東京都新宿区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストリアルタワー新宿の概要

ファーストリアルタワー新宿は、新宿区のビジネスとエンターテイメントが交差する地点に位置する高級タワーマンションで、2006年3月の完成以来、その32階の壮麗な外観と共に、21㎡のコンパクトな1Kから116㎡のゆとりある2LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格範囲は2,980万円から2億5,800万円にわたります。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産市況をふまえた上で、ファーストリアルタワー新宿の売却価格は適正価格偏差値で63ポイントを示し、平均価格に比較してプレミアムが付いていることが分かりますが、その独自の魅力と立地条件を考慮に入れれば、資産価値を維持する見込みが強く、投資家や居住希望者に適した物件であると言えます。

将来性

ファーストリアルタワー新宿は、新宿中心部にほど近く、3つの駅が徒歩5分圏内にある利便性の高さから将来性の偏差値が59ポイントと見積もられています。新宿の都心回帰傾向や再開発が進む地域性を鑑みると、この物件は長期的に見ても投資や自己居住の価値を保つ要素が多分にあると判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育といった要素においてファーストリアルタワー新宿は環境満足度が高く評価されており、周辺エリアには310m圏内に交番があり、250件を超える医療施設や数多くの生活必需施設が点在しているため、安心して生活できる環境が整っています。

パークコート市谷仲之町の概要

「パークコート市谷仲之町」は、2006年4月に竣工した東京都新宿区市谷仲之町に位置する、地上5階建ての総戸数56戸のレジデンスで、幅広い層のライフスタイルに対応した1LDK 53㎡から3LDK 109㎡までのユニットが設けられ、現在の市場価格は5980万円から1億9800万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場を分析した結果、パークコート市谷仲之町の現在の売出し価格は、適正推測価格とされる9077万円を超えており、総合偏差値62の内、適正価格の偏差値を65と評価されていますが、近隣の相場上昇率に対してはやや劣後しており、売却の検討も一考の余地があると見受けられます。

将来性

曙橋駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを持つこの物件は、築18年経過していながらも、将来価値の偏差値は57と平均以上を保持していますが、都心の再開発動向や周辺環境の変化など、今後の市場価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

このマンションは治安面での安心感があり、病院140件、スーパー13件、コンビニ38件という充実した周辺施設を誇ります。ハザードマップに基づく地盤安定度も高く、自然災害リスクが低いエリアに立地しており、教育施設も新宿区立の小学校や私立成城中学校などが地域に根ざし、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ガーラステーション新宿御苑前の概要

「ガーラステーション新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2007年11月に建てられた15階建てのマンションで、1Kから2LDKまでの広さ23㎡〜50㎡の明るく開放的な93の住戸を有しており、最も需要の高い価格帯はおよそ2870万円から2970万円であり、新宿の都心生活を享受したい方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ガーラステーション新宿御苑前の価格帯は2140万円から5350万円となっており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格は2814万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3111万円となっています。これは市場平均の偏差値50に対して適正価格偏差値55を示し、売主にとっては価値を高く評価される傾向にあり、購入者にとっても理想的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

ガーラステーション新宿御苑前は築年数が約17年で、同エリアのマンションの平均築年数より新しく、駅近であることから高い利便性を誇ります。さらにAIに基づく将来性の評価では偏差値69と高く評価されており、都市開発や、エリアの将来的な価値向上が期待されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活環境が充実している点がガーラステーション新宿御苑前の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院が165件、スーパー6件、コンビニ52件が点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされているため安心して暮らすことができますし、新宿区立富久小学校や新宿中学校など優良な教育施設が近く、子育て世代にも適しています。

ブリリア外苑出羽坂の概要

「ブリリア外苑出羽坂」は東京都新宿区南元町に位置し、2006年3月に竣工された築17年の上質なレジデンスで、全77室からなる7階建てマンションです。住戸は47㎡の1LDKから96㎡の3LDKまであり、価格帯は3,980万円から1億3,500万円で、新宿区の市場価格に見合った適性を保っています。最寄り駅は信濃町駅が徒歩6分、国立競技場駅が徒歩13分、四谷三丁目駅が徒歩14分と、複数の路線へのアクセスが良好な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ブリリア外苑出羽坂の価格帯は、新宿区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値63と高評価であり、過去5年間での価格上昇率は同区内で28%の物件に対して5%と穏やかですが、現在の平均販売価格は7804万円であり、市場分析から見て売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

築17年を迎えるブリリア外苑出羽坂は、東京都新宿区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62と期待が寄せられています。この度の東京オリンピックに向けた地域の再開発や交通アクセスの利便性向上など、新宿区のさらなる成長が予見される中での投資価値は見逃せません。

環境満足度

ブリリア外苑出羽坂の環境満足度偏差値は60で、治安の良い地域に位置しており、警察署まで505mと近い位置にあります。また、生活に便利な施設が充実しており、104件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、地盤も堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認され、安心して生活が送れる環境です。教育の面では新宿区立四谷第六小学校や新宿区立四谷中学校へのアクセスも良好です。

パレステュディオ四谷の概要

「パレステュディオ四谷」は、2005年に建てられた14階建ての総戸数49戸のマンションで、東京都新宿区四谷2丁目11-7に位置し、広さは20㎡（1K）から45㎡（1LDK）までの範囲で、四谷三丁目駅からは徒歩5分、曙橋駅からは徒歩10分、四ツ谷駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります、売出し価格は1750万円から3899万円で、最も取引されている価格帯は2380万円から2500万円となっています。

適正価格（売却）

パレステュディオ四谷は、広さと条件を考慮した適正価格の偏差値が51で、東京都新宿区内の他物件と比較して平均よりわずかに高い水準にあります、近隣の中古マンションの相場が5年で平均28％上昇している中、本物件は5％のプレミアムがついており、独自AIによる推測価格2476万円と現在の平均売出し価格2521万円との比較から、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

設立から19年が経過したパレステュディオ四谷は、新宿区内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅から近い点が魅力です、将来性を示す偏差値は63で、エリア平均に対して高く、都心の利便性とあわせて長期的な価値を保有する見通しです。

環境満足度

パレステュディオ四谷の環境は、治安面では近隣に交番が416m以内にあり、また医療施設152件、スーパー9件、コンビニ37件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています、さらに、地盤情報やハザードマップを踏まえたリスク評価からも安心できる居住地であり、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校などの教育施設にも恵まれています。

パークハウス四谷の概要

「パークハウス四谷」は東京都新宿区若葉1丁目21-4に位置し、最寄り駅である四ツ谷駅から徒歩9分という好立地にあります。築年月は2005年1月27日で、6階建ての建物は計109室からなります。広さは60㎡の1LDKから163㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は5780万円から1億6800万円となっており、このエリアの中で比較的ニーズの多い8320万円〜9390万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

パークハウス四谷の売却価格は、東京都新宿区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が69と高く、総合的な売却偏差値は61を記録しております。この価格評価は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均30％上昇している状況で、パークハウス四谷の価格は8％下落していることを反映しており、マンションマーケットのAI推測価格7607万円に対し、現在の平均売出価格が9029万円であることから、売主にとって有利な売出時期かもしれません。

将来性

築19年を迎えるパークハウス四谷は、将来性に関して評価の偏差値が50と平均的な数値を示しており、新宿区内の似た特性を持つ他の物件群と比較しても遜色のない数値です。駅からの距離や、維持管理の状態を踏まえると、今後も需要が持続する可能性があると考えられます。

環境満足度

環境の満足度に関しては偏差値65を得ており、パークハウス四谷の周辺環境は、治安の良さを示す交番が522m以内にあるほか、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ26件と日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに新宿区立四谷小学校や四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など教育機関も近隣に存在し、自然災害に関するリスクも低いため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

市谷砂土原町パークハウスの概要

「市谷砂土原町パークハウス」は2006年に完成し、総階数5階で23室から成るマンションで、東京都新宿区に位置し、最寄り駅である市ヶ谷駅からは徒歩4分という利便性高い立地にあります。物件は57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は8780万円から2億7800万円の範囲で、この地域で断然ニーズの高い8480万円から9990万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「市谷砂土原町パークハウス」の価格帯は、新宿区内の同条件の中古マンション価格と比較し、適正価格偏差値は72を示しており、地域平均の50よりも高く評価されていますが、近年の5年間で28％価格上昇傾向にある新宿区のマーケットの中で、この物件は8％価格が下落しております。機械学習を用いた適正価格分析によると、売り出し平均価格が1億3042万円であり、これは推測適正価格1億1392万円よりも高めであるため、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築18年と新宿区周辺の同程度の物件よりも相対的に新しい「市谷砂土原町パークハウス」は、将来性に関しての偏差値51を持ち、近隣物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスが良好な点は、今後の価値を維持する上でも重要な要素であり、長期的な投資としても見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「市谷砂土原町パークハウス」周辺は生活環境が非常に良く、治安の良さを示す交番が426m圏内にあり、また100件以上の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが生活圏内となっており、日常の買い物にも困りません。地盤が安定し、洪水や津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータを踏まえると、自然災害の心配も少ないです。教育施設として新宿区立市谷小学校、新宿区立愛日小学校、千代田区立九段小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校、私立千代田女学園中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。

パークハウス新宿若松町の概要

パークハウス新宿若松町は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅からはわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る2006年竣工の総戸数69戸、15階建てのマンションで、広さは56㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は4780万円から1億980万円となっています。

適正価格（売却）

パークハウス新宿若松町では、独自のAI価格分析モデルによる推測適正価格が6709万円に対し、現在の市場価格はそれをわずかに上回る6743万円とされており、新宿区内の中古マンション市場の傾向を鑑みると、物件の価格は適正な範囲内であることが示唆されています。

将来性

築年数が新宿区の同等物件よりも4年若い18年であり、将来性の評価としても偏差値67を獲得するなど、中長期的な価値の維持が見込まれることから、資産としてのポテンシャルを秘めた物件であると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関のアクセスといった観点からも、パークハウス新宿若松町は環境満足度の高い地域に位置しており、近隣には新宿区立富久小学校や私立成城中学校など複数の教育機関が存在し、緊急時にも迅速な支援を受けられる充実した医療施設が周辺に点在しています。

パークホームズ市ヶ谷薬王寺の概要

パークホームズ市ヶ谷薬王寺は、東京都新宿区市谷薬王寺町30-1に位置する、2005年5月に竣工した14階建てのマンションで、40㎡の1LDKから79㎡の3LDKまで、複数の間取りがあり、現在の市場価格は約4980万円から約1億2480万円の範囲で推移しており、駅近の立地と充実した住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場を考慮した場合、パークホームズ市ヶ谷薬王寺の平均売出価格は7587万円で、独自AIによる適正推測価格は7421万円と評価されており、近隣エリアの5年間の価格上昇率28％に対して、当該物件は4％の上昇にとどまっているため、市場価格においては適正かつ売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

19年の築年数を有するこのマンションは、新宿区の平均的な築年数と同等でありながら、将来性の観点では偏差値62と評価されており、近隣の複数鉄道駅への高いアクセス性や今後も継続が見込まれる地域開発により、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

パークホームズ市ヶ谷薬王寺の周辺環境は、治安が良好な地域に交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しているため、日常生活の利便性が非常に高く、ハザードマップ上でも安全な土地として評価されており、さらには新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込仲之小学校など優れた教育施設もあり、子育て世帯にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

コンシェリア西新宿の概要

コンシェリア西新宿は、東京都新宿区北新宿1丁目35-5に位置し、2008年2月に竣工された13階建ての高級マンションであり、平米数は24㎡から106㎡までの47室があり、1Kから3LDKのレイアウトが選べ、価格は2640万円から8888万円の範囲で、最寄りの西新宿駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コンシェリア西新宿の売却価格は、同じ新宿区内の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、近年の不動産価格上昇を踏まえると、平均価格4556万円は適正と判断されていますが、AIによる推測市価4407万円と近いため、現在売るのに適していると考えられます。

将来性

コンシェリア西新宿は、築年数が約16年と新宿区内の同価格帯の物件と比較して若く、将来性の評価は偏差値57を記録し、周辺環境の発展も見込まれているため、長期的な投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値68をマークし、コンシェリア西新宿は交番からわずか65mと治安の良好さが際立っており、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、自然災害リスクの低さも地域の安心感を高めており、さらに新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近く、教育環境にも優れています。

ルーブル早稲田伍番館の概要

ルーブル早稲田伍番館は、新宿区早稲田町73-8に位置し、東西線「早稲田駅」から徒歩3分という好立地にある7階建のマンションで、全26室から成り立っております。2008年3月に建築されたこの物件は、20㎡の1Kが主な構成で、価格帯は1900万円から2430万円と新宿区内での購入を考える際の選択肢に適した範囲です。エントリーレベルのマンションとしてのアクセス性や建物の質が評価されています。

適正価格（売却）

ルーブル早稲田伍番館の適正価格は市場動向に即しており、売却偏差値51を記録しています。近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、ここ5年間で新宿区の平均は28%の価格上昇を見せていますが、本物件はそれを若干下回る3%の高騰率となっており、これはマンションマーケット独自のAI推測価格2047万円に近い2091万円での取引が見られることから、市場価格にほぼ沿った価格設定と言えるでしょう。

将来性

ルーブル早稲田伍番館の将来性は、築年数16年にして新宿区内の同等価格帯の物件と比べて築浅であり、偏差値61と優れた将来性を示唆しています。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、投資としても居住用途としても価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

ルーブル早稲田伍番館は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで299mと至近距離にあります。周辺施設としては病院が89件、スーパー9件、コンビニ24件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤は固く洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境です。教育施設も豊富で、近隣には新宿区立戸塚第一小学校や文京区立関口台町小学校などがあり、子育て世帯にも適した立地といえます。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの概要

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、所在地が東京都新宿区舟町2-3にあり、四谷三丁目駅から徒歩わずか2分の至便な立地で、10階建てのマンションとして2007年に建築されました。総戸数75戸のこの物件は、32㎡の1LDKが3280万円から、44㎡の2LDKが6780万円と、新宿区の市場において競争力のある価格帯で取引されており、多くの中古マンションが市場に出る中でも、3980万円〜4340万円という最も需要の高い価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、このマンションの総合偏差値は59で、適正価格偏差値は58となっており、新宿区内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年間で平均30％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しています。AIによる予測価格は3798万円で、市場の売出し価格平均が4343万円のため、売却には適したタイミングだと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの将来性の偏差値は53で、新宿区の同条件の物件平均を上回る数値です。築年数が17年と新しい部類に入るこの物件は、周辺のマンションと比較しても耐久性や設備の現代性を保っており、駅近の利便性も将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度では、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、治安面で優れており、交番が156m圏内に位置しています。また、周辺には174件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニが存在し、日常生活の利便性も抜群です。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の危険性も考慮された安全な住環境が提供されており、新宿区立富久小学校など4つの小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

ライオンズ四谷タワーゲートの概要

ライオンズ四谷タワーゲートは、東京都新宿区四谷4丁目に位置し、四谷三丁目駅から徒歩5分の便利な立地に建つ29階建てのタワーマンションで、2007年5月に竣工した295戸の物件です。価格帯は3380万円（33㎡の1K）から2億980万円（137㎡の2LDK）にわたり、特に6980万円から8230万円の間が市場での取引の主流です。

適正価格（売却）

ライオンズ四谷タワーゲートの中古販売価格は、新宿区の中古マンション市場の価格動向を基に分析すると適正価格の偏差値が53と評価されており、周辺のマンションと比較しても3％程度の価格上昇率を示すなど、将来性と価格のバランスから見て売却の適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年を迎えるライオンズ四谷タワーゲートは、将来性に関してAIによる分析で偏差値61を獲得しており、この数値は新宿区内での同クラス物件の平均と比較しても高い数値であり、中長期的な資産価値の見込みが期待できる状況です。

環境満足度

このマンション周辺には新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校など複数の教育機関があるほか、病院は151件、スーパーが7件、コンビニが43件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも相まって、環境満足度の偏差値は63となり、治安や生活利便性が評価されています。

パレステュディオ市谷仲之町の概要

パレステュディオ市谷仲之町は、東京都新宿区の中心に位置し、曙橋駅から徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は2008年12月であり、全54室からなります。広さは19㎡の1Kから最大41㎡の1DKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は1700万円から1880万円の範囲に収まっており、新宿区の栄えた都市環境を考慮すれば比較的手に入れやすい価格帯です。

適正価格（売却）

パレステュディオ市谷仲之町の売却価格は、新宿区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値54と算出されており、5年間で1%しか価格が上昇していないことから、現在市場価格を上回る平均2619万円で売り出されているため、売却時のタイミングとしては好条件であるといえます。

将来性

この物件は築16年と若いため、同額で比較される物件としては新古マンションと鑑みられ、将来性の偏差値は59と高く、新宿区の発展する市場環境を背景にずっと価値が保たれることが期待できます。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクなどを総合すると、パレステュディオ市谷仲之町の環境満足度の偏差値は63となっており、病院、スーパー、コンビニの周辺施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や津波のリスクが低い地域であるため、快適な住環境といえるでしょう。さらに、教育施設として新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込仲之小学校、私立成城中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地環境です。

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの概要

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、東京都新宿区市谷仲之町に位置し、総戸数57戸の高級マンションとして2008年に建てられました。広さは68㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでで、価格帯は6680万円から1億3500万円となっており、多くの居住希望者が対象とする8600万円〜9400万円の範囲に集中しています。最寄駅である曙橋駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地に加え、国立競技場や新宿御苑といった都心の有名スポットへのアクセスも容易で、都会生活を楽しみたい層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現行の販売価格を見ると、パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは新宿区のマーケット動向に照らし合わせても、平均的な価格から見てやや高めの設定であることがわかります。適正価格の偏差値56は市場平均を上回るものの、価格は近年の地価上昇からややディスカウントされているため、このエリアの駅近で高品質な物件を求める購入希望者からの関心は継続して高いと言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮する際、パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは築年数が16年と新宿区内での平均よりも新しく、同価格帯の物件と比べても競争力があります。駅徒歩4分の立地は再開発や公共交通の利便性向上といった都市計画により、さらに価値が高まることが予測されます。将来性の偏差値55は同一エリアの平均を上回り、長期的な資産価値の安定を期待できます。

環境満足度

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ周辺は、犯罪の発生が少ないとされる地域であり、交番が近くにあるため安心感があります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には新宿区立富久小学校など複数の優秀な教育機関があるため、子育て世代にも適した環境と言えます。環境満足度の偏差値65は、安全かつ充実した日常生活を送るための基準を大きく超えています。

プレールドゥーク早稲田2の概要

「プレールドゥーク早稲田2」は、東京都新宿区早稲田鶴巻町504-7に位置し、早稲田〔東西線〕駅から徒歩5分の距離にある築15年の中古マンションで、2009年3月竣工の10階建て総戸数33室の物件です。各戸の広さは21㎡（1K）で、市場価格は2000万円から2650万円の範囲ですが、よく取引される価格帯は2200万円〜2300万円でご紹介されています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク早稲田2の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、適正価格は機械学習モデルの結果から2192万円と推測されていますが、現在の平均売出し価格が2313万円で、そのため平均偏差値52の地点にあり、これは市場平均よりも若干高い価格設定を示しており、売り手にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

このマンションは将来性の偏差値62を誇り、駅近の立地や周辺地域の発展の可能性を考慮すると、同価格帯の他物件と比較しても、特に望まれる環境であることが指摘され、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

プレールドゥーク早稲田2は、高い環境満足度を得ており、交番が150m圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの便利な施設が豊富で日常生活に不自由はありません。また、新宿区立市谷小学校や新宿区立早稲田小学校などの教育機関も周辺に多く存在し、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域として評価されています。

コンシェリア新宿North-Oneの概要

コンシェリア新宿North-Oneは、東京都新宿区北新宿1丁目1-4に位置し、大久保駅徒歩5分、西武新宿駅徒歩6分、新宿西口駅徒歩7分という抜群の3駅利用可能な立地にある2007年12月竣工の13階建てマンションで、68戸の居住スペースを提供しており、20㎡〜23㎡の広さの1Kが主で、中古マンション市場における販売価格は2,000万円から3,100万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

データに基づく分析では、コンシェリア新宿North-Oneの適正価格は、新宿区内の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値より5ポイント高く、実際の売り出し価格は平均2623万円となっており、予測された適正価格2275万円と比べるとやや高めですが、新宿区の不動産市場での価格上昇を鑑みると、売却には適していると言えるかもしれません。

将来性

築17年という比較的新しい構造を持つコンシェリア新宿North-Oneは、同区内の中古市場での約15年平均築年数と比べて競争力を持ち、将来性の偏差値56は標準よりも高く、周辺エリアにおける類似物件と比較しても魅力的な投資先と評価されています。

環境満足度

環境面では、コンシェリア新宿North-Oneは交番が503m圏内にある安全な地域に位置しており、医療施設も228件、日常の買い物に便利なスーパー20件、コンビニ96件が周辺に充実しており、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校も近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要素として評価されており、環境満足度の偏差値は64と高くなっています。

四谷デュープレックスDRの概要

「四谷デュープレックスDR」は、便利な都心立地に位置し、新宿区舟町12-35にある曙橋駅から僅か徒歩3分の距離に2008年10月に竣工したマンションで、平米数29㎡の1Rから61㎡の2LDKまでの多様な住戸があり、価格は3290万円から7000万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

「四谷デュープレックスDR」の物件価格は、新宿区内の他マンションとの市場価格データを比較した結果、現在の平均価格が4363万円であり、これは過去5年の地域の中古マンション価格の30％上昇に対して3％下落していることを示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4267万円とほぼ一致することから、市場価値に適った価格設定といえるでしょう。

将来性

四谷デュープレックスDRは築16年と新宿区の平均と比べれば若干新しい部類に入り、交通利便性も高い立地条件を備えていることから、将来性においても高い評価を得ています。特にAIによる偏差値59を記録し、周辺環境を考慮した時にも長期的な価値が見込める物件として魅力的です。

環境満足度

治安の良さは四谷デュープレックスDRの大きなメリットで、最寄りの交番まで389mと近距離に位置しています。さらに、医療施設や買い物施設も周辺に充実しており、155件の病院や12件のスーパー、37件のコンビニが日常生活を支え、地盤も固く洪水のリスクが低いため、地域のハザードマップ上でも安全性の高い立地とされています。教育施設も充実しており、新宿区立富久小学校や新宿区立牛込仲之小学校など複数の学校が近隣にあります。

アトラス江戸川アパートメントの概要

「アトラス江戸川アパートメント」は、東京都新宿区新小川町に位置し、平米数23㎡の1Rから107㎡の4LDKまで幅広い間取りの233室を有する11階建てマンションで、築年月は2005年5月、価格範囲は2100万円から1億3800万円で、飯田橋駅から徒歩9分の利便性の高い立地に建っています。

適正価格（売却）

アトラス江戸川アパートメントの売却偏差値は62と平均を上回り、適正推測価格は5887万円に対して現在の売り出し平均価格が6788万円となっており、新宿区内の中古マンション市場での価格上昇率を考慮すると、売却に適したタイミングと評価できます。

将来性

将来性偏差値64を持つアトラス江戸川アパートメントは、平均築年数より3年若く、新宿区の中心エリアに位置するため、資産価値の維持・向上が期待される立地にあります。

環境満足度

アトラス江戸川アパートメント周辺は病院や教育施設が充実しており、治安も良く、交番が150m以内に位置するなど、環境満足度偏差値48にも関わらず利便性と安全性に優れた住環境です。

市谷逢坂テラスの概要

「市谷逢坂テラス」は、築年月2006年の東京都新宿区袋町25-25に位置し、46㎡の1LDKから98㎡の3LDKまで、価格範囲は7480万円から1億9900万円という幅広い層に対応する物件です。最寄り駅の牛込神楽坂駅まで徒歩4分、神楽坂駅まで徒歩10分、飯田橋駅まで徒歩8分という利便性と、5階建ての落ち着いた規模感で、47室という居住数が落ち着いた生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の中古マンション市場において、市谷逢坂テラスの適正価格偏差値は69と評価され、その価格帯では高い部類に入ります。このエリアの平均市場価格が過去5年で30%以上高騰しているのに対し、市谷逢坂テラスは7%下落しており、AIによる推測価格8053万円に比べ、実際の売り出し平均価格9485万円はやや高めですが、立地や品質を考慮に入れた場合、その価格での購入も妥当性があります。

将来性

築18年と一定の歴史を持つ市谷逢坂テラスは、駅近の利便性と新宿区の市場動向において、将来性偏差値51と平均を上回る評価を受けています。この地域の開発動向や交通アクセスの便宜性を踏まえると、中長期の資産価値の維持や上昇が見込まれ、長期的に安定した居住地、または投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

市谷逢坂テラスは、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで396mと近く、周辺に132件の病院と13件のスーパー、46件のコンビニが点在しているという実に生活しやすい環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波、高潮へのリスクの低さも評価されています。教育施設も豊富で、新宿区立津久戸小学校をはじめとして複数の学校があり、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

グランドガーラ新宿の概要

「グランドガーラ新宿」は、築年月2006年の15階建てで、幅広いニーズに対応する21㎡の1Kから48㎡の1LDKまでの居住スペースを提供し、新宿区北新宿1丁目3-4に位置する好立地な物件です。価格帯は1870万円から7000万円と東京都新宿区内の中古マンション市場において競争力を持ち、最寄り駅である大久保駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、シティライフを満喫できる条件が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドガーラ新宿の売出し平均価格は2815万円であり、周辺の市場価格と比較して高い水準にあることが判明していますが、新宿区の不動産価値の上昇傾向を鑑みると、投資としての適正価格は2653万円と評価されており、現在の市場においては買い手に有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

東京都新宿区の不動産市場において将来性が期待されるグランドガーラ新宿は、築18年と新宿区内の同等の築年数の物件と比較しても若く、将来性評価における偏差値57を記録し、このエリアでは比較的高い将来の価値が見込まれ、駅近の利便性にも優れています。

環境満足度

グランドガーラ新宿の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニの充実度などが評価され、63の高い環境満足度の偏差値を獲得しているほか、自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されており、教育面では新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な住環境を誇っています。

スカイコート新宿落合壱番館の概要

スカイコート新宿落合壱番館は、東京都新宿区上落合に位置し、2009年に建設された10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。最寄駅の落合駅からは徒歩3分の便利な立地にあり、住戸の広さは20㎡の1Kから40㎡の1LDKまでと多様です。この物件の住所は東京都新宿区上落合2丁目28-13であり、中野駅や中井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

スカイコート新宿落合壱番館の価格範囲は1,750万円から2,500万円であり、市場においては売却偏差値51を記録していることから、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。最も多い価格帯は2,080万円から2,080万円で、このデータはマンションマーケットがAIと機械学習によって導き出した推定価格に基づいています。

将来性

築年数から見るスカイコート新宿落合壱番館の将来性は、築15年でありながらも、周辺地域の物件と比較して若く、将来性偏差値も53と平均以上です。駅へのアクセスが良好な点や、新宿区内での需要が考慮されると、将来的な価値の上昇が予測されるため、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

環境満足度偏差値68を有するスカイコート新宿落合壱番館は、周辺環境が良好で治安が整っており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いことが評価されています。周囲には豊富な医療施設や商業施設があり、また中野区立白桜小学校や新宿区立落合第二小学校など優れた教育施設にも恵まれていて、ファミリー層にとっても生活環境として理想的なロケーションです。

ルーブル神楽坂参番館の概要

ルーブル神楽坂参番館は、東京都新宿区新小川町8-10に位置し、飯田橋駅から徒歩7分の距離にある2006年築の5階建てマンションで、18㎡の1Kから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1380万円から4280万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場動向を考慮した場合、ルーブル神楽坂参番館の平均販売価格は市場の平均偏差値50を僅かに上回る51で、価格の高騰率は近隣物件に比べて控えめですが、適正推測価格と現在の価格が近く、資産価値の観点から見ても適正な価格帯であると言えます。

将来性

建物の築年数が業界平均よりも若く、将来性の偏差値が73ポイントであることから、駅近の利便性と相まって、価値の減少が少ないと見込まれることが期待されます。

環境満足度

ルーブル神楽坂参番館は治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富にあるという点で環境満足度の偏差値が47となっており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、周辺の教育機関が揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

パークハウス西早稲田の概要

パークハウス西早稲田は、2009年6月に竣工した、東京都新宿区西早稲田2丁目17-17に位置する5階建てのマンションで、全36室から成り、平米数は40㎡から73㎡の範囲で、1LDKから3LDKまでの様々な居室タイプがあります。最寄り駅である西早稲田駅まで徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は約3380万円から7680万円までと幅広く、中でも最も多い価格帯は約5710万円から6480万円となっています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の中古マンション市場において、パークハウス西早稲田の売却価格偏差値は58と、平均を8ポイント上回っています。近年の市場動向を鑑みると、過去5年で新宿区内の同条件の物件が30％の価格上昇を見せる中、パークハウス西早稲田は8％の価値減少を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が5690万円に対し、現売出し平均価格は6268万円であり、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

パークハウス西早稲田の将来性の偏差値は50で、新宿区内の同等物件と比較して平均的な将来性を持っています。築15年と比較的新しく、主要交通機関である西早稲田駅へのアクセスも良好です。近いうちに予想される都市の再開発や、エリア特性からみても、価値が維持される可能性が高く、中期的な投資として鑑みると有望です。

環境満足度

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プレールドゥーク新宿の概要

プレールドゥーク新宿は東京都新宿区新宿5丁目に位置し、2006年3月に竣工した総戸数32室の6階建てマンションであり、新宿三丁目駅から徒歩4分という絶好の立地に恵まれています。この地点から東新宿駅も徒歩7分、新宿駅まで徒歩10分とアクセスの良さが際立ち、20㎡の1Kタイプから41㎡の1LDKタイプまで幅広い間取りの部屋が1,780万円から2,150万円の価格帯で売買されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク新宿の価格帯は1,780万円から2,150万円と設定されており、総合的な売却偏差値は53となります。東京都新宿区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、本マンションの価格水準は市場平均を上回るため、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となっていることが窺えます。

将来性

プレールドゥーク新宿の偏差値は将来性において52を記録しており、新宿区の他マンションと比較しても将来性が期待できるレベルにあります。築年数が18年と比較的新しいこと、主要駅からのアクセスが良好で周辺環境が整っていることが、資産価値維持や賃貸需要の観点から見ても将来的に見込まれるメリットです。

環境満足度

プレールドゥーク新宿周辺は治安が良好で、交番が221m以内にあり、病院や医療施設が231件も存在し、生活必需施設が充実していることが環境満足度66の高評価につながっています。さらにハザードマップに基づいて洪水リスクが低い地域に位置し、教育機関も新宿区立の複数の小学校、中学校が近隣にあることから、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

パークハウス市谷仲之町プレイスの概要

「パークハウス市谷仲之町プレイス」は、東京都新宿区市谷仲之町に位置し、平成21年に建てられた、総戸数50の5階建てマンションです。この物件は55㎡の1LDKから109㎡の3LDKまでの住戸を提供し、価格帯は約4,490万円から1億5,800万円と新宿区内での中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。最寄駅である曙橋駅からは徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「パークハウス市谷仲之町プレイス」の売却価格は、新宿区周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値57を持ちます。これは平均価格よりもやや高いことを示しており、当物件は新宿区内の中古マンションが5年間で約30%の価値上昇を見せる中、8%の価値減少を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格8060万円と比較した場合、現行の平均売出し価格8516万円は、市場価格を反映した妥当な価値であり、投資家にとって販売のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が比較的浅い「パークハウス市谷仲之町プレイス」は将来性が見込まれる物件であり、築15年の物件は新宿区内の同等価格帯物件の平均築年数よりも新しいため、長期的な価値の維持が期待できます。また、交通のアクセスが良好であり、将来的なエリア発展も見込まれるため、マンションの価値が今後向上する可能性があることを、AIによる将来性偏差値50が示しています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、パークハウス市谷仲之町プレイス周辺には治安の良さを示す交番も近くにあり、病院135件、スーパー11件、コンビニ35件といった充実した生活施設が立地しています。洪水や高潮といった自然災害のリスクも低く、周辺には新宿区立市谷小学校、富久小学校、牛込仲之小学校、四谷第四小学校、私立成城中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

メインステージ江戸川橋3の概要

メインステージ江戸川橋3は、東京都新宿区山吹町に位置し、完成年月2008年6月15日の12階建てが特徴のマンションで、全54戸のうち23平方メートルの1Kタイプの部屋が2170万円から2650万円で販売されており、3つの駅—江戸川橋駅から徒歩4分、神楽坂駅から徒歩8分、早稲田駅（東西線）から徒歩13分—がアクセス可能であり、都心へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの平均価格と比較し、メインステージ江戸川橋3の現在の価格帯は適正価格の偏差値52を持つことから、市場価格とほぼ同等かやや高めの価格設定となっており、その独特な立地と品質を考慮すると、投資や居住の選択肢として適していると言えます。

将来性

新宿区の中心部に接近している立地や、近隣の江戸川橋駅や神楽坂駅の便利さ、さらには築15年が経過していても維持管理状態の良さが評価され、将来性の偏差値68という高評価を得ており、この地域の発展性とともに中長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

メインステージ江戸川橋3は、日常生活に必要な施設が手ひじをかけている程近くにある一方で、交番も近く治安が良いとされる地区に位置しています。周辺には新宿区立江戸川小学校、新宿区立鶴巻小学校などの教育機関が点在し、ファミリー層にも安心の住環境が提供されており、環境満足度の偏差値50は、周辺環境の充実を示しています。

アトラス四谷レジデンスの概要

「アトラス四谷レジデンス」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある総戸数92戸の14階建てマンションで、2005年の築でありながら施設管理が行き届いています。この物件の広さは39㎡の1LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、市場に出ている価格帯は3800万円から1億730万円で、新宿区の中心エリアでの生活を希望する層に適しています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アトラス四谷レジデンスの平均価格は5885万円であり、適正推測価格5234万円と比較してやや高めですが、その立地や設備、環境の魅力を考慮すると、価格偏差値は59と評価され、その価格なりの価値があると判断されます。

将来性

アトラス四谷レジデンスは築19年と若く、駅近で都心にもほど近い利便性の高いエリアにあるため、将来性の偏差値は平均値の50をキープしています。この地域の開発動向や都市計画を踏まえると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性において、アトラス四谷レジデンスは高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。警察署が近くにあり、159件の医療施設や多数の買い物施設が存在するほか、地盤が堅固で自然災害リスクも低く、優れた教育施設が周辺に点在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

パークハウス神楽坂アーバンスの概要

パークハウス神楽坂アーバンスは、東京都新宿区北町に位置する、2005年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は25戸あり、41㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあります。立地は牛込神楽坂駅から徒歩2分、神楽坂駅からは徒歩9分と非常にアクセスが良く、価格帯は4380万円から8800万円で、中古価格の中央値は約6300万円です。

適正価格（売却）

東京都新宿区の中古マンション市場において、パークハウス神楽坂アーバンスの売却価格は適正価格偏差値66をマークしており、このエリアの他物件に比べ相対的に高い価格が設定されています。AIによる分析では、適正価格は約5429万円であるものの、市場平均価格は6625万円と高めですが、エリア内での取引動向や周辺環境を考慮すると、現在の価格で市場に出されていることは、購入時の投資として魅力的な可能性があります。

将来性

パークハウス神楽坂アーバンスの築年数は19年であり、新宿区内における同価格帯の中古マンションと比較しても3年程度新しい部類に入ります。最寄り駅からの徒歩2分の距離という好立地は、将来的なリセールバリューにおいても大きな利点となるでしょう。しかしながら、AI分析による将来性偏差値は44とやや低めですが、その理由は他の要因によるものと推測されます。

環境満足度

パークハウス神楽坂アーバンスの環境満足度は高く、近隣に治安の良い環境が整っており、交番まで348mと近いことが安心感に寄与しています。また、地域内には131件の医療施設、スーパー14件、コンビニ40件と、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校といった良質な学校が周辺に多数存在します。

プレールドゥーク北新宿2の概要

プレールドゥーク北新宿2は、東京都新宿区北新宿1丁目に位置し、2007年3月に竣工した4階建てのマンションで、全26室から成り立っています。各戸の広さは20㎡から27㎡で、価格帯は1630万円から2560万円となっており、大久保駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プレールドゥーク北新宿2の売出価格は、1R・20㎡で1630万円から1K・27㎡で2560万円という設定で、新宿区内の他物件と比較しても適正価格の偏差値51を示し、市場環境に即した価格であることが認識されています。

将来性

築16年のプレールドゥーク北新宿2は、新宿区内の同価格帯の物件と比較しても競争力を持ち、将来性のある投資と評価されており、偏差値56を得ています。東京都内の土地価格上昇を見越すと、長期的に見た資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

プレールドゥーク北新宿2周辺は生活施設が充実しており、治安の良さや自然災害へのリスクの低さも加味され、環境満足度の偏差値は61を記録しています。新宿区立柏木小学校や新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立西新宿中学校といった教育機関の近接もファミリー層には魅力的です。