東京都文京区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス本郷弓町の概要

シティハウス本郷弓町は、平成18年1月に築かれた13階建てのマンションで、東京都文京区本郷1丁目32-3に位置し、春日、後楽園、水道橋という3つの駅へ徒歩6分以内でアクセス可能な利便性の高い立地を誇ります。広さは56㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は4480万円から1億4800万円という幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

シティハウス本郷弓町の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格からみて適正価格の偏差値64を記録しています。文京区の中古マンション市場が近年5年間で29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずか4%の価格下落を示しており、市場の平均価格7785万円に対し売出し価格が8871万円となっていることから売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築18年を迎えたシティハウス本郷弓町は、エリア内の同じ価格帯の物件と築年数が同程度でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値56を獲得し、周辺物件の平均から6ポイント高い評価を得ています。この立地と資産価値のバランスは、投資家や居住を考える方々にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

シティハウス本郷弓町は治安面でも優れており、最寄りの交番まで152ｍと非常に近く、周囲には病院158件、スーパー4件、コンビニ47件と生活利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いエリアに所在し、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校・高等学校といった教育施設が周辺に点在する、ファミリー層にも優しい住環境です。

パークハウス本郷三丁目の概要

パークハウス本郷三丁目は、2006年2月竣工の東京都文京区本郷3丁目43-3に位置する14階建てのマンションで、39室があり、最寄駅は湯島駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩11分という好立地にあります。価格範囲は1LDK42㎡が3580万円から2LDK61㎡が7490万円、事実、これらの物件は文京区内においても注目される価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パークハウス本郷三丁目は平均偏差値45と比較して、偏差値53と評価される価格範囲内で取引されており、文京区の中古マンション価格が進んでいることを踏まえ、適正推測価格5084万円に対して現在売り出し中の平均価格は5268万円となっています。

将来性

築18年というパークハウス本郷三丁目は、AIによる将来性偏差値58を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても若干若い築年数であり、文京区内の平均築年数に対して約6年のアドバンテージを持っていることから、将来性も高いマンションの一つです。

環境満足度

パークハウス本郷三丁目は治安の面で利点があり、周辺に交番があり（159m以内）、病院170件、スーパー6件、コンビニ47件があるなど、生活に便利な立地条件を兼ね備えています。また国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つであり、周囲には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設が充実しています。

ブリリア六義園の概要

「ブリリア六義園」は、東京都文京区本駒込6丁目に位置し、2005年12月に完成した地上11階建てのレジデンスで、総戸数は37戸、広さは56㎡の2LDKから133㎡の2SLDKまでと多様です。価格帯は4580万円から8980万円となっており、立地の良さから、交通利便性の高い千石駅、巣鴨駅、駒込駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場におけるブリリア六義園の適正価格は、近隣物件に比べて約4％の価格下落を見せるものの、総合偏差値58という評価を受けており、現在の平均売出価格は7420万円となっています。マーケット独自のAI推定価格7122万円との比較から、市場価格が適正をやや上回る傾向にあることが示唆されています。

将来性

築19年のブリリア六義園は、将来性の面でもポジティブな評価を受けており、AI分析に基づく偏差値は54を記録し、周辺エリアの平均から4ポイント上回る数値を示しています。周辺開発の進展と文京区内における持続的なニーズは、このマンションの将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療環境、教育施設の充実度に優れ、環境満足度65の高評価を得ているブリリア六義園は、周辺には交番が近く、病院が163件、スーパー10件、コンビニ27件が点在し、日常生活に必要な利便性が整っています。加えて、文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校などの優れた教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した住環境となっています。

本郷パークハウスザプレミアフォートの概要

東京都文京区に位置する「本郷パークハウスザプレミアフォート」は、2008年に建設された14階建てのマンションで、総戸数209戸、55㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの広さを誇ります。豊富な交通アクセスを持ち、春日駅、本郷三丁目駅、水道橋駅が徒歩10分以内にあり、都心への移動が容易です。緑豊かな文京区という立地は都市の機能性と落ち着いた住環境を兼ね備えており、価格は4,980万円から1億5,800万円の範囲であり、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯といえます。

適正価格（売却）

「本郷パークハウスザプレミアフォート」の価格偏差値は64と、文京区内の同条件マンションの平均偏差値より高く、相場の上昇傾向にもかかわらず価格が安定しています。近年の評価データに基づくと、文京区エリアの中古マンション平均価格は30％の上昇が見られる中、この物件は売り出し価格が適正価格8690万円から17％の下落を見せており、投資におけるリスクが少ないと評価されています。

将来性

「本郷パークハウスザプレミアフォート」は、築年数16年で、文京区における同価格帯の物件と比較して若干築年数が少ないことが特徴的です。将来性の偏差値47という数値は、周辺の平均を若干下回るものの、駅チカという利点や文京区という地域性が将来的な価値の上昇を見込ませる要因になり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、手厚い医療環境、豊富な買い物施設や教育機関の充実は、文京区「本郷パークハウスザプレミアフォート」の居住環境を高く評価します。地域のハザードマップで示された地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高める要因です。文京区立本郷小学校や桜蔭中学校、本郷台中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

プラウド本郷壱岐坂の概要

プラウド本郷壱岐坂は、東京都文京区に位置し、2005年7月竣工の総戸数51戸の14階建てマンションであり、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は7,480万円から1億4,990万円となっています。立地は本郷三丁目駅から徒歩6分、春日駅から徒歩7分、水道橋駅から徒歩5分と複数路線のアクセスが便利で、住所は東京都文京区本郷1丁目28-3です。

適正価格（売却）

プラウド本郷壱岐坂は適正価格の偏差値が62と、エリア平均の45よりも高く、文京区の中古マンション市場では特に価値を認められています。近隣の同様クラスの物件が過去5年間で約30%の価格上昇を見せる中、本物件は市場の動向を考慮した適性価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プラウド本郷壱岐坂の偏差値は47で、エリア平均に比べやや低いものの、駅近で都心へのアクセスが良く、また築19年とエリア内の平均築年数と同等であるため、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さが評価され、偏差値64を記録しています。周辺には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校など、教育機関もすぐそばにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

マジェスティコート小石川播磨坂の概要

マジェスティコート小石川播磨坂は、東京都文京区に位置する、茗荷谷駅徒歩4分というアクセスの良さを持つ2005年竣工の12階建てマンションであり、現在の売出し物件は52㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、4,700万円から1億800万円という価格帯で提供されており、その中で最も需要が高いのは5,820万円から6,680万円の間の物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットに基づく評価では、マジェスティコート小石川播磨坂の売却偏差値は53であり、文京区内の同規模物件と比較して価格下落率が低く6%となっていますが、AIが予測する適正価格6,114万円に対し、平均売出価格が6,289万円となっており、売却の適切なタイミングと考えられています。

将来性

ストラテジックAI分析による将来性の偏差値は52で、この12階建てのマンションは築19年という若さを保持しており、文京区内の同築年数帯平均より一年若く、今後の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

マジェスティコート小石川播磨坂周辺の生活環境は、治安が良く交番が288m以内に位置し、また病院79件、スーパー9件、コンビニ14件が周囲に存在し、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高いと言え、さらに国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属小中学校など、優れた教育施設が近隣に多く点在しています。

パークリュクス本郷の概要

「パークリュクス本郷」は、東京都文京区本郷2丁目29-4に位置し、本郷三丁目駅から徒歩2分の利便性が魅力の12階建てのマンションで、全部で52室からなる2008年6月竣工の物件です。各住戸は40㎡の1LDKが3380万円から、51㎡の2LDKが7180万円の価格帯で、中央価格帯は4680万円から5470万円となっており、文京区の中心に位置することから都心へのアクセスの良さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

東京都文京区周辺のマーケットデータを基にした売却偏差値では、パークリュクス本郷は総合評価で56ポイント、適正価格偏差値で53ポイントを獲得し、平均値を上回る評価を受けています。近隣相場との比較では、5年間での価格上昇率が30％に対し、本物件は14％の価格下落を示していますが、適正推測価格は4951万円であり、市場平均価格5147万円に対しても競争力があります。

将来性

築年数16年のパークリュクス本郷は、地域内での平均築年数よりも8年新しく、駅から徒歩2分の好立地にあることから長期的に見ても価値が維持されると考えられます。ただし、AI予測による将来性の偏差値は49ポイントで、地域平均と同等のため、他の要素にも目を向けて検討することが推奨されます。

環境満足度

治安の面では、パークリュクス本郷の周辺には交番が234m以内に位置し、地元の医療施設数は168件、スーパー4件、コンビニ49件という充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、近隣には文京区立湯島小学校や桜蔭中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力の一つとなりえます。

キャッスルステージ茗荷谷駅前の概要

キャッスルステージ茗荷谷駅前は2007年竣工の東京都文京区小日向4丁目に位置する7階建て、総戸数28戸のマンションで、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、20㎡の1Kから29㎡の1Kまでの広さがあり、価格は1950万円から2300万円の範囲です。

適正価格（売却）

文京区内のマーケットデータを考慮した場合、キャッスルステージ茗荷谷駅前の価格は平均的な偏差値を10ポイント上回っていますが、過去5年間で30％の価格上昇が見られるエリアの中で、このマンションは16％の価格下落を記録しており、適正推測価格2153万円に対して売り出し平均価格が2504万円であるため、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築17年のキャッスルステージ茗荷谷駅前は、AIによる分析で将来性の偏差値45を記録しており、このエリアにおける他のマンションの平均よりも若干低めですが、その駅近立地は将来的にも恒常的な需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、キャッスルステージ茗荷谷駅前は治安の良さが際立ち、交番が131m以内に位置し、豊富な医療施設、便利なスーパーやコンビニが十分にそろっています。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さがハザードマップで示されており、教育施設にも恵まれており、総合的な環境満足度は68の高評価を得ています。

クレヴィア本郷の概要

クレヴィア本郷は、築15年の歴史を持つ東京都文京区本郷の駅近マンションで、14階建ての総戸数92戸、30㎡の1Kから61㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、春日駅徒歩2分というアクセスの良さです。売り出し中の物件は2680万円から6980万円で、地域の平均価格帯と相まって、文京区での居住を考える購入希望者には非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

クレヴィア本郷の中古マンション市場での適正価格は、周辺地域の価格動向を反映し、平均売却価格が4698万円であることから、総合偏差値56に対して適正価格偏差値53を記録しています。この結果は、近隣の類似物件に比べて相対的に価格が安定しており、購入者にとっては割安感を感じさせるデータとなるでしょう。

将来性

将来性に関して、クレヴィア本郷は偏差値53と平均を上回り、建築から16年を経た現在でもその価値を維持しています。駅徒歩2分という立地条件と文京区という地域性を考慮すると、今後の価格の上昇が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

クレヴィア本郷の環境満足度は高く、周辺には病院や商業施設が充実しているだけでなく、治安も良好です。ハザードマップを見ても地盤が強固で洪水リスクが低いことがわかり、家族が安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度は偏差値63と評価されており、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

ドルチェ文京小石川の概要

ドルチェ文京小石川は、東京都文京区小石川に位置し、築年月2007年8月の7階建てで総戸数28室を誇る中古マンションであり、19㎡から25㎡の1Kタイプの部屋が1600万円から2380万円で取引されています。最寄り駅は春日駅で徒歩7分、白山駅で徒歩14分という交通至便な立地です。

適正価格（売却）

ドルチェ文京小石川は、文京区内の類似物件の市場価格との比較により、価格偏差値52を持ち、現在市場価格がAI推測の適正価格2371万円よりもやや高い2442万円で推移しており、今後の価格調整が見込まれるため売却タイミングとしては適正と言えるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は17年であり、文京区内の同価格帯物件の平均築年数より短く、将来性を示す偏差値51を獲得しており、周辺のインフラ発展や治安の良さを踏まえると、中長期的に見ても価値の維持が期待できます。

環境満足度

ドルチェ文京小石川の環境満足度の偏差値63を裏付けるように、治安が良く、医療施設103件、スーパー11件、コンビニ19件が近隣にあり、また津波や高潮の影響も低い安全な地域です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育てにも適しています。

スカイコート文京白山第5の概要

スカイコート文京白山第5は、東京都文京区白山1丁目28-7に位置し、白山駅徒歩2分という好立地にある2009年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数33室、20㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は約1580万円から2200万円となっており、その中でも1690万円から2100万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スカイコート文京白山第5は平均偏差値45に対して51と評価されており、文京区内で近年30％の価格上昇が見られる中、この物件の価格は6％の僅かな下落に留まっています。売り出し平均価格は約2060万円と適正推測価格の2054万円に近く、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

築15年のスカイコート文京白山第5は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若い物件であることに加え、AIによる将来性の偏差値が56ポイントと平均より高く、白山駅から徒歩2分という駅近のメリットが大きく影響しています。この点が、将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、スカイコート文京白山第5は交番が150m以内にあるほか、環境満足度の偏差値が59と高く、医療施設やショッピング施設が周辺に豊富にあり生活利便性が高いです。文京区で公表されているハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して住むことができます。学区内には文京区立誠之小学校や私立郁文館中学校など優れた教育施設が豊富にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブライズ後楽園の概要

東京都文京区小石川1丁目に位置する「ブライズ後楽園」は、総戸数28室の10階建てマンションで、2005年に築かれた物件です。広さは18㎡から19㎡の1Kタイプが主で、価格は1450万円から2000万円の範囲にあり、立地は春日駅から歩いて2分、後楽園駅が徒歩1分、水道橋駅からも10分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「ブライズ後楽園」の中古マンション価格は、文京区の市場データを考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高いことから価値が認められており、過去5年間で周辺の不動産価格が30％上昇する中、本物件は9％の価値減少を見せています。AIによる適正価格の推計では1842万円でありながら、現在の売り出し平均価格は1916万円で、この価格差は売却のチャンスを示しています。

将来性

「ブライズ後楽園」は築19年でありながらも、文京区内同価格帯の平均築年数よりは若く、駅からの至近距離にあることが評価されますが、将来性の評価は平均値に若干及ばない49ポイントとなっています。しかし、交通利便性や周辺の発展が期待されるエリアにあるため、中長期的な投資としては依然として魅力があります。

環境満足度

セキュリティの面では、ブライズ後楽園の近くに交番があり、治安は良好です。文京区は医療施設が充実しており、物件の周辺には122件の病院、8件のスーパー、32件のコンビニがあり、日常の買い物に便利な立地です。自然災害に対する安全性も高く、文京区立の複数の小中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ユナイテッドグロー文京白山の概要

「ユナイテッドグロー文京白山」は東京都文京区白山3丁目に位置し、地下鉄丸の内線「茗荷谷駅」から徒歩7分の好立地にある2005年11月竣工の4階建てマンションです。全29室の居住スペースは18㎡から24㎡の広さを提供し、販売価格は1450万円から2400万円のバリエーションがあり、都心へのアクセスと住環境のバランスを追求した物件として評価されています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市況を考慮した際に、ユナイテッドグロー文京白山の売出し平均価格は約1932万円で、過去5年間の地域平均価格の上昇傾向を踏まえると、AIによる適正価格の推定は約1817万円であり、中古マーケットにおける適正価格偏差値は52と判断され、今が売却の適期である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の指標として築年数の新しさを考慮すると、ユナイテッドグロー文京白山は文京区内の同類の物件と比較して12年若く、偏差値は52を記録しています。これは、エリア内での需要が見込める位置と特徴を持つ物件であり、交通の便、周辺の発展性と共に長期的な価値の維持、または向上が期待される事象です。

環境満足度

ユナイテッドグロー文京白山周辺は治安面で安心できる環境が整っており、交番が457m以内にあり、病院やスーパーコンビニなど生活利便施設も豊富に点在しています。自然災害リスクが低い地盤に加えて、複数の優れた教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ザタワー小石川の概要

「ザタワー小石川」は、東京都文京区小石川1丁目14-3に立地する2009年竣工の18階建てマンションで、春日駅から徒歩4分という利便性の高い住所です。総戸数122戸のこのマンションは、20㎡の1Kから103㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格範囲は4200万円から1億7800万円で、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の分析によると、「ザタワー小石川」の適正価格の偏差値は56と、エリア平均の45を上回ります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が30％の上昇を見せる中、「ザタワー小石川」は17％の価値下落を記録しており、マンションマーケットAIの推算による適正価格9186万円に比べ、現在の平均売出価格9631万円で市場に出されています。

将来性

緑豊かな文京区に位置する「ザタワー小石川」は、築15年でエリア内同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は41とやや低めです。これは、築年数や他の再開発計画の進行等の要因が影響している可能性があり、駅近の利点を生かした価値向上に期待が集まります。

環境満足度

「ザタワー小石川」周辺の治安環境は、近隣に交番が存在し安心感があります。また、生活便利施設が充実しており、病院109件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に存在し日々の生活が非常に便利です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いことも評価ポイントで、文京区立本郷小学校等の教育施設の豊富さも環境満足度を高める要因となっています。

パークリュクス本駒込の概要

パークリュクス本駒込は、東京都文京区に位置する築14年の駅近マンションで、千石駅から徒歩1分の距離にあり、総戸数37戸の中規模物件です。価格範囲は3950万円（41㎡の1LDK）から7980万円（77㎡の1LDK）で、最も一般的な価格帯は4790万円から5590万円となっており、2009年の竣工以来、その価値はエリアの発展に合わせて着実に成長しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場におけるパークリュクス本駒込の価格は、平均偏差値より6ポイント高く設定されており、過去5年間の文京区の不動産価格の平均上昇率が30%であるのに対し、この物件は12%下落しています。AIが推測する価格5348万円に対して、市場価格5393万円で売出されているため、投資家にとって売却のチャンスとなる可能性があります。

将来性

パークリュクス本駒込は築14年のマンションであり、エリア内における同価格帯の物件と比較して新しい部類に入るため、現在も尚、魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値が46とやや平均を下回りますが、その駅近立地は今後も安定した需要を見込める要素です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の豊富さが特徴のパークリュクス本駒込周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設として文京区立昭和小学校などの小学校複数校や私立文京学院大学女子中学校などの中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

パレステュディオ文京根津の概要

パレステュディオ文京根津は、東京都文京区根津2丁目に位置する、根津駅から徒歩わずか2分という優れた立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数53室となっており、平均床面積は約21㎡〜25㎡の1Kタイプが中心です。築年月は2005年10月となっており、市場価格は約1760万円から2400万円で推移し、特に2300万円〜2330万円の価格帯で売買が行われています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場と比較した場合、パレステュディオ文京根津は適正価格の偏差値が52を記録し、周辺の平均よりも僅かながら価格が高めです。しかし、市場分析によるAI推定価格が2246万円であることを鑑みると、現行の平均売り出し価格2313万円は売主にとって有利な価格と言え、売却を検討するには適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

パレステュディオ文京根津の将来性の評価は、AIによるデータ分析で偏差値47と算出されており、文京区に位置する同類のマンションと比べるとやや劣りますが、駅近という立地の利点や、比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的に見た場合のポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が96mと近くにあり、治安の良さが見受けられます。また、生活環境の充実性を示す要素として、周辺には医療施設が91件、スーパー7件、コンビニ17件が点在し、日常生活に便利です。自然災害リスクに関しても国から公開されているハザードマップ上で安全な地域に位置し、教育施設として台東区立忍岡小学校、文京区立根津小学校、文京区立汐見小学校、台東区立谷中小学校、私立郁文館中学校、文京区立第六中学校、文京区立第八中学校が周辺にあり、子育て世代にも適していると評価されています。

プラウド本郷真砂坂の概要

プラウド本郷真砂坂は、3980万円（38㎡、1LDK）から9480万円（117㎡、3LDK）の範囲で価格が設定されており、東京都文京区本郷1丁目に位置する14階建てのマンションです。2005年4月の竣工以来、春日駅から徒歩5分という便利な立地で、総戸数は39戸あります。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における価格動向を基に考えた場合、プラウド本郷真砂坂は適正価格を反映した売却偏差値54を記録し、文京区内の類似物件と比較すると約9ポイントの高評価を得ています。マンションマーケットのAI解析による適正価格予測は6426万円で、現行の平均売り出し価格6720万円と比べると、購入者にとってはやや高めの価格設定と言えます。

将来性

19年の築年数を有するプラウド本郷真砂坂は、文京区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が1年若いことが特徴で、将来性の偏差値は45となっています。複数の駅にアクセスしやすい立地は長期的な投資価値を確保する要素の一つです。

環境満足度

プラウド本郷真砂坂は、治安の面で優れた立地にあり、周辺には警察署や交番があるほか、数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校／文京区立本郷台中学校といった教育施設も周辺に位置しているため、家族連れにも優れた環境を提供しています。

アトラス小石川レクスターハウスの概要

アトラス小石川レクスターハウスは、東京都文京区小石川1丁目15-5に位置し、平成17年2月竣工の11階建て総戸数37室のマンションで、最寄り駅は春日（東京都）駅が徒歩4分、白山（東京都）駅が徒歩12分、後楽園駅が徒歩5分と複数の路線にアクセス可能です。間取りと価格は1DKの33㎡が2350万円から、3LDKの75㎡が7980万円までの幅広い選択肢を提供し、市場では3650万円〜4350万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

アトラス小石川レクスターハウスの売却価格は、文京区内の中古マンション市場の動向と比較しても適正であり、総合売却偏差値53と平均よりも高評価を得ています。近年の文京区の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年で16％程度の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格4344万円に対しAIが推定する適正価格4276万円と比較しても妥当な設定であり、購入を考えるには適切なタイミングです。

将来性

アトラス小石川レクスターハウスは築19年を迎え、文京区の同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、また駅近の利便性を持つ物件です。ただし、将来性の偏差値は43と平均に比べ低めですが、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すれば、投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、アトラス小石川レクスターハウスは治安の良い立地にあり、交番が近くに位置します。また、104件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり生活利便性は非常に高く、ハザードマップに基づく評価では地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値66と高評価を得ています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあります。

クオリア御茶ノ水パークフロントの概要

「クオリア御茶ノ水パークフロント」は、東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てマンションです。総戸数73戸となる中古物件の価格範囲は1Rの23㎡が1,980万円から、1LDKの54㎡が最大6,780万円までとなっており、その価格帯はエリア内でも競争力があるとされています。2005年4月に完成したこの物件は、魅力的な都市生活と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クオリア御茶ノ水パークフロント」の適正価格は、文京区内の他の中古マンションと比較して、偏差値55という数値から見てやや高めに設定されていますが、その背後には稀有な立地の利便性や、整備された周辺環境が影響しています。平米当たりの単価や市場動向を分析した結果、売り出しのタイミングとしては適切な時期にあると言え、投資家や居住を希望する購入希望者にとって興味深い物件となっています。

将来性

築19年を迎える「クオリア御茶ノ水パークフロント」ですが、将来性は偏差値53を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても期待が持てるとされています。この地域は文京区内でも発展を続ける一角で、今後の再開発計画や周辺施設の整備が進むことにより、物件価値がさらに高まる潜在力を秘めており、長期的な視点での購入を検討されている方には適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「クオリア御茶ノ水パークフロント」周辺の環境満足度は偏差値51と評価され、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在など、居住者にとって必要不可欠なサービスがすぐ近くに揃っています。教育環境においても、文京区立湯島小学校をはじめとした良質な学校が周囲に点在しており、子育て世代にも安心を提供している点が評価されます。自然災害に対するリスクや避難計画もしっかり整備されているため、安全性に対する意識が高く、総合的な生活環境として非常に魅力的です。

プレサンス本駒込アカデミアの概要

プレサンス本駒込アカデミアは東京都文京区にある2008年築の15階建てマンションで、平米数は19㎡の1Rから51㎡の1SDKまでとなっており、87の居住ユニットから成り立っています。立地は優れており、最寄りの本駒込駅からは徒歩わずか2分、その他にも白山駅、東大前駅へのアクセスが便利で、都心への移動も快適です。中古マンション市場では、本物件の販売価格帯が1900万円から4500万円となっており、特に2300万円前後の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

プレサンス本駒込アカデミアは、文京区の中古マンション平均価格と比較して偏差値51と評価されていることから、地域相場と比べて妥当な価格設定がされています。この価格は、過去5年の価格推移を考慮すると、本地区では平均で30％の価格上昇が見られる中、本マンションは13％の価格低下を見せており、適正価格であることを示しています。マンションマーケットのAI分析によると、予測される適正価格と現在の平均売り出し価格が近いため、市場価格に即した売買が可能です。

将来性

プレサンス本駒込アカデミアの将来性は、築年数15年と周辺環境と比較してやや古いものの、立地が良いことから長期的に安定した需要が見込めます。将来性の偏差値は46で、一般的な文京区内の物件と比べてやや劣るものの、交通の便としては駅近であること、また周辺が再開発される可能性などを考慮すれば、資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、プレサンス本駒込アカデミアは偏差値62と高評価を受けています。治安の面では最寄りに交番があり、111の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが周囲に存在し、住民の日常生活を支える施設が充実しています。地質や災害リスクも安心できる水準にあり、近隣には複数の公立および私立の小中学校が点在し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を提供しています。

フォルトゥナ文京後楽園の概要

「フォルトゥナ文京後楽園」は、東京都文京区西片1丁目17-5に位置し、春日駅からわずか徒歩4分、後楽園駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇る2005年築の11階建て総戸数30戸のマンションです。小規模ながらも、狙い目の17㎡の1DKから21㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から2300万円と、文京区内の物件としては手が届きやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

文京区内の市場データを元に算出されるマンションマーケットのAI分析では、フォルトゥナ文京後楽園の適正価格は1平方メートルあたりの単価を踏まえたうえで、平均的な価格帯は約1965万円と推定されており、現行の平均売出価格が1981万円とわずかに高めですが、近隣の同規模物件に比べても価格的な魅力は保持しています。

将来性

19年の築年数を誇り、文京区の同価格帯物件と比べて建物の新しさが際立つフォルトゥナ文京後楽園ですが、マーケット分析による将来性の偏差値は38と、エリア平均より低めであり、都内の標準的な投資リターンにはやや劣ると言えるかもしれません；しかし、駅近の利便性を優先する層には引き続き注目される物件であると予測されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害のリスクといった環境面でフォルトゥナ文京後楽園は高い満足度を誇ります。周囲には交番が近く、医療施設や商業施設が充実している上、文京区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

パークリュクス小石川の概要

パークリュクス小石川は、東京都文京区小石川1丁目に位置する春日駅徒歩4分の好立地にある2009年竣工の14階建てマンションで、全52室の1K（最小25㎡）から1SLDK（最大48㎡）の範囲で、3,650万円から6,280万円の価格帯に分布しており、このエリアにおける中古マンションとしては、比較的新しく機能的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション価格の平均年間変動率は約6%であり、パークリュクス小石川の現価格は、近隣物件と比較して適正価格偏差値52を記録し、売却時の市場価格が平均よりも高く、投資としても魅力的であることがうかがえます。

将来性

パークリュクス小石川は築年数が14年と新しいため、耐震性に優れ長期的な居住を考える住人にとって安心できる選択肢であり、周辺開発や文京区の教育環境の良さも将来性を高める要素であるにも関わらず、AIによる将来性評価は平均以下の31ポイントと評価されているので、購入にあたってはその点を注意深く検討する必要があります。

環境満足度

パークリュクス小石川は、治安の良い地域に位置し、総合的な環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けており、周囲に充実した医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが数多く点在し、教育施設も豊富であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークハウス本郷三丁目アーバンスの概要

東京都文京区本郷3丁目に位置する「パークハウス本郷三丁目アーバンス」は、総戸数48戸の14階建てマンションで、2007年の竣工以来、都心の便利な立地として人気を集めています。各住戸は28㎡の1Rから63㎡の2LDKまでと多彩で、現在の市場価格は2200万円から8990万円の範囲にあり、最寄りの本郷三丁目駅からは徒歩わずか3分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

文京区本郷地区の中古マンション市場を見ると、「パークハウス本郷三丁目アーバンス」の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めの設定です。近隣の物件の5年間の価格上昇率が31％に対し、本マンションは僅かながら46％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI分析によると、適正と推定される平均価格は4525万円であり、現在の平均売出し価格4605万円はその推測額を僅かに上回り、売り時と判断されています。

将来性

築年数が17年で、他の類似価格帯の文京区中古マンションに比べて築年数が新しい「パークハウス本郷三丁目アーバンス」は、都心へのアクセスの便が良い上に、将来性の評価は平均より低めのAI偏差値30を記録していますが、これは一部のランドマーク開発やリノベーションプロジェクトによる地域価値の遷移を反映している可能性があります。

環境満足度

文京区本郷は治安が良好で、パークハウス本郷三丁目アーバンスから222m以内には交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しています。生活の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアも豊富で、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

コートレジデントタワーの概要

コートレジデントタワーは、東京都文京区後楽１丁目に位置し、1LDKから4LDKまで幅広い間取りで構成された2007年竣工の高級タワーマンションで、全123戸から成り立っています。価格帯は4,980万円のコンパクトな45㎡の1LDKから、最大3億3,800万円の広々とした114㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、水道橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。21階建の高層設計により、多くの部屋からの眺望が期待できる一方で、築年数が17年を経過している点も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

コートレジデントタワーの適正価格に関しては、東京都文京区という地域性を勘案した上で、中古市場においては一定の価値を保っていることが分かります。近年の文京区の中古マンション市場は価格高騰の傾向にありますが、コートレジデントタワーの売り出し価格はこの流れを反映しており、約7680万円から9400万円で最も取引が活発となっています。売却偏差値62を持つことからも、現在の価格帯は相場に適しており、買い手にとっては投資価値が高く、売り手にとっても妥当な価格で取引が期待できる物件です。

将来性

コートレジデントタワーの将来性は、東京都文京区という都心部にあるにも関わらず、将来性の偏差値が30と比較的低い数値を示しています。これは、建物の築年数が17年に達しているため、新築時に比べて物件価値が低下する可能性があることに起因しています。ただし、再開発や周辺地域の価値向上が見込まれれば、立地の良さがさらに強みとなり得るため、中長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、コートレジデントタワーは安心と利便性を兼ね備えています。周辺には複数の駅が徒歩圏内にあり、教育施設も豊富で、新宿区立津久戸小学校や私立桜蔭中学校などが利用可能です。また治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも多数点在しており、日常の利便性は非常に高いと評価できます。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低減された環境にあることも魅力の一つです。

プロフ文京大塚の概要

東京都文京区大塚に位置する「プロフ文京大塚」は、新大塚駅から徒歩6分の利便性に優れた11階建てのマンションで、全29室の規模を誇ります。2007年3月に竣工したこの物件の平米数は一律20㎡の1Kで、販売価格は1,410万円から2,080万円の範囲に設定されており、市場では約1,800万円から1,950万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション相場との比較において、プロフ文京大塚の価格偏差値は47と、平均を若干上回る水準にあります。このエリアでは過去5年間で不動産価格が約31%上昇していますが、プロフ文京大塚はその上昇率を上回る45%の価格上昇を見せています。一方でマンションマーケットのAIによる適正価格推定では2,119万円と算出されており、現在の平均売出価格1,841万円は売り時とは言えず、価値の向上が見込まれます。

将来性

築17年のプロフ文京大塚は、文京区の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。立地の良さが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は85にも達し、地域平均を大きく上回る数値を示しています。駅近でありながら、中長期的な価値の保持が期待される環境に立地しています。

環境満足度

プロフ文京大塚周辺は、治安の良さ、生活の便利さが兼ね備えているエリアで、454m以内に交番があります。また近隣には101の医療施設、8つのスーパーマーケット、24のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによる地盤の評価も良く、自然災害から比較的安全とされます。教育施設が充実しており、国立筑波大学附属小中学校や国立お茶の水女子大学附属小中学校など、名門校が周辺に多数存在しており、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。

パレステュディオ音羽の概要

「パレステュディオ音羽」は東京都文京区関口三丁目に位置し、築年数18年の歴史を持つ4階建てのマンションです。全47室からなり、サイズは21㎡から25㎡の1Kタイプで構成されており、2005年5月に竣工しました。周辺には江戸川橋駅が徒歩6分、護国寺駅は徒歩9分、茗荷谷駅は徒歩15分という複数の駅へのアクセスが可能です。中古マンション市場での販売価格帯は、1480万円から2343万円となっており、文京区における同規模の物件と比較しても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、パレステュディオ音羽の平均価格は1949万円で、適正価格偏差値は49と評価されています。近隣の市場価格動向を考慮すると、過去5年で31％価格が上昇しているエリア内でパレステュディオ音羽は12％の上昇率を示しており、独自AIによる価格推定では2075万円と予測されています。このことから市場価格に対して適正であることが示されているものの、現在は売却に適している時期ではないと推測されます。

将来性

立地として江戸川橋駅の近接性や文京区内の他物件との年数比較を踏まえると、パレステュディオ音羽は将来性が見込まれると評価されています。築年数が18年でありながら、その将来性の偏差値は70に達しており、このエリア内の平均的な物件よりも高い将来性を持つとAIにより推測されています。これは、中長期的に安定した価値がある物件と考えられるため、長期の居住や投資に適していると言えます。

環境満足度

パレステュディオ音羽は治安の良い地域に位置し、環境満足度の偏差値62を獲得しています。315m圏内に交番があり、地域の安全性が高いことが確認できます。加えて、医療施設が95件、スーパー11件、コンビニ21件と充実した生活インフラが整っており、日常の生活に不便はありません。地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域であり、近隣には複数の小学校や中学校があり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

レガロ本郷三丁目の概要

「レガロ本郷三丁目」は、2007年に築かれた東京都文京区に位置する総戸数57戸の15階建てのマンションで、1LDKの43㎡タイプから3LDKの73㎡タイプまでの住空間を提供しており、価格は2980万円から9750万円の範囲にあります。最寄りの本郷三丁目駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、市場のニーズに応える多様な居住オプションを併せ持っています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「レガロ本郷三丁目」は総合売却偏差値が48となっており、周辺エリアの平均偏差値45と比べると3ポイント高い価格設定ですが、市場分析に基づく適正推測価格5779万円に対し、売り出し平均価格が5569万円となっていることから、投資家にとっては価値のある購入機会を提供していると言えます。

将来性

築17年の「レガロ本郷三丁目」は、文京区の同類物件の平均築年数より6年若い建物で、将来性の偏差値66という高い評価をAI分析により得ています。駅近の利便性と共に、保有する価値が見込まれるエリアとしての将来性が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安に優れた環境で交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富にあります。また、文京区立湯島小学校などの優れた教育施設に囲まれ、自然災害のリスクも低い地域としての評価が高く、環境満足度の偏差値64を得ており、住まう人々のQOLを高める住環境が整っています。

ザライオンズ上野の森の概要

ザ・ライオンズ上野の森は2008年3月に竣工した東京都文京区根津2丁目に位置する高級マンションで、19階建ての212戸の規模を誇ります。立地は根津駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあり、32㎡の1Kから156㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格範囲は約3,480万円から最高級の物件が約2億1,800万円となっており、市場価格を反映した多様な層に対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ上野の森の売却価格の偏差値は46で、文京区内の中古マンション市場の動向と比較して若干上回る水準にあります。過去5年間で周辺の不動産価格が31％上昇している中、この物件は約10％の価値上昇を見せており、現在の平均販売価格はマーケット推定の適正価格8605万円に対して8262万円となっていることから、投資家にとっては買い時と見ることができ、居住者にとっては価値が長期にわたって安定していることを示しています。

将来性

築15年を迎えるザ・ライオンズ上野の森は、AIによる将来性評価で偏差値67を獲得し、同エリアの平均よりも高評価を受けています。都心へのアクセスが良好で、再開発の波に乗り新たな価値が見込まれる地域に位置するため、居住はもちろんのこと、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが抜群のザ・ライオンズ上野の森は、周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っています。地震や洪水リスクが低い土地条件を持ち、台東区立忍岡小学校や文京区立根津小学校といった教育施設も周辺にあり家族にも優しい環境が整っており、総合的な生活の満足度が非常に高いことが特徴です。

スカイコート文京大塚の概要

スカイコート文京大塚は、新大塚駅から徒歩6分、東京都文京区大塚6丁目13-9に位置する2008年6月築の4階建てマンションで、1Kタイプの部屋が20㎡から21㎡の範囲で展開されており、市場相場の1850万円〜2100万円の価格帯で売買されています。中古マンションの需要と供給のバランスを考慮した結果、文京区内での同等物件と比較して、価格帯はやや高めですが、立地の利便性が価格を裏付けています。

適正価格（売却）

東京都文京区の中古マンション市場において、スカイコート文京大塚は相場偏差値50を記録し、地域内の平均価格帯よりわずかに価値が高いことを示しているため、現在の売り出し価格は平均的なものであるといえますが、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることから、将来的な価格変動には注目が必要です。

将来性

スカイコート文京大塚は、築年数が16年と相対的に新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値67を記録しています。この数字は周辺エリアの同条件物件と比較して高く、駅近立地も将来的な資産価値の上昇や魅力的な居住地として潜在能力があることを示唆しています。

環境満足度

スカイコート文京大塚は、治安が良好で総合的な生活利便性も高い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は61となっています。治安、医療、買い物の施設の充実ぶりがこの数値に反映されており、近隣には複数の教育機関も存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グラントゥルース弥生の概要

グラントゥルース弥生は東京都文京区弥生2丁目に位置し、築15年の質の高いライフスタイルを提供する7階建てマンションで、全33室が備わり、最寄りの根津駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。広さは19㎡から42㎡の間で変わり、価格帯は2180万円で広さ19㎡の1Kから、最高5080万円で広さ42㎡の1DKまで幅広く提供しているため、単身者からカップルまで幅広いニーズを満たしています。

適正価格（売却）

グラントゥルース弥生の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場と比較して適正価格に位置しています。独自開発したAI価格評価システムによれば、同地域の中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇している一方で、グラントゥルース弥生の価格上昇率は9％に留まり、AI推定の適正売出価格3062万円に対して、現在の平均売出価格2892万円は比較的購入しやすい水準であることが示唆されています。

将来性

17年の築年数を持つグラントゥルース弥生は、文京区内の同年代のマンションと比べ、将来性において高い評価を受けています。この地域の平均よりも新しく、駅からの至近距離にあることは立地条件として非常に魅力的であり、AIによる将来性評価では68ポイントと平均を大きく上回るスコアを獲得しています。

環境満足度

グラントゥルース弥生は、治安、医療、買い物、教育という生活環境の四大要素において高い満足度を誇ります。最寄りに243m以内の距離に交番があり、医療施設が84件、スーパーが6件、コンビニが17件と周辺施設が充実しています。加えて地盤は安定しており自然災害リスクも低く、近隣に文京区立根津小学校や私立郁文館中学校など優れた教育施設も充実しています。