東京都品川区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン池田山の概要

メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。

ザパークハウス白金長者丸の概要

「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。

将来性

築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。

朝日マンション目黒の概要

朝日マンション目黒は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか7分のアクセス性を誇る1999年竣工の7階建てマンションです。51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は5880万円から1億1800万円と、多くの層に適した住宅選択が可能です。

適正価格（売却）

朝日マンション目黒は、品川区内の中古マンション市場における平均価格を基準にした偏差値73を記録し、独自AIが推測した適正価格6150万円に対し、現在の平均売出価格8175万円で取引されていることから、市場価値を超えるプレミアムが付いている可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、朝日マンション目黒は築25年を経過していながらも、偏差値65を獲得しており、品川区内での長期的な資産価値保持が期待され、特に駅近の立地が評価の高さに寄与していると見られます。

環境満足度

朝日マンション目黒の環境満足度は偏差値57と、周辺地域内で比較しても高く、治安の良さや充実した生活インフラ、目黒駅周辺の再開発動向によるリニューアルの可能性も含め、住環境としての魅力が高いことが伺えます。

リジェ白金長者丸の概要

「リジェ白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた高級感あふれる3階建てマンションで、82㎡の2LDKから185㎡の4SLDKまでの広さを持つ22室があります。築年数は2003年1月で、価格帯は9950万円から3億5000万円の間で推移し、中でも1億2180万円から1億3280万円が市場の中心価格帯です。最寄駅は目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩14分と、複数の交通アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「リジェ白金長者丸」の適正価格として、周辺地域との比較分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、平均偏差値51に対し80ポイントという高評価を受けており、近隣の中古マンションが5年間で平均25%の価値上昇を示している中、本物件は1%の上昇に留まっているものの、AIによる適正価格推測1億2326万円に対し、現行の売出し平均価格が1億5576万円となっており、現時点での市場価値が高いことが確認されています。

将来性

築21年を迎えた「リジェ白金長者丸」は、築年数で比較した際に、品川区内の同等価格帯のマンションに比べ平均より1年若く、今後の市場価値の面でも期待が持てます。将来性に関するマンションマーケットAIによる評価では57ポイントを獲得し、エリア平均より6ポイント高い結果が出ています。国土交通省の都市計画や周辺の開発動向を見る限り、この地域の価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

「リジェ白金長者丸」は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番まで47mといった環境セキュリティを得ています。また周辺には133の医療施設、6つのスーパーマーケット、27軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。さらに目黒日本大学中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。

ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの概要

「ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る38階建ての高級タワーマンションで、築年月は2017年7月であり、1Kの30㎡タイプから最大3LDKの149㎡タイプまで多様な間取りがあり、価格帯は5,500万円から5億9800万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格を見ると、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る73を記録し、継続的な価値を保有していることが予測され、周辺エリアの不動産価値の増加傾向に反し、ここ5年でわずか9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億1684万円に対して、実際の平均売出し価格が1億3550万円となっていることから、売却するには適したタイミングにあると言えます。

将来性

将来性を考慮した場合、この物件は築7年と比較的新しく、目黒駅までの近接性、また将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均より高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、地域の発展とともにさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの立地は治安や生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで235mと至近にあり、医療施設は159件、スーパーは13件、コンビニは33件と日常生活を支える施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、洪水リスクが低いことが分かり、教育施設として目黒区立下目黒小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

トーカンマンション大井町の概要

トーカンマンション大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、築年数は約40年を超え、総戸数61戸という規模です。広さは48㎡から53㎡の間で、価格帯は3,580万円から5,500万円で、平米単価は約745,833円から1,037,736円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較しても相場内の価格設定です。

適正価格（売却）

トーカンマンション大井町の中古マンション価格は、品川区内の市場データと比較して偏差値63であり、これは東京都品川区の中古マンション市場の平均価格から見て約12％のプレミアムが付いていることを示しています。これは地域内での需給バランスや駅近という立地条件の良さが影響していると考えられますが、市場データから導かれる適正価格よりも高めに設定されている可能性もあります。

将来性

築40年を超えるトーカンマンション大井町ですが、売却偏差値の将来性は66となっており、品川区内の中古マンション平均よりも高い将来性が予測されます。この将来性の評価は、駅近というアクセスの良さや、品川の再開発プランなどの地域全体の成長ポテンシャルを反映したものである可能性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

トーカンマンション大井町周辺の環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。周囲には複数の警察施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が充実していることも家族層にとっての魅力となっています。

アールブラン大井町ミュゼの概要

品川区大井3丁目に位置し、西大井駅から徒歩10分という利便性の高い「アールブラン大井町ミュゼ」は、2006年2月に竣工された13階建てのマンションで、162室を有しています。33㎡の1Kから110㎡の3SLDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4280万円から1億2500万円と、さまざまなニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を観察すると、アールブラン大井町ミュゼの平均売出価格は、地域平均の価格上昇率を上回る傾向にあり、過去5年間で約11％の価格上昇を見せています。現在の売出し平均価格は6984万円で、独自AIによる推測適正価格6345万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のアールブラン大井町ミュゼは、周辺エリアの平均築年数よりも若く、未来にわたる価値の維持が期待される物件です。立地の良さも将来性を左右する要素であり、最寄りの西大井駅までのアクセスしやすさがポジティブな影響を与えています。AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他の物件よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

アールブラン大井町ミュゼの周囲には、重要な生活インフラが充実しており、交通安全上も有利な距離に交番が存在します。病院や商業施設が豊富で、日々の暮らしに不便を感じさせません。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も魅力の一つです。周辺には品川区立原小学校や私立青稜中学校など、優良な教育施設も揃い、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

パークホームズ大崎サウスレジデンスの概要

「パークホームズ大崎サウスレジデンス」は東京都品川区大崎4丁目に位置し、2015年12月に完成した6階建て31戸のマンションです；54㎡の2LDKが6780万円から始まり、82㎡の3SLDKは最大9880万円で取引されており；戸越駅、大崎広小路駅、戸越銀座駅と複数の駅にアクセスしやすい立地のため、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ大崎サウスレジデンスは品川区での中古マンション市場を分析した結果、適正価格偏差値61と評価されており；同区内の物件平均より10ポイント高く、AIによる推定適正価格は7474万円であるにも関わらず現在の平均販売価格は8310万円となっており、出品者にとって有利な売却時期といえます。

将来性

築年数が9年と新しく、将来性偏差値74と高評価のパークホームズ大崎サウスレジデンスは、品川区のマンション市場における平均築年数よりも若く、駅からの近さや周辺地域の開発計画等によって将来的に価値がさらに上昇する可能性が予測されます。

環境満足度

安全性に優れた治安環境でありながら、生活利便施設が充実しているこの物件は、環境満足度偏差値が56となっており；周辺には品川区立の複数の小・中学校が存在し、ファミリー層にとって子育てしやすい環境であることが評価されています。

御殿山キングダムの概要

「御殿山キングダム」は、東京都品川区の閑静な住宅地に位置し、1983年9月に完成した3階建ての低層マンションであり、10室からなる居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5980万円から1億980万円に設定されており、その立地の良さは大崎駅から徒歩6分という交通アクセスの便利さとともに、都会的な利便性と落ち着いた環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

品川区内の同様の中古マンション価格と比較して、御殿山キングダムは偏差値77を誇り、近隣の価格上昇トレンドを逆行している点が留意されますが、売り出し中の平均価格が8948万円であり、市場との乖離を示唆しており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれませんし、売り手にとっては適時の市場分析が求められる状況です。

将来性

築年数41年という御殿山キングダムは、品川区内の平均的な築年数より高いものの、大規模な再開発プロジェクトや都市の変貌により、エリアの価値が高まる可能性を秘めており、AIによる予測で将来性の偏差値が57と算出されているため、中長期的な視点で投資価値のある物件として捉えることができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた御殿山キングダム周辺は、交番が311mの距離にあり、100件の医療施設、スーパー10件、コンビニ36件が生活圏内にあり、震災対策としても安心できる地盤で、津波リスクが低く高潮からも守られている地域です。また、徒歩圏内には品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ペアシティ花房山の概要

ペアシティ花房山は、東京都品川区上大崎3丁目11-7に位置し、目黒駅から徒歩7分にある5階建ての中古マンションで、1985年10月に竣工された41戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4380万円から2億1800万円と品川区の不動産市場においても幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、ペアシティ花房山の適正価格の偏差値は73で、平均よりも22ポイント高く、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格6111万円に対し、現行の平均売出価格8022万円であり、市場価格が適正価格を上回る状態です。このことから、投資や売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ペアシティ花房山は築年数39年と平均より古いものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。近隣の交通機関の利便性や、今後の地域開発の見通しも含め、品川区内の同じような条件のマンションと比較しても競争力のある物件と考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57で、ペアシティ花房山は治安の良さや周辺施設の豊富さが際立ちます。450m圏内の交番の存在、190件の医療施設、12件のスーパー、42件のコンビニと充実した生活インフラ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近く、教育環境も優れているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

ハイコート目黒花房山の概要

「ハイコート目黒花房山」は東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅からのアクセスは徒歩わずか3分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1998年の築年月を誇り、17室から成り立っています。販売中の室内面積は54㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5380万円から1億2980万円と品川区の市場にうまく位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区での中古マンション市場の動きを分析した結果、ハイコート目黒花房山の適正価格偏差値は73と高く、AIが算出する市場価格6220万円に対して、現在の平均売り出し価格が8235万円となっていることから、資産価値の観点で現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築26年のハイコート目黒花房山は、その築年数が平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや地域の成長を考慮したAIによる将来性評価は54と平均以上であり、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心感のある治安環境、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さ、教育機関への近さなど、ハイコート目黒花房山は環境満足度の面でもバランスが取れており、特にファミリー層にとって理想的な居住条件を備えていることが伺えます。

ルミナス島津山の概要

「ルミナス島津山」は、東京都品川区東五反田に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの居住空間を提供する2003年2月築の7階建てマンションで、価格は4480万円から1億1680万円の幅広いラインナップがあり、その立地は高輪台駅まで徒歩6分と、ビジネスと生活の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場動向を考慮した上で、ルミナス島津山の価格は適正価格偏差値54で、周辺物件に比べ価格上昇率が予測される平均偏差値51より高く、またマンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格6191万円に対し、市場の平均売出価格が6434万円であることから、資産価値の高い投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

ルミナス島津山の建物は築21年を数えますが、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、利便性の高さやエリアの再開発可能性を加味したAI分析による将来性偏差値は81と非常に高く、長期的視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、138件の医療施設、7件のスーパー、39件のコンビニ等生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤が評価される一方、品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても理想的な居住環境が整っています。

ハウス目黒の概要

「ハウス目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのレジデンスであり、総戸数は9戸、築年数は1988年3月の竣工です。このマンションの価格帯は、2SLDKの94㎡が9480万円から、最上位の4LDKで241㎡が2億1800万円と、品川区内の中古マーケットと比較しても価格的な魅力があります。

適正価格（売却）

品川区における近年の中古マンションの市場動向に基づき、ハウス目黒の価格は平均的な水準を大きく超える傾向にあります。適正価格の偏差値は81となり、品川区の平均偏差値51よりも30ポイント高く、マンションの価値を考慮した適正な価格は8589万円と推測される中、現在の売り出し平均価格は1億2270万円と評価されており、価格面での魅力が際立っています。

将来性

ハウス目黒は、築36年が経過しているものの、将来性の偏差値はエリアの平均と同等の50ポイントを記録しております。立地が良く、目黒駅まで徒歩圏内というアクセスの利便性、さらには近隣の再開発などの影響を鑑みると、将来的な価値の向上も期待されます。

環境満足度

ハウス目黒周辺は、交番が徒歩約3分以内にあり、治安の良さが窺える一方で、周辺には125件の医療施設、スーパー7件、コンビニ27件と生活利便性が高く、地盤も安定しており、洪水リスクが低い環境です。また、教育機関として渋谷区立加計塚小学校や私立目黒日本大学中学校が近接しており、子育てにも適した環境です。

マイキャッスル戸越公園の概要

マイキャッスル戸越公園は、東京都品川区戸越6丁目10-4に立地し、戸越公園駅から徒歩3分の利便性を誇る1981年11月竣工の3階建てマンションで、全15室の規模を持っています。広さは48㎡の2LDKが3980万円から、52㎡の2LDKが4380万円の価格帯で市場に出回っており、その資産価値は周辺環境やアクセスの良さを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

品川区に位置する中古マンション市場において、マイキャッスル戸越公園は適正価格の偏差値62を記録しており、周辺物件の平均偏差値51に比べて価値が高いと評価されています。具体的には、過去5年間で25%の価格上昇を見せた区内の同等物件と比較して、本物件は6%の上昇率で推移しており、現在の市場平均価格3857万円に対して機械学習によるAI適正推測価格は3007万円で、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数43年のマイキャッスル戸越公園は、平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は65と高評価で、駅からの距離や周辺開発計画などを考慮したポテンシャルが反映されています。これは地域のマンション平均偏差値51と比較してもかなり高く、投資としての潜在力が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクの各観点から、マイキャッスル戸越公園の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値66を得ています。最寄の交番まで221m、周囲には病院が139軒、スーパー14軒、コンビニ23軒が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。近隣には品川区立延山小学校、品川区立源氏前小学校など複数の選択肢がある教育環境も魅力です。

ドム不動前の概要

東京都品川区西五反田に位置する「ドム不動前」は、1981年築の地上5階建てマンションで、39㎡から46㎡の1LDKの間取りがあり、価格は約2948万円から4180万円の範囲です。不動前駅から徒歩6分というアクセスの良さは、都心への通勤や買い物に便利であり、日々の生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ドム不動前は適正価格の平均偏差値56を記録し、エリア内の他物件と比較しても価格帯は妥当な範囲内にあります。5年間で24％の価格上昇を見せており、その価格はマーケットの推測価格を若干上回るものの、駅近の立地とマンションの品質を踏まえれば、価値ある投資といえるでしょう。

将来性

ドム不動前の将来性は、築年数の経過にも関わらず、AI分析によると偏差値74を獲得し、エリア内の平均を大幅に上回っています。交通の利便性と周辺の発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持やさらなる可能性が期待される理由となっております。

環境満足度

ドム不動前周辺の環境には、安全面での配慮がなされており、治安の良さを示す交番が近接しています。生活利便施設も充実しており、複数のスーパーやコンビニに加えて、豊富な医療施設が存在するため、日常生活に欠かせないサポートを受けられます。教育機関についても、品川区立後地小学校や品川区立第一日野小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。

ドレッセ目黒インプレスタワーの概要

「ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東京都品川区西五反田に位置する、2004年8月竣工の23階建てタワーマンションであり、130の住戸を有し、43㎡の1LDKから107㎡の2LDKに至る多様な間取りが特色です。不動前駅、目黒駅、五反田駅へのアクセスが良好で、ビジネス街への通勤に加えて、周辺の豊かな生活インフラも魅力となる物件です。

適正価格（売却）

豊富なデータに基づいた分析により、ドレッセ目黒インプレスタワーの価格範囲は3600万円から1億4780万円であり、品川区域の相場を鑑みた場合、適正価格偏差値は61と評価され、その価格は相場推移を上回る4％の高騰率を示していますが、売出し中の平均価格が推定される適正価格より高いことから、売却には好機と考えられます。

将来性

将来性に関して、ドレッセ目黒インプレスタワーは東京都品川区内の同額帯物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地の良さ、維持状態の良好さ、そして周辺の発展性により、AI分析に基づく偏差値は67と評価され、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。

環境満足度

ドレッセ目黒インプレスタワーは、治安の良さや医療施設、商業施設といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64となります。また、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いエリアに位置し、周辺には複数の教育機関が点在するなど、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ヴェラハイツ目黒ガーデンの概要

ヴェラハイツ目黒ガーデンは、東京都品川区上大崎に位置し、五反田駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数79戸で1987年3月に竣工し、43㎡の2DKから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3960万円から6499万円で、目黒駅、不動前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における売却偏差値71のヴェラハイツ目黒ガーデンは、その価格が平均的な市場価格より高く設定されていて、近隣の同条件物件と比較して5年間で25％の価格上昇に対して、こちらの物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットAI推定によると適正価格は3256万円であり、現在の平均売出価格4821万円と比較して、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ヴェラハイツ目黒ガーデンは築年数37年と品川区内の同価格帯物件の平均より10年ほど古いものの、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しています。駅への至近距離にも関わらず、相対的な価格下落を見せることから、リノベーションなどの価値向上策を施せば将来性をさらに高める潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ヴェラハイツ目黒ガーデンは交番まで368mと近く治安が良好であるほか、193件の医療施設や13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日常生活に大変便利です。国の公式ハザードマップによると、地盤が整っており洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないため安心して暮らせる環境です。また、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校などの教育施設も充実しています。

目黒花房山パークハウスの概要

品川区の閑静な住宅街に位置する目黒花房山パークハウスは、地上5階建ての総戸数16戸で、昭和72年3月に建築された歴史あるマンションです。現在の市場では2LDK・80㎡の住戸が約9250万円から、最大規模の3LDK・111㎡が最高約1億3500万円で取引されており、このエリアの中古マンションとしては一定の人気を保っています。また、豊富な実績数据から算出される売却偏差値は総合64と、品川区内の同クラス物件と比較しても高い評価を得ています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、目黒駅や五反田駅といった主要駅へのアクセスの良さ、周辺エリアの不動産価格の上昇を鑑みて、機械学習により導き出された偏差値73を達成しています。一方で、近年の市場では、同じく品川区の他マンションが5年間で25%の価値上昇を見せる中、目黒花房山パークハウスは3%の価値減少を記録。それでもなお、AIによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が1億0865万円と高評価となっており、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

目黒花房山パークハウスは、築27年と歴史を重ねた建物でありながら、目黒駅まで徒歩5分という優れた立地に恵まれています。将来性の偏差値は56と平均以上で、新しい開発情報や周辺環境の変化により、今後も投資価値が期待されます。駅周辺の再開発や、新しい商業施設の建設などが計画されている可能性があるため、長期的に見ても資産価値が維持、あるいは向上する見込みがあります。

環境満足度

住環境の評価が高く、犯罪の発生率が低い治安の良い地域に目黒花房山パークハウスは位置しており、任意のデータによれば最寄りの交番まで354mと近距離にあります。また、生活利便性も高く、病院178件、スーパー13件、コンビニエンスストア37件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して居住できる地域として評価されており、近くには目黒区立下目黒小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も充実しています。

インペリアル池田山の概要

インペリアル池田山は、落ち着いた住宅街に位置する東京都品川区東五反田5丁目の地に建つ、地上4階建て全20戸のマンションで、五反田駅からの徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。1980年12月の竣工以来、114㎡の3LDKから198㎡の4SLDKまでの広々とした居住空間を備え、現在の市場価格は9300万円から2億4900万円のスパンで推移しており、特に1億2000万円から1億4500万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンションの相場動向を背景に、インペリアル池田山の適性価格を評価すると、マンションマーケットの独自のAI分析によると、標準の偏差値51に対して80と高い評価を受けています。ここ5年で25％値上がりする市場の中、インペリアル池田山は8％の価格低下を見せており、AIが予測する適正価格1億1436万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1億4927万円は売り時との見立てがされます。

将来性

築44年を経たインペリアル池田山は、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より約22年長い歴史を持っておりますが、交通の利便性や今後の再開発計画を勘案すると、将来性偏差値は51と、区内の平均を保っており、潜在的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

インペリアル池田山周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いこと、病院や商業施設が充実していること、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

セザール大崎広小路の概要

「セザール大崎広小路」は東京都品川区西五反田に位置し、1998年5月に竣工した7階建てのマンションで、69室から構成され、35㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2280万円から7780万円の範囲に設定されており、平均価格帯は4718万円〜5150万円です。交通アクセスの良さも魅力で、最寄りの戸越駅まで徒歩7分、大崎広小路駅まで徒歩8分、戸越銀座駅まで徒歩9分と、複数の駅が利用可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セザール大崎広小路の適正価格偏差値は54で、品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を上回っています。近年の品川区内の中古マンション価格は5年間で平均25%の上昇を見せる中、このマンションは約9%の価格上昇が見られ、マンションマーケット独自AIの適正価格推定値4726万円に対し、現在の市場平均価格が4978万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築26年のセザール大崎広小路は、品川区のマンション市場において平均的な築年数を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は72と高く評価されています。この高評価は立地の良さから来ており、駅へのアクセスが容易であり、周辺地域の発展が予測されることが要因となっています。

環境満足度

セザール大崎広小路周辺の環境には治安の良さを示す交番が335m以内にあり、病院127件、スーパー4件、コンビニ34件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、品川区立京陽小学校や品川区立大崎中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

藤和学芸大学ホームズ2の概要

藤和学芸大学ホームズ2は、東京都品川区小山台に所在し、武蔵小山、西小山、学芸大学という3つの駅へのアクセスが可能な住宅地に位置する7階建てのマンションで、全59戸からなる2006年竣工の物件です。広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,480万円から8,580万円となっていますが、市場分析によると、特に5,780万円から6,180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市況を踏まえると、藤和学芸大学ホームズ2の価格範囲は平均より約7点高い偏差値59を得ており、これは過去5年間で約25％の価格上昇を遂げた周辺市場に対し、藤和学芸大学ホームズ2は約11％上昇したことを指摘しています。実際の売出し価格とマーケット解析に基づく理論価格の比較からも、現時点が売り時と考えられるでしょう。

将来性

中古マンション市場における将来性を検証すると、藤和学芸大学ホームズ2は、築18年の若さと都心アクセスの良さを備え、将来性偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。この評価は、資産価値を長期に渡って維持、あるいは増進させる可能性があることを示唆しており、投資家や長期居住を考える住民にとって魅力的なポイントと言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の利便性、自然災害への安全性など、生活環境に関する評価では藤和学芸大学ホームズ2は高い満足度を示しています。周囲には目黒区立の複数の小学校や中学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている他、地盤の安定性や高潮への耐性など、環境安全性にも優れていることが確認されています。

クレアホームズ高輪台の概要

クレアホームズ高輪台は、東京都品川区東五反田4丁目に位置し、63㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は4,980万円から1億1,990万円の範囲で、特に7250万円から7770万円が多い価格帯です。1998年11月竣工のこの6階建てマンションは、高輪台駅から徒歩5分、白金台駅から徒歩10分という好立地で、33の居住ユニットがあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ高輪台の中古マンション価格は、品川区の平均価格推移を踏まえた場合、適正価格の偏差値が57となり、区の平均よりも高く、ここ5年間で25%の価格上昇が見られた中、当マンションは9%の上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格が7229万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が7746万円であり、売却を検討するにあたっては評価が分かれるポイントです。

将来性

築26年のクレアホームズ高輪台は、品川区内の同価格帯の中古マンションに比べやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は73と高く、周辺の発展と共に価値が高まる可能性を示唆しています。駅近の立地や、今後の地域の拡充など、中長期的な視点での投資としては魅力的です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活インフラが整うクレアホームズ高輪台周辺は、環境満足度の評価が高く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。また、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校や頌栄女子学院中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも優しい地域環境が整っています。

セザール大井町の概要

「セザール大井町」は、東京都品川区大井4丁目に位置し、主要駅である大井町駅まで徒歩10分という立地の中古マンションで、4階建ての全17戸から成り、51㎡のコンパクトな3Kタイプから59㎡のゆとりのある3LDKタイプまでの幅広いラインナップで、価格範囲は2980万円から4799万円となっており、市場情報と比較すると価格帯は4156万円から4290万円が主流で1996年の築でありながらも、その価値を維持していることがうかがえます。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、セザール大井町は品川区内の同規模物件と比較して適正価格偏差値53と、市場価値とほぼ均衡しており、周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、その価値を維持し、あるいはややプレミアム価格で取引が見込まれる状況です。

将来性

立地の良さと相まって築年数が若いことも手伝って将来性偏差値は高く、77という評価を受けており、周辺エリアの中古マンションと比べると、セザール大井町は価値の保存だけでなく、価値の向上が期待される物件として注目を集めています。

環境満足度

セザール大井町の環境満足度は、警察署が308m以内に位置し、治安の面でも評価が高いこと、生活施設が豊富であり、小野学園小学校など複数の教育機関が近隣に存在することから61という数値で表現されるほど、居住者にとって利便性や快適性を備えた環境が整っています。

ユニーブル高輪台リノヴァスの概要

「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。

将来性

1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。

ヒルトップ目黒花房山の概要

「ヒルトップ目黒花房山」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、平成17年2月竣工の5階建て総戸数16戸のマンションで、各住戸は73㎡から97㎡で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1億980万円から1億3800万円の範囲にあります; 目黒駅からは徒歩6分という好立地で、近隣には複数の駅が利用可能、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値83を記録している「ヒルトップ目黒花房山」は、品川区内の同条件の中古マンション価格の25％上昇に対して、価格下落傾向にある一方で、マンションマーケットのAI適正価格分析に基づき、現在の平均販売価格約1億450万円が、AI推定の適正価格6940万円に対して高いことから、売り時と評価されています。

将来性

築年数19年の「ヒルトップ目黒花房山」は、将来性の偏差値が44と平均よりやや低めですが、目黒駅への6分の駅近アクセスや、再開発などの地域開発計画が周辺で進んでいることから、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ヒルトップ目黒花房山」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあります; 医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ジェントリーハウス品川大井の概要

ジェントリーハウス品川大井は、2004年に品川区大井3丁目に誕生した、趣のある15階建ての都市型マンションで、その所在地は東京都品川区大井3丁目18-15、西大井駅から徒歩13分、立会川駅から徒歩14分、大井町駅から徒歩11分という便利な立地にあり、41㎡から106㎡までの多様な平米数の住戸が総数294室みられます。

適正価格（売却）

販売価格は3,990万円から1億980万円の範囲にわたり、品川区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格は6,527万円で推移し、現行価格の偏差値54は、地域の平均偏差値51をわずかに上回るリーズナブルな水準で、投資家や居住者にとって検討に値する価格帯であることを意味します。

将来性

ジェントリーハウス品川大井は、築20年という比較的新しい部類に入るマンションであり、品川区の再開発計画や今後の都市計画によって、その将来性は偏差値77と高く評価されており、中長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

地域のセキュリティやライフラインの整備状況は優れており、治安の良さや日常生活に必要な施設の近さを考えると、環境満足度は偏差値58と評価されています。また、周辺には複数の優れた教育機関がありファミリー層にも適している点で、住環境としての利便性が高いことが窺えます。

ザパークハウス大井町レジデンスの概要

ザパークハウス大井町レジデンスは、2014年に竣工した東京都品川区東大井5丁目24-16に位置する10階建てのマンションで、143室から成り立っており、2LDKの52㎡の部屋が約5680万円から、3LDKの87㎡が最大で約1億3480万円となっており、利便性が高く交通アクセスも優れた大井町駅から徒歩4分の位置にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス大井町レジデンスの中古マンション価格は、近隣相場と比較して平均価格である6813万円に対し、売出中の物件が平均7720万円で取引されており、品川区内での不動産価値の上昇傾向を反映しており、このエリアの中でも価値のある投資対象と言えます。

将来性

築年数が比較的新しいザパークハウス大井町レジデンスは、平均的な築年数より約9年若く、駅からのアクセスも良好で、エリアとしての開発が進んでいる品川区の中でも将来価値が期待される物件の一つです。

環境満足度

ザパークハウス大井町レジデンスの周辺環境は、治安の良さを示す交番まで260mと近いことに加えて、医療施設126件、スーパー10件、コンビニ36件が点在し、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも嬉しい安心安全な居住エリアとなっています。

メガロン御殿山の概要

メガロン御殿山は東京都品川区北品川1丁目に位置し、北品川駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力の12階建て、90戸のマンションです。築年月は1979年2月で、32㎡の1DKから55㎡の2LDKまでの広さの部屋が2150万円から4699万円で取引されており、特に3480万円から3899万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

メガロン御殿山の中古価格は、品川区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値51に比べて56と高く、近年の品川区の中古マンション価格が25％上昇している中で11％と控えめな上昇率を示しています。AIに基づく適正価格推測では3286万円とされているものの、現在の平均売出価格は3681万円で、売却のタイミングとしては良好な状況です。

将来性

築45年の経過しているメガロン御殿山ですが、その将来性の偏差値は70と高く評価されており、品川区内の同じ価格帯のマンションと比較しても長期的な価値保持が見込まれるエリア内での存在感を示しています。

環境満足度

メガロン御殿山は治安が良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にある点が安心感を与えます。また、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ36件が周辺に存在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤の確かさ、洪水や津波に対する安全性も確認されており、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校などの教育機関の近隣もファミリー層にとってプラスとなります。

イトーピア長者丸イデアの概要

「イトーピア長者丸イデア」は、東京都品川区上大崎に位置し、50㎡の1Rから124㎡の広々とした3LDKまでの間取りで、価格帯は6280万円から1億5900万円と品川区の高級住宅市場に適した価格設定です。目黒駅までのアクセスも徒歩11分と便利で、恵比寿駅、白金台駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えます。築年数は2000年1月竣工のため、2023年時点で23年ほど経過していますが、28室という適度な規模で、居住の質を保ちつつ都心へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

イトーピア長者丸イデアの適正価格は、品川区内の中古マンションの価格の平均値を踏まえると、売却偏差値80と非常に高く、適正推測価格8648万円に対して、平均的な売り出し価格が1億1492万円となっており、市場価格より高めであることが分かります。この地域では過去5年で不動産価格が平均25％の高騰傾向にある中、本物件は5％の価格下落を示しており、ほかの同条件の物件に比べ価格的な魅力が見受けられます。

将来性

イトーピア長者丸イデアの将来性は、建築から24年が経過しているものの、駅からの距離や品川区という立地を考慮すると、AIによる偏差値は51であり、平均値と同等です。周辺の再開発や公共交通機関のアクセス向上など、今後の都市開発の動向次第で、さらなるポテンシャルが期待されるエリアにあります。

環境満足度

イトーピア長者丸イデアの環境満足度は高く、治安面では81m以内に交番が存在し、生活面では137件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺にある結果、日々の暮らしに必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も安心材料です。さらに教育面では、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

トーカンマンション五反田の概要

トーカンマンション五反田は、東京都品川区大崎4丁目に位置し、大崎広小路駅から徒歩わずか1分という絶好の立地にある11階建て、総戸数44戸のマンションで、1982年6月に竣工されました。広さは31㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から4780万円となっており、一般的な中古価格帯は2850万円前後です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場の分析に基づき、トーカンマンション五反田の適正価格は、周辺の同様の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せているのに対し、こちらのマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2910万円で、売り出し中の平均価格が3324万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数は42年を数えるトーカンマンション五反田ですが、その将来性評価は高く、AIによる偏差値は65ポイントをマークしています。これは周辺同エリアの中古マンション平均よりも14ポイント高い数値であり、駅近という立地の有利さが将来性を左右していると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が111mと近く、医療施設155件、スーパー12件、コンビニ52件が周囲に存在し、日々の生活に便利な条件が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全なエリアです。さらに、品川区立芳水小学校／品川区立第一日野小学校や品川区立大崎中学校が近隣に所在し、子育て環境も魅力的です。