東京都新宿区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヒルズ砂土原
東京都/新宿区
パレエテルネル
東京都/新宿区
レグナス市ヶ谷払方町
東京都/新宿区
新神楽坂ハウス
東京都/新宿区
ウィン四谷
東京都/新宿区
都心の住まいをお考えの方々にとって、新宿区は非常に魅力的な立地です。新宿区内に位置する「東京都新宿区 自主管理」の中古マンション市場は、その需要の高さから注目されております。現在、109棟の「自主管理」マンションが存在し、直近1か月の売り出し物件数は20件となっています。過去1年間で、売り出された数量は385件と活発で、成約されたのは64件に上ります。将来性に関してマンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、偏差値49を持ち、市区町村別ランキングで38位に位置しており、投資としての可能性も秘めています。買い時とされる物件は38件、売り時と判断される物件は55件に上り、特に「ヒルズ砂土原」「パレエテルネル」「レグナス市ヶ谷払方町」などが売却の好機とされています。価格に関しては、新宿区の中古マンション市場は非常に広範な価格帯で展開しており、平均価格は約3322万円です。最も多くの取引があったのは2380万円から2990万円の範囲でしょう。なお、価格の最高峰は「ヒルズ砂土原」に位置し、2億5800万円（135.85平方メートル）で取引されています。一方で、エントリーレベルでは「メイゾン落合」が1100万円（25.24平方メートル）となり、手が届きやすい価格帯となっております。価格の高騰傾向も注目に値します。過去10年間（2014年〜2024年）で、坪単価は平均で172万円から289万円へと約68%も上昇しました。近いスパンで見ると、過去5年間（2019年〜2024年）には24%の上昇を記録しており、とりわけ不動産価値の上昇が認められます。このように、「東京都新宿区 自主管理」の中古マンション市場は、価格の変動、立地条件、将来性をもとに考えると投資や居住目的のどちらにも適していることが分かります。特に自主管理マンションは、居住者の声が直接反映されやすく、快適な住環境の維持が期待できることから、購入を考える上で重要なポイントとなるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータを用いて、新宿区の中古マンションの売却に際してお得とされる物件選びのアドバイスを行いました。立地や価格、市場動向など、マンション購入・売却に関わるさまざまな情報を総合的に判断し、賢い不動産取引を行うための参考にしていただければと思います。
都心の住まいをお考えの方々にとって、新宿区は非常に魅力的な立地です。新宿区内に位置する「東京都新宿区 自主管理」の中古マンション市場は、その需要の高さから注目されております。現在、109棟の「自主管理」マンションが存在し、直近1か月の売り出し物件数は20件となっています。過去1年間で、売り出された数量は385件と活発で、成約されたのは64件に上ります。将来性に関してマンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、偏差値49を持ち、市区町村別ランキングで38位に位置しており、投資としての可能性も秘めています。買い時とされる物件は38件、売り時と判断される物件は55件に上り、特に「ヒルズ砂土原」「パレエテルネル」「レグナス市ヶ谷払方町」などが売却の好機とされています。価格に関しては、新宿区の中古マンション市場は非常に広範な価格帯で展開しており、平均価格は約3322万円です。最も多くの取引があったのは2380万円から2990万円の範囲でしょう。なお、価格の最高峰は「ヒルズ砂土原」に位置し、2億5800万円（135.85平方メートル）で取引されています。一方で、エントリーレベルでは「メイゾン落合」が1100万円（25.24平方メートル）となり、手が届きやすい価格帯となっております。価格の高騰傾向も注目に値します。過去10年間（2014年〜2024年）で、坪単価は平均で172万円から289万円へと約68%も上昇しました。近いスパンで見ると、過去5年間（2019年〜2024年）には24%の上昇を記録しており、とりわけ不動産価値の上昇が認められます。このように、「東京都新宿区 自主管理」の中古マンション市場は、価格の変動、立地条件、将来性をもとに考えると投資や居住目的のどちらにも適していることが分かります。特に自主管理マンションは、居住者の声が直接反映されやすく、快適な住環境の維持が期待できることから、購入を考える上で重要なポイントとなるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータを用いて、新宿区の中古マンションの売却に際してお得とされる物件選びのアドバイスを行いました。立地や価格、市場動向など、マンション購入・売却に関わるさまざまな情報を総合的に判断し、賢い不動産取引を行うための参考にしていただければと思います。
目次
1
ヒルズ砂土原
ヒルズ砂土原
2
パレエテルネル
パレエテルネル
3
レグナス市ヶ谷払方町
レグナス市ヶ谷払方町
4
新神楽坂ハウス
新神楽坂ハウス
5
ウィン四谷
ウィン四谷
6
クレイシア新宿パークコンフォート
クレイシア新宿パークコンフォート
7
市ヶ谷第2ローヤルコーポ
市ヶ谷第2ローヤルコーポ
8
クインズコート新宿
クインズコート新宿
9
ロイヤルパレス新宿御苑
ロイヤルパレス新宿御苑
10
ランデン市谷
ランデン市谷
11
サンパレス新宿
サンパレス新宿
12
牛込北町マンション
牛込北町マンション
13
コープ市ヶ谷
コープ市ヶ谷
14
シティプラザ新宿
シティプラザ新宿
15
グローリア初穂新宿3
グローリア初穂新宿3
16
ライオンズマンション新宿御苑前
ライオンズマンション新宿御苑前
17
パークサイド東新宿
パークサイド東新宿
18
トップ新宿薬王寺
トップ新宿薬王寺
19
サニープラザ新宿御苑
サニープラザ新宿御苑
20
第10御苑宮庭マンション
第10御苑宮庭マンション
21
中島第1ビル
中島第1ビル
22
日韓マンション
日韓マンション
23
市ヶ谷コーポ
市ヶ谷コーポ
24
市ヶ谷ヒルハウス
市ヶ谷ヒルハウス
25
大木戸ビル
大木戸ビル
26
新宿マンション
新宿マンション
27
ルーブル新宿
ルーブル新宿
28
四谷芝本マンション
四谷芝本マンション
29
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
30
フリーデンハイム四谷
フリーデンハイム四谷
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヒルズ砂土原
偏差値
62
価格
7,500万円〜25,800万円
物件名
ヒルズ砂土原
築年月
1985年11月
平米数
77平米〜135平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4 ヒルズ砂土原
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
62
109 物件中
適正価格
81
109 物件中
将来性
51
109 物件中
環境
満足度
55
109 物件中
ヒルズ砂土原の概要
「ヒルズ砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、築年数38年を迎える5階建ての質の高い住環境を誇るマンションです。総戸数26室のうち、2LDKの77㎡から4LDKの135㎡までの広さを持ち、価格帯は7500万円から2億5800万円と新宿区内でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しており、複数の鉄道駅からのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、ヒルズ砂土原は適正価格評価で高い評価を受けており、新宿区のマーケットにおいて顕著な価値の高まりを示しています。平米単価は地域の平均を上回る水準で推移しており、現在の販売価格は、適正とされる価格レンジ内であり、資産価値の維持が期待される投資対象としても魅力的です。
将来性
ヒルズ砂土原は39年の築年数でありながら、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、駅からの距離も理想的な範囲内に収まっています。この地域は都市開発が進むエリアで、今後の新宿区の都市計画や再開発計画により、さらなる価値向上が予想されるため、中長期的な投資においても楽観的な見方ができるポテンシャルを持っています。
環境満足度
セキュリティが重視される中、ヒルズ砂土原は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、日々の安全が保たれています。実に150件の医療施設、15件のスーパー、46件のコンビニが周辺に散在し、日常生活に必要不可欠な施設に恵まれた便利な立地条件を備えているだけでなく、教育環境にも優れ、市立津久戸小学校や白百合学園小学校などの教育機関の多さもファミリー層には好評です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害からの安全性も高く評価されています。
2位
パレエテルネル
偏差値
62
価格
3,680万円〜13,000万円
物件名
パレエテルネル
築年月
1982年2月
平米数
44平米〜119平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目28-20 パレエテルネル
階建
13階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 新宿三丁目駅徒歩12分
総合
62
109 物件中
適正価格
68
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
パレエテルネルの概要
「パレエテルネル」は東京都新宿区四谷に位置し、新宿御苑前駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建てのマンションで、築年数は41年を数え、広さは44㎡の1LDKから119㎡の3SLDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は3680万円から1億3000万円と新宿区における中古マンション市場の中では比較的高めの価格設定ですが、その立地の良さと施設の充実度を考慮すると納得の価格範囲です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、パレエテルネルの売却価格は平均偏差値50に対して68と高めに推移しており、この地域での不動産価格の上昇傾向を踏まえても、パレエテルネルはその価値を維持していることが伺え、5984万円の推定適正価格に対して7355万円の売り出し価格が設定されているため、購入者にとって投資価値の高いマンションであることがうかがえます。
将来性
築42年を迎えたパレエテルネルですが、その将来性の偏差値は57と、新宿区内の同等条件の物件と比較しても高めであり、駅近の立地や周辺の発展が継続している状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件です。
環境満足度
周辺環境の面で見ると、パレエテルネルは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設149件、スーパー7件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っているほか、新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さにも優れている点が、住む人々の満足度を高める要因となっています。
3位
レグナス市ヶ谷払方町
偏差値
62
価格
16,000万円〜16,000万円
物件名
レグナス市ヶ谷払方町
築年月
1990年7月
平米数
134平米〜134平米
住所
東京都新宿区払方町4-1 レグナス市ヶ谷払方町
階建
2階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩8分, 牛込神楽坂駅徒歩8分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
62
109 物件中
適正価格
80
109 物件中
将来性
45
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
レグナス市ヶ谷払方町の概要
「レグナス市ヶ谷払方町」は、東京都新宿区に位置し、市ヶ谷・牛込神楽坂・飯田橋という3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、総戸数は11室、広さは一室あたり134㎡です。築年月は1990年7月と歴史を感じる佇まいで、2階建ての構造をしており、東京の中心地にある贅沢な空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は1億6000万円で、AIによる適正価格分析では、周辺市場の動向や価格推移を踏まえた上で1億2206万円と算出されており、現在の売り出し価格が市場価格よりも高いことが窺えますが、新宿区の中古マンション市場での高まる需要を考慮すると、価格が下落する前に売却するのが適切かもしれません。
将来性
築34年が経過している「レグナス市ヶ谷払方町」は、新宿区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その都市部の立地と、将来的な都市再開発の可能性を考慮に入れると、将来性の偏差値が45であっても一定の評価ができるかもしれません。
環境満足度
周辺環境は治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから日常生活の利便性が高い点が評価されます。また、新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校のような教育施設も近くにあり、家族居住にも適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安全性についても高い満足度が得られるでしょう。
4位
新神楽坂ハウス
偏差値
59
価格
1,520万円〜8,480万円
物件名
新神楽坂ハウス
築年月
1983年1月
平米数
25平米〜89平米
住所
東京都新宿区新小川町9-10 新神楽坂ハウス
階建
9階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩8分, 神楽坂駅徒歩8分, 飯田橋駅徒歩6分
総合
59
109 物件中
適正価格
63
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
新神楽坂ハウスの概要
「新神楽坂ハウス」は東京都新宿区新小川町に位置し、飯田橋駅から徒歩6分の地点にある1983年築の9階建てマンションで、146の住戸を擁します。広さは25㎡の1Kから、家族向けの89㎡3LDKまで幅広く用意され、市場価格は1520万円から8480万円となっており、多くの層にアクセスしやすい立地と構造が特徴です。
適正価格（売却）
新神楽坂ハウスの売却価格は、新宿区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が63と高く、一般的な価格帯は2990万円から5180万円となっています。適正価格3544万円の推測に対して、平均売り出し価格4516万円であることから、売主にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築41年の「新神楽坂ハウス」は、将来性の偏差値が54と、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、築年数の高さは、今後の建物価値や環境改善への投資可能性に影響を与える要素の一つと言えます。
環境満足度
新神楽坂ハウス周辺は、治安の良さに加え、146件の医療施設、16件のスーパー、55件のコンビニが存在し、生活便利性が高いエリアです。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、新宿区立津久戸小学校や文京区立第三中学校など優れた学校環境も整っており、家族層にも推奨できる住環境が広がっています。
5位
ウィン四谷
偏差値
58
価格
1,550万円〜6,990万円
物件名
ウィン四谷
築年月
1984年10月
平米数
24平米〜66平米
住所
東京都新宿区住吉町2-18 ウィン四谷
階建
13階
最寄駅
曙橋駅徒歩2分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 若松河田駅徒歩12分
総合
58
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
66
109 物件中
ウィン四谷の概要
ウィン四谷は、東京都新宿区住吉町2-18に位置する築年月1984年10月の13階建マンションで、総戸数126戸、24㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1550万円から6990万円の範囲に分布することから、幅広いニーズに応える物件です。このマンションは、曙橋駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、四谷三丁目駅や若松河田駅からも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ウィン四谷は新宿区内の中古マンション市場において、総合売却偏差値58を獲得しており、平均的な価格水準である偏差値50を上回る好評価を持ちます。新宿区の市場で見られる5年間の平均30％の価格上昇に比べて、わずか4％の価格下落を示していることから、現在3386万円の売り出し平均価格が維持される場合、投資としてのリスクは低いと予想されます。
将来性
将来性評価では、机上の分析によるAIの偏差値54を獲得しており、新宿区にある他のマンションよりも将来的な価値が期待される状況にあります。駅に近い立地や新宿区内での多様な開発動向などを考慮すれば、その価値はさらに明らかになります。
環境満足度
環境満足度に関しては、ウィン四谷は治安の良い地域にある交番まで382mと近く、142件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが周囲にあり、日常生活を送るには至って便利なロケーションにあります。さらに、新宿区立富久小学校や私立成城中学校などの教育施設の充実も見逃せない点であり、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いというハザードマップに基づく評価も高いです。
6位
クレイシア新宿パークコンフォート
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
クレイシア新宿パークコンフォート
築年月
2014年10月
平米数
25平米〜35平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目2-24 クレイシア新宿パークコンフォート
階建
9階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩6分, 曙橋駅徒歩13分, 新宿三丁目駅徒歩8分
総合
58
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
68
109 物件中
クレイシア新宿パークコンフォートの概要
クレイシア新宿パークコンフォートは、2014年竣工の新宿区新宿5丁目に所在する9階建ての高級マンションで、総戸数31戸、1Kから1LDK、25㎡から35㎡の間取りで構成されています。最寄りの新宿御苑前駅からは徒歩6分という好立地で、築後約8年を経過しており、価格は2780万円から4280万円と新宿区の物件としてはリーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
クレイシア新宿パークコンフォートの適正価格は中古マンション市場の推移を照らし合わせると、総合的な売却偏差値52を示しており、東京都新宿区の中古マンション相場と比較して若干のプレミアムが見込まれます。現在の平均売り出し価格が約3461万円であることから、独自AIの適正推測価格3336万円と照らし合わせても、市場価格に適切な価格設定がなされていると評価されます。
将来性
新宿御苑前駅から徒歩6分の駅近物件であるクレイシア新宿パークコンフォートは、将来性の偏差値54を記録しており、同地区の平均より高い将来価値が期待される物件です。新宿区は東京都内でも発展が著しい地域の一つであり、今後の再開発やインフラ整備が進展することで、物件価値のさらなる上昇が予測されます。
環境満足度
クレイシア新宿パークコンフォートは環境満足度の偏差値68を持ち、治安の良さや生活利便性が高く評価されています。交番が268m以内にあり、豊富な医療施設や小売店が周辺に点在しており、洪水リスクや高潮影響も低いとされる安全な環境です。また、新宿区立富久小学校をはじめとする複数の優良な教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
7位
市ヶ谷第2ローヤルコーポ
偏差値
57
価格
1,830万円〜3,380万円
物件名
市ヶ谷第2ローヤルコーポ
築年月
1977年4月
平米数
37平米〜50平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-19 市ヶ谷第2ローヤルコーポ
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩4分, 飯田橋駅徒歩15分
総合
57
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
市ヶ谷第2ローヤルコーポの概要
市ヶ谷第2ローヤルコーポは、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、1977年4月に完成した地上4階の建物で、総数29戸から成るマンションです。1LDKの37㎡が1830万円、2LDKの50㎡が3380万円の価格帯で取引され、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
市ヶ谷第2ローヤルコーポは、新宿区の中古マンション市場と比較して売却価格の偏差値が54とやや高めです。過去5年間における地域の中古住宅価格の平均30％アップに対し、本物件は2％の価値下落を見せており、マンションマーケットAIが推定した適正価格2483万円に対して、市場平均価格が2699万円となっているため、売却するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数は現在47年と平均より高い年数を経ているものの、市ヶ谷第2ローヤルコーポは将来性において偏差値56を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高い評価を得ています。これは、立地の良さや周辺環境の整備が評価されていることを示しています。
環境満足度
同マンションは、治安の良さを示す近隣交番まで355mの距離にあり、生活環境としては97件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが充実しており、日々の生活に不便がありません。自然災害リスクも考慮した結果、ハザードマップで確認した地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低く、高潮影響も受けにくいことが明らかになっており、また、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設が周辺に位置しています。
8位
クインズコート新宿
偏差値
57
価格
2,899万円〜4,490万円
物件名
クインズコート新宿
築年月
1989年3月
平米数
35平米〜61平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目27-1 クインズコート新宿
階建
8階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩6分, 四谷三丁目駅徒歩11分, 新宿三丁目駅徒歩9分
総合
57
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
48
109 物件中
環境
満足度
67
109 物件中
クインズコート新宿の概要
クインズコート新宿は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、利便性の高い新宿御苑前駅から徒歩6分の距離にある1989年築の8階建てマンションで、全21室の居住空間を提供しており、市場に出される物件は35㎡の1LDKから61㎡の3LDKまで幅広いラインナップで、価格帯は約2899万円から約4490万円と、新宿区の中心部において比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
クインズコート新宿の価格帯は、新宿区内の中古マンション市場の動向を見ると適正価格の偏差値が57ということで、市場平均よりも高い評価を受けている一方で、過去5年のデータをもとにした推移では価格は10％下落しており、マンションマーケットが提供するAIの適正推測価格3196万円と比較しても、平均売り出し価格が3661万円であり、売主にとって有利な条件で売り出されていることが伺えます。
将来性
建築から約35年が経過しているクインズコート新宿は、新宿区内の平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、交通の便利さや周辺施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は48と評価されており、これは同エリアの他マンションの平均と比べてわずかに低いものの、駅近の立地は今後も価値が維持される要素と言えます。
環境満足度
クインズコート新宿の環境満足度は、治安面での安心感も提供する交番の近さや173件の医療施設、12件のスーパー、48件のコンビニが周辺にあり、日常生活を支える充実したインフラを背景に偏差値67と高く評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いこと、教育環境として新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校を始めとする多くの学校があることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
9位
ロイヤルパレス新宿御苑
偏差値
56
価格
740万円〜2,350万円
物件名
ロイヤルパレス新宿御苑
築年月
1984年2月
平米数
16平米〜24平米
住所
東京都新宿区新宿4丁目4-8 ロイヤルパレス新宿御苑
階建
5階
最寄駅
代々木駅徒歩9分, 新宿駅徒歩5分, 新宿三丁目駅徒歩2分
総合
56
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
53
109 物件中
環境
満足度
64
109 物件中
ロイヤルパレス新宿御苑の概要
ロイヤルパレス新宿御苑は、1984年築の東京都新宿区新宿四丁目に位置する質の高いマンションで、一部屋の平均面積は16㎡から24㎡、価格帯は740万円から2350万円と新宿地域の中古マンション市場でのニーズにマッチする多様なオプションを提供しており、新宿三丁目駅からの利便性の高さ、周辺施設の充実などが魅力の一つです。
適正価格（売却）
ロイヤルパレス新宿御苑の売り出し価格は、近隣の同様の物件と比較して2ポイント高い偏差値52を記録しており、一室当たりの平均価格は1550万円となっていますが、市場動向分析によれば、適正価格は1429万円と推測されており、このことから現在売り出されている価格は市場価格よりもやや高めに設定されていますが、新宿区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、購入のチャンスとも言えます。
将来性
築40年のロイヤルパレス新宿御苑ですが、その将来性の偏差値は53と平均以上であり、駅近でありながら、過去5年間で5%の価格下落に留まるなど、市場価値の持続性が期待できるとAIの解析結果からも示されています。
環境満足度
ロイヤルパレス新宿御苑周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さから偏差値64を獲得しています；周囲には多数の病院や商業施設があり、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、キュリティと快適な生活環境が保証されているエリアです。
10位
ランデン市谷
偏差値
56
価格
2,000万円〜3,300万円
物件名
ランデン市谷
築年月
1989年7月
平米数
23平米〜30平米
住所
東京都新宿区市谷薬王寺町20-7 ランデン市谷
階建
3階
最寄駅
牛込柳町駅徒歩5分, 曙橋駅徒歩10分, 若松河田駅徒歩14分
総合
56
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
62
109 物件中
ランデン市谷の概要
「ランデン市谷」は、東京都新宿区市谷薬王寺町に位置し、平米数23㎡の1Rが2000万円、30㎡の1DKが3300万円で取引されるなど、市谷エリアにおける手頃な価格帯で購入可能な物件です。立地は、牛込柳町駅から徒歩5分という駅チカで、1989年竣工の3階建てマンションで、総戸数は10戸となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値における適性価格は55ポイントと、新宿区の平均と比べて高めであり、過去5年間の新宿区の市場動向に基づいたAI推定価格は約2447万円で、現在の平均売出し価格が2756万円であることから、市場価格よりも高値で取引されており、セラーの市場と言えます。
将来性
1989年築の「ランデン市谷」は、新宿区内の中古マンション市場の平均築年数に比べ若干古いとされますが、将来性の偏差値は50ポイントで平均並み。交通の利便性や市街地の再開発など、新宿区という一等地の地価の上昇が見込まれるエリアにあるため、長期的な投資視点では潜在的な価値を持つでしょう。
環境満足度
「ランデン市谷」周辺の環境満足度は62ポイントと評価され、新宿区立市谷小学校をはじめとする複数の学校が存在し、家族層にとっても魅力的な環境です。また、治安面では近隣に交番があり、104件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニがあり日常生活に必要な利便性が高いことが窺えます。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクも低いことが調査から明らかになっています。
11位
サンパレス新宿
偏差値
55
価格
1,200万円〜10,800万円
物件名
サンパレス新宿
築年月
1981年3月
平米数
18平米〜131平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目12-1 サンパレス新宿
階建
12階
最寄駅
新宿駅徒歩9分, 西新宿駅徒歩2分, 都庁前駅徒歩9分
総合
55
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
44
109 物件中
環境
満足度
67
109 物件中
サンパレス新宿の概要
「サンパレス新宿」は、住所が東京都新宿区西新宿8丁目12-1に位置し、新宿駅から徒歩9分、西新宿駅から徒歩2分、都庁前駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る12階建てのマンションです。1981年3月に竣工されたこのマンションには123室があり、広さは18㎡から131㎡と幅広い選択肢があり、価格帯は1200万円から1億800万円と新宿区内での様々なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
サンパレス新宿の価格帯は、周辺地域の市場動向を見ると、総合売却偏差値が55、適正価格偏差値が54と平均を上回っており、適正価格の偏差値は54で、これは近隣の同条件の物件が過去5年で約38％の価格上昇を見せる中でサンパレス新宿は14％の価格下落を示し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2423万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は約2702万円となっており、マーケットに則した適切な価格設定がされていると評価されます。
将来性
築年数が43年とやや長いサンパレス新宿ですが、その将来性の偏差値は44とエリア平均を下回り、更新が必要な設備や構造の見直しがポイントとなるでしょう。しかし、西新宿駅からの近さと新宿区という首都圏の中核エリアに位置することから、交通利便性や利便施設の充実を考慮すると、修繕やリノベーションを経て価値向上が期待される立地にあります。
環境満足度
サンパレス新宿は環境満足度の観点から優れており、周辺には交番が61m以内にあるため治安が良好であると言えます。また、病院212件、スーパー10件、コンビニ75件と生活に必要な施設が充実し、国のハザードマップでも地盤がしっかりし洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校も近く、子育て世帯にとっても安心な住環境です。
12位
牛込北町マンション
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
牛込北町マンション
築年月
1968年3月
平米数
25平米〜69平米
住所
東京都新宿区細工町1-5 牛込北町マンション
階建
7階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 神楽坂駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
55
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
牛込北町マンションの概要
東京都新宿区に位置する「牛込北町マンション」は、築年数55年になる歴史ある7階建、総戸数29室の中古マンションであり、広さは25㎡の2Kから69㎡の3LDKまで多岐に渡り、価格は1780万円から3480万円の範囲で、牛込神楽坂駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
牛込北町マンションの適正価格は、新宿区の相場を反映し、5年間の30%の価格上昇に対して8%の価格下落が見られるものの、売却偏差値51を記録し、マンションマーケットのAI分析による推測価格2134万円と現行平均価格2156万円との比較から、ほんのわずかに市場価格を上回る形での売り出しが行われております。
将来性
築55年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は同エリア平均の50点を保っている牛込北町マンションは、駅にも近く、都心へのアクセスが容易であり、リノベーションや周辺環境の良さを考慮すると、長期的視点で見たポテンシャルを秘めています。
環境満足度
牛込北町マンションは環境満足度の偏差値63を獲得しており、周辺には新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など教育施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富に点在し、安全かつ快適な生活環境が整っています。
13位
コープ市ヶ谷
偏差値
55
価格
798万円〜3,699万円
物件名
コープ市ヶ谷
築年月
1964年9月
平米数
17平米〜55平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-3 コープ市ヶ谷
階建
7階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩4分, 飯田橋駅徒歩13分
総合
55
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
47
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
コープ市ヶ谷の概要
東京都新宿区市谷砂土原町に位置する「コープ市ヶ谷」は、価格798万円（17㎡、1K）から3699万円（55㎡、3LDK）までの範囲で、平均価格帯は約2699万円〜2990万円です。市ヶ谷駅からは徒歩4分という交通利便性を誇り、全23室からなる7階建てのマンションで、その歴史は1964年に遡ります。
適正価格（売却）
同区間における東京都新宿区の中古マンション価格が5年間で30％上昇する中、「コープ市ヶ谷」は逆に11％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2136万円と現在の平均売出価格2601万円の差を考慮すると、適正価格偏差値57と評価され、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は60年となっており、東京都新宿区内で同価格帯のマンションよりも26年ほど古いものの、立地の良さとして市ヶ谷駅からの徒歩4分のアクセスは魅力的ですが、その将来性は機械学習による偏差値47と平均を下回っており、長期的投資としては注意が必要かもしれません。
環境満足度
「コープ市ヶ谷」の立地する新宿区は、交番が近接するなど治安の面で良好な環境を提供し、生活に必要な医療施設が117件、スーパー11件、コンビニ38件が周囲に点在しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、新宿区立愛日小学校や千代田区立九段小学校等の教育施設も近隣に充実しているため、環境満足度偏差値60と評価されています。
14位
シティプラザ新宿
偏差値
54
価格
1,280万円〜5,490万円
物件名
シティプラザ新宿
築年月
1984年8月
平米数
18平米〜62平米
住所
東京都新宿区大久保2丁目5-20 シティプラザ新宿
階建
14階
最寄駅
新大久保駅徒歩12分, 西早稲田駅徒歩6分, 東新宿駅徒歩4分
総合
54
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
45
109 物件中
環境
満足度
65
109 物件中
シティプラザ新宿の概要
シティプラザ新宿は、東京都新宿区大久保に位置し、東新宿駅から徒歩わずか4分、新大久保駅から12分、西早稲田駅から6分という非常にアクセスの良い14階建て、全74戸のマンションで、1ルームから2LDKまでの広さが18㎡から62㎡の範囲で提供されており、価格は1280万円から5490万円となっています。
適正価格（売却）
シティプラザ新宿の売却相場は、適正価格の偏差値54により、東京都新宿区の中古マンション市場において平均価格よりもやや高い位置にありますが、周辺の不動産市場動向と比較して、過去5年で5年間で38%上昇傾向にある地域の中で15%の価格下落を見せ、適正推測価格3059万円に対して現在の平均売出価格が3295万円というデータに基づくと、売り時と判断されます。
将来性
築年数が1984年のシティプラザ新宿は、築40年を迎える歴史あるマンションであり、東京都新宿区内の同じ価格帯のマンションと比較して少し古いながらも、将来性の偏差値45と評価されており、駅距離や利便性などを考慮しても周辺エリアの平均よりやや劣るものの、長期的な投資としては魅力を持ち続けています。
環境満足度
シティプラザ新宿は、治安面で近隣に交番が363m以内にあり、病院や医療施設が99件、スーパー15件、コンビニ38件が近隣にあり、便利な生活環境が整っている上、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして近くに新宿区立戸山小学校、新宿区立大久保小学校、新宿区立東戸山小学校、私立海城中学校、新宿区立西早稲田中学校などの教育機関の充実があり、環境満足度の偏差値65と高い評価を得ています。
15位
グローリア初穂新宿3
偏差値
54
価格
1,490万円〜4,699万円
物件名
グローリア初穂新宿3
築年月
1988年4月
平米数
20平米〜93平米
住所
東京都新宿区大久保1丁目15-9 グローリア初穂新宿3
階建
5階
最寄駅
新大久保駅徒歩5分, 西武新宿駅徒歩7分, 東新宿駅徒歩7分
総合
54
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
46
109 物件中
環境
満足度
65
109 物件中
グローリア初穂新宿3の概要
「グローリア初穂新宿3」は、新大久保駅から徒歩5分に位置する東京都新宿区大久保1丁目15-9にある、1988年4月竣工の5階建全37戸の中古マンションであり、広さは20㎡の1Kから93㎡の2LDKまで幅広く、価格帯はおよそ1,490万円から4,699万円と新宿区内での選択肢として魅力的な物件です。
適正価格（売却）
現在の「グローリア初穂新宿3」の販売価格は、新宿区内の相場と比較して偏差値52の適正な価格設定であり、マンションマーケットのAI分析によると平均的な売り出し価格が2,286万円である一方で、適正価格は2,170万円となっており、売主にとっては高値での売却が期待できる可能性が高いです。
将来性
築36年の「グローリア初穂新宿3」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が46と近隣エリアの平均を下回るものの、複数路線が利用可能な立地という恩恵で、都心へのアクセス性の面での価値は高く、新宿区内での賃貸需要を考慮すると、将来的にも一定の需要が見込まれます。
環境満足度
新宿区大久保に根ざす「グローリア初穂新宿3」は、治安の面で安心の交番至近に位置し、166件の医療施設、18のスーパー、76のコンビニが周囲に点在する便利な生活環境を有しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤のしっかりした場所に建っています。教育環境も充実しており、近隣には新宿区立戸山小学校、大久保小学校、東戸山小学校や、私立海城中学校が存在し、子育てにも適していることで知られています。
16位
ライオンズマンション新宿御苑前
偏差値
54
価格
900万円〜6,650万円
物件名
ライオンズマンション新宿御苑前
築年月
1981年4月
平米数
18平米〜106平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目9-20 ライオンズマンション新宿御苑前
階建
9階
最寄駅
新宿駅徒歩11分, 新宿御苑前駅徒歩2分, 新宿三丁目駅徒歩4分
総合
54
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
ライオンズマンション新宿御苑前の概要
ライオンズマンション新宿御苑前は、新宿区の中心に位置し新宿御苑前駅から徒歩２分、新宿三丁目駅から徒歩４分という優れたアクセスを誇る９階建てマンションで、全31室のうちの一部が18㎡の1Rから106㎡の3SLDKまでの広さで、900万円から6,650万円の価格帯で販売されていて、1981年4月に建築された歴史を持ちますが、最寄りの新宿駅からも徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新宿御苑前の適正価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値51を記録しており、5年間で38%価格上昇しているエリア内にあって9%価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格2158万円がマンションマーケットのAIによる推定適正価格2157万円とほぼ等価であることから、市場価格に適した販売価格であると評価されています。
将来性
将来性の偏差値は49と、新宿区内の他のマンションと比較して平均的な水準にあるライオンズマンション新宿御苑前は、築年数が43年とやや古いものの駅徒歩2分という立地の良さは将来的な価値維持が見込まれ、新宿区の都市開発計画や交通インフラの整備も将来的な価値上昇に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては63の高い偏差値を誇るライオンズマンション新宿御苑前は、治安の良い地区に位置し最寄りの交番まで112m、医療施設191件、スーパー6件、コンビニ61件という豊富な生活施設に恵まれており、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層からの評価も高い住環境です。
17位
パークサイド東新宿
偏差値
54
価格
3,150万円〜4,080万円
物件名
パークサイド東新宿
築年月
1976年3月
平米数
36平米〜45平米
住所
東京都新宿区新宿7丁目20-12 パークサイド東新宿
階建
9階
最寄駅
西早稲田駅徒歩10分, 東新宿駅徒歩3分, 若松河田駅徒歩12分
総合
54
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
47
109 物件中
環境
満足度
62
109 物件中
パークサイド東新宿の概要
「パークサイド東新宿」は、東京都新宿区新宿7丁目に位置し、東新宿駅から徒歩3分の利便性が高いマンションで、築年月は1976年3月となります。9階建ての建物には合計20室があり、広さは36㎡から45㎡で、価格は3150万円から4080万円の範囲に設定され、新宿区の中古マンションとしては、立地や広さを踏まえた適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「パークサイド東新宿」の売却偏差値は54と、新宿区の中古マンション市場の平均偏差値よりもわずかに高く、販売価格も市場相場と比較して高水準ですが、近隣の物件価格の高騰傾向を考慮すると、現在の価格帯が適正であると評価されています。中古マンション市場の動向分析を基にした適正価格は2772万円とされているため、販売価格との差異が見られます。
将来性
「パークサイド東新宿」は早稲田大学の近くに位置することから、学生や教職員の需要が見込まれ、将来性における偏差値は47を記録していますが、同じ新宿区の平均と比べると2ポイント低い数値です。しかし、駅からの近さや新宿区の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「パークサイド東新宿」周辺は生活の利便性が高く、治安の良さも魅力の一つです。438メートル以内に交番があり、周辺には複数の医療施設や商業施設が点在しており、日々の生活が非常に便利です。教育施設にも恵まれており、新宿区立大久保小学校をはじめとする小中学校が近隣に複数存在するため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。環境満足度の偏差値は62と高く評価されており、総合的に非常に住みやすい場所と言えるでしょう。
18位
トップ新宿薬王寺
偏差値
54
価格
750万円〜1,600万円
物件名
トップ新宿薬王寺
築年月
1986年4月
平米数
14平米〜15平米
住所
東京都新宿区市谷薬王寺町2-2 トップ新宿薬王寺
階建
4階
最寄駅
曙橋駅徒歩10分, 若松河田駅徒歩12分, 牛込柳町駅徒歩4分
総合
54
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
48
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
トップ新宿薬王寺の概要
「トップ新宿薬王寺」は、1986年竣工の東京都新宿区市谷薬王寺町に所在し、牛込柳町駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数33室の4階建てで、14㎡の1Rから15㎡の1Sの間取りがあります。築年数を考慮しても、新宿区の中心に位置する利便性の高さは大きな魅力です。
適正価格（売却）
750万円から1600万円の範囲で取引される「トップ新宿薬王寺」の物件は、適正価格の偏差値52を誇り、東京都新宿区の市場価格と比較すると、平均よりやや高めの設定ですが、周辺環境の利便性が価格を裏付けています。市場データに基づき、現在は売り時と判断されることもあります。
将来性
築38年経過しているものの、「トップ新宿薬王寺」は、リノベーションや周辺の発展が期待され、将来性の偏差値は48と評価されています。立地の良さが長期的に見ても価値が減少しにくい要因と考えられます。
環境満足度
当マンションは環境満足度の高さが特徴で、治安の良さ、充実した医療施設、豊富な商業施設、ハザードマップ上でも安全性が確認される地域です。加えて、教育機関も豊富で、新宿区立市谷小学校や新宿区立早稲田小学校など、複数の選択肢が近隣にあります。
19位
サニープラザ新宿御苑
偏差値
54
価格
1,420万円〜4,980万円
物件名
サニープラザ新宿御苑
築年月
1985年3月
平米数
17平米〜44平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目2-10 サニープラザ新宿御苑
階建
11階
最寄駅
新宿駅徒歩10分, 新宿御苑前駅徒歩2分, 新宿三丁目駅徒歩5分
総合
54
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
サニープラザ新宿御苑の概要
サニープラザ新宿御苑は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、広さ17㎡の1Rから44㎡の1Rまで幅広い間取りを提供している1985年竣工の11階建てマンションです。新宿駅、新宿御苑前駅、新宿三丁目駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力で、価格は1420万円から4980万円の範囲に設定されており、新宿区の市場における中古マンション市場と比較しても適正な価格で取引されています。
適正価格（売却）
サニープラザ新宿御苑の売出し中の物件は、機械学習データに基づいて価格が分析され、新宿区内の同等物件に比べて適正推測価格2811万円に対し、売出し平均価格が2837万円となっており、適正価格の偏差値は51と評価されています。この数値はこのエリアにおける他の物件と比較して公正な価格設定と見なされており、現在の市場において売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
本物件の将来性を示す偏差値は49と、平均的な水準であり、39年の築年数は周辺地域の物件と比較してやや高めですが、新宿御苑前駅からの徒歩2分という立地により長期的な価値が見込まれます。さらに、新宿御苑という都心のオアシスのそばに位置しているため、穏やかな住環境と都心での利便性を兼ね備えた物件として、将来的な需要が続くことが予想されます。
環境満足度
サニープラザ新宿御苑の立地は、治安、生活の利便性、自然災害リスクの低減という観点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63となっています。周辺には新宿区立富久小学校をはじめとする複数の教育機関があるほか、病院195件、スーパー7件、コンビニ65件という生活環境が整っており、加えて地盤が安定しているなど、住まいとしての快適さが保証されています。
20位
第10御苑宮庭マンション
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,299万円
物件名
第10御苑宮庭マンション
築年月
1970年4月
平米数
40平米〜40平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目2-4 第10御苑宮庭マンション
階建
12階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩2分, 新宿三丁目駅徒歩5分, 新宿駅徒歩10分
総合
54
109 物件中
適正価格
58
109 物件中
将来性
43
109 物件中
環境
満足度
62
109 物件中
第10御苑宮庭マンションの概要
「第10御苑宮庭マンション」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩わずか2分の距離に立地する12階建てのマンションで、築年数は約54年で、全47室の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションの価格範囲は2,280万円から4,299万円で、40㎡の2DKが主な間取りです。物件の評価は、総合売却偏差値54、環境満足度62と高い水準を保持しています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場における平均価格に比べて、第10御苑宮庭マンションは適正価格の偏差値が58と評価されており、その価格帯はマンションマーケットのAI推定による適正価格3,177万円に対して売り出し平均価格が3,705万円となっており、価格面で優位性があると言えるでしょう。
将来性
築年数が54年と年代物であるにもかかわらず、第10御苑宮庭マンションは駅チカという立地条件から、将来性の面では市場平均より劣る偏差値43を示していますが、新宿という都心の地域性や交通の利便性を考慮すると、中長期的には価値が見直される可能性があると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、日々の生活で不可欠なスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことなど、第10御苑宮庭マンションは環境満足度の評価が高く、加えて新宿区立花園小学校、新宿区立天神小学校、渋谷区立鳩森小学校、渋谷区立鳩森小学校放課後クラブや新宿区立新宿中学校が近くにあるため、子育て世代にも非常に魅力的な立地と言えます。
21位
中島第1ビル
偏差値
54
価格
1,200万円〜9,200万円
物件名
中島第1ビル
築年月
1967年6月
平米数
33平米〜164平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目24-2 中島第1ビル
階建
10階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩9分
総合
54
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
中島第1ビルの概要
中島第1ビルは新宿御苑前駅からわずか7分という立地にある、1967年に竣工した10階建ての中古マンションで、33㎡の1LDKから164㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から9200万円までと幅広い選択肢を提供しており、四谷四丁目に位置するこの物件は、利便性と歴史を感じさせる佇まいが魅力です。
適正価格（売却）
中島第1ビルは、東京都新宿区における中古マンション市場の値動きを鑑みると、約9％の価値減少を見せているものの、適正推測価格は平均偏差値を2ポイント上回る52ポイントで、現在の売り出し平均価格が市場価格と比較しても高くないため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
中島第1ビルが立ち並ぶ新宿区は、東京の中心として変わらぬ人気を誇りますが、築年数が57年を超える当マンションは、将来性の偏差値が平均よりやや低い49ポイントを記録しており、再開発やリノベーションの可能性が物件価値のさらなる向上を見込む際の重要な要素です。
環境満足度
中島第1ビルは新宿区立富久小学校や新宿区立四谷第四小学校など優良な教育施設に囲まれた住環境にあり、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数点在しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと高評価を受けています。
22位
日韓マンション
偏差値
53
価格
1,300万円〜5,200万円
物件名
日韓マンション
築年月
1988年3月
平米数
21平米〜47平米
住所
東京都新宿区大久保1丁目7-26 日韓マンション
階建
3階
最寄駅
新大久保駅徒歩8分, 西武新宿駅徒歩9分, 東新宿駅徒歩4分
総合
53
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
44
109 物件中
環境
満足度
64
109 物件中
日韓マンションの概要
「日韓マンション」は、東京都新宿区大久保1丁目に位置し、駅近の立地が魅力的で、1988年に建設された3階建てで総戸数16室の中古マンションです。利便性の高い地域にありながら、21㎡の1DKが1300万円から、47㎡の2LDKが上限の5200万円という範囲で価格が設定され、特に2680万円から2750万円の価格帯に売り物件が集中しています。
適正価格（売却）
日韓マンションは、平均の売却偏差値52を記録し、市場の動向に即した価格設定が行われています。市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、適正価格を2706万円と推定している一方で、現在の平均売出し価格は2836万円で、この地域の中古マンション価格が5年間で38％の上昇を見せている中で日韓マンションが14％価格下落していることから、投資家にとっては売却のタイミングと捉えられる可能性があります。
将来性
日韓マンションは、築36年となり、新宿区内の中古マンション市場に比べやや年数が経過していますが、駅から徒歩4分の優れたアクセスと都会生活に適した立地を考慮すると、AIによる将来性評価では平均より低い点数となる44と評価されていますが、リノベーションや地域開発動向によっては将来性が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
日韓マンションは、治安を重視する居住者にとってメリットのある環境にあり交番が186メートル以内に位置し、また医療施設が149件、スーパー16件、コンビニ76件と生活利便施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ないこと、さらには新宿区立戸山小学校、新宿区立大久保小学校、新宿区立東戸山小学校、新宿区立天神小学校や、私立海城中学校、新宿区立新宿中学校といった教育機関の充実が環境満足度を高めています。
23位
市ヶ谷コーポ
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,999万円
物件名
市ヶ谷コーポ
築年月
1968年7月
平米数
30平米〜36平米
住所
東京都新宿区若宮町31-1 市ヶ谷コーポ
階建
4階
最寄駅
飯田橋駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩10分, 牛込神楽坂駅徒歩6分
総合
53
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
56
109 物件中
市ヶ谷コーポの概要
新宿区若宮町に位置する「市ヶ谷コーポ」は、飯田橋駅、市ヶ谷駅、牛込神楽坂駅の３駅が利用可能な好立地にあり、築55年と歴史を有する4階建てのマンションです。広さは30㎡の1Kから36㎡の1LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1350万円から2999万円と新宿区内での中古マンション市場においてリーズナブルな値段設定となっています。
適正価格（売却）
「市ヶ谷コーポ」の売り出し価格の範囲は1350万円〜2999万円で、近隣のマンション市場と比較し平均を4ポイント上回る適正価格とされています。マーケットの価格推移を分析した結果、周辺地域の中古マンション価格がこの5年で38%上昇しているのに対し、本マンションはわずか9%の下落に留まっており、投資家や居住者にとって魅力的な価格帯といえます。
将来性
建設から約半世紀を経過している「市ヶ谷コーポ」は、同エリア内で比較すると築年数はやや長めですが、交通アクセスの良さが将来性に影響を与えており、AI分析に基づく偏差値は49となっており、周辺市場と比較しても遜色ないポテンシャルを持つと言えます。
環境満足度
治安が良く、緑も豊かな地域である「市ヶ谷コーポ」周辺は、生活インフラが充実しており、交番や病院・スーパーマーケット・コンビニなどの施設が徒歩圏内に多数存在します。さらに、新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
24位
市ヶ谷ヒルハウス
偏差値
51
価格
6,990万円〜12,990万円
物件名
市ヶ谷ヒルハウス
築年月
1978年6月
平米数
110平米〜110平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18-9 市ヶ谷ヒルハウス
階建
4階
最寄駅
飯田橋駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩7分, 牛込神楽坂駅徒歩8分
総合
51
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
42
109 物件中
環境
満足度
59
109 物件中
市ヶ谷ヒルハウスの概要
市ヶ谷ヒルハウスは、東京都新宿区市谷砂土原町に所在し、築年数が45年を超える歴史を持つマンションで、広さは110平方メートルのゆとりある3LDKが特徴です。価格範囲は6990万円〜1億2990万円で、駅からのアクセスは市ヶ谷駅まで徒歩7分、飯田橋駅まで徒歩10分と優れ、都心への移動も容易な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
市ヶ谷ヒルハウスの現在の価格は、新宿区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を示し、市場平均からやや高い位置にあります。最近の同区域の価格動向を鑑みると、この物件の価格設定は売却に際して適正であると見られ、市場とのバランスを取りつつも価値の保持が期待できます。
将来性
築年数が45年を超えるという点で、将来性の偏差値は平均を下回る42と評価されていますが、市ヶ谷駅からの距離と周辺環境の良さが、この物件の価値を支える要素となっており、都心へのアクセス利便性を重視する層には魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
市ヶ谷ヒルハウスの環境満足度は偏差値59と高評価で、治安の良い地域に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、快適な生活環境が整っています。また、新宿区立津久戸小学校や私立白百合学園小学校など、教育機関の選択肢も豊富で、ファミリー層には特に適した立地と言えるでしょう。
25位
大木戸ビル
偏差値
50
価格
1,080万円〜1,420万円
物件名
大木戸ビル
築年月
1980年6月
平米数
17平米〜17平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目28 大木戸ビル
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩6分, 新宿御苑前駅徒歩5分, 新宿三丁目駅徒歩12分
総合
50
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
38
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
大木戸ビルの概要
「大木戸ビル」は東京都新宿区四谷に位置し、周辺には四谷三丁目駅や新宿御苑前駅が徒歩圏内に存在する利便性の高い8階建てのマンションであり、平均床面積17㎡の1Rタイプの部屋が1,080万円から1,420万円の価格帯で取引されており、1980年6月竣工の歴史を有しています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場を考慮した場合、大木戸ビルの売却価格は平均の偏差値50に対して54とやや高めであり、過去5年間の価格推移を見ると周辺マンションが38%価格上昇する一方、本物件は21%価格下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1,191万円となり、現在の売り出し価格が平均1,411万円とされていることから、市場価格が適正価格を上回っている状況です。
将来性
建築から44年が経過した大木戸ビルは、新宿区内同価格帯の平均築年数より8年ほど年季が入っており、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して38と低めですが、駅近であり、都心へのアクセスの良さや再開発の動向によって将来性は変動する可能性があります。
環境満足度
安心できる治安状況の下、大木戸ビルは近隣に交番が338m圏内に位置し、医療施設も142カ所以上が点在する充実した周辺環境を誇ります。生活利便施設としてスーパーやコンビニも豊富に存在し、地盤が安定しているため洪水リスクが低く、教育環境も新宿区立富久小学校をはじめ複数の学校が近くに位置しています。
26位
新宿マンション
偏差値
50
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
新宿マンション
築年月
1965年6月
平米数
18平米〜72平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目2-34 新宿マンション
階建
5階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩6分, 西武新宿駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩6分
総合
50
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
37
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
新宿マンションの概要
新宿マンションは、東京都新宿区西新宿に位置し、大久保駅、西武新宿駅、西新宿駅へのアクセスが徒歩6分から7分と非常に便利な5階建てのマンションです。総戸数27戸で、築年は1965年と長い歴史を持ち、18㎡の1Rが1850万円から、72㎡の3LDKが2980万円という価格帯で、最も多くの方に選ばれている価格帯は1850万円から2490万円となっています。
適正価格（売却）
新宿マンションの売出し価格は、中央値となる偏差値50に対する52と適正評価されており、東京都新宿区の中古マンション市場の5年間の38％の価格上昇に対して、ここは21％の価格下落を示しています。AIによる分析では適正推測価格が2223万円であるにも関わらず、現在の市場価格は平均2310万円となっており、売主にとっては売り時と判断できます。
将来性
新宿マンションは築59年が経過しており、東京都新宿区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約24年古いにも関わらず、3駅に徒歩6分から7分という利便性から、将来性の偏差値が市場平均より低い37であっても、一定のニーズが見込める立地にあります。
環境満足度
新宿マンションは、周囲に交番が391m以内にあり、安心の治安環境を提供しています。また、医療施設が238件、スーパーが19件、コンビニが96件と生活利便性が非常に高く、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
27位
ルーブル新宿
偏差値
49
価格
750万円〜1,390万円
物件名
ルーブル新宿
築年月
1991年4月
平米数
15平米〜15平米
住所
東京都新宿区新宿6丁目16-6 ルーブル新宿
階建
4階
最寄駅
若松河田駅徒歩11分, 東新宿駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩9分
総合
49
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
38
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
ルーブル新宿の概要
「ルーブル新宿」は、1991年築の東京都新宿区新宿6丁目に位置する4階建てのマンションで、平米数は一律15㎡の1Kタイプが中心で、価格は750万円から1390万円の範囲にて取引されており、周辺施設の充実度と利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
東京都新宿区の市場データと比較して、ルーブル新宿の売出し価格は適正と考えられる範囲内であり、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での物件価格上昇率にはやや遅れをとっているものの、売主にとっては適したタイミングでの売却が推奨されます。
将来性
ルーブル新宿の将来性をAI分析により評価した結果、築年数が新宿区平均より新しく、交通の便が良好であるにも関わらず、偏差値は平均を下回っており、今後の価値向上を見越した投資には慎重な判断が求められます。
環境満足度
ルーブル新宿周辺は治安が良好で、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、教育機関も近隣に複数あり、自然災害に強い地盤という点で環境満足度が高いとされています。
28位
四谷芝本マンション
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,788万円
物件名
四谷芝本マンション
築年月
1970年6月
平米数
33平米〜36平米
住所
東京都新宿区四谷三栄町16-4 四谷芝本マンション
階建
5階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 曙橋駅徒歩9分
総合
49
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
30
109 物件中
環境
満足度
66
109 物件中
四谷芝本マンションの概要
四谷芝本マンションは東京都新宿区四谷三栄町に位置し、最寄りの四ツ谷駅から徒歩7分に立地する、1970年6月に築かれた5階建てのマンションです。築年数は約54年でありながら、維持管理の行き届いている21室からなるこの物件は、33㎡の1DKが1680万円から、36㎡の1LDKでは最高2788万円という価格帯に設定されており、特に2499万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
四谷芝本マンションの販売価格は、新宿区周辺の不動産市場の動向に鑑み、適正価格の偏差値51を記録しており、平均的な市場価格よりほんのわずか高い位置にあります。近年5年間で新宿区の中古マンション価格が38％上昇した一方で、本物件は19％の価格減少を見せていますが、マンションマーケットがAIで分析した適正価格と現在の売出し価格が近接しており、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
四谷芝本マンションは築54年となり、新宿区内の類似物件と比較して約20年ほど築年数が長いものの、都心部へのアクセスの便利さから将来性はあると捉えられます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値が30と、エリア平均より19ポイント低く示されており、大規模なリノベーションや再開発の可能性に注目が集まる状況です。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の利便性に優れ、教育機関へのアクセスが良いことから、四谷芝本マンションの環境満足度は高く評価されており、偏差値は66を記録しています。洪水リスクが低く、都市型の自然災害リスクからも比較的保護されている環境であり、ファミリー層にとっても安心して生活できる立地条件を備えています。
29位
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
偏差値
62
価格
6,490万円〜17,900万円
物件名
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
築年月
2016年2月
平米数
53平米〜369平米
住所
東京都新宿区矢来町77-1 グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
階建
10階
最寄駅
神楽坂駅徒歩3分, 牛込柳町駅徒歩12分, 牛込神楽坂駅徒歩5分
総合
62
109 物件中
適正価格
45
109 物件中
将来性
79
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの概要
「グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ」は、新宿区矢来町に位置し、神楽坂駅まで徒歩3分の距離にある10階建ての高級マンションで、2016年2月に竣工しました。総戸数61戸で、広さは53㎡（1SLDK）から369㎡（4LDK）までとバリエーションに富んでおり、6,490万円から1億7,900万円という幅広い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市場において、グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの中古物件価格は、近隣の類似物件と比べて偏差値45と評価されており、現在の平均売出価格9,227万円は独自AIによる推定適正価格9,680万円に若干下回っていることから、価格的には購入者にとって割安感のある状況ですが、売り手にとっては現段階での売却は推奨されません。
将来性
築8年の「グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ」は、新宿区内の同年代のマンションと比べて相対的に新しく、AIによる将来性偏差値79と高評価な点が特徴です。駅チカで、新宿区の再開発などの都市計画も見据えると、投資や居住の観点からも将来価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
安全性に富むこの地域では、グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズから最も近い交番は徒歩で約5分圏内にあり、また医療施設や買い物施設が充実しており生活利便性は高いです。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことからも環境満足度は高いと言えます。教育施設についても、市谷小学校、江戸川小学校、愛日小学校や牛込第一中学校、牛込第三中学校といった公立学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
30位
フリーデンハイム四谷
偏差値
62
価格
1,110万円〜1,280万円
物件名
フリーデンハイム四谷
築年月
1982年6月
平米数
19平米〜21平米
住所
東京都新宿区住吉町8-22 フリーデンハイム四谷
階建
3階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩3分, 若松河田駅徒歩11分
総合
62
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
68
109 物件中
環境
満足度
68
109 物件中
フリーデンハイム四谷の概要
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩9分に位置する「フリーデンハイム四谷」は、緑豊かな新宿区住吉町にある、全14室のコンパクトな3階建てマンションで、1982年6月の築でありながら、総合偏差値62という評価を得ています。平均価格帯である約1,270万円の1Rには、19㎡から21㎡の居住空間が備わっており、新宿区の利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
新宿区内の中古市場データに基づくと、「フリーデンハイム四谷」の平均売却価格は1,237万円であり、これはマンションマーケットAIが算出する1,283万円の適正推測価格と比較しても適正範囲内です。適正価格偏差値50を見据えて、近年の新宿区の物件価格高騰率38%に対し、マンション価格が10%上昇している点を考慮すると、買い手にとってはお得感がある価格設定と言えるでしょう。
将来性
「フリーデンハイム四谷」は築年数42年を迎え、平均築年数と比べやや古さを感じますが、その将来性は偏差値68と新宿区の同等物件と比較しても高評価です。駅からの徒歩アクセスが良好で都心への移動が便利な点、また新宿区が進める再開発などの地域的ポテンシャルを踏まえると、中長期的な価値上昇が見込める立地といえます。
環境満足度
安全性の高い住環境として、「フリーデンハイム四谷」の周辺は交番が近く、多様な医療施設や買い物に便利な商業施設が充実しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さはハザードマップで確認でき、災害リスクが低いエリアであることが示されています。さらに、子育て環境も良好で、新宿区立富久小学校や私立成城中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活圏を提供しています。
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