東京都練馬区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
練馬ローヤルコーポ
東京都/練馬区
富士見台マンション(貫井3丁目)
東京都/練馬区
シティコープ光が丘
東京都/練馬区
レインボーヒル桜台
東京都/練馬区
シティ練馬
東京都/練馬区
東京都練馬区の不動産市場は、多くの方が注目する地域の一つです。特に自主管理の中古マンションに焦点を当てた時、その動向は購入を考える方々や売却を検討中のオーナーにとって価値ある情報となります。現在、東京都練馬区には106棟の自主管理中古マンションが存在し、売り出された物件は昨年だけで360件に登り、成功した成約件数は60件となっています。このデータからは、練馬区の市場での取引活発さがうかがえます。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は29件あり、平均価格は2303万円です。市場では1800万円〜2450万円の価格帯が最も豊富で、購入希望者はこの範囲で選択肢が多いことが分かります。一方で、最も高価な物件はエクセラントーワ第3であり、その価格は1億8800万円（35.77平米）にものぼります。これに対し、最も手頃な価格の物件はシャンブルISで、680万円（13.51平米）となっており、幅広い予算に応じた選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）における価格推移を見ると、中古マンション価格は約64%の上昇を見せており、坪単価は114万円から188万円に高騰しています。さらに、過去5年間のデータを見ると、坪単価は27%上昇し、148万円から188万円になっており、地域の不動産が着実に価値を増していることが伺えます。マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づくと、「東京都練馬区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別では46位に位置づけられています。このデータは、練馬区が全体的に見て平均的な将来性を持っていることを示しています。練馬区内では、買い時とされる物件が16件、売り時とされる物件が71件あるとのシグナルが出ています。売り時とされる物件には、練馬ローヤルコーポや富士見台マンション(貫井3丁目)、シティコープ光が丘などが含まれており、売却を考えているオーナーにとって有益な情報となるでしょう。このように東京都練馬区の自主管理中古マンション市場は、売買を考える際に多くの選択肢と情報があります。価格帯が幅広く、過去から現在に至るまでの価格推移を見ると市場価値は上昇傾向にあり、特定の物件では売却のタイミングが訪れていることも分かります。自主管理マンションにおける投資や居住に興味がある方は、これらのデータを参考にしてみてはいかがでしょうか。
東京都練馬区の不動産市場は、多くの方が注目する地域の一つです。特に自主管理の中古マンションに焦点を当てた時、その動向は購入を考える方々や売却を検討中のオーナーにとって価値ある情報となります。現在、東京都練馬区には106棟の自主管理中古マンションが存在し、売り出された物件は昨年だけで360件に登り、成功した成約件数は60件となっています。このデータからは、練馬区の市場での取引活発さがうかがえます。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は29件あり、平均価格は2303万円です。市場では1800万円〜2450万円の価格帯が最も豊富で、購入希望者はこの範囲で選択肢が多いことが分かります。一方で、最も高価な物件はエクセラントーワ第3であり、その価格は1億8800万円（35.77平米）にものぼります。これに対し、最も手頃な価格の物件はシャンブルISで、680万円（13.51平米）となっており、幅広い予算に応じた選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）における価格推移を見ると、中古マンション価格は約64%の上昇を見せており、坪単価は114万円から188万円に高騰しています。さらに、過去5年間のデータを見ると、坪単価は27%上昇し、148万円から188万円になっており、地域の不動産が着実に価値を増していることが伺えます。マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づくと、「東京都練馬区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別では46位に位置づけられています。このデータは、練馬区が全体的に見て平均的な将来性を持っていることを示しています。練馬区内では、買い時とされる物件が16件、売り時とされる物件が71件あるとのシグナルが出ています。売り時とされる物件には、練馬ローヤルコーポや富士見台マンション(貫井3丁目)、シティコープ光が丘などが含まれており、売却を考えているオーナーにとって有益な情報となるでしょう。このように東京都練馬区の自主管理中古マンション市場は、売買を考える際に多くの選択肢と情報があります。価格帯が幅広く、過去から現在に至るまでの価格推移を見ると市場価値は上昇傾向にあり、特定の物件では売却のタイミングが訪れていることも分かります。自主管理マンションにおける投資や居住に興味がある方は、これらのデータを参考にしてみてはいかがでしょうか。
目次
1
練馬ローヤルコーポ
練馬ローヤルコーポ
2
富士見台マンション(貫井3丁目)
富士見台マンション(貫井3丁目)
3
シティコープ光が丘
シティコープ光が丘
4
レインボーヒル桜台
レインボーヒル桜台
5
シティ練馬
シティ練馬
6
パークハイツ(練馬区)
パークハイツ(練馬区)
7
豊玉大阪グリーンコーポ
豊玉大阪グリーンコーポ
8
ライオンズマンション桜台第2
ライオンズマンション桜台第2
9
メゾン万里練馬
メゾン万里練馬
10
藤和シティコープ中村橋
藤和シティコープ中村橋
11
練馬芙蓉ハイツ
練馬芙蓉ハイツ
12
エスカイア大泉学園
エスカイア大泉学園
13
サンハイツビュー赤塚
サンハイツビュー赤塚
14
シャンブルIS
シャンブルIS
15
鷺宮兼六ハイム
鷺宮兼六ハイム
16
グレアーブル上石神井
グレアーブル上石神井
17
ノダアネックス
ノダアネックス
18
谷原ハイツ
谷原ハイツ
19
大洋豊玉北マンション
大洋豊玉北マンション
20
グランレーブ桜台
グランレーブ桜台
21
伊藤マンション
伊藤マンション
22
カスガコーポラス
カスガコーポラス
23
サンパーク石神井
サンパーク石神井
24
武蔵関パールハイツ
武蔵関パールハイツ
25
サンパーク練馬
サンパーク練馬
26
パーソネージュ武蔵関
パーソネージュ武蔵関
27
フルール小竹
フルール小竹
28
ヴィラ旭丘
ヴィラ旭丘
29
三田中村橋コーポ
三田中村橋コーポ
30
パレス江古田
パレス江古田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
練馬ローヤルコーポ
偏差値
59
価格
800万円〜2,280万円
物件名
練馬ローヤルコーポ
築年月
1974年10月
平米数
31平米〜37平米
住所
東京都練馬区豊玉北6丁目24-10 練馬ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩8分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩12分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩14分
総合
59
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
67
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
練馬ローヤルコーポの概要
「練馬ローヤルコーポ」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅から徒歩8分、豊島園〔大江戸線〕から徒歩12分、豊島園〔西武線〕からは徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持つ立地に建つ、1974年10月竣工の5階建てマンションであり、全36室から成り、2DKで31㎡は800万円、37㎡で2280万円の価格帯で市場に出回っており、特に1680万円から1880万円の間が市場価格として最も一般的です。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場動向を考慮すると、「練馬ローヤルコーポ」の価格偏差値は52と評価され、これは同区内平均の偏差値47を上回っており、近年5年間で24％価格が上昇した地域市場の中で、本物件は9%の上昇率を示しています。AIによる適正価格の算出では1515万円とされている一方で、市場における現行の平均売り出し価格は1627万円となっており、価格的にも一定の魅力があると評価されています。
将来性
東京メトロポリタンエリアの中でも、駅近くに位置し、築50年という年数を経過している「練馬ローヤルコーポ」は、同じ価格帯の平均築年数と比べると古さは感じますが、その将来性は偏差値67と高く評価されており、エリア内他のマンションと比較しても16ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
「練馬ローヤルコーポ」の環境満足度は高く、532m以内に交番があることから治安の良さが伺え、近隣には病院が121件、スーパーが9件、コンビニが22件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、国のハザードマップによるデータも良好で、練馬区立中村小学校、豊玉小学校、南町小学校といった教育施設も周辺に位置しており、子育てにも適した環境と言えます。
2位
富士見台マンション(貫井3丁目)
偏差値
59
価格
1,680万円〜4,190万円
物件名
富士見台マンション(貫井3丁目)
築年月
1968年6月
平米数
38平米〜71平米
住所
東京都練馬区貫井3丁目14-12 富士見台マンション(貫井3丁目)
階建
8階
最寄駅
富士見台駅徒歩3分, 中村橋駅徒歩13分, 練馬高野台駅徒歩17分
総合
59
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
富士見台マンション(貫井3丁目)の概要
練馬区貫井に位置する富士見台マンションは、緑豊かな住宅地にありながら富士見台駅から徒歩3分という好立地にある8階建ての総戸数53戸の物件で、築年数は56年を経過しており、広さは38㎡の1LDKから最大71㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の売り出し価格帯は1680万円から4190万円で、特に2880万円から3090万円の価格帯が市場において最も出回っています。
適正価格（売却）
富士見台マンションの売却価格は、練馬区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値よりもやや高評価であり、最近5年間の練馬区内の同条件物件の平均価格は24％の上昇を見せている中、このマンションは8％の価格下落を示しており、AIによる適正価格の推定額は3022万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は3054万円となっており、市場価格としては妥当、または若干の売り時であるといえます。
将来性
築56年が経過した富士見台マンションは、エリア内の平均的な築年数に比べて古い部類に入りますが、再開発の進行や街の活性化が見込まれるエリアであるため、将来性の偏差値は63となり、同エリアの中では比較的期待が持てる物件と判断されています。
環境満足度
富士見台マンション周辺は治安の良さが保証されており、交番が130メートル以内にありますし、医療施設が94件、スーパー8件、コンビニ10件といった生活環境に恵まれ、国が提供するハザードマップによれば洪水リスクも低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育機関に関しても良好で、練馬区立中村西小学校や富士見中学校などが徒歩で通学可能な距離に位置しています。
3位
シティコープ光が丘
偏差値
55
価格
3,100万円〜6,300万円
物件名
シティコープ光が丘
築年月
1984年3月
平米数
69平米〜93平米
住所
東京都練馬区光が丘3丁目3-3 シティコープ光が丘
階建
8階
最寄駅
光が丘駅徒歩7分, 練馬春日町駅徒歩16分, 練馬高野台駅徒歩29分
総合
55
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
シティコープ光が丘の概要
シティコープ光が丘は、東京都練馬区光が丘3丁目に位置し、光が丘駅から徒歩7分のアクセス性を持つ8階建てのマンションで、総戸数108戸、1984年に築かれた69㎡から93㎡の広さをもつ住戸があり、3100万円から6300万円で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
シティコープ光が丘の適正販売価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均を4ポイント上回る52を記録し、過去5年の24%の価格上昇傾向と比べて、若干の価格下落を見せるも、適正推測価格4232万円に対し、現行の売り出し平均額4301万円というデータから、買い手にとって魅力的な売り出し価格が提示されていると言えます。
将来性
築40年のシティコープ光が丘が位置する練馬区は、東京都内でもファミリー層に人気のエリアであり、継続的な需要が見込まれるため、将来性の評価は平均よりわずかに上回る偏差値51を維持していますが、築年数の進行に伴い、維持管理やリノベーションの必要性も高まってくることが予想されます。
環境満足度
住環境として優れたシティコープ光が丘は、治安の良さを示す交番が145m圏内にあるほか、練馬区立高松小学校や練馬区立光が丘四季の香小学校など複数の教育機関が近接しており、医療施設58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に揃っており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値63と高い評価を受けています。
4位
レインボーヒル桜台
偏差値
54
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
レインボーヒル桜台
築年月
1993年11月
平米数
16平米〜46平米
住所
東京都練馬区豊玉上2丁目6-9 レインボーヒル桜台
階建
7階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩5分, 新桜台駅徒歩6分, 江古田駅徒歩10分
総合
54
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
48
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
レインボーヒル桜台の概要
レインボーヒル桜台は、東京都練馬区豊玉上2丁目に位置し、桜台駅から徒歩5分の便利な立地にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、全31室の1Kから2DKまで多様な間取りがあり、現在の売出し価格は16㎡の1Kが約1150万円から46㎡の2DKで最大約2580万円となっていますが、近隣の市場動向を考えると様々なライフスタイルに合致した住空間として有望です。
適正価格（売却）
売却時の市場分析によると、練馬区における同等物件と比較した適正価格は、レインボーヒル桜台が平均偏差値より4ポイント高い54を記録しており、現状の売出し価格は適正推測価格1555万円に対して平均1623万円と僅かに高めですが、この地域の不動産価格の傾向を見ると購入のタイミングとしては適切と言えます。
将来性
築30年を迎えるレインボーヒル桜台は、駅近の利点を活かし、将来的な再開発や地域の価値向上が見込まれるエリアに位置しており、将来性の偏差値が48と平均を下回りますが、都市計画やアクセス向上の可能性を考慮すれば、長期的な投資としての魅力を持ちます。
環境満足度
練馬区の治安の良さと充実した日常生活インフラを享受できるレインボーヒル桜台は、治安、教育施設の充実を示す交番や多数の学校が徒歩圏内に位置し、日々の生活を支えるスーパー、病院、コンビニなどが周辺に多数存在し、環境満足度の偏差値は62と高く、安全かつ快適な居住地として評価されています。
5位
シティ練馬
偏差値
54
価格
1,700万円〜3,480万円
物件名
シティ練馬
築年月
1992年5月
平米数
30平米〜50平米
住所
東京都練馬区豊玉北5丁目13-1 シティ練馬
階建
6階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩15分, 練馬駅徒歩6分
総合
54
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
44
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
シティ練馬の概要
「シティ練馬」は1992年築の東京都練馬区豊玉北5丁目13-1に位置する中古マンションで、1DKの30㎡から2LDKの50㎡までのバリエーションを有し、価格は1700万円から3480万円で市場に出ているが、平均は2480万円〜2880万円の間に集中しています; 練馬駅まで僅か徒歩6分という立地の優位性を考慮した上で、34室の住戸が所在する6階建ての物件です。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場における平均価格を変動率でみると、シティ練馬はその平均を19％下回る下落を見せているものの、適正推測価格2375万円に対し売り出し価格は2612万円となり、売却偏差値は平均以上の54を示しており、市場価値に対して高評価が予測される状況です。
将来性
練馬区内の駅周辺物件としては築年数32年とやや経年の影響が見られる一方で、立地の良さや将来的な再開発の潜在性を考えると、現在の将来性偏差値44という評価は過小に感じられ、再評価の余地があると考えられます。
環境満足度
練馬区立豊玉南小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に点在し、交番や医療施設、スーパーマーケットからコンビニエンスストアまで充実した生活施設が整っていること、そして洪水や高潮リスクが低い地理的条件が反映される環境満足度偏差値64は、居住者に高い満足感を提供しています。
6位
パークハイツ(練馬区)
偏差値
53
価格
2,380万円〜4,290万円
物件名
パークハイツ(練馬区)
築年月
1976年8月
平米数
59平米〜78平米
住所
東京都練馬区石神井町3丁目9-6 パークハイツ(練馬区)
階建
3階
最寄駅
石神井公園駅徒歩5分, 練馬高野台駅徒歩14分, 上井草駅徒歩24分
総合
53
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
46
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
パークハイツ(練馬区)の概要
「パークハイツ練馬」は東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、1976年8月竣工の3階建てマンションで、59㎡から78㎡の広さを誇る3LDKが中心の築47年の物件です。価格帯は2380万円から4290万円と地域相場に見合った範囲内であり、最寄りの石神井公園駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「パークハイツ練馬」の売出し平均価格3271万円は、練馬区内の中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析による適正価格推定値3174万円を上回っており、適正価格偏差値は52と評価されています。そのため、現在価格においては売却タイミングと考えることも可能な状況です。
将来性
「パークハイツ練馬」は築年数が47年であり、同エリアの平均築年数と比較してやや古いですが、再開発などの地域の将来的な動向に応じて価値変動が見込まれます。最寄駅からの距離などを考慮したAIによる将来性偏差値は46であり、一定の投資価値を有します。
環境満足度
「パークハイツ練馬」の立地は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、生活便利性も高く、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺にあります。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、教育施設として練馬区立光和小学校や南田中小学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境満足度60と評価される環境です。
7位
豊玉大阪グリーンコーポ
偏差値
52
価格
980万円〜1,180万円
物件名
豊玉大阪グリーンコーポ
築年月
1974年11月
平米数
26平米〜30平米
住所
東京都練馬区豊玉北4丁目21-10 豊玉大阪グリーンコーポ
階建
3階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩10分, 新江古田駅徒歩15分, 練馬駅徒歩8分
総合
52
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
45
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
豊玉大阪グリーンコーポの概要
「豊玉大阪グリーンコーポ」は、練馬区の中でも利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地条件にある3階建てのマンションで、総戸数は18戸、1974年11月に建築されました。最寄駅である練馬駅まで徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、26㎡の2Kタイプが980万円から、30㎡の1LDKタイプが1180万円で取引されており、その価格帯の中でも最も一般的な価格は1180万円台です。
適正価格（売却）
「豊玉大阪グリーンコーポ」の販売価格は、練馬区内の同等の中古マンション市場と比較して偏差値52と、平均価格である47よりも高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、同区域の中古マンション市場は24％の価格上昇を見せている中、本物件は18％の価格下落を示しています。また、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は1256万円なのに対して、市場価格は1370万円で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が50年を迎える「豊玉大阪グリーンコーポ」は、練馬区内の同価格帯の中古マンションと比較しても16年程度古いことから、偏差値45と将来性の評価は平均以下です。しかし、駅近という大きなメリットを持つため、交通の便の良さは住む人々にとって長期的な利便性を保証する要素です。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性は住環境を選ぶ上で重要なポイントです。豊玉大阪グリーンコーポの周辺環境は、交番が328m以内にあり、治安が良好な状態です。更にスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しているほか、144件の医療施設が近隣にあります。ハザードマップでの評価も高く、洪水のリスクや津波の影響が少ない地域です。子育て世帯には練馬区立豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉第二小学校、豊玉中学校、豊玉第二中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるのも魅力の一つです。
8位
ライオンズマンション桜台第2
偏差値
52
価格
2,000万円〜4,640万円
物件名
ライオンズマンション桜台第2
築年月
1983年12月
平米数
35平米〜60平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目24-21 ライオンズマンション桜台第2
階建
6階
最寄駅
新桜台駅徒歩3分, 桜台（東京都）駅徒歩7分, 江古田駅徒歩8分
総合
52
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
40
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
ライオンズマンション桜台第2の概要
ライオンズマンション桜台第2は、東京都練馬区桜台1丁目に位置し、新桜台駅から徒歩3分という魅力的なロケーションを誇っています。1983年12月に築かれた6階建ての物件で、全46室の規模を持ち、提供される平米数は35㎡から60㎡です。中古マンショントレンドに則り、2Kタイプの35㎡が約2000万円から、2LDKの60㎡が最大で4640万円までの価格帯で取引されており、市場における需要を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション桜台第2の平均売り出し価格は、練馬区内の中古マンション市場の動向や、不動産の価値評価アルゴリズムを駆使した分析に基づき、適正価格偏差値54を記録しています。これは、エリア平均の偏差値47に比べて高い数値であり、売却時の相場としては魅力的な価格設定であるといえるでしょう。
将来性
築年数が40年に達するライオンズマンション桜台第2は、将来性の指標である偏差値40を記録しており、近隣の物件と比較するとやや見劣りする可能性があります。しかし、練馬区の積極的な街づくりや駅近という利便性を考慮すると、適切なリノベーションや維持管理が行われれば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション桜台第2は、周辺に治安が良好なことを示す交番が345m圏内に点在し、病院や医療施設、スーパーやコンビニなど111件以上の生活施設が充実しています。教育機関も豊かで、練馬区立豊玉東小学校、豊玉第二小学校、開進第三小学校、豊玉第二中学校、開進第三中学校、武蔵高等学校中学校などが近接しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境であると評価されており、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。
9位
メゾン万里練馬
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,580万円
物件名
メゾン万里練馬
築年月
1979年10月
平米数
36平米〜36平米
住所
東京都練馬区豊玉北5丁目16-5 メゾン万里練馬
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩2分, 桜台（東京都）駅徒歩10分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩13分
総合
50
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
30
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
メゾン万里練馬の概要
メゾン万里練馬は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅から徒歩2分の距離にある5階建て、全11戸の中古マンションで、1979年10月に建築された物件です；各戸の広さは一律36平米で、2DKの構造となっており、市場に出されている価格は1,700万円から2,580万円の範囲で、平米単価は約472,222円から716,666円となっています。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場における適正価格偏差値が平均47点である中、メゾン万里練馬は偏差値54点と評価されており、近隣の物件相場と比較して高い価値が見込まれます；しかし、過去5年間で近隣の物件価格が24%の上昇を見せたのに対し、当該物件は19%価格が下落しており、現在の市場価格がAIによる適正推測価格（2,050万円）を上回る平均2,284万円であることから、売却に適した時期である可能性が高いと推測されます。
将来性
メゾン万里練馬は築45年が経過しており、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも13年古いですが、その立地の利便性は非常に高く、駅に非常に近いことが評価されます；しかし、AIによる将来性の偏差値は30と、同エリアのマンション平均を20ポイント下回っており、築年数による将来の価値低下が懸念されます。
環境満足度
メゾン万里練馬の所在地周辺には、交番が徒歩1分の81m以内にあり、治安の面で安心できます；さらに、医療施設が155件、スーパー12件、コンビニ24件と充実した生活環境を享受でき、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です；学区内には練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校など、複数の教育機関があり子育てにも適した環境であることが伺えます。
10位
藤和シティコープ中村橋
偏差値
48
価格
2,980万円〜5,298万円
物件名
藤和シティコープ中村橋
築年月
1994年8月
平米数
58平米〜69平米
住所
東京都練馬区中村1丁目16-9 藤和シティコープ中村橋
階建
7階
最寄駅
都立家政駅徒歩15分, 練馬駅徒歩15分, 中村橋駅徒歩14分
総合
48
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
38
106 物件中
環境
満足度
54
106 物件中
藤和シティコープ中村橋の概要
藤和シティコープ中村橋は、東京都練馬区中村1丁目に位置し、都立家政駅、練馬駅、そして中村橋駅からそれぞれ徒歩15分圏内という好アクセスを誇る7階建てのマンションで、総戸数43戸、1994年8月竣工という経歴を持ちます;58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2,980万円から5,298万円の幅で推移しており、練馬区の中古マンション市場における中堅クラスの物件です。
適正価格（売却）
練馬区の平均偏差値47を上回る適正価格偏差値53を持つ藤和シティコープ中村橋は、近隣相場と比較して約38％の価値下落を示しており、これは練馬区内の中古マンション価格が過去5年で約25％上昇している市場動向とは対照的です;そのため、現在の平均販売価格3,910万円がマーケット独自AIの推測適正価格3,735万円を上回っており、売却を検討している所有者にとっては適切な売り時である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築約30年の藤和シティコープ中村橋は、練馬区内での同等価格帯のマンション平均築年数と比較して4年程度古いものの、駅からの徒歩14分という利便性の高さを備えています;しかし、将来性の偏差値は38と地域平均よりも12ポイント低く、インフラ整備や新たな開発プロジェクトの影響を受けやすい物件であるため、将来的な資産価値の見通しは慎重に分析する必要があります。
環境満足度
藤和シティコープ中村橋周辺は、練馬区立中村小学校や豊玉小学校など優良な教育機関が近辺に位置しており、医療施設93件、スーパー8件、コンビニ15件といった生活利便施設が充実しており環境満足度の偏差値54を獲得しています;ただし、最寄の交番が818m離れていることは治安の観点から多少の懸念があると言える一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、安心して生活できる立地条件を備えています。
11位
練馬芙蓉ハイツ
偏差値
61
価格
1,050万円〜1,880万円
物件名
練馬芙蓉ハイツ
築年月
1975年11月
平米数
34平米〜38平米
住所
東京都練馬区豊玉中4丁目1-5 練馬芙蓉ハイツ
階建
3階
最寄駅
練馬駅徒歩10分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩17分
総合
61
106 物件中
適正価格
49
106 物件中
将来性
70
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
練馬芙蓉ハイツの概要
「練馬芙蓉ハイツ」は東京都練馬区豊玉中4丁目1-5に位置し、練馬駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、22室を備え1975年11月に建てられました。広さは34㎡から38㎡の範囲で、1LDKや1DKの間取りがあり、現在の市場価格は1050万円から1880万円で、平均すると1173万円から1190万円の物件として取引されています。
適正価格（売却）
練馬芙蓉ハイツの適正価格は、練馬区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI推計では1477万円ですが、現在の平均販売価格は1328万円と、適正価格よりも手頃な価格で売り出されていることがわかります。5年間で地域の中古マンション価格が24%上昇したのに対し、このマンションは14%の価格上昇にとどまっており、平均偏差値47の東京都練馬区と比較して49ポイントの適正価格評価を受けています。
将来性
築49年という年数を経過している練馬芙蓉ハイツですが、将来性の偏差値は70を記録し、練馬区内の同じ価格帯のマンションの平均より19ポイントも高い評価を受けています。この駅近物件は、利便性と価格上昇の可能性を考慮すると、長期的な投資としては魅力のある選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
練馬芙蓉ハイツの周辺環境は、治安の良い立地としての評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、さらに医療施設119件、スーパー11件、コンビニ24件などが充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いエリアにあるため、安心して暮らせる地域であることがうかがえる。また、練馬区立中村小学校、豊玉南小学校、豊玉小学校、中村中学校、豊玉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
12位
エスカイア大泉学園
偏差値
58
価格
960万円〜1,999万円
物件名
エスカイア大泉学園
築年月
1978年9月
平米数
30平米〜49平米
住所
東京都練馬区東大泉5丁目41-13 エスカイア大泉学園
階建
4階
最寄駅
大泉学園駅徒歩2分, 保谷駅徒歩26分, 石神井公園駅徒歩27分
総合
58
106 物件中
適正価格
50
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
エスカイア大泉学園の概要
エスカイア大泉学園は東京都練馬区東大泉5丁目に位置し、1978年9月に建築された全22室のマンションで、平米数は30㎡の2DKから49㎡の3DKまでバリエーション豊かにラインナップされており、価格も960万円から1999万円と幅広いニーズに対応しています。最寄駅の大泉学園駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、保谷駅や石神井公園駅も利用圏内にあります。
適正価格（売却）
エスカイア大泉学園の中古マンション市場における適正価格は練馬区内の他物件と比較して、売却偏差値が50とあり平均的なものですが、周辺の中古マンションが過去5年間で24％の価格上昇を見せる中、エスカイア大泉学園は1％の価格下落となっており、AIによる推定適正価格1651万円と現在の平均売出価格1567万円との差があり、市場価値としてはやや低く設定されていると考えられます。
将来性
築年数が46年を数えるエスカイア大泉学園ではありますが、その将来性の偏差値は58と平均より高く評価されており、特に大泉学園駅からのアクセスの良さは長期的な居住の選択肢として魅力を持ち続けるでしょう。老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションの需要に応じた価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
エスカイア大泉学園の周辺環境は、交番の至近距離にあり、安心の治安環境を提供しています。ライフサポート施設が充実しており、117件の医療施設、スーパー10件、コンビニ15件が存在し、日々の生活が非常に便利です。地域のリスクについては、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに、教育施設としては国立東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立の複数の学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。
13位
サンハイツビュー赤塚
偏差値
58
価格
550万円〜1,480万円
物件名
サンハイツビュー赤塚
築年月
1975年5月
平米数
17平米〜29平米
住所
東京都練馬区田柄2丁目50-7 サンハイツビュー赤塚
階建
7階
最寄駅
地下鉄赤塚駅徒歩2分, 下赤塚駅徒歩2分, 地下鉄成増駅徒歩17分
総合
58
106 物件中
適正価格
47
106 物件中
将来性
66
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
サンハイツビュー赤塚の概要
サンハイツビュー赤塚は、東京都練馬区田柄2丁目に位置する築年数約49年の中古マンションで、地下鉄赤塚駅と下赤塚駅から徒歩わずか2分の立地にある7階建ての建物です。平米数は17㎡から29㎡までの間で変わり、価格帯は550万円から1480万円と幅広い予算に対応しており、最も多い価格帯は765万円から880万円に集中しています。
適正価格（売却）
サンハイツビュー赤塚は、練馬区内の中古マンション市場の動向を考慮した際に、過去5年で約24％の価格上昇を記録している地域の中でも、わずか8％の上昇率を持つことから、売却偏差値は平均の47となっており、購入時の価格からみれば適正な水準にあると評価されています。
将来性
交通利便性が高く、駅からの至近距離にあるサンハイツビュー赤塚は、将来性の偏差値が66と予測されており、これは練馬区内の他の同価格帯マンションの平均よりも高い数値であり、駅近であることが評価され将来的な市場価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
サンハイツビュー赤塚は、治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあります。また、72件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。地盤も堅固で、自然災害リスクが低く評価されており、さらには近隣には複数の小中学校があり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
14位
シャンブルIS
偏差値
58
価格
620万円〜3,950万円
物件名
シャンブルIS
築年月
1990年9月
平米数
12平米〜54平米
住所
東京都練馬区関町北2丁目22-15 シャンブルIS
階建
5階
最寄駅
上石神井駅徒歩22分, 武蔵関駅徒歩4分, 東伏見駅徒歩15分
総合
58
106 物件中
適正価格
49
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
シャンブルISの概要
シャンブルISは、東京都練馬区関町北に位置し、築30年超の歴史あるマンションで、平米数12㎡の1Rから54㎡の2DKまでの幅広い間取りがあります。価格は620万円から3950万円とエリア内に位置する類似物件と比較してもリーズナブルであり、特に上石神井駅から徒歩22分、武蔵関駅からは徒歩わずか4分と、公共交通のアクセスが便利な立地が魅力です。5階建てのマンションで、全11室からなるコンパクトなサイズ感は、プライバシーが保たれやすく、快適な住環境を求める層に適していることが伺えます。
適正価格（売却）
練馬区関町北にあるシャンブルISの価格は、マンションマーケットの独自データ分析によれば、適正価格の偏差値49として平均よりも妥当な価格設定されています。東京都の中古マンション市場が活発化しており、特に該当エリアは価格が5年間で25％高騰する一方、本物件は4％の穏やかな価格変動を遂げており、投資や自己居住を考える際には総合的に判断する必要があります。売却偏差値としては平均よりもやや高めですが、今後の市場動向を見守る必要があるでしょう。
将来性
34年の築年数を経過しているシャンブルISは、練馬区内の同価格帯の物件と比べ3年程度新しい部類に入ります。将来性の偏差値は62と高く、武蔵関駅から徒歩4分の立地条件や、今後の地域開発の可能性を鑑みても、投資価値や住環境としての魅力は今後も変わらないと予想されます。長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
シャンブルISの環境満足度は高く、周辺には交番がすぐそばにあることや、病院、スーパー、コンビニが多数存在し、その数はそれぞれ74件、10件、15件にのぼります。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に位置しており、自然災害リスクからも比較的安全な地域とされています。教育環境も充実しており、練馬区立関町小学校、関町北小学校、石神井西小学校、関中学校が周辺にあり、子育て家庭にも恵まれた環境です。
15位
鷺宮兼六ハイム
偏差値
57
価格
980万円〜1,899万円
物件名
鷺宮兼六ハイム
築年月
1977年11月
平米数
30平米〜33平米
住所
東京都練馬区中村南2丁目23-18 鷺宮兼六ハイム
階建
3階
最寄駅
都立家政駅徒歩11分, 鷺ノ宮駅徒歩14分, 中村橋駅徒歩15分
総合
57
106 物件中
適正価格
48
106 物件中
将来性
65
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
鷺宮兼六ハイムの概要
鷺宮兼六ハイムは1977年11月竣工の東京都練馬区中村南2丁目に位置する、3階建てで21室からなるマンションで、最寄り駅は都立家政駅から徒歩11分、鷺ノ宮駅から徒歩14分、中村橋駅から徒歩15分の距離にあり、30㎡から33㎡の2DKや1DKの間取りが980万円から1899万円の価格帯で取引されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格で住まいを探すには適した物件です。
適正価格（売却）
鷺宮兼六ハイムの現在の平均売出価格は1,362万円であり、当該エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格とされる1,585万円より価格が低く、現状では5年間での価格下落率が34%となっているため、マーケットに対する売却価格の適正性は偏差値48を示しており、売主にとって売り時とは言えない状況と捉えられます。
将来性
将来性の評価では、築年数が47年経過しているものの、駅近という立地条件や練馬区内の他の同価格帯物件に対して、AIによる将来性の偏差値が65ポイントと高く評価されており、中長期での価値の回復や再開発などの影響を受ける可能性があることから投資目線で見た場合の将来性は比較的良好と言えます。
環境満足度
鷺宮兼六ハイムの周辺環境には、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、中野区立上鷺宮小学校、練馬区立中村中学校といった教育機関のほか、治安の良さを示唆する交番が795m以内にあり、医療施設79件、スーパー11件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度という点では偏差値60と良好な評価を得ております。
16位
グレアーブル上石神井
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
グレアーブル上石神井
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜52平米
住所
東京都練馬区上石神井2丁目31-21 グレアーブル上石神井
階建
4階
最寄駅
上井草駅徒歩18分, 上石神井駅徒歩5分, 武蔵関駅徒歩21分
総合
57
106 物件中
適正価格
50
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
グレアーブル上石神井の概要
「グレアーブル上石神井」は東京都練馬区の利便性に優れた立地にあり、上石神井駅まで徒歩5分と駅近で通勤・通学に便利であるほか、50㎡から52㎡の間取りで、価格帯は2380万円から5180万円と幅広い層に対応する中古マンションで1995年築の4階建て27室からなり、エリア内で安定的な需要が見込め、快適な都市生活を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場において、グレアーブル上石神井は、その価格帯が平均的な築年数の物件に比べて適正であり、マンションマーケットの評価によれば、適正推測価格3779万円と現在の売出し平均価格3738万円が近接しており、この地域の不動産市場に即した購入価格で提供されています。
将来性
29年の築年数を誇る「グレアーブル上石神井」は、周辺施設の充実度や交通の便が良いことから、将来性の高さをマンションマーケットのAIは58ポイントの偏差値で評価しており、同エリアの他の物件と比較しても将来性が見込まれる投資対象となっています。
環境満足度
文教地区に位置する「グレアーブル上石神井」周辺には、治安の良さを示す交番が288m以内に存在し、加えて病院やスーパー、コンビニが充実しており、練馬区立上石神井小学校や練馬区立上石神井中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の環境が整っており、洪水や高潮など自然災害のリスクも低く評価されていることから、環境満足度は64ポイントと高く、長期的に快適な居住環境が期待できます。
17位
ノダアネックス
偏差値
57
価格
1,390万円〜1,780万円
物件名
ノダアネックス
築年月
1981年4月
平米数
31平米〜41平米
住所
東京都練馬区豊玉北6丁目13-18 ノダアネックス
階建
6階
最寄駅
練馬駅徒歩3分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩10分
総合
57
106 物件中
適正価格
48
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
ノダアネックスの概要
ノダアネックスは、1981年に建築された東京都練馬区豊玉北に位置する6階建ての質実剛健なマンションで、31㎡の1Rから41㎡の2DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1390万円から1780万円と練馬駅周辺の物件に比べ適正な範囲にあります。練馬駅からは徒歩わずか3分の立地に加え、豊島園駅へも余裕を持ったアクセスが可能です。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場を分析した結果、ノダアネックスは平均的な価格帯に位置しながらも、約5年間で周辺物件は価格上昇を見せている中、2％の価格下落を示していますが、この物件は売却偏差値48と平均値(47)をわずかに上回るため、今すぐの売り時とは限らず、長期所有による価値の再評価を見込む余地がありそうです。
将来性
練馬駅まで徒歩3分という立地条件の優位性を考慮すると、ノダアネックスの将来価値は期待が持てますが、43年の築年数は、今後の大規模修繕や建替えの可能性を考慮する必要があり、将来性の偏差値は58と他エリアの同価格帯物件と比較して7ポイント高くなっており、注目されているエリアでの価値の推移を見守る価値はあるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで288mと近く、137件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が生活圏内に点在し、日常生活に便利な環境が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも地域の魅力となっています。教育機関としては、練馬区立豊玉小学校や南町小学校、開進第二中学校がアクセス良好な場所に位置しており、子育て世帯にとっても安心の環境です。
18位
谷原ハイツ
偏差値
56
価格
680万円〜2,280万円
物件名
谷原ハイツ
築年月
1976年8月
平米数
36平米〜92平米
住所
東京都練馬区谷原5丁目13-40 谷原ハイツ
階建
3階
最寄駅
石神井公園駅徒歩21分, 練馬高野台駅徒歩21分, 光が丘駅徒歩28分
総合
56
106 物件中
適正価格
35
106 物件中
将来性
77
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
谷原ハイツの概要
東京都練馬区に位置する「谷原ハイツ」は、環境豊かな住宅地に根ざし、石神井公園駅から徒歩21分の距離にある3階建てのマンションです。1976年竣工のこの物件は、36㎡の2DKが680万円から、92㎡の4LDKが最大2280万円で取引され、特に1880万円の価格帯が市場で見受けられます。練馬区谷原5丁目13-40に所在し、合計18室からなるこのマンションは、ファミリー層に適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
谷原ハイツの価格範囲は680万円〜2280万円で、練馬区内の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低い傾向にあります。同区の5年間での中古マンション価格上昇率は24％ですが、谷原ハイツは11％と控えめな伸びを見せ、現在の売出し価格が平均を下回っていることが窺えます。
将来性
谷原ハイツは築年数が48年を数える老朽化したマンションですが、将来性の偏差値は77と高く、エリア内の同価格帯物件より26ポイントも優れています。築年数による価値の下落を将来の再開発などのエリア変化が補う可能性があるため、長期投資としての魅力があると考えられます。
環境満足度
治安の良い地域にある谷原ハイツは、交番が440メートル圏内にあり、周辺には37件もの医療施設が存在し、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ11件が点在しています。さらに地盤が安定しており、天災リスクも低いことから安心して住むことができ、教育機関として練馬区立光和小学校や練馬区立谷原中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
19位
大洋豊玉北マンション
偏差値
56
価格
600万円〜1,480万円
物件名
大洋豊玉北マンション
築年月
1972年12月
平米数
27平米〜29平米
住所
東京都練馬区豊玉北4丁目6-8 大洋豊玉北マンション
階建
4階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩10分, 新江古田駅徒歩14分, 練馬駅徒歩11分
総合
56
106 物件中
適正価格
49
106 物件中
将来性
60
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
大洋豊玉北マンションの概要
大洋豊玉北マンションは東京都練馬区豊玉北4丁目6-8に位置し、1972年竣工の4階建て16室からなる物件で、各住戸のサイズは27㎡から29㎡で2DKが主体です。価格帯は600万円から1480万円で、最も一般的な価格帯は1280万円から1380万円となり、桜台駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場と比較した際の大洋豊玉北マンションの適正価格偏差値は49で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1337万円に対し現在価格は1215万円平均と、市場価格よりも若干低めに設定されているため、購入時のバリューゲインを見込むことができるかもしれません。
将来性
築50年以上経過しているものの、偏差値60と評価される将来性を持つ大洋豊玉北マンションは、エリア内他物件と比較しても駅から近く生活の便が良い点が評価されています。練馬区の中古マンション市場の活性化もあり、将来的な資産価値の維持が期待できる環境です。
環境満足度
周辺環境は治安面で交番が徒歩圏内に存在し、また病院135件、スーパー11件、コンビニ23件などの生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害リスクが低いと評価されています。さらに、練馬区立豊玉南小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。
20位
グランレーブ桜台
偏差値
56
価格
2,498万円〜2,698万円
物件名
グランレーブ桜台
築年月
1991年10月
平米数
43平米〜50平米
住所
東京都練馬区豊玉北3丁目30-5 グランレーブ桜台
階建
4階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩9分, 練馬駅徒歩11分, 新江古田駅徒歩13分
総合
56
106 物件中
適正価格
48
106 物件中
将来性
61
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
グランレーブ桜台の概要
グランレーブ桜台は、練馬区豊玉北3丁目に位置し、桜台駅から徒歩9分の利便性を誇る4階建マンションで、43㎡の2LDKが約2498万円、50㎡の2LDKが約2698万円で提供されています。1991年築で、エリア内の生活利便施設が整う住環境という特徴があります。
適正価格（売却）
東京都練馬区内の中古マンション市場と比較して、グランレーブ桜台の価格は適正と考えられ、近年の不動産価格上昇傾向においても2％程度の上昇率で推移しており、現在の市場価格は概ね適正範囲内で安定していると言えます。
将来性
グランレーブ桜台は築年数が33年を経過しておりますが、都心へのアクセスの良さや駅の近さを鑑みると、地域における将来性は依然として高く、データに基づいた偏差値が61ポイントと、周辺エリアの平均を大きく上回っています。
環境満足度
治安のよさを示す206m圏内の交番の存在、132件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがある点、地盤の安定や洪水リスクの低さなどの点から、グランレーブ桜台の環境満足度は高く、学校の選択肢も豊富なため子育て世代にも適した住環境です。
21位
伊藤マンション
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
伊藤マンション
築年月
1974年1月
平米数
36平米〜41平米
住所
東京都練馬区石神井町7丁目1-2 伊藤マンション
階建
5階
最寄駅
石神井公園駅徒歩3分, 練馬高野台駅徒歩17分, 大泉学園駅徒歩24分
総合
56
106 物件中
適正価格
50
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
伊藤マンションの概要
「伊藤マンション」は、1974年築の東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩3分の駅近マンションであることが最大の魅力です。物件は5階建ての17室から成り立ち、広さは1LDKの36㎡から2DKの41㎡という範囲で分譲されており、市場価格は1,280万円から2,280万円です。日当たりや眺望など、個々のユニットの条件によって価格は変動しています。
適正価格（売却）
近年の練馬区内の中古マンション市場を見ると、伊藤マンションの価格は平均的な水準を僅かに上回る偏差値50を示しています。市場分析に基づく適正価格が1,868万円と予測されている中、現行売出し価格の平均が1,795万円となっていることから、価格面での魅力はあるものの、現状では売買のタイミングを考える必要があります。
将来性
築年数が約50年に迫る伊藤マンションですが、将来性の評価は平均以上の偏差値52をキープしています。駅までの距離や周辺環境の変化、リノベーションの可能性などが考慮されており、練馬区内での将来的な価値の上昇が見込まれています。
環境満足度
伊藤マンションの環境満足度は偏差値67と高評価であり、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離245mや、充実した医療施設104件、生活利便性を高めるスーパー7件・コンビニ17件など、住環境は非常に恵まれています。また、地盤が固く洪水リスクも低い立地であり、近隣には練馬区立光和小学校や石神井中学校など教育施設が揃っており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。
22位
カスガコーポラス
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
カスガコーポラス
築年月
1975年9月
平米数
36平米〜40平米
住所
東京都練馬区春日町5丁目33-29 カスガコーポラス
階建
3階
最寄駅
練馬春日町駅徒歩3分, 光が丘駅徒歩17分, 平和台（東京都）駅徒歩22分
総合
56
106 物件中
適正価格
48
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
カスガコーポラスの概要
「カスガコーポラス」は、東京都練馬区春日町に位置する築48年の低層マンションであり、練馬春日町駅からわずか徒歩3分の距離に20戸が建ち並ぶ。広さは36㎡の2DKから40㎡の1LDKまであり、価格は1100万円から2180万円の範囲に設定されており、中でも1699万円から1780万円が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
練馬区の市場データに照らし合わせた分析によると、カスガコーポラスの適正価格偏差値は48で、これはエリア平均の47をわずかに上回るものであるが、同エリアの中古マンション価格が過去5年の間に24%上昇したのに対し、当マンションの価格は安定傾向を示しています。こうした市況から、現時点での売却は避けるべきとの推測が得られる。
将来性
立地の利便性を考慮すると、カスガコーポラスは将来性に関して、AIによって算出された偏差値が57を記録し、地域平均を上回る評価を受けています。この駅近物件は、今後も交通の便が良いことから価値が維持される可能性が高いと見られており、長期的な投資としては魅力的であると評価できます。
環境満足度
カスガコーポラスの周辺環境は、治安面では最寄りの交番が234メートル以内にあり安心感があり、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在します。また、教育施設として練馬区立春日小学校や練馬区立練馬中学校などが近隣に位置し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクの低さからも、高い環境満足度を誇っています。
23位
サンパーク石神井
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,999万円
物件名
サンパーク石神井
築年月
1981年1月
平米数
51平米〜59平米
住所
東京都練馬区石神井町6丁目32-24 サンパーク石神井
階建
3階
最寄駅
練馬高野台駅徒歩25分, 石神井公園駅徒歩11分, 大泉学園駅徒歩21分
総合
55
106 物件中
適正価格
44
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
サンパーク石神井の概要
「サンパーク石神井」は、東京都練馬区石神井町6丁目32-24に位置する3階建てのマンションで、築年は1981年1月で、総戸数は限られた7戸、主要な三駅へのアクセスが可能で、最寄りの石神井公園駅までは徒歩11分の距離にあります。販売中の2LDKから3LDKの広々とした51㎡から59㎡の間取りがあり、価格帯は1280万円から2999万円です。
適正価格（売却）
サンパーク石神井は、近隣のマーケットと比較して、平均偏差値よりも若干低いことから、価格面での適正性はやや問題があると判断されます。しかし、2352万円という現在の売り出し平均価格に対して、AIが予測する適正価格が2865万円と高いため、購入者にとっては将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性があります。
将来性
サンパーク石神井は、築年数が43年で、比較的経年の進んだ物件ですが、その将来性の評価は高く、練馬区内の駅近物件としてはその立地を評価され、偏差値63を獲得しています。そのため、長期的な投資としての潜在力は十分に秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高く評価されており、石神井公園のほど近くに位置し、生活に必須な医療施設や買い物施設が充実しています。治安の面でも交番が近いこと、ハザードマップで示されるリスクの低さ、そして練馬区立石神井小学校や東京都立大泉高校附属中学校／練馬区立石神井中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
24位
武蔵関パールハイツ
偏差値
55
価格
880万円〜1,480万円
物件名
武蔵関パールハイツ
築年月
1975年12月
平米数
20平米〜32平米
住所
東京都練馬区関町北3丁目22-14 武蔵関パールハイツ
階建
2階
最寄駅
武蔵関駅徒歩8分, 東伏見駅徒歩15分, 上石神井駅徒歩23分
総合
55
106 物件中
適正価格
46
106 物件中
将来性
61
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
武蔵関パールハイツの概要
「武蔵関パールハイツ」は東京都練馬区関町北に立地し、築年数は1975年と歴史を感じさせる2階建てのマンションです。10室からなり、広さは最小20㎡（1K）から最大32㎡（2K）のユニットを提供しており、価格は880万円から1480万円の範囲内で、多くの人々が関心を寄せる非常に手が届きやすい価格帯であることが魅力です。最寄りの武蔵関駅までは徒歩8分という利便性の高い立地が自慢で、東伏見駅や上石神井駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
練馬区における中古マンションの平均価格と比較して、武蔵関パールハイツはやや適正価格以下であるため、価格面では購入しやすい物件と言えます。周辺のマンション価格が過去5年間で約24％上昇している一方で、武蔵関パールハイツの価格上昇率は4％と控えめですが、これは将来的に価値上昇の余地を残しているとも解釈できます。売却時の適正価格は1358万円と推定されているため、現在の平均販売価格である1001万円から考えると、将来的には価格上昇が見込まれる可能性があります。
将来性
将来性を考慮する際、武蔵関パールハイツの築年数は49年とやや古いですが、その歴史を補うほどの立地の良さを持ち合わせています。AIによる評価では、同エリア内の他物件と比較して将来性の偏差値が61ポイントと高く、特に交通の便の良さが重要なポイントとなっており、中長期の投資として検討するには適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においても、武蔵関パールハイツは良好な評価を受けています。交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や生活必需品を揃える店舗が豊富であることから日常生活の利便性が高いとされています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、そして練馬区立関町小学校や練馬区立関中学校などの教育施設が周辺に充実しているため、家族にとっても安心して住める環境が整っていると評価されています。
25位
サンパーク練馬
偏差値
55
価格
1,580万円〜3,580万円
物件名
サンパーク練馬
築年月
1984年11月
平米数
37平米〜52平米
住所
東京都練馬区中村北1丁目6-15 サンパーク練馬
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩8分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩14分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩11分
総合
55
106 物件中
適正価格
49
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
サンパーク練馬の概要
「サンパーク練馬」は、住宅としての利便性を兼ね備えた東京都練馬区中村北1丁目に位置し、練馬駅から徒歩8分というアクセスの良さを持つ、1984年竣工の5階建てマンションで、37㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格は1580万円から3580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
サンパーク練馬の適正価格は練馬区内の類似物件相場データを基にAIが算出した結果、平均売却偏差値49となり、地域の平均よりも2ポイント高い評価を受けていますが、近年の価格動向を見ると、5年間での価格上昇率は25％に対して、本物件は3％減とやや下落傾向にあります。
将来性
築40年の「サンパーク練馬」は立地の良さにより、将来性の偏差値が57と東京都練馬区の平均を上回る評価となっており、長期間にわたる資産価値の保持や、将来のリノベーションを見越した投資としても有望な物件です。
環境満足度
治安が良く生活利便性が高い地域に位置する「サンパーク練馬」は、練馬区立中村小学校など複数の教育施設が近隣にあるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値61を得ており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。
26位
パーソネージュ武蔵関
偏差値
55
価格
700万円〜850万円
物件名
パーソネージュ武蔵関
築年月
1989年3月
平米数
21平米〜25平米
住所
東京都練馬区関町東2丁目14-9 パーソネージュ武蔵関
階建
4階
最寄駅
上石神井駅徒歩19分, 武蔵関駅徒歩3分, 東伏見駅徒歩19分
総合
55
106 物件中
適正価格
45
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
パーソネージュ武蔵関の概要
「パーソネージュ武蔵関」は、1989年竣工の東京都練馬区関町東2丁目14-9に位置し、武蔵関駅から徒歩3分の利便性を誇る4階建てマンションであり、総戸数19室、各部屋の広さは21㎡から25㎡の範囲で、価格は700万円から850万円と、同地域の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯です。
適正価格（売却）
練馬区における中古マンション市場の偏差値が47である中、「パーソネージュ武蔵関」の適正価格の偏差値は45とやや低めですが、マンションマーケットのAI推測価格が1213万円であるのに対し、現状の平均売出価格757万円ということは、将来の価格上昇が期待されれば価値の増加が見込める可能性があります。
将来性
建物の築年数は35年であり、駅からの距離が徒歩3分という好立地にある「パーソネージュ武蔵関」の将来性は、AIによる偏差値55をマークし、地域平均より若干高い将来性が見込まれるため、中長期的な不動産投資を考える方にとっては魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
安全性に優れ、治安の良さが際立つ「パーソネージュ武蔵関」は、交番が185m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しております。教育環境も良く、複数の公立小中学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
27位
フルール小竹
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
フルール小竹
築年月
2004年11月
平米数
35平米〜38平米
住所
東京都練馬区小竹町2丁目79-6 フルール小竹
階建
4階
最寄駅
江古田駅徒歩9分, 小竹向原駅徒歩8分, 新桜台駅徒歩6分
総合
55
106 物件中
適正価格
46
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
フルール小竹の概要
「フルール小竹」は、住所が東京都練馬区小竹町2丁目79-6に位置し、手頃な広さの35㎡〜38㎡の住空間を提供している築年月2004年11月の低層マンションです。総戸数12戸のこちらの物件は、最寄りの新桜台駅から徒歩6分という魅力的なロケーションにあり、購入価格は1980万円から3180万円と、練馬区内で求められる平均価格帯の物件です。
適正価格（売却）
「フルール小竹」は練馬区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した上で、適正価格の偏差値が46と評価されており、これは練馬区平均の47よりわずかに低い価格設定であることを示しています。過去5年間で25％の価格上昇が見られる地域環境の中、この物件は4％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格2834万円に対して、現行価格が2486万円となっているため、投資としての売却には時期を見定める必要があります。
将来性
築20年の「フルール小竹」は、東京都練馬区内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の好立地であることも付加価値として評価され、将来性に関する偏差値は62となっており、これは地区の平均よりも11ポイント高く、今後の市場価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
「フルール小竹」周辺は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できます。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いことが確認されています。さらに、周辺には練馬区立小竹小学校、練馬区立開進第四小学校、練馬区立開進第三小学校などの教育機関が存在しており、家族連れにも魅力的な立地条件を有する物件と言えるでしょう。
28位
ヴィラ旭丘
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,999万円
物件名
ヴィラ旭丘
築年月
1982年6月
平米数
25平米〜45平米
住所
東京都練馬区旭丘1丁目57-13 ヴィラ旭丘
階建
4階
最寄駅
江古田駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩12分, 新江古田駅徒歩7分
総合
55
106 物件中
適正価格
49
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
ヴィラ旭丘の概要
ヴィラ旭丘は東京都練馬区旭丘1丁目に位置する、昭和57年（1982年）6月に竣工した4階建ての中古マンションで、全18室の規模を誇ります。25㎡の1Kから45㎡の3Kまでの間取りがあり、物件価格は1300万円から1999万円の範囲で推移しており、江古田駅からは徒歩6分という好立地にあります。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場とヴィラ旭丘の価格を比較した場合、適正価格の偏差値は49と平均をわずかに上回っていますが、周辺の不動産価格の上昇に比べて、当該物件は価格下落を見せています。現在の平均売出価格が1633万円と、AIが推定した適正価格1792万円よりも低く、市場価格に比べて落ち着いた価格設定がされています。
将来性
築41年を迎えるヴィラ旭丘は、周辺エリアの同クラスのマンションと比較して築年数が若干長いものの、利便性の高い立地が評価され、将来性の偏差値は50を記録しており、エリア平均と比較しても決して見劣りしない位置にあります。
環境満足度
ヴィラ旭丘周辺は、治安が良好であることが交番の近接からも窺え、また99件の医療施設、スーパー10件、コンビニ19件という豊富な周辺施設が生活の利便性を高めています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと判断されています。さらに、教育施設も充実しており、練馬区立豊玉東小学校や武蔵高等学校中学校などが近隣に存在しています。
29位
三田中村橋コーポ
偏差値
55
価格
1,700万円〜2,850万円
物件名
三田中村橋コーポ
築年月
1977年3月
平米数
42平米〜49平米
住所
東京都練馬区貫井1丁目7-3 三田中村橋コーポ
階建
4階
最寄駅
中村橋駅徒歩3分, 富士見台駅徒歩12分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩19分
総合
55
106 物件中
適正価格
48
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
三田中村橋コーポの概要
「三田中村橋コーポ」は東京都練馬区貫井1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある築45年の4階建ての中古マンションで、42㎡の3DKが1700万円から、49㎡の3DKが2850万円までの幅で取引され、エリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格帯であることが魅力です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は、東京都練馬区での中古マンションの相場動向と比較して、売却偏差値48となっており、過去5年間の24％上昇トレンドに逆行する15％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2578万円とのギャップから考えると、買い手にとっては魅力的な価格設定といえます。
将来性
築45年が経過している「三田中村橋コーポ」は、練馬区の中古マンション平均に比べ古い部類には入りますが、駅近立地が将来的な価値を維持する要因であり、将来性の偏差値は50と、エリア平均を下回らない堅実な数値です。
環境満足度
治安、教育、生活利便性を重視する家族にとって、「三田中村橋コーポ」周辺環境は非常に充実しており、近隣に警察署や学校が多くあり安心して暮らせる環境であり、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。
30位
パレス江古田
偏差値
55
価格
650万円〜950万円
物件名
パレス江古田
築年月
1992年5月
平米数
15平米〜19平米
住所
東京都練馬区旭丘1丁目63-12 パレス江古田
階建
4階
最寄駅
江古田駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩12分, 新江古田駅徒歩6分
総合
55
106 物件中
適正価格
49
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
パレス江古田の概要
パレス江古田は、東京都練馬区旭丘1丁目に位置し、江古田駅からわずか徒歩6分という利便性の高い4階建てのマンションで、1992年5月に竣工した16室を有しています。1R、15㎡の間取りで650万円、1K、19㎡では950万円という価格帯で、練馬区のマンション市場において730万円〜880万円のセグメントが最も取引の盛んな範囲です。
適正価格（売却）
パレス江古田の売却価格は、練馬区の中古マンション市場のデータをもとにすると、適正価格の偏差値が49と平均よりわずかに高い一方で、過去5年間の価格動向を見ると平均25％の価格上昇に対し14％の価値下落を示しており、AIが推測する適正価格883万円と現状の売り出し価格785万円で比較すると売り時ではないと分析されています。
将来性
築31年を迎えるパレス江古田は、練馬区内の同価格帯マンション平均築年数より約3年新しく、最寄りの江古田駅へのアクセスが徒歩6分と非常に良好でありますが、AIによる将来性評価では偏差値50と同エリアの平均と同程度の将来性が見込まれます。
環境満足度
安全性と利便性を重視する方にはうってつけの環境であるパレス江古田は、交番が302m圏内と治安が良好であり、病院や医療施設97件、スーパー11件、コンビニ20件などが周辺に充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さから環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。また、豊玉東小学校、旭丘小学校、さくら小学校、江原小学校といった学校施設の多様性もこのエリアの魅力の一つです。
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