東京都葛飾区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
西新小岩ハイツ
東京都/葛飾区
トップ青砥第1
東京都/葛飾区
青砥マイコーポ
東京都/葛飾区
ライオンズマンション新小岩第3
東京都/葛飾区
トップお花茶屋第3
東京都/葛飾区
東京都葛飾区における自主管理の中古マンション市場は、実に多様な物件が見受けられます。葛飾区という住みやすさを評価されるエリアにおいて、自主管理マンションはプライベート感を大切にされる方に特におすすめです。昨年一年間で81件の物件が売り出され、このうち13件が成約に至ったというデータは、このエリアにおける不動産市場の活発さを物語っています。現在、1件の売り出し物件が存在しており、自主管理マンションの平均価格は1616万円となっています。1170万円〜1650万円の価格帯が最も一般的な範囲であり、手の届きやすい価格帯が多数を占めていることから、投資や自己使用を検討している方にとっても魅力的です。一方で、最も価格が高い物件は立石2丁目にある石川マンションで、182.34平米の広々とした空間を提供しており、価格は6350万円にのぼります。この物件は広さと立地を重視される方に適しているでしょう。対照的に、最もリーズナブルな価格帯の物件は、四つ木5丁目にあるトップお花茶屋第3で、15.77平米で580万円となっており、ワンルームマンションや投資用物件としての利用に適しています。過去10年間で、葛飾区の自主管理マンションの坪単価は約116%上昇し、これは堅調な成長を遂げていることを示しています。2019年からの5年間での40%の高騰も、このエリアの不動産投資が魅力的であることの証と言えるでしょう。「東京都葛飾区 自主管理」の中古マンションの将来的な展望に関しては、市区町村別のランキングで48位に位置しており、偏差値45というデータが得られています。機械学習データに基づいた今後の市場動向では、買い時とされる物件が9件、売り時とされる物件が14件というシグナルが出されています。特に、西新小岩ハイツやトップ青砥第1、青砥マイコーポなどが売り時の物件として注目されています。このような動向を踏まえ、葛飾区の中古マンションに興味をお持ちの方には、市場状況を詳細に分析し、購入あるいは売却のタイミングを見極めることが重要です。自主管理マンションにおける潜在的な価値や投資利回り、そして住環境の良さといった多角的な情報をもとに、ご自身のライフスタイルや資産計画に合う物件選びをしていただければと思います。
東京都葛飾区における自主管理の中古マンション市場は、実に多様な物件が見受けられます。葛飾区という住みやすさを評価されるエリアにおいて、自主管理マンションはプライベート感を大切にされる方に特におすすめです。昨年一年間で81件の物件が売り出され、このうち13件が成約に至ったというデータは、このエリアにおける不動産市場の活発さを物語っています。現在、1件の売り出し物件が存在しており、自主管理マンションの平均価格は1616万円となっています。1170万円〜1650万円の価格帯が最も一般的な範囲であり、手の届きやすい価格帯が多数を占めていることから、投資や自己使用を検討している方にとっても魅力的です。一方で、最も価格が高い物件は立石2丁目にある石川マンションで、182.34平米の広々とした空間を提供しており、価格は6350万円にのぼります。この物件は広さと立地を重視される方に適しているでしょう。対照的に、最もリーズナブルな価格帯の物件は、四つ木5丁目にあるトップお花茶屋第3で、15.77平米で580万円となっており、ワンルームマンションや投資用物件としての利用に適しています。過去10年間で、葛飾区の自主管理マンションの坪単価は約116%上昇し、これは堅調な成長を遂げていることを示しています。2019年からの5年間での40%の高騰も、このエリアの不動産投資が魅力的であることの証と言えるでしょう。「東京都葛飾区 自主管理」の中古マンションの将来的な展望に関しては、市区町村別のランキングで48位に位置しており、偏差値45というデータが得られています。機械学習データに基づいた今後の市場動向では、買い時とされる物件が9件、売り時とされる物件が14件というシグナルが出されています。特に、西新小岩ハイツやトップ青砥第1、青砥マイコーポなどが売り時の物件として注目されています。このような動向を踏まえ、葛飾区の中古マンションに興味をお持ちの方には、市場状況を詳細に分析し、購入あるいは売却のタイミングを見極めることが重要です。自主管理マンションにおける潜在的な価値や投資利回り、そして住環境の良さといった多角的な情報をもとに、ご自身のライフスタイルや資産計画に合う物件選びをしていただければと思います。
目次
1
西新小岩ハイツ
西新小岩ハイツ
2
トップ青砥第1
トップ青砥第1
3
青砥マイコーポ
青砥マイコーポ
4
ライオンズマンション新小岩第3
ライオンズマンション新小岩第3
5
トップお花茶屋第3
トップお花茶屋第3
6
石川マンション
石川マンション
7
ライオンズマンション青戸第2
ライオンズマンション青戸第2
8
亀有サンコーポ
亀有サンコーポ
9
京成サンコーポ高砂
京成サンコーポ高砂
10
サニーハイツ亀有
サニーハイツ亀有
11
ベース青砥
ベース青砥
12
新小岩セントラルハイツ
新小岩セントラルハイツ
13
新宿コーポ
新宿コーポ
14
亀有白鳥マンション
亀有白鳥マンション
15
クレアション青砥
クレアション青砥
16
青戸ローヤルコーポ
青戸ローヤルコーポ
17
ダイコーパレス京成小岩
ダイコーパレス京成小岩
18
グリーンプラザ南綾瀬2
グリーンプラザ南綾瀬2
19
吉田ビル
吉田ビル
20
亀有大晃サンハイム
亀有大晃サンハイム
21
ルピナス金町
ルピナス金町
22
あすなろマンション
あすなろマンション
23
グリーンハイツ奥戸
グリーンハイツ奥戸
おすすめの東京都葛飾区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
西新小岩ハイツ
偏差値
48
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
西新小岩ハイツ
築年月
1979年4月
平米数
54平米〜69平米
住所
東京都葛飾区西新小岩1丁目7-9 西新小岩ハイツ
階建
12階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩27分
総合
48
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
西新小岩ハイツの概要
「西新小岩ハイツ」は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、JR総武線「新小岩駅」から徒歩3分の便利な立地にある12階建ての住宅です。1979年の竣工以来、多くの改修を重ね、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格は2180万円から4980万円の幅で、エリア内のマーケット状況を反映した物件であることが窺えます。
適正価格（売却）
最新の市場分析によると、「西新小岩ハイツ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、その立地と利便性を考慮すれば、適正価格帯にあると評価されています。このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は22％ですが、「西新小岩ハイツ」は7％減少しており、今が売却のチャンスと見られています。
将来性
「西新小岩ハイツ」は、築45年という年数を考慮すると、同エリア内の類似物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離という利点が将来性を左右します。AIに基づく評価では、将来性の偏差値が50を示しており、エリア内の平均をわずかに上回る状態です。
環境満足度
警察署や交番の近接、地域内の豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニの存在により、「西新小岩ハイツ」周辺の生活環境は非常に高い評価を受けています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。加えて、教育環境も充実しており、数多くの小・中学校が徒歩圏内に位置していることから、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。
2位
トップ青砥第1
偏差値
45
価格
530万円〜1,080万円
物件名
トップ青砥第1
築年月
1986年9月
平米数
14平米〜18平米
住所
東京都葛飾区青戸2丁目21-17 トップ青砥第1
階建
5階
最寄駅
青砥駅徒歩7分, 京成高砂駅徒歩11分, 京成立石駅徒歩20分
総合
45
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
トップ青砥第1の概要
東京都葛飾区の利便性に優れる青砥駅から徒歩7分に位置する「トップ青砥第1」は、1986年9月に竣工した5階建て、総戸数33室のマンションで、価格帯は530万円（14㎡の1R）から1080万円（18㎡の1R）の範囲にあり、特に680万円〜800万円の価格帯が市場において多く見られます。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、葛飾区内の類似マンション市場の動向を考慮した上で、平均の偏差値50に対して52と若干高めであり、過去5年間で22％の価格上昇を記録している地域にあって、トップ青砥第1は4％の価格下落を見せています; そのため、売却を検討しているオーナーには現在の平均売り出し価格743万円を踏まえると売り時と推測されます。
将来性
建物の築年数は38年で、葛飾区内の同価格帯のマンションと同等ですが、駅からの近さを考慮すると、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く、長期的な価値保持が期待できる立地条件を満たしています。
環境満足度
治安の面では、トップ青砥第1は交番が45m以内にあるほか、病院74件、スーパー8件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響リスクも比較的抑えられています; 教育施設も葛飾区立中青戸小学校や葛飾区立青戸中学校など複数の選択肢が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。
3位
青砥マイコーポ
偏差値
44
価格
780万円〜2,680万円
物件名
青砥マイコーポ
築年月
1980年1月
平米数
39平米〜65平米
住所
東京都葛飾区青戸4丁目6-10 青砥マイコーポ
階建
4階
最寄駅
青砥駅徒歩10分, お花茶屋駅徒歩13分, 京成立石駅徒歩15分
総合
44
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
青砥マイコーポの概要
「青砥マイコーポ」は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は40戸です。平米数は最小で39㎡から最大で65㎡までの間にあり、価格範囲は780万円から2680万円となっており、特に1980万円から2280万円の価格帯が市場でよく見られます。立地条件としては、青砥駅から徒歩10分、お花茶屋駅から徒歩13分、京成立石駅から徒歩15分と、複数のアクセスポイントが存在し、利便性の高い住環境が特徴です。
適正価格（売却）
青砥マイコーポは、葛飾区内の相場を鑑みると、平均的な価格水準にある一方で、直近5年間で周辺の中古マンション価格が平均22％の価格上昇を見せる中、価格が12％低下していることが分かります。この状況に基づき、専門のAI評価では適正価格は1950万円と推測されており、現在の市場価格が平均で2027万円であることから、売却に適している時期と判断される可能性があります。
将来性
青砥マイコーポは築44年を数える物件で、この点から将来性の評価は平均的な偏差値41を記録しています。この評価は葛飾区内の他の物件に比べやや低いもので、駅近の利便性とバランスを取りながら投資の検討が必要です。エリアの発展やインフラ整備などの外部環境の変化により、将来性評価は変動する可能性があるため、定期的な市場動向のチェックが不可欠です。
環境満足度
青砥マイコーポ周辺は治安が良好で、交番が近いほか医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いことが確認されます。洪水や地盤の安全性も比較的安心できるレベルにあり、教育施設にも恵まれており、葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立清和小学校、葛飾区立青戸中学校、葛飾区立立石中学校、葛飾区立大道中学校が至近に位置しています。こうした要素は、ファミリー層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。
4位
ライオンズマンション新小岩第3
偏差値
42
価格
1,780万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマンション新小岩第3
築年月
1983年3月
平米数
42平米〜59平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目32-5 ライオンズマンション新小岩第3
階建
7階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩29分
総合
42
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
38
25 物件中
環境
満足度
35
25 物件中
ライオンズマンション新小岩第3の概要
ライオンズマンション新小岩第3は、東京都葛飾区新小岩1丁目32-5に位置し、新小岩駅から徒歩3分の好立地にある1983年3月竣工の7階建マンションで、42㎡の2DKが1780万円、59㎡の3DKが4280万円の価格帯で提供されており、周辺環境として交番や医療施設、学校等が充実しており生活便利性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
1780万円から4280万円とされるライオンズマンション新小岩第3の価格帯は、葛飾区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を得ており、マンションマーケット独自のAI分析による2732万円の推測価格と比較しても、競争力のある価格設定であることが伺えます。
将来性
築41年が経過し、将来性の偏差値38と評価されているライオンズマンション新小岩第3は、東京都葛飾区内の平均築年数と比較してやや古いものの、新小岩駅近の立地は再開発の可能性も含めて将来的な価値上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
ライオンズマンション新小岩第3の環境満足度の偏差値は35と平均以下ではあるものの、治安の良さや医療施設の充実度、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が近隣に多く存在し、また地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性を有しており、生活しやすい環境が整っています。
5位
トップお花茶屋第3
偏差値
41
価格
520万円〜850万円
物件名
トップお花茶屋第3
築年月
1987年9月
平米数
14平米〜16平米
住所
東京都葛飾区四つ木5丁目5-7 トップお花茶屋第3
階建
5階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩11分, 四ツ木駅徒歩15分, 京成立石駅徒歩16分
総合
41
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
トップお花茶屋第3の概要
「トップお花茶屋第3」は、1987年築の東京都葛飾区に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の利便性を持つ5階建てのマンションで、各住戸の広さは14㎡から16㎡で、現在の市場価格は520万円から850万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は620万円から735万円で、総戸数は53室となっています。
適正価格（売却）
葛飾区の中古マンション相場と比較し、トップお花茶屋第3の平均売出し価格は687万円として、マンションマーケットのAIが推測した適正価格683万円に近い市場価格で取引されており、適正価格の偏差値は51と平均より僅かに高く、築年数からくる価値の下落をマイナス面よりも駅近のメリットが補い、競争力のある価格帯を保っています。
将来性
トップお花茶屋第3の築年数は37年であり、東京都葛飾区内の類似物件との比較でわずかに若い建築年数を誇るものの、AIによる推定将来性の偏差値は41であり、地域平均の48に比べると若干低めですが、駅近という立地条件は継続的な需要を見込める要素として評価されています。
環境満足度
生活に必要な施設の充実度からみると、トップお花茶屋第3は治安の良さを示す交番から275m以内、医療施設74件、スーパー12件、コンビニ12件といった利便性の高い立地条件を備えています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定度は高く洪水リスクが低い一方で、高潮に対する警戒が必要です。教育施設としては、葛飾区立本田小学校や四ツ木中学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、家族層にも適した環境です。
6位
石川マンション
偏差値
39
価格
6,350万円〜6,350万円
物件名
石川マンション
築年月
1978年8月
平米数
182平米〜182平米
住所
東京都葛飾区立石2丁目10-2 石川マンション
階建
3階
最寄駅
四ツ木駅徒歩12分, 京成立石駅徒歩14分, お花茶屋駅徒歩15分
総合
39
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
石川マンションの概要
「石川マンション」は、東京都葛飾区立石2丁目に所在し、四ツ木駅から徒歩12分の便利な立地にある3階建てのマンションで、1978年8月に築かれた歴史を持ちます。広々とした182㎡の居住空間を提供する物件は2Kの間取りで、葛飾区の落ち着いた住宅街にひっそりとたたずんでいます。
適正価格（売却）
東京都葛飾区に位置するこの「石川マンション」の販売価格は6,350万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格帯と比べて安定した価値を保持していますが、マンション市場のAI分析による適正推測価格は5,947万円であるため、売却を検討するには適したタイミングだと言えるでしょう。
将来性
石川マンションは築から46年が経過しており、同エリアの他のマンションに比べて古さを感じさせますが、立地の良さは将来性の評価においてもプラスに作用しています。AIが割り出した将来性の偏差値は30で、同区域の平均と比較して見劣りする結果となりましたが、交通利便性の高さは資産価値を支える要素となります。
環境満足度
石川マンションの環境満足度は治安面で高評価を受けており、交番が55m以内にある安全な周辺環境です。また、77件の病院、11件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。地盤の安定性や自然災害に対する危険性は低いとされ、葛飾区立の複数の小学校・中学校が周辺に存在することから、子育て世代にも適した住環境が整っています。
7位
ライオンズマンション青戸第2
偏差値
37
価格
610万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション青戸第2
築年月
1987年6月
平米数
25平米〜65平米
住所
東京都葛飾区青戸7丁目16-2 ライオンズマンション青戸第2
階建
5階
最寄駅
亀有駅徒歩22分, お花茶屋駅徒歩21分, 青砥駅徒歩12分
総合
37
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ライオンズマンション青戸第2の概要
ライオンズマンション青戸第2は、所在地東京都葛飾区青戸7丁目にあり、青砥駅から徒歩12分の利便性を備えた1987年6月築の5階建てマンションです。このマンションは、総戸数34戸で、広さは25㎡の1DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションをもち、価格帯は610万円から2890万円と幅広く、特に2180万円から2280万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション青戸第2の適正価格は、葛飾区のマンション市場価格の平均推移を踏まえ、独自のAI分析によると、平均的な偏差値50に対して52と評価されますが、過去5年間で葛飾区の同条件マンション価格が24%上昇しているのを考えると、当マンションの35%の価格下落は目立ち、現在の売出し平均価格1947万円は適正推測価格1821万円と比べてやや高く設定されていると見られるため、売却を検討するには適切な時期かもしれません。
将来性
将来性を考慮する際、ライオンズマンション青戸第2は築年数が37年であり、葛飾区内の同価格帯の物件と比べても2年ほど古く偏差値30とやや低い評価ですが、駅までの距離や生活施設の充実度といった立地条件の良さは将来的な資産価値を下支えする要素となります。
環境満足度
環境面での満足度は、ライオンズマンション青戸第2が地理的にも生活利便性が高いことに加え、治安面では最寄りの交番が272m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが身近に揃っていること、さらに地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いなど、住みやすさを重視する視点から見ても好条件を備えていると言えます。教育施設も複数の小学校や中学校が近隣に位置しています。
8位
亀有サンコーポ
偏差値
45
価格
700万円〜1,690万円
物件名
亀有サンコーポ
築年月
1979年3月
平米数
28平米〜60平米
住所
東京都葛飾区亀有5丁目28-8 亀有サンコーポ
階建
5階
最寄駅
亀有駅徒歩4分, 北綾瀬駅徒歩26分, 綾瀬駅徒歩28分
総合
45
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
亀有サンコーポの概要
亀有サンコーポは、東京都葛飾区亀有5丁目に位置し、1979年に建てられた地上5階建のマンションで、JR常磐線「亀有駅」から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。総戸数16戸のこの住宅は、28㎡の1LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1690万円と亀有地区の中古マンション市場において手の届く範囲にあります。
適正価格（売却）
マンションの適正価格に関しては、亀有サンコーポは葛飾区の他の中古マンション市場と比較して、平均価格1047万円と抑えられており、平均偏差値50よりもやや下の46を記録しています。本物件は、近年の市場価格の高騰に対して少なからず価値を維持しているものの、適正推測価格1417万円に対して現在の価格が低めに設定されており、購入機会としては魅力的な時期と言えるでしょう。
将来性
亀有サンコーポの将来性は、築年数が44年となりますが、継続的なメンテナンスと駅近の利便性により、偏差値52という比較的高い将来性を維持しています。地域の開発や公共施設の充実、また、周辺地域の人口動向などがポジティブな影響を与えており、長期的な価値保持が期待できるエリアです。
環境満足度
環境満足度については、亀有サンコーポは治安が良く、日常の買い物に便利な立地を誇ります。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、複数のスーパーやコンビニが生活圏内に点在していることが偏差値37に反映されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、住み心地を重視する層には適した住環境を提供しています。教育施設としては葛飾区立中之台小学校や足立区立北三谷小学校など、周辺に複数の選択肢があり、子育て世代にとっても魅力的な条件を持っていることは間違いありません。
9位
京成サンコーポ高砂
偏差値
44
価格
980万円〜2,180万円
物件名
京成サンコーポ高砂
築年月
1981年8月
平米数
54平米〜82平米
住所
東京都葛飾区鎌倉3丁目15-7 京成サンコーポ高砂
階建
5階
最寄駅
京成高砂駅徒歩11分, 柴又駅徒歩12分, 新柴又駅徒歩6分
総合
44
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
京成サンコーポ高砂の概要
京成サンコーポ高砂は、東京都葛飾区鎌倉3丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩11分、柴又駅から徒歩12分、新柴又駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1981年築の5階建てマンションです。全23戸の居住空間は、54㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は980万円から2,180万円までと葛飾区内での物件選びにおいて、広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
京成サンコーポ高砂の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、5年間で24％価格上昇が見られる葛飾区において、わずかに4％の価格下落があったことから売却偏差値は49と評価されています。この物件の適正価格は機械学習モデルによって1,846万円と推測され、市場価格が1,703万円となっているため、現在は価格が適正範囲よりも低い可能性があることを示しています。
将来性
京成サンコーポ高砂は、43年の経年を有しているものの、その将来性はAIによる偏差値で52ポイントと予測されており、駅チカの立地条件と相まって、同地域の他物件に比べて将来の資産価値の維持や向上が見込まれます。この地区は都市計画においても駅周辺の再開発などが期待されており、長期的な視点での投資価値が高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度に関して、京成サンコーポ高砂は、交番が461m圏内に位置し治安のよさが期待できるほか、病院70件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に充実しており生活利便性は高いです。さらに、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているとされる地域で、葛飾区立高砂小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
10位
サニーハイツ亀有
偏差値
43
価格
480万円〜1,250万円
物件名
サニーハイツ亀有
築年月
1976年10月
平米数
22平米〜41平米
住所
東京都葛飾区青戸8丁目5-5 サニーハイツ亀有
階建
5階
最寄駅
青砥駅徒歩16分, 亀有駅徒歩17分, お花茶屋駅徒歩18分
総合
43
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
サニーハイツ亀有の概要
サニーハイツ亀有は、1976年に建てられた、東京都葛飾区青戸8丁目に所在する5階建てマンションで、総戸数は22戸であり、サイズは最小22㎡の1DKから最大41㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースがあり、売出し価格は480万円から最高1250万円で、この地域の同規模物件と比較して適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
サニーハイツ亀有の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が48と評価され、僅かに平均を下回っているものの、適正価格として算出された1042万円に対して現在の平均価格が850万円と低めに設定されており、買い手には価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
将来性評価において、サニーハイツ亀有は偏差値51を記録しており、同エリアにおける他の物件に比べて若干のポテンシャルを秘めていますが、築年数が48年とやや古く、青砥駅から徒歩16分という立地により、将来的な価値増加には限定的な見方も存在します。
環境満足度
環境満足度に関して、サニーハイツ亀有周辺には治安を確保する交番が近接しており、47件の医療施設、7件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアがあるなど、居住者の日々の生活を支える充実したインフラが整っており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこの地域が高い満足度を提供する要因となっています。
11位
ベース青砥
偏差値
43
価格
3,780万円〜3,780万円
物件名
ベース青砥
築年月
1991年3月
平米数
104平米〜104平米
住所
東京都葛飾区立石6丁目37-6 ベース青砥
階建
3階
最寄駅
青砥駅徒歩3分, 京成立石駅徒歩11分, お花茶屋駅徒歩18分
総合
43
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
35
25 物件中
ベース青砥の概要
「ベース青砥」は東京都葛飾区立石に位置し、104㎡のゆとりある2DKを備えた1991年築の3階建てマンションで、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力です。価格は3780万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されており、ファミリーやカップルに適した物件です。
適正価格（売却）
周辺の不動産市況を考察した場合、ベース青砥は適正価格評価で偏差値41を記録しています。これは、同条件の他の物件が価格上昇を見せている中で、ベース青砥が10%の価格下落を見せていることに起因します。将来的な価格回復を見越した投資の機会かもしれません。
将来性
立地の良さと築年数を加味すると、ベース青砥の将来性偏差値は53と評価できます。33年の歴史を持ちながらも、交通アクセスの良さは魅力的で、周辺の発展も将来価値を高める要因でしょう。
環境満足度
ベース青砥周辺の生活利便性は非常に高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好な地域です。ハザードマップを参照する限り、災害リスクは低く、教育施設も複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
12位
新小岩セントラルハイツ
偏差値
42
価格
1,100万円〜3,580万円
物件名
新小岩セントラルハイツ
築年月
1982年6月
平米数
51平米〜66平米
住所
東京都葛飾区西新小岩3丁目37-28 新小岩セントラルハイツ
階建
6階
最寄駅
新小岩駅徒歩19分, 四ツ木駅徒歩21分, 京成立石駅徒歩27分
総合
42
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
新小岩セントラルハイツの概要
「新小岩セントラルハイツ」は、東京都葛飾区に位置し、新小岩駅から徒歩19分にある平成元年（1989年）6月竣工の全92戸、6階建てのマンションで、51㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から3580万円となっており、この地域での中古マンション市場では、最も取引されている価格帯は2000万円台前半であることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
葛飾区内の中古マンション市場と比較すると、「新小岩セントラルハイツ」は過去5年の価格トレンドを見ると、約7%の価格下落を示しており、この地域の平均価格変動が24%の上昇を見せている中、同マンションの平均売出価格2250万円に対してマンションマーケットがAIで算出した推定適正価格が2354万円であるため、価値が適正であるとは言い難く、現時点での売却には慎重さが求められる状況です。
将来性
1982年築の「新小岩セントラルハイツ」は、その築年数が42年に上り、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して古めであり、また、立地条件も新小岩駅から徒歩19分とやや距離があるため、将来性評価では平均的な点数である48ポイントを獲得しており、特筆すべき価値向上の可能性は低いと判断されます。
環境満足度
「新小岩セントラルハイツ」周辺は治安面でみると交番が徒歩圏内にあり、日常の生活面では近隣に病院や医療施設が多数点在し、また必要不可欠なスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日々の買い物に不自由はありません;地盤や自然災害に関するハザードマップ上では一部リスクも確認されるものの、葛飾区立上平井小学校や葛飾区立新小岩中学校などの学校施設も近く、子育て世代に安心の環境が整っています。
13位
新宿コーポ
偏差値
42
価格
780万円〜1,680万円
物件名
新宿コーポ
築年月
1979年5月
平米数
42平米〜45平米
住所
東京都葛飾区新宿2丁目8-10 新宿コーポ
階建
5階
最寄駅
亀有駅徒歩13分, 金町（東京都）駅徒歩22分, 京成金町駅徒歩21分
総合
42
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
新宿コーポの概要
新宿コーポは亀有駅から徒歩13分に位置する東京都葛飾区新宿2丁目の中古マンションで、築年月は1979年5月、5階建ての総戸数24戸です。各戸の広さは42㎡の2LDKから45㎡の3DKまでと多様であり、価格範囲は780万円から1680万円、市場の主流価格帯は1480万円から1580万円となっており、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、新宿コーポの平均価格は1494万円であり、葛飾区内の類似物件のマーケット動向を考慮した場合、マンションマーケットのAI予測価格1538万円と比較して若干割安であることが分かります。しかし、過去5年間で同地域のマンション価格が約24%の上昇を見せる中で、この物件は9%の価格下落を経験しており、そのため売却に際しては市場動向を見極めることが重要となるでしょう。
将来性
将来性を評価すると、新宿コーポは築年数が45年を超える一方で、葛飾区内の同じ価格帯の物件に比べてやや年季が入っていることが認識されます。そのためAIによる将来性の偏差値は46ポイントと標準よりも低いものの、アクセスの良さは将来的にも価値を持つ要素です。
環境満足度
新宿コーポは周辺環境として交番が575m圏内にあり、葛飾区立亀青小学校や葛飾区立新宿中学校など教育施設も徒歩圏内に充実しているため、子育て家庭にとっては高い評価が期待できる地域です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に存在し、ハザードマップに基づき津波や高潮のリスクが低い土地柄であり、住環境の満足度は比較的高いと言えるでしょう。
14位
亀有白鳥マンション
偏差値
42
価格
580万円〜2,180万円
物件名
亀有白鳥マンション
築年月
1974年3月
平米数
33平米〜76平米
住所
東京都葛飾区白鳥4丁目11-5 亀有白鳥マンション
階建
8階
最寄駅
青砥駅徒歩15分, お花茶屋駅徒歩16分, 亀有駅徒歩21分
総合
42
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
亀有白鳥マンションの概要
東京都葛飾区白鳥4丁目に位置する「亀有白鳥マンション」は、築年数が約50年の歴史を持ち、平米数33㎡から76㎡の間で1LDKから4LDKの間取りがあり、価格は平均1170万円から1200万円となっており、特に33㎡の1LDKでは580万円、76㎡の4LDKでは2180万円での取引が目立ちます。
適正価格（売却）
亀有白鳥マンションの適正価格は、過去5年間の価格推移を分析すると、葛飾区の中古マンション市場の22％増に対して9％減となっているため、マーケットのAI分析による1455万円の推測価格に比べ売り出し平均価格1196万円は、買い手にとってはお得であるものの、売り手にとっては市場価格よりも低い水準にあると言えます。
将来性
本マンションの将来性は、築年数と立地を考慮すると平均よりやや見劣りする可能性がありますが、東京都葛飾区で予見される都市開発や交通インフラの改善により、将来的に魅力が高まる可能性はあり、現在の偏差値46ポイントは周辺環境の改善次第で変動する可能性を秘めています。
環境満足度
「亀有白鳥マンション」の周辺環境は、治安面では交番が118m以内にあるほか、58件の医療施設や7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。また、教育機関として葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも比較的低く、快適な住環境が期待できる地域です。
15位
クレアション青砥
偏差値
42
価格
550万円〜1,990万円
物件名
クレアション青砥
築年月
1977年7月
平米数
31平米〜63平米
住所
東京都葛飾区立石8丁目34-9 クレアション青砥
階建
5階
最寄駅
青砥駅徒歩7分, 京成高砂駅徒歩22分, 京成立石駅徒歩11分
総合
42
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
クレアション青砥の概要
「クレアション青砥」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、青砥駅から徒歩7分のアクセス良好な場所にある5階建てのマンションです。平米数は31m²の1DKから63m²の3LDKまでと多彩で、1977年に建設された歴史ある建物となっております。売り出し価格は550万円から1990万円と、葛飾区のマーケットに即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、適正価格の偏差値43をマークし、葛飾区の中古マンション市場と比較してやや価格が低めに設定されていることが見受けられます。過去5年間で区内の同条件の物件価格が平均24％上昇しているのに対し、クレアション青砥は6％減少しており、現在の市場に比べると割安感がありますが、将来価格が回復するかは不透明です。
将来性
築年数が47年ということもあり、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近というロケーションの利点は高く評価されています。しかし、築年数が対象エリアの同価格帯のマンション平均より約9年古いため、今後の大規模修繕や耐震性能などが将来性への影響を与える可能性があります。
環境満足度
クレアション青砥は、周辺に537m以内に交番があり、治安が良好な地域に位置しています。生活施設として病院119件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に点在し、日々の生活が便利です。また、地盤が安定し洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい地域です。学校環境としては、葛飾区立葛飾小学校や清和小学校、立石中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
16位
青戸ローヤルコーポ
偏差値
42
価格
890万円〜2,080万円
物件名
青戸ローヤルコーポ
築年月
1979年2月
平米数
37平米〜57平米
住所
東京都葛飾区青戸4丁目22-13 青戸ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩16分, 青砥駅徒歩8分, 京成立石駅徒歩18分
総合
42
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
35
25 物件中
青戸ローヤルコーポの概要
青戸ローヤルコーポは東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、青砥駅から徒歩8分の便利な立地に1979年2月に完成した6階建てのマンションです。総戸数は60戸で、広さは37㎡の1LDKから57㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格は890万円から2080万円の範囲で、地域や築年数を考慮した市場における平均価格帯は1280万円から1350万円です。
適正価格（売却）
葛飾区の中古マンション市場の分析に基づき、青戸ローヤルコーポの適正価格は、平均偏差値50に対して45と評価されており、過去5年間で近隣の物件価格が24％上昇する一方で、本物件は11％価格が下落しています。現在の平均売り出し価格1371万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1850万円よりも低く、販売時期としては最適ではないと見て取れます。
将来性
青戸ローヤルコーポは築45年と他の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、その駅近の立地性から将来性の偏差値は46となり、これはエリア平均に比べて2ポイント低いものの、便利な交通アクセスを考慮すると、長期的にみても価値が見込まれる物件です。
環境満足度
青戸ローヤルコーポ周辺は安全性が高く、病院が86件、スーパーが10件、コンビニが18件と生活施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクは低下していますが、高潮影響や津波リスクはある程度存在します。教育環境も充実しており、葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立立石中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適しています。
17位
ダイコーパレス京成小岩
偏差値
41
価格
450万円〜1,890万円
物件名
ダイコーパレス京成小岩
築年月
1988年9月
平米数
17平米〜31平米
住所
東京都葛飾区鎌倉3丁目56-3 ダイコーパレス京成小岩
階建
4階
最寄駅
小岩駅徒歩19分, 京成小岩駅徒歩8分, 新柴又駅徒歩9分
総合
41
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ダイコーパレス京成小岩の概要
「ダイコーパレス京成小岩」は、1988年9月に竣工された東京都葛飾区鎌倉3丁目に位置し、京成小岩駅徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。全20室からなる4階建てで、室内面積は17㎡の1R最低価格で450万円から、31㎡の2DKで最高価格1890万円という、様々なライフスタイルに対応可能な間取りと価格帯を備えております。
適正価格（売却）
ダイコーパレス京成小岩の物件価格は、葛飾区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値50に対して1ポイント低い41を示しています。過去5年間で24％の価格上昇を見せる市場において、この物件は15％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は939万円で、マンションマーケットAI推定の適正価格1019万円に比べて下回っております。
将来性
築年数は36年であるダイコーパレス京成小岩は、葛飾区内の同価格帯物件平均の築年数より1年若い状態です。立地の利便性の高さと、AIによる将来性偏差値45ポイントは、地域平均に比べわずかに劣りますが、駅近であることが将来的な価値を支える要素です。
環境満足度
ダイコーパレス京成小岩の環境満足度は、治安や生活利便性において高い評価が見られます。交番が徒歩247mの範囲内にあり、医療施設74件、スーパー10件、コンビニ14件が周辺に充実している他、洪水リスクが低く地盤の安定したエリアに位置し、さらに江戸川区立上小岩第二小学校や私立愛国中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
18位
グリーンプラザ南綾瀬2
偏差値
41
価格
650万円〜1,080万円
物件名
グリーンプラザ南綾瀬2
築年月
1991年1月
平米数
23平米〜29平米
住所
東京都葛飾区堀切8丁目20-22 グリーンプラザ南綾瀬2
階建
4階
最寄駅
綾瀬駅徒歩14分, 堀切菖蒲園駅徒歩20分, お花茶屋駅徒歩20分
総合
41
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
グリーンプラザ南綾瀬2の概要
グリーンプラザ南綾瀬2は、東京都葛飾区堀切8丁目に位置し、最寄り駅である綾瀬駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1991年1月で、4階建ての低層マンションとして落ち着いた住環境を提供しており、23㎡から29㎡の1Rから1Kの間取りで、価格帯は650万円から1080万円と価格帯が幅広く、特に700万円台の物件が豊富です。総戸数は12戸で、隣接する住宅や自然環境との調和が図られており、ファミリー層から一人暮らしの方まで多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
650万円から1080万円の価格帯で販売されているグリーンプラザ南綾瀬2のマンションですが、東京都葛飾区の中古マンション市場における同規模の平均価格と比較すると、適正価格偏差値46を記録しており、中古物件としてはやや割安感があります。ただし、近年の葛飾区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、購入後の価値上昇が見込める可能性も考えられますが、1991年築という築年の古さを考慮すると、大規模修繕の必要性も留意する必要があります。
将来性
将来性を見据えた際に、グリーンプラザ南綾瀬2は、駅近の立地や綾瀬エリアの発展性から、中長期的な価値保持が期待されます。築年数は33年となっておりますが、周辺エリアの再開発や交通アクセスの良さは、将来的な価値上昇を見込む要素となるでしょう。売却偏差値46を示していることから、同エリア他物件と比べてもやや見劣りはしますが、価格に見合った魅力ある環境を提供しています。
環境満足度
環境満足度の観点からグリーンプラザ南綾瀬2を評価すると、環境満足度の偏差値は31と、治安や生活環境の面ではやや低めですが、周囲には警察署や消防署が近隣にあり治安面での安心感があり、複数の学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても魅力を持っています。日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、洪水の危険性が低い地盤の固さもプラスの要素です。
19位
吉田ビル
偏差値
41
価格
420万円〜1,700万円
物件名
吉田ビル
築年月
1972年9月
平米数
28平米〜36平米
住所
東京都葛飾区堀切4丁目11-3 吉田ビル
階建
6階
最寄駅
堀切菖蒲園駅徒歩2分, 堀切駅徒歩15分, お花茶屋駅徒歩17分
総合
41
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
吉田ビルの概要
吉田ビルは、東京都葛飾区堀切4丁目に位置し、築50年を超える6階建てのマンションで、平米数は28㎡から36㎡の2Kタイプが中心で、価格範囲は420万円から1700万円です。最寄りの堀切菖蒲園駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しており、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
葛飾区の不動産市場動向を考慮すると、吉田ビルの平均価格は1044万円と、同区域の中古マンション価格の平均から見てやや低めの傾向にあります。しかし、AIによる適正価格分析では1241万円と評価されており、現在の売出し価格との乖離があり、将来的な価格上昇の可能性も考慮すべきです。
将来性
築52年の吉田ビルは東京都葛飾区内の他の物件と比べ、建築年数の経過した物件ではありますが、堀切菖蒲園駅に近接する立地の良さは将来性の評価を高める要因で、エリア内の再開発や街の活性化が進む可能性を考慮すると、適度なリノベーションによる資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
吉田ビルは、治安の面で優れた環境にあり、交番が直径46m以内に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しています。また、葛飾区立堀切小学校や葛飾区立南綾瀬小学校、葛飾区立綾瀬中学校が近隣にある家族層にとっても魅力的な立地で、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も長期居住に適した環境と言えるでしょう。
20位
亀有大晃サンハイム
偏差値
39
価格
780万円〜1,200万円
物件名
亀有大晃サンハイム
築年月
1981年6月
平米数
37平米〜40平米
住所
東京都葛飾区亀有4丁目8-9 亀有大晃サンハイム
階建
4階
最寄駅
綾瀬駅徒歩25分, 亀有駅徒歩11分, お花茶屋駅徒歩20分
総合
39
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
38
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
亀有大晃サンハイムの概要
東京都葛飾区亀有4丁目に位置する「亀有大晃サンハイム」は、昭和56年（1981年）6月竣工の4階建てマンションで、21室から構成され、2DKタイプの平米数は37㎡から40㎡となっています。最寄りの亀有駅までは徒歩11分で、綾瀬駅やお花茶屋駅へも徒歩圏内です。東京都葛飾区のマンションとしては、立地が良く、利便性に優れた物件です。
適正価格（売却）
亀有大晃サンハイムの価格は、780万円から1200万円の範囲で設定されており、葛飾区内の同規模の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値は47と平均からやや低めです。東京都葛飾区で中古マンションの価格が5年間で約24％上昇する中、本物件は14％下落しており、売却においては時期を見極める必要があると言えます。
将来性
築43年を経ている「亀有大晃サンハイム」は、将来性の偏差値38という数値を持ち、亀有エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント低いため、大規模なリノベーションや地域開発が将来の価値向上に寄与する可能性があると考えられます。
環境満足度
亀有大晃サンハイム周辺の環境満足度は、便利な生活施設が充実しており、交番が403m以内にあるため治安面でも安心です。さらに、多数の医療施設や商業施設が存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。
21位
ルピナス金町
偏差値
38
価格
950万円〜1,980万円
物件名
ルピナス金町
築年月
1980年7月
平米数
49平米〜52平米
住所
東京都葛飾区東金町1丁目28-6 ルピナス金町
階建
3階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩7分, 京成金町駅徒歩9分, 柴又駅徒歩27分
総合
38
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
ルピナス金町の概要
ルピナス金町は、東京都葛飾区東金町1丁目28-6に位置し、金町駅から徒歩7分の距離にある3階建ての中古マンションで、平米数は49㎡〜52㎡の範囲、価格帯は950万円から1980万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1599万円です。築年月は1980年7月で、建物は6室から成り立っています。
適正価格（売却）
ルピナス金町の現在価格は、葛飾区内の他の中古マンション市場データと比較して、適正売却価格偏差値が40と平均値50より低く、価格推移も近年では10%下落していることから、適正価格評価では低めの評価を受けています。マンションマーケットのAI推測では適正価格は2457万円とされているものの、現状の売り出し価格がそれに不足しています。
将来性
築年数が44年と、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べてやや古さが目立つルピナス金町ですが、駅至近という利便性は将来性評価においてプラス要素となっており、AIによる将来性の偏差値は44となっています。
環境満足度
ルピナス金町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が近いこと、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、しっかりした地盤に立地し、洪水リスクが低いことなどから、総合的に高い評価が見込まれます。さらに、葛飾区立末広小学校、原田小学校、東金町小学校、花の木小学校、東金町中学校、金町中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
22位
あすなろマンション
偏差値
38
価格
620万円〜1,390万円
物件名
あすなろマンション
築年月
1973年10月
平米数
34平米〜40平米
住所
東京都葛飾区東金町4丁目31-17 あすなろマンション
階建
3階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩14分, 京成金町駅徒歩15分
総合
38
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
あすなろマンションの概要
あすなろマンションは東京都葛飾区東金町に位置し、金町駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力の3階建て中古マンションで、築年月は1973年10月であり、広さは34㎡から40㎡の間に展開しています。価格は620万円から1390万円の範囲で、最も一般的な価格帯は798万円から1180万円で、15室の規模を誇ります。その比較的リーズナブルな価格設定はファーストタイムのバイヤーやシングルユーザーにとって特に魅力でしょう。
適正価格（売却）
あすなろマンションは葛飾区内の同条件の物件に比べて、売却偏差値が47と、平均値よりわずかに低めです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均22％上昇した一方で、本物件は33％価値が減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1243万円に対し、現在の平均売出し価格が984万円となっています。このデータを基に考えると、現時点では売却よりも保有を続ける戦略が賢明かもしれません。
将来性
築年数51年のあすなろマンションは、葛飾区の平均に比べてやや古いものの、駅からの近さが将来的にも価値を維持する要因の一つです。それにも関わらず、将来性偏差値は36と平均以下ですが、これは中長期的な再開発計画や周辺環境の変化がポジティブな動きを見せる可能性によって、将来的な価値向上のチャンスも秘めていることを示しています。
環境満足度
あすなろマンション周辺は、治安の良さが特徴で306m圏内に交番があるほか、38件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や津波のリスクが比較的低く、葛飾区立の半田小学校や東金町中学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ方々にとっても安心の生活環境が整っています。
23位
グリーンハイツ奥戸
偏差値
37
価格
880万円〜1,600万円
物件名
グリーンハイツ奥戸
築年月
1965年5月
平米数
40平米〜43平米
住所
東京都葛飾区奥戸1丁目20-6 グリーンハイツ奥戸
階建
3階
最寄駅
新小岩駅徒歩20分, 京成立石駅徒歩22分, 青砥駅徒歩29分
総合
37
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
35
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
グリーンハイツ奥戸の概要
「グリーンハイツ奥戸」は東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、新小岩駅から徒歩20分という立地にある3階建ての中古マンションです。全18戸のうち、広さは40㎡から43㎡の範囲で、2DKから2LDKの間取りが揃っています。竣工は1965年と歴史があり、価格は880万円から1600万円まで幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
グリーンハイツ奥戸の売出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場価格と比較してやや低めで評価されており、その適正価格は売却偏差値45を示しています。この数値は、葛飾区の中古マンション価格が過去5年間で22％の上昇を見せるなか、当物件が下落傾向にあることを意味します。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1573万円であり、現在の市場価格1162万円と比較すると、買い手にとっては価値のある投資対象かもしれません。
将来性
「グリーンハイツ奥戸」は、築59年という長い歴史を持ち、区内の同価格帯の物件と比較すると、その築年数は平均よりも22年多いことが分かります。立地としては駅からの距離がややあるものの、今後の再開発や交通網の改善が期待され、将来性の偏差値35は、エリア内での競争力を考えると、中長期的な視野での投資価値を見極める必要があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接や、病院や生活便利施設の充実が生活環境の高さを物語る「グリーンハイツ奥戸」は、周辺には葛飾区立二上小学校、上小松小学校、南奥戸小学校といった教育施設も整っており、家庭を持つ世帯には嬉しい立地と言えます。ただし、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮へのリスク評価も重要なポイントであり、環境満足度偏差値30は、これらの危険性を熟考した上での住宅選びが推奨されます。
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