東京都世田谷区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パセオ二子玉川
東京都/世田谷区
第2三宿ハウス
東京都/世田谷区
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
東京都/世田谷区
藤和シティコープ桜新町
東京都/世田谷区
ジュネスパーク柿ノ木坂
東京都/世田谷区
東京都世田谷区は住みやすさとアクセスの良さから、多くの人々にとって注目のエリアです。実際に、自主管理を行っている中古マンション市場も非常に活発であり、191棟の中古マンションが存在しています。このうち昨年の年間で売り出された物件数は670件に上り、その中で成約に至ったのは111件であることが確認されています。また、直近1か月での売り出し物件数は36件となっており、購入を検討している方には選択肢が豊富にあると言えるでしょう。世田谷区の自主管理マンションの平均価格は3133万円となっており、最も多い価格帯は2480万円〜3100万円です。価格層を見てみると、エリアや物件の特性に応じて幅広い選択肢があることが伺えます。中でも、最も高額な中古マンションはクレードル駒沢公園で、見事な204.24平米の広さを誇り、売り出し価格は1億6800万円にのぼります。対照的に、最も低い価格帯では600万円で29.16平米の北烏山ロータリーマンションが市場に出ています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、世田谷区の自主管理中古マンションは約38%と大幅に高騰し、坪単価は平均170万円から235万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の傾向を見ると、13%の価格上昇が見られ、坪単価平均が207万円から235万円へと変化しており、不動産投資としてのポテンシャルの高さが示されているのです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出された「東京都世田谷区 自主管理」の中古マンションの偏差値は50であり、市区町村別のランキングで24位に位置しています。買い時とされる物件は92件、売り時とされる物件も92件あり、投資家や居住者にとって参考になる情報となるでしょう。売り時として挙げられているのは、パセオ二子玉川、第2三宿ハウス、三軒茶屋ダイヤモンドマンションなどの物件です。本記事では、マンションマーケットの調査を基に、東京都世田谷区の自主管理中古マンションの売却において、利益を最大化させる可能性のある物件をリストアップしました。これらの情報を元に、賢いマンション選び、投資判断を行っていただければと思います。世田谷区の不動産市場は今後も変化を続けるでしょうから、タイミングを逃さないよう、最新の動向に注目することが肝心です。
東京都世田谷区は住みやすさとアクセスの良さから、多くの人々にとって注目のエリアです。実際に、自主管理を行っている中古マンション市場も非常に活発であり、191棟の中古マンションが存在しています。このうち昨年の年間で売り出された物件数は670件に上り、その中で成約に至ったのは111件であることが確認されています。また、直近1か月での売り出し物件数は36件となっており、購入を検討している方には選択肢が豊富にあると言えるでしょう。世田谷区の自主管理マンションの平均価格は3133万円となっており、最も多い価格帯は2480万円〜3100万円です。価格層を見てみると、エリアや物件の特性に応じて幅広い選択肢があることが伺えます。中でも、最も高額な中古マンションはクレードル駒沢公園で、見事な204.24平米の広さを誇り、売り出し価格は1億6800万円にのぼります。対照的に、最も低い価格帯では600万円で29.16平米の北烏山ロータリーマンションが市場に出ています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、世田谷区の自主管理中古マンションは約38%と大幅に高騰し、坪単価は平均170万円から235万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の傾向を見ると、13%の価格上昇が見られ、坪単価平均が207万円から235万円へと変化しており、不動産投資としてのポテンシャルの高さが示されているのです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出された「東京都世田谷区 自主管理」の中古マンションの偏差値は50であり、市区町村別のランキングで24位に位置しています。買い時とされる物件は92件、売り時とされる物件も92件あり、投資家や居住者にとって参考になる情報となるでしょう。売り時として挙げられているのは、パセオ二子玉川、第2三宿ハウス、三軒茶屋ダイヤモンドマンションなどの物件です。本記事では、マンションマーケットの調査を基に、東京都世田谷区の自主管理中古マンションの売却において、利益を最大化させる可能性のある物件をリストアップしました。これらの情報を元に、賢いマンション選び、投資判断を行っていただければと思います。世田谷区の不動産市場は今後も変化を続けるでしょうから、タイミングを逃さないよう、最新の動向に注目することが肝心です。
目次
1
パセオ二子玉川
パセオ二子玉川
2
第2三宿ハウス
第2三宿ハウス
3
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
4
藤和シティコープ桜新町
藤和シティコープ桜新町
5
ジュネスパーク柿ノ木坂
ジュネスパーク柿ノ木坂
6
アンバサダー三軒茶屋
アンバサダー三軒茶屋
7
玉川グリーンハイツ
玉川グリーンハイツ
8
ライオンズマンション等々力第5
ライオンズマンション等々力第5
9
玉川ガーデンハイツ
玉川ガーデンハイツ
10
Unite(ユ二テ)
Unite(ユ二テ)
11
池ノ上ハイツ
池ノ上ハイツ
12
マック自由が丘コート
マック自由が丘コート
13
セブンスターマンション北沢
セブンスターマンション北沢
14
ダイヤアクティ三軒茶屋
ダイヤアクティ三軒茶屋
15
ニュー上馬マンション
ニュー上馬マンション
16
ロイヤル上野毛
ロイヤル上野毛
17
テラス上用賀
テラス上用賀
18
北沢マンション
北沢マンション
19
マンションロダン
マンションロダン
20
ドム自由が丘
ドム自由が丘
21
駒沢ガーデンハイツ
駒沢ガーデンハイツ
22
用賀サンハイツ
用賀サンハイツ
23
成城泉マンション
成城泉マンション
24
等々力ハイツ(等々力6丁目)
等々力ハイツ(等々力6丁目)
25
チュリス若林
チュリス若林
26
野沢ビューグリーン
野沢ビューグリーン
27
ユーロハイツ駒沢公園
ユーロハイツ駒沢公園
28
クレードル駒沢公園
クレードル駒沢公園
29
太子堂グリーンハイツ
太子堂グリーンハイツ
30
大洋豪徳寺マンション
大洋豪徳寺マンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パセオ二子玉川
偏差値
63
価格
4,180万円〜9,480万円
物件名
パセオ二子玉川
築年月
1991年2月
平米数
69平米〜79平米
住所
東京都世田谷区玉川1丁目3-19 パセオ二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩5分, 上野毛駅徒歩18分, 用賀駅徒歩25分
総合
63
191 物件中
適正価格
65
191 物件中
将来性
69
191 物件中
環境
満足度
56
191 物件中
パセオ二子玉川の概要
「パセオ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川1丁目にある1991年築の5階建て中古マンションで、14戸の規模を誇り、平米数は69㎡から79㎡の2LDKが主流であり、価格帯は4180万円から9480万円に設定されており、二子玉川駅からの徒歩5分という魅力的な立地に位置しています。
適正価格（売却）
パセオ二子玉川の売却価格は、世田谷区の平均的な中古マンション価格に比べて、売却偏差値65と若干高めであるが、過去5年間で24%の価格上昇を見せる周辺市場に対し、7%の上昇が確認でき、現在の平均売り出し価格5915万円に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格4798万円というデータが示す通り、投資としても売却のタイミングとしても優位な条件を持つ物件であると言えます。
将来性
築33年の「パセオ二子玉川」は、エリア平均の築年数よりも若干長いが、駅からわずか徒歩5分の立地と、機械学習に基づく将来性偏差値69を有しており、これは周辺マンションの同偏差値平均よりも19ポイント高い数値であり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを備えた「パセオ二子玉川」は、交番までの距離が247mと近く、79件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内にあり、また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安全かつ利便性の高い住環境として高い評価を得ており、近隣には世田谷区立二子玉川小学校が位置するなど子育てにも適した環境が整っています。
2位
第2三宿ハウス
偏差値
63
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
第2三宿ハウス
築年月
1978年1月
平米数
33平米〜114平米
住所
東京都世田谷区三宿2丁目14-7 第2三宿ハウス
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩11分, 三軒茶屋駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩17分
総合
63
191 物件中
適正価格
61
191 物件中
将来性
73
191 物件中
環境
満足度
57
191 物件中
第2三宿ハウスの概要
第2三宿ハウスは東京都世田谷区三宿2丁目14-7に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分の所にある1978年築の5階建てマンションで、33㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が2,780万円から4,280万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力ある価格帯かつ大小様々な世帯に対応可能な住環境を実現しています。
適正価格（売却）
第2三宿ハウスは、市場分析に基づく機械学習データを鑑みれば、東京都世田谷区の中古マンション市場における平均価格から9％の高騰を遂げた物件であり、その売却偏差値61は平均値52を大きく上回り、現行の売り出し平均価格3,492万円はAIにより算出された適正価格2,706万円に比べて、売り時と評価される適切なプライシングを実証しています。
将来性
築年数が46年という経年の第2三宿ハウスではありますが、その将来性は偏差値73と高く評価されており、同区内の駅近物件としての価値や将来的な市場価格の上昇が期待できるとAIは予測しており、長期間の投資対象としても注目されるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さに加えて、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立富士中学校を含む複数の優秀な教育機関が周辺に点在しており、ハザードマップによる地盤や洪水のリスク評価も良好で、環境満足度は偏差値57とやや低めですが、子育て世代にとっても安心して過ごせる住環境を提供しています。
3位
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
偏差値
64
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
築年月
1977年5月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都世田谷区三宿1丁目24-15 三軒茶屋ダイヤモンドマンション
階建
3階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩10分, 西太子堂駅徒歩13分, 池尻大橋駅徒歩15分
総合
64
191 物件中
適正価格
58
191 物件中
将来性
81
191 物件中
環境
満足度
54
191 物件中
三軒茶屋ダイヤモンドマンションの概要
三軒茶屋ダイヤモンドマンションは、東京都世田谷区三宿1丁目24-15に位置し、三軒茶屋駅から徒歩10分の距離にある築年数46年の3階建てマンションで、全18室から構成され、提供される主な間取りとしては、2DKの42㎡から2LDKの57㎡があり、価格帯は3180万円から4280万円です。
適正価格（売却）
1977年5月に建設された三軒茶屋ダイヤモンドマンションの価格は、平米単価を基準とした世田谷区内の中古マンション市場と比較しており、平均売却偏差値58を記録していることから、情勢を考慮した適正価格とされています。
将来性
築年数が47年と他の物件に比べるとやや古い三軒茶屋ダイヤモンドマンションですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は81を達成しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
三軒茶屋ダイヤモンドマンションの環境満足度は、交番が454m以内に位置し治安が良好、病院129件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、日常の生活利便性が高いエリアで、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に立地するため環境偏差値54をマークしており、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立太子堂中学校など優れた教育施設の近くにある点も評価されています。
4位
藤和シティコープ桜新町
偏差値
63
価格
2,480万円〜5,690万円
物件名
藤和シティコープ桜新町
築年月
1986年3月
平米数
35平米〜57平米
住所
東京都世田谷区用賀3丁目9-18 藤和シティコープ桜新町
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩8分, 用賀駅徒歩8分, 上町駅徒歩24分
総合
63
191 物件中
適正価格
60
191 物件中
将来性
75
191 物件中
環境
満足度
55
191 物件中
藤和シティコープ桜新町の概要
世田谷区用賀3丁目に位置する「藤和シティコープ桜新町」は、桜新町駅から徒歩8分、用賀駅からも同8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年3月に建築された全29戸からなる物件で、専有面積は35㎡から57㎡に渡り、価格帯は2480万円から5690万円で、世田谷区における中古マンション市場としては、一般的な価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ桜新町」の価格は、世田谷区の中古マンション市場の推移を踏まえた売却偏差値60を記録しており、アルゴリズムに基づいた適正価格3191万円と現行価格3914万円はやや高値と見受けられるが、周辺地域での価格上昇率とのバランスを考慮すると、適正な価格帯での売買が期待でき、今後の価格変動リスクを踏まえると売り時と評価されています。
将来性
築38年を迎える「藤和シティコープ桜新町」は、同エリアのマンション平均よりも築年数は古いですが、将来性の偏差値は75と高く、良好な鉄道アクセスや今後の地域開発計画を考慮に入れると、中長期的な資産価値維持や市場での競争力は相対的に見て高いとされています。
環境満足度
「藤和シティコープ桜新町」の立地は、住環境の面で非常に高い満足度を誇っています。最寄りの交番までは615mと安心の距離で、133件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っている他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の世田谷区立桜町小学校、世田谷区立京西小学校、私立三田国際学園中学校等の教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。
5位
ジュネスパーク柿ノ木坂
偏差値
63
価格
3,480万円〜5,600万円
物件名
ジュネスパーク柿ノ木坂
築年月
1992年3月
平米数
53平米〜73平米
住所
東京都世田谷区野沢3丁目3-15 ジュネスパーク柿ノ木坂
階建
5階
最寄駅
学芸大学駅徒歩12分, 都立大学駅徒歩19分, 駒沢大学駅徒歩20分
総合
63
191 物件中
適正価格
59
191 物件中
将来性
73
191 物件中
環境
満足度
56
191 物件中
ジュネスパーク柿ノ木坂の概要
ジュネスパーク柿ノ木坂は東京都世田谷区野沢3丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つマンションで平米数53㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3480万円から5600万円となっています。最寄り駅である学芸大学駅からは徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つで、17戸の小規模マンションで構成されており、家族層から単身者まで幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
ジュネスパーク柿ノ木坂の売却価格は世田谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録しており、築年数の割に価格上昇率が低いため、適正価格としては若干高めと言えますが、立地や利便性を考慮すると、妥当な価格範囲と捉えられます。
将来性
築年数は30年を超えるものの、ジュネスパーク柿ノ木坂は将来性の偏差値が73と高く、その理由の一つは立地が良好であること、並びに世田谷区内での求めやすい価格帯が維持されていることです。再開発やエリアのブランド力を考慮すれば、長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
ジュネスパーク柿ノ木坂は環境満足度の偏差値が56となっており、周辺には治安の面でも信頼できる交番があるほか、豊富な医療施設・スーパー・コンビニが揃っており、生活する上での利便性が高いと言えます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には品質の高い教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
アンバサダー三軒茶屋
偏差値
62
価格
3,880万円〜5,480万円
物件名
アンバサダー三軒茶屋
築年月
1979年3月
平米数
46平米〜84平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目35-22 アンバサダー三軒茶屋
階建
7階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩3分, 西太子堂駅徒歩11分, 池尻大橋駅徒歩19分
総合
62
191 物件中
適正価格
64
191 物件中
将来性
57
191 物件中
環境
満足度
65
191 物件中
アンバサダー三軒茶屋の概要
「アンバサダー三軒茶屋」は東京都世田谷区に位置し、三軒茶屋駅から徒歩3分に立地する7階建てのマンションで、築年数は1979年3月となっており、総戸数は29戸です。提供されている住戸は2DKの46平米から4LDKの84平米まであり、中古マンション市場における価格帯は約3880万円から5480万円と幅広く、特に4380万円から4880万円の範囲が市場で最も需要が高いとされています。
適正価格（売却）
世田谷区内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高い偏差値64を持つ「アンバサダー三軒茶屋」は、近隣の物件に比べて価格が安定しています。エリア内で中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している中、本物件は価格の上昇が見られないことから、市場推定価格約3482万円と比較して、売出し平均価格約4543万円では現在売り時の物件と考えられます。
将来性
「アンバサダー三軒茶屋」の将来性は、築年数からみると45年とエリア内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、偏差値57とエリア平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さが貢献しています。長期的に見れば周辺エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
安全性と利便性の点で「アンバサダー三軒茶屋」は環境満足度65と高く評価され、交番が233m以内にあり医療施設、スーパー、コンビニが多数点在しています。ハザードマップに基づく地盤の堅固さや、洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには世田谷区立中里小学校や昭和女子大学附属昭和小中学校など優良な教育施設の近さも魅力の一つです。
7位
玉川グリーンハイツ
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,699万円
物件名
玉川グリーンハイツ
築年月
1976年2月
平米数
32平米〜46平米
住所
東京都世田谷区玉川4丁目10-20 玉川グリーンハイツ
階建
4階
最寄駅
二子玉川駅徒歩9分, 用賀駅徒歩17分, 上野毛駅徒歩22分
総合
60
191 物件中
適正価格
55
191 物件中
将来性
65
191 物件中
環境
満足度
61
191 物件中
玉川グリーンハイツの概要
玉川グリーンハイツは、東京都世田谷区玉川4丁目に位置し、1976年に竣工された4階建ての住宅です。最寄りの二子玉川駅からは徒歩9分という優れた立地にあり、用賀駅、上野毛駅へも徒歩圏内です。このマンションは32㎡の1LDKから46㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,580万円から3,699万円の範囲に設定され、2399万円から2699万円が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
玉川グリーンハイツの適正価格は、最新の市場データをもとに算出され、世田谷区内の中古マンション市場の平均偏差値52に対して55と評価されており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,226万円に比べ、平均売出し価格が2,579万円となっており、適正価格を上回る価格帯で取引されています。
将来性
全17室を有する築48年の玉川グリーンハイツは、周辺の同価格帯マンションに比べてやや築年数は古いですが、将来性の偏差値を65と評価されており、利便性や地価の上昇が見込まれ、地域内での競争力は高いと言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が517m圏内にあるほか、病院96件、スーパー8件、コンビニ16件という充実した生活インフラを有する玉川グリーンハイツ周辺は、ハザードマップにおいても安全性が高く、高潮や津波のリスクが少ないとされています。また、教育環境として世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
8位
ライオンズマンション等々力第5
偏差値
60
価格
3,680万円〜3,880万円
物件名
ライオンズマンション等々力第5
築年月
1981年5月
平米数
49平米〜50平米
住所
東京都世田谷区等々力3丁目5-11 ライオンズマンション等々力第5
階建
5階
最寄駅
等々力駅徒歩2分, 尾山台駅徒歩7分, 上野毛駅徒歩13分
総合
60
191 物件中
適正価格
61
191 物件中
将来性
52
191 物件中
環境
満足度
67
191 物件中
ライオンズマンション等々力第5の概要
ライオンズマンション等々力第5は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、1981年5月に竣工された5階建ての総戸数16室のマンションで、広さは49㎡〜50㎡で2LDKから3DKの間取りがあります。最寄り駅は等々力駅から徒歩2分の好立地にあり、尾山台駅、上野毛駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いです。価格帯は3680万円から3880万円となっており、世田谷区内での中古マンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション等々力第5の価格帯は、現在3680万円〜3880万円で推移しており、これは世田谷区内の同条件の中古マンション市場においては約5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は5％の価格下落を見せています。売却偏差値で適正価格を61と評価されており、市場推測価格である2747万円と比較すると、現在の平均売り出し価格3566万円はやや高い傾向にありますが、駅近であることや世田谷区のブランドを考慮すると、そのプレミアム価格も妥当と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション等々力第5の将来性は、築年数が43年でありながら、その立地の良さから、今後も価値が落ちにくいと予想されます。AIによる将来性偏差値52を記録しており、世田谷区内の他のマンションと比べても将来的な価値が見込める物件です。また、都市計画による再開発や、周辺のインフラ整備の進展に伴い、さらなるプラスの価値が期待できるため、長期的な投資対象としても考慮されるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション等々力第5は、治安の面で506m以内に交番があり安全性が高いこと、医療施設が91件、スーパー4件、コンビニ11件と周辺環境が充実していることから、環境満足度偏差値67と高く評価されています。また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる地域です。教育機関としては世田谷区立玉川小学校、世田谷区立尾山台小学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校が近く、子育て世代にも魅力的な環境です。
9位
玉川ガーデンハイツ
偏差値
60
価格
4,060万円〜7,190万円
物件名
玉川ガーデンハイツ
築年月
1977年9月
平米数
56平米〜84平米
住所
東京都世田谷区玉川3丁目3-12 玉川ガーデンハイツ
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩3分, 上野毛駅徒歩20分, 用賀駅徒歩23分
総合
60
191 物件中
適正価格
70
191 物件中
将来性
51
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
玉川ガーデンハイツの概要
「玉川ガーデンハイツ」は、東京都世田谷区玉川3丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩わずか3分という優れた立地に建つ総戸数24戸の5階建てマンションで、築年月は1977年9月、広さは56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は4,060万円から7,190万円で、特に5,980万円から6,090万円が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、「玉川ガーデンハイツ」は適正価格の偏差値70を獲得しており、過去5年間で25％の価格上昇が見られる地域において、本物件は6％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AI推測価格4,255万円に対し売出し平均価格が5,744万円と高めに設定されており、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築47年経過している「玉川ガーデンハイツ」は、平均築年数が26年の世田谷区内の同価格帯の物件に比べて老朽化が進んでいるものの、AI分析による将来性の偏差値は51ポイントとなっており、同エリアの平均値と同程度ですが、絶好のロケーションがこの物件の将来価値を支える要因となっています。
環境満足度
「玉川ガーデンハイツ」は、最寄りの交番まで441mという近さで治安が良く、周辺には病院97件、スーパー11件、コンビニ16件があるなど生活に便利な立地です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されており、世田谷区立二子玉川小学校へのアクセスも良好です。
10位
Unite(ユ二テ)
偏差値
60
価格
5,480万円〜6,480万円
物件名
Unite(ユ二テ)
築年月
2005年1月
平米数
71平米〜78平米
住所
東京都世田谷区三宿2丁目32-5 Unite(ユ二テ)
階建
3階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩15分, 西太子堂駅徒歩16分
総合
60
191 物件中
適正価格
58
191 物件中
将来性
68
191 物件中
環境
満足度
55
191 物件中
Unite(ユ二テ)の概要
「Unite(ユ二テ)」は東京都世田谷区三宿2丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩14分の便利な立地にある2005年築の3階建てマンションです。この物件は2LDKの広さが71㎡から78㎡で、価格は5,480万円から6,480万円の範囲にあり、特に5,980万円台が市場に多く出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
「Unite(ユ二テ)」は、世田谷区における中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値52に比べて売却偏差値58を記録し、地域内での価格上昇率25％に対して15％の価値下落を示していますが、その機械学習による推定適正売却価格が5,472万円なのに対し、現在の平均売出価格が6,013万円となっていることから、売主にとって有利な価格帯での売り出しとなっています。
将来性
築19年の「Unite(ユ二テ)」は、世田谷区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性評価では68ポイントを獲得しており、地域平均よりも高い評価を得ています。主要な交通機関へのアクセスも良好で、築年数の割には良好な物件として評価されているため、長期的な投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
「Unite(ユ二テ)」周辺は治安が良く、警察署が徒歩5分圏内にある他、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ16件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されています。さらに、世田谷区立代沢小学校、多聞小学校、三宿小学校、富士中学校、太子堂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
11位
池ノ上ハイツ
偏差値
59
価格
5,480万円〜12,500万円
物件名
池ノ上ハイツ
築年月
1973年5月
平米数
78平米〜154平米
住所
東京都世田谷区北沢1丁目35-6 池ノ上ハイツ
階建
4階
最寄駅
池ノ上駅徒歩4分, 下北沢駅徒歩5分, 東北沢駅徒歩10分
総合
59
191 物件中
適正価格
65
191 物件中
将来性
53
191 物件中
環境
満足度
59
191 物件中
池ノ上ハイツの概要
「池ノ上ハイツ」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、1973年竣工の4階建て総戸数17戸の中古マンションで、78㎡の2SLDKから最大154㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は5,480万円から1億2,500万円で、最も一般的な価格帯は8,680万円から9,980万円です; 池ノ上駅からは徒歩4分という好立地にあるため、通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場と比較して、池ノ上ハイツは適正価格の偏差値が平均を13ポイント上回る65と評価されており、適正推測価格は7,779万円であるにもかかわらず、市場価格が8,892万円と高値で取引されている事実から、売却検討において慎重な判断が求められます。
将来性
交通の便が良いにも関わらず、築51年を数える池ノ上ハイツは、将来性の観点から見ると偏差値53と、平均程度の評価を受けています;この数字は世田谷区内の中古マンション市場の平均と比べてやや高いものの、築年数が反映されています。
環境満足度
周辺環境としては、池ノ上ハイツは治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設が揃っており、またハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は59となり、快適な日常生活が期待できることが示されています。
12位
マック自由が丘コート
偏差値
58
価格
3,980万円〜4,380万円
物件名
マック自由が丘コート
築年月
1985年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都世田谷区奥沢2丁目8-10 マック自由が丘コート
階建
5階
最寄駅
奥沢駅徒歩3分, 自由が丘（東京都）駅徒歩8分, 緑が丘（東京都）駅徒歩8分
総合
58
191 物件中
適正価格
58
191 物件中
将来性
53
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
マック自由が丘コートの概要
「マック自由が丘コート」は、東京都世田谷区奥沢2丁目に位置する駅近物件で、55平米の2LDKが3980万円から4380万円で取引されています; 住所は東京都世田谷区奥沢2丁目8-10で、最寄り駅は奥沢駅から徒歩3分、自由が丘駅と緑が丘駅からは徒歩8分です; 築年月は1985年2月で、5階建ての建物は14室から構成され、緊密なコミュニティを形成している一方で、東京都のタイムカプセルのような歴史ある風貌を持ち合わせています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較し、独自AIの分析による「マック自由が丘コート」の推定適正価格は3725万円であり、現在の平均売り出し価格が4330万円であることから、適正価格偏差値58を記録しており、売却タイミングとしては魅力的な条件を提示しています。
将来性
築39年を経た「マック自由が丘コート」は、将来性偏差値が53と評価されており、世田谷区の中古マンション市場と比較しても3ポイント高く、優れたアクセス性と地域の発展性を鑑みると、長期的な価値保持が見込まれる立地にあります。
環境満足度
「マック自由が丘コート」周辺は、治安の良さを示す交番がわずか127mの距離にあり、総数182件の医療施設や、日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在しているほか、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境であるため、環境満足度は64と高い評価を受けており、世田谷区立八幡小学校や奥沢小学校、グレッグ・インターナショナルスクールなどの教育施設の充実度も高く、子育て世代にとっても魅力的な地域です。
13位
セブンスターマンション北沢
偏差値
58
価格
650万円〜5,790万円
物件名
セブンスターマンション北沢
築年月
1970年12月
平米数
15平米〜77平米
住所
東京都世田谷区北沢1丁目19-4 セブンスターマンション北沢
階建
8階
最寄駅
東北沢駅徒歩4分, 池ノ上駅徒歩8分, 下北沢駅徒歩12分
総合
58
191 物件中
適正価格
60
191 物件中
将来性
54
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
セブンスターマンション北沢の概要
セブンスターマンション北沢は、1970年竣工の8階建で、東京都世田谷区北沢1丁目19-4に位置し、東北沢駅から徒歩4分の駅近立地にあります。15㎡の1Rから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は650万円から5790万円で、この地域では2580万円〜2999万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
セブンスターマンション北沢は、売却偏差値において適正価格で60ポイントをマークしており、世田谷区内の中古マンション市場における平均偏差値52を上回る価格で取引されています。独自AIによる価格推測では、平均価格が2312万円と予測されているのに対し、実際の売り出し平均価格は2991万円であり、市場価格よりも高く売れる可能性があることを示しています。
将来性
築54年のセブンスターマンション北沢では、築年数が周辺エリアの平均よりも古いものの、将来性の偏差値は54で、エリア平均の51に比べて高い評価を受けています。駅からの便利なアクセスや、今後の世田谷区の発展が期待される中で、投資としての魅力も持ち合わせていると考えられます。
環境満足度
周辺環境として、セブンスターマンション北沢は交番へ435mと近く安全性が高く、102件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、教育施設としては世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校などが近隣にあるため、家族層にも適しています。
14位
ダイヤアクティ三軒茶屋
偏差値
58
価格
850万円〜5,999万円
物件名
ダイヤアクティ三軒茶屋
築年月
1984年8月
平米数
13平米〜60平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目41-2 ダイヤアクティ三軒茶屋
階建
6階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩10分, 駒沢大学駅徒歩12分, 西太子堂駅徒歩9分
総合
58
191 物件中
適正価格
54
191 物件中
将来性
56
191 物件中
環境
満足度
65
191 物件中
ダイヤアクティ三軒茶屋の概要
ダイヤアクティ三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目41-2に位置し、1984年8月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は45戸です。平米数は13㎡の1Rから60㎡の2LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は850万円から5999万円と三軒茶屋エリア内で比較的手に入りやすい価格帯です。最寄駅である三軒茶屋駅からは徒歩10分、その他に駒沢大学駅と西太子堂駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値での適正価格は54ポイントで、マンションマーケットのAI解析によると、この物件の適正推測価格は1489万円とされています。現在の売り出し平均価格は1718万円であり、世田谷区内の中古マンション市場では5年間で28%の価格上昇が見られたものの、ダイヤアクティ三軒茶屋は2%の価格下落を示しています。これらのデータから判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
将来性の偏差値は56と、同エリアの中古マンション市場の平均を4ポイント上回っています。築年数が40年に迫ろうとしているため、リノベーションや今後のメンテナンス計画を考慮する必要があるものの、三軒茶屋エリアの活気と駅からの近さを活かした立地は、将来的にも価値を維持しやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度の偏差値65という高評価を得ているダイヤアクティ三軒茶屋は、治安の良い立地で、周辺には交番が218m圏内にあるほか、病院が134件、スーパー11件、コンビニ27件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクも低く、世田谷区立三軒茶屋小学校、世田谷区立太子堂小学校、世田谷区立旭小学校といった教育機関へのアクセスも良好な環境です。
15位
ニュー上馬マンション
偏差値
58
価格
1,280万円〜4,380万円
物件名
ニュー上馬マンション
築年月
1970年6月
平米数
24平米〜53平米
住所
東京都世田谷区野沢4丁目23-14 ニュー上馬マンション
階建
7階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩6分, 三軒茶屋駅徒歩16分, 西太子堂駅徒歩18分
総合
58
191 物件中
適正価格
52
191 物件中
将来性
55
191 物件中
環境
満足度
68
191 物件中
ニュー上馬マンションの概要
「ニュー上馬マンション」は、東京都世田谷区野沢4丁目に位置し、築年数が1970年6月の7階建ての建物で、総戸数は38戸あり、価格帯は1Kの24㎡が約1280万円から、2DKの53㎡が最大で約4380万円となっており、世田谷区内での駅近くの賃貸物件としてはリーズナブルな価格となっています。
適正価格（売却）
「ニュー上馬マンション」の売却価格は、世田谷区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値52に対して同等であり、近年の市場価格上昇を考えると、現在の平均売り出し価格が約2700万円であることは、適正価格とされる約2594万円に近く、売主にとっては売りやすいタイミングであることを示しています。
将来性
駅から徒歩6分というアクセスの良さを持つ「ニュー上馬マンション」は、築54年の物件でありながら、将来性の偏差値が55と平均より高めで、世田谷区内での需要が持続していることを反映しており、中古マンションの市場においても価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「ニュー上馬マンション」は治安が良好で交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に多数点在し、ハザードマップに基づく環境評価も高く、洪水や高潮のリスクが少ない安全な地域に位置しています。また、世田谷区立三軒茶屋小学校／駒沢小学校／中丸小学校／旭小学校など複数の優良学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
16位
ロイヤル上野毛
偏差値
58
価格
3,680万円〜4,980万円
物件名
ロイヤル上野毛
築年月
1981年3月
平米数
64平米〜68平米
住所
東京都世田谷区上野毛1丁目32-18 ロイヤル上野毛
階建
3階
最寄駅
二子玉川駅徒歩19分, 等々力駅徒歩16分, 上野毛駅徒歩7分
総合
58
191 物件中
適正価格
57
191 物件中
将来性
57
191 物件中
環境
満足度
61
191 物件中
ロイヤル上野毛の概要
「ロイヤル上野毛」は東京都世田谷区上野毛1丁目に位置し、上野毛駅から徒歩7分の便利な立地にある3階建ての小規模マンションで、総戸数は6戸となっています。1981年3月に竣工したこのマンションは、現在64㎡の2LDKが約3,680万円から、68㎡の3LDKが約4,980万円の価格帯で売り出されており、特に4,250万円から4,480万円の間が市場でよく見られる価格帯です。
適正価格（売却）
世田谷区における中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤル上野毛」の価格帯は平均偏差値より5ポイント高いため、価格形成が適正であるといえます。周辺の同条件物件が過去5年で約28％価格上昇しているのに対し、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットによるAI推測価格3,792万円と比較した時の市場価格4,265万円は、売り手に有利な価格で取引されていることを示唆しています。
将来性
築43年経過している「ロイヤル上野毛」は、世田谷区における同価格帯のマンションより10年ほど古いものの、駅近という立地条件が良好で、AIによる将来性評価では平均を上回る57ポイントを獲得しています。これは、今後の改修や周辺環境の発展次第ではさらなる資産価値の向上が期待されることを示しています。
環境満足度
この物件は、治安の良さを示す交番まで338mと近く、病院が76軒、スーパー2軒、コンビニ9軒という充実した周辺施設が整っており、日常生活の利便性が高いエリアにあります。地盤が安定していることや洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険性も低いため、自然災害リスクの観点からも住環境は優れています。教育施設として、世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立玉川小学校、世田谷区立中町小学校、世田谷区立瀬田中学校、世田谷区立玉川中学校などが周辺に存在し、子育て世代にも適した環境です。
17位
テラス上用賀
偏差値
58
価格
5,580万円〜5,780万円
物件名
テラス上用賀
築年月
1977年7月
平米数
74平米〜89平米
住所
東京都世田谷区上用賀6丁目3-8 テラス上用賀
階建
2階
最寄駅
用賀駅徒歩17分, 千歳船橋駅徒歩22分, 桜新町駅徒歩27分
総合
58
191 物件中
適正価格
63
191 物件中
将来性
55
191 物件中
環境
満足度
57
191 物件中
テラス上用賀の概要
「テラス上用賀」は東京都世田谷区上用賀6丁目に位置する、1977年7月竣工の2階建てマンションで、74㎡の2SLDKから89㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約5,580万円から約5,780万円となっています;最寄駅である用賀駅までは徒歩17分とアクセスも良好です。このエリアは緑豊かで、落ち着いた住宅地として知られ、若い家族層からも一定の支持を得ています。
適正価格（売却）
「テラス上用賀」の売却偏差値は63と、世田谷区内の他の中古マンションの市場価格に比べて高い評価を受けており、東京都世田谷区での中古マンションの価格は過去5年で平均25%上昇している中、本物件は僅か2%の価格低下を見せ、出されたAIによる推定適正価格4,227万円に対して、現在の売出し価格である平均5,184万円は売り時と判断できます。
将来性
「テラス上用賀」の将来性の偏差値は55であり、築年数は47年と世田谷区の平均築年数より古いものの、維持管理が行き届いており、長期的な資産価値の維持が期待されます;この地域では持続的に人気があり、将来にわたり安定した需要が見込まれるため、購入後の資産価値の減少は限られると考えられます。
環境満足度
「テラス上用賀」周辺の環境満足度の偏差値は57で、治安の良さが評価されるエリアにあり、最寄りの交番が595m以内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実していて生活に便利です;また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、世田谷区立用賀小学校や世田谷区立用賀中学校等の教育施設の近さも魅力の一つです。
18位
北沢マンション
偏差値
58
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
北沢マンション
築年月
1972年8月
平米数
37平米〜57平米
住所
東京都世田谷区北沢1丁目45-38 北沢マンション
階建
4階
最寄駅
東北沢駅徒歩6分, 下北沢駅徒歩9分, 池ノ上駅徒歩6分
総合
58
191 物件中
適正価格
62
191 物件中
将来性
56
191 物件中
環境
満足度
57
191 物件中
北沢マンションの概要
北沢マンションは、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、東北沢駅から徒歩6分、下北沢駅から徒歩9分という優れた立地を誇り、1972年8月に建設された4階建の築50年を越える歴史あるマンションです。総合偏差値58を持つこの物件は、37㎡の2DKが2780万円、57㎡の3LDKが3780万円と、世田谷区における中古マンション市場において、そこそこの価格帯で取引されています。この物件は合計10室から成り立っており、価格不動産のデータによれば、同地区内の同様の物件に比べて適正な価格帯であることが指摘されています。
適正価格（売却）
北沢マンションは、平均市場価格52に対して偏差値62を記録し、世田谷区内の類似物件と比較しても価格面で競争力があります。現地の不動産相場の分析と他の物件との比較から、2DKの37㎡で2790万円、3LDKの57㎡で3790万円という価格帯は、周辺の生活施設の充実度や交通の便を考慮すると、適正と評価されています。
将来性
築50年を超える北沢マンションは、将来性については偏差値56を保持しており、近隣地域の平均を上回るポテンシャルを見せています。その将来性は、駅近の立地や、世田谷区の街並みの保存に力を入れる地域政策、さらにはリノベーションによる価値向上の可能性など、多角的な視点で評価されています。
環境満足度
北沢マンションの環境満足度は偏差値57と評価され、交番が150メートル圏内にあり治安の面でも安心、また、生活施設が充実しており113件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがあります。教育施設としては、世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校など複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても環境が整っていることが評価されている点です。
19位
マンションロダン
偏差値
58
価格
1,720万円〜1,880万円
物件名
マンションロダン
築年月
1973年8月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都世田谷区代沢5丁目33-27 マンションロダン
階建
4階
最寄駅
下北沢駅徒歩5分, 世田谷代田駅徒歩9分, 新代田駅徒歩9分
総合
58
191 物件中
適正価格
57
191 物件中
将来性
60
191 物件中
環境
満足度
56
191 物件中
マンションロダンの概要
マンションロダンは、東京都世田谷区代沢5丁目に位置し、築年数50年を超えるものの、交通利便性としては下北沢駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。全12室のうちの各25㎡の1DKが1720万円から1880万円の価格帯で取引されており、このエリアの実需と投資需要の両方に対応できる物件となっています。
適正価格（売却）
マンションロダンの販売価格は、世田谷区内の同じ築年数のマンション市場データと比較して、妥当性を保ちつつも市場価格の上昇を反映しています。売却偏差値57という評価は、今後も継続的に地価が上昇するこの地域において、投資の観点から見ても適正価格帯であることを示しています。
将来性
築年数が50年を超えるマンションロダンは、将来性の評価において偏差値60を獲得しており、これはリノベーションや再開発という観点から将来的な価値上昇が期待されるエリアでの評価を反映しています。駅近という立地の良さが持続的な需要を見込ませ、古さをカバーするポテンシャルを持っています。
環境満足度
世田谷区立代田小学校や世田谷区立代沢小学校など教育施設の充実、交番や病院の近さ、スーパーやコンビニの豊富な周辺施設は、マンションロダンの環境満足度を高めています。治安と日常生活の利便性が同居するこのエリアは、住みやすさに優れ、環境満足度の偏差値56は、こうした条件が反映された結果です。
20位
ドム自由が丘
偏差値
58
価格
2,390万円〜5,780万円
物件名
ドム自由が丘
築年月
1984年11月
平米数
40平米〜62平米
住所
東京都世田谷区奥沢7丁目33-7 ドム自由が丘
階建
4階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩11分, 九品仏駅徒歩2分, 尾山台駅徒歩10分
総合
58
191 物件中
適正価格
55
191 物件中
将来性
51
191 物件中
環境
満足度
67
191 物件中
ドム自由が丘の概要
「ドム自由が丘」は東京都世田谷区奥沢7丁目に位置し、40㎡〜62㎡の1LDKから3LDKまでのバリエーションを持つ、1984年築の4階建て総戸数12のマンションで、価格帯は2,390万円から5,780万円で展開されており、自由が丘駅から徒歩11分、九品仏駅から徒歩2分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場の平均価格の推移を分析すると、「ドム自由が丘」の売出し価格は市場平均より若干高めですが、独自AIによる適正価格推測では2,993万円となっており、現在の平均売出し価格3,311万円に比べて若干高めの設定であることがうかがえます。
将来性
築40年を経過している「ドム自由が丘」ですが、独自の機械学習による将来性評価では偏差値51と、エリア平均よりも1ポイント高い評価を受けています；これは、優れた立地条件や、東京都心へのアクセスの良さが影響していると考えられます。
環境満足度
「ドム自由が丘」の周辺環境は非常に優れており、50m以内に交番があり、治安面での安心感があります；また、147件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に非常に便利です；さらに、世田谷区立尾山台小学校や私立田園調布雙葉小学校などの教育施設にも恵まれており、ハザードマップにおいても地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いことが指摘されています。
21位
駒沢ガーデンハイツ
偏差値
58
価格
2,399万円〜6,280万円
物件名
駒沢ガーデンハイツ
築年月
1979年8月
平米数
40平米〜82平米
住所
東京都世田谷区駒沢3丁目10-1 駒沢ガーデンハイツ
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩11分, 桜新町駅徒歩12分, 世田谷駅徒歩17分
総合
58
191 物件中
適正価格
59
191 物件中
将来性
56
191 物件中
環境
満足度
59
191 物件中
駒沢ガーデンハイツの概要
東京都世田谷区に位置する「駒沢ガーデンハイツ」は、1979年に建設された地上3階建ての物件で、駒沢大学駅から徒歩11分という好立地にあることが魅力です。住戸は1LDKの40㎡から2LDKの82㎡までバリエーションがあり、2399万円から6280万円の価格帯で取引されていますが、市場の動向から見て主要な取引帯は4120万円から4990万円です。
適正価格（売却）
世田谷区における中古マンション市場の平均価格を基準にした場合、過去5年間の平均価格の上昇率は28％に対して「駒沢ガーデンハイツ」は3％の価格下落を示しており、AI推定価格である3928万円と現在の売り出し平均価格が4556万円となっていることから、この物件が市場価値を上回る可能性が高く、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
築45年が経過していながら、将来性の偏差値は56と、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均よりも高く評価されています。その主な理由は、駅近くの利便性と世田谷区内の人気エリアに所在していることにより、今後の価値の上昇が見込まれるためです。
環境満足度
「駒沢ガーデンハイツ」の近隣環境は生活施設が充実しており、特に医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ20件と日々の生活に必要な施設が揃っている点が評価されています。治安面では交番がやや遠いものの、地盤や自然災害リスクにおいては安全な条件を備えており、近くには複数の公立小中学校が立地しています。
22位
用賀サンハイツ
偏差値
57
価格
3,980万円〜5,580万円
物件名
用賀サンハイツ
築年月
1981年3月
平米数
49平米〜73平米
住所
東京都世田谷区用賀2丁目36-8 用賀サンハイツ
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩13分, 用賀駅徒歩2分, 上野毛駅徒歩24分
総合
57
191 物件中
適正価格
65
191 物件中
将来性
43
191 物件中
環境
満足度
65
191 物件中
用賀サンハイツの概要
「用賀サンハイツ」は、1981年築の東京都世田谷区用賀2丁目に位置し、用賀駅から徒歩わずか2分という優れた立地の5階建てマンションです。総戸数28室で、広さは49㎡の2DKから73㎡の3LDKまでがあり、中古マンション価格は3980万円から5580万円の範囲で、世田谷区での生活を望む多くの方々に適しています。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場を踏まえると、「用賀サンハイツ」の現行価格は高く評価されており、適正価格とみなされる売却偏差値は65に達しています。平均価格が4926万円と、市場分析に基づく適正価格3833万円との間には明確な価格差があり、売り手にとっては有利な条件で売却が可能と考えられます。
将来性
「用賀サンハイツ」は築43年を経過しており、エリア内の同類物件と比べるとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は43であり、駅近という利点により長期的に見ても魅力を保っています。定期的なメンテナンスやリノベーションにより、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い「用賀サンハイツ」は、224m以内に交番があるほか、周辺に104件の医療機関、スーパー10件、コンビニ17件が集中しており日常生活を快適に過ごせる環境となっています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや、周囲に優れた教育機関が点在している点も、家族層にとっては高い環境満足度を保証する要素です。
23位
成城泉マンション
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,290万円
物件名
成城泉マンション
築年月
1972年12月
平米数
35平米〜63平米
住所
東京都世田谷区成城2丁目32-20 成城泉マンション
階建
6階
最寄駅
祖師ヶ谷大蔵駅徒歩16分, 成城学園前駅徒歩2分
総合
57
191 物件中
適正価格
58
191 物件中
将来性
49
191 物件中
環境
満足度
66
191 物件中
成城泉マンションの概要
東京都世田谷区成城2丁目に位置する「成城泉マンション」は、成城学園前駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある6階建てで、総戸数は34戸となっております。物件の築年月は1972年12月で、幅広いライフスタイルに合わせた広さと間取りが特徴です。価格帯は2380万円（35㎡の1DK）から5290万円（63㎡の1LDK）までと幅広く、最も一般的な価格帯が3580万円から4280万円となっていることから、幅広い需要に対応した物件と言えます。
適正価格（売却）
成城泉マンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせて判断しますが、現在推定の適正売却価格は3049万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格が3642万円と高めに設定されています。周辺環境やアクセスの良さを鑑みても、市場価格はやや上振れしており、売却検討者にとっては有利な条件と言えます。
将来性
成城泉マンションは、築年数が50年超とやや古いものの、リノベーションを施すことで価値の向上が見込まれます。将来性の評価は平均よりも1ポイント低い49ポイントですが、駅至近という立地条件や継続的なメンテナンスによって、将来性は改善される余地を持っています。
環境満足度
環境満足度の面では、成城泉マンションは優れた立地条件を有しており、周囲に82件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安維持に効果的な交番が近隣にあり、災害リスクも低いとされるハザードマップ上の地勢を有している点も評価されており、住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。
24位
等々力ハイツ(等々力6丁目)
偏差値
57
価格
2,780万円〜4,799万円
物件名
等々力ハイツ(等々力6丁目)
築年月
1974年10月
平米数
49平米〜87平米
住所
東京都世田谷区等々力6丁目13-10 等々力ハイツ(等々力6丁目)
階建
7階
最寄駅
九品仏駅徒歩16分, 尾山台駅徒歩9分, 等々力駅徒歩12分
総合
57
191 物件中
適正価格
54
191 物件中
将来性
59
191 物件中
環境
満足度
59
191 物件中
等々力ハイツ(等々力6丁目)の概要
「等々力ハイツ」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、1974年竣工の7階建てマンションで、総戸数21室を擁し、住宅地域に溶け込む落ち着いた外観を持っています。各住戸は49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から4799万円に設定されていますが、このエリアにおける中古マンションの平均価格と比較すると、同条件の物件が市場に出る際の価格帯としては一般的です。最寄り駅である尾山台駅までの徒歩9分というアクセスの良好さが特徴で、都心への移動もスムーズに行えるため、通勤・通学にも便利な立地となっています。
適正価格（売却）
「等々力ハイツ」の適性価格分析を市場データに基づいて検討すると、近隣の中古マンション市場での価格動向と比較して平均的な水準にあり、適正価格偏差値は54を記録しています。エリア内の類似物件が5年間で平均28％の価格上昇を遂げている一方で、本物件はわずかに1％の価格下落を見せており、この結果はマンションマーケットにおけるAI分析の適正推測価格3225万円より実際の売出し価格が高めであることを示しており、売主にとっては売り時の市況といえます。
将来性
築年数が50年を超える「等々力ハイツ」は、世田谷区の同価格帯のマンションに比べると建物の老朽化は否めませんが、将来性は偏差値59をマークし、エリア平均よりも好結果を示しています。これは、東京都世田谷区内での再開発計画や地域価値の向上などが評価されており、立地の良さと相まって、長期的な投資価値が見込まれているためです。
環境満足度
「等々力ハイツ」の住環境は、治安面で高い安心感を提供しており、周辺には交番が近接し、病院や生活に必要な施設が充実している点が魅力です。学区には世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育機関も位置しており、家族層にも人気の地域であることが伺えます。また、国の公式ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住環境の質を高める要素となっており、環境満足度偏差値は59を獲得しています。
25位
チュリス若林
偏差値
57
価格
2,050万円〜4,480万円
物件名
チュリス若林
築年月
1978年4月
平米数
37平米〜73平米
住所
東京都世田谷区若林2丁目9-3 チュリス若林
階建
3階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩12分, 西太子堂駅徒歩6分, 若林（東京都）駅徒歩6分
総合
57
191 物件中
適正価格
57
191 物件中
将来性
57
191 物件中
環境
満足度
57
191 物件中
チュリス若林の概要
「チュリス若林」は、東京都世田谷区若林2丁目9-3に位置し、三軒茶屋駅から徒歩12分、西太子堂駅および若林駅からは徒歩わずか6分という魅力的な立地にある3階建てのマンションです。中古マンションの価格範囲は、1DKの37㎡で約2050万円から、3LDKの73㎡で最大約4480万円となっており、エリア内の同サイズ物件と比較しても適正な価格帯です。築年月は1978年4月で、全体的に維持管理が行き届いています。
適正価格（売却）
現在のチュリス若林の価格は、世田谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値57を持ち、その価値は適切と評価されています。市場データに基づく適正推測価格は約3148万円であり、平均売り出し価格が約3641万円となっているため、売主にとって有利な状況であると言えるでしょう。
将来性
築年数が46年を数える「チュリス若林」は、世田谷区の他の同価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅からの好アクセスが将来性を高める要素となっています。地域内の他の物件に比べて7ポイント高い偏差値57を記録しており、中長期的な価値が期待できます。
環境満足度
「チュリス若林」の周辺環境は、治安が良く、交番が635m以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。またハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、教育施設としては世田谷区立若林小学校や世田谷区立世田谷中学校などがあり、子育て家庭にとっても住みやすい地域です。
26位
野沢ビューグリーン
偏差値
56
価格
2,580万円〜4,499万円
物件名
野沢ビューグリーン
築年月
1973年4月
平米数
48平米〜56平米
住所
東京都世田谷区野沢4丁目15-7 野沢ビューグリーン
階建
11階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩17分, 駒沢大学駅徒歩9分, 西太子堂駅徒歩20分
総合
56
191 物件中
適正価格
52
191 物件中
将来性
56
191 物件中
環境
満足度
61
191 物件中
野沢ビューグリーンの概要
東京都世田谷区の閑静な住宅街に位置し地価の安定した野沢4丁目にある「野沢ビューグリーン」は、駒沢大学駅から徒歩わずか9分の立地に建つ11階建ての重厚な佇まいを持つマンションで、総戸数30戸、築年数は50年を超えておりますが、丁寧に管理された建物はその歴史を感じさせない魅力を持っています。価格帯は2LDKの48平米が2580万円から、同構造の56平米が4499万円と、世田谷区における都心へのアクセスと住環境のバランスを考慮すると妥当な範囲です。
適正価格（売却）
「野沢ビューグリーン」の現在の価格は、世田谷区内の類似物件と比較して、販売されている中古マンションの市場価格を反映した妥当なものであり、売却偏差値52というデータから見た市場価値とも合致するものであるため、購入者にとっては適正価格での投資が期待できます。また、近隣物件との競争を勝ち抜くためには、市場の細かな動向に合わせた価格設定の調整が必要となります。
将来性
「野沢ビューグリーン」は、築年数が50年以上と古いものの、エリア内での地価の上昇傾向や利便性が良い立地条件を背景に、将来的な資産価値の保持が期待される物件です。将来性の偏差値56は平均を上回り、今後の再開発や周辺環境の整備によって、より一層の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
「野沢ビューグリーン」は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離が392m以内という点で安心感を提供し、また圧倒的な利便性を誇る周辺環境には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。加えて、教育面では世田谷区立中丸小学校や旭小学校などが周辺に存在し、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境です。ハザードマップによるリスクアセスメントでも地域の安全性が高く評価されています。
27位
ユーロハイツ駒沢公園
偏差値
56
価格
5,380万円〜5,980万円
物件名
ユーロハイツ駒沢公園
築年月
1979年3月
平米数
79平米〜105平米
住所
東京都世田谷区駒沢5丁目7-21 ユーロハイツ駒沢公園
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩18分, 桜新町駅徒歩23分, 尾山台駅徒歩27分
総合
56
191 物件中
適正価格
55
191 物件中
将来性
61
191 物件中
環境
満足度
53
191 物件中
ユーロハイツ駒沢公園の概要
「ユーロハイツ駒沢公園」は、東京都世田谷区駒沢5丁目に位置し、築年数44年を誇る静かな住宅エリアに佇むマンションです。価格帯は2LDKの79㎡が5380万円から始まり、最大105㎡の3LDKまで幅広く5980万円まで設定されており、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場において、際立つ性能を持たない「ユーロハイツ駒沢公園」の価格設定は、周辺相場と比較してやや高めです。AIによる価格分析では、平均推測価格5386万円に対して、実際の販売価格は5752万円となっており、適正価格偏差値は55と評価されています。
将来性
築年数が44年ということを考慮すると、将来的なリノベーションの可能性が他の新築物件と比べて高く、将来性の偏差値61ポイントは、この点を反映しています。加えて、東京オリンピックに続く都市開発の波がこのエリアにも期待され、中長期での価値の向上が予測されます。
環境満足度
治安と生活便利性は「ユーロハイツ駒沢公園」の強みであり、交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップでの安全性も確かなため、環境満足度の偏差値53は、住民にとって合格点と言えるでしょう。
28位
クレードル駒沢公園
偏差値
56
価格
2,990万円〜16,800万円
物件名
クレードル駒沢公園
築年月
1979年8月
平米数
51平米〜204平米
住所
東京都世田谷区深沢2丁目19-20 クレードル駒沢公園
階建
6階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩18分, 都立大学駅徒歩24分, 桜新町駅徒歩25分
総合
56
191 物件中
適正価格
59
191 物件中
将来性
55
191 物件中
環境
満足度
55
191 物件中
クレードル駒沢公園の概要
クレードル駒沢公園は、緑豊かな世田谷区深沢に1979年に建てられた地上6階のマンションで、1SLDKから4SLDK（51㎡～204㎡）までの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から1億6800万円で築年数のわりに維持状態が良好です。最寄駅は駒沢大学駅であり、駅から徒歩18分の距離に位置しております。
適正価格（売却）
世田谷区内での過去5年の中古マンション価格の平均上昇率が25％である中、クレードル駒沢公園は3％の価格下落を見せ、AIが算出した6445万円の適正価格より市場価格7109万円が高く、売却に適した時期とされています。
将来性
築45年経過している本物件は、世田谷区の同価格帯マンション平均築年数より古いものの、将来性評価は平均を上回る55ポイントで、再開発や周辺環境の変貌がプラスの影響をもたらす可能性が見込まれます。
環境満足度
クレードル駒沢公園周辺は警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実し、国立東京学芸大学教育学部付属の小学校や中学校が近隣に位置する安心で便利な生活環境が整っており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層におすすめの住まいと言えます。
29位
太子堂グリーンハイツ
偏差値
56
価格
2,500万円〜4,588万円
物件名
太子堂グリーンハイツ
築年月
1981年11月
平米数
43平米〜55平米
住所
東京都世田谷区太子堂3丁目3-3 太子堂グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩8分, 西太子堂駅徒歩9分, 若林（東京都）駅徒歩15分
総合
56
191 物件中
適正価格
53
191 物件中
将来性
55
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
太子堂グリーンハイツの概要
太子堂グリーンハイツは、東京都世田谷区太子堂3丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩8分という生活至便な立地にある3階建ての総戸数17戸のマンションです。築年数は1981年11月と歴史を感じさせる一方で、25,000,000円から45,880,000円の範囲で、43㎡から55㎡の広さを持つ2LDKの住戸が提供され、世田谷区の中古マンション市場においては、38,500,000円から38,800,000円という価格帯が流通しています。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、太子堂グリーンハイツの価格帯は平均偏差値52に対して53と僅かに高い傾向がありますが、近年の価格上昇をうまく反映しており、実際の売り出し価格がAI推定の適正価格3,554万円よりやや高い3,756万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
太子堂グリーンハイツの築年数は43年を数えますが、その歴史ある風情と、三軒茶屋駅徒歩圏内という魅力的な立地条件のため、AIによる将来性の偏差値は55ポイントとなり、周辺エリアと比較しても5ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値の堅持が見込まれます。
環境満足度
太子堂グリーンハイツの住環境は、治安の良さを示す交番までの距離202mという安心の立地に加え、134件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニが近隣に点在する利便性の高い環境であり、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も良好です。さらに近隣には多聞小学校や太子堂中学校などの教育機関が充実しているため、家族層にも高い評価を受ける立地と言えるでしょう。
30位
大洋豪徳寺マンション
偏差値
56
価格
1,190万円〜2,280万円
物件名
大洋豪徳寺マンション
築年月
1976年3月
平米数
33平米〜38平米
住所
東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-3 大洋豪徳寺マンション
階建
3階
最寄駅
山下（東京都）駅徒歩5分, 梅ヶ丘駅徒歩6分, 豪徳寺駅徒歩5分
総合
56
191 物件中
適正価格
53
191 物件中
将来性
52
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
大洋豪徳寺マンションの概要
世田谷区豪徳寺1丁目に位置する「大洋豪徳寺マンション」は、1LDKの33㎡から38㎡の間取りで価格は1,190万円から2,280万円となっており、最も一般的な価格帯は1,890万円から1,990万円に集中しています。1976年3月の竣工以来、3階建ての15室からなるこのマンションは、山下駅徒歩5分、梅ヶ丘駅徒歩6分、そして豪徳寺駅徒歩5分という便利な立地に恵まれ、駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
周辺地域の市場価格分析に基づき、大洋豪徳寺マンションは平均偏差値53を獲得し、近隣物件と比較しても適正な価格帯での売出しと評価されています。世田谷区の中古マンション市場は過去5年間で約28%の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件はわずかに4%価格が下落しており、AIによる推定適正価格1,812万円と現売出し価格の平均1,961万円とのギャップから、販売タイミングとしては好条件であることが伺えます。
将来性
現在48年の経過を見せる大洋豪徳寺マンションは、その築年数が周辺の同価格帯物件の平均よりも若干古いものの、その立地の良さと都市部へのアクセスの利便性から、将来性の偏差値は52と平均以上に評価されています。機能的な間取りと充実した周辺設備が、長期的に見ても安定した需要を約束する要因となっています。
環境満足度
大洋豪徳寺マンションは、治安の面で安心できる立地に位置しており、交番まで381mと至近距離にある点が好評価を受け、環境満足度の偏差値64を獲得しています。また周辺には98件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニがあり、日々の買い物から緊急時の医療対応までスムーズに行える充実したインフラが整っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の心配も少ないため、自然災害への耐性も高いことが評価点です。学区内には教育施設も充実しており、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
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