東京都文京区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アクロス文京
東京都/文京区
ミリオンプラザお茶の水
東京都/文京区
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
東京都/文京区
大和郷ホームズ
東京都/文京区
ザパークハウス茗荷谷
東京都/文京区
東京都文京区で不動産売買をご検討の皆さま、中古マンションの市場についての最新情報をお届けします。文京区内で「巡回管理」が行われている中古マンションは、合計で501棟存在しており、その活況ぶりが伺えます。昨年には1510件もの売り出し物件が出現し、そのうち251件が成約に至ったことは注目に値します。現在の売り出し物件数は53件となっていることからも、引き続き文京区の中古マンション市場は動きが活発であることが窺えます。文京区の中古マンション平均価格は、3401万円となっていますが、もっとも交易が活発な価格帯は2270万円〜3300万円の間に集中しています。最高価格帯の物件は、豪華さと利便性を兼ね備えたオープンレジデンシア本郷菊坂であり、1億8300万円（86.88平米）という価格が設定されています。一方、エントリーレベルでは580万円（42.29平米）という非常に魅力的な価格で、アイル文京白山が売り出されています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション価格は約46%も上昇しており、坪単価は平均248万円から363万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータでも約31%の価格上昇が確認されており、坪単価は276万円から363万円へと高騰しています。このような価格上昇傾向は、文京区の中古マンションが引き続き投資価値を持っていることを示唆しています。マンションマーケットによる機械学習データ分析では、「東京都文京区 巡回管理」中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別ランキングで28位に位置づけられています。このデータをもとに、買い時の物件が111件、売り時の物件が362件というシグナルが出されています。特に売り時とされているのは、アクロス文京、ミリオンプラザお茶の水、クラッシィハウス本郷コンフォルテなどの物件です。当記事では、「東京都文京区 巡回管理」の中古マンションの投資ポテンシャルや市場の動向をご紹介いたしました。売却をご検討の方は、この独自調査から得られる偏差値を参考にし、お持ちの不動産の最適な売却タイミングを見極めていただくことが重要です。今後も市場の変動に注目し、文京区での不動産売買に最善のお手伝いをさせていただきます。
東京都文京区で不動産売買をご検討の皆さま、中古マンションの市場についての最新情報をお届けします。文京区内で「巡回管理」が行われている中古マンションは、合計で501棟存在しており、その活況ぶりが伺えます。昨年には1510件もの売り出し物件が出現し、そのうち251件が成約に至ったことは注目に値します。現在の売り出し物件数は53件となっていることからも、引き続き文京区の中古マンション市場は動きが活発であることが窺えます。文京区の中古マンション平均価格は、3401万円となっていますが、もっとも交易が活発な価格帯は2270万円〜3300万円の間に集中しています。最高価格帯の物件は、豪華さと利便性を兼ね備えたオープンレジデンシア本郷菊坂であり、1億8300万円（86.88平米）という価格が設定されています。一方、エントリーレベルでは580万円（42.29平米）という非常に魅力的な価格で、アイル文京白山が売り出されています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション価格は約46%も上昇しており、坪単価は平均248万円から363万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータでも約31%の価格上昇が確認されており、坪単価は276万円から363万円へと高騰しています。このような価格上昇傾向は、文京区の中古マンションが引き続き投資価値を持っていることを示唆しています。マンションマーケットによる機械学習データ分析では、「東京都文京区 巡回管理」中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別ランキングで28位に位置づけられています。このデータをもとに、買い時の物件が111件、売り時の物件が362件というシグナルが出されています。特に売り時とされているのは、アクロス文京、ミリオンプラザお茶の水、クラッシィハウス本郷コンフォルテなどの物件です。当記事では、「東京都文京区 巡回管理」の中古マンションの投資ポテンシャルや市場の動向をご紹介いたしました。売却をご検討の方は、この独自調査から得られる偏差値を参考にし、お持ちの不動産の最適な売却タイミングを見極めていただくことが重要です。今後も市場の変動に注目し、文京区での不動産売買に最善のお手伝いをさせていただきます。
目次
1
アクロス文京
アクロス文京
2
ミリオンプラザお茶の水
ミリオンプラザお茶の水
3
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
4
大和郷ホームズ
大和郷ホームズ
5
ザパークハウス茗荷谷
ザパークハウス茗荷谷
6
藤和シティコープ御茶ノ水
藤和シティコープ御茶ノ水
7
パークノヴァ小石川
パークノヴァ小石川
8
菱和パレス音羽
菱和パレス音羽
9
ノーブル音羽
ノーブル音羽
10
クリオ千駄木壱番館
クリオ千駄木壱番館
11
パレステュディオ文京湯島ドルチェ
パレステュディオ文京湯島ドルチェ
12
シティ本郷菊坂
シティ本郷菊坂
13
ライオンズプラザ御茶ノ水
ライオンズプラザ御茶ノ水
14
ベルグリーン御茶ノ水
ベルグリーン御茶ノ水
15
アールヴェール根津弥生坂
アールヴェール根津弥生坂
16
グラーサ本郷東大前
グラーサ本郷東大前
17
シンシア本郷東大前
シンシア本郷東大前
18
プレジール本郷ステーションプラザ
プレジール本郷ステーションプラザ
19
スカイコート本郷東大前第2
スカイコート本郷東大前第2
20
スカイコート東大前壱番館
スカイコート東大前壱番館
21
ハッピー本郷
ハッピー本郷
22
キャッスルステージ茗荷谷駅前
キャッスルステージ茗荷谷駅前
23
パークホームズ本郷東大前
パークホームズ本郷東大前
24
シティコープ茗荷谷
シティコープ茗荷谷
25
エスコート東大前
エスコート東大前
26
ジェイパーク東大前
ジェイパーク東大前
27
シティハイツ根津
シティハイツ根津
28
パレステュディオ本郷東大前
パレステュディオ本郷東大前
29
ホームズ御茶ノ水
ホームズ御茶ノ水
30
スカイコート文京白山第5
スカイコート文京白山第5
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アクロス文京
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,900万円
物件名
アクロス文京
築年月
1998年3月
平米数
24平米〜29平米
住所
東京都文京区向丘2丁目36-13 アクロス文京
階建
13階
最寄駅
本駒込駅徒歩1分, 白山（東京都）駅徒歩6分, 東大前駅徒歩10分
総合
60
501 物件中
適正価格
52
501 物件中
将来性
70
501 物件中
環境
満足度
57
501 物件中
アクロス文京の概要
「アクロス文京」は、東京都文京区向丘2丁目に所在し、利便性の高い本駒込駅から徒歩1分の距離にある13階建のマンションで、総戸数43戸となっております。築年月は1998年3月であり、販売中の住戸は24㎡の1Kが1650万円から、29㎡の1Kが2900万円の価格帯で、このエリアの同規模物件に対して競争力のある価格設定となっております。
適正価格（売却）
アクロス文京の中古価格は、文京区の市場データおよび過去5年間の価格動向を分析した結果、平均して29％の価格上昇が見られる地域において、アクロス文京では13％の上昇率を示しており、独自のAI評価による適正価格2260万円に対して現行の売出し価格は平均2346万円であることから、市場評価を上回る適正価格帯であると認識されます。
将来性
築26年のアクロス文京は、文京区内の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待され、AI分析による将来性の偏差値も70と高く評価されており、文京区内での投資としてのポテンシャルを秘めているマンションと言えます。
環境満足度
アクロス文京周辺は、交番が34m以内に位置し、治安が良好であること、さらに116件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在する充実した生活環境を誇ります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も豊富で、複数の小中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。
2位
ミリオンプラザお茶の水
偏差値
59
価格
1,720万円〜2,830万円
物件名
ミリオンプラザお茶の水
築年月
2004年1月
平米数
22平米〜38平米
住所
東京都文京区湯島1丁目5-33 ミリオンプラザお茶の水
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩7分, 本郷三丁目駅徒歩8分, 御茶ノ水駅徒歩5分
総合
59
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
67
501 物件中
環境
満足度
59
501 物件中
ミリオンプラザお茶の水の概要
「ミリオンプラザお茶の水」は東京都文京区湯島に位置する2004年1月竣工の13階建てマンションで、総戸数47室、各住戸の広さは22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐にわたり、価格範囲は1,720万円から2,830万円で、特に2,130万円から2,240万円の間の価格帯が市場においても一般的にみられます。三つの主要駅にほど近いこの立地は、通勤や通学、日々のアクセスに優れ、利便性の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ミリオンプラザお茶の水」の価格偏差値は51と平均より高めであり、このエリアでの物件価格は過去5年間に平均で29%の上昇を見せる中、本物件は8%の価値増加を遂げています。AIが予測する適正価格2,162万円に対し市場価格が2,192万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築年数が20年の「ミリオンプラザお茶の水」は、同エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、その将来性の偏差値は67と平均するエリアの偏差値よりも17ポイント高い評価を受けています。この数値は、継続的な需要が期待される地域性や物件の状態、将来の市場価値において好ましい傾向を示しています。
環境満足度
「ミリオンプラザお茶の水」は治安の良いエリアに位置し、警察署が316m圏内にあり安心して暮らせる環境です。204件の医療施設、7件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在しているため生活利便性は非常に高く、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
3位
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
偏差値
59
価格
4,180万円〜8,480万円
物件名
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
築年月
2011年3月
平米数
37平米〜54平米
住所
東京都文京区本郷3丁目38-5 クラッシィハウス本郷コンフォルテ
階建
12階
最寄駅
湯島駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩11分
総合
59
501 物件中
適正価格
55
501 物件中
将来性
62
501 物件中
環境
満足度
59
501 物件中
クラッシィハウス本郷コンフォルテの概要
クラッシィハウス本郷コンフォルテは東京都文京区本郷3丁目に位置し、湯島駅から徒歩10分、本郷三丁目駅からは徒歩3分という便利な立地にある築12年のマンションです。37㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの豊富な間取りが特徴で、価格帯は4,180万円から8,480万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。全12階建てのこのマンションは、総戸数38戸と中規模で、各住戸のプライバシーもしっかりと確保されている点が魅力です。
適正価格（売却）
文京区本郷エリアの中古マンション市場において、クラッシィハウス本郷コンフォルテの価格帯は圧倒的なアクセスの良さや建物品質を考慮すると、適正価格と評価されています。その証拠に、売却偏差値55を記録しており、過去5年間に29％の価格上昇を遂げた周辺物件に対して、本物件は5％の上昇を見せている点から、投資対象としての価値を持つ可能性が高いことが分かります。
将来性
クラッシィハウス本郷コンフォルテは将来性において高い評価を受けており、その偏差値は62にも上ることから、このエリアにおける他の同じ年数のマンションと比べても優れたポテンシャルを有していると言えます。これは、将来の資産価値の向上を見込める理想的な投資先となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面でもクラッシィハウス本郷コンフォルテは高い得点を獲得しており、周辺には治安の良い状況を示す場所に交番が近い他、158件もの医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が充実している点も子育て世代にとっては非常に魅力的な環境です。
4位
大和郷ホームズ
偏差値
58
価格
7,380万円〜9,990万円
物件名
大和郷ホームズ
築年月
1992年2月
平米数
62平米〜71平米
住所
東京都文京区本駒込6丁目6-23 大和郷ホームズ
階建
4階
最寄駅
巣鴨駅徒歩6分, 千石駅徒歩6分, 駒込駅徒歩9分
総合
58
501 物件中
適正価格
62
501 物件中
将来性
54
501 物件中
環境
満足度
58
501 物件中
大和郷ホームズの概要
大和郷ホームズは、東京都文京区に位置し、温かみのある街並みが魅力の本駒込6丁目に佇む、巣鴨駅、千石駅、駒込駅からアクセス可能な便利な立地にあるマンションで、築31年の歴史を持ちながらも、その価値を維持し続ける4階建ての質実剛健な建物で、62㎡の広さを持つ2LDK住戸は7380万円から、71㎡では最大9990万円という価格帯に設定され、文京区のマンション市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
大和郷ホームズの価格範囲は7380万円から9990万円とされており、文京区の中古マンション市場と比較すると、独自のAI分析による適正価格7625万円に対し、売出し価格はやや高めであることが見て取れますが、その地域での中古価格の上昇傾向と合わせて考えれば、投資としての購入を検討するには良いタイミングであると推測されます。
将来性
大和郷ホームズが建つ文京区は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価されており、32年という築年数があるなか、維持管理が行き届いている点から将来性を見込めるエリアであり、複数の駅が徒歩圏内に位置するため、将来的な価値の上昇も期待されます。
環境満足度
この地域は、治安の面で近隣に警察署があり436m以内の距離に位置し、日常の生活圏内にはスーパーやコンビニが充実しており、154件の医療施設が存在する点も大きなメリットですし、周辺には文京区立昭和小学校など様々な教育施設が揃っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っていることから、住民の環境満足度は高くなっていると言えるでしょう。
5位
ザパークハウス茗荷谷
偏差値
58
価格
8,980万円〜13,400万円
物件名
ザパークハウス茗荷谷
築年月
2013年1月
平米数
48平米〜75平米
住所
東京都文京区大塚3丁目35-4 ザパークハウス茗荷谷
階建
7階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩7分, 新大塚駅徒歩14分, 千石駅徒歩15分
総合
58
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
68
501 物件中
環境
満足度
57
501 物件中
ザパークハウス茗荷谷の概要
ザ・パークハウス茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、2013年に建てられた7階建てマンションで、総戸数は30戸です。48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である茗荷谷駅へは徒歩7分という抜群の立地を誇ります。築年数が10年未満の比較的新しい物件であり、中古マンション市場における需要が高く、比較的価格帯も平均的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス茗荷谷の価格は8,980万円から1億3,400万円と、文京区内の中古マンション市場と比較して6ポイント高い偏差値51を持っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約29％上昇しているものの、この物件の価格上昇は8％に留まっており、市場独自のAIが推測した適正価格8,201万円に近い価格設定がされているため、購入または売却の適期と考えられます。
将来性
東京都文京区という首都圏の中心にあることや、築年数が比較的新しいことから、ザ・パークハウス茗荷谷の将来性は高く評価されており、偏差値68を獲得しています。駅近でありながらも落ち着いた住宅街にあり、さらに発展する可能性を秘めており、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
ザ・パークハウス茗荷谷周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるなど、居住環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。また、医療施設や日常生活に必要なショッピング施設が充実していること、学校施設が周囲に豊富にあることからも、家族層に適した住環境と言えるでしょう。
6位
藤和シティコープ御茶ノ水
偏差値
57
価格
1,350万円〜1,350万円
物件名
藤和シティコープ御茶ノ水
築年月
1989年4月
平米数
17平米〜78平米
住所
東京都文京区本郷3丁目3-10 藤和シティコープ御茶ノ水
階建
10階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩7分, 新御茶ノ水駅徒歩8分, 御茶ノ水駅徒歩6分
総合
57
501 物件中
適正価格
55
501 物件中
将来性
58
501 物件中
環境
満足度
58
501 物件中
藤和シティコープ御茶ノ水の概要
「藤和シティコープ御茶ノ水」は、東京都文京区本郷3丁目に所在し、10階建てで総戸数29室を誇るマンションで、最寄りの御茶ノ水駅からは徒歩6分の立地にあります。1989年4月に築かれたこの物件は、1R（17㎡）から2LDK（78㎡）までの間取りがあり、市場価格は1350万円から始まり、このエリアの中で一般的な価格帯が3320万円から3600万円で推移しており、住民からはその居住性と利便性を高く評価されています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ御茶ノ水は、文京区内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が29％であるのに対し、当マンションの価格はほんの1％の下落に留まるなど、価格の安定が見られ、適正価格の偏差値55は平均よりも高い水準を示しています。マンションマーケットによるAI推測価格が3157万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格平均が3513万円となっており、市場におけるプレミアムな価格が形成されていることが伺えます。
将来性
35年を迎えた築年数であるにも関わらず、藤和シティコープ御茶ノ水の将来性の偏差値は58と高く、文京区内の同等マンションの平均よりも長く価値が期待される立地であり、交通利便性とエリアの成長が見込まれます。AIによる分析は駅近の利点や周辺の開発動向に基づくもので、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
治安、医療、教育の3点において優れた環境に位置する藤和シティコープ御茶ノ水は、最寄りの交番まで徒歩圏内で防犯面でも安心できますし、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた評価でも、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であると見られています。さらに、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとした教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境の良さが評価されています。
7位
パークノヴァ小石川
偏差値
57
価格
2,780万円〜8,980万円
物件名
パークノヴァ小石川
築年月
1987年3月
平米数
33平米〜85平米
住所
東京都文京区小石川5丁目1-1 パークノヴァ小石川
階建
9階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩5分, 江戸川橋駅徒歩16分, 護国寺駅徒歩17分
総合
57
501 物件中
適正価格
58
501 物件中
将来性
56
501 物件中
環境
満足度
58
501 物件中
パークノヴァ小石川の概要
「パークノヴァ小石川」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩僅か5分の距離で、築年数は1987年3月となりますが、9階建ての建築としてその風格を保っています。総戸数は50戸であり、33㎡のコンパクトな1DKからゆとりのある85㎡の2SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがそろっており、市場価格は2,780万円から8,980万円となっており、最も需要のある価格帯は7,380万円から8,680万円の範囲です。
適正価格（売却）
東京都文京区内の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、パークノヴァ小石川の売却偏差値は58と平均値45に対し13ポイント高く、その価格は過去5年間で29%の上昇を見せる文京区市場において、価格変動0%と安定しています。AIによる適正価格の推測は6,433万円で、これに対し現在の平均売出し価格7,016万円が上回っていることから、市場価値に見合った売却が可能な時期にあることが推測されます。
将来性
築37年のパークノヴァ小石川は、文京区内の類似価格帯の物件に比べて年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性を示唆する偏差値56となっており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。近隣には教育施設が充実しており、将来的に家族層へのアピールが見込まれます。
環境満足度
パークノヴァ小石川周辺は、224m以内に交番があり治安の面で安心できるエリアであり、医療施設も81件、スーパーやコンビニもそれぞれ8件、16件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全面での満足度も高い環境が整っています。教育面では、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校等、名門校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地です。
8位
菱和パレス音羽
偏差値
57
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
菱和パレス音羽
築年月
1998年3月
平米数
19平米〜35平米
住所
東京都文京区音羽1丁目2-5 菱和パレス音羽
階建
12階
最寄駅
江戸川橋駅徒歩3分, 護国寺駅徒歩10分, 神楽坂駅徒歩14分
総合
57
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
62
501 物件中
環境
満足度
59
501 物件中
菱和パレス音羽の概要
菱和パレス音羽は、1998年に竣工し、東京都文京区音羽1丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数45室を誇り、1Kサイズが19㎡で1200万円から始まり、1LDKの最大35㎡の部屋が2980万円となり、この地域の物件の中でも特に駅近の利便性を備えた点が魅力です。
適正価格（売却）
菱和パレス音羽は、文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、その適正価格の偏差値は51となっており、文京区の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中で、菱和パレス音羽は4%の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測を基にすると、現在の平均売出価格2097万円は市場評価とほぼ相応しい水準で推移しています。
将来性
菱和パレス音羽の築年数は26年となっており、周辺の同等価格帯マンションの平均築年数より若く、江戸川橋駅からわずか徒歩3分の立地は、交通アクセスが優れているため将来性偏差値は62ポイントと高く評価され、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。
環境満足度
菱和パレス音羽の周辺環境は、治安維持に寄与する交番が175m圏内にあり、また生活利便施設として病院が107件、スーパーが12件、コンビニが25件が揃い、教育面では新宿区立江戸川小学校や私立貞静学園中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在しており、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、家族層にも安心を提供する住環境です。
9位
ノーブル音羽
偏差値
57
価格
5,790万円〜8,780万円
物件名
ノーブル音羽
築年月
1989年3月
平米数
78平米〜97平米
住所
東京都文京区音羽2丁目4-2 ノーブル音羽
階建
14階
最寄駅
護国寺駅徒歩2分, 新大塚駅徒歩12分, 茗荷谷駅徒歩14分
総合
57
501 物件中
適正価格
58
501 物件中
将来性
57
501 物件中
環境
満足度
58
501 物件中
ノーブル音羽の概要
ノーブル音羽は東京都文京区音羽2丁目に位置し、1989年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは78㎡の3LDKから97㎡の3LDKのバリエーションがあり、現在の販売価格は5790万円から8780万円の範囲です。物件のアクセスとしては優れており、護国寺駅から徒歩2分、新大塚駅からは徒歩12分、茗荷谷駅からは徒歩14分と複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
ノーブル音羽は文京区内の中古マンション市場における平均的な価格推移を鑑み、同エリアの平均偏差値45に対して58という数値を示し、市場平均よりも高い評価を受けています。この数値は、近年の東京都文京区の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせても安定していることを意味し、総合偏差値57を記録するこの物件は、価値が認められていると評価できます。
将来性
築年数が35年と比較的古いながらも、駅近の利便性と文京区という立地条件の良さを考慮すると、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高めです。この数値は、周辺地域の発展や交通の利便性など、将来も価値が維持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ノーブル音羽の環境満足度の偏差値は58で、文京区内でも治安の良さや日常生活の便利さが評価されています。周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実し、スーパー、コンビニ、医療施設も十分に揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも住民から高く評価されています。
10位
クリオ千駄木壱番館
偏差値
59
価格
1,050万円〜1,730万円
物件名
クリオ千駄木壱番館
築年月
1995年3月
平米数
14平米〜18平米
住所
東京都文京区千駄木3丁目38-2 クリオ千駄木壱番館
階建
11階
最寄駅
千駄木駅徒歩2分, 日暮里駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩12分
総合
59
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
58
501 物件中
環境
満足度
67
501 物件中
クリオ千駄木壱番館の概要
クリオ千駄木壱番館は、東京都文京区千駄木3丁目に所在し、総戸数76戸の11階建てマンションで、1995年3月に竣工された、千駄木駅から徒歩2分という好立地に位置しています。14㎡の1Kが1050万円から、18㎡の1Kが最高1730万円の価格帯で市場に出回っており、これらの価格と広さは近隣の同規模物件と比較しても妥当な範囲にあると言えます。
適正価格（売却）
文京区を含む東京都心の中古マンション市場動向を鑑みると、クリオ千駄木壱番館は売却適正価格の偏差値51として評価されており、特に1Kの部屋が主流である同マンションの平均販売価格が1420万円というデータは、エリア内同規模物件の平均価格と比較して適切な水準であることを示唆しています。
将来性
千駄木駅至近に立地するこのマンションは、将来性の偏差値が58と評価され、平均築年数29年を僅かに下回る建物の若さや、駅チカという利点を活かした資産価値の維持が見込まれ、地域内他物件と比較した場合の魅力が高まっています。
環境満足度
クリオ千駄木壱番館の環境満足度は偏差値67と評価され、交番や120件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、周辺には質の高い教育機関が多数あり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
11位
パレステュディオ文京湯島ドルチェ
偏差値
58
価格
1,880万円〜2,200万円
物件名
パレステュディオ文京湯島ドルチェ
築年月
2004年10月
平米数
20平米〜24平米
住所
東京都文京区湯島3丁目7-2 パレステュディオ文京湯島ドルチェ
階建
7階
最寄駅
末広町（東京都）駅徒歩5分, 湯島駅徒歩5分, 御茶ノ水駅徒歩9分
総合
58
501 物件中
適正価格
52
501 物件中
将来性
59
501 物件中
環境
満足度
64
501 物件中
パレステュディオ文京湯島ドルチェの概要
「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、東京都文京区湯島に位置し、築年数が2004年10月の比較的築浅の7階建てマンションで33室から成り、趣のある街並みに囲まれた立地が魅力です。各戸20㎡から24㎡のコンパクトながらも機能的な1Kを提供しており、販売価格は1880万円から2200万円の範囲で、最寄り駅の末広町駅、湯島駅が徒歩5分、御茶ノ水駅が徒歩9分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
文京区のマーケットデータに照らし合わせると、「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」の平均価格2128万円は、適正価格偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年間で29％の上昇を見せる中、僅か1％の価格下落を示しています。それはこの物件が地域の平均と比較しても割高感が少なく、購入後の価値維持が期待できることを意味しており、現在の市況では購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来の価値を見込めるポイントとして、文京区湯島の「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、建築後20年が経過しているものの、文京区における同価格帯のマンションと比較すると築年数は若めで、現在も施設の品質が保たれていることがうかがえます。加えて、複数路線が利用可能な駅近の立地が、将来にわたる利便性を保証し、偏差値59を獲得するという高い将来性を示しています。
環境満足度
「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認でき、日常生活に必要な病院や商業施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を誇っています。また、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域で、安心して生活できることが期待できます。教育環境としても近隣に複数の小学校があり、子育て世代にも適した立地です。
12位
シティ本郷菊坂
偏差値
57
価格
1,980万円〜6,680万円
物件名
シティ本郷菊坂
築年月
1996年1月
平米数
22平米〜82平米
住所
東京都文京区本郷6丁目11-8 シティ本郷菊坂
階建
7階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩4分, 東大前駅徒歩8分, 後楽園駅徒歩8分
総合
57
501 物件中
適正価格
54
501 物件中
将来性
61
501 物件中
環境
満足度
56
501 物件中
シティ本郷菊坂の概要
シティ本郷菊坂は、22㎡の1Kから82㎡の4LDKまでをカバーする東京都文京区本郷6丁目に位置するマンションで、築年月は1996年、総階数は7階建てで総戸数は34戸です。価格範囲は1980万円から6680万円と幅広く、最寄り駅である春日駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。また、東大前駅と後楽園駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
シティ本郷菊坂の売却価格は適正価格偏差値54で、文京区内の平均を上回る価格設定ですが、周辺の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中、シティ本郷菊坂は3%の上昇にとどまっています。AIの推測価格は約4398万円である一方、現在の平均売り出し価格は4683万円となっているため、市場価格よりもやや高めの価格設定です。
将来性
築28年というシティ本郷菊坂の将来性を見ると、偏差値61で周辺のマンションよりも高い将来性が予測されています。これは、文京区という都心に近く教育施設が充実しているエリアの中で、比較的に駅近で利便性が高いという立地条件が反映されています。
環境満足度
シティ本郷菊坂の環境満足度は偏差値56であり、治安、商業施設の利便性、自然災害のリスクが低い点などがポジティブに評価されています。周辺には文京区立指ケ谷小学校や文京区立柳町小学校など複数の教育機関が存在し、146件の医療施設、29件のコンビニがあり、日常生活に不便がない上に、ハザードマップを参照する限り津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることが伺えます。
13位
ライオンズプラザ御茶ノ水
偏差値
58
価格
2,680万円〜7,200万円
物件名
ライオンズプラザ御茶ノ水
築年月
1983年6月
平米数
30平米〜67平米
住所
東京都文京区湯島1丁目2-12 ライオンズプラザ御茶ノ水
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩5分, 御茶ノ水駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩8分
総合
58
501 物件中
適正価格
59
501 物件中
将来性
47
501 物件中
環境
満足度
67
501 物件中
ライオンズプラザ御茶ノ水の概要
文京区湯島に位置するライオンズプラザ御茶ノ水は、ビジネスエリアに近く便利な立地を誇り、新御茶ノ水駅から徒歩5分にある13階建てのマンションです。全106室あるこの物件は、1983年の築であり、30㎡の1DKが2680万円から、67㎡の2LDKが7200万円まで幅広い層に対応する価格帯で売り出されており、中でも3680万円台が市場に多く出回っている状態です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ御茶ノ水の適正価格を分析すると、文京区内の中古マンション価格の平均偏差値が45であるのに対し、この物件は59と高く評価されています。価格の推移を見ると、近隣の物件が過去5年間で30％の価格上昇を見せるなか、ライオンズプラザ御茶ノ水は12％価格が下落しており、AIによる推定適正価格3130万円と現在の平均売出価格3786万円とのギャップが大きいため、売却には絶好のタイミングといえます。
将来性
築41年のライオンズプラザ御茶ノ水は、新御茶ノ水駅に近く、アクセスの良さが魅力ですが、築年数が文京区内の同価格帯の平均より8年古く、AIによる将来性偏差値は47と、エリア平均の49より若干低いものの、周辺エリアの発展によって今後価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ライオンズプラザ御茶ノ水周辺は、治安の良さを示す交番が399m以内に位置し、病院は217件、スーパーは8件、コンビニは79件と、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な環境です。さらに、文京区立湯島小学校を始めとする複数の学校が周囲に存在し、子育て世帯にも適しています。
14位
ベルグリーン御茶ノ水
偏差値
57
価格
1,160万円〜4,590万円
物件名
ベルグリーン御茶ノ水
築年月
1984年3月
平米数
15平米〜53平米
住所
東京都文京区本郷3丁目13-11 ベルグリーン御茶ノ水
階建
6階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩7分, 湯島駅徒歩10分, 御茶ノ水駅徒歩9分
総合
57
501 物件中
適正価格
52
501 物件中
将来性
56
501 物件中
環境
満足度
65
501 物件中
ベルグリーン御茶ノ水の概要
文京区本郷に位置する「ベルグリーン御茶ノ水」は、1984年に竣工された6階建てのマンションで、本郷三丁目駅からのアクセスも良好な立地にあり、広さは最小15㎡から最大53㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1160万円の1Rから4590万円の3DKまでと比較的手の届きやすい価格設定で、文京区内での居住を考えている方にとっては注目の物件です。
適正価格（売却）
「ベルグリーン御茶ノ水」の中古価格は、文京区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値52と評価され、5年間で約30%の価格上昇が見られる市場環境の中でわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格が2675万円であることから、売り出し価格の平均が2763万円となっている現状は、売却に際して妥当と考えられます。
将来性
「ベルグリーン御茶ノ水」は築年数が40年になりますが、AIが算出した将来性偏差値は56であり、周辺エリアの他物件と比較しても高いポテンシャルを持つとされています。駅から徒歩7分の利便性や、今後のエリア開発による価値の上昇も予想され、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
「ベルグリーン御茶ノ水」周辺は治安が良く、病院を始めスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点で環境満足度偏差値65と高い評価を受けています。また、近隣には数々の優れた教育機関が存在し、子育て環境としても优れており、自然災害リスクが低い地理的条件も住民からの好評価を得ています。
15位
アールヴェール根津弥生坂
偏差値
57
価格
2,280万円〜5,480万円
物件名
アールヴェール根津弥生坂
築年月
1996年10月
平米数
25平米〜64平米
住所
東京都文京区根津1丁目18-13 アールヴェール根津弥生坂
階建
11階
最寄駅
根津駅徒歩3分, 千駄木駅徒歩10分, 東大前駅徒歩10分
総合
57
501 物件中
適正価格
53
501 物件中
将来性
54
501 物件中
環境
満足度
65
501 物件中
アールヴェール根津弥生坂の概要
アールヴェール根津弥生坂は、東京都文京区根津1丁目に位置し、1996年10月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各戸の面積は25㎡の1Rから64㎡の3LDKまでで、価格帯は2280万円から5480万円となっており、根津駅からは徒歩3分、千駄木駅と東大前駅からも徒歩10分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
アールヴェール根津弥生坂の適正価格は、AIによる市場分析では平均売出価格が4086万円である一方で、実際の売出平均価格が4259万円となっており、近年の文京区の中古マンション市場が31％の価格上昇を見せている中、本物件は4％価格が下落しており、市場偏差値は53を示しています。
将来性
築28年のアールヴェール根津弥生坂は、地域の平均築年数より若く、将来性の評価も偏差値54と平均を上回る数値を記録しています。駅近で交通の便が良く、周辺の再開発が進んでいることなどから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
アールヴェール根津弥生坂の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安が良いことや、周辺の生活施設の充実度が高いこと、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことがその理由です。さらには近隣に複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。
16位
グラーサ本郷東大前
偏差値
57
価格
1,900万円〜5,780万円
物件名
グラーサ本郷東大前
築年月
2004年11月
平米数
22平米〜51平米
住所
東京都文京区本郷6丁目24-9 グラーサ本郷東大前
階建
14階
最寄駅
東大前駅徒歩4分, 春日（東京都）駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩10分
総合
57
501 物件中
適正価格
52
501 物件中
将来性
61
501 物件中
環境
満足度
57
501 物件中
グラーサ本郷東大前の概要
「グラーサ本郷東大前」は、東京都文京区に位置する、2004年11月竣工の14階建てマンションで、東大前駅からわずか徒歩4分の距離にあります。総戸数52戸の本物件は、広さ22㎡の1Rから51㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、売価は1,900万円から5,780万円の範囲で、特に3,140万円から3,600万円の間の物件が市場に多く出回っております。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場データと比較した場合、グラーサ本郷東大前の価格偏差値は52と平均より高く設定されていますが、近年の地域価格の上昇傾向から見ても、現行の平均売出し価格3,393万円は適正範囲内であり、マーケットの動向と併せて、投資や居住用としての購入を考慮するには好機と言えるでしょう。
将来性
築20年の「グラーサ本郷東大前」は、これからのリノベーションや再開発の可能性を秘めた物件であり、AI評価による将来性偏差値61は、エリア平均を大きく上回る数値で、駅近立地を考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
このマンションの立地は、治安が良く交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、文京区内でも非常に住みやすい地域と言えます。また周辺には複数の小学校・中学校があることから、子育て世代にも適した環境であり、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力のひとつです。
17位
シンシア本郷東大前
偏差値
57
価格
1,300万円〜2,550万円
物件名
シンシア本郷東大前
築年月
2001年9月
平米数
18平米〜27平米
住所
東京都文京区本郷3丁目29-8 シンシア本郷東大前
階建
7階
最寄駅
湯島駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩10分
総合
57
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
52
501 物件中
環境
満足度
66
501 物件中
シンシア本郷東大前の概要
シンシア本郷東大前は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、築年月2001年の7階建て34戸のマンションで、価格範囲は1300万円（18㎡の1K）から2550万円（27㎡の1DK）となっており、最寄り駅の本郷三丁目駅まで徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日々の生活においても非常に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
文京区本郷エリアの中古マンション市場において、シンシア本郷東大前の総合売却偏差値は57点であり、適正価格に関しては51点と平均を上回っています；これは文京区の中古マンション価格が5年で約30％上昇する中、本物件はわずか5％の価格下落に留まっており、現在の売出し価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格1948万円に近接していることから、市場における購入・投資のチャンスと評価されています。
将来性
築23年のシンシア本郷東大前は、文京区において平均的な築年数より若く、今後のメンテナンスやリフォームによる価値向上の余地を持っています；AIによる将来性評価で52点を獲得しており、地域内の他物件と比較して魅力的な投資先であると見なされています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設、生活利便施設の豊富さなどを考慮した環境満足度において、シンシア本郷東大前は高い66点を記録しています；地盤が安定し自然災害リスクが低い上に、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても優れていると評価されています。
18位
プレジール本郷ステーションプラザ
偏差値
57
価格
1,480万円〜6,680万円
物件名
プレジール本郷ステーションプラザ
築年月
1998年7月
平米数
25平米〜66平米
住所
東京都文京区本郷4丁目17-8 プレジール本郷ステーションプラザ
階建
10階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩2分, 後楽園駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩8分
総合
57
501 物件中
適正価格
52
501 物件中
将来性
53
501 物件中
環境
満足度
65
501 物件中
プレジール本郷ステーションプラザの概要
「プレジール本郷ステーションプラザ」は、文京区本郷4丁目に位置し、春日駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、33の居室が都市生活者に快適な住環境を提供しています。広さは25㎡の1Rタイプから66㎡の2SLDKタイプまであり、市場価格は1480万円から6680万円の範囲で推移しており、特に4390万円から4980万円の価格帯が最も売買されやすいとされています。
適正価格（売却）
売買における適正価格の観点では、プレジール本郷ステーションプラザは偏差値52を記録し、文京区の中古マンション市場の平均と比較しても価値のある物件と判断されています。周辺のマンションが5年間で31％の価値上昇を見せている中、プレジール本郷ステーションプラザの価格は4％下落しており、マンションマーケットによるAI機械学習の推測価格と市場価格の比較から現在売却を検討するのに適した時機であると評価されています。
将来性
築年数26年のプレジール本郷ステーションプラザは、将来性の観点から見ても53の偏差値を保ち、駅至近の利便性とそこから生じる価値の維持が期待される物件です。同区内の他の同価格帯マンションと比較しても、築年数が2年程度若いことも今後の価値保持に寄与するでしょう。
環境満足度
環境満足度では、プレジール本郷ステーションプラザは偏差値65を獲得し、近隣に交番があり治安の良さを保証しています。また、145件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤の強度や自然災害における安全性も高く評価されています。教育施設においても、複数の小学校、中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。
19位
スカイコート本郷東大前第2
偏差値
56
価格
1,230万円〜2,260万円
物件名
スカイコート本郷東大前第2
築年月
2002年5月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都文京区本郷5丁目1-2 スカイコート本郷東大前第2
階建
11階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩12分
総合
56
501 物件中
適正価格
52
501 物件中
将来性
54
501 物件中
環境
満足度
64
501 物件中
スカイコート本郷東大前第2の概要
スカイコート本郷東大前第2は、東京都文京区本郷5丁目に位置する、2002年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は50戸です。各部屋の広さは18㎡から20㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における販売価格は、1230万円から2260万円の範囲に分布しています。交通の利便性が高く、本郷三丁目駅まで徒歩3分、春日駅まで徒歩10分、水道橋駅まで徒歩12分と、複数の駅にアクセスしやすい立地です。
適正価格（売却）
スカイコート本郷東大前第2は、文京区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が52と評価されています。AIによる分析では、文京区の中古マンション価格が過去5年間で平均して30%上昇している中、本物件は約5%の価格下落を見せており、推定される適正価格は1835万円です。現在の平均売出価格が1910万円であることから、市場価格に比べて割安と評価されており、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
スカイコート本郷東大前第2の将来性の偏差値は54であり、築年数は22年で、この地域の同価格帯の平均築年数より若いです。駅からの距離が徒歩3分と利便性が高く、このエリアのマンションとしては将来性が期待されます。また、東京都文京区は総じて不動産価格が堅調であり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。
環境満足度
スカイコート本郷東大前第2周辺の環境満足度は高く、偏差値64と評価されています。警察の交番が徒歩1分以内にあり、治安の良さが伺えます。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、公共のハザードマップによると、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。学校施設も充実しており、文京区立本郷小学校、湯島小学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校が近隣に位置しています。
20位
スカイコート東大前壱番館
偏差値
56
価格
1,350万円〜1,900万円
物件名
スカイコート東大前壱番館
築年月
2004年12月
平米数
17平米〜19平米
住所
東京都文京区西片2丁目18-19 スカイコート東大前壱番館
階建
9階
最寄駅
東大前駅徒歩4分, 白山（東京都）駅徒歩10分, 春日（東京都）駅徒歩12分
総合
56
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
55
501 物件中
環境
満足度
63
501 物件中
スカイコート東大前壱番館の概要
「スカイコート東大前壱番館」は、東京都文京区西片に位置し、平成16年12月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は33戸に及びます。専有面積は約17平米から19平米で、価格帯は1350万円から1900万円となっており、東京都文京区の中古マンション市場における比較的手に入りやすい物件です。最寄りの東大前駅からは徒歩4分というアクセスの良さが特長で、白山駅や春日駅も徒歩圏内にあります。住所は東京都文京区西片2丁目18-19という文京区の中心部にございます。
適正価格（売却）
スカイコート東大前壱番館は、中古マンション市場における独自AI偏差値で適正価格の評価を51としており、これは文京区周辺の平均偏差値45に比べ6ポイント高い数値です。文京区で同条件の中古マンションが過去5年間で30%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は2%程度の価格の下落が見受けられます。そのため、現在の平均売出価格1989万円と比較して、AIが予測する適正推測価格1968万円であることから、市場価格に見合った売却が期待できる時期にあります。
将来性
2004年築の「スカイコート東大前壱番館」は、築20年の若さを保ち、将来性の評価を偏差値55点で獲得しており、これは同エリアのマンション平均偏差値50に比べ5ポイント高い評価です。東京都の中心部である文京区に所在し、重要な交通の要所とも言える東大前駅からの至近距離は、都会暮らしを望む人々にとって、将来的な価値が維持しやすい要素として作用しています。
環境満足度
「スカイコート東大前壱番館」周辺は、治安面で優れた環境を誇ります。交番が322mの距離にあり、さらに136件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが近隣に位置して生活利便性が高く、ハザードマップ情報に基づいても安全性が高い地域です。子育て家庭にも優しい環境で、教育施設として文京区立柳町小学校、根津小学校、誠之小学校、指ケ谷小学校、郁文館中学校、第六中学校、東洋大学京北中学校などが周囲に点在しており、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。
21位
ハッピー本郷
偏差値
56
価格
1,390万円〜2,998万円
物件名
ハッピー本郷
築年月
1980年7月
平米数
24平米〜42平米
住所
東京都文京区本郷3丁目4-8 ハッピー本郷
階建
8階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩6分, 新御茶ノ水駅徒歩9分, 御茶ノ水駅徒歩7分
総合
56
501 物件中
適正価格
52
501 物件中
将来性
51
501 物件中
環境
満足度
66
501 物件中
ハッピー本郷の概要
「ハッピー本郷」は、1980年7月に建てられた東京都文京区本郷3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数は19戸、各住戸の広さは24㎡から42㎡の間で変わり、価格範囲は1390万円から2998万円です。本郷三丁目駅から徒歩6分の距離にあり、新御茶ノ水駅、御茶ノ水駅も徒歩圏内という便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
東京都文京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ハッピー本郷の適正価格は独自AIの予測による推測価格2107万円に対して、現在の平均売出価格は2186万円となっており、この地域の平均価格推移を基にした偏差値52を持ち、適正な価格帯での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
ハッピー本郷は築年数が44年に達しており、文京区の平均よりはやや古いものの、本郷三丁目駅からの近さや、今後の都市開発の進展が見込まれるエリア内にあることから、将来性の偏差値は51と、他の同エリアマンションの平均をわずかに上回っており、長期的な価値持続が期待されます。
環境満足度
「ハッピー本郷」周辺は治安の良さや生活の利便性も高く、交番は382m以内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。さらに文京区立湯島小学校や千代田区立昌平小学校などの教育機関も充実しており、地盤も安定しているため自然災害の心配も少なく、環境満足度の偏差値は66と高い数値を示しています。
22位
キャッスルステージ茗荷谷駅前
偏差値
56
価格
1,950万円〜2,300万円
物件名
キャッスルステージ茗荷谷駅前
築年月
2007年7月
平米数
20平米〜29平米
住所
東京都文京区小日向4丁目6-3 キャッスルステージ茗荷谷駅前
階建
7階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩1分, 護国寺駅徒歩14分, 江戸川橋駅徒歩16分
総合
56
501 物件中
適正価格
55
501 物件中
将来性
45
501 物件中
環境
満足度
68
501 物件中
キャッスルステージ茗荷谷駅前の概要
キャッスルステージ茗荷谷駅前は2007年竣工の東京都文京区小日向4丁目に位置する7階建て、総戸数28戸のマンションで、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、20㎡の1Kから29㎡の1Kまでの広さがあり、価格は1950万円から2300万円の範囲です。
適正価格（売却）
文京区内のマーケットデータを考慮した場合、キャッスルステージ茗荷谷駅前の価格は平均的な偏差値を10ポイント上回っていますが、過去5年間で30％の価格上昇が見られるエリアの中で、このマンションは16％の価格下落を記録しており、適正推測価格2153万円に対して売り出し平均価格が2504万円であるため、売却に適したタイミングであると判断できます。
将来性
築17年のキャッスルステージ茗荷谷駅前は、AIによる分析で将来性の偏差値45を記録しており、このエリアにおける他のマンションの平均よりも若干低めですが、その駅近立地は将来的にも恒常的な需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境において、キャッスルステージ茗荷谷駅前は治安の良さが際立ち、交番が131m以内に位置し、豊富な医療施設、便利なスーパーやコンビニが十分にそろっています。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さがハザードマップで示されており、教育施設にも恵まれており、総合的な環境満足度は68の高評価を得ています。
23位
パークホームズ本郷東大前
偏差値
56
価格
3,980万円〜12,780万円
物件名
パークホームズ本郷東大前
築年月
2013年12月
平米数
33平米〜70平米
住所
東京都文京区本郷6丁目18-11 パークホームズ本郷東大前
階建
14階
最寄駅
東大前駅徒歩5分, 春日（東京都）駅徒歩8分, 本郷三丁目駅徒歩9分
総合
56
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
61
501 物件中
環境
満足度
56
501 物件中
パークホームズ本郷東大前の概要
「パークホームズ本郷東大前」は、東京メトロ南北線の東大前駅から徒歩5分という利便性を持つ文京区本郷に位置する総戸数52戸の14階建てマンションです。2013年12月に竣工し、一室あたりの広さは33㎡から70㎡で、価格帯は約3980万円から約1億2780万円。実際の販売価格範囲は5200万円から6200万円で、このエリアとしては相場を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ本郷東大前は適正価格偏差値51を示しており、平均偏差値45と比べ競争力のあるプライシングとなっています。過去5年間に31%上昇した周辺地域の物件価格と比較して、本マンションの価格上昇率は約3%と穏やかで、AI推測価格約6003万円に対し実売価格が約6013万円で安定していることから、現在も投資価値の高い物件と言えます。
将来性
築11年のパークホームズ本郷東大前は、周辺エリアの同額マンションの平均築年数より新しく、駅近立地が将来性の高さを示唆しています。AIによる将来性偏差値は61と平均より優れており、周辺開発やアクセスの良さも含め、将来の資産価値の維持・増加が見込まれるポテンシャルを有しています。
環境満足度
周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、139件の医療施設、スーパー11件、コンビニ28件が生活圏内に点在し、生活便利性も高いです。また、国が公開するハザードマップに準じた安全性を確保しており、地盤の固さや自然災害へのリスク低さも確認できます。文教地区ならではの教育施設が充実しており、台東区立忍岡小学校や文京区立本郷台中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
24位
シティコープ茗荷谷
偏差値
56
価格
1,500万円〜4,290万円
物件名
シティコープ茗荷谷
築年月
1982年2月
平米数
33平米〜84平米
住所
東京都文京区小日向1丁目26-5 シティコープ茗荷谷
階建
4階
最寄駅
茗荷谷駅徒歩4分, 江戸川橋駅徒歩12分, 護国寺駅徒歩14分
総合
56
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
54
501 物件中
環境
満足度
63
501 物件中
シティコープ茗荷谷の概要
シティコープ茗荷谷は、東京都文京区小日向1丁目26-5に位置し、33㎡の1Rから84㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、1500万円から4290万円の価格帯で提供されています。立地は茗荷谷駅から徒歩4分という好アクセスの地点にあり、築40年を超える歴史を持ちながらも総合売却偏差値は56ポイントと東京都文京区内の中古マンション市場で堅調です。
適正価格（売却）
シティコープ茗荷谷の適正価格偏差値は51で、マンションマーケットのAI評価による予測適正価格3303万円に対し平均売出し価格が3317万円と僅かながら高額での提示が見られますが、文京区の中古マンション市場が5年で31％の価格上昇を記録している中、本物件は2％の価格下落に留まるなど、その価値は比較的安定しており、購入希望者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
築42年のシティコープ茗荷谷は文京区内で若干の年数を重ねていますが、将来性偏差値としては54ポイントを獲得しており、地域内の平均値よりも4ポイント高い評価を受けています。この駅近の物件は、今後の都市開発やインフラ整備の恩恵を受けやすく、価値の向上が見込まれます。
環境満足度
シティコープ茗荷谷周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、病院104件、スーパー10件、コンビニ24件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水の危険性も低い安全な環境です。さらに、教育機関が豊富に点在しており、国立お茶の水女子大学附属小中学校や国立筑波大学附属小中学校などの名門校が近くにあり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
25位
エスコート東大前
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,240万円
物件名
エスコート東大前
築年月
2001年1月
平米数
19平米〜20平米
住所
東京都文京区向丘1丁目10-9 エスコート東大前
階建
11階
最寄駅
本駒込駅徒歩3分, 白山（東京都）駅徒歩5分, 東大前駅徒歩8分
総合
56
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
57
501 物件中
環境
満足度
59
501 物件中
エスコート東大前の概要
エスコート東大前は、文京区向丘１丁目に位置する、総戸数37戸の11階建てマンションで、2001年1月に竣工した物件です。本駒込駅からわずか徒歩3分の立地にあり、19㎡〜20㎡の1Kタイプが主流で、中古価格帯は1,680万円から2,240万円と文京区の市場に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
エスコート東大前は、文京区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51で価格評価され、近隣物件の価格動向と比較して一定の価値を保ちつつ、適正推測価格1,844万円に対し売出し平均価格1,864万円となっているため、現在の市場価格での売却が妥当と見られます。
将来性
エスコート東大前は、築年数が他の同価格帯のマンションより新しく、交通アクセスの良さや文京区という立地条件から将来性も期待できる物件であり、AIによる将来性の評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面では、エスコート東大前の213m以内に交番が位置し、周辺は病院を含む116件の医療施設や多数の商業施設が立地しており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、優れた教育機関が近隣にある点も、環境満足度偏差値59を反映するポジティブな要素となっています。
26位
ジェイパーク東大前
偏差値
55
価格
1,380万円〜7,900万円
物件名
ジェイパーク東大前
築年月
1998年5月
平米数
18平米〜65平米
住所
東京都文京区向丘2丁目8-4 ジェイパーク東大前
階建
13階
最寄駅
東大前駅徒歩2分, 本駒込駅徒歩9分, 白山（東京都）駅徒歩9分
総合
55
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
52
501 物件中
環境
満足度
64
501 物件中
ジェイパーク東大前の概要
ジェイパーク東大前は、東京都文京区向丘2丁目8-4に位置し、東大前駅から徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数27室、1998年5月の竣工であり、現在の売り出し物件は18㎡の1Kが最低1380万円から、65㎡の2LDKが最高7900万円となっており、市場に出回る中古マンションの価格帯が2390万円から3170万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ジェイパーク東大前の中古マンション価格は、文京区内の同条件物件の価格推移と比較して、標準価格よりも6ポイント高い偏差値51を示し、近年の文京区のマンション市場価格の30％増加に対し、ジェイパーク東大前はむしろ6％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3186万円に対し、実際の平均売出価格が3206万円であることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
築26年を迎えるジェイパーク東大前は、文京区内の平均築年数よりも8年若く、駅からわずか徒歩2分の立地を有していることから将来性の偏差値は52と、エリア内の他の物件と比較してもやや高い将来性が期待できると評価されています。
環境満足度
ジェイパーク東大前周辺は、治安面で優れており、交番が372m以内に位置しています。さらに医療施設が126件、スーパーが11件、コンビニが19件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、文京区立指ケ谷小学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
27位
シティハイツ根津
偏差値
55
価格
6,280万円〜8,180万円
物件名
シティハイツ根津
築年月
1990年5月
平米数
53平米〜93平米
住所
東京都文京区根津1丁目1-19 シティハイツ根津
階建
10階
最寄駅
根津駅徒歩1分, 東大前駅徒歩12分, 千駄木駅徒歩13分
総合
55
501 物件中
適正価格
54
501 物件中
将来性
49
501 物件中
環境
満足度
64
501 物件中
シティハイツ根津の概要
シティハイツ根津は、都心へのアクセスが良好な東京都文京区根津1丁目に位置し、根津駅から徒歩1分という利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数26室の築33年の物件です。広さは53㎡の1Kから93㎡の3LDKまでと多様で、価格帯も6280万円から8180万円と、文京区の都市生活を満喫するための幅広い選択肢を提供しており、この立地における希少価値を考慮すれば、非常に魅力的な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
シティハイツ根津の適正価格は、文京区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値45に対し54と評価されています。実際の売り出し価格は平均7784万円であり、マンションマーケット独自のAI価格推定値7514万円を上回るものの、文京区での不動産価格の上昇傾向と駅チカ物件としての価値を考慮すると、市場価格にほど近い合理的な価格設定と言えそうです。
将来性
シティハイツ根津は築33年と経年の物件ですが、将来性の偏差値は49と市場平均値とほぼ同等です。文京区という東京都内でも教育や文化の中心地に位置する立地は、物件の価値を下支えし、一定の需要が見込めるため、物件としての将来性は引き続き注目されるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、シティハイツ根津は治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、偏差値64と高い評価を得ています。治安の良さを表す交番の近さや、病院や生活に必要なスーパー、コンビニの数、さらには災害リスクの低さが、住みやすさの指標として優れた環境であることを示しており、教育施設も豊富にあるため、家族層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えています。
28位
パレステュディオ本郷東大前
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
パレステュディオ本郷東大前
築年月
2002年4月
平米数
20平米〜23平米
住所
東京都文京区本郷4丁目27-8 パレステュディオ本郷東大前
階建
8階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩2分, 東大前駅徒歩10分, 後楽園駅徒歩6分
総合
55
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
54
501 物件中
環境
満足度
61
501 物件中
パレステュディオ本郷東大前の概要
パレステュディオ本郷東大前は、東京都文京区本郷に位置し、春日駅からわずか徒歩2分に立地する8階建てのマンションで、2002年の竣工時から維持されている良質な住環境が特長です。20㎡の1Kタイプが1600万円程度から売り出されており、このエリアでの物件としては、駅へのアクセスの良さや都心への近さを鑑みてもリーズナブルな価格設定と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、パレステュディオ本郷東大前は築20年を越えるながらも、文京区という首都圏中心部の立地を考慮すると、現在の市場価格は過去5年間の地域平均価格よりも安定した価格推移を示しており、2098万円の平均売出し価格が示す通り、地域市場における適性を保っています。
将来性
将来性を評価すると、近隣の駅からのアクセス便利さや、文京区という立地の持つブランド力を反映して、AIによる予測では将来的な価値の維持、もしくは上昇が見込まれており、同区域の平均築年数より新しいこともポジティブな要因です。
環境満足度
環境満足度では、パレステュディオ本郷東大前は治安や日々の快適な暮らしを支える施設が充実しており、地盤やハザードリスクの少なさも住む人に安心を提供しています。教育施設が周辺に多数存在する点も長期的な居住地として優れていることを示しています。
29位
ホームズ御茶ノ水
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
ホームズ御茶ノ水
築年月
2000年12月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都文京区湯島2丁目1-3 ホームズ御茶ノ水
階建
11階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩7分, 末広町（東京都）駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩6分
総合
55
501 物件中
適正価格
53
501 物件中
将来性
48
501 物件中
環境
満足度
65
501 物件中
ホームズ御茶ノ水の概要
「ホームズ御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩7分の好立地にある2000年12月築の11階建マンションで、31の居住区画は18㎡から20㎡の1Kタイプが中心です。このエリアは都内でも人気が高く、周囲には多くの教育施設があり、文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校などの学校の利便性が居住者にとっての大きなメリットとなっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ホームズ御茶ノ水の価格帯は1,280万円から2,200万円とされており、文京区内の同条件物件と比較しても相場は安定しています。売却偏差値53は地域平均より高く、従来の市況を考慮すると現在の価格は適正であり、売り時と考えられます。
将来性
ホームズ御茶ノ水は、築年数が24年と比較的新しく、東京の中でも再開発が見込まれる地域の一つであるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便も良いため、今後の都市計画や地域開発の進展に注目が集まっています。
環境満足度
周囲に病院やスーパー、コンビニが多く、ホームズ御茶ノ水は生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、警察署が近く治安も良好です。教育環境が整っている点も住みやすさに寄与しており、特に小中学校が周辺に複数存在していることからファミリー層にも適しています。
30位
スカイコート文京白山第5
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,200万円
物件名
スカイコート文京白山第5
築年月
2009年3月
平米数
20平米〜40平米
住所
東京都文京区白山1丁目28-7 スカイコート文京白山第5
階建
5階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩2分, 本駒込駅徒歩8分, 東大前駅徒歩9分
総合
55
501 物件中
適正価格
51
501 物件中
将来性
56
501 物件中
環境
満足度
59
501 物件中
スカイコート文京白山第5の概要
スカイコート文京白山第5は、東京都文京区白山1丁目28-7に位置し、白山駅徒歩2分という好立地にある2009年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数33室、20㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は約1580万円から2200万円となっており、その中でも1690万円から2100万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
文京区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スカイコート文京白山第5は平均偏差値45に対して51と評価されており、文京区内で近年30％の価格上昇が見られる中、この物件の価格は6％の僅かな下落に留まっています。売り出し平均価格は約2060万円と適正推測価格の2054万円に近く、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。
将来性
築15年のスカイコート文京白山第5は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若い物件であることに加え、AIによる将来性の偏差値が56ポイントと平均より高く、白山駅から徒歩2分という駅近のメリットが大きく影響しています。この点が、将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では、スカイコート文京白山第5は交番が150m以内にあるほか、環境満足度の偏差値が59と高く、医療施設やショッピング施設が周辺に豊富にあり生活利便性が高いです。文京区で公表されているハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して住むことができます。学区内には文京区立誠之小学校や私立郁文館中学校など優れた教育施設が豊富にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
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