、千代田区立富士見小学校、千代田区立お茶の水小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校などの小学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校、私立共立女子中学校、千代田区立神田一橋中学校といった中学校が周りに位置しており、ファミリー層にも適した環境です。
20位
パレステュディオ三番町2
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,980万円
物件名
パレステュディオ三番町2
築年月
2003年5月
平米数
21平米〜42平米
住所
東京都千代田区三番町22-21 パレステュディオ三番町2
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩9分, 麹町駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
57
190 物件中
適正価格
55
190 物件中
将来性
50
190 物件中
環境
満足度
67
190 物件中
パレステュディオ三番町2の概要
パレステュディオ三番町2は、東京都千代田区三番町22-21に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年竣工の10階建てマンションで、全33室から成り立っています。価格範囲は1950万円（21㎡の1K）から3980万円（42㎡の1LDK）となっており、市場における中心価格帯は2440万円〜2530万円です。
適正価格（売却）
東京都千代田区の不動産市場を基にした適正価格分析により、パレステュディオ三番町2の現在の価格設定は、地域の中古マンション価格の標準偏差値56に対して55と評価されており、市場の動向に合わせた価格設定がなされていることが窺えます。
将来性
築21年のパレステュディオ三番町2は、千代田区内の同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離や周辺環境を考えると、将来性の評価は偏差値50を獲得しており、エリア平均と同等のポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安面では最寄の交番が319メートル以内にあり、また周辺には病院125件、スーパー8件、コンビニエンスストア36件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低く、環境面における満足度は偏差値67と高い評価を受けています。加えて、千代田区立 番町小学校や千代田区立 九段小学校などの教育施設も近隣に複数存在しています。
21位
エルハイム麹町
偏差値
57
価格
900万円〜7,200万円
物件名
エルハイム麹町
築年月
1982年11月
平米数
17平米〜33平米
住所
東京都千代田区九段南3丁目9-4 エルハイム麹町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩10分, 九段下駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
57
190 物件中
適正価格
56
190 物件中
将来性
50
190 物件中
環境
満足度
66
190 物件中
エルハイム麹町の概要
エルハイム麹町は、市ヶ谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1982年築の9階建マンションで、広さ17㎡の1Rから33㎡の1LDKまでの多様な住戸を提供し、東京都千代田区九段南3丁目に位置しています;その価格帯は、900万円から7200万円となっており、20㎡台半ばのユニットで約2000万円台が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
エルハイム麹町の価格は、東京都のマンション市場データをふまえ、平米単価や地域的要因を考慮した上で、適正価格の偏差値56を示しており、このエリアでは近年の物件の価格上昇傾向に比べると比較的安定していますが、将来の市場動向を見極めつつ、適時の売買が求められる状況です。
将来性
賑やかな千代田区心にあるにも関わらず、エルハイム麹町は42年という築年数を考慮すると、一定の価値を持ち合わせた物件であり、その将来性の偏差値は50と算出されています;駅からのアクセスと周辺の再開発が進むことを期待する声もあり、中長期的な投資選択肢として検討できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
中心地でありながら、エルハイム麹町は安全で便利な居住環境を有しており、近隣には医療施設や小売店が充実し、複数の警察施設が存在することで安全性も担保されています;さらに、ハザードマップ上のリスクが低い立地であるため、災害時の安全面も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く評価されており、家族連れにも適した学区域内には複数の学校も点在しています。
22位
ソルクレスト御茶ノ水
偏差値
57
価格
3,900万円〜5,680万円
物件名
ソルクレスト御茶ノ水
築年月
2006年3月
平米数
38平米〜54平米
住所
東京都千代田区外神田2丁目3-1 ソルクレスト御茶ノ水
階建
13階
最寄駅
御茶ノ水駅徒歩6分, 秋葉原駅徒歩6分, 新御茶ノ水駅徒歩6分
総合
57
190 物件中
適正価格
54
190 物件中
将来性
52
190 物件中
環境
満足度
66
190 物件中
ソルクレスト御茶ノ水の概要
ソルクレスト御茶ノ水は、東京都のビジネスと文化の中心地である千代田区外神田に位置する、地上13階建ての総戸数76戸のマンションで、築年月は2006年3月となっており、リーズナブルな1LDK（38㎡）は3900万円から、広めの2LDK（54㎡）でも5680万円という価格設定がされています。最寄駅の御茶ノ水駅、秋葉原駅、新御茶ノ水駅まで徒歩6分という都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ソルクレスト御茶ノ水の売出価格は平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は54となっています。千代田区の中古マンション価格が過去5年で平均50％上昇しているのに対し、本物件はあくまで9％の価格下落を経験しているため、現行価格での売却を考えているオーナーにとっては、適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年を迎えたソルクレスト御茶ノ水は、周辺の同等物件より新しく、足を延ばせば複数の駅が利用できる駅近物件です。このエリアは発展が見込まれ、物件の将来性に関する偏差値は52ポイントとなっており、千代田区内の他のマンションと比べても引けを取らない魅力を持っています。
環境満足度
ソルクレスト御茶ノ水の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が376m以内にあること、さらには244件の医療施設や11件のスーパー、98件のコンビニが身近に存在し、日々の生活をサポートします。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、ハザードマップに基づく評価では洪水や津波の危険性が低いことが示されています。教育施設も充実しており、千代田区立千代田小学校、お茶の水小学校、昌平小学校などが周囲に位置しています。
23位
ライオンズマンション半蔵門
偏差値
57
価格
1,140万円〜4,790万円
物件名
ライオンズマンション半蔵門
築年月
1982年6月
平米数
12平米〜46平米
住所
東京都千代田区平河町1丁目9-8 ライオンズマンション半蔵門
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 永田町駅徒歩6分, 麹町駅徒歩7分
総合
57
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
56
190 物件中
環境
満足度
63
190 物件中
ライオンズマンション半蔵門の概要
ライオンズマンション半蔵門は、東京都千代田区平河町に位置し、築年数は41年を迎える歴史あるマンションです。1Rの部屋が12㎡から46㎡の広さで1140万円から4790万円の価格帯で販売されており、人気の立地にあるにもかかわらず、平均価格はエリア内の物件と比べて低めに設定されています。半蔵門駅からわずか徒歩3分という好立地に加え、永田町駅や麹町駅も徒歩圏内にあり、利便性の高いロケーションは通勤や日常生活において大きなメリットです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション半蔵門の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56に対して52の数値が示されており、やや低評価の傾向が見られます。しかし、この価格は中古マンションの平均売出価格から考慮すると、投資や居住目的の購入者にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。
将来性
将来性については偏差値56を記録しており、エリアの中で比較的良好な将来性を示唆しています。特に、千代田区は東京の中心部に位置するため、不動産価値の低下が起きにくく、駅近の利点も手伝い、将来的にも需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では、ハザードマップに基づく安全性や、治安の良さが評価されており、偏差値63と高い数値を記録しています。生活インフラが充実している上に、千代田区立麹町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多く、家族層にも適していることがうかがえます。
24位
東急ドエルグラフィオ麹町
偏差値
57
価格
1,890万円〜3,880万円
物件名
東急ドエルグラフィオ麹町
築年月
2002年3月
平米数
22平米〜30平米
住所
東京都千代田区麹町3丁目7-24 東急ドエルグラフィオ麹町
階建
8階
最寄駅
麹町駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩3分, 永田町駅徒歩8分
総合
57
190 物件中
適正価格
56
190 物件中
将来性
48
190 物件中
環境
満足度
67
190 物件中
東急ドエルグラフィオ麹町の概要
「東急ドエルグラフィオ麹町」は、東京メトロ有楽町線・麹町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に2002年に誕生した、地上8階建ての総戸数32室のマンションで、独立したキッチンが特徴的な1Kタイプ（22㎡〜30㎡）の間取りが豊富で、現在の市場価格は1,890万円から3,880万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
千代田区に位置するこのマンションは、過去5年で周辺の中古マンション市場が50%の高騰を見せる中、10%程度の価格下落を経験しており、マンションマーケットにおけるAIの推定では適正価格は2,402万円でありながら平均売出価格が2,801万円であることから、現在売り出されている価格はやや高めに設定されていることが推測されます。
将来性
「東急ドエルグラフィオ麹町」は築年数が22年と、周辺マンションに比べて比較的新しい部類に入り、今後の耐震基準やリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値上昇も期待できるが、現時点での将来性の評価は平均的な偏差値48を示しています。
環境満足度
このマンションは、最寄りの麹町駅のほかにも半蔵門駅、永田町駅が徒歩圏内にあり、119m以内に交番があり治安が良好なほか、161の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが周囲に点在し、非常に暮らしやすい環境が整っており、洪水リスクも低く、さらに千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの教育機関のアクセスも良好です。
25位
サンテミリオン九段
偏差値
57
価格
1,550万円〜2,500万円
物件名
サンテミリオン九段
築年月
2000年6月
平米数
22平米〜23平米
住所
東京都千代田区九段南3丁目6-8 サンテミリオン九段
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩9分, 九段下駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
57
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
58
190 物件中
環境
満足度
62
190 物件中
サンテミリオン九段の概要
「サンテミリオン九段」は、東京都千代田区九段南3丁目6-8に位置し、総階数9階の地上に堂々と建つマンションで、2000年6月の竣工以降、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれております。22㎡〜23㎡の1Kが中心となる全35室のこのレジデンスは、1550万円から最大2500万円の価格帯で取引され、現在の市場動向を踏まえると2180万円〜2280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
「サンテミリオン九段」の中古物件価格は、千代田区の標準的な価格帯に比べてやや低めであり、適正価格の偏差値51を記録しています。過去5年間の千代田区のマンション価格上昇率と比較すると、本物件は価格の大幅な上昇を見せていないものの、現在の平均売出し価格は2136万円で、AIが示す適正推測価格の2109万円とほぼ一致しているため、市場価格に沿った価格設定と言えます。
将来性
築24年を経た「サンテミリオン九段」ですが、千代田区内の同価格帯の平均築年数と比較しても若く、継続的なメンテナンスにより建物の老朽化にも対応しています。将来性偏差値は58ポイントと、地域内の他の物件に比べて高く、駅近であることと組み合わせることで、長期的な資産価値の維持が期待される立地であると判断できます。
環境満足度
環境満足度偏差値62を獲得している「サンテミリオン九段」は、治安の良さが特徴で、最も近い交番まで463mという安心の距離にあり、周辺には110件もの医療施設、7件のスーパー、36件のコンビニがひしめき、生活に必要なあらゆる施設が手の届く範囲に揃っています。地盤の安定性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、千代田区立九段小学校や私立暁星小学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
26位
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
偏差値
56
価格
1,460万円〜7,000万円
物件名
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
築年月
2002年11月
平米数
20平米〜89平米
住所
東京都千代田区神田錦町3丁目4-1 パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
階建
10階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩5分, 新御茶ノ水駅徒歩5分, 淡路町駅徒歩6分
総合
56
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
55
190 物件中
環境
満足度
64
190 物件中
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館の概要
千代田区神田錦町の恵まれた立地にある「パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館」は、平均価格2430万円〜2630万円の範囲で提供されており、20㎡から89㎡までの多様な間取りが特徴的です。築年数は約20年で、都心の10階建てマンションとしては、維持状態が良好であることが評価されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と機械学習によるデータ分析をもとに、このマンションは適正価格偏差値が51と判断され、近隣の物件と比較しても公正な価格設定です。3336万円の平均売り出し価格は、千代田区の中古マンション市場におけるAI推定適正価格3312万円とほぼ一致しており、投資対象としても適切です。
将来性
築22年の「パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館」は、このエリアにおける他のマンションと比べ6年若く、駅からも徒歩5分という立地条件に恵まれています。将来性の偏差値は55で、中古市場における他物件と比べ将来的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
治安の良さや、周辺施設の利便性が高い点が魅力的で、千代田区の千代田小学校やお茶の水小学校など優秀な教育施設が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は64と、住み心地のよさを反映しています。ハザードマップにおいてもリスクが少ない地域に位置しており、安全性にも配慮された住環境です。
27位
エクレール平河町
偏差値
56
価格
1,520万円〜6,280万円
物件名
エクレール平河町
築年月
1978年12月
平米数
24平米〜62平米
住所
東京都千代田区平河町1丁目5-7 エクレール平河町
階建
7階
最寄駅
麹町駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩6分, 永田町駅徒歩5分
総合
56
190 物件中
適正価格
54
190 物件中
将来性
51
190 物件中
環境
満足度
64
190 物件中
エクレール平河町の概要
「エクレール平河町」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩3分という便利な立地にあるマンションで、築年月は1978年12月であり、7階建てのマンションとなっています。24㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1520万円から6280万円の範囲で設定されており、中心価格帯では2790万円から3280万円で取引されています。
適正価格（売却）
築40年を超える「エクレール平河町」の適正価格は、東京都千代田区の市場データと比較した際の価格偏差値が54であり、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや評価は低いものの、この地域の不動産価値の上昇傾向に鑑みると、まだ価格の伸びしろが期待できる可能性があることを示唆しています。
将来性
「エクレール平河町」の将来性としては、築年数は長いものの、交通の利便性が高く、東京の中心部に位置することから中長期で見た場合の価値の維持または向上が見込まれます。周辺の発展とともにリノベーションや再開発の可能性も含め、将来的な投資価値は偏差値51と平均をわずかに上回っています。
環境満足度
生活環境としての「エクレール平河町」の満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実度合い、地盤の安定性、洪水のリスクが低いことなど、快適な居住環境を求める方にとって魅力的な要素が多く含まれており、偏差値は64と高めの評価を得ています。教育施設に関しても、千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校などの評価の高い学校が周辺に豊富に存在し、子育て世代にも適しています。
28位
カーサ一番町
偏差値
56
価格
2,780万円〜4,250万円
物件名
カーサ一番町
築年月
1980年3月
平米数
45平米〜47平米
住所
東京都千代田区一番町3-7 カーサ一番町
階建
7階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩11分, 半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩9分
総合
56
190 物件中
適正価格
55
190 物件中
将来性
52
190 物件中
環境
満足度
61
190 物件中
カーサ一番町の概要
東京都千代田区一番町3-7に位置する「カーサ一番町」は、半蔵門駅から徒歩3分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、築年数は1980年3月とやや古いものの、45㎡〜47㎡の広さを持つ1LDKの居住空間が2780万円〜4250万円という価格帯で市場に出回っており、特に3800万円代の物件が多数を占めています。
適正価格（売却）
市ヶ谷駅、麹町駅ともに徒歩圏内にあり、市場データに基づく「カーサ一番町」の適正価格は、総合評価偏差値56に対して売却偏差値は55と、東京都千代田区の中古マンション価格の平均からわずかに下回りますが、過去5年間で58%の価値上昇を見せる市場において、8%の価格下落を示しているため、現在の平均売出価格3727万円に対するマーケットAI推定の適正価格3394万円と比較し、価値を見極めた売買が求められます。
将来性
築44年の歴史を持つ「カーサ一番町」は、駅近の便利さから将来性の偏差値52をマークし、頑強な地盤と洪水リスクの低い立地を背景に東京都千代田区内での競争力を維持していますが、建物の老朽化に関する維持・管理の視点も将来性を考える上で無視できません。
環境満足度
「カーサ一番町」の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療施設、スーパー、コンビニの充実が生活の便利さを支え、千代田区立九段小学校や麹町学園女子中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、家族層にも配慮した住環境が整っています。
29位
グランドメゾン一番町
偏差値
56
価格
3,610万円〜7,580万円
物件名
グランドメゾン一番町
築年月
1984年3月
平米数
40平米〜79平米
住所
東京都千代田区一番町9-20 グランドメゾン一番町
階建
9階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩10分, 半蔵門駅徒歩1分, 麹町駅徒歩8分
総合
56
190 物件中
適正価格
66
190 物件中
将来性
38
190 物件中
環境
満足度
64
190 物件中
グランドメゾン一番町の概要
グランドメゾン一番町は、千代田区一番町9-20に位置し、市ヶ谷駅から徒歩10分、半蔵門駅から徒歩1分、麹町駅から徒歩8分という、非常にアクセスの良い立地にある9階建てのマンションです。1984年3月に建てられたこの物件は、33室からなり、40㎡の1Rが3610万円から、79㎡の2SLDKが7580万円までの価格帯で取引されており、中心価格帯は5750万円〜6490万円となっています。
適正価格（売却）
東京都千代田区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、グランドメゾン一番町は平均的な価値を示す偏差値56よりも高い適正価格の偏差値66を持つことが明らかになっており、過去5年間で周辺の物件が平均58%の価格上昇を見せる中、本物件は20%価格下落しております。マーケット独自のAI分析では、適正推測価格が4332万円とされていますが、現在の平均売出価格5498万円と比較してみると、売り時と判断できるかもしれません。
将来性
グランドメゾン一番町の築年数は40年であり、千代田区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約15年古く、AIによる将来性の評価では偏差値38と平均よりも低めです。しかしながら、その立地は駅からほど近く、都心におけるアクセスの利便性を保持しています。
環境満足度
グランドメゾン一番町周辺は交番が169m以内にあり、治安が良好であることが期待できます。また、医療施設が154件、スーパーが8件、コンビニが39件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも魅力です。さらに、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校や私立麹町学園女子中学校、女子学院中学校、千代田女学園中学校などの教育機関が近接しており、家族にとっても優れた居住環境を提供しています。
30位
カーサ神保町
偏差値
56
価格
1,600万円〜4,990万円
物件名
カーサ神保町
築年月
1983年1月
平米数
21平米〜43平米
住所
東京都千代田区神田神保町2丁目32-3 カーサ神保町
階建
8階
最寄駅
水道橋駅徒歩8分, 神保町駅徒歩4分, 九段下駅徒歩7分
総合
56
190 物件中
適正価格
59
190 物件中
将来性
52
190 物件中
環境
満足度
56
190 物件中
カーサ神保町の概要
カーサ神保町は、築40年を超える東京都千代田区神田神保町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は31戸、サイズは21㎡の1Rから43㎡の1LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1,600万円から4,990万円に設定されており、東京中心部での生活を望む人にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
カーサ神保町の現行価格は、千代田区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格の傾向を示しており、過去5年間に区内の中古マンション価格が58%上昇した中で、カーサ神保町は8%の価格下落を示しており、マーケット分析による適正価格と現在の市場価格の間に乖離が見られるため、売却時には適切な価格設定が重要となります。
将来性
立地の良さを背景に、カーサ神保町は将来性のある物件として評価されており、築年数は区平均より高いものの、交通アクセスの優れた立地は価値を維持する上で強みとなっており、投資対象としても注目される可能性を秘めています。
環境満足度
カーサ神保町は治安の良さや生活利便性に優れ、周辺に交番や多数の医療機関、スーパー、コンビニが揃っているほか、複数の優良な教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても非常に魅力的な環境です。
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