東京都荒川区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
東京都/荒川区
マンション道灌山
東京都/荒川区
西日暮里フラワーマンション
東京都/荒川区
マンション山裕
東京都/荒川区
東日暮里十番コープ
東京都/荒川区
東京都荒川区は多様な暮らしやすさと手ごろな物件価格で、注目を集めるエリアの一つです。この荒川区では、自主管理マンションの動向が積極的にマーケットで取り上げられています。現在、荒川区内には37棟の自主管理中古マンションが存在し、昨年一年間に市場に出された物件は144件、そのうち成約に至ったのは24件という状況です。これは、投資家や住まいを求める方々からの需要が高まっている証とも言えるでしょう。最新のデータに基づくと、直近1か月での売り出し物件数は6件となっており、平均価格は2600万円となっています。これは、東京の中心部に近い立地を考慮すると、比較的手頃な価格帯と言えます。最も一般的な価格帯は2100万円〜2640万円で、特にファミリー層からの関心が高い傾向にあります。ただし、物件によっては大きく価格が異なることもあり、例えば最も高額な物件は西日暮里2丁目にあるサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの1億4500万円（89.99平米）である一方、最もリーズナブルな物件は町屋4丁目の町屋コーポで、こちらは680万円（36.21平米）となっています。さらに、近年の不動産価格の上昇傾向も見逃せません。自主管理中古マンションは、過去10年間で価格が約103%上昇し、坪単価は平均116万円から236万円へと高騰しました。過去5年間でも60%の価格上昇が見られ、これは将来にわたる投資の機会を物語っています。そして、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、荒川区の自主管理中古マンションの将来性の偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングでは41位に位置づけられています。これらの情報は、売却時の参考としてきわめて有用です。実際、買い時の物件としては28件、売り時の物件としては8件のシグナルが出ており、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーや西日暮里フラワーマンションなどが売り時の物件として挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、売却することで投資利益を得ることが期待される「東京都荒川区 自主管理」中古マンションを掘り下げてご紹介しました。投資家のみならず、住まいとして真剣に検討している方にとっても、価値ある情報提供を目指しています。
東京都荒川区は多様な暮らしやすさと手ごろな物件価格で、注目を集めるエリアの一つです。この荒川区では、自主管理マンションの動向が積極的にマーケットで取り上げられています。現在、荒川区内には37棟の自主管理中古マンションが存在し、昨年一年間に市場に出された物件は144件、そのうち成約に至ったのは24件という状況です。これは、投資家や住まいを求める方々からの需要が高まっている証とも言えるでしょう。最新のデータに基づくと、直近1か月での売り出し物件数は6件となっており、平均価格は2600万円となっています。これは、東京の中心部に近い立地を考慮すると、比較的手頃な価格帯と言えます。最も一般的な価格帯は2100万円〜2640万円で、特にファミリー層からの関心が高い傾向にあります。ただし、物件によっては大きく価格が異なることもあり、例えば最も高額な物件は西日暮里2丁目にあるサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの1億4500万円（89.99平米）である一方、最もリーズナブルな物件は町屋4丁目の町屋コーポで、こちらは680万円（36.21平米）となっています。さらに、近年の不動産価格の上昇傾向も見逃せません。自主管理中古マンションは、過去10年間で価格が約103%上昇し、坪単価は平均116万円から236万円へと高騰しました。過去5年間でも60%の価格上昇が見られ、これは将来にわたる投資の機会を物語っています。そして、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、荒川区の自主管理中古マンションの将来性の偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングでは41位に位置づけられています。これらの情報は、売却時の参考としてきわめて有用です。実際、買い時の物件としては28件、売り時の物件としては8件のシグナルが出ており、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーや西日暮里フラワーマンションなどが売り時の物件として挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、売却することで投資利益を得ることが期待される「東京都荒川区 自主管理」中古マンションを掘り下げてご紹介しました。投資家のみならず、住まいとして真剣に検討している方にとっても、価値ある情報提供を目指しています。
目次
1
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
2
マンション道灌山
マンション道灌山
3
西日暮里フラワーマンション
西日暮里フラワーマンション
4
マンション山裕
マンション山裕
5
東日暮里十番コープ
東日暮里十番コープ
6
ソーケン日暮里マンション
ソーケン日暮里マンション
7
秀和日暮里レジデンス
秀和日暮里レジデンス
8
ラ･メゾン･クレール
ラ･メゾン･クレール
9
ライオンズマンション千住大橋
ライオンズマンション千住大橋
10
東尾久スカイマンション
東尾久スカイマンション
11
パークサイドマンション(荒川区)
パークサイドマンション(荒川区)
12
けやき通り南4番館
けやき通り南4番館
13
フジメゾン西日暮里
フジメゾン西日暮里
14
モナーク東日暮里
モナーク東日暮里
15
メゾンホクソー
メゾンホクソー
16
ハイツ西日暮里(西日暮里5丁目)
ハイツ西日暮里(西日暮里5丁目)
17
グリーンコーポ町屋
グリーンコーポ町屋
18
日神パレステージ三ノ輪
日神パレステージ三ノ輪
19
アート石山
アート石山
20
ライオンズマンション尾久第2
ライオンズマンション尾久第2
21
ダイアパレス三ノ輪
ダイアパレス三ノ輪
22
東急ドエルアルス町屋
東急ドエルアルス町屋
23
エル･アルカサル尾久
エル･アルカサル尾久
24
西尾久ビューハイツ
西尾久ビューハイツ
25
エンゼルハイム町屋第2
エンゼルハイム町屋第2
26
アーベイン田端
アーベイン田端
27
メゾン尾久
メゾン尾久
28
プラザ町屋弐番館
プラザ町屋弐番館
29
TCビル
TCビル
30
ダイアパレス三河島
ダイアパレス三河島
おすすめの東京都荒川区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
偏差値
61
価格
6,480万円〜14,500万円
物件名
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
築年月
2007年6月
平米数
66平米〜89平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目20-1 サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
階建
25階
最寄駅
日暮里駅徒歩1分, 西日暮里駅徒歩7分, 千駄木駅徒歩11分
総合
61
37 物件中
適正価格
78
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの概要
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分という抜群の立地にある2007年6月に竣工した25階建てのタワーマンションです。総戸数146室で、広さは66㎡の2SLDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6480万円から1億4500万円となっており、豊富なライフスタイルに対応できる多様な住戸プランを提供しています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の不動産市場を鑑みると、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値78を記録しています。周辺相場の5年間での25%上昇に対し、本物件は若干の16%下落を示していますが、依然として売却に適した価格を維持しており、平均売出価格が7310万円と適正と推測される4567万円を上回っているため、売主に有利な価格が期待できます。
将来性
築17年のサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅チカという利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回っていますが、交通の便やエリアの発展を見越した投資価値は依然として存在しており、特にアクセスの良さを重視する層には適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常の快適さを重視する方にとって、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー周辺の環境は高い評価を受けています。交番が131m以内にあり、病院115件、スーパー12件、コンビニ34件と生活関連施設が充実。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、台東区立谷中小学校や私立開成中学校など優れた教育施設の近接性もポイントです。地域全体で見た満足度は偏差値61を記録しており、快適な生活環境が提供されています。
2位
マンション道灌山
偏差値
56
価格
790万円〜5,480万円
物件名
マンション道灌山
築年月
1975年12月
平米数
19平米〜98平米
住所
東京都荒川区西日暮里3丁目6-14 マンション道灌山
階建
12階
最寄駅
千駄木駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩2分, 日暮里駅徒歩10分
総合
56
37 物件中
適正価格
63
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
マンション道灌山の概要
「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。
将来性
築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。
環境満足度
「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。
3位
西日暮里フラワーマンション
偏差値
62
価格
1,080万円〜3,680万円
物件名
西日暮里フラワーマンション
築年月
1982年6月
平米数
28平米〜49平米
住所
東京都荒川区西日暮里1丁目61 西日暮里フラワーマンション
階建
11階
最寄駅
新三河島駅徒歩6分, 三河島駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩5分
総合
62
37 物件中
適正価格
55
37 物件中
将来性
76
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
西日暮里フラワーマンションの概要
荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。
適正価格（売却）
西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。
将来性
築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。
環境満足度
西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。
4位
マンション山裕
偏差値
54
価格
1,260万円〜2,180万円
物件名
マンション山裕
築年月
1982年2月
平米数
39平米〜39平米
住所
東京都荒川区東日暮里2丁目32-6 マンション山裕
階建
5階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩9分, 入谷（東京都）駅徒歩12分, 荒川区役所前駅徒歩13分
総合
54
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
マンション山裕の概要
「マンション山裕」は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置しており、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションです。1982年築の歴史を感じる建物で、全11室のうちの39㎡の1LDKが1260万円から2180万円で市場に出ており、価格帯は近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
マンション山裕の現在の市場価格は荒川区の中古マンション市場と比較した場合、適正と判断できる偏差値53を記録しています。過去5年間で東京都荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇している中、マンション山裕は2%の上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格1,868万円に対し、販売価格が2,045万円となっていることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
この物件は42年の築年数を経たものの、立地の良さから58という高い将来性の偏差値を獲得しており、同地域の平均より8ポイント高く評価されています。駅からの距離、この地域の都市開発の進捗状況、そして周辺の生活施設の充実度を考慮すると、中長期的に安定した価値が見込めるでしょう。
環境満足度
マンション山裕は、治安の良い立地条件を有しており、交番まで199mという距離にあります。また、地区内には141件の医療施設や、20件のスーパーマーケット、23件のコンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。教育環境も良好で、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立東泉小学校など複数の小学校と中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
5位
東日暮里十番コープ
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,799万円
物件名
東日暮里十番コープ
築年月
1983年5月
平米数
40平米〜41平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目10-1 東日暮里十番コープ
階建
9階
最寄駅
三河島駅徒歩5分, 鶯谷駅徒歩13分, 日暮里駅徒歩9分
総合
54
37 物件中
適正価格
55
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
東日暮里十番コープの概要
「東日暮里十番コープ」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分と交通アクセスが便利な9階建てのマンションで、1983年5月に竣工しました。この地域で希少な40㎡〜41㎡の広さを有する25室の物件は、1480万円から2799万円の価格帯で市場に出ており、その築年数からも新規購入者や投資目的に適した物件です。
適正価格（売却）
「東日暮里十番コープ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格偏差値55を獲得しており、荒川区市場の平均を上回っています。独自AI分析による2014万円の推測価格と比較すると、現在の平均売出価格2312万円というデータは、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築40年を超える「東日暮里十番コープ」は、その歴史を感じさせる風格ある建物でありながら、将来性の偏差値58という評価を得ています。これは駅からの近さと、今後の荒川区内の開発計画を踏まえた結果であり、これからの価値向上が期待される好立地です。
環境満足度
「東日暮里十番コープ」の周辺環境は、環境満足度偏差値49という結果にもかかわらず、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している点が評価できます。さらに、台東区立根岸小学校をはじめとした複数の学校の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。
6位
ソーケン日暮里マンション
偏差値
54
価格
1,550万円〜3,580万円
物件名
ソーケン日暮里マンション
築年月
1981年1月
平米数
22平米〜60平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目39-12 ソーケン日暮里マンション
階建
7階
最寄駅
鶯谷駅徒歩9分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩12分
総合
54
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
51
37 物件中
ソーケン日暮里マンションの概要
ソーケン日暮里マンションは、東京都荒川区東日暮里5丁目に立地し、鶯谷駅徒歩9分、日暮里駅徒歩6分、西日暮里駅徒歩12分というアクセス良好な環境に位置しており、1981年築の7階建てで、総戸数19戸のマンションです。広さは22㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、1550万円から3580万円と幅広い価格設定で市場に出ています。
適正価格（売却）
東京都荒川区内の中古マンション市場データに基づくと、ソーケン日暮里マンションの適正価格はAI推測による偏差値57を得ており、東京都荒川区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25％に対し、当マンションは7％下落していることから、売り時と判断できますが、実際の売り出し平均価格はAIによる推測適正価格2157万円に対して2666万円となっており、若干過大評価されている可能性があります。
将来性
ソーケン日暮里マンションは築43年が経過しており、地域平均の築年数より14年古いものの、アクセスの良さや維持管理の状況などを考慮したAIによる評価では将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。
環境満足度
ソーケン日暮里マンションは、最寄りの警察署まで323mと近く、周辺の治安も良好です。生活便利施設としては、周囲に病院が96件、スーパーが9件、コンビニが31件あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定していますが、洪水のリスクは存在するものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとの情報があります。また、近隣には荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校、台東区立上野中学校といった教育機関が存在し、子育て環境としても適しています。
7位
秀和日暮里レジデンス
偏差値
54
価格
1,630万円〜5,680万円
物件名
秀和日暮里レジデンス
築年月
1983年4月
平米数
35平米〜77平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目43-15 秀和日暮里レジデンス
階建
5階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩12分
総合
54
37 物件中
適正価格
61
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
秀和日暮里レジデンスの概要
秀和日暮里レジデンスは、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、JR日暮里駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。1983年築のこの物件は、5階建てで総戸数46戸、広さは35㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1630万円から5680万円と多様なニーズに応える範囲で展開されています。
適正価格（売却）
秀和日暮里レジデンスの適正価格は、荒川区の中古マンション市場データと比較して偏差値61を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が25％上昇する中、秀和日暮里レジデンスは10％価値が下落し、平均価格3146万円に対して適正推測価格が2351万円であることから、投資として売却を考えるなら現在がタイミングかもしれません。
将来性
秀和日暮里レジデンスの将来性の偏差値は51と、地域平均と比較してやや上位に位置しています。41年の築年数でありながら駅近というメリットを持ち、今後もアクセスの良さは高く評価され続ける要素であり、それが今後の価格変動にも肯定的に作用すると見込まれます。
環境満足度
秀和日暮里レジデンスの環境満足度には、治安の良さから生活利便性の高さまで、多くのポジティブな指標があります。交番は徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているほか、洪水のリスクはありつつも地盤は安定しており、津波の心配の少ない立地です。さらに、近隣には複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
ラ･メゾン･クレール
偏差値
53
価格
2,930万円〜5,980万円
物件名
ラ･メゾン･クレール
築年月
1995年5月
平米数
67平米〜69平米
住所
東京都荒川区東日暮里4丁目10-11 ラ･メゾン･クレール
階建
6階
最寄駅
三河島駅徒歩11分, 鶯谷駅徒歩11分, 三ノ輪駅徒歩13分
総合
53
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
51
37 物件中
ラ･メゾン･クレールの概要
ラ・メゾン・クレールは東京都荒川区東日暮里に位置し、1995年に建設された6階建てのマンションで、67㎡から69㎡の3LDKの間取りが主流です。価格帯は2930万円から5980万円で、このエリアの同様の物件に比べると平均価格帯3380万円〜3580万円に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都荒川区の中古マンション市場におけるラ・メゾン・クレールの平均売り出し価格は、マンションマーケットAIの適正価格推定値3787万円に対して、3865万円となっており、エリアの物件価格動向と比較しても適正価格帯に位置していると言え、売却偏差値は52となっています。
将来性
ラ・メゾン・クレールは築29年の物件としては状態が良く、将来性の偏差値は57とこのエリアでの中古マンションと比較して高く評価されています。近隣に複数の交通アクセスポイントがあり、今後も利便性は高まることが予想されます。
環境満足度
治安や生活環境が整っている荒川区での立地であり、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる評価も良好であり、低層部分に洪水のリスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。教育施設も豊富で子育て世帯にも安心の環境です。
9位
ライオンズマンション千住大橋
偏差値
52
価格
2,290万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション千住大橋
築年月
1995年9月
平米数
57平米〜62平米
住所
東京都荒川区南千住7丁目22-1 ライオンズマンション千住大橋
階建
10階
最寄駅
千住大橋駅徒歩8分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩9分, 南千住（常磐線）駅徒歩9分
総合
52
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
43
37 物件中
ライオンズマンション千住大橋の概要
ライオンズマンション千住大橋は、東京都荒川区南千住7丁目に位置し、千住大橋駅から徒歩8分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、3LDKの57㎡から62㎡の間の広さを持つ物件が2,290万円から3,798万円で売り出されています。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較分析を行った結果、平均的な価格偏差値52に対してわずかに低い51であり、5年間の価格上昇率は周辺市場平均の25％に対して2％と控えめですが、推定適正価格2885万円にほぼ等しい平均売出価格2910万円で取引されており、価格的には妥当な範囲内です。
将来性
築29年と周辺エリアの同価格帯マンションに比べてやや古いものの、立地の良さが将来性を高めており、そのためマンションマーケットの独自AI分析による将来性評価は平均より13ポイント高い63ポイントを記録しています。
環境満足度
ライオンズマンション千住大橋周辺は、治安の面において交番が260m以内にあり安心ですし、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、ハザードマップにおいて洪水リスクがあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関も周囲に豊富にあり、ファミリー層にも適した環境です。
10位
東尾久スカイマンション
偏差値
52
価格
1,000万円〜2,380万円
物件名
東尾久スカイマンション
築年月
1980年11月
平米数
46平米〜46平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目31-9 東尾久スカイマンション
階建
8階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩4分, 新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
52
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
東尾久スカイマンションの概要
東尾久スカイマンションは、都心へのアクセスが便利な東京都荒川区東尾久1丁目31-9に位置しており、築年月1980年11月の歴史ある8階建てマンションです。総戸数10室のこのマンションは、赤土小学校前駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、全戸の広さが一律46平米の3DKとなっています。市場に出回っている物件価格は、1000万円から2380万円の範囲に集中し、中心価格帯は1950万円〜2100万円であるため、都心の生活を望む個人や小家族に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古市場における東尾久スカイマンションの適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して平均偏差値53に対して1ポイント低い52であり、過去5年間の荒川区内の同条件物件の価格上昇率25%と比べて52%の価値下落を見せています。マンションマーケットが提供するAI推測価格では1929万円とされている中、売出し平均価格2006万円というデータから、売り時を迎えていると見ることができます。
将来性
東尾久スカイマンションの将来性は、AIによる偏差値56と地域平均よりも高い評価を受けており、44年の築年数にもかかわらずその駅近さと将来の価値上昇が期待されるため、投資家や都市生活を求める居住者にとって長期的視点で見た時の魅力があります。
環境満足度
近隣に交番が徒歩圏内にあり治安の良い東尾久スカイマンション周辺は、病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在します。さらに、国公表のハザードマップによると、地盤が安定していること、津波や高潮のリスクが低いとされているほか、周辺には荒川区立第六日暮里小学校や北区立滝野川第四小学校、荒川区立第九中学校など教育施設も豊富にあり、子育て世帯に適した環境です。
11位
パークサイドマンション(荒川区)
偏差値
52
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
パークサイドマンション(荒川区)
築年月
1974年7月
平米数
46平米〜49平米
住所
東京都荒川区南千住6丁目68-3 パークサイドマンション(荒川区)
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩9分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩12分, 南千住（常磐線）駅徒歩12分
総合
52
37 物件中
適正価格
54
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
46
37 物件中
パークサイドマンション(荒川区)の概要
「パークサイドマンション」は、東京都荒川区南千住6丁目に位置し、千住大橋駅より徒歩9分の便利な立地であることから、都心へのアクセスが良好で築49年の中古マンションですが、その価格は2DK、46㎡で1350万円から49㎡で2580万円となり、周辺市場と比較しても適正と評価できます。
適正価格（売却）
パークサイドマンションの売却価格は、エリア平均の価格動向と比較して略高いとされる偏差値54を保持し、同地域の中古マンション価格の5年間での25％上昇に対して15％の価値減少を見せており、現在の平均売出価格約1898万円は、AI分析による適正推測価格1680万円を上回っているため、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築50年のパークサイドマンションは、地域平均より古いものの、駅からの距離が近く資産価値の下支えが見込めるため、AIによる将来性評価では偏差値56となり、同地域他物件の平均を上回る結果となっており、長期的に見ても投資対象としては有望であると評価されています。
環境満足度
パークサイドマンション周辺は治安が良く、交番まで280mという近さ、医療機関が84件と豊富である点、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しており、足立区立千寿小学校や荒川区立南千住第二中学校など教育施設が周囲に複数あり生活利便性が高く、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の心配が少ない環境であるため、家族層にもおすすめできます。
12位
けやき通り南4番館
偏差値
52
価格
3,480万円〜4,480万円
物件名
けやき通り南4番館
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜66平米
住所
東京都荒川区南千住8丁目3-7 けやき通り南4番館
階建
14階
最寄駅
南千住（常磐線）駅徒歩12分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩13分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩13分
総合
52
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
52
37 物件中
けやき通り南4番館の概要
「けやき通り南4番館」は、東京都荒川区南千住に所在し、常磐線「南千住」駅から徒歩12分のアクセス便利な立地にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、総戸数67戸、広さは60㎡（2LDK）から66㎡（3LDK）の間で、価格帯は3480万円から4480万円となっており、市場における中古マンションの流通価格は3780万円〜3980万円が主流です。
適正価格（売却）
荒川区内の同等の物件と比較して、「けやき通り南4番館」の販売価格は平均的な市場価格より高めですが、その立地と品質を考慮に入れると、59の売却偏差値を持ち、当該地域の中古マンション価格の上昇傾向に鑑みると、現在の価格設定は相場に見合っていると言えます。
将来性
建築から30年以上が経過している「けやき通り南4番館」ですが、南千住エリアは交通の利便性と再開発の進展により、都心へのアクセスが容易であり、将来的にも需要が見込まれる地域です。将来性の偏差値は47となっており、平均と比較してやや劣るものの、立地や利便性を考慮すると価値はあると評価できます。
環境満足度
「けやき通り南4番館」周辺は、治安の良さが窺える交番が101メートル以内に所在し、生活施設が充実している点が魅力です。医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に便利。また、近隣には足立区立千寿第八小学校などの教育施設も豊富に存在し、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。
13位
フジメゾン西日暮里
偏差値
51
価格
1,080万円〜5,500万円
物件名
フジメゾン西日暮里
築年月
1978年8月
平米数
25平米〜104平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目13-12 フジメゾン西日暮里
階建
12階
最寄駅
新三河島駅徒歩5分, 赤土小学校前駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩8分
総合
51
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
47
37 物件中
フジメゾン西日暮里の概要
フジメゾン西日暮里は、東京都荒川区に位置し、平成60年の建築年数にも関わらず、新三河島駅からのアクセスが良く、徒歩5分の立地にある12階建てのマンションです。幅広い層に適した25㎡から104㎡の部屋サイズがあり、1080万円から5500万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円から2780万円です。このエリアは、他の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯で取り引きが行われています。
適正価格（売却）
フジメゾン西日暮里の現在の市場価格は、東京都荒川区での中古マンション価格の傾向を考慮すると、過去5年間で平均25％の価格上昇が見られたこの地域で、7％の価格下落を示す偏差値53の物件となっています。AIによる適正価格予測は2724万円であり、現行の平均販売価格2861万円よりもやや高めに設定されていることから、売却検討の良いタイミングかもしれません。
将来性
築46年が経過しているフジメゾン西日暮里は、荒川区エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近であることや今後の街の発展が期待される立地を考えると、将来性において偏差値53を獲得しています。インフラ整備や地域の再開発計画によって、中長期的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度に優れたフジメゾン西日暮里は、交番が119m以内に位置し、病院96件、スーパー14件、コンビニ22件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも安心の環境を提供しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、高潮の危険性も低いことから、環境満足度は47と評価されています。
14位
モナーク東日暮里
偏差値
49
価格
1,050万円〜2,280万円
物件名
モナーク東日暮里
築年月
1979年4月
平米数
31平米〜48平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目6-2 モナーク東日暮里
階建
7階
最寄駅
三河島駅徒歩3分, 新三河島駅徒歩12分, 日暮里駅徒歩10分
総合
49
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
40
37 物件中
環境
満足度
50
37 物件中
モナーク東日暮里の概要
「モナーク東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里に位置し、築44年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、全15室からなるこの物件は、31㎡の2DKから48㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1050万円から2280万円となっています。利便性の高い立地で三河島駅からは徒歩3分、日暮里駅からは徒歩10分の距離にあり、都心へのアクセスも良好であることが特長です。
適正価格（売却）
「モナーク東日暮里」の売出し価格は、荒川区の中古マンション市場の動向を鑑みると相場との差がありますが、適正価格の偏差値56を記録しています。この物件の価格帯で最も多い1980万円〜2280万円の間には、比較的よい条件の部屋が位置しており、地域の価格変動や将来価値を考えると、現在の価格水準は売主にとって有利と言えるでしょう。
将来性
築44年という歴史を持ちつつも、駅近という利点を持つ「モナーク東日暮里」は将来性の観点では偏差値40と評価されています。周辺地域の発展や交通インフラの改善が見込まれているため、将来的な価値上昇の可能性も否定できませんが、築年数による物理的な劣化は考慮に入れる必要があります。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった日常生活の利便性に優れる「モナーク東日暮里」は、環境満足度の偏差値50を保持しており、地盤が固く洪水のリスクは高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。近隣には荒川区立の複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
15位
メゾンホクソー
偏差値
48
価格
2,300万円〜2,700万円
物件名
メゾンホクソー
築年月
1980年9月
平米数
49平米〜53平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目56-4 メゾンホクソー
階建
5階
最寄駅
三河島駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩5分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
48
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
40
37 物件中
環境
満足度
47
37 物件中
メゾンホクソーの概要
メゾンホクソーは、1980年築の東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、2LDKの49㎡〜53㎡の間取りで、価格は2300万円から2700万円の範囲に収まっており、駅近の日暮里駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
荒川区周辺の中古マンション市場における平均価格と比較したメゾンホクソーは、適正価格の偏差値が57と高く、売出し価格が平均を上回っており、特にAIによる推測適正価格約2137万円に対して現在2583万円の価格で取引されており、マンションマーケットにおいて売り時と評価されています。
将来性
築年数が44年経過したメゾンホクソーですが、駅近であるにも関わらず、将来性の偏差値は40と低く、同エリアの平均よりも遅れを取っているため、リノベーションや再開発などの要素が価値上昇につながる可能性があります。
環境満足度
治安の面ではメゾンホクソーは交番が近いなど安心感があり、生活施設が充実しており、ハザードマップ上の地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い地域に位置しており、周辺には複数の小学校や中学校があるため、子育て世帯にも適している環境です。
16位
ハイツ西日暮里(西日暮里5丁目)
偏差値
48
価格
1,499万円〜3,990万円
物件名
ハイツ西日暮里(西日暮里5丁目)
築年月
1977年12月
平米数
26平米〜62平米
住所
東京都荒川区西日暮里5丁目7-6 ハイツ西日暮里(西日暮里5丁目)
階建
6階
最寄駅
西日暮里駅徒歩2分, 日暮里駅徒歩7分, 新三河島駅徒歩10分
総合
48
37 物件中
適正価格
59
37 物件中
将来性
35
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
ハイツ西日暮里(西日暮里5丁目)の概要
ハイツ西日暮里は東京都荒川区西日暮里5丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩2分の距離にある6階建てのマンションで、35室の住戸を有しており、1977年12月に竣工しました。広さは26㎡の2Kから62㎡の3LDKまであり、価格帯は1499万円から3990万円となっており、エリア内の中古マンション市場において2300万円〜2499万円の価格帯が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
ハイツ西日暮里の売却価格としては、荒川区内の中古マンション市場データを基に、平均偏差値53に対し、59と高めの評価がされており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が25%上昇する中、本物件は15%価値が下がっていることから、AIが推定する適正価格1,867万円に対して、市場の平均売出価格が2,532万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
ハイツ西日暮里の将来性を見ると、築年数47年は荒川区内の同価格帯マンションの平均築年数より約18年古いですが、駅から徒歩2分の立地は非常に魅力的です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は35と、エリア平均に比べて14ポイント低いため、立地以外の価値向上には改修や再開発が鍵を握るでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は高く、ハイツ西日暮里の半径297m内には治安の良さを示す交番があり、医療施設124件、スーパー15件、コンビニ34件があるなど生活に必要な施設が充実しています。洪水や地盤に関するリスクが低いとされる地域で、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校など教育施設も充実しており、家族にも優しい生活環境を提供しています。
17位
グリーンコーポ町屋
偏差値
47
価格
1,780万円〜4,280万円
物件名
グリーンコーポ町屋
築年月
1979年8月
平米数
45平米〜64平米
住所
東京都荒川区荒川7丁目9-12 グリーンコーポ町屋
階建
10階
最寄駅
荒川七丁目駅徒歩2分, 町屋〔京成線〕駅徒歩3分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩4分
総合
47
37 物件中
適正価格
58
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
グリーンコーポ町屋の概要
グリーンコーポ町屋は、東京都荒川区に位置し、最寄りの荒川七丁目駅からわずか徒歩2分の好立地にある10階建てマンションで、総戸数は134戸、築年月は1979年8月で、現在の販売価格は1780万円（45㎡、2DK）から4280万円（64㎡、3LDK）となっており、地域の市場動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ町屋の現行価格帯は、荒川区内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値58と評価されており、東京都荒川区の過去5年の不動産価格の上昇傾向に対して11%下落していますが、適正推測価格としてマンションマーケットAIが算出した2711万円に比べ平均売出価格3253万円となっており、現在売却を検討するタイミングと評価されています。
将来性
建築から約45年が経過しているグリーンコーポ町屋は、荒川区内における同類物件の平均築年数より古いものの、駅近立地という利点を生かし、将来性偏差値は50と平均的な評価を得ており、周辺の発展や交通の便の良さから中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
グリーンコーポ町屋周辺は民間の医療施設114件、スーパー9件、コンビニ13件があり、荒川区立の第九峡田小学校や第四中学校を始めとする複数の学校が近隣にあることから、家族層にも優れた生活環境と言え、特に交番も近く治安の点でも安心です。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの、地盤は固く津波の危険性は低いとされています。
18位
日神パレステージ三ノ輪
偏差値
47
価格
1,880万円〜3,999万円
物件名
日神パレステージ三ノ輪
築年月
1994年3月
平米数
50平米〜67平米
住所
東京都荒川区荒川1丁目56-7 日神パレステージ三ノ輪
階建
6階
最寄駅
荒川一中前駅徒歩5分, 荒川区役所前駅徒歩5分, 三ノ輪橋駅徒歩7分
総合
47
37 物件中
適正価格
55
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
日神パレステージ三ノ輪の概要
「日神パレステージ三ノ輪」は東京都荒川区に所在し、50㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの住戸を提供し、価格帯は1880万円から3999万円と幅広く、立地は荒川一中前駅から徒歩5分という駅近で利便性の高い環境にあります。築年数は約30年で建築された1994年3月の物件であり、6階建ての建物としては周辺環境に適した規模を保っています。
適正価格（売却）
東京都荒川区における中古マンション市場の分析に基づき、日神パレステージ三ノ輪は、平均的な価格偏差値53と比較して55と適正価格に位置しています。過去5年の地域内価格上昇率25%とは対照的に、本物件は若干の価格下落を示していますが、AI推定による適正価格2521万円と現行販売価格2844万円との差が売却タイミングの参考になるでしょう。
将来性
築年数が30年を数える本物件は、荒川区の同価格帯の物件に比べてやや年数が経過していますが、将来性は偏差値56と評価が高く、駅至近の利便性を始めとした立地のメリットが将来的な価値維持に寄与すると予想されます。
環境満足度
日神パレステージ三ノ輪の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパーやコンビニが充実している点が評価されていますが、洪水リスクはあるものの、地盤の強度は問題なく、津波や高潮の危険性も低いとされています。豊富な教育機関も周辺に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
19位
アート石山
偏差値
46
価格
850万円〜1,180万円
物件名
アート石山
築年月
1988年2月
平米数
19平米〜25平米
住所
東京都荒川区荒川4丁目11-8 アート石山
階建
4階
最寄駅
新三河島駅徒歩6分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩5分, 町屋駅前駅徒歩8分
総合
46
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
32
37 物件中
アート石山の概要
アート石山は、東京都荒川区荒川4丁目に位置し、1988年2月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数10室のうちの一部が850万円（19㎡）から1180万円（25㎡）の価格帯で売り出されており、最寄り駅は新三河島駅より徒歩6分、町屋〔千代田線〕駅と町屋駅前駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アート石山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51となっており、総合偏差値46と比較して高い評価を受けていますが、過去5年の価格推移で見ると6％の価格下落を記録しており、しかしマンションマーケット独自AIの適正推測価格950万円を考慮すると、現在の平均売出し価格983万円と比較すると高く売れる可能性があることを示しています。
将来性
築36年を迎えるアート石山は、建物の経年による価値減少は避けられないものの、将来性の偏差値は54と東京都荒川区内の同価格帯のマンションと比較し4ポイントも高く、特に駅近という立地が評価されており、地域のインフラ整備や開発状況なども含め、長期投資の視点から見ても魅力のある物件と言えます。
環境満足度
環境満足度偏差値32は平均を下回りますが、アート石山周辺には医療施設が129件、スーパーが13件、コンビニが19件が徒歩圏内に存在し、治安の面でも近隣に交番が144m以内にあります。加えて、近隣には荒川区立峡田小学校などの教育機関が複数あり、家族層にも安心の教育環境が整っているため、賃貸での需要も見込めるでしょう。
20位
ライオンズマンション尾久第2
偏差値
44
価格
980万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション尾久第2
築年月
1981年9月
平米数
36平米〜58平米
住所
東京都荒川区西尾久7丁目37-14 ライオンズマンション尾久第2
階建
5階
最寄駅
尾久駅徒歩5分, 荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩4分
総合
44
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
32
37 物件中
ライオンズマンション尾久第2の概要
ライオンズマンション尾久第2は、都心へのアクセスも良好な東京都荒川区西尾久7丁目に位置し、最寄駅である尾久駅からは徒歩5分という利便性を誇ります; 1981年9月に建てられた5階建てのマンションは、29室の住戸を擁し、利用可能な床面積は36㎡から58㎡まで幅広く、価格帯は980万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
東京都荒川区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ライオンズマンション尾久第2の適正売却価格は、エリアの平均価格と比較してやや低く、特に36㎡の1LDKの場合は980万円と競争力のある価格です; 近隣の同条件物件との比較では、この物件は価値の面で妥当な範囲にあると判断されます。
将来性
将来性に関しては、ライオンズマンション尾久第2は都市再開発の予定地域に位置していないものの、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、長期的な視点でみたポテンシャルは十分に期待できる; 特に、本マンション周辺地域の経済成長と相まって、今後の資産価値の向上が見込めます。
環境満足度
ライオンズマンション尾久第2の環境満足度は、地域内の豊富な生活施設と治安の良好さから高く評価されており、近隣には72件の医療施設や7件のスーパー、16件のコンビニが存在し、日常生活に便利; また、教育施設も充実しており、荒川区立尾久第六小学校や私立聖学院小学校などが徒歩圏内にあり、家族での居住にも適しています。
21位
ダイアパレス三ノ輪
偏差値
44
価格
1,150万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス三ノ輪
築年月
1979年9月
平米数
26平米〜50平米
住所
東京都荒川区荒川1丁目46-7 ダイアパレス三ノ輪
階建
11階
最寄駅
荒川一中前駅徒歩3分, 荒川区役所前駅徒歩6分, 三ノ輪橋駅徒歩6分
総合
44
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
ダイアパレス三ノ輪の概要
ダイアパレス三ノ輪は、東京都荒川区荒川1丁目に所在する、11階建ての総戸数40戸のマンションで、最寄りの荒川一中前駅からは徒歩3分という好立地に位置しており、購入可能なユニットは26㎡の1DKから50㎡の3Kまでと多様で、価格帯は1,150万円から2,380万円と、周辺の中古マンション市場における販売価格と比較してもリーズナブルです。
適正価格（売却）
ダイアパレス三ノ輪の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値51という結果が示されており、東京都荒川区で見られる平均的な価格上昇傾向とは異なり、過去5年間で約8％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットがAIを用いて推測する適正価格1,739万円に対して、平均売出価格が1,746万円として提示されていることから、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい物件と言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス三ノ輪は築年数が1979年から数えて約44年経つ老朽化が進む物件ですが、将来性の偏差値52と評価されており、同じエリアに位置する他の物件と比較しても、将来の資産価値に対するポテンシャルは高いと見込まれます；東京都荒川区もさらなる発展が期待されているため、資産としての価値は保持し易い可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス三ノ輪の立地するエリアは、生活利便施設へのアクセスが良好で、環境満足度の指標としては、治安の面で348m以内に交番があり、病院123件、スーパー16件、コンビニ17件などが周囲にありますが、ハザードマップ上では洪水のリスクが指摘されており、周辺の教育施設には荒川区立第三日暮里小学校や台東区立東泉小学校などが複数存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
22位
東急ドエルアルス町屋
偏差値
43
価格
2,980万円〜3,990万円
物件名
東急ドエルアルス町屋
築年月
1994年8月
平米数
51平米〜65平米
住所
東京都荒川区荒川4丁目39-3 東急ドエルアルス町屋
階建
11階
最寄駅
新三河島駅徒歩6分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩4分, 町屋駅前駅徒歩7分
総合
43
37 物件中
適正価格
55
37 物件中
将来性
43
37 物件中
環境
満足度
32
37 物件中
東急ドエルアルス町屋の概要
東京都荒川区に位置する「東急ドエルアルス町屋」は、新三河島駅から徒歩6分、町屋駅（千代田線）から徒歩4分、町屋駅前から徒歩7分という、3駅利用可能な好立地にあり、平成6年（1994年）8月竣工の11階建てで総戸数39戸からなるマンションです。提供されている居住スペースは51㎡の1SLDKから65㎡の2SLDKまで多岐にわたり、中古市場での取引価格帯は約2,980万円から約3,990万円となっており、このエリアでは特に2,700万円台が最も売買されやすい価格帯と言えます。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス町屋」の適正価格は、平均偏差値53に対して55と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、過去5年間で約20%価格が下落している点を考慮すると、現在の市場価格は平均よりやや価値が高いと判断されます。マンションマーケットによるAI推定価格が約2,432万円でありながら、現在市場に出ている平均価格が約2,733万円となっていることから、売り手にとっては好条件と言えそうです。
将来性
竣工から30年を経過した「東急ドエルアルス町屋」は、AIによる将来性評価で偏差値43を記録しており、これは荒川区内の類似マンションと比較して6ポイント低い数値ですが、築年数が比較的古いながらも駅からの近さや地域の発展を鑑みると、長期的な視点で見た将来性はまだまだ期待できるでしょう。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番がマンションからわずか240mの距離にあるなど安全性が保たれており、周辺施設としては医療施設が130件、スーパー13件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。ハザードマップによると地盤は安定していますが、洪水リスクはあるため注意が必要です。教育面では荒川区立峡田小学校をはじめとする近隣の学校施設が充実しており、子育て世帯にも適した生活環境が整っていると言えます。
23位
エル･アルカサル尾久
偏差値
42
価格
880万円〜4,380万円
物件名
エル･アルカサル尾久
築年月
1980年4月
平米数
22平米〜93平米
住所
東京都荒川区西尾久7丁目13-8 エル･アルカサル尾久
階建
7階
最寄駅
尾久駅徒歩4分, 荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩8分
総合
42
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
43
37 物件中
環境
満足度
33
37 物件中
エル･アルカサル尾久の概要
エル･アルカサル尾久は、東京都荒川区西尾久7丁目に立地し、総戸数26戸の7階建てマンションです。尾久駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地に加え、22㎡の1DKが880万円から、93㎡の4LDKが4380万円までと幅広い価格帯で購入可能、周辺の生活環境や利便性も良好な点が住まい選びの決め手となっています。
適正価格（売却）
エル･アルカサル尾久の適正価格は、荒川区内の中古マンション市場動向を踏まえた上で、エリアの平均市場価格に比べてやや低めです。近隣のマンション価格が上昇している中、本物件は若干の価格低下を見せており、適正推測価格2173万円に対して、実際の売出し平均価格が2182万円となっており、購入者にとって有利な価格帯での取引が期待できます。
将来性
1980年竣工のエル･アルカサル尾久は、築年数が44年となり、近隣の同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近く、都市開発や再開発の波に乗る潜在的な可能性を秘めています。AIによる将来性の分析でも、偏差値43ポイントとやや低いものの、継続的なメンテナンス投資や周辺開発次第では価値向上も見込めるでしょう。
環境満足度
エル･アルカサル尾久の環境は、治安面で優れていて、近隣には複数の教育施設があり、子育て世帯にも適しています。医療施設や生活必需品を購入できる店舗も多く、日常生活に便利な立地ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高めであり、防災面での準備も考慮する必要があります。
24位
西尾久ビューハイツ
偏差値
42
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
西尾久ビューハイツ
築年月
1981年7月
平米数
37平米〜71平米
住所
東京都荒川区西尾久7丁目12-10 西尾久ビューハイツ
階建
7階
最寄駅
尾久駅徒歩4分, 荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩9分
総合
42
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
43
37 物件中
環境
満足度
32
37 物件中
西尾久ビューハイツの概要
「西尾久ビューハイツ」は、東京都荒川区西尾久7丁目に所在し、尾久駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る1981年7月築の7階建てマンションです。48室の規模で、価格は37㎡の1DKが1980万円から始まり、71㎡の2SLDKでは3490万円までと幅広いニーズに対応しており、特に2390万円〜2790万円の価格帯が市場では一般的です。
適正価格（売却）
荒川区の中古マンション市場を見ると、西尾久ビューハイツは売却偏差値52と、地域平均の53に1ポイント劣るものの、同地区で過去5年間に28％価格上昇が見られる中、この物件が20％価格下落という現実を鑑みると、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2336万円に対し、実際の平均売り出し価格2427万円は、売り時として評価できる数字と言えるでしょう。
将来性
築43年の西尾久ビューハイツは、荒川区内の類似価格帯マンションが平均31年の築年数であることに対し、やや古い部類に入りますが、尾久駅からの徒歩4分の駅近という立地は将来性を見込む要素の一つです。しかし、マンションマーケットAIによる将来性評価は43と平均49に比べてやや見劣りがあります。
環境満足度
西尾久ビューハイツの環境は、201m圏内に交番がある安全な地区であり、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ16件が近隣に位置して生活しやすい環境です。地盤が固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。また、荒川区立尾久第六小学校や荒川区立尾久西小学校など複数の教育施設が近く、子育て家庭にも適した立地だと言えます。
25位
エンゼルハイム町屋第2
偏差値
41
価格
2,280万円〜3,690万円
物件名
エンゼルハイム町屋第2
築年月
1983年3月
平米数
40平米〜71平米
住所
東京都荒川区荒川5丁目11-12 エンゼルハイム町屋第2
階建
6階
最寄駅
新三河島駅徒歩5分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩4分, 町屋駅前駅徒歩7分
総合
41
37 物件中
適正価格
55
37 物件中
将来性
37
37 物件中
環境
満足度
32
37 物件中
エンゼルハイム町屋第2の概要
エンゼルハイム町屋第2は、昭和58年3月に竣工した6階建てで、総戸数17室を持つ東京都荒川区のマンションであり、最寄駅は新三河島駅から徒歩5分、町屋駅（千代田線）から徒歩4分、町屋駅前駅から徒歩7分と3駅が利用可能な好立地に位置しています。販売価格帯は2DK、40㎡が2,280万円、3LDK、71㎡が3,690万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に2,680万円から3,480万円の価格帯が市場での取引の中心になっています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、エンゼルハイム町屋第2は適正価格の売却偏差値55を持ち、近隣物件の平均値53を上回っています。過去5年の間における同区域の中古マンション価格が28％上昇しているのに対し、本物件は27％の価格下落を遂げていますが、AIによる推測適正価格2,613万円と比較しても現在の平均売り出し価格は2,911万円となっており、売主にとっては売り時と評価できます。
将来性
1983年築のエンゼルハイム町屋第2は、荒川区内の中古マンションとしては平均的な築年数よりも古いながらも、3駅が徒歩圏内という優れたアクセス性が将来性を支える要素となっています。しかし、AIによる将来性の分析に基づく偏差値は37と、エリア平均に比べて下回っており、改修やリノベーションの検討が必要な可能性が考慮されています。
環境満足度
エンゼルハイム町屋第2の立地は、200m以内に交番がある安心の治安環境であり、また、病院137件、スーパー14件、コンビニ19件が近隣に点在する利便性の高い生活圏内であることから高い環境満足度が期待されます。国が公開しているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害リスクは低いとされています。さらに、荒川区立峡田小学校や荒川区立第九中学校など複数の教育機関も周辺に位置しており、教育環境においても満足度が高い地域と言えます。
26位
アーベイン田端
偏差値
51
価格
1,150万円〜3,180万円
物件名
アーベイン田端
築年月
1995年10月
平米数
26平米〜45平米
住所
東京都荒川区西尾久4丁目11-9 アーベイン田端
階建
6階
最寄駅
尾久駅徒歩8分, 小台駅徒歩10分, 荒川遊園地前駅徒歩9分
総合
51
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
46
37 物件中
アーベイン田端の概要
アーベイン田端は、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、JR京浜東北線「尾久駅」から徒歩8分の好立地にある1995年築の6階建て中古マンションで、総戸数は14戸、提供されている住戸のサイズは26㎡の1Rから45㎡の2DKまでと多様であり、価格帯は1,150万円から3,180万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
アーベイン田端の適正価格は、荒川区内の他の中古マンション価格データと比較して、平均偏差値を2ポイント下回る51点であり、過去5年間の同区の28%の価格上昇率に対し、本物件は価格の上昇が見受けられないため、現時点での投資には慎重な判断が求められますが、平均販売価格が中古マンション市場による推測価格とほぼ同じである点は注目に値します。
将来性
アーベイン田端は築29年と歴史を有し、荒川区内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいことに加え、将来性を示す偏差値が56であり、区内の平均を上回るため、中長期的な資産価値の伸びに期待が持てる物件です。
環境満足度
アーベイン田端は治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番までわずか298mと近く、周辺に93の医療施設、8つのスーパー、18のコンビニが点在する他、洪水リスクはありますが、地盤が堅固で津波や高潮の影響が低いとされる地域であるほか、教育施設も充実し、荒川区立尾久西小学校、荒川区立尾久宮前小学校、北区立滝野川第四小学校、荒川区立第七中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
27位
メゾン尾久
偏差値
49
価格
490万円〜2,180万円
物件名
メゾン尾久
築年月
1976年3月
平米数
28平米〜44平米
住所
東京都荒川区東尾久2丁目45-6 メゾン尾久
階建
7階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩4分, 東尾久三丁目駅徒歩7分, 熊野前駅徒歩5分
総合
49
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
メゾン尾久の概要
メゾン尾久は、東京都荒川区東尾久に位置し、近隣の赤土小学校前駅から徒歩4分という交通至便な地に立地しています。このマンションは1976年3月竣工の7階建てで、総戸数は17戸、広さは28㎡の1DKから44㎡の2DKまであり、価格帯は490万円から2180万円と幅広いニーズに応える物件です。最も多い価格帯は1380万円〜1680万円で、様々なライフスタイルを持つ居住者が暮らしています。
適正価格（売却）
メゾン尾久の売却価格は、エリア内の同条件物件と比較すると偏差値が49と、平均値以下でありますが、適正価格とされる1472万円に対して現在の売り出し平均価格が1360万円となっています。このことから、購入者にとっては比較的手頃な価格である一方、売主にとっては市場価格が上昇するまで待つことが望ましい状況といえます。
将来性
築年数は長いながらもメゾン尾久は将来性に関しては偏差値52を記録しており、エリア内でのマンションの平均よりわずかに高いことから、価値の持続性や将来の資産価値向上の可能性が示唆されています。特に駅近という立地条件は変わりませんので、リノベーションやエリア開発次第でさらなる魅力が増すことが期待されます。
環境満足度
メゾン尾久は、治安面で安心できる立地にあり、交番が55m圏内にあるほか、115の医療施設、7つのスーパー、18のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しては、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配が少ない地盤の安定したエリアであり、周辺には複数の学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
28位
プラザ町屋弐番館
偏差値
49
価格
2,780万円〜2,780万円
物件名
プラザ町屋弐番館
築年月
1997年4月
平米数
69平米〜69平米
住所
東京都荒川区町屋8丁目1 プラザ町屋弐番館
階建
8階
最寄駅
町屋〔京成線〕駅徒歩8分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩7分, 町屋駅前駅徒歩7分
総合
49
37 物件中
適正価格
43
37 物件中
将来性
70
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
プラザ町屋弐番館の概要
プラザ町屋弐番館は、東京都荒川区町屋8丁目1に位置し、町屋駅（京成線）と町屋駅（千代田線）からそれぞれ徒歩8分、7分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションであり、1997年築の69㎡の2LDKとして、売出し価格2780万円での提供が行われています。
適正価格（売却）
荒川区における平均的な中古マンション市場価格に基づき、プラザ町屋弐番館の売出し価格は平均偏差値53に対して43とやや評価点が低めですが、その一方で、地域の不動産価格の傾向を考慮すると、現在の市場価格と比べて約3932万円と算出される適正価格推測よりもお求めやすい価格設定となっております。
将来性
都心の便利な立地と駅近さが評価され、プラザ町屋弐番館は将来性の高さをAI分析によって偏差値70と予測されており、この地域における他の物件に比べて期待値が高く、中長期的に見ても価値が上昇する可能性があると判断されます。
環境満足度
このマンションのあるエリアは、犯罪の少ない地域性を持ち、532m以内に交番が存在するなど安心して生活できる環境です。さらにスーパーや病院、学校などの生活関連施設が充実しており、荒川区立第九峡田小学校をはじめとした教育施設が周囲に多数点在しており、家族向けの居住地としての充実度も高いと言えるでしょう。
29位
TCビル
偏差値
45
価格
1,399万円〜2,000万円
物件名
TCビル
築年月
2000年3月
平米数
39平米〜44平米
住所
東京都荒川区東尾久4丁目10-10 TCビル
階建
6階
最寄駅
東尾久三丁目駅徒歩8分, 熊野前駅徒歩6分, 赤土小学校前駅徒歩2分
総合
45
37 物件中
適正価格
42
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
TCビルの概要
TCビルは東京都荒川区東尾久4丁目に位置し、赤土小学校前駅から徒歩2分という駅近の利便性を誇る6階建てのマンションで、2000年3月の竣工以来、地元で人気の住宅地として知られています。39㎡の1Kが約1399万円から、44㎡の2Kが最高2000万円の価格帯で売り出されており、中央値である1600万円から1690万円で売買されることが多いです。
適正価格（売却）
TCビルの中古マンション価格は、周辺地域の相場に比べてお手頃であり、市場データを分析した結果、売出し平均価格が1625万円となっている一方で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2301万円となっており、現在の価格は市場価値を下回っていることが示されています。これは、将来的な価格上昇を見込んだ投資や自己居住の目的での購入に適している可能性を示しています。
将来性
TCビルの将来性は、24年の築年数にも関わらず、周辺地域での同価格帯のマンションに比べて新しい部類に入ります。立地面では、3つの駅に近接しており、非常に優れたアクセスを提供しています。AIによる将来性の評価では平均的な偏差値47を保っており、これは地域内でのポテンシャルが期待されるレベルです。
環境満足度
TCビル周辺は、交番が徒歩1分圏内にあり、安全面での高い満足度を提供します。さらに、病院122件、スーパー8件、コンビニ20件が周囲に集まっており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。災害リスクに関しては、地盤が固く津波の危険性が低い一方で、洪水のリスクがあることがハザードマップから読み取れます。教育環境も良好で、複数の小学校と中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境が整っています。
30位
ダイアパレス三河島
偏差値
45
価格
990万円〜2,299万円
物件名
ダイアパレス三河島
築年月
1980年6月
平米数
31平米〜54平米
住所
東京都荒川区荒川3丁目76-7 ダイアパレス三河島
階建
5階
最寄駅
三河島駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩6分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩10分
総合
45
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
37
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
ダイアパレス三河島の概要
ダイアパレス三河島は、1980年6月に建築された地上5階のマンションで、東京都荒川区荒川3丁目76-7に位置し、31㎡の2DKから54㎡の3LDKまで多様な間取りが990万円から2,299万円で提供されており、三河島駅からは徒歩わずか5分という優れたアクセスを持ちながらも、都心への近さと静けさを兼ね備えた住環境が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス三河島の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適性価格とされる1808万円に対し、現在の売出し平均価格が1778万円となっており、総合偏差値50としては妥当な価格設定でありながらも、近隣の市場価格動向を考慮すると、より価値が高まる可能性を秘めているため、購入に際しては将来の価値上昇を見込んだ投資的視点も重要になるでしょう。
将来性
築年数が44年を数えるダイアパレス三河島は、将来性の偏差値37と低めですが、アクセスの良さや東京23区内に位置する点を考慮すると、都市再開発やインフラ整備の恩恵を受けやすい立地であり、長期的な不動産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
周囲には交番、病院、スーパーやコンビニなどの施設が充実しており、家族向けの教育施設も多彩であり、治安の良さと生活のしやすさが抜群のダイアパレス三河島は、環境満足度で偏差値49と評価され、さらに地盤がしっかりしていて洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響が受けにくい点も住環境としてはプラスに働く要因です。
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