東京都荒川区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ東日暮里の概要

ベリスタ東日暮里は東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅まで徒歩9分とアクセスに優れた10階建てのマンションです。2011年2月に完成したこのマンションは、広さ26㎡の1DKから82㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあり、1600万円から5980万円の価格範囲で取引されており、近年では3950万円から4338万円のセグメントが売買の中心を占めています。

適正価格（売却）

ベリスタ東日暮里の中古取引価格は、荒川区内の他物件と比較して2ポイント高い偏差値55を持っており、同地区の中古マンション価格上昇率25％を上回る34％の高騰率を見せています。AIによる適正価格推測では3456万円に対して現売出し価格平均は3810万円であり、市場平均よりも価値が高い可能性があり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。

将来性

築13年で駅からの距離が徒歩9分という利便性を備えたベリスタ東日暮里は、築年数がエリア内の平均よりも若く、東京の中でも今後発展が期待される地域に位置しています。AI予測による将来性の偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均を大きく上回り、長期投資に適した物件と評価されています。

環境満足度

日常生活に欠かせない施設が充実しているベリスタ東日暮里は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あることから高い生活利便性があります。また、地域の地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。

プラウド日暮里の概要

「プラウド日暮里」は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る、築年月2016年8月の14階建てマンションです。全52室からなるこの物件は、広さ64㎡の2LDKが6780万円から、最大75㎡の3SLDKで9680万円となっており、最も需要の高い価格帯は7950万円から8280万円で推移しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古住宅市場データと比較し、プラウド日暮里は平均的な取引価格よりも上の傾向にあり、総合的な偏差値は61、適正価格の偏差値は83と高く、現行の売り出し価格が市場評価を上回っており、投資としても売却時期としても魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

築8年という比較的新しいこの物件は、将来性のある投資対象として評価されており、AIによる将来性偏差値は59を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境は、充実した医療施設やショッピング施設が整い生活利便性が高いほか、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっています。また、洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波・高潮の影響の低さは安心感を与えます。教育環境に関しても、幾つかの小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エムブランド東日暮里の概要

「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。

環境満足度

エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

アトラス日暮里イーストレジデンスの概要

東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、2017年10月に竣工した14階建のマンションで、鶯谷駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。全90室のこのマンションは40㎡から74㎡までの間取りがあり、価格帯は3980万円から9980万円となっており、中でも7490万円から9380万円の価格帯がもっとも多くみられます。東京都内で利便性と住環境の良さを求める方には、この物件が非常に魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アトラス日暮里イーストレジデンス」の平均売り出し価格は、周辺の中古マンションの市場価格推移とマンションマーケットのAI分析を基に、適正価格（売却）偏差値77を得ています。近隣の物件が5年で平均25％の価格上昇を見せる一方で、当物件は5％の価格下落を記録しており、AIの予測では5213万円が適正価格とされていながらも、現在の平均は7836万円で取引されているため、売却を考えるにあたり良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、将来性偏差値59を得ており、これは同エリアの他のマンションよりも9ポイント高い数値です。駅近の立地という利点とともに、若干の価格下落はあるものの、総じてこのエリアのマンション市場における将来性は期待できるといえます。

環境満足度

治安面では、「アトラス日暮里イーストレジデンス」は最寄りの交番まで326mと非常に近く、また104件の医療施設、14件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあることからも、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いですが、洪水のリスクはあるようです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にも適しています。

朝日富士見坂マンションの概要

朝日富士見坂マンションは、東京都荒川区西日暮里3丁目に位置し、複数の駅に近接する利便性を持つ1983年築の5階建てのマンションで、販売中の住戸は44㎡の2DKから105㎡の4LDKまでを含み、価格帯は2360万円から5480万円に設定されており、最も需要があるとされる3780万円台に集中しています。

適正価格（売却）

荒川区内の同条件物件と比較して朝日富士見坂マンションの売却額は適正価格偏差値70と高く評価されているものの、過去5年における周辺地域の価格上昇率25％に対して13％の下落を見せており、マンションマーケットAIによる分析では市場価格2328万円に対して現在の平均価格が3829万円であるため、売却のチャンスとして認識されています。

将来性

朝日富士見坂マンションは築年数が41年と地域の平均よりも高いものの、その駅近さは日暮里駅から徒歩4分という立地の良さを反映しており、AIによる将来性の評価は平均より1ポイント低いものの49を維持し、現在も投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度を朝日富士見坂マンションは提供しており、最寄りには警察署のほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ34件などが充実しており、さらには台東区立谷中小学校をはじめとする複数の教育施設の存在がファミリー層に安心をもたらしています。

レヴィスタ日暮里の概要

レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。

環境満足度

治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。

東急ドエルアルス東日暮里の概要

「東急ドエルアルス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里3丁目11-24に位置し、1990年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは32㎡から55㎡の間で1DKから2LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1790万円から3680万円で、地域内の利便性の高さと住環境の良さから、特に2280万円から3149万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス東日暮里は、売却偏差値57を記録し、東京都荒川区内の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間での荒川区の中古マンション市場25％の価格上昇率に対し、本物件は15％上昇しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2046万円に対し実勢価格2556万円であることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築34年を誇る東急ドエルアルス東日暮里は、駅から徒歩7分という立地の良さから、将来性偏差値72を獲得し、エリア内の平均よりも21ポイントも高く、長期間にわたる価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

東急ドエルアルス東日暮里周辺は、381m以内に交番があり治安が良好であり、117件の医療施設、18件のスーパー、20件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。

ディアスタ日暮里の概要

「ディアスタ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、25㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを有するマンションで、鶯谷駅からのアクセスも徒歩10分と通勤・通学に便利な立地です。2011年1月竣工の7階建て29室からなるこの建物は、中古価格が1690万円から4450万円と荒川区において手の届きやすい価格帯を展開しており、特に2890万円から3280万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ディアスタ日暮里」の販売価格範囲は、地域内の同条件物件と比較して適正であり、市場データに基づくAI分析による予測平均価格2973万円と現行の平均価格3215万円との間にあります。これは荒川区の不動産市場が過去5年間で25%のプライスアップを見せていることを反映しており、この物件自体も価値の上昇が見込まれます。

将来性

13年の築年数を誇る「ディアスタ日暮里」は、駅近でありながらエリア内の平均より築浅であることや、都心へのアクセスや再開発のポテンシャルを含め、AIによる評価で将来性の偏差値が78と高評価を得ています。こうした指標は、長期に渡る居住や投資の観点からも大きな魅力となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ディアスタ日暮里」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー14件、コンビニ27件が周辺に位置し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで、住環境として高い満足度を提供します。また、地盤がしっかりとしていることや津波と高潮の危険性が低いことも安心の要素であり、周辺には複数の小中学校があって子育て世帯にも適した環境です。

オーベルアーバンツ日暮里の概要

オーベルアーバンツ日暮里は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩5分の好立地にある2017年4月竣工の14階建てマンションで、63室の規模を誇り、広さは42㎡（1LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は4880万円から7680万円の範囲にあり、市場で最も売買されている価格帯は5180万円〜6100万円です。

適正価格（売却）

荒川区のマンション市場において、オーベルアーバンツ日暮里は、平均販売価格5791万円に対して、独自AIによる推定適正価格が4493万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で25％の上昇を見せる一方、本物件は2％の価格下落が見られるため、売却においては適正価格偏差値が67と評価されています。

将来性

オーベルアーバンツ日暮里の将来性の評価は、築7年で周辺同価格帯の平均から3年築浅であり、駅近で利便性に優れた立地が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高いです。

環境満足度

環境満足度偏差値45のオーベルアーバンツ日暮里は、治安の面で近隣に交番が240m以内にあり、また医療施設119件、スーパー14件、コンビニ37件など生活必需施設が充実している点が魅力であり、地盤の強固さや津波・高潮のリスクの低さも加味されています。教育環境についても荒川区立第二日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの概要

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分という抜群の立地にある2007年6月に竣工した25階建てのタワーマンションです。総戸数146室で、広さは66㎡の2SLDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6480万円から1億4500万円となっており、豊富なライフスタイルに対応できる多様な住戸プランを提供しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の不動産市場を鑑みると、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値78を記録しています。周辺相場の5年間での25%上昇に対し、本物件は若干の16%下落を示していますが、依然として売却に適した価格を維持しており、平均売出価格が7310万円と適正と推測される4567万円を上回っているため、売主に有利な価格が期待できます。

将来性

築17年のサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅チカという利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回っていますが、交通の便やエリアの発展を見越した投資価値は依然として存在しており、特にアクセスの良さを重視する層には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の快適さを重視する方にとって、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー周辺の環境は高い評価を受けています。交番が131m以内にあり、病院115件、スーパー12件、コンビニ34件と生活関連施設が充実。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、台東区立谷中小学校や私立開成中学校など優れた教育施設の近接性もポイントです。地域全体で見た満足度は偏差値61を記録しており、快適な生活環境が提供されています。

オープンレジデンシア日暮里の概要

オープンレジデンシア日暮里は、東京都荒川区西日暮里に位置し、2018年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数36戸、40㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4490万円から6900万円で、最寄駅であるJR山手線の日暮里駅が徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア日暮里は総合的な売却偏差値が56であり、適正価格の偏差値67は平均を大きく上回り、近隣の同条件物件と比較しても価値が高いと評価され、現行の市場価格は平均的な売出し価格約5853万円に対して、AIによる予測では4608万円が適正とされており、売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

築5年のオープンレジデンシア日暮里は、荒川区内の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、都市再開発やインフラ整備の進展など、地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

オープンレジデンシア日暮里は、治安が良好であり、周辺には荒川区立第二日暮里小学校などの教育施設や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は45となっており、地域社会の利便性と安全性が高い住環境を提供します。

マンション道灌山の概要

「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。

将来性

築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。

西日暮里フラワーマンションの概要

荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。

レーベンリヴァーレ東日暮里の概要

レーベンリヴァーレ東日暮里は、2012年竣工の東京都荒川区東日暮里1丁目に位置する10階建ての総戸数30戸のマンションで、三ノ輪駅、三ノ輪橋駅、荒川一中前駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にあり、2LDK（57㎡）のものが4180万円から、3LDK（66㎡）のものが5480万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は4180万円〜4398万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在のレーベンリヴァーレ東日暮里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格上昇率を参考にした際、5年で平均25%の上昇を見ている荒川区内で36%の価値上昇をしており、平均売出価格が4256万円であることから、独自AIによる推測適正価格3867万円と比較して現在は売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築12年を迎えるレーベンリヴァーレ東日暮里は、荒川区内同価格帯の平均築年数より若く、駅近でエリア内でも将来性が高い物件と評価されており、独自AIが算出する将来性の偏差値は85と、同エリア平均に比べて非常に高い数値を記録しています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ東日暮里周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が181mと近接し、教育施設では荒川区立瑞光小学校など複数の小中学校が周辺に点在しています。また、日常生活をサポートする122件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップ基準において地盤が強固であるが洪水や高潮へのリスクは比較的高いという環境が確認できます。

ルジェンテ日暮里の概要

「ルジェンテ日暮里」は、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。2018年の竣工以来、その利便性と機能性から高い人気を維持しており、提供されている住戸は25㎡の1Rから50㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3490万円から5490万円と、周辺市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

荒川区周辺の中古マンション市場の分析結果を基にした適正価格評価では、「ルジェンテ日暮里」の価格帯は同地域の平均よりも高めであり、売却偏差値は63を記録しています。この評価はエリア内の不動産市場が過去5年間で経験した25%の価格上昇を上回るものですが、実際の平均売出価格4367万円に対してAI推定適正価格が3447万円であることから、売主にとっては有利な市場状況といえます。

将来性

ルジェンテ日暮里は、建物の築年数6年という新しさを保持しており、これは周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若いことを意味します。加えて、日暮里駅までの徒歩3分の立地条件は将来的な価値維持・向上に大きく寄与する要素であり、その将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減といった観点から評価すると、ルジェンテ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり公共施設へのアクセスが良好で、111件の医療施設、14件のスーパー、33件のコンビニなどが点在しており、日常生活に必要なサービスが整っています。また、日本のハザードマップにもとづいた評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒川区立第二日暮里小学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

アトラス日暮里の概要

「アトラス日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目42-8に位置し、総戸数83戸の14階建てマンションで、2015年2月に完成しました。価格帯は2LDK、54㎡の5290万円から3LDK、71㎡の8680万円に設定されており、日暮里駅まで徒歩6分という便利な立地が特徴です。築年数は新しく、近隣の日暮里エリアのマンションと比較しても総合的な魅力が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の平均市場価格と比較した場合、「アトラス日暮里」の59.8〜68.5百万円の価格帯は適正価格であり、荒川区内の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇する中、本物件は約11％の価格下落を見せており、適正価格とされています。マンションマーケットのAIによる推測価格は4893万円とされ、現行相場とのギャップから売却のタイミングとしては優位と推察されます。

将来性

「アトラス日暮里」の将来性は、建物の築年数が新しく、維持管理状況が良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。加えて、駅近でありながら、現在の価格帯が周辺相場に比べて適正であることから将来的な価格上昇の余地も指摘されています。

環境満足度

周辺環境として、アトラス日暮里は治安の良さを誇り、交番が312m以内にあるほか、医療施設が94件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在しています。また、教育施設として、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などが近く、家族にも優しい環境です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、自然災害に対する心配が少ないのも魅力の一つです。

ミオカステーロ尾久の概要

「ミオカステーロ尾久」は東京都荒川区西尾久7丁目に位置し三駅アクセス可能な利便性の高いマンションで、2008年5月の竣工以来、地域性と質の高さで評価されています。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに適応する間取りがあり、現在の市場価格は3,180万円から5,490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンション市場の分析を行った結果、ミオカステーロ尾久の価格設定は適正であることが判明しており、平均的な物件価格の上昇率を上回る35％の価格上昇率を記録していることから、相場より有利な価格での取引が見込まれます。このデータはマンションマーケットの独自AIによる推計値を基にしており、その適正価格は約3,864万円であると評価されています。

将来性

築年数が比較的若いミオカステーロ尾久は、地域内での将来性が期待される物件です。専門的なAI分析によると、将来性の偏差値は85に達し、同区域の他物件よりも34ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルが見られます。

環境満足度

ミオカステーロ尾久の立地は、治安や生活の利便性を考慮すると非常にポジティブな環境にあります。交番が280m以内にあり、病院をはじめとする医療施設数74件、スーパー6件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらには地盤が安定していることなどから、環境満足度は高く評価されていますが、洪水が起きやすい傾向にあるため、その点は考慮する必要があります。

ヴィーダ#037の概要

ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。

星和日暮里ハイツの概要

東京都荒川区に位置する「星和日暮里ハイツ」は、日暮里駅から徒歩6分という利便性が高い場所にあり、築年数は1983年6月で、総戸数は42戸、5階建ての中規模マンションです。広さは51㎡から90㎡で、価格帯は3380万円から6499万円の範囲に収まっており、特に1LDKの51㎡タイプが最も手頃なオプションとなっています。

適正価格（売却）

「星和日暮里ハイツ」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、平均偏差値53と比較して65ポイントの高評価を受けていますが、5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場にあって、この物件は6％価格が下落しているため、潜在的な売り時とみられることが示唆されています。

将来性

星和日暮里ハイツは、築年数が約40年を経過しており、築年数が新しい物件と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を補っており、AI分析による将来性偏差値は54と平均を上回り、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

星和日暮里ハイツの環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由がないことが明らかです。加えて、津波や高潮のリスクが比較的低く、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境面での偏差値は51と良好な状態です。教育環境も良好で、周辺には多くの小学校や中学校が点在しているため、子育てにも適した場所と言えるでしょう。

ライオンズプラザ日暮里の概要

ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

荒川遊園ビューハイツの概要

荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。

適正価格（売却）

荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。

将来性

築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。

ドメス日暮里の概要

ドメス日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する中古マンションで、2006年に建設された10階建ての総戸数33戸からなる。室内は51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は3400万円から7580万円に設定され、総じて中央価格帯としては3730万円から3980万円となっている。アクセスの面では、三河島駅まで徒歩6分、日暮里駅まで徒歩7分、西日暮里駅まで徒歩11分と、複数の駅に近接しており、交通の便が優れている。

適正価格（売却）

ドメス日暮里の売却価格は、荒川区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値53に対し、適正価格における偏差値66と高評価されています。荒川区で同様の物件が過去5年間に25％の価格上昇を見せたのに対し、ドメス日暮里の価格は若干の下落を示しているため、売り手にとって有利な時期と考えられる。さらにマンションマーケットAIの分析では、適正価格は3237万円と推計され、実際の平均売り出し価格が4419万円であるため、現在の市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築18年のドメス日暮里は、荒川区の他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性においては偏差値55で平均をわずかに上回る評価を受けています。都心へのアクセスが良く、主要駅に近い利便性の高さが、将来的な価値の安定性や潜在的な価格上昇を期待させる要因となっている。

環境満足度

ドメス日暮里は、周辺環境が整っており、治安の面で安心して生活できる立地条件を有しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在し、日々の暮らしを支えます。さらに、ハザードマップに基づく評価では地盤が固く、洪水リスクも配慮されており、自然災害におけるリスクが比較的低いエリアと評価されています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校や荒川区立諏訪台中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適している。

ドルチェ日暮里弐番館の概要

東京都荒川区の利便性の高い場所に位置する「ドルチェ日暮里弐番館」は、三河島駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇り、2009年6月の竣工以来、11階建ての中で25㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの幅広い部屋サイズが提供され、現在の市場価格は1800万円から2900万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ドルチェ日暮里弐番館の中古マンション価格は、荒川区の他物件と比較して5年間で10%の上昇を見せているものの、地域平均の25%上昇と比べると控えめであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定からは、現在の平均売り出し価格が約2309万円であることから、市場価格としてはやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「ドルチェ日暮里弐番館」は、東京都荒川区内の他物件と比べても新しい範疇に入り、駅近というロケーションを持つことから、AIが算出する将来性の偏差値は65と、地域平均よりも高い評価を受けており、投資や居住におけるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ドルチェ日暮里弐番館の周辺環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実し、地盤が安定している一方で洪水リスクは指摘されており、治安面では近隣に警察の交番が存在するなど、総合的な生活環境の満足度は平均的ですが、いくつかの注意点を含む状況です。

ダイアパレス鶯谷の概要

ダイアパレス鶯谷は、東京都荒川区東日暮里5丁目7-8に立地し、鶯谷駅から徒歩7分という便利なアクセスに恵まれた9階建てのマンションです。総戸数77室で、1978年11月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすさから価値ある住まいとして人気があります。価格帯は1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円まで幅広く、主に20代から30代の単身者やDINKS（Dual Income No Kids）層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶯谷の中古価格帯は、1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円となっており、荒川区内の相場と比較して妥当とされる範囲内です。近隣の相場データと比較すると、本物件の売却偏差値は59と平均を上回り、市場評価が高いことが分かります。また、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し、ダイアパレス鶯谷は過去5年間で33％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が46年となるダイアパレス鶯谷は、近隣の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の再開発の期待により、将来性の偏差値は58を記録しています。都心へのアクセスの良さや、周辺エリアの再開発計画が進行中であることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス鶯谷の周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、最寄りの交番まで438mという近さです。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設の存在は、日々の生活を便利にします。教育施設においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など、複数の選択肢があり、家族層にも配慮された地域構造となっています。ハザードマップに示される地盤の強度や自然災害リスクも考慮され、総合的な生活満足度は高いと評価されています。

ベルジェ田端の概要

「ベルジェ田端」は、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、尾久駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションです。築年数は2001年10月となり、総戸数27室のコンパクトな規模を誇ります。部屋の広さは31㎡から80㎡とバリエーション豊かで、価格帯は1690万円の1DKから5780万円の4LDKまでと幅広いニーズに応える物件展開をしています。

適正価格（売却）

ベルジェ田端の販売価格帯は公開されたデータによると1690万円から5780万円で、特に2380万円から2680万円の範囲が市場では最も取引されやすい価格帯です。適正価格の偏差値51は周辺の中古マンション市場の平均から2ポイント低く見積もられているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、荒川区の平均25％に対し17％と健闘しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2781万円と現在売出し中の平均価格2796万円との僅差から、買い手・売り手双方にとって魅力的な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築23年という歴史を持つベルジェ田端は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均より4年若い状態を維持しており、将来性においても偏差値71とかなり高い評価を受けています。駅近で、周辺インフラも充実していることがこの数値を支えており、長期的な居住や投資の観点から見ると、エリアのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

治安の良さから見る環境満足度は、ベルジェ田端が334m圏内に交番を有し、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ20件が点在するなど、日常生活に求められる要素を満たしています。また、地盤がしっかりしており、高潮の危険性も低いとされる地域特性や、徒歩圏内に複数の小学校が存在することで家族層にも安心を提供しており、偏差値44と、やや低めながらもバランスの取れた居住環境を実現しています。

クリオ日暮里セントラルマークスの概要

「クリオ日暮里セントラルマークス」は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。2020年4月に竣工されたこの物件は、築浅で現代的な設備が整っており、1LDKの33㎡から2LDKの53㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3950万円から7280万円と、荒川区内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

売却偏差値を基に分析すると、クリオ日暮里セントラルマークスの価格は適正であり、市場価格が4727万円であるのに対し現在の平均売り出し価格が5972万円と評価されています。近年の荒川区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にある中、本物件は過去4年間で10％の価格下落を見せていますが、その品質と立地を考慮すると、適正価格帯での購入は長期的に見て投資価値が期待できるでしょう。

将来性

築後わずか4年のクリオ日暮里セントラルマークスは、同エリアの平均築年数よりも新しく、長期的に見ても価値を保ちやすい物件です。将来性の偏差値は44と平均値を下回っていますが、再開発計画など将来的な街の動向により、この評価は上昇する可能性があり、特に駅近という立地条件は恒久的な価値を持ち続けます。

環境満足度

周辺環境においては、クリオ日暮里セントラルマークスは治安が良く、交番が至近距離にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。地盤が固く、津波のリスクが低いことも安心感につながります。さらに、複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション西日暮里第2の概要

ライオンズマンション西日暮里第2は、東京都荒川区に位置し、複数路線が利用可能な新三河島駅、三河島駅、西日暮里駅から徒歩圏内にある12階建ての中古マンションです。築年数は1987年であり、提供されている部屋の広さは34㎡から96㎡まで多岐にわたり、価格帯は2498万円から5180万円と平米数に比例した多様なオプションを提供しており、特に需要が高い3999万円〜4280万円の範囲の部屋が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズマンション西日暮里第2を評価すると、同地区内の中古マンションの価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも高く位置づけられています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約25％上昇している一方、ライオンズマンション西日暮里第2の価格上昇率は5％に過ぎず、AIが算出した推定適正価格は2874万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格が3534万円と、理想よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

ライオンズマンション西日暮里第2の将来性を考察すると、築37年という建物の年数は荒川区の同等物件の平均よりも古いですが、最寄り駅への距離が近く、交通の便利さが将来価値に寄与しています。AIによる分析では、将来性の偏差値は63点と高く、同エリアの他のマンションと比べても将来性に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション西日暮里第2は治安、医療体制、買い物の利便性といった日常生活における基本的ニーズを十分に満たしています。警察署や交番の近接、周辺地域に多数の病院や商業施設が充実しており、教育施設に関しても、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しているが洪水リスクは比較的高いものの、津波や高潮に対する危険性は低い地域です。

オープンレジデンシア日暮里estの概要

「オープンレジデンシア日暮里est」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、鶯谷駅から徒歩5分、日暮里駅から徒歩10分という利便性の高い環境にある2018年4月竣工の14階建てマンションです。26室のうち34㎡の1LDKが最低3380万円、64㎡の2LDKが最高6380万円で取引されており、中間価格帯は4140万円から5780万円となります。この物件は、高い利便性と新築からの経年を考慮しても、市場相場として適切な価格帯設定がなされています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア日暮里estの適正価格は、東京都荒川区内の他の中古マンションとの比較分析を行った結果、売却価格の偏差値58と算定されており、近隣の中古マンション市場の価格動向から言えば、5年間で約25%の価格上昇が見られる地域であるにもかかわらず、本マンションは約4%価格が下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

オープンレジデンシア日暮里estは、築6年の比較的新しいマンションであり、将来性を示す偏差値は53と、エリアの平均よりやや高く、持続的な価値を約束する駅近立地が強みです。交通の利便性と共に、エリア内での若い築年数が将来的な価値の向上を期待させます。

環境満足度

環境面において、オープンレジデンシア日暮里estは、治安の良さを示す交番が249m以内にあり、病院105件、スーパー12件、コンビニ36件など、日常生活に必要な施設が充実している点が特長です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関として、台東区立根岸小学校や荒川区立第三日暮里小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

シルバーパレス日暮里の概要

「シルバーパレス日暮里」は東京都荒川区に位置し、1986年築の10階建て総戸数29室のマンションで、1K（20㎡）から2LDK（57㎡）までの住戸があり、価格帯は1,200万円から4,480万円です。利便性に優れた立地で、日暮里駅まで徒歩2分、西日暮里駅まで8分、三河島駅まで11分と複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録している「シルバーパレス日暮里」は、AI分析による適正推測価格は約2,782万円でありながら、現在の売り出し平均価格は約3,263万円となっており、市場に対して相対的に高評価の価格設定がされています。近隣の価格動向と比較すると、地域全体の価格上昇傾向に少し遅れをとってはいますが、このエリアならではのプレミアムが見込まれます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する中、「シルバーパレス日暮里」は築年数が38年となりますが、偏差値54を持ち、主要駅への優れたアクセス能力により、まだまだ将来性が期待される物件です。このエリアは再開発などの計画もあるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「シルバーパレス日暮里」周辺は、警察の交番が129m以内にあり、治安が良好です。113件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は52となっており、安心で快適な住環境が提供されます。

ケヤキ通り北1番館の概要

ケヤキ通り北1番館は、1991年2月に建てられた築32年のマンションで、東京都荒川区南千住8丁目に位置し、最寄りの南千住駅から徒歩約11分の距離にあります。広さは63㎡から96㎡の間で、現在の市場価格は3180万円から5400万円の間で推移しており、中古マンションとしては荒川区内で競争力のある価格帯です。総戸数は81戸で、地域の居住環境とバランスを取りながら、広さや価格の選択肢が豊富に用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

ケヤキ通り北1番館の価格設定は、荒川区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を記録しており、これは平均値と同等でありながら、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で相対的に手頃な価格設定が行われています。この価格帯では二人以上の世帯に適した2LDKの広さで、購入後の価値維持や将来の売却においても比較的有利な位置づけとなっています。

将来性

ケヤキ通り北1番館の将来性は偏差値62と高めで、これは複数の交通網へのアクセスや再開発プロジェクトによる地区の変貌といったポテンシャルを反映しています。建物自体は築32年が経過しており、近年の建築技術の進歩を考慮する必要はありますが、定期的なメンテナンスと良好な管理状況が将来性を支えています。

環境満足度

ケヤキ通り北1番館の環境満足度は、治安、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクといった要因を考慮して47と評価されています。周辺には足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育機関が充実しており、治安面においても交番が近く、住民の安全性を高めています。洪水リスクは認識しつつも、津波や高潮に対する安全性は相対的に高いとされており、総合的な居住環境としてバランスが取れています。