東京都板橋区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
成増第1シャトレ
東京都/板橋区
ドミール常盤台
東京都/板橋区
オーナーズビルド大石
東京都/板橋区
タイムズコーポ成増
東京都/板橋区
東高島平ハイツ
東京都/板橋区
板橋区は、東京23区の中でも住みやすいエリアとして知られており、ファミリー層から一人暮らしの方にも人気が高い地区です。特に「東京都板橋区 自主管理」のマンション市場は、その魅力的な立地と手ごろな価格帯で注目を集めています。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で価格が約51%も高騰しており、坪単価平均は103万円から156万円へと上昇し、2019年からの5年間でも20%の上昇（坪単価平均は130万円から156万円）を記録しています。過去一年間に売り出された物件は610件に上り、その中で実際に成約に至ったのは101件でした。現在、板橋区には「自主管理」をキーワードに自らのニーズに合う中古マンションを探す人々のために、22件の売り出し物件が存在しています。また、平均価格は1873万円で、もっとも多く見られる価格帯は1400万円から1980万円です。最も価格が高かったのは、藤和シティホームズ志村城山の7290万円（96.02平米）であり、一方で最も手頃な価格で提供されているのは、三田成増コーポの390万円（21.53平米）です。こういった価格帯の幅広さが、多様なニーズに応える板橋区のマンション市場の特徴と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、板橋区の「自主管理」マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別のランキングでは34位に位置づけられています。そこで買い時と見なされる物件は94件、売り時として推奨される物件は71件あり、投資家や購入希望者にとって重要な情報となります。これに基づく売り時のおすすめ物件としては、成増第1シャトレ、ドミール常盤台、オーナーズビルド大石などが挙げられます。資産価値の高騰が見込まれる板橋区のマンションは、自主管理による安定した居住環境も魅力です。自主管理マンションとは、住民が協働して管理組合を運営し、物件の維持・管理を行うもので、管理会社に依存しないため、管理費の節約やコミュニティ形成がよりスムーズです。この記事を参考に、自分に合ったマンション選びを行うことで、理想の居住空間を手に入れつつ、将来的な資産価値の向上も見込めるでしょう。板橋区での中古マンション探しをお考えの方は、価格、立地、広さなど多角的に情報を比較検討し、豊かな住生活を実現してください。
板橋区は、東京23区の中でも住みやすいエリアとして知られており、ファミリー層から一人暮らしの方にも人気が高い地区です。特に「東京都板橋区 自主管理」のマンション市場は、その魅力的な立地と手ごろな価格帯で注目を集めています。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で価格が約51%も高騰しており、坪単価平均は103万円から156万円へと上昇し、2019年からの5年間でも20%の上昇（坪単価平均は130万円から156万円）を記録しています。過去一年間に売り出された物件は610件に上り、その中で実際に成約に至ったのは101件でした。現在、板橋区には「自主管理」をキーワードに自らのニーズに合う中古マンションを探す人々のために、22件の売り出し物件が存在しています。また、平均価格は1873万円で、もっとも多く見られる価格帯は1400万円から1980万円です。最も価格が高かったのは、藤和シティホームズ志村城山の7290万円（96.02平米）であり、一方で最も手頃な価格で提供されているのは、三田成増コーポの390万円（21.53平米）です。こういった価格帯の幅広さが、多様なニーズに応える板橋区のマンション市場の特徴と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、板橋区の「自主管理」マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別のランキングでは34位に位置づけられています。そこで買い時と見なされる物件は94件、売り時として推奨される物件は71件あり、投資家や購入希望者にとって重要な情報となります。これに基づく売り時のおすすめ物件としては、成増第1シャトレ、ドミール常盤台、オーナーズビルド大石などが挙げられます。資産価値の高騰が見込まれる板橋区のマンションは、自主管理による安定した居住環境も魅力です。自主管理マンションとは、住民が協働して管理組合を運営し、物件の維持・管理を行うもので、管理会社に依存しないため、管理費の節約やコミュニティ形成がよりスムーズです。この記事を参考に、自分に合ったマンション選びを行うことで、理想の居住空間を手に入れつつ、将来的な資産価値の向上も見込めるでしょう。板橋区での中古マンション探しをお考えの方は、価格、立地、広さなど多角的に情報を比較検討し、豊かな住生活を実現してください。
目次
1
成増第1シャトレ
成増第1シャトレ
2
ドミール常盤台
ドミール常盤台
3
オーナーズビルド大石
オーナーズビルド大石
4
タイムズコーポ成増
タイムズコーポ成増
5
東高島平ハイツ
東高島平ハイツ
6
ニュー板橋マンション
ニュー板橋マンション
7
幸町コーポビアネーズ
幸町コーポビアネーズ
8
ロイヤルアメニティー中板橋
ロイヤルアメニティー中板橋
9
アゼスト志村坂上2
アゼスト志村坂上2
10
落合ビル
落合ビル
11
グランドメゾン成増
グランドメゾン成増
12
江古田マンション
江古田マンション
13
大山台マンション
大山台マンション
14
コスモパレス
コスモパレス
15
エルヴィーナ板橋
エルヴィーナ板橋
16
ホーユウコンフォルト板橋本町
ホーユウコンフォルト板橋本町
17
常盤台グリーンハイツ
常盤台グリーンハイツ
18
加賀マンション
加賀マンション
19
サンシュウ大山コーポ
サンシュウ大山コーポ
20
メゾン小豆沢公園
メゾン小豆沢公園
21
キャニオンマンション成増
キャニオンマンション成増
22
清水町マンション
清水町マンション
23
ルミリオ中板橋
ルミリオ中板橋
24
常盤台ハイツ
常盤台ハイツ
25
ローヤルハイツ大山
ローヤルハイツ大山
26
マックステーション東武練馬
マックステーション東武練馬
27
パレス成増
パレス成増
28
シンメイ上板橋マンション
シンメイ上板橋マンション
29
コスモ成増
コスモ成増
30
コートハウス城北中央公園
コートハウス城北中央公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
成増第1シャトレ
偏差値
62
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
成増第1シャトレ
築年月
1977年5月
平米数
48平米〜58平米
住所
東京都板橋区成増2丁目6-1 成増第1シャトレ
階建
8階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩4分, 成増駅徒歩5分, 地下鉄赤塚駅徒歩12分
総合
62
180 物件中
適正価格
59
180 物件中
将来性
71
180 物件中
環境
満足度
58
180 物件中
成増第1シャトレの概要
「成増第1シャトレ」は東京都板橋区成増2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年築の全27戸から成る歴史を感じさせる物件です。48平米の2LDKが1680万円から、58平米の3LDKが3480万円までの価格帯で取引され、周辺市場における中古マンションの価格動向を鑑みると、適正価格帯は2880万円〜2980万円と見受けられます。
適正価格（売却）
市場分析データに基づく成増第1シャトレの適切な価格帯は、平米単価に注目し、板橋区における同等物件平均価格18％の上昇傾向を反映する中で、売却価格の偏差値が59と平均よりもやや高評価を受けていますが、AIが推定する適正推測価格が2118万円に対し、現行の平均的な売り出し価格が2724万円となっており、売却市場において魅力的なポジションにあることが伺えます。
将来性
あらゆるアメニティが徒歩圏内に揃い、交通アクセスも優れた成増第1シャトレですが、築年数は47年と市場平均の28年よりも高い一方で、極めて高い将来性偏差値71を獲得しており、駅近、施設充実に伴い、適切な建物管理も相まって、非常に高い将来性が見込まれる物件として評価されています。
環境満足度
周辺に治安、医療、教育施設が充実し、ハザードマップでのリスクも軽微な成増第1シャトレは、環境満足度の偏差値が58となる設定で、治安面では交番が18m圏内にあり、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ17件が周囲に散在し、教育環境も板橋区立あいキッズ 成増ヶ丘小学校や練馬区立旭町小学校など複数の小学校、中学校が所在し、充実した日常生活を支える環境が整っています。
2位
ドミール常盤台
偏差値
63
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ドミール常盤台
築年月
1980年3月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都板橋区常盤台4丁目32-6 ドミール常盤台
階建
7階
最寄駅
上板橋駅徒歩2分, ときわ台（東京都）駅徒歩16分, 東武練馬駅徒歩20分
総合
63
180 物件中
適正価格
60
180 物件中
将来性
63
180 物件中
環境
満足度
67
180 物件中
ドミール常盤台の概要
「ドミール常盤台」は、東京都板橋区常盤台4丁目に位置し、交通アクセスが優れた1980年3月竣工の中古マンションで、上板橋駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の7階建てです。全戸57㎡の2LDKで構成され、価格帯は1,980万円から2,980万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性の高さと立地の良さが評価されています。
適正価格（売却）
ドミール常盤台の価格帯は1,980万円～2,980万円であり、同エリアの平均価格と比較して相場を良く反映した額と言え、売却偏差値60を示すこのマンションは、板橋区の中古物件市場の中で適正な価格設定がされていると考えられます。
将来性
竣工から44年が経過したドミール常盤台は、将来性の偏差値が63と予想されており、板橋区のマンションとしては比較的高い将来性が見込める物件であると言え、特に駅近であることがプラス評価に繋がっています。
環境満足度
ドミール常盤台は治安が良好で、交番が25m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによる自然リスク評価も良好です。教育施設としては板橋区立上板橋第四小学校や板橋区立中台中学校などが周辺に点在し、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
3位
オーナーズビルド大石
偏差値
61
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
オーナーズビルド大石
築年月
1983年2月
平米数
44平米〜52平米
住所
東京都板橋区大山東町52-13 オーナーズビルド大石
階建
6階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩3分, 板橋区役所前駅徒歩9分, 下板橋駅徒歩15分
総合
61
180 物件中
適正価格
51
180 物件中
将来性
69
180 物件中
環境
満足度
64
180 物件中
オーナーズビルド大石の概要
「オーナーズビルド大石」は、東京都板橋区大山東町に所在し、大山駅から徒歩わずか3分の距離に位置する便利な6階建てのマンションで、1983年2月に完成した12戸の居住空間があります。この駅近物件の各戸は広々とした44㎡から52㎡の2LDKで構成され、価格帯は1,850万円から2,980万円で、中でも1,920万円から2,070万円の価格帯に多くの成約が集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、「オーナーズビルド大石」の適正価格の売却偏差値は51と市場平均の53より僅かに低いものの、地域の不動産価格上昇率を踏まえたAI推定価格2,128万円に対して、現行の平均売出価格が2,168万円となっており、若干のプレミアム価格が見込まれることから売り手市場の状態にあります。
将来性
築年数が41年と平均より年季の入った「オーナーズビルド大石」ですが、その将来性は偏差値69で周辺マンションの平均を大きく上回っており、駅近立地が高く評価されています。
環境満足度
治安の観点から見ても、オーナーズビルド大石は交番まで229mと近く、また周辺には医療施設が125件、スーパー15件、コンビニ21件と充実しており、ハザードマップにおける評価も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ない安全な環境にあります。さらに、子育て家庭にとっても好立地で、複数の板橋区立小中学校が周辺に点在しているため、教育環境も充実しています。
4位
タイムズコーポ成増
偏差値
61
価格
1,080万円〜3,880万円
物件名
タイムズコーポ成増
築年月
1975年4月
平米数
20平米〜58平米
住所
東京都板橋区成増1丁目29-7 タイムズコーポ成増
階建
8階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩1分, 成増駅徒歩5分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
61
180 物件中
適正価格
58
180 物件中
将来性
60
180 物件中
環境
満足度
66
180 物件中
タイムズコーポ成増の概要
タイムズコーポ成増は、東京都板橋区成増1丁目29-7に位置し、地下鉄成増駅から徒歩1分という抜群のアクセス性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は30戸です。築年月は1975年4月とやや古いながらも、価格は1Rの20㎡が1080万円から、2LDK58㎡が3880万円までと築年数を考慮してもリーズナブルで、中心価格帯は2180万円から2980万円となっており、特に若い世代や単身者にとっては入居しやすい価格設定になっています。
適正価格（売却）
タイムズコーポ成増の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の売却偏差値が58ポイントと評価されており、地域平均の53ポイントを上回っています。近年の板橋区不動産市場では5年で19%の価格上昇が見られる中、このマンションは1%の上昇率となっており、適正推測価格1905万円に対し現在の平均売り出し価格が2449万円であることから、売却において有利なタイミングと判断できます。
将来性
タイムズコーポ成増は築49年を数える物件ですが、将来性の偏差値は60と、地域平均を10ポイント上回っており、地下鉄成増駅からの徒歩1分の立地は、長期的な資産価値の維持に寄与していると見られます。加えて、板橋区が進める再開発計画や交通アクセスの向上が期待される点も、将来性を支える要素として評価できるでしょう。
環境満足度
周辺の安全性に配慮した立地で、最寄りの交番まで180メートルと身近にあり、治安の良さが期待できます。環境面では、90件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアにあるため、災害に対する安心感もあります。教育施設も豊富で、練馬区立旭町小学校や板橋区立の複数の小学校、中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。
5位
東高島平ハイツ
偏差値
61
価格
880万円〜2,780万円
物件名
東高島平ハイツ
築年月
1977年4月
平米数
56平米〜62平米
住所
東京都板橋区蓮根2丁目27-3 東高島平ハイツ
階建
7階
最寄駅
西台駅徒歩8分, 蓮根駅徒歩8分, 志村三丁目駅徒歩19分
総合
61
180 物件中
適正価格
54
180 物件中
将来性
85
180 物件中
環境
満足度
45
180 物件中
東高島平ハイツの概要
「東高島平ハイツ」は、東京都板橋区蓮根2丁目に位置し、西台駅と蓮根駅から徒歩8分、志村三丁目駅から徒歩19分の好立地にある7階建て、総戸数49戸のマンションであり、1977年4月の竣工以来、地域で安定した人気を誇っています。提供されている物件では、3SDK（56㎡）が880万円から、4DK（62㎡）が2,780万円という価格帯で、特に2,480万円から2,780万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
板橋区周辺の中古マンション市場を分析すると、「東高島平ハイツ」の売却価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2,209万円に対して、平均売出価格2,450万円となっており、周辺の平均価格上昇率18%に対して35%上昇していることから、売却偏差値は適正価格で54ポイントを示しています。これは、盛況な板橋区の不動産市場において、リーズナブルな投資として注目すべき物件です。
将来性
築47年が経過している「東高島平ハイツ」ですが、将来性の偏差値は85を記録し、継続的な需要が見込まれています。このマンションは、交通アクセス、周辺施設の充実度、そして東京都心への容易なアクセスを考慮すると、長期的に価値が保たれるであろう立地にあります。
環境満足度
「東高島平ハイツ」の環境満足度は偏差値45となっており、治安の良さ、医療施設の充実、地盤の安定性を有する一方で洪水リスクが指摘されています。しかしながら、板橋区立高島第六小学校をはじめとした多くの教育機関が徒歩圏内に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
6位
ニュー板橋マンション
偏差値
60
価格
750万円〜1,598万円
物件名
ニュー板橋マンション
築年月
1972年5月
平米数
22平米〜33平米
住所
東京都板橋区大山東町3-10 ニュー板橋マンション
階建
7階
最寄駅
板橋区役所前駅徒歩6分, 大山（東京都）駅徒歩7分, 下板橋駅徒歩11分
総合
60
180 物件中
適正価格
52
180 物件中
将来性
66
180 物件中
環境
満足度
63
180 物件中
ニュー板橋マンションの概要
ニュー板橋マンションは、東京都板橋区大山東町に所在する築50年超の物件で、22㎡のコンパクトな2Kから33㎡の広い1DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1598万円となっており、多彩な選択肢を提供しています。立地は3つの駅からアクセス可能で、最も近い板橋区役所前駅まで徒歩6分という利便性の高い場所に位置しています。
適正価格（売却）
市場分析を基にしたAI推定値では1,211万円でありながら、実際の売出し平均価格が1,320万円というデータは、所有者にとっては売却のチャンスであることを示唆しており、投資家や購入希望者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。
将来性
ニュー板橋マンションは、築年数が50年を超えていながら将来性の偏差値が66と評価されており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数値で、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、中長期的な価値の拡大が期待できる物件といえます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設、そして各種災害リスクが低いとされる地盤など、ニュー板橋マンションは環境満足度が高く評価されており、特に338m圏内に交番が位置している点や、周辺に複数の小中学校があるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
7位
幸町コーポビアネーズ
偏差値
60
価格
700万円〜2,680万円
物件名
幸町コーポビアネーズ
築年月
1977年12月
平米数
34平米〜60平米
住所
東京都板橋区幸町5 幸町コーポビアネーズ
階建
8階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
60
180 物件中
適正価格
51
180 物件中
将来性
63
180 物件中
環境
満足度
64
180 物件中
幸町コーポビアネーズの概要
「幸町コーポビアネーズ」は、東京都板橋区幸町5に位置し、大山駅から徒歩6分の距離にある1977年竣工の8階建てマンションで、広さは34㎡の1DKから60㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は7,000万円から約2,680万円の範囲内で形成されており、中古市場において特に1980万円から2280万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
東京都板橋区内で比較した場合、「幸町コーポビアネーズ」の平均価格は、市場の平均価格と比較して1ポイント低い売却偏差値51を持ち、近年の地域動向を鑑みると、周辺物件が19%の価値上昇を見せる中、本物件は2%程度の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる予測では、適正価格は約1,921万円と算出されており、現在の平均売出価格1,969万円と比較すると依然として投資価値は見込めます。
将来性
築年数が47年を数える「幸町コーポビアネーズ」は、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は63ポイントと高めで、大山駅への徒歩6分という立地の優位性や、将来のリノベーション可能性を考慮すると、長期的な投資視点では魅力的な物件と言えます。
環境満足度
「幸町コーポビアネーズ」周辺は、治安の面では454m以内に交番が位置しており安心ですし、医療施設94件、スーパー15件、コンビニ20件が徒歩圏内に存在するなど生活利便性に優れ、国のハザードマップに基づき地盤強度が高く、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度の高さを支えています。また、板橋区立板橋第十小学校などの教育機関が周辺に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。
8位
ロイヤルアメニティー中板橋
偏差値
59
価格
1,050万円〜1,740万円
物件名
ロイヤルアメニティー中板橋
築年月
1999年11月
平米数
20平米〜20平米
住所
東京都板橋区双葉町34-12 ロイヤルアメニティー中板橋
階建
9階
最寄駅
中板橋駅徒歩6分, ときわ台（東京都）駅徒歩9分, 板橋本町駅徒歩13分
総合
59
180 物件中
適正価格
53
180 物件中
将来性
68
180 物件中
環境
満足度
57
180 物件中
ロイヤルアメニティー中板橋の概要
「ロイヤルアメニティー中板橋」は東京都板橋区双葉町に位置し、総戸数27戸の規模を持つ9階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、地域に根差した住まいとして注目されています。中板橋駅から徒歩6分という優れた立地に加え、シングル向けのコンパクトな20㎡の居住空間が、1,050万円から1,740万円のリーズナブルな価格帯で提供されており、若年層や単身者には特に適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場を精査した結果、ロイヤルアメニティー中板橋は、平均的な市場価格と比較してやや高めの価格設定がされていることが明確になり、現在の売り出し価格が平均1,348万円であることに対して、機械学習データに基づく適正推測価格は1,217万円となっているため、購入希望者にとっては交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が25年のロイヤルアメニティー中板橋は、将来性を示す偏差値68を獲得しており、これは一般的なエリアのマンションよりも約17ポイント高い数値です。周辺の交通網の発展や近隣施設の充実度を鑑みると、価値が高まり続ける見込みがあります。
環境満足度
安心して日々を過ごせる環境が整っており、交番がわずか202mという近さにあり、治安の良さが約束されています。さらに、生活必需施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に存在する上、102件に及ぶ医療施設が近隣に点在しています。教育環境も良好で、板橋区立常盤台小学校など複数の優れた学校が地域に存在し、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供しています。
9位
アゼスト志村坂上2
偏差値
59
価格
1,880万円〜2,500万円
物件名
アゼスト志村坂上2
築年月
2014年3月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都板橋区志村1丁目30-24 アゼスト志村坂上2
階建
5階
最寄駅
志村坂上駅徒歩7分, 志村三丁目駅徒歩8分, 本蓮沼駅徒歩20分
総合
59
180 物件中
適正価格
53
180 物件中
将来性
65
180 物件中
環境
満足度
59
180 物件中
アゼスト志村坂上2の概要
「アゼスト志村坂上2」は、2014年3月に竣工された全62戸のマンションで、板橋区志村1丁目に佇んでおり、1Kタイプのお部屋が25㎡で構成されています。立地は東京都板橋区で、近隣には複数の駅が存在し、中でも志村坂上駅は徒歩7分と便利な距離です。築年数は新しめであり、現代的な住まいを求める方に適しています。
適正価格（売却）
同エリア他物件との比較において、アゼスト志村坂上2の販売価格帯は1,880万円から2,500万円で、特に2,380万円〜2,500万円の帯に集中しています。適正価格の偏差値は53で、板橋区の中古マンション市場の価格動向を見ると平均的な価格設定だと言えますが、5年間での価値上昇率は22％にも及び、市場推定価格よりも高く取引されている傾向があります。
将来性
築10年という築浅なマンションであるアゼスト志村坂上2は、将来性の偏差値が65ポイントとエリア平均よりも高く、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。交通アクセスの良さと新しい建物の魅力が、将来的な人気の維持に貢献すると考えられます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性はアゼスト志村坂上2の大きな魅力で、地域内には数多くの学校が点在しており、ファミリー層には特に好条件と言えます。また、充実した医療施設、スーパー、コンビニなどが生活圏内にあり、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的条件も、快適な住環境を形成しています。
10位
落合ビル
偏差値
58
価格
1,250万円〜1,380万円
物件名
落合ビル
築年月
1990年4月
平米数
21平米〜21平米
住所
東京都板橋区板橋1丁目45 落合ビル
階建
8階
最寄駅
新板橋駅徒歩3分, 板橋駅徒歩5分, 下板橋駅徒歩6分
総合
58
180 物件中
適正価格
54
180 物件中
将来性
53
180 物件中
環境
満足度
69
180 物件中
落合ビルの概要
落合ビルは東京都板橋区板橋1丁目に位置し、新築時から30年以上が経過した1990年4月竣工の8階建てマンションで、21㎡の1Kが12,500,000円から13,800,000円の価格帯で取引され、最寄駅である新板橋駅からは徒歩わずか3分という利便性が魅力の物件です。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場を分析した結果、落合ビルの現在価格は適正価格偏差値54を記録し、近隣物件の値動きと比較して若干高めですが、駅近好立地が価格を支えており、エリア内での需給バランスとも相まって、売却を考慮するなら現在が適時であることが示唆されています。
将来性
築30年超という歴史を持ちながら、将来性偏差値53を獲得している落合ビルは、駅に近いという立地条件が持続的な価値を提供し、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、中長期的に見ても投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性を重視するならば、落合ビルは環境満足度偏差値69を誇り、近隣に複数の教育機関をはじめとする生活関連施設が充実している点で、居住者の日常的なニーズに応えることのできる立地となっています。
11位
グランドメゾン成増
偏差値
58
価格
3,580万円〜5,880万円
物件名
グランドメゾン成増
築年月
1990年5月
平米数
50平米〜79平米
住所
東京都板橋区成増2丁目17-11 グランドメゾン成増
階建
10階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩1分, 成増駅徒歩5分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
58
180 物件中
適正価格
60
180 物件中
将来性
49
180 物件中
環境
満足度
67
180 物件中
グランドメゾン成増の概要
「グランドメゾン成増」は東京都板橋区成増2丁目に位置し、地下鉄成増駅からわずか徒歩1分の好立地にある10階建てのマンションで、各戸50㎡〜79㎡の広さを誇ります。1990年5月に建築されたこの物件は、33室からなる閑静な住宅環境で、売出し価格は3580万円から5880万円で、中心価格帯は4500万円台が目立ちます。
適正価格（売却）
近年の板橋区の中古マンション市場を鑑みた場合、グランドメゾン成増の売却偏差値は平均的な偏差値53よりも高い60に位置し、価格評価は比較的高い傾向にあります。実際の推定適正価格は3590万円に対し、現在の平均売り出し価格が4282万円であり、売却に際しては価格交渉が見込まれる可能性があります。
将来性
34年の築年数にもかかわらず、グランドメゾン成増は駅徒歩1分という立地優位性を持ち、AI予測による将来性の偏差値は49と平均水準です。この築年数の物件にもかかわらず、今後の再開発や地域の変化により価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
グランドメゾン成増周辺は医療施設が93件、スーパーが8件、コンビニが16件と生活利便性に優れ、最も近い交番もわずか177mと安全が確保されています。教育環境も充実しており、練馬区立旭町小学校や板橋区の各小中学校が周辺に点在し、子育て家庭にも理想的な条件を備えています。加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが少ない地域であることが確認できます。
12位
江古田マンション
偏差値
58
価格
300万円〜2,300万円
物件名
江古田マンション
築年月
1968年3月
平米数
31平米〜64平米
住所
東京都板橋区向原2丁目9-16 江古田マンション
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩7分, 千川駅徒歩7分, 江古田駅徒歩14分
総合
58
180 物件中
適正価格
53
180 物件中
将来性
60
180 物件中
環境
満足度
61
180 物件中
江古田マンションの概要
「江古田マンション」は東京都板橋区向原に位置し、小竹向原駅や千川駅から徒歩7分の好立地にある築55年の5階建てマンションで、全26戸のうち、2DK（31㎡）の最低価格が300万円から、2SLDK（64㎡）の最高価格で2300万円を誇ります。
適正価格（売却）
江古田マンションは一般的な中古物件市場の動向と比較して、近年の価格上昇率は平板ながら、現在市場に出されている平均価格1451万円に対し、AI分析に基づく予想適正価格が1264万円と算出されており、売卖を考えるには価格面での魅力がある物件と言えそうです。
将来性
築年数が長いものの、再開発の可能性や地区の将来計画を鑑みて、AIによる将来性評価は平均より高めの60偏差値と評価されており、投資としても長期での資産価値維持が期待できるため、購入後の価値下がりをあまり気にせず、安心して居住することができます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設の近接性、そして災害リスクの低さを兼ね備えているこちらの物件は、環境満足度では61と高評価を受けており、周辺には複数の小・中学校が選択可能であり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。
13位
大山台マンション
偏差値
58
価格
1,050万円〜2,498万円
物件名
大山台マンション
築年月
1970年4月
平米数
28平米〜36平米
住所
東京都板橋区大山東町20-8 大山台マンション
階建
10階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩1分, 板橋区役所前駅徒歩11分, 下板橋駅徒歩16分
総合
58
180 物件中
適正価格
56
180 物件中
将来性
56
180 物件中
環境
満足度
63
180 物件中
大山台マンションの概要
大山台マンションは、東京都板橋区大山東町20-8に位置し、大山駅から僅か徒歩1分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、総戸数は52室、建物は1970年4月に竣工されました。提供されている住戸は、コンパクトな平米数28㎡の2Kからゆとりの36㎡1LDKまであり、市場価格は約1050万円から2498万円と、板橋区の中古マンション市場で比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大山台マンションの適正価格は、板橋区内の類似物件と比較して偏差値56を記録し、市場平均を3ポイント上回っています。過去5年間で同地域のマンション価格が平均18%上昇している一方で、この物件は4%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1216万円と比較すると現在の平均売出価格1597万円は、投資としての売却チャンスを示唆しています。
将来性
築54年という長い歴史を持つ大山台マンションではあるものの、AIに基づいた将来性の評価は偏差値56であり、これは周囲の物件よりも5ポイント高い評価です。駅徒歩1分の好立地が将来の価値保持に寄与しており、耐震補強やリノベーションが施されている場合、さらに価値が上がる可能性があります。
環境満足度
大山台マンションは環境満足度において高評価を受けており、治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内にあります。医療施設が近隣に116件、スーパーマーケット14件、コンビニエンスストア21件と生活利便施設が充実しているほか、公立小学校が板橋区立第五小など複数あり、教育機関にも恵まれた環境です。自然災害リスクの低い地域であることも、安心して生活を送る上での大きなメリットとなっています。
14位
コスモパレス
偏差値
58
価格
2,378万円〜3,099万円
物件名
コスモパレス
築年月
1978年6月
平米数
63平米〜63平米
住所
東京都板橋区成増3丁目22-3 コスモパレス
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩4分, 地下鉄成増駅徒歩5分, 地下鉄赤塚駅徒歩20分
総合
58
180 物件中
適正価格
57
180 物件中
将来性
54
180 物件中
環境
満足度
63
180 物件中
コスモパレスの概要
「コスモパレス」は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、都心へのアクセスが非常に便利な成増駅から僅か徒歩4分の距離にあります。1978年6月に竣工されたこのマンションは、63㎡の3LDKを中心に価格帯は2378万円から3099万円となっており、築年数にもかかわらず、周辺施設の充実と駅近立地が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、「コスモパレス」の売り出し価格は、板橋区成増エリアの市場動向に対応しており、平均偏差値53に対して偏差値57を記録しています。競合物件と比較しても成価の下落率は抑えられており、適正価格を上回る傾向が見受けられ、資産価値が維持されていると評価されています。
将来性
築46年を経過しているにも関わらず、「コスモパレス」の将来性は偏差値54を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来的な価値の見込みがあると言えます。立地の良さは購入検討者にとって大きな魅力となり、投資や居住の選択肢として評価されています。
環境満足度
「コスモパレス」周辺は、治安の良さ、必要な施設の充実度が高く、環境満足度において偏差値63を獲得しています。地震や洪水などの自然災害リスクが低く、教育機関も近隣に多数位置するなど、居住者のライフスタイルに合ったサポートを提供する地域環境の良さが際立っており、快適な住環境を求める居住者に適していると捉えられています。
15位
エルヴィーナ板橋
偏差値
58
価格
680万円〜1,500万円
物件名
エルヴィーナ板橋
築年月
1990年9月
平米数
16平米〜22平米
住所
東京都板橋区清水町44-5 エルヴィーナ板橋
階建
10階
最寄駅
板橋本町駅徒歩4分, 本蓮沼駅徒歩8分, 板橋区役所前駅徒歩19分
総合
58
180 物件中
適正価格
56
180 物件中
将来性
52
180 物件中
環境
満足度
65
180 物件中
エルヴィーナ板橋の概要
「エルヴィーナ板橋」は、東京都板橋区清水町に位置し、板橋本町駅から徒歩4分の利便性を誇る、10階建ての総戸数27室の中古マンションです。1990年9月の竣工以来、都心へのアクセスと住環境のバランスを考えると、16㎡の1Kが680万円から、22㎡で最高1500万円という価格設定は非常に魅力を感じさせるもので、この地域での住まい選びにおいて注目すべき点を多数含んでいます。
適正価格（売却）
エルヴィーナ板橋の適正価格は、板橋区内の中古マンション市場動向を鑑みると、総合的な売却偏差値56を持ち、AIに基づいた推定適正価格が928万円であるのに対して、売り出し価格が平均1294万円となっているため、将来の価格変動リスクを考えると現在販売されている価格での売却が推奨されます。
将来性
「エルヴィーナ板橋」は築年数34年という点で、エリア内の平均と比較してやや新しい部類に入り、偏差値52ポイントという将来性評価を得ており、特に駅徒歩4分の立地は今後も価値が下がりにくい要素と言えます。
環境満足度
エルヴィーナ板橋周辺は、治安が良好であり、医療施設、ショッピング施設も充実しており、板橋区内で優れた住環境満足度を示す65ポイントを獲得しています。また、教育施設が充実しており、複数の小学校や中学校が近く、家族にとっても安心して過ごせる環境が整っています。
16位
ホーユウコンフォルト板橋本町
偏差値
57
価格
830万円〜2,650万円
物件名
ホーユウコンフォルト板橋本町
築年月
1989年1月
平米数
16平米〜51平米
住所
東京都板橋区大和町10-6 ホーユウコンフォルト板橋本町
階建
5階
最寄駅
板橋本町駅徒歩5分, 板橋区役所前駅徒歩13分, 中板橋駅徒歩13分
総合
57
180 物件中
適正価格
53
180 物件中
将来性
58
180 物件中
環境
満足度
62
180 物件中
ホーユウコンフォルト板橋本町の概要
「ホーユウコンフォルト板橋本町」は、東京都板橋区大和町の利便性が高い立地に位置し、板橋本町駅から徒歩5分の距離にある1989年築の5階建て中古マンションで、40戸が一つのコミュニティを形成しています。規模は1Rの16㎡から3LDKの51㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は830万円から2650万円で、主な取引価格帯は1150万円〜1250万円となっており、各居室は都心へのアクセスや住環境の良さを考慮した設計になっています。
適正価格（売却）
「ホーユウコンフォルト板橋本町」の現在価格は市場の動向を鑑みて適正とされる範囲内にあり、板橋区内の中古マンション価格の平均的な上昇率と比較して、1％とわずかな価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIにより導き出した適正価格1156万円に対し、販売価格の平均が1307万円であることから売却に適した時期であると言えます。
将来性
「ホーユウコンフォルト板橋本町」は、築35年という東京都板橋区の同じ価格帯の物件の平均築年数に匹敵する歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は58と地域の平均を8ポイント上回り、優れたアクセスと継続的な人気から投資家や居住者にとって魅力的なオプションとなっています。
環境満足度
治安の面では交番が197m圏内にあり、安心できるほか、近隣にはスーパーやコンビニが豊富に存在し、69件の医療施設も点在しているため、日々の生活が非常に便利です。災害リスクの低い地盤に立地しており、教育環境も優れていて、板橋区立中根橋小学校や私立帝京中学校など、複数の優秀な教育機関が周辺に存在するなど、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
17位
常盤台グリーンハイツ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
常盤台グリーンハイツ
築年月
1974年4月
平米数
43平米〜78平米
住所
東京都板橋区常盤台3丁目28-10 常盤台グリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
上板橋駅徒歩7分, ときわ台（東京都）駅徒歩10分, 中板橋駅徒歩21分
総合
57
180 物件中
適正価格
51
180 物件中
将来性
56
180 物件中
環境
満足度
65
180 物件中
常盤台グリーンハイツの概要
常盤台グリーンハイツは、東京都板橋区常盤台に位置し、築年数は約50年を誇る伝統あるマンションで、緑豊かな住宅街にある7階建ての建物です。この物件は、43㎡の3DKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,780万円に設定されており、上板橋駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
常盤台グリーンハイツの適正価格は、周辺エリアの市場データに基づくと、近年の中古マンション価格の上昇トレンドにも関わらず、比較的リーズナブルで、現在の平均売り出し価格が2,173万円に対して、独自AIにより算出された推測価格は2,135万円であり、市場価格とほぼ一致しており、購入するには適正な価格範囲内にあると言えます。
将来性
築50年を超える常盤台グリーンハイツの将来性は、今後の再開発や地域価値の向上による影響が期待され、AIによる評価では偏差値56と示されており、エリア内の他マンションと比較しても中上位に位置しています。駅からのアクセスの良さや、再開発の動きが評価のポジティブな要因となっているでしょう。
環境満足度
周辺環境として、交番の近さや医療施設が充実しており、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安やライフラインにおいても高い満足度が得られる地域と言えます。教育環境においても、周辺には板橋区立上板橋第四小学校などの学校施設が多数存在し、子育て世代にも適した立地である点が評価され、環境満足度は偏差値65と高めです。
18位
加賀マンション
偏差値
57
価格
680万円〜2,299万円
物件名
加賀マンション
築年月
1976年10月
平米数
26平米〜61平米
住所
東京都板橋区加賀1丁目5-10 加賀マンション
階建
7階
最寄駅
新板橋駅徒歩11分, 十条（東京都）駅徒歩12分, 板橋区役所前駅徒歩14分
総合
57
180 物件中
適正価格
56
180 物件中
将来性
55
180 物件中
環境
満足度
62
180 物件中
加賀マンションの概要
加賀マンションは東京都板橋区加賀1丁目に所在し、新板橋駅から徒歩11分に位置する築47年の7階建ての中古マンションです。総戸数53戸で、広さは26㎡の1DKから61㎡の2SLDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は680万円から2299万円の間で変動し、多くの物件が1480万円から1580万円という手頃な価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場を考察した結果、加賀マンションの平均販売価格は1578万円で、エリアの平均推移と比較してわずかな下落を示していますが、独自AIの算定による1209万円の適正価格との差異があるため、売主にとっては価格交渉の余地が十分にあります。
将来性
加賀マンションは築47年と一定の経年を経ていますが、駅近で生活利便性が高く、周辺の市場動向とAIで予測した将来性の偏差値55を元に見ると、今後の価値維持が期待される地域であるため、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。
環境満足度
加賀マンションの立地は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また地盤が安定しているエリアで自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、さらに板橋区立板橋第四小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
19位
サンシュウ大山コーポ
偏差値
57
価格
1,480万円〜3,680万円
物件名
サンシュウ大山コーポ
築年月
1983年7月
平米数
39平米〜48平米
住所
東京都板橋区大山金井町9-9 サンシュウ大山コーポ
階建
5階
最寄駅
下板橋駅徒歩7分, 板橋区役所前駅徒歩8分, 大山（東京都）駅徒歩9分
総合
57
180 物件中
適正価格
54
180 物件中
将来性
57
180 物件中
環境
満足度
61
180 物件中
サンシュウ大山コーポの概要
サンシュウ大山コーポは、東京都板橋区大山金井町に位置し、39㎡の2DKから48㎡の3DKまでの間取りが用意されている5階建ての中古マンションで、1983年に築かれた歴史ある物件です。価格帯は1,480万円から3,680万円で、立地の良さを反映しており、下板橋駅から徒歩7分、板橋区役所前駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあるため、通勤や通学に便利な住環境となっています。
適正価格（売却）
サンシュウ大山コーポの価格帯は1,480万円から3,680万円で、その売却偏差値は54となっており、板橋区内の中古マンション市場の平均偏差値53と比較してわずかに高いものとなっています。近年の地域内の市場動向を考えると、この物件は過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中で、わずか3%の価格下落を記録しており、適正推測価格が1,958万円であることを鑑みれば、現在の平均売出し価格2,209万円というのは売り時を示唆する数値です。
将来性
築年数が41年を迎えるサンシュウ大山コーポですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅から近い利便性の高さや、今後の市場動向を勘案したうえでのこの評価は、投資や居住を見据えた人々にとって非常に魅力的な要素であり、物件のポテンシャルを示しています。
環境満足度
サンシュウ大山コーポ周辺は、治安や生活の利便性に優れた環境が整っており、交番が430m以内にあり、病院136件、スーパー15件、コンビニ23件が存在するなど日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、板橋区立の複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。
20位
メゾン小豆沢公園
偏差値
57
価格
2,380万円〜4,680万円
物件名
メゾン小豆沢公園
築年月
1985年2月
平米数
47平米〜79平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目33-6 メゾン小豆沢公園
階建
10階
最寄駅
志村坂上駅徒歩10分, 北赤羽駅徒歩15分, 本蓮沼駅徒歩17分
総合
57
180 物件中
適正価格
52
180 物件中
将来性
59
180 物件中
環境
満足度
60
180 物件中
メゾン小豆沢公園の概要
メゾン小豆沢公園は、都心へのアクセスが魅力の東京都板橋区小豆沢2丁目に位置し、1985年築の10階建てマンションで、全98室からなります。価格帯は2380万円（47㎡、2DK）から4680万円（79㎡、4LDK）と多様で、快適な住環境を求める層に適した物件です。複数路線が徒歩圏内にあり、志村坂上駅までの距離はわずか10分で、通勤や通学にも便利なロケーションを誇ります。
適正価格（売却）
メゾン小豆沢公園は、板橋区の市場動向を考慮した平均価格と比較して、適正価格の偏差値は52となります。このエリアの同条件のマンション価格が5年間で平均19％上昇しているのに対し、メゾン小豆沢公園の価格上昇率は1％に留まっており、その差は明確です。現在の売出し価格は、AIによる推測価格に対してやや高めでも、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築39年を数えるメゾン小豆沢公園ですが、その将来性の偏差値は59と評価されており、同区域内の他マンションよりも約9ポイント高い数値です。駅近という立地条件や継続的なメンテナンスにより、中古市場でも需要が見込める要素を持ち合わせており、資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
メゾン小豆沢公園は生活に必要な多様な施設が周辺に密集しており、治安の面でも安心できるエリアにあります。環境満足度の偏差値は60と高く評価され、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設も豊富で子育て世代にも適しています。
21位
キャニオンマンション成増
偏差値
57
価格
1,990万円〜2,480万円
物件名
キャニオンマンション成増
築年月
1980年10月
平米数
51平米〜56平米
住所
東京都板橋区成増3丁目19-11 キャニオンマンション成増
階建
3階
最寄駅
成増駅徒歩5分, 地下鉄成増駅徒歩7分, 地下鉄赤塚駅徒歩20分
総合
57
180 物件中
適正価格
54
180 物件中
将来性
59
180 物件中
環境
満足度
59
180 物件中
キャニオンマンション成増の概要
東京都板橋区成増に所在する「キャニオンマンション成増」は、成増駅から徒歩5分という好立地ながら、51㎡の3DKが約1990万円、56㎡の2LDKが最大で2480万円と、比較的手の届きやすい価格帯で取引されており、特に22.8万円台での売買が活発です。築年数は1980年であり、地元の方々からも長きにわたって親しまれている物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
「キャニオンマンション成増」の価格は、板橋区の中古マンション市場の傾向と比較して、過去5年間で平均18%上昇している中、微減1%という異例の動きを見せており、独自AIによる適正価格1998万円を考慮すると現在の平均売出価格2245万円はやや高めですが、この地域の売買動向やアクセスの良さを考慮すれば、価格交渉の余地を持って売買が進められる可能性があります。
将来性
成増駅の至近に立地し、駅近物件の利点を享受している「キャニオンマンション成増」は、築44年とやや古いものの将来性偏差値は59と高めで、リノベーションやエリアの発展が見込まれれば逆転の価値向上も期待できる物件です。駅前再開発や周辺のインフラ整備の動向に注目が必要で、資産価値の長期的な見極めが求められるでしょう。
環境満足度
安全性や日常の買い物の便利さを考慮すれば、「キャニオンマンション成増」は治安の良さを裏付ける警察施設の存在、近辺の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の充実した生活支援施設が立地する利便性の高い環境です。また、板橋区や練馬区の複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境と言え、災害リスクへの備えも万全であり、住み心地の良さが期待できる地域です。
22位
清水町マンション
偏差値
57
価格
1,250万円〜1,980万円
物件名
清水町マンション
築年月
1980年12月
平米数
18平米〜39平米
住所
東京都板橋区清水町43-12 清水町マンション
階建
5階
最寄駅
板橋本町駅徒歩6分, 本蓮沼駅徒歩8分, 板橋区役所前駅徒歩20分
総合
57
180 物件中
適正価格
52
180 物件中
将来性
55
180 物件中
環境
満足度
65
180 物件中
清水町マンションの概要
「清水町マンション」は、東京都板橋区清水町43-12に位置し、板橋本町駅から徒歩6分という好立地にあります。1980年12月に建築された5階建てのマンションで、総戸数14戸の構成となっており、広さは18㎡の1Rから39㎡の2DKまで多種多様です。各部屋の販売価格は、1250万円から1980万円の範囲で、近隣地域の市場価格を鑑みた場合、ここの物件は手頃で実需購入者に適しています。
適正価格（売却）
清水町マンションの平均売出価格は約1567万円で、近隣物件との比較から売却偏差値52を記録しており、中古マンション価格の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1504万円と相関しています。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で約5％の価値下落を示しており、長期保有よりも売却を考慮する傾向が見られます。
将来性
清水町マンションは、築44年を経過しているものの、AIによる将来性分析では同地域のマンション平均に比べ4ポイント高い偏差値55を獲得しています。駅からのアクセスが良好であり、築年数が影響する物件の価値にも関わらず、投資としての可能性やリノベーションを検討する余地があります。
環境満足度
清水町マンションは地域社会との連携が良好であり、治安の面では交番が250m以内に位置するなど安心感があります。また、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ14件が周囲に点在し日常の利便性が高いこと、さらには板橋区立の複数の小学校や私立帝京中学校など教育機関が充実している点から、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。自然災害リスクの低い地盤としても知られ、ハザードマップにおいて洪水や高潮の影響も少ない一帯です。
23位
ルミリオ中板橋
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
ルミリオ中板橋
築年月
1994年12月
平米数
51平米〜80平米
住所
東京都板橋区大谷口北町8-4 ルミリオ中板橋
階建
5階
最寄駅
中板橋駅徒歩11分, ときわ台（東京都）駅徒歩14分, 大山（東京都）駅徒歩17分
総合
57
180 物件中
適正価格
60
180 物件中
将来性
54
180 物件中
環境
満足度
58
180 物件中
ルミリオ中板橋の概要
ルミリオ中板橋は、1994年12月に竣工し、東京都板橋区大谷口北町に位置する5階建てのマンションで、総戸数38戸、51㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から4,380万円の幅で設定されています。最寄駅は中板橋駅まで徒歩11分という利便性高い立地にあり、周辺には複数の駅が存在し、複数の路線を使用できる点も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ルミリオ中板橋の適正価格の評価では、地域の市場データと比較して売却偏差値60を獲得しており、この地区の平均よりも高く評価されています。過去5年間で地域内の同種類の物件が平均19%の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の下落を示しているものの、平均売出価格3,354万円に対してAIの推測適正価格が2,666万円となっており、現在が売り時である可能性が高いと分析されています。
将来性
将来性の観点から見ると、ルミリオ中板橋は築年数が30年を超えており、地域内の同価格帯の物件と比較するとやや古いカテゴリに属しますが、将来性の偏差値は54をマークし、周辺地域の平均値よりも良好です。このことは、立地の良さや周囲の環境が、築年数を補って余りある魅力を持つことを意味しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ルミリオ中板橋の周辺には治安を支える交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、災害リスクに関するハザードマップでも安全性が高いと評価されており、近隣には複数の学校が点在していることから、子育て世代にとっても理想的な環境が整っていると言えるでしょう。
24位
常盤台ハイツ
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,880万円
物件名
常盤台ハイツ
築年月
1978年3月
平米数
39平米〜86平米
住所
東京都板橋区南常盤台1丁目23 常盤台ハイツ
階建
6階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩3分, 中板橋駅徒歩11分, 上板橋駅徒歩18分
総合
57
180 物件中
適正価格
55
180 物件中
将来性
52
180 物件中
環境
満足度
64
180 物件中
常盤台ハイツの概要
常盤台ハイツは、東京都板橋区南常盤台1丁目23に位置し、39㎡から86㎡の間で異なる間取りを提供する6階建てのマンションで、最寄りのときわ台駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。価格帯は1980万円から4880万円で、1978年3月の竣工以来、多くの改修を経て現代の生活に必要な設備を備えており、総戸数は16室となっています。
適正価格（売却）
常盤台ハイツの中古物件の適正価格は、板橋区内の同規模中古マンションと比較して偏差値55と評価されており、地域の平均推移を考慮した場合、現在の平均売り出し価格が3103万円であることから、市場価格としては妥当な価格帯であると言えます。
将来性
築年数の経過に伴う価格の下落が見られるものの、将来性の偏差値は52と計算され、ときわ台駅周辺の発展性や交通の便の向上が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
常盤台ハイツの周辺環境は、環境満足度の偏差値64と高く評価されており、治安が良好であり、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、地盤の安定性や自然災害への安全性も兼ね備えており、教育機関も周辺に多く、子育て環境としても適しています。
25位
ローヤルハイツ大山
偏差値
56
価格
550万円〜3,990万円
物件名
ローヤルハイツ大山
築年月
1975年4月
平米数
15平米〜68平米
住所
東京都板橋区幸町1-16 ローヤルハイツ大山
階建
10階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
56
180 物件中
適正価格
57
180 物件中
将来性
48
180 物件中
環境
満足度
64
180 物件中
ローヤルハイツ大山の概要
ローヤルハイツ大山は、東京都板橋区幸町に位置し、大山駅より徒歩6分のアクセスの良い立地にあり、築年数は約48年の歴史を持つ10階建ての中古マンションです。この物件は、15㎡のワンルームから68㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、市場における価格範囲は550万円から3,990万円と幅広い需要に対応しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるローヤルハイツ大山の価格は、売却偏差値57と、板橋区内の平均偏差値53と比較してやや高い評価を受けていますが、ここ5年の板橋区の価格高騰率19%に対して7%の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる適正推定価格2,082万円に対して、平均売出価格が2,563万円となっていることから、売却を検討するにあたっては価格交渉の余地があると見受けられます。
将来性
築近50年という築年数を考慮すれば、ローヤルハイツ大山はリノベーションのポテンシャルを秘めていますが、将来性の指標である偏差値は48と平均以下です。しかしながら、大山駅至近という交通の利便性や、今後の地域開発の可能性を考慮すると、中長期的な投資価値が期待される要素もあります。
環境満足度
ローヤルハイツ大山周辺は、生活利便施設が充実しており、病院100件、スーパー15件、コンビニ18件が周辺に点在しています。治安の面では交番が521m圏内にあり、安心感があります。また、ハザードマップに基づけば、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることに加え、近隣には複数の小学校と中学校が存在し、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
26位
マックステーション東武練馬
偏差値
56
価格
650万円〜730万円
物件名
マックステーション東武練馬
築年月
1988年11月
平米数
13平米〜13平米
住所
東京都板橋区徳丸1丁目1-18 マックステーション東武練馬
階建
3階
最寄駅
東武練馬駅徒歩4分, 上板橋駅徒歩16分, 平和台（東京都）駅徒歩22分
総合
56
180 物件中
適正価格
51
180 物件中
将来性
54
180 物件中
環境
満足度
64
180 物件中
マックステーション東武練馬の概要
マックステーション東武練馬は、1988年に竣工した東京都板橋区徳丸1丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩4分の駅近でアクセス利便性の高い3階建てのマンションです。全9室のうちの1Rは13㎡で、価格帯は650万円から730万円、主に720万円台が市場価値であり、始発駅である上板橋駅や平和台駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
マックステーション東武練馬の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値51を示していて、過去5年間の価格推移データによると、18%の価格上昇が見られる地域でこの物件の価格が4%下落している現状では、適正推測価格698万円に比べ実際の平均売り出し価格が714万円となり、売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
築36年のマックステーション東武練馬は、同築年数の物件としては平均を上回る偏差値54を有し、周辺エリアのマンションに比べても4ポイント高い評価を受けています。この地域は開発が進み、将来的にはさらなる利便性の向上が期待できるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
交番の近接距離246mという安全面で評価の高いマックステーション東武練馬は、病院95件、スーパー12件、コンビニ17件と充実した生活施設が周囲に多数存在し、国のハザードマップにも強い地盤と洪水リスクの低さが記されているほか、教育施設として板橋区立徳丸小学校や練馬区立北町中学校といった学校が近隣に位置しています。
27位
パレス成増
偏差値
56
価格
990万円〜2,780万円
物件名
パレス成増
築年月
1984年9月
平米数
29平米〜37平米
住所
東京都板橋区成増2丁目10-29 パレス成増
階建
7階
最寄駅
成増駅徒歩4分, 地下鉄成増駅徒歩3分, 地下鉄赤塚駅徒歩13分
総合
56
180 物件中
適正価格
55
180 物件中
将来性
51
180 物件中
環境
満足度
63
180 物件中
パレス成増の概要
パレス成増は、1984年に竣工し、東京都板橋区成増2丁目に位置する7階建ての中古マンションで、29㎡の2DKから37㎡の2LDKまでの各種住戸があり、価格は990万円から2780万円の範囲に設定されています。立地は成増駅から徒歩4分と至近距離にあり、地下鉄赤塚駅へも徒歩13分以内でアクセス可能な魅力的な環境です。
適正価格（売却）
売却偏差値情報によると、パレス成増の適正価格偏差値は55となっており、板橋区の中古マンション市場において平均的な価格設定がされていることを示しています。独自のAI分析によれば、適正推測価格は1806万円であり、現行の売り出し価格がそれを上回る2093万円であることから、投資家にとっては売却のチャンスである可能性が高いと考えられます。
将来性
パレス成増の将来性は、築年数が40年近くと市場平均よりやや古いものの、優れた立地条件と周辺施設の充実が期待できるポイントです。AIによる偏差値は51と標準的ですが、今後の再開発や周辺環境の改善が進むことで価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
パレス成増周辺は、交通の便利さに加えて、125メートル以内に交番が存在し治安面での安心感があります。また、生活に必要な施設が充実している点も魅力で、87件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在しています。教育面では、複数の小学校と中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。
28位
シンメイ上板橋マンション
偏差値
56
価格
1,600万円〜3,780万円
物件名
シンメイ上板橋マンション
築年月
1983年3月
平米数
46平米〜60平米
住所
東京都板橋区上板橋3丁目17-7 シンメイ上板橋マンション
階建
6階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩22分, 上板橋駅徒歩7分, 東武練馬駅徒歩14分
総合
56
180 物件中
適正価格
56
180 物件中
将来性
52
180 物件中
環境
満足度
60
180 物件中
シンメイ上板橋マンションの概要
「シンメイ上板橋マンション」は、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、総戸数28戸の6階建てマンションであり、2路線3駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地を誇ります。築年数は1983年3月竣工で、広さは46㎡の3DKから60㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は1600万円から3780万円の範囲内で取引されていますが、地域の不動産市場動向によれば、適正とされる価格帯は2580万円から3080万円であることが分かります。
適正価格（売却）
板橋区内の他の中古マンションと比較して、シンメイ上板橋マンションはその立地とサイズから分析される適正価格が2295万円である一方で、現在の売出し価格は平均2699万円と高めに設定されており、売却のタイミングとしては市場価格が適正価格を上回っている今が適切だと評価されます。
将来性
東京メトロ有楽町線「ときわ台」駅、東武東上線「上板橋」駅、同「東武練馬」駅にアクセスしやすい立地でありながら、築年数は約40年とやや古いものの、価格維持と将来の再開発の可能性を秘めており、機械学習に基づく将来性評価では平均を上回る偏差値52を保持しています。
環境満足度
このエリアは治安が良好であり、近隣の生活インフラも充実していることが大きな魅力です。具体的には、警察署や交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、災害リスクも低いことから、家族連れにとっても安心して暮らせる環境であると言えます。また、複数の教育機関が周辺に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。
29位
コスモ成増
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,680万円
物件名
コスモ成増
築年月
1986年7月
平米数
41平米〜63平米
住所
東京都板橋区成増3丁目26-19 コスモ成増
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩7分, 地下鉄成増駅徒歩7分, 地下鉄赤塚駅徒歩23分
総合
56
180 物件中
適正価格
58
180 物件中
将来性
50
180 物件中
環境
満足度
59
180 物件中
コスモ成増の概要
「コスモ成増」は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、成増駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の1986年築の5階建てマンションで、41㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでのさまざまな居室を提供し、中古価格帯は1680万円から3680万円で展開されており、特に2680万円〜2980万円の帯が市場で最も流通している価格範囲となっています。
適正価格（売却）
板橋区の不動産市場データを分析した結果、コスモ成増の売却偏差値は58と平均値を上回り、近隣の物件と比較しても価格が21％上昇基調にある一方で、コスモ成増は10％価格が下落しており、AI算出の適正価格は2087万円に対して実際の平均販売価格は2635万円というから、市場価格を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
コスモ成増は築38年が経過しているものの、交通の利便性は高く、将来性を示すAI分析による偏差値は50と、エリア内の他マンションと比較しても遜色のない水準を維持していますが、中期的なリノベーションや再開発の動向を見極めることが重要と言えるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で見たコスモ成増の環境満足度は、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院88件、スーパー8件、コンビニ15件と充実した生活インフラを誇る他、板橋区立成増小学校や練馬区立豊渓中学校など優れた教育施設が近隣に揃っており、洪水や高潮の心配が少ない安全な立地と言えます。
30位
コートハウス城北中央公園
偏差値
55
価格
2,865万円〜5,399万円
物件名
コートハウス城北中央公園
築年月
1985年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
東京都板橋区小茂根3丁目9-8 コートハウス城北中央公園
階建
9階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩20分, 氷川台駅徒歩18分, 小竹向原駅徒歩13分
総合
55
180 物件中
適正価格
53
180 物件中
将来性
56
180 物件中
環境
満足度
56
180 物件中
コートハウス城北中央公園の概要
コートハウス城北中央公園は、東京都板橋区小茂根3丁目に位置し、ときわ台駅から徒歩約20分という利便性を備えた都心近接の住宅地に立地している1985年竣工の9階建てマンションで、維持管理が行き届いた共用部や、自然豊かな城北中央公園に隣接するなどの環境の良さが特長です。70㎡から100㎡の広さの中古マンションの売買価格は、2865万円から5399万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における需要を反映しています。
適正価格（売却）
コートハウス城北中央公園の中古価格は、板橋区内のマーケットデータを基に算出された平均価格3699万円に対し、数％のプレミアムが付く現在の価格帯3900万円台と考えられ、この地域における不動産価値の上昇トレンドを考慮すると、購入後の資産価値の維持が期待できる価格設定になっています。
将来性
築39年という年数を重ねたコートハウス城北中央公園ですが、近隣駅へのアクセスや、周辺地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均を上回り、投資としても居住用物件としても充分魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度を示す環境満足度56で評価されるコートハウス城北中央公園は、近隣に複数の小学校や中学校が点在し、子育て家庭に優れた環境提供を実現しています。また、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要なものが身近に揃っており、自然災害リスクが低い地域としても高い評価を得ています。
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