東京都目黒区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セボン中目黒
東京都/目黒区
東急ドエルアルス目黒青葉台
東京都/目黒区
ジオ代官山
東京都/目黒区
自由が丘スカイビル
東京都/目黒区
CeLLs
東京都/目黒区
東京都目黒区と言えば、都心に位置しながらも落ち着いた住環境が魅力のエリアです。そんな目黒区の中古マンション市場は活発で、巡回管理を含む417棟の中古マンションが存在します。これらの数値は、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づきます。昨年のデータでは、売り出し物件数は1366件に到達し、成約数は227件という結果でした。これを見ると、東京都目黒区の中古マンション市場がどれだけダイナミックであるかがわかります。直近1か月で見ると、74件の物件が売り出しされており、継続して市場の動きが活発であることが伺えます。価格帯を見てみましょう。中古マンションの平均価格は約4031万円であり、最も多い価格帯は2980万円から4080万円となっています。これによって、目黒区の中古マンションが比較的手が届きやすい範囲にあることが示唆されます。一方で、最も高い価格を記録しているのは「ルクラス目黒」で、価格は2億1800万円（164.35平米）となっており、目黒区の高級住宅エリアに位置するマンションの価値を反映しています。一方、最も低い価格の物件は「トップ学芸大学第4」で680万円（12.84平米）であり、一定の需要が見込まれるエントリーレベルの住宅と言えます。マンション価格の動向をみると、過去10年間で約41%、また過去5年間では32%の高騰が見られており、坪単価は平均268万円から378万円に増加しています。こうしたデータから、目黒区の中古マンション市場が投資対象としても注目されていることがわかります。独自のデータ分析によると、東京都目黒区の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。また、買い時が推奨される物件は352件、売り時が示唆される物件は51件となっており、市場のタイミングを見極めるうえで貴重な情報となります。売り時とされる物件には、「セボン中目黒」「東急ドエルアルス目黒青葉台」「ジオ代官山」などが含まれており、賢い売却を検討している方には特に注目していただきたい情報です。本記事では、初めての売却や次の物件購入を考えている方々に向けて、東京都目黒区の中古マンション市場に潜むチャンスを具体的な物件情報と共にご紹介しました。目黒区での中古マンションの売却に際しては、これらの市場動向や価格帯を踏まえ、慎重な戦略を立てることをお勧めします。
東京都目黒区と言えば、都心に位置しながらも落ち着いた住環境が魅力のエリアです。そんな目黒区の中古マンション市場は活発で、巡回管理を含む417棟の中古マンションが存在します。これらの数値は、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づきます。昨年のデータでは、売り出し物件数は1366件に到達し、成約数は227件という結果でした。これを見ると、東京都目黒区の中古マンション市場がどれだけダイナミックであるかがわかります。直近1か月で見ると、74件の物件が売り出しされており、継続して市場の動きが活発であることが伺えます。価格帯を見てみましょう。中古マンションの平均価格は約4031万円であり、最も多い価格帯は2980万円から4080万円となっています。これによって、目黒区の中古マンションが比較的手が届きやすい範囲にあることが示唆されます。一方で、最も高い価格を記録しているのは「ルクラス目黒」で、価格は2億1800万円（164.35平米）となっており、目黒区の高級住宅エリアに位置するマンションの価値を反映しています。一方、最も低い価格の物件は「トップ学芸大学第4」で680万円（12.84平米）であり、一定の需要が見込まれるエントリーレベルの住宅と言えます。マンション価格の動向をみると、過去10年間で約41%、また過去5年間では32%の高騰が見られており、坪単価は平均268万円から378万円に増加しています。こうしたデータから、目黒区の中古マンション市場が投資対象としても注目されていることがわかります。独自のデータ分析によると、東京都目黒区の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。また、買い時が推奨される物件は352件、売り時が示唆される物件は51件となっており、市場のタイミングを見極めるうえで貴重な情報となります。売り時とされる物件には、「セボン中目黒」「東急ドエルアルス目黒青葉台」「ジオ代官山」などが含まれており、賢い売却を検討している方には特に注目していただきたい情報です。本記事では、初めての売却や次の物件購入を考えている方々に向けて、東京都目黒区の中古マンション市場に潜むチャンスを具体的な物件情報と共にご紹介しました。目黒区での中古マンションの売却に際しては、これらの市場動向や価格帯を踏まえ、慎重な戦略を立てることをお勧めします。
目次
1
セボン中目黒
セボン中目黒
2
東急ドエルアルス目黒青葉台
東急ドエルアルス目黒青葉台
3
ジオ代官山
ジオ代官山
4
自由が丘スカイビル
自由が丘スカイビル
5
CeLLs
CeLLs
6
グランベル碑文谷
グランベル碑文谷
7
リノア目黒大橋
リノア目黒大橋
8
マイキャッスル中目黒
マイキャッスル中目黒
9
アジールコフレ中目黒
アジールコフレ中目黒
10
パークハイム都立大学
パークハイム都立大学
11
ワイズ八雲都立大
ワイズ八雲都立大
12
パークウェル目黒本町
パークウェル目黒本町
13
プレジデント柿の木坂
プレジデント柿の木坂
14
学芸大スカイハイツ
学芸大スカイハイツ
15
ウェルコート目黒
ウェルコート目黒
16
国際パレス自由が丘
国際パレス自由が丘
17
ナイスアーバン中目黒
ナイスアーバン中目黒
18
エレガンス都立大
エレガンス都立大
19
エクレール第2祐天寺
エクレール第2祐天寺
20
グランシティ碑文谷
グランシティ碑文谷
21
東山コーポラス
東山コーポラス
22
オリエンタル東山
オリエンタル東山
23
中銀目黒タワービル
中銀目黒タワービル
24
グランシティ中目黒
グランシティ中目黒
25
ベルエアガーデンズ
ベルエアガーデンズ
26
中目黒シティハウス
中目黒シティハウス
27
パークホームズ自由が丘
パークホームズ自由が丘
28
ディアスタ下目黒
ディアスタ下目黒
29
緑が丘シティハウス
緑が丘シティハウス
30
プレール都立大
プレール都立大
おすすめの東京都目黒区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セボン中目黒
偏差値
73
価格
8,500万円〜12,000万円
物件名
セボン中目黒
築年月
2000年3月
平米数
104平米〜109平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目21-27 セボン中目黒
階建
2階
最寄駅
中目黒駅徒歩9分, 祐天寺駅徒歩14分, 代官山駅徒歩15分
総合
73
417 物件中
適正価格
80
417 物件中
将来性
85
417 物件中
環境
満足度
55
417 物件中
セボン中目黒の概要
「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。
将来性
築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。
環境満足度
治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。
2位
東急ドエルアルス目黒青葉台
偏差値
67
価格
5,680万円〜13,800万円
物件名
東急ドエルアルス目黒青葉台
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜85平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目13-15 東急ドエルアルス目黒青葉台
階建
7階
最寄駅
中目黒駅徒歩10分, 代官山駅徒歩12分, 池尻大橋駅徒歩14分
総合
67
417 物件中
適正価格
75
417 物件中
将来性
69
417 物件中
環境
満足度
59
417 物件中
東急ドエルアルス目黒青葉台の概要
「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。
将来性
築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。
環境満足度
東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
ジオ代官山
偏差値
66
価格
7,480万円〜19,500万円
物件名
ジオ代官山
築年月
2013年9月
平米数
26平米〜144平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目1-4 ジオ代官山
階建
6階
最寄駅
代官山駅徒歩9分, 中目黒駅徒歩11分, 神泉駅徒歩13分
総合
66
417 物件中
適正価格
81
417 物件中
将来性
59
417 物件中
環境
満足度
58
417 物件中
ジオ代官山の概要
「ジオ代官山」は、2013年9月に誕生した東京都目黒区青葉台の、代官山駅から徒歩9分に位置する6階建ての高級マンションです。全20戸の規模で、コンパクトな1K（26㎡）から広々とした2LDK（144㎡）まで様々な居住スペースを提供し、価格帯は7480万円から1億9500万円と、周辺地域と比較しても妥当な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
「ジオ代官山」の中古マンション価格の偏差値は81と高く、目黒区の市場データに基づくと、平均価格よりも約3％程度高値で取引されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31％の上昇率を見せているのに対し、ジオ代官山はその価値をしっかりと保持しているため、売却を考慮するにあたり、投資としての魅力が高い物件であると言えます。
将来性
「ジオ代官山」は築年数が11年と新しく、代官山エリアでの将来性を示す偏差値は59と、周辺の平均よりも高く評価されています。駅近でアクセスの良さと、未来の価値を見据えた立地条件が投資家にとって魅力的であり、中長期的に資産価値が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安がよく、病院や商業施設が豊富に点在する「ジオ代官山」の周辺環境は、住み心地の良さを裏付けるものです。交番が308m以内にあり、ハザードマップ上でも危険性の低い地域として評価されています。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立猿楽小学校、渋谷区立猿楽小学校放課後クラブ、目黒区立東山中学校、渋谷区立鉢山中学校など、教育施設が周囲に多く存在し、ファミリー層にも理想的な住環境と言えるでしょう。
4位
自由が丘スカイビル
偏差値
66
価格
2,580万円〜3,600万円
物件名
自由が丘スカイビル
築年月
1978年7月
平米数
30平米〜31平米
住所
東京都目黒区自由が丘1丁目13-14 自由が丘スカイビル
階建
9階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩3分, 奥沢駅徒歩7分, 緑が丘（東京都）駅徒歩12分
総合
66
417 物件中
適正価格
65
417 物件中
将来性
64
417 物件中
環境
満足度
70
417 物件中
自由が丘スカイビルの概要
「自由が丘スカイビル」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、平米数は30㎡から31㎡の間で、価格帯は2,580万円から3,600万円となっています。建物自体は1978年7月1日に築かれた9階建て、全26室からなる中古マンションで、その価格帯の一般的なものよりも市場価値が高めに推移していることから、投資や居住を考えている方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
自由が丘スカイビルの売出し価格は25,800,000円から36,000,000円で、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して偏差値65と高めで、近年の目黒区内での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。ただし、マンションマーケットの人工知能による適正価格推定が1,932万円であることを鑑みると、売却する場合には市場価格よりも高い価格設定が可能な可能性があることが伺えます。
将来性
築46年を迎える自由が丘スカイビルは、将来性の評価として偏差値64を獲得しており、これは自由が丘周辺のマンションに比べも高い評価であることを意味します。駅からの近さや目黒区という住みやすいエリアにあることが、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与するでしょう。
環境満足度
自由が丘スカイビルの周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が168m以内にあり、周囲には病院が190件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地政学的な安全性も住むにあたり心強いポイントです。
5位
CeLLs
偏差値
64
価格
6,180万円〜7,280万円
物件名
CeLLs
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜66平米
住所
東京都目黒区目黒2丁目6-14 CeLLs
階建
9階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 不動前駅徒歩14分, 白金台駅徒歩19分
総合
64
417 物件中
適正価格
66
417 物件中
将来性
67
417 物件中
環境
満足度
59
417 物件中
CeLLsの概要
「CeLLs」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の距離にある2001年築の9階建マンションで、65㎡〜66㎡の間取りの住戸が6180万円から7280万円の価格帯で取引されており、このエリアの中心価格帯を映すデータと照らし合わせると、購入を検討する際の参考情報として非常に有益であると言えます。
適正価格（売却）
「CeLLs」は、目黒区の中古マンション市場において適正価格偏差値66を記録しており、東京都の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて価格変動は穏やかで、新たな居住者や投資家にとって、適正価格であると捉えられています。
将来性
築年数が23年と比較的新しい「CeLLs」は、将来性において偏差値67と高評価を受けています、目黒駅に近く利便性が高い立地条件が、将来の価値を支える重要な要素であり、駅近であることが長期的な資産価値を維持するポイントと評されています。
環境満足度
「CeLLs」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などに基づいて、環境満足度で偏差値59を獲得しており、自然災害のリスクが低い地盤環境や、子育て世代にとっても魅力的な教育施設の近さもポイントとなっています。
6位
グランベル碑文谷
偏差値
64
価格
5,500万円〜7,980万円
物件名
グランベル碑文谷
築年月
1989年6月
平米数
80平米〜128平米
住所
東京都目黒区碑文谷4丁目4-5 グランベル碑文谷
階建
3階
最寄駅
学芸大学駅徒歩13分, 都立大学駅徒歩14分, 大岡山駅徒歩21分
総合
64
417 物件中
適正価格
71
417 物件中
将来性
65
417 物件中
環境
満足度
56
417 物件中
グランベル碑文谷の概要
「グランベル碑文谷」は、緑豊かな東京都目黒区碑文谷4丁目に位置し、80㎡の2LDKから128㎡の3SLDKまでの各種レイアウトが提供されており、築年月1989年6月の歴史ある佇まいを保つ3階建ての落ち着いたマンションです。5500万円から7980万円の価格帯は、周辺の住宅市場と比較しても妥当性が高く、最寄駅である学芸大学駅へは徒歩13分という便利な立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都目黒区の不動産市場を反映したAI算出による「グランベル碑文谷」の適正価格は5698万円であり、現在の平均価格7307万円と比較すると、市場価格が適正価格より高いことを示しています。これは、過去5年間で目黒区の中古マンション市場価格が平均で31%上昇したにもかかわらず、当該物件が5%の上昇に留まっていることに起因し、適正価格の偏差値は高く71と評価されています。
将来性
「グランベル碑文谷」は、築年数が35年ということはありますが、駅近という大きなメリットに加え、恵まれた立地と今後の街の発展を考慮したAI推算により、将来性の偏差値は65と予測されており、長期的な資産価値の保存が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れた環境である「グランベル碑文谷」は、近隣に交番を始めとする治安施設が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。教育機関についても、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の選択肢が周辺に揃っています。
7位
リノア目黒大橋
偏差値
65
価格
6,368万円〜8,980万円
物件名
リノア目黒大橋
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜73平米
住所
東京都目黒区大橋2丁目8-5 リノア目黒大橋
階建
4階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩8分, 駒場東大前駅徒歩8分, 神泉駅徒歩9分
総合
65
417 物件中
適正価格
72
417 物件中
将来性
60
417 物件中
環境
満足度
63
417 物件中
リノア目黒大橋の概要
リノア目黒大橋は、総戸数15室の落ち着いた住環境を誇る1996年築のマンションで、所在地は東京都目黒区大橋2丁目8-5、池尻大橋駅から徒歩8分という恵まれたアクセス環境に位置しており、平米数63㎡〜73㎡の間取りは2LDKが中心で、価格帯は6368万円から8980万円と、目黒区の緑豊かな住宅街での快適な生活を約束します。
適正価格（売却）
適正価格としては、リノア目黒大橋の平均販売価格7598万円は、近隣物件の中では72の偏差値を持ち、目黒区の中古マンション市場における価格高騰率と比較しても、妥当な範囲内にあることが認識されており、マーケットの動向を反映した価格設定がなされていることがうかがえます。
将来性
将来性においては、リノア目黒大橋が示す60の偏差値は、周辺エリアと比較しても将来価値が見込まれる水準で、特に立地の良さは資産価値を支える重要な要素であり、適切にメンテナンスされた状態であれば、さらなる魅力が増すことが期待されています。
環境満足度
環境満足度においては、リノア目黒大橋周辺の充実した生活施設、優れた公共の安全性、教育機関へのアクセスの良さが評価され、63の偏差値が示すように、安心して生活を営むことができる地域として評価されており、特に家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
8位
マイキャッスル中目黒
偏差値
65
価格
5,480万円〜5,980万円
物件名
マイキャッスル中目黒
築年月
1995年9月
平米数
18平米〜56平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目24-6 マイキャッスル中目黒
階建
7階
最寄駅
中目黒駅徒歩6分, 代官山駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分
総合
65
417 物件中
適正価格
71
417 物件中
将来性
59
417 物件中
環境
満足度
65
417 物件中
マイキャッスル中目黒の概要
マイキャッスル中目黒は、東京都目黒区青葉台に立地し、中目黒駅から徒歩6分という便利な位置に存在する1995年築の7階建てマンションで、その質の高さは総合的な売却偏差値65を示しています。細かな平米数のバリエーションを持ち、18㎡のコンパクトな1Rタイプから56㎡のゆとりの2LDKまでの複数のレイアウトオプションがあり、価格帯も5,480万円から5,980万円と、目黒区の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる水準です。
適正価格（売却）
マイキャッスル中目黒の価格設定は、地域の中古物件価格の上昇傾向を鑑みると、平均的な偏差値58に比べて高い数値の71を記録しており、マーケット分析によれば、目黒区の中古マンション価格が過去5年で平均31％上昇している中、本物件はその価格変動が見られず、AIによる推計適正価格である3,782万円に対し現在の平均売出価格が5,536万円と評価されていますから、売却を検討するにあたり魅力的な価格帯であることが明らかです。
将来性
築年数が29年のマイキャッスル中目黒は、同エリア内の類似物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値59は同エリアの平均より9ポイント高いと評価されています。駅からの近さや、目黒区が推進する街の再開発計画などが価値の維持・向上を期待させ、長期的な投資にも適した物件であると言えます。
環境満足度
マイキャッスル中目黒の環境満足度は偏差値65と高評価であり、周辺に治安面で安心の交番が近接、また150件の医療施設やスーパー7件、コンビニ24件といった日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であること、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いという地理的利点を持ち、近隣の目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関への近さという点でも住み心地は良好と言えるでしょう。
9位
アジールコフレ中目黒
偏差値
64
価格
7,790万円〜7,790万円
物件名
アジールコフレ中目黒
築年月
2013年8月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都目黒区上目黒1丁目4-2 アジールコフレ中目黒
階建
11階
最寄駅
中目黒駅徒歩4分, 代官山駅徒歩7分, 恵比寿（東京都）駅徒歩11分
総合
64
417 物件中
適正価格
73
417 物件中
将来性
53
417 物件中
環境
満足度
68
417 物件中
アジールコフレ中目黒の概要
「アジールコフレ中目黒」は、2013年8月に完成した東京都目黒区上目黒1丁目に位置する11階建てマンションで、55㎡の2LDKが7790万円で売り出されており、中目黒駅から徒歩4分、代官山駅から徒歩7分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション平均価格の上昇率に比べ、アジールコフレ中目黒は価値が10％落ちているものの、市場に出回る物件としては依然として高い価格帯を維持しており、マンションマーケットがAIで示す適正推測価格5900万円に比べ、現在の平均売り出し価格7790万円という点から、売主にとっては好機であると言えます。
将来性
築年数が11年のアジールコフレ中目黒は、東京都目黒区における同額帯の物件平均よりも新しいことに加え、中目黒という絶好のロケーションを持つため、将来性においても平均をわずかに上回る偏差値53を記録しています。
環境満足度
治安、医療、買い物のアクセスに優れ、また自然災害リスクの低さが確認できるアジールコフレ中目黒は、周辺に目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっての住環境として高い満足度を得ています。
10位
パークハイム都立大学
偏差値
64
価格
6,480万円〜8,998万円
物件名
パークハイム都立大学
築年月
1986年8月
平米数
69平米〜83平米
住所
東京都目黒区中根1丁目3-15 パークハイム都立大学
階建
7階
最寄駅
都立大学駅徒歩3分, 緑が丘（東京都）駅徒歩18分, 自由が丘（東京都）駅徒歩18分
総合
64
417 物件中
適正価格
75
417 物件中
将来性
52
417 物件中
環境
満足度
67
417 物件中
パークハイム都立大学の概要
「パークハイム都立大学」は東京都目黒区中根1丁目3-15に位置し、69㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの広さを持つ、全18室から成る1986年築の中古マンションです。価格帯は6480万円から8998万円で、都立大学駅から徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
「パークハイム都立大学」の適正価格は、中古マンション市場における東京都目黒区の標準偏差値58に対して75と高く、近隣の物件と比較しても価値が高まっていることが分かります。近年、目黒区の中古マンション価格が上昇傾向にあり、この物件は価格推移において7%の下落となっているため、買主にとってはリーズナブルな投資となる可能性が高いです。
将来性
「パークハイム都立大学」は築38年ながら、偏差値52と将来性が比較的見込まれ、特に駅徒歩3分の利便性が将来も価値を保つ要因と考えられますが、築年数の面では、エリア内の新しい物件との競争が予想され、継続的なメンテナンスとリノベーションが必要になるでしょう。
環境満足度
「パークハイム都立大学」周辺は、治安の良い環境にあり、交番が49m以内の距離にあるほか、101件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域で、教育施設として目黒区立中根小学校や八雲学園中学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。
11位
ワイズ八雲都立大
偏差値
64
価格
3,800万円〜6,990万円
物件名
ワイズ八雲都立大
築年月
2001年2月
平米数
43平米〜79平米
住所
東京都目黒区八雲1丁目6-24 ワイズ八雲都立大
階建
5階
最寄駅
都立大学駅徒歩4分, 自由が丘（東京都）駅徒歩19分, 緑が丘（東京都）駅徒歩20分
総合
64
417 物件中
適正価格
61
417 物件中
将来性
66
417 物件中
環境
満足度
66
417 物件中
ワイズ八雲都立大の概要
「ワイズ八雲都立大」は、東京都目黒区八雲1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩わずか4分という利便性の高いエリアに建つ5階建てのマンションで、2001年2月に竣工しました; 総戸数22室のうち、43㎡の1LDKが3800万円から、79㎡の2LDKが6990万円と、目黒区内のマンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ワイズ八雲都立大の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンションとの価格比較を含む市場分析に基づき、総合売却偏差値61と算出され、平均推測価格が3905万円である一方、現在の売り出し価格平均が4686万円となっているため、現時点での売却は価格面で有利と言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えるワイズ八雲都立大ではありますが、その将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値66と算出されており、目黒区内で同程度の価格帯のマンションに比べて若干若い築年数を考慮すると、今後の価値維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安面では警察が近隣にあること、また医療施設が豊富に点在し、生活利便性が高い点、さらにハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域とされるなど、ワイズ八雲都立大の環境満足度は偏差値66と評価され、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。
12位
パークウェル目黒本町
偏差値
64
価格
1,200万円〜2,380万円
物件名
パークウェル目黒本町
築年月
1999年9月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都目黒区目黒本町5丁目32-17 パークウェル目黒本町
階建
7階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩8分, 西小山駅徒歩12分, 不動前駅徒歩19分
総合
64
417 物件中
適正価格
53
417 物件中
将来性
76
417 物件中
環境
満足度
65
417 物件中
パークウェル目黒本町の概要
パークウェル目黒本町は、東京都目黒区目黒本町5丁目32-17に位置し、武蔵小山駅から徒歩8分にある1999年9月竣工の7階建てのマンションです。総戸数37室で、各住戸は18㎡から20㎡の間の広さがあり、価格帯は1200万円から2380万円で、一般的な1Kまたは1Rの間取りで提供されています。
適正価格（売却）
パークウェル目黒本町の売出し価格は、平均的な偏差値58に対して53と低めであり、目黒区の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年で32％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格上昇に留まっています。AI推測適正価格が1611万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1779万円であり、理想的な売却時期かもしれません。
将来性
パークウェル目黒本町の将来性については、築25年で目黒区内の同じ価格帯の物件と比較してやや新しく、AIによる将来性の偏差値も76と平均よりも高く、駅からの近さや維持管理の良さから見ても長期的な投資価値が見込める物件であると言えます。
環境満足度
パークウェル目黒本町周辺は、生活利便性が高く、治安も優れています。交番が203m以内にあり、医療施設が129件、スーパー12件、コンビニ18件と日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には目黒区立不動小学校や品川区立小山台小学校をはじめとした複数の教育機関が存在するため、子育て環境としても理想的なロケーションです。
13位
プレジデント柿の木坂
偏差値
64
価格
7,480万円〜9,800万円
物件名
プレジデント柿の木坂
築年月
1996年9月
平米数
76平米〜171平米
住所
東京都目黒区柿の木坂3丁目9-11 プレジデント柿の木坂
階建
3階
最寄駅
都立大学駅徒歩15分, 学芸大学駅徒歩15分, 駒沢大学駅徒歩20分
総合
64
417 物件中
適正価格
74
417 物件中
将来性
59
417 物件中
環境
満足度
60
417 物件中
プレジデント柿の木坂の概要
プレジデント柿の木坂は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に所在し、築年月1996年9月の歴史ある3階建てマンションです。平米数は76㎡の3LDKから171㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は7480万円から9800万円の間で、特に8980万円から9800万円の区間に価格が集中しています。最寄駅である都立大学駅、学芸大学駅、駒沢大学駅へは徒歩圏内でアクセス可能と、利便性の良い立地条件を有しております。
適正価格（売却）
プレジデント柿の木坂は適正価格偏差値が74と高く、目黒区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格は6761万円と推測されます。しかし、現在の売り出し平均価格は8960万円と高めに設定されており、目黒区の中古マンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せている中、この物件はその傾向からやや外れているため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。
将来性
プレジデント柿の木坂の将来性偏差値は59であり、このエリアのマンションの平均値と比較しても9ポイント高い評価を受けています。築28年であることや、3つの最寄駅までの距離がいずれも15分以上という点は、いくらか不利な要素となり得ますが、地域の発展や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な視点でみた際の投資価値は依然として期待できるものがあります。
環境満足度
プレジデント柿の木坂の環境満足度については、周囲に医療施設53件、スーパー6件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整い、近隣には世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校などの教育機関も充実しています。また、交番が298m以内にあることから治安の面でも安心でき、国のハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。
14位
学芸大スカイハイツ
偏差値
64
価格
2,650万円〜5,480万円
物件名
学芸大スカイハイツ
築年月
1972年6月
平米数
41平米〜69平米
住所
東京都目黒区碑文谷6丁目1-11 学芸大スカイハイツ
階建
5階
最寄駅
学芸大学駅徒歩5分, 都立大学駅徒歩18分, 祐天寺駅徒歩19分
総合
64
417 物件中
適正価格
63
417 物件中
将来性
64
417 物件中
環境
満足度
65
417 物件中
学芸大スカイハイツの概要
学芸大スカイハイツは東京都目黒区碑文谷6丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションです。1972年築のこのマンションは、現在5階建ての14室があり、平米数は最小41㎡から最大69㎡までの住戸が存在しています。価格帯は2650万円から5480万円の間に設定されており、地域の平均的な市場価格を異にする物件です。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場を基に分析した結果、学芸大スカイハイツは適正価格偏差値63を記録しており、平均値を上回るコストパフォーマンスを提供しています。一般的には同区内の同条件のマンション価格が過去5年で27%の価格上昇を見せている中、同物件は6%上昇に留まり、比較的安定した価格推移を見せています。現在、推定される適正価格は2994万円であり、売り出し時の市場価格としては3985万円が妥当とされています。
将来性
築52年を数える同マンションは、エリア内の同等価格帯の物件に比べると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と評価されており、エリア平均よりも高い将来価値が期待されています。駅チカ物件であり、現在の都市開発動向や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が見込まれる地域です。
環境満足度
学芸大スカイハイツの環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富です。また、周辺には私立目黒星美学園小学校や目黒区立鷹番小学校、目黒区立第七中学校などの教育施設があり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。地盤や洪水リスクについても安心できる評価を受けており、災害時の安全性も配慮されています。
15位
ウェルコート目黒
偏差値
64
価格
4,600万円〜4,800万円
物件名
ウェルコート目黒
築年月
1989年3月
平米数
69平米〜69平米
住所
東京都目黒区目黒4丁目10-16 ウェルコート目黒
階建
3階
最寄駅
目黒駅徒歩15分, 不動前駅徒歩18分, 祐天寺駅徒歩22分
総合
64
417 物件中
適正価格
64
417 物件中
将来性
64
417 物件中
環境
満足度
63
417 物件中
ウェルコート目黒の概要
「ウェルコート目黒」は東京都目黒区目黒四丁目に位置し、目黒駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の1989年築の3階建てマンションです。3LDKの広さは69㎡で、価格は4600万円から4800万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても適性価格帯にあります。
適正価格（売却）
近年の目黒区の中古マンション市場を考慮すると、ウェルコート目黒は売却偏差値64と、地域平均より優れた価格評価を受けています。直近5年間での価格上昇率が7％と目黒区平均の32％を下回るものの、その価格は地域相場を反映したもので、適正とされる3578万円のAI推定価格と比較しても現在の売出し平均価格4633万円は、市場においては売り時と判断できます。
将来性
ウェルコート目黒の築年数は35年で、目黒区内の同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の偏差値は64と高く、徒歩圏内に駅が複数あり、アクセス面での利便性が将来的にも価値を保つ一因となっています。
環境満足度
周辺環境としては、ウェルコート目黒は治安の良い地域に立地し、交番が299m以内にあるほか、医療施設が83件、スーパー4件、コンビニ17件と充実しています。自然災害リスクが低い立地で、洪水や高潮の危険性も低いとされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力のある住環境です。
16位
国際パレス自由が丘
偏差値
63
価格
1,680万円〜6,780万円
物件名
国際パレス自由が丘
築年月
1985年3月
平米数
16平米〜118平米
住所
東京都目黒区自由が丘1丁目2-7 国際パレス自由が丘
階建
4階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩5分, 奥沢駅徒歩10分, 緑が丘（東京都）駅徒歩12分
総合
63
417 物件中
適正価格
66
417 物件中
将来性
61
417 物件中
環境
満足度
64
417 物件中
国際パレス自由が丘の概要
国際パレス自由が丘は、東京都目黒区自由が丘に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る1985年築の4階建てマンションで、16㎡のコンパクトな1Rからゆとりのある118㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1680万円から6780万円の範囲で形成されており、目黒区という人気エリアに属する物件として、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
国際パレス自由が丘の売出し価格は、目黒区内の中古マンション市場における過去5年のデータを基に、68の偏差値を記録し、平均的な価格推移を大きく上回るパフォーマンスを示しています；このエリアでは、中古マンション価格が平均33％上昇しているのに対し、本物件はわずか3％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格3520万円に対して、平均4687万円での提供となっており、市場価値とのバランスを考慮した売却戦略が推奨されます。
将来性
築39年が経過した国際パレス自由が丘は、同価格帯の他のマンションと比較して若干の経年を感じるものの、交通の便の良さやエリアの魅力を鑑みると、予測される将来性の偏差値は61と、平均よりも上回る数値を示しており、長期的な資産価値の維持や、リノベーションなどを通じた価値向上の可能性が考えられます。
環境満足度
国際パレス自由が丘の居住者は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の便利さ、自然災害に対する安心感など、非常に高い生活環境の満足度を享受しています；地元の教育機関としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立中根小学校などがあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度偏差値も64と評価されています。
17位
ナイスアーバン中目黒
偏差値
63
価格
2,600万円〜8,980万円
物件名
ナイスアーバン中目黒
築年月
1997年2月
平米数
31平米〜57平米
住所
東京都目黒区中目黒4丁目1-5 ナイスアーバン中目黒
階建
11階
最寄駅
中目黒駅徒歩10分, 代官山駅徒歩16分, 恵比寿（東京都）駅徒歩16分
総合
63
417 物件中
適正価格
65
417 物件中
将来性
62
417 物件中
環境
満足度
64
417 物件中
ナイスアーバン中目黒の概要
「ナイスアーバン中目黒」は、東京都目黒区中目黒4丁目にあり、中目黒駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数33戸、1997年竣工の11階建てです。広さは31㎡の1Rから57㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2,600万円から8,980万円の範囲内で推移しており、この地域のマンション価格帯としては相場内の価格設定となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン中目黒は、目黒区内の他の中古マンションに比べ過去5年間で1%の価値上昇を見せており、売却偏差値65を記録しています。これは、同区内の中古マンション平均偏差値58を上回る数値であり、現行の平均売り出し価格5750万円がマーケット分析に基づく適正推測価格4631万円に対して割高であることを示唆しており、売却を検討しているオーナーにとっては利益確定のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築27年のナイスアーバン中目黒は、目黒区内の平均築年数よりも比較的新しく、中目黒駅へのアクセスの良さが魅力です。エリア内のマンション平均の将来性偏差値50に対し、当物件は62と高く、今後の成長ポテンシャルも見込まれています。近隣には再開発計画などの都市計画が進行中であり、それに伴うエリアの価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いことがナイスアーバン中目黒の大きなメリットです。交番が徒歩圏内、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が存在しており、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害リスクが低い安心の地盤を持ちます。また、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
18位
エレガンス都立大
偏差値
63
価格
4,780万円〜7,000万円
物件名
エレガンス都立大
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都目黒区八雲1丁目9-27 エレガンス都立大
階建
3階
最寄駅
都立大学駅徒歩9分, 自由が丘（東京都）駅徒歩20分, 学芸大学駅徒歩23分
総合
63
417 物件中
適正価格
69
417 物件中
将来性
59
417 物件中
環境
満足度
62
417 物件中
エレガンス都立大の概要
エレガンス都立大は、東京都目黒区八雲1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の3階建て、21室のマンションで、55㎡の3DKが4780万円から、70㎡の3LDKが最高7000万円で取引され、築年月は1995年3月、周辺環境が整っており、充実した日常生活を送ることができる住空間です。
適正価格（売却）
目黒区内における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エレガンス都立大の価格偏差値は69と高く、平均的な市場価格と比較すると、ここ5年で約32％の価格上昇が見られますが、この物件は3％の上昇にとどまっているため、適正評価された現時点での売却が望ましいと考えられます。
将来性
設備の整った都立大学駅周辺は発展を続けており、エレガンス都立大は築29年と平均的な築年数からほんのわずか若い物件であり、その立地と品質から将来性の偏差値は59と評価されており、同地域の平均より高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実したエレガンス都立大周辺は、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などの教育機関にも恵まれた環境で、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として評価されており、総合的な環境満足度は偏差値62となっています。
19位
エクレール第2祐天寺
偏差値
63
価格
4,280万円〜7,680万円
物件名
エクレール第2祐天寺
築年月
1983年2月
平米数
57平米〜64平米
住所
東京都目黒区祐天寺2丁目16-2 エクレール第2祐天寺
階建
5階
最寄駅
祐天寺駅徒歩3分, 学芸大学駅徒歩13分, 中目黒駅徒歩15分
総合
63
417 物件中
適正価格
65
417 物件中
将来性
60
417 物件中
環境
満足度
64
417 物件中
エクレール第2祐天寺の概要
エクレール第2祐天寺は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、建築から四十年以上の歴史をもつ中古マンションです。立地は祐天寺駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇り、学芸大学駅や中目黒駅へも徒歩圏内です。全12戸の5階建てで、価格帯は4280万円の57平米3LDKから7680万円の64平米2LDKまでとなっており、築1983年2月1日という年月を経ているにもかかわらず、利便性の高さから好評を博しています。
適正価格（売却）
エクレール第2祐天寺は、目黒区内の他の中古物件と比較して、相対的に6ポイント高い総合売却偏差値65を持ち、その適正価格は目黒区の平均よりも32％高騰した物件価値を反映しています。AIが算出した適正推測価格は約4128万円であり、現在の平均販売価格はその上を行く5234万円となっており、市場におけるその人気ぶりが数字に表れています。
将来性
築41年といえば、一般的な都心のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、エクレール第2祐天寺はその立地の良さから、将来性の偏差値を60としており、このエリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ています。将来的な価値の上昇が期待できる立地条件を有しており、投資としての魅力も備えているでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性を考慮した環境満足度では、エクレール第2祐天寺は優れています。周辺には目黒区立の複数の小学校や中学校が位置し、家族層にとっても理想的な環境となっています。また、治安や自然災害からのリスクが低いことも評価され、総合的な環境満足度偏差値は64となっており、安心して生活できる地域性を示しています。
20位
グランシティ碑文谷
偏差値
63
価格
4,980万円〜11,980万円
物件名
グランシティ碑文谷
築年月
2004年2月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都目黒区碑文谷2丁目8-17 グランシティ碑文谷
階建
6階
最寄駅
学芸大学駅徒歩11分, 都立大学駅徒歩17分, 西小山駅徒歩21分
総合
63
417 物件中
適正価格
72
417 物件中
将来性
51
417 物件中
環境
満足度
66
417 物件中
グランシティ碑文谷の概要
「グランシティ碑文谷」は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、2004年築の6階建てマンションで、40㎡～80㎡の居住スペースを提供しており、最寄り駅は学芸大学駅から徒歩11分という交通至便性を誇ります。市場における販売価格範囲は、1DKの40㎡が4,980万円からスタートし、3LDKの80㎡で最高1億1,980万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、「グランシティ碑文谷」の売却偏差値は72と高く、目黒区の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回る価格で取引されており、近隣の物件と比較しても、価格下落率は6%と比較的安定しています；これは、立地の利便性や物件の維持状況を踏まえた結果、適正価格とされています。
将来性
「グランシティ碑文谷」の将来性は、AIによる評価で偏差値51をマークし、目黒区内の類似マンションと比較して1ポイント高い水準です。築20年の建物としては状態が良好で、交通の便利さや今後の目黒区の発展が予測されることから、投資としても居住用としても期待できる物件です。
環境満足度
「グランシティ碑文谷」は環境面で高い満足度を誇ります。周辺には交番が近く治安の良さを伺え、医療施設112件、スーパー8件、コンビニ19件と生活インフラが充実しています。自然災害リスクが低く、教育施設として私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校などが周囲にあり、子育て環境としても優れていることが魅力の一つです。
21位
東山コーポラス
偏差値
63
価格
2,600万円〜5,499万円
物件名
東山コーポラス
築年月
1970年8月
平米数
33平米〜54平米
住所
東京都目黒区東山3丁目22-7 東山コーポラス
階建
8階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩4分, 三軒茶屋駅徒歩19分, 中目黒駅徒歩19分
総合
63
417 物件中
適正価格
60
417 物件中
将来性
63
417 物件中
環境
満足度
65
417 物件中
東山コーポラスの概要
「東山コーポラス」は、東京都目黒区東山3丁目に位置し、築50年以上の歴史を持つ8階建てマンションであり、33㎡の2DKから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,600万円から5,499万円で、建物は88室から構成され、池尻大橋駅から徒歩4分という利便性の高さから、中目黒や三軒茶屋といった人気エリアへのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、「東山コーポラス」の中古マンション価格は、目黒区内の同規模物件と比較しても平均的であり、売却価格の適正価格偏差値は60を示していますが、現在の市場価格とAIが推測する適正価格である2998万円に若干の乖離があるものの、目黒区内における不動産価格の上昇傾向を見る限り、投資としての適性もあると言えます。
将来性
東山コーポラスは、建物は築54年となっており、一般的な目黒区内マンションと比べてやや古いですが、将来性の偏差値は63と評価されており、この数値はエリア平均を大きく上回っています。規模の大きい再開発の計画があるわけではないものの、駅近であり利便性が高く、継続的な需要が見込まれています。
環境満足度
治安に優れ、医療施設や教育機関が周囲に充実していることから、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。具体的には、最寄りの交番まで483mと近く、病院は90件以上、スーパーやコンビニも複数存在し、世田谷区立三宿小学校、池尻小学校、目黒区立東山小学校、菅刈小学校、さらに中学校や私立駒場東邦中学校など、多様な教育機関が近隣にあります。ハザードマップ上でも地盤が良好で洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい立地となっています。
22位
オリエンタル東山
偏差値
62
価格
2,780万円〜9,300万円
物件名
オリエンタル東山
築年月
1981年12月
平米数
33平米〜92平米
住所
東京都目黒区東山2丁目2-2 オリエンタル東山
階建
9階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩8分, 中目黒駅徒歩12分, 神泉駅徒歩15分
総合
62
417 物件中
適正価格
65
417 物件中
将来性
64
417 物件中
環境
満足度
59
417 物件中
オリエンタル東山の概要
「オリエンタル東山」は、東京都目黒区東山2丁目に位置し、築年数は約40年を迎える1981年12月竣工のマンションですが、その立地は魅力的で、池尻大橋駅から徒歩8分、中目黒駅から12分、そして神泉駅から15分と、3駅利用可能な交通の便の良さが特徴です。全32室、9階建てのこの物件は、広さは33㎡の2DKから92㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は2,780万円から9,300万円で、市場の動向と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却に際しての適正価格でみると、オリエンタル東山は総合的な偏差値が65と平均値を上回り、東京都目黒区という好立地を背景にした価格設定は妥当であると言えます。近年の同地域における中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、オリエンタル東山の価格変動は+6%と穏やかであり、比較的安定した投資価値を持つと考えられます。
将来性
将来性の視点で見ると、オリエンタル東山の築年数は長いものの、偏差値は64と高く評価されており、周辺地域における再開発や利便性の高さを反映しています。将来的な価値上昇も期待される一方で、中長期的なメンテナンスや耐震性の面からリニューアルの必要性も考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、オリエンタル東山は周辺の生活利便施設が充実しています。交番も近いため、安全性に富んでおり、医療施設や買い物施設も豊富で生活しやすい環境が整っています。加えて、地震や洪水リスクも低い地盤に位置しており、近隣には烏森小学校や第一中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
23位
中銀目黒タワービル
偏差値
62
価格
750万円〜1,240万円
物件名
中銀目黒タワービル
築年月
1974年10月
平米数
14平米〜14平米
住所
東京都目黒区目黒1丁目5-18 中銀目黒タワービル
階建
12階
最寄駅
目黒駅徒歩5分, 不動前駅徒歩16分, 白金台駅徒歩16分
総合
62
417 物件中
適正価格
52
417 物件中
将来性
68
417 物件中
環境
満足度
67
417 物件中
中銀目黒タワービルの概要
中銀目黒タワービルは、東京都目黒区目黒1丁目5-18に位置し、目黒駅から徒歩5分の駅近便利な立地にある12階建てのマンションで、1974年10月1日の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。全32室から成り、平米数は14㎡の1Rが主に取り扱われており、市場価格は750万円から1240万円の範囲で推移、最も多い取引価格帯は998万円〜1030万円です。
適正価格（売却）
中銀目黒タワービルの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、平均売却偏差値52という数値が示すように、やや低評価な部類に入りますが、それでもなお売出し価格は平均995万円と比較的健闘しています。この物件は、東京都目黒区における過去5年の平均約32％の価格高騰に対して負けず劣らず6％の高騰を見せています。
将来性
中銀目黒タワービルは、築年数が50年を超えるとあって老朽化が心配されるかもしれませんが、その将来性はAI評価で68ポイントとなり、周辺同価格帯の物件の平均よりもかなり高い評価を受けています。この高評価は、その立地の優秀さと、目黒区という都心に属するエリアの発展性が関係していると推測されます。
環境満足度
中銀目黒タワービル周辺は非常に生活しやすいエリアであり、治安の面でも164m以内に交番が存在し、環境満足度偏差値67ポイントを誇ります。また、120の医療施設や7つのスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが周辺に揃っており、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など教育機関も充実しています。さらに、地盤が安定している上に洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して生活できる立地となっています。
24位
グランシティ中目黒
偏差値
62
価格
4,980万円〜10,800万円
物件名
グランシティ中目黒
築年月
1999年10月
平米数
61平米〜85平米
住所
東京都目黒区中目黒1丁目1-41 グランシティ中目黒
階建
6階
最寄駅
中目黒駅徒歩7分, 代官山駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩8分
総合
62
417 物件中
適正価格
67
417 物件中
将来性
58
417 物件中
環境
満足度
61
417 物件中
グランシティ中目黒の概要
「グランシティ中目黒」は、東京都目黒区中目黒1丁目に位置し中目黒駅から徒歩7分の利便性が高いエリアにある1999年築の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持っています。広さは61㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでのラインナップを揃え、中古市場での価格帯は4980万円から1億0800万円となっており、特に5850万円から6180万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
東京都目黒区周辺の中古マンション市場の分析によると、グランシティ中目黒の現在の価格は適正価格とされる5208万円と比較してもかなり高い水準で取引されており、68の高い適正価格偏差値を示しています。このエリアの不動産価値は過去5年間で33％の高騰を見せているにもかかわらず、同物件はわずか1％の価格下落に留まっているため、投資としての潜在力も秘めています。
将来性
築25年を迎えたグランシティ中目黒は、周辺エリアと比較して平均的な築年数を保ちつつ、中目黒駅に近い立地という将来性も併せ持ちます。AIによる分析では将来性の偏差値を58と評価しており、駅近の利点と地域の発展を鑑みると、価値が安定する可能性が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からグランシティ中目黒の環境満足度は高く、交番が290m圏内にある点や医療施設が221件、スーパー13件、コンビニ38件と充実している点が評価されています。また、国が公開するハザードマップ上で地盤の安定や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響を受けにくい状況にあることや、周辺には目黒区立中目黒小学校、渋谷区立長谷戸小学校が立地し、子育て家庭にとっても魅力的な環境となっています。
25位
ベルエアガーデンズ
偏差値
62
価格
14,500万円〜16,500万円
物件名
ベルエアガーデンズ
築年月
1979年10月
平米数
149平米〜222平米
住所
東京都目黒区目黒1丁目1-32 ベルエアガーデンズ
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分, 白金台駅徒歩20分
総合
62
417 物件中
適正価格
70
417 物件中
将来性
55
417 物件中
環境
満足度
61
417 物件中
ベルエアガーデンズの概要
「ベルエアガーデンズ」は、1979年築の東京都目黒区目黒1丁目に位置し、広さ149㎡から222㎡の3LDKから4LDKが配置された贅沢な空間を提供するマンションであり、目黒駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、平米数が大きい物件が1億4500万円から1億6500万円の価格帯で提供されていることから、広さとアクセスの良さを求める人におすすめです。
適正価格（売却）
ベルエアガーデンズは、目黒区における中古マンション市場において、適正価格偏差値70を記録し、周辺マーケットと比較して高評価を受けており、売却検討者にとっても1億3082万円の推測価格から見て現在売り出し中の平均価格1億4616万円は魅力的な設定であることが伺えます。
将来性
築年数が45年を経ているベルエアガーデンズですが、将来性の評価は平均以上の偏差値55を持ち、目黒駅までのアクセス良好さや、東京メトロの白金台駅、JR恵比寿駅へも徒歩圏内という立地の良さから、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
ベルエアガーデンズ周辺は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けており、交番や医療施設が充実し、特に目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での安心した生活を支える環境が整っている他、自然災害に強い地盤や高潮のリスクの低さも評価されています。
26位
中目黒シティハウス
偏差値
62
価格
3,980万円〜9,980万円
物件名
中目黒シティハウス
築年月
1979年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
東京都目黒区中目黒3丁目11-24 中目黒シティハウス
階建
3階
最寄駅
中目黒駅徒歩6分, 代官山駅徒歩13分, 祐天寺駅徒歩16分
総合
62
417 物件中
適正価格
66
417 物件中
将来性
56
417 物件中
環境
満足度
64
417 物件中
中目黒シティハウスの概要
中目黒シティハウスは東京都目黒区中目黒3丁目に所在し、中目黒駅から徒歩6分の駅近立地にある1979年3月築の3階建てマンションで、総戸数9戸の規模を誇ります。市場価格は3LDK、60㎡の住戸が約3980万円から、81㎡の広さを持つ住戸が約9980万円で取引され、この地域の中古マンション市場において非常に注目される物件です。
適正価格（売却）
中目黒シティハウスの適正価格は、周辺相場の平均価格を示す偏差値58に対して66と高値安定であり、周辺の中古マンションが過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せる3％の価格動向を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格に基づき、現在は売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
中目黒シティハウスは、築年数が45年と周囲の物件に比べてやや古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を持っています。AIによる将来性の評価は偏差値56を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待される範疇にあります。
環境満足度
この物件は治安面で優れており、最寄りの交番が349mと非常に近い距離にあります。生活に必要な医療施設が周辺に134件、スーパーが6件、コンビニが21件と豊富な生活施設が点在し、目黒区立中目黒小学校、目黒区立烏森小学校といった教育機関も近隣に位置しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクからも、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
27位
パークホームズ自由が丘
偏差値
62
価格
7,990万円〜14,990万円
物件名
パークホームズ自由が丘
築年月
2018年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
東京都目黒区緑が丘1丁目7 パークホームズ自由が丘
階建
6階
最寄駅
緑が丘（東京都）駅徒歩5分, 都立大学駅徒歩11分, 大岡山駅徒歩12分
総合
62
417 物件中
適正価格
77
417 物件中
将来性
49
417 物件中
環境
満足度
60
417 物件中
パークホームズ自由が丘の概要
パークホームズ自由が丘は、東京都目黒区の閑静な住宅街に位置する駅徒歩5分の好立地にあり、2018年に竣工した6階建ての高級マンションです。66㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は約7990万円から1億4990万円で、落ち着いた外観と充実した設備が自慢の物件として知られています。
適正価格（売却）
パークホームズ自由が丘の現在の中古市場価格は、目黒区内の他のマンションと比較して売却偏差値が77と高く、平均価格1億2989万円はマンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格1億0226万円を上回っており、相場を考慮した売却戦略が求められる状況です。
将来性
緑豊かな目黒区にあるパークホームズ自由が丘は築6年と比較的新しく、最寄りの緑が丘駅から徒歩5分の立地は将来の資産価値を見込める要素ですが、AIによる将来性の偏差値は平均値を僅かに下回る49と評価されており、市場動向を注視しながらの長期投資が勧められます。
環境満足度
パークホームズ自由が丘周辺は、徒歩圏内に交番があり治安の良さが際立ち、130件の医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、生活環境が非常に充実しています。教育施設にも恵まれており、グレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立の複数の小中学校が近隣にあり、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。
28位
ディアスタ下目黒
偏差値
62
価格
6,380万円〜8,480万円
物件名
ディアスタ下目黒
築年月
2013年5月
平米数
54平米〜72平米
住所
東京都目黒区下目黒6丁目20-26 ディアスタ下目黒
階建
5階
最寄駅
学芸大学駅徒歩16分, 武蔵小山駅徒歩17分, 祐天寺駅徒歩20分
総合
62
417 物件中
適正価格
57
417 物件中
将来性
65
417 物件中
環境
満足度
63
417 物件中
ディアスタ下目黒の概要
「ディアスタ下目黒」は東京都目黒区下目黒6丁目に位置し、2013年5月に完成した54㎡から72㎡の2LDKから3LDKまでを備えた5階建てのマンションで、学芸大学駅から徒歩16分の距離にあり、24室から成るコンパクトな住居空間を提供しております。価格帯は6380万円から8480万円となっており、市場に即した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ディアスタ下目黒の中古物件価格は、目黒区内の市場データに基づきマンションマーケットのAI分析による推定適正価格6198万円と比較し、平均売出価格6726万円となっていますが、これは近隣地域の価格推移を鑑みると、全体の市場価格の高騰率に対して4%と控えめであり、このタイミングが売却に適していると評価されています。
将来性
ディアスタ下目黒は築年数が11年と比較的新しく、独自のAI分析では将来性の偏差値が65と高評価を受けており、学芸大学駅から徒歩16分という立地も含め、長期的な居住や投資にも良好な展望があると見られています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地条件を備え、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水のリスクが低いとされるこのエリアは、目黒区立油面小学校や多摩大学目黒中学校など教育施設も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
29位
緑が丘シティハウス
偏差値
62
価格
7,470万円〜11,300万円
物件名
緑が丘シティハウス
築年月
1988年5月
平米数
86平米〜102平米
住所
東京都目黒区緑が丘2丁目3-15 緑が丘シティハウス
階建
3階
最寄駅
緑が丘（東京都）駅徒歩9分, 自由が丘（東京都）駅徒歩10分, 都立大学駅徒歩12分
総合
62
417 物件中
適正価格
75
417 物件中
将来性
49
417 物件中
環境
満足度
61
417 物件中
緑が丘シティハウスの概要
緑が丘シティハウスは、東京都目黒区緑が丘2丁目に位置し、1988年に築かれた3階建ての住宅街に溶け込む歴史あるマンションです。86㎡の3LDKが7470万円から、102㎡の3LDKが1億1300万円と、目黒区において比較的手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄りの緑が丘駅までは徒歩9分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
緑が丘シティハウスの価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値は75と高く、相場価格が上昇傾向にある中での購入は投資としても理にかなっています。また、同エリアの物件価格が5年間で32％上昇している一方で、本物件は価格が10％下落しており、過去のピーク時から見れば購入チャンスと言えるでしょう。
将来性
築36年の緑が丘シティハウスは、築年数は平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近く、駅近という立地が未来の価値向上を担っていることが予測されます。また、周辺エリアの発展が見込まれれば、それに伴う価値の上昇も期待できるのではないでしょうか。
環境満足度
治安の良さが際立つ緑が丘シティハウス近辺には、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活に何不自由なく暮らせる環境です。子育てにも適した環境で、近くの学校にはグレッグ国際幼稚舎・小学校や目黒区立緑ケ丘小学校があり、家族での居住にも適しています。
30位
プレール都立大
偏差値
62
価格
1,226万円〜3,098万円
物件名
プレール都立大
築年月
1987年9月
平米数
23平米〜33平米
住所
東京都目黒区平町2丁目5-17 プレール都立大
階建
3階
最寄駅
都立大学駅徒歩11分, 大岡山駅徒歩12分, 緑が丘（東京都）駅徒歩15分
総合
62
417 物件中
適正価格
55
417 物件中
将来性
74
417 物件中
環境
満足度
57
417 物件中
プレール都立大の概要
「プレール都立大」は、東京都目黒区平町2丁目に立地し、都立大学駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の1987年竣工の中古マンションであり、全19室の規模からなる3階建て物件です。広さは23㎡の1Rから33㎡の1DKまでとなっており、最も一般的な価格帯は2,200万円台と目黒区内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
目黒区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、「プレール都立大」の価格は平均価格と比較してやや低い売却偏差値55を示しており、近隣の物件価格が5年間で32%高騰している中、16%の価値上昇にとどまっています。AIによる分析に基づく適正価格は1,894万円であり、現行の平均販売価格2,194万円よりも市場価格が上回っていることから、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築37年を経過していながらも、「プレール都立大」は駅からの距離や周辺環境からAIによる将来性評価で高い偏差値74を獲得しており、地域内の他の中古マンションの平均よりも24ポイント優位な位置づけとなっています。
環境満足度
「プレール都立大」周辺は交番が徒歩8分の距離にあり、安心の治安環境を確保しています。生活に密接なスーパーは7件、コンビニは14件と便利さを提供し、教育施設として目黒区立中根小学校や目黒星美学園小学校など多数の学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度の評価は57となっています。
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