東京都品川区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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メゾン池田山
東京都/品川区
池田山グランドヒルズ
東京都/品川区
マック武蔵小山コート
東京都/品川区
ベルメゾン池田山
東京都/品川区
カーサ目黒芭蕉苑
東京都/品川区
「東京都品川区 巡回管理」というキーワードに注目し、現在の中古マンション市場を詳細に分析していきます。品川区は都心へのアクセスが良好で住環境も整っているため、不動産市場において人気のエリアです。昨年には1839件もの中古マンションが市場に出され、その中で306件が売買を経て新たな所有者を見つけました。品川区中古マンション市場での売り出し物件数は、直近1か月で80件となっているのがその証拠でしょう。物件価格に目を向けると、中古マンションの平均取引価格は3554万円。消費者に最も支持されている価格帯は2380万円から3480万円となっており、幅広い層のニーズに合わせた物件が揃っています。特筆すべきは、東五反田に位置する「池田山グランドヒルズ」の中古マンションが最高価格2億8500万円（240.69平米）で販売されていること。一方で、手頃な物件として「ソシアーレミラン品川」が642万円（14.09平米）で売り出されており、品川区では幅広い価格帯の中古マンションが見受けられます。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は平均で241万円から342万円へと41%も高騰しています。中でも2019年からの5年間では21%の値上がりを見せており、品川区の中古マンションは確かな資産価値の上昇を示しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データによる将来性の分析では、品川区の中古マンションは偏差値50と評価され、市区町村別で21位にランクイン。買い時と評される物件は318件、売り時とされる物件は244件あり、投資や居住目的での購入に関して重要なデータ提供を行っています。推奨される売り時物件として「メゾン池田山」や「池田山グランドヒルズ」「マック武蔵小山コート」などが挙げられています。品川区の中古マンションは、今後の価値の上昇が見込まれるだけでなく、売却においても有利と言えるでしょう。本記事の情報をもとにしたおすすめのマンションや、投資先としてのポテンシャルは、検討中の方々にとって貴重な指標になるはずです。品川区でのマンション売却や購入をご検討の方は、これらのデータを参考にしてください。
「東京都品川区 巡回管理」というキーワードに注目し、現在の中古マンション市場を詳細に分析していきます。品川区は都心へのアクセスが良好で住環境も整っているため、不動産市場において人気のエリアです。昨年には1839件もの中古マンションが市場に出され、その中で306件が売買を経て新たな所有者を見つけました。品川区中古マンション市場での売り出し物件数は、直近1か月で80件となっているのがその証拠でしょう。物件価格に目を向けると、中古マンションの平均取引価格は3554万円。消費者に最も支持されている価格帯は2380万円から3480万円となっており、幅広い層のニーズに合わせた物件が揃っています。特筆すべきは、東五反田に位置する「池田山グランドヒルズ」の中古マンションが最高価格2億8500万円（240.69平米）で販売されていること。一方で、手頃な物件として「ソシアーレミラン品川」が642万円（14.09平米）で売り出されており、品川区では幅広い価格帯の中古マンションが見受けられます。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は平均で241万円から342万円へと41%も高騰しています。中でも2019年からの5年間では21%の値上がりを見せており、品川区の中古マンションは確かな資産価値の上昇を示しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データによる将来性の分析では、品川区の中古マンションは偏差値50と評価され、市区町村別で21位にランクイン。買い時と評される物件は318件、売り時とされる物件は244件あり、投資や居住目的での購入に関して重要なデータ提供を行っています。推奨される売り時物件として「メゾン池田山」や「池田山グランドヒルズ」「マック武蔵小山コート」などが挙げられています。品川区の中古マンションは、今後の価値の上昇が見込まれるだけでなく、売却においても有利と言えるでしょう。本記事の情報をもとにしたおすすめのマンションや、投資先としてのポテンシャルは、検討中の方々にとって貴重な指標になるはずです。品川区でのマンション売却や購入をご検討の方は、これらのデータを参考にしてください。
目次
1
メゾン池田山
メゾン池田山
2
池田山グランドヒルズ
池田山グランドヒルズ
3
マック武蔵小山コート
マック武蔵小山コート
4
ベルメゾン池田山
ベルメゾン池田山
5
カーサ目黒芭蕉苑
カーサ目黒芭蕉苑
6
マイキャッスル戸越公園
マイキャッスル戸越公園
7
ドム不動前
ドム不動前
8
ベリスタ品川中延
ベリスタ品川中延
9
ドミー目黒
ドミー目黒
10
ガーラシティ大井町
ガーラシティ大井町
11
マートルコート武蔵小山
マートルコート武蔵小山
12
トーカンマンション五反田
トーカンマンション五反田
13
ドルチェ品川
ドルチェ品川
14
コスモ大井町
コスモ大井町
15
フラワーヒル目黒
フラワーヒル目黒
16
シルヴェリィ高輪台
シルヴェリィ高輪台
17
パークハイツ大崎
パークハイツ大崎
18
クレイシア五反田駅前
クレイシア五反田駅前
19
ブリシア不動前
ブリシア不動前
20
ラビ目黒
ラビ目黒
21
目黒ビジネスマンション
目黒ビジネスマンション
22
ミリオンプラザ目黒駅前
ミリオンプラザ目黒駅前
23
クオリティコート荏原中延
クオリティコート荏原中延
24
メルシー武蔵小山
メルシー武蔵小山
25
ライオンズマンション大井
ライオンズマンション大井
26
ガーデンリックス荏原中延
ガーデンリックス荏原中延
27
マイキャッスル西小山
マイキャッスル西小山
28
長者丸ホームズ
長者丸ホームズ
29
ロイヤルコート目黒
ロイヤルコート目黒
30
クレール武蔵小山
クレール武蔵小山
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾン池田山
偏差値
68
価格
7,300万円〜13,000万円
物件名
メゾン池田山
築年月
1989年3月
平米数
109平米〜118平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目14-6 メゾン池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩12分, 五反田駅徒歩4分
総合
68
586 物件中
適正価格
81
586 物件中
将来性
63
586 物件中
環境
満足度
59
586 物件中
メゾン池田山の概要
メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。
2位
池田山グランドヒルズ
偏差値
66
価格
17,100万円〜28,500万円
物件名
池田山グランドヒルズ
築年月
1987年2月
平米数
176平米〜240平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目6-24 池田山グランドヒルズ
階建
4階
最寄駅
高輪台駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩13分, 五反田駅徒歩6分
総合
66
586 物件中
適正価格
77
586 物件中
将来性
66
586 物件中
環境
満足度
56
586 物件中
池田山グランドヒルズの概要
「池田山グランドヒルズ」は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅から徒歩10分と優れたアクセスを誇る1987年竣工のマンションで、広さは176㎡から240㎡の間で展開されており、売り出し価格は1億7100万円から2億8500万円で、築年数にもかかわらずその立地と広さから高い人気を維持しています。
適正価格（売却）
品川区のマーケットデータに照らし合わせると、「池田山グランドヒルズ」の現在の販売価格帯は、比較対象となる同地域内の中古マンション価格と比べ適正とされており、平均偏差値よりも26ポイント高い77を記録していますが、時期を見極めた売却戦略が求められる状況です。
将来性
築37年の「池田山グランドヒルズ」は、その将来性偏差値が66と平均を上回る数字を示しており、五反田駅からの徒歩6分という利便性の高さや、周辺の発展可能性を考慮に入れた場合、長期的な価値保持が期待される物件です。
環境満足度
この地域は、治安面での不安が少なく、スーパーやコンビニエンスストアを始めとする生活に必要な施設が充実しており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など、教育機関も周辺に位置することから、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが伺えます。
3位
マック武蔵小山コート
偏差値
63
価格
2,800万円〜6,480万円
物件名
マック武蔵小山コート
築年月
1983年5月
平米数
41平米〜59平米
住所
東京都品川区小山2丁目6-17 マック武蔵小山コート
階建
5階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩4分, 不動前駅徒歩13分, 戸越銀座駅徒歩13分
総合
63
586 物件中
適正価格
61
586 物件中
将来性
68
586 物件中
環境
満足度
60
586 物件中
マック武蔵小山コートの概要
「マック武蔵小山コート」は、品川区小山2丁目に位置し武蔵小山駅から徒歩4分という好立地にある1983年竣工のマンションで、広さ41㎡の1LDKから59㎡の4DKまでの住戸を備え、価格帯は2800万円から6480万円と多様な層のニーズに応える物件です。全17室から成り、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えたこのマンションは、中古市場でも人気が高く、値ごろ感のある価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
品川区内における中古マンション価格の上昇率推移を分析した結果、マック武蔵小山コートは過去5年で約10%の価格高騰を見せており、マンションマーケット独自のAI評価でも適正価格は3529万円と推定されているにも関わらず、実際の売出し価格は平均4336万円であり、将来の価格上昇を見込んだ売却戦略が可能な物件と言えます。
将来性
武蔵小山駅の駅近であるマック武蔵小山コートは、築年数が40年を超えていながらも、再開発が進む品川区の中で、周辺環境と利便性を考慮すると、将来性の評価が高い物件です。AIによる将来性評価では偏差値68と高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いことで知られるマック武蔵小山コート周辺は、交番が351m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院118件、スーパー9件、コンビニ21件が揃い、生活必需品の購入に不自由しません。小中学校も複数近くに位置し、子育て環境として高い評価を受けており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
4位
ベルメゾン池田山
偏差値
64
価格
6,980万円〜20,800万円
物件名
ベルメゾン池田山
築年月
1977年2月
平米数
87平米〜146平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目6-30 ベルメゾン池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩11分, 目黒駅徒歩13分, 五反田駅徒歩6分
総合
64
586 物件中
適正価格
83
586 物件中
将来性
54
586 物件中
環境
満足度
56
586 物件中
ベルメゾン池田山の概要
ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。
将来性
ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。
環境満足度
治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
5位
カーサ目黒芭蕉苑
偏差値
63
価格
6,480万円〜9,200万円
物件名
カーサ目黒芭蕉苑
築年月
1985年2月
平米数
66平米〜77平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-47 カーサ目黒芭蕉苑
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩12分
総合
63
586 物件中
適正価格
75
586 物件中
将来性
54
586 物件中
環境
満足度
59
586 物件中
カーサ目黒芭蕉苑の概要
「カーサ目黒芭蕉苑」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る目黒駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、総戸数は17室、築年月は1985年2月で、66㎡の2LDKが6480万円から、77㎡が最高9200万円の価格帯に設定されており、目黒区の利便性と住環境の良さを反映した物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都品川区上大崎の「カーサ目黒芭蕉苑」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が75と高く、市場平均よりも価値が高まっていることが窺えます。過去5年間に品川区の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件の価格は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格5339万円に対して実際の平均売出価格が7737万円であるため、売却を考えるには有利な時期と言えます。
将来性
「カーサ目黒芭蕉苑」は、築39年を経過しており、地域内同価格帯の他物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は54をマークし、良好な立地に支えられたポテンシャルを持っています。駅からの距離や環境要因を考慮すれば、価値の維持や上昇も見込め、長期的な投資視点からも魅力的な物件となる可能性があります。
環境満足度
治安、教育、医療など生活に直結する要素が充実している「カーサ目黒芭蕉苑」は、目黒区立下目黒小学校など複数の学校が近隣にあり環境満足度の偏差値59を記録し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも確認でき、安心して暮らせる立地として評価されています。
6位
マイキャッスル戸越公園
偏差値
64
価格
3,980万円〜4,380万円
物件名
マイキャッスル戸越公園
築年月
1981年11月
平米数
48平米〜52平米
住所
東京都品川区戸越6丁目10-4 マイキャッスル戸越公園
階建
3階
最寄駅
戸越公園駅徒歩3分, 荏原中延駅徒歩8分, 中延駅徒歩6分
総合
64
586 物件中
適正価格
62
586 物件中
将来性
65
586 物件中
環境
満足度
66
586 物件中
マイキャッスル戸越公園の概要
マイキャッスル戸越公園は、東京都品川区戸越6丁目10-4に立地し、戸越公園駅から徒歩3分の利便性を誇る1981年11月竣工の3階建てマンションで、全15室の規模を持っています。広さは48㎡の2LDKが3980万円から、52㎡の2LDKが4380万円の価格帯で市場に出回っており、その資産価値は周辺環境やアクセスの良さを反映したものとなっています。
適正価格（売却）
品川区に位置する中古マンション市場において、マイキャッスル戸越公園は適正価格の偏差値62を記録しており、周辺物件の平均偏差値51に比べて価値が高いと評価されています。具体的には、過去5年間で25%の価格上昇を見せた区内の同等物件と比較して、本物件は6%の上昇率で推移しており、現在の市場平均価格3857万円に対して機械学習によるAI適正推測価格は3007万円で、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
築年数43年のマイキャッスル戸越公園は、平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は65と高評価で、駅からの距離や周辺開発計画などを考慮したポテンシャルが反映されています。これは地域のマンション平均偏差値51と比較してもかなり高く、投資としての潜在力が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育、災害リスクの各観点から、マイキャッスル戸越公園の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値66を得ています。最寄の交番まで221m、周囲には病院が139軒、スーパー14軒、コンビニ23軒が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。近隣には品川区立延山小学校、品川区立源氏前小学校など複数の選択肢がある教育環境も魅力です。
7位
ドム不動前
偏差値
62
価格
2,948万円〜4,180万円
物件名
ドム不動前
築年月
1981年1月
平米数
39平米〜46平米
住所
東京都品川区西五反田4丁目27-5 ドム不動前
階建
5階
最寄駅
不動前駅徒歩6分, 武蔵小山駅徒歩11分, 戸越銀座駅徒歩17分
総合
62
586 物件中
適正価格
56
586 物件中
将来性
74
586 物件中
環境
満足度
57
586 物件中
ドム不動前の概要
東京都品川区西五反田に位置する「ドム不動前」は、1981年築の地上5階建てマンションで、39㎡から46㎡の1LDKの間取りがあり、価格は約2948万円から4180万円の範囲です。不動前駅から徒歩6分というアクセスの良さは、都心への通勤や買い物に便利であり、日々の生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ドム不動前は適正価格の平均偏差値56を記録し、エリア内の他物件と比較しても価格帯は妥当な範囲内にあります。5年間で24％の価格上昇を見せており、その価格はマーケットの推測価格を若干上回るものの、駅近の立地とマンションの品質を踏まえれば、価値ある投資といえるでしょう。
将来性
ドム不動前の将来性は、築年数の経過にも関わらず、AI分析によると偏差値74を獲得し、エリア内の平均を大幅に上回っています。交通の利便性と周辺の発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持やさらなる可能性が期待される理由となっております。
環境満足度
ドム不動前周辺の環境には、安全面での配慮がなされており、治安の良さを示す交番が近接しています。生活利便施設も充実しており、複数のスーパーやコンビニに加えて、豊富な医療施設が存在するため、日常生活に欠かせないサポートを受けられます。教育機関についても、品川区立後地小学校や品川区立第一日野小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。
8位
ベリスタ品川中延
偏差値
63
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
ベリスタ品川中延
築年月
2009年2月
平米数
25平米〜41平米
住所
東京都品川区中延5丁目10-10 ベリスタ品川中延
階建
4階
最寄駅
荏原町駅徒歩5分, 旗の台駅徒歩9分, 長原（東京都）駅徒歩11分
総合
63
586 物件中
適正価格
52
586 物件中
将来性
76
586 物件中
環境
満足度
62
586 物件中
ベリスタ品川中延の概要
「ベリスタ品川中延」は、東京都品川区中延5丁目に位置し、交通アクセス良好な荏原町駅から徒歩5分に立地する4階建てのマンションで、2009年2月6日に建築された35戸の居住空間が広がっています。各部屋は約25㎡の1Kタイプから約41㎡の1LDKタイプまであり、価格帯は1980万円から5480万円と品川区内での理想的な住まいを提供しております。
適正価格（売却）
売却偏差値において、ベリスタ品川中延の適正価格は52ポイントと評価されており、これは品川区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回っています。現在の売り出し価格の平均が3168万円で、AIによる推定適正価格が3064万円というデータから、市場価値に対して妥当な価格設定がなされているとみられ、投資としての魅力にも注目が集まっています。
将来性
ベリスタ品川中延は、築後15年を迎え品川区内で比較しても比較的新しい築浅マンションであり、建物の維持管理状況も良好です。また、将来性を示す偏差値は76と高く、地域の発展とともに価値が高まることが期待され、中長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に関して、ベリスタ品川中延は環境満足度62ポイントを獲得しており、交番が557m以内にある等の安心感や、122件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に豊富に点在していることから生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに、品川区や大田区の複数の評判の良い小中学校や、文教大学付属学校も近隣にあり、家族連れにも理想的な教育環境を提供しています。
9位
ドミー目黒
偏差値
63
価格
1,280万円〜3,500万円
物件名
ドミー目黒
築年月
1981年2月
平米数
27平米〜105平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目13-33 ドミー目黒
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩3分, 白金台駅徒歩11分, 五反田駅徒歩15分
総合
63
586 物件中
適正価格
57
586 物件中
将来性
68
586 物件中
環境
満足度
65
586 物件中
ドミー目黒の概要
「ドミー目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、物件の築年数は1981年築となっており、総戸数10戸の5階建てです。広さは最小27㎡の1Kから最大105㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1280万円から3500万円と、品川区のマーケットに見合った範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「ドミー目黒」の中古物件価格は品川区の平均価格と比較して、適正価格偏差値57を持ち、AI分析に基づき算出された適正価格は約2242万円ですが、売出し価格はそれを上回る約2710万円であり、市場価格の上昇傾向により投資としての魅力を感じさせる物件です。
将来性
周辺地域の発展や交通インフラの充実を背景に「ドミー目黒」の将来性偏差値は68と評価されており、駅近くの立地や周辺環境の良さが光る一方で、築年数からくる物件の老朽化には注意が必要です。
環境満足度
「ドミー目黒」の周辺環境は環境満足度偏差値65を獲得しており、治安の良さや豊富な医療施設、ショッピング施設の充実、地盤の安定性など、快適な生活を支える要素が揃っていることが評価されています。また、目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。
10位
ガーラシティ大井町
偏差値
63
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
ガーラシティ大井町
築年月
2008年5月
平米数
20平米〜22平米
住所
東京都品川区大井3丁目17 ガーラシティ大井町
階建
12階
最寄駅
立会川駅徒歩13分, 西大井駅徒歩13分, 大井町駅徒歩9分
総合
63
586 物件中
適正価格
52
586 物件中
将来性
76
586 物件中
環境
満足度
62
586 物件中
ガーラシティ大井町の概要
ガーラシティ大井町は、東京都品川区大井3丁目17に位置し、築年月2008年5月の12階建てで55室からなるマンションで、1Kの間取りで広さは20㎡〜22㎡、価格帯は1780万円〜2280万円です。立会川駅、西大井駅、そして徒歩9分でアクセス可能な大井町駅と3つの駅が利用可能であり、交通の便が良好です。
適正価格（売却）
ガーラシティ大井町の適正価格は、中古マンション市場における品川区のデータに基づき、AIが算出した推測価格2180万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は2258万円であり、品川区周辺の5年間の価格上昇率を考えると、売却偏差値52を記録しており、市場評価はやや高いと言えます。
将来性
築16年のガーラシティ大井町は、将来性偏差値76を持ち、品川区内の同条件のマンション平均に比べ25ポイント優れており、発展が見込まれる地域性、駅近くの立地、そして周辺地域の環境整備が評価されています。
環境満足度
ガーラシティ大井町の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設135件、スーパー11件、コンビニ34件と豊富な生活施設が周辺に点在、また洪水リスクが低い地盤で、津波や高潮の危険性も低いことから偏差値62を記録しています。加えて、小野学園小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
11位
マートルコート武蔵小山
偏差値
63
価格
1,280万円〜5,880万円
物件名
マートルコート武蔵小山
築年月
1988年11月
平米数
20平米〜55平米
住所
東京都品川区小山2丁目6-18 マートルコート武蔵小山
階建
5階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩4分, 不動前駅徒歩13分, 戸越銀座駅徒歩14分
総合
63
586 物件中
適正価格
61
586 物件中
将来性
62
586 物件中
環境
満足度
67
586 物件中
マートルコート武蔵小山の概要
マートルコート武蔵小山は、東京都品川区小山2丁目に位置し、武蔵小山駅から徒歩約4分の利便性を誇る、総戸数49戸の1988年築の5階建てマンションです。20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,280万円から5,880万円と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応える物件となっております。
適正価格（売却）
マートルコート武蔵小山の適正価格をAIが分析した結果、一般的な品川区の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、平均の偏差値よりも高く、特に28㎡の1Kが2,800万円〜3,100万円の間で取引されることが多いです。このマンションは品川区の中古マーケットにおける5年間での25％価格上昇と比較し、安定した3％の上昇を見せており、現在の市場価格から見ると売り時と考えられます。
将来性
築36年を超えるマートルコート武蔵小山は、老朽化による問題はあるものの、駅近という立地条件や周辺地域の再開発などの都市計画が追い風となり、AIによる将来性分析で62ポイントの偏差値を獲得しています。この点からも、長期的な価値の維持や、将来の資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
マートルコート武蔵小山は、治安の良さを示す交番が徒歩で約353mの距離にあり、周辺には多くの医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされる地域で、品川区立後地小学校、品川区立小山小学校、品川区立小山台小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立荏原第一中学校といった教育施設が周辺に充実し、ファミリー層にとっても環境面で満足度の高い立地と言えます。
12位
トーカンマンション五反田
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,780万円
物件名
トーカンマンション五反田
築年月
1982年6月
平米数
31平米〜53平米
住所
東京都品川区大崎4丁目2-2 トーカンマンション五反田
階建
11階
最寄駅
大崎広小路駅徒歩1分, 大崎駅徒歩7分, 五反田駅徒歩6分
総合
63
586 物件中
適正価格
56
586 物件中
将来性
65
586 物件中
環境
満足度
67
586 物件中
トーカンマンション五反田の概要
トーカンマンション五反田は、東京都品川区大崎4丁目に位置し、大崎広小路駅から徒歩わずか1分という絶好の立地にある11階建て、総戸数44戸のマンションで、1982年6月に竣工されました。広さは31㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から4780万円となっており、一般的な中古価格帯は2850万円前後です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場の分析に基づき、トーカンマンション五反田の適正価格は、周辺の同様の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せているのに対し、こちらのマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2910万円で、売り出し中の平均価格が3324万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数は42年を数えるトーカンマンション五反田ですが、その将来性評価は高く、AIによる偏差値は65ポイントをマークしています。これは周辺同エリアの中古マンション平均よりも14ポイント高い数値であり、駅近という立地の有利さが将来性を左右していると考えられます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が111mと近く、医療施設155件、スーパー12件、コンビニ52件が周囲に存在し、日々の生活に便利な条件が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全なエリアです。さらに、品川区立芳水小学校／品川区立第一日野小学校や品川区立大崎中学校が近隣に所在し、子育て環境も魅力的です。
13位
ドルチェ品川
偏差値
62
価格
1,120万円〜1,580万円
物件名
ドルチェ品川
築年月
1992年1月
平米数
17平米〜19平米
住所
東京都品川区東大井5丁目23-24 ドルチェ品川
階建
3階
最寄駅
大井町駅徒歩5分, 鮫洲駅徒歩9分, 立会川駅徒歩11分
総合
62
586 物件中
適正価格
51
586 物件中
将来性
74
586 物件中
環境
満足度
62
586 物件中
ドルチェ品川の概要
「ドルチェ品川」は、東京都品川区東大井5丁目に位置する、大井町駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1992年1月であり、規模は3階建ての全26戸から成っています;各部屋の広さは、17㎡から19㎡の1Kタイプが主流ですが、価格は約1120万円から1580万円と、首都圏の中古マンション市場においても比較的手頃な範囲で提供されており、このエリアでの生活を希望する単身者や若い世代のカップルにとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
マーケット分析によると、「ドルチェ品川」の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が51であることから、市場価値をやや上回る水準で取引されており、この地域の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、AIが推定する適正価格1279万円に対して現在の平均価格が1326万円であることを踏まえると、セラー市場でありながらも、購入者にとってはまだ手の届く範囲の価格設定と言えます。
将来性
都心へのアクセスが良好な場所に位置する「ドルチェ品川」は、築年数が32年となっており、エリア内の似た条件の物件と比較してやや古いものの、その駅近の利便性と将来性偏差値が74という高評価を得ており、これは地域平均を大きく上回っているため、中長期的に見ても価値が保たれやすい物件とみなすことができます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクを考えた環境満足度において、「ドルチェ品川」は優れた立地を誇ります; 近隣には警察の交番があり、256mの距離には医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ34件が存在し、日常生活を支える様々な施設が手厚く充実しています; 地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ない地域であることから、災害リスクが低い地域環境となっています; 教育面でも品川区立の大井第一小学校や山中小学校、浜川小学校、立会小学校、鮫浜小学校、浅間台小学校、浜川中学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。
14位
コスモ大井町
偏差値
62
価格
1,020万円〜4,280万円
物件名
コスモ大井町
築年月
1987年3月
平米数
19平米〜48平米
住所
東京都品川区大井1丁目52-6 コスモ大井町
階建
6階
最寄駅
下神明駅徒歩12分, 鮫洲駅徒歩13分, 大井町駅徒歩3分
総合
62
586 物件中
適正価格
55
586 物件中
将来性
64
586 物件中
環境
満足度
67
586 物件中
コスモ大井町の概要
「コスモ大井町」は、品川区大井1丁目に位置し、最寄りの大井町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数35戸、築年数は1987年でありながら、幅広い層に選ばれる19㎡の1Rから48㎡の2DKまでの多様な間取りがあり、中古価格は1020万円から4280万円と品川区の市場に即した価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇している中、「コスモ大井町」の価格上昇は5％と穏やかで、売却偏差値が55となっており、マンションマーケットのAI分析による2131万円の推測価格と比較して、現在の平均売出し価格2446万円は売主にとって有利な価格設定と言え、投資としても期待できる物件です。
将来性
築年数が37年を数える「コスモ大井町」ですが、エリア内の他の物件に比べて老朽化が進んでいるわけではなく、駅からの徒歩3分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性偏差値は64と平均よりも高い評価を受けており、中長期的に見ても価値が維持されることが予測されます。
環境満足度
「コスモ大井町」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地である上に、ハザードマップによると災害リスクが低い地域に位置し、さらに複数の公立・私立学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。
15位
フラワーヒル目黒
偏差値
62
価格
2,698万円〜4,380万円
物件名
フラワーヒル目黒
築年月
1971年11月
平米数
26平米〜51平米
住所
東京都品川区上大崎4丁目3-14 フラワーヒル目黒
階建
8階
最寄駅
目黒駅徒歩3分, 不動前駅徒歩12分, 五反田駅徒歩14分
総合
62
586 物件中
適正価格
64
586 物件中
将来性
54
586 物件中
環境
満足度
69
586 物件中
フラワーヒル目黒の概要
フラワーヒル目黒は東京都品川区上大崎に位置し、1971年竣工の築51年、8階建てマンションで、26㎡の1Rから51㎡の3DKまで多岐にわたる部屋サイズを提供しており、価格帯は2698万円から4380万円と、多様なニーズに対応しています。特に最寄りの目黒駅から徒歩3分という好立地であり、日々の通勤や移動に便利な環境に恵まれています。
適正価格（売却）
2698万円から4380万円の価格帯を持つフラワーヒル目黒は、適正価格の偏差値64を持ち、平均偏差値51に対して13ポイント高く評価されており、東京都品川区の中古マンション市場で24%の価格上昇が見られる中、フラワーヒル目黒の価格はわずか5％の下落を見せていますから、市場に対して割安感があると言え、販売価格が推測適正価格より高めに設定されていることから売主にとっては有利な状況です。
将来性
フラワーヒル目黒は築年数が53年でありながら、将来性の偏差値は54と平均以上を維持しており、この点は立地の良さによるものと考えられます。目黒駅に非常に近く、交通の利便性が将来的な価値維持に大きく寄与していると見られ、周辺エリアの開発や市場動向によっては、さらなる価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
フラワーヒル目黒の立地は治安、日常の利便性、教育環境の全てにおいて高評価を得ています。交番はわずか169m以内にあり、周囲には多数の医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水、津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にとって理想的な住環境が構築されています。
16位
シルヴェリィ高輪台
偏差値
62
価格
4,180万円〜7,770万円
物件名
シルヴェリィ高輪台
築年月
2001年12月
平米数
53平米〜61平米
住所
東京都品川区東五反田4丁目3-6 シルヴェリィ高輪台
階建
4階
最寄駅
高輪台駅徒歩6分, 白金台駅徒歩11分, 五反田駅徒歩9分
総合
62
586 物件中
適正価格
58
586 物件中
将来性
66
586 物件中
環境
満足度
62
586 物件中
シルヴェリィ高輪台の概要
東京都品川区東五反田4丁目3-6に位置する「シルヴェリィ高輪台」は、2001年12月に竣工した4階建てのマンションであり、総戸数は15室です。53㎡の1SLDKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から7770万円の範囲で、駅からのアクセスは高輪台駅まで徒歩6分、白金台駅まで徒歩11分、五反田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地となっています。
適正価格（売却）
「シルヴェリィ高輪台」の販売価格帯は、平均して5300万円から5980万円で推移しており、品川区内の同条件物件の価格変動を考慮すると、機械学習による推定適正価格は4977万円ですが、市場価格はそれを上回る5535万円で推移しており、現在の市況では売却のチャンスと評価されています。築年数や立地条件を加味した適正価格偏差値は58であり、地域平均よりも価値が高いとされています。
将来性
築23年の「シルヴェリィ高輪台」は、品川区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値は66ポイントとなっています。この数値は地域の平均を大きく上回り、立地や将来の開発予定などがポジティブな影響を与えていると考えられます。
環境満足度
「シルヴェリィ高輪台」の環境満足度は、治安や生活利便性を示す要素で高い評価を受けています。最寄りの交番までは徒歩でわずか238m、医療施設は132件、スーパー8件、コンビニ32件が周辺にあります。また、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響も低いことから安心して生活できる環境です。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。
17位
パークハイツ大崎
偏差値
61
価格
3,980万円〜5,500万円
物件名
パークハイツ大崎
築年月
1981年8月
平米数
41平米〜75平米
住所
東京都品川区大崎3丁目6-7 パークハイツ大崎
階建
7階
最寄駅
大崎駅徒歩2分, 大崎広小路駅徒歩7分, 五反田駅徒歩11分
総合
61
586 物件中
適正価格
73
586 物件中
将来性
47
586 物件中
環境
満足度
65
586 物件中
パークハイツ大崎の概要
「パークハイツ大崎」は、7階建ての全37室からなるマンションで、住所は東京都品川区大崎3丁目6-7、大崎駅からは徒歩2分という優れた立地に位置しており、築年月は1981年8月で、サイズは41㎡の1DKから最大75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における販売価格は、3980万円から5500万円の範囲に設定されており、品川区の都市生活を享受するには最適な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
品川区を含む東京都内の不動産市場の動向に照らして、パークハイツ大崎の売却に際しての適正価格は、平均偏差値51と比較して偏差値73と評価されており、エリア内の同様の物件よりも価格が安定しておりますが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2776万円となっているため、現在の価格設定4748万円は高い傾向にあることを示しており、投資家や居住を考える買主にとって売り時のシグナルと解釈されます。
将来性
築年数は43年と、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より15年ほど古いながら、パークハイツ大崎の将来性の偏差値は47とAIによって推定されており、駅からの至近距離にあることや、品川区という地域の成熟度を考慮すると、維持・修繕を適切に行っていくことで、長期的な価値保持が見込める可能性があります。
環境満足度
パークハイツ大崎周辺は、治安の面で交番が225m以内にあり安全性が高いと評価されており、地域における137件の医療施設、10件のスーパー、50件のコンビニが充実しており、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。また、品川区立三木小学校、芳水小学校、御殿山小学校、および大崎中学校といった教育機関の充実もファミリー層にとってメリットであり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が提供されています。
18位
クレイシア五反田駅前
偏差値
61
価格
2,600万円〜7,580万円
物件名
クレイシア五反田駅前
築年月
2015年9月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目28-4 クレイシア五反田駅前
階建
15階
最寄駅
五反田駅徒歩2分, 大崎広小路駅徒歩9分, 高輪台駅徒歩11分
総合
61
586 物件中
適正価格
54
586 物件中
将来性
59
586 物件中
環境
満足度
72
586 物件中
クレイシア五反田駅前の概要
「クレイシア五反田駅前」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩わずか2分の抜群の立地を誇る2015年築の15階建てマンションで、20㎡の1Kタイプから45㎡の1LDKタイプまでの間取りがあり、価格範囲は2600万円から7580万円となっていますが、市場の多くは約3000万円台で取引されており、住環境や交通の便の良さを兼ね備えた39室の質の高い住空間を提供しています。
適正価格（売却）
クレイシア五反田駅前の売却価格は、品川区周辺の中古マンション市場と比較して、平均推移より若干高いものの、適正とされるマンションマーケットAIによる推測価格3186万円に対して、現行の平均売り出し価格が3422万円であることから、投資家や居住希望者にとっては買い時であり、また売却を考えている現所有者にとっても売り時であることを示しています。
将来性
築年数が2015年と比較的新しいクレイシア五反田駅前は、品川区内の同価格帯マンションと比較しても若く、将来性の偏差値59をマークしています、この数値はエリア平均を上回っているため、地域の発展とともに価値が上昇する可能性が高いと予測できるほか、駅近でありながら9年という若さを保っていることも、資産価値を長期にわたって維持する重要な要素です。
環境満足度
セキュリティ面では105m圏内に交番が存在し、治安面での安心感を提供しているクレイシア五反田駅前は、生活利便性にも優れ、周辺には137件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています、加えてハザードマップでは地盤の固さや洪水リスクが低いことが確認でき、津波や高潮の影響も軽微であることから、自然災害のリスクに対しても安心の住環境が確保されている上、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。
19位
ブリシア不動前
偏差値
61
価格
3,190万円〜8,770万円
物件名
ブリシア不動前
築年月
2014年10月
平米数
35平米〜68平米
住所
東京都品川区西五反田5丁目13-14 ブリシア不動前
階建
4階
最寄駅
不動前駅徒歩4分, 武蔵小山駅徒歩14分, 大崎広小路駅徒歩16分
総合
61
586 物件中
適正価格
54
586 物件中
将来性
64
586 物件中
環境
満足度
66
586 物件中
ブリシア不動前の概要
品川区西五反田のブリシア不動前は、2014年10月に建てられた4階建てのマンションで、不動前駅から徒歩4分の好立地にあります。23室のうち、35㎡の1LDKが3190万円から、68㎡の2LDKが8770万円までの幅広い価格帯で、売り出し中の物件も多岐にわたりますが、平均価格は約4680万円から5340万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
ブリシア不動前の物件価格は、品川区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して54とわずかに高く、独自のAI推測価格4768万円に比べて現在の売り出し平均価格が4985万円となっており、市場価格を若干上回っていますが、品川区全体の価格上昇率を見ると、相対的には購入機会と言えるでしょう。
将来性
ブリシア不動前は築10年と比較的新しく、将来性の偏差値は64ポイントと品川区内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。最寄駅からのアクセス良好さや、今後の地域開発を考慮に入れることで、資産価値の維持もしくは向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
ブリシア不動前の周辺環境は、治安の良さが窺える警察署まで338mと近く、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、環境満足度の偏差値66と高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、近隣に複数の良質な教育機関が存在することから、ファミリー層にとっても安心して長く住める環境が整っています。
20位
ラビ目黒
偏差値
61
価格
4,980万円〜9,280万円
物件名
ラビ目黒
築年月
1995年7月
平米数
44平米〜66平米
住所
東京都品川区西五反田3丁目2-17 ラビ目黒
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩7分, 不動前駅徒歩8分, 五反田駅徒歩10分
総合
61
586 物件中
適正価格
66
586 物件中
将来性
55
586 物件中
環境
満足度
62
586 物件中
ラビ目黒の概要
「ラビ目黒」は、東京都品川区西五反田に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある1995年竣工の5階建てマンションで、44㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの多様な住戸があり、現在の価格帯は4980万円から9280万円です。
適正価格（売却）
品川区周辺の中古マンション市場における平均価格と比較し、ラビ目黒は適正価格偏差値66を示しており、平均価格が6419万円とマーケットの推測価格5189万円を上回ることから、売却に際しては市場価格が高い点を考慮する価値があります。
将来性
築29年のラビ目黒の将来性偏差値は55であり、近隣エリアの平均よりも高い数値を示しており、また利便性の高い駅近の位置から長期的に安定した需要が見込まれます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れた環境であるラビ目黒は、環境満足度偏差値62を記録しており、近隣には目黒日本大学中学校や第三・第四日野小学校など教育施設も充実しています。
21位
目黒ビジネスマンション
偏差値
61
価格
1,050万円〜2,680万円
物件名
目黒ビジネスマンション
築年月
1979年4月
平米数
18平米〜28平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目15-2 目黒ビジネスマンション
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩2分, 白金台駅徒歩12分, 不動前駅徒歩16分
総合
61
586 物件中
適正価格
59
586 物件中
将来性
56
586 物件中
環境
満足度
67
586 物件中
目黒ビジネスマンションの概要
目黒ビジネスマンションは、東京都品川区上大崎2丁目15-2に立地する1979年築の5階建てマンションで、全8室からなり、価格帯は1R・18㎡のものが1050万円から、1R・28㎡までの広さで最高2680万円までの幅広い価格帯を提供しており、目黒駅徒歩2分という利便性の高さから、利便性を求めるビジネスパーソンにとって魅力ある物件と言えます。
適正価格（売却）
目黒ビジネスマンションは、中古市場における売却偏差値が59と平均よりも高く評価されており、品川区内の中古マンション市場において5年で25％の価格上昇が見られる中、本マンションは下落率2％に留まり、マーケット独自のAIによる適正推測価格が1571万円に対して、現行の売出し価格が2185万円となっているため、売却検討には好機と判断されます。
将来性
築年数が45年を数える目黒ビジネスマンションですが、将来性の偏差値は56ポイントで、同エリアのマンション平均に比べて5ポイント高い評価を受けており、その理由には立地の良さが挙げられます、交通アクセスの便利さは将来的な資産価値の維持・増加に寄与すると見られています。
環境満足度
治安のよい立地を誇る目黒ビジネスマンションは、交番が97m以内に存在し、周辺には医療施設122件、スーパー9件、コンビニ24件があり、日常生活に便利な施設が充実しています、また、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校といった教育機関の周辺に位置しており、家族層にも適した住環境が提供されています。
22位
ミリオンプラザ目黒駅前
偏差値
60
価格
1,730万円〜2,900万円
物件名
ミリオンプラザ目黒駅前
築年月
2004年4月
平米数
20平米〜23平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目5-2 ミリオンプラザ目黒駅前
階建
11階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 白金台駅徒歩9分, 五反田駅徒歩15分
総合
60
586 物件中
適正価格
53
586 物件中
将来性
67
586 物件中
環境
満足度
62
586 物件中
ミリオンプラザ目黒駅前の概要
ミリオンプラザ目黒駅前は東京都品川区上大崎3丁目5-2に位置し、目黒駅から徒歩4分の距離にある2004年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸です。このマンションは、20㎡の1Rが約1730万円から、23㎡の1Kが約2900万円の価格帯で販売されており、特に2240万円から2400万円の間の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ミリオンプラザ目黒駅前の売却価格は、品川区内の類似物件と比較して、平均的な偏差値51に対して53と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均25%上昇したのに対し、この物件は5%上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格約2123万円に対して、売り出し平均価格が約2287万円と評価されており、売却に適した時期であることが示唆されています。
将来性
築年数が20年であるミリオンプラザ目黒駅前は、品川区における同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。交通の便が良く、将来性の偏差値は67を記録しており、エリア内の他の物件に比べてその将来価値が高いことから、長期的な投資観点でも魅力があると評価されています。
環境満足度
目黒駅前という利便性の高い立地でありながら、治安の良い環境にあるミリオンプラザ目黒駅前は、医療施設が123件、スーパー8件、コンビニ27件といった充実した生活施設が周辺に位置しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが示されていますし、近隣には品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるため、家族層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。
23位
クオリティコート荏原中延
偏差値
60
価格
3,880万円〜7,180万円
物件名
クオリティコート荏原中延
築年月
1997年3月
平米数
52平米〜96平米
住所
東京都品川区東中延2丁目1-4 クオリティコート荏原中延
階建
5階
最寄駅
荏原中延駅徒歩2分, 中延駅徒歩6分, 戸越公園駅徒歩8分
総合
60
586 物件中
適正価格
52
586 物件中
将来性
62
586 物件中
環境
満足度
67
586 物件中
クオリティコート荏原中延の概要
「クオリティコート荏原中延」は、品川区東中延に位置し、荏原中延駅徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇るマンションで、52㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は約3880万円から7180万円となっています。1997年築のこの物件は、全19室からなる規模で、品川区の生活利便性が高い立地にある住環境を享受できます。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における価格上昇を鑑みると、「クオリティコート荏原中延」は平均的な市場価格をわずかに上回る水準です。過去5年間で25%の値上がりを見せる品川区市場に対し、本物件は1%のみの価格増と穏やかで、AIによる適正価格評価では4902万円と算出されており、売却偏差値52を反映した妥当な価格で取引が行なわれています。
将来性
築27年でありながら、将来性の偏差値が62と評価される「クオリティコート荏原中延」は、その耐久性と管理の良さから、品川区内の他物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。交通の便が良く、中延駅や戸越公園駅といった複数の駅が徒歩圏内にあることも、物件の将来価値を高める要因となっております。
環境満足度
この地域の治安は良好で、最寄りの交番まで108mという安心の距離にあります。さらに、周辺施設として157件の医療機関や15件のスーパー、31件のコンビニ等が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから生活環境としては極めて高い満足度を誇ります。また、品川区立の複数の小学校や文教大学付属中学校・高等学校など教育機関が豊富に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
メルシー武蔵小山
偏差値
60
価格
4,080万円〜6,380万円
物件名
メルシー武蔵小山
築年月
1995年4月
平米数
52平米〜82平米
住所
東京都品川区荏原3丁目4-24 メルシー武蔵小山
階建
5階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩7分, 戸越銀座駅徒歩10分, 戸越駅徒歩12分
総合
60
586 物件中
適正価格
57
586 物件中
将来性
60
586 物件中
環境
満足度
64
586 物件中
メルシー武蔵小山の概要
「メルシー武蔵小山」は、東京都品川区荏原3丁目に位置し、武蔵小山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の5階建てマンションであり、52㎡の3DKから82㎡の5DKまで多様な間取りが用意されており、現在の売出し価格は4080万円から6380万円の範囲にて設定されています。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場と比較して、メルシー武蔵小山は平均価格帯5230万円〜5490万円で取引されており、このエリアの他物件と比べ5年間で約25%の価値上昇を見せる中、メルシー武蔵小山は約4%の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正価格4856万円を上回る現在の平均売り出し価格5341万円となっており、将来の市場変動を見越すと現在売却するのに適していると評価されています。
将来性
築29年のメルシー武蔵小山は、品川区内の同年代物件と比較してやや古めではありますが、駅至近の好立地性を持ち、AIによる将来性評価は平均より9ポイント高い60を記録しており、交通の利便性と地域性を加味した将来の資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
メルシー武蔵小山周辺は、治安が良好であり、交番が317m以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が安定し、洪水や津波の危険が低い地区として評価されている上、近隣には品川区立後地小学校をはじめとする複数の教育機関が存在し、子育て環境にも優れています。
25位
ライオンズマンション大井
偏差値
60
価格
980万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション大井
築年月
1982年2月
平米数
25平米〜82平米
住所
東京都品川区大井1丁目49-12 ライオンズマンション大井
階建
6階
最寄駅
大井町駅徒歩3分, 下神明駅徒歩10分, 鮫洲駅徒歩15分
総合
60
586 物件中
適正価格
53
586 物件中
将来性
59
586 物件中
環境
満足度
69
586 物件中
ライオンズマンション大井の概要
ライオンズマンション大井は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅より徒歩3分の利便性に富んだ立地で、1982年築の6階建てのマンションです。総戸数は27戸で、25㎡の1ルームから82㎡の3LDKまでと多様性に富んだ居住空間が特徴で、市場価格は980万円から4680万円の範囲にあり、平均価格は約3480万円から3680万円となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大井の価格は平米数25㎡から82㎡とその広さに応じたものであり、品川区内の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して適正価格の偏差値53と1ポイント高い評価を得ています。近隣相場と比較しても、価格の高騰は見られず、現在売り出し中の物件は推定適正価格約3121万円に対して平均3267万円で取引されており、理想的な売却時期と言えるでしょう。
将来性
築年数は42年と、地域の平均に比べると古めですが、交通アクセスの良さや品川区の再開発計画などを考慮すると、これからの価値上昇が期待される物件です。実際、周辺地域のマンションとの比較で将来性においては偏差値59を獲得し、8ポイントも高評価を受けており、長期的な視点に立った資産としてのポテンシャルが高いです。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実している等、ライオンズマンション大井は環境満足度の高い住環境を提供しています。治安面では、最寄りの交番が徒歩2分圏内に位置し、日用品の購入にもスーパーやコンビニが豊富に立地していることから、日々の生活が非常に便利です。学校教育においても私立小野学園小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。
26位
ガーデンリックス荏原中延
偏差値
60
価格
3,850万円〜5,350万円
物件名
ガーデンリックス荏原中延
築年月
1999年3月
平米数
40平米〜75平米
住所
東京都品川区東中延1丁目10-2 ガーデンリックス荏原中延
階建
5階
最寄駅
荏原中延駅徒歩3分, 中延駅徒歩8分, 戸越公園駅徒歩8分
総合
60
586 物件中
適正価格
52
586 物件中
将来性
62
586 物件中
環境
満足度
66
586 物件中
ガーデンリックス荏原中延の概要
ガーデンリックス荏原中延は、東京都品川区東中延1丁目に所在し、荏原中延駅から徒歩3分という利便性の高いロケーションにあり1999年3月に築かれた5階建てのマンションで、広さは40㎡から75㎡のバリエーションを持ち、価格は3850万円から5350万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
ガーデンリックス荏原中延の適正価格に関しては、品川区の中古マンション市場データをもとに分析を行った結果、現在の平均販売価格は4305万円であり、これはエリア内の適正推測価格4182万円に対してやや高いという評価がされており、売却を検討するにあたっては良いタイミングであるとされています。
将来性
築年数25年というガーデンリックス荏原中延は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は62ポイントとなっており、このエリアでは他のマンションよりも高く、資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境について、ガーデンリックス荏原中延は警察署が98m以内にあり、153件もの医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが揃っており、住環境として非常に充実しています。また、品川区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、子育て世帯には特に魅力的な地域と言えるでしょう。
27位
マイキャッスル西小山
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
マイキャッスル西小山
築年月
1981年12月
平米数
16平米〜64平米
住所
東京都品川区小山6丁目8-13 マイキャッスル西小山
階建
5階
最寄駅
西小山駅徒歩4分, 洗足駅徒歩9分, 武蔵小山駅徒歩12分
総合
60
586 物件中
適正価格
55
586 物件中
将来性
60
586 物件中
環境
満足度
65
586 物件中
マイキャッスル西小山の概要
マイキャッスル西小山は、1981年12月に竣工された東京都品川区小山6丁目に位置する5階建てのマンションで、西小山駅から徒歩4分の好立地にあり、全29室の規模を誇ります。提供されている住居の価格帯は1980万円（16㎡の1LDK）から4380万円（64㎡の4LDK）までとなっており、最も一般的な価格帯は3280万円〜3980万円の間に集約されています。
適正価格（売却）
マイキャッスル西小山の価格帯は品川区の中古マンション市場における平均偏差値51と比較すると、偏差値55とやや高めであり、近隣の物件の価格変動を見ると、過去5年間で25%の価格上昇が見られますが、当該マンションは約1%の上昇に留まっています。AIによる適正価格推測では2956万円とされており、現在売出されている平均価格3323万円が売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築43年を数えるマイキャッスル西小山ですが、将来性の評価は偏差値60となり周辺物件の平均を上回っており、駅から近い利便性の高さが評価されています。ただ、同価格帯の品川区内他マンションと比較して築年数ではやや見劣りする可能性もあるため、リノベーションなどのリフォームが将来性をさらに高める要因となりうるでしょう。
環境満足度
マイキャッスル西小山の立地条件は、治安の良さで定評があり、最寄りの交番までわずか180mと非常に近く、周囲には136件の医療施設や10件のスーパー、21件のコンビニがあり生活の利便性が高いです。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、目黒区立向原小学校、品川区立第二延山小学校、品川区立清水台小学校、品川区立小山小学校、目黒区立第九中学校、品川区立荏原第六中学校などの教育施設が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
28位
長者丸ホームズ
偏差値
60
価格
11,980万円〜15,400万円
物件名
長者丸ホームズ
築年月
1976年11月
平米数
167平米〜167平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目7-1 長者丸ホームズ
階建
3階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分, 白金台駅徒歩16分
総合
60
586 物件中
適正価格
75
586 物件中
将来性
44
586 物件中
環境
満足度
60
586 物件中
長者丸ホームズの概要
東京都品川区上大崎2丁目に位置する長者丸ホームズは、目黒駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありながら、静かな住環境を提供する1976年築の3階建てマンションで、全室167㎡の3LDKで構成されており、現在の販売価格は1億1980万円から1億5400万円と品川区の中でも高級物件に分類されますが、周辺の類似物件と比較して適正かつ競争力を持つ価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
価格帯の分析によると、長者丸ホームズの適正価格は周辺の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、中古マンション価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示しており、適正推測価格1億0344万円に対して現在の販売価格1億2817万円と評価され、現在売りに出されている価格は市場と比較しても妥当と言えるでしょう。
将来性
築48年が経過している長者丸ホームズは、周辺地域の平均築年数よりも長いものの、維持管理の行き届いた設備や機能的な間取りが評価され、大きなリノベーションにより価値の向上が期待されるため、将来性のある投資として魅力がありますが、現行の市場データに基づく偏差値44という数値は、今後の都市開発や交通網の拡張など地域環境の変化により改善される可能性を秘めています。
環境満足度
安心と便利さを兼ね備えた長者丸ホームズは、治安の良さと日常生活を支える充実した周辺施設が際立っており、86m以内には交番があり、病院は136件、スーパーは7件、コンビニは27件と充実しています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮からのリスクが低い地域であり、目黒区立田道小学校などの教育機関の充実も家族層にとって評価が高いポイントです。
29位
ロイヤルコート目黒
偏差値
60
価格
5,180万円〜7,880万円
物件名
ロイヤルコート目黒
築年月
1989年3月
平米数
63平米〜96平米
住所
東京都品川区西五反田3丁目13-14 ロイヤルコート目黒
階建
6階
最寄駅
不動前駅徒歩4分, 目黒駅徒歩13分, 五反田駅徒歩13分
総合
60
586 物件中
適正価格
61
586 物件中
将来性
64
586 物件中
環境
満足度
55
586 物件中
ロイヤルコート目黒の概要
ロイヤルコート目黒は、東京都品川区西五反田3丁目13-14に位置し、不動前駅から徒歩4分、目黒駅や五反田駅からも徒歩13分というアクセスの良好な地点に1989年3月に竣工した6階建てのマンションです。25室からなるこの物件の間取りは、63㎡の1LDKから96㎡の1SLDKまで幅広く、価格は5180万円から7880万円の範囲で、最も多い価格帯は5990万円から6450万円となっており、都心部の需要に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都品川区を代表するロイヤルコート目黒の売却価格は、地域の中古マンション市場において適正価格の偏差値61を記録しており、平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年で25％の高騰を見せる中、ロイヤルコート目黒は5％の上昇に留まっており、その結果、マンションマーケット独自のAIによる推測価格が5404万円であるのに対し、実際の平均売出価格は6200万円となっており、市場価値に見合った価格設定で売り出されていることが窺えます。
将来性
ロイヤルコート目黒は、築35年となっていますが、駅近という利点を持ち、AIが算出する将来性の偏差値は64と、地域平均を大きく上回る数値を示しています。この偏差値は、同エリア内における他のマンションと比較しても13ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ロイヤルコート目黒周辺は、交番が40m圏内にあるなど治安の面で優れた環境が整っており、医療施設が149件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア33件が点在する充実した生活環境を有しています。国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクが低く、高潮影響の可能性がある程度にとどまります。教育環境も充実しており、品川区立第一日野小学校や品川区立第四日野小学校、目黒区立大鳥中学校、私立目黒日本大学中学校が近隣に位置しています。
30位
クレール武蔵小山
偏差値
60
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
クレール武蔵小山
築年月
1982年8月
平米数
46平米〜84平米
住所
東京都品川区小山3丁目21-19 クレール武蔵小山
階建
8階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩2分, 西小山駅徒歩12分, 戸越銀座駅徒歩15分
総合
60
586 物件中
適正価格
60
586 物件中
将来性
51
586 物件中
環境
満足度
68
586 物件中
クレール武蔵小山の概要
クレール武蔵小山は東京都品川区小山3丁目に位置し、駅近便利な立地である武蔵小山駅から徒歩2分、西小山駅・戸越銀座駅も徒歩圏内です。築年月は1982年8月で、8階建てのマンションは51室から構成され、広さは46㎡の2DKから84㎡の3SLDKまで様々で、現在の市場価格は3280万円から7980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
クレール武蔵小山の売却価格は、品川区内の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値51に対し60と高めで、価格推移として過去5年間で周辺物件が平均25％の価格上昇を見せる中、この物件は10％の価格下落を見ており、推測される適正売却価格4360万円に比べて、平均売出価格5113万円となっていることから、投資家にとって魅力的な売り時と言えます。
将来性
築41年を迎えるクレール武蔵小山は、品川区内の中古マンションと比較してやや築年数が古いものの、偏差値51という数値は将来性を示す上で、地域内の平均とほぼ同等です。駅からの近さや周辺の発展性を考えれば、長期的な価値保持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
治安や日々の生活に必要な施設が整っていることも、クレール武蔵小山の大きな魅力です。最寄りの交番までわずか154m、医療施設は148件、スーパー12件、コンビニ22件という豊富な生活インフラに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、教育環境も品川区立後地小学校、品川区立小山小学校、品川区立小山台小学校、品川区立荏原第一中学校、品川区立荏原第六中学校など複数の選択肢があります。
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